Clculo por estimativas

Levam-se em conta os principais servios de construo, calculando-se seus custos de maneira rpida. Neste caso, faz-se necessrio um arquivo com valores unitrios e atuais, a fim de que os clculos unitrios no sejam trabalhosos. No clculo por estimativas, trabalha-se com uma quantidade maior de indicadores, que representam um aprimoramento da estimativa inicial do custo de uma obra. Em obras similares, as construtoras podem ir gerando seus prprios indicadores, tomando simplesmente o cuidado que os prdios tenham projetos arquitetnicos distintos e acabamentos diferentes. A seguir, um exemplo de indicadores para levantamento de custos de uma obra, lembrando novamente que cada construtora ter particularmente seus indicadores. 1 Projetos O clculo deste obtido atravs da multiplicao da rea real total da construo pelo custo por metro quadrado dos projetos. 2 Instalaes da obra O clculo estimado do custo deste item obtido atravs da rea total do terreno multiplicada pelo custo unitrio desta mesma rea 3 Servios gerais O valor estimado do custo de servios gerais obtido atravs do custo unitrio mensal do item pelo prazo total da obra. 4 Trabalhos em terra Pode ser estimado com base numa estimativa em volume de escavao mecnica multiplicada pelo preo unitrio do metro cbico de escavao. 5 Fundao O custo estimado deste item obtido atravs do custo unitrio de concreto armado multiplicado pelo volume estimado de concreto para fundao. 6 Estrutura O custo em estrutura obtido da multiplicao do custo unitrio do metro cbico de concreto pelo valor estimativo do volume total da estrutura.

7 Instalaes O valor estimado deste item obtido pela multiplicao do nmero de unidades existentes em projeto pelo valor unitrio de instalaes (material e mo-de-obra) correspondente unidade. Caso haja elevadores, pode-se calcular o custo unitrio da parada de elevador multiplicado pelo nmero de paradas existentes. 8 Alvenaria O valor estimativo de alvenaria pode ser feito atravs da multiplicao do custo unitrio de alvenaria pelo quantitativo estimado. 9 Tratamentos O clculo estimado para a obteno dos custos de tratamentos se faz atravs da multiplicao do custo unitrio do servio pela quantidade estimada. 10 Esquadrias O valor das esquadrias obtido atravs das estimativas de quantidades multiplicadas por seus respectivos custos unitrios. 11 Revestimentos O clculo deste item feito atravs de estimativas de quantidades multiplicadas por seus respectivos custos unitrios. Outra alternativa a de ser comparada a custos de outros servios, levando-se em conta a proporo de custos, como por exemplo, as esquadrias. 12 Pavimentao O custo deste item obtido atravs da estimativa de quantidades multiplicadas pelos correspondentes custos unitrios. 13 Rodaps, soleira e peitoril Uma alternativa para estimativa deste item atravs da avaliao de um percentual de custos em relao a outros servios, por exemplo, pavimentao. 14 Ferragens Pode-se calcular o custo deste item pela multiplicao do nmero de unidades do empreendimento pelo seu custo unitrio. 15 Pintura Calcula-se o valor estimativo da pintura, multiplicando-se o preo por unidade do servio pelo total de unidades do empreendimento.

16 Vidros Multiplicando-se a quantidade total de vidros pelos custos unitrios correspondentes, obtemos, portanto, o seu custo estimado. 17 Aparelhos O custo pode ser obtido pela multiplicao do custo de aparelhos por apartamento pelo nmero de unidades do empreendimento. 18 Complementao Em funo do padro da obra estima-se uma verba para as despesas com complementao da obra. 19 Limpeza Para a avaliao deste servio multiplica-se o nmero de unidades do empreendimento pelo custo de limpeza por apartamento. 20 Remunerao da construtora Quando no fornecido, o percentual de remunerao em relao ao custo da construo estimado em funo da rea da obra, do porte da construtora e do volume de dinheiro envolvido.

Exemplo Clculo por Estimativas

Considerando um Estudo de Caso, o prdio Popular de padro baixo possui as seguintes reas reais: Trreo 240 m ( Hall de entrada..depsito...salo de festa..) 1. ao 3. Pavimento tipo 240 m ( Divididos em quatro apartamentos com sala,dois quartos, banheiro, cozinha e rea de servio por andar) . Considerando ainda: 1 O Terreno tem 400 m; 1 O item Projetos custa R$ 22,00/m de rea real. 2 O item instalaes da obra custa R$ 40,00/m de rea do terreno. 3 O prazo da obra de 8 meses e o custo de Servios Gerais de R$ 15.000,00/ms. 4 A Escavao Mecnica (trabalhos em terra) ser executada at 1,50 metros de profundidade do nvel do terreno, em 80% de sua rea. 5 O volume da fundao direta de 25% da rea do terreno. 6 A laje mdia da estrutura 0,16. O total da rea estrutural de 1.840,00 m . 7 O custo dos materiais e da mo-de-obra de instalaes de R$ 15.000,00/apartamento. 8 O projeto apresenta um consumo de alvenaria da ordem de 260 m por apartamento. 9 A rea a ser impermeabilizada representa 25% da rea total real do prdio. 10 O prdio apresenta o seguinte consumo de esquadrias: - 13 portas por apartamento. - 20 m de esquadrias de alumnio por apartamento.

11 O revestimento o prdio representa cerca de 100%a mais que o valor das esquadrias. 12 A rea a ser pavimentada (pavimentao) apresenta uma metragem da ordem de 130 m por apartamento. 13 Rodap, soleira e peitoril representam 20% do custo da pavimentao. 14 O custo de ferragens de R$ 1.200,00 por apartamento. 15 A pintura tem um custo de R$ 8.000,00 por apartamento. 16 Os vidros apresentam um consumo de 20,00 m por apartamento. 17 O valor de louas e metais de aproximadamente R$ 4.200,00 por apartamento. 18 Estima-se uma verba de servios complementares da ordem de R$ 50.000,00. 19 A limpeza final apresenta um custo de R$ 700,00 por apartamento. 20 A remunerao da construtora de 15% do valor total da obra. Dados complementares: 1 Custo/m3de escavao mecnica: R$ 16,00/m . 2 Custo/m3de frma, concreto e armao para fundao: R$ 760,00/m 3 Custo/m3de concreto, frma e armao para estrutura: R$ 950,00/m3. 4 A composio de alvenaria meia vez apresenta um custo de R$25,00/m 5 Custo por m2de impermeabilizao: R$ 35,00/m . 6 Os preos mdios para esquadrias so: - Portas: R$ 240,00 por unidade. - Esquadria de alumnio: R$ 300,00 por metro quadrado. 7 O preo mdio de pisos por metro quadrado de R$48,00/m2

8 O preo unitrio do vidro de R$ 44,00 por metro quadrado.