SECRETARIA DE ESTADO DE DESENVOLVIMENTO REGIONAL E POLTICA URBANA

ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETOS DE PARCELAMENTO DO SOLO LOTEAMENTOS E DESMEMBRAMENTOS

ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE LOTEAMENTO

Etapa Documentos a serem apresentados na Sedru
Diretrizes emitidas pela Prefeitura Municipal; caso esse servio no exista, ser vlida a legislao municipal de uso do solo vigente. Planta baixa da gleba a ser loteada, com todos os seus confrontantes. Curvas de nvel de metro em metro e indicao de norte. Delimitao e indicao dos recursos hdricos, vegetao, ambientes florestais e construes existentes. Indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro. Localizao das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias. Indicao do tipo de uso predominante a que o loteamento se destina. Comprovante do recolhimento dos valores referentes cobrana pela prestao de servios tcnicos emisso de diretrizes estaduais , por meio de Documento de Arrecadao Estadual. Certido de Registro do Imvel com negativa de nus, emitida em at 30 dias antes da entrada do processo na Prefeitura Municipal. Certido Negativa de tributos municipais. Fotocpia da Identidade do proprietrio; no caso de pessoa jurdica, fotocpia do contrato social e de suas alteraes. ART referente ao projeto com comprovante de pagamento. Documento emitido pela Prefeitura Municipal declarando a conformidade do parcelamento com a legislao municipal. Comprovante do recolhimento dos valores referentes cobrana pela prestao de servios tcnicos anlise e concesso de anuncia prvia , por meio de Documento de Arrecadao Estadual. Memorial Descritivo do Projeto Urbanstico contendo: Descrio sucinta do loteamento com suas caractersticas e fixao da zona ou zonas de uso predominante. Descrio das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio, com todas as dimenses, confrontantes e rea total. Enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos j existentes no loteamento e adjacncias. Condies urbansticas do loteamento e limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas. Quadro descritivo de quadras e lotes de acordo com modelo anexo (quadro 02). Quadro descritivo do sistema virio de acordo com modelo anexo (quadro 03). Descrio dos servios de infra-estrutura que faro parte do empreendimento.

Projetos a serem apresentados na Sedru

Diretrizes

Projeto
04 vias do processo contendo na capa o nmero do processo na Prefeitura Municipal, o nome do proprietrio, o nome do responsvel tcnico, e a denominao do parcelamento. necessria uma verso em meio eletrnico.

1) Levantamento Planialtimtrico (mesma escala do Projeto Urbanstico, em sistema de coordenadas UTM e com delimitao e confrontantes compatveis com a descrio da Certido de Registro do imvel) contendo: Curvas de nvel de metro em metro e indicao de norte. Delimitao do sistema virio existente circundando o imvel. Indicao das linhas de drenagem natural, cursos dgua, vegetao de porte e locao dos afloramentos rochosos. Locao de construes existentes. Marcao diferenciada das reas com declividade entre 30% e 47% e acima de 47%.

2) Projeto Urbanstico Planta de localizao em sistema de coordenadas UTM, com delimitao da rea em anlise e indicao do permetro urbano, em escala de 1:25000. Projeto Urbanstico em sistema de coordenadas UTM, com delimitao exata, indicao de confrontantes e: Curvas de nvel de metro em metro e indicao de norte. Lotes e quadras numerados e cotados. Sistema de vias com todas as dimenses cotadas. Delimitao e indicao das reas verdes, reas de lazer, de equipamentos urbanos e comunitrios, de reas de preservao e de reas no-edificveis. Indicao das vias adjacentes que se articulam com o arruamento proposto. Indicao das faixas de domnio sob linhas de alta tenso e de rodovias/ferrovias. Indicao dos cursos dgua, nascentes e reas alagadias. Selo de acordo com modelo anexo (caso a Prefeitura Municipal tenha selo padro contendo todas as informaes deste, pode-se dispensar este item).

Memorial Descritivo do Projeto de Terraplenagem contendo: Determinao da inclinao dos taludes de corte e aterro. Caracterizao do tipo de solo.

3) Projeto de Terraplenagem Projeto na mesma escala do Projeto Urbanstico e em sistema de coordenadas UTM, com curvas de nvel de metro em metro e indicao de norte. Indicao dos lotes e sistema virio proposto com estaqueamento das vias a cada 20m e cota do eixo da pista em cada estaca. Perfis longitudinais (grades) de todas as vias em escala 1:1000 na horizontal e 1:100 na vertical, contendo o estaqueamento com o nmero da estaca, o traado do terreno original e da via projetada. Perfis transversais de todos os tipos de vias em escala 1:100 (horizontal e vertical), contendo o traado da faixa de rolamento, dos passeios e demais elementos com as respectivas cotas. Traado dos taludes de corte e aterro projetados para a execuo das vias (planta de terraplenagem). 4) Projeto de Drenagem Projeto na mesma escala do Projeto Urbanstico e em sistema de coordenadas UTM, com curvas de nvel de metro em metro e indicao de norte. Indicao dos lotes e sistema virio proposto. Diviso das sub-bacias utilizadas para clculo de vazo. Indicao do sentido de escoamento das guas pluviais proposto. Indicao das estruturas de captao, transporte e disposio final, com detalhamento das dimenses, declividade longitudinal e profundidade.

ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE DESMEMBRAMENTO

Etapa Documentos a serem apresentados
Certido de Registro do Imvel com negativa de nus, emitida em at 30 dias antes da entrada do processo na Prefeitura Municipal. Certido Negativa de tributos municipais. Fotocpia da Identidade do proprietrio; no caso de Pessoa jurdica, fotocpia do contrato social e de suas alteraes. ART referente ao projeto com comprovante de pagamento. Documento emitido pela Prefeitura Municipal declarando a conformidade do parcelamento com a legislao municipal. Comprovante do recolhimento dos valores referentes cobrana pela

Projetos a serem apresentados

1) Projeto de Desmembramento Planta de localizao com delimitao da rea em anlise e indicao do permetro urbano, na escala 1:10000. Planta da situao atual do imvel, na mesma escala do projeto. Projeto em sistema de coordenadas UTM, com delimitao e confrontantes compatveis com a descrio da Certido de Registro do imvel, alm de: Curvas de nvel de metro em metro e indicao de norte. Indicao da diviso de lotes pretendida, com lotes numerados e cotados. Indicao do sistema virio existente circundando o imvel, com todas as dimenses cotadas. Indicao de reas no-edificveis ou de preservao, se houver. Indicao do tipo de uso predominante no local. Selo de acordo com modelo anexo (caso a Prefeitura Municipal tenha selo padro contendo todas as informaes deste, pode-se dispensar este item).

Projeto
04 vias do processo contendo na capa o nmero do processo na Prefeitura Municipal, o nome do proprietrio, o nome do responsvel tcnico, e a denominao do parcelamento. necessria uma verso em meio eletrnico.

prestao de servios tcnicos anlise e concesso de anuncia prvia , por meio de Documento de Arrecadao Estadual.

Memorial Descritivo contendo: Descrio da rea com suas caractersticas. Descrio das reas pblicas, caso existam, com todas as dimenses, confrontantes e rea final. Quadro descritivo de quadras e lotes de acordo com modelo anexo (quadro 02).

QUADRO 01 CARACTERSTICAS DO SISTEMA DE VIAS As vias veiculares de projetos de loteamento localizados em municpios fora de regies metropolitanas e que no possuem Plano Diretor ou legislao de Uso e Ocupao do Solo devero obedecer aos seguintes parmetros:

SEO TRANSVERSAL TIPO PARMETROS ROLAMENTO N DE FAIXAS 04 04 02 02 02 01 02 01 01 LARG. MNIMA POR FAIXA 3,50m 3,50m 3,50m 3,50m 3,00m 3,50m 2,50m 5,00m 2,00m PISTAS ESTACIONAM. N DE FAIXAS 02 02 02 02 02 01 LARG. MNIMA 2,50m 2,50m 2,50m 2,50m 2,50m 2,50m LARG. MNIMA LARG. MNIMA PASSEIOS LATERAIS CANTEIRO CENTRAL LARG. TOTAL

RAMPA MXIMA

RAMPA MNIMA

MX. PERMITIDA

MX. PERMISSVEL*

VIAS ARTERIAL PRINCIPAL ARTERIAL SECUNDRIA COLETORA PRINCIPAL COLETORA SECUNDRIA LOCAL PRINCIPAL LOCAL SECUNDRIA LOCAL COM PRAA DE RETORNO** DE PEDESTRES CICLOVIA

5,00m 4,00m 4,00m 3,00m 3,00m 1,50m 1,50m -

5,00m 2,00m -

34,00m 29,00m 20,00m 18,00m 17,00m 9,00m 8,00m 5,00m 2,00m

0,5%

10% 10% 12% 12% 15% 18% 18%

12% 12% 15% 18% 18% 30% 30% 15%

1,5%

15% 5%

* Rampas admissveis em trechos de vias cujo comprimento no exceda a 100m (cem metros) em terrenos onde a declividade predominante seja maior que 30% (trinta por cento). O piso nesses trechos dever ter acabamento em asfalto ou em concreto moldado in loco. ** A praa de retorno dever ter dimetro mnimo de 20m (vinte metros) e o canteiro central dimetro mnimo de 12m (doze metros). Em caso de no haver canteiro central e na impossibilidade de dimetro de 20m (vinte metros), ser aceitvel o dimetro mnimo de 15m (quinze metros).

QUADRO 02 DESCRIO DE LOTES

QUADRA LOTE

DIMENSES (m) FRENTE FUNDOS L. DIR. L. ESQ.

CONFRONTANTES FRENTE FUNDOS L. DIR. L. ESQ.

REA (m)

USO

OBS.:

QUADRO 03 DESCRIO DO SISTEMA VIRIO

IDENTIFICAO DA VIA

LARGURA DO LEITO CARROVEL

LARGURA DO PASSEIO

DECLIVIDADE MXIMA (%)

TIPO DE REVESTIMENTO

OBS.:

SELO SEDRU PARA LOTEAMENTO*

* Selo em tamanho reduzido; dimenses oficiais de 17,50x28,70cm.

SELO SEDRU PARA DESMEMBRAMENTO*

* Selo em tamanho reduzido; dimenses oficiais de 17,50x28,70cm.