Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa

a Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DIRETA DE IMVEL RESIDENCIAL COM PARCELAMENTO E ALIENAO FIDUCIRIA NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA - PMCMV - RECURSOS FAR E DE AQUISIO DE BENS DE CONSUMO DURVEIS DE USO DOMSTICO PROGRAMA MINHA CASA MELHOR. Por este Instrumento Particular, com carter de escritura pblica, na forma do Art. 38 da Lei 9.514/1997, dos Art. 2 e 8 da Lei 10.188/2001, da Lei 11.977/2009, da Lei 12.424/2011 e respectivas alteraes, as partes adiante mencionadas e qualificadas tm, entre si, justa e contratada a presente operao com obrigaes e alienao fiduciria em garantia, mediante clusulas, termos e condies seguintes: I CLUSULAS GERAIS PARCELAMENTO DE IMVEL E FINANCIAMENTO DE MVEIS E ELETRODOMSTICOS A QUALIFICAO DAS PARTES A1 - VENDEDOR/CREDOR FIDUCIRIO: FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, fundo financeiro criado pela CAIXA por determinao constante do caput do Art. 2 da Lei 10.188//2001 e respectivas alteraes, CNPJ/MF n. 03.190.167/0001-50; neste ato representado pela CAIXA ECONMICA FEDERAL CAIXA - instituio financeira sob a forma de empresa pblica, dotada de personalidade jurdica de direito privado vinculada ao Ministrio da Fazenda, criada nos termos do Decreto-Lei 759/1969, alterado pelo Decreto-Lei 1.259/1973, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratao, com sede no Setor Bancrio Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Braslia-DF, CNPJ/MF n. 00.360.305/0001-04, representada por seu procurador (qualificao). A2 ANUENTE/CREDOR FIDUCIRIO: CAIXA ECONOMICA FEDERAL- CAIXA, na condio de proprietria e credora fiduciria, conforme definido no 3 do Art. 2 da Lei 10.188/2001, j devidamente qualificada. A3 BENEFICIRIO(S)/COMPRADOR(ES)/DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S): (qualificao), residente e domiciliado em . B - DESCRIO DOS OBJETOS DESTE CONTRATO B1 - Imvel sito (endereo), inscrio municipal , devidamente registrado sob o nmero , da matrcula , do livro , folha . B2 - Limite de crdito destinado, exclusivamente, aquisio de bens de consumo durveis (mveis, eletrodomsticos e eletroeletrnicos) de uso domstico, exceto veculos, nas condies fixadas neste contrato e na regulamentao do Governo Federal para o Programa, conforme especificadas no item E.
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor C - VALOR DA COMPRA E VENDA DO IMVEL: O valor destinado ao pagamento da compra e venda do imvel caracterizado neste instrumento composto por: C1 - Recursos concedidos pelo FAR na forma de Subveno Econmica/Subsdio (Art. 2, I da Lei 11.977/2009), a ser liberado nos termos deste Contrato - R$ (), C2 - Parcelamento/Financiamento concedido pelo FAR/Credor Fiducirio (Art.6-A, I, da Lei 11.977/2009) - R$ (); C3 - Valor total da compra e venda e da dvida contratada (C1+ C2) - R$ (). D - DEMAIS CONDIES D1 - Origem dos Recursos: FAR - PMCMV D3 - Valor da garantia fiduciria: R$ D5 - Encargo mensal inicial: R$ D5.2 - Encargo subsidiado(com desconto): R$ D2 - Norma Regulamentadora: HH 152 xxx - // - PMCMV Alienao com Parcelamento D4 - Prazo de amortizao e de liberao da subveno: 120 meses D5.1 - Subveno/Subsdio FAR: D6 - Taxa anual de juros: No h

D7 - Vencimento do Primeiro Encargo Mensal: D8 - Sistema de amortizao: // SAC E CONDIES DO CRDITO MINHA CASA MELHOR E1 Valor do limite de crdito R$ E3 Prazo de utilizao meses E5 Taxa efetiva mensal - % E7 Custo efetivo anual % E2 Prazo total meses E4 Prazo de amortizao meses E6 Custo efetivo mensal % E8 Valor da prestao R$

F - RENDA FAMILIAR Composio de Renda para fins de cobertura das ocorrncias de morte ou invalidez permanente. DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S):
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Percentual:
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor CLUSULA GERAL - FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO DOS ENCARGOS MENSAIS As amortizaes do financiamento sero feitas por meio de pagamento de encargos mensais e sucessivos. PARGRAFO PRIMEIRO - O pagamento dos encargos mensais ser realizado at a data de seu vencimento, independentemente de qualquer aviso ou notificao, na forma indicada pela CAIXA, podendo ser efetuado mediante dbito em conta de depsitos titulada pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) e mantida na CAIXA ou boleto bancrio. PARGRAFO SEGUNDO - No caso de dbito em conta de depsitos, da qual seja(m) titular(es), o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) autoriza(m) a CAIXA, outorgando-lhe, por este instrumento, mandato para as providncias necessrias efetivao do procedimento, obrigando-se a manter saldo disponvel suficiente para o pagamento dos encargos mensais, admitindo-se para esta finalidade, a utilizao de qualquer recurso disponvel em favor do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) na referida conta, com preferncia, inclusive, para a efetivao do dbito. PARGRAFO TERCEIRO O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) fica(m) obrigado(s) a comunicar, em tempo no inferior aos 10 (dez) dias que antecederem ao prximo vencimento, qualquer alterao nas caractersticas da conta de depsitos indicada para a finalidade de debitar o encargo mensal. PARGRAFO QUARTO - Inexistindo recursos suficientes na conta de depsitos indicada para o dbito do encargo mensal, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) ser(o) considerado(s) em mora, incidindo, neste caso, todas as cominaes legais e contratuais aplicveis espcie, inclusive o vencimento antecipado da dvida, conforme estipulado neste instrumento. PARGRAFO QUINTO - Durante a vigncia dos prazos de amortizao previstos nos campos D4 e E4, poder ocorrer alterao da data de vencimento dos encargos mensais, por acordo entre as partes, a partir de requerimento especfico do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), desde que definida para o mesmo ms civil. CLUSULA SEGUNDA - FORO - As partes elegem o foro da sede da Seo Judiciria da Justia Federal com jurisdio da localidade onde estiver situado o imvel, que ser o nico competente para dirimir as dvidas e as questes decorrentes deste contrato, renunciando, desde j, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. II CLUSULAS ESPECFICAS DO PARCELAMENTO DO IMVEL

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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor CLUSULA PRIMEIRA DA VENDA E COMPRA O FAR declarando-se legtimo proprietrio do imvel descrito no item B1 deste instrumento, livre e desembaraado de quaisquer nus, assim o vende pelo preo constante no item C3, cujo pagamento ser satisfeito por meio da Subveno Econmica/Subsdio e de Parcelamento/Financiamento concedidos, na forma referida nos campos C e D. Pargrafo Primeiro O imvel objeto do presente contrato destinado moradia prpria do contratante e de sua famlia, sendo certo que o desvio desta finalidade importar no vencimento antecipado da dvida. Pargrafo Segundo Nos termos do Art. 73-A da Lei 11.977/2009, alterada pela Lei 12.424/2011, o presente contrato poder ser firmado pelo cnjuge virago, sem necessidade de outorga conjugal, no se lhe aplicando o disposto nos Art. 1.647 a 1.649 da Lei 10.406/2002 Cdigo Civil. CLUSULA SEGUNDA - PAGAMENTO DO PREO DA VENDA E COMPRA O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S) se confessa(m) devedor(es) do valor total indicado no campo C3, a ser quitado em 120 (cento e vinte) meses por meio de: I - subsdio pessoal e intransfervel descrito no campo C1, a ser liberado em 120 (cento e vinte) parcelas mensais e sucessivas; e II parcelamento, pessoal e intransfervel, obtido junto ao FAR no valor constante no campo C2. Pargrafo nico - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S) declara(m)-se ciente(s) dos fluxos referentes aos pagamentos e recebimentos considerados no clculo do Custo Efetivo Total CET para a presente operao de parcelamento, conforme demonstrado em planilha anexa, nos termos da Resoluo CMN 3.517/2007. CLUSULA TERCEIRA - CONDIES DE AMORTIZAO DA DVIDA - O valor da dvida conforme constante no item C3, ser integralizado pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) no que tange ao parcelamento e, pelo FAR, no que tange ao subsdio, ao longo do prazo contratado, devido a partir do ms subseqente ao da contratao, vencendo-se a primeira parcela na data definida no item D7, e as demais em parcelas mensais e sucessivas, prorrogando-se para o primeiro dia til subseqente em caso de inexistncia de expediente bancrio. Pargrafo Primeiro - Por conveno entre as partes, o dia de vencimento das prestaes seguintes poder ser alterado, sendo necessrio, para tanto, requerimento especfico do BENEFICIRIO(S), desde que definida para o mesmo ms civil. Pargrafo Segundo - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) fica(m) proibido(s) de efetuar remembramento dos lotes objeto do Programa, em conformidade com o disposto no Art. 36 da Lei 11.977/2009. CLUSULA QUARTA - RECLCULO - A cada perodo de 12 (doze) meses, na data de aniversrio do contrato, o valor do encargo mensal indicado no item D5 ser recalculado pela aplicao da Taxa Referencial (TR) ou outro ndice determinado em legislao especfica. Pargrafo nico - O subsdio mensal, bem como o saldo de subsdio a aportar, ser reajustado na mesma data e pelos mesmos ndices que forem utilizados para corrigir o valor dos encargos mensais. CLUSULA QUINTA - SALDO DEVEDOR - O saldo devedor, as prestaes mensais e o subsdio mensal ainda no aportado ao contrato, sero corrigidos anualmente, na data de aniversrio da assinatura do contrato, pela Taxa Referencial de Juros TR do primeiro dia do respectivo ms, acumulada no perodo de doze meses. Pargrafo Primeiro - Na apurao do saldo devedor ser aplicada atualizao diria proporcional data do evento, pelo perodo compreendido entre a data de aniversrio do contrato ou da ltima atualizao j
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor ocorrida do saldo devedor, inclusive, e a data do evento, exclusive. Pargrafo Segundo - Ao trmino do prazo de amortizao do saldo devedor, pagas todas as prestaes do parcelamento e havendo sido liberada a integralidade do valor do subsdio, o contrato ser considerado quitado para todos os efeitos legais, arcando o FAR com a diferena de saldo residual existente, se houver. CLUSULA SEXTA - LIQUIDAO ANTECIPADA - facultada ao(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) a liquidao antecipada da dvida e de eventuais dbitos em atraso, antes de decorrido o prazo contratual. Pargrafo Primeiro Nesse caso, o saldo devedor sofrer atualizao diria proporcional data do evento, no perodo compreendido entre a data de assinatura do contrato ou da ltima atualizao contratual, se j ocorrida, e a data do evento. Pargrafo Segundo A quitao antecipada do financiamento implicar o pagamento do valor da dvida contratual do imvel, com a perda do subsdio estabelecido neste contrato. Pargrafo Terceiro - A quitao antecipada da operao implicar na obrigatoriedade de pagamento do valor da dvida contratual do imvel pelo DEVEDOR/FIDUCIANTE, sem a deduo decorrente da subveno econmica. Pargrafo Quarto - A quitao antecipada da operao implicar a perda integral da subveno, j concedida nas prestaes vencidas, pagas ou no, e vincendas. CLUSULA STIMA - AMORTIZAO EXTRAORDINRIA - assegurada ao(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S) em dia com suas obrigaes, a realizao de amortizaes extraordinrias da dvida, para reduo do prazo contratado ou do valor das prestaes mensais. Pargrafo Primeiro - Para o abatimento do montante destinado amortizao sero efetuadas as atualizaes dos valores do saldo devedor referente ao parcelamento, na forma do Pargrafo Primeiro da Clusula Quinta. Pargrafo Segundo - O valor do novo encargo mensal, resultante da amortizao extraordinria, ser apurado em funo do saldo devedor j amortizado, excluda a atualizao aplicada para esse efeito, do sistema de amortizao e do prazo remanescente, no se interrompendo a contagem do perodo para efeito de atualizao da prestao de amortizao de que trata a Clusula Quarta. Pargrafo Terceiro - Na reduo do valor do encargo e na reduo do prazo contratado ser respeitado o valor mnimo de R$ 25,00 para o prestao mensal, alm do valor a ser suportado pela liberao do subsdio. CLUSULA OITAVA - IMPONTUALIDADE NO PAGAMENTO DAS OBRIGAES - Ocorrendo impontualidade na satisfao de qualquer obrigao de pagamento da dvida, principal ou acessria, o valor apurado ser atualizado monetariamente pela TR, desde a data do vencimento at a data do efetivo pagamento, na forma da legislao em vigor, ou por qualquer ndice que vier a ser adotado para a finalidade desta Clusula, com vigncia na poca de vencimento de cada obrigao. Pargrafo Primeiro - Sobre o valor das obrigaes em atraso, atualizadas monetariamente conforme caput desta Clusula, haver a incidncia de multa moratria de 2% (dois por cento), nos termos da legislao em vigor. Pargrafo Segundo - Alm da obrigao, devidamente acrescida dos encargos por impontualidade, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) pagar(ao) as despesas com cobrana administrativa ou judicial. Pargrafo Terceiro - A impontualidade no pagamento dos encargos mensais autorizar a inscrio do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) nos cadastros restritivos. Pargrafo Quarto - Os encargos decorrentes da impontualidade no pagamento das obrigaes que no
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor forem pagos concomitantemente com eles, podero ser inclusos nas prestaes seguintes. Pargrafo Quinto - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) no poder(o) pagar qualquer encargo mensal do parcelamento enquanto no tiverem sido pagos e quitados aqueles j vencidos anteriormente. Se tal fato ocorrer, o pagamento efetuado ser imputado na liquidao ou amortizao do primeiro encargo vencido e no pago. Pargrafo Sexto - O recibo de pagamento do ltimo encargo vencido no presume quitao do anterior e o simples pagamento destes, sem atualizao monetria, acrscimos moratrios e demais encargos contratuais e legais no exonerar o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) da responsabilidade de liquidar tais obrigaes, continuando em mora para todos os efeitos legais e contratuais. Pargrafo Stimo - Eventual diferena entre o valor objeto da purgao da mora e o devido no dia da purgao dever ser paga pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) juntamente com o primeiro ou com o segundo encargo que se vencer aps a purgao da mora. Pargrafo Oitavo - Se a CAIXA, em nome do FAR, vier a pagar algum dos encargos inerentes ao imvel ou garantia, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) dever(o) reembols-la dentro de 30 (trinta) dias, contados do recebimento de sua comunicao, sendo aplicveis as mesmas penalidades para casos de inadimplemento. CLUSULA NONA ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA - Em garantia ao fiel cumprimento de todas as obrigaes contratuais e legais, em especial quitao da integralidade da dvida indicada no campo C3, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) aliena(m) ao FAR, nos termos do Art. 2, 3 da Lei 10.188/2001, em carter fiducirio, o imvel objeto deste Contrato, nos termos e para os efeitos do Art. 22 e seguintes da Lei 9.514/1997. Pargrafo Primeiro - A garantia fiduciria ora contratada abrange o imvel identificado na letra B1 deste instrumento e todas as acesses, benfeitorias, melhoramentos, construes e instalaes que lhe forem acrescidas e vigorar pelo prazo necessrio reposio integral do valor da dvida e seus respectivos encargos, inclusive reajuste monetrio no caso do parcelamento. Pargrafo Segundo O imvel alienado fiduciariamente neste instrumento constitui patrimnio do FAR, ser mantido sob a propriedade fiduciria da CAIXA, e no se comunica com o seu patrimnio, observados quanto a tais bens e direitos as seguintes restries: a) no integram o ativo da CAIXA; b) no respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigao da CAIXA; c) no compem a lista de bens e direitos da CAIXA para efeito de liquidao judicial ou extrajudicial; d) no podem ser dados em garantia de dbito de operao da CAIXA; e) no so passveis de execuo por quaisquer credores da CAIXA por mais privilegiados que possam ser; f) no poder ser constitudo qualquer nus real sobre os imveis que compem o patrimnio do FAR; Pargrafo Terceiro - Na forma exigida pelos pargrafos 4 e 5, do artigo 2 da Lei 10.188/2001, a CAIXA desde j requer ao Registro de Imveis competente, a averbao margem da matrcula correspondente, do destaque e das restries mencionados no pargrafo terceiro desta clusula. CLUSULA DCIMA VALOR DA GARANTIA FIDUCIRIA Concordam as partes que o valor do imvel ora dado em garantia fiduciria o expresso em moeda corrente nacional, assinalado na letra D3 deste contrato, sujeito atualizao monetria a partir da data de contratao, no dia de aniversrio do contrato pela TR, reservando-se CAIXA o direito de pedir nova avaliao a qualquer tempo. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DO PRAZO DE
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor CARNCIA PARA EXPEDIO DA INTIMAO Para os fins previstos no 2, Art. 26, da Lei 9.514/1997, fica estabelecido o prazo de 60 (sessenta) dias, contados da data de vencimento do primeiro encargo mensal vencido e no pago. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - VENCIMENTO ANTECIPADO DA DVIDA, RESCISO DO CONTRATO DE VENDA E COMPRA E RETOMADA DO IMVEL A dvida a que se refere o item C3 ser considerada antecipadamente vencida e imediatamente exigvel pela CAIXA, aps prvia notificao, podendo ensejar a cobrana administrativa e/ou execuo do contrato e de sua respectiva garantia, em razo de quaisquer dos motivos previstos em lei e, ainda, na ocorrncia de quaisquer das seguintes hipteses: I - transferncia ou cesso a terceiros, a qualquer ttulo, no todo ou em parte, dos direitos e obrigaes decorrentes deste instrumento; II - destinao do imvel alienado fiduciariamente a finalidade diversa da residncia do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) e sua famlia; III - falta de manuteno no imvel oferecido em garantia que no o deixe em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade, IV - realizao no imvel alienado fiduciariamente, sem prvio e expresso consentimento da CAIXA, de obras de demolio/alterao/acrscimo; V - constituio sobre o imvel oferecido em garantia fiduciria, no todo ou em parte, de qualquer outro nus real; VI - falta de pagamento e apresentao, quando solicitado pela CAIXA, de recibos de impostos, taxas ou outros tributos, bem como os encargos previdencirios, securitrios e condominiais que incidam ou venham a incidir sobre o imvel alienado e que sejam de responsabilidade do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S); VII ocorrncia de qualquer ato de constrio judicial ou decretada qualquer medida judicial ou administrativa que, de algum modo afete o imvel dado em garantia fiduciria no todo ou em parte; VIII - prestao de declarao falsa pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) nos termos da Clusula Vigsima Terceira; IX - remembramento dos lotes objeto do Programa, em conformidade com o disposto no Art. 36 da Lei 11.977/2009 e, X abandono do imvel sem prvia comunicao CAIXA, e XI - descumprimento de quaisquer das obrigaes estipuladas neste instrumento e nas normas que lhe so aplicveis. Pargrafo Primeiro: O(S) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) obriga(m)-se a ocupar o imvel adquirido no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de assinatura deste instrumento, sob pena de resoluo do mesmo, de pleno direito, ficando a CAIXA, nesses casos, autorizada a declarar o contrato rescindido e alienar o imvel a outro pretendente. Pargrafo Segundo: A desistncia do imvel, por iniciativa do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), devidamente comunicada CAIXA, at 90 (noventa) dias aps assinatura deste termo possibilita a resilio contratual desde que: I o imvel tenha sido habitado pelo DEVEDOR/FIDUCIANTE e seus familiares; II - o contrato no tenha sido registrado no Cartrio de Registro de Imveis e; III - todas as obrigaes e encargos relativos ao contrato e ao imvel estejam em dia. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - CONSOLIDAO DA PROPRIEDADE - Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias sem purgao da mora, o Oficial do competente Registro de Imveis certificar este fato e, vista da prova do pagamento pelo FAR do Imposto de Transmisso Inter Vivos - ITBI, e, se for o caso, do laudmio, promover a averbao, na matrcula do imvel, da consolidao da propriedade em nome da FAR. Pargrafo nico - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) entregar(o) o
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor imvel ao FAR, no dia seguinte ao da consolidao da propriedade, deixando-o livre e desimpedido de pessoas e coisas, sob pena de pagamento, a ttulo de taxa de ocupao, por ms ou frao, o valor correspondente a 1% (um por cento) de seu valor atualizado, a partir da data da alienao em leilo e, permanece at a data em que o fiducirio ou seus sucessores vier(em) a ser imitido(s) na posse do imvel, sem prejuzo da responsabilidade pelo pagamento de todas as despesas de condomnio, tributos, mensalidades associativas, gua, luz, gs, e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o citado imvel at a data da desocupao, bem como todas as despesas necessrias para a sua reposio ao estado em que o recebeu. CLUSULA DCIMA QUARTA - LEILO EXTRAJUDICIAL - Uma vez consolidada a propriedade em nome da CAIXA/FAR, dever o imvel ser alienado a terceiros, por meio de pblico leilo extrajudicial, com observncia dos procedimentos previstos no Art. 27 da Lei 9.514/1997. Pargrafo Primeiro - Para fins do leilo extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos: I - valor do imvel o valor da avaliao constante na letra C3 deste contrato, ao qual ficam acrescidos os valores correspondentes aos melhoramentos, construes, acesses, instalaes e benfeitorias existentes e que lhe integrem , atualizado monetariamente at a data do leilo em conformidade com o disposto neste instrumento contratual, reservando-se CAIXA o direito de pedir nova avaliao; II - valor da dvida o equivalente soma das seguintes quantias, atualizado monetariamente at a data da arrematao do imvel em leilo ou da adjudicao pela CAIXA: a) valor do saldo devedor do parcelamento apurado na forma citada na Clusula Quinta; b) valor integral do Subsdio referido no item C1; c) qualquer encargo contratual acrescido das penalidades moratrias; d) comisso do leiloeiro; e) despesas com intimao do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) e editais de publicao; f) despesas com a consolidao da propriedade em favor da CAIXA/FAR, inclusive o Imposto de Transmisso Inter Vivos ITBI e laudmio, se for o caso; g) contribuies devidas ao condomnio, abrangendo valores vencidos e no pagos at a data do leilo, na hiptese de o imvel ser unidade autnoma integrante de condomnio especial; h) mensalidades, abrangendo valores vencidos e no pagos at a data do leilo devidas associao de moradores ou entidade assemelhada, se o imvel integrar empreendimento com tal caracterstica; i) despesas de gua, luz e gs (valores vencidos e no pagos data do leilo), se for o caso; j) IPTU e outros tributos ou contribuies eventualmente incidentes (valores vencidos e no pagos data do leilo), se for o caso; k) taxa de ocupao mencionada no Pargrafo nico da Clusula Dcima Segunda; l) qualquer outra contribuio social ou tributo incidente sobre qualquer pagamento efetuado pelo FAR em decorrncia da intimao e da alienao em leilo extrajudicial e da entrega de qualquer quantia ao(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S); m) custeio dos reparos necessrios reposio do imvel em idntico estado de quando foi entregue ao(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S). Pargrafo Segundo - O primeiro pblico leilo ser realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados da data do registro da consolidao da propriedade em nome da CAIXA/FAR, devendo ser ofertado pelo valor do imvel indicado no item I do Pargrafo Primeiro desta Clusula. Pargrafo Terceiro - No havendo oferta em valor igual ou superior ao indicado no item I do Pargrafo Primeiro desta Clusula, o imvel ser ofertado em 2
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor leilo, a ser realizado dentro de 15 (quinze) dias, contados da data do primeiro pblico leilo, devendo o imvel ser ofertado pelo valor da Dvida. Pargrafo Quarto - Nos 5 (cinco) dias que se seguirem venda do imvel no leilo, o credor entregar ao devedor o termo de quitao e a importncia que sobejar o valor da Dvida. Pargrafo Quinto - No segundo leilo, na ausncia de lance maior ou igual ao valor da Dvida ou no havendo licitante a Dvida ser considerada extinta, exonerando-se o FAR da obrigao de entregar ao DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S) qualquer importncia, a que ttulo for, subsistindo sua obrigao de entregar o termo de quitao. Pargrafo Sexto - Se, em decorrncia de primeiro ou segundo leilo, sobejar importncia a ser restituda ao(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE (S), o FAR colocar a diferena sua disposio, ou efetuar depsito em conta do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), considerando nela includo o valor da indenizao pelas benfeitorias, se for o caso. CLUSULA DCIMA QUINTA - OBRAS E CONSERVAO DA GARANTIA Qualquer alterao ou acrscimo na rea do imvel no contar com a garantia do FAR, exceto pintura, colocao/troca de piso ou de cermica e troca de telhas, desde que no interfiram na estrutura das paredes e do teto. Pargrafo Primeiro - No contar, tambm, com cobertura do FAR, eventuais danos provocados na estrutura do imvel em decorrncia das alteraes ou acrscimos realizados pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S). Pargrafo Segundo - Fica(m) o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S)(S) obrigado(s) a manter o imvel alienado fiduciariamente em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade, bem como a fazer s suas expensas, as obras e reparos necessrios para preservao da garantia, inclusive as solicitadas pela CAIXA, dentro do prazo de notificao. Pargrafo Terceiro - Para a constatao do exato cumprimento desta Clusula, fica assegurada CAIXA a faculdade de, em qualquer tempo, vistoriar o imvel objeto da garantia. CLUSULA DCIMA SEXTA - BENFEITORIAS - Qualquer acesso ou benfeitorias, sejam teis, volupturias ou necessrias, que o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) deseje(m) efetuar, s suas expensas, obriga-o(s) a obter(em) as licenas administrativas necessrias, inclusive do condomnio, se for o caso, a CND/INSS e a promover as necessrias averbaes perante o Registro Imobilirio, sendo que, em quaisquer hipteses, integraro o imvel e seu valor para fins de realizao de leilo extrajudicial, no cabendo, em nenhuma hiptese, direito de reteno por benfeitorias. CLUSULA DCIMA STIMA - MORTE OU INVALIDEZ PERMANENTE - Na vigncia deste contrato: I - ocorrendo a morte ou invalidez permanente de um dos DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) considerar-se- a dvida vincenda relativa ao imvel amortizada parcialmente na proporo da responsabilidade pelo pagamento da prestao mensal, conforme constante do item F; II - Ocorrendo a morte ou invalidez permanente de todos o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) do contrato a dvida vincenda relativa ao imvel ser considerada quitada. III - Os dbitos vencidos at o dia anterior ocorrncia de morte ou invalidez permanente devero ser pagos pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) sobrevivente(s) ou herdeiro(s). Pargrafo Primeiro - No sendo o DEVEDOR/FIDUCIANTE(S) vinculado a qualquer rgo de previdncia social, a comprovao da invalidez permanente ser promovida por meio de avaliao prvia pela CAIXA, com a realizao de percia mdica especfica, sendo, nesse caso, considerado como evento motivador da garantia, a data do exame que constatou a incapacidade. Pargrafo Segundo - Para fins de gozo das coberturas
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor aqui estabelecidas, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) sobrevivente(s) ou herdeiro(s), dever(o) comunicar CAIXA a ocorrncia dos eventos para habilitao nos prazos legais de 3(trs) anos da ocorrncia de morte e 1(um) ano da ocorrncia de invalidez permanente comprovada pela concesso de aposentadoria causada por acidente ou doena, sob pena de perda da cobertura respectiva. Pargrafo Terceiro - Os documentos necessrios para habilitao cobertura so: I - no caso do evento de morte, certido de bito e; II - no caso de invalidez permanente, carta de concesso da aposentadoria emitida pelo rgo previdencirio ou cpia da publicao da aposentadoria no Dirio Oficial, se funcionrio pblico ou, ainda, declarao do perito indicado pela CAIXA quando o DEVEDOR/FIUCIANTE no for vinculado a qualquer regime de previdncia, ou j tiver sido aposentado por idade ou tempo de servio. Pargrafo Quarto - A cobertura das ocorrncias aqui descritas dar-se- a partir da assinatura deste instrumento, regendo-se pelas Clusulas e condies aqui estabelecidas, cuja cincia e aceitao, desde j, so declaradas pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S)(S) CLUSULA DCIMA OITAVA - DANOS FSICOS NO IMVEL - Durante a vigncia deste contrato o FAR assumir as despesas relativas ao valor necessrio recuperao de danos fsicos ao imvel, limitado importncia do valor de venda e compra inicial do imvel, atualizado de acordo com o disposto neste instrumento e corresponder, no mximo, ao valor do prejuzo efetivamente apurado pelo FAR, por ocasio da ocorrncia dos danos. Pargrafo Primeiro - Sero assumidas pelo FAR, aps realizao de vistoria tcnica, as despesas de reparao dos danos causados no imvel, decorrentes de: I Incndio; II -Exploso; III - Inundao ou alagamento; IV - Desmoronamento total; V Desmoronamento parcial, assim entendido a destruio ou desabamento de paredes, vigas ou outro elemento estrutural; VI Ameaa de desmoronamento devidamente comprovada e VII Destelhamento. Pargrafo Segundo - Com exceo dos riscos citados nos incisos I e II, todos os demais devero ser decorrentes de eventos de causa externa, assim entendidos os causados por foras que, atuando de fora para dentro, sobre o prdio, ou sobre o solo ou subsolo em que o mesmo se acha edificado, lhe causem danos, excluindo-se, por conseguinte, todo e qualquer dano sofrido pelo prdio ou benfeitorias que seja causado por seus prprios componentes, sem que sobre eles atue qualquer fora anormal. Pargrafo Terceiro - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) declara(m) estar ciente(s), ainda, de que para obter(em) a cobertura dever(o) formalizar CAIXA comunicao imediata dos danos fsicos ocorridos no imvel objeto deste instrumento, no prazo mximo de at 01(um) ano da ocorrncia dos fatos, sob pena de perda da cobertura, mediante apresentao do documento Aviso de Ocorrncia de Danos Fsicos no Imvel devidamente preenchido. Quando se tratar de primeira ocorrncia de danos fsicos ao imvel e o custo da recuperao for menor ou igual a R$ 1.000,00, o DEVEDOR/FIDUCIANTE(S) poder providenciar a recuperao s suas expensas e dever encaminhar CAIXA, para fins de reembolso:,fotos coloridas tiradas antes e depois da recuperao; 3 (trs) oramentos detalhados contemplando todo o material de construo e mo-de-obra, fornecidos por pessoa fsica e/ou jurdica, necessrios reparao do imvel, fatura e/ou nota fiscal. A partir da segunda ocorrncia e/ou quando o custo da recuperao for maior que R$ 1.000,00, a recuperao do imvel estar condicionada prvia avaliao por engenheiro indicado pela CAIXA. Pargrafo Quarto - No sero cobertas as despesas de recuperao por danos decorrentes de uso e desgaste do imvel, verificados exclusivamente em razo do decurso do tempo e da utilizao da coisa. CLUSULA DCIMA NONA - Por fora das disposies do Art. 28 da
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor Lei 11.977/2009, fica dispensada a obrigatoriedade de contratao de seguro com cobertura de Morte e Invalidez Permanente MIP e Danos Fsicos do Imvel DFI. CLUSULA VIGSIMA - ENCARGOS INCIDENTES SOBRE O IMVEL - Todos os tributos, impostos, taxas e quaisquer outras contribuies ou encargos, inclusive condominiais que incidam ou venham a incidir sobre o imvel oferecido em garantia devero ser pagos, nas pocas prprias, pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S)(S), reservando-se CAIXA o direito de, a qualquer tempo, exigir a respectiva comprovao. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA - DECLARAES DO(S) VENDEDOR(ES) - O FAR declara, solenemente, para todos os efeitos de direito civil e penal que no responde por aes reais, pessoais, reipersecutrias, possessrias, reivindicatrias, arrestos, embargos, depsitos, seqestros, protestos, falncias, concordatas e/ou concursos de credores, dvidas fiscais, penhoras ou execues, nada existindo que possa comprometer o imvel objeto da presente transao. CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA COMUNICAES E DECLARAES DE RESPONSABILIDADE DO(S) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) assume(m) a obrigao de comunicar CAIXA eventuais impugnaes feitas ao presente contrato, bem como quaisquer ocorrncias que possam, direta ou indiretamente, afetar o imvel, notadamente a mudana de sua numerao ou identificao, durante a vigncia do presente instrumento, declarando, tambm, sob as penas da lei: I - a inexistncia, a seu encargo, de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria, e que no respondem pessoalmente a aes reais, pessoais, reipersecutrias, possessrias, reivindicatrias, arrestos, embargos, depsitos, seqestros, protestos, falncias, concordatas e/ou concursos de credores, dvidas fiscais, penhoras ou execues, que possam comprometer o imvel objeto da presente transao e garantia fiduciria constituda em favor do FAR; II - a veracidade das informaes sobre o seu estado civil, nacionalidade, profisso e identificao; III - a veracidade das informaes sobre as condies prvias assinatura deste instrumento, dos comprovantes e/ou informaes de renda e despesas apresentadas no ato da proposta/contratao; IV - no possuir dbitos decorrentes de tributos e contribuies federais; V no se encontra vinculado previdncia social como empregador ou produtor rural; VI - que atende(m) s condies estabelecidas para o Programa de Subsdio quanto renda familiar de at R$ 1.600,00; VII - no recebeu benefcio de natureza habitacional oriundo de recursos oramentrios da Unio, do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenes ou descontos destinados aquisio de material de construo (concluso, ampliao, reforma ou melhoria de unidade habitacional). e, VIII no (so) proprietrio(s), promitente(s) comprador(es), usufruturio(s), arrendatrio(s) do PAR Programa de Arrendamento Residencial ou detentor(es) de financiamento de imvel residencial em qualquer localidade do pas. Pargrafo Primeiro - Caso no seja verdica a declarao contida no caput desta Clusula o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S)(S) ter(o) o contrato de parcelamento rescindido, ensejando: I - o vencimento antecipado da integralidade da dvida, II a devoluo ao errio do valor do subsdio concedido, acrescido de juros e atualizao monetria, com base na remunerao dos recursos que serviram de lastro sua concesso, sem prejuzo das penalidades previstas em lei e , III - a comunicao dos fatos autoridade policial competente para a apurao da ocorrncia da prtica do crime. Pargrafo Segundo Declara(m) ainda o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) que autoriza(m) a instituio financeira a fornecer dados sobre o relativo contrato ao Ministrio das Cidades e outros
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor rgo de controle externo, por se tratar de operao que envolve recursos pblicos. CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - No configurar NOVAO a simples tolerncia, por parte da CAIXA, inobservncia pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) de obrigaes legais e/ou contratuais, assim como as eventuais transigncias tendentes a facilitar a regularizao de dbitos em atraso. CLUSULA VIGSIMA QUARTA DESAPROPRIAO - No caso de desapropriao do imvel dado em garantia, o FAR receber do poder expropriante a indenizao correspondente, imputando-a na soluo do saldo devedor do parcelamento e liberando o saldo, se houver, ao(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S). Pargrafo Primeiro - Se a indenizao de que trata o caput desta Clusula for inferior ao saldo devedor do parcelamento, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) suportar(o) a diferena apurada, sob pena da cobrana judicial da importncia remanescente. Pargrafo Segundo - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) declara(m)-se ciente(s) de que eventual desapropriao do imvel no gera direito a qualquer outra indenizao. CLUSULA VIGSIMA QUINTA - DA QUITAO DA DVIDA - Aps a quitao da dvida, com o pagamento integral do parcelamento e liberao do valor total do subsdio, a CAIXA fornecer o respectivo termo de quitao para registro no cartrio de registro de imveis. Pargrafo nico - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) dever(o) apresentar ao Registro de Imveis o termo de quitao para o fim de tornar plena a propriedade em seu favor, estando ciente(s) de que as despesas/emolumentos decorrentes do referido ato sero de sua inteira responsabilidade, comprometendo-se, ainda, a informar o seu endereo de correspondncia atualizado. CLUSULA VIGSIMA SEXTA AQUIESCNCIA DO CONTEDO CONTRATUAL O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) declara(m), para todos os fins de direito, que teve (tiveram) prvio conhecimento das clusulas contratuais, por perodo e modo suficientes para o pleno conhecimento das estipulaes previstas, as quais reputam claras e desprovidas de ambigidade, dubiedade ou contradio, estando ciente(s) dos direitos e das obrigaes previstas neste contrato. CLUSULA VIGSIMA STIMA - OUTORGA DE PROCURAES - Havendo dois ou mais DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S), estes se declaram solidariamente responsveis pelas obrigaes assumidas perante a CAIXA e constituem-se procuradores recprocos, at o pagamento integral da Dvida, com poderes irrevogveis para foro em geral e os especiais para requerer, concordar, recorrer, transigir, receber e dar quitao, desistir, receber citaes, notificaes, intimaes, inclusive de penhora, leilo ou praa e embargar. CLUSULA VIGSIMA OITAVA DISPENSA DE CERTIDES - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) (S) e o FAR, em comum acordo, declaram que dispensam a apresentao dos documentos enumerados no Decreto 93.240/1986, inclusive as certides fiscais e de feitos ajuizados, apresentando-se, neste ato, o comprovante de recolhimento do ITBI - Imposto de Transmisso de Bens Imveis. CLUSULA VIGSIMA NONA - REGISTRO - A CAIXA providenciar o envio deste instrumento ao Cartrio de Registro Imobilirio e disponibilizar uma via registrada para o DEVEDOR/FIDUCIANTE(S) . Pargrafo nico Este contrato enquadra-se no PMCMV FAR, quanto s regras de recolhimento de custas e emolumentos cartorrios. III CLUSULAS ESPECFICAS DO FINANCIAMENTO MINHA CASA MELHOR

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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor CLUSULA TRIGSIMA DISPONIBILIZAO DOS RECURSOS - Os recursos do limite de crdito estabelecido no campo E estaro disponveis para utilizao por meio do carto magntico de dbito MINHA CASA MELHOR, que ser entregue ao(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) no endereo por este indicado no prazo de at 20 (vinte) dias corridos contados a partir da assinatura deste contrato. Pargrafo Primeiro O uso do carto assegurado por uma senha privativa e de conhecimento exclusivo do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S). Pargrafo Segundo - O carto MINHA CASA MELHOR perder a validade quando do vencimento do prazo de utilizao do limite de crdito estabelecido no item E3 advento do trmino de utilizao do limite de crdito ou por resciso antecipada do contrato em virtude de descumprimento de clusula contratual. Pargrafo Terceiro - A guarda e a utilizao do carto Minha Casa Melhor de inteira responsabilidade do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), que se compromete(m) a dar imediato conhecimento CAIXA de qualquer problema com o carto, estando ciente(s) que o(s) dano(s) ou prejuzo(s) decorrente(s) da perda, extravio, roubo, furto ou mau uso deste e de sua respectiva senha sero suportados integralmente pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) relativamente aos eventos ocorridos at a data da comunicao CAIXA. Pargrafo Quarto - Nas situaes previstas no pargrafo anterior, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) pagar(o) tarifa bancria para reemisso do carto pelo valor vigente na data do evento, conforme Tabela de Tarifas disponvel nas agncias e no site da CAIXA. Pargrafo Quinto Em casos de contingncia, na ausncia ou na impossibilidade de utilizao do carto magntico, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), poder(o) efetuar suas compras por meio do Sistema de Resposta Audvel SRA, que consiste na autorizao telefnica disponibilizada aos estabelecimentos credenciados, mediante uso da senha privativa e de conhecimento exclusivo o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S). CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA UTILIZAO DO LIMITE - A utilizao do limite ser efetuada por meio de lanamentos de dbito exclusivamente nas lojas conveniadas com a CAIXA, pelo pagamento das compras dos bens de consumo durveis novos. Pargrafo Primeiro - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) somente est(ao) autorizado(s) a adquirir bens e produtos nas quantidades, qualidades e preos mximos definidos na regulamentao do Governo Federal para o Programa MINHA CASA MELHOR. Pargrafo Segundo - O valor do limite disponvel ser reduzido a cada lanamento de dbito em face das compras nas lojas conveniadas da CAIXA que o(s) DEVEDOR(ES) fizer(em). CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA - PRAZO CONTRATADO - O prazo do presente contrato o constante do campo E2, composto por uma fase de utilizao e outra de amortizao, sendo esta ltima iniciada aps o trmino do prazo de utilizao do limite de crdito. Pargrafo nico Sero permitidas at 2 (duas) novas contrataes para o(s) mesmo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), em condies equivalentes s do contrato principal, limitadas ao perodo mximo de 12 (doze) meses de utilizao, se considerados todos os contratos vinculados ao(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S). CLUSULA TRIGSIMA TERCEIRA CONSOLIDAO DA DVIDA CONTRATADA - A consolidao da dvida ocorrer na data de vencimento do prazo estipulado para utilizao do limite do crdito contratado ou quando da utilizao total do limite, o que ocorrer primeiro. Pargrafo nico Caso o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) no utilize(m) 100% (cem por cento) do limite de crdito no prazo de 4 meses, haver a consolidao da dvida existente e nova contratao relativa ao valor restante, conforme Pargrafo nico da Clusula Trigsima Segunda. CLUSULA TRIGSIMA QUARTA 29.793 v015 micro 13

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor ENCARGOS DEVIDOS DURANTE A FASE DE AMORTIZAO DA DVIDA - Os encargos mensais sero compostos pelo somatrio das parcelas de amortizao e juros, calculadas pela Tabela Price, Imposto sobre Operaes Financeiras IOF- e juros prorata die sobre o saldo total do limite de crdito utilizado. Pargrafo Primeiro O IOF e os juros devidos na fase de utilizao sero calculados na data da consolidao da dvida, e incorporados prestao mensal durante a fase de amortizao. Pargrafo Segundo O IOF ser apurado pela utilizao da alquota diria em vigor naquela data, incidente sobre o valor de cada parcela de amortizao constante de cada prestao pelo prazo em dias de cada amortizao, limitado a 365 dias Pargrafo Terceiro - O primeiro encargo do prazo de amortizao ser exigvel no ms subsequente ao da consolidao da dvida, com vencimento no dia de assinatura do contrato, vencendo-se os demais nos meses subsequentes, em igual dia. Pargrafo Quarto- Na hiptese de no existir o dia de vencimento da prestao no ms subsequente, a obrigao vencer no ltimo dia daquele ms. CLUSULA TRIGSIMA QUINTA GARANTIA DE ALIENAO FIDUCIRIA O DEVEDOR/FIDUCIANTE aliena fiduciariamente CAIXA, o(s) bem(ns) adquiridos por meio deste limite de crdito. Pargrafo Primeiro O(S) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) permanece(m) na posse do(s) bem(ns), sujeitando-se s penas estabelecidas para depositrio infiel, no podendo, em hiptese alguma, reter(em) os bens em seu poder. Pargrafo Segundo - Os prejuzos decorrentes da deteriorao ou perecimento do(s) bem(ns) sero suportados pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), ainda que proveniente(s) de caso fortuito ou de fora maior. CLUSULA TRIGSIMA SEXTA AMORTIZAO EXTRAORDINRIA/LIQUIDAO ANTECIPADA O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), poder(ao) efetivar a liquidao antecipada do saldo devedor, bem como pagamentos extraordinrios para amortizar a dvida, a qualquer tempo, sendo que, na fase de amortizao do saldo devedor, a quantia amortizada dever corresponder a, no mnimo, 01 (uma) prestao, observando-se a aplicao dos encargos correspondentes, que sero calculados s taxas vigentes. Pargrafo Primeiro - Na hiptese de pagamentos extraordinrios, os valores pagos, deduzidos os encargos contratuais correspondentes, sero levados a crdito do saldo devedor. Pargrafo Segundo O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), poder(ao) optar, mediante manifestao por escrito, pelo reclculo das prestaes remanescentes ou a supresso da(s) ltima(s) prestao(es), quando o pagamento extraordinrio for efetivado na fase de amortizao. Pargrafo Terceiro - A supresso de mais de uma prestao somente poder ocorrer quando o pagamento extraordinrio corresponder ao valor mnimo representado pela soma das prestaes a serem suprimidas. CLUSULA TRIGSIMA STIMA AUTORIZAO DE ENCAMINHAMENTO DE SMS - AUTORIZAO DE ENCAMINHAMENTO DE SMS - A CAIXA fica autorizada a enviar ao telefone celular cadastrado pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) mensagens de texto (SMS) contendo informaes acerca do contrato de crdito. Pargrafo nico - de responsabilidade do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) informar(em) CAIXA, no prazo mximo de 48 horas, eventual alterao referente titularidade, nmero do telefone celular, ou cancelamento do contrato de telefonia, junto operadora, e alteraes de quaisquer dados de sua qualificao, apresentando cpia dos respectivos documentos para fins de atualizao cadastral. CLUSULA TRIGSIMA OITAVA - O descumprimento de qualquer clusula deste contrato, bem como a falta de pagamento do encargo/prestao, acarretar o vencimento antecipado da totalidade da dvida, corrigida e apurada na forma aqui ajustada, ensejando a imediata execuo judicial. Pargrafo Primeiro So motivos
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor de vencimento antecipado da dvida e imediata execuo da dvida, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, alm dos casos previstos em lei: a) A constatao de informao falsa prestada pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) para fins de obteno desta operao de financiamento; b) A infringncia de qualquer obrigao contratual; c) O ingresso do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) em regime de insolvncia civil; d) O descumprimento das regras do Programa MINHA CASA MELHOR; e) A aquisio de bens e produtos em quantidades, caractersticas e preo mximo diversos daqueles previstos na regulamentao do Governo Federal para o Programa MINHA CASA MELHOR, conforme Pargrafo Primeiro da Clusula Terceira deste instrumento; f) O comprovado desvio de finalidade na utilizao dos recursos do Programa Minha Casa Melhor. Pargrafo Segundo - No vencimento do presente contrato por qualquer motivo, legal ou contratual, o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) se obriga(m) a pagar CAIXA o saldo existente acrescido dos encargos contratuais previstos, no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas, sob pena de no o fazendo constituir-se em mora, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, ficando o dbito sujeito ao cmputo dos juros convencionais e moratrios, at a efetiva liquidao. CLUSULA TRIGSIMA NONA IMPONTUALIDADE - Ocorrendo impontualidade na satisfao de qualquer obrigao de pagamento, devida comisso de permanncia formada pela composio da atualizao monetria (CDI) acrescida de mora de 5% a.m. Pargrafo Primeiro Em face da inadimplncia, a CAIXA enviar o nome do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) para incluso nos cadastros restritivos de crdito, valendo a notificao que for encaminhada para o endereo informado pelo DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) CAIXA. Pargrafo Segundo O no recebimento de aviso de cobrana, ou notificao citada no Pargrafo nico desta Clusula, no isenta o(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) do pagamento das obrigaes descritas neste contrato. CLUSULA QUADRAGSIMA - COBRANA POR INADIMPLEMENTO Em caso de inadimplemento a CAIXA poder realizar, a seu critrio, cobrana por meio de empresa terceirizada, seja no mbito de telecobrana ou cobrana especializada. CLUSULA QUADRAGSIMA PRIMEIRA - TOLERNCIA DA CAIXA - Qualquer tolerncia por parte da CAIXA, pelo no cumprimento de qualquer clusula ou condio do presente contrato por parte do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) ser considerada mera liberalidade, no constituindo em novao ou procedimento invocvel pelo(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S). CLUSULA QUADRAGSIMA-SEGUNDA - PENA CONVENCIONAL E DOS HONORRIOS - Na hiptese da CAIXA vir a lanar mo de qualquer procedimento judicial ou extrajudicial para cobrana de seu crdito, o DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) pagar(o), a ttulo de pena convencional, a multa contratual correspondente a 2% (dois por cento) sobre o dbito apurado, respondendo, ainda, pelas despesas judiciais e honorrias advocatcios, de at 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. Pargrafo nico - Todos esses encargos sero devidos mesmo nos casos de insolvncia. CLUSULA QUADRAGSIMA-TERCEIRA - CERTEZA E LIQUIDEZ DA DVIDA - Ficam expressamente asseguradas, a qualquer tempo, a certeza e a liquidez da dvida do(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S), compreendendo o principal remanescente atualizado, juros, pena convencional e todas as demais incidncias inerentes a este contrato. Pargrafo nico - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) reconhece(m) como prova de seus dbitos, alm dos documentos que assinar(em), os extratos, os demonstrativos ou avisos de lanamentos que a CAIXA efetuar em conta corrente de sua titularidade. CLUSULA QUADRAGSIMA QUARTA - DA CONSULTA
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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor CADASTRAL - O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) declara(m), sob as penas da lei, que as informaes constantes deste documento so verdadeiras, autorizando a CAIXA, desde j, a verific-las mediante consulta a banco de dados, em especial o da Central de Risco do Banco Central do Brasil, bem como a inclu-las em rgos de Proteo de Crdito e/ou empresas especializadas em processamento de cadastro bancrio, que delas podero se utilizar em suas atividades, respeitadas as disposies legais em vigor. IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO INFORMAES ADICIONAIS/RESSALVAS

Concorda com as condies do produto Minha Casa Melhor e autoriza a contratao da referida operao? SIM NO

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Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR e de Aquisio de Bens de Consumo Durveis de Uso Domstico Programa Minha Casa Melhor E por estarem assim de pleno acordo com as Clusulas, termos e condies deste instrumento, assinam o presente em 4 (quatro) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas. Local/Data , d e d e

DEVEDOR/FIDUCIANTE

VENDEDOR/ FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL FAR CNPJ n 03.190.167.0001-50l

DEVEDOR/FIDUCIANTE

ANUENTE/CREDOR FIDUCIRIO CAIXA ECONOMICA FEDERAL CNPJ n 00.360.305.0001-04

Testemunhas Nome: CPF/MF: Nome: CPF/MF:

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios) Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Ouvidoria: 0800 725 7474 caixa.gov.br

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