LA ACCION DE SIMULACION EN COLOMBIA Y DIFERENCIAS ENTRE LA ACCION PAULIANA

KEVIN ARMANDO RAMIREZ BONILLA CRISTIAN ANDRES SILVA MOSQUERA PRESENTADO A: BREIDY FERNANDO CASTRO DOCENTE DE TEORIA DEL NEGOCIO JURIDICO

FACULTAD DE DERECHO UNIVERSIDAD SURCOLOMBIANA NEIVA HUILA

LA ACCION DE SIMULACION EN COLOMBIA La accin en declaratoria por simulacin tiene lugar cuando se encumbre el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro, o cuando por l se transfieren derechos a personas interpuestas, que no son para quienes en realidad se constituyen o transmiten; en este caso estamos en presencia de una simulacin absoluta, la cual se produce en un acto o contrato que slo tiene existencia aparente, es decir, cuando las partes en realidad no han querido celebrar ningn contrato, desean la declaracin y no sus consecuencias; esto ocurre cuando un deudor para sustraer los bienes de sus acreedores, los vende a una persona que se encarga de conservarlos; por medio de esta accin en declaratoria por simulacin se busca que el Tribunal declare mediante una litis sobre derechos registrados que se le plantea que el contrato no existe y que los bienes continan perteneciendo al deudor; esto sucede cuando una persona realiza una hipoteca convencional, y el acreedor pone al deudor a firmar una venta del inmueble, la cual constituye una venta simulada; ya que el vendedor no ha entregado la cosa; y dado lo preciso del artculo 1604 del Cdigo Civil, el cual dispone que: la entreg a es la traslacin de la cosa vendida al domicilio y posesin del comprador. En este sentido nuestra Suprema Corte de Justicia ha mantenido el criterio siguiente: que si es verdad que en principio la prueba de la simulacin debe ser hecha esencialmente mediante un contraescrito y no por testimonios, ni presunciones cuando se trata de terrenos registrados, no es menos cierto que aun cuando un acto de venta rena las condiciones y formalidades que establece la ley, nada se opone sin embargo a que el mismo sea declarado simulado y hecho fraude de la persona que lo impugna, si de los hechos y circunstancias de la causa se desprende tal simulacin. Cas. Junio de 1999, B. J.1063, Pg.871. La accin en declaratoria por simulacin puede ser presentada de forma relativa, es decir, cuando se emplea para dar a un acto jurdico una apariencia que oculta su verdadero carcter disfrazado bajo la forma de otro contrato; en este tipo de simulacin relativa encontramos dos actos, uno falso y otro efectivo y sincero; tal es el caso de la Donacin de un inmueble; bajo la forma de una venta, la sustancia es una donacin que es perfecta desde el punto de vista de trasladar al dominio del comprador el derecho que no es por donacin, sino bajo la forma ficticia de la venta; la sustancia es una donacin que es perfecta desde el punto de vista de trasladar al dominio del comprador el derecho que no es por donacin, sino bajo la forma ficticia de la venta; tal es el caso de una presuncin de donacin, la cual el Registrador de Ttulos correspondiente a la hora de ejecutarla debe solicitar la opinin del Departamento de Donacin y Sucesiones, al cual enva la venta con un oficio indicando presuncin de donacin; este departamento har las investigaciones necesarias para determinar si en realidad se trata de una venta sincera o ficticia.

En principio cualquiera de las partes pueden demandar ante el Tribunal en virtud de una Litis Sobre derechos Registrados cuyo fundamento jurdico sea la Declaratoria por simulacin de un acto: para ello sostiene la Suprema Corte de Justicia que: Cuando la declaracin de simulacin de un contrato es nter partes, se hace necesario que la parte que tiene el derecho a invocarla demuestre la existencia de un contraescrito. Cas. Diciembre de 1999 B. J. no. 109, Pg. 646. Nuestra Suprema Corte de Justicia ha sostenido el criterio siguiente: Que si es verdad que en principio la prueba de la simulacin debe ser hecha esencialmente mediante un contraescrito y no por testimonios, ni presunciones cuando se trata de terrenos registrados, no es menos cierto que aun cuando un acto de venta rena las condiciones y formalidades que establece la ley de Registro de Tierras, nada se opone sin embargo a que el mismo sea declarado simulado y hecho en fraude de la persona que lo impugna, si de los hechos y circunstancias de la causa se desprenden la simulacin. Cas. Junio de 1999, B. J. Pg. 871. Los Terceros Adquirientes de Buena Fe y a Ttulo Oneroso, son aquellas personas que adquieren de forma onerosa un inmueble o algn derecho real inmobiliario, registrado o fallado definitivamente por el Tribunal. La ley de Registro de Tierras protege de manera especial a las personas que as han adquirido bienes inmuebles. Cuando ha intervenido un Tercer Adquiriente a Ttulo Oneroso y de Buena Fe, obteniendo derechos sobre un inmueble que ha sido objeto de traspaso en favor del vendedor como consecuencia de un Acto Simulado, la Accin en Simulacin puede ser intentada por quien pretenda impugnar el acto Simulado; pero esto no basta para que el derecho pueda ser restituido en favor del antiguo propietario, ya que los derechos adquiridos por un Tercero a Ttulo Oneroso y de Buena Fe no pueden ser anulados mientras no se demuestre la mala fe de los terceros adquirientes, en virtud de los dispuesto por el artculo 2268 del Cdigo Civil, el cual establece que: Se presume siempre la buena fe, y corresponde la prueba a aquel que alega lo contrario. De la economa del referido texto legal se infiere que no basta probar la irregularidad o la simulacin del ttulo del vendedor para anular el traspaso hecho en favor del comprador de un inmueble registrado catastralmente, la mala fe ha sido definida por la Suprema Corte de Justicia como el conocimiento que tiene El adquiriente de los vicios del ttulo de su causante, lo que no ha sido probado en el caso; por todo lo cual al anular el Tribunal a-quo el registro de los derechos por el mencionado DR. C. C., en el inmueble objeto de esta Litis, basndose en los razonamientos antes expuestos sin comprobar, previamente, si ste era un adquiriente de mala fe, en la sentencia impugnada se incurri en la falta de base legal, y por tanto, dicho fallo debe ser casado, sin necesidad de

examinar los dems medios del Recurso. Cas. 5 febrero de 1988, B. J. 927, Pg. 130. Es necesario destacar que los Terceros Adquirientes de Buena Fe y a Ttulo Oneroso en terrenos registrados no estn obligados a realizar operaciones con esos derechos, a examinar los libros de registros, ni otros registros pblicos, puesto que basta con tener a la vista el duplicado del Certificado de Ttulo que le es mostrado por el dueo del terreno, el cual cuando no contiene anotaciones de cargas o gravmenes se basta a s mismo y por tanto los interesados no tienen que trasladarse a las oficinas pblicas, ni a la de los Registradores de Ttulos, para investigar acerca de la sinceridad del contenido del duplicado que les es presentado. En este sentido nuestra Suprema Corte de Justicia ha sostenido el criterio siguiente: En la Sentencia impugnad a se violaron los principios consagrados en ley de Registro de Tierras en relacin con la invulnerabilidad del Certificado de Ttulo y su duplicado y la proteccin que dicha ley otorga a los terceros que adquieren de buena fe terrenos registrados; que el propsito de la ley de Registro de Tierras, que es una aplicacin del sistema Torrens de Registro de Tierras, que por tanto, este propsito se frustrara si los interesados tuvieran que trasladarse a las oficinas de los registradores de ttulos para investigar acerca de la sinceridad del contenido del duplicado que les es demostrado. Cas. Enero de 1974, B. J. 758, Pg. 21 De este anlisis sobre los aspectos ms controversiales y conflictivos de la teora de la simulacin de actos jurdicos, desarrollada por la doctrina y la jurisprudencia ordinaria, se concluye que la simulacin es el acuerdo entre dos o ms personas para fingir jurdicamente la existencia de un negocio, o de sus elementos. La accin de simulacin puede ser intentada por las partes del negocio o por terceros perjudicados por aqul, y quien la alegue tendr la carga de demostrarla. En este mbito se facilita la labor judicial de encontrar la verdad detrs del negocio aparente y declararla, haciendo desaparecer el negocio o sus elementos ficticios, pues el juez tiene mayor libertad de apreciacin probatoria y menor exigencia de congruencia fctica. Finalmente la sentencia de la Corte Suprema de Justicia en sala de casacin civil del 14 de Junio de 2007 especifica la diferencia que posee la accin de simulacin con la accin pauliana; donde ah resuelve el litigio presentado y recalca las diferencias mostradas o plasmadas en el cuadro siguiente:

DIFERENCIAS

ACCION DE SIMULACION

ACCION PAULIANA

Se procede a ella Cuando el deudor vendi sus bienes de forma simulada, es decir, que hizo que un familiar o amigo apareciera en las escrituras, pero sin cederles la real propiedad de los bienes El juez ordena la INEXISTENCIA del contrato o de la escritura pblica si es sobre bien inmueble o mueble sujeto a inscripcin

Se procede a ella cuando el deudor vende sus bienes mediante un negocio jurdico real y legal

El juez ordena REVOCAR el contrato o de la escritura si es sobre un buen inmueble o mueble sujeto a inscripcin

Materia probatorio: De nada importa probar la Materia Probatorio: Cuando el contrato ha mala fe del tercero ni la buena fe de ese sido oneroso, es importante probar la mala fe tercero del tercero al que se le vendi la casa, si hay mala fue procede la accin pauliana, si hay buena fe por parte del tercero no proceder Pueden ejercers todas las personas que Solo los acreedores pueden ejercer este tengan inters en saber que es la verdadera accin intencin de las partes Solo tiene legitimacin activa los acreedores Tienen legitimacin activa los acreedores anteriores al negocio anteriores y posteriores al negocio

SIMILITUDES ACCION DE SIMULACION Y ACCION PAULIANA

Tanto la accin en simulacin como la accin pauliana son otorgadas a los terceros acreedores, a fin de atacar negocios que les perjudican. Ambas acciones tienen como consecuencia la restitucin de las cosas o derechos al patrimonio del deudor Ambas, es un acreedor el que se levanta contra el acto del deudor, que cree lesionado sus derechos o intereses; en los dos casos el acto es destruido, y finalmente hay identidad de resultados.