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Reajuste de tierra o suelos Se origina en la Ley 9 de 1989, en los artculos 25, 77 y 78 y en la Ley 388 de 1997, en los artculos 45,

46 y 47. Es un instrumento que permite englobar diversos lotes de terreno para luego subdividirlos en forma ms adecuada y dotarlos de obras de infraestructura urbana bsica como vas, parques, redes de acueducto, energa y telfonos. Este instrumento se sustenta en la estructura predial, en lo referido a una nueva delimitacin de los predios o lotes a urbanizar. El reajuste de tierras se aplica en suelos de expansin, desarrollo y redesarrollo dentro de la ciudad. Puede ser ejecutado por la Administracin Municipal en asocio con otras instituciones pblicas o con particulares. El proyecto de reajuste debe ser aprobado conjuntamente con una UAU o UG definida en un plan parcial, y para su ejecucin debe contar con el consentimiento previo del 51% de los propietarios de los lotes. Para aplicar este instrumento deben cumplirse las siguientes etapas: Determinar los lotes que sern reajustados y las bases de la actuacin. Constitucin de una entidad gestora que elaborar el proyecto urbanstico correspondiente. Este proyecto debe pertenecer a un plan parcial. La propuesta se presenta junto con el plan parcial a la oficina de planeacin municipal o distrital para ser aprobada. El proyecto debe indicar las reglas para la valorizacin de las tierras o inmuebles que se aportan, el valor de los predios resultantes de acuerdo a los usos, las densidades asignadas, las cesiones gratuitas y los compromisos que se asumen. Mediante escritura pblica se seala cada participante de la actuacin, los terrenos e inmuebles aportados y su englobe, se indica el nuevo loteo y se describen las restituciones de los aportes en nuevos lotes, indicando su valor y la correspondencia con el predio aportado. Los lotes adjudicados quedarn obligados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin correspondientes al desarrollo de la UAU. Una vez se reciban las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin de los lotes podr ser adelantada en forma independiente por sus propietarios, previa obtencin de la licencia de construccin. Integracin inmobiliaria Se origina en la Ley 9 de 1989 en los artculos 25, 77 y 78 y en la Ley 388 de 1997 en los artculos 45, 46 y 47. Es un instrumento que permite reunir o englobar distintos inmuebles para subdividirlos y desarrollarlos, construirlos o renovarlos y enajenarlos. Se sustenta en la existencia de los inmuebles para lograr una mejor distribucin de espacios y usos.

Las condiciones de aplicacin, su procedimiento y las obligaciones son iguales a las establecidas para el reajuste de tierras.

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