Kiem Soat Chi Phi Du An Theo TT 25 25-06-2010

1
Bin son v ging: TS. Lu Trng Vn

KI
KI
M SO
M SO
T
T
CHI PH
CHI PH
D
D
A
A
N
N
1u oo oo hunh no bo phoc vo cho op o doong kon thoc vu ky
nung LDA
Cung von: 1S. Loo 1roong Vun
AI HOC M TP.HCM
TRUNG TAM CPA
2
Ho va ten: LU TRNG VAN
Nam sinh: 1965
Giao duc:
Tot nghiep Ky s xay dng, ai hoc Bach Khoa, 1991.
Tot nghiep chng trnh ao tao kinh te Fulbright (FETP) Kinh
te hoc ng dung cho phan tch chnh sach, 1998.
Tot nghiep Master of Engineering in Construction Management,
Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002.
Tin s chuyen nganh K thut & Qun l xy dng tai
Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea, 2-2009.
Lnh vc nghien cu: Quan ly d an, Phan tch v thmnh au
t XD - bat ong san
Email: luutruongvan@yahoo.com
Website: http://sites.google.com/site/luutruongvan/
3
NGUYEN TAC QUAN LY CHI PH
AU T XAYDNG (N 112/2009/N-CP)
4
5
I
I
U KI
U KI
N NNG L
N NNG L
C C
C C
A
A
C
C
C T
C T
CH
CH
C C
C C
NHN T
NHN T
V
V
N QU
N QU
N L CHI PH
N L CHI PH
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
QUY
QUY
N V
N V
TR
TR
CH NHI
CH NHI
M
M
C
C
C BN TRONG QU
C BN TRONG QU
N L
N L
CHI PH
CHI PH
U T XY D
U T XY D
NG
NG
17
Quyn v trch nhimca ngi quyt nh u
t (iu 24, Ngh nh 112/2009/N-CP)
18
Quyn v trch nhimca ch u t (iu 25,
Ngh nh 112/2009/N-CP)
19
Ngh nh 112/2009/N-CP)
20
Ngh nh 112/2009/N-CP)
21
Quyn v trch nhimca cc nh thu qun l
chi ph (iu 26, Ngh nh 112/2009/N-CP)
22
Quyn v trch nhimca nh thu xy dng
(iu 27, Ngh nh 112/2009/N-CP)
23
Quyn v trch nhimca nh thu xy dng
(iu 27, Ngh nh 112/2009/N-CP)
24
Kim sot chi ph u t xy dng
theo cc giai on u t (Vn
ngn sch)
25
1. Khi nim, vai tr ca vic kim sot
chi ph u t xy dng
1.1. Khi nim:
- KSCP (kim sot chi ph)= gim st s hnh thnh
chi ph, chi tiu chi ph trong sut qu trnh u t
xy dng cng trnh v a ra cc gii php cn
thc hin nhm bo m chi ph u t xy dng
cng trnh nm trong ngn sch c chp thun
(m bng vic bo m ngn sch ny cng trnh
t c cc mc tiu hiu qu nh d tnh).
- KSCP l mt qu trnh lin tc ca ch u t thc
hin cc hnh ng qun l nhm bo m mc tiu
c th l chi ph u t ca d n nm trong gii
hn tng mc u t c ph duyt.
26
2. Mc ch v yu cu ca vic KSCP
- Bo m ng gi tr cho ng tin ca ch u t b
ra ph hp cho mc ch u t xy dng cng trnh,
cn bng gia cht lng v ngn qu u t
- m bo rng chi ph phn b vo cc b phn ph hp
vi yu cu ca ch u t v nh thit k.
- Gi cho chi ph nm trong ngn sch ca ch u t.
27
3. iu kin cn thit thc hin qu
trnh KSCP
- C cch thc (phng php) kim sot chi ph
ph hp vi c im, ni dung chi ph theo
tng giai on, cng vic ca qu trnh u t
xy dng.
- C cng c h tr thch hp cho vic thc hin
cng tc kim sot chi ph u t xy dng
cng trnh.
- C cc c nhn, t chc t vn c iu
kin nng lc thc hin vic kim sot chi ph.
28
4. Ni dung KSCP u t xy dng cng
trnh
Ni dung kim sot chi ph u t xy dng
cng trnh thc hin theo 2 giai on l
A) Kim sot trong giai on trc khi xy dng
v
B) Kim sot giai on thc hin xy dng.
29
4A. KSCP trong giai on
trc khi thi cng xy dng.
1. Trong vic xc nh tng mc
u t d n.
2. Trong vic xc nh d ton,
tng d ton xy dng cng trnh.
3. Trong vic lp k hoch chi ph
v gi gi thu trong k hoch u
thu.
4. Trong vic u thu v la chn
nh thu.
30
4.A.1. Trong vic xc nh tng mc u t d n.
+ Kim tra s ph hp ca phng php xc nh tng mc u t:
- Cn c trn tnh cht k thut v yu cu cng ngh ca cng trnh mc
thit k c s v cc ti liu c lin quan nh gi s ph hp ca pp
xc nh TMDT
- Bo co CDt c kin vi t chc t vn lp tng mc u tu (nu cn
thit)
+ Kim tra tnh y , hp l ca TMDT:
- Kim tra tnh y cc thnh phn chi ph to nn TMDT.
- Kin ngh CDT yu cu t vn lp TMDT xem xt, b sung cc chi ph
cn thiu (nu c) hoc kin ngh iu chnh chi ph nu cc thnh phn
chi ph tnh ton cha hp l khi xem xt n cc yu t tc ng n chi
ph.
- Lp bo co nh gi v tnh y , hp l ca TMDT CDT xem xt,
quyt nh cc bc cng vic tip theo.
+ Lp k hoch chi ph s b:
- Lp k hoch chi ph s b, trnh cp c thm quyn ph duyt tng mc
u t.
31

16.000 triu Khung BTCT
1050 triu Tng hm
1200 triu
Cc khoan nhi
v i cc
D kin
bt u
Thi gian
thc hin
Theo d
ton
Theo tng
mc u
t
Khon mc chi
ph
32
4.A.2. Trong vic xc nh d ton, tng d ton
xy dng cng trnh.
+ Kim tra tnh y hp l ca d ton b phn
cng trnh, hng mc cng trnh. Vic kim tra bao
gm: s ph hp khi lng cng vic trong d ton
v thit k. Vic p dng gi xy dng v tnh ton
cc khon mc chi ph khc trong d ton.
+ Kim tra s ph hp gia d ton b phn, hng mc
cng trnh vi gi tr tng ng trong k hoch chi
ph s b:
D ton cc b phn, hng mc cng trnh sau khi
c kim tra trn s c i chiu vi gi tr ca
n c d kin trong bc Lp k hoch chi ph
s b, xc nh bc trc.
33

Thng
1/2011 18 thng
17.000
triu 16.000 triu Khung BTCT
Thng
9/2010 4 thng 1020 triu 1050 triu Tng hm
Thng
3/2010 6 thng 1300 triu 1200 triu
Cc khoan nhi
v i cc
D kin
bt u
Thi gian
thc hin
Theo d
ton
Theo tng
mc u
t
Khon mc chi
ph
34
Sau khi kim tra, so snh c th kin ngh ch u t
theo cc trng hp c th xy ra:
Hoc ngh t vn thit k thay i cc chi tit thit k,
vt liu s dng,... nu d ton cc b phn, hng mc
cng trnh theo thit k ln trong k hoch chi ph s b.
Hoc iu chnh cc gi tr b phn, hng mc cng trnh
trong k hoch chi ph s b nu sau khi kim tra thy
gi tr trong k hoch chi ph s b l khng thc t.
Kt thc cc iu chnh trn, lp h s trnh ch u t
ph duyt d ton cc b phn, hng mc cng trnh
theo thm quyn.
35
A.3. Trong vic lp k hoch chi ph v gi gi
thu trong k hoch u thu.
- Trn c s ph duyt d ton cc b phn, hng
mc cng trnh, tin hnh lp k hoch chi
ph.
Cn c trn k hoch chi ph, lp gi gi thu
d kin (cc b phn, hng mc cng trnh)
36
4.A.4. Trong vic u thu v la chn nh thu.
+ Kim tra gi gi thu v cc iu kin lin quan n
chi ph trong h s mi thu:
- Kim tra s y , ph hp gia khi lng trong
HSMT cc gi thu b phn, hng mc cng trnh (sau
y gi chung l gi thu) vi khi lng o bc giai
on trc.
- Kim tra cc hnh thc hp dng, phng thc thanh
ton v cc iu khon lin quan khc n chi ph trong
hp ng ph hp cho cc gi thu ca cng trnh.
- D kin gi gi thu trn c s khi lng, cc iu kin
ca h s mi thu v thi im u thu. Kin ngh CDT c
bin php iu chnh gi gi thu d kin trong k hoch u
thu nu cn thit.
37
+ Chun b gi k hp ng:
- Kim tra, phn tch gi d thu ca cc nh thu
v s tun th cc hng dn v iu kin hp
ng a ra trong HSMT. Kin ngh CDT hnh thc
x l trong trng hp gi d thu ca cc nh thu
vt gi gi thu d kin.
- Lp bo co kt qu chi ph cc gi thu trng
thu v gi k hp ng.
- Kim tra gi hp ng chun b k kt, kin ngh
m phn iu chnh cc iu kin hp ng nu
thy c cc kh nng pht sinh chi ph v khng th
kim sot cho ph trong qu trnh thc hin hp ng.
38
4.B. KSCP trong giai on thc
hin xy dng cng trnh
39
4.B.1. Trong vic thanh ton hp ng xy dng.
- Kim tra cc khi lng thanh ton cho nh thu (t vn, cung cp vt t
thit b xy dng, ... ) trn c s khi lng hon thnh v cc iu kin
hp ng.
- Kim tra gi ngh thanh ton v s hp l ca cc khon ngh
thanh ton cho cc nh thu v gi tr thanh ton cho cc phn cng vic
phc v d n v chi ph qun l d n
- Kim tra v gim st cc thay i trong ni dung cng vic cn thc hin
ca d n, cc pht sinh trong qu trnh thc hin hp ng. Lp bo co,
nh gi v xut x l cc pht sinh v chi ph (nu c)
- Lp bo co tin v gi tr thanh ton theo tng thi im xc
nh v i chiu vi k hoch chi ph. Kin ngh x l khi xut hin kh
nng gi tr thanh ton vt k hoch chi ph xc nh.
- Lp bo co nh gi gi tr quyt ton cui cng ca cc hp ng i
vi cc nh thu. Lp bo co v gi tr cc chi ph m nh thu, CDT cn
phi thc hin sau khi kt thc hp ng v xut cc gii php gii quyt
cc chi ph b sung, pht sinh trong vic thc hin hp ng.
40
4.B.2. Kim sot chi ph khi quyt ton vn u t
xy dng cng trnh.
- Kim tra s hp l, hp php
v cc gi tr khon mc, ni
dung chi ph trong h s quyt
ton.
- Lp bo co cui cng v gi
tr quyt ton vn u t
XD cng trnh. So sanh vi
k hoch chi ph v gi tr
tng mc u t ph duyt.
41
5. T chc qun l vic KSCP u t xy
dng cng trnh
Hnh thc t chc kim sot chi ph
Tu theo quy m v tnh cht cng trnh, ch u t
quyt nh vic t chc kim sot chi ph theo mt
trong cc hnh thc sau:
- Ch nh c nhn l ngi kim sot chi ph. C
nhn ny c th l ngi thuc t chc ca ch u t
hoc thu t cc t chc t vn qun l chi ph nhng
phi c chng ch K s nh gi xy dng.
- Ch nh t chc t vn qun l chi ph thc hin
nhim v kim sot chi ph. T chc t vn qun l
chi ph ny phi c iu kin nng lc theo quy
nh ca php lut.
42
6. Cng tc nghim thu thanh ton
trong KSCP
6.1. i vi gi hp ng trn gi:
Thanh ton theo t l % gi hp ng hoc gi cng
trnh, hng mc cng trnh hon thnh tng ng vi
cc giai on thanh ton c ghi trong hp ng sau
khi c h s thanh ton c kim tra, xc nhn
ca CDT.
Bn nhn thu c thanh ton ton b gi hp ng
k vi bn Giao thu v cc khon tin c iu
chnh gi (nu c) sau khi hon thnh hp ng v
c nghim thu
43
6.2. i vi gi hp ng theo n gi c nh:
Thanh ton trn c s khi lng cc cng vic
hon thnh ( k c khi lng pht sinh , nu c)
c nghim thu trong giai on thanh ton v
n gi tng ng vi cc cng vic ghi
trong hp ng hoc ph lc b sung hp ng.
44
6.3. i vi gi hp ng theo gi iu chnh:
Thanh ton trn c s khi lng cc cng vic hon thnh (k
c khi lng pht sinh (nu c)) c nghim thu trong giai
on thanh ton v n gi iu chnh theo quy nh ca
hp ng.
Trng hp n giai on thanh ton vn cha iu kin iu
chnh n gi th s dng n gi tm tnh khi k hp ng
thc hin thanh ton v iu chnh gi tr thanh ton khi c n
gi iu chnh theo ng quy nh ca hp ng.
6.4. i vi gi hp ng kt hp
Vic thanh ton thc hin tng ng theo cc quy nh thanh ton
theo ni dung cc loi hp ng nu trn y.
45
6.5. i vi khi lng cng vic pht sinh ngoi hp ng
- i vi khi lng cng vic pht sinh nh hn 20% khi lng cng
vic tng ng ghi trong hp ng v c dn gi trong hp ng
th s dng n gi ghi trong hp ng thanh ton.
- i vi khi lng cng vic pht sinh ln hn 20% khi lng cng
vic tng ng ghi trong hp ng, hoc khi lng cng vic pht
sinh cha c n gi trong hp ng th Bn giao thu v Bn nhn
thu thng nht xc nh theo cc nguyn tc quy nh trong hp
v n gi cc khi lng pht sinh.
- i vi cc cng vic b sung ngoi phm vi cng vic quy nh ca
hp ng p dng phng thc gi hp ng trn gi th gi tr b
sung s c lp d ton. Bn giao thu v bn nhn thu m phn
thng nht k hp ng b sung pht sinh ny.
46
Phng trnh cc vng mc chi ph
Bn c th phng trnh cc vng mc chi ph
nh th bng cch c lng v lp ngn sch d n
cn thn.
Theo di cn thn v nhanh chng c hnh ng
hiu chnh s ti thiu ha cc vng mc v chi
ph.
Tp trung vo cc cng tc gng (critical activities)
khi thc hin d n.
Nhiu d n c nhng cng tc m chimt l %
rt ln trong tng chi ph d n. Vi cc thng tin
chi tit, bn c th lmcc hiu chnh trn nhng
cng tc ny km hmchi ph.
47
Bi hc kinh nghim
1. K s lp d ton phi l nhng ngi:
C kinh nghim c v thi cng v kinh t xy dng,
Nm vng gi c th trng,
Nm vng h thng vn bn php quy trong u t xy dng
2. S dng phn mm lp, qun l chi tit chi ph cng trnh
t giai on lp d n n giai on kt thc d n.
3. Mi d n u cn phi c k s chuyn trch qun l chi ph.
S dng thnh tho cc cng c tr gip cho qu trnh pht hin
v ra quyt nh gii quyt vn v tin v chi ph nh cng
c biu ng cong S v phng php Earned Value.
4. Cc nh thu cung cp vt t phi c la chn thng qua
u thu nhm m bo vt t m bo cht lng v gi c hp
l.
48
Bi hc kinh nghim
5. T chc cuc hp ring v chi ph ngay sau tng
giai on thi cng nhm m bo vic qun l chi ph
c hiu qu hn ng thi mi chi ph ca d n
c minh bch, r rng.
6. Ngay sau khi pht hin nhng sai lch v chi ph/tin
ngi qun l d n phi tmra nguyn nhn
(khch quan/ch quan) cho tng cng vic.
7. La chn gii php iu chnh hiu qu v hp l
nht.
8. Thng nht vi tt c thnh vin v cc n v thc
hin gii php la chn.
9. Lp/kim sot li chi ph/tin theo k hoch iu
chnh
49
Xin cam n!
Chuc cac ban, cac anh ch at nhieu
thanh qua tot trong cong tac !

Kiem Soat Chi Phi Du An Theo TT 25 25-06-2010

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Kiem Soat Chi Phi Du An Theo TT 25 25-06-2010

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

1

Bin son v ging: TS. Lu Trng Vn

Você também pode gostar