2012.

Ao del Bicentenario de la Creacin de la Bandera Argentina

PROYECTO DE DECLARACIN La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires manifiesta su preocupacin por la Disposicin n DI-2011-977-DGIUR, emitida por el Secretario de Planeamiento del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, arquitecto Hctor Antonio Lostri, la cual autoriza la construccin de un edificio de 30,85 mts. de altura en la Av. Cramer 3151/55, resultando incompatible con la normativa de zonificacin R2bI y con los artculos 4.10 y sus concordantes del Cdigo de Planeamiento.

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FUNDAMENTOS Sra. Presidenta: El presente proyecto tiene por objeto una declaracin de preocupacin por la Disposicin n DI-2011-977-DGIUR, emitida por el Secretario de Planeamiento del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, arquitecto Hctor Antonio Lostri, la cual autoriza la construccin de un edificio de 30,85 mts. de altura en la Av. Cramer 3151/55, resultando incompatible con la normativa de zonificacin R2bI (que establece una altura mxima de 13.5 mts.) y con los artculos 4.10 y sus concordantes del Cdigo de Planeamiento. Dicha resolucin consideraba aplicables respecto del predio sito en Cramer N 3151/55 las normas de completamiento de tejidos previstas en el Captulo 4.10 Completamiento de tejidos tipo C Parcelas flanqueadas por edificios entre medianeras y edificios de permetro libre o semilibre, del Cdigo de Planeamiento Urbano. Los/las vecinos/as damnificados/as denuncian que el GCBA ha obviado: a- Constatar si el edificio ya existente en la Avenida Cramer N 3133 (Sec. 41, Manzana 114, Parcela 14), de una altura excepcional en su entorno (28,5 mts. de altura), fue autorizado a tener la misma mediante una Ordenanza de excepcin; lo que en tal caso, excluira la aplicacin del artculo 4.10 del CPU vigente; b- Tener en cuenta que el otro inmueble lindero existente en la Av. Cramer 3157 (Sec. 41, Manzana 114, Parcela 12), tiene una altura de 7 metros, menor a los 15 mts. que prescribe el Artculo 4.10. del CPU como altura mnima edificada para que proceda el completamiento de tejido irregularmente dispuesto; c- Tener presente que para poder aplicar el completamiento de tejido Tipo C (Art. 4.10.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano), tal como lo hace la Disposicin cuestionada, el inmueble debe lindar con "un edificio de permetro libre o con el espacio urbano de un edificio de permetro semilibre y, a su vez, con un edificio entre medianeras". Esta situacin no ocurre en el caso. Oportunamente, la Defensora del Pueblo de la Ciudad se expidi mediante Resolucin N 1159/2012, en la cual decidi " Recomendar al Secretario de Planeamiento del Gobierno de la Ciudad (que) revea la Disposicin N DI-2011-977DGIUR a los efectos de corroborar el adecuado cumplimiento de la normativa vigente. Asimismo, se tenga en cuenta no efectuar registro de documentacin de obra hasta tanto se complete dicho procedimiento" En su resolucin la Defensora hizo las siguientes consideraciones:

La solicitud de permiso para permitir dar al edificio en cuestin tal altura fue evaluada por la Direccin General de Interpretacin Urbanstica que emiti el Dictamen n 2887-DGIUR-2011, a travs del rea tcnica competente, y la Disposicin n DI-2011-977-DGIUR por la cual da lugar a lo solicitado considerando aplicables las normas de completamiento de tejidos previstas en el Captulo 4.10 Completamiento de Tejidos, encuadrando la propuesta en el Tipo C Parcelas flanqueadas por edificios entre medianeras y edificios de permetro libre o semilibre y admitiendo 09:51:00 PM - Cantidad de caracteres: 0 - Cantidad de palabras: 0 Pg. 2/4

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materializar un volumen Entre medianeras hasta una altura de 10,80 m. sobre L.O., ms un volumen superior separado 3 m. como mnimo del predio lindero hasta 19,12 m. de altura sobre L.O., ms dos volmenes retirados, ms un nivel de servicios hasta alcanzar una altura total de 30,58m.

La citada Disposicin se emiti a pesar que el predio en cuestin est flanqueado por dos edificios entre medianeras, por lo que el Tipo C Parcelas flanqueadas por edificios entre medianeras y edificios de permetro libre o semilibre evidentemente no resulta de aplicacin. Los fundamentos de la misma, y del Dictamen n 2887-DGIUR-2011, parecen basarse en que la vivienda unifamiliar emplazada en la parcela 12 (Cramer 3157) no es un edificio consolidado y ...se halla sujeta a una pronta renovacin.... Sin embargo, el distrito R2bI, y esta zona en particular, se caracteriza por la presencia de viviendas unifamiliares de 1 o 2 niveles y edificios de vivienda multifamiliar de poca altura, definiendo un marcado carcter residencial de baja densidad. De hecho, el edificio de la parcela 14 (Cramer 3133), con el cual pretende enrasarse el edificio que nos ocupa, es el nico edificio de la manzana que supera la altura del distrito. Corresponde mencionar, asimismo, que la vivienda de Cramer 3157 se encuentra en uso, en aparentes buenas condiciones, y para la misma no se ha otorgado recientemente ningn permiso de obra que haga suponer que la misma ser renovada. El predio en cuestin linda con dos edificios entre medianeras pero an obviando este hecho y considerando la posibilidad que la vivienda de Cramer 3157 sea renovada, corresponde aclarar que para aplicar el enrase solicitado sera necesario que en dicho predio se construyera un edificio de permetro libre o de permetro semilibre. Segn lo establecido en el CPU para el Distrito R2bI, los edificios de permetro libre slo se permiten en parcelas de 2.500 m. o un cuarto de manzana, condicin que la parcela 12 no cumple porque tiene una superficie de 343m. Tampoco sera posible construir all un edificio de permetro semilibre ya que debe dejarse una separacin mnima de 6m hacia el predio lindero y el ancho de la parcela es de 8,66 m. por lo que quedaran slo 2,66 m. para construir. Los planos de Obra nueva, conteniendo la propuesta de enrase, presentados por Expediente n 224.928/2011, an no han sido registrados. A pesar de no contar con planos registrados y que el completamiento de tejidos solicitado no resulta de aplicacin, la firma Tizado Propiedades est comercializando un edificio en el predio en cuestin que, segn consta en la pgina web de la empresa, tiene las siguientes caractersticas: Edificio EOS Belgrano II, Departamentos de 1 dormitorio, planta baja con acceso y estacionamiento, cuatro unidades en los pisos 1 a 4, dos unidades y sector de pileta y solarium en el 5 piso, pisos 6 al 9 con retiro lateral y dos unidades por piso. Esto podra generar importantes perjuicios a los posibles compradores, adems de posibles incumplimientos de la Ley 2340 de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires que regula el ejercicio de los corredores inmobiliarios.

A pesar de las constantes denuncias de vecinos y vecinas, las obras aparentemente continuaran.

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La Constitucin de la Ciudad establece en sus artculos 26 y 27 el derecho de las personas a un ambiente sano y armnico, y a una urbanizacin ordenada que preserve el patrimonio urbanstico y arquitectnico, y su calidad visual y sonora. El artculo 31, a su vez, establece el derecho a una vivienda y hbitat adecuados. Por su parte la Ley N 2930 protege el derecho a preservar la identidad de los barrios. Por todo lo expuesto, manifestamos la antedicha preocupacin y solicitamos la aprobacin de la presente1.

Se agradece la colaboracin del asesor Martn Muoz y de los/las vecinos/as de Cramer 3133, Cramer 3157, Vidal 3150 en la elaboracin de la presente declaracin, y los aportes realizados por los/as militantes de la Mesa Nacional por la Igualdad.
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