Manual Habitacao 1.0

O Brasil a nossa casa
HABITAO 1 .0
Bairro saudvel. Populao saudvel
Habitao com qualidade de vida A ABCP adota este conceito A ABCP - Associao Brasileira de Cimento Portland, brao tecnolgico da indstria brasileira de cimento, em parceria com a ONG paulista gua e Cidade e com o apoio da Escola Politcnica da Universidade de So Paulo (EPUSP) apresenta o projeto Habitao 1.0, que prev a construo de casas de cerca de 40 m2 em concreto celular ou alvenaria estrutural de blocos de concreto - alternativas base de cimento - casas essas que devem estar inseridas em espaos urbanos com sistema de coleta e tratamento de esgoto, galerias multiuso, coleta de lixo seletiva e pavimentos intertravados, configurando assim o que se chama de "Bairro Saudvel". Cada casa tem um custo mdio que atende s exigncias de vrias linhas de crdito voltadas habitao de interesse social. O maior beneficirio dessa proposta a populao de baixa renda, que precisa de apoio, tanto do poder pblico quanto da sociedade civil, para alcanar melhores padres de vida. Por isso, o projeto Habitao 1.0 destina-se a administradores municipais, sindicatos, ONGs, prefeituras e secretarias de obras que tenham um terreno saneado e vontade poltica de mudar a realidade do municpio onde se encontram. A indstria brasileira do cimento e a habitao social A indstria brasileira do cimento quer participar ativamente do projeto social do pas, oferecendo alternativas durveis, de qualidade e econmicas, que trabalhem o conceito de habitao com sustentabilidade. Quer tambm sair do lugar-comum das construes de interesse social, agregando harmonia e beleza aos projetos. A Habitao 1.0 apresenta um conceito diferente de moradia popular. No adianta simplesmente fazer casas repetidas, sem identidade, que acabam se transformando em depsito de gente. A populao precisa de uma moradia digna, que alm de paredes, teto, tenha esgoto tratado, gua limpa, pavimentao, energia
eltrica, rea de lazer. A casa sozinha no resolve o problema social. preciso que ela esteja em um bairro, com toda a infra-estrutura e servios. Alguns dos principais pontos do projeto Habitao 1.0 so: Construo de casas em alvenaria estrutural de blocos de concreto ou de concreto celular, sem desperdcio de material e mo-de-obra e com grande aproveitamento dos espaos internos Pavimentao de ruas com blocos intertravados, tima soluo tcnica e econmica Utilizao de sistemas de coleta e tratamento de esgoto Coleta de lixo seletiva Economia de energia com a eliminao das fontes de grande consumo e a instalao de central de aquecimento a gs Envolvimento da comunidade local, educando-a para a gesto da gua. O papel da ABCP O papel da ABCP oferecer alternativas construtivas detalhadas e dar assistncia aos municpios. Para isso, estar disposio das administraes municipais para auxili-las na implementao de sua proposta, orientando tcnicos da prefeitura, construtoras, mo-de-obra e at mesmo moradores. A ABCP acredita que possvel, com tecnologia, construir casas populares utilizando materiais de qualidade a custo baixo. Para ter a ABCP como parceira do municpio, basta solicitar uma visita. Juntos, se avaliar a implementao do projeto Habitao 1.0 . As plantas aqui apresentadas esto disponveis para execuo por qualquer prefeitura ou instituio da rea habitacional, devendo apenas ser atendidos os termos que regulamentam a autoria e a responsabilidade tcnica. Futuramente, as novas solues sero incorporadas ao projeto Habitao 1.0 . Faa um contato com a ABCP pelo telefone (11) 0800-555776. Vamos mudar o Brasil, que a nossa casa.
Ficha Tcnica
HABITAO 1 .0
Associao Brasileira de Cimento Portland (ABCP) Manual Tcnico para Implementao - Habitao 1.0 Bairro Saudvel. Populao Saudvel. So Paulo, Associao Brasileira de Cimento Portland, Setembro/2002. 88 p.
Copyright 2002 Associao Brasileira de Cimento Portland (ABCP) Todos os direitos reservados. Proibida a reproduo, armazenamento ou transmisso do contedo deste manual, por quaisquer meios, sem prvia autorizao por escrito da ABCP.
A Histria da ABCP
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A ABCP - Associao Brasileira de Cimento Portland foi fundada em 1936 com a finalidade de promover estudos sobre o cimento e seu uso. uma entidade sem fins lucrativos mantida pela indstria brasileira de cimento. A ABCP considerada um centro de referncia em tecnologia do cimento e concreto, reconhecida nacional e internacionalmente pelos servios prestados ao mercado de construo civil. Nestes 66 anos de atividades, a ABCP vem trabalhando para desenvolver o mercado de produtos e sistemas construtivos base de cimento. Para isso, estuda o cimento e o concreto em todos os seus aspectos ligados qualidade e interao com o meio ambiente; promove cursos, colabora com universidades em pesquisas cientficas, apia tecnicamente a indstria de pr-fabricados de concreto, e realiza seminrios. Como exemplo, a primeira norma tcnica brasileira foi justamente sobre cimento, criada a partir de estudos desenvolvidos pela Associao.
Hoje seus principais objetivos so: difundir novas tecnologias e sistemas construtivos base de cimento; acompanhar a tendncia do mercado global, alavancando o desenvolvimento da construo civil; e, para isso, atuar em sinergia com toda cadeia produtiva da construo. A multidisciplinariedade est em todas as reas de concentrao da ABCP. Seus colaboradores se incluem entre os maiores especialistas do Pas em tecnologia de concreto, pavimentao urbana e rodoviria, edificaes e barragens. So engenheiros, qumicos, gelogos, arquitetos e economistas que interagem para desenvolver o trabalho da entidade. A ABCP tem escritrios e representaes regionais em 13 dos 27 estados brasileiros.
Fotos da sede
A Associao conta, ainda, com um servio gratuito de utilidade pblica para responder a dvidas de usurios sobre a forma correta de utilizao de concreto, argamassas, cimento e derivados. As consultas so feitas pelo telefone 0800-55-57-76. A ABCP trabalha neste momento em quatro grandes projetos: pavimentos de concreto; blocos e alvenaria; artefatos e pr-fabricados; e estruturas de concreto e argamassa. E a Associao est comprometida, junto com todos os segmentos da indstria da construo civil, no desenvolvimento de um projeto de longo alcance: o combate ao dficit habitacional brasileiro, estimado em mais de 6 milhes de moradias. Assim, a ABCP props a Habitao 1.0, um projeto para a construo de moradias para a populao de baixa renda, e que est descrito no Manual.
ndice
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1. 2. 3. 4. 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 5. 5.1 5.1.1 5.1.2 5.2 5.2.1 5.3 5.3.1 5.4 5.5 5.5.1 5.5.2 5.6 5.7 5.8 6. 7.
Prefcio A Histria da ABCP Introduo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 Conceito de bairro sustentvel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6 Fontes de recursos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 Casa 1.0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19 Diretrizes bsicas de projeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20 Sistemas construtivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 Alvenaria estrutural com blocos de concreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 Concreto celular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41 Infra-estrutura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .68 Sistemas de esgoto sanitrio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .69 Diretrizes bsicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .69 Rede coletora de esgoto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .70 Sistemas de abastecimento e distribuio de gua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .72 Diretrizes bsicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73 Sistemas de gs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .74 Diretrizes bsicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .74 Sistema de captao de guas pluviais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .75 Sistema de energia e comunicao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76 Sistema de distribuio de energia eltrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76 Sistemas de comunicao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76 Vala tcnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .77 Capacitao de gestores dos sistemas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .80 Pavimento intertravado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .81 Sustentabilidade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .86 Concluso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .87
1. Introduo
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A Habitao 1.0 mais que um projeto de moradia popular trata-se, sim, de um conceito de habitao, pois contempla uma proposta de qualidade de vida para a populao: "Bairro saudvel. Populao saudvel." Esse conceito fruto de um profundo trabalho de planejamento e pesquisa na rea habitacional brasileira, cujos programas enfrentam dificuldades em todas as etapas: sistema construtivo a ser adotado, mo-de-obra qualificada, implantao, ps-ocupao e sustentabilidade. A Habitao 1.0 o aprimoramento de outro conceito, o da Casa 1.0, lanado pela parceria Governo, Iniciativa Privada e Trabalhadores em junho de 2001, durante o 4 Construbusiness (4 Seminrio da Indstria Brasileira da Constro), evento realizado um ms depois de constitudo o primeiro frum das cadeias produtivas.
A casa prpria um sonho de todo brasileiro e o primeiro grande passo para o resgate de sua cidadania. Porm, a realidade atual de um dficit superior a 6 milhes de habitaes, segundo dados de 2001 da Fundao Joo Pinheiro, de Minas Gerais. Ajudar esse brasileiro a ser mais cidado o grande desafio da Habitao 1.0 . Para atingir esse objetivo, o projeto Habitao 1.0 oferece as informaes e subsdios fundamentais relativos a fontes de recursos, projetos de infra-estrutura e implantao de saneamento bsico, solues concretas e tecnologicamente avanadas de sistemas construtivos e potencial de mobilizao, organizao, conhecimento e logstica para a auto-sustentao do bairro. O que est descrito a seguir um passo-a-passo de todo o procedimento para a realizao da Habitao 1.0 em seu municpio.
2. Conceito de bairro sustentvel
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Bairro sustentvel aquele que dispe de infraestrutura capaz de suportar as crescentes necessidades de sua populao, sejam elas econmicas, sociais, culturais ou polticas. Soma-se a esses fatores, atualmente, a preocupao com o meio ambiente, que tambm determina a sade e a sustentabilidade de um bairro. Alguns aspectos so fundamentais para a caracterizao de um bairro saudvel e sustentvel. So eles: Recursos naturais Utilizao racional e eficiente da gua, da energia e do solo. Poluio Reduo das emisses de gases no ar e da gerao de resduos slidos, efluentes lquidos e outras cargas nocivas ao ambiente; controle de materiais (teor de resduos e reciclados, presena de materiais danosos ao homem ou ao ambiente, reutilizao de elementos, gerao e reciclagem de entulho). Moradia e reas comuns Unidade habitacional construda com qualidade (ventilao, conforto trmico e acstico, iluminao com aproveitando da luz solar), presena de reas verdes no bairro, organizao e limpeza de ruas e praas, pavimento mais permevel. Monitoramento Compromisso dos agentes (projetistas, executores, empreendedores e moradores) com a operao do bairro. Integrao do bairro Distncias de transporte, impactos nas reas vizinhas, proximidade de escolas, hospitais e comrcio.
Sistema de infra-estrutura Acesso aos servios de fornecimento de gua, esgoto, energia e gs. Um bairro construdo dessa maneira integrado ao entorno e guiado pelo conceito de sustentabilidade atende necessidade de preservao do meio ambiente, garante a qualidade de vida de seus moradores e insere o indivduo na sociedade. A sustentabilidade tambm deve contemplar a viabilidade econmica do projeto, garantindo sempre a qualidade das tecnologias a serem empregadas. E o projeto Habitao 1.0 est atento a esse aspecto. No futuro, esses bairros devero estar aptos a realizar a gesto dos recursos necessrios para a manuteno e operao de suas atividades, garantindo sua qualidade de vida, conservando o meio ambiente e os recursos fsicos e naturais. Moradia saudvel e sustentvel Como parte integrante do bairro, a unidade habitacional (moradia) tambm deve respeitar critrios de sustentabilidade. Os sistemas construtivos empregados devem ser produtivos (evitar desperdcios), oferecer elevada vida til ao imvel, possibilitar o uso de recursos materiais acessveis e, durante a fase de implantao das unidades, contemplar o emprego de mo-de-obra local, inclusive capacitando-a. Os principais desafios Ambiente construdo Proposta que contemple o impacto do ambiente construdo e das atividades humanas sobre o ecossistema Qualidade ambiental das edificaes Propostas que apontem solues para a ocupao urbana
2. Conceito de bairro sustentvel
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Economia de energia Projeto inovador, sistemas e produtos que economizem energia Aquecimento e conforto Projeto vivel, tcnica e economicamente, que contemple a eficincia energtica Lixo Melhoria do gerenciamento do lixo Reduo do impacto ambiental causado pelo lixo Economia de recursos Reduo do consumo de recursos fsicos e naturais nas atividades produtivas Ferramentas Criao de procedimentos (prticas) e manuais de operao para a gesto de moradias sustentveis Compilao de indicadores de desempenho para anlise da sustentabilidade
Processos construtivos Melhoria do processo construtivo Evoluo da tecnologia de projeto nos mtodos construtivos Desenvolvimento de sistemas e materiais Investigao dos aspectos de sustentabilidade social da autoconstruo Qualidade do sistema construtivo Considerando que o objetivo a concepo de um sistema adequado de infra-estrutura (gua, esgoto, energia, gs) e captao de guas pluviais para os bairros saudveis e sustentveis, os principais aspectos para a escolha desse sistema so: Estanqueidade Durabilidade Facilidade de operao e manuteno Reduo do impacto ambiental Reduo do consumo de energia Flexibilidade Funcionalidade ao propsito de sua aplicao Viabilidade tcnico-econmica Produtividade executiva Racionalizao do processo construtivo
3. Fontes de recursos
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Programas da CAIXA A Caixa Econmica Federal, simplesmente CAIXA, alterou seus programas de financiamento com recursos do FGTS. Foram mantidas as condies na modalidade Aquisio de Material de Construo na Carta de Crdito FGTS, para famlias com renda de at R$ 2.000,00. Novas regras Financiamentos imobilirios com recursos do FGTS
Fa i xa de renda Limite de financiamento 1 Valor do imvel Modalidade Tax a n om in a l de j uro s ( a . a . )
at R$ 1.000,00
at R$ 44 mil (individual) at R$ 55 mil (imvel na planta)
R$ 62 mil
Imvel novo, usado e em construo (individual e imvel na planta) Imvel novo, usado e em construo (individual e imvel na planta) Imvel novo e em construo (individual e imvel na planta) Imvel novo e em construo (individual e imvel na planta)
6%
de R$ 1.000,01 a R$ 2.000,00
at R$ 44 mil (individual) at R$ 55 mil (imvel na planta)
R$ 62 mil
8,16%
de R$ 2.000,01 a R$ 3.250,00 de R$ 3.250,01 a R$ 4.500,00
at R$ 55 mil (individual e imvel na planta) at R$ 64 mil (individual e imvel na planta)
R$ 62 mil
8,16%
R$ 80 mil
10,16%
(1) O valor mximo estabelecido para financiamento limitado, ainda, capacidade de pagamento e idade do proponente (por exemplo, para uma renda familiar de at R$ 1.000,00, o financiamento mximo de R$ 23 mil).
Parcerias A CAIXA tem articulado parcerias com governos, empresas, entidades de classe, associaes de moradores, organizaes no-governamentais e outras entidades, buscando novas e criativas solues para atender as necessidades da populao de baixa renda, principalmente no que diz respeito ao desenvolvimento urbano. A inovao dessas iniciativas se evidencia pela utilizao da estratgia de parcerias, com a finalidade de integrar aes de forma organizada e articulada, atraindo a participao da sociedade e aproveitando
as potencialidades de cada municpio ou regio. Essa forma de articulao est permitindo a continuidade de investimentos de forte contedo social, sem a necessidade de aumentar o endividamento do setor pblico, proporcionando ao brasileiro o acesso direto ao financiamento da casa prpria. A participao de vrios segmentos da sociedade tem resultado em aes mais efetivas a custos mais baixos, propiciando solues diferenciadas de acordo com a necessidade da comunidade. Isso acontece porque cada parceiro contribui, de acordo com a sua capacidade, para levar os programas e produtos da CAIXA a uma parcela cada vez maior da populao.
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Parcerias regionais mostram formas inovadoras de atuao com solues diferenciadas e compartilhadas com a comunidade no Norte, Nordeste, Centro-oeste, Sudeste e Sul do Brasil. A postura da comunidade beneficiada em relao ao investimento tambm um aspecto importante das aes realizadas em parceria. Pelo fato de participar da ao desde o incio, a comunidade tambm passa a se sentir responsvel pela manuteno das obras construdas em boas condies. A CAIXA tem acreditado e investido intensamente em iniciativas como essas. Mas ainda h muito o que fazer. Qualquer municpio e estado tambm pode ser parceiro da CAIXA. Os parceiros mais freqentes da CAIXA so: Associaes comerciais Associaes de moradores Cmaras Legislativas locais Cooperativas Profissionais liberais/tcnicos autnomos Entidades de classe/sociedade civil Entidades religiosas Fundaes Organizaes No Governamentais Governo Federal, Governos Estaduais e Prefeituras Universidades, escolas tcnicas e instituies de ensino e de pesquisa Sindicatos de lojas de material de construo Movimentos populares/voluntrios
Programa de Subsdio Habitacional A Medida Provisria No. 2.212, de 30 de agosto de 2001 criou o Programa de Subsdio Habitao de Interesse Social (PSH), que vai permitir a instituies financeiras financiar casas populares com subsdio do Oramento Geral da Unio. Com R$ 350 milhes previstos no Oramento Geral da Unio, a CAIXA estima que possa participar, junto a outros bancos, do financiamento da casa prpria para 100 mil famlias com renda de at R$ 1.000,00. Os benefcios sociais decorrentes desse programa, com recursos provenientes do Oramento Geral da Unio, ficaro transparentes e explcitos. Para famlias que ganham entre R$ 580,00 e R$ 1.000,00, o subsdio ser usado para reduzir os custos do financiamento, garantindo o equilbrio econmico-financeiro das operaes realizadas pelas instituies financeiras. Neste caso, o dinheiro para ajudar as famlias a arcar com parte das despesas de contratao, administrao, cobrana e demais custos decorrentes do financiamento. Em ambos os casos, fica limitado a R$ 10 mil o valor do imvel a ser financiado e cada operao no poder receber subsdio superior a R$ 4.500,00. Os financiamentos sero realizados por meio das mesmas linhas de crdito que utilizam recursos do FGTS, mantidos os mesmos custos financeiros, ou seja, TR mais 8% ao ano.
Maiores informaes podem ser obtidas no site www.caixa.gov.br ou no Escritrio de Negcios da CAIXA da regio.
Programas Habitacionais de Interesse Social do Governo Federal - Resumo

Faixa de renda
(SM = R$ 200,00)
Valores Limites (R$) Modalidades Imvel Financiamento Taxa de Juros (%aa)
Programas
Objetivo principal
Recursos do Oramento Geral da Unio com contrapartida dos Estados ou Municpios Sem Retorno Prioritariamente at 3 SM Urbanizao de reas Lotes urbanizados Produo de moradias Urbanizao de reas Ver Tabela Repasse de 80% a 95 % do valor de Investimento No h (Repasse) Depende do Projeto No h (Repasse) Repasse de 80% a 95% do valor da obra
MORAR MELHOR (Habitar Brasil)
Universalizar os servios de saneamento bsico, reduzir o dficit habitacional e melhorar a infra-estrutura urbana
NOSSO BAIRRO (Habitar Brasil / BID)
Prioritariamente Atendimento habitacional a famlias moradoras em assenta- at 3 SM mentos subnormais (favelas) e moradoras em reas de risco
Recursos originrios do FGTS para Emprstimo ou Financiamento de Empreendimentos Habitacionais ou de Solues Habitacionais Individuais R$ 62 mil R$ 62 mil R$ 62 mil R$ 62 mil R$ 80 mil R$ 17.500 R$ 44 mil R$ 64 mil VF>R$ 55.000 VV> R$ 62.000 R$ 7 mil 8,16% p/ RF= R$ 1.001/3.250 10,16% p/ RF= R$ 3.250/4.500 At R$ 2.000,00 1. Aquisio de lotes urbanizados Modalidades 1,2, 3 e 4 2. Aquisio de material construo At R$ 4.500,00 3. Concluso, ampliao e/ou melhoria Modalidades 5, 6 e 7 4.Aquisio de imvel usado R$ 7 mil 5. Aquisio de terreno e construo 6. Aquisio de imvel novo 7. Construo em terreno prprio At R$ 4.500,00 Produo de lotes urbanizados Aquisio terreno e construo R$ 62 mil Construo em terreno prprio Aquisio de material de construo Infra-estrutura em conjuntos habitacionais Urbanizao de reas Produo de lotes urbanizados Construo de unidades habitacionais Saneamento bsico Resduos slidos -oR$ 4 mil R$ 3 mil R$ 4.500,00 R$ 7 mil R$ 8.500 (+ 1,00 carncia e +2,00 amortiz). 5,00 R$ 55 mil R$ 10 mil R$ 8 mil Idem ao Carta de Crdito Individual 6% p/ RF= R$ 1.000,00
CARTA DE CRDITO INDIVIDUAL
Financiamento direto ao cidado Pessoa Fsica adquirente ou proprietrio de imvel habitacional ou de lote urbanizado
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At 06 SM Aquisio terreno e construo
IMVEL NA PLANTA (Ex-Carta de Crdito Associativo)
Destinao de recursos para construo de unidades e aquisio de unidades prontas desde que produzidas pelo programa, por meio de entidades privadas, associaes, sindicatos, Cohabs etc
PR-MORADIA (recursos contingenciados)
Financiamento ao setor pblico, Prioritariamente para apoio no desenvolvimento at 03 SM de aes integradas e articuladas com outras polticas setoriais, que resultem na melhoria da qualidade de vida da populao, por intermdio de alternativas habitacionais
Recursos originrios do FAR Fundo de Arrendamento Residencial R$ 35 mil R$ 25 mil 80% ndice correo do FGTS
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PAR Programa de Arrendamento Residencial
Permitir o acesso moradia por meio de arrendamento com opo de compra a famlias moradoras em aglomerados urbanos, regies metropolitanas e capitais
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Recursos do Oramento Geral da Unio (OGU) com contrapartida dos Estados ou Municpios Sem retorno
Programa MORAR MELHOR / Aes de Habitao (HABITAR-BRASIL/OGU) Elevar os padres de habitabilidade e de qualidade de vida em localidades urbanas e rurais, promover intervenes em reas degradadas ou de risco ocupadas por subabitaes Emendas de parlamentares Individuais ou coletivas no OGU Predominantemente famlias com renda mensal de at 03 (SM) - Urbanizao de reas Modalidades - Lotes urbanizados - Produo de moradias Do imvel: Do financiamento: Depende do projeto Repasse de 80 a 95% do valor da obra
Objetivo
Acesso aos recursos Faixa de renda
Valores limites
Taxa de juros Composio do investimento
No h (Repasse de recursos, sem retorno) Modalidade: urbanizao de reas TERRENO: valor de aquisio, desapropriao ou avaliao, inclusive despesas de legalizao PROJETOS: valor dos projetos a 1,5% do valor do investimento REGULARIZAO FUNDIRIA: valor das despesas de regularizao do uso e ocupao do solo INDENIZAO DE BENFEITORIAS: valor admitido somente sob a forma de contrapartida HABITAO: valor do custo da edificao, recuperao ou melhoria das unidades habitacionais (mdulo bsico = 32,0 m2 no max), e da construo de unidades sanitrias (4,0 m2 no max) INFRA-ESTRUTURA E RECUPERAO AMBIENTAL: valor correspondente ao custo das obras, incluindo: abastecimento de gua esgotamento sanitrio drenagem pluvial pavimentao e obras virias energia eltrica / iluminao pblica conteno e estabilizao do solo recuperao ambiental EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS PBLICOS; limitado a 10% dos recursos da Unio TRABALHO SOCIAL: fortalecimento da mobilizao e organizao comunitria, a capacitao profissional ou gerao de trabalho e renda e a educao sanitria e ambiental
(continua)
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(continuao)
Composio do investimento
Modalidade: lotes urbanizados TERRENO: valor de aquisio, desapropriao ou avaliao, inclusive despesas de legalizao PROJETOS: valor dos projetos a 1,5% do valor do investimento INFRA-ESTRUTURA E RECUPERAO AMBIENTAL: valor correspondente ao custo das obras, incluindo: abastecimento de gua esgotamento sanitrio drenagem pluvial pavimentao e obras virias energia eltrica/iluminao pblica conteno e estabilizao do solo recuperao ambiental EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS PBLICOS; limitado a 10% dos recursos da Unio TRABALHO SOCIAL: fortalecimento da mobilizao e organizao comunitria, a capacitao profissional ou gerao de trabalho e renda e a educao sanitria e ambiental
Modalidade: produo de moradias TERRENO: valor de aquisio, desapropriao ou avaliao, inclusive despesas de legalizao PROJETOS: valor dos projetos a 1,5% do valor do investimento HABITAO: valor do custo da edificao, recuperao ou melhoria das unidades habitacionais (mdulo bsico = 32 m2 no max), e da construo de unidades sanitrias (4,0 m2 no max) EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS PBLICOS; limitado a 10% dos recursos da Unio TRABALHO SOCIAL: fortalecimento da mobilizao e organizao comunitria, a capacitao profissional ou gerao de trabalho e renda e a educao sanitria e ambiental
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Recursos do Oramento Geral da Unio (OGU) com contrapartida dos Estados ou Municpios Sem retorno (continuao)
Programa NOSSO BAIRRO (Habitar-Brasil/BID) Implantao, de forma coordenada, de projetos integrados de urbanizao de assentamentos subnormais, que compreendam a regularizao fundiria e a implantao de infra-estrutura urbana e de recuperao ambiental nessas reas, assegurando a efetiva mobilizao e participao da comunidade na concepo e implantao dos projetos. Seleo dos Municpios / Estados beneficirios a cargo da SEDU/PR Predominantemente famlias com renda mensal de at 03 Salrios Mnimos (SM) - Urbanizao de reas Do imvel: Do financiamento: Ver tabela Repasse de 80 a 95% do valor do investimento
Objetivo
Acesso aos recursos Faixa de renda Modalidades Valores limites
Taxa de juros Aes, obras e servios integrantes do projeto
No h (repasse de recursos sem retorno) TERRENO: valor de compra/venda, desapropriao ou avaliao, menor dos valores REGULARIZAO FUNDIRIA: valor do cadastramento fsico da ocupao, projeto de regularizao ou parcelamento INDENIZAO DAS BENFEITORIAS: nos casos de remanejamento ou reassentamento PROJETOS E ESTUDOS PRELIMINARES: Os componentes do projeto integrado, limitado a 1,5% do valor de obras do projeto ALOJAMENTO PROVISRIO: para as famlias que venham a ser remanejadas, na implantao do projeto REMANEJAMENTO / REASSENTAMENTO: despesas com remanejamento de famlias INFRA-ESTRUTURA: abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e drenagem pluvial sistema virio iluminao pblica e ligaes intradomiciliares de eletricidade Coleta de resduos slidos Conteno e estabilizao de encostas e/ou de reas Recuperao de reas degradadas Obras especiais, tais como: aduo, estaes elevatrias, estaes de tratamento de esgoto, diques, canais, ancoradouros, subestaes, entre outras Proviso de servios sociais bsicos: postos de sade, escolas de primeiro grau, centros comunitrios, centros de assistncia ao menor e outros equipamentos comunitrios UNIDADE HABITACIONAL: Unifamiliar ou multifamiliar com rea de at 32,0 m2, construda pelo regime de empreitada, mutiro ou autoconstruo CESTA BSICA DE MATERIAIS DE CONSTRUO: para a construo, ampliao, melhoria ou concluso da unidade habitacional, do mdulo hidrulico ou do equipamento comunitrio pblico, podendo incluir remunerao do trabalho das famlias beneficiadas ou contratao de mo-de-obra especializada
(continua)
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HABITAO 1 .0
(continuao)
MDULO HIDRULICO: construo complementar habitao existente, com banheiro, cozinha e tanque, e rea de at 9,00 m2 RECUPERAO HABITACIONAL: obras necessrias por interferncia com obras de infraestrutura a serem implantadas MELHORIA HABITACIONAL: Elegvel como conseqncia da interveno no bairro e em situaes de risco ambiental ou de sade ADMINISTRAO E GERENCIAMENTO: acompanhamento, superviso e fiscalizao do andamento das obras e servios previstos no projeto integrado APOIO AO DESENVOLVIMENTO COMUNITRIO: aes que visem promover a mobilizao e organizao comunitria, a educao sanitria e ambiental, a capacitao profissional e a implantao de atividades voltadas gerao de trabalho e renda para as famlias residentes na rea do projeto
Tabela de limites de valores Custo total do projeto Custo de urbanizao por famlia Custo de Unidade Habitacional Bsica (UHB) por famlia Custo do mdulo hidrulico por famlia Custo de melhorias habitacionais por famlia Custo de obras especiais R$ 9 milhes R$ 8 mil R$ 8 mil R$ 1.500 R$ 1.500 25% do custo total do projeto
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HABITAO 1 .0
Recursos originrios do FGTS para emprstimo ou financiamento de empreendimentos habitacionais ou de Solues Habitacionais Individuais
Programa CARTA DE CRDITO INDIVIDUAL Financiamento direto ao cidado Pessoa Fsica adquirente ou proprietrio de imvel habitacional ou de lote urbanizado Crdito direto via agncia da Caixa, se enquadrado nos requisitos do programa At R$ 2.000,00, nas modalidades 1 a 4 At R$ 4.500,00 nas modalidades 5 a 7 1. Aquisio de lotes urbanizados 2. Aquisio de material de construo 3. Concluso, ampliao e melhoria 4. Aquisio de imvel usado 5. Aquisio de terreno e construo 6. Aquisio de imvel novo 7. Construo em terreno prprio Do Imvel: Do Financiamento: Taxa nominal de juros Composio do investimento At R$ 80 mil (depende da modalidade) At R$ 64 mil (depende da modalidade) At 96 meses material de construo 6% a 10,16%, dependendo da renda familiar Prazos At 240 meses demais modalidades
Objetivo
Acesso aos recursos Faixa de renda familiar
Modalidades
Valores limites
Custos diretos TERRENO: valor de avaliao do imvel e suas benfeitorias, acrescido das despesas de legalizao PROJETOS: valor do custo de elaborao dos projetos, limitado a 1,5% valor das obras e servios propostos CONSTRUO: valor das obras de construo, concluso, ampliao ou melhoria das unidades, includos os custos das ligaes domiciliares de gua, esgoto e energia eltrica, e/ou os referentes aquisio de materiais de construo e contratao de profissionais necessrios execuo de obras MATERIAIS DE CONSTRUO: valor de aquisio de materiais, contratao de mo-de-obra especializada e assistncia tcnica Custos indiretos JUROS NA CARNCIA SEGURO: valor correspondente aos prmios de seguro DESPESAS DE LEGALIZAO: valor das despesas para regularizao e constituio do crdito TAXA DE RISCO DE CRDITO E REMUNERAO DO AGENTE FINANCEIRO: Res 289/98 e afins TAXA DE ACOMPANHAMENTO DA OPERAO: at 1% do financiamento concedido, na "aquisio de unidade habitacional ou lote urbanizado", para cobrir custos referentes avaliao da proposta pelo ag. financeiro at 3% do financiamento concedido, nas demais modalidades, para cobrir os custos referentes ao acompanhamento das obras e orientao tcnica aos muturios
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HABITAO 1 .0
Recursos originrios do FGTS para emprstimo ou financiamento de empreendimentos habitacionais ou de Solues Habitacionais Individuais (continuao)
Programa IMVEL NA PLANTA (Carta de Crdito Associativo) Destinao de recursos para construo de unidades habitacionais, aquisio de unidades prontas desde que produzidas pelo programa, atravs de empresas de construo civil, associaes, sindicatos, etc Crdito via agncia da Caixa para grupos formados por associaes e construtoras At R$ 4.500,00 - Produo de lotes urbanizados - Aquisio terreno e construo - Construo em terreno prprio Do imvel: Valores limites Do financiamento: De 6% a 10,16%, dependendo da renda familiar At R$ 80 mil (depende da modalidade) At R$ 64 mil (depende da modalidade) Prazos At 240 meses Tabela Price At 300 meses - SACRE
Objetivo
Acesso aos recursos Faixa de renda familiar Modalidades
Taxa nominal de juros
No se aplica, por se tratar de programa cujo valor da alternativa habitacional regulado pelas regras de mercado
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HABITAO 1 .0
Recursos originrios do FGTS para emprstimo ou financiamento de empreendimentos habitacionais ou de Solues Habitacionais Individuais (continuao)
Programa PR-MORADIA Atendimento habitacional atravs do Poder Pblico 2 Financiamento ao setor pblico, para apoio no desenvolvimento de aes integradas e articuladas com outras polticas setoriais, que resultem na melhoria da qualidade de vida da populao, por intermdio de alternativas habitacionais Proposta apresentada pelo Municpio ou Estado e hierarquizada pela Instncia Colegiada Estadual, segundo critrios pr-estabelecidos por esta Prioritariamente famlias com renda mensal de at 03 Salrios Mnimos (SM) - Aquisio de Material de Construo - Infra-estrutura em Conjuntos Habitacionais - Urbanizao de reas - Produo de Lotes Urbanizados - Construo de Unidades Habitacionais - Saneamento Bsico - Resduos Slidos Do Imvel: Do Financiamento: 5,0 % aa Prazo: -oAt R$ 8.500,00 (depende da modalidade) At 180 meses
Objetivo
Acesso aos recursos Faixa de renda
Modalidades
Valores limites
Taxa de juros Composio do investimento

(depende da modalidade)
TERRENO: valor de avaliao ou desapropriao / aquisio, acrescido das despesas de legalizao INDENIZAO DAS BENFEITORIAS: valor das indenizaes, limitado avaliao a ser efetuada INFRA-ESTRUTURA: rede de abastecimento de gua e/ou esgotamento sanitrio, rede de energia eltrica e/ou iluminao pblica, sistema de drenagem, pavimentao de passeios e das vias de acesso e internas da rea sob interveno e obras de proteo, conteno e estabilizao do solo EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS PBLICOS: valor das obras e servios de bens pblicos voltados sade, educao, segurana, desporto e lazer, convivncia comunitria, assistncia infncia e ao idoso e gerao de emprego e renda das famlias MATERIAIS DE CONSTRUO: valor correspondente ao custo dos materiais necessrios execuo das obras e servios propostos RECUPERAO E MELHORIAS HABITACIONAIS, CONSTRUO DE HABITAES E DE UNIDADES SANITRIAS: valor correspondente s obras e servios pertinentes LIGAES DOMICILIARES DE GUA, ESGOTO E ENERGIA ELTRICA REMUNERAO DE ATIVIDADES DESENVOLVIDAS POR AGENTE PROMOTOR OU PRESTADOR DE SERVIOS: depende da modalidade, limitado a 4% dos custos de obras e servios PROJETOS: valor limitado a 1,5% do somatrio dos itens relativos s obras e servios TRABALHO SOCIAL: valor do trabalho de assistncia e participao da populao beneficiria, limitado, conforme a modalidade, a R$ 150,00 por famlia
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HABITAO 1 .0
Recursos originrios do FAR Fundo de Arrendamento Residencial

Programa PAR Programa de Arrendamento Residencial Permitir o acesso moradia por meio de arrendamento com opo de compra a famlias moradoras em aglomerados urbanos, regies metropolitanas e capitais Proposta apresentada por associaes interessadas, pelo Municpio ou Estado, ou por empresa de construo civil Renda familiar de at 06 Salrios Mnimos (SM) - Imvel para arrendamento Do imvel: Do financiamento: At R$ 35 mil At R$ 25 mil
Objetivo
Acesso aos recursos Faixa de renda Modalidades Valores limites
Taxa de juros
No se aplica
Prazo:
At 180 meses
No se aplica, por se tratar de programa cujo valor da alternativa habitacional regulado pelas regras de mercado
Observaes
Correo do arrendamento em 80% do ndice de correo do FGTS
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4. Casa 1.0
HABITAO 1 .0
O termo Casa 1.0 busca uma analogia com os carros populares, que atingiram enorme sucesso na ltima dcada. Produo em srie, padronizao de processos construtivos, utilizao de materiais testados e aprovados formam um conceito de produo que primordial ao objetivo de reduzir o dficit habitacional brasileiro. Tal conceito, porm, vai muito alm do empregado na produo do automvel. Para a maioria dos brasileiros, a aquisio da casa prpria a conquista de uma vida. Por isso, deve ser duradoura e admitir adaptaes, personalizao e ampliao. A industrializao da construo no deve implicar em unidades habitacionais mal resolvidas, limitadas, frgeis e insalubres. Assim, buscamos projetos otimizados, inteligentes, baseados nas seguintes premissas:
Reduzir custos de construo por meio de projetos racionalizados e do uso de materiais e tecnologias comprovadamente eficazes Compatibilizar os projetos arquitetnicos, estruturais, de instalaes entre si e com as tecnologias e materiais empregados Projetar ambientes visando o conforto do usurio: bem ventilados, iluminados e adequados para receber mveis com dimenses comerciais Possibilitar ampliaes e modificaes pelo usurio, sem comprometer as caractersticas do projeto original Utilizar materiais e tecnologias locais e acessveis Os projetos apresentados a seguir procuram atender a essas premissas, mas no so os nicos. Novas propostas base de cimento podero vir a integrar a proposta Habitao 1.0 da ABCP.
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4.1 Diretrizes bsicas do projeto
HABITAO 1 .0
O projeto pode ser otimizado de diversas formas: oferecer um espao bem planejado, ser flexvel para mudanas futuras ou simplesmente ter engenhosidade quanto aos seus recursos. Veja alguns exemplos: Baixo custo Parede hidrulica, permetro reduzido de paredes etc. Distribuio inteligente do espao Mnima rea de circulao, separao das reas ntima, social e servios etc. Projeto "amplivel" Programa com dois quartos, sala, cozinha e banheiro e rea de servio
rea construda ideal Casas: at 42 m2 Apartamentos: at 46 m2 Alternativas iniciais 1) Arquitetnicas Casas trreas com possibilidade de serem geminadas e com opes de ampliao Edifcios de 4 pavimentos 2) Processos construtivos Alvenaria estrutural com blocos de concreto Concreto celular
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4.2 Sistemas construtivos

4.2.1 Alvenaria estrutural com blocos de concreto Introduo
HABITAO 1 .0
A alvenaria estrutural racionalizada de blocos vazados de concreto um sistema construtivo em que a parede, construda com blocos modulados de mesma famlia, desempenha duas funes: vedao (fechamento) e elemento estrutural, suportando as aes verticais e horizontais. Essa racionalizao proporciona mais eficcia e economia ao sistema, que apresenta vantagens significativas: Reduo de armaduras Reduo de frmas Eliminao das etapas de moldagem dos pilares e vigas Facilidade na montagem da alvenaria Reduo de desperdcios e retrabalho Normas tcnicas Com um conjunto completo de normas voltadas qualidade dos materiais e ao processo construtivo, a alvenaria estrutural com blocos de concreto proporciona um resultado final confivel e de alto desempenho. As principais normas no mbito da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) so: NBR 6136:94 - Bloco vazado de concreto simples para alvenaria estrutural NBR 7184:92 - Determinao da resistncia compresso NBR 12117:92 - Retrao por secagem NBR 12118:92 - Determinao da absoro de gua, do teor de umidade e da rea lquida NBR 10837:89 - Clculo de alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto NBR 8798:85 - Execuo e controle de obras em alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto NBR 8215:83 - Prismas de blocos vazados de concreto simples para alvenaria estrutural /Preparo e ensaio compresso
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4.2.1 Alvenaria estrutural com blocos de concreto A escolha do bloco
HABITAO 1 .0
Como saber que bloco devo utilizar? Qual fabricante escolher? Existe na minha regio algum produtor que possa atender meu empreendimento? O desempenho do sistema est diretamente relacionado com a qualidade do componente. H no mercado uma grande variedade de produtos que no atendem os critrios estabelecidos pelas normas brasileiras, por isso imprescindvel a busca contnua pelo bloco de qualidade.
blocos de concreto de acordo com as normas brasileiras. Os produtores que aderem ao programa qualificam-se para atender, entre outros rgos, ao PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade Habitao). As vantagens oferecidas pelos produtos qualificados pelo "Selo de Qualidade" so refletidas na qualidade e na economia final das edificaes. Os produtos apresentam: dimenses regulares boa aparncia grande durabilidade resistncia adequada sua aplicao
Mais informaes sobre os participantes do programa esto disponveis no site www.abcp.org.br - Selo de Qualidade ABCP.
Bloco Tcnico
O para
Selo blocos
de de
Qualidade ABCP concreto foi criado com o intuito de implementar a conformidade dos produtos com as normas brasileiras e, dessa forma,
Bloco Ruim
contribuir para a melhoria da qualidade dos sistemas construtivos base de cimento.
Para consolidar o emprego da alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto, considerando a importncia do componente BLOCO no processo construtivo, a ABCP lanou o programa "Selo de Qualidade". O selo tem o objetivo de qualificar os
Meta Mobilizadora do PBQP-H: "Elevar para 90%, at o ano 2002, o percentual mdio de conformidade com as normas tcnicas dos produtos que compem a cesta bsica de materiais de construo."
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4.2.1 Alvenaria estrutural com blocos de concreto Projeto modulado
HABITAO 1 .0
Projetar alvenaria modulada com blocos vazados de concreto lembra a montagem de um jogo de peas de encaixe. Modular dispor os blocos em fiadas alternadas, amarrando os elementos e as paredes entre si com o mnimo possvel de peas, sem quebras. Uma etapa importante do projeto definir a famlia de blocos a ser utilizada no empreendimento e a largura dos blocos. Mais usualmente, utilizamos duas famlias de blocos: a famlia 29 e a famlia 39. Cada uma delas composta de trs elementos bsicos na verdade, trs diferentes blocos de concreto, a saber:
Para blocos de largura de 19 cm, a famlia 39 restringe-se ao B39 (19x19x39cm) e ao B19 (19x19x19cm). Complicado? No. Basta saber interagir os elementos construtivos. Da a necessidade de adquirir o mximo de conhecimento sobre o sistema construtivo, como j mencionado. O projeto a ordem de servio para a execuo da alvenaria, ou melhor, para a montagem da alvenaria. Da a importncia de que o conjunto de detalhes seja compatvel com a tcnica construtiva. As solues propostas devem ser sempre avaliadas objetivando reduzir a diversidade de componentes e incorporar facilidades na produo. O projeto de execuo da alvenaria, organizado em plantas baixas e elevaes de paredes, rene um conjunto de informaes que contm: detalhes arquitetnicos, estruturais, de instalaes eltricas e hidro-sanitrias, que sero executados simulta-
B14 B29 B44
neamente ao servio de alvenaria. Tais informaes, compatibilizadas com a tcnica construtiva, so levadas aos canteiros de obras por meio de programas de qualificao profissional.
Famlia 29: bloco B29 (14x19x29 cm), bloco B14 (14x19x19 cm) e bloco B44 (44x19x14 cm). B34 B39
B54
B19 Famlia 39: bloco B39 (14x19x39 cm), bloco B19 (14x19x19 cm) e bloco B54 (14x19x54 cm).
Um elemento complementar, o B34 (14x19x34), auxilia no fechamento da modulao no caso da famlia 39.
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4.2.1 Alvenaria estrutural com blocos de concreto Processo construtivo
HABITAO 1 .0
Novos equipamentos e ferramentas de fcil fabricao e uso foram incorporados ao processo. Com ferramentas adequadas e equipe capacitada, o resultado a preciso dimensional, a produtividade e a economia. O processo descrito com imagens, que ilustram a racionalizao e os resultados que podem ser obtidos apresentado a seguir. Marcao Com a planta de primeira fiada, a equipe inicia a execuo da alvenaria.
Locao das Instalaes
Como servios preliminares, verifica-se o esquadro e as diferenas de nveis nos pontos da laje que delimitaro a alvenaria. Em seguida, marca-se o alinhamento das paredes, indicando a posio em que devem ser assentados os blocos. A concluso dos servios de marcao definida pela colocao dos escantilhes e finalizao do assentamento dos blocos da primeira fiada. Com esses procedimentos, garante-se o perfeito nivelamento e alinhamento das fiadas subseqentes.
Observe, primeiramente, a locao das instalaes, porque as tubulaes eltricas devero coincidir com os furos dos blocos e as instalaes hidro-sanitrias, com os shafts. Instalaes e armaduras coincidem com os furos dos blocos de concreto graas preciso dimensional e ao uso da famlia adequada de componentes. Com os pontos precisamente demarcados, as fundaes j podem ser executadas.
Assentamento dos blocos estratgicos
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HABITAO 1 .0
devero estar contidos nas elevaes das paredes, cujas solues foram estabelecidas na fase de projeto. A argamassa aplicada uniformemente sobre as paredes longitudinais e transversais dos blocos.
Assentamento da 1 fiada
A partir desse momento, inicia-se a etapa de elevao da alvenaria.
Aplicao de argamassa - junta horizontal
Finalizao da etapa de marcao
Elevao A elevao de alvenaria comea a partir da execuo da segunda fiada. Nesta fase sero executados os vos das esquadrias, lembrando que os vos das portas j foram locados na primeira fiada. realizado tambm o embutimento dos eletrodutos, so definidos os locais para as instalaes de gua e esgoto (shafts) e os detalhes estruturais (armaes e concretagens). Todos esses detalhes Durante a execuo da alvenaria, so verificados o nvel e o alinhamento, garantindo a preciso dimensional da parede. As juntas verticais so totalmente preenchidas, podendo ser trabalhadas com
Aplicao de argamassa - juntas verticais
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HABITAO 1 .0
efeitos arquitetnicos (no caso de alvenaria de blocos aparentes), pintura direta sobre blocos, entre outros acabamentos. Peas pr-moldadas nas aberturas de portas e janelas agregam valor ao processo industrializado. Contramarcos pr-fabricados, alm do efeito arquitetnico, permitem maior produtividade e preciso na elevao da alvenaria.
projetados dentro dos padres de modulao da alvenaria. Se previstos no projeto, facilitam tanto a montagem quanto a manuteno das instalaes. Integradas ao conceito de racionalizao e industrializao, as instalaes hidro-sanitrias tambm podem ser pr-montadas em kits para cada unidade. A instalao fica restrita ao encaixe do kit nas prumadas principais, o que limita as interferncias no processo executivo. Os condutores das instalaes eltricas, ou "eletrodutos", caminham na vertical dentro dos furos dos blocos. Na horizontal, eles caminham embutidos nas lajes ou nos forros. Os blocos com caixas eltricas devero ser preparados antes da execuo da alvenaria e assentados no local indicado nas elevaes.
Contramarcos pr-fabricados
Instalaes O estudo da interferncia entre instalaes e alvenaria importante para a racionalizao do processo construtivo e para os servios de manuteno. Devemos sempre buscar reduzir essa interferncia - o ideal seria no embutir nada nas paredes. Para facilitar a manuteno ou reparo, as instalaes devem estar em posies adequadas e ser acessveis, de modo que o servio seja feito sem necessidade de quebrar a parede. Instalaes de gua e esgoto, entretanto, no podem ser embutidas de forma convencional. Elas caminharo por espaos que devero ser acessveis, a fim de facilitar a manuteno e o conserto. Para que no fiquem visveis, as instalaes hidro-sanitrias podem ocupar shafts (1), normalmente situados no boxe do banheiro ou em armrios, como o da pia da cozinha. Os shafts so
Bloco eltrico Shafts (1)
(1) Shafts so nichos embutidos na parede onde so locadas as tubulaes de gua e esgoto
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HABITAO 1 .0
Revestimento Na alvenaria com blocos de concreto, pela preciso do componente e da execuo, o revestimento pode ser aplicado diretamente sobre o bloco, eliminando camadas como o chapisco e o emboo.
Revestimento - Argamassa
Revestimento cermico
Revestimento - Argamassa
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4.2.1 Alvenaria estrutural com blocos concreto Obras executadas
HABITAO 1 .0
Alguns fabricantes de tintas j possuem produtos que podem ser aplicados diretamente sobre os blocos, com garantia da durabilidade e estanqueidade da alvenaria.
Prottipo Habitao 1.0 - Curitiba/PR
Sobrados - Conjunto Vila Flora - Sumar/SP
Sobrados - Projeto Bom Abrigo - Florianpolis/SC
Prdios de 4 andares - So Jos do Rio Preto/SP
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4.2.1 Alvenaria estrutural com blocos de concreto Projetos
HABITAO 1 .0
Projeto de casa isolada Esta soluo permite a execuo da edificao em trs etapas: 1 Etapa: podem ser construdos o estar, a cozinha e o banheiro; 2 Etapa: os dois quartos so adicionados; 3 Etapa: ampliao com outros dois quartos. Observe que, atendendo aos princpios de racionalizao e economia, a parede que divide o banheiro e a cozinha concentra todas as instalaes hidrulicas.
Planta de arquitetura humanizada - 1 etapa
O projeto ainda permite sua implantao em dois nveis com a introduo de degraus para o acesso aos quartos.
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HABITAO 1 .0
Fachada - 1 opo
Fachada - 2 opo
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HABITAO 1 .0
Planta baixa
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HABITAO 1 .0
Elevao - 1 opo
Elevao - 2 opo
Corte
Opes de telhado
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HABITAO 1 .0
Projeto de casa geminada Este projeto idntico ao da casa isolada para primeira e segunda etapas. A terceira etapa permite apenas a ampliao de um quarto.
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HABITAO 1 .0
Fachada - 1 opo
Fachada - 2 opo
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HABITAO 1 .0
Planta baixa
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HABITAO 1 .0
Elevao - 1 opo
Corte
Elevao - 2 opo
Opes de telhado
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HABITAO 1 .0
Projeto de edifcio Semelhante s casas trreas, este edifcio segue o conceito de racionalizao de instalaes e distribuio dos ambientes com possibilidade de ampliao. As instalaes hidrulicas concentramse em paredes estrategicamente posicionadas nas unidades. Cada apartamento tem a possibilidade de ampliao da rea do estar ou aproveitamento desse espao como varanda, servindo tambm como detalhe arquitetnico para a fachada do edifcio.
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HABITAO 1 .0
Corte
Elevao - 1 opo
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HABITAO 1 .0
Corte
Elevao - 2 opo
Planta baixa
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HABITAO 1 .0
Opes de telhado
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4.2.2 Concreto celular - Introduo
HABITAO 1 .0
Histrico A busca por produtos base de cimento de menor peso comeou no sculo XIX. Vrias experincias buscando a substituio dos agregados (pedra e areia) por outros materiais mais leves ou at substncias sem peso (como gases e o ar) criaram a tecnologia dos concretos leves. As primeiras experincias no sentido de produzir concretos com argamassas de slica e cal aeradas por um agente metlico e posteriormente curadas em cmara a vapor, iniciando a fase dos concretos celulares auto-clavados, ocorreram ao final do Sculo XIX. No Sculo XX foi lanada a pedra fundamental para produo dos concretos celulares espumosos, obtidos atravs de espuma com cola vegetal, gelatina, formaldedos, sabes de resina, etc. A partir de 1929, vrias patentes existiram para formulaes de agentes espumgenos, equipamentos de mistura e procedimentos de produo. Durante a II Guerra Mundial foram construdos navios com paredes de concreto leve e ao final do conflito iniciavam-se, nos EUA, estudos sobre as propriedades do concreto leve com fins estruturais. Finalmente, o aprimoramento da qumica orgnica possibilitou a produo de equipamentos e extratos espumgenos para a obteno dos concretos celulares espumosos para mltiplas finalidades.
edifcios ou paredes de vedao, assim como nas paredes de casas de 1 ou 2 pisos. Podem-se construir edifcios de 4 ou 5 pisos com paredes de pouca espessura, 10 cm, por exemplo. Outro fator de excelente desempenho do concreto celular, especialmente para paredes de edificaes, o que se refere ao seu grau de isolamento trmico. Por serem totalmente fludos, os concretos celulares so auto-adensveis, dispensando a necessidade de vibrao de sua massa (alis, o uso de vibrador proibido, uma vez que este destruiria as bolhas de ar, descaracterizando o concreto celular). Esse fator representa um ganho significativo no processo construtivo, pois, alm da maior velocidade, preserva a vida til das frmas. No Brasil, a construo de edificaes com paredes de concreto celular moldadas no local comeou na dcada de 80, com a execuo de casas populares nas cidades de Natal (RN) e Manaus (AM). At hoje temos aproximadamente 40.000 casas construdas no Brasil, sendo que um dos fatores altamente elogiveis justamente o grau de conforto trmico oferecido pelos ambientes internos. A experincia obtida na construo dessas casas levou a um aprimoramento da tcnica, com o emprego de frmas modulares racionalizadas, e a uma grande melhoria do produto final. Afinal, o que concreto celular? Concreto celular um material composto por agregados convencionais (areia/pedrisco), cimento portland, gua e minsculas bolhas de ar distribudas uniformemente em sua massa. Graas a essas bolhas de ar, adquire a propriedade de concreto leve, com massa especfica menor que os concretos convencionais (1.300 a 1.800 kg/m3).
Aplicaes Graas extraordinria leveza pela incorporao de ar, o concreto celular espumoso foi usado, inicialmente, para o preenchimento de vos de lajes, como isolante trmico, e na proteo mecnica de camadas impermeabilizantes. Com finalidades estruturais, os concretos celulares espumosos podem ser empregados com grande eficincia na execuo de paredes estruturais (portantes) de
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4.2.2 Concreto celular - Introduo
HABITAO 1 .0
Comparativo entre Concreto Convencional e Concreto Celular Concreto Convencional Concreto Celular
Brita Areia gua Cimento

(densidade) = 2.400 kgf/m3
Ar Areia gua Cimento Fibras

(densidade) = 400 a 1.800 kgf/m3
para paredes:
(densidade) = 1.300 a 1.800 kgf/m3
Composio e caractersticas Resistncia caracterstica (fck) > 2,5 MPa (28 dias de idade) Mdulo de elasticidade: ~ 5 GPa Massa especfica aparente: 1.300 a 1.800 kg/m3 Absoro de gua: 22 a 28% (em massa) Volume de vazios: 35 a 45% Cimento portland: 280 a 320 kg/m3 Areia: Mdulo de Finura (MF) de 1,7 a 3,4 Pedrisco: Dimenso mxima (Dmx) < 9 mm gua total: de 160 a 180 l/m3 Aditivo espumgeno: 0,6 l/m3 Aditivo superplastificante: 2 l/m3 Fibras de polipropileno: 1 kg/m3 Tela eletro-soldada ( 3,4mm, malha 15x15cm): ~ 2 m2/m2 parede
Espuma Fluidez
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4.2.2 Concreto celular - Processo construtivo
HABITAO 1 .0
Por se tratar de um material de rpida produo e aplicao, alta fluidez (moldado sem a necessidade de adensamento), alm de caractersticas isolantes trmicas e acsticas (graas incorporao de ar), apresenta-se como uma excelente opo para execuo de paredes estruturais ou de vedao. Dependendo da complexidade do projeto e da equipe disponvel, comum haver ciclos de produo de paredes (montagem de frmas, armaduras, instalaes e concretagem) de apenas um dia de trabalho. Como a desforma pode ocorrer j nas primeiras horas do dia seguinte (dependendo das condies climticas do local), podemos considerar que para cada jogo de frmas e aps um dia e meio de trabalho teremos: uma casa com todas as paredes erguidas, todas as instalaes eltricas e hidrulicas embutidas e todas as esquadrias instaladas, ou seja, uma casa pronta para receber o telhado, a pintura e os acabametos.
Este processo encontra-se amplamente testado e regido pelas normas: NBR 12644:92 Concreto celular espumoso Determinao da densidade de massa aparente no estado fresco NBR 12645:92 Execuo de paredes de concreto celular espumoso moldadas no local NBR 12646:92 Paredes de concreto celular espumoso moldadas no local
Paredes prontas
Casa pronta
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HABITAO 1 .0
Seqncia de execuo 1. Fundao A fundao em laje monoltica (tipo radier) concretada no local tem a vantagem de proporcionar uma base de trabalho apropriada para as aes das equipes de montagem das frmas e instalaes, alm de j deixar perfeitamente posicionadas as instalaes de entrada/sada pelo piso, tais como as redes de esgoto. A concretagem feita de forma convencional, diretamente do caminho betoneira, com concreto estrutural. A frma pode ser de madeira ou de ao esta ltima tem a vantagem da durabilidade e preciso, necessria para a reprodutibilidade em projetos de grande escala. A equipe de montagem neste caso fica capacitada a realizar com preciso a montagem da frma e com velocidade compatvel com o ritmo da obra.
Radier
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HABITAO 1 .0
2. Frmas As frmas so constitudas por painis de chapa de madeira compensada especial, revestidos com filme de grande resistncia (permitem mais de 100 uso), estruturados em perfis metlicos tubulares. Os painis so modulados em dimenses e peso que permitem o fcil manuseio e transporte por um operrio. Os diversos mdulos se encaixam de acordo com a seqncia determinada em projeto, por meio de grampos metlicos especiais que conferem rigidez ao conjunto. As aberturas de portas so mantidas para permitir a circulao dos operrios durante a execuo. O conjunto das frmas desenhar a configurao das paredes conforme o projeto e, aps a concretagem, as paredes tero perfeito acabamento e alinhamento.
Frmas
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HABITAO 1 .0
3. Armaduras As armaduras tm a funo de resistir s tenses iniciais geradas pela retrao do concreto, provocada pela perda de gua nas primeiras idades. Para estas tenses tambm recomendado o uso de fibras, adicionadas ao concreto na mistura. As armaduras servem tambm para resistir a esforos ocasionais de flexo-toro nas paredes por aes externas e esforos devidos variao da temperatura externa. So utilizadas telas industrializadas de malha quadrada de pequeno dimetro (fio de 3,4 mm, malha de 15 x 15 cm) e algumas barras discretas em pontos estratgicos definidos em projeto. O uso de espaadores industrializados fundamental para garantia de posicionamento das armaduras e tambm da geometria dos painis em obedincia ao projeto, especialmente alinhamentos e espessura de paredes.
Ancoragem e distanciador
Colocao de espaador
Armaduras
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HABITAO 1 .0
4. Esquadrias A fixao das esquadrias feita diretamente no concreto celular monoltico por meio de um dos seguintes sistemas: colocao prvia de contramarcos pr-fabricados em madeira, ao ou concreto diretamente no interior das frmas, concretagem e encaixe das esquadrias aps desforma colocao da esquadria completa, devidamente vedada, na sua posio definitiva, dotada de grapas que garantem sua fixao aps a concretagem As esquadrias podem ser de madeira ou metlicas e, em qualquer caso, a estrutura deve resistir aos esforos da concretagem atravs de sua rigidez ou de contraventamentos removveis posteriormente.
Esquadria posicionada
Posicionamento de contramarco
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5. Instalaes O sistema prev a instalao embutida no concreto de todas as tubulaes de eletrodutos e gua, bem como caixas de passagens embutidas. O posicionamento definido em projeto e os pontos de conexo externos so marcados diretamente nas frmas, realizando-se os furos de fixao definitiva a partir da primeira concretagem. As instalaes so posicionadas e fixadas nas frmas e armaduras para impedir seu deslocamento durante a concretagem. As frmas so ento preenchidas com o concreto celular, proporcionando a fixao definitiva das instalaes. As ligaes de gua so pr-testadas em bancadas dotadas de redes com presso para garantir a qualidade. A escala de produo e repetitividade favorece o uso de gabaritos para corte e pr-montagem das instalaes.
Instalao hidrulica ps-concretagem
Eletrodutos nas frmas
Kit hidrulico posicionado
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HABITAO 1 .0
6. Concretagem Uma vez respeitadas as premissas de dosagem do concreto, os procedimentos seguem a seguinte ordem de ao: a) Preparo do espumgeno b) Produo da espuma c) Adio da espuma ao misturador do concreto d) Homogeneizao do concreto e) Transporte interno e lanamento do concreto Aspecto fundamental para a aceitao do concreto o seu controle de plasticidade e, aps adio da espuma, o teste de densidade. A colocao do concreto nas frmas facilitada pela consistncia fluida e espumosa do concreto celular, o que proporciona a distribuio total do concreto em todas as paredes pelo lanamento em alguns pontos previamente conhecidos.
Concretagem
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7. Desforma e acabamento A desforma pode ser feita cerca de 12 horas aps a concretagem. Imediatamente deve ser iniciado o acabamento das paredes com pequenos reparos eventualmente necessrios e a estucagem feltrada com nata de cimento, que servir tambm como selante para a reteno da gua para a cura do concreto. A superfcie do concreto dever se apresentar lisa e nivelada, com as caractersticas da superfcie dos painis, sem apresentar poros ou bolhas visveis (efeito parede). Aps a secagem superficial poder ser iniciada a pintura com tintas base de cimento. Podero ser usados outros tipos de pintura, inclusive texturizadas, aguardando prazos convencionais de cura recomendados pelo fabricante da tinta para revestimentos base de cimento.
Desforma
Acabamento
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8. Estrutura do telhado A estrutura do telhado poder ser feita em madeira ou estrutura metlica, de acordo com o projeto prvio. Importante aspecto econmico a escala de produo, que pode permitir a industrializao ou semi-industrializao (pr-montagem em canteiro), acelerando a produtividade do processo com significativa reduo de custos. Esses processos proporcionam treinamento e qualificao da mo-de-obra local, com benefcio tanto para os empreendimentos como para os trabalhadores.
Estrutura de madeira
Estrutura metlica
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9. Cobertura Tambm como forma de viabilizao regional, o material da cobertura poder ser bastante diferenciado em funo da vocao e disponibilidade local. As telhas de concreto apresentam grande preciso dimensional, disponibilidade de cores e alta resistncia; se somarmos a isto a contnua reduo de preos graas instalao de novas fbricas por todo o pas, temos uma opo altamente competitiva. As telhas cermicas representam uma tradio de conforto, visual bastante apreciado e esteticamente flexvel, alm de grande disponibilidade a baixo custo em todo o pas.
Telha cermica
Telha de Concreto
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10. Acabamentos As paredes em concreto celular aceitam os acabamentos tradicionalmente utilizados na construo de unidades habitacionais. Isto proporciona e escopo da Casa 1.0 - a realizao de melhorias futuras pelo prprio adquirente da unidade. Os forros podem ser executados na montagem inicial ou representar uma melhoria a ser incorporada pelo proprietrio no futuro, podendo ser executado em estrutura de madeira, alumnio em perfis e placas leves pr-fabricadas ou outras solues existentes no mercado. Na fixao de elementos de acabamento ou decorativos, o material concreto celular aceita fixao com buchas e parafusos.
Acabamentos
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4.2.2 Concreto celular - Exemplos de obras
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Casas
Edifcios
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4.2.2 Concreto celular - Projetos
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Casa Isolada
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Planta
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Corte A-A
Corte B-B
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Fachada principal
Fachada lateral
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HABITAO 1 .0
Opo de ampliao - Planta
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Casa Geminada
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Planta
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HABITAO 1 .0
Corte A-A
Corte B-B
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Fachada Principal
Fachada Lateral
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HABITAO 1 .0
Prdio
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Planta da unidade
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HABITAO 1 .0
Corte A-A
Corte B-B
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HABITAO 1 .0
Fachada Principal
Fachada Lateral
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5. Infra-estrutura
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A infra-estrutura dos bairros saudveis e sustentveis deve contemplar: abastecimento de gua, coleta, tratamento e disposio final dos esgotos, distribuio de gs e energia e, por fim, captao de
guas pluviais. Para melhor aproveitamento do subsolo, organizao e durabilidade desses sistemas, estes devem estar integrados em valas tcnicas.
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5. Infra-estrutura
5.1 Sistemas de esgoto sanitrio
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O sistema de esgotamento sanitrio composto pela rede de coleta de esgotos sanitrios, tratamento e disposio final. 5.1.1 Diretrizes bsicas A soluo adotada nos bairros dever ser do tipo "rede coletora de esgotos", pois esta reduz o risco de doenas transmissveis e garante a operao e manuteno adequada. Esta rede de coleta conduzir todo o esgoto para tratamento em uma estao (ETE). O sistema de coleta deve ser estanque (impermevel), eliminando a possibili-
dade de infiltrao e ex-filtrao (perda de esgoto). Essa medida contribui para reduzir o volume de esgoto a ser tratado, o que traz diversas vantagens: reduo do custo de tratamento, do consumo de energia e dos problemas operacionais na ETE. Impedir a perda de esgoto coletado tambm vantajoso, pois previne a transmisso de doenas aos moradores e garante a preservao do meio ambiente. Alm da estanqueidade, os sistemas de coleta de esgotos devero possuir vida til prolongada, de forma a minimizar impactos ambientais gerados pelas intervenes no sistema.
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5. Infra-estrutura
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5.1.2 Rede Coletora de Esgoto O esgoto um meio de grande insalubridade. Portanto, o sistema de coleta deve ser projetado para que a sua manuteno seja fcil, sem que haja o contato humano com o esgoto, e utilizar materiais que resistam aos agentes agressivos. Quando necessrio, tcnicas de manuteno apropriadas devero ser empregadas, bem como acessrios e ferramentas, j disponveis no mercado nacional. A tecnologia a ser implantada nas redes coletoras de esgoto deve contemplar, basicamente, os seguintes requisitos: Estanqueidade Racionalizao do projeto Racionalizao do processo construtivo Facilidade de operao e manuteno das redes coletoras Durabilidade das redes coletoras Qualidade dos processos construtivos Maior produtividade da mo-de-obra e materiais Reduo do desperdcio de materiais nas implantaes Flexibilidade e adequao aos locais de implantao Produtos fabricados de acordo com as normas tcnicas
garantir as condies ambientais necessrias para a sobrevivncia da fauna e da flora. Mas o sucesso do sistema depende da eficincia de cada componente, o que inclui at os usurios, que precisam ter uma atitude colaborativa. Basicamente, os componentes so: populao usuria, redes de esgotos (redes coletoras, interceptores, emissrios e acessrios), as estaes elevatria e de tratamento, a vizinhana da estao de tratamento, o corpo receptor e os usos da gua, alm das comunidades aquticas e fauna da regio. O sistema de coleta de esgoto sanitrio a ser adotado ser 100% estanque.
Aspectos de projeto O projeto das redes coletoras deve buscar a racionalizao das etapas executivas e a reduo dos custos de implantao. Para isso, sugere-se que a rede coletora conte com tubulaes de dimetro mnimo de 100 mm e, se possvel, com localizao no passeio (sob a calada), a menores profundidades. Estas caractersticas diminuem o custo deste sistema em relao ao convencional. A rede coletora de esgoto deve ser projetada e executada de modo que o escoamento ocorra por gravidade. O projeto, alm de fazer o dimensionamento da rede e especificar o equipamento de limpeza adequado, tambm deve incluir orientaes sobre a manuteno e operao a ser realizada no sistema, bem como sua periodicidade. Os critrios e parmetros principais adotados na elaborao deste projeto devem ser fixados conforme as normas tcnicas brasileiras, bem como estar de acordo com as diretrizes e exigncias da companhia de gua e esgoto local.
Objetivos e benefcios do esgotamento sanitrio Um sistema de esgotamento precisa funcionar ininterruptamente. Logo, exige eficincia e apropriada operao e manuteno. Os benefcios so visveis: o sistema afastar os esgotos das proximidades da populao, mantendo as condies sanitrias e de salubridade nas reas habitadas, preservar a qualidade dos cursos dgua, para que atendam aos usos desejados pela comunidade, e
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5. Infra-estrutura
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5.2 Sistemas de abastecimento e distribuio de gua
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A premissa bsica do sistema de distribuio de gua fria garantir o fornecimento de gua de forma contnua, em quantidade suficiente, mantendo sua qualidade, com presses e velocidades adequadas ao perfeito funcionamento das peas de utilizao e do sistema de tubulaes, preservando o mximo conforto dos usurios, incluindo a limitao dos nveis de rudo. Conhea o modelo de abastecimento e distribuio de gua fria. Abastecimento O abastecimento ser feito atravs da rede pblica de distribuio por meio de ramal predial e abrigo do cavalete do hidrmetro, conforme padro fixado pela concessionria. O alimentador predial dever ser executado em cobre, para suportar os nveis de presso da rede pblica. Distribuio a parte do sistema constituda por um conjunto de tubulaes, pelas quais a gua conduzida aos seus pontos de consumo. Estas tubulaes se dispem formando uma rede, chamada de rede de distribuio. Nos ramais de gua de cada residn-
cia, derivados da rede de distribuio do condomnio, so previstos abrigos para a instalao dos cavaletes de hidrmetro permitindo, desta forma, a individualizao do consumo de gua das residncias. O sistema de distribuio de gua fria dever ser executado em tubos normalizados. Reservatrios O volume reservado precisa ser suficiente para atender ao consumo durante o perodo de 24 horas. Recomenda-se, na elaborao do projeto e dimensionamento do reservatrio, que o projetista avalie a necessidade de quantidade extra de gua, devido escassez na regio em perodos maiores do que um dia. O reservatrio poder ser elevado ou enterrado, mas devem ser previstos os mecanismos de limpeza necessrios. A localizao do reservatrio, em comum acordo com o arquiteto projetista, deve ter como premissas o aspecto estrutural e suas caractersticas funcionais, a saber: espao, iluminao, proteo contra as intempries, ventilao, proteo sanitria e facilidade de operao e manuteno.
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5. Infra-estrutura
5.2 Sistemas de abastecimento e distribuio de gua
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5.2.1 Diretrizes bsicas O sistema de distribuio de gua e os materiais a serem utilizados neste sistema, devem atender aos seguintes requisitos bsicos: Estanqueidade Durabilidade Facilidade de instalao, operao e manuteno Maior produtividade de materiais e mo-de-obra Reduo do desperdcio de materiais e mo-deobra Reduo do retrabalho
O sistema de abastecimento proposto o direto, com reservatrio de uso coletivo nico (sem caixa dgua individual), para alimentar a rede de distribuio. Este reservatrio poder ser elevado, posicionado no ponto mais alto do condomnio. A existncia do reservatrio elimina a suco direta do distribuidor pblico e garante uma reserva de gua, prevenindo o condomnio de um perodo de falta dgua. No caso de reservatrio enterrado, devero ser previstos dois septos para limpeza. A partir do reservatrio, a gua encaminhada a cada residncia atravs de uma rede de distribuio e ligaes prediais, respectivamente.
RESERVATRIO
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5. Infra-estrutura
5.3 Sistemas de gs
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O sistema de gs serve ao aquecimento de gua atravs de aquecedores de passagem a serem instalados em cada unidade habitacional e para consumo prprio dos moradores. 5.3.1 Diretrizes bsicas Esta uma alternativa para reduzir o consumo de energia eltrica, gasta principalmente em chuveiros eltricos. Alm de agregar qualidade s habitaes, por fornecer novos pontos de gua quente, a proposta oferece um diferencial em relao aos projetos habitacionais atuais. Do ponto de vista dos usurios, o sistema tambm mais seguro, pois elimina os botijes de gs das reas internas da casa. Porm, alguns cuidados so exigidos: o aquecedor deve ficar em rea externa ou bem ventilada, devidamente protegida, de modo a garantir a durabilidade do equipamento, sua manuteno e operao. O sistema poder ser de dois tipos: Coletivo, com alimentao da rede pblica de gs Coletivo, com alimentao de centrais de GLP localizadas no condomnio Nos dois casos, os sistemas devero atender aos seguintes requisitos: Estanqueidade Segurana Facilidade de manuteno e operao Permitir leituras individualizadas Produtividade da mo-de-obra e materiais Durabilidade Viabilidade econmica Racionalizao dos processos construtivos O projeto do sistema predial de gs combustvel deve garantir o suprimento de forma contnua, em quantidade suficiente, com presses
e vazes adequadas ao perfeito abastecimento dos pontos de consumo e funcionamento do sistema de tubulaes. Deve, ainda, preservar a salubridade, higiene e segurana das instalaes e ter o objetivo de prevenir acidentes. O sistema de abastecimento poder ser feito por uma central de cilindros estacionrios de GLP, localizada na parte frontal do terreno, permitindo o fcil acesso do caminho da concessionria para o abastecimento, de acordo com as recomendaes da NBR 133523:95 - Central predial de gs liquefeito de petrleo. Os cilindros estacionrios so fornecidos pela concessionria a ttulo de comodato e ficam protegidos em abrigo previsto em projeto. Quando da execuo, a companhia distribuidora de GLP deve ser acionada, para confirmao dos padres por ela adotados. A central de GLP abastece a rede de distribuio do condomnio que, com dimetro uniforme, perfaz dois anis pelas caladas internas e externas do arruamento. Da rede de distribuio derivam ramais para a alimentao das residncias. Os ramais chegam aos abrigos dos medidores de gs e reguladores de presso, no alinhamento de cada lote, permitindo a individualizao do consumo. O sistema dever ser projetado para suprir a demanda existente em cada residncia. O sistema predial de gs dever ser totalmente executado em tubos e conexes de polietileno (PE), que devem ser soldados pelo processo de eletrofuso.
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5. Infra-estrutura
5.4 Sistema de captao de guas pluviais
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O projeto do sistema de captao de guas pluviais deve perseguir nveis aceitveis de funcionalidade, segurana, higiene, conforto, durabilidade e economia, incluindo-se a limitao nos nveis de rudo. O sistema deve ser projetado para permitir o rpido escoamento da gua da chuva e a desobstruo em qualquer ponto da rede, no sendo tolerados poas ou extravasamentos de qualquer espcie para chuvas de intensidade e durao fi-
xadas pela NBR-10844:89 - Instalaes prediais de guas pluviais. O sistema de coleta e destino das guas pluviais totalmente independente do sistema de coleta de esgotos sanitrios. Qualquer possibilidade de conexo entre eles acarretaria aos usurios risco de contaminao, bem como ineficincia dos sistemas.
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5. Infra-estrutura
5.5 Sistema de energia e comunicao
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5.5.1 Sistema de distribuio de energia eltrica A regio onde se encontra o empreendimento dever ser suprida por energia eltrica fornecida pela concessionria, de modo que o condomnio receba a energia por ramal derivado da rede de distribuio. Com base na tipologia das habitaes, faz-se uma estimativa da demanda de energia eltrica de cada residncia. Distribuio subterrnea de energia As residncias do condomnio sero abastecidas atravs de redes primrias e secundrias de distribuio subterrneas, de responsabilidade da concessionria em questo em cada implantao. Medio da energia As residncias devero ter medidores independentes instalados em caixas do tipo "T" e "L", em abrigos de alvenaria junto do alinhamento de cada lote. A medio direta com medidores de corrente mxima de 150 A. Requisitos do sistema de energia O sistema dever atender aos seguintes requisitos: Segurana, por meio de rede subterrnea de energia Continuidade dos servios Facilidade de manuteno e operao Permitir leituras individualizadas Produtividade da mo-de-obra e materiais Durabilidade Viabilidade econmica Racionalizao dos processos construtivos
5.5.2 Sistemas de comunicao Esto previstos no projeto os sistemas de comunicao de telefonia, TV e dados. O sistema compartilha o mesmo espao dos outros sistemas de infra-estrutura (vala tcnica).
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5. Infra-estrutura
5.6 Vala tcnica
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Dentro do conceito de sustentabilidade, necessrio ressaltar que no basta fornecer os sistemas de infra-estrutura. necessrio que haja a gesto destes sistemas. A vala tcnica uma soluo de integrao dos sistemas de infra-estrutura, de forma a organiz-los no subsolo, visando otimizar custos de implantao e manuteno, alm
de permitir que ampliaes de sistemas sejam feitas sem a interrupo de vias. A organizao, implantao e cadastramento dos sistemas de infra-estrutura so procedimentos importantes para a reduo dos riscos de vazamentos e interferncias entre os sistemas, o que fica garantido com esta integrao.
Especificaes tcnicas para a vala dos sistemas de infra-estrutura

Redes de gua e esgoto Posicionamento da vala/galeria Sob o passeio quando: - o projeto previr rede dupla - Os passeios tiverem espao disponvel - Houver vantagem tcnica/econmica - A via for de trfego intenso - Regulamentos municipais impedirem seu posicionamento no leito do trfego Valas no passeio: - O eixo das tubulaes de gua deve ser posicionado a 0,50 m de distncia do alinhamento dos lotes e o das de esgoto a 0,80 m - As tubulaes de gua e esgoto devem estar a 0,60 m de distncia no mnimo Deve distar, no mnimo 0,30 m de outras redes (quando este distanciamento no for possvel, as tubulaes devem ser separadas por material especfico, desde que a separao entre estas no seja inferior a 0,075 m), no podendo nunca apoiarse nestas. No caso de redes de energia eltrica de tenso superior a 1KV esse distanciamento deve ser de 0,50 m Redes de telefonia Redes de gs
Posicionamento relativo
Largura do fundo da Vala
Determinada de acordo com o dimetro das tubulaes e espaamentos necessrios s juntas Determinada de acordo com as cotas do projeto hidrulico e espessura dos elementos de apoio da tubulao Deve possibilitar a camada de recobrimento necessria
Profundidade da vala
(continua)
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5. Infra-estrutura
5.6 Vala tcnica
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(continuao)
Redes de gua e esgoto Preparo do fundo A ser indicado no projeto
Redes de telefonia
Redes de gs
O fundo deve ser nivelado com uma camada de 5 cm de espessura (para solos pantanosos, antes deve-se fazer uma camada de 10 a 20 cm de brita)
Em formaes rochosas complicadas deve-se escavar a rocha por mais 0,15-0,20 m e compactar com terra, para que esta no mais oferea risco tubulao. O fundo deve sempre ser regularizado com areia ou material equivalente, de forma a cobrir as irregularidades do terreno
Material de reaterro Camada a ser compactada sobre a geratriz superior da tubulao
A ser indicado no projeto A ser indicado no projeto 10 cm se a terra original do terreno no contiver objetos cortantes 5 cm de terra limpa quando se fizer necessrio o uso desta Manualmente 0,20 m de terra isenta de material pontiagudo
Forma de compactao desta camada Outras camadas a serem compactadas sobre esta
A ser indicado no projeto
Manualmente em camadas de 0,10 m
40 cm, no mnimo, se a vala estiver sob passeio, 60 cm, no mnimo, se a vala estiver sob ruas. Ambas a serem compactadas mecanicamente Duas fitas, uma em cada extremo da vala, a 5-10 cm de profundidade Uma fita amarela paralela ao eixo da tubulao, a uma profundidade de 0,20 m Deve estar entre 20C e 40C
Fita de advertncia a ser instalada
Temperatura da vala
Presso da vala
Mxima de 4 BAR
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5. Infra-estrutura
5.6 Vala tcnica
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BAIRRO SAUDVEL E SUSTENTVEL
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5. Infra-estrutura
5.7 Capacitao de gestores dos sistemas
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Para que haja um perfeito desempenho dos sistemas de infra-estrutura durante sua vida til, importante capacitar gestores da prpria comunidade, sero responsveis pela sustentao dos sistemas implantados. O objetivo que os bairros saudveis e sustentveis realizem a gesto dos sistemas, garantindo sua qualidade de vida, conservando o meio ambiente e os recursos necessrios.
Cada gestor capacitado ser responsvel tambm por informar a comunidade e sensibiliz-la de possveis problemas e solues adotadas, buscando transformar esses indivduos em participantes das decises futuras, o que ferramenta fundamental no processo do desenvolvimento sustentvel. O gestor acompanhar a operao e manuteno dos sistemas. Portanto, dever estar sempre atento a possveis problemas ou interferncias.
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5. Infra-estrutura
5.8 Pavimento intertravado
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Caractersticas funcionais (vantagens) As vantagens e a simplicidade dos processos de construo e controle destes pavimentos so conhecidas pelo meio tcnico: qualidades estticas, versatilidade do material, facilidade de estocagem e homogeneidade. No entanto, algumas de suas propriedades merecem ser ressaltadas: permitem a utilizao imediata do pavimento impedem a transmisso e o aparecimento na superfcie do pavimento de eventuais trincas da camadas de base tm a capacidade de manter a continuidade do pavimento mesmo quando sujeitos a acomodaes do subleito permitem fcil reparao quando ocorre assentamento do subleito que comprometa a capacidade estrutural do pavimento h facilidade de acesso s instalaes de servios subterrneas e posterior reparo, sem marcas visveis permitem a reutilizao das peas de concreto so de fcil execuo as peas de concreto so de alta qualidade, o que lhes confere durabilidade e resistncia abraso, indispensveis aos pavimentos industriais e porturios resistem ao ataque de leos e ao derramamento de combustveis requerem pouca ou nenhuma manuteno no exigem mo-de-obra especializada nem equipamentos especiais, o que permite criar vrias frentes de trabalho e economia de tempo de construo
os materiais utilizados na construo chegam obra j prontos para aplicao, sem necessidade do emprego de processos trmicos ou qumicos podem ter simultaneamente grande capacidade estrutural e valor paisagstico facilitam a incorporao de sinalizao horizontal pela utilizao de peas coloridas o controle de qualidade dos materiais empregados (peas de concreto, areia etc.) pode ser feito em seus prprios centros de produo propiciam visibilidade superior das superfcies de asfalto, tanto luz do dia quanto sob luz artificial, independentemente de sua colorao as peas de concreto apresentam menor absoro da luz solar, o que evita o desconforto da elevao exagerada da temperatura ambiente, como ocorre com os pavimentos de cores escuras o pavimento mais permevel, propiciando microdrenagem das guas pluviais
Qualidades esttica e versatilidade
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5. Infra-estrutura
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Intertravamento Os pavimentos intertravados tm seo transversal tpica como mostra a Figura, abstrados eventuais abaulamentos ou caimentos e dispositivos de drenagem.
Conteo lateral Peas pr-moldadas de concreto Areia de assentamento Base
Para alcanar o travamento adequado, este tipo de pavimento requer sempre algum tipo de conteno lateral, comumente meios-fios.
Sub-base Arremate Subleito Seo trasversal tpica
No pavimento, as peas pr-moldadas de concreto comportam-se como uma camada flexvel e nica, devido propriedade de intertravamento. o intertravamento que proporciona resistncia a estes pavimentos e os diferem dos demais. Depois de intertravadas, as peas de um pavimento adquirem a capacidade de resistir a movimentos de deslocamento individual, seja ele vertical, horizontal ou de rotao em relao s peas vizinhas. Um bom travamento confere s peas de concreto a capacidade de transmitir as cargas superficiais aplicadas em pequenas reas, ampliando-as a mais extensas nas camadas de base, mantendo as tenses no subleito dentro de limites admissveis. Desempenho com o tempo A propriedade de distribuio das cargas vai melhorando com a utilizao do pavimento, que produz progressivamente um estado de travamento total chamado intertravamento "lock up". A camada de rolamento vai adquirindo maior rigidez e as peas pr-moldadas de concreto deixam de constituir uma mera camada de rolamento para transfor-
A construo simples: basta assentar os blocos sobre uma camada de areia grossa, compactar a superfcie e, em seguida, espalhar areia fina para o preenchimento das juntas. Depois deve-se compactar as peas novamente at que as juntas estejam totalmente preenchidas com areia. Dessa forma, consegue-se o intertravamento das peas, estado desejvel para o bom desempenho do pavimento.
Espalhamento e nivelamento da areia
mar-se numa camada estrutural.
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5. Infra-estrutura
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O preenchimento das juntas com areia promove diminuio das deflexes e aumento da capacidade de suporte do revestimento do pavimento.
da espessura e do arranjo de assentamento das peas. Arranjo
Fatores para o desempenho A distribuio de esforos das peas intertravadas depende de seu formato, arranjo e espessura. A resistncia compresso das peas tem, neste aspecto, pouca influncia. No h um consenso entre os pesquisadores quanto influncia do formato das peas, no entanto, h concordncia quanto ao comportamento do pavimento em funo
Tanto a aparncia esttica como o desempenho dos pavimentos intertravados so afetados significativamente pelo arranjo de assentamento adotado. Em condies de trfego intenso, o arranjo "espinha-de-peixe" considerado o mais adequado, devido sua boa resposta frente ao fenmeno de "escorregamento" analisado em relao ao travamento horizontal.
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5. Infra-estrutura
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Formato O formato das peas de concreto tambm influi no desempenho do pavimento. Alguns formatos tpicos so mostrados na Tabela "Formatos tpicos de peas pr-moldadas de concreto". O processo de seleo de um formato para as peas pode ser problemtico e controverso. A seleo do tipo timo de pea deve ser guiada pelas seguintes consideraes: a melhor capacidade de distribuio de tenses facilidade de assentamento
Resistncia mecnica Estudos mostram que a resistncia compresso uniaxial das peas, dentro de uma faixa de 35 MPa a 55 MPa, no tem influncia no comportamento estrutural dos pavimentos sob carga de veculos comerciais de linha. Outros fatores referentes durabilidade so os que influem na fixao de resistncias mnimas. No Brasil, a norma NBR 9781 - Peas de Concreto para Pavimentao Especificao estipula que a resistncia caracterstica estimada compresso das peas, calculada de acordo com a NBR 9780:87 - Peas de Concreto para Pavimentao - Determinao da Resistncia Compresso - Mtodo de ensaio, deve ser 35 MPa para as solicitaes de veculos comerciais de linha ou 50 MPa quando houver trfego de veculos especiais ou solicitaes capazes de produzir acentuados efeitos de abraso.
Espessura Recomenda-se que as peas tenham espessuras mnimas de 6 cm para pavimentos com trfego leve; de 8 cm para pisos submetidos ao trfego de veculos comerciais; e de 10 cm para casos especiais.
Formatos tpicos de peas pr-moldadas de concreto
Peas de concreto segmentadas ou retangulares, com relao comprimento/largura igual a 2 (usualmente 200 mm de comprimento por 100 mm de largura), que se entrelaam nos quatro lados. Podem ser assentadas em fileiras ou em "espinha-depeixe". Leves, so carregadas facilmente com apenas uma mo.
Peas com tamanhos e propores similares aos da categoria anterior, mas que se entrelaam somente em dois lados. S podem ser assentadas em fileiras. Tambm so leves: car-
regadas com apenas uma mo, tm em geral o formato em "I".
Peas de concreto com tamanhos maiores do que as categorias anteriores. Pelo seu peso e tamanho no podem ser carregadas com apenas uma mo. Tm formatos geomtricos caractersticos (trapzios, hexgonos, triedros etc.). So assentadas seguindo-se sempre o mesmo padro, que nem sempre conforma fileiras facilmente identificveis.
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5. Infra-estrutura
HABITAO 1 .0
Camada de areia A camada de areia serve de base para o assentamento das peas pr-moldadas de concreto. Ela deve proporcionar uma superfcie regular onde se possa assentar as peas e acomodar suas tolerncias dimensionais de fabricao e aquelas relativas regularidade da superfcie de rolamento do pavimento. A camada de areia funciona tambm como uma barreira propagao de eventuais fissuras da base e como fonte de areia para preencher as partes mais baixas das juntas. Recomenda-se que a camada de areia tenha de 3 cm a 4 cm de espessura aps a compactao das peas.
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6. Sustentabilidade
HABITAO 1 .0
A projeto Habitao 1.0 consolida o conceito do "habitat humano", que integra harmonicamente a unidade habitacional (Casa 1.0 ou Prdio 1.0), sua infra-estrutura e os equipamentos e servios urbanos, como creche, quadras esportivas etc. Para garantir populao melhor qualidade de vida, a proposta prev unidade habitacional otimizada, infra-estrutura apropriada, conservao ambiental, resgate da cidadania e viabilidade econmica. Veja como possvel obter tudo isso: Moradia A unidade habitacional pode ser otimizada por meio de: 1. Processos construtivos com minimizao de perdas durante a execuo 2. Ganho de produtividade nas etapas executivas 3. Minimizao da gerao de resduos durante a execuo 4. Reduo dos custos globais 5. Garantia de durabilidade dos processos construtivos propostos 6. Ganho da rea til interna por meio de projetos otimizados 7. Melhoria da esttica das unidades habitacionais com o uso de inovaes tecnolgicas 8. Ampliao planejada Infra-estrutura A infra-estrutura apropriada possvel com a implantao de sistemas integrados em valas tcnicas, tais como: 1. Sistema de coleta e tratamento de esgotos 2. Sistema de reserva e distribuio de gua 3. Sistema de energia e telecomunicaes 4. Sistema de gs 5. Sistema de drenagem superficial 6. Pavimentao com uso de piso intertravado 7. reas de coleta seletiva de lixo
Meio ambiente Em um bairro saudvel e sustentvel, a conservao ambiental contempla: 1. Uso racional da gua 2. Sistema de coleta de esgoto estanque, que elimina vazamentos e infiltrao 3. Reduo do consumo energtico com o uso da energia solar ou gs 4. Uso otimizado do subsolo urbano graas integrao dos sistemas de infra-estrutura 5. Apropriao da coleta de lixo 6. Aplicao de pisos intertravados, considerados ecolgicos Cidadania O resgate da cidadania obtido por intermdio de: 1. Moradia digna 2. Gesto apropriada dos recursos naturais as novas comunidades formam seus prprios gestores 3. Valorizao do cidado, que recebe informao apropriada Viabilidade econmica Do ponto de vista econmico, a proposta sustenta-se em: 1. Uso de tecnologias modernas e com elevado ganho de produtividade 2. Menores custos de manuteno e operao 3. Reduo de desperdcio dos processos envolvidos 4. Parcerias
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7. Concluso
HABITAO 1 .0
A projeto Habitao 1.0 uma evoluo dos conceitos habitacionais j propostos. Possui como premissa o bem-estar das pessoas em comunidades modernas, com garantia de qualidade e durabilidade. Para o xito dos novos empreendimentos, durante e aps a ocupao, de extrema valia a parceria de entidades civis e organizaes no governamentais, sobretudo nas aes de capacitao e treinamento das comunidades envolvidas. com engajamento e seriedade que este projeto procura atender populao mais carente.
Colaboraram com este Manual: Antonio Carlos Boin Aurinilce A. Port Nascimento Carla Araujo Sautchuk Carlos Alberto Chaves Davidson Figueiredo Deana Henry Cherkezian Hugo da Costa Rodrigues Filho Mrcio Santos Faria Mario William Esper Coordenao executiva: Ana Maria Starka e Hugo da Costa Rodrigues Filho Imagens dos arquivos: Reviso de textos: Projeto grfico: Associao Brasileira de Cimento Portland
Eder Santin
Publicidade Archote Ltda.
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HABITAO 1 .0
A Associao Brasileira de Cimento Portland no se responsabiliza pelo mau uso, ou uso inadequado das informaes constantes deste Manual. Toda e qualquer casa 1.0 dever ser efetuada em estrita observncia das disposies constantes neste Manual, devendo ter um profissional (engenheiro, arquiteto) acompanhando a obra e fiscalizando a aplicao do manual. Em nenhuma hiptese, a ABCP poder ser responsabilizada por danos causados em virtude do mau uso do projeto aqui regulado.
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O Brasil a nossa casa

2. Conceito de bairro sustentvel

2. Conceito de bairro sustentvel

at R$ 44 mil (individual) at R$ 55 mil (imvel na planta)

at R$ 44 mil (individual) at R$ 55 mil (imvel na planta)

de R$ 2.000,01 a R$ 3.250,00 de R$ 3.250,01 a R$ 4.500,00

at R$ 55 mil (individual e imvel na planta) at R$ 64 mil (individual e imvel na planta)

Programas Habitacionais de Interesse Social do Governo Federal - Resumo

Valores Limites (R$) Modalidades Imvel Financiamento Taxa de Juros (%aa)

MORAR MELHOR (Habitar Brasil)

NOSSO BAIRRO (Habitar Brasil / BID)

CARTA DE CRDITO INDIVIDUAL

IMVEL NA PLANTA (Ex-Carta de Crdito Associativo)

PR-MORADIA (recursos contingenciados)

Bairro saudvel. Populao saudvel

PAR Programa de Arrendamento Residencial

Acesso aos recursos Faixa de renda

Taxa de juros Composio do investimento

Acesso aos recursos Faixa de renda Modalidades Valores limites

Taxa de juros Aes, obras e servios integrantes do projeto

Acesso aos recursos Faixa de renda familiar

Acesso aos recursos Faixa de renda familiar Modalidades

Taxa nominal de juros

Acesso aos recursos Faixa de renda

Taxa de juros Composio do investimento

Recursos originrios do FAR Fundo de Arrendamento Residencial

Acesso aos recursos Faixa de renda Modalidades Valores limites

Correo do arrendamento em 80% do ndice de correo do FGTS

4.1 Diretrizes bsicas do projeto

4.2 Sistemas construtivos

4.2 Sistemas construtivos

contribuir para a melhoria da qualidade dos sistemas construtivos base de cimento.

4.2 Sistemas construtivos

B14 B29 B44

4.2 Sistemas construtivos

4.2 Sistemas construtivos

A partir desse momento, inicia-se a etapa de elevao da alvenaria.

Aplicao de argamassa - junta horizontal

Finalizao da etapa de marcao

4.2 Sistemas construtivos

4.2 Sistemas construtivos

4.2 Sistemas construtivos

Prottipo Habitao 1.0 - Curitiba/PR

Sobrados - Conjunto Vila Flora - Sumar/SP

Sobrados - Projeto Bom Abrigo - Florianpolis/SC

Prdios de 4 andares - So Jos do Rio Preto/SP

4.2 Sistemas construtivos

Planta de arquitetura humanizada - 1 etapa

Planta de arquitetura humanizada - 2 etapa

Planta de arquitetura humanizada - 3 etapa

4.2 Sistemas construtivos

4.2 Sistemas construtivos

4.2 Sistemas construtivos

4.2 Sistemas construtivos

Planta de arquitetura humanizada - 1 etapa

Planta de arquitetura humanizada - 2 etapa

4.2 Sistemas construtivos

Planta de arquitetura humanizada - 3 etapa

4.2 Sistemas construtivos

4.2 Sistemas construtivos

4.2 Sistemas construtivos

Planta de arquitetura humanizada - 1 etapa

4.2 Sistemas construtivos

Planta de arquitetura humanizada - 2 etapa