Você está na página 1de 36

FACULDADE DE ENGENHARIA DE MINAS GERAIS FEAMIG Instituto Educacional Cndida de Souza Engenharia de Agrimensura

Pedro Assis Ferreira de Carvalho

APROVAO DE LOTEAMENTOS
ESTUDO DE CASO: PROCESSOS BSICOS PARA APROVAO DE LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS NO MUNICPIO DE NOVA LIMA - MINAS GERAIS

Belo Horizonte Junho 2011

Pedro Assis Ferreira de Carvalho

APROVAO DE LOTEAMENTOS
ESTUDO DE CASO: PROCESSOS BSICOS PARA APROVAO DE LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS NO MUNICPIO DE NOVA LIMA - MINAS GERAIS
.

Trabalho de Concluso de Curso apresentado ao Curso de Engenharia de Agrimensura da Faculdade de Engenharia de Minas Gerais FEAMIG como requisito parcial obteno do ttulo de Engenheiro Agrimensor.
Orientador: Prof. Andr Henrique Campos Teixeira

Belo Horizonte Junho 2011

RESUMO

Devido ao crescimento dos projetos imobilirios no vetor sul da Regio Metropolitana de Belo Horizonte e no Municpio de Nova Lima, se abordaro as diretrizes bsicas e documentaes necessrias para aprovao de projetos de loteamentos residenciais no Municpio de Nova Lima.

Palavras-chave: Loteamento Residenciais; Aprovao de Loteamentos;

ABSTRACT

On account of the overextension of home ownership at the south vector of Belo Horizontes and Nova Limas metropolitan region, it will be analyzed the bas ic guidelines and necessary documentations for the approval of the residential land urban projects at Nova Lima City.

Keywords: Residential urban parceling, approval of urban parceling

LISTA DE FIGURAS

Figura 1: Loteamento Mirante da Mata ..................................................................... 10 Figura 2: Portaria do Loteamento Mirante da Mata ................................................... 22 Figura 3: Sistema Virio do Loteamento Mirante da Mata ........................................ 23 Figura 4: Sistema Virio do Loteamento Mirante da Mata ........................................ 24 Figura 5: Canteiro Central do Loteamento Mirante da Mata ..................................... 24 Figura 6: Cul-de-sac do Loteamento Mirante da Mata .............................................. 25 Figura 7: Sistema de drenagem pluvial do Loteamento Mirante da Mata ................. 26 Figura 8: Rede de distribuio eltrica do Loteamento Mirante da Mata .................. 27

LISTA DE SMBOLOS, NOMENCLATURAS E ABREVIAES

SEPLAN - Secretaria Estadual de Planejamento IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica ZR - Zona Residencial MA - Modelo de Assentamento MP - Modelo de Parcelamento UTM - Universal Transversa de Mercator RRNN - Referncia de Nvel RMBH - Regio Metropolitana de Belo Horizonte DER - Departamento de Estradas e Rodagem SEMAM - Secretaria Municipal de Meio Ambiente LP - Licena Prvia LI - Licena Instalao LO - Licena Operao RCA - Relatrio de Controle Ambiental PCA - Plano de Controle Ambiental EIV - Estudo de Impacto de Vizinhana NBR - Normas Brasileira COPAM - Conselho Municipal de Meio Ambiente CEMIG - Companhia Energtica de Minas Gerais SEMPO - Secretaria Municipal de Obras Pblicas CBUQ - Concreto Betuminoso Usinado a Quente COPASA - Companhia de Saneamento de Minas Gerais SUDECAP - Superintendncia de Desenvolvimento da Capital ISC - ndice de Suporte Califrnia CBR - California Bearing Ratio R.R.N.N. - Referncia de Nvel

SUMRIO

RESUMO..................................................................................................................... II ABSTRACT................................................................................................................ III LISTA DE FIGURAS ................................................................................................. IV LISTA DE SIMBOLOS, NOMENCLATURAS E ABREVIAES ............................. V 1 INTRODUO ......................................................................................................... 8 1.1 PROBLEMA DE PESQUISA ................................................................................. 9 1.2 OBJETIVOS .......................................................................................................... 9 1.2.1 Objetivo Geral ............................................................................................. 9 1.2.2 Objetivos Especficos .................................................................................. 9 1.3 JUSTIFICATIVA ............................................................................................. ......9 2 REFERENCIAL TERICO ..................................................................................... 11 2.1 MUNICIPIO DE NOVA LIMA .......................................................................... ....11 2.2 DIRETIZES MUNICIPAIS ................................................................................... 11 2.2.1 Localizao ............................................................................................... 11 2.2.2 Areas no parcelveis ............................................................................... 12 2.2.3 Areas destinadas ao isso institucional....................................................... 12 2.2.4 Areas publicas ........................................................................................... 14 2.2.5 Modelo de assentamento .......................................................................... 13 2.2.6 Modelo de parcelamento ........................................................................... 13 2.2.7 Infra-estrutura e servios pblicos............................................................. 15 2.2.7.1 A infra-estrutura do loteamento .......................................................... 15 2.2.7.2 Sistema virio ..................................................................................... 16 2.2.8 Preservao ambiental .............................................................................. 16 2.3 AGUA E ESGOTO .............................................................................................. 18 2.4 PROJETOS GEOMTRICO, TERRAPLANAGEM, PAVIMENTAO E REDE ELTRICA ............................................................................................................ ....19 2 .5 PROJETO E DOCUMNTAO .......................................................................... 19 2.6 INCIO DAS OBRAS .......................................................................................... 19 2.7 VALIDADE DAS DIRETRIZES ............................................................................ 20 3 METODOLOGIA..................................................................................................... 21 3.1 CARACTERIZAO DO EMPREENDEDOR .................................................... 21 3.2 PARCELAMENTO URBANO .............................................................................. 21 3.3 SISTEMA VIRIO .............................................................................................. 22 3.4 DRENAGEM........................................................................................................ 25 3.5 PROJETOS COMPLEMENTARES ..................................................................... 26 3.6 RELATRIOS DE OBRA ................................................................................... 27 4 CONCLUSO......................................................................................................... 29 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .......................................................................... 30

ANEXOS. ..................................................................................................................... 31 ANEXO A -PLANTA PLANIALTIMTRICA ................................................................... 31 ANEXO B -PROJETO DE DRENAGEM ........................................................................ 32 ANEXO C- PROJETO GEOMTRICO .......................................................................... 33 ANEXO D- PROJETO URBANSTICO .......................................................................... 34

1 INTRODUO

O processo de urbanizao no Brasil surgiu durante as dcadas de 1930 e 1940, logo aps a Revoluo Industrial (sculo XVIII e XIX), quando ainda algumas regies se povoavam de forma acelerada e desorganizada, no levando em considerao a importncia devida com as consequncias futuras no Brasil.
Logo, a concepo de urbanismo subentendida como um processo de alterao intencional da realidade urbana, onde se analisa criticamente a realidade do espao de vida, de forma a estabelecer parmetros aceitveis de mudana. (CARVALHO e ARANTES, 1985).

Os Municpios dispem, nos dias atuais, de legislao federal e estadual que lhes proporciona um desenvolvimento de uma poltica voltada a urbanizao, definindo premissas e diretrizes bsicas para os processos de parcelamento do solo. Desenvolvendo Planos Diretores que nortearo o desenvolvimento, dando a cada rea a caracterstica scio-econmica que a populao deseja.

1.1 PROBLEMA DE PESQUISA

O problema de pesquisa so as premissas bsicas para aprovao de projetos de loteamento residenciais no Municpio de Nova Lima. Portanto, neste trabalho sero tratadas das documentaes e projetos necessrios para aprovao do Loteamento Mirante da Mata. Ento, quais sero as diretrizes e as documentaes necessrias?

1.2 OBJETIVOS

A seguir, sero apresentados o objetivo geral e os objetivos especficos, que norteiam o desenvolvimento deste projeto.

1.2.1 Objetivo Geral

Relatar as diretrizes bsicas para aprovao de loteamento residencial no Municpio de Nova Lima.

1.2.2 Objetivos Especficos

Analisar as diretrizes bsicas Municipal de Nova Lima; Avalia a documentao do empreendimento Mirante da Mata.

1.3 JUSTIFICATIVA

O Loteamento Residencial Mirante da Mata, localizado no Municpio de Nova Lima no Vale do Mutuca, uma rea com 250.000 m, realizado pela Masa Empreendimentos Ltda e Conspar Engenharia Ltda.

10

A Masa Empreendimentos, empresa do Engenheiro e Urbanista Jos Carlos Manetta, atua no mercado imobilirio e especializada em planejamento urbanstico e implantao de loteamentos e condomnios residenciais, comerciais e industriais.

Com uma viso abrangente, a Masa Empreendimentos desenvolve desde o planejamento e estudos de viabilidade tcnico-econmica at o projeto, implantao e venda das unidades dos empreendimentos.

A experincia e o Know-how da Masa Empreendimentos so reconhecidos especialmente pelos condomnios de alto padro implantados na regio nobre da grande Belo Horizonte. Estes bem sucedidos empreendimentos se destacam pela alta valorizao, pela ocupao e pela sustentabilidade.

A gleba a ser parcelada situa-se na rea definida como Zona Urbana do Municpio, conforme Leis Municipais em consonncia com as Diretrizes Metropolitanas do SEPLAN (Secretaria Estadual de Planejamento). (Figura 1.1 gleba localizada as margens da rodovia MG-30, prximo ao Bairro Residencial Sul e Mata Samuel de Paula.

Figura 01: Loteamento Mirante da Mata. Fonte: Google Earth Imagem 20/03/2010

11

2 REFERENCIAL TERICO

Neste captulo sero apresentados os marcos tericos que fundamentaram este Trabalho de Concluso de Curso.

2.1 MUNICPIO DE NOVA LIMA

A cidade de Nova Lima integra a Regio Metropolitana de Belo Horizonte, sua populao estimada em 2010 de 80.998 habitantes de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE, 2010). Com aproximadamente 429 km, Nova Lima confronta com a regio centro-sul do Municpio de Belo Horizonte, regio nobre da capital Mineira, e tm atrado moradores de alta renda para Nova Lima, os quais se instalam nos diversos condomnios horizontais luxuosos da cidade. O imvel, localizado no municpio de Nova Lima MG, conta com uma rea de 247.150,00 m (duzentos e quarenta e sete mil cento e cinqenta metros quadrados) registrada sob as matrculas n 12.477 e n 12.985 do Cartrio de Registro de Imveis de Nova Lima

2.2 DIRETRIZES MUNICIPAIS

2.2.1 Localizao

A gleba a ser parcelada situa-se no permetro definido como zona Urbana do Municpio, conforme Leis Municipais, 1.317 de 29 de junho de 1992, 1.438 de 20 de julho de 1995 e Decretos n 1663 de 09 de dezembro de 1999 e n 1665 de 11 de maio de 2000.

12

A rea ser enquadrada de acordo com as Leis Municipais n 1068/83 de 19 de dezembro de 1983 e n 1474/96 de 11 de dezembro de 1996, em consonncia com as Diretrizes Metropolitanas da SEPLAN. 60% da rea total parcelada ser destinada ao uso unifamiliar. 5% da rea total parcelada poder ser destinada ao uso comercial e servio. A rea restante ser destinada as reas Pblicas.

2.2.2 reas no parcelveis

O Parcelamento no ser permitido nas seguintes reas: reas de preservao permanente nos termos do Cdigo Florestal (Leis nos. 4771/65, 6535/78, 7803/89, 9375/86, 14309/02) a serem definidas no laudo da Secretaria do Meio Ambiente do Municpio. reas com declividades superior a 47% indicadas no levantamento planialtimtrico. Nas reas com declividades superior a 30% e inferior a 47% o parcelamento somente ser permitido mediante condies especiais de controle ambiental e se oferecer segurana tcnica de estabilidade do solo, comprovada atravs da apresentao do projeto especfico.

reas baixas, alagadias sujeitas a inundaes ou onde as condies

geolgicas no aconselham as edificaes. reas que tenham sido aterradas com material nocivos a sade pblica sem que sejam previamente saneadas.

2.2.3 reas destinadas ao uso institucional. reas situadas nos topos de morros, montes, montanhas e serras, sejam preservados nos termos do cdigo florestal.

13

2.2.4 reas Pblicas O percentual de reas pblicas no poder ser inferior a 35% da rea total parcelada (Lei Federal n 1474/96), sendo que devero ser destinadas 10% (mnimo) da rea total do loteamento ao uso institucional e 15% (mnimo) as reas verdes. A localizao da rea institucional dever ser estudada junto Prefeitura, objetivando o atendimento das demandas locais.

As reas livres de uso pblico sero definidas de acordo com anlise da Secretaria de Meio Ambiente.

Tanto as reas livres de uso pblico como as reas de uso institucional devero estar voltadas para o Sistema Virio Oficial.

As reas institucionais e livres de uso pblico devero estar todas com declividade no superior a 30% em pelo menos 60% das reas destinadas para esse fim, reabilitadas Ambientalmente.

2.2.5 Modelo de Assentamento

As reas sero enquadradas na Zona Residencial ZR-01A e ZC-01.

Na ZC-01 no sero permitidos os usos: MA-03; MA-04 e MA-13.

2.2.6 Modelo de Parcelamento

As reas no enquadradas no item 2.1 podero ser parceladas de acordo com o modelo de parcelamento 5 (MP-05), tendo cada lote a rea mnima de 800,00 m e frente mnima de 17,00 m, exceto em situaes especiais de lotes com conformao irregular, cuja frente mnima ser de 10,00 m.

O projeto de parcelamento dever ser feito em planta topogrfica na escala 1:1000, em sistema de coordenadas "UTM", elaborada a partir dos "R.R.N.N"e dos marcos

14

de Rede de apoio Bsico da RMBH com curvas de nvel de 1,00 (hum) metro em 1,00 (hum) metro.

Considerando o disposto no inciso IV do pargrafo nico do art. 3 da Lei Federal 6766/79, no estudo geolgico / geotcnico apresentado, devero ser observados os seguintes procedimentos: o detalhamento geolgico / geotcnico onde indicado no estudo apresentado; a avaliao da influncia da declividade do terreno, nos lugares onde assim recomenda o estudo geolgico / geotcnico apresentado; a interdio dos terrenos que foram considerados pelo estudo geolgico / geotcnico como inadequados ocupao urbana.

Com base no que dispe o inciso III do pargrafo nico do art. 3 da Lei Federal 6766/79, os terrenos com declividade igual ou superior a 30% s podero ser parcelados com rea mnima de 1.000,00 m e mediante as seguintes condies especiais, sem prejuzo de maiores exigncias que venham a ser estabelecidas nos processos de licenciamento ambiental: que o detalhamento geolgico / geotcnico, recomendado no item precedente, leve especialmente em conta as dificuldades maiores de implantao de vias e edificaes e os efeitos mais intensos de escoamento das guas pluviais; que sejam apresentados perfis transversais das vias de acesso, a cada 20 metros e abrangendo at a metade das quadras lindeiras, com a definio de taludes de corte e aterro e respectivos "off-sets", das condies de nivelamento das edificaes, das condies de esgotamento sanitrio e pluvial, das condies de acesso a das condies de remanejamento altimtrico do aterro.

As reas com mais de 47% de declividades no podero ser parceladas ou edificadas.

15

As movimentaes de terra, de um modo geral, devero observar as seguintes condies bsicas, sem prejuzo de outras exigncias resultantes dos detalhamentos geolgicos / geotcnicos ou dos processos de licenciamento ambiental: que os detalhes de corte observem um ngulo mximo de 45 de inclinao sobre o plano horizontal. que os taludes de aterro observem um ngulo mximo de 30 de inclinao sobre o plano horizontal. que os cortes e aterros tenham uma altura mxima de 3 metros.

Os taludes de corte e aterro devero obrigatoriamente sofrer tratamento

tcnico e paisagstico adequado, que garanta a sua estabilidade.

2.2.7 Infra-estrutura e servios pblicos

2.2.7.1 A infra-estrutura do loteamento

O loteamento dever conter no mnimo os seguintes itens: Abertura do Sistema Virio, terraplanagem e assentamento de meio. Demarcao no local de todas as reas previstas pelo projeto (lotes, logradouros, reas pblicas comunitrias). Redes de distribuio de energia eltrica e gua potvel. Sistema de esgotamento sanitrio apropriado. Iluminao pblica em todas as vias. As reas pblicas destinadas doao para a Prefeitura devero possuir as seguintes caractersticas:

16

o fcil acesso desde o sistema virio principal; o reas compatveis com as funes previstas; o obras de escoamento das guas pluviais.

As demais exigncias, se houver, esto no Decreto Administrativo, que ser expedido juntamente com a aprovao do projeto do loteamento.

2.2.7.2 Sistema Virio

O Sistema Virio dever compatibilizar-se com as vias dos loteamentos adjacentes e dever ser projetado acompanhando as linhas de menor declive do terreno, evitando-se grandes taludes de cortes e aterros, devendo tambm atender s determinaes da Resoluo 07/88 do Conselho Deliberativo da RMBH.

Com respeito a geometria das vias, dever ser respeitada a classificao viria do municpio.

Dever ainda obter parecer do DER, sobre a faixa de domnio e do acesso rea se for feito pela rodovia.

Que a capacidade de trfego da rodovia, seja rigorosamente considerada no dimensionamento de trfego a ser gerado pelo loteamento.

2.2.8 Preservao Ambiental

Devero ser observadas as seguintes recomendaes: Dever ser preservada toda a vegetao de porte existente, crregos e nascentes, de acordo com leis em vigor, em especial o Cdigo Florestal, a legislao estadual e as normas do Municpio de Nova Lima.

17

Nas reas onde existem ou venham a existir processos erosivos acentuados, dever haver tratamento de conteno e/ou recuperao com vistas a adequ-las posterior urbanizao. Que todas as interferncias feitas em rea de preservao permanente, definidas pelo cdigo florestal, sejam licenciadas pelo rgo competente. Que toda supresso vegetal seja licenciada no rgo competente. Apresentar projeto de arborizao do sistema virio com mudas nativas da regio desde que no tragam danos as redes eltricas.

Faixa "Non Aedificandi": no ser permitido edificao ou construo nas

seguintes condies: o Numa faixa de largura de 30 metros em cada margem, ao longo de rios ou cursos d gua desde o seu nvel mais alto, com largura mxima de 10 metros. o Numa faixa de 30 metros em volta das lagoas, lagos ou reservatrios d gua, naturais ou artificiais, que sejam situados em reas urbanas. o Num raio mnimo de 50 metros das nascentes, ainda que intermitentes, e nos chamados olhos d gua, qualquer que seja sua situao topogrfica. o Largura de 15 metros ao longo da faixa de domnio da Cemig, rodovias, ferrovias e dutos se houver, salvo maiores exig6encias da legislao especfica. So consideradas reas de preservao permanente as descritas pelo artigo 7 - Decreto Estadual n 33944 de 18 de setembro de 1992, que devero ser averbadas em cartrio.

18

O Loteador dever providenciar o licenciamento ambiental junto ao SEMAM em todos os estgios exigidos: LP (licena prvia) , LI (licena de instalao), LO (licena de operao), com respectivos RCA (relatrio de controle ambiental) e PCA (plano de controle ambiental), conforme lei n 1727 de 07 de novembro de 2002. Apresentar projeto de recuperao de rea degradada. Dever ser apresentado um estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV) nos termos do estatuto da cidade, dando nfase ao impacto de trfego sobre a MG030.

2.3 GUA E ESGOTO

Para Sistema de Esgotamento Sanitrio de Tratamento Esttico, com utilizao de conjunto sptico (com fossa + filtro anaerbico + sumidouro) para cada lote, em caso de implantao no referido empreendimento, poder ser aceito pela Prefeitura Municipal, desde que comprovadamente atendam todas as especificaes tcnicas das NBRs 7229/93 e 13696/97 e/ou qualquer outra norma que venha substitu-las nessa modalidade, considerando os resultados de anlise do solo, principalmente quanto a sua permeabilidade.

Dever ser apresentado memorial descritivo e projeto da soluo adotada para o abastecimento de gua e para o esgotamento sanitrio, com a devida anuncia dos rgos competentes, sendo obrigatrio a comprovao que os grades das ruas projetadas viabilizaro a possvel implantao das redes coletoras de esgoto.

Que a disposio e tratamento dos esgotos sanitrios considerem devidamente a deliberao normativa do COPAM (Conselho Municipal de Meio Ambiente) n 10/86, de dezembro de 1986, que estabelece normas e padres para qualidade das guas, lanamento de efluentes nas colees de guas, e da outras providncias.

19

2.4 PROJETOS GEOMTRICO, TERRAPLANAGEM, PAVIMENTAO E REDE ELTRICA

Devero ser apresentados o projeto geomtrico, de pavimentao e de terraplanagem com memorial descritivo e justificativo. Entretanto, caber ao proprietrio definir junto CEMIG sobre a extenso de rede eltrica.

2.5 PROJETO E DOCUMENTAO

A documentao e projetos devero ser apresentados de acordo com os itens I ao X do Artigo 15 da Lei Municipal n 1068/83.

Alm dos projetos acima, devero ser apresentados tambm: projeto do sistema de coleta de lixo, tratamento de resduos da construo civil e projeto de recarga de aquferos.

A documentao de propriedade dever ser atualizada e demonstrar a efetiva propriedade do imvel compatvel com a rea a ser loteada.

A documentao para aprovao do projeto final dever conter os pareceres tcnicos dos rgos setoriais responsveis, cada qual respondendo de sua competncia.

2.6 INCIO DAS OBRAS

O Incio das obras de parcelamento somente poder ocorrer aps aprovao final do projeto pela Prefeitura, juntamente com decreto administrativo de aprovao emitido pela Secretaria Municipal de Planejamento e Obras Pblicas - SEMPO e Licena de

20

Instalao emitida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SEMAM, que dever ser comunicada para efeito de fiscalizao.

Os trabalhos de arruamento e terraplanagem devero ser executados no perodo da seca.

O projeto urbanstico dever conter um quadro de distribuio de reas com as seguintes informaes: rea destinada a cada tipo de lote, em relao a seu uso. rea destinada ao Sistema Virio principal. reas verdes e reas destinadas a equipamentos pblicos/comunitrios. reas institucionais. reas remanescentes. rea total. Nmero total de quadras e lotes.

2.7 VALIDADE DAS DIRETRIZES

Estas diretrizes tm validade pelo prazo de 04 (quatro) anos, contados a partir da presente data.

21

3 METODOLOGIA

3.1 CARACTERIZAO DO EMPREENDEDOR

O Loteamento Mirante da Mata foi idealizado pala Masa Empreendimentos Ltda, representada por Jos Carlos Manetta, tem grande experincia em loteamentos, tendo realizado dentre outros, o Retiro do Chal em Brumadinho MG, Aconchego da Serra em Itabirito MG, Villa Alpina e Veredas das Geraes em Nova Lima MG, Canto das guas em Rio Acima MG.

A Conspar Engenharia Ltda, tem grande experincia em obras de engenharia, pavimentao, saneamento, tendo realizado dentre outras: Canalizao e

urbanizao do Crrego da Praia, em Itabira MG; canalizao e implantao da Avenida Sanitria do Rio do Peixe, em Itabira MG; canalizao e implantao da Avenida Sanitria dos Cristais e do Crrego do Cardoso, em Nova Lima MG; urbanizao do Bairro do Pastinho em Nova Lima MG.

A empresa responsvel pela Consultoria Ambiental a Sanearte Engenharia Ltda, com atuaes nos ramos de engenharia sanitria, ambiental e arquitetura. a coordenao dos trabalhos para elaborao do RCA / PCA, bem como o seu responsvel tcnico o Engenheiro Arquiteto e Urbanista Romeu Sant`Anna Filho, especialista em engenharia sanitria.

3.2 PARCELAMENTO URBANO

O parcelamento urbano do solo na modalidade loteamento para fins residenciais, foi elaborado conforme definio da Lei Federal n 6.766.

O Loteamento Mirante da Mata destina-se ao uso residencial, de modo que possa atender necessidade de melhoria de qualidade de vida com maior espao e

22

contato com a natureza, dentro de um esprito de preservao ecolgica, estimulando a volta do hbito de morar em casas. Para tanto, os lotes com uma rea mdia de 923 m, destinam-se exclusivamente a construes residenciais unifamiliares. As restries de uso e ocupao dos lotes visando atender estes objetivos da preservao da vegetao e topografia, includos nos termos dos contratos de compra e venda.

Figura 02: Foto Portaria do Mirante da Mata - Nova Lima MG

3.3 SISTEMA VIRIO

O projeto dos greides das ruas e avenidas foi elaborado de modo a obter-se uma compensao entre os volumes de cortes e aterro minimizando a altura dos mesmos, as distncias de transporte bem como rampas compatveis ao deslocamento de veculos e pessoas. Foi adotado rampas mximas de 18%.

23

Nos entrocamentos de ruas e avenidas, foram implantadas rtulas que iro facilitar a circulao dos veculos de 2,0 metros de largura, canteiro central de 3,0 metros de largura e 2 pistas de rolamento com 6,0 metros cada.

As ruas possuem 11,0 metros de largura, sendo 2 passeios de 2,0 metros de largura cada e 7,0 metros de pistas de rolamento.

Figura 03: Foto sistema virio, Mirante da Mata - Nova Lima MG

O projeto de terraplanagem foi elaborado a partir dos elementos definidos no projeto geomtrico e de acordo com as sees das vias.

O projeto de pavimentao foi executado com concreto betuminoso usinado a quente, CBUQ, implantado em todo o sistema virio, para trfego de veculos leves e espordico de at 20 toneladas.

24

Figura 04: Foto sistema virio, Mirante da Mata - Nova Lima MG

Figura 05: Foto do canteiro central, Mirante da Mata - Nova Lima MG.

25

Figura 06: Foto cul-de-sac, Mirante da Mata - Nova Lima MG

3.4 DRENAGEM

O projeto de drenagem pluvial visa o maior aproveitamento possvel das sarjetas, alm de dotar as vias de um eficaz sistema de drenagem superficial com um menor nmero de redes a implantar.

Em todo o arruamento foi previsto escoamento de guas que no apresente pontos de inundaes ou empoamentos.

Nos pontos de lanamentos, teve-se a preocupao de manter a velocidade da gua baixa a fim de evitar o processo de jusante.

26

Figura 07: Foto sistema drenagem pluvial, Mirante da Mata - Nova Lima MG.

3.5 PROJETOS COMPLEMENTARES

O projeto de abastecimento de gua, foi elaborado de acordo com os padres e normas da COPASA, concessionria do servio de abastecimento de gua no estado de Minas Gerais.

O projeto de rede eltrica, foi desenvolvido junto com a CEMIG, concessionria do servio de abastecimento de energia eltrica no estado de Minas Gerais, objetivando uma alternativa de iluminao pblica que causasse menos impacto ambiental. A iluminao ser indireta nos canteiros centrais, rtulas e placas de iluminao, utilizando-se de luminrias de antigos lampies.

27

Figura 08: Foto da rede de distribuio eltrica, Mirante da Mata - Nova Lima MG.

O projeto de esgotamento sanitrio foi adotado de forma individualizada de fossa sptica acoplado a um filtro geolgico anaerbico seguido de um sumidouro. Os lodos produzidos no sistema sero levados para locais a serem definidos pela Prefeitura Municipal de Nova Lima.

O lixo produzido no loteamento ser coletado pela Prefeitura Municipal de Nova Lima. Ser implementada a coleta seletiva de lixo domstico.

3.6 RELATRIO DE OBRAS

As obras de urbanizao do loteamento Mirante da Mata foram executadas de acordo com padres tcnicos j consagrados.

As obras de pavimentao drenagem pluvial, foram construdos de acordo com padro da SUDECAP, o sistema de distribuio de gua de acordo com o padro da

28

COPASA. O sistema de distribuio de energia eltrica de acordo com padro da Cemig, e a recuperao ambiental de acordo com o PCA e RCA

Para a execuo da pavimentao foram realizados estudos geotcnicos a partir de sondagens a trado e/ou, p e picaretas com as coletas de amostras deformadas para execuo de ensaios de caracterizao fsica e mecnica dos materiais constituintes do sub-leito, bem como dos matrias da base.

Tal avaliao possibilitou a determinao do grau de compactao dos segmentos em aterro e capacidade de suporte do sub leito, bem como verificao da ocorrncia de possveis bolses de solo mole e/ou borrachudos com vistas as definies dos mtodos construtivos a serem empregados, (aproveitamento integral / parcial , remoo e/ou substituio ou escarificao e recompactao ) , possibilitou tambm a avaliao quanto as caractersticas mecnicas ( compactao, ISC ) para o seu aproveitamento como base e sub-base integrantes do corpo do pavimento implantado.

Os estudos geotcnicos contemplaram a realizao de sondagens e ensaios de granulomtria, compactao proctor-intermodificado, C.B.R., limite de liquidez, limite de plasticidade.

As obras de pavimentao e drenagem pluvial foram implantadas antes do perodo chuvoso sendo que no perodo chuvoso ocorreu varias chuvas torrenciais sendo que foi observado que o pavimento e o sistema de drenagem se comportaram muito bem, e no foi identificado nenhuma anormalidade.

29

4. CONCLUSO

O Loteamento Mirante da Mata foi elaborado com o intuito de criar um lugar de se viver em que haja integrao do homem com a natureza.

O projeto urbanstico foi desenvolvido priorizando as vistas e facilitando a ocupao e acessos aos lotes, no qual uma topografia acidentada proporciona.

As vias foram executadas de forma a minimizar a relao entre cortes e aterros, assim gerando o menor volume de movimentao de terra.

O sistema de drenagem proposto, drenagem nas sarjetas das vias, minimizou a concepo de redes, criando um "caminho"natural para as guas, sem que haja carreamento paras os valos existentes no terreno e seus adjacentes.

Ento, dentre as diretrizes propostas pela Prefeitura Municipal de Nova Lima, o Residencial Mirante da Mata cumpriu todas as premissas promovendo uma urbanizao em harmonia com a natureza, privilegiando as vistas valorizando a qualidade de vida.

30

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

CARVALHO, Aline Werneck Barbosa; ARANTES, Paulo Tadeu Leite. Introduo ao estudo do urbanismo. Viosa: UFV, 1985. 78p.

INSTITUTO

BRASILEIRO

DE

GEOGRAFIA

ESTATSTICA.

Populao.

Disponvel em: <http://www.ibge.gov.br/cidadesat/topwindow.htm?1> Acesso em: 27 mar. 2011.

PREFEITURA MUNICIPAL DE NOVA LIMA. Plano Diretor. Disponvel em: <http://www.novalima.mg.gov.br>

MASA

EPREENDIMENTOS

LTDA.

Portflio.

Disponvel

em:

<http://www.masaempreendimentos.com.br/portfolio.htm>

31

ANEXOS

ANEXO A PLANTA PLANIALTIMTRICA

32

ANEXO B PROJETO DE DRENAGEM

33

ANEXO C PROJETO GEOMTRICO

34

ANEXO D PROJETO URBANSTICO