SUBASTA VOLUNTARIA LA SUBASTA: De las palabras latinas sub.

hasta, bajo lanza, por la forma en que era vendido el botn del enemigo. En la actualidad, la subasta es la venta pblica de bienes o alhajas al mejor postor, por mandato y con intervencin de la justicia. Tambin, el arrendamiento de bienes pblicamente al que ms puje. Por extensin, la venta extrajudicial que se hace entre los concurrentes a un local, con adjudicaciones al mejor oferente. Segn intervenga la autoridad judicial o no, las subastas se clasifican judiciales y extrajudiciales; dentro de stas ltimas, son las que de mayor garanta las notariales. Por la causa determinante, las hay voluntarias y forzosas. Por los requisitos, ordinarias y extraordinarias. Por la graduacin, primera, segundas o terceras. Por las condiciones de la postura, con sujecin a tipo o sin sujecin a l, que tambin se llaman con base o sin base. En algunos casos de las extrajudiciales y de judiciales voluntarias, quien subasta se reserva previamente el derecho de aceptar la oferta mxima. SUBASTA VOLUNTARIA: La promueve el dueo de los bienes que se ofrecen en venta pblica al mejor postor. Estas subastas pueden ser extrajudiciales, que se rigen por las normas habituales o reglamentarias. SUBASTA NOTARIAL: La que a instancia de persona con derecho, para enajenar un bien o para pedir su enajenacin, se realiza ante notario. El Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, regula lo relativo a las Subastas Voluntarias, en los artculos 447 al 449. Regula que para que pueda anunciarse subasta judicial voluntaria, deber acreditarse por el que la solicite, que le pertenece lo que ha de ser objeto de la subasta y los gravmenes y anotaciones vigentes, que aparezcan en el Registro debiendo notificarse a los que tengan inters. Llenados los requisitos anteriores el juez acceder al anuncio de la subasta en la forma y bajo las condiciones que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas veces lo pida el interesado. (Arto. 447).

En la subasta voluntaria, el vendedor o quien legtimamente represente sus derechos, es libre para establecer las condiciones que le convengan y para aceptar las propuestas por el postor. Sin que conste el consentimiento del vendedor, el juez no podr mandar apercibir de remate; y el secretario cuidar de hacerlo constar en el acta respectiva y de puntualizar en la misma todas las condiciones del contrato. (Arto. 448). SUBASTA ANTE NOTARIO Las subastas voluntarias podrn llevarse a cabo ante notario, en las condiciones que libremente fijen las partes. (Arto. 449). TRMITE Y CONTENIDO: Por la escueta regulacin legal y ninguna o poca aplicacin prctica de la subasta voluntaria ante notario, no se cuenta con casos concretos de estudios, el trmite sugerido es el siguiente: 1. Acta notarial de requerimiento ante notario, acreditando los derechos. En esta acta el requirente establece las condiciones en que se realizar la subasta como por ejemplo: a. Precio base b. Si hay personas interesadas o debern publicarse edictos. c. Si la venta se hace por abonos, establecer cuanto ser el enganche, forma de los pagos, intereses sobre el monto y la necesidad de la constitucin de hipoteca o prenda sobre el saldo del precio del bien. d. Las condiciones para participar en la subasta, depsitos que sern devueltos a las personas que no se les adjudique. Puede establecerse la condicin que de no presentarse el da de la subasta la persona perder el deposito entregado, esto se hace con el fin que las personas interesadas se presenten. e. Da, hora y lugar de la subasta.

2. Primera resolucin, en la que se accede al anuncio de la subasta, en la forma y condiciones que se propusieran. 3. Notificacin a los interesados.

4. Acta notarial de subasta voluntaria, en la que se acepten o no las propuestas del postor, apercibiendo el notario el remate y puntualizando las condiciones que deben constar en el contrato. 5. Escritura pblica, traslativa de dominio. Es importante recordar que es una escritura pblica con las formalidades de una compraventa simple, la caracterstica importante es que en la primera clausula se transcribe literalmente el acta de subasta pblica. 6. Pago de impuestos. 7. Presentacin del testimonio al Registro General de la Propiedad y expedicin de avisos. 8. Remisin del expediente al Archivo General de Protocolos.