ANIBAL EFREN ORNA HERRERA INGENIERO CIVIL

AVALUO DE VIVIENDA PROPIETARIO: UBICACIN: LINDEROS: MARTHA ALICIA DAZA CALDERON CHIMBORAZO, RIOBAMBA, PARROQUIA JUAN DE VELASCO, BARRIO LA TRINIDAD, MEXICO 16-37 Y PEDRO ALVARADO Norte: Varios Herederos con 11.80 m Sur: Herederos Sr. Guevara 25.00 m Este: Calle Mexico 11.80 m Oeste: Sr Joselo Casco 25.00 m

1,- DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCION: Area del Lote Frente Area Vivienda Planta Baja Planta Alta Area Total de Construccion ZONIFICACION MUNICIPAL Clave Lote Minimo Frente Minimo Retiro Frontal Retiro Lateral Retiro Posterior COS CUS Altura de Edificacion Numero de Pisos Clasificacion del Suelo Uso Principal 295.00 m2 11.80 m 141.60 m2 49.00 m2 190.60 m2

1020201100300 200.00 11.80 3.00 0.00 0.00 70% 140% 12.00 4.00 Suelo urbano Intercambio, Vivienda Unifamiliar, Equipamiento

La Construccion posee las Siguientes caracteristicas

PLANTA BAJA Departamento 01 SALA COMEDOR COCINA UN BAO COMPLETO UN BAO SOCIAL 3 DORMITORIOS CUARTO DE LAVADO Y PLANCHADO PLANTA ALTA CUARTO DE ESTUDIO DORMITORIO MASTER UN BAO COMPLETO BALCON

141.60 m2

49.00 m2

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2,- CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS VIVIENDA Estructura: Madera de Eucalipto tratada y Mamposteria Revocada Pisos: Parquet, Ceramica de Primera. Paredes exteriores: Revocado, pintadas Paredes interiores: Rebocado, pintadas Techo: Teja Antigua Tumbados: Champeado, pintado Puerta externa: Madera de Lurel Puertas internas: Madera de laurel Ventanas: Madera de Lurel Closets y Mamparas: Madera de Lurel Instalaciones electricas: nacionales Instalaciones sanitarias: nacionales

3,-

VALORACION DEL LOTE POR EL METODO DE POTENCIAL DESARROLLO POTENCIAL DESARROLLO FRENTE 11.80 COS 100% 295.00 FONDO 25.00 CUS 200% Constr. Total AREA TOTAL m2 295.00

Terreno

Construccion Planta Baja

590.00

Apartamentos

Area Util 590.00

Precio Ref./m2 500.00

Subtotales 295000

Porcentaje entre el 11% y 15%

11% 32450

Valor Promedio del 12,5%

Precio Lote 15% 44250 Precio Lote/m2 125.00

PRECIO DEL TERRENO:

36875.00 USD

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4,- VALORACION DE LA CONSTRUCCION - METODO DE POTENCIAL DESARROLLO Areas Construidas Departamento 01 Area Total Valoracion Construccion Nueva Area de Construccion Total Costo Directo F. Multiplicador Costo Construccion Area Util Factor K Area Construida Valor de Nueva

190.60 m2 190.60 m2 Valoracion Construccion Usada Vidad Util 60 Aos Edad 13 Aos E. Conservacion regular con conservacion V. Residual 0.08 E% 21.67% Valor D 6.75% Valor Depreciado 387.92 x m2 Valor actual 73937.55 USD

190.60 320 1.3 416.00 190.60 1.00 190.60 79289.60

m2 USD USD m2 m2 USD

VALOR DEL TERRENO VALOR DE LA CONSTRUCCION VALOR FISICO

36875.00 73937.55 110812.55

5,ENTORNO MACRO Situacion Economica del Pais Situacion Economica del Sector SITUACION DEL ENTORNO Calidad del Suelo Clima Obsolencia Fisica Obsolencia economica Demanda por la zona Calidad de servicios Publicos Estrato Social Centros Comerciales cercanos Servicios Complementarios Posibilidades de Estacionamientos Polucion Ambiental y Acustica

FACTOR DE COMERCIALIZACION SITUACION DEL INMUEBLE Oferta y Demanda del Imnueble Adecuacion del Inmueble al entorno Localizacion especifica del barrio Ubicacin en Altura Diseo Arquitectonico Aprovechamiento de los espacios Acabados Calidad de los Materiales Bueno - Mal gusto Sistema de Seguridad Sistema Contra incendios Servicios complementarios TOTAL

0.85 0.90 1.00 0.80 1.00 1.20 1.00 1.40 0.80 0.60 1.20 1.40 1.00

1.00 0.80 1.00 1.00 0.80 1.00 1.00 1.00 1.00 0.50 0.00 0.00 0.89

6,-

AVALUO PRECIO O VALOR COMERCIAL

110812.55 USD 98623.17 USD

Ing. Anibal Orna Herrera CICCH: 06-310 RM: 950 PERITO AVALUADOR