PLANO REGIONAL ESTRATGICO DA SUBPREFEITURA DE IPIRANGA - PRE-IP

QUADRO N 04 do Livro XIII - Anexo Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004

CARACTERSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAO DOS LOTES COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO CARACTERSTICAS DAS ZONAS DE USO ZONA DE USO
MNIMO BSICO MXIMO

Folha 1 CARACTERSTICAS DE DIMENSIONAMENTO E OCUPAO DOS LOTES

TAXA DE OCUPAO MXIMA TAXA DE LOTE MNIMO PERMEABILIDA (m) DE MNIMA FRENTE MNIMA (m) GABARITO DE ALTURA MXIMO (m)

RECUOS MNIMOS (m)

FUNDOS E LATERAIS FRENTE ALTURA DA EDIFICAO MENOR OU IGUAL A 6, 00 m ALTURA DA EDIFICAO SUPERIOR A 6,00 m

MACROZONA DE ESTRUTURAO E QUALIFICAO URBANA

ZER - BAIXA DENSIDADE

ZER - 1

ZER - 1/01

0,05

1,00

1,00

0,50

0,30

250 m

10,00 m

10,00 m

5,00 m

NO EXIGIDO

2,00 m em toda a extenso (c)

ZONA CENTRALIDADE LINEAR INTERNA OU LINDEIRA A ZER

ZCLz-I ou ZCLz-II

0,05

1,00

1,00

0,50

0,30

250 m

10,00 m

10,00 m

5,00 m

NO EXIGIDO

ZONA CENTRALIDADE LINEAR DE PROTEO ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL

ZCLp

0,05

1,00

1,00

0,50

0,15

250 m

10,00 m

15,00 m

5,00 m

NO EXIGIDO

(c)

ZPI

ZPI/01 a ZPI/06

0,10 0,20

1,00 1,00 1,00

1,50 2,00 2,50

0,70 0,5 (a)

0,15 0,15

500 m 125 m

15, 00 m 5,00 m

15,00 m 25,00 m

5,00 m 5,00 m (b)

NO EXIGIDO

(c) (d) (c) (d)

ZM - MDIA DENSIDADE

ZM - 2 ZM - 3a ZM - 3a/01 a ZM - 3a/08

NO EXIGIDO (d)

ZM - ALTA DENSIDADE

0,20 2,00 4,00 (f) (g) 2,50

0,5 (a)

0,15

125 m

5,00 m

ZM - 3b ZCP - a ZCP - b
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL

SEM LIMITE (g)

5,00 m (b)

NO EXIGIDO (d)

(c) (d)

ZONA CENTRALIDADE POLAR OU LINEAR

ZCP-a/01 a ZCP-a 04

1,00 0,20 2,00

0,70 4,00 (h)

0,15

125 m

5,00 m

SEM LIMITE

5,00 m (b)

NO EXIGIDO (d)

(c) (d)

ZEPEC

Parmetros da zona de uso em que se situa o bem imvel representativo (BIR) ou a rea de urbanizao especial (AUE) ou a rea de proteo paisagstica (APP), enquadrado como ZEPEC, observadas as disposies especficas da Resoluo de tombamento quando houver.

ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO

ZEP

Caractersticas de aproveitamento, dimensionsmento e uso do solo devem obedecer a legislao (Decreto Estadual n 201-A, de 1893) que criou esta unidade de conservao e ao respectivo plano de manejo.

NOTAS: a) ver artigo 192 da Parte III desta lei, quanto taxa de ocupao na ZM para edificaes com at 12 metros de altura b) ver artigo 185 da Parte III desta lei, quanto ao recuo mnimo de frente em ZM, ZCP, ZCL, ZPI e ZEIS c) ver artigo 186 da Parte III desta lei quanto aos recuos mnimos laterais e de fundos para edificaes com altura superior a 6,00 metros d) ver 1 e 2 do artigo 186 da Parte III desta lei, quanto aos recuos para atividades industriais, servios de armazenamento e guarda de bens mveis e oficinas e) no se aplica o instrumento do PDE da Utilizao Compulsria nessas zonas f) ver pargrafo 1 do artigo 22 deste livro para os CA das zonas ZM-3b/09 a ZM-3b/12 e ZM-3b/14 a ZM-3b/21 g) ver pargrafo 2 do artigo 22 deste livro para o CA e o gabarito da ZM-3b/13 h) ver pargrafo nico do artigo 28 deste livro para o CA da ZCPb/04