Você está na página 1de 5

1

ANEXO I - REGIMENTO INTERNO

O presente Regimento Interno parte integrante da Conveno de Condomnio, e, regula no que lhe compete, as relaes entre condminos, sejam proprietrios ou inquilinos e seus dependentes, na qualidade de cnjuge, companheiro, filhos e empregados domsticos, de conformidade com as seguintes normas: I - SO DIREITOS DE CADA CONDMINO: 1 - Usar, gozar e dispor do seu lote como lhe aprouver, de forma a no causar prejuzos aos demais condminos, respeitadas, entretanto, as estipulaes da Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes denominado ATMOSPHERA ECO RESIDENCE e demais anexos, de forma a contribuir, zelar, e, no comprometer o bom nome do empreendimento; 2 - Usar, gozar, fruir e dispor das reas e benfeitorias comuns conforme seu destino e sobre elas exercer todos os direitos, sem impedir igual uso, gozo e fruio dos demais condminos, mantendo-se afeto s obrigaes que lhe so inerentes; 3 - Utilizar o seu lote, exclusivamente, para o fim residencial; 4 - Vender ou alugar o seu lote, independentemente da anuncia dos demais moradores; 5 - Formular as sugestes e reclamaes sobre o funcionamento do Condomnio por escrito, sob protocolo da portaria, em livro prprio, endereado ao Sndico do ATMOSPHERA ECO RESIDENCE no horrio comercial; II - SO DEVERES DE CADA CONDMINO: 1 - Cumprir e fazer cumprir, no disposto, o presente REGIMENTO INTERNO, com seus anexos, a Conveno de Condomnio e as decises das Assemblias; 2 - Concorrer, na forma prevista na Conveno do CONDOMNIO, para as despesas de manuteno do condomnio e das reas comuns que compe o regime de concesso; 3 - Acatar as decises do Sndico do CONDOMNIO, inclusive determinaes e casos especiais que por ele forem adotados para os casos omissos na Conveno e neste Regimento Interno, resguardado o direito de recurso aos rgos e instncias superiores, nos prazos legais. 4 - Dar conhecimento do presente, ao adquirente, locatrio, usurio ou ocupante, do lote ou residncia, obrigando-se estes a respeitar o presente REGIMENTO INTERNO e demais anexos; 5 - Cuidar para que eventual construo ou reforma em seu lote ou residncia no traga transtornos aos demais CONDMINOS, observado o disposto na conveno de condomnio e no anexo II, do Termo de Compromisso;

6- Fornecer ao CONDOMNIO, o projeto detalhado da construo de sua residncia, para anlise e aprovao de acordo com a Conveno do Condomnio Horizontal de Lotes denominado ATMOSPHERA ECO RESIDENCE e o Termo de Compromisso para Aprovao e Execuo de Obras; 7- Fornecer ao chefe da portaria sua identificao, assim como a de seus familiares, ocupantes e usurios de sua residncia ou lote, como tambm, se possvel, avisar a chegada de visitantes, tudo a fim de facilitar o controle de entrada e permanncia dessas pessoas no condomnio; III - VEDADO 1 - Manter, nas respectivas residncias ou lotes, qualquer substncia txica, material explosivo, inflamvel e corrosivo, ou ainda que exalem mau odor, assim como, manter instalaes precrias que possam causar perigo segurana dos moradores ou trazer incmodo ou intranqilidade aos mesmos; 2 - Utilizar para servios particulares mquinas, equipamentos e empregados do condomnio; 3 - Lanar e/ou queimar lixo, entulho, ou qualquer tipo de detrito em lote prprio ou alheio, ainda que autorizado pelo seu proprietrio; 4 - Construir em seu lote, mesmo que para uso prprio, galinheiros, chiqueiros e outras dependncias dessa natureza ou manter quaisquer animais, considerados indceis, perigosos e portadores e/ ou transmissores de doenas em que coloquem em risco ou incomodem a vizinhana em termos de odores, rudos indesejveis e higiene, em quaisquer reas do condomnio; 5- Soltar foguetes e bombas, exceto em festas comemorativas, oportunidade esta em que dever ser respeitado o horrio de at as 00:00 horas. IV - DO TRABALHO DOS EMPREGADOS 1 - O trabalho dos empregados do condomnio ser controlado pelo Sndico do Condomnio ATMOSPHERA ECO RESIDENCE, ou por quem ele indicar, ficando a seu critrio determinar a quantidade de servios necessrios, suas funes e horrios de trabalho, de acordo com as necessidades dos servios, observado a conveno coletiva de trabalho; 2 - Qualquer reclamao ou sugesto relativa ao trabalho dos empregados do condomnio deve ser levada ao conhecimento do SNDICO DO CONDOMNIO, na forma prevista neste Regimento, sendo proibido aos CONDMINOS dar contraordem, ou ainda, alterar o servio a eles determinado pelo sndico. V - DO SNDICO DO CONDOMNIO 1 - Ao SNDICO, como representante do CONDOMNIO, cabe acatar as ordens e decises das Assemblias Gerais, atendendo com urbanidade e solicitude aos condminos e seus convidados;

2 - Dever o SNDICO DO CONDOMNIO, promover o bom andamento dos servios da comunidade, providenciando a distribuio e fiscalizao dos trabalhos desenvolvidos pelos empregados; 3 - Deve o SNDICO DO CONDOMNIO providenciar e zelar pelo cumprimento deste Regimento Interno, levando ao conhecimento das Assembleias, as falhas e omisses eventualmente existentes, propondo mudanas e alteraes, assim como, sugerir o que achar necessrio para o bom e regular funcionamento dos servios gerais, afetos ao condomnio. VI - DOS HORRIOS 1- Os portes de entrada do condomnio permanecero abertos, sob controle permanente de porteiros, 24h por dia; 2 - Ser permitido ao SNDICO DO CONDOMNIO, ou aquele por ele indicado, solicitar a identificao da pessoa interessada em entrar no condomnio, sendo que, proibir a entrada ou permanncia das pessoas cuja freqncia, postura ou conduta possa prejudicar o moral e os bons costumes; 3 - Fica estabelecido que o horrio limite para a permanncia de operrios em obras nas dependncias do condomnio ser de segunda a sexta feira de 07:00h s 17:00h, e aos sbados das 08:00h s 12:00h, caso necessrio. 4 - Para a utilizao das reas comuns, Prtico de Entrada, Bloco de Servio, Lixeira, Capela, Ptio Forr, Espao Gourmet, Bloco de Lazer, Brinquedoteca, Parque de Esportes, Parque Aqutico, Lagoa e rea Verde, fica estabelecido que o horrio limite das 07:00h s 22:00hs. com exceo do salo de festas. VII - DAS REAS COMUNS 1 - As quadras de esportes podero ser utilizadas por qualquer condmino, morador e/ou qualquer pessoa que resida em sua unidade residencial a qualquer tempo sem necessidade de autorizao prvia, desde que a mesma esteja desocupada e no tenha havido solicitao para seu uso, respeitando os horrios limites de sua utilizao; 2 - Ao condmino no residente, proprietrio de lote, sero utilizados os mesmos critrios anteriormente estabelecidos, devendo o mesmo solicitar a reserva com antecedncia. 3 - Para sua utilizao, ser permitido o ingresso de pessoas estranhas ao condomnio, desde que devidamente convidadas por condmino, responsabilizandose este pelos atos praticados por aqueles, e sendo obrigatria a entrega, com antecipao mnima de 03(trs) dias, de sua relao junto portaria para devida identificao, podendo tais convidados permanecer somente nestes locais, ficando estritamente proibido a circulao destes, pelas demais reas do condomnio, salvo se acompanhado por condmino. 4 - No ser permitido a utilizao de aparelhos sonoros, bem como consumo de bebidas alcolicas nas imediaes das quadras de esportes.

5 - O Salo de festas poder ser usado por qualquer condmino, desde que solicitado ao Sndico com antecedncia mnima de 07(sete) dias, salvo se no tiver reservas, quando poder ser a qualquer tempo. 6 - Poder, ser utilizado servio de som nas dependncias do salo de festas, at o limite das 00:00h, e aps este horrio, o condmino e seus convidados podero ali permanecer, desde que respeitando a paz e o sossego dos demais moradores, de acordo com as normas do rgo competente. VIII - DISPOSIES GERAIS 1 - Somente ingressaro no condomnio, ressalvados os casos excepcionais, critrio da Administrao, seus condminos, locatrios ou proprietrios, seus familiares, candidatos aquisio de residncias ou lotes acompanhados pelo proprietrio, corretor de imveis com a carteira do CRECI ou com autorizao escrita, funcionrios pblicos, civis e militares, em exerccio de funo ou por mandado judicial, empregados e prestadores de servio, desde que estes estejam previamente cadastrados ou autorizados pelo morador; 2 - Na portaria haver um setor de cadastro de empregados e operrios, sendo obrigatrio o registro para todos os que trabalham ou prestam servios no condomnio. Sem essa providncia no ser admitido o ingresso do trabalhador, devendo o morador interessado comparecer Portaria para identificao e regularizao do empregado; 3 - Os veculos de moradores e proprietrios tero acesso livre, desde que regularmente cadastrados e que possuam, afixado e visvel no pra-brisa, o respectivo selo identificativo do condomnio, porm, devero passar lentamente pela Portaria, de tal forma que a vigilncia possa observar o interior do veculo e seus eventuais acompanhantes, em benefcio da sua prpria segurana; 4 - Os visitantes somente podero ser admitidos aps a consulta ao respectivo morador, o mesmo ocorrendo com entregadores estranhos vigilncia. Tais veculos tero suas placas anotadas juntamente com seus horrios de ingresso e sada do condomnio; 5 - Em qualquer hiptese sempre ser observada a prioridade da utilizao das reas comuns do Condomnio com suas benfeitorias, aos proprietrios dos lotes e seus familiares; 6 - expressamente proibido corte, destruio ou modificao de rvores, plantas e gramados das reas comuns, sujeitando seu infrator ao pagamento de 01(um) salrio mnimo, bem como a recomposio da rea que ser feita s suas expensas, independente de sanes cveis e penais. O corte, quando necessrio, dever ser solicitado por escrito ADMINISTRAO, que decidir a respeito; 7 - No ser permitida colocao de letreiros e anncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificaes, salvo durante as construes, quando sero permitidas placas do engenheiro e do arquiteto responsvel pela construo. Da mesma forma sero proibidos letreiros de revenda de terreno, ficando autorizado ADMINISTRAO a retirada de referidas placas;

8 - O limite mximo da velocidade de qualquer veculo motorizado dentro do condomnio de 30Km/h, ficando expressamente proibida a direo de veculos motorizados por menores, incapazes ou qualquer pessoa no qualificada a dirigi-los; 9 - vedado utilizar vias pblicas ou obstru-Ias, para prtica de atividades particulares, ainda que momentneas ou eventuais. O estacionamento de veculos, mdios e pesados, somente ser permitido durante o horrio estabelecido para a entrega de materiais, pelo sndico. vedada a circulao irregular de veculos ou em desconformidade com a sinalizao estabelecida; 10 - vedado o acesso ao condomnio de veculos que produzam rudos capazes de perturbar o sossego e tranqilidade dos moradores e visitantes; 11 - proibida a permanncia e a circulao de animais nas reas comuns do condomnio a eles no expressamente reservados, tais como: ruas, avenidas, praas, reas esportivas e sociais, a no ser quando mantidos presos pelos respectivos proprietrios ou por pessoas por eles credenciadas. Ao condmino ser obrigado o recolhimento dos dejetos; 12 - O infrator de qualquer das normas contidas neste instrumento, estar sujeito ao pagamento de multa de 01 (um) salrio mnimo vigente poca, pela infrao e, em sendo reincidente tecnicamente, multa de 05 (cinco) salrios mnimos vigente; 13 - A expresso "ADMINISTRAO" utilizada neste Regimento Interno significar "O SNDICO E O CONSELHO CONSULTIVO DO CONDOMNIO ATMOSPHERA ECO RESIDENCE e/ou pessoas por eles expressamente credenciadas a colaborar na fiscalizao e execuo das normas aqui constantes; 14- Os casos omissos sero resolvidos pela ADMINISTRAO, e suas determinaes e instrues devero ser respeitadas enquanto a Assemblia Geral no as modificar ou suspender. Poder ainda, para os fins de supresso dos casos omissos, editar e baixar Avisos Especiais, com aviso protocolado a todos os condminos; 15 - Alm dos proprietrios e dos familiares, devero acatar e obedecer este Regimento Interno, seus sucessores ou representantes legais, inclusive locatrios, convidados, empregados, ocupantes e usurios.

Lagoa Seca, 07 de abril de 2009. ___________________________________ ATMOSPHERA ECO RESIDENCE Sndico

Você também pode gostar