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escritura
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Calcule quanto voc vai gastar com certides, registros e impostos para ter o imvel registrado no seu nome.

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a hora de comprar uma casa, alm do valor a ser pago na transao, voc deve levar em conta o que precisa gastar com certides, registros e impostos para fazer a tranferncia do imvel e ter a escritura na sua mo. Alguns desses documentos so necessrios antes mesmo de fechar o negcio, para saber se a propriedade tem dvidas e evitar surpresas. Mesmo que no tenha tempo para enfrentar a burocracia desse processo e acabe deixando tudo por conta de um advogado ou de um despachante, voc deve saber o que, a quem e quanto deve pagar. Dessa forma tambm possvel avaliar melhor o valor dessa mo-de-obra.

O ITBI pago por quem compra

Antes de ir ao cartrio dar entrada na transferncia da propriedade, o primeiro compromisso de quem adquiriu um imvel pagar o Imposto de Transmisso de Bens Imobilirios (ITBI) Secretaria de Fazenda da prefeitura onde a propriedade fica. Esse tributo, cuja alquota de 2% do

valor do imvel, s pode ser pago em dinheiro ou cheque administrativo. Algumas prefeituras informatizadas, como a do Rio de Janeiro, permitem fazer uma simulao do valor do imposto e solicitar a guia pela internet. O pagamento pode ser feito nos bancos credenciados ou no local indicado na guia e necessrio informar os dados do novo dono: nome, CPF e endereo. A base de clculo do ITBI, em tese, o valor que a Prefeitura considera como se fosse o de mercado para fixar o IPTU. Porm, na prtica, nem sempre esse valor corresponde realidade do mercado imobilirio, que determina o preo comercial do imvel. Se voc negociar o imvel por um preo superior ao que a Prefeitura considera como de mercado, ela no se incomodar em receber um pouco mais. Mas se o negcio for feito por um valor menor, o pagamento do imposto ser fixado de acordo com o valor que o governo municipal estipula como o mnimo. Se voc no concordar, ter que ir Justia contestar e nem sempre o valor revisto.

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Gastos no cartrio tambm so pesados

De posse do comprovante de pagamento do ITBI, das certides que devem ser fornecidas por quem est vendendo o imvel (veja o quadro) e da sua identidade e CPF, chegou a hora de ir ao cartrio. Os valores a serem pagos pela emisso da escritura no cartrio e pelo registro de imveis variam de acordo com a tabela estipulada pelo Tribunal de Justia de cada estado. Em geral, esses certificados ficam prontos em at 30 dias aps o pagamento das taxas e da entrega dos documentos. No Rio de Janeiro, quem compra um apartamento de R$ 150 mil deixa s no cartrio entre 720 e 920 reais pela escritura e R$ 890 pelo registro de imvel. Paga mais 2% de ITBI, R$ 3 mil. No total, so cerca de R$ 4,8 mil para transferir o imvel para o seu nome. Isso, se voc for enfrentar sozinho a burocracia, sem a ajuda de um advogado ou despachante.

Certides a exigir do vendedor

Voc precisa de uma srie de certides para garantir sua segurana na compra de um imvel e para realizar a transferncia dele para o seu nome. Esses documentos comprovam que o bem no est comprometido por dvidas junto s vrias esferas do governo, includos possveis problemas judiciais de quem est vendendo o imovel. Por isso, o vendedor quem costuma pagar pela emisso dos papis. Entretanto, o comprador deve estar a par dos custos caso combine um desconto no imvel em troca de arcar com esta responsabilidade. Para fornecer a voc uma idia de preos, que variam de acordo com a tabela dos cartrios de cada estado, listamos a seguir os documentos e preos cobrados no Rio de Janeiro, onde o gasto total com esses papis gira em torno de R$ 500 por pessoa. A lista, o nome das certides e os valores podem variar em outros estados. Se o imvel pertencer a um casal, os preos devem ser duplicados. Se for de trs herdeiros, os gastos so multiplicados por trs, e da por diante. nus Reais a certido expedida pelo cartrio de registro de imveis que apresenta o histrico do imvel pesquisado nos ltimos vinte anos e indica em nome de quem o bem realmente est registrado, se existe hipoteca e se tem habite-se. Esta certido custa R$ 49 e demora cerca de trs dias teis para ficar pronta. Quitao Fiscal uma certido negativa de tributos imobilirios que comprova que no h nenhum imposto pendente nem colocado na dvida ativa. O documento solicitado Prefeitura local. Junto com esta certido, devem ser apresentados os carns do IPTU quitado. Situao Enfitutica Esta certido necessria em reas prximas do mar, para saber se o pagamento do laudmio est em dia. Para a transferncia do imvel, o novo proprietrio tambm ter que pagar 5% do seu valor Marinha. Certides Cveis No Rio de Janeiro, voc paga R$ 47 por cada um desses documentos, obtidos nos 1o, 2o, 3o, 4o e 9o distribuidores (ou seja, paga R$ 235 no total). O objetivo destas certides saber se o dono do imvel tem processos cveis ou criminais que comprometam o bem ou algum apontamento, dvida ou gravame. Certides de Interdio e Tutela Obtidas no 1o e 2o ofcios de interdies e tutelas, atestam a condio civil do proprietrio do imvel e confirmam se ele capaz. Cada uma custa R$ 53. Justia Federal Esta certido, que mostra se h algum problema com a Justia Federal, pode ser tirada pela internet e no custa nada. Declarao do condomnio O vendedor deve fornecer uma declarao do sndico de que no existem dbitos condominiais. Em geral, no h custos para obter esse documento.

Imvel doado no sai de graa

A transferncia de propriedade de um imvel doado gratuita, mas quem recebe a doao precisa declarar um valor na escritura para pagar o Imposto de Transmisso por Doao de qualquer bem ou direito (ITD), cuja alquota de 4%. Em algumas regies do pas o tributo conhecido por outras siglas como ITCMD ou ITCD. Em todo caso, quem recebe o Governo Estadual do local onde o imvel fica. O donatrio (quem recebe o imvel) deve procurar a Secretaria de Fazenda (ou Receita) do estado para solicitar a guia de recolhimento do imposto, que precisa ser preenchida com seus dados e paga no local indicado. Da mesma forma que acontece com o ITBI, o Governo Estadual tem um valor que considera como de mercado e tambm prevalece a regra de que, se a avaliao declarada na escritura for menor do que a do governo, o imposto incidir sobre o maior.

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Alquotas diferentes para cada situao

Observe quem paga e como incidem os impostos na transmisso de imveis. Imposto Alquota Quem paga Quem compra o imvel Quando paga No momento de fazer a escritura definitiva de compra e venda. No momento de fazer a escritura definitiva de doao. At o ltimo dia do ms subseqente ao da venda do imvel, usando programa especfico da Receita Federal. A quem se Prefeitura do local do imvel. Secretaria de Fazenda do estado.

ITBI

2%

ITD

4%

Quem recebe o imvel em doao

GANHO DE CAPITAL

15% (sobre o lucro da operao)

Quem vendeu o imvel

Receita Federal.

Imvel tem que constar na declarao do IR

Lembramos que, embora quem compra um imvel no pague Imposto de Renda por isso, preciso colocar o valor de escritura do bem em sua declarao anual, pois o cartrio envia o Documento de Operao Imobiliria (DOI) ao Ministrio da Fazenda. Mentir sobre essa informao ou simplesmente soneg-la crime e pode gerar problemas com a Receita e at levar ao cancelamento do seu CPF. Em caso de doao, o Leo tambm no morde quem recebe o imvel, mas a operao precisa ser informada na declarao de Imposto de Renda tanto pelo doador como pelo donatrio. J quem vende um imvel e obtm lucro com a operao deve pagar o Imposto de Renda sobre o Ganho de Capital at o ltimo dia do ms subseqente ao da assinatura da escritura. Para fazer o pagamento, necessrio baixar um programa (GCAP) da pgina da Receita Federal na internet (www. receita.fazenda.gov.br). A ferramenta far o clculo do lucro e do imposto devido e emitir a guia de pagamento. O valor dever ser informado na declarao do Imposto de Renda. A alquota deste imposto de 15%, mas s incide sobre o valor que a Fazenda considera como lucro. Mas no se desespere. Voc pode escapar deste imposto se comprar outro imvel at 180 dias aps a assinatura da escritura definitiva. Tambm estar isento se o imvel foi vendido por at R$ 35 mil ou se era o seu nico bem imvel, desde que o valor no ultrapasse R$ 440 mil. Vale lembrar ainda que o clculo do lucro aos olhos da Receita no tem por base o valor de mercado, mas o de escritura, sem direito a atualizao monetria.

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