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Como Calcular a Rentabilidade dos Fundos Imobilirios?

Esta planilha financeira ir ajudar voc: 1. Mtodo Srgio Belleza para calcular rentabilidade dos FII. 2. Mtodo HC Investimentos. 3. [Mais Correto] Mtodo utilizado pelos administradores dos fundos.

Crditos: Planilha Financeira desenvolvida por Henrique Carvalho

HC Investimentos

Clculo da Rntabilidade dos Fundos Imobilirios - 3 mtodos

Ms Dec-09 Jan-10 Feb-10 Mar-10 Apr-10 May-10 Jun-10 EURO11 Aluguis 1.36 1.36 1.36 1.36 1.36 1.36 Cotas 174.30 176.78 177.60 178.50 180.00 179.99 183.00 Mtodo 1 Srgio Belleza Clculo Passo-a-Passo 1 Soma Aluguis 8.16 2 Variao na cota 8.70 3 Variao Total 16.86 4 Rentabilidade Total 9.67% EURO11 Ms Dec-09 Jan-10 Feb-10 Mar-10 Apr-10 May-10 Jun-10

Comparao entre os 3 mtodos utilizados

Mtodo 1 Mtodo 2 Mtodo 3 9.67% 9.82% 9.86% Srgio Belleza HC Investimentos ADM dos FII (Rio Bravo e Ourinvest)

EURO11 Aluguis 1.36 1.36 1.36 1.36 1.36 1.36

Cotas 174.30 176.78 177.60 178.50 180.00 179.99 183.00

Ms Dec-09 Jan-10 Feb-10 Mar-10 Apr-10 May-10 Jun-10

EURO11 Yield Mensal Variao Cotas 0.77% 0.77% 0.76% 0.76% 0.76% 0.74% 1.42% 0.46% 0.51% 0.84% -0.01% 1.67%

Mtodo 2 Total 2.19% 1.23% 1.27% 1.60% 0.75% 2.42% 1 2 3 4 5 Clculo Passo-a-Passo

Mtodo 2

HC Investimentos Clculo Passo-a-Passo Yield Mensal (%) Variao na cota (%) Variao Total = (1) + (2) Juros Compostos Rentabilidade Total 9.82%

EURO11 Ms Fluxos de Caixa Dec-09 -174.3 Jan-10 1.36 Feb-10 1.36 Mar-10 1.36 Apr-10 1.36 May-10 1.36 Jun-10 184.36

Mtodo 3 Clculo Passo-a-Passo 1 2 3 4

Mtodo 3

ADM dos FII (Rio Bravo e Ourinvest) Clculo Passo-a-Passo Fluxo de Caixa Inicial -174.30 Fluxos de Caixas Mensais 1.36 Adicionar valor da cota no ltimo fluxo 184.36 TIR 9.86%