El contrato de Compraventa de Fraccin de Bien Inmueble Urbano consiste en que una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una

cosa y la otra parte a pagarla en dinero. Este contrato esta regulado en los artculos 1790 al 1851 del Cdigo Civil.

Elementos

El vendedor y Comprador La cosa y el precio La escritura pblica cuando se trate de bienes

Obligaciones Previas

Las cdulas de vecindad, Documento Personal de Identificacin, si no fueren conocidos del Notario El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de venta El ltimo recibo del pago del Impuesto sobre la Renta (IUSI) Plano de aprobacin del Registro de Informacin Catastral.

Obligaciones Posteriores

Razonar los ttulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificacin Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles siguientes a la celebracin del contrato. Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General de la Propiedad si se trata de bien inmueble, el cual al estar registrado se le entrega al cliente. Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Direccin General de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles (DICABI).

Impuestos
El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por se una escritura de valor determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor del contrato, este monto no debe de exceder de trescientos quetzales, adems de pegarle a cada hoja un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.

El Primer Testimonio, se debe de acompaar el recibo del pago del impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor del contrato, este se debe pagar mediante el formulario SAT 2083; otra forma de pagar el impuesto es con Timbres fiscales; Y si se tratase de una inmobiliaria, el IVA se paga con la factura que esta extienda.