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FASE

Manual de FASE Escopo de Projetos e Servios de

ARQUITETURA E URBANISMO
Indstria Imobiliria

Arq. Henrique Cambiaghi Arq. Roberto Am

FASE

DIREITOS

AUTORAIS

RESERVADOS

Todos os direitos desta edio, reproduo ou traduo so reservados. A reproduo deste Manual s pode ser feita mediante download, aps cadastro individual e pessoal atravs do site de cada entidade signatria, ou autorizada para este fim. Nenhuma parte ou todo desta publicao pode ser reproduzida, alterada ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorizao expressa da Comisso Gestora dos Manuais

In Memorian
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de projetos: ROBERTO AM. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.

FASE

Apresentao Geral

A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos, uma necessidade para o incio de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento. No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam com acordos mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsveis pela preparao dos projetos. Dvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas so comuns em todas as etapas do projeto, gerando situaes desconfortveis para todos os envolvidos. De um lado, os empreendedores, com a impresso de que pagaram por servios que no foram efetivamente realizados. De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaram fazer, tm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes. A situao no benfica para nenhuma das partes e, muitas vezes, nasce de um contrato mal-redigido, ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir de referncia para s contrataes. Para pr fim a esse estado de coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip, Asbea, com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor imobilirio e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos para oferecer ao mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com toda a segurana, cumprindo todas as etapas necessrias: um guia completo do que deve fazer parte dos projetos e qual o nvel de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes, mal-entendidos e desencontros to comumente observados no mercado. Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Indstria Imobiliria voltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricos e Hidrulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto de manuais seja um comeo, referncia para a criao de outros manuais abrangendo outras especialidades de projeto. Posteriormente seguindo a mesma sistemtica, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de Servio para Coordenao de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica. A idia que sustenta essa iniciativa no cercear a liberdade dos procedimentos de contratao, mas facilitar esse processo, contribuindo para que os projetos se tornem uma ferramenta importante na otimizao e aumento de produtividade dos servios nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referncias claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado. A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo de uma mudana cultural importantssima para o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, isso levar a uma reviso de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento. Alm disso, ele tende a melhorar a definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias do novo Cdigo Civil. A reproduo dos Manuais ocorrer por meio de downloads atravs dos sites das entidades. Este processo permitir que atualizaes peridicas sejam feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantes das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais sempre atualizados.

Eng.Fabio Pimenta Arq Henrique Cambiaghi Arq. Roberto Am Eng.Augusto Pedreira de Freitas Eng.Levon Sevzatian Eng.Marcelo Rozenberg

Eng. Ricardo Bunemer Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul Jos de Almeida Eng. Silvio Melhado Arq. Ceclia Levy

Arq. Eliane Adesse Arq. Mrcio Luongo Eng. Marco Antonio Manso

FASE

RELAO DE MANUAIS DE ESCOPO DE PROJETOS E SERVIOS

Volume I
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Arquitetura e Urbanismo

Volume II
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura

Volume III
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Eltrica

Volume IV
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Instalaes Prediais - Hidrlica

Volume V
Manual de Escopo de Servios para Coordenao de Projetos

Volume VI
Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Mecnica

Outras Especialidades
A idia do grupo que originou este Manual de Escopo de Projetos no se restringir a essas especialidades, mas oferecer um roteiro aos demais sistemas componentes das edificaes de como continuar a definio de escopo de todas as disciplinas profissionais envolvidas com os empreendimentos Aos poucos, a construo brasileira ir ganhar orientaes mais precisas de quais projetos so necessrios para cada tipo de empreendimento e o que deve ser considerado por cada um deles no que se refere documentao tcnica necessria, para que alcancem um nvel de excelncia no s em sua construo, mas tambm durante toda a sua vida til.

FASE

Sumrio
NDICE GERAL

FASE

SUMRIO - NDICE GERAL

INTRODUO ................................................................................................................................................................................12 ESTRUTURA GERAL DO MANUAL Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura...............................................................16 FASE A - CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar e sub fases, conforme NBR 13.531)

Servios Essenciais
ARQ-A 001 ARQ-A 002 ARQ-A 003 ARQ-A 004 Levantamento de Dados / Restries Fsicas e Legais...........................................................................18 Quantificao do potencial construtivo do Empreendimento...................................................................19 Concepo e anlise de viabilidade de Implantao do Empreendimento.........................................19 Concepo e anlise de viabilidade das Unidades / Pavimentos Tipo do Empreendimento..........20

Servios Especficos
ARQ-A 101 ARQ-A 102 ARQ-A 103 ARQ-A 104 Levantamento e anlise fsica dos condicionantes do entorno..............................................................22 Levantamento e anlise das restries das legislaes especficas na esfera Municipal...............................................................................................................23 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Estadual......................24 Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Federal.........................25

Servios Opcionais
ARQ-A 201 ARQ-A 202 ARQ-A 203 ARQ-A 204 Anlise e seleo do local de implantao do Empreendimento..........................................................26 Levantamento e anlise das variveis programticas do Empreendimento ......................................27 Verificao analtica da viabilidade econmica do Empreendimento....................................................28 Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na esfera Municipal (Ficha Tcnica)..................29

FASE B - DEFINIO DO PRODUTO (Ante-Projeto e sub fases, conforme NBR 13.531)

Servios Essenciais
ARQ-B 001 ARQ-B 002 ARQ-B 003 ARQ-B 004 ARQ-B 005 ARQ-B 006 ARQ-B 007 ARQ-B 008 ARQ-B 009 ARQ-B 010 Consolidao da quantificao do potencial construtivo das reas e nmero total de Unidades.........................................................................................................................31 Soluo preliminar de Implantao..............................................................................................................32 Soluo preliminar Pavimentos / Unidades................................................................................................33 Soluo preliminar dos Elementos de Cobertura..................................................................................... 34 Soluo preliminar dos Cortes......................................................................................................................34 Soluo preliminar das Fachadas................................................................................................................35 Soluo preliminar dos Sistemas, Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento ....................36 Consolidao nos documentos arquitetnicos gerados nesta fase ....................................................37 Documentao Grfica do Projeto Legal Municipal (Principal) ..............................................................39 Memoriais Descritivos exigidos pela Legislao Municipal (Principal) ................................................39

Servios Especficos
ARQ-B 101 Perspectivas volumtricas .............................................................................................................................40

Servios Opcionais
ARQ-B 201 ARQ-B 202 ARQ-B 203 ARQ-B 204 ARQ-B 205 ARQ-B 206 ARQ-B 207 ARQ-B 208 Estudos de alternativas de Tecnologias e Sistemas Construtivos .......................................................41 Perspectivas detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)..........................................................................42 Roteirizao de aprovaes legais junto a todos os rgos Tcnicos Pblicos ...............................42 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos ............................................43 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Estadual ...................................................44 Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Federal .....................................................45 Clculos de Taxas e Emolumentos..............................................................................................................46 Montagem e Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s................................47

FASE

SUMRIO - NDICE GERAL

ARQ-B 209 ARQ-B 210 ARQ-B 211 ARQ-B 212 ARQ-B 213

Seleo e tomada de preos de Servios de Terceiros...........................................................................47 Projeto de Arquitetura Paisagstica...............................................................................................................48 Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................48 Gerenciamento Tcnico e Administrativo ....................................................................................................48 Memorial de Incorporao (conforme NBR 12.271)..................................................................................48

FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-Executivo e Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)

Servios Essenciais
ARQ-C 001 ARQ-C 002 ARQ-C 003 ARQ-C 004 ARQ-C 005 ARQ-C 006 ARQ-C 007 Soluo consolidada dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento ...............50 Soluo consolidada de Implantao .........................................................................................................51 Soluo consolidada de todos os ambientes, de todos os pavimentos / unidades ........................52 Soluo consolidada dos elementos de cobertura .................................................................................54 Soluo consolidada de todos os Cortes ..................................................................................................55 Soluo consolidada de todas as Fachadas ............................................................................................56 Atendimento de eventuais comunicaes e Correes na Documentao Legal para o rgo Tcnico Pblico Municipal Principal ...............................................................................................57 ARQ-C 008 Compatibilizao formal dos documentos arquitetnicos gerados nesta fase com as demais Especialidades e Consultorias ........................................................................................58

Servios Especficos
ARQ-C 101 ARQ-C 102 ARQ-C 103 ARQ-C 104 Compatibilizao de toda a Documentao Legal ..................................................................................60 Substituio da Documentao Grfica do(s) Projeto(s) Legal(is) ......................................................60 Personalizao de unidades ........................................................................................................................61 Acompanhamento de produo de Material Promocional .....................................................................61

Servios Opcionais
ARQ-C 201 ARQ-C 202 ARQ-C 203 ARQ-C 204 ARQ-C 205 ARQ-C 206 ARQ-C 207 ARQ-C 208 ARQ-C 209 ARQ-C 210 ARQ-C 211 ARQ-C 212 ARQ-C 213 Coordenao e Montagem dos Processos para aprovao juntos aos .T.P.s ................................62 Conferncia de Documentao Legal ........................................................................................................62 Atendimento de comunicaes e correes da documentao de cada O.T.P.s ..............................63 Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s .....................................................64 Visualizaes Virtuais ....................................................................................................................................64 Plantas Humanizadas ....................................................................................................................................65 Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional .......................................66 Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas ................67 Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes ......................................................68 Projeto de Arquitetura Paisagstica ..............................................................................................................68 Projeto de Arquitetura de Interiores ..............................................................................................................69 Projeto de Iluminao e Iuminotcnica .......................................................................................................69 Projeto de Produo Preliminar ....................................................................................................................69

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES (Projeto Executivo / Detalhamento, conforme NBR 13.531)

Servios Essenciais
ARQ-D 001 ARQ-D 002 ARQ-D 003 ARQ-D 004 Soluo definitiva de todos Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento .................................71 Soluo definitiva de Implantao ...............................................................................................................72 Soluo definitiva de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades .............................73 Soluo definitiva dos sistemas de Coberturas .......................................................................................75

FASE

SUMRIO - NDICE GERAL

ARQ-D 005 ARQ-D 006 ARQ-D 007 ARQ-D 008 ARQ-D 009 ARQ-D 010 ARQ-D 011 ARQ-D 012

Soluo definitiva de todos os Cortes ..........................................................................................................76 Soluo definitiva de todas as Fachadas ....................................................................................................77 Detalhamento de reas Molhadas ................................................................................................................78 Detalhamento de Escadas e Rampas .........................................................................................................79 Detalhamento Construtivo Especfico (Horizontal e Vertical) ...................................................................80 Detalhamento Bsico de Esquadrias e Elementos de Ferro, Alumnio, Madeira e Vidro ..................81 Detalhamento Bsico de Muros de Divisa, Piscinas, e Elementos de gua .......................................82 Tabelas de Acabamentos ................................................................................................................................83

Servios Especficos
ARQ-D 101 ARQ-D 102 ARQ-D 103 ARQ-D 104 ARQ-D 105 ARQ-D 106 ARQ-D 107 Detalhamento de Forros .................................................................................................................................84 Detalhamento de Pavimentaes/Pisos .....................................................................................................85 Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes ...............................................................................86 Elevaes Internas das Paredes das Unidades-tipo ...............................................................................87 Elevaes Internas dos Halls do Pavimento Tipo e de Entrada .............................................................88 Elevaes Internas das reas Sociais e outras .........................................................................................89 Memoriais Descritivos de Especificao de Materiais ..............................................................................90

Servios Opcionais
ARQ-D 201 ARQ-D 202 ARQ-D 203 ARQ-D 204 ARQ-D 205 ARQ-D 206 ARQ-D 207 ARQ-D 208 ARQ-D 209 ARQ-D 210 ARQ-D 211 ARQ-D 212 Verificao da compatibilidade de todos os documentos gerados por todas as especialidades e consultorias .................................................................................................................91 Elaborao de Planilhas de Quantidades de Materiais e Servios .......................................................92 Elaborao de Oramentos ...........................................................................................................................92 Elaborao de Editais de Concorrncia ......................................................................................................93 Elaborao de Cronogramas de Obra .........................................................................................................94 Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores ........................................................................................95 Insero de Elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica .................96 Projetos de Produo ......................................................................................................................................97 Verificao e Validao de Projetos de Produo Arquitetnicos ...........................................................98 Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual ...........................................................................................99 Projeto de Iluminao e Luminotcnica .......................................................................................................99 Verificao e Validao de Interferncias ..................................................................................................100

FASE E - PS-ENTREGA DO PROJETO

Servios Essenciais
ARQ-E 001 ARQ-E 002 ARQ-E 003 Apresentao do Projeto ...............................................................................................................................102 Esclarecimento de Dvidas .........................................................................................................................103 Acompanhamento Bsico da Obra .............................................................................................................104

Servios Especficos
ARQ-E 101 ARQ-E 102 Anlise de Solues Alternativas ................................................................................................................105 Visitas a Fornecedores .................................................................................................................................105

Servios Opcionais
ARQ-E 201 ARQ-E 202 ARQ-E 203 ARQ-E 204 ARQ-E 205 ARQ-E 206 Compatibilizao de Especificaes de Fornecedores .........................................................................106 Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores ...........................................................................107 Adaptao e Alteraes de Projeto .............................................................................................................108 Acompanhamento Tcnico da Obra ...........................................................................................................109 Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio ................................................................110 Elaborao do Manual do Proprietrio .......................................................................................................110

FASE

SUMRIO - NDICE GERAL

FASE F - PS-ENTREGA DA OBRA

Servios Essenciais
ARQ-F 001 Avaliao e Validao do Processo de Projeto ............................................................. 112

Servios Especficos
ARQ-F 101 Desenhos ps obra - Conforme o Executado - As Built ............................................. 113

Servios Opcionais
ARQ-F 201 Atividades de Avaliao de Ps-ocupao .................................................................... 114

ANEXOS

Anexo I
Apresentao de Produtos Finais de Projetos ....................................................................................... 116

Anexo II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e obras ............ 117

Anexo III
Responsabilidades ................................................................................................................................. 119

Anexo IV
Prazos / Direitos Autorais ......................................................................................................................... 121

Anexo V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados .................................................................... 122

Anexo VI
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas ............................. .................................................. 126

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ............................. .......................................................................... 129

AGRADECIMENTOS ............................. .................................................................................................. 131

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FASE

Introduo

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FASE

INTRODUO

Os conceitos dos Manuais


A elaborao de um projeto um processo complexo que envolve, alm dos projetos em si, diversas interfaces com outras especialidades tcnicas. Portanto, a contratao e coordenao racional de um projeto devem considerar a necessidade de integrao das equipes, dos conhecimentos e experincias. Alm disso, a dinmica atual da indstria imobiliria tem exigido uma otimizao cada vez maior dos projetos para garantir um melhor planejamento e controle das obras. Para que seja possvel essa otimizao, torna-se necessrio o estabelecimento de um fluxo de trabalho estvel e padronizado na elaborao dos projetos de um empreendimento, onde as etapas a serem cumpridas atendam adequadamente s necessidades de todos os intervenientes e contribuam para a interao eficiente entre as diversas equipes. A partir desta tica foram elaborados estes Manuais, sendo o principal objetivo apresentar diretrizes para que as responsabilidades sejam bem definidas, procurando eliminar as chamadas zonas cinzentas entre os contratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras; oferecendo orientaes precisas de como identificar os itens envolvidos e suas solues assim atendendo s expectativas dos projetos.

A forma como os Manuais esto estruturados


Os Manuais partem de uma seqncia de atividades, organizadas em fases bem definidas, que permitem determinar com clareza cronogramas, medies e outras etapas notveis. Os servios oferecidos durante a elaborao de um projeto foram classificados conforme sua necessidade, em: Servios Essenciais. Produtos que so obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto sem exigncias especficas. Servios Especficos. Produtos complementares, no usuais, que so adicionais aos Servios Essenciais, que podero ser desenvolvidos pelos escritrios de projeto mediante contratao especifica. Servios Opcionais. Produtos e servios especializados, normalmente executados por outros escritrios ou profissionais, mas que alguns escritrios de projeto, possuem qualificao para executa-los mediante contratao especfica. Para cada etapa de projeto, estes Manuais apresentam claramente a Descrio das Atividades, relacionando os Dados Necessrios realizao dessa etapa (documentos ou informaes a serem fornecidos) e descrevendo com profundidade os Produtos Gerados por esses servios, identificando o momento oportuno em que as aes devem ocorrer, alm de deixar perfeitamente claras as Responsabilidades por cada atividade, documento e produto gerado. Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisies, relatrios, quadros, etc. gerados por cada um dos servios de projetos efetivamente contratados so claramente identificados, e estabelecido quando so necessrios. Com os Manuais de Escopo de Projetos e Servios, portanto, todos os envolvidos podem identificar o nvel de qualidade requerido e o momento certo de exigir e fornecer dados e informaes para que os projetos respondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usurios. importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definies conceituais de um empreendimento e vai at a etapa ainda pouco considerada pelos contratantes, que o acompanhamento tcnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos as built, passando pela mais importante atividade prevista nestes Manuais: a compatibilizao e consolidao das interfaces dos vrios sistemas em todas as etapas.

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FASE
Para quem so destinados os Manuais

INTRODUO

Os Manuais oferecem inestimvel referncia a todos aqueles que se relacionam com o processo de desenvolvimento de empreendimentos imobilirios. Estabelecem parmetros do que se espera dos projetistas, contribuindo para a elaborao de propostas de servios, e para a organizao dos trabalhos. Para os projetistas, so um excelente instrumento de valorizao do projeto e do seu trabalho, possibilitando a todos envolvidos um conhecimento pleno do seu contedo e interfaces. Do ponto de vista dos empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Servios oferecem recomendaes importantes a serem seguidas, de acordo com o que se considera boa tcnica na execuo de projetos. Para os contratantes isso possibilitar a efetiva comparao das propostas tcnicas e comerciais que venham a ser apresentadas para elaborao de projetos, resultando em investimentos mais equalizados, finaceira e tecnicamente adequados a ambas as partes, e portanto mais eficazes nesta importante e fundamental etapa do empreendimento. O uso dos Manuais reduzir a possibilidade de que diferentes empresas ou profissionais de projeto apresentem propostas com diferentes nveis de rigor tcnico, oferecendo a todos um roteiro completo para o desenvolvimento e cotejo dos servios, desde a fase de proposta, at o acompanhamento ps-entrega da obra. Conseqentemente, ocorrero menos discrepncias nos valores de honorrios muitas vezes apresentando custos incompatveis com o teor e qualidade de projeto desejvel. Como resultado, os projetos sero melhor desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obras mais eficientes e econmicas, com melhor controle do seu desenvolvimento.

As particularidades de cada Manual


Arquitetura e Urbanismo 0s projetos de arquitetura e urbanismo so sempre o ponto de partida. Se iniciam a partir de programas claros e objetivos. Mas para um bom resultado, fundamental a participao e o envolvimento desde o seu inicio dos responsveis pelos projetos das outras especialidades. Vale a pena ressaltar que uma das fases mais importantes do projeto a consolidao das interfaces dos vrios sistemas presentes nos empreendimentos. O ideal que esta consolidao ocorra sempre antes da aprovao dos projetos legais junto s autoridades constitudas, com a clara concordncia dos responsveis pelo empreedimento e execuo das obras, pois sero estes que viabilizaro os procedimentos executivos. Infelizmente, em muitos casos isso no ocorre. Alguns empreendedores s vem a se preocupar com a compatibilizao geral dos projetos aps a definio do responsvel pela construo, o que, muitas vezes s acontece aps o lanamento imobilirio do empreendimento, sendo que isso pode ocasionar a perda do controle dos projetos, e portanto o descontrole dos custos das obras reduzindo o desempenho do empreendimento. Por isto o Manual de Arquitetura e Urbanismo d um grande destaque para estas questes.

Estrutura O ideal para o bom desenvolvimento do projeto de estrutura seria a contratao do escritrio de projeto estrutural ocorrer logo na primeira fase do empreendimento, quando ainda est acontecendo a concepo do produto. A reduo das margens de lucro dos empreendimentos exige uma racionalizao construtiva cada vez maior e as melhores chances de economia para se atingir os objetivos pretendidos pelos empreendedores podem estar nas definies conceituais do projeto de estruturas em cooperao com a concepo arquitetnica.

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FASE
Instalaes Eltricas e Hidrulicas

INTRODUO

Uma preocupao constante do trabalho de desenvolvimento do escopo dos projetos de sistemas eltricos e hidrulicos foi identificar os momentos em que possvel a anlise das interferncias, antes de exigirem alteraes dos demais projetos. Assim, prope-se a integrao dos projetistas de instalaes desde o incio dos trabalhos, com a anlise dos condicionantes locais, como acesso aos servios pblicos disponveis no local do empreendimento. Os projetistas de sistemas prediais podem contribuir desde a concepo dos ambientes, com as melhores solues para a acomodao de equipamentos e tambm com a assessoria para a incorporao de novas tecnologias nas edificaes. O trabalho segue com o traado e as definies de posicionamento dos componentes dos sistemas prediais, que levam ao dimensionamento e o detalhamento de cada sistema.

Concluses
O fluxo de desenvolvimento dos projetos proposto nestes MANUAIS, implica na quebra de paradigmas. A proposta substituir os termos estudos preliminares, anteprojeto, pr-forma, projeto executivo, etc que comparecem em momentos distintos em cada especialidade e geram interpretaes diferentes, por concepo, definio, solues de interfaces do produto, e etc, vinculando-os Fases e objetivos do trabalho. fundamental acabar com a produo de projetos isolados, devendo estes ser sempre pensados como um trabalho em equipe, com todos os profissionais desenvolvendo seus trabalhos sobre objetivos e procedimentos bem definidos. As mudanas propostas, uma vez que envolvem a quebra de paradigmas, iro exigir esforos de todos os envolvidos nos empreendimentos imobilirios, pois hbitos tero que ser mudados, assim como as formas de contratao e procedimentos de desenvolvimento de projetos tambm devero ser alteradas. O fluxo de projeto no deve ser voltado para atender apenas ao construtor, mas tambm para atender ao cliente final, responsvel ou usurio do empreendimento. O sucesso do empreendimento garante o retorno financeiro e profissional para todos os envolvidos, assim como seu fracasso deve ser encarado, tambm, como uma responsabilidade coletiva. Esperamos que estes Manuais, propicie um novo ciclo de aprimoramento entre projetistas, contratantes, rgos de fomento da construo, e construtores e que sejam um estmulo ao aperfeioamento de todos os elos da cadeia produtiva dos empreendimentos imobilirios no pas. Colocado agora disposio de todos, torna-se guia de orientao de entidades e profissionais, para que todos possam adot-lo como referncia j em seus prximos projetos e empreendimentos.

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FASE

Estrutura Geral do Manual


Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura
A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base na Norma da ABNT NBR13.531/95 adequando a sistematica de desenvolvimento dos projetos para a Industria Imobiliria.

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FASE

ESTRUTURA GERAL

Escopo e Objetivos Gerais de cada uma das Fases do Projeto de Arquitetura

FASE A - CONCEPO DO PRODUTO (Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)


Levantar um conjunto de informaes juridicas, legais, programticas e tcnicas; dados analticos e grficos objetivando determinar as restries e possbilidades que regem e limitam o produto imobilirio pretendido. Estas informaes permitem caracterizar o partido arquitetnico e urbanistico, e as possveis solues das edificaes e de implantao dentro das condicionantes levantadas. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados PN - Programa de Necessidades EV - Estudo de Viabilidade

FASE B - DEFINIO DO PRODUTO (Anteprojeto, conforme NBR 13.531)


Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaborao dos Projetos Legais. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal

FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-executivo / Projeto Bsico, conforme NBR 13.531)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e demais elementos do empreendimento, com as definies necessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociao de solues de interferncias entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliao preliminar dos custos, mtodos construtivos e prazos de execuo. Quando esta fase estiver concluda ainda que o projeto no esteja completo e for necessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como: PB - Projeto Bsico

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DE ESPECIALIDADES (Projeto Executivo conforme NBR 13.531)


Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto de informaes suficientes para a perfeita caracterizao das obras/servios a serem executadas, bem como a avaliao dos custos, mtodos construtivos, e prazos de execuo. Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessrios de produo dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informaes tcnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento. Esta fase se denomina: PE - Projeto Executivo

FASE E - PS-ENTREGA DO PROJETO


Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta nos trabalhos de campo.

FASE F - PS-ENTREGA DA OBRA


Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveis com as expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.
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FASE

FASE A

CONCEPO DO PRODUTO
(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)

Levantar um conjunto de informaes juridicas, legais, programticas e tcnicas; dados analticos e grficos objetivando determinar as restries e possbilidades que regem e limitam o produto imobilirio pretendido. Estas informaes permitem caracterizar o partido arquitetnico e urbanistico, e as possveis solues das edificaes e de implantao dentro das condicionantes levantadas. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:

LV - Levantamento de Dados PN - Programa de Necessidades EV - Estudo de Viabilidade

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 001
Levantamento de Dados / Restries Fsicas e Legais

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Analisar a documentao fornecida e identificar as restries (legislao) preliminares na esfera Municipal (rgo principal), a fim de orientar o empreendedor quanto s restries legais que possam ter influncia na concepo do produto, sendo: - Restries de uso do solo - Taxas de ocupao e aproveitamento - Gabaritos de altura das edificaes - Alinhamentos, recuos e afastamentos - Exigncias especficas relativas tipologia da edificao pretendida - Outros aspectos especficos do rgo municipal principal de aprovao - Verificar a influncia de outras legislaes detectadas pela Ficha Tcnica e/ou utilizao de legislaes que permitem o aumento ou limitem o potencial construtivo (operao urbana, outorga onerosa, gabaritos, etc.)

Dados Necessrios
Empreendedor - Planta de localizao, situao e orientao do terreno(s) com dimenses das divisas e rea(s) resultante(s) - Dados legais do terreno: Escrituras Registro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do(s) terreno(s) IPTU do ano corrente Documentao especfica de Loteamento / Restries contratuais (quando for necessrio) - Caractersticas especficas do local: Particularidades de Zoneamento Largura da(s) via(s) - Ficha Tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal Principal (Observao 1) para avaliao de outras restries nas esferas Municipal Estadual,e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas e desapropriaes - Fotos do local - Parecer do Consultor Jurdico sobre toda documentao legal - Definio para Anlise da documentao de terreno (escritura, matrcula) e dos proprietrios (certides negativas) e inclusive relativo a Impostos e Tributos

Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de restries legais, contendo todos itens de legislao pertinentes abordados na atividade - Alertar sobre eventuais restries no verificadas Observaes: 1 Caso o Empreendedor no disponibilize a Ficha Tcnica, o escritrio de arquitetura poder desenvolver o relatrio com base na sua experincia fazendo no entanto meno a sua necessidade.

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 002
Quantificao do Potencial Construtivo do Empreendimento

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Qualificar e quantificar o potencial construtivo do Empreendimento, definindo o nmero total de unidades, vagas de estacionamento, caracterizao das reas segundo as normas e condies requeridas na legislao Municipal do rgo Pblico principal envolvido com a aprovao do programa.

Dados Necessrios
Empreendedor - Informao conceitual do produto pretendido; tipologia da edificao e da unidade (ex: numero de dormitrios, banheiros, rea pretendida da unidade, numero de vagas, etc.) - Caractersticas superficiais do solo (topografia e tipo de solo da regio) - Documento informativo sobre: vegetao existente no terreno, crregos e canalizaes existentes ou outros elementos de porte, potencialmente impeditivos da implantao - Verificao da capacidade da infra estrutura urbana no local (esgoto, gua, energia, gs, telefonia, etc.)

Produtos Gerados
- Quadros de reas analticos das reas das unidades e totais do Empreendimento

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 003
Concepo e Anlise de Viabilidade da Implantao do Empreendimento

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Conceituar a implantao geral em termos de massas edificadas do produto pretendido, de forma a verificar sua viabilidade fsica e legal. -Conceituao do posicionamento das edificaes em funo dos dados analisados nas atividades anteriores e dos parmetros legais (recuos, taxas de ocupao, etc.) -Conceituao a volumetria das edificaes

Dados Necessrios
Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Informaes preliminares sobre a disponibilidade e caractersticas de atendimento do Empreendimento pelos servios pblicos de infra-estrutura urbana local.

Produtos Gerados
- Croquis esquemtico de implantao geral do Empreendimento contendo: Indicao Norte-Sul Indicao das ruas e acessos Locao do(s) bloco(s)

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 004

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Concepo e Anlise de Viabilidade das Unidades / Pavimentos, Tipo do Empreendimento

Desenvolver a concepo do produto imobilirio pretendido atravs da definio da unidade (apartamento, conjunto, etc.), de forma a verificar sua viabilidade mercadolgica e econmica, avaliaes preliminares dos sistemas de estruturas e de instalaes prediais, e a validao dos produtos gerados nas fases anteriores - Caracterizao de uso, localizao, dimensionamento e articulao de todas as reas das unidades e dos pavimentos tipo - Proposta preliminar dos sistemas construtivos - Implantao preliminar do pavimento / unidade tipo no terreno

Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao das atividades anteriores - Informao sobre recursos tcnicos e tecnolgicos disponveis ou pretendidos - Informao sobre sistemas construtivos e nveis de acabamentos pretendidos Topografia - Levantamento planialtimtrico cadastral completo do terreno, inclusive levantamento arbreo ( identificao das espcies vegetais, locao e dimenses -DAP, altura, dimetro da copa), muros de divisas (com suas respectivas alturas), construes existentes (em caso de reformas ou ampliaes) e quaisquer outros elementos internos (Observao 1) - Quando no houver o levantamento planialtimtrico acima, providenciar pelo menos, o levantamento planimtrico (conferindo com as medidas das Matrculas do Registro de Imveis e Escritura), contendo massa arbrea, nveis bsicos e outros elementos que interfiram no projeto (postes, crregos, muros de arrimo, etc.) - Verificar compatibilidade entre medidas e reas de escritura / matricula e real (tolerncia de 5%) - Assinalar discrepncias para as providencias cabveis.

Geotcnica -Relatrio de sondagem com dados de nvel dgua no local e caracterstica do solo (ou anlise de consultor com conhecimentos anteriores sobre o solo da regio) -Anlise do Solo (Contaminao)

Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos - Comentrios e recomendaes preliminares sobre a ligao do Empreendimento aos servios pblicos e necessidade de complementao de infra-estrutura urbana (tratamento esgoto, rede de gs, etc.)

Consultores Especializados - Pareceres especficos (continua no verso)

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 004

Servios Essenciais

Concepo e Anlise de Viabilidade das Unidades / Pavimentos, Tipo do Empreendimento (continuao)

Produtos Gerados
- Planta(s) baixa(s) esquemtica(s) do(s) pavimento(s) / unidade(s) tipo - Planta esquemtica do pavimento / unidades / blocos-tipo - Quadro preliminar completo das reas do empreendimento - Implantao geral esquemtica com indicao Norte-Sul, vias de acesso e locao do(s) bloco(s)

Observaes: 1 Para a definio dos elementos que devem ser mencionados e verificados pelo levantamento topogrfico, deve-se consultar documentao disponvel, as normas tcnicas (ABNT) e normas especficas de cada rgo Tcnico de Aprovao. 2 Esta fase se caracteriza muitas vezes pelo desenvolvimento de simples estudos alternativos para permitir a escolha do produto com base na viabilidade tcnica, legal, econmica e de mercado pelo empreendedor.

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 101
Levantamento e Anlise Fsica dos Condicionantes do Entorno

Servios Especficos

Descrio das Atividades


Obter e analisar informaes preliminares, a fim de orientar o Empreendedor em relao aos condicionantes locais que possam ter influncia na concepo do produto, sendo: - Padres Urbansticos e Arquitetnicos - Tendncias de desenvolvimento para rea - Condies de trfego e estacionamento - Visuais - Proximidades de equipamentos urbanos - Dados geoclimticos e ambientais locais (Observao 1) Temperatura Pluviosidade Insolao Regime de ventos / mars Nveis de poluio sonora Nveis de poluio do ar Nveis de poluio do solo Nveis de poluio da guas - Caractersticas gerais dos solos da regio - Outros aspectos

Dados Necessrios
Empreendedor - Planta de situao e orientao do terreno - Topografia geral do entorno - Foto area oficial do local e seu entorno na maior escala possvel

Produtos Gerados
- Relatrio / programa com croquis explicativos que descrevam detalhadamente os dados referentes a todos itens abordados na atividade - Fotos do local e do entorno Observaes: 1. Nos empreendimentos mais complexos, estes dados podem ser fundamentais na fase da concepo.

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FASE A

CONCEPO DO

ARQ-A 102
Levantamento e Anlise das Restries das Legislaes Especficas na Esfera Municipal

Servios Especficos Descrio das Atividades

Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares das legislaes arquitetnica e urbanstica que incidem sobre o local e que possam interferir na concepo do projeto. Estas informaes dvem ser geralmente fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Municipais especficos (Observaes 1 e 2) - rgo principal de aprovao Cdigo de Obras, Plano Diretor, Zoneamento. - rgo de controle de Uso e Ocupao do Solo. - rgo de controle de Melhorias Pblicas. - rgo de controle de Desapropriaes. - rgo de controle do Sistema Virio. - rgo de controle de Patrimnio Histrico. - rgo de controle de reas Verdes. - rgo de controle de Operaes Urbanas. - Verificar a necessidade de Relatrio de impacto de vizinhana (RIVI) - Outras restries Municipais, se houver

Dados Necessrios
Arquitetura - Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A004 - Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos / Unidades Tipo do Empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor Empreendedor - Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos envolvidos com aprovaes de projetos sobre o terreno especfico. Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Comentrios e recomendaes das consultas s Concessionrias de servios pblicos e de infra-estrutura urbana - Anlise da possibilidade de atendimento e/ou complementao da infra-estrutura. (Ex.: extenso de redes de esgoto, gs, etc.)

Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais, com comentrios das consultas preliminares verbais realizados junto a cada rgo pblico envolvido sobre as condicionantes especficas do local para a implantao do empreendimento (observao 3) Observaes: 1 Os rgos listados entre parnteses so relativos ao Municpio de So Paulo exclusivamente. Outros Municpios podem ou no ter rgos especficos para aprovao das condies listadas. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade. 3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 103
Levantamento e Anlise das Restries de Legislao na Esfera Estadual

Servios Especficos Descrio das Atividades

Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares das legislaes arquitetnica e urbanstica que incidem sobre o local e que possam interferir na concepo do projeto. Estas informaes dvem ser geralmente fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Estaduais. Observaes 1 e 2: - rgo de controle de Sanitrio - rgo de controle de grandes empreendimentos e loteamentos - rgo de controle de Mananciais - rgo de controle de Patrimnio Histrico - rgo de Controle Ambiental - rgo de controle do Sistema Rodovirio - Verificar a necessidade de Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA )

Dados Necessrios
Arquitetura - Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e anlise de viabilidade do Pavimentos / Unidades Tipo do empreendimento completos e aprovados pelo empreendedor Empreendedor - Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas ao terreno especfico Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Comentrios e recomendaes das consultas s Concessionrias de Servios Pblicos de infra-estrutura urbana Consultores especializados - Comentrios especficos dos consultores e/ ou rgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios e Sadas de Emergncias (CORPO DE BOMBEIROS)

Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentrios preliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 3) Observaes 1 Cada Estado pode ou no ter rgos especficos para aprovao das condies apresentadas. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade. 3 O relatrio dever necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 104
Levantamento e Anlise das Restries de Legislao na Esfera Federal

Servios Especficos

Descrio das Atividades


Obter verbalmente e analisar as informaes preliminares da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de implantao do empreendimento. Tais informaes devem ser fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Federais especficos, sendo os principais (Observao 1): - rgo de controle de Trafego Areo (COMAR) - rgo de controle de Meio Ambiente (IBAMA) - rgo de controle do Patrimnio da Unio (SPH); - rgo de controle de Patrimnio Histrico (IPHAN) - rgo de controle do Sistema Rodovirio (DNER / CONCESSIONRIAS DE RODOVIAS) - Verificar a necessidade de Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA)

Dados Necessrios
- Itens da atividade anterior, alm de: Arquitetura - Todos os produtos gerados na atividade ARQ-A 004 Concepo e Anlise de Viabilidade dos Pavimentos / Unidades Tipo do Empreendimento - completos e aprovados pelo Empreendedor Empreendedor - Itens da atividade ARQ-A 001, alm de toda a documentao relativa ao terreno especfico, geralmente exigida por cada um dos rgos

Produtos Gerados
- Relatrio preliminar de condicionantes locais para a implantao do empreendimento, com os comentrios preliminares das consultas verbais aos rgos especficos (Observao 2) Observaes: 1 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade. 2 O relatrio dever, necessariamente, conter as datas das consultas , nomes e cargos das autoridades consultadas.

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 201
Anlise e Seleo do Local do Empreendimento

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Pesquisar a viabilidade de implantao do empreendimento pretendido em funo das localidades disponveis e suas caractersticas, sendo as principais: - Pesquisa das condicionantes mercadolgicas do empreendimento e suas afinidades com diversas localidades disponveis - Pesquisa do potencial de valorizao das localidades disponveis em funo do produto pretendido - Pesquisa do potencial de infra-estrutura nas localidades disponveis e suas afinidades com o produto pretendido - Pesquisa das amenidades e servios oferecidos nas localidades disponveis e suas afinidades com o produto pretendido - Pesquisa das caractersticas e valores de produtos similares nas localidades disponveis - Pesquisa do potencial construtivo nas diversas localidades disponveis aplicveis ao produto pretendido - Verificao de restries contratuais do loteamento (escritura primitiva)

Dados Necessrios
Empreendedor - Informao conceitual do produto pretendido (ex: pblico alvo, rea til, caractersticas do empreendimento, valor de mercado, etc.)

Produtos Gerados
- Relatrio das condicionantes do empreendimento e suas afinidades com regies especficas, contendo todos os itens abordados na atividade

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 202
Levantamento e Anlise das Variveis Programticas do Empreendimento

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Elaborar uma descrio detalhada das atividades e compartimentos necessrios ao empreendimento, sendo as principais (Observao 1) - Atividades que cada compartimento ir abrigar - Caractersticas funcionais de cada atividade - Populao fixa e varivel por compartimento e funo - Fluxos de pessoas, veculos e materiais internos e externos - Instalaes, Mobilirio e Equipamentos necessrios para cada atividade - Compartimentalizao e dimensionamento preliminar de cada atividade

Dados Necessrios
Empreendedor - Informao conceitual da tipologia do produto pretendido na unidade (ex: nmero de unidades, rea pretendida das unidades, amenidades a serem disponibilizadas, etc.)

Produtos Gerados
- Programa de necessidades definindo claramente todas as atividades exercidas no empreendimento, contendo as descries, caractersticas, reas e dimensionamentos preliminares de todos os itens abordados Observaes: 1 Esta atividade mais comumente aplicada em Empreendimentos mais complexos, ou que incorporem atividades variadas.

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 203
Verificao Analtica da Viabilidade Econmica do Empreendimento

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Verificar a viabilidade econmica do empreendimento, em funo dos seguintes itens principais: - Custos e forma de aquisio do terreno - Custos de construo e possveis formas de financiamento das obras - Prazo de execuo / entrega das unidades - Valores de comercializao - Formas e prazos de financiamento das unidades - Prazos de comercializao do empreendimento

Dados Necessrios
Empreendedor - Disponibilidade de recursos - Formas aceitveis de financiamento da produo - Outros recursos disponveis

Produtos Gerados
- Programa com a definio de um fluxo de caixa geral do empreendimento, contendo todos os itens abordados, bem como a anlise da taxa de retorno do investimento previsto

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO

ARQ-A 204
Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na Esfera Municipal - Ficha Tcnica

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Obter oficialmente e analisar as informaes contidas em boletim de dados tcnicos referentes ao local de implantao do empreendimento. Tais informaes so fornecidas pelo rgo Municipal competente (ex: SEHAB - FICHA TCNICA)

Dados Necessrios
Empreendedor - Dados legais do terreno: Escrituras (inclusive vintenrias, se houver) Registro de Imveis ultima averbao com reas e dimenses do terreno Escritura privativa restries contratuais do loteamento (quando necessrio)

Produtos Gerados
- Ficha tcnica emitida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal competente para verificao de outras restries nas esferas Municipal, Estadual e Federal, inclusive verificando melhorias pblicas e possveis desapropriaes

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FASE

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO
(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaborao dos Projetos Legais. Esta fase est sub-dividida nas seguintes etapas:

EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 001
Consolidao da Qualificao do Potencial Construtivo das reas e Nmero Total de Unidades

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


- Consolidar a viabilidade do empreendimento, em funo dos dados gerados na fase anterior - Consolidar o potencial construtivo do local definindo: Nmero total de unidades e reas privativas, total de vagas de estacionamento necessrias / previstas Outras reas tcnicas - Condies especiais requeridas, conforme a consolidao dos dados legais e tcnicos obtidos na fase anterior

Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovar formalmente as atividades definidas na fase anterior (Observao 1) - Analisar, verificar e aprovar a viabilidade tcnica, econmica e comercial do estudo apresentado - Analisar e aprovar o(s) produto(s) imobilirio(s) proposto(s), unidade(s), pavimento(s) tipo(s), implantao e quadro de reas - Acrescentar recomendaes e orientaes especficas - Fornecer procedimentos, instrues, diretrizes e normas de projetos e de apresentaes, quando houver - Complementar documentao eventualmente faltante descrita no tem A001 / Dados Necessrios

Produtos Gerados
- Estudos completos, gerados atravs de quadros de reas analticos de todas as reas do empreendimento, devidamente revisados em funo das novas informaes obtidas na fase anterior Observaes: 1. Eventuais ajustes e revises desta na fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao formal do Empreendedor previamente, para dar prosseguimento atividade posterior.

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 002
Soluo Preliminar de Implantao

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Desenvolver soluo preliminar de implantao para verificao dos condicionantes legais e programticos do empreendimento (levantados na fase anterior) da concepo arquitetnica, e dos sistemas, e mtodos construtivos propostos

Dados Necessrios
Empreendedor - Definio de normas de apresentao, comunicao e intercambialidade de informaes a serem utilizadas durante as fases e atividades (observao 1) Topografia - Levantamento Planialtimtrico cadastral, conforme normas e exigncias legais, caso no esteja completo - Levantamento arbreo (quando houver rvores) elaborado por tcnico especializado (eng. agrnomo), com: Locao das rvores Indicao do DAP / Altura e dimetro da copa Nomes cientfico / Popular Estado da espcie Fotos Recomendaes e Restries quanto a Cortes e Transplantes por Consultores Especializado Geotcnica - Relatrio completo de sondagem do terreno Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Comentrios e recomendaes preliminares sobre a ligao do empreendimento aos servios pblicos de infra-estrutura urbana Consultores - Pareceres especficos

Produtos Gerados
Implantao esquemtica das edificaes-tipo e todas reas necessrias, contendo no mnimo: - Conceituao, articulao, dimensionamento e caracterizao da(s) edificao ou edificaes no terreno - Definio das vias de acesso de veculos e de pedestres - reas verdes, recreao e lazer - Cotas gerais de implantao - Sistema de eixos organizacionais e referncias de nvel - Indicao Norte / Sul - Indicao das vias e acessos Observaes: 1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formal do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 003
Soluo Preliminar dos Ambientes dos Pavimentos / Unidades

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Desenvolver soluo preliminar de todos os pavimentos / unidades das edificaes, para verificao dos ambientes, circulaes, condicionantes legais e programticos do empreendimento, levantados na fase anterior, bem como da concepo arquitetnica, dos sistemas e mtodos construtivos propostos. (observao 1)

Dados Necessrios
Estrutura - Definio do sistema estrutural com croquis de lanamento e pr-dimensionamento de pilares, vigas, lajes e alternativas estruturais Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Definio dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses preliminares e outros condicionantes Sistemas de Climatizao (ar condicionado, pressurizao e ventilao) - Definio dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses preliminares e outros condicionantes

Produtos Gerados
Planta baixa de todos os pavimentos / unidades, com indicao, para todos os ambientes, das reas e suas dimenses, contendo no mnimo: - Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes, em todos os pavimentos da(s) edificao(es) - Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente) - Lanamento preliminar das estruturas e dimensionamento conceitual em planta - Conceituao e articulao das reas / ambientes / espaos tcnicos necessrios - Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts) Observaes: 1 Eventuais ajustes e revises da fase anterior ou nesta fase / atividade devero ter aprovao prvia e formal do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento prxima atividade.

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 004
Soluo Preliminar dos Elementos de Cobertura

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Desenvolver soluo preliminar dos elementos de cobertura para verificao dos condicionantes legais e programticos do empreendimento levantados na fase anterior bem como da concepo arquitetnica,e dos sistemas e mtodos construtivos propostos.

Dados Necessrios
Todos os sistemas - Idem item ARQ-B 003

Produtos Gerados
Planta baixa dos elementos de cobertura, contendo no mnimo: - Conceituao de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc. - Sistema de eixos organizacionais e modulao geral (quando pertinente) - Conceituao de caimentos, calhas e coletores de guas pluviais (quando pertinente) - Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts)

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 005
Soluo Preliminar dos Cortes

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Desenvolver soluo preliminar em cortes / seces dos pavimentos das edificaes, de modo a verificar o cumprimento dos condicionantes legais e programticos do empreendimento, j levantados na fase anterior, bem como da concepo arquitetnica espacial interna, a viabilidade dos sistemas e mtodos construtivos propostos

Dados Necessrios
Todos os sistemas - Idem item ARQ-B 003

Produtos Gerados
Cortes e / ou seces longitudinais e / ou transversais preliminares de todos os pavimentos, indicando todos os nveis e alturas (internas e externas) em relao a referncia adotada, contendo, no mnimo: - Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos os ambientes, pavimentos e edificaes / blocos - Conceituao de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts) - Necessidades de espaos livres entre forros e entre pisos - Dimensionamento estrutural conceitual vertical (quando pertinente) - Sistema de modulao vertical (quando pertinente) - Conceituao e articulao dos espaos tcnicos necessrios (quando pertinente)
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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 006
Soluo Preliminar das Fachadas

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Desenvolver soluo preliminar das fachadas da(s) edificao(es) para a anlise, verificao e aprovao da concepo arquitetnica, da imagem, e sua adequao a tipologia do empreendimento (Observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Imagem pretendida do empreendimento Todos os sistemas - Idem item ARQ-B 003

Produtos Gerados
Fachadas, de todas as edificaes, indicando os elementos que a(s) compe(m) tais como: - Todos elementos que compe as fachadas - Esquadrias - Terraos e gradis - Coberturas e platibandas - Acessos e marquises, - Outros elementos significativos - Referncias a nveis - Definio de materiais e cores - Sistema de modulao horizontal e vertical (quando pertinente) - Nveis dos principais pavimentos em relao a referncia adotada (quando pertinente) Observaes: 1 Esta atividade ser precedida de uma apresentao preliminar da fachada principal da edificao para definio e aprovao do conceito, materiais e cores pelo Empreendedor e demais agentes do processo de comercializao (quando for o caso).

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 007
Soluo Preliminar dos Sistemas, Mtodos e Materiais de Acabamento

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Conceituar soluo global para os materiais, sistemas e mtodos construtivos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as atividades j desenvolvidas nas etapas anteriores

Dados Necessrios
Empreendedor - Itens essenciais aprovados e definidos nas atividades anteriores - Nvel de acabamento pretendido pelo Empreendimento e verificao dos recursos disponveis - Planejamento preliminar de Execuo - Prazo de Obra e Tempo para incio de Obra Construtor - Tecnologias de construo pretendidas Consultores - Pareceres especficos necessrios, especialmente o Projeto de Preveno e Combate a Incndios e Sadas de Emergncia

Produtos Gerados
Relatrio com a conceituao geral dos sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsdio s prximas atividades, contendo, no mnimo: - Conceituao dos sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento - Conceituao dos sistemas de revestimento de pisos, vedos e forros (Tabela de Acabamentos)

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 008
Consolidao dos Documentos Arquitetnicos Gerados nesta Fase

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Consolidar, a soluo preliminar, todos os produtos gerados nesta fase, com todos os envolvidos no processo, verificando e compatibilizando as interferncias preliminares: (Observao 1) - Conceituao geral Arquitetnica do Empreeendimento - Adequao dos ambientes aos dados das atividades anteriores - Sistemas de revestimentos de pisos, vedaes e forros - Sistemas de Estruturas - Sistemas de Fundaes - Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Sistemas de Climatizao (ar-condicionado e ventilao mecnica) - Sistemas gerais de vedao - Sistema de transporte vertical - Projetos de compensao arbrea - Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto de Arquitetura Paisagstica

Dados Necessrios
Empreendedor - Formalizar os comentrios e sugestes das atividades anteriores esta fase e aprovar formalmente as definies e desenhos apresentados - Definio dos Sistemas e Tecnologia a serem empregados Estrutura - Croquis com as principais dimenses c/ tolerncia de 10% Fundaes - Previso de soluo de fundao e contenes - Previso de solues para eventuais interferncias Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Dimenses principais e posicionamento de shafts, espaos tcnicos e percurso vertical - Alturas de entreforro necessrias para passagem de tubulaes e / ou sistemas tcnicos - Zonas de caminhamento de tubulaes primrias, com posicionamento, altura ocupada / caimentos nos pavimentos. - Croquis dos ambientes e centrais tcnicas, com dimenses, condies de posicionamento, acesso e circulao de pessoas, tubulaes e sistemas tcnicos, condies de ventilao e outros condicionantes (continua no verso)
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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 008
Consolidao dos Documentos Arquitetnicos Gerados nesta Fase (continuao)

Servios Essenciais

Dados Necessrios (Continuao)


Consultores Especializados - Clculo de trfego / transporte vertical - Sistema de vedaes - Acstica - Luminotcnica interna e extena - Consultores Legais Projeto de Arquitetura de Interiores - Layout do mobilirio Projeto de Produo - Sistema bsico a ser utilizado Projeto de Arquitetura Paisagstica - Definio das reas de circulao - Definio de reas de recreao e lazer como piscinas, quiosques, espelhos dgua, play-ground, quadra, etc - Definio das reas ajardinadas e altura de terra

Produtos Gerados
Consolidao preliminar dos produtos gerados nas atividades anteriores, para servirem de subsdios gerao da documentao grfica legal, composta por: - Implantao preliminar dos blocos-tipo - Plantas baixas preliminares dos pavimentos / unidades tipo, trreo, coberturas, equipamentos e subsolos - Cortes longitudinais e transversais preliminares - Fachadas preliminares de todas as edificaes / blocos Observaes: 1. Os produtos gerados nesta fase so geralmente os prprios documentos legais grficos preliminares para a atividade ARQ-B 009 (posterior).

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 009
Documentao Grfica do Projeto Legal

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Elaborar a Documentao Grfica do Projeto Legal para ser protocolada no rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), de acordo com a legislao e normas vigentes. Todos os produtos gerados nas etapas e fases anteriores devem ser analisados, aprovados e compatibilizados adequando-se a legislao levantada at o momento. - Adequao da legislao levantada at o momento

Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B008 - Documentao requerida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), tais como: Escrituras / Matrculas (Escritura Primitiva quando pertinente) IPTU Contrato Social Procuraes Autenticaes de Documentos Consultores Legais - Pareceres e comentrios sobre a documentao apresentada

Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 010
Memoriais Descritivos Legais

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Elaborar e compilar a documentao textual Legal, descrevendo os elementos do empreendimento para aprovao no rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), de acordo com as normas vigentes

Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos principais sistemas de revestimentos (pisos, vedaes, forros, etc.) e sistemas construtivos Consultores Legais - Pareceres e comentrios sobre a documentao apresentada

Produtos Gerados
Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo de aprovao
39

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 101
Perspectivas Volumtricas

Servios Especficos

Descrio das Atividades


Desenvolver modelo volumtrico ou estudos de fachadas do empreendimento, com a finalidade de analisar e avaliar a conceituao arquitetnica proposta; o impacto no entorno urbano; a volumetria geral do produto imobilirio pretendido; seus materiais e cores. (Observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-B 008

Produtos Gerados
Imagens apresentadas em papel para visualizao dos itens descritos na atividade Observao: 1 A critrio nico e exclusivo do escritrio de Arquitetura podero ser substitudas por maquetes eletrnicas

40

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 201

Servios Opcionais

Estudo de Alternativas de Sistemas Construtivos e Tecnologias

Descrio das Atividades


Assessorar o Empreendedor quanto convenincia de adoo de tecnologias novas e / ou pouco difundidas no mercado (ver Observaes 1 e 2)

Dados Necessrios
Empreendedor - Dados, especificaes e outros elementos disponveis para sua aplicao, suficientes para analisar a convenincia de adoo das tecnologias e direcionar os estudos necessrios Consultores Especializados - Projeto de Produo / Definio de Sistemas e Tecnologias

Produtos Gerados
Relatrio e desenhos necessrios, apresentando as caractersticas propostas para os sistemas que incorporaro a nova tecnologia, anlises realizadas e concluses dos arquitetos e dos projetistas envolvidos, inclusive resultados esperados pela adoo da tecnologia diferenciada (ver Observao 2) Observaes 1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero estabelecer, de comum acordo, antes do incio dos servios, quais sero as tecnologias a serem estudadas; a quais dessas tecnologias este Servio Opcional se aplicar, detalhando a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade do escritrio de arquitetura no desenvolvimento das solues. 2 Servios de assessoria seleo tecnolgica devero ser considerados como Servios Opcionais quando envolverem tecnologias novas e / ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, tais como pesquisa de caractersticas tcnicas, consulta e / ou reunies com fornecedores, estudos de custos. Os servios de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias no podem se basear apenas na experincia do escritrio de arquitetura e do Empreendedor. Outros especialistas, projetistas, consultores e construtores devem participar do processo.

41

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 202
Perspectivas Detalhadas e/ou Maquete(s) Eletrnica(s)

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Desenvolver modelo detalhado do empreendimento, com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto no entorno e todas as relaes de imagem (cores / texturas / sombras, etc.) para uma visualizao realista do produto pretendido

Dados Necessrios
Empreendedor -Aprovao dos conceitos arquitetnicos, dos sistemas de revestimentos externos (vedaes, caixilharia, muros, etc.) e dos anteprojetos arquitetnico e paisagstico.

Produtos Gerados
- Desenhos e imagens apresentadas em papel, ou em arquivos tipo jpg, tif, etc, ou maquete fsica para visualizao dos itens descritos na atividade

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 203
Roteirizao de Aprovaes Legais junto aos rgos Tcnicos Pblicos

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Definir um roteiro claro e preciso de toda a documentao necessria e do processo de encaminhamento para aprovao nos OTPs (rgos Tcnicos Pblicos), em todas as esferas - Municipal, Estadual e Federal Definir claramente quais os orgos que sero de responsabilidade do Escritrio de Arquitetura e quais de terceiros Definir claramente qual o escopo e abrangncia do trabalho

Dados Necessrios Produtos Gerados


Relatrios com procedimentos e listagem de toda documentao necessria, inclusive um check-list dos rgos tcnicos de aprovao que o empreendimento dever ser analisado (observao 1), em ordem de prioridade e necessidade

Observaes: 1 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade.

42

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 204
Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Municipais (Observaes 1 e 2) especficos, sendo os principais: - Ficha Tcnica ( se houver) - rgo de controle de Uso e Ocupao do Solo - rgo de controle de Melhorias Pblicas - rgo de controle de Desapropriaes - rgo de controle do Sistema Virio - rgo de controle de Patrimnio Histrico - rgo de controle de reas Verdes - rgo de controle de Operaes Urbanas - Verificar a necessidade de Relatrio de impacto de vizinhana (RIVI) - Consulta a Comisses Especiais de Uso do Solo (CEUSO -em casos especficos) - Outras restries Municipais quando houver

Dados Necessrios
Arquitetura - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo Empreendedor - Itens das Fases A e B aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas ao terreno especfico Sistemas prediais - Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos - Projetos especficos para cada rgo - Projeto de Arquitetura Paisagstica - Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas

Produtos Gerados
- Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memoriais tcnicos Observaes: 1 Nem todos Municpios tem rgos especficos para aprovao das condies listadas. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de cada rgo e da localidade.

43

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 205
Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na Esfera Estadual

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Estaduais (Observaes 1 e 2 ) especficos, sendo os principais: - rgo de controle de Engenharia Sanitria - rgo de controle de Meio Ambiente - rgo de controle de Grandes Empreendimentos e Loteamentos - rgo de controle de mananciais - rgo de controle de Patrimnio Histrico - rgo de controle de Emisses Fontes Poluidoras - rgo de controle do Sistema Rodovirio / Ferrovirio - Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)

Dados Necessrios
Arquitetura - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo Empreendedor - Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos, relativas ao terreno especfico Sistemas prediais - Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos de infra-estrutura urbana Consultores - Consultas e definies oficiais do orgo de controle de Sistemas de Segurana, Incndios e Sadas de Emergncias (CORPO DE BOMBEIROS) atravs de consultor especializado - Projeto de Arquitetura Paisagstica - Anteprojeto Ambiental com definies das reas Verdes e espcies arbreas

Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos - Escrituras - Matrculas - IPTU - Contrato Social - Procuraes - Autenticaes de Documentos Observaes: 1 Nem todos Estados tem rgos especficos para aprovao das condies listadas. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de cada rgo e da localidade.

44

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 206
Consulta s /Projetos rgos Tcnicos Pblicos na Esfera Federal

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Obter oficialmente informaes da legislao arquitetnica e urbanstica sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informaes so fornecidas por rgos Tcnicos Pblicos Federais especficos, sendo os principais: - rgo de controle de Trafego Areo (COMAR) - rgo de controle de Meio Ambiente (IBAMA) - rgo de controle do Patrimnio da Unio (SPH); - rgo de controle de Patrimnio Histrico (IPHAN) - rgo de controle do Sistema Rodovirio (DNER / CONCESSIONRIAS DE RODOVIAS) - Verificar a necessidade de Relatrio de impacto ambiental (RIMA)

Dados Necessrios
Arquitetura - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo Empreendedor - Itens da FASE ARQ-A aprovados, alm de toda a documentao exigida por cada um dos rgos relativas ao terreno especfico Sistemas prediais - Comentrios e recomendaes das consultas a todas as Concessionrias de Servios Pblicos - Comentrios especficos dos rgos de controle de incndios e emergncias, de controle sanitrio e de emisses na atmosfera Consultores Especficos - Comentrios especficos do rgo de controle de meio ambiente, seguradoras e outros, necessrios implantao do empreendimento

Produtos Gerados
Documentao Grfica do Projeto Legal para cada rgo especfico, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos Observaes: 1 Os documentos necessrios, procedimentos e forma de resposta de cada rgo podero variar em funo de cada rgo e da localidade.

45

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 207
Clculos de Taxas e Emolumentos

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Clculo das taxas e emolumentos necessrios s aprovaes do projeto junto aos rgos Tcnicos Pblicos de cada aprovao especifica.

Dados Necessrios
Arquitetura - Documentao Grfica de todos os Projetos Legais, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelo rgo - Memoriais, documentao jurdica do terreno e dos Proprietrios e Responsveis Tcnicos - Documentao especfica exigida por cada projeto

Produtos Gerados
Relatrio com os clculos dos emolumentos necessrios, inclusive formas de pagamento com base nos ndices adotados em cada rgo.

46

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 208
Montagem e Acompanhamento dos Processos de Aprovaes junto aos O.T.Ps

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Encaminhar pedidos de protocolamento de projetos, requisies de informaes oficiais ou quaisquer outros servios nos rgos Tcnicos Pblicos e acompanhar a tramitao dos mesmos. (Observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Procurao para a realizao da atividade em questo - Definio clara do objetivo da resposta do rgo Tcnico Pblico Todos envolvidos - Quaisquer documentos necessrios requisio oficial do pedido

Produtos Gerados
Montar, Protocolar e retirar oficialmente a documentao e processos expedidos pelo rgo Tcnico Pblico (Observao 2) Observaes: 1 Definir a priori quais orgos e at onde vai a Responsabilidade do Escritrio de Arquitetura. 2 Os documentos necessrios, procedimentos e formato de requisio e resposta de cada rgo podero variar em funo do rgo e da localidade.

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 209
Seleo e Tomada de Preos de Servios de Terceiros

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Seleo de projetistas, consultores e outros fornecedores, para apresentao ao cliente de opes de contratao

Dados Necessrios
Empreendedor - Detalhar, de comum acordo com o responsvel e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncias dos servios a serem contratados Arquitetura - Documentao da FASE ARQ-A completa

Produtos Gerados
- Relatrio, com os currculos completos e as propostas detalhadas de no mnimo 3 fornecedores para cada especialidade envolvida, com recomendaes especficas quanto especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido

47

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 210
Projeto de Arquitetura Paisagstica

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo com as mesmas fases e atividades sendo o escopo focado nas questes no tratamento das reas externas

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 211
Projeto de Arqutetura de Interiores

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Seguir o mesmo roteiro, do projeto de arquitetura e urbanismo com as mesmas fases e atividades sendo o escopo focado nas questes no tratamento das reas internas

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 212
Gerenciamento Tcnico e Administrativo

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Para mais clareza os servios opcionais relativo a esta atividade esto relacionados no ANEXO II deste Manual

DEFINIO DO PRODUTO

ARQ-B 213
Memorial de Incorporao

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Desenvolver memorial e planilhas de reas teis e totais para encaminhar ao Registro de Imveis.

Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovar Memorial de Acabamentos, as reas comuns e o nmero de vagas por unidade Arquitetura - Projeto aprovado junto aos Orgo Tcnicos Pblicos

Produtos Gerados
- Memorial / Planilha conforme Norma NBR 12.271

48

FASE

FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES


(Pr-executivo / Projeto Bsico conforme NBR 13.531)

Consolidar claramente todos ambientes, suas articulaes e demais elementos do empreendimento, com as definies necessrias para o intercmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociao de solues de interferncias entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliao preliminar dos custos, mtodos construtivos e prazos de execuo. Quando esta fase estiver concluda ainda que o projeto no esteja completo e for necessrio licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como: PB - Projeto Bsico

49

FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 001
Soluo Consolidada dos Sistemas, Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Consolidar a soluo global para os materiais, sistemas, mtodos construtivos e acabamentos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as atividades e fases anteriores (Observaes 1 e 2)

Dados Necessrios
Empreendedor - Escolha e definio de todos acabamentos propostos para o empreendimento - Elementos da fase ARQ-B aprovados para todas disciplinas - Item ARQ-B 201 - Ratificar as tecnologias adotadas para as vrias especialidades(quando contratada)

Produtos Gerados
Relatrio / Documento com a definio geral dos principais sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsdio s atividades posteriores, considerando: - Sistemas de revestimento de piso, coberturas e forros - Sistemas de vedao gerais - tipologia e dimensionamento - Sistemas de Esquadrias

Observaes: 1- Esta fase de fundamental importncia para se garantir a qualidade, compatibilidade e controle sobre os custos do Empreendimento. Nem sempre contratada e desenvolvida em sua plenitude antes da concluso dos projetos legais, por questes de limitao dos investimentos em projetos por parte do Empreendedor. Por isso, esto indicados os produtos gerados considerados bsicos (mnimos), para que se possa garantir a compatibilidade entre todos os projetos e agentes, evitando-se problemas nas etapas posteriores do empreendimento. J os produtos gerados desejveis possibilitaro uma segurana maior na aferio dos custos da obra. 2- Caso haja necessidade de se gerar um produto mais completo, que possibilite maior segurana para aferio dos custos das obras, sugere-se a complementao dos produtos gerados com mais informaes e contedos, contratando-se todos os tens referentes das Fases A e B (Essencias e Especificos), no importando a tipologia ou complexidade da edificao.

50

FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 002
Soluo Consolidada de Implantao

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Verificar e consolidar a soluo de implantao quanto aos conceitos condicionantes tcnicos, identificadas na fase anterior, para a validao do programa do empreendimento.

Dados Necessrios
Estrutura (observao 1) - Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os Pavimentos Sistemas Prediais (observao 2) - Item HID-C 002 e ELE-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas - Item HID-C 004 e ELE-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (ar-condicionado, pressurizao e ventilao) - Idem aos Sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres especficos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-B completa - Designao e locao das reas ajardinadas - Designao e locao das reas de recreao e lazer Projetos Especiais - Terraplanagem, mecnica de solos, sistema virio, drenagem, etc.

Produtos Gerados
Implantao consolidada dos blocos-tipo e todas reas adjacentes necessrias, contendo no mnimo: Elementos Bsicos - Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro) - Articulao, dimensionamento e caracterizao da edificao ou edificaes no terreno - Articulao conceitual de todas as reas necessrias - Cotas gerais de implantao e cotas de nvel do piso acabado de todas as reas - Limites do terreno, indicao de edificaes adjacentes e vias de acesso - Curvas de nvel (terreno existente e a nova configurao, proposta pelo projeto) - Vias internas de circulao de veculos e de pedestres, estacionamentos e reas cobertas - Designao e locao dos diversos edifcios (ou etapas de construo) previstos - Designao e locao das reas ajardinadas - Designao e locao das reas de lazer e recreao Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)
51

FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 003
Soluo Consolidada de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Verificar e consolidar a soluo de todos os ambientes, inclusive das reas tcnicas (internas e externas), em todos os pavimentos / unidades, dos conceitos arquitetnicos e das condicionantes tcnicas identificadas na fase anterior, bem como a adequao dos sistemas e mtodos construtivos propostos.

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os Pavimentos Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C001 - Posicionamento de Pontos dos Sistemas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos Sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres especficos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-B completa - Designao e locao das reas ajardinadas - Designao e locao das reas de recreao e lazer Projeto de Arquitetura de Interiores - Fase ARQ-B completa

(continua no verso)

52

FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 003
Soluo Consolidada de todos os Ambientes, em todos os Pavimentos / Unidades (continuao)

Servios Essenciais

Produtos Gerados
Plantas baixas de todos os pavimentos, indicando todos os ambientes / reas e suas dimenses, contendo: Elementos Bsicos: - Sistema de eixos organizacionais, referncias de nveis e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro) - Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes e espaos tcnicos, em todos os pavimentos das edificaes - Indicao dos elementos do sistema estrutural - Indicao dos cortes gerais e fachadas - Indicao do sentido de abertura das esquadrias - Indicao de enchimentos, dutos, passagens horizontais e verticais, alm das prumadas das instalaes Elementos Complementares (Desejveis): - Indicaes de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais - Indicao de nveis de piso acabado e no osso - Indicao de sancas, rebaixos e projees - Indicao de soleiras e peitoris - Indicao dos pontos de distribuio de gua e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e caixas de incndio - Tabelas com indicao de acabamentos, revestimentos e pisos - Quadro de dimensionamento das esquadrias, com dimenses e quantidades de cada tipo (quando pertinente) - Modulao Geral (quando pertinente)

Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)

53

FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 004
Soluo Consolidada dos Elementos de Cobertura

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Verificar e consolidar a soluo dos elementos de cobertura, dos conceitos arquitetnicos e dos condicionantes tcnicos levantados na fase anterior, bem como a adequao dos sistemas e mtodos construtivos propostos

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Item STR-C 001 Pr-formas de todos os Pavimentos Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001 - Posicionamento de Pontos dos Sistemas Prediais - Itens ELE-C 002 e HID-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas Prediais - Itens ELE-C 004 e HID-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos Sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres especficos

Produtos Gerados
Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mnimo: Elementos Bsicos: - Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro). - Definio de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc. - Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Definio de caimentos, calhas e coletores de guas pluviais - Definio de vos (portas e aberturas), aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts) - Definio dos elementos de ventilao e iluminao das salas tcnicas embutidas sob as coberturas Elementos Complementares (Desejveis): - Indicaes de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais - Indicao de nveis de pisos acabados e no osso - Tabelas com indicao de acabamentos, revestimentos e pisos - Quadro de dimensionamento das esquadrias, com dimenses e quantidades de cada tipo (quando pertinente) Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estruturas 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 005
Soluo Consolidada de todos os Cortes

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Verificar e consolidar a soluo em cortes e seces dos ambientes, inclusive reas tcnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, os conceitos arquitetnicos e das condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como da adequao dos sistemas e mtodos construtivos propostos, passagem de tubulaes, nveis dos forros e a conformidade com as alturas e nveis propostos e requeridos, .

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) -Item STR-C 001 Pr-formas de todos os pavimentos Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de pontos dos sistemas - Itens ELE-C 002 e HID-C 002- Definio e Lay-out de Salas Tcnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003- Traado de Linhas dos Sistemas Prediais - Itens ELE-C 004 e HID-C 004- Definio e Lay-out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos sistemas prediais Consultores Especializados - Pareceres especficos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-B completa Arquitetura de Interiores - Fase ARQ-B completa

Produtos Gerados
Cortes longitudinais, transversais e seces parciais suficientes para compreenso do projeto, em todos os pavimentos, contendo no mnimo: Elementos Bsicos - Sistema de eixos organizacionais e referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro). - Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificaes - Indicaes dos perfis longitudinais e transversais naturais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais e transversais - Definio de espaos livres entre forros, e entre pisos. - Definio e articulao dos espaos tcnicos necessrios Elementos Complementares (Desejveis): - Sistema de modulao vertical (quando pertinente) - Indicao dos elementos do sistema estrutural - Definio de vos (esquadrias e portas) e de aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts) Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
55

FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 006
Soluo Consolidada de todas as Fachadas

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Desenvolver, em desenhos de elevaes, a soluo consolidada das fachadas, identificando todos os elementos, componentes, inclusive elementos tcnicos (tomada de ar, grelhas, ar condicionado) em todos os pavimentos, para possibilitar a perfeita visualizao externa do Empreendimento.

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Item STR-C 001 Pr-Formas de todos os pavimentos Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas - Itens ELE-C 002 e HID-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas - Itens ELE-C 004 e HID-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos Sistemas prediais Consultores especializados - Pareceres especficos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-B completa

Produtos Gerados
Elevaes de todas as faces, de todas as edificaes, indicando a articulao de todos os elementos componentes, inclusive os nveis dos pavimentos em relao referencia adotada, contendo: Elementos Bsicos: - Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro) - Indicao das divisas do terreno - Indicao dos elementos de coberturas e platibandas - Indicao dos acessos e marquises - Indicao grfica dos materiais de revestimento - Desenhos das frmas (quando utilizado concreto aparente) ou painis (para sistemas industrializados), juntas, frisos e paginao de revestimentos Elementos Complementares (Desejveis): - Referncia dos elementos do sistema estrutural - Indicao, modulao, dimensionamento e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas - Indicao da localizao de equipamentos, tubulaes ou outros elementos de sistemas prediais e de climatizao que sejam aparentes nas fachadas - Tabelas com indicao de acabamentos Observaes: 1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2. Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltricos e Hidrulicos)
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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 007
Atendimento a Eventuais Comunicaes e Correes da Documentao Legal para rgo Tcnico Pblico Municipal Principal

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Atendimento a comunicaes e correes da documentao Grfica e Memoriais do Projeto Legal para rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal) - Adequar o Projeto Legal s demais exigncias de outros rgos Tcnicos Pblicos - Adequar o Projeto Legal s demais definies do Conjunto de Projetos

Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados nas atividades anteriores - Toda documentao requerida pelo rgo Tcnico Pblico Municipal (rgo Principal), devidamente preenchida e assinada Consultores Legais - Pareceres Legais especficos necessrios (Prefeitura, Segurana, Bombeiros etc.)

Produtos Gerados
Documentao Grfica e Memoriais do Projeto Legal, devidamente alterada, adequando as exigncias das comunicaes emitidas pelo rgo com as eventuais mudanas do projeto resultante da consolidao desta fase

57

FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 008
Compatibilizao Formal dos Elementos Arquitetnicos Gerados nesta Fase com as demais Especialidades e Consultorias

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


- Compatibilizao formal dos documentos gerados nesta fase com as informaes dos projetistas e consultores, gerando uma soluo definitiva, com todas as principais interferncias entre sistemas devidamente resolvidas - Compatibilizao de todos os documentos do projeto legal principal com os demais projetos legais de outros rgos, bem como com os documentos gerados nesta fase

Dados Necessrios
Empreendedor - Itens de todas as atividades anteriores aprovados e definidos Estrutura (Observao 1) - STR-C 002 Formas de todos os pavimentos, com dimenses de todos elementos estruturais cotas, cortes e detalhes Fundaes - Definio dos sistemas principais, suas caractersticas e dimensionamento Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (observao 2) - Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas - Itens ELE-C 002 e HID-C 002 - Definio e Lay-Out de Salas Tcnicas - Itens ELE-C 003 e HID-C 003 - Traado de Linhas dos Sistemas - Itens ELE-C 004 e HID-C 004 - Definio e Lay-Out de Shafts Verticais Sistemas de Climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Idem aos sistemas prediais Projeto de Arquitetura Paisagstica - Fase ARQ-C completa Projeto de Arquitetura de Interiores - Fase ARQ-C completa Projetos Legais Aprovados - Anlise e verificao da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados Consultores - Pareceres especficos de Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana, Luminotcnica, Acstica e outros, quando necessrios ao empreendimento (continua no verso)

58

FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 008
Compatibilizao Formal dos Elementos Arquitetnicos Gerados nesta Fase com as demais Especialidades e Consultorias (continuao)

Servios Essenciais

Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre os sistemas complementares e o projeto arquitetnico, para eventuais solues e correes, verificando as interferncias com: - Sistemas de estruturas - Sistemas de fundaes - Sistemas de vedaes gerais - Sistemas prediais eltricos e hidrulicos - Sistemas de climatizao (Ar-Condicionado Pressurizao e Ventilao) - Definio de aberturas tcnicas horizontais e verticais (shafts) - Dimensionamento de equipamentos em funo dos ambientes definidos e do melhor desempenho - Projeto de arquitetura paisagstica - Projeto de arquitetura de interiores - Sistemas de revestimentos de pisos, forros - Outros sistemas pertinentes

Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 101
Compatibilizao de toda a Documentao Legal

Servios Especficos

Descrio das Atividades


Compatibilizar os projetos legais entre si e entre as definies estabelecidas para o empreeedimento conforme item ARQ-C 008

Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-C 008 - Toda documentao requerida pelos rgos Tcnicos Pblicos (rgos Especficos), devidamente preenchida e assinada - Comunique-se dos O.T.P. (quando houver) - Projetos Legais dos sistemas prediais e projetos especiais Consultores Legais - Anlise e verificao da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados

Produtos Gerados
Adequao de toda documentao grfica e de Memoriais dos Projetos Legais bem como da documentao legal exigida

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 102
Substituio da Documentao do(s) Projeto(s) Legal(is)

Servios Especficos

Descrio das Atividades


Substituio da Documentao Grfica e Memoriais do Projeto Legal, em funo de alteraes programticas exigidas pelo empreendedor (observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Definio clara das alteraes programticas pretendidas

Produtos Gerados
- Documentao completa, com as alteraes programticas requeridas pelo empreendedor e de acordo com as exigncias do Projeto Legal para os rgos Tcnicos Pblicos, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias(vide tens ARQ-B009, ARQ-B204, ARQ-B206, ARQ-B207, ARQ-B208, ARQ-C008) Observao: 1 Quando de mudanas de produto por questes comerciais, devendo, entretanto, ser ajustada adequando-se a situao contratual do projeto.
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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 103
Personalizao de Unidades

Servios Especficos Descrio das Atividades

Projetos de personalizao de unidades individualizadas do empreendimento, para atendimento de necessidades especficas de mercado ou de usurio final ou ainda projetos de juno de unidades (vertical e / ou horizontal)

Dados Necessrios
Empreendedor - Definio clara das alteraes pretendidas pelo usurio final Todas as Disciplinas - Verificao de conformidade das alteraes pretendidas em relao a seus respectivos projetos originais

Produtos Gerados
- Desenhos das unidades e/ou junes em planta baixa, com as alteraes pretendidas, conforme definido no item ARQ-C 003

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 104
Acompanhamento de Produo de Material Promocional

Servios Especficos Descrio das Atividades

Acompanhamento de produo de material promocional de vendas: plantas, maquetes e perspectivas, realizadas por terceiros

Dados Necessrios
Empreendedor - Definio clara dos elementos, formatos e objetivos pretendidos com esta atividade, bem como das regras de inter-relacionamento entre as equipes de projeto e criao das peas promocionais, a serem acompanhadas e discutidas em conjuntocom o empreeendedor.

Produtos Gerados
Relatrios, apresentaes, mensagens eletrnicas e telefonemas, informando o estado e a conformidade do material promocional de acordo com com os objetivos definidos em conjunto com o Empreendedor.

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 201
Coordenao e Montagem de Processos para Aprovao junto aos rgos Tcnicos Pblicos (O.T.P.)

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Coordenao e montagem de Processos para as Aprovaes em rgos Tcnicos Pblicos especficos

Dados Necessrios
Empreendedor - FASES ARQ-A e ARQ-B aprovadas - Fornecimento, em tempo hbil, de toda a documentao legal e jurdica, nos termos exigidos pelos rgos Tcnicos Pblicos pertinentes Arquitetura - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies, formulrios e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos Sistemas Prediais e Projetos Especiais - Consultas e relatrios oficiais de todas as Concessionrias de Servios Pblicos - Documentao Grfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos Pblicos - Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definies, formulrios e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos os rgos Tcnicos

Produtos Gerados
- Coordenao e preenchimento de toda a documentao oficial necessria para a aprovao nos rgos Tcnicos Pblicos - Assinatura pelos responsveis dos documentos requeridos pelos os rgos Tcnicos Pblicos

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 202
Conferncia de Documentao Legal

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Conferncia de documentao legal para aprovao nos rgos Tcnicos Pblicos em todas as esferas Municipal, Estadual e Federal (Observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Itens da fase ARQ-B aprovados, alem de toda a Documentao Legal exigida pelos O.T.Ps. relativa ao empreendimento Arquitetura, Sistemas Prediais e Consultorias - Toda documentao do Projeto Legal e informaes tcnicas necessrias e requeridas pelos rgos Tcnicos Pblicos (continua no verso)
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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 202
Conferncia de Documentao Legal

Servios Opcionais

(continuao)

Produtos Gerados
Verificao de conformidade com normas e as exigncias dos rgos Tcnicos Pblicos de toda a documentao legal necessria para a aprovao do empreeendimento Observao: 1 Os documentos necessrios, procedimentos e formatos de requisio e respostas de cada processo podero variar em funo do rgo e da localidade.

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 203
Atendimento s comunicaes e correes de documentao de cada O.T.P.

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Atendimento as eventuais comunicaes e correes da documentao Grfica e Memorias do Projeto Legal para os rgo Tcnico Pblicos (rgos Especificos) necessrios ao aprovao do empreeendimento. - Adequar o Projeto Legal s demais exigncias de outros rgos Tcnicos Pblicos - Adequar o Projeto Legal s demais definies do Conjunto de Projetos

Dados Necessrios
Empreendedor - Aprovao dos produtos gerados na atividade ARQ-C-008 - Toda documentao requerida pelos no rgos Tcnicos Pblicos (rgos Especficos), devidamente preenchida e assinada Consultores Legais - Anlise e verificao da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados

Produtos Gerados
Adequao da documentao Grfica e Memorias do Projeto Legal para cada rgo Tcnico Pblico especfico, composta por todos os desenhos e informaes tcnicas necessrias

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 204
Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Protocolamento e acompanhamento de Processos de Aprovaes dos projetos contratados em rgos Tcnicos Pblicos, em todas as esferas - Municipal, Estadual e Federal

Dados Necessrios
Empreendedor - Toda documentao necessria - Procurao legal para o desenvolvimento da atividade

Produtos Gerados
Relatrios, mensagens eletrnicas, apresentaes, telefonemas e informaes sobre as visitas realizadas aos rgos Tcnicos Pblicos, para o acompanhamento dos processos e verificao do seu andamento burocrtico at a aprovao final.

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 205
Visualizaes Virtuais

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Visualizaes virtuais (perspectivas, animaes, apresentaes, etc.) a partir de maquetes eletrnicas gerados em sofwares especificos par aeste fim.

Dados Necessrios
Empreendedor - Itens essenciais desta fase aprovados - Definio das reas a serem visualizadas Arquitetura - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura Paisagstica - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura de Interiores - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

Produtos Gerados
Desenhos da edificao (externos ou internos) em CAD-3D, com visualizaes em alto grau de detalhe dos vrios elementos e materiais que compem o projeto. Estes desenhos tero caractersticas de foto-realismo, sendo, portanto, uma previso real do futuro espao construdo. As visualizaes podem ser apresentadas em formato impresso colorido e/ou formatos digitais.

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 206
Plantas Humanizadas

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Plantas baixas das unidades, da implantao e do pavimento trreo, ilustradas com todo mobilirio e elementos que compem cada uma de suas reas

Dados Necessrios
Empreendedor - Itens essenciais desta fase aprovados - Definio dos pavimentos, unidades ou elementos a serem humanizados Arquitetura - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura Paisagstica - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura de Interiores - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

Produtos Gerados
Desenhos ilustrados e coloridos, com todos os detalhes de mobilirio, vegetao e outros elementos que possam esclarecer o usurio final sobre aspectos futuros dos ambientes.

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 207
Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Elaborao de cadernos de apresentao do empreendimento para promoo e venda

Dados Necessrios
Empreendedor - Itens essenciais desta fase aprovados Arquitetura - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura Paisagstica - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura de Interiores - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B Arquitetura ou terceiros - Item ARQ-C 103 Personalizao de unidades - Item ARQ-C 104 Projetos de juno de unidades

Produtos Gerados
Caderno de apresentao, contendo no mnimo: - Localizao do empreendimento - Descrio dos elementos diferenciais do empreendimento - Implantao humanizada (item ARQ-C206) - Plantas de unidades-tipo humanizadas (item ARQ-C206) - Quadros de reas teis de todas unidades e quadro geral de reas (base para confeco da NBR 12721) (item ARQ-B213) - Perspectivas ilustradas da fachada principal do empreendimento (item ARQ-C205) - Memoriais / Tabelas de Acabamentos

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 208
Projetos de Preparao do Terreno para Lanamentos / Projetos de Stand de Vendas

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


- Projetos de preparao do terreno para Lanamentos - Projetos de Stands de Vendas

Dados Necessrios
Empreendedor (Observao 1) - Definies dos padres e conceitos pretendidos (em conjunto com responsvel pela comercializao) - Documentao para aprovao junto ao rgo Municipal - Aprovao da proposta apresentada - Ligaes provisrias das concessionrias - Protocolar e Acompanhar processo de aprovao junto ao O.T.P. pertinente - Definio de fases de execuo da obra - Definir posicionamento do stand Topografia - Levantamento topogrfico completo Arquitetura - Documentao completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

Produtos Gerados
Projeto de Stand de Venda contendo: - Implantao geral do stand com estacionamento e acesso definidos, para oramento de instalao do stand por empresa especializada - Planta baixa, cortes e fachadas, com dimensionamento bsico de todos ambientes e especificaes de materiais simplificadas, para oramento e implantao do stand por empresa especializada - Layout do mobilirio, locao de maquetes e painis Observao: 1 Analisar juntamente com responsvel pela construo a posio estratgica do stand em funo da implantao do canteiro e execuo da obra

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 209

Servios Opcionais

Projetos de Comunicao Visual para Placas e Tapumes

Descrio das Atividades


Definio de padro, modulao e design de placas de obra e tapumes, considerando a legislao pertinente do CREA e CONFEA

Dados Necessrios
Empreendedor - Definies dos padres e conceitos pretendidos - Definio da dimenso mxima pretendida para a placa do empreendimento - Definio do nmero mximo de contratados e sub-contratados a serem dispostos nas placas Topografia - Levantamento topogrfico completo Arquitetura - Documentao completa da FASE ARQ-A e ARQ-B

Produtos Gerados
Placas de Comunicao Visual - Elevao modular dimensionada e sistema construtivo adequado para insero dos logotipos de ordem legal, e os definidos pelo empreendedor Tapumes - Elevaes modulares com base em sistemas construtivos pr-definidos dimensionadas ao longo de todo o permetro a ser isolado Observao: Fica expressamente definido que, de acordo com a Lei Federal n 250 de 16/12/77 do CONFEA, obrigatrio a colocao de placas nas obras com indicao dos arquitetos autores e dos responsveis tcnicos.

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 210
Projeto de Arquitetura Paisagstica

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo, com as mesmas fases e atividades, sendo o escopo mais focado nas questes e tratamento tcnico das reas externas

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 211
Projeto de Arquitetura de Interiores

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo, com as mesmas fases e atividades, sendo o escopo mais focado nas questes e detalhamento dos ambientes internos

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 212
Projeto de Iluminao / Luminotcnica

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo, com as mesmas fases e atividades, sendo o escopo mais focado no tratamento da iluminao das reas externas e reas comuns internas.

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

ARQ-C 213
Projeto de Produo

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Esta fase tem como objetivo analisar as interfaces entre sistemas, sugerir e antecipar solues de sistemas produtivos que impactem sobre a execuo da obras devendo para tanto ser desenvolvida simultaneamente aos demais projetos.

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FASE

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES


(Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR 13.531)
Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto de referncias suficientes para a perfeita caracterizao das obras/servios a serem executadas, bem como a avaliao dos custos, mtodos construtivos, e prazos de execuo. Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessrios de produo dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informaes tcnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento.

Esta fase se denomina PE - Projeto de Execuo

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 001

Servios Essenciais

Soluo Definitiva de todos os Mtodos Construtivos e Materiais de Acabamento

Descrio das Atividades


Estabelecer soluo definitiva e global para os mtodos construtivos e materiais de acabamentos, validando as atividades e fases anteriores, de modo a subsidiar o desenvolvimento o detalhamento dos projetos

Dados Necessrios
Empreendedor - Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento - Memorial Descritivo de Vendas Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. - Atividade ARQ-C 008 - Compatibilizao formal dos documentos gerados na FASE ARQ-C - Cpia de todos os projetos aprovados junto aos rgos Tcnicos e Pblicos - Folders dos projetos do Lanamento Imobilirio - Fotos de maquetes

Produtos Gerados
Verificao ou complementao da listagem, por ambiente, com a definio final de todos mtodos construtivos e materiais de acabamentos para servir de subsdio s atividades posteriores, considerando as especificaes arquitetnicas de : - Sistemas de revestimento de piso, vedaes, coberturas e forros - Sistemas de vedao gerais externos e internos - Sistemas de esquadrias

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 002
Soluo Definitiva de Implantao

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Executar desenhos da soluo definitiva de implantao, informando e validando as condicionantes tcnicas e do programa do empreendimento levantadas na fase anterior; bem como todos sistemas e mtodos construtivos propostos, alm dos elementos fixos de paisagismo

Dados Necessrios
Estrutura (observao 1) - Atividades da Fase C aprovadas e definidas - STR-D 001 Locao de Apoios, Pilares e Cargas - STR-D 002 Forma da Fundao Geotecnia - Projeto de fundao (estaqueamento, tubules, projeo de sapatas, taxa de solo) e contenes Sistemas prediais Eltricos (observao 2) - Atividades da Fase ELE-C aprovadas e definitivas Sistemas prediais Hidrulicos (observao 2) - Atividades da Fase HID-C aprovadas e definitivas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Atividades da Fase C aprovadas e definitivas Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definido de todos os elementos fixos de paisagismo, inclusive sistemas hidrulicos para irrigao e eltricos para iluminao Consultores - Projetos aprovados e definidos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana, Luminotcnica, Acstica e outros, quando necessrios ao empreendimento)

Produtos Gerados
Implantao consolidada dos blocos-tipo e todas reas externas necessrias, contendo no mnimo: - Sistema de eixos organizacionais, referncia de nvel e orientao geogrfica (norte magntico ou verdadeiro) - Articulao, dimensionamento e caracterizao da edificao ou edificaes no terreno - Articulao conceitual de todas as reas externas necessrias - Cotas de implantao gerais e cotas de nvel do piso acabado de todas as reas - Limites do terreno, indicao de edificaes adjacentes e vias de acesso - Curvas de nvel (terreno original e do projeto) - Designao e locao dos diversos edifcios (ou fases) previstos - Locao das reas ajardinadas e cobertas - Indicao dos vrios acessos (pedestres e veculos) previstos para o terreno e edificaes - Cotas de nvel do piso acabado dos acessos - Localizao de todos elementos sob e sobre o solo dos Sistemas Prediais - caixas de passagem, tampas, etc (quando pertinente) - Designao e locao das reas complementares de lazer, recreao, portaria, etc. Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 003

Servios Essenciais

Soluo Definitiva de todos os Ambientes , em todos os Pavimentos / Unidades

Descrio das Atividades


Executar desenhos das solues definitivas de todos ambientes, inclusive das reas tcnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como todos sistemas e mtodos construtivos propostos, alm dos elementos de arquitetura de interiores

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Atividades da Fase STR-C aprovadas e definitivas(onde aplicveis): - Item STR-D 002 Forma da Fundao - Item STR-D 003 Projeto estrutural com formas, armaes e detalhes construtivos - Item STR-D 021 Projeto de 1 e 2 Fiadas, com indicao de grautes verticais - Item STR-D 031 Projeto dos Elementos Pr-Moldados - Item STR-D 041 Locao de Inserts, Chumbadores e Cargas nos Apoios - Item STR-D 042 Projeto Estrutural Unifilar, com detalhes construtivos dos inserts e chumbadores Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Atividades das Fases ELE-C e HID-C aprovadas e definitivas - Detalhamento de Ambientes e Centrais Tcnicas - Posicionamento e dimenses finais de equipamentos, quadros, caixas, tubulaes e principais elementos dos sistemas prediais de eltrica e hidrulica Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Atividades da Fase C aprovadas e definitivas - Detalhamento de Ambientes e Centrais Tcnicas - Detalhamento final de todas as aberturas tcnicas horizontais e verticais necessrias - Posicionamento e dimenses finais de equipamentos, tubulaes, drenagens e dutos Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Consultores - Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurana, Luminotcnica, Acstica e outros necessrios ao empreendimento) Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica) (continua no verso)

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 003

Servios Essenciais

Soluo Definitiva de todos os Ambientes , em todos os Pavimentos / Unidades (continuao)

Produtos Gerados
Plantas baixas de todos pavimentos, indicando todos os ambientes / reas e suas dimenses, contendo no mnimo: - Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Orientao geogrfica (norte / sul) - Articulao, dimensionamento e caracterizao de todos os ambientes, em todos os pavimentos das edificaes - Articulao das reas / ambientes / espaos tcnicos necessrios - Indicao da funo e da rea de cada ambiente - Localizao com dimenses de equipamentos de todos Sistemas Prediais pertinentes. - Indicao dos elementos do sistema estrutural, com distino grfica entre estes e as vedaes - Indicaes de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais - Cotas de desenho, em pormenores, dos locais que no sero desenhados em escala maior - Indicao dos cortes gerais, fachadas, detalhes e seces parciais - Referncia e numerao de sanitrios, escadas, rampas, balces, divisrias, gradis, guarda copos, corrimo, esquadrias (de madeira, ferro, alumnio), armrios, bancadas e outros elementos que eventualmente sejam desenhados em escala maior - Indicao de nveis de piso acabado e no osso - Indicao das esquadrias e do seu sentido de abertura - Indicao de sancas, rebaixos e projees - Indicao de enchimentos, dutos e prumadas das instalaes - Indicao de soleiras e peitoris com especificao completa dos materiais - Indicao de prumadas e dos pontos de distribuio de gua e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e caixas de incndio - Indicao dos quadros e caixas de distribuio das redes telefnica, eltrica, centrais de som, alarme, prumadas hidrulicas, etc.- Localizao de torres de arrefecimento, fan-coils, central de refrigerao e outros - Localizao e dimensionamento dos vos quando se tratar de aparelhos individuais (de parede / janela) - Detalhamento da fixao ou especificao dos elementos suportes - Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referncias, dimenses, especificaes e quantidades de cada uma (quando pertinente)- Especificaes gerais dos sitemas e materiais - Tabelas com indicao de acabamentos de revestimentos, pisos, forros e outros que forem pertinentes - Especificaes Gerais de materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 004

Servios Essenciais

Soluo Definitiva dos Sistemas de Cobertura

Descrio das Atividades


Executar desenhos das solues definitivas de todos os elementos de cobertura (telhados, lajes, marquises, pergolados, etc.), informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como os sistemas e mtodos construtivos propostos

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Consultores - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003

Produtos Gerados
Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mnimo: - Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Orientao geogrfica (norte / sul) - Dimensionamento e especificaes das tipologias do projeto: lajes, telhados, pergolados, etc. - Indicao e locao dos planos de cobertura e de calhas, com respectivos sentidos de inclinao de escoamento de gua e pontos de sada - Indicao e locao dos reservatrios de gua (inferior e superior), com respectivos acessos e capacidade em Litros - Cortes e seces parciais nas escalas adequadas - Indicao dos detalhes de cumeeiras, rufos, arremates e outros elementos - Referncias da soluo de impermeabilizao e isolamento termo-acstico (Observao 3) - Definio de vos (portas e esquadrias) e aberturas tcnicas (shafts) - Definio dos elementos de ventilao e iluminao das salas tcnicas sob coberturas - Tabelas com indicao de acabamentos - Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referncias, dimenses, especificaes e quantidades de cada uma (quando pertinente) - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica) 3 Recomendvel Consultor Especializado

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 005
Soluo Definitiva de todos os Cortes

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Executar desenhos em cortes e seces parciais, na quantidade necessria para compreenso do projeto das solues definitivas de todos ambientes, inclusive as reas tcnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como os sistemas e mtodos construtivos propostos e sua conformidade com as alturas e nveis definidos e / ou requeridos

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE - Item STR-D 022 Projeto de Elevaes das alvenarias com armao e indicao de grautes - Item STR-D 031 Projeto dos Elementos Pr-Moldados - Item STR-D 110 Inserts em Pr-Moldados - Item STR-D 205 Projeto de Modulao de Alvenaria de Vedao Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Consultores - Idem s Atividades relacionadas nos Dados Necessrios de ARQ-D 002 e ARQ-D 003 Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao

Produtos Gerados
Cortes longitudinais, transversais, e seces parciais suficientes em todos os pavimentos para indicar todos os nveis e alturas (internas e externas) em relao a referencia adotada, contendo no mnimo: - Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Sistema de modulao vertical (quando pertinente) - Distino grfica entre elementos da estrutura e vedaes seccionadas - Cotas verticais de piso, parciais e totais dos elementos seccionados - Nvel dos pisos seccionados , bruto(osso) e acabado - Nveis e alturas (p-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificaes - Indicaes dos perfis longitudinais e transversais originais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais e transversais do terreno, com indicao de aterros e desaterros(cortes) - Indicaes dos espaos tcnicos necessrios - Indicaes e locao das aberturas tcnicas (shafts) - Indicaes e dimensionamento dos espaos livres entre forros e entre piso - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica) 76

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 006
Soluo Definitiva de todas as Fachadas

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Executar desenhos de elevaes com todos os pavimentos (ou parcial, quando pertinente), informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior, bem como dos sistemas e mtodos construtivos propostos e sua conformidade com as alturas e nveis definidos e / ou requeridos

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem ARQ D-002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE - Item STR-D 202 Projeto de Fabricao de Formas - Item STR-D 109 Projeto de Montagem dos Pr-Moldados Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Consultores - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao

Produtos Gerados
Elevaes de todas as faces, de todas edificaes, indicando a articulao de todos os elementos componentes das fachadas, inclusive os nveis dos pavimentos em relao referencia adotada, contendo no mnimo: - Indicao do sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Indicao das divisas do terreno - Indicao dos elementos do sistema estrutural - Indicao dos elementos de coberturas e platibandas - Indicao dos acessos e marquises - Indicao do sistema de modulao horizontal e vertical (paginao de revestimentos, juntas e frisos) - Representao grfica dos materiais de revestimento - Indicao, dimensionamento e especificao das frmas (quando utilizado concreto aparente) ou painis (para sistemas industrializados) - Indicao, modulao e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas - Indicao da localizao de equipamentos, tubulaes ou outros elementos de Sistemas Prediais e de Climatizao aparentes - Cotas parciais e totais dos componentes - Tabelas com indicao de acabamentos - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais (Eltrica e Hidrulica)

77

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 007

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Detalhamento de reas Molhadas (observao 3)

Detalhamento e ampliao de todas as reas molhadas da edificao (banheiros, sanitrios, cozinhas, etc.), em todos os pavimentos

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE, alm de tem HID-D 002 de sistemas prediais de hidrulica aprovados e consolidados Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Consultores - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura de Interiores - Idem s Atividades ARQ-D 002 desta FASE

Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Plantas com indicao de posio e referncia completa de louas sanitrias, ferragens e acessrios, bem como balces, armrios, soleiras, frisos, divisrias e arremates - Indicao de ponto de partida dos revestimentos cermicos (pisos e paredes) - Elevaes, na quantidade necessria, com cotas indicativas totais e parciais (quando pertinente) (Observao 3) - Detalhes de bancadas e outros elementos construtivos, com especificaes de acabamentos (quando pertinente) - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura. 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica) 3 Dever ficar explicitado previamente em contrato se este servio ser executado no projeto de arquitetura de interiores, ou ser um servio especfico do projeto de arquitetura. Na ausncia destas contrataes como servios essencial ser s indicada os pontos de partida das paginaes.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 008
Detalhamento de Escadas e Rampas

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Detalhamento e ampliao de todas as escadas e rampas da edificao, em todos os pavimentos da edificao

Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas s Atividades listadas anteriormente Consultores - Todas s Atividades listadas anteriormente Projeto de Arquitetura de Interiores - Idem s Atividades ARQ-D 002 desta FASE

Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Planta baixa com dimensionamento de pisos e patamares - Representao, e quantificao completa de corrimo e numerao de pisos e espelhos - Indicao do sentido de SUBIDA de escadas e rampas - Indicao de incio e fim de corrimos - Indicao de abertura de PCF e sua interferncia na circulao - Cortes na quantidade necessria, com cotas indicativas dos nveis, altura de espelho, corrimo e outros - Detalhes especficos, de acordo com o projeto - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referncia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

79

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 009
Detalhamento Construtivo / Especfico (Horizontal e Vertical)

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Detalhamentos construtivos (horizontal e vertical) de acabamentos, ornamentos e sistemas construtivos, usando escala ampliada de desenho

Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente

Produtos Gerados (Observao 1)


- Desenhos complementares em escalas ampliadas, necessrios melhor compreenso e execuo da obra - Desenhos complementares de instalao de equipamentos - Desenhos complementares de cobertura (rufos, calhas, telhas, etc.) - Desenhos complementares de arremates de madeira (soleiras, peitoris, rodaps ou revestimentos) - Desenhos complementares de arremates de elementos (esquadrias, escadas, rampas com alvenarias e estruturas) - Desenhos complementares de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedao com estruturas - Desenhos complementares de finalizao de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da construo - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Os desenhos dos detalhes podero ser incorporados s folhas de desenhos pertinentes, ou desenvolvidos em folhas separadas, devendo ser estabelecido o critrio a priori de comum acordo entre as partes.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 010
Detalhamento Bsico de Esquadrias e Elementos de Ferro, Alumnio, Madeira e Vidro

Servios Essenciais Descrio das Atividades

Executar desenhos, em escala adequada, a soluo definitiva de todas as esquadrias, gradis, venezianas e quaisquer outros elementos de vedao, passagem, iluminao, e ventilao em todos os ambientes e pavimentos, informando e validando as condicionantes tcnicas levantadas na fase anterior e todos sistemas e mtodos construtivos propostos.

Dados Necessrios
Estrutura (Observao 1) - Idem s Atividades ARQ-D 002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE - STR-D 202 Projeto de Fabricao de Formas - STR-D 109 Projeto de Montagem dos Pr-Moldados Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (Observao 2) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura Paisagstica - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Projeto de Arquitetura de Interiores - Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE Consultores -Idem s Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

Produtos Gerados
- Elevao das esquadrias com representao das folhas e montantes (divises e marcos), com cotas gerais dos seus componentes e indicao dos elementos fixos e mveis (Observao 3) - Seces horizontais e verticais (quando pertinente) das esquadrias, com dimenses gerais dos seus componentes, definio de abertura, Indicao de peitoris, de pingadeiras, puxadores, e peas de comando (Observao 3) - Desenhos de arremates e adequao com revestimentos / acabamentos internos e externos - Especificao das ferragens (dobradias, pinos pivs, fechaduras), vidros, painis etc - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura. 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica) 3 Os detalhes especficos de produo de esquadrias so de responsabilidade do fornecedor. As empresas de arquitetura podero fazer a verificao e aprovao das peas, mediante remunerao especfica, por se tratar de servio opcional.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 011
Detalhamento Bsico de Muros de Divisa, Piscinas e Elementos de gua

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Detalhamento construtivo de muros de divisa, piscinas e elementos de gua para subsidiar os projetos de estrutura e paisagstico (Observao 1)

Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente Projeto de Arquitetura Paisagstica - Idem as Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

Produtos Gerados
Desenhos Bsicos - Desenhos em escalas ampliadas, necessrios melhor compreenso e execuo da obra - Desenhos de instalao de equipamentos - Desenhos de arremates de peitoris, rodaps ou revestimentos - Desenhos de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedao com estruturas - Especificaes gerais de revestimentos, materiais de acabamentos, cores e desenhos de paginao (quando pertinente) - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Esta atividade normalmente desenvolvida pelo responsvel pelo projeto de arquitetura paisagstica. A sua incorporao ao projeto de arquitetura poder ser definida antecipadamente, no momento da contratao como servio especfico.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 012
Tabela de Acabamentos

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Indicao de todos os materiais de acabamentos tais como pisos, rodaps, revestimentos, forros, louas, metais, ferragens, etc.

Dados Necessrios
Empreendedor - Memorial descritivo para vendas - Definies e padres - Referncias

Produtos Gerados
Normalmente os acabamentos so indicados em tabelas nas prprias folhas de desenhos de cada pavimento, fachadas e nas ampliaes de detalhamento, podendo entretanto, de comum acordo com o contratante, ser desenvolvido em planilha especfica.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 101
Detalhamento de Forros

Servios Especficos Descrio das Atividades


Diagramao / paginao e detalhamento de forros dos ambientes pertinentes.

Dados Necessrios
Estrutura (observao 1) - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos (observao 2) - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas - Atividade: HID-D 101 - Projeto de Sistema de Chuveiros Automticos Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas - Posicionamento detalhado e consolidado de todos os elementos de insuflamento, retorno e controles instalados nos forros Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas - Projetos de Luminotcnica e Acsticos, detalhados e consolidados (observao 3)

Produtos Gerados
- Indicao do sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Desenho do forro, com a indicao da posio e dimensionamento das placas ou lminas, com especificao completa das mesmas, com o ponto de partida de paginao - Representao especfica e completa das luminrias, com indicao de pontos de iluminao no teto - Representao dos aerofusos, sancas com respectivas grelhas de insuflamento e retorno para sistema de arcondicionado central, quando no forro - Indicao dos pontos de instalaes especiais, quando no forro - Representao das vedaes e divisrias - Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

Observaes: 1 Vide Manual de Escopo de Projetos e Servios para Projetos de Estrutura. 2 Vide Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Sistemas Prediais.(Eltrica e Hidrulica) 3 Os detalhes especficos de produo de forros e luminrias so de responsabilidade do fornecedor. As empresas de arquitetura podero fazer a verificao e aprovao das peas, mediante remunerao especfica para tal, por se tratar de servio adicional.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 102
Detalhamento de Pavimentaes/Piso

Servios Especficos Descrio das Atividades

Paginao e detalhamento de paginao de pisos e pavimentaes internas e externas (observao 1)

Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Desenho dos pisos com a indicao da posio e dimensionamento das peas, placas ou lminas, com especificao completa - Representao dos pontos de drenagem e caimentos - Indicao dos pontos de instalao dos sistemas eltricos, hidrulicos e de climatizao, quando no piso - Representao das vedaes e divisrias - Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao (rodaps, soleiras e outros) - Desenhos complementares de finalizao de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da construo - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas Observaes: 1 Quando no incorporados aos projetos de paisagismo (reas externas) e de interiores (reas internas), ser considerado servio especfico. Normalmente so indicados apenas os pontos de partida e o esquema/dimenses dos desenhos dos pisos.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 103

Servios Especficos Descrio das Atividades

Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes

Detalhamento construtivo de todos os sistemas de impermeabilizao (Observao 1), nos seguintes elementos: - Caixas dgua superiores e inferiores - Lajes de cobertura - Jardineiras - Pisos de reas molhadas - Vedaes e painis - Paredes diafragma e muros de conteno - Lajes de sub-presso ou sistemas de drenagem sob pisos em sub solos

Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos, eltricos e iluminao Projeto de Arquitetura Paisagstica - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive pontos/elementos dos sistemas hidrulicos e eltricos Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas, em especial a Consultoria de impermeabilizao

Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Desenhos em corte de todas as condies gerais dos sistemas de impermeabilizao, com a indicao da posio e dimensionamento dos materiais utilizados, e especificao completa dos produtos indicados - Representao dos pontos de drenagem e caimentos - Detalhamento dos sistemas de drenagem - Indicao dos pontos de instalaes prediais eltricas, hidrulicas e de climatizao, quando localizados no piso - Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao, estruturas e outros detalhes de interseco de sistemas (finalizao vertical da impermeabilizao, tubulaes e dutos, ralos e grelhas, rodaps, soleiras) - Desenhos complementares de finalizao de acabamentos com equipamentos e outros elementos da construo - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas
Observaes: 1 Normalmente desenvolvido por Consultor especializado contratado diretamente pelo Empreendedor ou Construtor que fornece desenhos especficos e orienta escritrios de arquitetura 86

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 104

Servios Especficos Descrio das Atividades

Elevaes Internas das Paredes Unidades Tipo

Elevaes Internas ampliadas e detalhadas (Observao 1), de todos ambientes de cada tipo de unidade

Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas - Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados

Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens, acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios - Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas) - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, na fase de contratao dos servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 105

Servios Especficos

Elevaes Internas dos Halls dos Pavimentos-Tipo e da Entrada

Descrio das Atividades


Elevaes Internas de todos ambientesdos Halls dos Pavimentos-Tipo e da Entrada (Observao 1)

Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas - Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados

Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens, acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios - Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas) - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo na fase de contratao dos servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 106

Servios Especficos

Elevaes Internas das reas Sociais e Outras

Descrio das Atividades


Elevaes Internas de todos ambientes: reas sociais e outras reas pertinentes (Observao 1)

Dados Necessrios
Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Projeto de Arquitetura de interiores - Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidrulicos e eltricos de iluminao Consultores - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas - Projetos de Luminotcnica e Acstica, detalhados e consolidados

Produtos Gerados
- Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral - Elevaes com indicao de posio e referncia completa de todos elementos visveis: esquadrias, ferragens, acessrios, soleiras, frisos, divisrias, arremates, balces e armrios - Indicao de todos elementos aparentes de sistemas prediais (eltrico e hidrulico), de climatizao, e indicao de todos elementos estruturais com representao grfica especfica (linhas tracejadas) - Tabelas com indicao de acabamentos - Indicao de referencia das esquadrias - Especificaes Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo na fase de contratao dos servios, as reas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevaes. Normalmente esta atividade incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produo

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 107

Servios Especficos

Memoriais Descritivos de Especificaes de Materiais

Descrio das Atividades


Preparao de Memoriais Descritivos para Especificaes dos Materiais que iro caracterizar as condies de execuo e o padro de acabamento, em cada tipo de servio, alm de indicar os locais de aplicao de cada um dos materiais e servios

Dados Necessrios
Todas as Especialidades - Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e confirmadas por todas as especialidades envolvidas - Confirmao das necessidades de atendimento especificadas pelas diversas especialidades

Produtos Gerados
- Especificao de materiais e servios com as recomendaes tcnicas para uso e aplicao das informaes contidas no projeto - Especificao das normas e ensaios mnimos a serem aplicados para referendar a execuo fsica dos sistemas e respectiva documentao - Fazem parte integrante das especificaes, como se nelas estivessem transcritas, todos os documentos abaixo, quando referentes construo civil, emitidos por rgos pblicos federais, estaduais e municipais, ou ainda por concessionrias de servios pblicos: Normas tcnicas aprovadas e recomendadas Projetos de normas tcnicas em estgio experimental Mtodos de ensaio Padres aprovados e recomendados pela ABNT Cdigos Normas Leis Decretos Posturas Regulamentos em vigor

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 201

Servios Opcionais

Verificao da Compatibilidade de todos os Documentos Gerados por todas as Especialidades e Consultorias

Descrio das Atividades


Verificao da adequao, conformidade e compatibilizao de todos os elementos e equipamentos integrados s edificaes (arquitetnicos, estruturais, sistemas eltricos e hidrulicos, de climatizao, paisagismo, projetos de vedaes, arquitetura de interiores e outros, quando pertinentes) (observao 1)

Dados Necessrios
Todas as Disciplinas e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as disciplinas Todos os projetos de produo - Todos os projetos detalhados e consolidados

Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre todos os sistemas e os projetos, para eventual soluo e correo, verificando as interferncias em: - Sistemas de revestimentos de pisos, vedaes e forros - Dimensionamento de equipamentos em funo dos ambientes - Sistemas de Estruturas - Sistemas de Fundaes - Sistemas Prediais Eltricos e Hidrulicos - Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao e Ventilao) - Sistemas gerais de vedao - Quaisquer outros sistemas pertinentes ao empreendimento Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 202
Elaborao de Planilha com as Quantidades de Materiais e Servios

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Elaborao de planilha com relao quantitativa de materiais e servios dos elementos arquitetnicos (Observao 1)

Dados Necessrios
Arquitetura - Projeto completo detalhado de arquitetura

Produtos Gerados
- Planilha quantitativa de materiais, relacionando todos os materiais e servios envolvidos na execuo dos elementos arquitetnicos definidos pelo projeto Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar a documentao necessria junto ao Contratante e demais especialidades, para providenciar a planilha.

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 203
Elaborao de Oramentos

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Elaborao de oramento estimativo da execuo dos elementos arquitetnicos, considerando material e mo de obra (Observao 1)

Dados Necessrios
Arquitetura - Projeto completo e detalhado de arquitetura

Produtos Gerados
Planilha de oramento com preos estimativos, incluindo toda a execuo dos elementos arquitetnicos definidos pelos projetos Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, ainda por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento.
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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 204
Elaborao de Editais de Concorrncia

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Elaborao de editais de concorrncia e seus anexos, para a contratao das Obras (observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Escopo de fornecimento desejado - Forma de contratao - Prazo de execuo desejado

Produtos Gerados
Definio e descrio de todas as informaes tcnicas, administrativas e financeiras necessrias para a elaborao de concorrncia para execuo de obras, sendo no mnimo: - Documentao necessria - Definio da sistemtica de pontuao - Escopo da contratao - Prazos e multas - Forma das medies - Forma de pagamento - Garantias e seguros necessrios - Sistemas de identificao e segurana nas obras - Outros itens a serem acordados com o empreendedor

Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 205
Elaborao de Cronograma de Obra

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Elaborao de cronogramas de precedncia (PERT / CPM) para planejar e acompanhar a execuo das obras (Observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Escopo de fornecimento desejado - Metodologia de obra e sistemas de execuo - Prazo de execuo desejado Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as disciplinas envolvidas; - Memoriais de especificao de todas as disciplinas - Planilhas de quantificao de materiais e servios de todas as disciplinas Projetos de Produo - Todos os projetos detalhados e consolidados

Produtos Gerados
Elaborao de cronograma de obra com software especfico, para a validao dos prazos pretendidos e acompanhamento dos tempos de execuo de cada servio par a execuo das obras.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 206
Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Seleo e tomada de preos para execuo de sistemas ou fornecimento de materiais para as obras (Observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Escopo e parametros de fornecimento desejado - Forma de contratao - Prazo de execuo desejado - Preo mximo pretendido Todas as Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as especialidades Todos os projetos de produo - Todos os projetos detalhados e consolidados

Produtos Gerados
- Relatrios de avaliao de desempenho anterior para seleo de fornecedores - Visitas a fornecedores para validao de condies de fornecimento - Elaborao de planilhas comparativas de preos ofertados e outras condies especficas, incorporando desvios para avaliao da melhor relao custo-benefcio

Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 207

Servios Opcionais

Insero de Elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica

Descrio das Atividades


Insero de elementos e sistemas complementares em plantas baixas e elevaes internas da documentao arquitetnica (Observao 1)

Dados Necessrios
Todas as Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as especialidades Todos os Projetos de Produo - Todos os projetos detalhados e consolidados

Produtos Gerados
- Insero de todas as caixas de passagem de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes - Insero de todos os quadros de sistemas prediais de eltrica, automao e outros pertinentes - Insero de todas as tubulaes verticais de sistemas prediais de eltrica , hidrulica e outros pertinentes nas plantas baixas - Insero de todas as tubulaes horizontais de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes nos detalhes de reas molhadas e elevaes internas - Insero de todos os equipamentos, em detalhe, de sistemas prediais de eltrica, hidrulica e outros pertinentes nas plantas baixas - Insero de elementos de paisagismo nas plantas baixas - Insero de elementos de arquitetura de interiores nas plantas baixas - Insero de elementos de outras disciplinas ou consultorias nas plantas baixas - Insero de elementos de projetos de produo nas plantas baixas ou elevaes internas Observaes 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades. Normalmente esta atividade faz parte do projeto de produo.

96

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 208
Projetos de Produo

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Projetos de Produo de vedaes internas ou externas - painis / alvenarias / outros pertinentes ou necessrios (Observao 1)

Dados Necessrios
Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as especialidades

Produtos Gerados
- Projetos de produo completos e detalhados para vedaes internas e externas, em alvenaria modular e / ou painis industrializados - Projetos de produo completos e detalhados para pisos modulares - Outros Projetos de produo pertinentes, completos e detalhados

97

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 209

Servios Opcionais

Verificao e Validao dos Projetos de Produo

Descrio das Atividades


Verificao e validao dos projetos de produo, de todos os elementos arquitetnicos (observao 1)

Dados Necessrios
Especialidades e Consultorias - Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados ,e confirmados por todas as especialidades envolvidas - Memoriais de especificao de todas as especialidades Projetos de produo - Projetos de produo completos e detalhados - Memoriais de especificao dos projetos de produo

Produtos Gerados
Relatrios e desenhos indicativos de todas as interferncias entre os sistemas complementares e os projetos de produo, para eventual soluo e correo, verificando-se eventuais no conformidades e interferncias com o projeto arquitetnico e suas especificaes Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.

98

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 210
Projetos de Sinalizao e Comunicao Visual

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual, tendo como objetivo identificar os ambientes das reas comuns, numerao de unidades, bem como sinalizao geral das reas comuns.

Dados Necessrios
Empreendedor - Parmetros de Custos - Memoriais de especificao de todas as especialidades Todas as Especialidades - Projetos de Arquitetura e todas especialidades com suas FASE C completa

Produtos Gerados
- Desenhos dos elementos de identificao - Padres grficos - Desenhos de Implantao do Sistema - Memoriais Descritivos - Planilhas de Quantidades

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 211
Projeto de Iliminao / Luminotcnica

Servios Opcionais Descrio das Atividades

Projeto de Luminotcnica, tendo como objetivo valorizar a Arquitetura e os elementos arquitetnicos nas reas de circulao, reas comuns e ambientes especiais (vide tem ARQ-D 212)

Dados Necessrios
Empreendedor - Parmetros de Custos - Memoriais de especificao de todas as especialidades Todas as Especialidades - Desenhos bsicos do projeto de arquitetura - Arquitetura de interiores e paisagismo

Produtos Gerados
- Desenhos de Locao - Desenhos Especficos - Memoriais Descritivos - Planilhas de Quantidades
99

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

ARQ-D 212
Verificao e Validao de Interferncias

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Verificao e validao de interferncias identificadas nas montagens de instalao em shafts e forros, atravs do detalhamento tridimensional (Observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Definio das condies a serem detalhadas, analisadas e validadas Estrutura - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas Sistemas prediais Eltricos e Hidrulicos. - Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas - Atividade: ELE-D 203 e HID-D 203 - Detalhamento de Montagem de Instalao em Shafts Sistemas de Climatizao (Ar-condicionado, Pressurizao, e Ventilao) - Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas - Atividade: ELE-D 203 e HID-D 203 - Detalhamento de Montagem de Instalao em Shafts Arquitetura de Interiores, Paisagismo e Projeto de Produo - Todas as atividades listadas e consolidadas

Produtos Gerados
Desenhos tridimensionais das condies previamente definidas, demonstrando de forma clara e precisa todas as estruturas, elementos arquitetonicos, dutos, tubulaes, conexes e suportes de todas as disciplinas em shafts, reas tcnicas ou entre-forros, especialmente no que se refere a eventuais interferncias que venham a ocasionar ms condies de montagem dos sistemas e sua manuteno Observaes: 1 O Contratante e a empresa de arquitetura devero definir, de comum acordo, por ocasio da contratao, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura dever relacionar os elementos de documentao necessrios para essa anlise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.

100

FASE

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta nos trabalhos de campo.

101

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 001
Apresentao do Projeto

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Realizar reunio com o objetivo de apresentar o projeto final com seus conceitos tcnicos e premissas adotadas, solicitaes do Contratante e outras peculiaridades. o momento tambm para esclarecer eventuais dvidas dos participantes (Observao 1)

Dados Necessrios
Todos envolvidos - Projeto de Arquitetura e todas outras especialidades e Consultorias com sua FASE D completa, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais - Anlise prvia dos projetos por parte dos participantes da reunio

Produtos Gerados
- Esclarecimentos sobre a organizao e forma de utilizao dos documentos de projeto - Esclarecimentos sobre o projeto de arquitetura e urbanismo - Ata da reunio

Observaes: 1 Recomenda-se a participao do Empreeendedor/Contratante, Coordenadores do projeto de cada especialidade, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, representantes das Instaladoras. Dependendo da complexidade do projeto, deve-se agendar horrios e dias por especialidade. Recomenda-se tambm que o gerente, o coordenador de obra analisem previamente o projeto arquitetnico bem como os demais projetos previamente para tornar a reunio mais produtiva.

102

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 002
Esclarecimento de Dvidas

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Esclarecer eventuais dvidas sobre os projetos elaborados, bem como sua utilizao, desde que no haja necessidade de diligncia externa (Observao 1)

Dados Necessrios
Solicitante - Ter conhecimento de todos os projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais - Lista com as duvidas elaborada de foram clara e objetiva

Produtos Gerados
- Ata de reunio com os esclarecimentos realizados - Fax e e-mail com todos os esclarecimentos

Observaes: 1 Os contatos para esclarecimento no tero carter de instruo e devero, sempre, ser realizados com interlocutores qualificados e familiarizados com o projeto completo.

103

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 003
Acompanhamento Bsico da Obra

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Realizao de at quatro (4) visitas de acompanhamento da execuo, conforme eventos pr-determinados (Observao 1) - Por ocasio do incio das vedaes - Por ocasio do incio dos revestimentos - No momento em que o Contratante e o Arquiteto julgarem mais conveniente, a ser determinado de comum acordo - Por ocasio da concluso da Obra

Dados Necessrios
Construtor - Programao das visitas

Produtos Gerados
- Ata de reunio ou relatrio tcnico das visitas, com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mo de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes - Fax e e-mails com atas e relatrios para todos os interessados - Fotos comentadas da obra (quando pertinente) Observaes: 1a O nmero de visitas deve ser compatvel com as caractersticas e dimenses do Empreendimento e a remunerao do projeto 1b Quando for necessrio um nmero maior de visitas ou carga horria maior dever ser estabelecida remunerao especifica 1c Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatvel com o tempo de visita pr-definido (em geral no mximo de 3 horas). Todos os itens devero estar acessveis para inspeo por ocasio da visita. Quando se tratar de visita fora do Municpio Sede da Empresa de Projeto de Arquitetura, os custos com transportes, estadia, refeies, translado e o tempo do(s) tcnico(s) que exceder ao pr-estabelecido, devero ser ressarcidos.

104

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 101
Anlise de Solues Alternativas

Servios Especficos

Descrio das Atividades


Anlise tcnica e / ou de custos de solues alternativas que venham a ser propostas para os sistemas e ou detalhes arquitetnicos por sugesto de algum dos participantes do Empreendimento

Dados Necessrios
Proponente da soluo - Informaes e desenhos especificando claramente a alternativa proposta - Programao de visitas para vistoria local onde se pretende aplicar a soluo alternativa

Produtos Gerados
Relatrio de anlise das solues propostas

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 102
Visitas a Fornecedores

Servios Especficos

Descrio das Atividades


Visitas a fornecedores para validao de materiais, cores e sistemas propostos (observao 1 )

Dados Necessrios
- Solicitaes e agendamentos formais por aqueles que se propuserem a fazer os contatos

Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas e emisso de pareceres sobre: - Validao de materiais, cores e sistemas propostos - Validao de solues a serem aplicadas obra Observaes: 1 Quando se tratar de visita fora do Municpio Sede da Empresa de Projeto de Arquitetura, os custos com transportes, translado, estadia, refeies e o tempo do(s) tcnico(s) envolvido(s) devero ser acrescidos a remunerao estabelecida.

105

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 201
Compatibilizao de Especificaes entre Fornecedores

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Compatibilizao e relatrios comparativos de materiais e especificaes dos fornecedores (Observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor / Construtor - Discriminao completa dos fornecedores a serem comparados / compatibilizados, incluindo: contatos, valores de contrato, prazos, amostras e todos os itens que se fizerem necessrios comparao

Produtos Gerados
Relatrio tcnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mo de obra, e demais itens de interesse do Contratante, a serem definidos por acordo entre as partes

Observaes: 1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero definir, de comum acordo por ocasio da contratao, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos para a consecuo desta tarefa, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao.

106

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 202
Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Dar suporte tcnico aos processos de solicitao, recebimento, equalizao e anlise das pr-propostas dos fornecedores, incluindo as seguintes atividades: - Preparao dos textos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia - Assistncia e esclarecimento de dvidas dos proponentes - Analise tcnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalizao sob os aspectos tcnicos

Dados Necessrios
Empreendedor - Relao de proponentes que sejam do interesse e tenham sido identificados pelo Contratante - Definio da forma de contratao

Produtos Gerados
- Textos relativos a aspectos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia - Orientaes e esclarecimentos aos proponentes - Planilha comparativa das condies de fornecimento propostas

107

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 203
Adaptao e Alteraes de Projeto

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Alterao de documentos de projeto por solicitao do cliente, devido a alteraes de conceitos, materiais, equipamentos e / ou sistemas anteriormente estabelecidos ou por sugestes de alterao de solues adotadas (Observao 1)

Dados Necessrios
- Definies, aprovaes e solicitaes formais pelo Empreendedor / Contratante / Construtor

Produtos Gerados
Projeto alterado conforme as solicitaes

Observaes: 1 O Contratante e o escritrio de arquitetura devero definir, de comum acordo e antes do incio dos servios, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao.

108

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 204
Acompanhamento Tcnico da Obra

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, alm das previamente estabelecidas, conforme programao a ser definida em funo da relao das atividades a serem desenvolvidas (Observao 1)

Dados Necessrios
Construtor - Programao de visitas

Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrncia do servio de acompanhamento da obra, emitindo-se pareceres sobre: - A qualidade geral da obra - A qualidade geral dos materiais - Solues para as interferncias entre os projetos no previstas anteriormente - Propostas de alteraes de detalhes especficos e / ou demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes - Documentao fotogrfica

Observaes: 1 Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatvel com o tempo de visita definido. Todos os itens devero estar acessveis para inspeo por ocasio da visita.

109

FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 205
Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Execuo de material grfico para a elaborao do Manual do Proprietrio relativo ao projeto arquitetnico

Dados Necessrios
Empreendedor - Relao dos desenhos que sejam do interesse do Contratante - Definio da forma de apresentao dos mesmos

Produtos Gerados
Desenhos, em formato a ser definido de comum acordo entre todas as partes, para a elaborao do manual do proprietrio, com indicaes de todas as interferncias com sistemas estruturais prediais, e ventilao mecnica, e outros pertinentes.

PS-ENTREGA DO PROJETO

ARQ-E 206
Preparao do Manual do Proprietrio

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


Elaborao de Manual do Proprietrio, com orientaes sobre a manuteno otimizada dos sistemas prediais, equipamentos, e revestimentos arquitetnicos

Dados Necessrios
Arquitetura: - Projeto de Arquitetura, de todas Especialidades e das Consultorias , incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais

Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas e Revestimentos Arquitetnicos, contendo as informaes e orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao da edificao, incluindo: - Descrio das caractersticas de cada revestimento, sistema e equipamentos, inclusive documentao tcnica - Procedimentos e cuidados de operao, uso e manuteno - Relao dos fornecedores utilizados na obra - Garantias dos materais e equipamentos utilizados na obra - Termo de garantia

110

FASE

FASE F

PS-ENTREGA DA OBRA

Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveis com as expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.

111

FASE F

PS-ENTREGA DA OBRA

ARQ-F 001
Avaliao e Validao do Processo de Projeto

Servios Essenciais

Descrio das Atividades


Reunio para avaliao e validao do processo de projeto, com o intuito de rastrear eventuais no conformidades e analisar os pontos passveis de melhoria, com a participao de todos envolvidos no processo (Observao 1)

Dados Necessrios
Empreendedor - Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfaes Todas as especialidades e Consultorias - Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor Construtor - Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, assinadas pelos engenheiros responsveis pela obra - Dirio de Obra Gerenciamento Tcnico de Projetos - Todos os relatrios das atividades de projetos, medies, atas de reunio, cronograma fsico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsdio para o objetivo da atividade Gerenciamento de Obra - Todos os relatrios das atividades realizadas pela obra, tais como medies, atas de reunio, cronograma fsico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsdio para o objetivo da atividade

Produtos Gerados
Reunio com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatrio completo dos questionamentos levantados, rastreando-se as no conformidades, com indicaes das possveis solues para a melhoria contnua do processo

Observaes: 1 Esta atividade deve, por princpio, ser executada pelas empresas responsveis pelo gerenciamento tcnico ou gerenciamento/construo da Obra. O Contratante e a empresa responsvel devero detalhar, de comum acordo e antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios, bem como definir a empresa que se responsabilizar pelo desenvolvimento das providncias necessrias. Todos envolvidos devero enviar, com antecedncia de 15 dias corridos antes da data da reunio, a Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes. Quando a reunio ocorrer fora da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previsto conforme Observao 1 item ARQ-E 003 devero ser pagos e reembolsados a Empresa Projetista

112

FASE F

PS-ENTREGA DA OBRA

ARQ-F 101
Desenhos ps obra Conforme o Executado - As Built

Servios Especficos

Descrio das Atividades


Elaborar jogo de desenhos do projeto de arquitetura, atualizados conforme ajustes e / ou alteraes geradas durante a execuo dos servios na obra (observao 1)

Dados Necessrios
Construtor - Jogo completo do projeto arquitetnico e dos projetos das demais especialidades envolvidas, bem como dos pareceres de consultorias, contendo todas as anotaes de ajustes e / ou alteraes ocorridas, devidamente assinadas e assumidas pelos engenheiros responsveis pela obra

Produtos Gerados
Desenhos atualizados do projeto arquitetnico, atualizados conforme executado na obra, contendo: - Implantao - Plantas baixas de todos pavimentos - Plantas de cobertura - Cortes - Fachadas Observaes: 1 Recomenda-se a execuo da atividade ARQ-D104, ARQ-D105, e ARQ-D 106 - Elevaes internas, alm da atividade ARQ-D 207 - Insero de elementos e sistemas complementares na documentao arquitetnica, para que esta documentao possa ser completa o suficiente e servir de base para o MANUAL DO PROPRIETRIO.

113

FASE F

PS-ENTREGA DA OBRA

ARQ-F 201
Avaliao de Ocupao Ps-Ocupao

Servios Opcionais

Descrio das Atividades


- Atividades de Avaliao de ocupao ps-ocupao e usos

Dados Necessrios
Empreendedor - Relatrios e pesquisas sobre avaliao dos clientes e usurios - Relatrio e avaliao dos Responsveis pela Obra, identificando os pontos crticos - Relatrio sobre o nvel de satisfao dos usurios

Produtos Gerados
- Anlise crtica dos problemas detectados, de modo a subsidiar outros projetos em andamento ou novos projetos a desenvolver - Proposta de aes corretivas pelo Escritrio de Arquitetura, a fim de proporcionar uma melhoria contnua dos projetos de arquitetura e, conseqentemente, melhor desempenho nas prximas obras - relatrios sobre o nvel de satisfao dos usurios

114

FASE

ANEXOS

Anexo I Apresentao dos Produtos Finais de Projetos Anexo II Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e Obra Anexo III Relao de Projetos e Consultorias Especializadas Anexo IV Responsabilidades Anexo IV Prazos / Direitos Autorais Anexo V Projetos e Servios Especficos e Opcionais Contratados Anexo VI Listagem de Servios Contratuais

115

FASE

ANEXO I
Apresentao dos Produtos Finais de Projetos

Desenhos
Os desenhos Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo devero ser desenvolvidos em CAD, exceto eventuais desenhos de estudos, croquis de fachadas, os quais podero ser desenhados mo. O produto final de cada etapa de trabalho ser preferencialmente entregue em duas vias de cpias em papel sulfite e / ou xerox para anlise e aprovao pelos responsveis designados pelo Empreendedor / Contratante. Estes devero retornar uma das copias com os comentrios e aprovaes, podendo a aprovao se dar tambm atravs de relatrios ou atas de reunio, fazendo meno aos desenhos entregues. Os arquivos dos desenhos sero disponibilizados atravs de disquetes, CD ROM, Sistema de Armazenamento e Gerenciamento de Dados via Internet (atravs de provedor especializado designado pelo Empreendedor / Contratante) ou enviados atravs de correio eletrnico (e-mail) para o Empreendedor / Contratante e para os responsveis pelos projetos complementares, que, assim, desenvolvero seus trabalhos tambm em CAD nas verses compatveis, pactuadas entre as partes. Devero ser utilizados mecanismos de nomenclatura e controle definidos no Manual de Intercambialidade de Projetos em CAD da ASBEA publicado pela Editora PINI. Sero necessariamente entregues da seguinte forma: - Bases em qualquer sistema que possa gerar arquivos com cdigo fonte intercambivel entre outros sistemas; (Ex. DXF) - Folhas nos formatos PLT para plotagens em equipamentos prestabelecidos ou PDF / DWG

Ajustes / Modificaes durante o Desenvolvimento do Projeto


Caracterizam-se como ajustes normais, decorrentes do prprio desenvolvimento do projeto, aqueles que no impliquem em alteraes conceituais de projeto, alteraes programticas e de tecnologia empregada.

Alteraes de Projeto
Uma vez concluda e aprovada cada etapa de trabalho, as alteraes que vierem a ser solicitadas e no se caracterizarem por falhas ou omisses Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo sero consideradas alteraes a serem remuneradas, mediante acordo prvio no momento da solicitao formal feita pelo Empreendedor / Contratante. Enquadram-se nestas alteraes: - Solues alternativas - Alteraes programticas e conceituais - Alteraes por omisso ou incorporao de novos dados - no fornecidos pelo Empreendedor / Contratante em tempo hbil - Alteraes de sistemas construtivos que implicarem modificaes do projeto ou alteraes por problemas de execuo na obra

Registro das Modificaes/Alteraes


A cada modificao / alterao devero ser feitas amebas (marcaes) especficas nas regies alteradas dos desenhos, indicando no espao pertinente junto ao carimbo o n da alterao, o resumo das alteraes efetuadas e as respectivas datas. A cada nova modificao / alterao, as amebas anteriores devero ser apagadas, mantendo-se o contedo, sem destaque.

116

FASE

ANEXO II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e Obra
Este Anexo tem por objetivo deixar mais claro o escopo e contedo de cada uma das atividades complementares dos trabalhos de superviso, compatibilizao, coordenao, gerenciamento de projetos, acompanhamento tcnico e gerenciamento das obras. Os Servios Especificos e os Opcionais podero fazer parte do Escopo de Trabalho da Empresa de Projeto e Arquitetura e Urbanismo, mediante contratao e remunerao especfica, ou desenvolvida pelo contratante ou preposto designado por este.

Servios Essenciais
001 Superviso Geral Faz parte do escopo de trabalho da empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo: - Verificar os dados e informaes dos projetos complementares e da documentao legal - Compatibilizar o projeto de arquitetura e urbanismo com os projetos complementares - Verificar os projetos complementares (cotas, nveis, compatibilizao de dimenses com projeto de Arquitetura), que ser feita a partir do fornecimento das bases dos projetos atravs de arquivos em DWG, para que seja permitida a sobreposio de layers no computador - Os erros de cotas e locao sero encaminhados aos projetistas especficos para que providenciem os ajustes necessrios

Servios Especficos
101 Compatibilizao de Projetos (Observao 1) - Verificar a compatibilizao fsica, dimensional e sistmica entre os diversos projetos, consultorias e especialidades - Apontar e propor as adequaes necessrias para permitir a compatibilidade entre os diversos projetos, consultorias e especialidades - Verificar e aprovar as adequaes efetuadas - Liberar e aprovar os projetos, consultorias e especialidades em suas diversas etapas e fases - Levar anlise e aprovao da Coordenao de Projetos as situaes mais complexas de alteraes propostas 102 Coordenao de Projetos (Observao 1) - Promover a integrao e operacionalizao do processo do desenvolvimento dos projetos - Elaborar, controlar e administrar o cronograma do projeto pactuado, adequando-o a eventuais problemas, sempre solicitando apoio do Gerente do Projeto nos casos em que houver impasses - Analisar a revisar periodicamente as informaes produzidas - Produzir as atas das reunies contendo todas as informaes, definies, interfaces assumidas, prazos acordados e as responsabilidades estabelecidas, de modo a garantir que as decises tomadas sejam sempre perfeitamente documentadas. As atas, quando no elaboradas e entregues na prpria reunio, devem ser enviadas a todos os participantes e envolvidos em at dois dias teis, para que cada um possa se manifestar e encaminhar seus comentrios e correes - Produzir relatrios mensais (quando definido por contrato) das atividades executadas, das pendncias, discrepncias, alteraes e responsabilidades de cada uma das especialidades do projeto - Arbitrar sobre interferncias e compatibilizao dos projetos, com o apoio do Gerente do Projeto

117

FASE

ANEXO II
Superviso, Compatibilizao, Coordenao e Gerenciamento Tcnico de Projetos e Obra

Servios Opcionais
201 Gerenciamento Tcnico dos Projetos (Observao 1) - Fornecer elementos e documentos em tempo hbil para o desenvolvimento tcnico dos trabalhos - Fornecer subsdios, aprovar as definies tecnolgicas dos sistemas construtivos, prediais, mecnicos, estruturais e os materiais de acabamento em tempo hbil e antecipadamente a qualquer das fases e etapa de trabalho - Contratar e / ou aprovar as equipes tcnicas de projetistas e consultores ainda na FASE A deste Manual, para dar suporte ao projeto Arquitetnico e Urbanstico - Estabelecer critrios de custos, prazos e qualidade dos projetos e obras. - Definir e fazer cumprir o cronograma de desenvolvimento pactuado por todas as equipes tcnicas, condicionando cada uma das fases aprovao do conjunto de projetos para dar prosseguimento s fases subseqentes - Analisar, comentar e aprovar formalmente todas as etapas de trabalho de cada projeto, especialidades e consultorias - Promover reunies peridicas entre o Coordenador Geral e os coordenadores dos projetos de cada especialidade, no sentido de transmitir e formalizar claramente todas as observaes, recomendaes e compatibilizao das interferncias entre os projetos - Analisar e arbitrar sobre problemas decorrentes de atrasos de entregas, falhas, omisses de projetistas que impliquem retrabalho para os demais projetistas - Analisar e verificar o cumprimento do escopo, contedo e prazos por cada um dos projetistas e consultores contratados 202 Gerenciamento da Obra (Observao 1) - Supervisionar os aspectos tcnicos, economicos, e financeiros da implantao e do desenvolvimento de uma obra. - Administrar e controlar o andamento das obras (cronograma fsico financeiro) quantidade e qualidade dos materiais empregados, mo de obra utilizada, e da qualidade dos servios aplicados. - Controlar as sistemticas tcnicas e administrativas do canteiro de obra) - Produzir as atas das reunies contendo todas as informaes, definies, interfaces assumidas, prazos acordados e as responsabilidades estabelecidas, de modo a garantir que as decises tomadas sejam sempre perfeitamente documentadas. As atas, quando no elaboradas e entregues na prpria reunio, devem ser enviadas a todos os participantes e envolvidos em at dois dias teis, para que cada um possa se manifestar e encaminhar seus comentrios e correes - Produzir relatrios mensais (quando definido por contrato) das atividades executadas, das pendncias, discrepncias, alteraes e responsabilidades de cada uma das especialidades do projeto - Arbitrar sobre interferncias e compatibilizao dos projetos, com o apoio do Gerente do Projeto

Observao: 1 Poder fazer parte do Escopo de Trabalho da Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo, mediante contratao e remunerao especfica.

118

FASE

ANEXO III
Responsabilidades

Responsabilidades de todos os Projetistas e Consultores


- Privilegiar a emisso de dados e informaes crticas necessrias s demais equipes do projeto, de modo a no prejudicar o cronograma geral pr-estabelecido e pactuado entre as partes - Desenvolver os projetos em fases e etapas definidas neste Manual sempre vinculadas fase / etapa anterior do projeto Arquitetnico e Urbanstico, de modo a garantir os subsdios necessrios perfeita compatibilizao entre todos os projetos - Observar e cumprir os cronogramas de desenvolvimento dos trabalhos pactuados entre o Empreendedor / Contratante e todos envolvidos no projeto - A emisso ou remessa de desenhos e informaes tcnicas devem ser precedidas pela prvia compatibilizao com os demais projetos pelo emitente, complementados por dados, informaes, discrepncias e solicitaes de alteraes para os demais projetistas. Quando NO for possvel a resoluo entre os projetistas envolvidos, solicitar a interveno do coordenador e / ou gerente de projeto - Comunicar em tempo hbil aos projetistas e ao Empreendedor / Contratante, as eventuais modificaes de projeto - Assumir integralmente a responsabilidade tcnica pelo contedo e solues de seus projetos, bem como, pelo fornecimento das informaes necessrias compatibilidade geral dos projetos do empreendimento - Executar todos os trabalhos previstos nos contratos especficos sob sua inteira e exclusiva responsabilidade, atendendo aos preceitos Legais eTcnicos (Municipal, Estadual e Federal) das Concessionrias e posturas e preceitos tcnicos e legais da atividade profissional de Arquitetura, regulamentada pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) e ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) - Apresentar a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de cada projeto

Responsabilidades especficas do Escritrio de Arquitetura e Urbanismo


- Promover a compatibilizao formal e espacial dos sistemas construtivos, estruturas prediais e sistemas mecnicos do corpo edificado com os projetos de arquitetura e urbanismo, garantindo a sua integridade e identidade com o anteprojeto original - No caber ao Escritrio de Arquitetura e Urbanismo qualquer responsabilidade tcnica e outras decorrentes de qualquer natureza sobre o contedo tcnico dos projetos complementares envolvidos, de estrita responsabilidade de seus autores, bem como as relativas execuo de obras envolvidas - No caber tambm ao Escritrio de Arquitetura e Urbanismo qualquer responsabilidade tcnica e legal em caso de desenvolvimento parcial do projeto ou modificaes executadas por terceiros, cessando neste caso automaticamente a responsabilidade tcnica do Escritrio de Arquitetura e Urbanismo sobre todo o projeto

119

FASE

ANEXO III
Responsabilidades

Responsabilidades do Empreendedor/ Contratante


- Solicitar formalmente cada fase de projeto descrita nesta Manual, fornecendo sempre os elementos e documentos necessrios em tempo hbil para o desenvolvimento dos trabalhos - Fornecer os subsdios e definies quanto aos sistemas construtivos e materiais de acabamento em tempo hbil para evitar retrabalhos - Quando houver, fornecer em tempo hbil os Procedimentos, Instrues e Diretrizes de Projetos, bem como Normas de apresentaes especificas do Empreendedor / Contratante , e/ou Construtor - Solicitar e aprovar formalmente todas as etapas de trabalho diretamente ou atravs de prepostos formalmente designados e com poderes para tal - Definir e / ou contratar na FASE A deste Manual os responsveis pelos projetos complementares necessrios - Definir e fazer cumprir, por todas as equipes tcnicas ou terceiros envolvidos, o cronograma pactuado de desenvolvimento de projetos - Promover a coordenao geral dos projetos envolvidos quanto ao seu processo de desenvolvimento e garantir o cumprimento do cronograma pactuado entre as partes (quando o Escritrio de Arquitetura no for contratado conforme os parmetros deste Manual) - Promover a observncia por parte de todos os projetistas e consultores envolvidos no projeto, o cumprimento das responsabilidades de cada contratado - Inserir a logomarca da empresa responsvel pelo projeto de Arquitetura e Urbanismo em todos os documentos tcnicos ou de divulgao comercial do empreendimento (jornais, revistas, folders, mdia televisiva, catlogos, etc.) com dimensionamento horizontal nunca inferior a 75% (setenta e cinco por cento) do dimensionamento da Logomarca do Empreendedor / Contratante e com igual tratamento grfico, independentemente do comparecimento de outras marcas, conforme determinao da Lei Municipal 11.507/94 (So Paulo) e Lei Federal dos Direitos Autorais n 9610/98 e das exigncias do CREA/CONFEA e exigncias Municipais locais. - Propiciar contato entre Agncia de Publicidade / Vendas e a empresa de projeto de Arquitetura e Urbanismo, para que todas as informaes sejam transmitidas fielmente - Responsabilizar-se pela execuo e manter fixada a placa da Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo desde o lanamento do Empreendimento at o final da obra (conforme determinao do art. 16 da Lei n 5194/ 66 do CREA) em local de destaque junto s placas da Empreendedora, Construtora e empresa responsvel pelas vendas, conforme exigncia do CREA/CONFEA - Solicitar formalmente toda e qualquer alterao ou complementao de projetos, detalhes e modificaes das especificaes e acabamentos - No executar alteraes de projeto, de fachada e de acabamentos sem a prvia autorizao da Empresa de Projeto de Arquitetura e Urbanismo.

120

FASE

ANEXO IV
Prazos/Direitos Autorais

Prazos
O prazo de desenvolvimento de cada etapa do projeto ser avaliado caso a caso, em funo das caractersticas, dimenses, complexidade dos Empreendimentos, e necessidades especficas. O cumprimento destes prazos estar sempre condicionado aprovao formal de cada etapa do trabalho, liberao formal do incio da etapa subseqente e s analises, comentrios e assessorias por parte dos responsveis pelos projetos complementares. Caso o Empreendedor / Contratante, por sua conta e risco queira iniciar a FASE D deste Manual antes da aprovao do projeto legal, as eventuais modificaes que se tornarem necessrias para a compatibilizao com as exigncias legais devero ser assumidas pelo Empreendedor / Contratante, gerando remunerao extraordinria para os projetistas. Em cada projeto / contrato dever ser estabelecido um cronograma geral, fixando-se prazos de cada fase em funo das necessidades e metas do Empreendimento. Esta compatibilizao de expectativas e possibilidades de prazos dever ser feita em conjunto com todos os demais projetistas e consultores envolvidos, devendo ser pactuada, de comum acordo entre as partes antes do incio de cada fase deste Manual.

Direitos Autorais
A remunerao estabelecida em cada projeto abrange a cesso de uso dos direitos autorais patrimoniais do projeto to somente para a obra e local a que se destina, conforme artigo 24 da Lei 9610/98 de 19/02/98, sobre Direitos Autorais. O autor do projeto, portanto, mantm seus referidos direitos autorais e integral propriedade de idias, concepes, solues e formatos como sua propriedade intelectual, que poder a ser cedida em outras ocasies, mediante documento e remunerao especfica para tal, no caso de sua re-utilizao em outro local.

121

FASE

ANEXO V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados

PROJETO:_________________________________________________________________________________ LOCAL:___________________________________________________________________________________ REA DO TERRENO:_________________________________________________________________________

CARCTERSTICAS GERAIS DO PROJETO:

Descrio

do empreendimeto indicando as suas caractersticas principais tais como nmero de blocos, nmero

de pavimentos, nmero de unidades, quadro de rea construda: _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

122

FASE

ANEXO V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados
Alm dos Servios Essenciais a Empresa de Projetos de Arquitetura e Urbanismo executar os seguintes Projetos e Servios especficos e Opcionais.

FASE A - CONCEPO DO PRODUTO

Servios Especficos
ARQ-A 101 ARQ-A 102 ARQ-A 103 ARQ-A 104 Levantamento e anlise fsica dos condicionantes do entorno Levantamento e anlise das restries das legislaes especficas na esfera Municipal Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Estadual Levantamento e anlise das restries definidas por legislao na esfera Federal

Servios Opcionais
ARQ-A 201 ARQ-A 202 ARQ-A 203 ARQ-A 204 Anlise e seleo do local de implantao do Empreendimento Levantamento e anlise das variveis programticas do Empreendimento Verificao analtica da viabilidade econmica do Empreendimento Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) na esfera Municipal (Ficha Tcnica)

FASE B - DEFINIO DO PRODUTO (Anteprojeto conforme NBR 13.531)

Servios Especficos
ARQ-B 101 Perspectivas Volumtricas

Servios Opcionais
ARQ-B 201 ARQ-B 202 ARQ-B 203 ARQ-B 204 ARQ-B 205 ARQ-B 206 ARQ-B 207 ARQ-B 208 ARQ-B 209 ARQ-B 210 ARQ-B 211 ARQ-B 212 ARQ-B 213 Estudos de alternativas de Tecnologias e Sistemas Construtivos Perspectivas detalhadas e/ou Maquetes Eletrnicas Roteirizao de aprovaes legais juntos aos rgos Tcnicos Pblicos, em todas as esferas Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos Municipais Especficos Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Estadual Consultas / Projetos rgos Tcnicos Pblicos na esfera Federal Clculos de Taxas e Emolumentos Montagem e acompanhamento dos Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s Seleo e tomada de preos de Servios de Terceiros Projeto de Arquitetura Paisagstica Projeto de Arquitetura de Interiores Gerenciamento Tcnico e Administrativo Memorial de Incorporao

S SIM (Previsto)

N NO (No Previsto) 123

FASE

ANEXO V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados
FASE C - IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES (Pr-Executivo / Projeto Bsico conforme NBR 13.531)
S N

Servios Especficos
ARQ-C 101 ARQ-C 102 ARQ-C 103 ARQ-C 104 Compatibilizao de toda a Documentao Legal Substituio da Documentao Grfica do(s) Projeto(s) Legal(is) Personalizao de unidades Acompanhamento de produo de Material Promocional

Servios Opcionais
ARQ-C 201 ARQ-C 202 ARQ-C 203 ARQ-C 204 ARQ-C 205 ARQ-C 206 ARQ-C 207 ARQ-C 208 ARQ-C 209 ARQ-C 210 ARQ-C 211 ARQ-C 212 ARQ-C 213 Coordenao e Montagem de Processos para aprovao junto aos O.T.P.s Conferncia de Documentao Legal Atendimento de eventuais comunicaes e correes na documentao solicitada de cada O.T.P. Acompanhamento de Processos de Aprovaes junto aos O.T.P.s Visualizaes Virtuais Plantas Humanizadas Cadernos de Apresentao ou Produo de Material Grfico Promocional Projetos para Preparao do Terreno para Lanamentos / Projeto de Stand de Vendas Projetos de Comunicao Visual para placas de obra e tapumes Projeto de Arquitetura Paisagstica Projeto de Arquitetura de Interiores Projeto de Iluminao e Iuminotcnica Projeto de Produo

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES (Projeto Executivo / Detalhamento conforme NBR 13.531)
S N

Servios Especficos
ARQ-D 101 ARQ-D 102 ARQ-D 103 ARQ-D 104 ARQ-D 105 ARQ-D 106 ARQ-D 107 Detalhamento de Forros Detalhamento de Pavimentaes/Pisos Detalhamento de Sistemas de Impermeabilizaes Elevaes Internas das Paredes das Unidades-Tipo Elevaes Internas dos Halls do Pavimento Tipo e de Entrada Elevaes Internas das reas Sociais e outras Memoriais Descritivos de Especificao de Materiais

Servios Opcionais
ARQ-D 201 ARQ-D 202 ARQ-D 203 ARQ-D 204 ARQ-D 205 ARQ-D 206 ARQ-D 207 ARQ-D 208 ARQ-D 209 ARQ-D 210 ARQ-D 211 ARQ-D 212 Verificao da compatibilidade de todos os documentos gerados por todas as especialidades e consultorias Elaborao de Planilhas de Quantidades de Materiais e Servios Elaborao de Oramentos Elaborao de Editais de Concorrncia Elaborao de Cronogramas de Obra Seleo e Tomada de Preos de Fornecedores Insero de elementos e Sistemas Complementares na Documentao Arquitetnica Projetos de Produo Verificao e Validao de Projetos de Produo Arquitetnicos Projeto de Sinalizao e Comunicao Visual Projeto de Iluminao e Luminotcnica Verificao e Validao de Interferncias S SIM (Previsto) N NO (No Previsto) 124

FASE

ANEXO V
Projetos e Servios Especficos e Opcionais Solicitados

FASE E - PS-ENTREGA DO PROJETO

Servios Especficos
ARQ-E 101 ARQ-E 102 Anlise de Solues Alternativas Visitas a Fornecedores

Servios Opcionais
ARQ-E 201 ARQ-E 202 ARQ-E 203 ARQ-E 204 ARQ-E 205 ARQ-E 206 Compatibilizao de Especificaes de Fornecedores Orientao Tcnica para Propostas de Fornecedores Adaptao e Alteraes de Projeto Acompanhamento Tcnico da Obra Preparao de Material Grfico para Manual do Proprietrio Elaborao do Manual do Proprietrio

FASE F - PS-ENTREGA DA OBRA

Servios Especficos
ARQ-F 101 Desenhos ps obra - Conforme o Executado - As Built

Servios Opcionais
ARQ-F 201 Atividades de Avaliao de ocupao Ps-ocupao

ANEXO II - SUPERVISO, COMPATIBILIZAO, COORDENAO E GERENCIAMENTO TCNICO DE PROJETO E OBRA

Servios Essenciais
001 Superviso Geral

Servios Especficos
101 102 Compatibilizao de Projetos Coordenao de Projetos

Servios Opcionais
201 202 Gerenciamento Tcnico dos Projetos Gerenciamento da Obra

S SIM (Previsto)

N NO (No Previsto) 125

FASE

ANEXO VI
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas Solicitadas
Relao dos possveis Projetos, Servios e Consultorias necessrias, dependendo das caractersticas, complexidade e localizao do Empreendimento:

Servios
- Levantamento Planialtimtrico - Levantamento Arbreo - Levantamento Cadastral (reformas, ampliaes, etc.)

Anlise do Solo
- Sondagens Geolgicas - Poos de Visitas - Anlise do Solo (Contaminao)

Memoriais / Planilhas / Editais


- Memoriais de Incorporao - Memoriais de Construo - Caderno de Encargos - Editais de Concorrncia - Planilhas Oramentrias - Planilhas de reas Equivalentes (NBR 12721)

Apresentaes Especiais
- Perspectivas - Plantas Humanizadas - Maquetes Eletrnicas - Maquetes - Cadernos de Apresentao

Fundaes / Solo
- Projeto das Fundaes - Projeto de Mecnica de Solos - Parecer de Consultor de Solos - Parecer sobre troca de Solo (Contaminao)

Estrutura
- Concreto Armado - Concreto Pr-moldado - Lajes Protendidas - Metlica - Madeira - Alvenaria Armada (alvenaria estrutural)

126

FASE

ANEXO VI
Relao de Projetos e Consultorias Especializadas Solicitadas

Hidrulica
- gua Fria e Quente - Esgoto - gua Pluvial

13

Sonorizao
- Circuito de TV - TV a Cabo - Redes de Internet - Redes de Fibra tica

Combate e Proteo contra Incndio


- Hidrantes - Extintores - Sprinkers - Detectores de Fumaa

14

Inteligncia
- Redes de Informtica - Superviso Predial - Sistema de Automao - Sistemas de Segurana Predial - Sistemas de Controle de Acesso

Infra-Estrutura
- Abastecimento de gua - Drenagem - Redes de Esgoto - Iluminao Pblica - Sistema Virio - Projetos Geomtricos - Mecnica de Solos

15

Consultorias Especializadas
- Acstica - Conforto Ambiental - Esquadrias - Iluminao / Luminotcnica - Impermeabilizao - Revestimentos - Transporte Vertical (Elevadores)

10

Energia
- Gs - Eltrica - Geradores de Energia - Geradores de gua Quente - gua Gelada

16

Projetos Especializados
- Projeto de Paisagismo - Projeto de Arquitetura de Interiores - Projeto de Vedaes - Projeto de Produo - Projeto de Cozinha Industrial - Projeto de Lavanderia

11

Instalaes Mecnicas
- Ar condicionado - Exausto Mecnica - Ventilao Mecnica - Pressurizao - Aspirao Central

17 18 19

Projetos Legais por Especialidade

Planejamento de obras

12

Comunicaes
- Telefonia Interna - Telefonia Externa
S N

Produtividade de obra

S SIM (Previsto)

N NO (No Previsto) 127

FASE

Referncias Bibliogrficas

128

FASE

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

1. Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) Rio de Janeiro NBR ISO 9001 Sistema de Gesto da Qualidade Requisitos dezembro / 2.000. NBR 14.645-1 Elaborao do como construdo (AS BUILT) para edificaes Parte1.Levantamento Planialtimtrico e Cadastral de Imvel Urbanizado com area at 25.000m2 para fins de estudos, projetos e edificao. Procedimento. maro / 2000. NBR 13.531 NBR 13.532 NBR 6.492 NBR 12.219 Elaborao de Projetos de Edificaes- Atividades Tcnicas .nov./ 1995. Elaborao de Projeto de Edificaes Arquitetura nov. / 1995. Representao de Projetos de Arquitetura abril / 1995. Elaborao do Caderno de Encargos para Execuo de Edificaes abril / 1992.

2. Associao Brasileira dos Escritrios de Arquitetura AsBEA - Manual de Contratao dos Servios de Arquitetura e Urbanismo 2 Edio So Paulo - Pini - abril / 2000. - Manual de Contratao de Servios de Arquitetura para Espaos Empresariais So Paulo - Pini - outubro / 2000.

3. Cambiaghi, Henrique; Am, Roberto; Castanho, Mirian; Wastermann, Marcelo; Diretrizes Gerais para Intercambialidade de Projetos em CAD, integrao entre projetistas, construtoras e clientes: So Paulo AsBEA - Pini - setembro / 2002.

4. Souza, Roberto - Sistema de Gesto para Empresa de Incorporao Imobiliria. So Paulo O Nome da Rosa abril/ 2004.

5. Silva, MAC; Souza, Roberto -Gesto de Processo de Projeto de Edificaes So Paulo O Nome da Rosa setembro / 2003.

129

FASE

Agradecimentos

130

FASE

AGRADECIMENTOS

A produo deste Manual de Escopo de Projetos e Servios envolveu uma equipe multidisciplinar durante mais de 3 anos atravs de reunies de compatibilizao de vises e procedimentos. Desse esforo de abnegados, representantes de suas categorias profissionais, surgiu o consenso necessrio e fundamental para a construo de um documento de orientao para todo o mercado de empreendimentos pblicos e privados, que envolvam as especialidades da Arquitetura e Urbanismo, Projetos de Estrutura e de Sistemas Prediais (Eltricas e Hidrulicas). Nossos agradecimentos s entidades e profissionais que colaboraram com este Manual, a quem os autores agradecem sinceramente:

Eng. Augusto Pedreira de Freitas Eng.Marcelo Rosenberg

Eng. Ricardo Bunemer Eng. Arnaldo Christofi Eng. Marcos Velletri Eng. Sergio Vieira da Silva Eng. Cludio Goldstein

Eng.Fabio Pimenta Eng.Levon Sevzatin

Francisco A. Vasconcellos Neto Eng.Joao Paulo Jereissati Eng.Kasotoshi Ito Eng.Luis Fernando Ceccotto Eng.Paulo Sanches Adv. Jos Jorge Chaguri Eng.Renato Mesquita

Arq.Luciano Rocha - Criao Grfica Eng.Rubens de Almeida - Reviso e compatibilizao dos textos Eng. Ricardo Bunemer - Coordenao Geral dos Manuais

131

FASE

132