Cálculo por estimativas

Levam-se em conta os principais serviços de construção, calculando-se seus custos de maneira rápida. Neste caso, faz-se necessário um arquivo com valores unitários e atuais, a fim de que os cálculos unitários não sejam trabalhosos. No cálculo por estimativas, trabalha-se com uma quantidade maior de indicadores, que representam um aprimoramento da estimativa inicial do custo de uma obra. Em obras similares, as construtoras podem ir gerando seus próprios indicadores, tomando simplesmente o cuidado que os prédios tenham projetos arquitetônicos distintos e acabamentos diferentes. A seguir, um exemplo de indicadores para levantamento de custos de uma obra, lembrando novamente que cada construtora terá particularmente seus indicadores. 1 – Projetos O cálculo deste é obtido através da multiplicação da área real total da construção pelo custo por metro quadrado dos projetos. 2 – Instalações da obra O cálculo estimado do custo deste item é obtido através da área total do terreno multiplicada pelo custo unitário desta mesma área 3 – Serviços gerais O valor estimado do custo de serviços gerais é obtido através do custo unitário mensal do item pelo prazo total da obra. 4 – Trabalhos em terra Pode ser estimado com base numa estimativa em volume de escavação mecânica multiplicada pelo preço unitário do metro cúbico de escavação. 5 – Fundação O custo estimado deste item é obtido através do custo unitário de concreto armado multiplicado pelo volume estimado de concreto para fundação. 6 – Estrutura O custo em estrutura é obtido da multiplicação do custo unitário do metro cúbico de concreto pelo valor estimativo do volume total da estrutura.

soleira e peitoril Uma alternativa para estimativa deste item é através da avaliação de um percentual de custos em relação a outros serviços. . pavimentação. 10 – Esquadrias O valor das esquadrias é obtido através das estimativas de quantidades multiplicadas por seus respectivos custos unitários. como por exemplo. Outra alternativa é a de ser comparada a custos de outros serviços. 14 – Ferragens Pode-se calcular o custo deste item pela multiplicação do número de unidades do empreendimento pelo seu custo unitário. pode-se calcular o custo unitário da parada de elevador multiplicado pelo número de paradas existentes. 13 – Rodapés. 12 – Pavimentação O custo deste item é obtido através da estimativa de quantidades multiplicadas pelos correspondentes custos unitários. por exemplo. multiplicando-se o preço por unidade do serviço pelo total de unidades do empreendimento. 9 – Tratamentos O cálculo estimado para a obtenção dos custos de tratamentos se faz através da multiplicação do custo unitário do serviço pela quantidade estimada. levando-se em conta a proporção de custos. Caso haja elevadores. 8 – Alvenaria O valor estimativo de alvenaria pode ser feito através da multiplicação do custo unitário de alvenaria pelo quantitativo estimado.7 – Instalações O valor estimado deste item é obtido pela multiplicação do número de unidades existentes em projeto pelo valor unitário de instalações (material e mão-de-obra) correspondente à unidade. 11 – Revestimentos O cálculo deste item é feito através de estimativas de quantidades multiplicadas por seus respectivos custos unitários. as esquadrias. 15 – Pintura Calcula-se o valor estimativo da pintura.

18 – Complementação Em função do padrão da obra estima-se uma verba para as despesas com complementação da obra. o seu custo estimado. obtemos. 19 – Limpeza Para a avaliação deste serviço multiplica-se o número de unidades do empreendimento pelo custo de limpeza por apartamento. do porte da construtora e do volume de dinheiro envolvido. 20 – Remuneração da construtora Quando não fornecido. o percentual de remuneração em relação ao custo da construção é estimado em função da área da obra. 17 – Aparelhos O custo pode ser obtido pela multiplicação do custo de aparelhos por apartamento pelo número de unidades do empreendimento.16 – Vidros Multiplicando-se a quantidade total de vidros pelos custos unitários correspondentes. portanto. .

. Considerando ainda: 1 – O Terreno tem 400 m².00/apartamento.dois quartos. cozinha e área de serviço por andar) .º ao 3.50 metros de profundidade do nível do terreno.840.20 m² de esquadrias de alumínio por apartamento. 7 – O custo dos materiais e da mão-de-obra de instalações é de R$ 15.13 portas por apartamento.depósito.Exemplo Cálculo por Estimativas Considerando um Estudo de Caso. .000. 10 – O prédio apresenta o seguinte consumo de esquadrias: . o prédio Popular de padrão baixo possui as seguintes áreas reais: Térreo – 240 m² ( Hall de entrada. 2 – O item instalações da obra custa R$ 40.00/m² de área real.00 m² . em 80% de sua área. 5 – O volume da fundação direta é de 25% da área do terreno.00/m² de área do terreno.º Pavimento tipo – 240 m² ( Divididos em quatro apartamentos com sala.. O total da área estrutural é de 1. .) 1. 1 – O item Projetos custa R$ 22. 8 – O projeto apresenta um consumo de alvenaria da ordem de 260 m² por apartamento. 4 – A Escavação Mecânica (trabalhos em terra) será executada até 1.000. banheiro.salão de festa.00/mês. 6 – A laje média da estrutura é 0.16.. 3 – O prazo da obra é de 8 meses e o custo de Serviços Gerais é de R$ 15. 9 – A área a ser impermeabilizada representa 25% da área total real do prédio..

00 por apartamento.00/m³ .00/m2 .000.00 por unidade.00/m³ 3 – Custo/m3de concreto. 15 – A pintura tem um custo de R$ 8.00 m² por apartamento. fôrma e armação para estrutura: R$ 950.Esquadria de alumínio: R$ 300. 7 – O preço médio de pisos por metro quadrado é de R$48.00/m² .00 por metro quadrado. . soleira e peitoril representam 20% do custo da pavimentação.000. 12 – A área a ser pavimentada (pavimentação) apresenta uma metragem da ordem de 130 m² por apartamento.00/m3.200.00 por apartamento.200.00 por apartamento.11 – O revestimento o prédio representa cerca de 100%a mais que o valor das esquadrias. 20 – A remuneração da construtora é de 15% do valor total da obra.00/m² 5 – Custo por m2de impermeabilização: R$ 35.Portas: R$ 240. 16 – Os vidros apresentam um consumo de 20.00.00 por apartamento. 6 – Os preços médios para esquadrias são: . concreto e armação para fundação: R$ 760. 2 – Custo/m3de fôrma. 14 – O custo de ferragens é de R$ 1. 17 – O valor de louças e metais é de aproximadamente R$ 4. 13 – Rodapé. 4 – A composição de alvenaria meia vez apresenta um custo de R$25. 19 – A limpeza final apresenta um custo de R$ 700. 18 – Estima-se uma verba de serviços complementares da ordem de R$ 50. Dados complementares: 1 – Custo/m3de escavação mecânica: R$ 16.

8 – O preço unitário do vidro é de R$ 44. .00 por metro quadrado.