SINOPSE JUDICA CARLOS ROBERTO GONALVES Desembargador no Tribunal de Justia de So Paulo. Mestre em Direito Civil pela PUCSP.

DIREITO DAS COISAS 1. DIR IT! D"S C!IS"S.....................................................................................................................................# $. DIR IT! R "% DIR IT! P SS!"%...........................................................................................................& #. I'TR!DU()! "! STUD! D" P!SS .......................................................................................................* &+ T !RI"S S!,R " P!SS .............................................................................................................................* *. C!'C IT! D P!SS .....................................................................................................................................-. P!SS D T '()!......................................................................................................................................... /U"S 0P!SS C!MP!SS .........................................................................................................................-

1. ! !,J T! D" P!SS " P!SS D!S DIR IT!S P SS!"IS................................................................... 2. '"TUR 3" JUR4DIC" D" P!SS ................................................................................................................ 15. P!SS DIR T" P!SS I'DIR T" ..........................................................................................................1 11. P!SS JUST" P!SS I'JUST" ...............................................................................................................1 1$. P!SS D ,!"067 P!SS D M8067.....................................................................................................2

1#. P!SS '!9" P!SS 9 %:".................................................................................................................15 1&. P!SS '"TUR"% P!SS CI9I% !U JUR4DIC" ..................................................................................15 1*. P!SS ;"D I'T RDICT"< P!SS ;"D USUC"PI!' M< ................................................................15 1-. P!SS ;PR! DI 9IS!< P!SS ;PR! I'DI9IS!<..................................................................................15 1.. I'TR!DU()! ..............................................................................................................................................11 11. M!D!S D "/UISI()!.............................................................................................................................11 12. /U M P!D "D/UIRIR " P!SS ............................................................................................................1$ $5. P RD" D" P!SS ........................................................................................................................................1$ $1. R CUP R"()! D C!IS"S M=9 IS T4TU%!S "! P!RT"D!R...................................................1$

$$. P RD" D" P!SS P"R" ! "US 'T .....................................................................................................1# $#. TUT %" D" P!SS .....................................................................................................................................1# $&. "(> S P!SS SS=RI"S M S 'TID! STRIT!....................................................................................1& $*. "(> S P!SS SS=RI"S '" T7C'IC" D! C=DI?! D PR!C SS! CI9I%.......................................1* $-. D" M"'UT '()! D" R I'T ?R"()! D P!SS .......................................................................11 $.. D! I'T RDIT! PR!I,IT=RI!...................................................................................................................$$ $1. "(> S "6I'S "!S I'T RDIT!S P!SS SS=RI!S................................................................................$# $2. " P RC P()! D!S 6RUT!S ....................................................................................................................$2 #5. " R SP!'S",I%ID"D P %" P RD" !U D T RI!R"()! D" C!IS"..........................................#5 #1. " I'D 'I3"()! D"S , '6 IT!RI"S ! DIR IT! D R T '()!..............................................#5 #$. C!'C IT!.....................................................................................................................................................#$ ##. SP7CI S.......................................................................................................................................................#$ #&. "/UISI()! D!S DIR IT!S R "IS..........................................................................................................#$ #*. C!'C IT! % M 'T!S C!'STITUTI9!S D" PR!PRI D"D .....................................................#$

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D C!'STRUIR ...................................................................................................................&1 *1. D! C!'D!M4'I! 9!%U'T8RI! ............................................................................................................*5 *2. D! C!'D!M4'I! ' C SS8RI!..............................................................................................................*$ -5. C!'SID R"(> S I'ICI"IS. '"TUR 3" JUR4DIC" ...........................................................................*$ -1. I'STITUI()! C!'STITUI()! D! C!'D!M@'I! ...........................................................................*# -$. STRUTUR" I'T R'" D! C!'D!M4'I!.............................................................................................*# -#. D" "DMI'ISTR"()! D! C!'D!M4'I! 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M!D!S D C!'STITUI()!......................................................................................................................-5 .*. "(> S /U PR!T ? M "S S R9ID> S...............................................................................................-5 .-. D" ATI'()! D"S S R9ID> S..............................................................................................................-5 ... C!'C IT! C"R"CT R4STIC"S............................................................................................................-1 .1. C!'STITUI()! !,J T!........................................................................................................................-1

.2. USU6RUT!

6ID IC!MISS!...................................................................................................................-$

15. SP7CI S.......................................................................................................................................................-$ 11. ATI'()! D! USU6RUT!........................................................................................................................-$ 1$. C!'C IT! C"R"CT R4STIC"S ...........................................................................................................-& 1#. 6 IT!SB PR 6 RC'CI"+ S /U %"+ ACUSS)! I'DI9ISI,I%ID"D .........................................-& 1&. R /UISIT!S P"R" 9"%ID"D D" ?"R"'TI" R "% .......................................................................-* 1*. C%8USU%" C!MISS=RI" .........................................................................................................................-1-. 9 'CIM 'T! "'T CIP"D! D" D49ID". S"%D!...............................................................................-D! P ':!R........................................................................................................................................................-1.. C!'C IT!+ C"R"CT R4STIC"S !,J T!...........................................................................................-11. SP7CI S.......................................................................................................................................................-12. ATI'()! D! P ':!R.............................................................................................................................-. 25. D! P ':!R RUR"%....................................................................................................................................-. 21. D! P ':!R I'DUSTRI"% M RC"'TI%.............................................................................................-. 2$. D! P ':!R D DIR IT!S T4TU%!S D CR7DIT!...........................................................................-. 2#. D! P ':!R D 9 4CU%!S.......................................................................................................................-1 2&. D! P ':!R % ?"%....................................................................................................................................-1 2*. C!'C IT! C"R"CT R4STIC"S ...........................................................................................................-1 2-. !,J T!..........................................................................................................................................................-1 2.. SP7CI S.......................................................................................................................................................-2 21. P%UR"%ID"D D :IP!T C"S ...............................................................................................................-2 22. DIR IT! D R MI()! ..............................................................................................................................-2 155. P R MP()! ..............................................................................................................................................-2 151. ATI'()! D" :IP!T C"........................................................................................................................5 TTULO 1 DA POSSE E DAS AES POSSESSRIAS CAPTULO 1 GENERALIDADES SOBRE A POSSE 1. DIREITO DAS COISAS ! direito das Doisas E o DompleFo das normas reguladoras das relaGes Hur@diDas entre os Iomens+ em JaDe dos bens DorpKreos susDet@veis de apropriao. ,em+ em sentido JilosKJiDo+ E tudo o Lue satisJaM uma neDessidade Iumana. JuridiDamente Jalando+ o DonDeito de Doisas Dorresponde ao de bens+ mas nem sempre IN perJeita sinDroniMao entre as duas eFpressGes. "s veMes+ Doisas so o gOnero e bens+ a espEDieP outras veMes+ estes so o gOnero e aLuelas+ a espEDieP outras+ Jinalmente+ so os dois termos usados Domo sinQnimos+ Iavendo ento entre eles DoinDidOnDia de signiJiDao RSDuto+ Istituzioni di dirittoprivato; Parte ?enerale+ v. 1+ p. $21S. JosE Carlos Moreira "lves+ responsNvel pela Parte ?eral do novo CKdigo+ Donsidera+ Dom apoio na lio de TrabuDDIi (Istituzionj di diritto civile, 1#. ed.+ n. 158, p. #--S+ o DonDeito de Doisa mais amplo do Lue o de bem. ! direito das Doisas (CC, %ivro IIIS trata do direito real pleno+ isto E+ da propriedade+ tendo por obHeto Doisa mKvel ou imKvel+ DorpKrea ou inDorpKrea+ do prKprio titularP e dos direitos reais limitados+ inDidentes sobre Doisa alIeia. ! CKdigo Civil brasileiro divide a matEria em duas partes+ a saberB posse e direitos reais+ dediDando+ nesta Tltima+ t@tulos espeD@JiDos U propriedade e a Dada um de seus desmembramentos+ denominados direitos reais sobre Doisas alIeias.

2. DIREITO REAL E DIREITO PESSOAL ! direito real pode ser deJinido Domo o poder Hur@diDo. direto e imediato+ do titular sobre a Doisa+ Dom eFDlusividade e Dontra todos. 'o pKlo passivo inDluem0se os membros da Doletividade+ pois todos devem abster0se de LualLuer atitude Lue possa turbar o direito do titular. 'o instante em Lue alguEm viola esse dever+ o suHeito passivo+ Lue era indeterminado+ torna0se determinado+ ! direito pessoal, por sua veM+ Donsiste numa relao Hur@diDa pela Lual o suHeito ativo pode eFigir do suHeito passivo determinada prestao. Constitui uma relao de pessoa a pessoa e tem+ Domo elementos+ o suHeito ativo+ o suHeito passivo e a prestao. !s direitos reais tOm+ por outro lado+ Domo elementos essenDiaisB o suHeito ativo+ a Doisa e a relao ou poder do suHeito ativo sobre a Doisa+ DIamado domnio. " teoria unitria realista proDura uniJiDar os direitos reais e obrigaDionais a partir do DritErio do patrimnio, Donsiderando Lue o direito das Doisas e o direito das obrigaGes JaMem parte de uma realidade mais ampla. Lue seria o direito patrimonial. ntretanto+ a diversidade de prinD@pios Lue os orientam diJiDulta a sua uniJiDao num sK sistema. Mostra0 se+ portanto+ a doutrina denominada dualista ou DlNssiDa mais adeLuada U realidade. Partindo da DonDepo dualista, pode0 se diMer Lue o direito real apresenta DaraDter@stiDas prKprias+ Lue o distinguem dos direitos pessoais ou obrigaDionais. Sua disDiplina segue+ dentre outros+ os seguintes prinD@piosB aS PrinD@pio da aderncia, especializa o ou inerncia V estabeleDe um v@nDulo ou relao entre o sujeito e a coisa no dependendo da Dolaborao de nenIum suHeito passivo para eFistir. 'os direitos pessoais+ o v@nDulo obrigaDional eFistente entre Dredor e devedor DonJere ao primeiro o direito de eFigir a prestao prometida. bS PrinD@pio do a!solutismo V os direitos reais eFerDem0 se er"a omnes, ou seHa+ Dontra todos+ Lue devem abster0se de molestar o titular. Surge+ da@+ o direito de se#$ela ou jus perse#uendi, isto E+ de perseguir a Doisa e de reivindiDN0la em poder de Luem Luer Lue esteHa Rao realS+ bem Domo o jus prae%erendi ou direito de preJerOnDia RDJ. n. 1#S. !s obrigaDionais+ por no estabeleDerem v@nDulo dessa natureMa+ resolvem0se em perdas e danos e no se eFerDem Dontra todos mas em JaDe de um ou alguns suHeitos determinados. DispGem de ao pessoal. DS PrinD@pio da pu!licidade ou da visi!ilidade V os direitos reais sobre imKveis sK se adLuirem depois da transDrio+ no registro de imKveis+ do respeDtivo t@tulo RCC+ art. 1.$$.SP sobre mKveis+ sK depois da tradio RCC+ arts. 1.$$- e 1.$-.S. Sendo opon@veis er"a omnes, JaM0se neDessNrio Lue todos possam DonIeDer os seus titulares+ para no molestN0los. " transDrio e a tradio atuam Domo meios de publiDidade da titularidade dos direitos reais. !s pessoais ou obrigaDionais seguem o prinD@pio do consensualismo& aperJeioam0se Dom o aDordo de vontades. dS PrinD@pio da ta'atividade V o nTmero dos direitos reais E limitado+ taFativo. Direitos reais so somente os enumerados na lei (numerus clausus(. ! art. 1.$$* do CKdigo Civil limita o nTmero dos direitos reais+ indiDando+ alEm da propriedade+ mais nove RsuperJ@Die+ servidGes+ usuJruto etD.S. ! art. 1.$$. eFige a transDrio do t@tulo Domo Dondio para a aLuisio do direito real sobre imKveis. "moldo Medeiros da 6onseDa+ porEm+ entende no ser taFativa tal enumerao+ devendo ser inDlu@do o direito de reten o, por poder ser invoDado pelo possuidor de boa0JE atE em JaDe da reivindiDatKria do leg@timo dono+ nos termos do art. 51) (do ** de 1+1), correspondente ao art. 1.,1+ do diploma de ,--,( (.ireito de reten o. $. ed.. 6orense+ p. ,55/), n. 1&$S. "moldo Wald+ por sua veM+ sustenta Lue o prKprio CKdigo Civil Driou+ no art. 1.1&$ (do ** de 1+1). correspondente ao art. 5-5 do novo *0di"o(, um outro direito real Lue E o pacto de retrovenda (.ireito das coisas, &. ed.+ Revista dos Tribunais+ p. $#+ n. liS. ! reJerido rol+ em Domparao Dom o Donstante do art. -.& do estatuto de 121-+ soJreu as seguintes alteraGesB aS a en%iteuse Joi substitu@da pela super%cie; e bS as rendas e'pressamente constitudas so!re im0veis, pelo direito do promitente comprador do im0vel. " alienao JiduDiNria E disDiplinada Domo espEDie de propriedade (.a propriedade %iduciria(, nos arts. 1.#-1 e s.+ apliDando0se0lIe+ no Lue Douber+ o disposto nos arts. 1.&$1+ 1.&$*+ 1.&$-+ 1.&$. e 1.&#-+ Lue diMem respeito U IipoteDa e ao penIor Rdireitos reais de garantiaS. 'o direito das obrigaGes no IN essa limitao. Fiste Derto nTmero de Dontratos nominados+ previstos no teFto legal+ podendo as partes Driar os DIamados inominados. ,asta Lue seHam DapaMes e l@Dito o obHeto. "ssim+ DontrapGe0se U tEDniDa do numerus clausus a do numerus apertus, para a DonseDuo prNtiDa do prinD@pio da autonomia da vontade. eS PrinD@pio da tipi%ica o ou tipicidade V os direitos reais eFistem de aDordo Dom os tipos legais. So deJinidos e enumerados determinados tipos pela norma+ e sK a estes Dorrespondem os direitos reais+ sendo pois seus modelos. 'os obrigaDionais+ ao DontrNrio+ admitem0se+ ao lado dos Dontratos t@piDos+ os at@piDos+ em nTmero ilimitado. JS PrinD@pio da perpetuidade V a propriedade E um direito perpEtuo+ pois no se o perde pelo no0uso+ mas somente pelos meios e Jormas legaisB desapropriao+ usuDapio+ renTnDia+ abandono etD. JN os direitos obrigaDionais+ pela sua natureMa+ so eminentemente transitKriosB Dumprida a obrigao eFtinguem0se. 'o eFigido o seu Dumprimento dentro de Derto lapso de tempo+ presDrevem.

gS PrinD@pio da e'clusividade V no pode Iaver dois direitos reais+ de igual DonteTdo+ sobre a mesma Doisa. 'o Daso do usuJruto+ por eFemplo. o usuJrutuNrio tem direito aos Jrutos+ enLuanto o nu0proprietNrio Donserva o direito U substXnDia da Doisa. 'o Dondom@nio+ Dada Donsorte tem direito a porGes ideais+ distintas e eFDlusivas. IS PrinD@pio do desmem!ramento V DonLuanto os direitos reais sobre Doisas alIeias tenIam possivelmente mais estabilidade do Lue os obrigaDionais+ so tambEm transitKrios. Desmembram0se do direito0matriM+ Lue E a propriedade+ Donstituindo os direitos reais sobre Doisas alIeias. /uando estes se eFtinguem+ o poder Lue residia em mo de seus titulares RDomo no Daso de morte do usuJrutuNrioS retorna novamente Us mos do proprietNrio RprinD@pio da consolida o(. 3. INTRODUO AO ESTUDO DA POSSE ! nosso direito protege no sK a posse Dorrespondente ao direito de propriedade e a outros direitos reais Domo tambEm a posse Domo Jigura autQnoma e independente da eFistOnDia de um t@tulo. mbora possa um proprietNrio violentamente desapossado de um imKvel valer0se da ao reivindiDatKria para reavO0lo+ preJer@vel mostra0se+ no entanto+ a possessKria+ DuHa prinDipal vantagem E possibilitar a reintegrao do autor na posse do bem logo no in@Dio da lide. a posse+ Domo situao de Jato+ no E diJ@Dil de ser provada. " posse E protegida para evitar a violOnDia e assegurar a paM soDial+ bem Domo porLue a situao de Jato aparenta ser uma situao de direito. 7+ assim+ uma situao de Jato protegida pelo legislador. Se alguEm instala0se em um imKvel e nele se mantEm+ mansa e paDiJiDamente+ por mais de ano e dia+ Dria uma situao possessKria+ Lue lIe proporDiona direito a proteo. Tal direito E DIamado de jus possessionis. derivado de uma posse autQnoma+ independente de LualLuer t@tulo. 7 to0somente o direito Jundado no Jato da posse (possideo #uod possideo( Lue E protegido Dontra terDeiros e atE mesmo Dontra o proprietNrio. ! possuidor sK perderN o imKvel para este+ Juturamente+ nas vias ordinNrias. nLuanto isso+ aLuela situao de Jato serN mantida. serN sempre mantida Dontra terDeiros Lue no possuam nenIum t@tulo nem melIor posse. JN o direito U posse+ DonJerido ao portador de t@tulo devidamente transDrito+ bem Domo ao titular de outros direitos reais+ E denominado jus possidendi ou posse causal. 'esses eFemplos+ a posse no tem LualLuer autonomia+ Donstituindo0se em DonteTdo do direito real. Tanto no Daso do jus possidendi Rposse Dausal+ tituladaS+ Domo no do juspossessionis Rposse autQnoma+ sem t@tuloS+ E assegurado o direito U proteo dessa situao Dontra atos de violOnDia+ para garantia da paM soDial. Como se pode veriJiDar+ a posse distingue0se da propriedade+ mas o possuidor enDontra0se em uma situao de Jato+ aparentando ser o proprietNrio. 4, TEORIAS SOBRE A POSSE ! estudo da posse E repleto de teorias Lue proDuram eFpliDar o seu DonDeito. Podem+ entretanto+ ser reduMidas a dois gruposB o das teorias subHetivas e o das obHetivas. Para SavignY+ DuHa teoria integra o grupo das subHetivas+ a posse DaraDteriMa0se pela DonHugao de dois elementosB o corpus, elemento obHetivo Lue Donsiste na deteno J@siDa da Doisa+ e o animus, elemento subHetivo+ Lue se enDontra na inteno de eFerDer sobre a Doisa um poder no interesse prKprio (animus rem si!i 1a!endi(. Tanto o DonDeito do corpus Domo o do aninius soJreram mutaGes na prKpria teoria subHetiva+ ! primeiro+ iniDialmente Donsiderado simples Dontato J@siDo Dom a Doisa RE a situao daLuele Lue mora na Dasa ou DonduM o seu automKvelS+ poSteriormente passou a Donsistir na mera possibilidade de eFerDer esse Dontato+ tendo sempre a Doisa U sua disposio. "ssim+ no o perde o dono do ve@Dulo Lue entrou no Dinema e deiFou0o no estaDionamento. Denominada teoria obHetiva+ a de IIering no empresta U inteno+ ao anirnus, a importXnDia Lue lIe DonJere a teoria subHetiva. Considera0o Domo HN inDlu@do no corpus e dN OnJase+ na posse+ ao seu DarNter de eFterioriMao da propriedade. Para Lue a posse eFista+ basta o elemento obHetivo+ pois ela se revela na maneira Domo o proprietNrio age em JaDe da Doisa. Para IIering+ portanto+ basta o corpus para a DaraDteriMao da posse. Tal eFpresso+ porEm+ no signiJiDa contato %sico com a coisa, mas sim conduta de dono. Tem posse Luem se Domporta Domo este+ e nesse Domportamento HN estN inDlu@do o anirnus. " conduta de dono pode ser analisada obHetivamente+ sem a neDessidade de pesLuisar0se a inteno do agente. " posse+ ento+ E a eFterioriMao da propriedade+ a visibilidade do dom@nio+ o uso eDonQmiDo da Doisa. la E protegida+ em resumo+ porLue representa a Jorma Domo o dom@nio se maniJesta. ! CKdigo Civil brasileiro adotou a teoria de IIering+ Domo se depreende da deJinio de possuidor Donstante do art. 1.12-+ Lue assim Donsidera aLuele Lue se Domporta Domo proprietNrio+ eFerDendo algum dos poderes Lue lIe so inerentes. " alterao das estruturas soDiais tem traMido aos estudos possessKrios+ a partir do in@Dio do sEDulo passado+ a Dontribuio de Huristas soDiKlogos Domo PeroMMi+ Saleilies e :ernandeM ?il+ Lue deram novos rumos U posse+ JaMendo0a adLuirir a sua autonomia em JaDe da propriedade. ssas novas teorias, Lue do OnJase ao DarNter eDonQmiDo e U Juno soDial da posse+ aliadas U nova DonDepo do direito de propriedade+ Lue tambEm deve

eFerDer uma Juno soDial+ Domo presDreve a Constituio da RepTbliDa+ Donstituem instrumento Hur@diDo de JortaleDimento da posse+ permitindo Lue+ em alguns Dasos e diante de Dertas DirDunstXnDias+ venIa a preponderar sobre o direito de propriedade. 5. CONCEITO DE POSSE Para lIering+ DuHa teoria o nosso direito positivo aDolIeu+ posse E Donduta de dono. Sempre Lue IaHa o eFerD@Dio dos poderes de Jato+ inerentes ao dom@nio ou propriedade+ eFiste a posse+ a no ser Lue alguma norma diga Lue esse eFerD@Dio DonJigura a deteno e no a posse. ! DonDeito desta+ no direito positivo brasileiro+ indiretamente nos E dado pelo art. 1.12- do CKdigo Civil+ ao Donsiderar possuidor ;todo aLuele Lue tem de Jato o eFerD@Dio+ pleno ou no+ de algum dos poderes inerentes U propriedade<. Como o legislador deve diMer em Lue Dasos esse eFerD@Dio DonJigura deteno e no posse+ o art. 1.121 proDlamaB ;Considera0se detentor aLuele Lue+ aDIando0se em relao de dependOnDia para Dom outro+ Donserva a posse em nome deste e em Dumprimento de ordens ou instruGes suas<. Complementa o Luadro o art. 1.$51+ presDrevendoB ;'o induMem posse os atos de mera permisso ou tolerXnDia assim Domo no autoriMam a sua aLuisio os atos violentos+ ou Dlandestinos+ seno depois de Dessar a violOnDia ou a Dlandestinidade<. Portanto+ o DonDeito de posse resulta da DonHugao dos trOs dispositivos legais menDionados. . POSSE E DETENO :N situaGes em Lue uma pessoa no E Donsiderada possuidora+ mesmo eFerDendo poderes de Jato sobre uma Doisa. Isso aDonteDe Luando a lei desLualiJiDa a relao para mera deteno+ Domo JaM no art. 1.121 supratransDrito. mbora+ portanto+ a posse possa ser Donsiderada uma Jorma de Donduta Lue se assemelIa 2 de dono+ no E possuidor o servo na posse+ aLuele Lue a Donserva em nome de outrem ou em Dumprimento de ordens ou instruGes daLuele em DuHa dependOnDia se enDontre. ! possuidor eFerDe o poder de Jato em raMo de um interesse prKprioP o detentor+ no interesse de outrem. o Daso t@piDo dos Daseiros e de todos aLueles Lue Melam por propriedades em nome do dono. Podem ser menDionadas+ ainda+ Domo eFemplos de deten o, a situao do soldado em relao Us armas no Luartel e a do preso em relao Us Jerramentas Dom Lue trabalIa. Tais servidores no tOm posse e no lIes assiste o direito de invoDar+ em nome prKprio+ a proteo possessKria. So DIamados de ;JXmulos da posse<. mbora no tenIam o direito de invoDar+ em seu nome+ a proteo possessKria+ no se lIes reDusa+ Dontudo+ o direito de eFerDer a autoproteo do possuidor+ Luanto Us Doisas DonJiadas a seu Duidado+ DonseLZOnDia natural de seu dever de vigilXnDia. Mister lembrar+ ainda+ Lue no induMem posse+ tambEm+ os atos de mera permisso ou tolerXnDia RCC+ art. 1.$51S. !utros eFemplos de deteno por disposio eFpressa da lei enDontram0se no art. 1.$$& R;SK se Donsidera perdida a posse para Luem no presenDiou o esbulIo+ Luando+ tendo not@Dia dele+ se abstEm de retomar a Doisa+ ou. tentando reDuperN0la+ E violentamente repelido<S e na segunda parte do Ditado art. 1.$51 R;... assim Domo no autoriMam a sua aLuisio os atos violentos+ ou Dlandestinos+ seno depois de Dessar a violOnDia+ ou a Dlandestinidade<S. Pode0se+ ainda+ diMer Lue tambEm no IN posse de bens pTbliDos+ prinDipalmente depois Lue a Constituio 6ederal de 1211 proibiu a usuDapio espeDial de tais bens Rarts. 11# e 121S. Se IN tolerXnDia do Poder PTbliDo+ o uso do bem pelo partiDular no passa de mera deteno Donsentida. Desse modo nem todo estado de Jato+ relativamente U Doisa ou U sua utiliMao+ E HuridiDamente posse. [s veMes E. !utras+ no passa de mera deteno+ Lue muito se assemelIa U posse+ mas Lue dela diJere na essOnDia Domo nos eJeitos. Somente a posse gera eJeitos Hur@diDosB esta a grande distino. Para IIering. a deteno aDIa0se em Tltimo lugar na esDala das relaGes Hur@diDas entre a pessoa e Doisa. m primeiro lugar+ Jiguram a propriedade e seus desmembramentosB em segundo plano+ a posse de boa0JEB em terDeiro. a posseB e. por Jim. a deteno. !. "UASE#POSSE E CO$POSSE Para os romanos sK se Donsiderava posse a emanada do direito de propriedade. " eFerDida nos termos de LualLuer direito real menor (jura en re aliena ou direitos reais sobre Doisas alIeiasS desmembrado do direito de propriedade+ Domo a servido e o usuJruto+ por eFemplo+ era DIamada de #uase/posse, por ser apliDada aos direitos ou Doisas inDorpKreas. "ssim tambEm o poder de Jato ou posse emanada de um direito obrigaDional ou pessoal+ Domo na loDao+ no Domodato etD. Tal distino no passa+ entretanto+ de uma reminisDOnDia IistKriDa+ pois no se Doaduna Dom o sistema do CKdigo Civil brasileiro+ Lue no a prevO. Com eJeito+ as situaGes Lue os romanos DIamavam de #uase/posse so+ IoHe+ tratadas Domo posse propriamente dita. ! art. 1.12- do menDionado diploma+ ao menDionar o termo ;propriedade<+ nele inDluiu os direitos reais menores. o art. 1.12.+ ao desdobrar a posse em direta e indireta+ permite o eFerD@Dio da primeira por Jora de um direito obrigaDional.

*omposse E a situao pela Lual duas ou mais pessoas eFerDem+ simultaneamente+ poderes possessKrios sobre a mesma Doisa. ;Se duas ou mais pessoas possu@rem Doisa indivisa+ poderN Dada uma eFerDer sobre ela atos possessKrios+ Dontanto Lue no+ eFDluam os dos outros Dompossuidores< RCC+ art. 1.122S. o Lue oDorre Dom adLuirentes de Doisa Domum+ Dom marido e mulIer em regime de DomunIo de bens ou Dom loDo0Ierdeiros antes da partilIa. Como a posse E a eFterioriMao do dom@nio. admite0se a Domposse em todos os Dasos em Lue oDorre o Dondom@nio. pois ela estN para a posse assim Domo este para o dom@nio. /ualLuer dos Dompossuidores pode valer0se do interdito possessKrio ou da leg@tima deJesa para impedir Lue outro Dompossuidor eFera uma posse eFDlusiva sobre LualLuer Jrao da DomunIo. Podem+ tambEm+ estabeleDer uma diviso de Jato para a utiliMao paD@JiDa do direito de Dada um. surgindo+ assim+ a Domposse pro diviso. PermaneDerN pro indiviso se todos eFerDerem+ ao mesmo tempo e sobre a totalidade da Doisa+ os poderes de Jato RutiliMao ou eFplorao Domum do bemS. 'a Domposse pro diviso, eFerDendo os Dompossuidores poderes apenas sobre uma parte deJinida da Doisa. e estando tal situao Donsolidada no tempo RIN mais de ano e diaS+ poderN Dada Lual reDorrer aos interditos Dontra aLuele Lue atentar Dontra tal eFerD@Dio. m relao a terDeiros+ Domo se Jossem um TniDo suHeito+ LualLuer deles poderN usar os remEdios possessKrios Lue se JiMerem neDessNrios+ tal Domo aDonteDe no Dondom@nio RCC+ art. 1.#1&S. "duMa0se Lue no se deve DonJundir Domposse Dom DonDorrOnDia ou sobreposio de posses. 'a composse. IN vNrios possuidores eFerDendo o poder de Jato. DonDomitantemente+ sobre o mesmo bem. 'a concorrncia de posses. Dom o desdobramento destas em direta e indireta+ dN0se o JenQmeno da eFistOnDia de posses de natureMa diversa sobre a mesma Doisa+ tendo Dada possuidor o eFerD@Dio limitado ao Xmbito espeD@JiDo da sua. %. O OBJETO DA POSSE E A POSSE DOS DIREITOS PESSOAIS ! direito das Doisas Dompreende to0sK bens materiaisB a propriedade e seus desmembramentos. Tem por obHeto+ pois bens DorpKreos+ Lue Io de ser tang@veis pelo Iomem. TradiDionalmente+ a posse tem sido entendida Domo reportada a Doisa material+ DorpKrea. 'o ,rasil+ por inJluOnDia de RuY ,arbosa+ os interditos possessKrios DIegaram a ser utiliMados para a deJesa de direitos pessoais+ inDorpKreos+ Domo o direito a determinado Dargo+ mas por Durto per@odo IistKriDo+ Lue terminou Dom a instituio do mandado de segurana+ a partir de 12#&. :oHe+ no entanto+ para esse Jim so utiliMadas as Dautelares inominadas+ baseadas no poder Dautelar geral do HuiM. &. NATURE'A JURDICA DA POSSE " posse E um Jato ou um direito\ Para IIering+ E um direito+ isto E+ um interesse legalmente protegido. Segundo ClKvis ,evilNLua+ no E direito+ mas simples Jato+ Lue E protegido em ateno U propriedade+ da Lual ela E a maniJestao eFterior. Para SavignY+ tem natureMa duplaB E Jato e direito. m prinD@pio+ Donsiderada em si mesmo+ E um Jato+ mas+ pelas suas DonseLZOnDias legais+ pelos eJeitos Lue gera+ entra na esJera do direito. Considera0a+ portanto+ um misto de Jato e de direito+ Domo a maioria dos Divilistas. ProJunda+ no entanto+ E a divergOnDia no toDante U DlassiJiDao desse direitoB real+ pessoal ou espeDial. " resposta a essa dTvida tem importXnDia prNtiDa+ pois as aGes reais+ por eFemplo+ eFigem a presena do DQnHuge na relao proDessual DonDernente a bem imKvel RCPC+ art. 15S. " pretenso de DlassiJiDar a posse Domo direito pessoal esbarra na prKpria deJinio desteB relao Hur@diDa pela Lual o suHeito ativo pode eFigir do suHeito passivo determinada prestao. ! CKdigo Civil brasileiro Rtanto o de 121- Luanto o de $55$S+ Lue adotou o prinD@pio do numerus clausus, tambEm no a inDluiu no rol taFativo dos direitos reais Rart. -.& do CC]121-P art. 1.$$* do **1,--,(. TalveM por essa diJiDuldade+ ,evilNLua tenIa relutado em reDonIeDer a natureMa real da posse+ preJerindo aDeitN0la Domo ;um direito de natureMa espeDial+ a maniJestao de um direito real<. Para IIering+ a posse+ sendo um direito+ sK pode pertenDer U Dategoria dos direitos reais. 'o nos pareDe+ porEm+ Lue as aGes possessKrias envolvam O jUS in re, pois visam to0somente preservar ou restaurar um estado de Jato ameaado ou inovado arbitrariamente. 'a sistemNtiDa do CKdigo Civil brasileiro+ a posse no pode ser Donsiderada direito real+ pois no Jigurava+ Domo HN menDionado+ no rol eFaustivo do art. -.& do CKdigo de 121- Rart. 1.$$* do novo CCS+ Jiel ao prinD@pio da taFatividade dos direitos reais (numerus clausus(. "demais+ estes eFigem um t@tulo Lue possa ser transDrito RCC]121-+ art. -.-P CC]$55$+ art. 1.$$.S. " posse+ no entanto+ E regulada na lei Domo uma situao de JatoB pode ser perdida+ no Daso de imKveis+ sem a interveno da mulIer+ se o marido os abandona. MelIor+ desse modo+ JiDar Dom a opinio de ClKvis ,evilNLuaB no E direito real+ mas sim um direito espeDial. " Luesto aDabou sendo regulamentada pelo legislador+ Dom a inDluso+ pela %ei n. 1.2*$+ de 1# de deMembro de 122&+ do ( $ ao art. 15 do CPC+ do seguinte teorB ;'as aGes possessKrias+ a partiDipao do DQnHuge do autor ou do rEu somente E indispensNvel nos Dasos de Domposse ou de ato por ambos pratiDado<. CAPTULO II

ESP)CIES DE POSSE 1*. POSSE DIRETA E POSSE INDIRETA 7 poss@vel distinguir+ dentre as espEDies de posse+ a direta ou imediata da indireta ou mediata Rart. 1.12.S. 'essa DlassiJiDao+ no se propGe o problema da #uali%ica o da posse. porLue ambas so Hur@diDas e tOm o mesmo valor (jus possidendi ou posses DausaisS. " Luesto da #uali%ica o apareDe na distino entre posse Husta e inHusta Rart. 1 .$55S e de boa e m/%3 Rart. 1.$51S. " diviso da posse em direta e indireta enDontra0se assim deJinidaB ;" posse direta+ de pessoa Lue tem a Doisa em seu poder+ temporariamente+ em virtude de direito pessoal+ ou real+ no anula a indireta+ de Luem aLuela Joi Iavida+ podendo o possuidor direto deJender a sua posse Dontra o indireto< RCC+ art. 1.12.S. " relao possessKria+ no Daso+ desdobra0se. ! proprietNrio eFerDe a posse indireta+ Domo DonseLZOnDia de seu dom@nio. ! loDatNrio+ por eFemplo+ eFerDe a posse direta por DonDesso do loDador. Uma no anula a outra. "mbas DoeFistem no tempo e no espao e so posses Hur@diDas (jus possidendi(, no autQnomas+ pois impliDam o eFerD@Dio de eJetivo direito sobre a Doisa. " vantagem dessa diviso E Lue o possuidor direto e o indireto podem invoDar a proteo possessKria Dontra terDeiro+ mas sK este pode adLuirir a propriedade em virtude da usuDapio. ! possuidor direto Hamais poderN adLuiri0la por esse meio+ por Jaltar0lIe o Xnimo de dono+ a no ser Lue+ eFDepDionalmente+ oDorra mudana da causa possessionis, Dom inverso do reJerido Xnimo+ passando a possu@0la Domo dono RDJ. n. 11+ in%ra(. " HurisprudOnDia HN vinIa admitindo Lue Dada Lual reDorresse aos interditos possessKrios Dontra o outro+ para deJender a sua posse+ Luando se enDontrasse por ele ameaado RDJ. 45, )56&165, ))8& 1$*S. Tal possibilidade enDontra0se+ agora+ eFpressamente prevista no menDionado art. 1.12. do novo CKdigo. ! desmembramento da posse em direta e indireta pode oDorrer em vNrias espEDies de Dontrato+ Domo no de Dompra e venda Dom reserva de dom@nio+ no de alienao JiduDiNria+ no Dompromisso de Dompra e venda etD. 11. POSSE JUSTA E POSSE INJUSTA 7osse justa E a no violenta+ Dlandestina ou preDNria RCC+ art. 1.$55S+ ou+ segundo a tEDniDa romana+ a adLuirida legitimamente+ sem v@Dio Hur@diDo eFterno (nec i8im, nec dum, nec precario(. 7 Dlandestina+ por eFemplo+ a do Lue Jurta um obHeto ou oDupa imKvel de outro Us esDondidas. violenta a do Lue toma um obHeto de alguEm+ despoHando0o U Jora+ ou eFpulsa de um imKvel+ por meios violentos+ o anterior possuidor. E preDNria Luando o agente nega0se a devolver a Doisa+ Jindo o Dontrato. Posse injusta, portanto+ E a adLuirida viDiosamente (i8imn, clam aut precario(. sses trOs v@Dios Dorrespondem Us Jiguras deJinidas no CKdigo Penal Domo roubo RviolOnDiaS+ Jurto RDlandestinidadeS e apropriao indEbita RpreDariedadeS+ ! menDionado artigo no esgota+ porEm+ as IipKteses em Lue a posse E viDiosa. "Luele Lue+ paDiJiDamente+ ingressa em terreno alIeio+ sem proDurar oDultar a invaso+ tambEm pratiDa esbulIo+ malgrado a sua Donduta no se identiJiLue Dom nenIum dos trOs v@Dios apontados. "inda Lue viDiada+ a posse inHusta no deiFa de ser posse+ visto Lue a sua LualiJiDao E Jeita em JaDe de determinada pessoa+ sendo+ portanto+ relativa. SerN inHusta em JaDe do leg@timo possuidor. Mesmo viDiada+ porEm+ serN Husta+ susDet@vel de proteo em relao Us demais pessoas estranIas ao Jato. "ssim+ a posse obtida Dlandestinamente+ atE por Jurto+ E inHusta em relao ao leg@timo possuidor+ mas poderN ser Husta em relao a um terDeiro Lue no tenIa posse alguma. Para a proteo da posse no importa seHa Husta ou inHusta+ em sentido absoluto. ,asta Lue seHa Husta em relao ao adversNrio. " preDariedade diJere dos v@Dios da violOnDia e da Dlandestinidade Luanto ao momento de seu surgimento. nLuanto os Jatos Lue DaraDteriMam estas oDorrem no momento da aLuisio da posse+ aLuela somente se origina de atos posteriores+ ou seHa. a partir do instante em Lue o possuidor direto se reDusa a obedeDer U ordem de restituio do bem ao possuidor indireto. " DonDesso da posse preDNria E perJeitamente l@Dita. nLuanto no DIegado o momento de devolver a Doisa+ o possuidor Ro DomodatNrio+ p. eF.S tem posse Husta. ! v@Dio maniJesta0 se Luando JiDa DaraDteriMado o abuso de DonJiana. 'o instante em Lue se reDusa a restitu@0la+ sua posse torna0se viDiada e inHusta+ passando U Dondio de esbulIador. " violOnDia e a Dlandestinidade podem+ porEm+ Dessar. 'esse Daso+ dN0se o DonvalesDimento dos v@Dios. nLuanto no Jindam+ eFiste apenas deteno. Cessados+ surge a posse+ porEm injusta. Com eJeito+ dispGe o art. 1.$51 do CKdigo Civil Lue no induMem posse os atos violentos ou Dlandestinos+ ;seno depois de Dessar a violOnDia ou a Dlandestinidade<. Segundo vNrios autores+ dentre eles Silvio Rodrigues (.ireito civil, $#. ed.+ Saraiva+ v. 5, p. $2S+ tal dispositivo arredou a possibilidade de oDorrer o DonvalesDimento do v@Dio da preDariedade+ seHa porLue representa um abuso de DonJiana+ seHa porLue a obrigao de devolver a Doisa reDebida em DonJiana nunDa Dessa. ConJorme+ porEm+ anota %enine 'eLuete (.a prescri o a#uisitiva V usucapi o, #. ed.+ Porto "legre+ 1211+ p. 1$#S+ nada impede Lue ;o DarNter originNrio da posse se modiJiLue

Luando+ aDompanIando a mudana da vontade+ sobrevEm igualmente uma nova causa possessionis9. "ssim+ o loDatNrio+ por eFemplo+ ;desde Lue adLuira a propriedade a um non dominus, ou Lue tenIa repelido o proprietNrio+ deiFando de pagar0lIe os aluguEis e JaMendo0lIe sentir ineLuivoDamente a sua pretenso dominial+ E Jora de dTvida Lue passou a possuir Domo dono<. Tal posse+ embora preDNria+ tomar0se0ia DapaM de DonduMir U usuDapio+ iniDiando0se a Dontagem do praMo a partir dessa inverso. Com relao U violOnDia+ no entanto+ a situao de Jato Donsolida0se se o esbulIado deiFar de reagir+ e a mera deteno do invasor+ eFistente antes de Dessada a violOnDia+ passa U Dondio de posse+ embora LualiJiDada Domo inHusta. " lei no estabeleDe praMo para a aLuisio dessa posse. Para Lue este Tltimo v@Dio Desse+ basta Lue o possuidor passe a usar a Doisa publiDamente+ Dom DonIeDimento do proprietNrio+ sem Lue este reaHa. Cessadas a violOnDia e a Dlandestinidade+ a mera deteno+ Lue ento estava DaraDteriMada+ transJorma0se em posse inHusta+ Lue penuite ao novo possuidor ser mantido provisoriamente+ Dontra os Lue no tiverem melIor posse. 'a posse de mais de ano e dia+ o possuidor serN mantido provisoriamente+ inDlusive Dontra o proprietNrio+ atE ser DonvenDido pelos meios ordinNrios (CC, arts. 1.$15 e 1.$11P CPC+ art. 2$&S. Cessadas a violOnDia e a Dlandestinidade+ a posse passa a ser ;Ttil<+ surtindo todos os seus eJeitos+ nomeadamente para a usuDapio e para a utiliMao dos interditos. ProDura0se DonDiliar o art. 1.$51 do CKdigo Civil+ Lue admite o DonvalesDimento dos v@Dios da posse+ Dom a regra do art. 1.$5#+ Lue presume manter esta o mesmo DarNter Dom Lue Joi adLuirida+ aJirmando0se Lue este Tltimo dispositivo DontEm uma presuno juris tantum, no sentido de Lue a posse guarda o DarNter de sua aLuisio. "ssim+ admite prova em DontrNrio. 12. POSSE DE BOA#+) E POSSE DE $,#+) 7 de !oa/%3 a posse se o possuidor ignora o v@Dio+ ou o obstNDulo Lue impede a aLuisio da Doisa RCC+ art. 1.$51S. ! seu DonDeito+ portanto+ Junda0se em dados psiDolKgiDos+ em DritErio subHetivo. 7 de suma importXnDia+ para DaraDteriMN0la+ a Drena do possuidor de enDontrar0se em uma situao leg@tima. Se ignora a eFistOnDia de v@Dio na aLuisio da posse+ ela E de boa0JEP se o v@Dio E de seu DonIeDimento+ a posse E de m/%3. Para veriJiDar se uma posse E Husta ou inHusta+ o DritErio+ entretanto+ E obHetivoB eFamina0se a eFistOnDia ou no dos v@Dios apontados. " boa0JE no E essenDial para o uso das aGes possessKrias. ,asta Lue a posse seHa Husta. "inda Lue de mN0JE. o possuidor no perde o direito de aHuiMar a ao possessKria Dompetente para proteger0se de um ataLue U sua posse. " boa0JE somente ganIa relevXnDia+ Dom relao U posse. em se tratando de usuDapio. de disputa sobre os Jrutos e benJeitorias da Doisa possu@da ou da deJinio da responsabilidade pela sua perda ou deteriorao. Um testamento+ pelo Lual alguEm reDebe um imKvel+ por eFemplo+ ignorando Lue o ato E nulo. E INbil+ no obstante o v@Dio+ para transmitir0lIe a Drena de Lue o adLuiriu legitimamente Rou de Lue a aLuisio E leg@timaS. ssa Drena. embora DalDada em t@tulo deJeituoso+ mas aparentemente legal. produM eJeito igual ao de um t@tulo perJeito e autoriMa reputar0se de boa0JE Luem se enDontrar em tal situao. T@tulo+ em sentido lato+ E o elemento representativo da Dausa ou Jundamento Hur@diDo de um direito. ! CKdigo Civil estabeleDe presuno de boa0JE em Javor de Luem tem Husto t@tulo+ salvo prova em DontrNrio+ ou Luando a lei eFpressamente no admite essa presuno Rart. 1.$51+ parNgraJo TniDoS. :usto ttulo E o Lue seria INbil para transmitir o dom@nio e a posse se no Dontivesse nenIum v@Dio impeditivo dessa transmisso. Por eFemplo+ uma esDritura de Dompra e venda+ devidamente registrada+ E um t@tulo INbil para a transmisso de imKvel. 'o entanto+ se o vendedor no era o verdadeiro dono RaLuisio a non domino( ou se era um menor no assistido por seu representante legal+ a aLuisio no se perJeDDiona e pode ser anulada. PorEm a posse do adLuirente presume0se ser de boa0JE+ porLue estribada em Husto t@tulo. ssa presuno+ no entanto+ E juris tantuin e+ Domo tal+ admite prova em DontrNrio. De LualLuer Jorma+ ela ampara o possuidor de boa0JE+ pois transJere o Qnus da prova U parte DontrNria+ a Luem inDumbirN demonstrar Lue. a despeito do Husto t@tulo+ estava o possuidor Diente de no ser Husta a posse. DesneDessNrio diMer Lue a posse de boa0JE pode eFistir sem o Husto t@tulo. Dentre as vNrias teorias eFistentes a respeito da DonJigurao da mN0JE+ destaDam0se a 3tica, Lue liga a mN0JE U idEia de Dulpa+ e a psicol0"ica, Lue sK indaga da DiOnDia por parte do possuidor da eFistOnDia do impedimento para a aLuisio da posse. Tem sido salientada a neDessidade da ignorXnDia derivar de um erro esDusNvel. "ssim+ se o possuidor adLuiriu a Doisa de menor impTbere Dom aparOnDia inJantil+ no pode alegar ignorXnDia da nulidade Lue pesa sobre o seu t@tulo+ Domo tambEm no pode ignorN0la se Domprou o imKvel sem eFaminar a prova de dom@nio do alienante. 'os dois Dasos+ sua ignorXnDia deJlui de Dulpa imperdoNvel+ Lue por isso mesmo no pode ser alegada+ DonJorme a DonDepo EtiDa. ! art. 1.$5$ do CKdigo Civil dispGe a respeito da transJormao da posse de boa0JE em posse de mN0JE. Divergem os romanos e os Danonistas Luanto U admissibilidade ou no da mudana Hur@diDa do seu DarNter. Para o sistema do direito romano+ apreDia0se a eFistOnDia da boa0JE em um momento TniDoB o da aLuisio da posse.

" adLuirida de boa0JE Donserva essa LualiJiDao+ ainda Lue o possuidor+ em dado momento+ tenIa DonIeDimento de Lue adLuiriu Doisa alIeia. " mN0JE superveniente no preHudiDa (mala %ides superveniens non nocet(. ! direito DanQniDo inspira0se em uma moral severa e eFige Lue a boa0JE eFista durante todo o tempo em Lue a Doisa se enDontre em poder do possuidor. ! CKdigo Civil brasileiro aDolIeu+ no art. 1.$5$+ a Tltima regra. " soluo desloDa a Luesto para o obHetivismo+ pois no se pode apanIar na mente do possuidor o momento eFato em Lue soube Lue possu@a indevidamente. Somente as DirDunstXnDias obHetivas podero apontN0lo. " HurisprudOnDia tem entendido Lue a Ditao para a ao E uma dessas DirDunstXnDias Lue demonstram a transJormao da posse de boa0JE em posse de mN0JE. pois em raMo dela+ reDebendo a DKpia da iniDial+ o possuidor toma DiOnDia dos v@Dios de sua posse (45:, 22B15&P 4:5:4;, -1B#2#S. !s eJeitos da sentena retroagiro ao momento da Ditao+ a partir do Lual o possuidor serN tratado Domo possuidor de mN0JE+ Dom todas as DonseLZOnDias espeDiJiDadas nos arts. 1.$1- a 1.$$5 do CKdigo Civil. 'ada impede+ entretanto+ Lue o interessado prove Lue a parte DontrNria+ mesmo antes da Ditao+ HN sabia Lue possu@a indevidamente a Doisa. 13. POSSE NOVA E POSSE VEL-A Posse nova E a de menos de ano e dia. Posse vel1a 3 a de ano e dia ou mais. DispGe o art. 1.$11 do CKdigo CivilB ;/uando mais de uma pessoa se disser possuidora+ manter0se0N provisoriamente a Lue tiver a Doisa+ se no estiver maniJesto Lue a obteve de alguma das outras por modo viDioso<+ ! reJerido diploma+ assim+ no distingue+ Domo o JaMia o de 121-+ para a manuteno provisKria do Lue detEm a Doisa+ entre a posse velIa e a posse nova. 'o se deve DonJundir posse nova Dom a o de %ora nova, nem posse velIa Dom a o de %ora vel1a. ClassiJiDa0 se a posse em nova ou velIa Luanto U sua idade. Todavia+ para saber se a ao E de Jora nova ou velIa+ leva0se em Donta o tempo deDorrido desde a oDorrOnDia da turbao ou do esbulIo. Se o turbado ou esbulIado reagiu logo+ intentando a ao dentro do praMo de ano e dia+ Dontado da data da turbao ou do esbulIo+ poderN pleitear a DonDesso da liminar RCPC+ art. 2$&S+ por se tratar de ao de Jora nova. Passado esse praMo+ no entanto+ o proDedimento serN ordinNrio+ sem direito a liminar+ sendo a ao de Jora velIa. 7 poss@vel+ assim+ alguEm Lue tenIa posse velIa aHuiMar ao de Jora nova+ ou de Jora velIa+ dependendo do tempo Lue levar para intentN0la+ Dontado o praMo da turbao ou do esbulIo+ assim Domo tambEm alguEm Lue tenIa posse nova aHuiMar ao de Jora nova ou de Jora velIa. 14. POSSE NATURAL E POSSE CIVIL OU JURDICA Posse natural E a Lue se Donstitui pelo eFerD@Dio de poderes de Jato sobre a Doisa. Posse civil ou jurdica E a Lue assim se Donsidera por Jora de lei+ sem neDessidade de atos J@siDos ou materiais. FempliJiDa0se Dom o Donstituto possessKrioB < vende sua Dasa a =, mas Dontinua no imKvel Domo inLuilinoB no obstante. = JiDa sendo possuidor da Doisa Rposse indiretaS. mesmo sem Hamais tO0la oDupado JisiDamente. Posse Divil ou Hur@diDa E+ portanto. a Lue se transmite ou se adLuire pelo t@tulo. "dLuire0se a posse por LualLuer dos modos de aLuisio em geral+ desde o momento em Lue se torna poss@vel o eFerD@Dio+ em nome prKprio+ de LualLuer dos poderes inerentes U propriedade RCC+ art. 1.$5&S. " HurisprudOnDia tem Donsiderado vNlida a transmisso da posse por esDritura (:5<*;7, >8&++; STJ, # T.+ R sp $1.1$*050MS+ Rei. Mm. Dias Trindade+ H. 110 *0122$+ .:?, l*Hun. 122$+ n. 11#+ p. 2$-.S. 15. POSSE .AD INTERDICTA/ E POSSE .AD USUCAPIONE$/ Posse ad interdicta E a Lue pode ser deJendida pelos interditos ou aGes possessKrias+ Luando molestada+ mas no DonduM U usuDapio. ! possuidor+ Domo o loDatNrio+ por eFemplo+ v@tima de ameaa ou de eJetiva turbao ou esbulIo+ tem a JaDuldade de deJendO0la ou de reDuperN0la pela ao possessKria adeLuada atE mesmo Dontra o proprietNrio. Posse ad usucapionein E a Lue se prolonga por determinado lapso de tempo estabeleDido na lei+ deJerindo a seu titular a aLuisio do dom@nio. "o Jim de um per@odo de deM anos+ aliado a outros reLuisitos+ Domo o Xnimo de dono+ o eFerD@Dio Dont@nuo e de Jorma mansa e paD@JiDa. alEm do Husto t@tulo e boa0JE+ dN origem U usuDapio ordinNria RCC. art. 1.$&$S. /uando a posse+ Dom essas DaraDter@stiDas+ prolonga0se por LuinMe anos+ a lei deJere a aLuisio do dom@nio pela usuDapio eFtraordinNria+ independentemente de t@tulo e boa0 JE RCC. art. 1.$#1S. 1 . POSSE .PRO DI VISO/ E POSSE .PRO INDIVISO/ A distino HN Joi apontada no n. .. retro. Lue trata da composse. ao Lual nos reportamos. CAPITULO III

A"UISIO E PERDA DA POSSE 1!. INTRODUO JustiJiDa0se a JiFao da data da aLuisio da posse por assinalar o in@Dio do praMo da presDrio aLuisitiva e do lapso de ano e dia+ Lue distingue a posse nova da posse velIa. Para melIor sistematiMao do estudo+ sero tratadas em um sK Dap@tulo sua aLuisio e perda. ConvEm ressaltar+ desde logo+ a reduMida utilidade de se regular+ Domo o JeM o CKdigo Civil de 121-+ os Dasos e modos de aLuisio da posse. "DolIida a teoria de IIering+ pela Lual a posse E o estado de Jato Dorrespondente ao eFerD@Dio da propriedade+ ou de seus desmembramentos+ basta a lei presDrever Lue IaverN posse sempre Lue essa situao se deJinir nas relaGes Hur@diDas. 1%. $ODOS DE A"UISIO DispunIa o art. &2# do CKdigo Civil de 121- Lue se adLuiria a posseB ;1 pela apreenso da Doisa+ ou pelo eFerD@Dio do direitoP II pelo Jato de se dispor da Doisa+ ou do direitoP III V por LualLuer dos modos de aLuisio em geral o legislador. esLueDendo0se do Jato de Iaver adotado a teoria de IIering. admitiu a aLuisio da posse pela apreenso da Doisa+ bem Domo a sua perda pelo abandono e pela tradio. modos estes Lue melIor se enLuadram na teoria de SavignY+ baseada na DoeFistOnDia do CO1I1S e do animus. " mera DirDunstXnDia de o legislador+ no inDiso 111 desse artigo+ deDlarar Lue se adLuire a posse por LualLuer dos modos de aLuisio em geral torna inTtil a enumerao Jeita nos 0120S34 1 e II. ! novo CKdigo Civil+ Doerente Dom a teoria obHetiva de IIering+ adotada no art. 1.12-+ no JeM enumerao dos modos de aLuisio da posse+ limitando0se a proDlamar+ no art. 1.$5&B ;"dLuire0se a posse desde o momento em Lue se torna poss@vel o eFerD@Dio+ em nome prKprio+ de LualLuer dos poderes inerentes U propriedade<. " sua aLuisio pode DonDretiMar0se+ portanto+ por LualLuer dos modos de aLuisio em geral+ Domo+ eFempliJiDativamente+ a apreenso+ o Donstituto possessKrio e LualLuer outro ato ou negKDio Hur@diDo+ a t@tulo gratuito ou oneroso+ inter vivos ou causa mortis. " apreens o Donsiste na apropriao unilateral de Doisa ;sem dono<. " Doisa diM0se ;sem dono< Luando tiver sido abandonada (res derelicta( ou Luando no Jor de ninguEm (res nuilius(. DN0se+ ainda+ a apreens o numa outra situaoB Luando a Doisa E retirada de outrem sem a sua permisso. ConJigura0se+ tambEm nesse Daso+ a aLuisio da posse+ embora tenIa oDorrido violOnDia ou Dlandestinidade+ porLue+ se o primitivo possuidor omitir0se+ no reagindo incontinenti em deJesa de sua posse ou no a deJendendo por meio dos interditos RCC+ art. 1.$15+ caput, e ( 1 CPC+ art. 2$-S. os v@Dios Lue Domprometiam o ato detentivo do turbador ou esbulIador desapareDem. e terN ele obtido a posse. Lue+ embora inHusta+ E mereDedora de proteo Rarts. 1.$15 e 1.$11S. "dLuirir0se0N tambEm pelo e'erccio do direito. Femplo DlNssiDo E o da servido Se Donstitu@da pela passagem de um aLueduto por terreno alIeio+ por eFemplo+ adLuire o agente a sua posse se o dono do prEdio serviente permaneDe inerte pelo praMo de ano e dia. ! art. 1.#.2 do CKdigo Civil proDlama Lue o eFerD@Dio inDontestado e Dont@nuo de uma servido pode. preenDIidos os demais reLuisitos legais. DonduMir U usuDapio. ! Jato de se dispor da coisa DaraDteriMa Donduta normal de titular da posse ou dom@nio. Podendo a posse ser adLuirida por LualLuer ato Hur@diDo+ adLuirir0se0N. portanto+ tambEm pela tradi o, Lue pressupGe um aDordo de vontades+ um negKDio Hur@diDo de alienao+ Luer a t@tulo gratuito+ Domo na doao+ Luer a t@tulo oneroso+ Domo na Dompra e venda. " tradi o pode ser real+ simbKliDa e JiDta. 4eal, Luando envolve a entrega eJetiva e material da DoisaP sim!0lica, Luando representada por ato Lue traduM a alienao+ Domo a entrega das DIaves do apartamento vendidoP e %icta, no Daso do Donstituto possessKrio RDlNusula constituti(. !Dorre+ por eFemplo+ Luando o vendedor+ transJerindo a outrem o dom@nio da Doisa+ Donserva0a todavia em seu poder+ mas agora na Lualidade de loDatNrio. " reJerida DlNusula tem a Jinalidade de evitar DompliDaGes deDorrentes de duas DonvenGes+ Dom duas entregas suDessivas. " DlNusula constituti no se presume. Deve Donstar eFpressamente do ato ou resultar de estipulao Lue a pressuponIa RWasIington de ,arros Monteiro+ *urso de direito civil, 1&. ed.+ Saraiva+ v. #+ p. #.S. /uanto U ori"em, distinguem0se os modos de aLuisio da posse em ori"inrios e derivados. 'o primeiro Daso+ no IN relao de Dausalidade entre a posse atual e a anterior. o Lue aDonteDe Luando IN esbulIo+ e o v@Dio+ posteriormente+ DonvalesDe. Por outro lado+ diM0se Lue a posse E derivada Luando IN anuOnDia do anterior possuidor+ Domo na tradio. Se o modo de aLuisio E originNrio+ a posse apresenta0se esDoimada dos v@Dios Lue anteriormente a Dontaminavam. JN o mesmo no aDonteDe Dom a adLuirida por meios derivados. De aDordo Dom o art. 1.$5# do CKdigo Civil+ essa posse DonservarN o mesmo DarNter de antes. " adLuirida por Ierdeiros+ por eFemplo+ mantEm os mesmos v@Dios anteriores RCC. art. 1.$5-S. /uando o modo E originNrio. surge uma nova situao de Jato+ Lue pode ter outros deJeitos+ mas no os v@Dios anteriores. ! art. 1.$5.. $ parte+ traM uma eFDeo U regra de Lue a posse mantEm o DarNter Dom Lue Joi adLuirida+ ao JaDultar ao suDessor

singular unir a sua posse U de seu anteDessor+ para os eJeitos legais. "ssim+ pode deiFar de JaMO0lo+ se o Luiser. 'o Daso da usuDapio+ por eFemplo+ pode desDonsiderar Derto per@odo se a posse adLuirida era viDiosa. Unindo a sua posse U de seu anteDessor+ terN direito Us mesmas aGes Lue a este Dompetia. 1&. "UE$ PODE AD"UIRIR A POSSE " posse pode ser adLuirida pela pr0pria pessoa Lue a pretende+ desde Lue capaz. Se no tiver DapaDidade legal+ poderN adLuiri0la se estiver representada ou assistida por seu representante Rart. 1.$5*+ 1S. ! novo CKdigo no se reJere U aLuisio por ;proDurador<+ Domo o JaMia o de 121-+ Donsiderando Lue a eFpresso ;representante< abrange tanto o representante legal do agente Domo o representante DonvenDional ou proDurador RDJ. arts. 11* e s.S. "dmite0se+ ainda Lue terceiro, mesmo sem mandato, adLuira posse em nome de outrem+ dependendo de ratiJiDao Rart. 1.$5*+ IIS. Trata0se da Jigura do gestor de negKDios+ prevista nos arts. 1-1 e s. %imongi 6rana (< posse no *0di"o *ivil, ,usIats^Y+ 12-&+ p. ##S apresenta o eFemplo de alguEm Lue DerDa uma Nrea e DoloDa lN um proDurador+ mas este no sK Dultiva+ em nome do mandante+ a Nrea DerDada+ seno uma outra DirDunviMinIa. ! DapataM+ nesse Daso+ no E mandatNrio para o Dultivo da segunda Nrea+ ;mas a aLuisio da posse desta pelo titular daLuela pode eJetivar0se pela ratiJiDao+ eFpressa ou tNDita<. " posse do imKvel JaM presumir+ atE prova DontrNria+ a das Doisas mKveis Lue nele estiverem RCC+ art. 1.$52S. Trata0se de mais uma apliDao do prinD@pio segundo o Lual o aDessKrio segue o prinDipal. " presuno 3 juris tantuni e estabeleDe a inverso do Qnus da provaB o possuidor do imKvel no neDessita provar a posse dos obHetos nele enDontrados+ mas o terDeiro terN de provar os direitos Lue alegar ter sobre eles. 2*. PERDA DA POSSE SupErJlua+ tambEm+ a enumerao Jeita pelo art. *$5 do CKdigo Civil de 121- dos meios pelos Luais se perde a posse. Se esta E a eFterioriMao do dom@nio e se E possuidor aLuele Lue se Domporta em relao U Doisa Domo dono+ desde o momento em Lue no se Domporte mais dessa maneira+ ou se veHa impedido de eFerDer os poderes inerentes ao dom@nio+ a posse estarN perdida. ! novo CKdigo Civil+ por essa raMo+ simplesmente proDlamaB ;Perde0se a posse Luando Dessa+ embora Dontra a vontade do possuidor+ o poder sobre o bem+ ao Lual se reJere o art. 1.12-< Rart. 1.$$#S. 'o IN+ Dom eJeito+ em diploma Lue aDolIe a teoria de IIering+ a neDessidade de espeDiJiDar+ DasuistiDamente+ os Dasos e modos de perda da posse. FempliJiDativamente+ pode0se menDionar o a!andono, Lue se dN Luando o possuidor renunDia U posse+ maniJestando+ voluntariamente+ a inteno de largar o Lue lIe pertenDe+ Domo Luando atira U rua um obHeto seu+ e a tradi o, Lue sK aDarreta a perda da posse Luando envolve a inteno deJinitiva de transJeri0la a outrem+ Domo aDonteDe na venda do obHeto+ Dom transmisso da posse plena ao adLuirente. Perde0se+ ainda+ a posse+ por eFemplo+ pela destrui o da DoisaP por sua coloca o %ora do com3rcio, porLue se tornou inaproveitNvel ou inalienNvelP e pela posse de outrem, ainda Lue a nova posse se tenIa Jirmado Dontra a vontade do primitivo possuidor+ se este no Joi mantido ou reintegrado em tempo oportuno+ ! desapossamento violento por ato de terDeiro dN origem U deteno. viDiada pela violOnDia eFerDida. Com o DonvalesDimento desse v@Dio. surge a posse. embora inHusta+ Lue se JirmarN pelo deDurso do praMo de ano e dia+ atE ser DonvenDido pelos meios ordinNrios RCPC. art. 2$&S. stes no so os atinentes ao petitKrio. mas U prKpria ao possessKria em Lue se deu a manuteno provisKria. " perda da posse pelo primitivo possuidor no E+ pois. deJinitiva. la somente oDorrerN se permaneDer inerte durante todo o tempo de presDrio da ao possessKria. ! constituto possess0rio, HN Domentado+ tambEm pode aDarretar a perda da posse. ! proprietNrio Lue+ por eFemplo+ aliena o imKvel mas permaneDe nele residindo por Jora de Dontrato de loDao Delebrado Dom o adLuirente+ perde a posse de dono+ mas adLuire+ pela clusula @constituti ;+ a de loDatNrio. 21. RECUPERAO DE COISAS $VEIS E TTULOS AO PORTADOR ! art. *$1 do CKdigo Civil de 121- permitia a reivindiDao de Doisa mKvel Jurtada+ ou t@tulo ao portador+ ainda Lue o terDeiro demonstrasse ser adLuirente de boa0JE. "Luele Lue aDIava Doisa pertenDente a outrem+ ou a Jurtava+ JiDava obrigado a restitu@0la ao leg@timo possuidor. " mesma obrigao eFistia para aLuele a Luem a Doisa tivesse sido transJerida. Se Dontra este a ao Josse movida+ Dompetir0lIe0ia direito regressivo Dontra a pessoa Lue lIe transJeriu a Doisa+ para Dobrana do seu valor+ e ainda das perdas e danos+ se agiu de mN0JE. 9eHa0se a HurisprudOnDiaB ;" lei Divil permite U v@tima do Jurto reivindiDar a Doisa Jurtada+ mesmo daLuele Lue a adLuiriu e possui de boa0JE< (45, A)5&,--, A81&,>6(. ! novo CKdigo Civil no DontEm dispositivo semelIante ao menDionado art. *$1 do CKdigo de 121-. Desse modo+ o Jurto de t@tulo ao portador rege0se+ IoHe+ eFDlusivamente pelo disposto no ali. 25. do CKdigo de ProDesso Civil+ Lue dispGeB ;"Luele Lue tiver perdido t@tulo ao portador ou dele Iouver sido inHustamente desapossado poderNB 1 V reivindiDN0lo da pessoa Lue o detiverB II V reLuerer0lIe a anulao e substituio por

outro<. m relao U Doisa mKvel ou semovente+ prevaleDerN a regra geral+ apliDNvel tambEm aos imKveis+ de Lue o proprietNrio inHustamente privado da Doisa Lue lIe pertenDe pode reivindiDN0la de Luem Luer Lue a detenIa RCC+ art. 1.$$1S. " situao do terDeiro Lue vem a adLuirir um obHeto Lue Joi eFtraviado ou roubado E traada pelo art. 1.$-1 do CKdigo Civil+ Dom relao U tradioB Jeita por Luem no seHa proprietNrio+ ;a tradio no aliena a propriedade+ eFDeto se a Doisa+ oJereDida ao pTbliDo+ em leilo ou estabeleDimento DomerDial+ Jor transJerida em DirDunstXnDias tais Lue+ ao adLuirente de boa0JE+ Domo a LualLuer pessoa+ o alienante se aJigurar dono<+ ou se ;o alienante adLuirir depois a propriedade< R PS. TambEm no transJere a propriedade a tradio Luando tiver por t@tulo um negKDio Hur@diDo nulo R $$S. 'os Dasos de Jurto+ roubo e perda+ a Doisa sai da esJera de vigilXnDia do possuidor Dontra a sua vontade. ! mesmo no aDonteDe Luando este E v@tima de estelionato ou de apropria o ind3!ita, pois nesses Dasos a prKpria v@tima se despoHa+ voluntariamente+ da Doisa+ embora Us veMes ilaLueada em sua boa0JE. Por isso+ a doutrina e a HurisprudOnDia tOm entendido Lue o proprietNrio no pode reivindiDar a Doisa Lue esteHa em poder de terDeiro de boa0JE+ nas IipKteses de estelionato ou apropria o ind3!ita. Se a v@tima pretender+ nesses Dasos+ reivindiDar a Doisa em poder de terDeiro de boa0JE+ no obterN OFito em sua pretenso. " v@tima poderN voltar0se Dontra o autor do ato il@Dito+ para eFerDer os seus eventuais direitos. Ressalte0se+ por oportuno+ Lue a reivindiDao de imKveis segue outra disDiplina. ! primitivo dono poderN reivindiDar a Doisa mas terN de reembolsar ao arrematante o preo por ele pago. m Tltima anNlise+ o reivindiDante estarN Domprando novamente a Doisa+ Domo se estivesse eFerDendo um direito de preJerOnDia. 22. PERDA DA POSSE PARA O AUSENTE DispunIa o art. *$$ do CKdigo Civil de 121- Lue sK se Donsiderava perdida a posse para o ausente Luando. tendo not@Dia da oDupao+ se abstinIa de retomar a Doisa+ ou+ tentando reDuperN0la+ era violentamente repelido. " palavra ;ausente< era empregada no sentido Domum+ indiDando aLuele Lue no se aDIava presente+ e no no sentido Hur@diDo DonDebido no art. &-# do reJerido diploma+ Dorrespondente ao art. $$ do novo estatuto Divil. " interpretao literal do aludido artigo insinuava Lue a posse estava perdida para o ausente Luando+ Diente do esbulIo. permaneDia inativo+ ou tentando reaver a Doisa+ era violentamente repelido. MelDI@ades PiDano+ Ditado por ?uido "rMua+ em Dr@tiDa ao postulado+ assim se eFpressouB ;! CKdigo+ Jalando de posse perdida+ Domo Lue dN a entender Lue o indiv@duo esbulIado por oDasio de sua ausOnDia+ ausOnDia Lue pode ser atE de dias+ no tem mais direito ao possessKrio+ se no Donsegue retomar logo a posse+ mas isso estN em desarmonia Dom a lei. Se o desapossado E repelido violentamente+ nada o impede de reDorrer Us aGes possessKrias< (7osse& direito e o processo, Revista dos Tribunais+ 12.1+ p. 1#1+ n. #S. 'o obstante+ o novo CKdigo Civil manteve a orientao+ dispondoB ;SK se Donsidera perdida a posse para Luem no presenDiou o esbulIo+ Luando+ tendo not@Dia dele+ se abstEm de retomar a Doisa+ ou+ tentando reDuperN0la+ E violentamente repelido< Rart. 1.$$&S. 'aturalmente+ essa perda E provisKria+ pois+ Domo dito aDima+ nada o impede de reDorrer Us aGes possessKrias. CAPTULO IV E+EITOS DA POSSE 23. TUTELA DA POSSE 23.1. INTRODUO So preDisamente os eJeitos da posse Lue lIe imprimem DunIo Hur@diDo e a distinguem da mera deteno. CinDo so os mais evidentesB aS a proteo possessKria+ abrangendo a autodeJesa e a invoDao dos interditosP bS a perDepo dos JrutosP DS a responsabilidade pela perda ou deteriorao da DoisaP dS a indeniMao pelas benJeitorias e o direito de retenoP eS a usuDapio. 23.2. A PROTEO POSSESSRIA " proteo DonJerida ao possuidor E o prinDipal eJeito da posse. DN0se de dois modosB pela le"tima de%esa e pelo des%oro imediato Rautotutela. autodeJesa ou deJesa diretaS+ em Lue o possuidor pode manter ou restabeleDer a situao de Jato pelos seus prKprios reDursosP e pelas aBes possess0rias, Driadas espeDiJiDamente para a deJesa da posse RIeterotutelaS. /uando o possuidor se aDIa presente e E turbado no eFerD@Dio de sua posse+ pode reagir+ JaMendo uso da deJesa direta+ agindo+ ento+ em le"tima de%esa. " situao se assemelIa U da eFDludente prevista no CKdigo Penal. Se+ entretanto+ a IipKtese Jor de esbulIo+ tendo oDorrido a perda da posse+ poderN JaMer uso do des%oro imediato. ) o Lue preDeitua o art. 1.$15+ ( 1+ do CKdigo CivilB ;! possuidor turbado+ ou esbulIado+ poderN manter0se ou restituir0se por sua prKpria Jora+ Dontanto Lue o Jaa logoP os atos

de deJesa+ ou de desJoro+ no podem ir alEm do indispensNvel U manuteno+ ou restituio da posse<. " eFpresso ;por sua prKpria Jora<+ Donstante do teFto legal+ Luer diMerB sem apelar para a autoridade+ para a pol@Dia ou para a Hustia. " leg@tima deJesa no se DonJunde Dom o desJoro imediato. ste oDorre Luando o possuidor. HN tendo perdido a posse ResbulIoS. Donsegue reagir+ em seguida+ e retomar a Doisa. " primeira somente tem lugar enLuanto a turbao perdurar+ estando o possuidor na posse da Doisa. ! desJoro imediato E pratiDado diante do atentado HN Donsumado+ mas ainda no Dalor dos aDonteDimentos. ! possuidor tem de agir Dom suas prKprias Joras. embora possa ser auFiliado por amigos e empregados+ permitindo0se0lIe ainda+ se neDessNrio+ o emprego de armas. Pode o guardio da Doisa eFerDer a autodeJesa+ a beneJ@Dio do possuidor ou representado. mbora no tenIa o direito de invoDar+ em seu nome+ a proteo possessKria+ no se lIe reDusa+ Dontudo+ o direito de eFerDer a autoproteo do possuidor+ DonseLZOnDia natural de seu dever de vigilXnDia. !s atos de deJesa+ ou de desJoro+ no podem ir alEm do indispensNvel U manuteno+ ou restituio da posse Rart. 1.$15+ ( 1+ $ parteS. :N neDessidade+ portanto+ de se observar em determinados reLuisitos+ para Lue a deJesa direta possa ser Donsiderada leg@tima. m primeiro lugar+ E preDiso Lue a reao se Jaa lo"o, imediatamente apKs a agresso. CarvalIo Santos eFpliDa Lue esse advErbio signiJiDa Lue. se o possuidor no puder eFerDer o desJoro imediatamente+ poderN JaMO0lo lo"o Lue lIe seHa poss@vel agir. eFempliJiDaB alguEm se enDontra Dom o ladro de sua Dapa dias depois do Jurto. m tal IipKtese+ apesar do lapso de tempo deDorrido+ assiste0lIe o direito de JaMer Hustia por suas prKprias mos+ se presente no estiver a pol@Dia (*0di"o *ivil !rasileiro interpretado. 6reitas ,astos+ v. .+ p. 1#.S. "ssim+ no pode ser interpretado de Jorma to literal Lue venIa a eFDluir LualLuer intervalo. :avendo dTvida+ E aDonselINvel o aHuiMamento da ao possessKria pertinente+ pois IaverN o risDo de se DonJigurar o Drime de ;eFerD@Dio arbitrNrio das prKprias raMGes<+ previsto no art. #&* do CKdigo Penal. m segundo lugar+ a reao deve0se limitar ao indispensNvel U retomada da posse. !s meios empregados devem ser proporDionais U agresso. ssa Jorma eFDepDional de deJesa sK JavoreDe Luem usa moderadamente dos meios neDessNrios para repelir inHusta agresso. ! eFDesso na deJesa da posse pode aDarretar a indeniMao de danos Dausados. 24. AES POSSESSRIAS E$ SENTIDO ESTRITO 24.1. LEGITI$AO ATIVA E PASSIVA Fige0se a Dondio de possuidor para a propositura dos interditos RCPC+ art. 2$-S+ mesmo Lue no tenIa t@tulo (possideo #uod possideo(. ! detentor+ por no ser possuidor+ no tem essa JaDuldade. 'o basta ser proprietNrio ou titular de outro direito real. Se somente tem o direito+ mas no a posse Dorrespondente+ terN de valer0se da via petitKria+ no da possessKria+ a no ser Lue se trate de suDessor de Luem detinIa a posse e Joi molestado. ! Ierdeiro ou suDessor causa mortis enDontra0se+ em matEria possessKria+ em situao privilegiada+ pois presume a lei Lue ;Dontinua de direito a posse do seu anteDessor< RCC+ art. 1.$5.S. "ssim+ no neDessita provar a sua posse anterior+ mas apenas a do de cujus. "o suDessor a t@tulo singular E JaDultado unir a sua posse U do anteDessor+ para os eJeitos legais. Desse modo+ se este tinIa posse e Iavia sido esbulIado+ ULuele serN JaDultado assumir sua posio+ para o Jim de aHuiMar a Dompetente ao possessKria Dontra o terDeiro. mbora Pontes de Miranda (*omentrios ao *0di"o de 7rocesso *ivil, Rio de Janeiro+ 6orense+ 12.-+ t. 1$+ p. #11S deJenda a tese de Lue o nascituro pode ser possuidor R;a posse vai para o nasDituro+ Domo se HN tivesse nasDido+ ou a Luem+ se o Jeto no nasDe Dom vida+ E Ierdeiro<S+ pareDe0nos mais Dorreta a posio de JosE Carlos Moreira "lves+ no sentido de Lue o nasDituro+ enLuanto tal+ no E possuidor+ visto ;Lue no IN+ nunDa Iouve+ direito do nasDituro+ mas+ simples+ puramente+ eFpeDtativas de direito+ Lue se lIe protegem. se lIe garantem+ num eJeito preliminar. provisKrio+ numa Con8irDun", porLue essa garantia. essa proteo E inerente e E essenDial U eFpeDtativa do direito<. "ssim+ aduM+ se ;o nasDituro no E titular de direitos subHetivos+ no serN tambEm. ainda Lue por JiDo+ possuidor< (7osse, Rio de Janeiro+ 6orense+ 121*. v. 1+ p. $#.S. Possuidores diretos e indiretos tOm ao possessKria Dontra terDeiros+ e tambEm um Dontra o outro Rv. n. 15+ retro(. :avendo posse esDalonada ou em n@veis RloDador+ loDatNrio+ subloDatNrioS+ em Lue IN um possuidor direto e mais de um possuidor indireto+ E preDiso veriJiDar Lual das posses Joi oJendida na ao movida entre eles. ntretanto+ Dontra terDeiros+ IN legitimao DonDorrente dos possuidores de diJerentes n@veis+ podendo instaurar0se litisDonsKrDio no obrigatKrio. " legitimidade passiva nas aGes possessKrias E do autor da ameaa+ turbao ou esbulIo RCPC+ arts. 2$.+ II, e 2#$S+ assim Domo do terDeiro Lue reDebeu a Doisa esbulIada+ sabendo Lue o era+ isto E+ de mN0JE RCC+ art. 1.$1$S. Contra o terDeiro Lue reDebeu a Doisa de boa0JE no Dabe ao de reintegrao de posse+ pela interpretao a contrario sensu do reJerido art. 1.$1$. 'esse Daso+ DaberN ao esbulIado a ao petitKria Dontra o terDeiro de boa0JE RTito 6ulgOnDio. .a posse e das aBes possess0rias, *. ed.+ Rio de Janeiro+ 6orense+ 1215+ v. 1+ p. 1#*+ n. 1.$P 45, 18,&)>+(.

Se a turbao e o esbulIo Jorem Dausados por pessoa privada de discernimento ou menor inDapaM de entender o valor EtiDo da sua ao+ o legitimado passivo serN o enDarregado de sua vigilXnDia RDurador+ pai ou tutorS+ a Luem DompetirN responder por autoria moral+ se. tendo DonIeDimento do ato+ no tiver reDoloDado as Doisas no status #uo ante, voluntariamente+ ou por Dulpa in vi"ilando RJoo ,atista Monteiro+ < o de reinte"ra o de posse, Revista dos Tribunais+ 121.+ p. 1*&+ n. &#.1S. " ao pode ser proposta tanto Dontra o autor do ato molestador Domo Dontra Luem ordenou a sua prNtiDa. ou Dontra ambos. Mesmo Lue o turbador proDeda Domo representante legal ou DonvenDional de outrem+ e dentro dos limites do mandato. o possuidor molestado no tem obrigao de DonIeDer Lue E este representado. " lei no desampara o representante+ porLue sempre lIe JiDa aberto o reDurso de nomeao U autoria da pessoa em DuHo nome pratiDou a turbao. Com maior raMo terN legitimidade passiva se agiu por Donta prKpria+ Jora e alEm dos limites do seu mandato. ! 1erdeiro a t@tulo universal ou mortis causa tambEm E legitimado passivo+ porLue continua de direito a posse de seu anteDessor RCC. art. 1.$5.S. Dom as mesmas DaraDter@stiDas. JN o suDessor a t@tulo singular somente estarN legitimado para responder U ao de reintegrao de posse se+ nos termos do art. 1.$1$ do CKdigo Civil+ ;reDebeu a Doisa esbulIada sabendo Lue o era<. %egitimada passivamente para a ao E a pessoa jurdica de direito privado autora do ato molestador+ no o seu gerente+ administrador ou diretor+ se estes no agiram em nome prKprio. TambEm so legitimadas as pessoas jurdicas de direito pE!lico, Dontra as Luais pode atE ser deJerida medida liminar+ desde Lue seHam previamente ouvidos os seus representantes legais RCPC+ art. 2$1+ parNgraJo TniDoS. /uando o Poder PTbliDo desapossa alguEm sem o proDesso eFpropriatKrio regular+ no IN dTvida de Lue pratiDa esbulIo. " HurisprudOnDia+ porEm+ ao Jundamento de Lue a obra pTbliDa no pode ser demolida e de Lue ao proprietNrio nada mais resta+ vem Donvertendo os interditos possessKrios em ao de indeniMao+ denominada desapropriao indireta. ssa Donverso+ todavia+ deve oDorrer somente se Iouve pedido alternativo de indeniMao e se o apossamento estN Donsumado+ sendo o imKvel empregado realmente em obra pTbliDa. Caso no tenIa sido Jormulado o pedido alternativo+ E de se proDlamar a DarOnDia de ao movida Dontra o Poder PTbliDo+ ante a intangibilidade da obra pTbliDa+ mNFime Luando HN ultimada+ por pertinente a desapropriao indireta (45, ))8&1-A& :5<*;7 R%eFS+ 1&B1$5S. 'o entanto+ E perJeitamente Dab@vel ao possessKria Dontra o Poder PTbliDo Luando este Domete atentado U posse dos partiDulares+ agindo more pril8atoruln, isto E+ Domo LualLuer partiDular+ e no para realiMar obra pTbliDa. Tem0se entendido+ Dontudo+ Lue o partiDular+ nestes Tltimos Dasos+ deve reagir prontamente+ pois no mais poderN pretender interditar a obra se HN estiver Donstru@da ou em Donstruo+ nada mais lIe restando ento Lue pleitear a respeDtiva indeniMao. Muitas veMes o turbado ou esbulIado propGe ao Dontra simples prepostos+ Lue pratiDam os reJeridos atos a mando de terDeiros+ por desDonIeDimento da situao JNtiDa. Para Dorrigir esse endereamento errQneo da demanda IN um eFpediente tEDniDo proDessualB a nomea o 2 autoria. Se o demandado E simples detentor RCC+ art. 1.121S+ nomeia 2 autoria RCPC+ art. -$SP se E possuidor direto apenas RCC+ art. 1.12.S+ denuncia da lide ao possuidor indireto (CPC, art. .5+ IIS. 24.2. CONVERSO DE AO POSSESSRIA E$ AO DE INDENI'AO Permite0se Lue o possuidor possa demandar a proteo possessKria e+ Dumulativamente+ pleitear a Dondenao do rEu nas perdas e danos RCPC+ art. 2$1S. Se+ no entanto+ oDorreu o pereDimento ou a deteriorao DonsiderNvel da Doisa+ sK resta ao possuidor o DaminIo da indeniMao. Se tal oDorreu+ porEm+ depois de aHuiMada a ao de reintegrao de posse+ embora HN no possa ser apreDiado o pedido de proteo possessKria+ nada impede Lue a pretenso indeniMatKria seHa deJerida+ mas somente se Jormulada na iniDial+ Dumulativamente Dom o pedido de proteo possessKria. 25. AES POSSESSRIAS NA T)CNICA DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL 25.1. A +UNGIBILIDADE DOS INTERDITOS O princpio da %un"i!ilidade das aGes possessKrias estN assim regulamentadoB " propositura de uma ao possessKria em veM de outra no obstarN a Lue o HuiM DonIea do pedido e outorgue a proteo legal Dorrespondente ULuela+ DuHos reLuisitos esteHam provados< RCPC+ art. 2$5S. Desse modo+ se a ao Dab@vel Jor a de manuteno de posse e o autor ingressar Dom ao de reintegrao+ ou viDe0versa+ o HuiM DonIeDerN do pedido da mesma Jorma e determinarN a eFpedio do mandado adeLuado aos reLuisitos provados. uma apliDao do prinD@pio da nii1i%actum da!o ti!i jus, segundo o Lual a parte eFpGe o Jato e o HuiM apliDa o direito. ImpGe0se tal prinD@pio somente Us trOs aGes possessKrias em sentido estrito. Sendo uma eFDeo ao prinD@pio Lue pro@be o Hulgamento e'tra petita RCPC+ art. &-5S+ deve ter apliDao estrita. Inadmiss@vel o seu emprego entre uma ao possessKria e a ao de imisso na posse ou reivindiDatKria+ ou entre uma possessKria e uma

ao de despeHo. Se tal oDorrer+ o autor serN deDlarado DareDedor+ por Jalta de interesse proDessual adeLuado+ no podendo uma ao ser aDeita por outra (45, AAA&686, &-2B--+ )1,&1-); :5<*;7. 1-,&+ 1S. ! reJerido prinD@pio autoriMa a Donverso do interdito proibitKrio em interdito de manuteno ou reintegrao de posse se+ depois de aHuiMado+ vier a oDorrer a turbao+ ou o esbulIo+ Lue se temia. ntretanto+ aHuiMada a ao de manuteno de posse+ no IN mais lugar para ser intentado o interdito proibitKrio+ por Jalta de interesse de agir. 25.2. CU$ULAO DE PEDIDOS ! art. 2$1 do CKdigo de ProDesso Civil permite Lue o autor+ na iniDial da ao possessKria+ Dumule o pedido possessKrio Dom o de Dondenao em perdas e danos. Dominao de pena para o Daso de nova turbao ou esbulIo e desJaMimento de Donstruo ou plantao Jeita em detrimento de sua posse. " Dumulao E JaDultativa e pode oDorrer sem preHu@Mo do rito espeDial+ embora os agregados ao possessKrio no tenIam tal DonteTdo. Se no Joi Jormulado pelo autor ou pelo rEu o pedido de Dondenao em perdas e danos+ HulgarN iltra petita o HuiM Lue a deDretar de oJ@Dio+ pois no se pode tO0lo Domo impl@Dito. 'o se pode relegar U Jase da liLuidao a prova da eFistOnDia do dano. sta tem de ser produMida no proDesso de DonIeDimento+ para Lue a sentena possa reDonIeDO0lo. ! pedido de Dominao de pena E DominatKrio t@piDo e eLuivale a um interdito proibitKrio inDidental a uma ao de turbao ou esbulIo. 7 tambEm JaDultativo+ e nada obsta Lue seHa reLuerido para a IipKtese de o rEu inJringir o mandado de manuteno ou reintegrao liminar. Desde Lue o autor dispense o rito espeDial+ pode Jormular outros pedidos Dumulados ao possessKrio+ Domo+ por eFemplo+ o de resDiso do Dompromisso de Dompra e venda e o demarDatKrio RCPC+ art. +51(. 25.3. CAR,TER D5PLICE DAS AES POSSESSRIAS ;7 l@Dito ao rEu+ na Dontestao+ alegando Lue Joi o oJendido em sua posse+ demandar a proteo possessKria e a indeniMao devida pelos preHu@Mos resultantes da turbao ou do esbulIo Dometido pelo autor< RCPC+ art. 2$$S. "s aGes possessKrias tOm+ pois+ natureMa dTpliDe. 'o se JaM neDessNrio pedido reDonvenDional. Se se Hulgar oJendido em sua posse+ o rEu pode Jormular+ na prKpria Dontestao+ os pedidos Lue tiver Dontra o autor. stabeleDida e' le"e a dupliDidade da ao+ JaDultam0se ao r3u as mesmas DumulaGes permitidas ao autor pelo art. 2$1 do estatuto proDessual. Como o rEu pode Jormular tais pedidos na Dontestao+ no se admite reconven o em ao possessKria (45, )18&1,8; :5<*;7. 1-5&,6+(. 'em por isso deve0se DonDluir pela absoluta e geral inadmissibilidade dessa Jorma de resposta do rEu em ao possessKria+ adverte "droaldo 6urtado 6abr@Dio. la ;Dabe para veiDular outras pretensGes. Lue no as Dontempladas no artigo. 'em mesmo E de eFDluir0se reDonveno+ Dom a Jorma e o proDedimento Lue lIe so prKprios+ para Jormular pedidos de DonteTdo possessKrio+ se reJerentes+ por eFemplo+ a outro bem+ ou a outra parte do mesmo bem< (*omentrios ao *0di"o de 7rocesso *ivil, 6orense+ 1211. v. 1+ 6. #. p. &5*+ n. ##*S. " ao possessKria somente E dTpliDe se o rEu tambEm demandar+ na Dontestao+ proteo possessKria (45, -1*B11.S. 25.4. DISTINO ENTRE JU'O POSSESSRIO E JU'O PETITRIO. A E7CEO DE DO$NIO 'o Hu@Mo possessKrio no adianta alegar o dom@nio+ porLue sK se disDute posse. Por outro lado+ no Hu@Mo petitKrio a disDusso versa sobre o dom@nio+ sendo seDundNria a Luesto daLuela. SK por eFDeo E Lue a Luesto do dom@nio podia ser traMida ao Hu@Mo possessKrio+ segundo o art. *5* do CKdigo Civil de 121-+ assim redigidoB ;'o obsta U manuteno+ ou reintegrao na posse+ a alegao de dom@nio+ ou de outro direito sobre a Doisa. 'o se deve+ entretanto+ Hulgar a posse em Javor daLuele a Luem evidentemente no pertenDer o dom@nio<. Tratava0se de um dispositivo Dontrovertido+ porLue a primeira parte pareDia DontradiMer a segunda. 'a primeira+ estava representada a prKpria distino entre o Hu@Mo possessKrio e o petitKrioB a alegao de dom@nio no impede a manuteno ou a reintegrao na posse. "ssim+ se a ao era possessKria+ venDia Luem tinIa melIor posse. de nada adiantando alegar dom@nio. ntretanto+ na segunda parte estava dito Lue no se devia Hulgar a posse em Javor daLuele a Luem evidentemente no pertenDesse o dom@nio_ " aparente Dontradio Joi DonDiliada pela HurisprudOnDia da seguinte JormaB em regra. nas aGes possessKrias no era permitida a deJesa Dom Jundamento no dom@nioB eFDepDionalmente+ porEm+ ela era admitida nos seguintes DasosB aS Luando duvidosa a posse de ambos os litigantesB bS Luando as partes disputavam a posse a t@tulo de proprietNrias. " maioria dos aDKrdos admitia a eFDeo de dom@nio (e'ceptio dominii, e'ceptio proprietatis ou #uere lla proprietatis( nas duas IipKteses+ ou seHa+ Luando duvidosa a posse de ambos os litigantes e Luando a disputavam a t@tulo de proprietNrios. "lguns+ entretanto+ sK a aDeitavam em um ou outro Daso. ! Supremo

Tribunal 6ederal+ na STmula &1.. assentouB ;SerN deJerida a posse a Luem evidentemente tiver o dom@nio+ se Dom base neste Jor disputada<. ! art. 2$# do CKdigo de ProDesso Civil tem a seguinte redaoB ;'a pendOnDia do proDesso possessKrio E deJeso+ assim ao autor Domo ao rEu+ intentar a ao de reDonIeDimento do dom@nio<. " %ei n. -.1$5+ de 1- de setembro de 1215+ suprimiu a segunda parte do aludido dispositivo RLue tinIa redao assemelIada U do art. *5* do CKdigo Civil de 121-S. 9Nrios doutrinadores passaram+ ento+ a entender Lue a segunda parte deste Tltimo dispositivo+ Hustamente a Lue possibilitava a argZio da e'ceptio proprietatis naLuelas duas IipKteses menDionadas+ Jora revogada pelo art. 2$# do CKdigo de ProDesso Civil+ permaneDendo em vigor somente a primeira+ Lue estabeleDia a distino entre Hu@Mo possessKrio e Hu@Mo petitKrio. Para essa Dorrente+ alEm da segunda parte do aludido art. *5* do diploma Divil de 12 1-+ revogada estaria tambEm a STmula &1. do Supremo Tribunal 6ederal e. em DonseLZOnDia+ eFtinta a eFDeo de dom@nio em nosso sistema. Com o advento do novo CKdigo Civil JiDou evidenDiada+ de modo irreJragNvel+ a reJerida eFtino+ pois esse diploma no Dontempla a possibilidade de se argZir a e'ceptio proprietatis, limitando0se a proDlamar+ no art. 1.$15+ ` $B ;'o obsta U manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade+ ou de outro direito sobre a Doisa<. Resta analisar a redao atual do aludido art. 2$# do CKdigo de ProDesso CivilB ;'a pendOnDia do proDesso possessKrio. E deJeso+ assim ao autor Domo ao rEu+ intentar a ao de reDonIeDimento do dom@nio<. Portanto+ enLuanto estiver tramitando a ao possessKria+ nem o rEu nem o autor podem aHuiMar. paralelamente+ a ao petitKria para obter a deDlarao do seu direito U posse. " DonseLZOnDia prNtiDa da proibio E Lue poderN o possuidor no proprietNrio+ desde Lue aHu@Me ao possessKria+ impedir a reDuperao da Doisa pelo seu leg@timo dono+ pois este JiDarN impedido de reDorrer U reivindiDatKria atE Lue a possessKria seHa deJinitivamente Hulgada. Pensando em evitar abusos+ a doutrina e a HurisprudOnDia tOm restringido a sua apliDao aos Dasos em Lue+ na possessKria+ a posse E disputada Dom base nos t@tulos de dom@nio RDJ. 45, 68,&,>A. )-5&55, )5-&)>(, no+ portanto. ULueles em Lue as partes alegam apenas posse de Jato baseada em atos DonDretos. 25.5. PROCEDI$ENTO8 AO DE +ORA NOVA E AO DE +ORA VEL-A. AO POSSESSRIA RELATIVA A COISA $VEL DispGe o art. 2$& do CKdigo de ProDesso CivilB ;Regem o proDedimento de manuteno e de reintegrao de posse as normas da seo seguinte+ Luando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulIoP passado esse praMo+ serN ordinNrio+ no perdendo+ Dontudo+ o DarNter possessKrio<. "s reJeridas normas estabeleDem um proDedimento espeDial+ DuHa prinDipal diJerena e vantagem E a previso da medida liminar. sta+ porEm+ sK serN DonDedida Luando a ao Jor intentada dentro de ano e dia da turbao ou do esbulIoP Daso DontrNrio. o rito serN ordinNrio+ no perdendo a ao. Dontudo+ o DarNter possessKrio. Isso signiJiDa Lue somente IaverN o rito espeDia% Donstitu@do de duas Jases Ra primeira para a DonDesso de liminarS+ se a ao Jor aHuiMada no praMo de ano e dia da turbao ou do esbulIo. Daso em Lue a possessKria serN Donsiderada ao de ;Jora nova<. Passado esse praMo. o rito serN o ordinNrio e a ao. ;de Jora velIa<+ seguindo0se+ ento+ o praMo para a Dontestao+ a instruo e o Hulgamento. " diJerena+ pois+ entre o proDedimento espeDial das aGes possessKrias e o ordinNrio estN na possibilidade+ prevista no primeiro+ de DonDesso de liminar+ inaudita altera parte ou apKs a realiMao de uma audiOnDia de HustiJiDao prEvia da posse. 'o IN vantagem alguma para o proprietNrio em promover ao possessKria se o esbulIo soJrido data de mais de ano e dia+ pois ela seguirN o rito ordinNrio+ sem liminar. MelIor serN aHuiMar desde logo a reivindiDatKria. Se+ no entanto+ nenIum dos litigantes Jor proprietNrio e estiverem disputando o imKvel a t@tulo de possuidores+ Dom base no jus possessionis, a TniDa via HudiDial de Lue se podem valer E a possessKria. 'esse Daso+ se Jor intentada no praMo de ano e dia+ seguirN o rito espeDial+ Dom possibilidade de obteno da liminar. Se HN Iouver passado o praMo de ano e dia+ ao possuidor sK restarN o aHuiMamento da possessKria+ Lue seguirN porEm o rito ordinNrio+ sem liminar. " %ei n. +.,65, de $- de deMembro de 122*+ eFDluiu do proDedimento sumNrio as aGes Lue versem sobre posse e dom@nio de Doisas mKveis. "ssim+ o proDedimento das aGes possessKrias+ Luer versem sobre bens mKveis+ Luer sobre bens imKveis+ sendo ao de Jora velIa+ serN sempre o ordinNrio. Se Jor ao de Jora nova+ seguirN o espeDial dos arts. 2$- e s. do CKdigo de ProDesso Civil+ Lue prevOem a possibilidade de se DonDeder liminar. 25. , A E7IG9NCIA DE PRESTAO DE CAUO stabeleDe o art. 2$* do estatuto proDessual DivilB ;Se o rEu provar+ em LualLuer tempo+ Lue o autor provisoriamente mantido ou reintegrado na posse DareDe de idoneidade JinanDeira para+ no Daso de deDair da ao+ responder por perdas e danos+ o HuiM assinar0lIe0N o praMo de * RDinDoS dias para reLuerer Dauo sob pena de ser depositada a Doisa litigiosa<. Muitas veMes+ a DonDesso de uma liminar paralisa a realiMao de obras vultosas e pode aDonteDer Lue+ a Jinal+ no seHa DonJirmada. ! reLuerido. ento. JarN Hus U indeniMao dos preHu@Mos soJridos. Para garantir0se+ poderN o rEu+ apKs a DonDesso da liminar+ eFigir Lue o autor preste Dauo.

na DonJormidade dos arts. 1$- a 1#1 do CKdigo de ProDesso Civil+ provando a Jalta de idoneidade JinanDeira deste para arDar Dom as perdas e danos. 'o prestando a Dauo+ a Doisa litigiosa serN depositada HudiDialmente. " Dauo poderN ser real RDonsistente em imKvel+ HKias+ dinIeiroS ou JideHussKria RDarta de JianaS. "legam alguns Lue tal dispositivo E disDriminatKrio+ podendo deiFar desprovidos da tutela os Lue no tenIam DondiGes de prestar Dauo suJiDiente. "rgumentam outros+ no entanto+ em Javor do dispositivo+ Dom a mal@Dia do litigante Lue+ obtida a liminar+ passa a protelar ao mNFimo o andamento do proDesso+ vindo a deDair da demanda+ a Jinal+ sem ter DondiGes de indeniMar os preHu@Mos Lue a protelao Dausou ao rEu. "duMa0se+ ainda+ Lue o HuiM no estN adstrito a deJerir+ sempre+ o pedido de Dauo. Trata0se de um poder disDriDionNrio atribu@do a ele. 2 . DA $ANUTENO E DA REINTEGRAO DE POSSE 2 .1. CARACTERSTICAS E RE"UISITOS 2 .1.1. INTRODUO " manuteno e a reintegrao de posse so tratadas em uma TniDa seo+ visto Lue apresentam DaraDter@stiDas e reLuisitos semelIantes. " diJerena estN apenas em Lue ;o possuidor tem direito a ser inan tido na posse em Daso de tur!a o e reinte"rado no de es!ul1o9 RCPC+ art. 2$-S. " turbao distingue0se do esbulIo porLue+ Dom este+ o possuidor vem a ser privado da posse. ao passo Lue naLuela+ embora molestado. Dontinua na posse dos bens. " ao de manuteno de posse+ pois. E Dab@vel na IipKtese em Lue o possuidor soJre turbao em seu eFerD@Dio. m Daso de esbulIo+ adeLuada E a de reintegrao de posse. 2 .1.2. POSSE ! primeiro reLuisito para a propositura das reJeridas aGes (CPC, art. 2$.S E a prova da pF;;e. /uem nunDa a teve no pode valer0se dos interditos. "ssim+ a pessoa Lue adLuire um imKvel e obtEm a esDritura deJinitiva+ mas no a posse+ porLue o vendedor a retEm+ no pode soDorrer0se da ao possessKria+ porLue nunDa teve posse. " ao apropriada+ nesse Daso+ serN a de imisso na posse. 'a possessKria o autor terN de produMir prova de Lue tem posse leg@tima da Doisa e Lue a manteve+ apesar da turbao. ou Lue tinIa posse e a perdeu em virtude do esbulIo pratiDado pelo rEu. " posse pode ser transmitida por ato inter vivos ou causa mortis. %ogo+ se alguEm reDebeu+ na esDritura+ a posse de outrem Lue a tinIa+ no estN na situao de Luem nunDa eFerDeu a posse+ porLue a reDebeu de seu anteDessor+ podendo mover ao possessKria Dontra LualLuer intruso. Daso+ tambEm+ de reintegrao se o vendedor transmite a posse na esDritura e no a entrega de Jato. 'esse momento passa a ser esbulIador. " HurisprudOnDia tem admitido a transmisso da posse por esDritura pTbliDa Rposse Divil ou Hur@diDaS+ de modo a legitimar o uso dos interditos pelo novo titular do dom@nio atE mesmo em JaDe do alienante+ Lue Dontinua a deter o imKvel+ mas em nome de Luem o adLuiriu Ria. n. 1&+ retro(. DiJerente+ porEm+ a situao se o vendedor no entrega HuridiDamente a posse+ por DlNusula Dontratual+ prometendo entregN0la depois e no o JaM. 'esse Daso a ao serN de imisso na posse+ porLue nem HuridiDamente nem de Jato o proprietNrio a obteve. " Jalta de prova da posse aDarreta a improDedOnDia da ao+ no Dabendo a eFtino do proDesso sem Hulgamento do mErito (45. *.$B1#-S. 2 .1.3. TURBAO ! segundo reLuisito E a prova da tur!a o ou do esbulIo pratiDado pelo rEu. ! autor terN de desDrever Luais os Jatos Lue o esto molestando+ DerDeando o eFerD@Dio da posse. Por eFemplo+ deverN provar Lue o rEu vem penetrando em seu terpeno para eFtrair lenIa ou DoloDar animais no pasto ou venIa utiliMando de determinado DaminIo sem sua permisso. 5ur!a o E todo ato Lue embaraa o livre eFerD@Dio da posse. "lguns autores admitem no sK a turbao de %ato Ragresso material Dontra a posseS+ Domo tambEm a de direito. Consiste esta na Dontestao HudiDial da posse do autor pelo rEu. ! Tribunal de Justia de So Paulo HN proDlamou Lue a desDrio de um imKvel em inventNrio Domo bem do espKlio DonJiguraria turbao de direito+ por Donstituir ;ameaa de turbao de posse do atual possuidor< (45, $-5B#1$S. PareDe0nos+ no entanto+ Lue turbao sK pode ser de Jato+ e no de direito+ Domo HN se deDidiu (45, &21B1&5S+ pois Dontra atos HudiDiais no Dabe a manuteno+ mas embargos e outros meios prKprios de deJesa. " turbao ;:N de ser real+ isto E+ DonDreta+ eJetiva+ Donsistente em Jatos< R!rlando ?omes+ .ireitos reais, -. ed.+ 6orense+ 12.1+ p. 21+ n. -#S+ mesmo porLue ameaa no E o mesmo Lue turbaoP pode dar enseHo U propositura do interdito proibitKrio+ mas no U da ao de manuteno. Turbao E eJetivo embarao ao eFerD@Dio da posse. " turbao pode ser+ ainda+ direta e indireta+ positiva e negativa. .ireta E a Domum+ a Lue se eFerDe imediatamente sobre o bemP indireta E a pratiDada eFternamente+ mas Lue reperDute sobre a Doisa possu@da+ Domo+ por eFemplo+ se+ em virtude de manobras do turbador+ o possuidor no Donsegue inLuilino para o prEdio. 7ositiva E a turbao Lue resulta da prNtiDa de atos materiais sobre a Doisa Rpassagem pela propriedade alIeia ou

ingresso para retirar NguaSP ne"ativa E a Lue apenas diJiDulta ou embaraa o livre eFerD@Dio da posse. pelo possuidor. 2 .1.4. ESBUL-O ! es!ul1o aDarreta a perda da posse Dontra a vontade do possuidor. /uer a perda resulte de violOnDia+ Luer de LualLuer outro v@Dio+ Domo a Dlandestinidade ou a preDariedade+ Dabe a ao de reintegrao de posse. ! esbulIo resultante do v@Dio da precariedade E denominado es!ul1o paci%ico. 'o toDante U Dlandestinidade+ o praMo de ano e dia tem in@Dio a partir do momento em Lue o possuidor toma DonIeDimento da prNtiDa do ato. 'essa IipKtese no IN oportunidade para o desJoro imediato+ Lue deve ser eFerDido logo apKs o desapossamento+ isto E+ ainda no Dalor dos aDonteDimentos. m vNrias situaGes pode oDorrer o DIamado es!ul1o pac%ico, resultante do v@Dio da preDariedade. /uando o DompromissNrio Domprador deiFa de pagar as prestaGes avenadas+ pode0se aHuiMar ao de resDiso Dontratual+ Dumulada Dom ao de reintegrao de posse. 'a mesma sentena+ o HuiM deDlara resDindido o Dontrato e manda restituir o imKvel ao autor. 'esse Daso+ porEm+ no pode a Dausa seguir o proDedimento espeDial das possessKrias+ mas o ordinNrio+ em Lue no Dabe a eFpedio do mandado liminar de reintegrao. SK a adoo do proDedimento Domum torna poss@vel a Dumulao desses pedidos (:5<*;7, 11)&116(. JN deDidiu o Supremo Tribunal 6ederal ser desneDessNria a prEvia ou DonDomitante ao de resDiso de Dompromisso para a proDedOnDia da possessKria+ Iavendo DlNusula resolutKria eFpressa (45, 6>,&,A8, 68A&, 15; 45:, 8A&6-1(, pois no pedido de reintegrao estN Dontida a pretenso do reDonIeDimento da resDiso Dontratual a Jim de se DaraDteriMar o esbulIo. De aDordo Dom a STmula .- do Superior Tribunal de Justia+ ;" Jalta de registro do Dompromisso de Dompra e venda de imKvel no dispensa a prEvia interpelao para Donstituir em mora o devedor<. :N deDisGes no sentido de Lue+ mesmo em se tratando de Domodato por praMo indeterminado+ torna0 se desneDessNria prEvia interpelao+ porLue a Ditao vNlida para o proDesso E a mais eJiDaM interpelao (45, 6,-&,15, &$$B1&1. -1-B1#&S+ mas no poderN ser DonDedida a liminar de plano. 2 .1.5. DATA DA TURBAO OU DO ESBUL-O Fige a lei+ em terDeiro lugar+ a prova da data da tur!a o ou do es!ul1o. Dela depende o proDedimento a ser adotado. ! espeDial+ Dom pedido de liminar+ eFige prova de turbao ou esbulIo pratiDados IN menos de ano e dia da data do aHuiMamento. Passado esse praMo+ serN adotado o rito ordinNrio+ no perdendo+ Dontudo+ o DarNter possessKrio RCPC+ art. 2$&S. ! praMo de ano e dia E de deDadOnDiaP portanto+ Jatal e peremptKrio. /uando reiterados os atos de turbao+ a Dada um deles pode Dorresponder uma ao+ Jluindo o praMo de ano e dia da data em Lue se veriJiDa o respeDtivo ato. " prova da data da turbao ou do esbulIo E importante tambEm para a veriJiDao de eventual presDrio da ao. 2 .1. . CONTINUAO OU PERDA DA POSSE m Luarto lugar+ neDessita o autor provar+ na ao de manuteno de posse+ a sua posse atual+ ou seHa+ Lue+ apesar de ter sido molestado+ ainda a mantEm+ no a tendo perdido para o rEu. Se no mais Donserva a posse+ por Iaver sido esbulIado+ terN de aHuiMar ao de reintegrao de posse. 2 .2. O PROCEDI$ENTO 2 .2.1. A PETIO INICIAL " petio iniDial deve atender ao Lue dispGe o art. 2$. do estatuto proDessual Divil RproDedimento espeDialS+ alEm de Donter todos os reLuisitos enumerados no art. $1$. prKprios do proDedimento Domum+ para Lue a prestao HurisdiDional postulada possa ser prestada. 'o se pode aHuiMar ao possessKria sem Lue o o!jeto da ao seja pei%eitamente individualizado e delimitado. Do DontrNrio+ a sentena Lue eventualmente aDolIer o pedido no poderN ser eFeDutada. " posse Lue se protege na ao possessKria E a Derta e loDaliMada (45. 515&,6>(. "s partes devem ser identi%icadas Dom preDiso RCPC+ art. $1$+ IIS. ntretanto HN se deDidiu Lue enganos sem DonseLZOnDias devem ser tolerados+ enDarando0se a eFigOnDia ;dentro de Derta relatividade+ porLue pode aDonteDer Lue o nome Derto do rEu seHa ignorado ou inaDess@vel ao autor< (45. 68)&>+(. 6ato Domum E a invaso de grandes Nreas por um nTmero indeterminado de Jam@lias+ DuHos membros so desDonIeDidos do proprietNrio. Tem0se admitido a propositura da ao Dontra os oDupantes do imKvel+ Lue sero Ditados e identiJiDados pelo oJiDial de Hustia+ JaMendo0se a indiDao+ na iniDial+ de somente alguns nomes+ geralmente dos Lue lideram o grupo. " toda Dausa serN atribu@do um valor certo, ainda Lue no tenIa DonteTdo eDonQmiDo imediato RCPC+ art. $*1S. ! art. $*2 no espeDiJiDa Lual o valor a ser atribu@do Us aGes possessKrias+ mas deDlara Lue o valor da reivindiDatKria serN o da ;estimativa oJiDial para lanamento do imposto< RCPC+ art. $*2+ 9IIS. Tendo em vista

Lue ambas visam U posse do bem+ ineFiste raMo para se diJerenDiar a orientao. Por essa raMo+ a JiFao em montante Dorrespondente ao venal, DonJerido pelo Poder PTbliDo para o lanamento tributNrio+ vem predominando na HurisprudOnDia+ por analogia+ para as aGes possessKrias (45, 5))&15, e ---B151P :5<*;7, 11)&155(. 2 .2.2. DA LI$INAR Se provada a posse anterior do autor e a turbao ou o esbulIo oDorridos IN menos de ano e dia+ o HuiM determinarN a eFpedio de mandado de manuteno ou de reintegrao de posse initio litis, anteDipando a proteo possessKria pleiteada+ Lue serN DonJirmada ou no na sentena Jinal. " liminar inaudita altera parte, isto E+ sem ouvir o rEu+ serN deJerida se a petio iniDial estiver devidamente instru@da Dom prova idQnea dos Jatos menDionados no art. 2$. do CKdigo de ProDesso CivilB posse+ data da turbao ou do esbulIo etD. RCPC. art. 2$1S. 'o se HustiJiDa+ porEm+ a DonDesso da liminar Dom base apenas em doDumentos Lue sK provam o dom@nio (45, 6+-&++(. " apreDiao da prova JiDa ao prudente arb@trio do HuiM (45, 6+-& 111S+ Lue deverN+ no entanto+ Jundamentar a sua deDiso+ ainda Lue de Jorma DonDisa RCPC+ art. 1)5(, sob pena de ser anulada+ em eventual reDurso (45, )-A&1,8(. " no0 Domprovao dos reJeridos reLuisitos no importarN+ desde logo+ na eFtino do proDesso+ mas to0sK na denegao do mandado liminar. JN se deDidiu Lue+ para a DonDesso da liminar+ ;eFige0se apenas um Domeo de prova do reLuerente< (4G, )-&,-(. Tem0se entendido Lue+ apesar do DarNter dTpliDe das aGes possessKrias+ E imposs@vel o deJerimento de liminar ao rEu R9I 'T"+ tese 1S+ bem Domo Lue E inDab@vel a reintegrao liminar Luando o pedido E Dumulado Dom o de resDiso do Dompromisso+ em raMo da neDessidade de ser seguido o rito ordinNrio. TambEm desDabe medida Dautelar em Dontraposio a liminar DonDedida na possessKria (:5<*;7, +5&15+(, bem Domo a tutela anteDipada genEriDa RCPC+ art. $.#S nas aGes de Jora nova+ admitida somente nas de Jora velIa+ em Lue o rito E ordinNrio+ sem liminar. Se a petio iniDial no estiver devidamente instru@da+ o HuiM determinarN Lue o autor HustiJiLue previamente o alegado+ Ditando0se o rEu para DompareDer U audiOnDia Lue Jor designada (CPC, art. 2$1S. !s termos imperativos do aludido dispositivo legal R;o HuiM determinara9( DonduMiram U Jormao de uma Dorrente HurisprudenDial no sentido de Lue o magistrado no pode indeJerir a liminar antes de Jeita a HustiJiDao prEvia (45, 5-5&5 1: :5<*;7, 11-&A-6(. PareDe0nos+ no entanto+ Lue no se pode admitir Lue ele. e' o%%icio, determine a HustiJiDao Luando no tenIa sido reLuerida seLuer nessa Jorma alternativa. Se o autor sK postulou a liminar Dom base na doDumentao da iniDial+ ao HuiM no E l@Dito determinar HustiJiDao. " Jinalidade da HustiJiDao E uniDamente possibilitar ao autor oportunidade para Domprovar a eFistOnDia dos reLuisitos legais para a obteno da liminar. 7 realiMada+ pois+ no eFDlusivo interesse do autor. "s testemunIas a serem ouvi0 das so+ portanto+ as por ele arroladas. ! rEu deve+ obrigatoriamente+ ser Ditado para DompareDer U audiOnDia. PoderN JaMer0se representar por advogado e dela partiDipar+ reinLuirindo as testemunIas arroladas pelo autor ou Dontraditando0as. Tem sido tolerada a Huntada de doDumentos destinados a inJirmar as deDlaraGes e a Dredibilidade das testemunIas (45, &12B11-S. 'essa Jase+ o rEu no poderN apresentar Dontestao nem LualLuer tipo de deJesa+ assim Domo+ tambEm+ arrolar testemunIas. JN se deDidiu+ porEm+ ser JaDultado ao HuiM+ ;Lue no se Donsidere devidamente esDlareDido para DonDeder ou no medida liminar+ determinar audio de testemunIas eventualmente indiDadas tambEm pelo reLueridoP mas este no tem direito de eFigir audio Lue tal< (45, 6++&1-5(. Sero ouvi0 das+ portanto+ Domo ;testemunIas do Hu@Mo<. ,).,.,.1. *oncess o de liminar contra pessoa jurdica de direito pE!lico Contra pessoa Hur@diDa de direito pTbliDo o HuiM no pode DonDeder a liminar sem antes ouvir o respeDtivo representante HudiDial+ ainda Lue devidamente provados os reLuisitos do art. 2$. RCPC+ art. 2$1+ parNgraJo TniDoS. InDluem0se ;no privilEgio as pessoas de Direito PTbliDo eFterno Rv. g.+ stados soberanos estrangeirosS e os entes autNrLuiDos. 'o se inDluem+ Dontudo. as DIamadas empresas pTbliDas+ e menos ainda as de Dapital misto+ Lue so pessoas de Direito Privado+ assim Domo as DonDessionNrias e permissionNrias de servios ao pTbliDo< R"droaldo 6urtado 6abr@Dio+ *omentrios ao *0di"o de 7rocesso *ivil, Dit.+ p. 65-. n. A>5(. ! praMo para a maniJestao do representante da rE serN JiFado pelo HuiM. Se este no o JiMer+ deve0se entender Lue se apliDa o de DinDo dias do art. 11* do CKdigo de ProDesso Civil. Se JiDar Domprovado o desapossamento de modo deJinitivo do bem e o seu emprego em obra pTbliDa+ o autor serN Hulgado DareDedor da ao (45, --1B15#S+ devendo ento propor a ao de desapropriao indireta RDJ. n. $&.1+ retro(. Somente em DirDunstXnDias espeDial@ssimas essa audiOnDia do representante legal da pessoa Hur@diDa de direito pTbliDo pode ser dispensada (4:5:;7, *2B$$5P :5<*;7, 1-5&>,(. ,).,.,.,. 4ecurso ca!vel " deDiso Lue DonDede ou denega medida liminar E interloDutKria+ uma veM Lue no pGe Jim ao proDesso. + portanto+ ataDNvel por agravo de instrumento RCPC+ art. *$$S. Com a promulgao da %ei n. 2.1#2+ de #5 de

novembro de 122*+ no IN mais neDessidade de impetrao do mandado de segurana para a obteno de eJeito suspensivo ao aludido reDurso+ Lue serN interposto diretamente no tribunal+ podendo o relator+ sendo relevante o Jundamento Hur@diDo e Iavendo risDo na demora+ atribuir0lIe eJeito suspensivo. 7 l@Dito ao HuiM+ no Hu@Mo de retratao+ reDonsiderar a deDiso liminarmente proJerida. 'a ausOnDia do agravo+ a matEria somente poderN ser reapreDiada na sentena Jinal. Tem a HurisprudOnDia admitido+ no entanto+ a Dassao de liminar no Durso da lide+ ante a prova de Jato novo+ mas+ se este no oDorrer+ nem se der provimento ao agravo+ sua revogao no se HustiJiDa+ HuridiDamente (:5<*;7, +-&>1; 45, 5>,&1A)(. ,).,.,.A. H'ecu o da decis o coizcessii8a de liminar " eFeDuo da deDiso liminar positiva se JaM mediante eFpedio de mandado a ser Dumprido por oJiDial de Hustia. 'o IN Ditao do rEu+ no Daso da reintegrao+ para entregar a Doisa em determinado praMo. " eFeDuo se JaM de plano+ imediatamente+ pois no IN propriamente instXnDia eFeDutKria (45, 68>&,-6(. Pode ser promovida no sK Dontra o rEu+ Domo Dontra terDeiro Lue se enDontre no imKvel litigioso RCPC+ art. &$S+ ainda Lue adLuirente ou DessionNrio. ! terDeiro Lue adLuiriu o bem depois de movida a ao+ ou Lue reDebeu do eFeDutado a simples deteno ou posse do imKvel+ poderN ser eFpulso dele na eFeDuo do mandado eFpedido Dontra o eFeDutado. m outras palavras+ o mandado valerN Dontra LualLuer pessoa enDontrada no lugar+ ressalvado apenas aLuele Lue apresentar t@tulo de aLuisio ou posse proveniente de pessoa estranIa ao proDesso. Para este eJeito poderN oJereDer embargos de terDeiro (45, 6>A& 11-S. Se+ depois de Dumprido o mandado+ o rEu voltar a turbar ou esbulIar a posse do autor+ poderN este valer0se da medida Dautelar de atentado+ alegando ter Iavido ;inovao ilegal no estado da lide<+ ou simplesmente reLuerer o revigoramento do mandado iniDial de posse. Pelo prinD@pio da eDonomia proDessual+ basta uma simples petio dirigida ao HuiM+ reLuerendo a Donstatao+ por oJiDial de Hustia+ da nova turbao ou do esbulIo e o revigoramento do mandado iniDialmente Dumprido (45, &.&B22S. 2 .2.3. CONTESTAO E PROCEDI$ENTO ORDIN,RIO "pKs a primeira Jase+ em Lue o HuiM deDide sobre a DonDesso ou no da liminar+ a ao possessKria assume Jeio DontenDiosa. Se no Iouve HustiJiDao prEvia+ deverN o autor promover+ nos DinDo dias subseLZentes+ a Ditao do rEu+ para Lue oJerea Dontestao RCPC+ art. 2#5S. Se no o JiMer+ a liminar perderN eJiDNDia+ pois no se pode admitir Lue o autor deiFe de pratiDar os atos neDessNrios U eJetivao da Ditao. depois de obter a liminar+ beneJiDiando0se indeJinidamente dessa situao. Deve. portanto. no sK reLuerer Domo tambEm JorneDer todos os meios neDessNrios U eJetivao do ato+ Domo o depKsito das Dustas e das despesas do oJiDial de Hustia. ! praMo para a deJesa DomearN a Dorrer da Huntada aos autos do mandado de Ditao devidamente Dumprido. Se Jor realiMada a HustiJiDao prEvia+ Dom Ditao do rEu. o praMo para Dontestar Dontar0se0N da intimao do despaDIo Lue deJerir ou no a liminar RCPC. art. 2#5. parNgraJo TniDoS. Lue poderN ser Jeita na pessoa do advogado Donstitu@do. dispensada a intimao pessoal do rEu. sta serN neDessNria se ele ainda no tiver advogado. Se+ porEm. eFpedir0se mandado de reintegrao+ intimando0se pessoalmente o rEu a Dumprir a determinao HudiDial+ dispensada a do seu advogado por esse motivo+ a JluOnDia do praMo para a deJesa terN in@Dio a partir da Huntada do mandado aos autos (45. A51&68)( e serN de LuinMe dias+ pois o art. 2#1 do CKdigo de ProDesso Civil determina Lue a ao tenIa o proDedimento ordinNrio. 2 .3. E7ECUO DA SENTENA A eFeDuo se JaM mediante a eFpedio. de plano+ de mandado. ! rEu no E Ditado para entregar a Doisa no praMo de deM dias+ Domo aDonteDe na eFeDuo para entrega de Doisa Derta Jundada em t@tulo eFeDutivo eFtraHudiDial RCPC. art. -$1S. ! HuiM emite uma ordem para Lue o oJiDial de Hustia eFpulse imediatamente o esbulIador e reintegre na posse o esbulIado (v. n. $-.$.$.#. retro(. pois a possessKria tem Jora eFeDutiva+ tal Domo a ao de despeHo. no eFistindo instXnDia eFeDutKria. 'a realidade+ IN uma Jase de eFeDuo sui "eneris. Lue no se subsume a nenIuma das espEDies de eFeDuo reguladas no %ivro II do CKdigo. podendo ser de natureMa DompleFa. Luando se Dumulam pedidos de perdas e danos+ de Dominao de pena e de Dondenao ao desJaMimento de obras ou plantaGes. Daso em Lue no IaverN apenas urna+ mas vNrias eFeDuGes. na IipKtese de aDolIimento de todos os pedidos RJoo ,atista Monteiro. < o de reinte"ra o de posse, Dit.. p. $5101&S. " Dondenao ao pagamento de perdas e danos dN lugar 2 eFeDuo por Luantia Derta Dontra devedor solventeB a Dominao de pena (astreintes( para o Daso de nova turbao ou esbulIo impGe ao venDido uma obrigao de no JaMer. dando enseHo 2 apliDao dos arts. -&& e )65 do CKdigo de ProDesso CivilB a proDedOnDia do pedido de desJaMimento de Donstruo ou plantao dN origem 2 eFeDuo de obrigao de JaMer RCPC. arts. -#$ e s.S. 2 .4. E$BARGOS DO E7ECUTADO E DE RETENO POR BEN+EITORIAS

7 predominante+ na doutrina+ o entendimento de Lue no Dabem em!ar"os do e'ecutado em ao possessKria+ porLue a sentena tem Jora eFeDutiva R9iDente ?reDo 6ilIo. .ireito processual civil !rasileiro, Saraiva. v. #+ p. $$*. n. 5>.,(. sse entendimento E tambEm o dominante na HurisprudOnDia (:5<*;7. 1,1&+>& STJ. & T.. R sp .#20RJB H. $10101225. v. u.+ .:?. 15 set. 1225. p. 21$2. em.S. O art. *1- do CKdigo Civil assegura ao possuidor de boa0 JE o direito de reteno por benJeitorias neDessNrias e Tteis. ! eFerD@Dio desse direito se JaM por meio dos em!ar"os de reten o por !en%eitorias, Lue podem ser opostos ;na eFeDuo para entrega de Doisa< RCPC. art. .&&+ redao de aDordo Dom a %ei n. 15.&&&+ de .0*0 $55$S+ no praMo de deM dias previsto no art. -$1 do CKdigo de ProDesso Civil+ Lue trata da eFeDuo para entrega de Doisa Derta Donstante de t@tulo eFeDutivo e'trajudicial. Conta0se da Ditao para satisJaMer o Hulgado+ entregando a Doisa+ ou+ seguro o Hu@Mo. apresentar embargos. Sustentam alguns o no0Dabimento de tais embargos nas PossessKrias+ ao Jundamento de Lue a sentena E eFeDutada por simples eFpedio de mandado+ devendo o rEu pedir indeniMao das benJeitorias+ Dom direito de reteno+ na prKpria Dontestao (45. )5A&18>; :5<*;7, 11>&15A(. !utros+ no entanto+ Domo !rlando ?omes (.ireitos reais, Dit.+ p. .1+ n. * 1S. tOm entendimento DontrNrio. "m@lDar de Castro sustenta Lue os embargos de reteno por benJeitorias+ no na Jorma+ mas no Jundo+ so verdadeiros embargos de terDeiro+ Donstituindo nova lide+ em Lue ;apareDem as partes em Lualidade inteiramente diversa da Lue Donservam no proDesso de eFeDuo< (*omentrios ao *0di"o de 7rocesso *ivil, $. ed.+ Revista dos Tribunais+ v. 1+ p. &5.S. Com base nesse entendimento+ os tribunais HN aDolIeram embargos de reteno por benJeitorias em possessKriaRRT+ &.2B1-1+ 5->&1-,; :5<*;7, 1-6&116; 4:5:;7, 1.B#2S. 'esse Daso+ no se pode negar tambEm a possibilidade de serem opostos na eFeDuo da deDiso DonDessiva de medida liminar+ Lue nada mais E do Lue uma anteDipao da reintegrao a ser DonDedida na sentena. SeHa Domo Jor+ na Dontestao+ na reDonveno+ ou nos embargos de reteno+ o venDido deve espeDiJiDar as benJeitorias+ sob pena de se Donsiderar inDab@vel a reteno (45, 5,1&1++, 5>)&,,>(. !s embargos de reteno sK so admiss@veis+ entretanto+ nos Dasos em Lue no Iouve disDusso anterior sobre o jus retentionis (45, 56A&1,1(. "brangem tanto as benJeitorias Domo as aDessGes RST6+ 45:, )-&1>+; STJ+ & T.+ R sp .#20RJ+ Rel. Mi "tIos Carneiro+ H. $10101225+ .:?, 15 set. 1225+ p. 21$2S. :N+ no entanto+ algumas deDisGes em sentido DontrNrio (45, )1)&166; :5<*;7, 11)&1++(. 26.5. E$BARGOS DE TERCEIRO ! Supremo Tribunal 6ederal HN admitiu a oposio de embargos de terDeiro em aGes possessKrias (45:, .$B$2-P 45. *#2B1$-S+ mesmo depois do trXnsito em Hulgado da sentena no proDesso de DonIeDimento (45. 6+)&15-(. ! LZinLZ@dio para a oposio Donta0se do ato Lue eFaure a eFeDuo (45, 5A+&1,)(. Tais deDisGes aJiguram0se0nos Dorretas+ pois Luem no Joi parte no proDesso+ mas veio a soJrer turbao ou esbulIo na posse da Doisa+ por apreenso HudiDial+ estN legitimado a opor tais embargos para JaMer Dessar a perturbao RCPC. art. 1.5&-S. /uem adLuire Doisa litigiosa+ ou seHa+ Luem suDede na posse apKs a Ditao+ entretanto+ no E terDeiro legitimado a opor embargos. Malgrado esse entendimento+ a Luesto Dontinua Dontrovertida+ Iavendo deDisGes no sentido de Lue+ transitando em Hulgado a sentena+ HN no Dabem embargos de terDeiro (45, 51,&1,), 5+1&15,; 4:5:;7, 5-&,,+(. /uem adLuire Doisa litigiosa+ ou seHa+ Luem suDede na posse apKs a Ditao+ entretanto+ no E terDeiro legitimado a opor embargos. 2!. DO INTERDITO PROIBITRIO 2!.1. CARACTERSTICAS E RE"UISITOS 7 a terDeira ao tipiDamente possessKria. Tem DarNter preventivo+ pois visa a impedir Lue se DonDretiMe uma ameaa U posse. :N uma gradao nos atos perturbadores da posse. Para Dada etapa prevO0se uma ao espeD@JiDa. "ssim+ se o possuidor estN apenas soJrendo uma ameaa mas se sente na iminOnDia de uma turbao ou de um esbulIo+ poderN evitar+ por meio da reJerida ao+ Lue venIam a Donsumar0se. PressupGe esta os seguintes reLuisitosB aS posse atual do autorP bS a ameaa de turbao ou esbulIo por parte do rEuP eS Husto reDeio de ser eJetivada a ameaa. DispGe+ Dom eJeito+ o art. 2#$ do CKdigo de ProDesso CivilB ;! possuidor direto ou indireto+ Lue tenIa Husto reDeio de ser molestado na posse+ poderN impetrar ao HuiM Lue o segure da turbao ou esbulIo iminente+ mediante mandado proibitKrio+ em Lue se Domine ao rEu determinada pena peDuniNria+ Daso transgrida o preDeito<. ! primeiro reLuisito E a posse atual do autor. ! art. 2#$ do estatuto proDessual aJirma Lue a posse a ser protegida pode ser a direta ou a indireta. Derto Lue a posse a ser provada E a atual+ pois se HN a perdeu+ por Donsumada a ameaa. o remEdio apropriado serN. ento. a ao de reintegrao de posse. ! segundo reLuisito V ameaa de turbao ou de esbulIo por parte do rEu V entrelaa0se Dom o terDeiro+ Lue E o justo receio de Lue seHa eJetivada. 'o E LualLuer ameaa Lue enseHa a propositura dessa ao. 7 neDessNrio Lue tenIa Iavido

um ato Lue indiLue DerteMa de estar a posse na iminOnDia de ser violada. Para venDer a demanda+ o autor deve demonstrar Lue o seu reDeio E Husto+ Jundado em Jatos ou atitudes Lue indiDavam a iminOnDia de molEstia U posse. Justo reDeio+ assim. no signiJiDa mero temor subHetivo+ mas reDeio provoDado por Jatos DonDretos e obHetivos. Como observa WasIington de ,arros Monteiro (*urso de direito civil, Dit.+ p. *5S+ ;assim Domo no Donstitui Doao a ameaa de eFerD@Dio normal de um direito RCKdigo Civil V de 1+1) V+ art. 155S+ tambEm a aJirmativa de Lue se invoDarN oportunamente a ao da Hustia no DonJigura ameaa+ apta a inJundir reDeio ao autor+ bem Domo seu reDurso ao interdito<. Tem0se deDidido+ por isso+ Lue no se HustiJiDa o interdito proibitKrio Dom a Jinalidade de impedir Lue o rEu lanDe mo de medidas HudiDiais Lue entenda Dab@veis (=oletim da <<;7, 1.6,1&)A(. 2!.2. CO$INAO DE PENA PECUNI,RIA ! interdito proibitKrio assemelIa0se U ao DominatKria+ pois prevO+ Domo Jorma de evitar a DonDretiMao da ameaa+ a Dominao ao rEu de pena peDuniNria+ Daso transgrida o preDeito. Deve ser pedida pelo autor e JiFada pelo HuiM+ em montante raMoNvel+ Lue sirva para desestimular o rEu de transgredir o veto+ mas no ultrapasse+ eFDessivamente+ o valor do dano Lue a transgresso aDarretaria ao autor. Consoante a lio de Pontes de Miranda (*omentrios ao *0di"o de 7rocesso *ivil, Dit.+ 6. -+ p. 1*.S+ ;Se Joi pedida a proibio de turbao e o rEu esbulIou+ alEm de se lIe apliDar a pena Dominada+ por inJrao do preDeito+ eFpede0se Dontra o mandado de reintegrao+ liLuidando0se na eFeDuo as perdas e danos em Lue Jor ento Dondenado+ ainda Lue aDima da pena Dominada+ mas independente dela Rart. #.&S<. 'esse sentido aresto do Tribunal de Justia de So Paulo (45, 6+-&>5(. Se a ameaa vier a se DonDretiMar no Durso do proDesso+ o interdito proibitKrio serN transJormado em ao de manuteno ou de reintegrao de posse+ DonDedendo0se a medida liminar apropriada e prosseguindo0se no rito ordinNrio (45, 6+-&>5(. ntretanto o DontrNrio no E verdadeiro+ isto E+ aHuiMada a ao de manuteno+ no IN mais lugar para ser intentado o interdito proibitKrio+ por Jalta de interesse de agir. "o determinar a apliDao ao interdito proibitKrio do disposto na seo anterior+ o estatuto proDessual Rart. 2##S permitiu+ tambEm+ Lue se DonDedesse liminar em interdito proibitKrio+ o Lue no era admitido na vigOnDia do CKdigo anterior (45, &2&B1*$S. :oHe no paira mais dTvida sobre a possibilidade de se impetrar tal ao Dontra ato da <dministra o 7E!lica, visto Lue o art. 2$1 dispGe Lue a medida no serN DonDedida in limine litis Dontra as pessoas Hur@diDas de direito pTbliDo+ sem prEvia audiOnDia dos respeDtivos representantes HudiDiais. " TniDa restrio E Lue devem ser ouvi0 dos os seus representantes legais antes da DonDesso da liminar (v. n. $&.1+ retro(. 2%. AES A+INS AOS INTERDITOS POSSESSRIOS 2%.1. AO DE I$ISSO NA POSSE 2%.;.1. CARACTERSTICAS E NATURE'A JURDICA A ao de imisso na posse era regulada pelo CKdigo de ProDesso Civil de 12#2 no art. #11+ Lue dispunIa Dompetir a reJerida aoB aS aos adLuirentes de bens+ para Iaverem a respeDtiva posse+ Dontra os alienantes ou terDeiros Lue os detivessemP bS aos administradores e demais representantes das pessoas Hur@diDas+ para Iaverem dos seus anteDessores a entrega dos bens pertenDentes U pessoa representadaP DS aos mandatNrios+ para reDeberem dos anteDessores a posse dos bens do mandante. " IipKtese mais JreLZente E a primeira+ em Lue o autor da ao E proprietNrio da Doisa+ mas no possuidor. por Iaver reDebido do alienante sK o dom@nio (jus possidendi(, pela esDritura+ mas no a posse. Como nunDa teve posse (CPC. art. 2$.+ 1S+ no pode valer0se dos interditos possessKrios. PorEm+ Luando oDorre a transmisso da posse Hur@diDa ao adLuirente no aDompanIada da entrega eJetiva do imKvel+ o alienante torna0se esbulIador+ JiDando o primeiro autoriMado a propor Dontra ele ao de reintegrao de posse. " imisso tem sido utiliMada+ tambEm+ por arrematantes de imKveis+ Dom suporte na Darta de arrematao+ para Iaverem a posse dos bens arrematados em poder dos devedores. ! CKdigo atual no tratou da ao de imisso na posse. 'em por isso ela deiFou de eFistir+ pois poderN ser aHuiMada sempre Lue Iouver uma pretenso U imisso na posse de algum bem. " Dada pretenso deve eFistir uma ao Lue a garanta RCC+ art. 112S. Suprimido Joi apenas o proDedimento espeDial previsto no CKdigo de 12#2+ mas no o direito subHetivo. " ao obedeDerN ao rito ordinNrio ou sumNrio+ DonJorme o valor da Dausa. " reJerida ao no se DonJunde Dom as aGes possessKrias t@piDas+ embora se revista de DarNter possessKrio. 'o se apliDa+ pois+ entre elas o prinD@pio da Jungibilidade. Tendo por Jundamento o domnio, E a o domninial. ! estatuto revogado+ embora a situasse entre as possessKrias+ aDabava por DonsiderN0la ao dominial ao eFigir Lue a iniDial Josse instru@da Dom o t@tulo de propriedade. + portanto. ao de natureza petit0ria, pois o autor invoDa o jus possidendi, pedindo uma posse ainda no entregue. Tem0se admitido+ porEm.

Lue !SS1 ser aHuiMada pelo DomPr5miso Domprador. C!ITI Dompromisso irretratNvel. devidamente registrado e integralmente Luitado. "ssim HN deDidiu o Supremo Tribunal 6ederal RST6. 45:. )5&> 11S. 2%.1.2. I$ISSO NA POSSE E REIVINDICATRIA "lguns aJirmam Lue a reivindiDatKria atende perJeitamente U Jinalidade da ao de imisso na posse+ tendo esta+ portanto+ sido absorvida por aLuela. So+ no entanto+ aGes distintas+ Lue tOm apliDao em situaGes diJerentes+ pois a ao de reivindiDao ;Duida de dom@nio e posse Lue se perderam por ato inHusto de outrem. 'a imisso+ a situao E diversa. ! proprietNrio Luer a posse Lue nunDa teve. 'o perdeu o dom@nio+ nem a posse. Tem o dom@nio e Luer ter a posse tambEm+ na Lual nunDa entrou< R?ildo dos Santos+ 7osse e propriedade, Doord.busseJ CaIali+ Saraiva+ p. &&.S. "ssim+ o obHetivo da imisso E Donsolidar a propriedade+ em sentido amplo+ enLuanto a reivindiDao tem por Jim reaver a propriedade. 'a seLZOnDia+ aduM o menDionado autorB ; nLuanto a imisso E proposta Dontra o alienante+ a reivindiDatKria deve ser proposta Dontra o atual detentor da Doisa reivindiDada. SerN nula+ portanto+ a Lue se propuser Dontra Luem HN alienou o obHeto<. " ao de imisso na posse no pode ser proposta Dontra terDeiro Lue detEm a Doisa em nome prKprio+ Domo o DomodatNrio. %egitimidade para ser demandado sK tem o alienante ou o terDeiro Lue detEm a Doisa em nome deste. Se aLuele+ antes da alienao+ tinIa ao possessKria Dontra terDeiro esbulIador Lue detEm a posse em nome prKprio+ o adLuirente tambEm poderN movO0la+ pois o art. 1.$5. do CKdigo Civil JaDulta ao suDessor singular cunir sua posse U do anteDessor+ para os eJeitos legais<. 'a imisso+ a matEria de deJesa E limitada U nulidade da aLuisio+ ou U alegao de Husta Dausa para reteno da Doisa+ pois o autor no pretende disDutir a propriedade+ Lue tem Domo Derta+ mas apenas Donsolidar+ em DonDreto+ o jus possidente Lue adLuiriu. 'a reivindiDatKria+ no entanto+ o autor pede dom@nio e posse+ podendo o rEu opor0lIe toda e LualLuer deJesa sobre um e outra. Pode+ inDlusive+ pleitear seHa reDonIeDido Domo dono. 2%.2. AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA 2%.2.1. CONTE5DO E PRESSUPOSTOS " ao de nunDiao de obra nova+ tambEm DIamada de embargo de obra nova+ reveste0se de DarNter possessKrio pelo Jato de poder ser utiliMada tambEm pelo possuidor. Seu obHetivo E impedir a Dontinuao de obra Lue preHudiLue prEdio viMinIo ou esteHa em desaDordo Dom os regulamentos administrativos. ! seu Jundamento enDontra0se na preservao ao direito dos viMinIos RCC+ art. 1.$22S+ bem Domo nas disposiGes dos arts. 1.#55+ 1.#51 e 1.#5$+ Lue impGem ao proprietNrio o dever de Donstruir de maneira Lue o seu prEdio no despeHe Nguas+ diretamente+ sobre o prEdio viMinIo+ proibindo0o+ ainda+ de abrir Hanelas+ ou JaMer eirado+ terrao ou varanda+ a menos de metro e meio do terreno viMinIo. " pretenso ao embargo E assegurada ;ao proprietNrio ou possuidor+ a Jim de impedir Lue a ediJiDao de obra nova em imKvel viMinIo lIe preHudiLue o prEdio+ suas servidGes ou Jins a Lue E destinado< RCPC+ art. 2#&+ 1S. " eFpresso ;obra< tem um sentido amplo+ abrangendo todo e LualLuer ato material lesivo ao direito de propriedade ou U posse. 'ela se inDluem ;demolio+ DolIeita+ Dorte de madeiras+ eFtrao de minErios e obras semelIantes< Rart 2#-+ parNgraJo TniDoS. "brange toda e LualLuer Donstruo Lue possa preHudiDar os viMinIos+ Domo a destinada a represar Nguas de DKrrego Lue serve os prEdios inJeriores. 7 pressuposto essenDial da ao Lue a obra seHa ;nova<. isto E+ no se enDontre em Jase Jinal. Se HN estN terminada+ ou em vias de DonDluso+ Jaltando somente os arremates <01=04, Hulga0se o autor DareDedor. Se HN estiver em Jase de DonDluso+ o viMinIo poderN propor ao de reparao de danos ou demolitKria+ mas no mais embargN0la (4:5:;7. 11A&A6A(. Cumulada a ao de nunDiao Dom a de reparao de danos+ e sendo inDab@vel a primeira+ por HN estar Jinda a Donstruo+ impGe0se o prosseguimento do Jeito para a apreDiao do pedido Dumulado (45, 518&116(. Do mesmo modo+ se Dumulada Dom a Dominao de multa RCPC. art. 2#-S e a demolio da obra+ preHudiDado o embargo+ restaria o eFame do pedido de demolio (45, 5>)&),(. !utro pressuposto E de Lue os prEdios seHam vizin1os, Dont@guos. " DontigZidade+ entretanto+ no deve ter DarNter absoluto+ podendo abranger no sK os prEdios DonJinantes+ Domo os mais aJastados+ desde Lue suHeitos Us DonseLZOnDias do uso noDivo das propriedades Lue os rodeiam (45, 5-+&)6(. /uando a obra nova invade o terreno viMinIo+ o meio proDessual adeLuado para embargN0la E a ao possessKria+ no a nunDiao+ segundo uma Dorrente Lue se lastreia no Jato de o estatuto proDessual Divil admitir a Tltima para impedir Donstruo de obra nova em imKvel vizin1o. !utra Dorrente+ U Lual Jiliava0se Pontes de Miranda+ entendia Dab@vel a nunDiao. autoriMada pelo art. 5>A do CKdigo Civil de 121-+ Lue previa o embargo+ pelo proprietNrio+ de Donstruo de prEdio Lue ;invadisse a Nrea do seu<. ! novo CKdigo Civil+ Dontudo+ no art. 1.#51. Dorrespondente ao menDionado art. 5>A, no reproduMiu a reJerida autoriMao+ prestigiando+ assim+ a primeira Dorrente Ditada. /uando oDorre invaso m@nima do terreno viMinIo+ mostrando se desaDonselINvel a paralisao ou a demolio de obra de Derto vulto+ tem0se Donvertido+ pretorianamente+ a nunDiao ou a demolitKria em ao de

indeniMao da Nrea Invadida+ sem DaraDteriMar deDiso e'tra petita RST6+ 45:, *1B&1&P 45, )-)&+>(. m alguns Dasos essa tem sido tambEm a soluo Luando se trata de obra pTbliDa+ no estando o Poder PTbliDo agindo more privatoruin. DonJigurando0se verdadeira desapropriao indireta. PreleDiona WasIington de ,arros Monteiro (*urso de direito civil, Dit.+ p. 55(, ser ;inadmiss@vel a ao se a obra nova vem a ser eFeDutada no no prEdio do nunDiado+ mas na rua ou num logradouro pTbliDo. m tal IipKtese+ ao preHudiDado Dabe reDlamar administrativamente Dontra o responsNvel+ desde Lue seHa um partiDular+ sabido Lue a nunDiao destinada a proteger direito pTbliDo subHetivo no enDontra guarida em nosso direito<. m geral+ no se tem admitido a propositura+ por partiDular+ da ao de nunDiao de obra nova+ Dom Jundamento simplesmente na Dontraveno Us posturas administrativas+ prinDipalmente se aprovada a planta da Donstruo pela PreJeitura. 6alta0lIe direito subHetivo na IipKtese para poder embasar a sua pretenso em Hu@Mo. ntretanto+ se em DonseLZOnDia da obra erigida em inJrao Us posturas muniDipais veriJiDar0se dano U sua propriedade+ o partiDular poderN embargN0la+ Dom JulDro no art. *.$ do CKdigo Civil V de 1+1), correspondente ao art. 1.,++ do noto diploma RST6+ 45, 65+&,AA(, ainda Lue esDorada em alvarN de liDena para Donstruo JorneDido pela muniDipalidade (45, 6>8&+A e 51-&1-)(. Se o autor E deDlarado DareDedor da ao+ ou se esta E Hulgada improDedente+ reDonIeDe0se o direito do nunDiado U reparao de eventual preHu@Mo Lue IaHa soJrido. 2%.2.2. LEGITI$IDADE PARA A AO Compete a ao ao proprietNrio ou possuidor+ ao DondQmino e ao MuniD@pio RCPC+ art. 2#&+ 1 a IIIS. ! inDiso 1 legitima para a ao no sK o proprietNrio Domo o possuidor RDom ou sem t@tuloS+ o s@ndiDo da JalOnDia e outros administradores HudiDiais. ! proprietNrio sem posse tambEm pode eFerDer a nunDiao de obra nova (45, *.1B111S. ! loDatNrio e todos aLueles Lue tOm posse direta emanada de Dontrato Delebrado Dom o proprietNrio tambEm possuem legitimidade para o seu eFerD@Dio (:5<*;7. 5+&A5A(. " IipKtese prevista no inDiso II do art. 2#& do CKdigo de ProDesso Civil presta0se espeDialmente para impedir Lue o DondQmino realiMe obras em Nreas de uso Domum+ em preHu@Mo dos demais DondQminos (45, )-5&1+-(. 'o toDante ao inDiso III. registre0se a Dr@tiDa ao Jato de menDionar somente o MuniD@pio Domo legitimado ativo para a ao+ destinada a ;impedir Lue o partiDular Donstrua em Dontraveno da lei+ do regulamento ou de postura<. Predomina na doutrina o entendimento de Lue ali se Dompreendem todos os Krgos da "dministrao PTbliDa+ Jederais e estaduais+ bem Domo as entidades estatais+ autNrLuiDas e paraestatais. %egitimado para Jigurar Domo rEu na ao E o dono da o!ra, aLuele por Donta de Luem E eFeDutada+ podendo ser o dono do terreno+ o possuidor direto ou indireto+ desde Lue seHa erigida por Donta deles (45, A65&6,)(. " ao nunDiativa E de natureMa pessoal+ de modo a dispensar tanto a outorga uFKria Domo a Ditao da mulIer do rEu (45, 51-&1-), 5+6&1-5(. 2%.2.3. PROCEDI$ENTO 'a petio iniDial o nunDiante reLuererN o embargo ;para Lue JiLue suspensa a obra<+ bem Domo a ;Dominao de pena para o Daso de inobservXnDia do preDeito< e a ;Dondenao em perdas e danos< RCPC+ art. 2#-S+ podendo o HuiM DonDeder o embargo liminarmente ou apKs HustiJiDao prEvia Rart. 2#.S. ConDedido liminarmente+ Domete atentado RCPC+ art. 1.2+ IIS a parte Lue no Durso do proDesso ;prossegue em obra embargada<. ! oJiDial de Hustia intimarN o Donstrutor e os operNrios a Lue no Dontinuem os trabalIos+ sob pena de desobediOnDia+ Ditando o proprietNrio para Dontestar a ao em DinDo dias+ apliDando0se+ a seguir+ o disposto no art. 15# do mesmo diploma. 2%.2.4. E$BARGO E7TRAJUDICIAL 7 l@Dito ao preHudiDado+ ;se o Daso Jor urgente+ JaMer o embargo eFtraHudiDial+ notiJiDando verbalmente+ perante duas testemunIas+ o proprietNrio ou+ em sua Jalta+ o Donstrutor+ para no Dontinuar a obra< RCPC+ art. 2#*S. m trOs dias+ reLuererN ;o nunDiante a ratiJiDao em Hu@Mo+ sob pena de Dessar o eJeito do embargo<. JustiJiDa0se o seu emprego nos Dasos de obras Lue rapidamente se DonDluem+ Donstituindo uma verdadeira anteDipao da providOnDia HurisdiDional. " ratiJiDao posterior JaM retroagir a validade e a eJiDNDia do embargo U data de sua eJetivao. Se+ entretanto+ Jor denegada+ voltam as Doisas ao estado anterior e o nunDiado ;pode Iaver do nunDiante as perdas e danos Lue IaHa soJrido em raMo da paralisao da obra+ mesmo Lue a ao de nunDiao venIa a ser Hulgada Javoravelmente ao autor. TinIa este direito ao embargo mas no a embargo eFtraHudiDial<. Se IN Iomologao+ ;os atos pratiDados pelo nunDiado em DontrNrio ao embargo+ mesmo antes da rati%ica o, DonJiguram atentado+ porLue a eJiDNDia daLuele E e' tunc9 R"droaldo 6urtado 6abr@Dio+ *omentrios ao *0di"o de 7rocesso *ivil, Dit.+ p. &2$+ n. &1$S. 2%.3. E$BARGOS DE TERCEIRO

Desde Lue preste Dauo e demonstre preHu@Mo resultante da suspenso da obra+ o nunDiado poderN reLuerer o seu prosseguimento+ mas em nenIuma IipKtese este terN lugar tratando0se de obra nova levantada Dontra determinao de regulamentos administrativos RCPC. art. 2&5. I $$S. 'o E poss@vel liberar0se o nunDiado da obrigao de prestar Dauo se pretende o prosseguimento da obra+ pois aLuela deDorre de imposio eFpressa de lei (45, 5)+&>+(. ! HuiM no estN obrigado a deJerir a Dauo e a suspender os embargos se no estiver ineLuivoDamente demonstrada a oDorrOnDia de sErios preHu@Mos Dom a paralisao da obra. 2%.3.1. INTRODUO TambEm os embargos de terDeiro+ senIor e possuidor. podem ser utiliMados para a deJesa da posse. SenIor+ porLue podem ser opostos pelo dominas, pelo proprietNrio+ e possuidor+ porLue podem ser empregados por Luem seHa apenas possuidor RCPC+ art. 1.5&-S. Com eJeito+ dispGe o ` 1$ do art. 1.5&- Lue ;os embargos podem ser de terDeiro senIor e possuidor+ ou apenas possuidor<. 7 intuitivo Lue podem ser opostos tambEm por Luem E apenas senIor. 'esse sentido+ deDidiu o Supremo Tribunal 6ederalB ; raMoNvel+ Luando menos+ o entendimento de Lue o titular inLuestionNvel do dom@nio+ embora no tendo a posse+ pode utiliMar embargos de terDeiro< (45, *&$B$*2S. Podem estes ser opostos Dom carter preventivo, em JaDe de leso ainda no oDorrida+ mas iminente. 'o E preDiso Lue a apreenso HN tenIa sido eFeDutada. ,asta a simples determinao HudiDial+ a possibilidade Jutura e iminente da apreenso. "ssim a HurisprudOnDiaB ST6+ 4G, 11+&1-) e 45:, ..B21*P TJSP+ 45, 5+A&1,-, )-5&5A. " ao de embargos de terDeiro diJere das possessKrias porLue nestas a apreenso do bem E Jeita por um partiDular+ enLuanto naLuela E eJetuada por oJiDial de Hustia+ em Dumprimento de ordem HudiDial. Mesmo sendo um ato l@Dito+ preHudiDa a posse do terDeiro Lue no E parte no proDesso+ legitimando0o U propositura dos embargos. "demais+ sK Luem tem ou teve posse pode aHuiMar ao possessKria. 'os embargos de terDeiro tal reLuisito nem sempre se veriJiDa. 'os Dasos do ` $$ do art. 1.5&- e do inDiso II do art. 1.5&. do CKdigo de ProDesso Civil+ pode opor os embargos Luem nem estN na posse da Doisa+ JaMendo0o Dom base no seu t@tulo de aLuisio ou por ser Dredor Dom garantia real. !utra diJerena veriJiDa0se no toDante ao Dumprimento da liminar+ eFigindo o art. 1.5*1 Lue o embargante preste Dauo para reDeber de volta !S bens. 2%.3.2. PRESSUPOSTOS So pressupostos da ao de embargos de terDeiroB aS um ato de apreenso HudiDialB bS a Dondio de proprietNrio ou possuidor do bemB DS a Lualidade de terDeiro RCPC. art. 1.5&-SB dS a observXnDia do praMo do art. 1.5&1. " eFistOnDia de um ato de apreens o judicial Donstitui o Jator Lue os distingue das aGes possessKrias+ destinadas a sanar os inDonvenientes de ameaa. turbao ou esbulIo+ mas pratiDados por partiDulares. Por outro lado+ Luem no Jor sen1or nem possuidor Rletra !( no tem interesse proDessual. 'este Daso+ o HuiM os reHeitarN in li,nine. " Lualidade de terceiro E estabeleDida por eFDlusoB Luem no E parte no Jeito+ ainda Lue possa vir a ser. tambEm terDeiro Luem dele partiDipa em Lualidade diJerente+ deJendendo um bem Lue no pode ser atingido pela apreenso HudiDial+ porLue no Joi obHeto da ao. 'o E terDeiro+ porEm+ aLuele Lue+ embora parte ileg@tima+ E Ditado para a ao. 'este Daso+ E parte e deve alegar+ em Dontestao ou em embargos do devedor RCPC+ art. .&1+ IIIS+ essa ilegitimidade. /uem adLuire Doisa litigiosa no E terDeiro e no pode opor os embargos+ assim Domo Luem suDede na posse apKs a Ditao RCPC+ art. &$+ IIIS esto suHeitos ao Hulgado+ e Dontra este no tOm embargos de terDeiro a opor+ ainda Lue no registrada a ao no Registro de ImKveis. Contrariando a STmula -$1 do Supremo Tribunal 6ederal+ presDreve a de a. 1& do Superior Tribunal de JustiaB ; admiss@vel a oposio de embargos de terDeiro Jundados em alegao de posse advinda do Dompromisso de Dompra e venda de imKvel+ ainda Lue desprovido do registro<. sse Tribunal tambEm proDlamou Daber embargos de terDeiro U mulIer ;Lue intenta deJender os bens Lue lIe Douberem em partilIa devidamente Iomologada+ ainda Lue no registrado o Jormal< R# T.+ R sp 5.185/4:, Rel. Mm. duardo Ribeiro+H. 1101$0 1225+ .:?, 11 Jev. 1221. p. 15#-S. 2%.3.3. PARTE E"UIPARADA A TERCEIRO DispGe o ` $ do art. 1.5&- do CKdigo de ProDesso CivilB ; Luipara0se a terDeiro a parte Lue. posto Jigure no proDesso. deJende bens Lue. pelo t@tulo de sua aLuisio ou pela Lualidade em Lue os possuir. no podem ser atingidos pela apreenso HudiDial<. o ` # aDresDentaB ;Considera0se tambEm terDeiro o DQnHuge Luando deJende a posse dos bens dotais+ prKprios+ reservados ou de sua meao<. " mesma pessoa+ J@siDa ou Hur@diDa+ pode ser parte e terDeiro no mesmo proDesso. se so diJerentes os t@tulos Hur@diDos Lue HustiJiDam esse duplo papel. " palavra ;terDeiro< signiJiDa no sK a pessoa Lue no tenIa partiDipado do Jeito+ Domo tambEm a Lue dele partiDipou+ mas Lue. nos embargos+ E titular de um direito diJerente. "ssim+ o eFeDutado+ Lue teve penIorado um bem doado Dom DlNusula de impenIorabilidade+ pode opor embargos de terDeiro somente para alegar essa DirDunstXnDia. ! DondQmino+ mesmo sendo parte na ao de diviso+ pode embargar+ Domo terDeiro+ se a linIa do per@metro invadir o prEdio Dont@guo+ Lue E de sua

propriedade. TambEm a pessoa Lue Joi parte na possessKria poderN valer0se desses embargos Luando a eFeDuo atingir um bem Lue+ malgrado lIe pertena. no Joi obHeto da ao. mbora se trate da mesma pessoa. estN agindo Dom outros t@tulos+ ingressando em Hu@Mo em outra Lualidade e litigando sobre outros bens. 2%.3.4. LEGITI$IDADE ATIVA E PASSIVA. A LEGITI$IDADE ATIVA DO C>NJUGE " legitimidade ativa ad causam E de Luem pretende ter direito sobre o bem Lue soJreu a Donstrio. " passiva E do eFeLZente. ou do promovente do proDesso em Lue oDorreu o ato de apreenso HudiDial. 6igurarN Domo rEu aLuele Lue deu Dausa U apreenso HudiDial. mediante pedido ao Poder JudiDiNrio. ainda Lue no IaHa. de sua parte+ indiDao direta do bem+ e a penIora tenIa resultado de atuao de oJ@Dio do oJiDial de Hustia. " mulIer Dasada pode deJender a sua meao por meio de embargos de terDeiro+ Dom base no ` 32 do art. 1.5&do CKdigo de ProDesso Civil+ mesmo intimada da penIora e no tendo ingressado+ no praMo legal+ Dom os embargos de devedor. Se a penIora reDaiu sobre bem de sua meao+ prKprio+ reservado Rdesde Lue adLuirido antes da atual C6S ou dotal+ poderN apresentar embargos de terDeiro+ no praMo do art. 1.5&1 (45:, +A&8>8; ST6+ 45, 516&,)8(, sendo irrelevante Lue IaHa sido intimada da penIora (4:5:;7, 21B#*5S. 'os embargos+ poderN pleitear Lue os bens seHam eFDlu@dos da penIora+ mas no disDutir o dEbito+ porLue isso E matEria a ser deduMida em embargos do devedor (45:, 1-1&8--(. Desse modo+ DonJorme o Daso+ a mulIer poderN intervir no proDesso+ ao mesmo tempo+ Domo parte e Domo terDeiro+ Dom base em t@tulos diversos (45:, 1-5&,>6(. Pelo statuto da MulIer Casada R%ei n. &.1$ 1]-$+ art. 32, reJorado pela norma do art. $$-+ ` 52, da C6S+ a meao da mulIer no responde pelos t@tulos de d@vida de LualLuer natureMa Jirmados apenas pelo marido+ salvo se resultou em beneJ@Dio da Jam@lia. m regra+ presume0se Lue os negKDios Jeitos pelo DQnHuge seHam em beneJ@Dio da Jam@lia RST6+ 45, 5--&,6>(, da@ por Lue Dompete U mulIer elidir tal presuno. sta deiFarN de eFistir+ entretanto+ Luando a d@vida do marido provier de aval+ dado de Javor+ desde Lue no U Jirma da Lual E sKDio. " meao da mulIer deve ser Donsiderada em Dada bem do Dasal e no na totalidade do patrimQnio (4;5:, 1B#1*S. ! Superior Tribunal de Justia tambEm proDlamou ser mais adeLuada a orientao segundo a Lual ;o bem+ se Jor indivis@vel+ serN levado por inteiro U Iasta pTbliDa+ Dabendo U esposa metade do preo alDanado< RSTJ. & T.. R sp 1-.2*55M?+ Rei. Mm. ,arros Monteiro. H. #0#0122#S. 2%.3.5. CASOS ESPECIAIS8 E$BARGOS PARA A DE+ESA DA POSSE NAS AES DE DIVISO E DE DE$ARCAO E E$BARGOS DO CREDOR CO$ GARANTIA REAL 7 admiss@vel+ ainda+ a oposio de embargos de terDeiro ;para a deJesa da posse. Luando+ nas aGes de diviso ou de demarDao+ Jor o imKvel suHeito a atos materiais+ preparatKrios ou deJinitivos+ da partilIa ou da JiFao de rumos< RCPC+ art. 1 .5&.+ 1?, o embargante no Jor parte na divisKria ou demarDatKria e+ ainda+ ;para o Dredor Dom garantia real obstar alienao HudiDial do obHeto da IipoteDa+ penIor ou antiDrese< Rart. 1.5&.+ II? e poder eFerDer o seu direito de preJerOnDia legal. Para esse Jim+ deve ser intimado da praa RCPC+ art. -21S. Se+ na ao de diviso+ a linIa do per@metro invadir Nrea de outrem+ o DonJrontante+ Lue E terDeiro+ pois no E parte na ao+ estarN legitimado a opor os embargos. Se Jor tambEm DondQmino do prEdio dividendo+ e o per@metro invadir0 lIe a propriedade+ ou a posse+ embora parte no proDesso divisKrio+ E tambEm terDeiro+ Domo proprietNrio do imKvel lindeiro+ e+ nesta Tltima Lualidade+ terN tambEm legitimidade para oJereDer os embargos de terDeiro. Contra os embargos do Dredor Dom garantia real+ o embargado sK pode alegar+ em Dontestao+ alEm das matErias preliminares proDessuais+ LueB aS ;o devedor Domum E insolvente<+ e+ destarte+ deve ser instaurado o proDesso de insolvOnDia+ em Lue os DrEditos devem ser Iabilitados+ Dom a suspenso de todas as eFeDuGes+ inDlusive a do embargadoP bS ;o t@tulo E nulo ou no obriga a terDeiro<P DS ;outra E a Doisa dada em garantia< RCPC+ art. 1.5*&S. !s embargos do Dredor Dom garantia real+ Luando Jundados na Jalta da intimao da praa+ tOm o eJeito apenas de obstar a sua realiMao. HN designada. Jetivada+ entretanto+ a intimao. o Dredor IipoteDNrio no poderN impedir Lue se Jaa a arrematao. salvo se tiver alegado nos embargos e Domprovado Lue o devedor possui outros bens sobre os Luais poderN inDidir a penIora RST6+ 45:, 11-&+1, e 45, 5+A&,>>(. ! bem IipoteDado no E impenIorNvel+ mas ao Dredor IipoteDNrio estN assegurado o direito de impedir a alienao HudiDial+ por meio de embargos de terDeiro+ desde Lue demonstrada a solvOnDia do devedor (45, *12B11*S. Se aLuele Domprova a eFistOnDia de outros bens do devedor sobre os Luais poderN inDidir a penIora+ aDolIem0se os embargos por ele oJereDidos+ mesmo Lue tenIa sido regularmente intimado da praa (45, 5+>&+5(. Se Joi notiJiDado dos termos da eFeDuo e deiFou o proDesso Dorrer+ sem maniJestar o seu interesse+ opera0se a eFtino da IipoteDa (45:, 2.B11.S. 2%.3. . +RAUDE CONTRA CREDORES E E$BARGOS Durante longo tempo perdurou o entendimento de Lue o reDonIeDimento da Jraude Dontra Dredores sK podia ser Jeito na ao pauliana+ espeDialmente porLue o art. 152 do CKdigo Civil de 121- eFigia a partiDipao no sK do devedor alienante Domo tambEm do adLuirente e de eventuais terDeiros a Luem a Doisa+ Jraudulentamente+ tinIa

sido transJerida. ! devedor no partiDipa dos embargos de terDeiro+ mas sK o Dredor eFeLZente+ Domo embargado+ e o adLuirente+ Domo embargante. ntretanto+ o Supremo Tribunal 6ederal aDabou admitindo o reDonIeDimento de Jraude Dontra Dredores em embargos de terDeiro Luando notKria a insolvOnDia do devedor (45:, 1--&>1), 11>&1)6(. m outras deDisGes+ eFigiu0se Lue todos os interessados tenIam sido DonvoDados ao proDesso. ntendemos+ na oDasio+ ser poss@vel tal apreDiao em embargos de terDeiro+ mesmo sem a partiDipao do devedor alienante+ relembrando Lue+ segundo a moderna doutrina+ o reDonIeDimento da alienao em Jraude Dontra os Dredores no anula propriamente o ato Jraudulento. mas apenas o Donsidera ineJiDaM+ de sorte Lue os bens ou os valores transJeridos pelo devedor+ em preHu@Mo dos Dredores+ no retornam ao seu patrimQnio+ mas permaneDem no patrimQnio do adLuirente ou do novo titular dos respeDtivos direitos< R"lvino %ima. < %raude no direito civil, Saraiva+ p. 11*S. Considerando0se a ao pauliana Domo ao de ineJiDNDia e no de anulabilidade+ no se IN de eFigir Lue o devedor alienante e o adLuirente nela Jigurem Domo litisDonsortes neDessNrios. ! Superior Tribunal de Justia+ entretanto+ adotou posio DontrNria+ editando a STmula 12*B c m embargos de terDeiro no se anula ato Hur@diDo+ por Jraude Dontra Dredores<. ! novo CKdigo Civil manteve o sistema do diploma de 121-+ segundo o Lual a Jraude Dontra Dredores aDarreta a anulabilidade do negKDio Hur@diDo. 'o adotou+ assim+ a tese da ineJiDNDia relativa aDima eFposta+ deJendida por grande parte da doutrina. 2%.3.!. PROCEDI$ENTO !s embargos podem ser opostos a #ual#uer tempo no proDesso de DonIeDimento enLuanto no transitada em Hulgado a sentena RCPC+ art. 1.5&1S. Portanto+ ainda Lue o proDesso esteHa no tribunal+ para apreDiao do reDurso. Isso Luando o ato de apreenso emana de proDesso de DonIeDimento. 'o proDesso de eFeDuo+ podem ser opostos atE cinco dias depois da arrematao+ adHudiDao ou remio+ mas sempre antes da assinatura da respeDtiva Darta. m se tratando de apreenso HudiDial determinada em proDesso Dautelar+ o praMo prolonga0se atE a sentena do proDesso de DonIeDimento transitar em Hulgado. Se o reJerido praMo Jor perdido. no mais IaverN oportunidade para a propositura de embargos de terDeiro+ mas ainda restarN a possibilidade de se postular a anulao do ato HudiDial. Com eJeito+ a ao anulatKria E a adeLuada. depois de passadas as oportunidades para a oposio de embargos de terDeiro ou U arrematao (4I8. )-+&,6(. Se. no entanto+ so opostos Dontra imisso na posse subseLZente U arrematao. o praMo de DinDo dias no se Donta desta+ mas da ordem HudiDial ou da Donsumao da imisso. porLue o embargante no se insurge Dontra a arrematao. Lue no o preHudiDa. e sim Dontra a imisso na posse (45. 688&1,A. 5)-&1A1(. !s embargos de terDeiro sero distribu@dos por dependOnDia e Dorrero em autos distintos perante o mesmo HuiM Lue ordenou a apreenso (CPC, art. 1.5&2S. 'o Daso de apreenso por Darta preDatKria+ Dompetente para Hulgar os embargos de terDeiro E o Hu@Mo depreDante+ se o bem apreendido Joi por ele indiDado RSTJ+ 45, )5A&, 1#S. Se+ no entanto+ este no indiDa eFpressamente Lual o bem a ser penIorado+ a DompetOnDia E do Hu@Mo depreDado (4;5:, 5&+8; S@AB;= ## do eFtinto T6RS. ! valor da causa, em embargos de terDeiro+ deve Dorresponder ao beneJ@Dio patrimonial pretendido+ isto E+ ao dos bens penIorados (45, 56+&1,), 5>8&155;:5<*;7, 2*B115+ 2.B152S. " peti o inicial da ao de embargos de terDeiro deve atender aos reLuisitos do art. $1$ do estatuto proDessual. ! embargante deve JaMer prova sumNria de sua posse e da Lualidade de terDeiro+ oJereDendo doDumentos e rol de testemunIas RCPC+ art. 1.5*5S. ! HuiM poderN+ liminarmente ou depois de justi%icada suJiDientemente a posse em audiOnDia preliminar+ ordenar a eFpedio de mandado de manuteno ou de restituio em Javor do embargante+ Lue sK reDeberN os bens depois de prestar Dauo de os devolver Dom seus rendimentos+ Daso seHam a Jinal deDlarados improDedentes RCPC+ art. 1.5*1S. ssa Dauo tem sido dispensada Luando a sua prestao torne inviNvel a manuteno do bem nas mos do possuidor+ no Iavendo outras raMGes Lue HustiJiLuem o perigo de deteriorao. Se os embargos versarem sobre todos os bens+ o HuiM determinarN a suspenso do Durso do proDesso prinDipal. ! preDeito. embora Dogente (45, )-+&+5(, no se apliDa no Daso de Jraude de eFeDuo (:5<*;7, )1&1)+(. Se versarem sobre alguns deles+ prosseguirN o proDesso prinDipal somente Luanto aos no embargados RCPC+ art. 1.5*$S. Consta de alguns Hulgados Lue no E preDiso Ditar pessoalmente o embargado. pois ele E o eFeLZente do proDesso prinDipal. ,asta Lue se abra vista dos autos ao seu advogado (45:, +6&)A 1: 45, 5>8& 1&$P :5<*;7, 21B1*S. " orientao mais reDente+ no entanto+ E a Lue eFige a cita o pessoal do em!ar"ado, ao Jundamento de Lue se apliDam aos proDedimentos espeDiais de Hurisdio DontenDiosa as regras do proDedimento ordinNrio. Sem essa Ditao+ no se poderN deDretar a revelia do embargado+ em Daso de no0apresentao de Dontestao RSTJ+ & T.+ R sp $.12$0R!+ ReI. Mm. "tIos Carneiro+H. $10101225+ .:?, 1. set. 1225+ p. 2*1&S. !s embargos devem ser contestados no praMo de deM dias. ! embargado pode alegar+ para deJender a manuteno da apreenso+ toda a matEria relevante em direito+ inDlusive a alienao do bem em Jraude U

eFeDuo (:5<*;7, 1-A&A,A( V no+ porEm+ em Jraude aos Dredores Ria. n. $1.#.-+ retro( V+ bem Domo apresentar eFDeo. 6indo aLuele praMo+ o proDedimento segue o rito do art. 15#+ Lue E concentrado, utiliMado no proDesso Dautelar. Se o embargado no Dontestar+ presumir0se0o aDeitos por ele+ Domo verdadeiros+ os Jatos argZidos pelo embargante. 'este Daso+ deDidirN o HuiM em DinDo dias+ sem neDessidade de audiOnDia. 2&. A PERCEPO DOS +RUTOS 2&.1. INTRODUO !s Jrutos devem pertenDer ao proprietNrio+ Domo aDesS=ri!S da Doisa RCC. art. 2$+ parNgraJo TniDoS. ssa regra. Dontudo+ no prevaleDe Luando o possuidor estN possuindo de boa0JE+ isto E+ Dom a DonviDo de Lue E seu o bem possu@do. " Dondio Jundamental+ pois+ para Lue o possuidor ganIe os Jrutos E sua !oa/%3, ou seHa+ o pensamento de Lue E proprietNrio+ eFpressamente eFigido pelo art. 1.$1&. ! CKdigo Civil brasileiro reLuer a eFistOnDia de um Husto t@tulo para a aLuisio dos Jrutos+ porLue deve dar direito a eles a posse Lue se assemelIa U propriedade+ ou tem sua aparOnDia. Todos os atos transiativos. mesmo os nulos+ ou putativos+ do direito aos Jrutos+ desde Lue Donvenam o adLuirente da legitimidade do seu direito. SK no tem direito aos Jrutos o possuidor Lue tem apenas a posse+ sem t@tulo Lue a valoriMe. 2&.2. NOES E ESP)CIES DE +RUTOS !s Jrutos so bens aDessKrios+ pois dependem da Doisa prinDipal. 'a grande Dlasse das Doisas aDessKrias Dompreendem0 se duas esp3cies&%rutos e produtos RCC+ art. +5(. 7rodutos so as utilidades Lue se retiram da Doisa+ diminuindo0lIes a Luantidade+ porLue no se reproduMem periodiDamente+ Domo as pedras e os metais+ Lue se eFtraem das pedreiras e das minas. Distinguem0se dos Jrutos porLue a DolIeita destes no diminui o valor nem a substXnDia da Jonte+ e a daLueles+ sim. Grutos so as utilidades Lue uma Doisa periodiDamente produM. 'asDem e renasDem da Doisa+ sem aDarretar0lIe a destruio+ Domo os Jrutos das Nrvores+ o leite+ as Drias dos animais etD. Dividem0se+ Luanto U ori"em, em naturais+ industriais e Divis. Jaturais so os Lue se desenvolvem e se renovam periodiDamente+ em virtude da Jora orgXniDa da prKpria natureMa+ Domo as Jrutas das Nrvores+ as Drias dos animais etD. Industriais so os Lue apareDem pela mo do Iomem+ isto E+ os Lue surgem em raMo da atuao do Iomem sobre a natureMa+ Domo a produo de uma JNbriDa. *ivis so as rendas produMidas pela Doisa+ em virtude de sua utiliMao por outrem Lue no o proprietNrio+ Domo os Huros e os aluguEis. /uanto ao seu estado, dividemVse em pendentes. enLuanto unidoS U Doisa Lue os produMiuB perce!idos. ou col1idos. depois de separadosB estantes, os separados e armaMenados ou aDondiDionados para vendaB percipiendos. os Lue deviam ser. mas no Joram DolIidos ou perDebidosB e consumidos. os Lue no eFistem mais porLue Joram utiliMados. " boa0JE sK eFpropria o valor relativo aos Jrutos+ permaneDendo o possuidor obrigado a indeniMar ao proprietNrio os produtos Lue tenIa obtido da Doisa. 2&.3. REGRAS DA RESTITUIO (CC, ARTS. 1.214 A 1.21 ? ! ;possuidor de boa0JE tem direito+ enLuanto ela durar. aos Jrutos perDebidos< RCC+ art. 1.$1&S. " lei protege aLuele Lue deu destinao eDonQmiDa U terra+ na persuaso de Lue lIe pertenDia. Considera0se Dessada a boa0JE Dom a Ditao para a Dausa. ! possuidor de boa0JE+ embora tenIa direito aos %rutos perce!idos, no JaM Hus ao Jrutos pendentes, nem aos col1idos antecipadamente, Lue devem ser restitu@dos+ deduMidas as despesas da produo e Dusteio. o Lue eFpressamente dispGe o parNgraJo TniDo do art. 1.$1& do mesmo diploma. Caso no Iouvesse a deduo dessas despesas+ o venDedor eFperimentaria um enriLueDimento sem Dausa+ algo inadmiss@vel. sse direito+ porEm+ sK E garantido ao possuidor de boa0JE atE o momento em Lue estiver nessa Dondio. !s ;Jrutos naturais e industriais reputam0se DolIidos e perDebidos+ logo Lue so separadosP os Divis reputam0se perDebidos dia por dia< RCC+ art. 1.,15(. "ssim+ o possuidor de boa0JE JaM seus os %rutos naturais desde o instante da separa o, tenIa0os Donsumido ou esteHam ainda em Deleiros ou armaMEns. " disDiplina dos Jrutos industriais, Lue resultam do trabalIo do Iomem+ E a mesma dos Jrutos naturais. " perDepo dos %rutos civis ou rendimentos+ Domo os Huros e aluguEis+ no se eJetiva por ato material+ mas por presuno da lei+ Lue os Donsidera perDebidos dia a dia (de die iii diem(. TambEm devem ser restitu@dos se reDebidos Dom anteDipao. ! legislador proDura desenDoraHar o surgimento de posses ileg@timas. Desse modo+ o ali. 1.$1- presDreve Lue ;o possuidor de mN0JE responde por todos os Jrutos DolIidos e perDebidos+ bem Domo pelos Lue. por Dulpa sua+ deiFou de perDeber+ desde o momento em Lue se Donstituiu de mN0JEB tem direito Us despesas da produo e Dusteio<. " posse de mN0JE no E totalmente desprovida de eJiDNDia Hur@diDa. porLue o possuidor nessa Dondio JaM Hus Us despesas de produo e Dusteio+ em ateno ao prinD@pio geral de repTdio ao enriLueDimento sem Dausa.

3*. A RESPONSABILIDADE PELA PERDA OU DETERIORAO DA COISA ;! possuidor de boa0JE no responde pela perda ou deteriorao da Doisa+ a Lue no der Dausa< RCC+ art. 1.$1.S. " eFpresso ;a Lue no der Dausa<+ Dontida na parte Jinal+ eLuivale a diMer Lue a responsabilidade do possuidor no se DaraDteriMa+ a menos Lue tenIa agido Dom dolo ou culpa. 'o se enDontrava essa restrio no proHeto de ClKvis ,evilNLua Lue se transJormou no CKdigo Civil de 121-+ porLue o possuidor+ Lue detEm a Doisa Domo sua+ animo domini, no deve responder pelas deterioraGesB sui #uasi suam ne"le'it nulli #ue rellae su!jectus est. " modiJiDao+ inDlu@da pela Comisso Revisora e Lue destoava da orientao seguida pela maioria das legislaGes+ tem sua Jonte no direito portuguOs e Joi mantida no transDrito art. 1.$1. do novo CKdigo. Por outro lado+ presDreve o art. 1.$11B ;! possuidor de mN0JE responde pela perda+ ou deteriorao da Doisa+ ainda Lue aDidentais+ salvo se provar Lue de igual modo se teriam dado+ estando ela na posse do reivindiDante<. "o possuidor de mN0 JE Dompete o Qnus de provar a eFDeo+ isto E+ Lue do mesmo modo se teriam dado as perdas. estando a Doisa na posse do reivindiDante. 'o basta a prova da ausOnDia de Dulpa nem da Jora maior. " TniDa prova eFoneradora E a da oDorrOnDia do mesmo preHu@Mo. se no tivesse Iavido interJerOnDia alguma do possuidor. :N+ no Daso. uma presuno juris tantuin de Dulpa do possuidor de mN0JE. invertendo0se o Qnus da prova. 31. A INDENI'AO DAS BEN+EITORIAS E O DIREITO DE RETENO 31.1. O POSSUIDOR E OS $EL-ORA$ENTOS "UE REALI'OU NA COISA ! possuidor de boa0JE tem o direito de ser indeniMado pelos melIoramentos Lue introduMiu no bem. Desde o direito romano DlassiJiDam0se em trOs grupos as despesas ou os melIoramentos Lue podem ser realiMados nas DoisasB aS despesas ou benJeitorias neDessNrias (impensae necesariae(& bS despesas ou benJeitorias Tteis (impensae I6tiles(; DS despesas ou benJeitorias de luFo (impensae i8oluptuariae(. ! CKdigo Civil brasileiro Donsidera necessrias as benJeitorias Lue tOm por Jim Donservar o bem ou evitar Lue se deterioreP Eteis, as Lue aumentam ou JaDilitam o uso do bemP e volupturias, as de mero deleite ou reDreio+ Lue no aumentam o uso Iabitual do bem+ ainda Lue o tornem mais agradNvel ou seHam de elevado valor Rart. 2-S. Sob duplo ponto de vista pode0se LualiJiDar de necessria uma benJeitoriaB aS Luando se destina U conserva o da DoisaP bS Luando visa a permitir sua normal e'plora o. /uanto U letra ;a<+ o possuidor pode realiMar despesas de conserva o da Doisa+ seHa para impedir #ue perea ou se deteriore+ seHa para conserv/la juridicamente. Impedem o perecimento despesas para dar suJiDiente solideM a uma residOnDia+ para Dura das enJermidades dos animais etD. Destinam0se a conservar a coisa juridicamente as eJetuadas para o DanDelamento de uma IipoteDa. liberao de LualLuer outro Qnus real+ pagamento de Joros e impostos+ promoo de deJesa HudiDial etD. 'o toDante U letra ;b<. so tambEm melIoramentos ou benJeitorias neDessNrias as realiMadas para permitir a normal e'plora o eDonQmiDa da Doisa+ Domo+ por eFemplo+ a adubao+ o esgotamento de pXntanos. as Dulturas de toda espEDie. as mNLuinas e instalaGes etD. ! DonDeito de benJeitorias Eteis E negativoB as Lue no se enLuadram na Dategoria de neDessNrias+ mas aumentam obHetivamente o valor do bem. Para o CKdigo Civil brasileiro so Eteis as benJeitorias Lue aumentam ou JaDilitam o uso do bem. "ssim+ por eFemplo+ o aDresDentamento de um banIeiro ou de uma garagem U Dasa. Colupturias so as Lue sK Donsistem em obHetos de luFo e reDreio+ Domo Hardins+ mirantes+ Jontes+ DasDatas artiJiDiais+ bem Domo aLuelas Lue no aumentam o valor venal da Doisa+ no merDado em geral+ ou sK o aumentam em proporo insigniJiDante+ Domo preDeitua o ` $ do art. 2-. do CKdigo Civil Dolombiano. ! CKdigo Civil brasileiro DonDeitua as benJeitorias volupturias Domo as de mero deleite ou reDreio+ Lue no aumentem o uso Iabitual do bem+ ainda Lue o tornem mais agradNvel ou seHam de elevado valor. 'o se DonJundem !en%eitorias e acessBes industriais, malgrado a tendOnDia Dada veM mais generaliMada de igualar os seus eJeitos. "s aDessGes esto previstas nos arts. 1.$*# a 1.$*2 do CKdigo Civil e Donstituem DonstruGes ou plantaGes. =en%eitorias so obras ou despesas eJetuadas numa Doisa para DonservN0la+ melIorN0 la ou apenas embeleMN0la. So melIoramentos eJetuados em coisa j e'istente. "s acessBes industriais, por sua veM+ so obras Lue Driam coisas novas, Domo a ediJiDao de uma Dasa. " pintura ou os reparos Jeitos em Dasa HN eFistente Donstituem benJeitorias. "pesar de aDarretarem DonseLZOnDias diversas+ a HurisprudOnDia vem reDonIeDendo o direito de reteno ao possuidor tambEm nos Dasos de aDessGes industriais+ malgrado a legislao o tenIa previsto somente para a IipKtese de ter sido Jeita alguma benJeitoria neDessNria ou Ttil RCC+ art. 1.$12S. 'esse sentido HN se pronunDiaram o Supremo Tribunal 6ederal (45:, )-&1>+( e o Superior Tribunal de Justia (4;5:, 1>&,+A(. 31.2. REGRAS DA INDENI'AO DAS BEN+EITORIAS (CC, ARTS. 1.21& A 1.222? ;! possuidor de boa0JE tem direito U indeniMao das benJeitorias neDessNrias e Tteis+ bem Domo+ Luanto Us voluptuNrias+ se no lIe Jorem pagas+ a levantN0las+ Luando o puder sem detrimento da Doisa+ e poderN eFerDer o direito de reteno pelo valor das benJeitorias neDessNrias e Tteis< RCC+ art. 1.$12S. Somente diante do Daso

DonDreto poder0se0N+ muitas veMes+ distinguir a espEDie de benJeitoria. Construir uma pisDina numa Dasa residenDial+ por eFemplo+ poderN ser uma benJeitoria voluptuNria+ mas num DolEgio apresentar0se0N Domo benJeitoria Ttil e num Dlube de natao poderN ser uma benJeitoria neDessNria. /uanto Us voluptuNrias+ poderN o possuidor de boa0JE levantN0las (jus toilendi(, se isso no aDarretar estrago U Doisa e se o reivindiDante no preJerir JiDar Dom elas+ indeniMando o seu valor. ! obHetivo E evitar o loDupletamento sem Dausa do proprietNrio pelas benJeitorias ento realiMadas. DispGe o art. 1.$$5 Lue ;ao possuidor de mN0JE sero ressarDidas somente as benJeitorias neDessNriasP no lIe assiste o direito de reteno pela importXnDia destas+ nem o de levantar as voluptuNrias<+ porLue obrou Dom a DonsDiOnDia de Lue pratiDava um ato il@Dito. 6aM Hus U indeniMao das neDessNrias porLue+ Daso DontrNrio+ o reivindiDante eFperimentaria um enriLueDimento indevido. "lguns pa@ses+ ao DontrNrio do ,rasil+ admitem a indeniMao ao possuidor de mN0JE tambEm das benJeitorias Tteis. PresDreve o art. 1.$$1 Lue ;as benJeitorias Dompensam0se Dom os danos+ e sK obrigam ao ressarDimento se ao tempo da eviDo ainda eFistirem<. " Dompensao pressupGe a eFistOnDia de duas obrigaGes reD@proDas a serem sopesadas. ! CKdigo impGe urna limitao ao direito do Dredor de benJeitorias Lue tenIa agido de mN0JE ao dispor+ no art. 1.$$$B ;! reivindiDante+ obrigado a indeniMar as benJeitorias ao possuidor de mN0JE+ tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu DustoB ao possuidor de boa0JE indeniMarN pelo valor atual<. " HustiJiDativa assenta0se na mNFima da eLZidade Lue no permite Lue se enriLuea alguEm U Dusta alIeia. SK Jaria sentido+ porEm+ se os n@veis de Dusto Jossem estNveis+ dado Lue o valor atual e o do Dusto geralmente se eLuivaleriam+ mas no em per@odos de inJlao elevada e DrQniDa pelos Luais passou o Pa@s. Da@ ter o Supremo Tribunal 6ederal+ na vigOnDia do CKdigo Civil de 121-+ mandado apliDar a Dorreo monetNria ao preo de Dusto das benJeitorias+ reDonIeDendo+ no Daso+ a eFistOnDia de uma d@vida de valor. 3 1.3. DIREITO DE RETENO8 CONCEITO, +UNDA$ENTO, NATURE'A JURDICA E $ODO DE E7ERCCIO Consiste o ius retentionis num meio de deJesa outorgado ao Dredor+ a Luem E reDonIeDida a JaDuldade de Dontinuar a deter a Doisa alIeia+ mantendo0a em seu poder atE ser indeniMado pelo DrEdito+ Lue se origina+ via de regra. das benJeitorias ou de aDessGes por ele Jeitas. "lEm dos Dasos previstos eFpressamente na legislao Divil e DomerDial+ os mais Domuns+ admitidos pela HurisprudOnDia+ so os seguintesB aS em Javor do empreiteiro0 Donstrutor (45, $1$B$.1SP bS em Javor do loDatNrio Dontra o senIorio (45, A,,&5 11SP DS em Javor do art@JiDe+ JabriDante e daLuele Lue JaM Donsertos na Doisa (45, &2$B$51S. Malgrado algumas opiniGes em DontrNrio+ a idEia de reteno estN menos ligada U idEia de enriLueDimento sem Dausa RporLue no impede a Dobrana da indeniMaoS do Lue U de meio DoerDitivo+ em Juno do Lual JiDa o devedor Dompelido a pagar para poder+ sK ento+ Iaver a Doisa. Trata0se+ na realidade+ de um meio coercitivo de pa"amento, uma modalidade do art. &.do CKdigo Civil (e'ceptio non adim7leti contractus(. transportada para o momento da eFeDuo+ privilegiando o retentor porLue esteve de boa0JE. " respeito da natureza do direito de reteno. pretendem alguns tratar0se apenas de um direito pessoal. !utros obHetam Lue se Duida de direito real. opon@vel er"a omnes. Iavendo+ ainda+ os Lue optam por soluGes intermEdias. "moldo Medeiros da 6onseDa sustenta tratar0se de direito real. ! seu prinDipal argumento E o de Lue o art. -.- do CKdigo Civil de 121- RDorrespondente ao art. 1.$$. do novo diplomaS+ estabeleDendo Lue os direitos reais sobre imKveis+ resultantes de atos entre vivos+ sK se adLuirem depois da transDrio ou da insDrio dos respeDtivos t@tulos no registro pTbliDo+ ressalva teFtualmente ;salvo os Dasos eFpressos neste CKdigo<. MenDiona. ainda+ o Jato de o possuidor de boa0JE poder invoDar o direito de reteno atE em JaDe da reivindiDatKria do leg@timo dono V art. *1- Rart. 1.$12 do novo CCS. aduMindo Lue essa mesma regra E mandada apliDar a outras situaGes Rarts. 1.#+ ..$. 1.$.2 e 1.#1* do CKdigo Civil V de 1+1), correspondentes, respectivamente, aos arts. ,6,, 1.6AA, II, )66 e )81 do novo diploma(, Donstituindo esse v@nDulo a relao DaraDter@stiDa de um direito real R"moldo Medeiros da 6onseDa+ .ireito de reten o, Dit.. p. $**0-. n. 1&$S. ! direito de reteno E reDonIeDido pela HurisprudOnDia Domo o poder Hur@diDo direto e imediato de uma pessoa sobre uma Doisa+ Dom todas as DaraDter@stiDas de um direito real. Tem sido proDlamado+ por eFemplo+ o direito de reteno em Javor de oJiDina meDXniDa Lue Donsertou o ve@Dulo atE o pagamento do servio e do material empregado na reparao (45, &2&B15#+ 511&1A>, 51+&,1A& 45:, &5B#*1S. 9ia de regra. o direito de reteno deve ser ale"ado em contesta o para ser reDonIeDido na sentena. Pode o devedor+ ainda+ na eFeDuo para entrega de Doisa Derta Donstante de t@tulo eFeDutivo e'trajudicial (CPC. art. -$1S deduMir em!ar"os de reten o por !en%eitorias. Consistem eles num instrumento do possuidor de boa0JE. Lue. Ditado para entregar a Doisa. opGe0se a ela atE Lue o eFeLZente pague as benJeitorias Jeitas no imKvel Rart. .&&. 'o podem. porEm. ser opostos na eFeDuo por t@tulo eFeDutivo judicial. em JaDe da nova redao dada aos arts. -$1 e .&& do CKdigo de ProDesso Civil pela %ei n. 15.&&&. de .0*0$55$. devendo ser deduMidos em

Dontestao. " respeito do Dabimento ou no de embargos de reteno por benJeitorias em aBes possess0rias e aBes de despejo. Lue tOm Jora eFeDutiva. K1ide n. $-.&. retro. TTULO II DOS DIREITOS REAIS CAPTULO UNICO DISPOSIES GERAIS 32. CONCEITO ! direito real Donsiste no poder Hur@diDo. direto e imediato. do titular sobre a Doisa. Dom eFDlusividade e Dontra todos. Tem+ Domo elementos essenDiais+ o suHeito ativo+ a Doisa e a relao ou poder do suHeito ativo sobre a Doisa. DIamado dom@nio. " propriedade E o direito real mais Dompleto. ConJere ao seu titular os poderes de usar+ goMar e dispor da Doisa+ assim Domo de reavO0la do poder de Luem Luer Lue inHustamente a possua ou detenIa RCC. art. 1.$$1S. /uando todas essas prerrogativas aDIam0se reunidas em uma sK pessoa. diM0se Lue E ela titular da propriedade plena. ntretanto+ a propriedade poderN ser limitada Luando algum ou alguns dos poderes inerentes ao dom@nio se destaDarem e se inDorporarem ao patrimQnio de outra pessoa. 'o usuJruto+ por eFemplo+ o direito de usar e goMar JiDa Dom o usuJrutuNrio+ permaneDendo Dom o nuProPrietNri5 somente o de dispor e reivindiDar a Doisa. o usuJrutuNrio+ em raMo desse desmembramento+ passa a ter um direito real sobre Doisa alIeia+ sendo opon@vel er"a omnes. 33. ESP)CIES !s direitos reais so enumerados no art. 1.$$* do CKdigo CivilB propriedade+ superJ@Die+ servidGes+ usuJruto+ uso+ Iabitao+ direito do promitente Domprador do imKvel+ penIor+ IipoteDa e antiDrese. " propriedade E direito real Dompleto. !s demais resultam de seu desmembramento e so denominados direitos reais menores ou direitos reais sobre Doisas alIeias. !s primeiros so DIamados de direitos reais de goMo ou Jruio+ e os trOs Tltimos+ de direitos reais de garantia. 34. A"UISIO DOS DIREITOS REAIS 'o direito brasileiro o Dontrato+ por si sK+ no basta para a transJerOnDia do dom@nio. Por ele Driam0se apenas obrigaGes e direitos RCC+ art. &11S. ! dom@nio+ porEm+ sK se adLuire pela tradi o, se Jor Doisa mKvel Rart. 1.$$-S+ e pelo re"istro do t@tulo+ se Jor imKvel Rart. 1.$$.S. Desse modo+ enLuanto o Dontrato Lue institui uma IipoteDa ou uma servido no estiver registrado no CartKrio de Registro de ImKveis+ eFistirN entre as partes apenas um v@nDulo obrigaDional. ! direito real+ Dom todas as suas DaraDter@stiDas+ somente surgirN apKs aLuele registro. !s direitos reais Dontinuaro inDidindo sobre os imKveis+ ainda Lue estes seHam alienados+ enLuanto no se eFtinguirem por alguma Dausa legal. !s adLuirentes sero donos de Coisa sobre a Lual reDai um direito real pertenDente a outrem. TTULO III DA PROPRIEDADE CAPTULO 1 DA PROPRIEDADE E$ GERAL 35. CONCEITO E ELE$ENTOS CONSTITUTIVOS DA PROPRIEDADE ! art. 1.$$1 do CKdigo Civil no oJereDe uma deJinio de propriedade+ apenas enunDiando os poderes do proprietNrioB ;! proprietNrio tem a JaDuldade de usar+ goMar e dispor da Doisa+ e o direito de reavO0la do poder de Luem Luer Lue inHustamente a possua ou detenIa<. Trata0se do mais Dompleto dos direitos subHetivos+ a matriM dos direitos reais e o nTDleo do direito das Doisas. ! primeiro elemento Donstitutivo da propriedade E o direito de usar (jus utendi(, Lue Donsiste na JaDuldade de o dono servir0se da Doisa e de utiliMN0la da maneira Lue entender mais Donveniente+ podendo eFDluir terDeiros de igual uso. ! se"undo E o direito de goMar ou usuJruir (jus%ruendi(, Lue Dompreende o poder de perDeber os Jrutos naturais e Divis da Doisa e de aproveitar eDonomiDamente os seus produtos. ! terceiro E o direito de dispor da Doisa (jus a!utendi(, de transJeri0la+ de alienN0la a outrem a LualLuer t@tulo. nvolve a JaDuldade de Donsumir o bem+ de dividi0lo ou de gravN0lo. 'o signiJiDa+ porEm+ prerrogativa de abusar da Doisa+ destruindo0

a gratuitamente+ pois a prKpria Constituio 6ederal presDreve Lue o uso da propriedade deve ser DondiDionado ao bem0estar soDial. ! Tltimo (#uarto( elemento E o direito de reaver a Doisa (rei vindicatio(, de reivindiDN0la das mos de Luem inHustamente a possua ou detenIa. nvolve a proteo espeD@JiDa da propriedade+ Lue se perJaM pela ao reivindiDatKria. PreDeitua o art. 1.$#$ do CKdigo Civil Lue ;os Jrutos e mais produtos da Doisa pertenDem+ ainda Luando separados. ao seu proprietNrio+ salvo se+ por preDeito Hur@diDo espeDial. Douberem a outrem<. Trata0se de uma DonseLZOnDia da regra de Lue a Doisa aDessKria segue a prinDipal+ salvo disposio espeDial em DontrNrio RCC. art. 2$+ parNgraJo TniDoS. PreDeitos Hur@diDos espeDiais podem ser o art. 1 .$1& do CKdigo Civil+ Lue trata dos Jrutos Da@dos de Nrvores lim@troJes em terreno viMinIo+ e tambEm o 1.$1&+ Lue assegura ao possuidor de boa0JE o direito aos Jrutos perDebidos. 3 . AO REIVINDICATRIA. PRESSUPOSTOS E NATURE'A JURDICA " ao reivindiDatKria tem DarNter essenDialmente dominial e por isso sK pode ser utiliMada pelo proprietNrio+ por Luem tenIa jus in re. 'essa ao o autor deve provar o seu dom@nio+ oJereDendo prova inDonDussa da propriedade+ Dom a respeDtiva transDrio+ e desDrevendo o imKvel Dom suas DonJrontaGes+ bem Domo demonstrar Lue a Doisa reivindiDada se enDontra na posse do rEu. TrOs+ portanto+ os pressupostos de admissibilidade de tal aoB a titularidade do dom@nio+ pelo autor+ da Nrea reivindiDadaP a individuao da DoisaP a posse inHusta do rEu. " transDrio imobiliNria Domprova a titularidade do domnio, ;sem neDessidade de ser Domplementada essa prova Dom Jiliao dos t@tulos de dom@nio anteriores. Somente Luando IN t@tulos de dom@nio em Javor de ambas as partes E Lue se apreDia a Jiliao anterior para se saber Lual a transDrio Lue deve prevaleDer< (45, A56&,-)(. Pressuposto essenDial U propositura da ao E a descri o atualizada do !em, Dom !s Dorretos limites e DonJrontaGes+ de modo a possibilitar a sua eFata loDaliMao. 'a reivindiDatKria o proprietNrio vai retomar a Doisa no de LualLuer possuidor ou detentor+ porEm daLuele Lue a Donserva sem Dausa Hur@diDa+ ou a possui injustamente. 7 ao do proprietNrio Lue tem t@tulo+ mas no tem posse. Dontra Luem tem posse+ mas no tem t@tulo. 7 a o real Lue Dompete ao senIor da Doisa. ssa. pois. a sua natureza jurdica. CareDe da ao o titular do dom@nio se a posse do terDeiro Jor Husta+ Domo+ por eFemplo+ a Jundada em Dontrato no resDindido. nDontra Jundamento+ pois. no art. 1.$$1 do CKdigo Civil+ Lue assegura ao proprietNrio o direito de seLZela. atributo dos direitos reais Lue possibilita a este perseguir a Doisa onde Luer Lue esteHa+ de aDordo Dom a mNFima romana res u!icum #ue sit, pro domino suo clamat Ronde Luer Lue se enDontre a Doisa+ ela Dlama pelo seu donoS. ! reJerido dispositivo Jala em posse injusta. Tal eFpresso E reJerida em termos genEriDos+ signiJiDando sem ttulo, isto E+ sem causa jurdica. 'o se tem+ pois+ a aDepo restrita de posse inHusta do art. 1 .$55. 'a reivindiDatKria+ detEm inHustamente a posse Luem no tem t@tulo Lue a HustiJiLue+ mesmo Lue no seHa violenta+ Dlandestina ou preDNria+ e ainda Lue seHa de boa0JE. 'o Josse assim+ o dom@nio estaria pratiDamente eFtinto ante o Jato da posse. " ao reivindiDatKria E imprescritvel, embora se trate de ao real. 9ersa sobre o dom@nio+ Lue E perpEtuo e somente se eFtingue nos Dasos eFpressos em lei RusuDapio+ desapropriao etD.S+ no se eFtinguindo pelo no0 uso. Se+ no entanto+ a Doisa Joi usuDapida pelo possuidor. no mais pode ser proposta a reivindiDatKria pelo antigo proprietNrio. Mesmo impresDrit@vel+ esbarra na usuDapio+ Lue pode ser alegado pelo possuidor+ em deJesa+ Dontra o antigo proprietNrio para elidir o pedido RSTmula $#. do ST6S. "DolIida tal deJesa na reivindiDatKria+ a sentena de improDedOnDia da ao ilidirN a pretenso do reivindiDante+ mas no produMirN eJeitos er"a omnes, no dispensando+ assim+ a propositura da ao de usuDapio+ Dom Ditao de todos os interessados. Se se admitisse a presDrio da reivindiDatKria no praMo das aGes reais R15 anos+ segundo o art. $5*S+ estar0se0ia admitindo a possibilidade de eventualmente eFistir um direito sem suHeito. Por eFemplo+ se HN tivessem deDorrido doMe anos do dia em Lue poderia propor a ao+ o autor no mais teria o direito de reivindiDar. o rEu no poderia usuDapir+ por no ter LuinMe anos de posse mansa e paD@JiDa RCC. art. 1.$#1+ caput(. 3 .1. LEGITI$IDADE ATIVA E PASSIVA Compete a reivindiDatKria ao senIor da Doisa+ ao titular do dom@nio. m se tratando de ao real imobiliNria+ E indispensNvel a outorga uFKria para o seu aHuiMamento RCPC. art. 15S. 'o se eFige Lue a propriedade seHa plena. Mesmo a limitada+ Domo oDorre nos direitos reais sobre Doisas alIeias e na resolTvel+ autoriMa a sua propositura. Da mesma Jorma+ Dada DondQmino pode+ individualmente+ reivindiDar de terDeiro a totalidade do imKvel RCC+ art. 1.#1&S+ no podendo este opor0 lIe+ em eFDeo+ o DarNter parDial do seu direito RCC+ art. 1.1$.S. Como o direito IereditNrio E modo de aLuisio da propriedade imKvel RCC+ art.l..1&S+ e o dom@nio e a posse da Ierana transmitem0se aos Ierdeiros desde a abertura da suDesso+ podem estes reivindiDar os bens Lue

a integram mesmo sem a eFistOnDia de Jormal de partilIa+ esteHa este registrado ou no. IndispensNvel+ no entanto+ Lue o imKvel esteHa registrado em nome do de cujus. Igual direito Dabe ao DessionNrio dos direitos IereditNrios. Tem sido negada ao titular de Dompromisso de Dompra e venda+ por no ter o dom@nio da Doisa+ legitimidade para a propositura de tal ao. sse ponto de vista+ entretanto+ no mais se HustiJiDa+ pois o titular de Dompromisso de Dompra e venda irretratNvel e irrevogNvel Lue pagou todas as prestaGes Possui todos os direitos elementares do proprietNrio+ podendo Usai+ goMar e dispor da Doisa (45, 5--&1A1(. DispGe+ assim+ de t@tulo para embasar ao reivindiDatKria RSTJ+ # T.+ R sp **.2&10 .G,.:?. lHun. 1221S. /uanto 2 le"itimidade passil8a, a ao deve ser endereada Dontra Luem estN na posse ou detEm a Doisa+ sem t@tulo ou suporte Hur@diDo. " boa0JE no impede a DaraDteriMao da inHustia da posse+ para Jins de reivindiDatKria. "o possuidor direto+ Ditado para a ao+ inDumbe a nomeao U autoria do proprietNrio RCPC+ art. -$S. " reivindiDatKria pode+ assim+ ser movida Dontra o possuidor sem t@tulo e o detentor+ LualLuer Lue seHa a Dausa pela Lual possuam ou detenIam a Doisa. Pode ser endereada tambEm Dontra aLuele Lue deiFou de possu@0la Dom dolo+ isto E+ transJerindo0a para outro Dom a inteno de diJiDultar ao autor sua vindiDao. 3 .2. OUTROS $EIOS DE DE+ESA DA PROPRIEDADE8 AO NEGATRIA E AO DE DANO IN+ECTO A ne"at0ria E Dab@vel Luando o dom@nio do autor+ por um ato inHusto+ esteHa soJrendo alguma restrio por alguEm Lue se Hulge Dom um direito de servid o sobre o imKvel. JN a ao de dano in%ecto tem DarNter preventivo e DominatKrio+ Domo o interdito proibitKrio+ e pode ser oposta Luando IaHa Jundado reDeio de perigo iminente+ em raMo de ru@na do prEdio viMinIo ou v@Dio na sua Donstruo RCC+ art. 1.$15S. PreDavendo0se+ o autor obtEm Lue a sentena Domine ao rEu a prestao de Dauo Lue o assegure Dontra o dano Juturo (cautio damni in%ecti(. Pode ser proposta tambEm nos Dasos de mau uso da propriedade viMinIa+ Lue preHudiLue o sossego+ a segurana e a saTde do proprietNrio ou inLuilino de um prEdio. 3!. CARACTERES DA PROPRIEDADE PreDeitua o art. 1.$#1 do CKdigo Civil Lue ;a propriedade presume0se plena e eFDlusiva+ atE prova em DontrNrio<. Costuma0se+ eJetivamente+ aJirmar Lue o direito de propriedade E e'clusivo, no sentido de poder o seu titular aJastar da Doisa Luem Luer Lue dela Lueira utiliMar0se Rtal noo no se DIoCa Dom a de Dondom@nio. pois Dada DondQmino E proprietNrio+ Dom eFDlusividade+ de sua parte idealS e ilimitado RplenoS ou a!soluto, no sentido de enDontrar0se a propriedade liberta dos enDargos Lue a Donstrangiam desde os tempos Jeudais+ Luando o Lue lavrava o solo tinIa o dever de pagar Joro ao Jidalgo. :oHe+ o proprietNrio tem amplo poder sobre o Lue lIe pertenDe. TambEm se diM Lue a propriedade E irrevo"vel ou perp3t?a porLue no se eFtingue pelo no0uso. 'o estarN perdida enLuanto o proprietNrio no a alienar ou enLuanto no oDorrer nenIum dos modos de perda previstos em lei+ Domo a desapropriao. o pereDimento+ a usuDapio etD. 3%. EVOLUO DO DIREITO DE PROPRIEDADE. +UNO SOCIAL DA PROPRIEDADE 'o direito romano+ a propriedade tinIa DarNter individualista. 'a Idade MEdia passou por uma Jase peDuliar+ Dom dualidade de suHeitos Ro dono e o Lue eFplorava eDonomiDamente o imKvel+ pagando ao primeiro pelo seu usoS. "pKs a Revoluo 6ranDesa+ assumiu Jeio marDadamente individualista. 'o sEDulo passado+ no entanto+ Joi aDentuado o seu DarNter soDial+ Dontribuindo para essa situao as enD@DliDas papais. " atual Constituio 6ederal dispGe Lue a propriedade atenderN a sua %un o social Rart. 5, AAIIIS. TambEm determina Lue a ordem eDonQmiDa observarN a Juno da propriedade+ impondo Jreios U atividade empresarial Rart. 1.5+ IIIS. 'essa ordem+ o novo CKdigo Civil proDlama Lue ;o direito de propriedade deve ser eFerDido em DonsonXnDia Dom as suas Jinalidades eDonQmiDas e soDiais e de modo Lue seHam preservados+ de DonJormidade Dom o estabeleDido em lei espeDial+ a Jlora+ a Jauna+ as beleMas naturais+ o eLuil@brio eDolKgiDo e o patrimQnio IistKriDo e art@stiDo+ bem Domo evitada a poluio do ar e das Nguas< Rart. 1.$$1+ ` 12?: e Lue ;so deJesos os atos Lue no traMem ao proprietNrio LualLuer Domodidade+ ou utilidade+ e seHam animados pela inteno de preHudiDar outrem< R $$S. ! reJerido diploma Driou uma nova espEDie de desapropriao+ determinada pelo Poder JudiDiNrio na IipKtese de ;o imKvel reivindiDado Donsistir em eFtensa Nrea+ na posse ininterrupta e de boa0JE+ por mais de DinDo anos+ de DonsiderNvel nTmero de pessoas+ e estas nela Iouverem realiMado+ em DonHunto ou separadamente+ obras e servios Donsiderados pelo HuiM de interesse soDial e eDonQmiDo relevante< R 42?. 'esse Daso co HuiM JiFarN a Husta indeniMao devida ao proprietNrio< R 5(. Trata0se de inovao de alto alDanDe+ inspirada no sentido soDial do direito de propriedade e tambEm no novo DonDeito de posse+ LualiJiDada por Miguel Reale Domo posse/tra!al1o. InTmeras leis impGem restriGes ao direito de propriedade RCKdigo de Minerao+ CKdigo 6lorestal+ %ei de Proteo do Meio "mbiente etD.S+ alEm das limitaGes deDorrentes do direito de viMinIana e de DlNusulas

impostas nas liberalidades. Todo esse DonHunto+ no entanto+ aDaba traando o perJil atual do direito de propriedade no direito brasileiro+ Lue deiFou de apresentar as DaraDter@stiDas de direito absoluto e ilimitado+ para se transJormar em um direito de Jinalidade soDial. ! art. 1.$#1 do CKdigo Civil Donsidera plena Rou ilimitadaS e eFDlusiva a propriedade+ atE prova em DontrNrio. 7 limitada Luando pesa sobre ela nus real, Domo no Daso do usuJruto e de outros direitos reais sobre Doisas alIeias+ em virtude do desmembramento dos direitos elementares do proprietNrio Rusar+ goMar etD.S+ ou Luando E resolEvel RsuHeita a resoluoS. plena Luando o proprietNrio DonDentra em suas mos todos os direitos elementares menDionados no ali. 1 .$$1. ! art. 1.$$2 limita a e'tens o da propriedade pelo DritErio da utilidade atE onde lIe Jor Ttil. 'o pode o proprietNrio opor0 se a trabalIos realiMados por terDeiros a uma altura ou proJundidade tais+ Lue no tenIa ele interesse algum em impedi0los. " restrio E de DunIo soDial. "DresDenta o art. 1 .$#5 Lue ;a propriedade do solo no abrange as HaMidas+ minas e demais reDursos minerais+ os potenDiais de energia IidrNuliDa+ OS monumentos arLueolKgiDos e outros bens reJeridos por leis espeDiais< Lue Donstituem propriedade distinta do solo para eJeito de eFplorao ou aproveitamento RC6. art. 1.-P CKd. de Minerao+ art. 1*S. 3&. +UNDA$ENTO JURDICO DA PROPRIEDADE Dentre as teorias Lue proDuram um Jundamento Hur@diDo para o direito de propriedade a da ocupa o E a mais antiga. 9islumbra0o na oDupao das Doisas+ Luando no pertenDiam a ninguEm (res nullius(. 7 bastante Dombatida+ por entender0se Lue a oDupao E apenas modo de aLuisio da propriedade+ mas no tem substXnDia para HustiJiDar o direito de propriedade e+ portanto+ para servir0lIe de Jundamento Hur@diDo. " da especi%ica o apKia0se no trabalIo. Somente o trabalIo Iumano+ transJormando a natureMa e a matEria bruta+ HustiJiDa o direito de propriedade. ssa teoria+ embora tenIa inspirado os regimes soDialistas no in@Dio do sEDulo passado+ no pode ser aDeita+ porLue no responde U dTvida sobre se deve eFistir a propriedade+ proDurando apenas resolver Luem deve ser o proprietNrio " teoria da lei, sustentada por MontesLuieu em seu .e l8esprit des !is, assenta0se na DonDepo de Lue a propriedade E instituio do direito positivoB eFiste porLue a lei a Driou e a garante. ssa teoria no estN+ porEm+ imune a Dr@tiDas+ pois no pode a propriedade Jundar0se somente na vontade Iumana+ porLue o legislador poderia ser levado a suprimi0la+ Luando deveria ter apenas o poder de regular0lIe o eFerD@Dio. ContrapGe0se. espeDialmente+ Lue a propriedade sempre eFistiu+ mesmo antes de ser regulamentada pela lei. " teoria da natureza 1umana E a Lue Donta Dom o maior nTmero de adeptos. Para estes+ a propriedade E inerente U natureMa Iumana+ sendo uma dNdiva de Deus aos Iomens. + naturalmente+ a teoria aDolIida pela IgreHa CatKliDa+ Donsoante se depreende das enD@DliDas papais. " propriedade no deriva do stado e de suas leis+ mas anteDede0 lIes+ Domo direito natural. 4*. DA DESCOBERTA A Seo II do Cap@tulo do novo CKdigo Civil Lue trata da propriedade em geral+ sob o t@tulo ;Da desDoberta<+ Jigurava+ no CKdigo Civil de 121-+ Domo modo de aLuisio e perda da propriedade mKvel+ Dom o nome de ;inveno<. .esco!erta E o aDIado de Doisa perdida por seu dono. DesDobridor E a pessoa Lue a enDontra. /uem Luer Lue aDIe Doisa alIeia perdida IN de restitu@0la ao dono ou leg@timo possuidor RCC+ art. 1.$##S. 'o o DonIeDendo+ o desDobridor JarN por enDontrN0lo+ e+ se no o enDontrar+ entregarN a Doisa aDIada U autoridade Dompetente RparNgraJo TniDoS. ! CKdigo Penal Donsidera inJrao pun@vel a apropriao de Doisa aDIada e a no0entrega U autoridade Dompetente ou ao seu dono+ no praMo de LuinMe dias. "Luele Lue restituir a Doisa aDIada terN direito a uma reDompensa no inJerior a *d do seu valor+ e U indeniMao pelas despesas Lue Iouver Jeito Dom a Donservao e o transporte da Doisa+ se o dono no preJerir abandonN0la Rart. 1.$#&S. Se o dono da Doisa preJerir abandonN0la+ o inventor passa a ser o titular+ mesmo Lue HN a tenIa entregue U autoridade Dompetente+ JiDando aJastada a apliDao do art. 1.$#.. CAPITULO II DA A"UISIO DA PROPRIEDADE I$VEL 41. $ODOS DE A"UISIO ! CKdigo Civil de 121- enumerava+ taFativamente+ no art. 5A-, os modos de aLuisio da propriedade imKvelB aS transDrio do t@tulo de transJerOnDia no Registro do ImKvelP bS aDessoP DS usuDapioP e dS direito IereditNrio+ ! novo diploma no os espeDiJiDou+ limitando0se a disDiplinar+ no Dap@tulo intitulado ;Da aLuisio da

propriedade imKvel<+ a usucapi o. o re"istro do t@tulo e a acess o Rarts. 1.$#1 a 1.$*2S. ! direito 1ereditrio E+ tambEm+ modo de aLuisio da propriedade imKvel porLue+ aberta a suDesso+ a Ierana transmite0se+ desde logo+ aos Ierdeiros leg@timos e testamentNrios RCC+ art. 1..1&S. ! inventNrio serN Jeito em Juno do prinD@pio da Dontinuidade do registro de imKveis+ para Lue o Ierdeiro ali Jigure Domo titular do direito de propriedade. Todavia a aLuisio desse direito dN0se simplesmente em raMo do JaleDimento do de cujus, Luando ento se Donsidera aberta a suDesso (saisine(. ! mesmo oDorre Dom a usuDapio+ Domo se verN mais adiante. Presentes os demais pressupostos legais+ Donsidera0se adLuirido o dom@nio pelo simples deDurso do lapso de tempo previsto na lei. " sentena Lue reDonIeDer a usuDapio terN natureMa meramente deDlaratKria. /uanto U sua origem+ a aLuisio pode serB ori"inria, Luando no IN transmisso de um suHeito para outro+ Domo oDorre na aDesso natural e na usuDapioP e derivada, Luando resulta de uma relao negoDial entre o anterior proprietNrio e o adLuirente+ Iavendo+ pois+ uma transmisso do dom@nio em raMo da maniJestao de vontade. Se o modo E originNrio+ a propriedade passa ao patrimQnio do adLuirente esDoimada de LuaisLuer limitaGes ou v@Dios Lue porventura a maDulavam. Se E derivado+ a transmisso E Jeita Dom os mesmos atributos e eventuais limitaGes Lue anteriormente reDa@am sobre a propriedade+ porLue ninguEm pode transJerir mais direitos do Lue tem. " aLuisio derivada eFige+ tambEm+ Domprovao da legitimidade do direito do anteDessor. 41.1. DA USUCAPIO 41.1.1. CONCEITO " usuDapio E tambEm DIamada de prescri o a#uisitiva, em DonJronto ou Domparao Dom a prescri o e'tintiva, Lue E disDiplinada nos arts. $5* e $5- do CKdigo Civil. m ambas+ apareDe o elemento tempo inJluindo na aLuisio e na eFtino de direitos. " primeira+ regulada no direito das Doisas+ E modo ori"inrio de a#uisi o da propriedade e de outros direitos reais susDet@veis de eFerD@Dio Dontinuado Rentre eles+ as servidGes e o usuJrutoS pela posse prolongada no tempo+ aDompanIada de Dertos reLuisitos eFigidos pela leiP a segunda+ tratada na Parte ?eral do CKdigo+ E a perda da pretenso e+ por Donseguinte+ da ao atribu@da a um direito+ e de toda a sua DapaDidade deJensiva+ em DonseLZOnDia do no0 uso dela durante determinado espao de tempo. ! art. 1.$&& do CKdigo Civil+ entretanto+ demonstra Lue se trata de institutos s@miles. ao presDreverB ; stende0se ao possuidor o disposto Luanto ao devedor aDerDa das Dausas Lue obstam+ suspendem ou interrompem a presDrio+ as Luais tambEm se apliDam U usuDapio<. ConseLZentemente+ dentre outras proibiGes+ no se veriJiDa usuDapio entre DQnHuges+ na DonstXnDia do Dasamento+ entre asDendentes e desDendentes+ durante o pNtrio poder etD. 'o Dorre+ ainda+ a presDrio Rart. 121S Dontra os absolutamente inDapaMes de Lue trata o art. #. JN se deDidiu Lue se suspende o praMo da presDrio aLuisitiva a partir da data do Kbito do pai da Ierdeira neDessNria+ menor de deMesseis anos+ atE Lue Domplete essa idade+ beneJiDiando os demais DondQminos (4:5:;7. A+&16A(. 41.1.2. ESP)CIES Podem ser obHeto de usuDapio bens im0veis e m0veis. ! direito brasileiro distingue trOs espEDies de usuDapio de bens imKveisB a eFtraordinNria+ a ordinNria e a espeDial Rou DonstituDionalS+ dividindo0se a Tltima em rural (pro la!ore( e urbana RprK0moradia ou pro misero(. " usuDapio e'traordinria E disDiplinada no art. 1.$#1 do CKdigo Civil e seus reLuisitos soB posse de LuinMe anos RLue pode reduMir0se a 15 anos se o possuidor Iouver estabeleDido no imKvel a sua moradia Iabitual ou nele realiMado obras ou servios de DarNter produtivoS+ eFerDida Dom Xnimo de dono+ de Jorma Dont@nua+ mansa e paDiJiDamente. Dispensam0se os reLuisitos do Husto t@tulo e da boa0JE. Tem+ Domo anteDedentes IistKriDos+ a praescriptio lon"i temporis, a lon"issimi temporis RLue DIegou a ser de &5 anosS e a presDrio imemorial Rposse de DuHo Domeo no Iouvesse memKria entre os vivosS. " ordinria E prevista no art. 1.$&$ e apresenta os seguintes reLuisitosB posse de deM anos+ eFerDida Dom Xnimo de dono+ de Jorma Dont@nua+ mansa e paDiJiDamente+ alEm de Husto t@tulo e boa0JE. ! praMo serN de DinDo anos ;se o imKvel Iouver sido adLuirido+ onerosamente+ Dom base no registro Donstante do respeDtivo DartKrio+ DanDelada posteriormente+ desde Lue os possuidores nele tiverem estabeleDido a sua moradia+ ou realiMado investimentos de interesse soDial e eDonQmiDo< Rart. 1.$&$+ parNgraJo TniDoS. PreDeitua o art. $.5$2 das ;DisposiGes TransitKrias< Lue+ ;atE dois anos apKs a entrada em vigor deste CKdigo+ os praMos estabeleDidos no parNgraJo TniDo do art. 1.$#1 e no parNgraJo TniDo do art. 1.$&$ sero aDresDidos de dois anos+ LualLuer Lue seHa o tempo transDorrido na vigOnDia do anterior+ %ei n. #.5.1+ de C2 de Haneiro de 121-<. !s parNgraJos menDionados diMem respeito Us IipKteses em Lue o praMo E reduMido porLue o possuidor estabeleDeu no imKvel a sua moradia Iabitual+ ou nele realiMou obras ou servios de DarNter produtivo.

"DresDenta o art. $.5#5 Lue ;o aDrEsDimo+ de Lue trata o artigo anteDedente+ serN Jeito nos Dasos a Lue se reJere o ` & do art. 1.$$1<. " usuDapio especial rural (pro la!ore( surgiu+ no direito brasileiro+ na Constituio de 12#&+ sendo Donservada na Carta outorgada de 12#. e na Constituio de 12&-. " Constituio de 12-. e a menda ConstituDional de 12-2 no repetiram o teFto das anteriores+ mas a Tltima Donsignou os seus reLuisitos bNsiDos+ remetendo a sua disDiplina U lei ordinNria. nLuanto no regulamentada+ apliDou0se a %ei n. &.*5&+ de #5 de novembro de 12-& R statuto da TerraS+ atE o advento da %ei n. -.2-2+ de 15 de deMembro de 1211+ elaborada espeDialmente para regulamentar a aLuisio+ por usuDapio espeDial+ de imKveis rurais. PreDeitua o seu art. 1B ;Todo aLuele Lue+ no sendo proprietNrio rural nem urbano+ possuir Domo sua+ por * RDinDoS anos ininterruptos+ sem oposio+ Nrea rural Dont@nua+ no eFDedente de $* Rvinte e DinDoS IeDtares+ e a Iouver tornado produtiva Dom seu trabalIo e nela tiver sua morada+ adLuirir0lIe0N o dom@nio+ independentemente de Husto t@tulo e boa0JE+ podendo reLuerer ao HuiM Lue assim o deDlare por sentena+ a Lual servirN de t@tulo para transDrio no Registro de ImKveis<. FDepDionalmente+ o seu art. $$ inDluiu as terras devolutas RespEDies de bens pTbliDosS entre os bens usuDab@veis. ntretanto+ o art. 121 da atual Constituio aumentou a dimenso da Nrea rural susDet@vel dessa espEDie de usuDapio para DinLZenta IeDtares+ tendo o parNgraJo TniDo proibido eFpressamente a aLuisio de imKveis pTbliDos por usuDapio. ! usuDapiente no pode ser proprietNrio de LualLuer outro imKvel+ seHa rural ou urbano. 'o art. 1.$#2+ o novo CKdigo Civil limitou0se a reproduMir+ ipsis litteris, o menDionado art. 121 da Constituio 6ederal. " usuDapio especial ur!ana Donstitui inovao traMida pela Constituio de 1211. estando regulamentada em seu art. 11#B ;"Luele Lue possuir Dorno sua Nrea urbana de atE duMentos e DinLZenta metros Luadrados. por DinDo anos. ininterruPtamente e sem oposio. utiliMando0a para sua moradia ou de sua Jam@lia+ adLuirir0lIe0N o dom@nio+ desde Lue no seHa proprietNrio de outro imKvel urbano ou rural<. 'o se apliDa U posse de terreno urbano sem Donstruo. pois E reLuisito a sua utiliMao para moradia do possuidor ou de sua Jam@lia. "DresDentam os ` $ e 32 Lue esse ;direito no serN reDonIeDido ao novo possuidor mais de uma veM< e Lue os ;imKveis pTbliDos no sero adLuiridos por usuDapio<. ! t@tulo de dom@nio e a DonDesso de uso sero DonJeridos ao Iomem ou U mulIer+ ou a ambos+ independente do estado Divil R 1$S. ssa espEDie de usuDapio no reDlama Husto t@tulo nem boa0JE. Domo tambEm oDorre Dom a usuDapio espeDial rural. Como se trata de inovao traMida pela Carta de 1211. no se inDluem no preDeito DonstituDional as posses anteriores. ! praMo de DinDo anos sK Domeou a Dontar+ para os interessados. a partir da vigOnDia da atual Constituio. ! novo direito no poderia retroagir+ surpreendendo o proprietNrio Dom uma situao Hur@diDa anteriormente no prevista. "ssim+ os primeiros pedidos somente puderam ser Jormulados a partir de * de outubro de 122#. 'o art. 1.$&5. o novo CKdigo Civil reproduMiu. integralmente. o art. 11#. ` P e $$. da Constituio 6ederal. ! art. 15 do statuto da Cidade R%ei n. 15.$*.. de 150.0 $551S prevO tambEm a usucapi o coletiva, de inegNvel alDanDe soDial+ de Nreas urbanas Dom mais de $*5 metros Luadrados. !Dupadas por populao de baiFa renda para sua moradia por DinDo anos+ onde no Jor poss@vel identiJiDar os terrenos oDupados individualmente. 41.1.3. PRESSUPOSTOS !s pressupostos da usuDapio soB Doisa INbil ou susDet@vel de usuDapio+ posse+ deDurso do tempo. Husto t@tulo e boa0JE. !s trOs primeiros so indispensNveis e eFigidos em todas as espEDies de usuDapio. ! Husto t@tulo e a boa0JE somente so reDlamados na usuDapio ordinNria. Preambularmente. E neDessNrio veriJiDar se o bem Lue se pretende usuDapir E susDet@vel de presDrio aLuisitiva+ pois nem todos se suHeitam a ela+ Domo os !ens %ora do com3rcio e os !ens pE!licos. Consideram0se Jora do DomErDio os bens naturalmente indispon@veis RinsusDet@veis de apropriao pelo Iomem. Domo o ar atmosJEriDo+ a Ngua do marS. os le"ainiente indispon@veis Rbens de uso Domum. de uso espeDial e de inDapaMes+ os direitos da personalidade e os Krgos do Dorpo IumanoS e os indispon@veis pela vontade 1umana RdeiFados em testamento ou doados. Dom DlNusula de inalienabilidadeS. So. assim. insusDet@veis de apropriao pelo Iomem os bens Lue se aDIam em abundXnDia no universo e esDapam de seu poder J@siDo. Domo a luM. o ar atmosJEriDo. o mar alto etD. ,ens legalmente inalienNveis so os Lue. por lei. no podem ser transJeridos a outrem. no se inDluindo nesse DonDeito os Lue se tornaram inalienNveis pela vontade do testador ou do doador. " inalienabilidade deDorrente de ato Hur@diDo no tem Jora de subtrair o bem gravado da presDrio aLuisitiva+ no o DoloDando Jora do DomErDio. DeDidiu+ Dom eJeito+ o Superior Tribunal de Justia Lue. ;Dom o usuDapio simplesmente eFtingue0se o dom@nio do proprietNrio anterior+ bem Domo os direitos reais Lue tiver ele Donstitu@do e sem embargo de LuaisLuer limitaGes a seu dispor< RSTJ+ & T.+ R sp $5..1-.0RJ. Rel. Mi SNlvio de 6igueiredoS. !s bens pTbliDos tambEm no podem ser obHeto de usuDapio. DispGe o art. $ do DeDreto n. $$..1*]## Lue ;os bens pTbliDos+ seHa Lual Jor sua natureMa. no so suHeitos a presDrio<. Com relao aos imKveis+ essa orientao Joi reiterada no art. $55 do DeDreto0%ei n. 2..-5. de * de setembro de 12&-. Lue disDiplina os bens

imKveis da Unio. ao estatuir Lue. ;seHa Lual Jor a sua natureMa. no so suHeitos a usuDapio<. " HurisprudOnDia Donsolidou0se nesse sentido. DonJorme se veriJiDa pela STmula #&5 do Supremo Tribunal 6ederal. KKer!is& ;Desde a vigOnDia do CKdigo Civil (de 1+1)(. os bens dominiDais. Domo os demais bens pTbliDos+ no podem ser adLuiridos por usuDapio<. o novo CKdigo Civil+ nessa linIa. proDlamaB ;!s bens pTbliDos no esto suHeitos a usuDapio< Rart. 15$S. "ssim. somente podem ser obHeto de usuDapio bens do dom@nio partiDular. no podendo sO0lo os terrenos de marinIa e as terras devolutas. stas no mais podem ser obHeto de usuDapio pra la!ore, em JaDe da eFpressa proibio Donstante do parNgraJo TniDo do art. 121 da Constituio de 1211. " posse E Jundamental para a DonJigurao da presDrio aLuisitiva. 'o E LualLuer espEDie de posse. entretanto. Lue pode DonduMir U usuDapio. Fige a lei Lue se revista de Dertas DaraDter@stiDas. " posse ad interdicta, Husta. dN direito U proteo possessKria+ mas no gera a usuDapio. Posse ad usucapionemn E a Lue DontEm os reLuisitos eFigidos pelos arts. 1.$#1 a 1.$&$ do CKdigo Civil+ sendo o primeiro deles o Lnimo de dono (animus domini ou animus rem si!i 1a!endi(. Figem os aludidos dispositivos+ Dom eJeito+ Lue o usuDapiente possua o imKvel ;Domo seu<. 'o tem Xnimo de dono o loDatNrio+ o DomodatNrio e todos aLueles Lue eFerDem posse direta sobre a Doisa+ sabendo Lue no lIe pertenDe e Dom reDonIeDimento do direito dominial de outrem+ obrigando0se a devolvO0la. Ressalve0se Lue E poss@vel oDorrer a modiJiDao do DarNter da posse. Luando. aDompanIando a mudana da vontade+ sobrevEm uma nova causa possessionis RDJ. n. 11. retro(. ! segundo reLuisito da posse ad usucapionem E Lue seHa mansa e paci%ica. isto E+ eFerDida sem oposi o. Se o possuidor no E molestado+ durante todo o tempo estabeleDido na lei+ por Luem tenIa leg@timo interesse+ ou seHa+ pelo proprietNrio+ diM0se Lue a sua posse E mansa e paD@JiDa. Todavia. se este tomou alguma providOnDia na Nrea HudiDial. visando a Luebrar a Dontinuidade da posse. desDaraDteriMada JiDa a ad usucapionem. ProvidOnDias eFtraHudiDiais no signiJiDam. verdadeiramente. oposio. Se o possuidor deJendeu a sua posse em Hu@Mo Dontra inveDtivas de terDeiros e evidenDiou o seu Xnimo de dono+ no se pode Jalar em oposio DapaM de retirar da posse a sua DaraDter@stiDa de mansa e paD@JiDa. Como terDeiro reLuisito+ deve a posse ser contnua, isto E. sem interrup o. ! possuidor no pode possuir a Doisa a intervalos. 7 neDessNrio Lue a tenIa Donservado durante todo o tempo e atE o aHuiMamento da ao de usuDapio. ! Jato de mudar0se para outro loDal no signiJiDa+ neDessariamente+ abandono da posse+ se Dontinuou Domportando0se Domo dono em relao U Doisa. Para evitar a interrupo da posse+ em Daso de esbulIo+ deve o usuDapiente proDurar reDuperN0la imediatamente pela Jora+ se ainda Jor poss@vel RCC+ art. 1.$15+ ` 1eS+ ou ingressar em Hu@Mo Dom a ao de reintegrao de posse. ! CKdigo Civil brasileiro no prevO praMo para Lue a posse seHa interrompida pelo esbulIo pratiDado por terDeiro+ mas o Tribunal de Justia de So Paulo HN deDidiu Lue+ se ;o esbulIado interpGe+ dentro de ano e dia+ interdito possessKrio+ e venDe+ Donta0se em seu Javor o tempo em Lue esteve privado da posse< (RF, 1,A&6)+(. Se o interdito Jor Hulgado em Javor da outra parte+ reDonIeDendo0se0lIe melIor posse+ a do usuDapiente serN Donsiderada desDont@nua. mbora eFiHa a Dontinuidade da posse+ admite o CKdigo Civil+ no art. 1.$&#+ Lue o possuidor aDresDente U sua posse a dos seus anteDessores+ para o Jim de Dontar o tempo eFigido para a usuDapio (accessio possessionis(, Dontanto Lue todas seHam Dont@nuas+ paD@JiDas e+ nos Dasos do art. 1.$&$+ Dom Husto t@tulo e de boa0JE. ! possuidor pode+ portanto+ demonstrar Lue mantEm posse ad usucapionem por si e por seus anteDessores. Ultrapassada a HurisprudOnDia Lue eFigia prova esDrita da transmisso negoDial da posse+ sendo admitida tambEm a oral. " Huno das posses pode deDorrer+ ainda+ da successio possessionis RaLuisio a t@tulo universalS+ Luando o Ierdeiro se reputa na Dontinuao da posse do JaleDido RCC+ art. 1.$5.S. 'o toDante ao decurso do tempo. Dontam0se os anos por dias (de die ad diem(, e no por Ioras. ! praMo Domea a Jluir no dia seguinte ao da posse. 'o se Donta o primeiro dia (dies a #uo(, porLue E neDessariamente inDompleto+ mas Donta0se o Tltimo (dies ad #uem(. Para a usuDapio eFtraordinNria+ E eFigido o praMo de LuinMe anos Rart. 1.$#1S+ Lue reduMir0se0N a deM anos RparNgraJo TniDoS se o possuidor Iouver estabeleDido no imKvel a sua moradia Iabitual+ ou nele realiMado obras ou servios de DarNter produtivo (posse/tra!al1o(. Para a ordinNria+ em Lue o possuidor deve ter Husto t@tulo e boa0JE+ basta o praMo de deM anos Rart. 1.$&$S. SerN de DinDo anos se o imKvel Iouver sido adLuirido+ onerosamente+ Dom base em transDrio Donstante do registro prKprio+ DanDelada posteriormente+ desde Lue os possuidores nele tiverem estabeleDido a sua moradia+ ou realiMado investimentos de interesse soDial e eDonQmiDo RparNgraJo TniDoS. Para a Donsumao da usuDapio eFtraordinNria no se eFige Lue o possuidor tenIa justo ttulo, nem !oa/%3 RCC+ art. 1.$#1S. Tal eFigOnDia tambEm no E Jeita na usuDapio espeDial. ! Husto t@tulo E+ entretanto+ reLuisito indispensNvel para a aLuisio da propriedade pela usuDapio ordinNria RCC+ art. 1.$&$S. ! seu DonDeito enDontra0se no n. 1$ desta obra. ! t@tulo normalmente INbil a transJerir o dom@nio+ e Lue se apresenta Jormalmente perJeito+ provoDa no adLuirente a Drena (opinio domini( de Lue se tornou dono. 'o se DonJunde

tal Drena+ indispensNvel U DaraDteriMao da usuDapio ordinNria+ Dom o animus doinini, Lue E a vontade de possuir Domo dono+ de ser dono+ neDessNrio para a DonJigurao da usuDapio eFtraordinNria. Tem0se entendido Lue o Husto t@tulo+ para originar a Drena de Lue se E dono+ deve estar registrado no DartKrio de registro imobiliNrio e revestido das Jormalidades eFternas. ! Dompromisso de Dompra irretratNvel e irrevogNvel. por DonJerir direito real ao DompromissNrio Domprador e possibilitar a adHudiDao DompulsKria. mesmo no registrado+ E Donsiderado Husto t@tulo+ por alguns+ para os eJeitos de usuDapio ordinNria+ ! Supremo Tribunal 6ederal HN deDidiu em sentido DontrNrio (45:. +>&>+)(. Contudo+ o Superior Tribunal de Justia. posteriormente+ proDlamouB ;Segundo a HurisprudOnDia do STJ. no so neDessNrios o registro e o instrumento pTbliDo. seHa para o Jim da STmula 1&. seHa para Lue se reLueira a adHudiDao. Podendo dispor de tal eJiDNDia+ a promessa de Dompra e venda+ gerando direito U adHudiDao. gera direito U aLuisio por usuDapio ordinNrio< (45, >A,&18 1S. ! deDurso do tempo+ a posse de deM anos e a DonDorrOnDia dos demais reLuisitos menDionados vOm sanar as eventuais irregularidades e deJeitos desses t@tulos. ! v@Dio+ Dontudo+ no deve ser de Jorma+ nem Donstituir nulidade absoluta. Se o t@tulo E nulo+ no enseHa a usuDapio ordinNria. Sendo nulo+ no E Husto. Somente o t@tulo anulNvel no impede a usuDapio ordinNria+ visto Lue E t@tulo eJiDaM e produM eJeitos+ enLuanto no se lIe deDreta a anulao. Se a esDritura+ por eFemplo+ E nula por Jalta de assinatura do outorgante vendedor+ no Donstitui Husto t@tulo INbil U aLuisio do bem pela usuDapio. 7 Kbvio Lue o possuidor+ tendo t@tulo devidamente registrado+ no neDessitarN aHuiMar a ao de usuDapio+ apKs o deDurso do reJerido praMo. JN tem a sua situao Hur@diDa deJinida no t@tulo. PoderN simplesmente+ se algum dia vier a ser molestado por terDeiro+ argZir a aLuisio per usucapionem, em deJesa+ Domo o permite a STmula $#. do Supremo Tribunal 6ederal. 'ada impede+ no entanto+ Lue tome a iniDiativa de obter a deDlarao HudiDial do dom@nio+ mediante ao de usuDapio RCC+ art. 1.$&1S. DiM0se de !oa/%3 a posse se o possuidor ignora o v@Dio ou o obstNDulo Lue lIe impede a aLuisio da Doisa. Costuma ser atrelada ao Husto t@tulo+ embora se trate de realidade Hur@diDa autQnoma+ ! art. 1.$51+ parNgraJo TniDo+ do CKdigo Civil estabeleDe presuno juris tantuni de boa0JE em Javor de Luem tem Husto t@tulo. Deve ela eFistir no Domeo da posse e permaneDer durante todo o deDurso do praMo. Se o possuidor vem a saber da eFistOnDia do v@Dio+ deiFa de eFistir a boa0JE+ no JiDando sanada a mNDula. 41.1.4. AO DE USUCAPIO ! possuidor Dom posse ad usucapionem pode aHuiMar ao deDlaratKria RCC+ art. 1.$&1S. regulada pelos arts. 2&1 a 2&* do CKdigo de ProDesso Civil+ sob o t@tulo de ;ao de usuDapio de terras partiDulares<+ no Joro da situao do imKvel+ Lue serN Dlara e preDisamente individuado na iniDial. Deve o autor+ alEm de eFpor o Jundamento do pedido+ Huntar planta da Nrea usuDapienda RCPC+ art. 2&$S. " sentena Lue HulgN0la proDedente serN transDrita+ mediante mandado+ no registro de imKveis. satisJeitas as obrigaGes JisDais Rart. 2&*S. IntervirN obrigatoriamente em todos os atos do proDesso o MinistErio PTbliDo. " propositura da ao de usuDapio somente E permitida a Luem tem posse atual do imKvel. Se o usuDapiente+ depois de Donsumada a usuDapio+ soJre esbulIo e perde a posse+ terN de reDuperN0la pela a o pu!liciana, uma espEDie de reivindiDatKria sem t@tulo+ para poder+ assim+ aHuiMar a ao de usuDapio e obter uma sentena JavorNvel+ Lue lIe servirN de t@tulo+ malgrado HN se tenIa tornado dono desde o momento do eFaurimento do lapso presDriDional RCC+ art. 1.$#1S+ sendo a sentena de natureMa meramente deDlaratKria. 41.2. DO REGISTRO DO TTULO 'o direito brasileiro no basta o Dontrato para a transJerOnDia ou aLuisio do dom@nio. Por ele+ Driam0se apenas obrigaGes e direitos+ segundo estatui o art. &11 do CKdigo Civil. ! dom@nio+ porEm+ sK se transJere pela tradio+ se Jor Coisa mKvel Rart. 1.$-.S e pelo registro do t@tulo translativo+ se Jor imKvel Rart. 1.,65(. " relao dos atos suHeitos a registro enDontra0se na %ei dos Registros PTbliDos R%ei n. -.51*+ de # 101$012.#. art. 1-.S. " lei anterior suHeitava alguns atos+ Dorno os transmissivos da propriedade+ U transDrio+ e outros+ Domo a IipoteDa+ U insDrio. " atual+ e o novo CKdigo Civil+ usam apenas a eFpresso ;registro<. Lue engloba os antigos atos de transDrio e de insDrio. 41.2.1. PR0NCPIOS "UE REGE$ O REGISTRO DE I$VEIS Para proporDionar maior segurana aos negKDios imobiliNrios+ Driou o legislador um sistema de registros pTbliDos+ inJormado por diversos prinD@pios+ Lue garantem a sua eJiDNDia. ! primeiro desses prinD@pios E o da pu!licidade. O registro DonJere publiDidade Us transaGes imobiliNrias+ valendo Dontra terDeiros. /ualLuer pessoa poderN reLuerer Dertido de registro sem inJormar ao oJiDial ou ao JunDionNrio o motivo ou interesse do pedido (LRP, art. 1.S. ! segundo prinD@pio E o da %ora pro!ante RJE pTbliDaS ou presun o. !s registros tOm Jora probante+ pois goMam da presuno de veraDidade. Presume0se pertenDer o direito real U pessoa em DuHo nome enDontra0se registrado. Trata0se de presuno juris tantum, sendo o adLuirente tido Domo titular do direito registrado+ atE

Lue o DontrNrio se demonstre+ Domo estatui o art. 1 .$&. do CKdigo CivilB ;Se o teor do registro no eFprimir a verdade+ poderN o interessado reDlamar Lue se retiJiLue ou anule<. "duM o art. 1.$&*+ ` $$B ; nLuanto no se promover+ por meio de ao prKpria+ a deDretao de invalidade do registro+ e o respeDtivo DanDelamento+ o adLuirente Dontinua a ser Iavido Domo dono do imKvel<. "dotou o CKdigo Civil brasileiro+ nesse partiDular+ soluo intermediNria+ no Donsiderando absoluta tal presuno (juris et de jure(, Domo o JeM o direito alemo Rna "lemanIa+ a propriedade imKvel estN toda DadastradaS+ nem aJastando a relevXnDia do registro+ Domo o JeM o direito JranDOs+ para o Lual o dom@nio adLuire0 se pelo Dontrato+ servindo o registro apenas Domo meio de publiDidade. Podemos diMer Lue a "lemanIa adotou simultaneamente os prinD@pios da presuno e da JE pTbliDa e Lue o ,rasil enDamp!u somente o prinD@pio da presuno+ Lue prevaleDe atE prova em DontrNrio. 'o ,rasil+ apenas o registro pelo sistema 5orrens R%RP+ art. $..S aDarreta presuno absoluta sobre a titularidade do dom@nio+ mas sK se apliDa a imKveis rurais. "ssume DarNter DontenDioso+ Dom Ditao de todos os interessados+ sendo o pedido Hulgado por sentena. ! prinD@pio da le"alidade pode ser menDionado em terDeiro lugar. InDumbe ao oJiDial do DartKrio+ por dever de oJ@Dio+ eFaminar a legalidade e a validade dos t@tulos Lue lIe so apresentados para registro+ nos seus aspeDtos intr@nseDos e eFtr@nseDos. 'o lIe Dabe+ entretanto+ argZir v@Dios do Donsentimento+ devendo limitar0se U veriJiDao de sua natureMa+ se registrNvel ou no. To logo o t@tulo seHa protoDoliMado+ JaM0se a prenotao+ devendo o oJiDial eFaminN0lo. Se estiver em ordem+ serN registrado. :avendo eFigOnDia a ser satisJeita+ indiDa0 la0N por esDrito+ tendo o interessado trinta dias para a regulariMao. 'o se DonJormando o apresentante Dom a eFigOnDia do oJiDial+ serN o t@tulo+ a seu reLuerimento e Dom a deDlarao de dEvida, remetido ao Hu@Mo Dompetente para dirimi0la R%RP+ art. 121S. 'este Daso+ o praMo de trinta dias permaneDerN suspenso+ atE a soluo a ser dada pelo HuiM. SusDitada a dEvida pelo oJiDial (suscitante(, a pedido do interessado+ DuHo proDedimento E de Hurisdio voluntNria Rem Lue o HuiM administra interesses privadosS+ serN o apresentante do t@tulo (suscitado( DientiJiDado dos seus termos+ para impugnN0la. ! MinistErio PTbliDo serN ouvido+ e a dTvida Hulgada+ por sentena. Se proDedente+ podero interpor reDurso de apelao o interessado+ o MinistErio PTbliDo e o terDeiro preHudiDado. Se improDedente+ no poderN o oJiDial apelar+ por Jalta de leg@timo interesse+ tendo0a susDitado apenas por dever de oJ@Dio. Todavia+ podero JaMO0lo o representante do MinistErio PTbliDo e o terDeiro preHudiDado. ! reDurso serN endereado ao ConselIo Superior da Magistratura+ Lue em So Paulo E Donstitu@do pelo Presidente do Tribunal de Justia+ pelo P 9iDe0Presidente e pelo Corregedor0?eral da Justia. Mantida a sentena de improDedOnDia+ o interessado apresentarN de novo os doDumentos+ para Lue se proDeda ao registro R%RP+ art. $5#S. /uando E o prKprio interessado Lue petiDiona diretamente ao HuiM+ reLuerendo a instaurao do proDedimento de dTvida Rpassando+ ento+ a susDitante+ e o oJiDial a susDitadoS+ o eFpediente denomina0se dEvida inversa, no prevista na %ei dos Registros PTbliDos+ mas em geral admitida pelos Hu@Mes+ por uma Luesto de eDonomia proDessual. m Luarto lugar apareDe o prinD@pio da territorialidade. 7 o Lue eFige o registro na DirDunsDrio imobiliNria da situao do imKvel. " esDritura pode ser lavrada no CartKrio de 'otas de LualLuer loDalidade+ mas o registro sK pode ser eJetuado no Registro de ImKveis da situao do imKvel+ o Lue+ sem dTvida+ JaDilita a pesLuisa em torno dos imKveis R%RP+ art. 1-2S. m Luinto lugar Jigura o prinD@pio da continuidade, pelo Lual somente se admite o registro de um t@tulo se a pessoa Lue nele apareDe Domo alienante E a mesma Lue Jigura no registro Domo o seu proprietNrio. "ssim+ se ;"< Donsta Domo o proprietNrio no registro e aliena o seu imKvel a ;,<+ Lue por sua veM o transJere a ;C<+ a esDritura outorgada por ;,< a somente poderN ser registrada depois Lue ;,< Jigurar Domo dono no registro de imKveis+ ou seHa+ apenas depois de registrada a esDritura outorgada por ;"< a ;,<. sse prinD@pio estN Donsagrado no art. 12* da %ei dos Registros PTbliDos. ! seFto prinD@pio E o da prioridade, Lue protege Luem primeiro registra o seu t@tulo. " prenotao assegura a prioridade do registro. Se mais de um t@tulo Jor apresentado a registro no mesmo dia+ serN registrado aLuele prenotado em primeiro lugar no protoDolo R%RP+ arts. 121 e 12$S. Caso a parte interessada+ em trinta dias+ no atenda Us eFigOnDias Jormuladas pelo oJiDial+ Dessam os eJeitos da prenotao+ podendo ser eFaminado e registrado+ se estiver em ordem+ o t@tulo apresentado em segundo lugar. Se o primeiro apresentante no se DonJormar Dom as eFigOnDias indiDadas e reLuerer a susDitao de dTvida+ o praMo JiDa prorrogado atE o Hulgamento do reJerido proDedimento. m sEtimo lugar aponta0se o prinD@pio da especialidade, previsto no art. $$* da %ei dos Registros PTbliDos+ Lue eFige a minuDiosa individualiMao+ no t@tulo+ do bem a ser registrado. 7 o Lue trata dos dados geogrNJiDos do imKvel+ espeDialmente os relativos Us suas metragens e DonJrontaGes. !bHetiva proteger o registro de erros Lue possam DonJundir as propriedades e Dausar preHu@Mos aos seus titulares. Por Tltimo+ pode ser menDionado o prinD@pio da instLncia, Lue no permite Lue o oJiDial proDeda a registros de

oJ@Dio+ mas somente a reLuerimento do interessado+ ainda Lue verbal R%RP+ art. 1#S. "tE mesmo a instaurao de proDedimento de dTvida serN Jeita a reLuerimento do interessado R%RP+ art. 121S. 41.2.2. $ATRCULA, REGISTRO E AVERBAO " atual %ei dos Registros PTbliDos+ pretendendo melIor individualiMar os imKveis+ instituiu a matrcula, eFigindo a sua realiMao antes do registro. Luando o imKvel soJrer a primeira alterao na titularidade apKs a sua vigOnDia Rarts. 1.-+ ` 1+ e $$1S. !s imKveis+ antes da reJerida lei+ reDebiam um novo nTmero de transDrio a Dada alienao. Depois da sua entrada em vigor+ sK Donservam o antigo nTmero de transDrio os imKveis Lue no soJreram nenIuma alterao em sua titularidade. !s Lue Joram vendidos+ doados+ permutados ou transJeridos por suDesso IereditNria reDeberam um nTmero de matr@Dula+ por oDasio do registro do t@tulo translativo ResDritura pTbliDa+ Jormal de partilIaS+ nTmero este Lue sempre os aDompanIarN. "s alienaGes posteriores sero registradas na mesma matr@Dula. sta E Jeita somente por oDasio do primeiro registro. apKs a vigOnDia da atual %ei dos Registros PTbliDos+ e o anteDede. 'o E a matr@Dula Lue produM a transJerOnDia da propriedade+ mas sim o registro. Se parte de um imKvel Jor alienada (desmem!ramento(, DonstituirN ela um novo imKvel+ Lue deverN+ ento+ ser matriDulado+ reDebendo nTmero prKprio. Pode ser reLuerida a %us o de dois ou mais imKveis Dont@guos. pertenDentes ao mesmo proprietNrio+ em uma sK matr@Dula+ de novo nTmero+ enDerrando0se as primitivas Rart. $#&S. ! re"istro suDede U matr@Dula e E o ato Lue eJetivamente aDarreta a transJerOnDia da propriedade+ ! nTmero iniDial da matr@Dula E mantido+ mas os subseLZentes registros reDebero numeraGes diJerentes+ em ordem DronolKgiDa+ vinDulados ao nTmero da matr@Dula0base. " aver!a o E LualLuer anotao Jeita U margem de um registro+ para indiDar as alteraGes oDorridas no imKvel+ seHa Luanto U sua situao J@siDa RediJiDao de uma Dasa+ mudana de nome de ruaS+ seHa Luanto U situao Hur@diDa do seu proprietNrio Rmudana de solteiro para Dasado+ p. eF.S. "verbam0se Jatos posteriores U matr@Dula e ao registro+ Lue no alteram a essOnDia desses atos+ modiJiDando apenas as DaraDter@stiDas do imKvel ou do suHeito. 41.2.3. LIVROS OBRIGATRIOS So em nTmero de DinDo R%RP+ art. 1.#S. ! %ivro n. 1 V 7rotocolo V serve para anotao de todos os t@tulos apresentados diariamente. DIamado de ;a DIave do registro de imKveis< ou a porta de entrada+ pela Lual devem passar todos os t@tulos registrNveis. " data do registro+ para os eJeitos legais+ E a da prenotao do t@tulo no protoDolo+ ainda Lue eJetuado posteriormente RCC+ art. 1.$&-S. ! %ivro n. $ V 4e"istro Meral V E destinado U matr@Dula e ao registro dos t@tulos+ alEm de outros atos. nesse livro Lue se pratiDa o ato Lue transJere o dom@nio dos imKveis Rregistro+ anteriormente DIamado de transDrioS. ! %ivro n. # V 4e"istro <u'iliar V destina0se ao registro de atos Lue devem+ por lei+ ser registrados embora no se destinem U transJerOnDia do dom@nio+ Domo as DonvenGes antenupDiais+ as DonvenGes de Dondom@nio+ as DEdulas de DrEdito rural etD. Rart. 1.1S. !s %ivros n. & e n. 5 JunDionam Domo uma espEDie de @ndiDes. ! n. & V Indicador 4eal V E o repositKrio de todos os imKveis Lue Jigurarem nos demais livros+ podendo ser loDaliMados por seus dados e DaraDter@stiDas. ! %ivro n. 5 V Indicador 7essoal V DontEm o nome de todas as pessoas Lue Jiguram no registro Domo proprietNrias+ em ordem alJabEtiDa+ JaDilitando a eFpedio de DertidGes. 41.2.4. RETI+ICAO DO REGISTRO 7 admiss@vel a retiJiDao do registro Luando IN ineFatido nos lanamentos+ isto E+ ;se o teor do registro de imKveis no eFprimir a verdade< RCC+ art. 1.$&.P %RP+ art. $1$S. " retiJiDao pode ser Jeita eFtraHudiDialmente Luando no aJete direitos de terDeiros. ! ` 1$ do art. $1# da %ei dos Registros PTbliDos presDreve Lue a ;retiJiDao serN Jeita mediante despaDIo HudiDial+ salvo no Daso de erro evidente+ o Lual o oJiDial+ desde logo+ DorrigirN Dom a devida Dautela<. Destina0se a Dorrigir erros evidentes reJerentes U LualiJiDao da parte RDasado+ viTvo etD.S ou U indiDao do imKvel. Se a retiJiDao atingir a desDrio das divisas ou da Nrea do imKvel+ assumirN Jeio DontenDiosa+ Dom Ditao dos DonJrontantes+ do alienante ou de seus suDessores R $S. Se o pedido de retiJiDao Jor impugnado Jundamentadamente+ o HuiM remeterN o interessado para as vias ordinNrias R &S. ! MinistErio PTbliDo deve ser ouvido nos pedidos de retiJiDao R #S. 41.3. DA ACESSO 7 modo originNrio de aLuisio da propriedade+ Driado por lei+ em virtude do Lual tudo o Lue se inDorpora a um bem JiDa pertenDendo ao seu proprietNrio. 'a aDesso predomina o prinD@pio segundo o Lual a coisa acess0ria se"ue a principal. ntretanto+ Dom relao a suas DonseLZOnDias+ apliDa0se tambEm o prinD@pio Lue i8eda o enri#uecimento sem causa. ! legislador entendeu mais Donveniente atribuir o dom@nio da Doisa aDessKria tambEm ao dono da prinDipal+ para evitar o estabeleDimento de um Dondom@nio Jorado e indeseHado. porEm+ ao mesmo tempo. proDurou evitar o loDupletamento indevido+ possibilitando ao proprietNrio desJalDado o perDebimento de uma indeniMao.

Pode dar0se pela Jormao de ilIas+ aluvio+ avulso+ abandono de Nlveo e plantaGes ou DonstruGes RCC+ art. 1.$&1S. " Tltima E denominada acess o industrial, por deDorrer do trabalIo ou indTstria do Iomem+ sendo aDesso de mKvel a imKvel. "s demais so acessBes %sicas ou naturais, por deDorrerem de JenQmenos naturais+ sendo aDessGes de imKvel a imKvel. " aDesso de mKvel a mKvel serN estudada adiante+ no Dap@tulo Lue trata da aLuisio de propriedade mKvel. 41.3.1. ACESSES +SICAS OU NATURAIS " aLuisio da propriedade das il1as Jormadas por Jora natural RaDTmulo de areia e materiais levados pela DorrenteMaS oDorre de aDordo Dom sua situao ou posio no leito dos rios. "s Lue se Jormam no meio do rio distribuem0se na proporo das testadas dos terrenos atE a linIa Lue dividir o Nlveo ou leito do rio em duas partes iguaisP as Lue se Jormam entre essa linIa e uma das margens Donsideram0se aDrEsDimos aos terrenos ribeirinIos Jronteiros desse mesmo lado RCC+ art. 1.$&2P CKdigo de 8guas+ art. $#S. Interessam ao direito Divil somente as ilIas e ilIotas surgidas nos rios no navegNveis+ por pertenDerem ao dom@nio partiDular. <luvi o, segundo a doutrina+ E o aumento insens@vel Lue o rio aneFa Us terras+ to va"arosamente Lue seria imposs@vel+ em dado momento+ apreDiar a Luantidade aDresDida. sses aDrEsDimos pertenDem aos donos dos terrenos marginais+ segundo a regra de Lue o aDessKrio segue o prinDipal (CC, art. 1.,5-(. ! JavoreDido no estN obrigado a pagar indeniMao ao preHudiDado. 'enIum partiDular+ entretanto+ pode realiMar obra ou trabalIo para determinar o apareDimento de terreno aluvial em seu beneJ@Dio. "s partes desDobertas pela retrao das Nguas dormentes+ Domo lagos e tanLues+ so DIamadas de aluvi o impr0prio, no Donstituindo aDesso. 9eriJiDa0se a avuls o Luando a Jora sE!ita da Dorrente arranDa uma parte DonsiderNvel de um prEdio. arroHando0a sobre outro RCKdigo de 8guas+ art. 12S. PorEm+ segundo se depreende da leitura do art. 1.$*1 do CKdigo Civil+ a avulso dN0se no sK pela Jora de Dorrente Domo ainda por LualLuer Jora natural e violenta. Desse modo+ pode oDorrer tambEm por superposio. ntretanto+ Luando a avulso E de Doisa no susDet@vel de aderOnDia natural+ apliDa0se o disposto Luanto Us Doisas perdidas RCC. art. 1.$##B CKdigo de Nguas+ art. $1S+ Lue devem ser devolvidas ao dono. 'a avulso+ o aDrEsDimo passa a pertenDer ao dono da Doisa prinDipal. Se o proprietNrio do prEdio desJalDado reDlamar+ dentro do praMo deDadenDial de um ano+ o dono do prEdio aDresDido+ se no Luiser devolver+ pagarN indeniMao ULuele. Cabe ao dono do prEdio aDresDido a opoB aLuiesDer a Lue se remova a parte aDresDida ou indeniMar o reDlamante RCC+ art. 1.$*1 e parNgraJo TniDoP CKdigo de Nguas+ art. $5S. ! CKdigo de 8guas deJine o Nlveo Domo ;a superJ@Die Lue as Nguas Dobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enFuto< Rart. 2S. + em suma+ o leito do rio. ! diveo a!andonado de rio pTbliDo ou partiDular pertenDe aos proprietNrios ribeirinIos das duas margens+ na proporo das testadas+ atE a linIa mediana daLuele RCC+ art. 1.$*$P CKdigo de Nguas+ art. 15 e parNgraJosS. !s limites dos imKveis DonJinantes no soJrem modiJiDao se o Durso daNgua Lue serve de divisa vem a ser alterado. 4 1.3.2. ACESSES INDUSTRIAIS "s DonstruGes e plantaGes so DIamadas de acessBes industriais ou arti%iciais. porLue derivam de um Domportamento ativo do Iomem. " regra bNsiDa estN DonsubstanDiada na presuno de Lue toda Donstruo ou plantao eFistente em um terreno Joi Jeita pelo proprietNrio e U sua Dusta. Trata0se+ entretanto+ de presuno venD@vel+ admitindo prova DontrNria RCC+ art. 1.,5A(. " presuno se ilide nas IipKteses menDionadas nos arts. 1.$*& e s. Se o proprietNrio semeia+ planta ou ediJiDa em seu pr0prio terreno, mas Dom sementes. plantas ou materiais alIeios+ adLuire a propriedade destes+ visto Lue o aDessKrio segue o prinDipal. ! Lue adere ao solo a este se inDorpora. ntretanto+ para evitar o enriLueDimento sem Dausa+ estabeleDe o art. 1.$*& do CKdigo Civil Lue terN de reembolsar o valor do Lue utiliMar+ respondendo ainda por perdas e danos se tiver proDedido de mN0JE. Por outro lado+ Luem planta+ semeia ou ediJiDa em terreno al1eio perde+ em proveito do proprietNrio+ as se0 mentes+ plantas e DonstruGes+ mas+ estando de boa0JE+ tem direito U indeniMao RCC+ art. 1.$**S. Se. no entanto+ estiver de mN0JE+ o proprietNrio terN a opo de obrigN0lo a repor as Doisas no estado anterior+ retirando a planta ou demolindo a ediJiDao. e a pagar os preHu@Mos+ ou deiFar Lue permanea. a seu beneJ@Dio e sem indeniMao. 'o seria Husto+ Dom eJeito+ Lue o plantador ou Donstrutor Lue proDedesse de mN0JE Josse enDontrar para esta uma proteo da ordem Hur@diDa e reDeber indeniMao pelo seu ato il@Dito+ em Dondio melIor do Lue o possuidor de mN0JE+ Lue tambEm nenIuma indeniMao reDebe. ;Se a Donstruo ou plantao eFDeder Donsideravelmente o valor do terreno+ aLuele Lue+ de boa0JE+ plantou ou ediJiDou. adLuirirN a propriedade do solo+ mediante pagamento da indeniMao JiFada HudiDialmente. se no Iouver aDordo< Rart. 1.$**. parNgraJo TniDoS. sta Tltima regra Donstitui inovao introduMida pelo novo CKdigo Civil+ DaraDteriMando uma espEDie de desapropriao no interesse privado. ! aludido art. 1.,55 somente se apliDa Us DonstruGes e plantaGes+ Lue so aDessGes industriais+ e no Us benJeitorias+ Lue no so Doisas novas+ mas apenas aDrEsDimos ou melIoramentos em obras HN Jeitas. 'as

aDessGes+ o proprietNrio paga o Husto valor+ isto E+ o valor eJetivo dos materiais e da mo0de0obra. 'as benJeitorias+ estando o possuidor de mN0JE. pode o proprietNrio optar entre o valor atual e o seu Dusto RCC. art. 1.$$$S+ devendo este+ no entanto+ ser Dorrigido monetariamente RST6+ 45:, >-&>85(. Se de ambas as partes Iouver mN0JE+ o proprietNrio adLuire as sementes+ plantas e DonstruGes+ mas E obrigado a ressarDir o valor das aDessGes RCC+ art. 1.$*-S. [ Jalta de elementos positivos+ presume a lei+ ainda+ no parNgraJo TniDo do 1.$*-+ a mN0JE do proprietNrio Luando o trabalIo de Donstruo ou lavoura Joi realiMado em sua presena e sem impugnao sua. ! mesmo se apliDa Luando terDeiro+ Lue no E dono das sementes+ plantas ou materiais+ emprega0os de boa0 JE em solo alIeio. "ssim mesmo o proprietNrio os adLuire+ e o dono das plantas ou dos materiais poderN Dobrar a indeniMao do dono do solo Luando no puder IavO0la do plantador ou Donstrutor Rart. 1.$*. e parNgraJo TniDoS. /uando o valor do terreno era inJerior ao da Donstruo ou plantao levantada de boa0JE+ entendiam alguns+ inHusta a regra do CKdigo Civil de 121- Lue determinava a sua perda em Javor do dono do solo. 'a HurisprudOnDia vinIa sendo aDolIido o entendimento de Lue+ se a Donstruo invadia terreno alIeio em parte m@nima e no lIe preHudiDava a utiliMao+ o invasor no devia ser Dondenado a demoli0la+ mas apenas a indeniMar a Nrea invadida+ segundo seu Husto valor (45, 6+A&1-> e 51>&,-1(. ! novo CKdigo Civil+ suprimindo a omisso do diploma de 121-+ disDiplina a Luesto no art. 1.$*1+ ver!is& ;Se a Donstruo+ Jeita parDialmente em solo prKprio+ invade solo alIeio em proporo no superior U vigEsima parte deste+ adLuire o Donstrutor de boa0 JE a propriedade da parte do solo invadido+ se o valor da Donstruo eFDeder o dessa parte. e responde D3E indeniMao Lue represente. tambEm+ o valor da Nrea perdida e a desvaloriMao da Nrea remanesDente<. "duM o parNgraJo TniDoB ;Pagando em dEDuplo as perdas e danos previstos neste artigo. o Donstrutor de m/%3 adLuire a propriedade da parte do solo Lue invadiu+ se em proporo U vigEsima parte deste e o valor da Donstruo eFDeder Donsideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro invasora sem grave preHu@Mo para a Donstruo<. " invaso pela Donstruo de Nrea alIeia DonsiderNvel E disDiplinada no art. 1.$*2 do CKdigo CivilB ;Se o Donstrutor estiver de boa0JE+ e a invaso do solo alIeio eFDeder a vigEsima parte deste+ adLuire a propriedade da parte do solo invadido+ e responde por perdas e danos Lue abranHam o valor Lue a invaso aDresDer U Donstruo. mais o da Nrea perdida e o da desvaloriMao da Nrea remanesDenteP se de mN0JE+ E obrigado a demolir o Lue nele Donstruiu+ pagando as perdas e danos apurados. Lue sero devidos em dobro<. CAPTULO III DA A"UISIO DA PROPRIEDADE $VEL 42. DA USUCAPIO " usuDapio de Doisas mKveis no apresenta a mesma importXnDia da de imKveis. PrevO o CKdigo Civil praMos mais reduMidos para a primeira. "dLuirirN a propriedade da Doisa mKvel Luem a possuir Domo sua+ Dont@nua e inDontestadamente durante trOs anos+ Dom Husto t@tulo e boa0JE RCC+ art. 1.$-5S. uma espEDie de usuDapio ordinNria. " eFtraordinNria Rart. 1.$-1S eFige apenas posse por DinDo anos. Independentemente de t@tulo ou boa0 JE. "pliDa0se U usuDapio das Doisas mKveis o disposto nos arts. 1 .$&# e 1 .$&& RCC. art. 1 .$-$S. 43. DA OCUPAO Fcupa o E modo originNrio de aLuisio de bem mKvel Lue Donsiste na tomada de posse de Doisa sem dono+ Dom a inteno de se tornar seu proprietNrio. Coisas sem dono so as Doisas de ninguEm (res nuilius( ou as abandonadas (res derelicta(. ;/uem se assenIorear de Doisa sem dono para logo lIe adLuire a propriedade+ no sendo essa oDupao deJesa por lei< RCC+ art. 1.$-#S.! CKdigo Civil de 121- tratava da Daa+ da pesDa+ da inveno RdesDobertaS e do tesouro Domo modalidades de oDupao. 44. DO AC-ADO DO TESOURO ! CKdigo Civil+ no art. 1 .$-&+ DIama de tesouro o depKsito antigo de Doisas preDiosas+ oDulto e de DuHo dono no IaHa memKria. Se alguEm o enDontrar em prEdio alIeio+ dividir0se0N por igual entre o proprietNrio deste e o Lue o aDIar Dasualmente. ! tesouro pertenDerN por inteiro ao proprietNrio do prEdio+ se Jor aDIado por ele+ ou em pesLuisa Lue ordenou+ ou por terDeiro no autoriMado Rart. 1.$-*S. PratiDarN Drime Luem se apropriar da Luota a Lue tem direito o proprietNrio do prEdio RCKdigo Penal+ art. 1-2S. 45. DA TRADIO Pelo sistema do CKdigo Civil brasileiro+ o Dontrato+ por si sK+ no transJere a propriedade+ gerando apenas obrigaGes. " aLuisio do dom@nio de bem mKvel sK oDorrerN se lIe seguir a tradio. DispGe o art. 1.$-. do CKdigo Civil Lue ;a propriedade das Doisas no se transJere pelos negKDios Hur@diDos antes da tradio<. Mas

esta se subentende ;Luando o transmitente Dontinua a possuir pelo Donstituto possessKrioB Luando Dede ao adLuirente o direito U restituio da Doisa+ Lue se enDontra em poder de terDeiroB ou Luando o adLuirente HN estN na posse da Doisa+ por oDasio do negKDio Hur@diDo< RparNgraJo TniDoS. " tradio pode ser real, sim!0lica ou %icta, Domo HN demonstrado no n. 11 desta obra. 6eita por Luem no E proprietNrio+ no alIeia a propriedade+ eFDeto se a Doisa+ oJereDida ao pTbliDo+ em leilo ou estabeleDimento DomerDial+ Jor transJerida em DirDunstXnDias tais Lue+ ao adLuirente de boa0 JE+ Domo a LualLuer pessoa+ o alienante se aJigurar dono. cSe o adLuirente estiver de boa0JE e o alienante adLuirir depois a propriedade+ Donsidera0se realiMada a transJerOnDia desde o momento em Lue oDorreu a tradio. 'o transJere a propriedade a tradio+ Luando tiver por t@tulo um negKDio Hur@diDo nulo< RCC+ art. 1.$-1+ ( 1 e $S. 4 . DA ESPECI+ICAO DN0se a espeDiJiDao Luando uma pessoa+ trabalIando em matEria0prima+ obtEm espEDie nova. De aDordo Dom o art. 1.$-2 do CKdigo Civil+ a espEDie nova serN do espeDiJiDador+ se a matEria era sua+ ainda Lue sK em parte+ e no se puder restituir U Jorma anterior. Se no lIe pertenDer e a restituio U Jorma anterior Jor imposs@vel RDomo no Daso de esDulturasS+ a soluo dependerN da boa ou mN0JE do espeDiJiDador. m Dasos de DonJeDo de obras de arte+ em Lue o preo da mo0de0obra eFDeda Donsideravelmente o valor da matEria0prima+ eFiste o interesse soDial em preservN0la e em prestigiar o trabalIo art@stiDo. "inda Lue realiMada de mN0JE+ DonDede a lei a propriedade da obra de arte ao espeDiJiDador+ mas+ neste Daso+ suHeita0o a indeniMar o valor da matEria0prima e a pagar eventuais perdas e danos. 4!. DA CON+USAO, DA CO$ISTO E DA ADJUNO *on%us o E a mistura de Doisas l@LuidasB comistao. a mistura de Doisas sKlidas ou seDasB e adjun o. a Hustaposio de uma Doisa a outra. Se as Doisas pertenDem a donos diversos e Joram misturadas sem o Donsentimento deles+ Dontinuam a pertenDer0lIes. sendo poss@vel separar a matEria0prima sem deteriorao. 'o o sendo+ ou eFigindo a separao dispOndio eFDessivo+ subsiste indiviso o todo. " espEDie nova pertenDerN aos donos da matEria0prima+ Dada Lual Dom o seu LuinIo proporDional ao valor do seu material. ntretanto+ se uma das Doisas puder ser Donsiderada prinDipal em relao Us outras+ a propriedade da espEDie nova serN atribu@da ao dono da Doisa prinDipal+ tendo este+ Dontudo. a obrigao de indeniMar os outros. CAPITULO IV DA PERDA DA PROPRIEDADE 4%. INTRODUO ! direito de propriedade+ sendo perpEtuo+ sK poderN ser perdido pela vontade do dono Ralienao+ renTnDia+ abandonoS ou por alguma outra Dausa legal+ Domo o pereDimento+ a usuDapio+ a desapropriao etD. ! simples no0uso+ sem as DaraDter@stiDas de abandono+ no determina a sua perda+ se no Joi usuDapido por outrem+ ainda Lue se passem mais de LuinMe anos. ! art. 1 .,>5 do CKdigo Civil enumera alguns Dasos de perda da propriedadeB a alienao+ a renTnDia+ o abandono+ o pereDimento e a desapropriao. !s trOs primeiros so modos voluntNrios+ sendo o pereDimento e a desapropriao modos involuntNrios de perda da propriedade. " enumerao do art. 1 .,>5 E meramente eFempliJiDativa+ reJerindo0se U eFistOnDia+ no CKdigo. de outras Dausas de eFtino+ Domo a usuDapio e a aDesso. 4&. $ODOS DN0se a aliena o por meio de Dontrato RnegKDio Hur@diDo bilateralS+ pelo Lual o titular transJere a propriedade a outra pessoa. Pode ser a t@tulo oneroso+ Domo na Dompra e venda+ ou a t@tulo gratuito+ Domo na doao. m LualLuer Daso+ os eJeitos da perda da propriedade imKvel sero subordinados ao registro do t@tulo transmissivo Rart. 1.$.*+ parNgraJo TniDoS. " renEncia E ato unilateral, pelo Lual o titular abre mo de seus direitos sobre a Doisa+ de Jorma eFpressa. ! ato renunDiativo de imKvel deve tambEm ser registrado no Registro de ImKveis Dompetente Rart. 1.$.*+ parNgraJo TniDoS. Fige0se a esDritura pTbliDa para a crenTnDia de direitos reais sobre imKveis de valor superior a trinta veMes o maior salNrio m@nimo vigente no Pa@s< RCC+ art. 151S. TambEm a renTnDia U suDesso aberta deve Donstar eFpressamente de instrumento pTbliDo ou ser tomada por termo nos autos+ DonJorme dispGe o art. 1.15do mesmo diploma. ! a!andono tambEm E ato unilateral+ pelo Lual o titular abre mo de seus direitos sobre a Doisa. 'esse Daso+ no IN maniJestao eFpressa. Pode oDorrer+ por eFemplo+ Luando o proprietNrio no tem meios de pagar os impostos Lue oneram o imKvel. " Donduta do proprietNrio DaraDteriMa0se+ no abandono+ pela inteno (animus(

de no mais ter a Doisa para si. "bandonado o imKvel+ LualLuer pessoa pode dele apossar0se. Todavia+ se Jor arreDadado Domo coisa va"a pelo MuniD@pio ou pelo Distrito 6ederal+ por se aDIar nas respeDtivas DirDunsDriGes+ permaneDerN Domo Doisa de ninguEm durante trOs anos Dontados da arreDadao. se estiver em Mona urbana ;! imKvel situado na Mona rural+ abandonado nas mesmas DirDunstXnDias+ poderN ser arreDadado+ Domo bem vago+ e passar. trOs anos depois. U propriedade da Unio+ onde Luer Lue ele se loDaliMe.< :N+ portanto. a possibilidade de o proprietNrio arrepender0se no deDurso do reJerido praMo. Presumir0se0N de modo absoluto a inteno de no mais Donservar o imKvel em seu patrimQnio Luando+ Dessados os atos de posse. deiFar o proprietNrio de satisJaMer os Qnus JisDais Rart. 1.$.-+ caput, e 1e$S. " perda pelo perecimento da coisa deDorre da perda do obHeto. Perde0se a propriedade imKvel mediante desapropria o nos Dasos eFpressos na Constituio 6ederal. Trata0se de modo involuntNrio de perda do dom@nio. CAPTULO V DOS DIREITOS DE VI'IN-ANA 5*. INTRODUO "s regras Lue Donstituem o direito de viMinIana destinam0se a evitar e a Dompor eventuais DonJlitos de interesses entre proprietNrios de prEdios Dont@guos. m geral+ as limitaGes so impostas Domo obrigao de permitir a prNtiDa de Dertos atos pelo viMinIo e de se a!ster da prNtiDa de outros. !s direitos de viMinIana emanam da lei. Suas normas Donstituem direitos e deveres reD@proDos. So+ ainda+ obrigaGes propter rem, Lue aDompanIam a Doisa+ vinDulando Luem Luer Lue se enDontre na posio de viMinIo+ transmitindo0se ao seu SuDessor a t@tulo partiDular. 51. DO USO ANOR$AL DA PROPRIEDADE 51.1. ESP)CIES DE ATOS NOCIVOS ! art. 1.$.. do CKdigo Civil estabeleDeu um preDeito genEriDo sobre o mau uso da propriedade. em termos Dlaros e apropriados. "s inter%erncias ou atos preHudiDiais U segurana. ao sossego e U saTde DapaMes de Dausar DonJlitos de viMinIana podem ser DlassiJiDados em trOs espEDiesB ilegais+ abusivos e lesivos. Ile"ais so os atos il@Ditos+ Lue obrigam U Domposio do dano+ nos termos do art. 11- do CKdigo Civil+ Domo+ por eFemplo+ atear Jogo no prEdio viMinIo. "inda Lue no eFistisse o art. 1.$..+ o preHudiDado estaria protegido pela norma do art. 11-+ Lue lIe garante o direito U indeniMao. <!usivos so os Lue+ embora o Dausador do inDQmodo se mantenIa nos limites de sua propriedade+ mesmo assim vem a preHudiDar o viMinIo+ muitas veMes sob a Jorma de barulIo eFDessivo. " teoria do abuso de direito E+ IoHe+ aDolIida em nosso direito+ Domo se inJere do art. 11. do CKdigo Civil+ Lue permite Donsiderar il@Ditos os atos pratiDados no eFerD@Dio irre"ular de um direito. So lesivos os Lue Dausam dano ao viMinIo+ embora o agente no esteHa JaMendo uso anormal de sua propriedade e a atividade tenIa sido atE autoriMada por alvarN eFpedido pelo Poder PTbliDo. 7 o Daso. por eFemplo+ de uma indTstria DuHa Juligem esteHa preHudiDando ou poluindo o ambiente+ embora normal a atividade. !s atos ilegais e abusivos esto abrangidos pela norma do art. 1.$..+ pois neles IN o uso anormal da propriedade. ! aludido dispositivo DonJere no sK ao proprietNrio Domo tambEm ao possuidor o direito de JaMer Dessar as interJerOnDias ilegais ou abusivas provoDadas pela utiliMao da propriedade viMinIa+ em detrimento de sua segurana. de seu sossego e de sua saTde. Uso anormal E tanto o il@Dito Domo o abusivo. em desaDordo Dom sua Jinalidade eDonQmiDa ou soDial+ a boa0 JE ou os bons Dostumes. Para se aJerir a normalidade ou a anormalidade da utiliMao de um imKvel proDura0seB aS veriJiDar a eFtenso do dano ou do inDQmodo Dausado. Se+ nas DirDunstXnDias+ este se DontEm no limite do tolervel, no IN raMo para reprimi0lo. Com eJeito. a vida em soDiedade impGe Us pessoas a obrigao de suportar Dertos inDQmodos+ desde Lue no ultrapassem os limites do raMoNvel e do tolerNvelP bS eFaminar a zona onde oDorre o DonJlito+ bem Domo os usos e Dostumes loDais. 'o se pode apreDiar Dom os mesmos padrGes a normalidade do uso da propriedade em um bairro residenDial e em um industrial+ em uma Didade tranLZila do interior e em uma Dapital. ! parNgraJo TniDo do art. 1.$.. determina Lue se Donsidere ;a natureMa da utiliMao+ a loDaliMao do prEdio+ atendidas as normas Lue distribuem as ediJiDaGes em Monas+ e os limites ordinNrios de tolerXnDia dos moradores da viMinIana<P eS Donsiderar a anterioridade da posse, pois em prinD@pio no teria raMo para reDlamar Luem Donstru@sse nas proFimidades de estabeleDimentos barulIentos ou perigosos. 7 o Lue sustenta a teoria da pr3/ocupa o. Por ela+ aLuele Lue primeiramente se instala em determinado loDal aDaba+ de Derto modo+ estabeleDendo a sua destinao. Tal teoria no pode+ entretanto+ ser aDeita em todos os Dasos e sem reservas. Se o barulIo E demasiado ou se a lei pro@be o

inDQmodo+ o proprietNrio no pode valer0se da anterioridade de seu estabeleDimento para Dontinuar molestando o prKFimo. !s bens tutelados pelo art. 1.$.. so a segurana+ o sossego e a saTde. "ssim+ DonstituirN oJensa U se"urana pessoal+ ou dos bens+ a eFplorao de indTstrias de eFplosivos e inJlamNveis+ a provoDao de Jortes trepidaGes etD.P ao sosse"o, os ru@dos eFagerados em geralP e+ U saEde, emanaGes de gases tKFiDos+ depKsito de liFo etD. ! decoro no estN abrangido por esse artigo. Desse modo+ o proprietNrio ou o possuidor de um prEdio no tOm Domo impedir Lue prostitutas se instalem nos apartamentos. desde Lue no perturbem o sossego dos demais moradores. 51.2. SOLUES PARA A CO$POSIO DOS CON+LITOS 'a doutrina e na HurisprudOnDia so alvitradas soluGes para a Domposio dos DonJlitos de viMinIana. m resumoB aS se o inDQmodo E normal+ tolervel. no deve ser reprimido. " reDlamao da v@tima serN aJerida segundo o DritErio do 1oino inedius. ;0 sero atendidas reDlamaGes relativas a danos Donsiderados insuportNveis ao Iomem normalB bS se o dano Jor intolervel, deve o HuiM+ primeiramente+ determinar Lue seHa reduMido a proporGes normais+ JiFando IorNrios de JunDionamento Rsomente durante o dia+ p. eF.S. eFigindo a DoloDao de aparelIos de Dontrole da poluio+ levantando barreiras de proteo etD. PreDeitua+ Dom eJeito+ o art. 1.$.2 do CKdigo CivilB ;"inda Lue por deDiso HudiDial devam ser toleradas as interJerOnDias+ poderN o viMinIo eFigir a sua reduo+ ou eliminao+ Luando estas se tornarem poss@veis<P DS se no Jor poss@vel reduMir o inDQmodo a n@veis suportNveis+ por meio de medidas adeLuadas+ ento determinarN o HuiM a cessa o da atividade, JeDIando a indTstria ou o estabeleDimento ou atE demolindo a obra+ se Jorem de interesse particular; dS se+ no entanto+ a Dausadora do inDQmodo Jor indTstria ou LualLuer atividade de interesse social, no se determinarN o seu JeDIamento ou a Dessao da atividade. Se o inDQmodo no puder ser reduMido aos graus de tolerabilidade mediante medidas adeLuadas+ serN imposto ao Dausador do dano a o!ri"a o de indenizar o viMinIo RCC+ art. 1.$.1S. " ao apropriada para a tutela dos direitos menDionados E a cominat0ria, na Lual se imporN ao rEu a obrigao de se abster da prNtiDa dos atos preHudiDiais ao viMinIo+ ou a de tomar as medidas adeLuadas para a reduo do inDQmodo+ sob pena de pagamento de multa diNria+ Dom base nos arts. $1.+ &-1+ ( &$+ e -&& do CKdigo de ProDesso Civil. Pode a ao ser aHuiMada pelo proprietNrio+ pelo DompromissNrio Domprador titular de direito real ou pelo possuidor. Se IN dano Donsumado+ Dab@vel a ao de ressarDimento de danos. PresDreve+ ainda+ o art. 1 .$15 do CKdigo Civil Lue ;o proprietNrio ou o possuidor tem direito a eFigir do dono do prEdio viMinIo a demolio. OU a reparao deste+ Luando ameaDe ru@na. bem Dorno Lue lIe preste Dauo pelo dano iminente<. Cuida0se+ ainda+ de uso anormal da propriedade+ pois a ameaa de desabamento de prEdio em ru@na Donstitui negligOnDia do proprietNrio. ! viMinIo ameaado pode+ simplesmente. Jorar a reparao. eFigindo Lue a outra parte preste+ em Hu@Mo. Dauo pelo dano iminente RCPC. arts. 1$-]1#1S. ssa Dauo pelo dano iminente E DIamada de ;Dauo de dano inJeDto< RDJ. n. #-.$+ retro(, mas pode o preHudiDado preJerir mover ao DominatKria Dontra o proprietNrio negligente+ em Jorma de ao demolitKria. ou para eFigir a reparao do prEdio em ru@nas. ! proprietNrio ou o possuidor de um prEdio+ em Lue alguEm tenIa direito de JaMer obras+ pode+ no Daso de dano iminente+ eFigir do autor delas as neDessNrias garantias Dontra o preHu@Mo eventual RCC+ art. 1.$11S. 52. DAS ,RVORES LI$TRO+ES ;" Nrvore+ DuHo tronDo estiver na lin1a divis0ria, presume0se pertenDer em Domum aos donos dos prEdios DonJinantes< RCC. art. 1 .$1$S. Institui0se+ assim. a presuno de Dondom@nio+ Lue admite+ no entanto+ prova em DontrNrio. " Nrvore Lue no tem seu tronDo na linIa divisKria pertenDe ao dono do prEdio em Lue ele estiver. Sendo Domum a Nrvore+ os Jrutos e o tronDo pertenDem a ambos os proprietNrios. 'o pode um dos DonJrontantes arranDN0la sem o Donsentimento do outro. Se a sua presena estiver Dausando preHu@Mo e no obtiver o Donsentimento do viMinIo+ deverN reDorrer ao JudiDiNrio. Com relao aos Jrutos Lue Da@rem naturalmente+ apliDa0se a regra do art. 1.$1& do CKdigo CivilB pertenDem ao dono do solo onde tombarem+ se este Jor de propriedade partiDular. Tal regra Donstitui eFDeo ao prinD@pio de Lue o aDessKrio segue o prinDipal+ adotado no art. 1.$#$ do mesmo diploma. Todavia+ se Da@rem em urna propriedade pTbliDa+ o proprietNrio DontinuarN sendo o seu dono+ Dometendo Jurto Luem deles se apoderar. 53. DA PASSAGE$ +ORADA ! art. 1 .$1* do CKdigo Civil assegura ao proprietNrio de prEdio Lue se aDIar enDravado+ sem aDesso a via pTbliDa+ nasDente ou porto+ o direito de+ mediante pagamento de indeniMao+ Donstranger o viMinIo a lIe dar passagem+ DuHo rumo serN HudiDialmente JiFado+ se neDessNrio+ ! imKvel enDravado no pode ser eFplorado

eDonomiDamente e deiFarN de ser aproveitado+ por Jalta de DomuniDao Dom a via pTbliDa. ! instituto da passagem Jorada atende+ pois. ao interesse soDial. ! direito E eFerDitNvel Dontra o proprietNrio Dont@guo e+ se neDessNrio+ Dontra o viMinIo no imediato. ! direito de eFigir do viMinIo Lue lIe deiFe passagem sK eFiste Luando o enDravamento E natural e a!soluto. 'o pode ser provoDado pelo proprietNrio. 'o pode este vender a parte do terreno Lue lIe dava aDesso U via pTbliDa e+ depois+ pretender Lue outro viMinIo lIe dO passagem. 'esse Daso+ e porLue nenIum imKvel deve permaneDer enDravado+ poderN voltar0se somente Dontra o adLuirente do terreno em Lue eFistia a passagem (45, &22B.&S. Da mesma Jorma+ o adLuirente da parte Lue JiDou enDravada pelo desmembramento voluntNrio sK pode eFigir passagem do alienante (45, A)A&,,6(. " propKsito+ preDeitua o CKdigo CivilB ;Se oDorrer alienao parDial do prEdio+ de modo Lue uma das partes perDa o aDesso a via pTbliDa+ nasDente ou porto+ o proprietNrio da outra deve tolerar a passagem<. "pliDa0se tal regra ;ainda Luando+ antes da alienao+ eFistia passagem atravEs de imKvel viMinIo+ no estando o proprietNrio deste Donstrangido+ depois+ a dar uma outra< Rart. 1.$1*+ ` $ e 32?. 'o se Donsidera enDravado o imKvel Lue tenIa outra sa@da+ ainda Lue diJ@Dil e penosa. RaMGes de Domodidade no so atendidas+ para obrigar o viMinIo a suportar a passagem por seu imKvel. Tal direito eLuivale a uma desapropriao no interesse partiDular+ pois o proprietNrio do prEdio onerado Dom a passagem tem direito a indeniMao Dabal. eFpressamente prevista no art. 1.$1* do CKdigo Civil. . se o proprietNrio do prEdio enDravado perder+ por Dulpa sua Rno0usoS+ o direito de trXnsito pelos prEdios Dont@guos+ terN de novamente pleiteN0lo+ suHeitando0se a arbitramento novo e atual da retribuio peDuniNria. 'o Iavendo aDordo entre os interessados. a JiFao da passagem+ em LualLuer Daso+ serN Jeita HudiDialmente Rart. 1.$1*S. DeverN o HuiM. ento+ impor o menor Qnus poss@vel ao prEdio serviente. :avendo vNrios imKveis+ esDolIerN aLuele Lue menor dano soJrerN Dom a imposio do enDargo (45, 6+1&1>>(. DispGe+ Dom eJeito+ o art. 1.$1*+ ` 12, do CKdigo CivilB ;SoJrerN o Donstrangimento o viMinIo DuHo imKvel mais natural e JaDilmente se prestar U passagem<. Ftingue0se a passagem Jorada e desapareDe o enDravamento em Dasos+ por eFemplo+ de abertura de estrada pTbliDa Lue atravessa ou passa ao lado de suas divisas+ ou Luando E aneFado a outro+ Lue tem aDesso para a via pTbliDa (45. A>)&, 11S. Servido de passagem ou de trXnsito Donstitui direito real sobre Doisa alIeia e no se DonJunde Dom passagem Jorada+ ora estudada e pertenDente ao direito de viMinIana. sta deDorre da lei+ tendo a Jinalidade de evitar Lue um prEdio JiLue sem destinao ou utiliMao eDonQmiDa. !Dorrendo a IipKtese+ o dono do prEdio enDravado pode eFigir a passagem+ mediante o pagamento da indeniMao Lue Jor HudiDialmente arbitrada. " servido+ no entanto+ Donstitui direito real sobre Doisa alIeia e geralmente nasDe de um Dontrato+ no Dorrespondendo neDessariamente a um imperativo determinado pela situao dos imKveis+ mas U simples DonveniOnDia e Domodidade do dono de um prEdio no enDravado Lue pretende uma DomuniDao mais JNDil e prKFima. 54. DA PASSAGE$ DE CABOS E TUBULAES ! proprietNrio E+ igualmente. obrigado a tolerar+ mediante reDebimento de indeniMao Lue atenda tambEm U desvaloriMao da Nrea remanesDente+ a passagem. atravEs de seu imKvel+ de Dabos. tubulaGes e outros Dondutos subterrXneos de servios de utilidade pTbliDa RluM. Ngua. esgoto. p. eF.S. em proveito de proprietNrios viMinIos+ Luando de outro modo Jor imposs@vel ou eFDessivamente onerosa. ;! proprietNrio preHudiDado pode eFigir Lue a instalao seHa Jeita de modo menos gravoso ao prEdio onerado+ bem Domo+ depois+ seHa removida+ U sua Dusta+ para outro loDal do imKvel< RCC+ art. 1.$1- e parNgraJo TniDoS. ;Se as instalaGes oJereDerem grave risDo+ serN JaDultado ao proprietNrio do prEdio onerado eFigir a realiMao de obras de segurana< Rart. 1.$1.S. 55. DAS ,GUAS ! CKdigo Civil disDiplina a utiliMao de a#ueduto ou DanaliMao das Nguas no art. 1.$2#+ permitindo a todos DanaliMar pelo prEdio de outrem as Nguas a Lue tenIam direito+ mediante prEvia indeniMao a seu proprietNrio+ no sK para as primeiras neDessidades da vida Domo tambEm para os servios da agriDultura ou da indTstria+ esDoamento de Nguas supErJluas ou aDumuladas+ ou a drenagem de terrenos. ! art. 1.$25 do aludido diploma prevO o direito Us sobras das Nguas nasDentes e das Nguas pluviais. Trata0se da servido das Nguas supErJluas+ pela Lual o prEdio inJerior pode adLuirir sobre as sobras uma servido destinada a usos domEstiDos+ bebedouro de gado e a outras Jinalidades+ espeDialmente as agr@Dolas. !s prEdios inJeriores so obrigados a reDeber as Nguas Lue Dorrem naturalmente dos superiores. Se o dono do prEdio superior JiMer obras de arte para JaDilitar o esDoamento+ proDederN de modo Lue no piore a Dondio natural e anterior do outro Rart. 1.$11S. ;/uando as Nguas. artiJiDialmente levadas ao prEdio superior+ ou a@ DolIidas+ Dorrerem dele para o inJerior+ poderN o dono deste reDlamar Lue se desviem+ ou se lIe indeniMe o

preHu@Mo Lue soJrer. Da indeniMao serN deduMido o valor do beneJ@Dio obtido< Rart. 1.$12 e parNgraJo TniDoS. ;! possuidor do imKvel superior no poderN poluir as Nguas indispensNveis Us primeiras neDessidades da vida dos possuidores dos imKveis inJerioresP as demais+ Lue poluir+ deverN reDuperar+ ressarDindo os danos Lue estes soJrerem+ se no Jor poss@vel a reDuperao ou o desvio do Durso artiJiDial das Nguas< Rart. 1.$21S. ;! proprietNrio tem direito de Donstruir barragens+ audes+ ou outras obras para represamento de Ngua em seu prEdioP se as Nguas represadas invadirem prEdio alIeio+ serN o seu proprietNrio indeniMado pelo dano soJrido+ deduMido o valor do beneJ@Dio obtido< Rart. 1.$2$S. ! CKdigo de 8guas RDeD. n. $&.-&#+ de 150.012#&S+ mais amplo+ apliDa0se Us LuestGes deDorrentes da utiliMao das Nguas no Lue no Dontrariar as normas do CKdigo Civil. 56. DOS LI$ITES ENTRE PR)DIOS E DO DIREITO DE TAPAGE$ stabeleDe o CKdigo Civil regras para demarDao dos limites entre prEdios+ dispondo Lue o proprietNrio ;pode Donstranger o seu DonJinante a proDeder Dom ele U demarDao entre os dois prEdios+ a aviventar rumos apagados e a renovar marDos destru@dos ou arruinados+ repartindo0se proporDionalmente entre os interessados as respeDtivas despesas< Rart. 1.$2.. caput, $ parteS. " ao apropriada E a demarcat0ria RCPC+ arts. 2&-]2--S. ! Lue DaraDteriMa a demarDao Domo direito de viMinIana E o Jato de repartirem0se proporDionalmente entre os interessados as respeDtivas despesas. Somente se admite a ao demarDatKria Luando IN DonJuso de limites na linIa divisKria. Se eFistem limites IN longo tempo respeitados. ainda Lue no Dorrespondam aos t@tulos dominiais+ ou muro divisKrio Donstru@do Jora da linIa+ no Dabe a reJerida ao+ Lue no se DonJunde Dom a reivindiDatKria nem Dom as aGes possessKrias. Se o autor pretende tambEm obter restituio de Nreas invadidas ou usurpadas. deve DumulN0la Dom a possessKria ou a reivindiDatKria (RT, 65A&8A(. Sendo DonJusos+ os limites+ em Jalta de outro meio+ determinar0se0o de DonJormidade Dom a posse HustaP e+ no se aDIando ela provada+ dividir0se0N o terreno Dontestado por partes iguais entre os prEdios+ ou+ no sendo poss@vel a diviso DQmoda+ adHudiDar0se0N a um deles+ mediante indeniMao ao outro RCC+ art. 1.$21S. " lei DonDede ao proprietNrio o direito de DerDar+ murar+ valar ou tapar de LualLuer modo o seu prEdio+ Luer seHa urbano+ Luer rural RCC+ art. 1.$2.. caput, P parteS. 'a eFpresso ;tapume< inDluem0se os muros+ DerDas+ sebes vivas+ gradis ou LuaisLuer outros meios de separao dos terrenos. Presume0se+ atE prova em DontrNrio+ ;pertenDer a ambos os proprietNrios DonJinantes+ sendo estes obrigados+ de DonJormidade Dom os Dostumes da loDalidade+ a DonDorrer+ em partes iguais+ para as despesas de sua Donstruo e Donservao< Rart. 1.$2.+ ` 1$S. ssa presuno+ Dontudo+ E relativa e admite prova em DontrNrio. Tem0se entendido Lue a diviso das despesas deve ser previamente DonvenDionada. [ Jalta de aDordo+ o proprietNrio interessado na Donstruo da obra deve obter o reDonIeDimento HudiDial da obrigao do DonJinante de Dontribuir para a Donstruo do tapume+ se a Donstruo deDorrer de eFigOnDia administrativa Donstante de lei ou regulamento. ! proprietNrio Lue HN tenIa JeDIado o seu terreno por outra Jorma RDerDa de arame ou de bambus+ p. eF.S no estN obrigado a levantar tapume espeDial+ a no ser Lue o eFiHam as posturas muniDipais (RT, &22B12#S. Somente eFiste a obrigao do viMinIo de partiDipar das despesas Luando se Dogita de tapume destinado a evitar a passagem de animais de grande porte+ Domo o gado vaDum. Davalar e muar. /uanto aos tapumes espeDiais. destinados 2 vedao de animais de peLueno porte Raves domEstiDas+ Dabritos+ porDos e DarneirosS+ ou a adorno da propriedade ou sua preservao+ entende0se Lue a sua Donstruo+ Donservao e utiliMao Dabem uniDamente ao interessado+ Lue provoDou a neDessidade deles Rart. 1.$2.+ ` 32?, ou seHa+ ao dono desses animais+ Lue poderN ser responsabiliMado se no os Donstruir e os animais Dausarem danos. 5!. DO DIREITO DE CONSTRUIR 5!.1. LI$ITAES E RESPONSABILIDADES Pode o proprietNrio levantar em seu terreno as DonstruGes Lue lIe aprouver. salvo o direito dos viMinIos e os regulamentos administrativos (CC, art. 1.$22S. "s limitaGes de ordem pTbliDa so impostas pelos regulamentos administrativos e geralmente integram os DKdigos de posturas muniDipais. JN as limitaGes de direito privado Donstituem as restriGes de viMinIana+ Donsignadas em normas Divis ou resultantes de DonvenGes partiDulares. "ssim+ todo proprietNrio E obrigado a ressarDir o dano Lue a Donstruo Dausar ao seu viMinIo. 'o sK pela regra geral do art. 11-+ Domo pela espeD@JiDa do art. 1.$22+ ambos do CKdigo Civil. ste dispositivo protege os viMinIos Dontra LuaisLuer danos deDorrentes de Donstruo. " ao mais Domum entre viMinIos E a de indeniMao. Para a obteno do ressarDimento basta a prova do dano e da relao de Dausalidade entre o dano e a Donstruo viMinIa+ sendo desneDessNria a demonstrao de Dulpa do agente. " responsabilidade pelos danos Dausados a viMinIos em virtude de Donstruo E o!jetiva, independentemente de Dulpa de Luem Luer Lue seHa+ deDorrendo eFDlusivamente da lesividade !U da

noDividade do Jato da Donstruo. !s preHu@Mos Io de ser ressarDidos por Luem os Dausa e por Luem auJere os proveitoS da Donstruo. sendo solidNria a obrigao do dono da obra e do engenIeiro Lue a eFeDuta (45. 6--&1)1& 4:5:;7. 68&) 1S. Desde Lue a Donstruo Divil passou a ser uma atividade legalmente regulamentada. e se tornou privativa de proJissionais Iabilitados e de empresas autoriMadas a eFeDutar trabalIos de engenIaria e arLuitetura. tornaram0se os Donstrutores os arLuitetos ou a soDiedade autoriMada a Donstruir responsNvel tEDniDa e eDonomiDamente pelos danos da Donstruo perante viMinIos+ em solidariedade Dom o proprietNrio Lue enDomenda a obra. Se+ entretanto+ o proprietNrio pagar soMinIo a indeniMao+ poderN mover ao regressiva Dontra o Donstrutor. se os danos deDorreram de imper@Dia ou de negligOnDia de sua parte. Podem+ ainda+ ser utiliMadas+ para soluDionar DonJlitos de viMinIana deDorrentes de Donstruo+ ao den15tK1a RCC+ arts. 1.$15 e 1.#1$S+ DominatKria+ de D(a5 de obra nova+ de Dauo de dano inJeDto (v. n. #-.$+ retro(, possessKria etD. 5!.2. DEVASSA$ENTO DA PROPRIEDADE VI'IN-A PresDreve o art. 1.#51 do CKdigo Civil Lue E deJeso ;abrir Hanelas ou JaMer eirado+ terrao ou varanda+ a menos de metro e meio do terreno viMinIo<. 'esse Daso+ o proprietNrio lesado pode embargar a Donstruo+ mediante o embargo de obra nova RCPC+ art. 2#&. 1?. " Jinalidade dessa servido negativa E preservar a intimidade das Jam@lias. resguardando0as da indisDrio dos viMinIos. Conta0se a distXnDia de metro e meio da linIa divisKria e no do ediJ@Dio viMinIo. ! ` $$ do art. 1.#51+ ent@et111to+ eFDlui da proibio as aberturas para luM ou ventilaii5 no maiores de deM Dent@metros de largura sobre vinte de Domprimento e Donstru@das a mais de dois metros de altura de Dasa piso. pois tais vos diJiDultam+ pelas peLuenas dimensGes e pela altura+ a observao do Lue se passa no viMinIo. " HurisprudOnDia tem interpretado restritivamente o art. 5>A do CKdigo Civil de 121-+ Dorrespondente ao art. 1.#51 do novo diploma. "ssim+ tem0se admitido a abertura de Hanelas a menos de metro e meio+ Luando entre os prEdios eFiste muro alto (45. 6+5&51(. Tem0se entendido Lue portas podem ser abertas a menos de metro e meio+ uma veM Lue o menDionado dispositivo sK se reJere a Hanela+ eirado+ terrao ou varanda+ no aludindo a portas (45, 6+1&>,(. Igualmente se tem admitido a Donstruo de Hanelas a menos de metro e meio se se apresentam tapadas Dom DaiFilIos no basDulantes+ mas JiFos Dom vidros opaDos e Lue no permitam o devassamento+ Dom base na STmula 1$5 do ST6. JN a STmula &1& desse Sodal@Dio estabeleDeB ;'o se distingue a viso direta da obl@Lua. na proibio de abrir Hanela+ ou de JaMer eirado. ou varanda+ a menos de metro e meio do prEdio de outrem<. Contudo+ preDeitua o ` 1$ do art. 1.#51 do CKdigo CivilB ;"s Hanelas DuHa viso no inDida sobre a linIa divisKria+ bem Domo as perpendiDulares+ no podero ser abertas a menos de setenta e DinDo Dent@metros<. Se as aberturas para luM tiverem dimenso superior a deM Dent@metros de largura sobre vinte de Dumprimento+ sero Donsideradas Hanelas e DaberN ao proprietNrio preHudiDado impugnN0las dentro do praMo de ano e dia. DispGe o art. 1.#5$ do CKdigo Civil Lue o proprietNrio ;pode+ no lapso de ano e dia apKs a DonDluso da obra+ eFigir Lue se desJaa Hanela+ saDada+ terrao ou goteira sobre o seu prEdioP esDoado o praMo. no poderN+ por sua veM+ ediJiDar sem atender ao disposto no artigo anteDedente+ nem impedir+ ou diJiDultar+ o esDoamento das Nguas da goteira+ Dom preHu@Mo para o prEdio viMinIo<. "DresDenta o parNgraJo TniDoB ; m se tratando de vos+ ou aberturas para luM+ seHa Lual Jor a Luantidade+ altura e disposio+ o viMinIo poderN+ a todo tempo+ levantar a sua ediJiDao. ou Dontramuro+ ainda Lue lIes vede a Dlaridade<. 'este Daso no nasDe+ pois+ para o inJrator servido de luM por usuDapio a praMo reduMido+ pois o proprietNrio do prEdio poderN Donstruir Hunto U divisa+ ainda Lue a Donstruo vede a Dlaridade RTJSP+ 45, 5-)&>1(. 'a Mona rural+ no se pode ediJiDar a menos de trOs metros do terreno viMinIo Rart. 1.#5#S. 6rise0se+ por Jim+ Lue a HurisprudOnDia tem admitido tambEm as DlarabKias e Hanelas bem altas+ DoloDadas a uma altura tal Lue torne imposs@vel observar a propriedade viMinIa. 5!.3. ,GUAS E BEIRAIS ! proprietNrio ediJiDarN de maneira Lue seu prEdio no despeHe Nguas+ diretamente+ sobre o prEdio viMinIo RCC+ art. 1.#55S+ deiFando entre este e o beiral+ Luando por outro modo no o possa evitar+ um intervalo de deM Dent@metros+ Luando menos+ de modo Lue as Nguas se esDoem RCKdigo de Nguas+ art. 15*S. 'o pode+ portanto+ Donstruir de modo Lue o beiral de seu telIado despeHe sobre o viMinIo. "s Nguas pluviais devem ser despeHadas no solo do prKprio dono do prEdio+ e no no do viMinIo. mbora esteHa este obrigado a reDeber as Nguas Lue Dorrem naturalmente para o seu prEdio+ no pode ser Dompelido a suportar as Lue ali Jluam artiJiDialmente+ por meio de DalIas ou beirais. Depreende0se+ da parte Jinal do dispositivo supratransDrito+ Lue se o proprietNrio DoloDar DalIas Lue reDolIam as goteiras+ impedindo Lue Daiam na propriedade viMinIa+ poderN enDostar o telIado na linIa divisKria. 5!.4. PAREDES DIVISRIAS ! CKdigo Civil trata das LuestGes reJerentes a paredes divisKrias Rparede0meiaS+ IoHe de reduMida importXnDia+ nos arts. 1.#5& a 1.#5.. Paredes divisKrias so as Lue integram a estrutura do ediJ@Dio+ na linIa de divisa.

Distinguem0se dos muros divisKrios+ Lue so regidos pelas disposiGes reJerentes aos tapumes. Muro E elemento de vedao+ enLuanto parede E elemento de sustentao e vedao. 'o toDante ao assentamento da parede divisKria+ o art. 1.#5* do CKdigo Civil abre ao proprietNrio Lue primeiro ediJiDar a seguinte alternativaB assentar a parede somente no seu terreno+ ou assentN0la+ atE meia espessura. no terreno viMinIo. 'a primeira IipKtese. a parede pertenDer0lIe0N. inteiramenteP na segunda. serN de ambos. 'as duas IipKteses. os viMinIos podem usN0la livremente. ! dono do terreno invadido tem o direito de traveHN0la. Se o JiMer+ aLuele Lue a Donstruiu pode Dobrar metade de seu valor. nLuanto no a traveHar. pode. se o deseHar. e nos termos do art. 1.#$1+ adLuirir meao nela. PorEm+ apKs IavO0la traveHado+ no tem mais opo+ pois Luem a Donstruiu pode eFigir o pagamento da meao. 5!.5. USO DO PR)DIO VI'IN-O DispGe o art. 1.#1# do CKdigo Civil Lue o proprietNrio ou oDupante do imKvel E obrigado a tolerar Lue o viMinIo entre no prEdio+ mediante aviso prEvio+ para ;dele temporariamente usar+ Luando indispensNvel U reparao+ Donstruo+ reDonstruo ou limpeMa de sua Dasa ou do muro divisKrio<+ e ;apoderar0se de Doisas suas+ inDlusive animais Lue a@ se enDontrem Dasualmente<. Uma veM entregues as Doisas busDadas pelo viMinIo+ poderN ser impedida a sua entrada no imKvel R $vS. "pliDa0se o disposto no reJerido dispositivo aos Dasos de limpeMa ou reparao de esgotos+ goteiras+ aparelIos IigiOniDos+ poos e nasDentes e ao aparo de DerDa viva R lS. Se do eFerD@Dio do menDionado direito provier dano+ terN o preHudiDado direito a ressarDimento R #S. Muitas veMes+ o proprietNrio tem neDessidade de penetrar no imKvel viMinIo+ para proDeder aos servios menDionados no art. 1.#1#. Tem direito de JaMO0lo+ desde Lue avise previamente o viMinIo. ste+ Luando muito+ poderN JaMer restriGes Luanto a IorNrios+ disDiplinando0os. Todavia+ o Lue tiver de penetrar no imKvel DonJinante JiDa obrigado+ por lei+ a reparar o dano Lue porventura Dausar. CAPTULO VI DO CONDO$NIO GERAL 5%. DO CONDO$NIO VOLUNT,RIO 5%.1. CONCEITO E ESP)CIES /uando os direitos elementares do proprietNrio RCC+ art. 1.$$1S pertenDerem a mais de um titular+ eFistirN o Dondom@nio ou dom@nio Domum de um bem. 'o IN DonJlito Dom o prinD@pio da eFDlusividade+ pois entende0se Lue o direito de propriedade E um sK e inDide sobre as partes ideais de Dada DondQmino. Perante terDeiros+ Dada DomunIeiro atua Domo proprietNrio eFDlusivo do todo. ! CKdigo Civil disDiplina o Dondom@nio "eral RtradiDional ou DomumS+ Lue pode ser voluntrio Rarts. 1.#1& e s.S e necessrio ou legal Rarts. 1.#$. e s.S+ e o Dondom@nio edilcio ou em edi%icaBes Rarts. 1.##1 e s.S. /uanto U ori"em, o Dondom@nio pode ser DonvenDional+ eventual ou legal. *onvencional ou voluntrio 3 o Lue se origina da vontade dos DondQminos+ ou seHa+ Luando duas ou mais pessoas adLuirem o mesmo bem. Hventual E o Lue resulta da vontade de terDeiros+ ou seHa+ do doador ou do testador+ ao eJetuarem uma liberalidade a vNrias pessoas. Ne"al ou necessrio E o imposto pela lei+ Domo no Daso de paredes+ DerDas+ muros e valas Rart. 1.#$.S. /uanto U %orma. o Dondom@nio pode ser pro diviso ou pro indiviso, transitKrio ou permanente. 'o Dondom@nio pro diviso, apesar da DomunIo de direito+ IN mera aparOnDia de Dondom@nio. porLue Dada DondQmino enDontra0 se loDaliMado em parte Derta e determinada da Doisa. agindo Domo dono eFDlusivo da poro oDupada. 'o pro indiviso, no Iavendo a loDaliMao em partes Dertas e determinadas+ a DomunIo E de direito e de Jato. Condom@nio transit0rio E o DonvenDional ou o eventual+ Lue podem ser eFtintos a todo tempo pela vontade de LualLuer DondQmino. 7ermanente E o legal. Lue perdura enLuanto persistir a situao Lue o determinou Rparedes divisKrias+ p. eF.S. /uanto ao o!jeto. o Dondom@nio pode ser universal, Luando abrange todos os bens+ inDlusive Jrutos e rendimentos+ Domo na DomunIo IereditNria+ e sin"ular, inDidente sobre Doisa determinada Rmuro divisKrio+ p. eF.S. 5%.2. DIREITOS E DEVERES DOS COND>$INOS Com relao aos direitos+ dispGe o art. 1.#1& do CKdigo Civil Lue cada condmino podeB aS usar da Doisa DonJorme sua destinao+ e sobre ela eFerDer todos os direitos Dompat@veis Dom a indivisoP bS reivindiDN0la de terDeiroP DS deJender a sua posseP dS alIear a respeDtiva parte indivisa ou gravN0la. /uanto ao primeiro item (a(, pode o DondQmino eFerDer sobre a Doisa todos os direitos Dompat@veis Dom a indiviso+ no podendo impedir Lue os demais Donsortes se utiliMem tambEm de seus direitos+ na proporo da Dota de Dada um e de aDordo Dom a destinao do bem. Tratando0se de imKvel+ pode nele instalar0se+ desde Lue no aJaste os demais Donsortes. ! direito de usar da coisa, no entanto+ no permite ao DondQmino alterar a

destinao da Doisa+ ;sem o Donsenso dos outros< Rart. 1.#1&+ parNgraJo TniDoS. 'o pode alterar a substXnDia da Doisa nem o modo Domo E tradiDionalmente usada. Cada DondQmino responde aos outros pelos Jrutos Lue perDebeu da Doisa Domum e pelo dano Lue lIe Dausou Rart. 1.#12S. "ssim+ se o imKvel E urbano e estiver oDupado por um dos DondQminos+ podem os demais eFigir0 lIe pagamento de Luantia mensal Dorrespondente ao valor loDativo. Se estiver loDado a terDeiro. tem o DondQmino direito de pedi0lo para uso prKprio. TambEm nenIum DondQmino pode. sem prEvio Donsenso dos outros+ dar posse. uso ou goMo da propriedade a estranIos Rart. 1 .#1&. parNgraJo TniDoS+ pois o uso autoriMado pela lei E o pessoal. mbora o CKdigo presDreva Lue o DondQmino pode usar da Doisa+ tem ele de suHeitar0se U deliberao da maioria+ Lue E Luem deDide se ela deve ser administrada. vendida ou alugada. se no Jor poss@vel o uso e goMo em Domum Rart. 1.#$#S. DispGe. ainda. o art. 1.#1& do CKdigo Civil Lue pode Dada DondQmino reivindicar a Doisa Lue esteHa em poder de terDeiro (!(. "pliDa0se U IipKtese o art. 1.1$.+ Lue autoriMa o Ierdeiro a ;demandar os bens da Ierana+ mesmo em poder de terDeiros<+ bem Domo o parNgraJo TniDo do art. 1..21. Ker!is& ;"tE a partilIa+ o direito dos Do0Ierdeiros+ Luanto U propriedade e posse da Ierana+ serN indivis@vel+ e regular0 se0N pelas normas relativas ao Dondom@nio<. /ualLuer dos Do0Ierdeiros pode reDlamar a universalidade da Ierana ao terDeiro+ Lue indevidamente a possua. 'o pode. assim+ o terDeiro opor0lIe+ em eFDeo+ o DarNter parDial do seu direito nos bens da Ierana. Como o direito de reivindiDar E deJerido ao proprietNrio+ o DondQmino sK pode propor ao reivindiDatKria Dontra terDeiro+ e no Dontra outro DondQmino+ porLue este tambEm E proprietNrio e oporia ao reivindiDante direito igual. Contra outro DondQmino sK pode Daber a possessKria. ! DondQmino+ Domo LualLuer outro possuidor+ poderN (c( deJender a sua posse Dontra outrem Rart. 1.#1&S. Pode Dada Donsorte+ ainda+ al1ear a respeDtiva parte indivisa ou "rav/la (d(. ! primeiro direito soJre a restrio Dontida no art. *5&+ Lue prevO o direito de preempo ou preJerOnDia em Javor dos demais DondQminos. ! preterido poderN+ ;depositado o valor Dorrespondente ao preo+ Iaver para si a parte vendida a estranIos+ se o reLuerer no praMo de Dento e oitenta dias+ sob pena de deDadOnDia<. Conta0se esse praMo da data em Lue teve DiOnDia ineLu@voDa da venda RST60RTJ+ 5>&A,,, 5+&5+1(. PreDeitua o art. 1..2#+ ` $. do CKdigo Civil Lue ;E ineJiDaM a Desso+ pelo Do0Ierdeiro+ de seu direito IereditNrio sobre LualLuer bem da Ierana Donsiderado singularmente<. Tem0se entendido Lue. se a Dota ideal E alienada+ Dom loDaliMao do LuinIo+ desDrio das divisas e DonJrontaGes. tal venda serN DondiDional e sK prevaleDerN se. na diviso Jutura+ DoinDidir o LuinIo atribu@do ao vendedor Dom o Lue Iavia alienado ao adLuirente. Do DontrNrio+ JiDarN desJeita. ! art. 1.#1& do CKdigo Civil menDiona ainda Lue o DondQmino pode "ravar sua parte indivisa. Pode+ portanto. dN0la em IipoteDa. 'esse mesmo sentido proDlama o art. 1 .&$5+ ` $B ;" Doisa Domum a dois ou mais proprietNrios no pode ser dada em garantia real+ na sua totalidade+ sem o Donsentimento de todosP mas Dada um pode individualmente dar em garantia real a parte Lue tiver<. ! dever de DonDorrer para as despesas de Donservao ou diviso da Doisa+ na proporo de sua parte+ bem Domo a responsabilidade pelas d@vidas Dontra@das em proveito da DomunIo+ so impostos ao DondQmino nos arts. 1.#1- a 1.#11. 5%.3. E7TINO DO CONDO$NIO ! CKdigo Civil proDura JaDilitar a eFtino do Dondom@nio+ Lue E tido por todos Domo Jonte de atritos e desavenas. "ssim+ a ;todo tempo serN l@Dito ao DondQmino eFigir a diviso da Doisa Domum< Rart. 1.#$5S. Se os DondQminos JiMerem um paDto de no dividi0la+ a avena valerN apenas por DinDo anos+ susDet@vel de prorrogao ulterior R 1S. + se a indiviso Jor Dondio estabeleDida ;pelo doador+ ou testador<+ entende0se Lue o Joi somente por DinDo anos R $S. " reLuerimento de LualLuer interessado e se graves raMGes o aDonselIarem+ ;pode o HuiM determinar a diviso da Doisa Domum antes do praMo< R #S. " divis o E o meio adeLuado para se eFtinguir o Dondom@nio em coisa divisvel. Pode ser amigNvel ou HudiDial. SK se admite a primeira Jorma+ por esDritura pTbliDa+ se todos os DondQminos Jorem maiores e DapaMes. Se um deles Jor menor+ ou se no Iouver aDordo+ serN neDessNria a diviso HudiDial. isso porLue o art. 1.#$1 do CKdigo Civil determina Lue se apliLuem U diviso do Dondom@nio. no Lue Douber+ as regras de partilIa da Ierana Rarts. $.51# a $.5$$S. ! art. $.51-. por sua veM+ estabeleDeB ;SerN sempre HudiDial a partilIa. se os Ierdeiros divergirem. assim Domo se algum deles Jor inDapaM<. Pela diviso+ Dada DondQmino terN o seu LuinIo devidamente individualiMado. " a o de di81is o RCPC+ art. 2-.S E imprescritvel, podendo ser aHuiMada a LualLuer tempo. " diviso entre DondQminos E simplesmente deDlaratKria e no atributiva da propriedade RCPC+ art. 215S. sta poderN+ entretanto. ser Hulgada preliminarmente no mesmo proDesso. !s DondQminos HN eram proprietNriosP a diviso apenas deDlara e loDaliMa a parte de Dada um. " sentena retroage+ pois+ U data do in@Dio da DomunIo+ produMindo eJeitos e' tunc.

Se a Doisa E indivisvel, o Dondom@nio sK poderN eFtinguir0se pela venda da coisa comum. statui o art. 1.#$$ do CKdigo Civil Lue+ ;Luando a Doisa Jor indivis@vel+ e os Donsortes no Luiserem adHudiDN0la a um sK. indeniMando os outros+ serN vendida e repartido o apurado+ preJerindo0se+ na venda+ em DondiGes iguais de oJerta+ o DondQmino ao estranIo+ e entre os DondQminos aLuele Lue tiver na Doisa benJeitorias mais valiosas+ e+ no as Iavendo+ o de LuinIo maior<. "duM o parNgraJo TniDoB ;Se nenIum dos DondQminos tem benJeitorias na Doisa Domum e partiDipam todos do Dondom@nio em partes iguais+ realiMar0se0N liDitao entre estranIos e+ antes de adHudiDada a Doisa ULuele Lue oJereDeu maior lano+ proDeder0se0N U liDitao entre os DondQminos+ a Jim de Lue a Doisa seHa adHudiDada a Luem aJinal oJereDer melIor lano+ preJerindo. em DondiGes iguais+ o DondQmino ao estranIo<. Se todos Luiserem vender+ a venda serN Jeita amigavelmente. Se Iouver divergOnDia e um ou mais DondQminos Luiserem vender+ observar0se0N o rito estabeleDido nos arts. 1.15& e 1.11# e s. do CKdigo de ProDesso Civil. " alienao+ depois de avaliado o bem+ serN Jeita em Iasta pTbliDa+ durante a Lual o DondQmino poderN maniJestar o seu direito de preJerOnDia. 5%.4. DA AD$INISTRAO DO CONDO$NIO Se os DondQminos resolverem Lue a Doisa deve ser administrada+ por maioria esDolIero tambEm o administrador+ Lue poderN ser estranIo ao Dondom@nio RCC. art. 1.#$#S. Deliberaro tambEm+ se o deseHarem. a respeito do regime de administrao+ remunerao do administrador+ prestao de Dontas etD. ;! DondQmino Lue administrar sem oposio dos outros presume0se representante Domum< Rart. 1.#$&S. Por no ter Xnimo de dono+ no pode usuDapir. salvo em situaGes eFDepDionais+ em Lue o reJerido Xnimo restar demonstrado em raMo de DirDunstXnDias espeDiais. !s poderes Lue lIe so DonJeridos so os de simples administrao. 'o pode pratiDar atos Lue eFiHam poderes espeDiais+ tais Domo alienar a Doisa+ reDeber DitaGes etD. PoderN+ entretanto+ alienar Doisas Lue ordinariamente se destinam U venda+ Domo Jrutos ou produtos de propriedade agr@Dola. !s DondQminos podem usar a Doisa Domum pessoalmente. Se no o deseHarem ou por desaDordo tal no Jor poss@vel+ ento resolvero se a Doisa deve ser administrada+ vendida ou alugada. Para Lue oDorra a venda+ basta a vontade de um sK DondQmino. SK no serN vendida se todos DonDordarem Lue se no venda RCC. arts. 1.#$5 e 1.#$$S. 'este Daso+ a maioria deliberarN sobre a administrao ou loDao da Doisa Domum. " maioria serN DalDulada no pelo nTmero+ seno pelo valor dos LuinIGes+ e as deliberaGes sK tero validade Luando tomadas por maioria absoluta Rart. 1.#$*+ ` 1S+ isto E+ por votos Lue representem mais de metade do valor total. 'o sendo poss@vel alDanar maioria absoluta+ deDidirN o HuiM. a reLuerimento de LualLuer DondQmino+ ouvidos os outros Rart. 1.A,5. ( $S. :avendo dTvida Luanto ao valor do LuinIo. serN este avaliado HudiDialmente Rart. 1.#$*. ( #S. 5&. DO CONDO$NIO NECESS,RIO Condom@nio ,necessrio ou le"al 3 o imposto pela lei. Domo no Daso de paredes. DerDas. muros e valas+ Lue se regula pelo disposto nos arts. 1.$2. e 1.$21. e 1.#5& a 1.#5. do CKdigo Civil+ Domo preDeitua o art. 1 .#$. do reJerido diploma. Reportamo0nos assim. aos n. *- e *..& desta obra+ Lue tratam+ respeDtivamente. ;dos limites entre prEdios e do direito de tapagem< e das ;paredes divisKrias<. 'as reJeridas IipKteses+ o ;proprietNrio Lue tiver direito a estremar um imKvel Dom paredes+ DerDas+ muros+ valas ou valados+ tO0lo0N igualmente a adLuirir meao na parede. muro+ valado ou DerDa do viMinIo+ embolsando0lIe metade do Lue atualmente valer a obra e o terreno por ela oDupado< RCC+ art. 1.#$1P ia. tambEm art. 1.$2.S. 'o Donvindo os dois no preo da obra+ serN ele arbitrado por peritos+ a eFpensas de ambos os DonJinantes Rart. 1.#$2S. ;/ualLuer Lue seHa o valor da meao+ enLuanto aLuele Lue pretender a diviso no o pagar ou depositar+ nenIum uso poderN JaMer na parede+ muro+ vala+ DerDa ou LualLuer outra obra divisKria< Rart. 1.##5S. CAPTULO VII DO CONDO$NIO EDILCIO *. CONSIDERAES INICIAIS. NATURE'A JURDICA ! primeiro diploma a tratar do Dondom@nio edil@Dio ou em ediJiDaGes+ tambEm DIamado de IoriMontal+ Joi o DeDreto0 %ei n. *.&11+ de 12$1. Posteriormente passou a ser regido pela %ei n. &.*21. de 1- de deMembro de 12-&. Dom as alteraGes da %ei n. &.1-&. de $2 de novembro de 12-*. "s prinDipais inovaGes traMidas pela reJerida legislao JoramB aS DompGem0se a lei de dois t@tulos+ Duidando o primeiro do Dondom@nio e o segundo das inDorporaGesB bS permitiu o Dondom@nio em prEdios de um pavimentoB DS ao determinar+ no parNgraJo TniDo do ali. &$+ Lue o adLuirente responde pelos dEbitos do alienante+ atribuiu o DarNter de propter rei;i a essas obrigaGesB dS estabeleDeu a obrigatoriedade da eFistOnDia de uma Donveno de Dondom@nio e de um regulamentoP eS determinou Lue a representao do Dondom@nio Josse Jeita pelo s@ndiDoB JS Duidou das

inDorporaGes na segunda parte+ visando impedir Lue o inDorporador Dause preHu@Mo aos DondQminos+ espeDialmente proibindo reaHuste de preos+ se no DonvenDionados eFpressamente. ! novo CKdigo Civil+ apesar de eFpressa remisso U lei espeDial+ Lue Dontinua em vigor+ DontEm dispositivos regrando os direitos e deveres dos DondQminos+ bem Domo a DompetOnDia das assemblEias e dos s@ndiDos. 'esses assuntos+ a reJerida %ei n. &.*21+ de 12-&+ apliDa0se apenas subsidiariamente. CaraDteriMa0se o Dondom@nio edil@Dio pela apresentao de uma propriedade Domum ao lado de uma propriedade privativa. Cada DondQmino E titular+ Dom eFDlusividade+ da unidade autQnoma Rapartamento+ esDritKrio+ sala+ loHa+ sobreloHa+ garagemS e titular de partes ideais das Nreas Domuns Rterreno+ estrutura do prEdio+ telIado+ rede geral de distribuio de Ngua+ esgoto+ gNs e eletriDidade+ DaleJao e reJrigerao Dentral+ Dorredores de aDesso Us unidades autQnomas e ao logradouro pTbliDo etD.S RCC+ art. 1.##1S. /uanto U natureza jurdica, prevaleDe o entendimento de Lue o Dondom@nio no tem personalidade Hur@diDa. ntretanto estN legitimado a atuar em Hu@Mo. ativa e passivamente+ representado pelo s@ndiDo RCPC. art. 1$+ IAS. em situao similar U do espKlio e da massa Jalida. 1. INSTITUIO E CONSTITUIO DO CONDO$FNIO Todo Dondom@nio em ediJiDaGes deve ter+ obrigatoriamente+ o ato de instituio+ a Conveno de Condom@nio e o Regulamento RRegimento InternoS. ! novo CKdigo Civil distingue. de maneira obHetiva+ os atos de institui o e os de constitui o do Dondom@nio. ! ato de institui o E previsto no art. 1.##$ do reJerido diploma e pode resultar de ato entre vivos ou testamento+ Dom insDrio obrigatKria no Registro de ImKveis+ devendo Donter+ alEm do disposto em lei espeDial+ a individualiMao de Dada unidade. a determinao da Jrao ideal atribu@da a Dada uma relativamente ao terreno e partes Domuns+ e o Jim a Lue se destinam. " *onven o de *ondomnio, apontada no art. 1.### do CKdigo Civil Domo ato de constitui o do Dondom@nio edil@Dio+ E um doDumento esDrito no Lual se estipulam os direitos e deveres de Dada DondQmino+ e deve ser subsDrita pelos titulares de+ no m@nimo+ dois teros das JraGes ideais. " utiliMao do prEdio E por ela regulada. DiJere dos Dontratos em geral porLue estes obrigam somente as partes Dontratantes+ enLuanto a Conveno suHeita todos os titulares de direitos sobre as unidades+ ou Luantos sobre elas tenIam posse ou deteno+ atuais ou Juturos. Pode Donter outras normas aprovadas pelos interessados+ alEm das obrigatKrias+ desde Lue no Dontrariem a lei. !bHetiva+ pois+ estabeleDer regramento para o bom aproveitamento do ediJ@Dio por todos e para Lue IaHa tranLZilidade interna. PoderN ser Jeita por esDritura pTbliDa ou por instrumento partiDular RCC+ art. 1.##&+ ` 1$S. So eLuiparados aos proprietNrios+ ;salvo disposio em DontrNrio<+ os promitentes Dompradores e os DessionNrios de direitos relativos Us unidades autQnomas Rart. 1.##&+ ` $$S. /ualLuer alterao posterior da Conveno reDlama o #uoruni de dois teros das JraGes ideais+ tambEm deliberada em assemblEia. " modiJiDao da destinao originNria das unidades autQnomas. bem Domo mudanas na JaDIada do prEdio+ nas JraGes ideais. nas Nreas de uso Domum e outras eFigem a unanimidade de votos RCC+ art. 1.#*1B %ei n. 6.5+ 1]-&. art. 15+ ` $$S. ! 4e"ulamento, ou Regimento interno+ Domplementa a Conveno. ?eralmente+ DontEm regras minuDiosas sobre o uso das Doisas Domuns e E DoloDado em Luadros+ no andar tErreo+ prKFimo aos elevadores ou U portaria+ JiFados na parede. 2. ESTRUTURA INTERNA DO CONDO$NIO ! Dondom@nio E Domposto de unidades autQnomas e Nreas Domuns. " unidade autnoma pode Donsistir em apartamentos+ esDritKrios+ salas+ loHas+ sobreloHas+ abrigos para ve@Dulos ou Dasas em vilas partiDulares+ no se reDlamando nTmero m@nimo de peas nem metragem m@nima. 'enIuma unidade autQnoma pode ser privada de sa@da para a via pTbliDa RCC+ art. 1.##1+ ` &$S Fige a %ei n. &.*21]-& Lue Dada uma tenIa designao espeDial+ numEriDa ou alJabEtiDa Rarts. 1$+ ` C2 e $$S. Pode o proprietNrio de Dada unidade alugN0la. DedO0la+ gravN0la+ sem Lue neDessite de autoriMao dos outros DondQminos Rart. 42?. estes no tOm preJerOnDia na aLuisio+ ao DontrNrio do Lue aDonteDe no Dondom@nio Domum e Domo E previsto no art. *5& do CKdigo Civil. Se+ no entanto+ uma mesma unidade pertenDer a dois ou mais proprietNrios+ apliDam0se0lIes as regras do Dondom@nio Domum+ tais Domo as reJerentes U administrao+ venda da Doisa Domum e pagamento de despesas e d@vidas Rart. -$S. ! art. 1.##2+ ` $$+ do CKdigo Civil permite ao DondQmino @alienar parte aDessKria de sua unidade imobiliNria a outro DondQmino+ sK podendo JaMO0lo a terDeiro se essa JaDuldade Donstar do ato Donstitutivo do Dondom@nio+ e se a ela no se opuser a respeDtiva assemblEia geral<. Se o DondQmino resolver @alu"ar Nrea no abrigo para ve@Dulos+ preJerir0se0N+ em DondiGes iguais+ LualLuer dos DondQminos a estranIos+ e+ entre todos+ os possuidores< RCC. art. 1.##1S. Para eJeitos tributNrios+ Dada unidade autQnoma serN tratada Domo prEdio isolado Rart. 11S.

!s arts. 1.##1+ ` $$+ do CKdigo Civil e 32 da %ei n. &.*2 1] -& enumeram as reas comuns do Dondom@nio. So elas insusDet@veis de diviso e de alienao+ separadas da respeDtiva unidade. /uanto U sua utiliMao+ dispGe o art. 12 da reJerida lei Lue Dada Donsorte poderN ;usar as partes e Doisas Domuns+ de maneira a no Dausar dano ou inDQmodo aos demais DondQminos ou moradores+ nem obstNDulo ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos<. Para usN0las Dom eFDlusividade+ sK Dom anuOnDia da unanimidade dos DondQminos. " JaDIada do ediJ@Dio E propriedade de todos. "ssim+ o DondQmino no pode alterN0la+ a menos Lue obtenIa anuOnDia de todos os Donsortes R%ei n. &.*21+ art. 15+ ` $$S. " utiliMao do Dondom@nio soJre limitaBes impostas pela lei e restriBes previstas na Conveno. "lEm da norma genEriDa do art. 1.$.. do CKdigo Civil+ proibindo o uso anormal da propriedade+ o art. 1.##-+ I9+ do mesmo diploma Donsidera dever do DondQmino no utiliMar as suas partes de maneira preHudiDial ao sossego+ salubridade e segurana dos possuidores+ ou aos bons Dostumes. ! art. 15+ III+ da %ei n. &.*2 1i -& traM idOntiDa limitao+ tambEm presDrevendo Lue o DondQmino no pode destinar sua unidade U utiliMao diversa da Jinalidade do prEdio. "ssim+ se E residenDial+ no podem eFistir esDritKrios+ gabinetes dentNrios etD. Com relao U manuteno de animais no prEdio+ deve Iaver disposio pertinente na Conveno. Se omissa+ no poderN+ em prinD@pio+ ser Densurada. Se a Conveno vedar somente a presena de animais Lue Dausam inDQmodo aos viMinIos ou ameaam sua segurana+ as LuestGes Lue surgirem sero dirimidas em Juno da prova dessas duas situaGes de Jato. Se a proibio Jor genEriDa+ atingindo animais de LualLuer espEDie+ poderN mostrar0se eFagerada na IipKtese de um DondQmino possuir um animal de peLueno porte e inoJensivo. P3E essa raMo tOm os tribunais eFigido a demonstrao de Lue o animal+ de alguma Jorma+ preHudiDa a segurana. o sossego ou a saTde dos DondQminos. "s DlNusulas restritivas e proibitivas da Conveno devem ser+ assim+ interpretadas em DonsonXnDia Dom as normas legais reJerentes aos Dondom@nios+ espeDialmente os arts. 15 e 12 da %ei n. &.*21 e 1.$.. e 1.##-+ I9+ do CKdigo Civil. Inovou o estatuto Divil de $55$ ao prever a possibilidade de se apliDar multa ao DondQmino ou possuidor Lue+ por seu reiterado Domportamento anti0soDial+ gerar inDompatibilidade de DonvivOnDia Dom os demais DondQminos ou possuidores Rart. 1.##.+ parNgraJo TniDoS. 3. DA AD$INISTRAO DO CONDO$NIO E$ EDI+ICAES A =GA01046E=HI3 E eFerDida por um s@ndiDo+ DuHo mandato no pode eFDeder de dois anos+ permitida a reeleio. Compete0lIe+ dentre outras atribuiGes+ representar ativa e passivamente o Dondom@nio+ em Hu@Mo ou Jora dele. Pode ser DondQmino ou pessoa J@siDa ou Hur@diDa estranIa ao Dondom@nio. ?eralmente+ so empresas espeDialiMadas. ! s@ndiDo E assessorado por um ConselIo Consultivo+ Donstitu@do de trOs DondQminos+ Dom mandatos Lue no podem eFDeder a dois anos+ permitida a reeleio. Krgo de assessoramento e JisDaliMao R%ei n. &.*21+ art. $#S. ;PoderN Iaver no Dondom@nio um DonselIo JisDal+ Domposto de trOs membros+ eleitos pela assemblEia+ por praMo no superior a dois anos+ ao Lual Dompete dar pareDer sobre as Dontas do s@ndiDo< RCC+ art. 1.#*-S. Deve Iaver+ anualmente+ uma assem!l3ia "eral ordinNria+ DonvoDada pelo s@ndiDo na Jorma prevista na Conveno+ U Lual Dompete+ alEm das demais matErias insDritas na ordem do dia+ aprovar+ por maioria dos presentes+ o oramento das despesas+ as DontribuiGes dos DondQminos e a prestao de Dontas RCC+ art. 1.A5-(. "s deDisGes da assemblEia+ tomadas+ em Dada Daso+ pelo #uorum Lue a Conveno JiFar+ obrigam todos os DondQminos+ mesmo os venDidos e os Lue no DompareDeram. "s assemblEias gerais eFtraordinNrias podem ser DonvoDadas pelo s@ndiDo ou por DondQminos Lue representem um Luarto+ no m@nimo+ do Dondom@nio+ sempre Lue o eFiHam os interesses gerais RCC. art. 1.#**S. " Conveno de Condom@nio e o Regimento Interno sK podem ser modiJiDados em assemblEia geral eFtraordinNria+ pela aprovao de dois teros dos votos dos DondQminos. " assemblEia E o Krgo mNFimo do Dondom@nio+ tendo poderes+ inDlusive+ para modiJiDar a prKpria ConvenoP suHeita0se somente U lei e Us disposiGes estabeleDidas nesta+ podendo ser Dontrolada pelo JudiDiNrio. CAPTULO VIII DA PROPRIEDADE RESOL5VEL 4. CONCEITO DiM0se Lue a propriedade E resolTvel Luando o t@tulo de aLuisio estN subordinado a uma Dondio resolutiva ou ao advento do termo. 'esse Daso+ deiFa de ser plena+ assim Domo Luando pesa sobre ela Qnus reais+ passando a ser limitada.

5. CAUSAS DE RESOLUO DA PROPRIEDADE ! CKdigo Civil trata dos Dasos de resoluo da propriedade em dois artigos+ Lue estabeleDem eFDeGes ao prinD@pio de Lue o direito de propriedade E perpEtuo e irrevogNvelB pelo advento de uma Dondio ou termo e pelo surgimento de uma Dausa superveniente. 'o art. 1 .#*2. a Dausa da resoluo se enDontra inserta no t@tuloB no art. 1.#-5. o elemento Lue resolve a relao Hur@diDa 3 superveniente. DispGe o art. 1.#*2 Lue. ;resolvida a propriedade pelo implemento da Dondio ou pelo advento do termo+ entendem0 se tambEm resolvidos os direitos reais DonDedidos na sua pendOnDia+ e o proprietNrio. em DuHo Javor se opera a resoluo. pode reivindiDar a Doisa do poder de Luem a possua ou detenIa<. " Dondio ou termo reJeridos Donstam do t@tulo Donstitutivo da propriedade+ de tal Jorma Lue o terDeiro Lue a adLuiriu no poderN alegar surpresa. Se alguEm+ por eFemplo+ adLuirir imKvel em DuHa esDritura eFistia um paDto de retrovenda+ no poderN reDlamar se o primeiro alienante eFerDer o seu direito de retrato antes do praMo de trOs anos RCC+ art. *5*S. 'esse Daso+ resolve0se o dom@nio do terDeiro e o primeiro alienante poderN reivindiDar o imKvel. ! art. 1.#-5 do CKdigo Civil Duida de outra IipKtese. DispGe+ Dom eJeito+ Lue se+ porEm+ ;a propriedade se resolver por outra Dausa superveniente+ o possuidor+ Lue a tiver adLuirido por t@tulo anterior U sua resoluo+ serN Donsiderado proprietNrio perJeito+ restando U pessoa+ em DuHo beneJ@Dio Iouve a resoluo+ ao Dontra aLuele DuHa propriedade se resolveu para Iaver a prKpria Doisa ou o seu valor<. Se alguEm+ por eFemplo+ reDeber um imKvel em doao e depois o alienar+ o adLuirente serN Donsiderado proprietNrio perJeito se+ posteriormente+ o doador resolver revogar a doao por ingratido do donatNrio Rart. **.S. mbora permita a revogao+ no pode ela preHudiDar direitos adLuiridos por terDeiros. Como se trata de Dausa superveniente+ o adLuirente no podia prevO0la. ! doador+ nesse Daso+ sK poderN Dobrar do donatNrio o valor da Doisa+ porLue esta DontinuarN pertenDendo ao adLuirente de boa0JE. C"P4TU%! I7 DA PROPRIEDADE +IDUCI,RIA . CONCEITO ;Considera0se JiduDiNria a propriedade resolTvel de Doisa mKvel inJung@vel Lue o devedor+ Dom esDopo de garantia+ transJere ao Dredor< RCC+ art. 1.#-1S. ! instituto Joi introduMido no direito brasileiro pela %ei de MerDado de Capitais R%ei n. &..$1]-*+ art. --S. ! Dontrato de venda a DrEdito Dom reserva de dom@nio representava uma garantia somente para o DomerDiante de bens mKveis durNveis. Com a partiDipao Dada veM maior das JinanDeiras nessa relao Hur@diDa+ surgiu a neDessidade de se dar maior garantia a essas intermediNrias. ! art. -- da reJerida lei Joi modiJiDado pelo DeDreto0%ei n. 211]-2+ Lue passou a regular o reJerido instituto+ ! novo CKdigo Civil disDiplinou0o+ em linIas gerais+ sob o t@tulo cDa propriedade JiduDiNria< Rarts. 1.#-1 a 1.#-1S+ permaneDendo apliDNvel+ no Lue no o Dontrariar+ a reJerida legislao espeDial. 'a alienao JiduDiNria em garantia dN0se a transJerOnDia do dom@nio do bem mKvel ao Dredor+ denominado JiduDiNrio Rem geral+ uma JinanDeira+ Lue JorneDeu o numerNrio para a aLuisioS+ em garantia do pagamento+ permaneDendo o devedor (%iduciante( Dom a posse direta da Doisa. " STmula - do l Tribunal de "lada Civil de So Paulo admite a legitimidade dos DonsKrDios para eJetuar JinanDiamentos mediante alienao JiduDiNria+ ! domnio e a posse indireta passam ao Dredor+ em garantia. 'o se dN tradi o real+ mas sim JiDta RDonstituto possessKrioS. ! dom@nio do Dredor E resolEvel, pois resolve0se automatiDamente em Javor do devedor alienante+ sem neDessidade de outro ato+ uma veM paga a Tltima parDela da d@vida. Somente bens m0veis in%iin"veis e alienveis podem ser obHeto de alienao JiduDiNria. !. REGULA$ENTAO ! Dontrato deve ter a %orma escrita, podendo o instrumento ser pTbliDo ou partiDular+ e DonterB o total da d@vida+ ou sua estimativaP o praMo+ ou a EpoDa do pagamentoP a taFa de Huros+ se IouverP a desDrio da Doisa obHeto da transJerOnDia+ Dom os elementos indispensNveis U sua identiJiDao RCC+ art. 1.#-$S. " aLuisio do dom@nio eFige a tradio+ Lue E JiDta+ na IipKtese. ! re"istro no CartKrio de T@tulos e DoDumentos DonJere eFistOnDia legal U propriedade JiduDiNria+ gerando oponibilidade a terDeiros. Deve ser eJetivado no ;domiD@lio do devedor+ ou+ em se tratando de ve@Dulos+ na repartio Dompetente para o liDenDiamento+ JaMendo0se a anotao no DertiJiDado de registro< RCC+ art. 1.#-1+ ( l CKdigo de TrXnsito ,rasileiro+ art. 1$1S. DispGe+ Dom eJeito+ a STmula 2$ do STJB ;" terDeiro de boa0JE no E opon@vel a alienao JiduDiNria no anotada no CertiJiDado de Registro do ve@Dulo automotor<. ! Dredor pode eFigir outras garantias+ Domo a Jiana e o aval. Se o dEbito E

saldado por terDeiro+ em geral o avalista ou Jiador. dN0se a sub0rogao no DrEdito e na propriedade JiduDiNria RCC+ art. 1.#-1P DeD.0%ei n. 211]-2+ art. -S. !s direitos e obrigaGes do %iduciante Donsistem emB aS JiDar Dom a posse direta da Doisa e o direito eventual de reaver a propriedade plena+ Dom o pagamento da d@vidaB bS purgar a mora+ em Daso de lIe ser movida ao de busDa e apreenso+ se tiver pago &5d do preo JinanDiadoP DS reDeber o saldo apurado na venda do bem eJetuada pelo JiduDiNrio para satisJao de seu DrEditoP dS responder pelo remanesDente da d@vida+ se a garantia no se mostrar suJiDienteP eS no dispor do bem alienado+ Lue pertenDe ao JiduDiNrio Rnada impede Lue Deda o direito eventual de Lue E titular+ Donsistente na eFpeDtativa de vir a ser titular+ independentemente da anuOnDia do Dredor. levando a Desso a registroSB JS entregar o bem+ em Daso de inadimplemento de sua obrigao+ suHeitando0se U pena de priso imposta ao depositNrio inJiel. " reDuperao da propriedade plena opera0se pela averbao da quita !o do Dredor no DartKrio em Lue registrado o Dontrato+ Lue pode ser obtida+ em Daso de reDusa+ por meio da ao de Donsignao em pagamento. " obrigao prinDipal do credor %iducirio Donsiste em proporDionar ao alienante o JinanDiamento a Lue se obrigou. bem Domo em respeitar o direito ao uso regular da Doisa por parte deste. Se o devedor E inadimplente. JiDa o Dredor obrigado a vender o bem+ apliDando o preo no pagamento de seu DrEdito+ aDrEsDimos legais+ Dontratuais e despesas. e a entregar o saldo. se Iouver+ ao devedor RCC+ art. 1 .#-&S. Para esse Jim+ pode aHuiMar ao de busDa e apreenso Dontra o devedor+ a Lual poderN ser Donvertida em ao de depKsito+ Daso o bem no seHa enDontrado. ! art. 1.#-* do CKdigo Civil pro@be a insero+ no Dontrato+ de DlNusula Lue permita ao Dredor JiDar Dom a Doisa alienada em garantia+ em Daso de inadimplemento Dontratual (pacto coiniss0 rio(. Se o devedor E inadimplente+ Dumpre0lIe promover as medidas HudiDiais menDionadas. Mas o parNgraJo TniDo do aludido dispositivo preDeitua Lue co devedor pode+ Dom a anuOnDia do Dredor+ dar seu direito eventual U Doisa em pagamento da d@vida+ apKs o venDimento desta<. " mora deDorrerN do simples venDimento do praMo para pagamento+ mas deverN ser Domprovada mediante o protesto do t@tulo ou por Darta registrada+ eFpedida por intermEdio do CartKrio de T@tulos e DoDumentos+ a DritErio do Dredor Rart. $$+ ` 1$+ do DeD.0%ei n. 211]-2S. Comprovada a mora do devedor+ pode o Dredor Donsiderar venDidas todas as obrigaGes Dontratuais e aHuiMar ao de busDa e apreenso+ obtendo a liminar. ! JiduDiante serN Ditado para+ em trOs dias+ apresentar Dontestao+ ou purgar a mora se HN tiver pago &5d do preo JinanDiado ReLuerida a purgao da mora e Jeitos os DNlDulos do dEbito. o HuiM marDara data para o pagamento. Contestada ou no a ao. e no purgada a mora+ o HuiM proJerirN sentena em DinDo dias. " sentena, de Lue Dabe apelao apenas no eJeito dei8olutiio. em Daso de proDedOnDia da ao Rna IipKtese de improDedOnDia. deve ser reDebida em ambos os eJeitos. DJ. :5<*;7. 1,5&,5 1S. no impedirN a venda eFtraHudiDial do bem e consolidard a propriedade e a posse plena e eFDlusiva nas mos do proprietNrio JiduDiNrio. " venda pode ser eFtraHudiDial ou HudiDial RCC. art. 1.#-&S. PreJerida esta+ apliDa0se o disposto nos arts. 1.11# a 1.112 do CKdigo de ProDesso Civil RDeD.0%ei n. 211]-2+ art. #$+ ` *$S Se o bem no Jor enDontrado ou no se aDIar na posse do devedor+ o Dredor poderN reLuerer a convers o do pedido de busDa e apreenso+ nos mesmos autos+ em a o de dep0sito, na Jorma prevista nos arts. 251 a 25- do CKdigo de ProDesso Civil Rart. 42? " priso sK serN deDretada apKs a sentena e depois de venDido o praMo de vinte e Luatro Ioras para entrega da Doisa+ ou o seu eLuivalente em dinIeiro. ! Superior Tribunal de Justia no vem admitindo tal priso+ entretanto+ apKs a vigOnDia da Constituio de 1211+ ao Jundamento de Lue se trata de depKsito at@piDo. ! Supremo Tribunal 6ederal+ Dontudo+ vem entendendo Lue+ ;na alienao JiduDiNria+ E admitida a priso Divil do devedor Lue se negar a restituir o bem obHeto do Dontrato< (RT, .*-B1* 1S. De aDordo Dom a STmula $5 do 1$ Tribunal de "lada Civil+ o valor da Doisa+ para eJeito da mais adeLuada estimao do eLuivalente em dinIeiro+ cE o Dorrespondente ao do dEbito Dontratual+ isto E. ao do saldo devedor em aberto<. Se oDorrer a %alncia do devedor e a busDa no tiver ainda sido eJetivada+ o Dredor JiduDiNrio poderN simplesmente Jormular pedido de restituio no Hu@Mo Jalimentar+ no estando suHeito a Iabilitao Rart. !2 da %6S. Se+ ao ser deDretada a JalOnDia+ a liminar de busDa e apreenso HN Iavia sido Dumprida. a ao prosseguirN atE Jinal+ no Hu@Mo em Lue Joi proposta. passando o s@ndiDo a representar o Jalido (45:. 11B-$5S. JNbriDa+ pode permutar o uso do solo de seu imKvel Dom o de um terreno loDaliMado na periJeria da Didade+ DuHo proprietNrio tem interesse em Donstruir um prEdio de esDritKrios. TTULO IV DA SUPER+CIE

%. CONCEITO " %ei n. 15.$*.]$55 1 introduMiu+ no direito brasileiro+ o direito de superJ@Die. limitado porEm a imKvel urbano. enLuanto o novo CKdigo Civil Duida do urbano e tambEm do rural. "boliu este a enJiteuse. substituindo0a pelo direito de superJ@Die gratuito ou oneroso. Considera0se vantaHosa a substituio porLue o novo instituto permite melIor utiliMao da Doisa. Trata0se de direito real de Jruio ou goMo sobre Doisa alIeia. de origem romana. Surgiu da neDessidade prNtiDa de se permitir ediJiDao sobre bens pTbliDos+ permaneDendo o solo em poder do stado. Pode ser temporNrio ou perpEtuo. ! CKdigo Civil brasileiro. Dontudo. sK admite a sua Donstituio por tempo determinado. DispGe o art. 1.#-2 do CKdigo Civil Lue o ;proprietNrio pode DonDeder a outrem o direito de Donstruir ou de plantar em seu terreno+ por tempo determinado+ mediante esDritura pTbliDa devidamente registrada no CartKrio de Registro de ImKveis<. ! direito de superJ@Die ;no autoriMa obra no subsolo. salvo se Jor inerente ao obHeto da DonDesso< RparNgraJo TniDoS. Pelo novo instituto+ uma pessoa. DuHo terreno no seHa apropriado para a Donstruo Lue pretende erigir+ pode. por eFemplo+ permutar o uso do solo+ temporariamente+ mantendo a propriedade deste+ Dom outra pessoa Lue possua terreno Lue atenda Us suas neDessidades. Dedendo+ por outro lado. a esta. Lue nele tem interesse+ o direito de superJ@Die de seu imKvel. "ssim+ o proprietNrio de um terreno loDaliMado na Mona Dentral+ prKprio para a ediJiDao de um prEdio de esDritKrios. mas Lue deseHa investir na Donstruo e montagem de uma &. REGULA$ENTAO O superJiDiNrio. Lue tem o direito de Donstruir ou plantar+ responderN pelos enDargos e tributos Lue inDidirem sobre o imKvel RCC+ art. 1.#.1S. ! proprietNrio+ denominado DonDedente ou Jundieiro+ tem a eFpeDtativa de reDeber a Doisa Dom a obra ou plantao. DispGe+ Dom eJeito+ o art. 1.#.* do CKdigo CivilB ; Ftinta a DonDesso+ o proprietNrio passarN a ter a propriedade plena sobre o terreno+ Donstruo ou plantao+ independentemente de indeniMao+ se as partes no Iouverem estipulado o DontrNrio<. ;! direito de superJ@Die pode transJerir0se a terDeiros e+ por morte do superJiDiNrio+ aos seus Ierdeiros. 'o poderN ser estipulado pelo DonDedente+ a nenIum t@tulo+ LualLuer pagamento pela transJerOnDia< RCC+ art. 1.#.$ e parNgraJo TniDoS. m Daso de alienao do imKvel ou do direito de superJ@Die+ o superJiDiNrio ou o proprietNrio+ em igualdade de DondiGes+ tem direito de preJerOnDia Rart. 1.#.#S. Se o imKvel Jor desapropriado+ ;a indeniMao Dabe ao proprietNrio e ao superJiDiNrio+ no valor Dorrespondente ao direito real de Dada um< Rart. 1.#.-S. ! direito de superJ@Die+ Donstitu@do por pessoa Hur@diDa de direito pTbliDo interno+ rege0se pelo CKdigo Civil+ no Lue no Jor diversamente disDiplinado em lei espeDial Rart. 1.#..S. !*. DA EN+ITEUSE !*.1. CONCEITO. OBJETO ! art. $.5#1 do %ivro Complementar V ;Das DisposiGes 6inais e TransitKrias< do novo CKdigo Civil pro@be a Donstituio de enJiteuses e subenJiteuses e subordina as eFistentes. atE sua eFtino+ Us disposiGes do CKdigo Civil anterior e leis posteriores+ JiDando deJeso+ neste Daso. ;Dobrar laudOmio ou prestao anNloga nas transmissGes do bem aJorado+ sobre o valor das DonstruGes ou plantaGes< bem Dorno ;Donstituir subenJiteuse< R l+ 1 e IIS. " enJiteuse dos terrenos de marinIa e aDresDidos Dontinua regida por lei espeDial R $S. " reJerida regra de transio HustiJiDa a manuteno. nesta obra. dos DomentNrios a respeito do instituto da enJiteuse. !*.2. CARACTERSTICAS DN0se a enJiteuse. aJoramento ou empraMamento ;Luando por ato entre vivos+ ou de Tltima vontade+ o proprietNrio atribui a outrem o dom@nio Ttil do imKvel+ pagando a pessoa. Lue o adLuire. e assim se Donstitui enJiteuta. ao senIorio direto uma penso. ou Joro anual+ Derto e invariNvel< (**11+1), art. -.1S. ! proprietNrio E DIamado de sen1orio direto. ! titular do direito real sobre Doisa alIeia E denominado en%iteuta e tem um poder muito amplo sobre a Doisa. Pode usN0la e desJrutN0la do modo mais Dompleto+ bem Domo alien/la e transmiti0la por 1erana. Por isso se diM Lue a enJiteuse E o mais amplo dos direitos reais sobre Doisas alIeias. ! proprietNrio pratiDamente Donserva apenas o nome de dono e alguns pouDos direitos+ Lue se maniJestam em oDasiGes restritas. ! Dontrato de aJoramento sK pode ter por o!jeto terras no Dultivadas e terrenos Lue se destinem U ediJiDao. " enJiteuse pode ser Donstitu@da+ tambEm+ sobre terrenos de marin1a, Lue margeiam o mar+ rios e lagoas onde eFista inJluOnDia das marEs e pertenDem ao dom@nio direto da Unio. stN regulamentada no DeDreto0%ei n. 2..-5]&-+ tendo semelIanas Dom a do CKdigo Civil+ espeDialmente no toDante U Desso de uso+ pois tambEm ali se estabeleDe o pagamento de Joro. 'o entanto+ no estN suHeita a resgate. sendo a sua regulamentao. Donstante de legislao eminentemente de direito pTbliDo+ diJerente em vNrios pontos da estabeleDida no CKdigo+ possuindo+ assim+ natureMa espeDial.

" enJiteuse E perp3tua, porLue Donsiderada arrendamento+ e+ Domo tal+ E regida por tempo limitado RCC]121-. art. -.2S. Dessa DaraDter@stiDa deDorre o direito do enJiteuta de transmitir os seus direitos+ por ato inter vivos ou causa mortis. !s bens enJitOutiDos transmitem0se por Ierana na mesma ordem estabeleDida a respeito dos alodiais+ isto E+ dos bens livres e desembaraados. mas no podem ser divididos em glebas sem Donsentimento do senIorio. ! aJoramento+ portanto+ E indivisvel se no Iouver o Donsentimento do senIorio+ Lue pode ser tNDito. !s suDessores promovero a elei o de ca!ecel Lue os represente perante o senIorio+ tendo legitimao ativa e passiva para todas as LuestGes Rart. -25S. Se+ porEm+ o senIorio direto Donvier na diviso do praMo+ Dada uma das glebas em Lue Jor dividido DonstituirN prazo distinto Rart. -25+ ` $S. ! enJiteuta tem a obrigao de pagar ao senIorio uma penso anual+ tambEm DIamada cLnon ou %oro. " Jalta de pagamento do Joro por trOs anos DonseDutivos aDarreta o comisso, Lue E urna Jorma de eFtino da enJiteuse RCC]121-+ art. -2$+ IIS. ! senIorio+ por sua veM+ tem direito de pre%erncia, ou prelao+ Luando o enJiteuta pretende transJerir a outrem o dom@nio Ttil em Daso de venda HudiDial Rart. -12S. Se no eFerDesse o direito de preJerOnDia+ o senIorio teria direito ao laudmio, isto E. uma porDentagem sobre o valor da transao+ Lue podia ser DonvenDionada livremente. ntretanto. seria de $+*d sobre o preo da alienao+ se outra no Iouvesse sido JiFada no t@tulo de aJoramento Rart. -1-S. ! menDionado art. $.5#1+ ` l+ 1+ das ;DisposiGes TransitKrias< do novo CKdigo Civil pro@be+ no entanto+ nas enJiteuses eFistentes+ ;Dobrar laudOmio ou prestao anNloga nas transmissGes de bem aJorado+ sobre o valor das DonstruGes ou plantaGes<. ! direito de preJerOnDia tambEm E assegurado ao Joreiro+ no Daso de Luerer o senIorio vender o dom@nio direto+ devendo+ pois+ ser tambEm interpelado a eFerDO0lo Rarts. -1& e -1*S. ! enJiteuta estN legitimado a gravar o bem empraMado Dom IipoteDa+ servido e usuJruto+ DondiDionado o Qnus a eFtinguir0 se Dom a Desso do aJoramento. !*.3. E7TINO DA EN+ITEUSE O art. -2$ do CKdigo Civil de 121- prevO trOs modos de eFtino da enJiteuseB aS pela ;natural deteriorao do prEdio aJorado+ Luando DIegue a no valer o Dapital Dorrespondente ao Joro e mais um Luinto deste<B bS pelo ;Domisso+ deiFando o Joreiro de pagar as pensGes devidas por trOs anos DonseDutivos+ Daso em Lue o senIorio o indeniMarN das benJeitorias neDessNrias< RinDiso IIS. " impontualidade e a resDiso Dontratual tOm de ser pronunDiadas pela autoridade HudiDiNria Dompetente. Podem as partes estabeleDer no Dontrato Lue a Jalta de pagamento das pensGes no aDarreta o Domisso. DispGe a STmula 1$$ do Supremo Tribunal 6ederal Lue ;o enJiteuta pode purgar a mora enLuanto no deDretado o Domisso por sentena<P e DS pelo JaleDimento do enJiteuta+ sem Ierdeiros+ salvo o direito dos Dredores RinDiso IIIS. stes+ pois+ podem Dontinuar Dom o aJoramento atE a liLuidao dos dEbitos do JaleDido. "ltera0se+ desse modo+ o prinD@pio de Lue a Ierana vai ter ao MuniD@pio+ em Jalta de Ierdeiros+ pois nesse Daso o imKvel E devolvido ao senIorio. Trata0se+ portanto+ de IipKtese de suDesso anQmala ou irregular. "lEm desses modos de eFtino+ peDuliares U enJiteuse+ outros eFistem+ DomoB aS o perecimento do obHetoP bS a desapropria o V neste Daso no Dabe o laudOmio+ pois no se trata de uma venda Jeita pelo Joreiro+ malgrado algumas opiniGes em DontrNrioP DS a usucapi o do imKvel aJorado+ em Daso de inErDia do Joreiro e do titular do dom@nio diretoP dS a renEncia Jeita pelo enJiteuta+ Lue deve ser eFpressa (**II+I). art. -1.SP eS a consolida o, Luando o enJiteuta eFerDe o direito de opo no Daso de venda da nua propriedade+ passando a ter a propriedade plena. ou Luando o senIorio direto eFerDe a opo+ em Daso de venda do dom@nio TtilP JS a con%us o. Luando na mesma pessoa se reTnem as Lualidades de enJiteuta e de senIorio direto+ por ato inter vivos ou suDesso causa mortis Rse um deles se torna Ierdeiro do outro ou oDorre a abertura da suDessoSP gS o res"ate. /uanto a este+ dispGe o art. -2# do CKdigo Civil de 121- Lue ;todos os aJoramentos+ inDlusive os Donstitu@dos anteriormente a este CKdigo+ salvo aDordo entre as partes+ so res"atveis deM anos depois de Donstitu@dos+ mediante pagamento de um laudOmio+ Lue serN de $+*d Rdois e meio por DentoS sobre o valor atual da propriedade plena+ e de 15 RdeMS pensGes anuais pelo Joreiro+ Lue no poderN no seu Dontrato renunDiar ao direito de resgate+ nem Dontrariar as disposiGes imperativas deste Cap@tulo<. ! resgate+ portanto+ tem a Jinalidade de Donsolidar o dom@nio nas mos do enJiteuta+ Lue no pode renunDiar a tal direito+ sendo nula eventual DlNusula nesse sentido. Mas pode+ Luerendo+ Dontinuar pagando o Joro e no eFerDer o direito de resgate+ mesmo tendo deDorrido o praMo de deM anos. " eFpresso ;salvo aDordo entre as partes< somente se reJere U possibilidade de diminuio+ por avena+ do praMo do resgate e do valor da indeniMao. TTULO V DAS SERVIDES

!1. CONCEITO ! CKdigo Civil trata+ no presente T@tulo+ das servidGes DonIeDidas Domo prediais, Lue se distinguem das pessoais, Domo eram DIamadas+ no direito romano+ as vantagens proporDionadas a alguEm+ Domo o usuJruto+ o uso e a Iabitao. Para Lue o proprietNrio de um prEdio possa dele utiliMar0se amplamente+ torna0se neDessNrio+ muitas veMes+ valer0se dos prEdios viMinIos. "s servidGes Donstituem+ assim+ direitos+ por eJeito dos Luais uns prEdios servem a outros. Da@ a origem dessa eFpresso+ Lue E deJinida Domo a restrio imposta a um prEdio. para uso e utilidade de outro pertenDente a dono diverso. Constituem direito real institu@do em Javor de um prEdio RdominanteS sobre outro RservienteS pertenDente a dono diverso RCC+ art. 1.#.1S. " servido nasDe da vontade dos proprietNrios+ no se DonJundindo Dom as servidGes legais+ Lue so direitos de viMinIana impostos Doativamente. " voluntariedade E+ pois+ da essOnDia da servido. "s servidGes podem tomar as mais variadas Jormas. " mais DonIeDida E a servido de trXnsito ou de passagem+ mas eFistem outras+ Domo a de aLueduto RDanaliMaoS+ iluminao+ pastagem+ ventilao+ no Donstruir a Derta altura etD. 'o E neDessNrio Lue os prEdios seHam Dont@guos. !2. CARACTERSTICAS aS A servido E uma rela o entre dois pr3dios distintos. De um lado+ temos o prEdio serviente+ Lue soJre as restriGes em beneJ@Dio do outro+ DIamado dominante. stabeleDe0se um Qnus+ Lue se DonsubstanDia num dever+ para o proprietNrio+ de absteno ou de permitir a utiliMao do imKvel para Derto Jim. " vantagem ou desvantagem adere ao imKvel e transmite0se Dom ele+ tendo eFistOnDia independente da pessoa do proprietNrio. ?era uma obrigao propter rem& vinDula o dono do prEdio serviente+ seHa ele Luem Jor. bS !s pr3dios dei8ern pertencer a donos diversos, pois+ se Jorem do mesmo proprietNrio+ este simplesmente usarN o Lue E seu+ sem Lue se estabelea uma servido. DS 'as servidGes+ serve a coisa e n o o dono. ste nada tem a JaMer. Sua obrigao no Donsiste em um %acere, mas apenas em uma absteno ou no dever de suportar o eFerD@Dio da servido+ pois em raMo dela perde ele alguns dos seus direitos dominiDais. dS " servid o n o se presume. pois Donstitui0se mediante deDlarao eFpressa dos proprietNrios. ou por testamento+ e subseLZente registro no CartKrio de Registro de ImKveis RCC+ art. 1.#.1S. Deve ser Dumpridamente provada por Luem alega sua eFistOnDia. 'a dTvida+ deDide0se Dontra ela. Sua interpretao E sempre restrita+ por impliDar limitao ao direito de propriedade. eS " servido E direito real, acess0rio, de dura o inde%inida e indivisvel. 4eal, porLue inDide diretamente sobre bens imKveis+ embora alIeios+ estN munida de seLZela e ao real e E opon@vel er"a omnes. <cess0rio, porLue dependente do direito de propriedade. "DompanIa os prEdios Luando alienados. De dura o inde%inida, porLue perde sua DaraDter@stiDa de servido Luando estabeleDida por tempo limitado. Dura indeJinidamente+ enLuanto no eFtinta por alguma Dausa legal+ ainda Lue os prEdios passem a outros donos. Por isso+ Dostuma0se diMer Lue a servido E perpEtua. Indivisvel, porLue no se desdobra em Daso de diviso do prEdio dominante ou do prEdio serviente. SK pode ser reDlamada Domo um todo+ ainda Lue o prEdio dominante venIa a pertenDer a diversas pessoas RCC+ art. 1.#1-S. 1( " servid o 3 inalienvel. Por deDorrer de uma neDessidade do prEdio dominante+ no se DonDebe sua transJerOnDia a outro prEdio+ pois impliDaria eFtino da antiga servido e Donstituio de outra. !3. CLASSI+ICAO A DlassiJiDao mais importante das servidGes E a Lue as distingue pelo e'erccio. Sob esse prisma podem ser Dont@nuas e desDont@nuas+ aparentes e no aparentes. Uma servido E contnua Luando eFerDida independentemente de uma ao Iumana e. em geral. ininterruptamente. Femplo t@piDo E a de aLueduto+ em Lue as Nguas Dorrem de um prEdio a outro+ sem neDessidade da atuao das pessoas. Podem ser menDionadas+ ainda+ as de passagem de Dabos e tubulaGes Dondutores de energia elEtriDa e de outros servios pTbliDos e as de iluminao e ventilao. Uma veM estabeleDidas+ subsistem e eFerDem0se independentemente de ato Iumano+ ainda Lue na realidade possam deiFar de ser pratiDadas ininterruptamente. Servido descontnua E a Lue tem o seu eFerD@Dio DondiDionado a algum ato Iumano atual+ Domo na de trXnsito e na de retirada daNgua. <parente E a Lue se maniJesta por obras eFteriores+ vis@veis e permanentes+ Domo a de passagem e a de aLueduto+ em Lue o DaminIo e os Dondutos podem ser vistos. J o aparente E a servido Lue no se revela por obras eFteriores+ Domo a de no ediJiDar alEm de Derta altura ou de no Donstruir em determinado loDal. ssas espEDies podem Dombinar0se+ dando origem+ ento+ Us servidGes contnuas e aparentes, Domo as de aLuedutoP Us contnuas e n o aparentes, Domo as de no Donstruir alEm de Derta altura Rservido altius non

toilendi(; Us descontnuas e aparentes, Domo as de passagem por DaminIo demarDadoP Us descontnuas e n o aparentes, Domo as de retirar Ngua. sem DaminIo vis@vel. !4. $ODOS DE CONSTITUIO "lguns modos de Donstituio das servidGes esto previstos na lei+ enLuanto outros so Driao da doutrina e da HurisprudOnDia. "s servidGes podem nasDer de ato ou Jato Iumano. ! ato Iumano gerador de uma servido pode serB aS negKDio Hur@diDoP bS sentenaP DS usuDapioP dS destinao do proprietNrio. ! Jato Iumano E gerador somente da servido de trXnsito. !s modos de Donstituio das servidGes por destinaO o do proprietrio e por jato 1umano no Donstam G= lei e so DriaGes da doutrina e da HurisprudOnDia. !4.1. SERVIDAO CONSTITUDA POR ATO -U$ANO O =63 Iumano gerador da servido pode serB aS Je"0cio jurdico @causa mortis9 RtestamentoS ou inter vivos. ! modo mais JreLZente. no entanto+ de Donstituio das servidGes E por ato inter vivos, isto E. pelo Dontrato+ em regra a t@tulo oneroso. 'eDessNria a esDritura pTbliDa+ bem Domo o registro imobiliNrio RCC. arts. 151 e 1.#.1S. bS " sentena proJerida em ao de diviso. 'a partilIa+ ;instituir0se0o as servidGes+ Lue Jorem indispensNveis+ em Javor de uns LuinIGes sobre os outros+ inDluindo o respeDtivo valor no oramento para Lue+ no se tratando de servidGes naturais+ seHa Dompensado o DondQmino aLuinIoado Dom o prEdio serviente< RCPC+ art. 2.2+ IIS. DS " usucapi o, Donsoante prevO o art. 1.#.2 do CKdigo CivilB ;! eFerD@Dio inDontestado e Dont@nuo de uma servido aparente+ por deM anos+ nos termos do art. 1.$&$+ autoriMa o interessado a registrN0la em seu nome no Registro de ImKveis+ valendo0lIe Domo t@tulo a sentena Lue Hulgar Donsumada a usuDapio<. "DresDenta o parNgraJo TniDoB ;Se o possuidor no tiver t@tulo+ o praMo da usuDapio serN de vinte anos<. "penas as servidGes aparentes podem ser obHeto de posse. ntretanto+ a HurisprudOnDia passou a admitir+ somente Dom relao U servido de trXnsito Lue se revele por sinais eFternos+ a proteo possessKria (i". n. .&.$+ in%ra(. dS " destina o do proprietrio, Luando este estabeleDe uma serventia em Javor de um prEdio sobre outro+ sendo ambos de sua propriedade+ e um deles E alienado. Passando os prEdios a pertenDer a donos diversos+ a serventia transJorma0se em servido. Kbvio Lue no t@tulo de alienao nada Donstou+ porLue seno teria ela surgido do Dontrato. Mesmo assim+ Donsidera0se transJormada a serventia em servido porLue o adLuirente Dontava Dom ela. HN Lue Jora estabeleDida pelo proprietNrio+ Lue dela se valia. Por isso. E neDessNrio Lue a serventia seHa vis@vel ou Lue eFista obra Lue revele a destinao+ bem Domo a Jalta de deDlarao DontrNria ao estabeleDimento da servido. Pode surgir tambEm a servido por destinao do proprietNrio Luando a serventia Joi estabeleDida entre partes de uma mesma gleba e o proprietNrio aliena uma delas+ ou ento aliena as duas a pessoas diJerentes. " servido sK surgirN Luando os prEdios. dominante e serviente+ passarem a pertenDer a pessoas diversas. !4.2. SERVIDO CONSTITUDA POR +ATO -U$ANO A HurisprudOnDia revelou uma modalidade de Donstituio de servido+ apliDNvel eFDlusivamente U de trXnsito+ deDorrente de Jato Iumano. Tem0se entendido Lue+ se o dono do prEdio dominante Dostuma servir0se de determinado DaminIo aberto no prEdio serviente+ e se este se eFterioriMa por sinais vis@veis+ Domo aterros+ mata0 burros+ bueiros+ pontilIGes etD.+ nasDe o direito real sobre Doisa alIeia+ digno de proteo possessKria. Tal entendimento enDontra0se DristaliMado na STmula &1* do Supremo Tribunal 6ederal+ do seguinte teorB ;Servido de trXnsito no titulada+ mas tornada permanente. sobretudo pela natureMa das obras realiMadas+ Donsidera0se aparente+ DonJerindo direito U proteo possessKria<. Se o DaminIo no E demarDado e vis@vel+ serN enDarada Domo mera tolerXnDia do dono do prEdio serviente. !5. AES "UE PROTEGE$ AS SERVIDES So as seguintesB aS con%ess0ria, Lue visa U obteno do reDonIeDimento HudiDial da eFistOnDia de servido negada ou Dontestada. Trata0se de ao real+ sendo indispensNvel a outorga uFKria e a Ditao da mulIer do rEuB bS ne"at0ria, destinada a possibilitar ao dono do prEdio serviente a obteno de sentena Lue deDlare a ineFistOnDia de servido ou de direito U sua ampliaoB eS de manuten o ou reinte"ra o de posse. em Javor do dono do prEdio dominante+ Lue E molestado ou esbulIado pelo proprietNrio do prEdio serviente. TambEm pode ser utiliMada Luando este no permite a realiMao de obras de Donservao da servidoB dS de usucapi o, DonJorme eFpresso no art. 1.#.2 do CKdigo Civil. ! . DA E7TINO DAS SERVIDES ;Salvo nas desapropriaGes+ a servido.a uma veM registrada+ sK se eFtingue+ Dom respeito a terDeiros+ Luando cancelada9 RCC+ art. 1.#1.S. natural Lue isso oDorra+ tendo em vista Lue sua Donstituio depende de tal

registro+ espeDialmente em se tratando de no aparentes+ ! art. 1.#11 do CKdigo Civil indiDa os Dasos em Lue o DanDelamento pode ser deJerido HudiDialmente+ a pedido do dono do prEdio servienteB aS pela renEncia, Lue deve ser eFpressa+ mas admite0se Lue possa ser tNDita Luando+ por eFemplo+ o dono do prEdio dominante permite Lue o dono do prEdio serviente Jaa nele obra inDompat@vel Dom o eFerD@Dio da servidoP bS pela cessa o. para o prEdio dominante+ da utilidade Lue determinou a Donstituio da servidoP eS pelo res"ate, Lue sK poderN oDorrer Luando DonvenDionado. DiJere+ pois+ da enJiteuse+ Lue autoriMa sempre o resgate RCC]121-+ art. -1#S. Ftinguem0se+ ainda+ as servidGes prediais+ nos termos do art. 1.#12 do CKdigo CivilB aS pela reunio dos dois prEdios no dom@nio da mesma pessoa V nesse Daso+ opera0se a con%us o; bS pela supress o das respectivas o!ras, por eJeito de Dontrato ou de outro t@tulo eFpresso V trata0se de modo de eFtino Lue se apliDa Us servidGes aparentesP eS pelo n o/ Uso, durante deM anos Dont@nuos. TTULO VI DO USU+RUTO !!. CONCEITO E CARACTERSTICAS ! CKdigo Civil de 121- deJinia o usuJruto+ no art. .1#. Domo ;o direito real de Jruir as utilidades e Jrutos de uma Doisa+ enLuanto temporariamente destaDado da propriedade<. "lguns dos poderes inerentes ao dom@nio so transJeridos ao usuJrutuNrio+ Lue passa a ter+ assim+ direito de uso e goMo sobre Doisa alIeia. Como E temporNrio+ oDorrendo sua eFtino+ passarN o nu0proprietNrio a ter o dom@nio pleno da Doisa. DiM0se Lue o usuJruto E temporrio porLue eFtingue0se Dom a morte do usuJrutuNrio RCC+ art. 1.&15. 1S ou no praMo de trinta anos+ se Donstitu@do em Javor de pessoa Hur@diDa+ e esta no se eFtinguir antes Rart. 1.&15+ IIIS. + tambEm+ direito real, goMando o seu titular das prerrogativas desteB seLZela+ oposio er"a omnes, ao real etD. + ainda+ inalienvel, permitindo0se+ porEm+ a Desso de seu e'erccio por t@tulo gratuito ou oneroso RCC+ art. 1.#2#S. Se isso aDonteDer+ o usuJrutuNrio poderN tambEm arrendar o imKvel+ no estando obrigado a eFplorN0lo pessoalmente. " inalienabilidade oDasiona a impen1ora!ilidade do usuJruto. ! direito em si no pode ser penIorado+ em eFeDuo movida por d@vida do usuJrutuNrio+ porLue a penIora destina0se a promover a venda Jorada do bem em Iasta pTbliDa. Mas Domo o seu e'erccio pode ser Dedido+ E pass@vel+ em DonseLZOnDia+ de ser penIorado. 'esse Daso+ o usuJrutuNrio JiDa provisoriamente privado do direito de retirar da Doisa os Jrutos Lue ela produM. ! HuiM Lue deJerir a penIora nomearN um administrador do imKvel. !s Jrutos produMidos e DolIidos serviro para pagar o Dredor atE Lue se eFtinga totalmente a d@vida. 'esse Daso+ a penIora serN levantada+ readLuirindo o usuJrutuNrio o direito de uso e goMo da Doisa RCPC. art. .1.S. !bserva0se Lue o usuJrutuNrio no perde o direito de usuJruto+ o Lue oDorreria se este pudesse ser penIorado e arrematado por terDeiro. Perde apenas+ temporariamente+ o eFerD@Dio desse direito. em raMo da penIora. 'o entanto+ se a d@vida Jor do nu0proprietNrio+ a penIora pode reDair sobre os seus direitos. ! nu0proprietNrio tem o direito de dispor da Doisa. ! imKvel pode ser penIorado. portanto. e alienado em Iasta pTbliDa+ mas a todo tempo. inDlusive depois da arrematao+ inDidirN sobre ele o direito real de usuJruto+ pertenDente ao usuJrutuNrio+ atE Lue venIa a eFtinguir0se+ nas IipKteses previstas no art. 1.&15. !%. CONSTITUIO E OBJETO ! usuJruto pode Donstituir0se por determinao legal+ ato de vontade e usuDapio. Por determina o le"al E o estabeleDido pela lei em Javor de Dertas pessoas+ Domo o usuJruto dos pais sobre os bens do JilIo menor RCC+ art. 1.-12+ 1S. Por ato de vontade E o Lue resulta de Dontrato ou testamento. "dmite0se+ ainda+ a sua Donstituio pela usucapi o, ordinNria ou eFtraordinNria+ desde Lue DonDorram os reLuisitos legais. Podem ser o!jeto de usuJruto um ou mais bens+ mKveis ou imKveis+ um patrimQnio inteiro ou parte deste RCC+ art. 1.#25S. ;! usuJruto de imKveis+ Luando no resulte de usuDapio+ Donstituir0se0N mediante registro no CartKrio de Registro de ImKveis< Rart. 1.#21S. ! usuJruto de bens mKveis Donsum@veis Rart. 1.#2$+ ( 1$S E denominado #uase/usu%ruto ou usu%ruto impr0prio, assemelIando0se ao mTtuo+ porLue o usuJrutuNrio torna0se verdadeiro proprietNrio+ JiDando obrigado a restituir Doisa eLuivalente. m regra+ o usuJrutuNrio E obrigado a Donservar a substXnDia da Doisa para o nu0proprietNrio. ;Se o usuJruto reDai sobre universalidade ou Luota0parte de bens+ o usuJrutuNrio tem direito 2 parte do tesouro aDIado por outrem+ e ao preo pago pelo viMinIo do prEdio usuJru@do+ para obter meao em parede. DerDa+ muro+ vala ou valado< Rart. 1.#2$. ` #S.

!&. USU+RUTO E +IDEICO$ISSO Malgrado a semelIana entre usuJruto e JideiDomisso+ deDorrente do Jato de eFistirem+ em ambos+ dois beneJiDiNrios ou titulares+ n@tida E a diJerena entre os dois institutosB aS o primeiro E direito real sobre Doisa alIeia+ enLuanto o JideiDomisso Donstitui espEDie de substituio testamentNriaP bS naLuele+ o dom@nio se desmembra+ Dabendo a Dada titular Dertos direitos Rao usuJrutuNrio+ os de usar e goMarP ao nuproprietNrio os de dispor e de reaverS+ ao passo Lue no JideiDomisso Dada titular tem a propriedade plenaP DS o usuJrutuNrio e o nu0 proprietNrio eFerDem simultaneamente os seus direitosP HN o JiduDiNrio e o JideiDomissNrio eFerDem0nos suDessivamenteP dS no usuJruto+ so Dontempladas pessoas HN eFistentes+ enLuanto o JideiDomisso somente se permite em Javor dos no DonDebidos ao tempo da morte do testador+ ou seHa+ em Javor da prole eventual RCC+ art. 1.+5,(. %*. ESP)CIES /uanto U ori"em ou modo de Donstituio+ o usuJruto pode ser legal e DonvenDional RvoluntNrioS. Ne"al E o institu@do por lei em beneJ@Dio de determinadas pessoas. *onvencional E o Lue resulta do Dontrato Rato inter vivos, em geral sob a Jorma de doaoS ou do testamento Rato causa mortis(. /uanto U sua dura o, pode ser temporNrio ou vital@Dio. UsuJruto temporrio E o estabeleDido Dom praMo Derto de vigfnDia. Ftingue0se Dom o advento do termo. Citalcio E o Lue perdura atE a morte do usuJrutuNrio ou enLuanto no sobre0 vier Dausa legal eFtintiva RCC+ arts. 1.&15 e 1.&11S. /uanto ao seu o!jeto, o usuJruto divide0se em prKprio ou imprKprio. 7r0prio E o Lue tem por obHeto Doisas inDonsum@veis e inJung@veis. DuHas substXnDias so Donservadas e restitu@das ao nu0proprietNrio+ impr0prio E o Lue inDide sobre bens Donsum@veis ou Jung@veis. sendo denominado Luase0usuJruto RCC. art. 1.#2$. ( 12?. /uanto aos titulares, pode ser simultXneo e suDessivo. ;imultLneo E o Donstitu@do em Javor de duas ou mais pessoas. ao mesmo tempo. eFtinguindo0se gradativamente em relao a Dada uma das Lue JaleDerem+ salvo se eFpressamente estipulado o direito de acrescer. 'este Daso+ o LuinIo do usuJrutuNrio JaleDido aDresDe ao do sobrevivente. Lue passa a desJrutar do bem Dom eFDlusividade Rart. 1.&11S. sse direito. nos usuJrutos institu@dos por testamento+ rege0se pelo disposto no art. 1.2&- do CKdigo Civil. UsuJruto sucessivo E o institu@do em Javor de uma pessoa+ para Lue depois de sua morte transmita0se a terDeiro. ssa modalidade no E admitida pelo nosso ordenamento. Lue prevO a eFtino do usuJruto pela morte do usuJrutuNrio. Se o doador+ ao reservar para si o usuJruto do bem doado+ estabeleDer a sua inalienabilidade+ esse gravame sK poderN ser DanDelado apKs sua morte+ se estiver bem evidenDiada a sua inteno de no permitir a alienao do bem somente enLuanto permaneDer Domo usuJrutuNrio. 6aleDendo este+ DanDelam0se o usuJruto e a DlNusula de inalienabilidade de DarNter temporNrio. %1. E7TINO DO USU+RUTO Segundo o art. 1.&15 do CKdigo Civil+ eFtingue0se o usuJrutoB aS pela renEncia RinDiso 1S ou desistncia maniJestada pelo usuJrutuNrio+ eFigindo0se apenas Lue o Jaa por esDritura pTbliDa+ se o direito se reJere a bens imKveis de valor superior ao estabeleDido no art. 151 do CKdigo Civil Rtrinta veMes o maior salNrio m@nimo vigente no Pa@sSB bS pela morte do usu%ruturio RinDiso 1S. ! direito de aDresDer+ Luando estipulado. Donstitui uma eFDeo U regra de Lue o usuJruto se eFtingue Dom a morte do usuJrutuNrio. ntretanto+ Luando estabeleDido nas doaGes de pais a JilIos+ no pode atingir a leg@tima dos Ierdeiros neDessNrios+ operando0se somente no toDante U metade dispon@velB DS pelo advento do termo de sua dura o, estabeleDido no seu ato Donstitutivo RinDiso IIS. salvo se o usuJrutuNrio JaleDer antesP dS pela e'tin o da pessoa jurdica, em Javor de Luem Joi Donstitu@do+ ou+ se ela perdurar+ pelo deDurso de trinta anos da data em Lue se Domeou a eFerDer RinDiso IIISP eS pela cessa o do motivo de Lue se origina RinDiso I9S+ Lue pode ser pio+ moral+ Dient@JiDo etD.+ bem Domo no Daso do usuJruto dos pais sobre os bens dos JilIos menores+ Lue Dessa Luando estes atingem a maioridadeP JS pela destrui o da coisa, no sendo Jung@vel RinDiso 9S. Se+ no entanto+ a Doisa Joi desapropriada ou se enDontrava no seguro+ o direito do usuJrutuNrio se sub0roga na indeniMao reDebida Rarts. 1.&5.+ 1.&51+ ( $+ e 1.&52S. "DonteDe o mesmo Luando a destruio da Doisa oDorreu por Dulpa de terDeiro Dondenado a reparar o danoP gS pela consolida o, Luando na mesma pessoa se reTnem as Lualidades de usuJrutuNrio e nu0 proprietNrio RinDiso 9IS. Pode tal situao oDorrer+ por eFemplo+ Luando o usuJrutuNrio adLuire o dom@nio do bem+ por ato inter vivos ou causa mortis; IS por culpa do usuJrutuNrio+ Luando Jalta ao seu dever de Duidar bem da Doisa RinDiso 9IIS. " eFtino depende do reDonIeDimento da Dulpa por sentenaP iS pelo n o/uso, ou n o/ %rui o RinDiso 9IIIS+ da Doisa em Lue o usuJruto reDai Rarts. 1.#25 e 1.#22S. "lEm desses modos de eFtino eFpressamente previstos+ pode o usuJruto eFtinguir0se+ ainda+ pelo implemento de condi o resolutiva estabeleDida pelo instituidor.

TTULO VII DO USO Trata0se de instituto Lue se destina a assegurar ao beneJiDiNrio a utiliza o imediata de coisa al1eia e Lue pratiDamente no tem signiJiDao em nosso pa@s. ) Donsiderado um usuJruto restrito+ porLue ostenta as mesmas DaraDter@stiDas de direito real, temporrio e resultante do desmem!ramento da propriedade, distinguindo0se entretanto pelo Jato de o usuJrutuNrio auJerir o uso e a Jruio da Doisa+ enLuanto ao usurio no E DonDedida seno a utiliMao restrita aos limites das necessidades suas e de sua %amlia RCC+ art. 1.&1$S. ! o!jeto do uso pode Donsistir em Doisa mKvel ou imKvel. "ponta0se+ Domo apliDao do direito de uso+ o HaMigo perpEtuo+ a JaDuldade de nele sepultar os mortos da Jam@lia. ;So apliDNveis ao uso+ no Lue no Jor DontrNrio U sua natureMa+ as disposiGes relativas ao usuJruto< Rart. 1.&1#S. TTULO VIII DA -ABITAO ! direito real de Iabitao E ainda mais restrito do Lue o uso+ pois Donsiste na JaDuldade de residir num prEdio alIeio+ Dom a Jam@lia. Devido ao seu DarNter personalssimo, no pode ser Dedido. "ssim+ o titular deve residir+ ele prKprio+ Dom sua Jam@lia+ no prEdio. 'o pode alugN0lo+ nem emprestN0lo. Se DonJerido a mais de uma pessoa+ LualLuer delas Lue oDupar a Iabitao estarN no eFerD@Dio de direito prKprio+ nada devendo Us demais a t@tulo de aluguel. " nenIuma serN l@Dito impedir o eFerD@Dio da outra ou das outras. 7 direito real temporNrio. eFtinguindo0se pelos mesmos modos de eFtino do usuJruto RCC. art. 1.&1-S. Pode Donstituir0se+ assim Domo o usuJruto+ por lei RCC+ art. 1.1#1P %ei n. 2.$.1]2-. Lue regulamentou a unio estNvelS e por ato de vontade RDontrato e testamentoS+ devendo ser registrado R%RP. art. 1-.+ 1+ n. .S. TTULO I7 DO DIREITO DO PRO$ITENTE CO$PRADOR ! DeDreto0%ei n. *1+ de 15 de deMembro de 12#.+ ampliou o rol dos direitos reais Dontemplados no CKdigo Civil de 121-+ Dom a Driao da promessa irretratNvel de venda de um bem de raiM. Tal promessa+ ou Dompromisso de Dompra e venda+ E um Dontrato preliminar ou prE0Dontrato (pactum de contra1endo(, pelo Lual as partes se Domprometem a levar a eJeito um Dontrato deJinitivo de venda e Dompra. ! Donsentimento HN Joi dado+ na promessa+ DonvenDionando os Dontratantes reiterN0lo na esDritura deJinitiva. ! promitente Domprador no reDebe o dom@nio da Doisa+ mas passa a ter direitos sobre ela. stes so+ por isso+ direitos reais sobre Doisa alIeia e Donsistem em desJrutar desta+ em impedir sua vNlida alienao a outrem e no poder de aHuiMar ao de adHudiDao DompulsKria. ! sistema do CKdigo Civil de 121- permitia Lue muitos loteadores+ Dom base no seu art. 1.511+ deiFassem de outorgar a esDritura deJinitiva e optassem por pagar perdas e danos ao DompromissNrio Domprador+ estipuladas geralmente sob a Jorma de devoluo do preo em dobro+ Dom a inteno de revender o lote+ muitas veMes supervaloriMado+ Dom luDro+ porLue o aludido dispositivo admitia o arrependimento. Com o advento do DeDreto0%ei n. *1]#.. o Dompromisso tornava0se irretratNvel e DonJeriu direito real ao Domprador+ desde Lue levado ao registro imobiliNrio. " %ei n. -&2. de 11 de maro de 12&2+ deu nova redao ao art. $$ daLuele deDreto0lei Rposteriormente modiJiDado pela %ei n. -.51&. de $.01$012.#S. estendendo tal proteo aos imKveis no loteados. " %ei n. -..--+ de 12 de deMembro de 12.2+ denominada %ei do ParDelamento do Solo Urbano+ veio derrogar o DeDreto0%ei n. *1]#.+ Lue IoHe se apliDa somente aos loteamentos rurais. ! art. $* da reJerida lei deDlara irretratNveis e irrevogNveis os Dompromissos de Dompra e venda de imKveis loteados. /ualLuer DlNusula de arrependimento+ nesses Dontratos+ ter0se0N+ pois+ por no esDrita. m se tratando de imKvel no loteado+ l@Dito aJigura0se DonvenDionar o arrependimento+ aJastando0se+ Dom isso+ a Donstituio do direito real. IneFistindo DlNusula nesse sentido+ prevaleDe a irretratabilidade. ! novo CKdigo Civil disDiplina o direito do promitente Domprador nos arts. 1.&1. e 1.&11. DispGe o primeiroB ;Mediante promessa de Dompra e venda+ em Lue se no paDtuou arrependimento+ Delebrada por instrumento pTbliDo ou partiDular+ e registrada no CartKrio de Registro de ImKveis+ adLuire o promitente Domprador direito real U aLuisio do imKvel<. PresDreve o art. 1.&11B ;! promitente Domprador+ titular de direito real+ pode eFigir do promitente vendedor+ ou de terDeiros+ a Luem os direitos deste Jorem Dedidos+ a outorga da esDritura deJinitiva de Dompra e venda+ DonJorme o disposto no instrumento preliminarP e+ se Iouver reDusa+ reLuerer ao HuiM a adHudiDao do imKvel<.

! Superior Tribunal de Justia tem admitido a propositura de ao de adHudiDao DompulsKria mesmo no estando registrado o Dompromisso de Dompra e venda irretratNvel e irrevogNvel. " autoriMao do DQnHuge E indispensNvel+ por Donsistir em alienao de bem imKvel suHeita U adHudiDao DompulsKria. Se o DompromissNrio Domprador deiFar de Dumprir a sua obrigao+ atrasando o pagamento das prestaGes. poderN o vendedor pleitear a rescis o contratual. Dumulada Dom pedido de reintegrao de posse. "ntes. porEm. terN de Donstituir em mora o devedor+ notiJiDando0o RHudiDialmente ou pelo CartKrio de Registro de ImKveisS para pagar as prestaGes em atraso no praMo de trinta dias+ se se tratar de imKvel loteado R%ei n. -..--].2. art. #$S. ou de LuinMe dias+ se Jor imKvel no loteado RDeD.0%ei n. >65P)+(. ainda Lue no Dontrato Donste DlNusula resolutiva eFpressa. 'este Tltimo Daso+ a notiJiDao prEvia ou premonitKria pode ser Jeita HudiDialmente ou pelo CartKrio de T@tulos e DoDumentos. mbora a Ditao para a ao Donstitua em mora o devedor RCPC. art. $12S+ nos Dasos menDionados deve ser prEvia. DispGe a STmula .- do Superior Tribunal de Justia Lue ;a Jalta de registro do Dompromisso de Dompra e venda de imKvel no dispensa a prEvia interpelao para Donstituir em mora o devedor<. TTULO 7 DIREITOS REAIS DE GARANTIA. DO PEN-OR, DA -IPOTECA E DA ANTICRESE CAPTULO 1 DISPOSIES GERAIS %2. CONCEITO E CARACTERSTICAS ! CKdigo Civil brasileiro Dontempla as seguintes modalidades de garantiaB penIor+ IipoteDa e antiDrese Rart. 1.&12S. " %ei n. &..$1. de 1& de HulIo de 12-*. modiJiDada pelo DeDreto0%ei n. 211. de 12 de outubro de 12-2+ Driou uma nova modalidadeB a alienao JiduDiNria+ disDiplinada no novo CKdigo Civil Domo propriedade JiduDiNria Rarts. 1.#-1 a 1.#-1S. "lEm dos privilEgios a Dertos DrEditos Driados pela lei+ podem as partes DonvenDionar uma segurana espeDial de reDebimento do DrEdito+ a Lue se dN o nome de "arantia, porLue muitas veMes os dEbitos do devedor podem eFDeder o valor de seu patrimQnio. Pode+ ento+ o Dredor eFigir maiores garantias+ JideHussKrias ou reais+ no se Dontentando Dom a garantia geral representada pelo patrimQnio do devedor. " %idejuss0ria ou pessoal E aLuela em Lue terDeiro se responsabiliMa pela soluo da d@vida+ Daso o devedor deiFe de Dumprir a obrigao. DeDorre do Dontrato de %iana (CC, art. 111S. uma garantia relativa+ porLue pode aDonteDer Lue o Jiador se torne insolvente por oDasio do venDimento da d@vida. " garantia real E mais eJiDaM+ visto Lue vinDula determinado bem do devedor ao pagamento da d@vida. 'o Daso do pen1or Rbens mKveisS e da 1ipoteca Rbens imKveisS+ o bem dado em garantia E penIorado+ Iavendo impontualidade do devedor+ e levado U Iasta pTbliDa. ! produto da arrematao destinar0se0N preJerenDialmente ao pagamento do Dredor pignorat@Dio ou IipoteDNrio. !s LuirograJNrios sK tero direito Us sobras+ Lue lIes sero rateadas. 'a anticrese, a Doisa dada em garantia passa Us mos do Dredor+ Lue proDura pagar0se Dom as rendas por ela produMidas. Trata0se de direitos reais RCC+ art. 1.&12S+ pois munidos das prerrogativas prKprias de tais direitos+ mas aDessKrios+ uma veM Lue visam garantir uma d@vida+ Lue E o prinDipal. !s direitos reais de "arantia no se DonJundem Dom os de "ozo ou de %rui o. stes tOm por DonteTdo o uso e Jruio das utilidades da Doisa+ da Lual o seu titular tem posse direta+ impliDando restriGes ao jus utendi e %ruendi do proprietNrio. 'os direitos reais de garantia IN vinDulao de um bem+ pertenDente ao devedor+ ao pagamento de uma d@vida+ sem Lue o Dredor possa dele usar e goMar. mesmo Luando o tem em seu poder. Domo no penIor. sendo Lue LualLuer rendimento desse bem E destinado eFDlusivamente U liLuidao do dEbito. Domo na antiDrese. !s direitos reais de goMo so autnoaios, enLuanto os de garantia so acess0rios. 'o se DonJundem. tambEm+ Dom os priiil3"ios. stes asseguram preJerOnDia sobre todo o patrimQnio do devedor e deDorrem da lei+ no assegurando poder imediato sobre os bens. "Lueles deDorrem de Donveno entre as partes e envolvem bens determinados+ Lue JiDam vinDulados ao Dumprimento da obrigao. %3. E+EITOS8 PRE+ER9NCIA, SE"UELA, E7CUSSO E INDIVISIBILIDADE O prinDipal eJeito das garantias reais Donsiste no Jato de o bem+ Lue era segurana Domum a todos os Dredores e Lue Joi separado do patrimQnio do devedor+ JiDar aJetado ao pagamento prioritNrio de determinada obrigao. Disso deDorrem+ ainda+ os seguintes eJeitosB

aS .ireito de pre%erncia V o Dredor IipoteDNrio e o pignorat@Dio preJerem+ no pagamento+ a outros Dredores RCC+ art. 1.&$$S. ! produto da arrematao do bem dado em garantia serN destinado+ primeiramente+ ao pagamento do Dredor titular do direito real. "s sobras+ se Iouver+ sero rateadas entre os demais Dredores. m Daso de insolvOnDia do devedor+ reDeberN preJerenDialmente o Dredor Dom garantia real+ Dom o produto da venda do bem Dlausurado+ goMando assim da JaDuldade de reDeber sem se suHeitar ao rateio. /uando o produto obtido na Iasta pTbliDa no Jor suJiDiente para o pagamento da d@vida+ o Dredor DontinuarN a sO0lo do saldo+ porEm na Dondio de #uiro"ra%rio, porLue o bem dado em garantia HN Joi arrematado. ! direito de preJerOnDia subsumese no seguinte prinD@pioB prior tenipore potior iure, de apliDao geral em matEria de direitos reais Rprimeiro no tempo. melIor no direitoS. bS .ireito de se#uela V E o direito de perseguir e reDlamar a Doisa dada em garantia. em poder de Luem Luer Lue se enDontre+ para sobre ela eFerDer o seu direito de eFDusso. pois o valor do bem estN aJeto U satisJao do DrEdito. "ssim+ Luem adLuire imKvel IipoteDado. por eFemplo+ estN suHeito a vO0lo levado U Iasta pTbliDa+ para pagamento da d@vida Lue estN a garantir. eS .ireito de e'cuss o V os Dredores IipoteDNrio e pignorat@Dio tOm o direito de eFDutir a Doisa IipoteDada ou empenIada RCC+ art. 1.&$$S. isto E+ promover a sua venda em Iasta pTbliDa+ por meio do proDesso de eFeDuo HudiDial. reLuisito+ porEm+ Lue a obrigao esteHa venDida. :avendo mais de uma IipoteDa sobre o mesmo bem+ observar0se0N a prioridade na insDrio. dS Indivisi!ilidade ;o pagamento de uma ou mais prestaGes da d@vida no importa eFonerao Dorrespondente da garantia+ ainda Lue esta Dompreenda vNrios bens+ salvo disposio eFpressa no t@tulo ou na Luitao< RCC+ art. 1.&$1S. ! pagamento parDial de uma d@vida no aDarreta a liberao da garantia na proporo do pagamento eJetuado+ salvo se o DontrNrio Jor DonvenDionado. ! art. 1.&$2 E DonseLZOnDia desse prinD@pio e estabeleDeB ;!s suDessores do devedor no podem remir parDialmente o penIor ou a IipoteDa na proporo dos seus LuinIGesP LualLuer deles+ porEm+ pode JaMO0lo no todo<. ! suDessor do devedor no pode liberar o seu LuinIo+ pagando apenas a sua Dota0parte na d@vida. TerN+ para tanto+ de pagar a totalidade do dEbito+ sub0rogando0se nos direitos do Dredor pelas Dotas dos Do0Ierdeiros. %4. RE"UISITOS PARA VALIDADE DA GARANTIA REAL Para a validade da garantia real eFige a lei+ alEm da DapaDidade geral para os atos da vida Divil+ a espeDial para alienar. "penas as Doisas susDet@veis de alienao podem ser da0 das em garantia. e sK aLuele Lue pode alienar pode IipoteDar+ dar em antiDrese ou empenIar. Somente as Doisas Lue podem ser alienadas podem ser dadas em penIor. antiDrese+ ou IipoteDa RCC+ art. 1 .&$5S. JustiJiDa0se a eFigOnDia porLue o bem dado em garantia pode ser vendido em Iasta pTbliDa. "lEm de proprietNrio. o devedor deve ter ainda a livre disposio da Doisa dada em garantia. Se Dasado+ deve eFibir outorga uFKria. !s menores sob o DJ6E03 poder ou tutela+ bem Domo os Duratelados+ dependem de representao ou assistOnDia e de autoriMao HudiDial para Lue possam gravar os seus bens Dom Qnus reais. ! asDendente pode IipoteDar bens a desDendente+ sem Donsentimento dos outros+ no se lIe apliDando a restrio reJerente U venda+ imposta no art. &2. do CKdigo Civil+ Lue deve ser interpretado restritivamente por DerDear o direito de propriedade. ! Jalido+ por no ter a administrao de seus bens+ no pode onerN0los R%6+ art. &5S. !s DonDordatNrios+ porEm+ Dom autoriMao HudiDial+ podem JaMO0lo. ! art. 1.&$5+ ` $+ trata do imKvel em condomnio, dispondo Lue no pode ser dado em garantia real+ na sua totalidade+ sem o Donsentimento de todosP mas Dada um pode individualmente dar em garantia real a parte Lue tiver (0K. n. *1.$+ retro(. /uanto aos !ens, no podem ser obHeto de garantia+ sob pena de nulidade+ Doisas Jora do DomErDio RCC+ art. 1.&$5S+ ou seHa+ bens inalienNveis+ e imKveis JinanDiados pelos Institutos e CaiFas de "posentadorias e PensGes RDeD.0%ei n. 1.-11+ de 1501012&-S. Com relao a coisas al1eias, dispGe o ` 1 do art. 1.&$5 Lue ;a propriedade superveniente torna eJiDaM+ desde o registro+ as garantias reais estabeleDidas por Luem no era dono<. Para Lue os Dontratos de penIor+ IipoteDa e antiDrese tenIam eJiDNDia eFige0se a espeDialiMao e a publiDidade. " especiali a o E a desDrio pormenoriMadas no Dontrato+ do bem dado em garantia+ do valor do DrEdito+ do praMo JiFado para pagamento e da taFa de Huros. se Iouver Rart. 1.&$&S. " pu!licidade E dada pelo registro do t@tulo Donstitutivo no Registro de ImKveis RIipoteDa+ antiDrese e penIor rural. DJ. arts. 1.&#1 e 1.&2$ do CC e 1-. da LRP? ou no Registro de T@tulos e DoDumentos RpenIor DonvenDional+ c%. art. 1$. da %RPS. " tradio. no penIor+ E tambEm+ seDundariarnente. Jorma de publiDidade. Dom o registro Lue se Donstitui o direito real. opon@vel er"a oinnes. " publiDidade permite. ainda+ Lue se estabelea a prioridade entre os vNrios Dredores Dom garantia.

#5. CL,USULA CO$ISSRIA 7 a estipulao Lue autoriMa o Dredor a JiDar Dom a Doisa dada em garantia. Daso a d@vida no seHa paga. 'o se DonJunde Dom o paDto DomissKrio inserido nos Dontratos de Dompra e venda. ! nosso direito pro@be a DlNusula DomissKria nas garantias reais. DispGe o art. 1.&$1 do CKdigo CivilB ;7 nula a DlNusula Lue autoriMa o Dredor pignorat@Dio+ antiDrEtiDo ou IipoteDNrio a JiDar Dom o obHeto da garantia+ se a d@vida no Jor paga no venDimento<. " Jinalidade da proibio E evitar a usura. ! Dredor somente pode eFDutir o bem+ pagando0se Dom o produto da arrematao. ! Lue sobeHar serN devolvido ao devedor. % . VENCI$ENTO ANTECIPADO DA DVIDA. SALDO Para maior garantia do Dredor+ a lei anteDipa o venDimento das d@vidas Dom garantia real+ independentemente de estipulao+ nas IipKteses menDionadas no art. 1.&$* do CKdigo Civil. ! art. ### prevO o venDimento anteDipado das d@vidas em geral em algumas dessas IipKteses. /uando+ eFDutido o penIor ou eFeDutada a IipoteDa+ o produto no bastar para o pagamento da d@vida e das despesas HudiDiais+ DontinuarN o devedor obrigado pessoalmente pelo restante RCC. art. 1.&#5S. " garantia real no eFDlui a pessoal. Ftinta ou esgotada a primeira+ a segunda Dontinua a subsistir. Pelo saldo+ o Dredor serN LuirograJNrio. CAPTULO II DO PEN-OR %!. CONCEITO, CARACTERSTICAS E OBJETO ;Constitui0se o penIor pela transJerOnDia eJetiva da posse Lue. em garantia do dEbito ao Dredor ou a Luem o represente+ JaM o devedor+ ou alguEm por ele+ de uma Doisa mKvel. susDet@vel de alienao< RCC+ art. 1.&#1S. Trata0se de direito real Lue vinDula uma Doisa mKvel ao pagamento de uma d@vida. Distingue0se da IipoteDa no sK pela transJerOnDia do obHeto ao Dredor+ o Lue no oDorre naLuela+ Domo tambEm pelo obHeto+ HN Lue esta tem por garantia bens imKveis+ embora possa reDair+ tambEm+ sobre aeronaves e navios. "presenta as seguintes caractersticas& aS E direito real, DonJorme presDreve o art. 1.&12 do CKdigo CivilP bS E direito acess0rio, e+ Domo tal+ segue o destino da Doisa prinDipal. Uma veM eFtinta a d@vida+ eFtingue0se o penIor. "ssim+ no pode o Dredor+ paga a d@vida+ reDusar a entrega da Doisa a Luem a empenIou Rart. 1.&#*+ I9S+ mas pode eFerDer o direito de reten o atE Lue o indeniMem das despesas+ devidamente HustiJiDadas+ Lue tiver Jeito+ no sendo oDasionadas por Dulpa sua Rart. 1.&##+ IISP DS sK se perJeDDiona pela tradi o do obHeto ao Dredor. " lei. porEm. Driou penIores espeDiais+ dispensando a tradio Rart. 1.&#1+ parNgraJo TniDoS por eJeito da DlNusula constituti RpenIor rural+ industrial+ merDantil e de ve@DulosS. ! Dredor E Donsiderado depositNrio do obHeto empenIado e tem suas obrigaGes espeDiJiDadas no art. 1.&#*. Pode+ se o devedor no pagar a d@vida+ promover a e'cuss o do penIor. ! seu direito Donsiste em ser pago preJerenDial0 mente na venda da Doisa apenIada. /uanto ao o!jeto. o penIor reDai sobre bens in0ieis. DorpKreos ou inDorpKreos RdireitosS e alienNveis+ isto E. Lue no esteHam Jora do DomErDio. ntretanto+ no penIor a"rcola e no industrial+ admite0se Lue reDaia sobre im0veis por aDesso J@siDa ou inteleDtual Rtratores+ mNLuinas e outros obHetos inDorporados ao soloS. m prinD@pio+ no se admite um segundo penIor sobre a Doisa+ em JaDe da transmisso da posse. Contudo+ Luando a posse Dontinua Dom o devedor+ nada impede Lue tal oDorra. DN0se o su!pen1or RLue pode ser proibido+ no DontratoS Luando+ institu@do o penIor em Javor de um Dredor+ Lue reDebe a posse+ este+ por sua veM+ institui o penIor em Javor de terDeiro. ! penIor E Dontrato solene, pois a lei eFige Lue seHa Donstitu@do por instrumento pTbliDo ou partiDular RCC+ art. 1.&#$S+ Dom a devida espeDiJiDao. neDessNrio+ para valer Dontra terDeiros+ Lue seHa levado ao Registro de T@tulos e DoDumentos R%RP+ art. 1$.S ou+ no Daso do penIor rural+ ao Registro de ImKveis R%RP+ art. 1-.S+ salvo se se tratar de penIor legal. %%. ESP)CIES ! penIor pode ser convencional e le"al. ! primeiro resulta de um aDordo de vontades e o segundo promana da lei RobHetiva proteger determinados DredoresS. Pode0se+ ainda+ distinguir o penIor comum dos especiais. PenIor Domum E o menDionado no art. 1.&#1 do CKdigo Civil e deDorre da vontade das partes. !s espeDiais reJogem ao padro tradiDional+ estando suHeitos a regras espeD@JiDas+ Domo oDoie Dom os penIores legal+ rural+ industrial+ de t@tulos de DrEdito e de ve@Dulos.

%&. E7TINO DO PEN-OR Ftingue0se o penIor nas seguintes IipKteses RCC. art. 1.&#-SB aS e'tin"uindo/se a o!ri"a o. Sendo direito aDessKrio. eFtingue0se Dom a eFtino do prinDipalP bS perecendo a coisa. Se parDial a perda. a garantia real permaneDe Luanto U Jrao no atingida. " eFtino do penIor. Lue E o aDessKrio. no impliDa a eFtino da d@vida. sta Dontinua a eFistir Domo DrEdito LuirograJNrioP DS renunciando o credor, eFpressa ou taDitamente R 1$SP dS con%undindo/se na mesma pessoa as Lualidades de Dredor e de dono da DoisaP eS dando/se a adjudica o judicial, a remi o (*7*, arts. >16 e >8>(, ou a venda do pen1or (#uando permitida no contrato(. &*. DO PEN-OR RURAL ! CKdigo Civil de 121- tratava do penIor rural Rtanto agr@Dola Domo peDuNrioS nos arts. .11 a .11. ! assunto Joi+ entretanto+ reJormulado pela %ei n. &2$+ de #5 de agosto de 12#. e+ mais tarde+ Domplementado pela %ei n. #.$*#+ de $1 de HulIo de 12*.+ Lue inDlusive Driou as DEdulas de DrEdito rural. sta Tltima Joi modiJiDada pelo DeDreto0%ei n. 1-.+ de 1& de Jevereiro de 12-.. 'essa espEDie de penIor no oDorre a tradio da Doisa. "o Dredor E deJerida a posse indireta+ enLuanto o devedor Donserva a direta+ Domo depositNrio. PreDeitua o art. 1.&#1 do novo CKdigo CivilB cConstitui0se o penIor rural mediante instrumento pTbliDo ou partiDular+ registrado no CartKrio de Registro de ImKveis da DirDunsDrio em Lue estiverem situadas as Doisas empenIadas<. Prometendo pagar em dinIeiro a d@vida+ Lue garante Dom penIor rural+ ;o devedor poderN emitir+ em Javor do Dredor+ DEdula rural pignorat@Dia. na Jorma determinada em lei espeDial< RparNgraJo TniDoS. ! penIor rural tem por o!jeto bens mKveis e imKveis por aDesso J@siDa e inteleDtual+ sendo nesse sentido semelIante U IipoteDa. Podem ser obHeto de penIor pecud rio ;os animais Lue integram a atividade pastoril+ agr@Dola ou de laDtiD@nios< RCC. art. 1 .&&&S. ! a"rcola possibilita a DonDesso de garantia sobre Doisas Juturas. ou seHa. sobre DolIeitas de lavouras em Jormao Rart. 1.&&$. IIS. 7 negKDio solene, porLue a lei eFige Lue seHa Jeito por instrumento pTbliDo ou partiDular+ devidamente espeDialiMado. Deve ser registrado no Registro de ImKveis da DirDunsDrio em Lue estiverem situados os bens ou animais empenIados. para ter eJiDNDia Dontra terDeiros. ! penIor abrange a saJra imediatamente seguinte+ no Daso de Jrustrar0se ou mostrar0se insuJiDiente a Lue se deu em garantia. Se o Dredor no JinanDiar a nova saJra+ poderN o rur@Dola Donstituir novo pen1or, em Luantia mNFima eLuivalente U do primeiro Rart. 1.&&# e parNgraJo TniDoS. ! penIor pecudrio reDai sobre os animais Lue se Driam pasDendo+ para a indTstria pastoril+ agr@Dola ou de laDtiD@nios+ em LualLuer de suas modalidades. " lei no permite a venda dos animais empenIados sem o Donsentimento prEvio e por esDrito do Dredor Rart. 1.&&*S. RealiMada a eFDusso do penIor+ o devedor E intimado para depositar o seu obHeto. Se no o JiMer+ Dorre o risDo de ter a sua priso deDretada. 'o Daso de morte dos animais+ devem ser substitu@dos por outros da mesma espEDie+ Lue JiDam sub0rogados no penIor Rart. 1.&&-S. &1. DO PEN-OR INDUSTRIAL E $ERCANTIL ;Constitui0se o penIor industrial+ ou o merDantil+ mediante instrumento pTbliDo ou partiDular+ registrado no CartKrio de Registro de ImKveis da DirDunsDrio onde estiverem situadas as Doisas empenIadas< RCC+ art. 1.&&1S. ! devedor poderN emitir DEdula do respeDtivo DrEdito+ na Jorma regulada em lei espeDial RparNgraJo TniDoS. ssa modalidade de penIor pode ter por o!jeto ;mNLuinas+ aparelIos+ materiais+ instrumentos+ instalados e em JunDionamento. Dom os aDessKrios ou sem elesB animais+ utiliMados na indTstriaB sal e bens destinados 2 eFplorao das salinasB produtos de suinoDultura+ animais destinados 2 industrialiMao de Darnes e derivadosB matErias0primas e produtos industrialiMados< Rart. 1.&&.S. ! devedor no pode alienar as Doisas empenIadas. nem alterN0las ou mudar0lIes a situao. sem o Donsentimento esDrito do Dredor. Se este anuir na alienao+ o devedor deverN eJetuar a reposio Dom outros bens da mesma natureMa+ Lue JiDaro sub0rogados no penIor Rart. 1.&&2S. &2. DO PEN-OR DE DIREITOS E TTULOS DE CR)DITO ! CKdigo Civil admite penIor de direitos, susDet@veis de Desso+ sobre Doisas mKveis+ Lue se Donstitui mediante instrumento pTbliDo ou partiDular+ registrado no Registro de T@tulos e DoDumentos. ! titular do direito entregarN ao Dredor pignorat@Dio os doDumentos DomprobatKrios. salvo se tiver interesse leg@timo em DonservN0 los RCC. art. 1.&*$S. Jetivada a Dauo+ o direito ao reDebimento do DrEdito E transJerido ao Dredor+ DuHas prerrogativas so enumeradas no art. 1.655 do CKdigo Civil. Passa a ser verdadeiro mandatNrio do devedor e assume a Dondio de depositNrio+ pelas importXnDias Lue reDeber alEm do Lue lIe E devido RCC. art. 1.655, parNgraJo TniDoS. "o reDeber os doDumentos DomprobatKrios do DrEdito+ deve dar DiOnDia ao devedor do t@tulo+ Lue no mais poderN pagar ao devedor+ sob pena de pagar mal Rart. 1.&*#S. ;! titular do DrEdito empenIado sK pode reDeber o pagamento Dom a anuOnDia+ por esDrito+ do Dredor pignorat@Dio+ Daso em Lue o penIor se eFtinguirN< Rart.

1.&*.S. ; stando venDido o DrEdito pignorat@Dio. tem o Dredor direito a reter+ da Luantia reDebida+ o Lue lIe E devido+ restituindo o restante ao devedorP ou a eFDutir a Doisa a ele entregue< Rart. 1.&**+ parNgraJo TniDoS. ;! penIor. Lue reDai sobre ttulo de cr3dito, Donstitui0 se mediante instrumento pTbliDo ou partiDular ou endosso pignorat@Dio. Dom a tradio do t@tulo ao Dredor< RCC. art. 1.&*1S. ! devedor do t@tulo empenIado. Lue reDeber a intimao para no pagar ao seu Dredor ou se der por Diente do penIor. no poderN pagar a este e. se o JiMer. responderN solidariamente por perdas e danos. perante o Dredor pignorat@Dio Rart. 1.&-5S. &3. DO PEN-OR DE VECULOS ! legislador inovou+ disDiplinando em seo autQnoma o penIor de ve@Dulos empregados em LualLuer espEDie de transporte ou Donduo. Constitui0se ;mediante instrumento pTbliDo ou partiDular. registrado no CartKrio de T@tulos e DoDumentos do domiD@lio do devedor+ e anotado no DertiJiDado de propriedade< RCC+ art. 1.&-$S. admitindo0se a emisso de DEdula de DrEdito por este. SK pode ser DonvenDionado pelo praMo mNFimo de dois anos+ prorrogNvel atE o limite de igual tempo. averbada a prorrogao U margem do registro respeDtivo Rart. 1.&--S. ! Dredor tem o direito de veriJiDar o estado do ve@Dulo empenIado+ Lue deve estar previamente segurado Dontra Jurto+ avaria+ pereDimento e danos Dausados a terDeiros. " alienao+ ou a mudana+ do ve@Dulo empenIado sem prEvia DomuniDao ao Dredor importa no venDimento anteDipado do DrEdito pignorat@Dio. &4. DO PEN-OR LEGAL ! legislador estabeleDeu o penIor legal visando proteger Dertas pessoas+ em determinadas situaGes+ garantindo0lIes o resgate de seus DrEditos. So Dredores pignorat@Dios+ independentemente de DonvenoB aS os Iospedeiros+ ou JorneDedores de pousada ou alimento+ sobre as bagagens. mKveis+ HKias ou dinIeiro Lue os seus Donsumidores ou Jregueses tiverem Donsigo nos respeDtivos estabeleDimentos+ pelas despesas ou Donsumo Lue a@ tiverem JeitoB bS o dono do prEdio rTstiDo ou urbano. sobre os bens mKveis Lue o rendeiro ou inLuilino tiver guarneDendo o mesmo prEdio. pelos aluguEis ou rendas RCC. art. 1.&-.S. InoDorrendo o pagamento. o Dredor pode apossar0se dos bens RsK os Lue guarneDem o prEdio loDado ou esteHam no IotelS+ para estabeleDer sobre eles o seu direito real+ antes mesmo de reDorrer U autoridade HudiDiNria+ sempre Lue IaHa perigo na demora RCC. art. 1.&.5S. meio direto de de%rsa. Donstituindo direito mais amplo Lue o simples direito de reteno e de maior eJiDNDia Lue o privilEgio pessoal. "lEm dos Dasos menDionados no art. 1.&-.+ IN tambEm o penIor institu@do em Javor dos artistas e auFiliares DOniDos sobre o material da empresa teatral utiliMado nas apresentaGes+ pela importXnDia de seus salNrios e despesas de transporte RDeD. n. 11.$*.+ de 1501$012$1S+ e o estabeleDido sobre as mNLuinas e aparelIos utiliMados na indTstria Lue se enDontrem no prEdio dado em loDao RDeD.0%ei n. &.121+ de 110#012&$S. Somente Dom a 1omolo"a o RCC+ art. 1.&.1P CPC+ art. 1.&S Dompleta0se o penIor legal. " apreenso+ enLuanto no Iomologada+ no Donstitui propriamente penIor+ mas mera pretenso de Donstituir penIor. CAPTULO III DA -IPOTECA &5. CONCEITO E CARACTERSTICAS ) o direito real de garantia Lue tem por obHeto bens imKveis+ navio ou avio pertenDentes ao devedor ou a terDeiro e Lue+ embora no entregues ao Dredor+ asseguram0lIe. preJerenDialmente. o reDebimento de seu DrEdito. "s suas prinDipais caractersticas so as seguintes+ alEm das HN DitadasB aS o obHeto gravado deve ser de propriedade do devedor ou de terDeiroB bS o devedor Dontinua na posse do imKvel IipoteDadoB DS E indivis@vel+ pois a IipoteDa grava o bem na sua totalidade RCC+ art. 1.&$1S. no aDarretando eFonerao Dorrespondente da garantia o pagamento parDial da d@vidaP dS tem DarNter aDessKrioB eS na modalidade DonvenDional+ E negKDio solene Rart. 151SP JS DonJere ao seu titular os direitos de preJerOnDia e de seLZela. Se o bem Jor alienado+ serN transJerido ao adLuirente Dom o Qnus da IipoteDa Lue o grava+ desde Lue tenIa Iavido o prEvio registro. Caso DontrNrio+ o adLuirente no lIe soJre os eJeitosP gS assenta0se em dois prinD@piosB o da especializa o e o da pu!licidade, HN abordados no n. 1&+ retro. & . OBJETO " IipoteDa tem por obHetoB aS os imKveisP bS os aDessKrios dos imKveis DonHuntamente Dom elesP DS o dom@nio diretoP dS o dom@nio TtilP eS as estradas de JerroP JS os reDursos naturais a Lue se reJere o art. 1.$#5 do CKdigo Civil+ independentemente do solo onde se aDIamP gS os naviosP IS as aeronaves RCC+ art. 1.&.#S. " IipoteDa dos navios e das aeronaves rege0se pelo disposto em lei espeDial. mbora seHam mKveis+ E admitida a IipoteDa+ por

DonveniOnDia eDonQmiDa e porLue so susDet@veis de identiJiDao e individuao+ tendo registro peDuliar+ possibilitando a espeDialiMao e a publiDidade+ prinD@pios Lue norteiam o direito real de garantia. SK so pass@veis de IipoteDa imKveis Lue se aDIem no DomErDio e seHam alienNveis. 'o podem ser IipoteDados os onerados Dom DlNusula de inalienabilidade ou os Lue se enDontrem e'tra commercjum Rart. 1.&$5S. Por abstratos. simples direitos IereditNrios no so susDet@veis de IipoteDa. mesmo porLue torna0se imposs@vel o seu registro. " IipoteDa abrange todas as aDessGes. melIoramentos ou DonstruGes do imKvel+ dado o seu DarNter aDessKrio. Subsistem os Qnus reais Donstitu@dos e registrados. anteriormente U IipoteDa. sobre o mesmo imKvel RCC+ art. 1.&.&S. m eFeDuo IipoteDNria so penIorNveis os aluguEis do prEdio IipoteDado. em JaDe da indivisibilidade da garantia e da abrangOnDia dos aDessKrios do imKvel+ neles se inDluindo os rendimentos+ se insuJiDiente o valor do bem onerado Dom a IipoteDa. So tambEm susDet@veis de IipoteDa os apartamentos em ediJ@Dios em Dondom@nio+ independentemente do Donsentimento dos DondQminos R%ei n. 6.5+1P)6, art. 42?. &!. ESP)CIES Segundo a ori"em, a IipoteDa pode ser DonvenDional+ legal ou HudiDial. coni8encional Luando se origina do Dontrato. da livre maniJestao dos interessadosP E le"al Luando emana da lei para garantir determinadas obrigaGes RCC+ art. 1.&12S V o proDesso de espeDialiMao Donsta do CKdigo de ProDesso Civil+ arts. 1 .$5* e s.P E judicial Luando deDorre de sentena HudiDial+ assegurando a sua eFeDuo. /uanto ao o!jeto em Lue reDai+ pode ser comum, Luando inDide sobre bem imKvel+ e especial, submetida a regime legal espeD@JiDo+ Domo a Lue tem por obHeto aviGes+ navios ou vias JErreas. " 1ipoteca judicial resulta de sentena DondenatKria e eFige especializa o e re"istro no CartKrio de Registro de ImKveis para Lue seHa oposta a terDeiros RCPC+ art. &--S. Presentes todos os pressupostos legais RCPC. art. &--B %RP+ art. 1-.. 1. n. $S. prevaleDe Dontra o adLuirente do imKvel de modo absoluto. &%. PLURALIDADE DE -IPOTECAS "dmite0se a eJetivao de novas IipoteDas sobre o imKvel anteriormente IipoteDado. desde Lue Dom novo t@tulo Donstitutivo. em Javor do mesmo ou de outro Dredor RCC+ art. 1.&.-S. poss@vel+ assim+ seHa o imKvel gravado de vNrias IipoteDas. a menos Lue o t@tulo Donstitutivo anterior vede isso eFpressamente. Mesmo Iavendo pluralidade de IipoteDas. o Dredor primitivo no JiDa preHudiDado. porLue goMa do direito de preJerOnDia. de Donsignar Lue o devedor deve revelar+ ao Donstituir nova IipoteDa+ a eFistOnDia da anterior+ sob pena de+ silenDiando. Dometer Drime de estelionato RCP. art. 1.1. ` $$+ IIS. " segunda IipoteDa sobre o mesmo imKvel reDebe o nome de su!/1ipoteca. Pode ser eJetivada ainda Lue o valor do imKvel no a Domporte. m raMo da preJerOnDia entre os Dredores IipoteDNrios+ JiFada pela ordem de registro dos t@tulos no Registro de ImKveis RprioridadeS+ o sub0IipoteDNrio no passa de um Dredor LuirograJNrio em relao aos anteriores+ Lue no sero preHudiDados. Todavia+ a lei assegura0lIe a prerrogativa de remir a IipoteDa anterior+ a Jim de evitar eFeDuo devastadora+ Lue no deiFe sobra para o pagamento de seu DrEdito. Se Donstar de esDritura levada a registro a eFistOnDia de IipoteDa anterior+ no registrada+ o oJiDial do Registro de ImKveis deve JaMer a prenotao e sobrestar0lIe por trinta dias o registro. sgotado este praMo sem Lue o Dredor da primeira IipoteDa a registre+ a segunda serN registrada e terN preJerOnDia sobre a primeira R%RP+ art. 112S. ;Salvo o Daso de insolvOnDia do devedor+ o Dredor da segunda IipoteDa+ embora venDida+ no poderN eFeDutar o imKvel antes de venDida a primeira< RCC+ art. 1.&..S. 'o se Donsidera insolvente o devedor por Jaltar ao pagamento das obrigaGes garantidas por IipoteDas posteriores U primeira Rart. 1.&..+ parNgraJo TniDoS. 9enDida a primeira IipoteDa e omitindo0se o primeiro Dredor+ pode o segundo promover a eFeDuo. Mas aLuele serN pago Dom preJerOnDia+ Dabendo a este o Lue restar. &&. DIREITO DE RE$IO ! art. 1 .&.1 do CKdigo Civil JaDulta a remio da IipoteDa anterior por parte do Dredor da segunda Luando o devedor no se oJerea. no venDimento+ a remi0la. Jetuando o pagamento. o reJerido Dredor se sub0rogarN nos direitos da IipoteDa anterior+ sem preHu@Mo dos Lue lIe Dompetirem Dontra o devedor Domum. ;Se o primeiro Dredor estiver promovendo a eFeDuo da IipoteDa. o Dredor da segunda depositarN a importXnDia do dEbito e as despesas HudiDiais< Rart. 1.&.1+ parNgraJo TniDoS. PrevO o art. 1.&11 a possibilidade de remio por parte do adLuirente do imKvel IipoteDado+ Donsignando+ nos ( 1 e $. as providOnDias Lue devem ser tomadas para a sua DonseDuo. 1**. PERE$PO " IipoteDa DonvenDional tem validade por vinte anos. mbora possam as partes estipular o praMo Lue lIes Donvier+ e prorrogN0lo mediante simples averbao+ este no ultrapassarN o reJerido limite. /uando atingido+ dN0

se a peremp o. Somente mediante novo instrumento+ submetido a outro registro+ pode0se preservar o mesmo nTmero de ordem+ na preJerOnDia da eFeDuo IipoteDNria+ mantendo0se a garantia RCC+ art. 1.&1*S. " perempo atinge somente a IipoteDa DonvenDional. " legal prolonga0se+ enLuanto perdurar a situao Hur@diDa Lue ela visa resguardar+ mas a espeDialiMao+ em Dompletando vinte anos+ deve ser renovada Rart. 1.&21S. 1*1. E7TINO DA -IPOTECA " IipoteDa eFtingue0se RCC+ art. 1.&22SB aS tendo DarNter aDessKrio+ pela eFtino da obrigao prinDipalP bS pelo pereDimento da DoisaP DS pela resoluo da propriedadeP dS pela renTnDia do Dredor+ Lue deve ser eFpressaP eS pela remio+ eJetuada pelo Dredor da segunda IipoteDa+ pelo adLuirente do imKvel IipoteDado+ pelo eFeDutado+ seu DQnHuge. desDendente ou asDendenteB JS pela arrematao ou adHudiDao+ no mesmo proDesso ou em outro+ desde Lue o Dredor IipoteDNrio+ notiJiDado HudiDialmente da venda Rsegundo o arts. 1.*51 do CC e -12 do CPC+ E ineJiDaM a venda sem a intimao do DredorS. no Domparea para deJender o seu direito. ; Ftingue0se ainda a IipoteDa Dom a averbao+ no Registro de ImKveis+ do DanDelamento do registro+ U vista da respeDtiva prova< RCC+ art. 1.*55S. CAPTULO IV DA ANTICRESE 7 direito real sobre Doisa alIeia+ em Lue o Dredor reDebe a posse de Doisa Jrug@Jera+ JiDando autoriMado a perDeber0lIe os Jrutos e imputN0los no pagamento da d@vida. Trata0se de instituto pouDo utiliMado+ reDaindo a preJerOnDia. IoHe+ sobre a IipoteDa. "presenta o inDonveniente de retirar do devedor a posse e goMo do imKvel+ transJerindo0os para o Dredor. ste E obrigado+ por sua Donta+ a DolIer os Jrutos e pagar0se Dom as prKprias mos. mbora o art. 1.*5-+ ( $+ do CKdigo Civil permita ao devedor antiDrEtiDo IipoteDar o imKvel dado em antiDrese+ diJiDilmente enDontrarN Luem aDeite tal situao. 6indo o praMo do Dontrato+ ou liLuidado o dEbito+ Dabe ao Dredor antiDrEtiDo restituir o imKvel ao devedor. Ftinta a d@vida+ eFtingue0se a antiDrese+ Lue E direito aDessKrio. " eFtino da d@vida pode dar0se pela sua amortiMao Dom os Jrutos da Doisa. ou pelo pagamento anteDipado. Ftingue0se a antiDrese pela caducidade, deDorridos LuinMe anos da data de sua Donstituio (CC. art. 1.&$#S. 'esse Daso+ o Dredor passa a LuirograJNrio. ! Dredor antiDrEtiDo pode. salvo paDto em sentido DontrNrio. arrendar os bens dados em antiDrese a terDeiro+ se no preJerir administrN0los e Jruir seus Jrutos e utilidades. DeverN apresentar anualmente balano eFato e Jiel de sua administrao+ Lue poderN ser impugnado pelo devedor. Se os dados Dontidos no balano Jorem ineFatos+ ou ruinosa a administrao. poderN este+ se o Luiser+ reLuerer a transJormao do Dontrato em arrendamento+ JiFando o HuiM o valor mensal do aluguel+ o Lual poderN ser Dorrigido anualmente RCC+ art. l.5->e l$e$S. " antiDrese distingue0se do penIor Domum porLue tem por obHeto bem imKvel+ e o Dredor tem o direito aos Jrutos. atE o pagamento da d@vida. TambEm no se DonJunde Dom o penIor rural+ em Lue a posse Dontinua Dom o devedor. "Jasta0se da IipoteDa porLue o Dredor IipoteDNrio pode promover a eFDusso e venda HudiDial do bem IipoteDado+ sem ter a sua posse+ o Lue no oDorre Dom o antiDrEtiDo. "dmite0se a Dumulao da antiDrese Dom a IipoteDa RCC+ art. 1.*5-+ ` $S.