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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE PONTO COMERCIAL

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE PONTO COMERCIAL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDOR: (Nome do Vendedor), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n, C.P.F. n , residente e domiciliado na Rua , n, bairro, Cep, Cidade, no Estado. COMPRADOR: (Nome do Comprador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n , C.P.F. n , residente e domiciliado na Rua, n, bairro, Cep, Cidade, no Estado. As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra e Venda de Ponto Comercial, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO a venda do ponto comercial (..................) pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na Rua (..................), n (....), bairro (...........), Cep (...............), Cidade (..................), no Estado (....), compreendendo as mercadorias, os mveis e os utenslios. Pargrafo nico. A presente transao compreende somente os itens indicados no caput da presente clusula, no estando includo o imvel no qual encontra-se instalado o ponto comercial.

DAS OBRIGAES
Clusula 2. Obriga-se o VENDEDOR a efetuar a baixa de sua firma nos rgos competentes. Clusula 3. Obriga-se o VENDEDOR a liquidar todas as dvidas, sejam estas fiscais, trabalhistas, ou dbitos perante terceiros, entregando assim ao COMPRADOR, o

ponto objeto do presente contrato, livre e desembaraado de quaisquer nus.


Clusula 4. O VENDEDOR responder pela evico do estabelecimento, perante o COMPRADOR e seus herdeiros e sucessores. Clusula 5. Correr por conta dos COMPRADOR o registro do Contrato de Compra e Venda do Ponto Comercial ora negociado. Pargrafo nico: Ser de total responsabilidade do COMPRADOR a providenciar e fornecer toda documentao exigida pelo proprietrio do imvel ou de seu administrador, assim como de satisfazer quaisquer outras exigncias destes para elaborao de um novo Contrato de Locao, INCLUSIVE FIADOR IDNEO, documentao esta que poder ser submetida anlise do proprietrio e/ou do administrador; Ou ainda, poder ser feita a transferncia do mesmo Contrato de Locao quando assim exigido. Clusula 6. O COMPRADOR toma posse do ponto comercial a partir de ............ cabe o VENDEDOR acertar contas proporcionais como contas de gua, luz e outras assim identificadas;

DO IMVEL
Clusula 7. O imvel, no qual encontra-se instalado o ponto comercial, de propriedade de terceiros, e ser transferido ao COMPRADOR somente direitos ao ponto do estabelecimento comercial e, no ser de responsabilidade do VENDEDOR quaisquer danos causados ao patrimnio aps sua venda.

DO TTULO DO ESTABELECIMENTO
Clusula 8. Ficam transferidos ao COMPRADOR os direitos sobre o ttulo do Ponto Comercial (.............).

DA MULTA
Clusula 9. Caso alguma das partes no cumpra o disposto nas clusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se- pelo pagamento de multa equivalente a 25 (vinte e cinco) % do valor da venda do ponto comercial. Pargrafo nico: Em caso de arrependimento, sendo por parte do VENDEDOR, este devolver imediatamente ao COMPRADOR a importncia recebida, e sendo por parte do COMPRADOR, por sua vez perder a importncia dada.

DO PAGAMENTO
Clusula 10. Por fora deste instrumento, o COMPRADOR pagar ao VENDEDOR a quantia de R$ ________________ () em () parcelas, nas seguintes condies: Item 1 - R$ ______________ , no ato da assinatura do presente Contrato. Item 2 - R$ ________________ (), a serem pagos todo dia xx/xx/xxxx, em cheques pr-datados; Cheque n xxx, Ban co xxx , Agncia xxx, Con taxxx do titular xxx. Pargrafo nico: Caso o COMPRADOR no cumpra o estabelecido na Clusula 10, Item 2, o VENDEDOR se resguarda o direito de rescindir imediatamente o presente Contrato.

DO FORO
Clusula 11. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de So Paulo; Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

So Paulo 19 de Agosto de 2013.

Nome e assinatura do Vendedor RG n

Nome e assinatura do Comprador RG n

Nome da Testemunha RG n

Nome da Testemunha RG n Nota: 1. Art. 502, do Novo Cdigo Civil (Lei n 10.406/2002). 2. Art 490, do Novo Cdigo Civil (Lei n 10.406/2002).

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