Presidncia da Repblica

Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos LEI N 12.744, DE 19 DE DEZEMBRO DE 2012.
Altera o art. 4 e acrescenta art. 54-A Lei o n 8.245, de 18 de outubro de 1991, que dispe sobre as locaes dos imveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes, para dispor sobre a locao nos contratos de construo ajustada.
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Mensagem de veto

A PRESIDENTA DA REPBLICA Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1 Esta Lei altera o art. 4 e acrescenta art. 54-A Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991, que dispe sobre as locaes dos imveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes, para dispor sobre a locao nos contratos de construo ajustada. Art. 2 O caput do art. 4 da Lei n 8.245, de 1991, passa a vigorar com a seguinte redao: Art. 4 Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador reaver o imvel alugado. Com exceo ao que estipula o o 2 do art. 54-A, o locatrio, todavia, poder devolv-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao perodo de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. .................................................................................... (NR) Art. 3 A Lei n 8.245, de 1991, passa a vigorar acrescida do seguinte art. 54-A: Art. 54-A. Na locao no residencial de imvel urbano na qual o locador procede prvia aquisio, construo ou substancial reforma, por si mesmo ou por terceiros, do imvel ento especificado pelo pretendente locao, a fim de que seja a este locado por prazo determinado, prevalecero as condies livremente pactuadas no contrato respectivo e as disposies procedimentais previstas nesta Lei. 1 Poder ser convencionada a renncia ao direito de reviso do valor dos aluguis durante o prazo de vigncia do contrato de locao. 2 Em caso de denncia antecipada do vnculo locatcio pelo locatrio, compromete-se este a cumprir a multa convencionada, que no exceder, porm, a soma dos valores dos aluguis a receber at o termo final da locao. 3 (VETADO). Art. 4 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
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Braslia, 19 de dezembro de 2012; 191o da Independncia e 124o da Repblica. DILMA Jos Eduardo Cardozo ROUSSEFF

Este texto no substitui o publicado no DOU de 20.12.2012