CONTRATOS DE COMPRA E VENDA RESTRIES A AUTONOMIA DA VONTADE DA VENDA DE BENS SOB ADMINISTRAO (ART.

497)

De acordo com artigo 497 do CC, no podem ser comprados, mesmo em hasta pblica, sob pena de nulidade:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados sua guarda ou administrao; II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica a que servirem, ou que estejam sob sua administrao direta ou indireta; III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade; IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DA VENDA DE BENS EM CONDOMNIO OU VENDA DE COISA COMUM (ART. 504 DO CC) Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia. PARA ENTENDER MELHOR, DEVE-SE COMPREENDER: Condomnio Pro Indiviso: quando o bem no encontra-se dividido no plano fsico ou ftico entre os vrios proprietrios; Condomnio Pro Diviso: quando cada condmino tem sua cota parte delimitada. O condmino pode vender sua cota parte em obrigao de oferecer aos outros condminos.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA QUANTO AO PRAZO ADOTADO PELO ARTIGO 504 DO CC, SURGE DUAS CORRENTES: 1 SUSTENTA QUE DEVE SER CONTADO DA CINCIA DA ALIENAO (MARIA HELENA DINIZ); 2 DA DATA DO REGISTRO NO CARTRIO IMOBILIRIO; ORDEM DE PREFERNCIA ( NICO DO ARTIGO 504 DO CC): a) Condmino que tiver benfeitoria de maior valor; b) Na falta desse, o dono do maior quinho; c) Aquele que depositar primeiro em juzo.

REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA 1. VENDA POR AMOSTRA, POR PROTTIPOS OU POR MODELOS (ARTIGO 484 DO CC) Amostra: reproduo perfeita e corprea de uma coisa determinada; Prottipo: o primeiro exemplar de uma coisa criada. Modelo: reproduo exemplificativa da coisa, por desenho ou imagem, acompanhada de uma descrio detalhada. Obs.: esse tipo de venda tem eficcia suspensiva, de condio resolutiva.

REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA

2. VENDA A CONTENTO (no conhecia coisa) OU SUJEITA PROVA (j conhecia a coisa) (ARTIGO 509 a 512 do CC); Ex.: venda de vinhos, perfumes, gneros alimentcios, etc..
3. VENDA POR MEDIDA, POR EXTENSO, AD MENSURAM OU AD CORPUS (ART. 500 DO CC): Venda Ad Corpus: a venda recai sobre o objeto, sendo irrelevante a dimenso Venda Ad Mensuram: as partes estipulam o preo pela dimenso do imvel, sendo fundamental a extenso do mesmo.
-

Admite-se uma variao de 1/20 (um vigsimo) ou 5% tolervel;

REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA

Havendo uma variao acima do tolervel, poder o comprador, com base no vcio redibitrio, exigir:
1. A complementao da rea; 2. O abatimento proporcional no preo, por meio da ao quanti minoris ou estimatria; 3. A resoluo do contrato, com a devoluo do valor pago (ao redibitria). Havendo m-f do vendedor, pode requerer perdas e danos. PRAZO PARA INGRESSO COM AO: ARTIGO 501.

REGRAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA 4. VENDA DE COISAS CONJUNTAS (ART. 503 DO CC);

Ex.: rebanho, herana, vrios imveis, etc..

Exceo: venda coletiva, na qual o todo forma uma s coisa, como um par de sapatos, bem como no caso da depreciao de parte atingir o todo.

DAS CLUSULAS ESPECIAIS DA COMPRA E VENDA PACTOS ADJETOS

A) B)

C)

D)

E)

CLUSULA DE RETROVENDA (ART. 505 A 508 DO CC); CLUSULA DE VENDA A CONTENTO E CLUSULA DE VENSA SUJEITA PROVA (ART. 509 A 512 DO CC); CLUSULA DE PREEMPO OU PREFERNCIA (ART. 513 A 520 DO CC); CLUSULA DE VENDA COM RESERVA DE DOMNIO (ART. 521 A 528 DO CC); CLUSULA DE SOBRE DOCUMENTOS (ART. 529 A 532 DO CC).

OBS.: PARA TEREM VALIDADE DEVEM CONSTAR EXPRESSAMENTE DO INSTRUMENTO, QUE A GRANDE DIFERENA DAS REGRAS ESTUDADAS ANTERIORMENTE.

DA TROCA OU PERMUTA (ART. 533 DO CC)

Conceito: o contrato de troca, permuta ou escambo aquele pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que no seja dinheiro. Aplica-se as mesmas regras que a compra e venda. Diferena com a compra e venda:
-

So troca de objetos, enquanto a CV envolve dinheiro; No contrato de permuta h previso de diviso das despesas com a troca de forma igualitria; Na compra e venda o vendedor, uma vez entregue a coisa e no recebido o preo, no poder pedir a devoluo, enquanto na troca o tradente ter direito de repetir o que deu se a outra parte no lhe entregar o objeto permutado.

DA TROCA OU PERMUTA (ART. 533 DO CC) Classificao:

-

Bilateral ou sinalagmtico; Oneroso; Comutativo; Consensual; Podendo ser formal ou informal.

ANULVEL:

- Troca de bens de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros e do cnjuge. Prazo de 02 anos, contados da realizao do negcio jurdico.

DO CONTRATO ESTIMATRIO OU VENDA EM CONSIGNAO (ARTS. 534 A 537 DO CC) CONCEITO: o contrato em que algum, o consignante, transfere ao consignatrio bens mveis, para que o ltimo os venda, pagando um preo de estima; ou devolva os bens findo o contrato, dentro do prazo ajustado (art. 534 do CC). Obs.: no se trata de uma clusula especial, como visto nas regras da compra e venda. Como tambm no se confunde com compra e venda. Classificao: Bilateral (prestao + contraprestao); Oneroso; Real (se perfaz pela tradio); Comutativo; Informal.

DO CONTRATO ESTIMATRIO OU VEM EM CONSIGNAO (ARTS. 534 A 537 DO CC) Obs.: h quem entenda que seja unilateral, pois se real, com a entrega da coisa se aperfeioa o contrato. No tendo dai qualquer obrigao o consignante. Apenas o consignatrio quem ter o dever de pagar o preo de estima ou devolver as coisas consignadas. EFEITOS E REGRAS: 1. Parte da doutrina entende ser uma obrigao alternativa (Venosa) e outra facultativa (Caio Mrio); 2 Limitao da propriedade: Consignatrio - art. 536 do CC; Consignante art. 537 do CC.

DO CONTRATO ESTIMATRIO OU VEM EM CONSIGNAO (ARTS. 534 A 537 DO CC) 3. Findo o prazo do contrato CONSIGNANTE ter duas opes: - cobrar o preo de estima; ou - ingressar com ao de reintegrao de posse. 4. Perda da coisa art. 535 do CC. DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) Conceito: pela doao, o doador transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o donatrio, sem a presena de qualquer remunerao. Trata-se de ato de mera liberalidade, sendo um contrato benvolo ou benfico, somente se admite a interpretao restritiva, nunca a interpretao declarativa ou extensiva (art. 114 do CC)

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) Obs.: A polmica quando a doao modal ou com encargo, isso porque h quem entenda que o contrato bilateral e oneroso, eis que o encargo um dever a ser cumprido pelo donatrio. Majoritariamente entende-se por UNILATERAL IMPERFEITO.
DA ACEITAO REQUISITO ESSENCIAL OU NO?
-

Maria Helena Diniz: entende por essencial, pois a doao no se aperfeioa enquanto o beneficirio no manifestar-se; Paulo Lbo: no elemento essencial, pois sendo elemento complementar para a tutela dos interesses do donatrio porque ningum obrigado a receber ou aceitar doao de coisas ou vantagens.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) FLVIO TARTUCE filia-se a segunda opo, basta a inteno de doar (animus donandi). Estando essa manifestao no plano da eficcia e no da validade, uma vez que prev o artigo 539, que o doador PODE fixar prazo. Art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo. ACEITAO PODE SER TCITA OU PRESUMIDA, DESDE QUE SEJA O DONATRIO CIENTIFICADO. AINDA SE DISPENSA A ACEITAO EXPRESSA NO CASO DE DOAO SIMPLES A ABSOLUTAMENTE INCAPAZ ART. 543 DO CC.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)

DEMAIS CARACTERSTICAS DA DOAO:
-

CONSENSUAL, POIS NO PRECISA DA TRADIO DA COISA, COMO NO CASO DO REAL; COMUTATIVO;

QUANTO AS FORMALIDADES:
A)

B)

FORMAL E SOLENE NO CASO DE DOAO DE IMVEL, COM VALOR SUPERIOR A 30 S.M.; FORMAL E NO SOLENE NO CASO DE IMVEL COM VALOR INFERIOR AO CITADO ACIMA.

EXCEO ARTIGO 541, , DO CC.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)

EFEITOS DA DOAO MODALIDADES:

A)

SOBRE

ENFOQUE

DAS

SUAS

DOAO REMUNERATRIA: aquele feita com carter de retribuio por um servio prestado pelo donatrio, mas cuja prestao no pode ser exigida pelo ltimo.

Em regra: no constitui ato de liberalidade, havendo uma remunerao por uma prestao de servios executada pelo donatrio. Liberalidade s recai sobre o valor excedente ao custo da prestao do servios artigo 540 do CC, que dispe: A doao feita em contemplao do merecimento do donatrio no perde o carter de liberalidade, como no o perde a doao remuneratria, ou a gravada, no excedente ao valor dos servios remunerados ou ao encargo imposto.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) Para o direito civil, a configurao da doao remuneratria pertinente por 03 razes: 1. Cabe alegao de vcio redibitrio quando ao bem doado, eis que trata de uma doao onerosa (art. 441, , do CC); 2. No se revogam por ingratido as doaes puramente remuneratrias (art. 564, I, do CC); 3. As doaes remuneratrias de servios feitos ao ascendente no esto sujeitas a colao (art. 2011 do CC). B) DOAO CONTEMPLATIVA OU MERITRIA Nos termos do artigo 540 do CC, a doao contemplativa aquela feita em contemplao a um merecimento do donatrio. Exemplo tpico a doao de livros a um prof. famoso, por admirao.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)

C) DOAO A NASCITURO

De acordo com o art. 542: A doao feita ao nascituro valer, sendo aceita pelo seu representante legal.
Obs.: trata-se de mera expectativa de direitos, pois pode ocorrer de o nascitura no nascer com vida. Com base no artigo acima, no teria o nascitura PERSONALIDADE JURDICA MATERIAL. Porm, o enunciado n. 1 do CJF/STJ dispe que o nascituro teria PERSONALIDADE JURDICA FORMAL: A proteo que o Cdigo defere ao nascituro alcana o natimorto no que concerne aos direitos da personalidade, tais como nome, imagem e sepultura. NO NASCENDO COM VIDA APLICA-SE O ART. 1800, 4, DO CC.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)

D) DOAO SOB FORMA DE SUBVENO PERIDICA Trata-se de doao de trato sucessivo, em que o doador estipula rendas a favor do donatrio (art. 545 do CC). REGRA: TER EFICCIA AT A MORTE DO DOADOR;
-

MAS PODE ULTRAPASSAR SUA VIDA, NO LIMITE DA DO DONATRIO, SOB PENA DE NULIDADE;
NO SE TRANSFERE A OBRIGAO AOS HERDEIROS; E NO EST RELACIONADA A BEM IMVEL.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)

E) DOAO EM CONTEMPLAO A CASAMENTO FUTURO Trata-se da doao propter nuptias, prevista no artigo 546 do CC, sendo aquele realizada em contemplao de casamento futuro com pessoa certa e determinada. Modalidade de doao condicional, com carter suspensivo, s se concretizando com o matrimnio. Nos termos do artigo 546, tal doao pode ser efetivada:
-

Entre os prprios nubentes entre si; Por um terceiro a um deles ou a ambos; Aos filhos que nascerem do casamento, o que pode abranger a prole eventual, como visto.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) F) DOAO DE ASCENDENTE A DESCENDENTE E DOAO ENTRE CNJUGES De acordo com o artigo 544 do CC: A doao de ascendentes a descendentes, ou de um cnjuge a outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herana. Obs.: porm possvel a sua doao ao cnjuge desde que o regime permita, ou seja, com relao aos bens particulares e no cause prejuzos a terceiro. EXISTE DISCUSSO NO CASO DE REGIME DE SEPARAO OBRIGATRIA ART. 1641 DO CC. Obs.2: no se estende unio estvel, pois: O companheiro no herdeiro necessrio; E a norma tem interpretao restritiva.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) G) DOAO COM CLUSULA DE REVERSO aquela em que o doador estipula que os bens doados voltem ao seu patrimnio se sobreviver ao donatrio art. 547 do CC. Tratase de clusula resolutiva expressa, configurada com carter intuitu persona.
Obs.: no institui clusula de inalienabilidade, porm ocorrendo a venda pelo donatrio e esse vier a bito antes do doador, tal alienao no ter eficcia, sofrendo o comprador os efeitos da evico. H) DOAO CONJUNTIVA: aquela que conta com a presena de dois ou mais donatrios (art. 551 do CC), presente uma obrigao divisvel, de forma igualitria (em regra). Da mesma forma operase quando do direito de acrescer, no caso de bito de um deles. EXCEO: ARTIGO 551, NICO, DO CC.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)

I) DOAO MANUAL: doao de bem mvel de pequeno valor pode ser celebrado verbalmente, desde que seguida da entrega imediata da coisa (tradio) art. 541, , do CC. Obs.: exceo a regra que a doao deve ser na forma escrita. J) DOAO INOFICIOSA Segundo o artigo 549: Nula a doao quanto parte que exceder de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento. Obs.: pode ser matria de ordem pblica, no estaria sujeita a prescrio ou decadncia, porm h quem entende que existe prazo, por tratar-se de interesses patrimoniais, de 10 anos (art. 205 do CC).

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) K) DOAO UNIVERSAL

Nula a doao de todos os bens, sem reserva do mnimo para sobrevivncia do doador (art. 548 do CC). Tendo por sabe o princpio constitucional da dignidade da pessoa humana (art. 1, III, da CF/88). L) DOAO DO CNJUGE ADLTERO AO SEU CMPLICE Enuncia o art. 550 do CC que anulvel a doao do cnjuge ao seu cmplice, desde que proposta ao anulatria pelo outro cnjuge ou pelos seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC) O disposto no artigo 550 do CC, recebe crticas da doutrina, no seguinte sentido: 1. S se aplicam as pessoas casadas, no alcanando as pessoas solteiras, separadas ou divorciadas; 2. Condena-se a utilizao das expresses adltero e cmplice, que se encontram superadas, eis que no existe mais o crime de adultrio, desde a Lei 11.106/2005; 3. O artigo 550 entra em conflito com o artigo 1642, V, ambos do CC, pois o primeiro prev anulao da doao, sujeita a decadncia, e o segundo fala em reivindicatria, sujeita a prescrio. Ademais o artigo 1642 acaba prevendo um prazo para unio estvel de 05 anos de forma INVERTIDA, entrando em conflito com o disposto no artigo 1723 do CC.

DA DOAO (ARTS. 538 A 564 DO CC)

M) DOAO A ENTIDADE FUTURA: de acordo com o art. 554: A doao a entidade futura caducar se, em dois anos, esta no estiver constituda regularmente.
DA PROMESSA DE DOAO Devidamente possvel, com base na autonomia privada de contratao, sendo ainda possvel exigir-se judicialmente o cumprimento do contrato preliminar com base no artigo 466-B do CPC. DA REVOGAO DA DOAO Arts. 555 ao 564 do CC