240073. . Tercera Sala. Sptima poca. Semanario Judicial de la Federacin. Volumen 199-204, Cuarta Parte, Pg. 17.

DERECHO DEL TANTO Y DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO. DIFERENCIAS ENTRE AMBOS. El artculo 2447 del Cdigo Civil del Distrito Federal establece que el inquilino que cumpla determinados requisitos gozar del "derecho del tanto" si el propietario desea vender la finca arrendada. Ahora bien, de acuerdo con los artculos 2303, 2304 y 2305 de la legislacin en consulta, si el dueo no cumple la obligacin que le impone aqul numeral, es decir, si no respeta "el derecho de preferencia por el tanto" que corresponde al arrendatario, y enajena la casa materia del arrendamiento a terceras personas, la venta es vlida, estando obligado solamente a responder de los daos y perjuicios que cause al inquilino. De lo anterior se sigue que aun cuando el citado artculo 2447 del Cdigo Civil dice textualmente "derechos del tanto", en realidad alude al "derecho de preferencia por el tanto" consignado en los artculos citados lneas arriba. Ello es as porque el verdadero derecho del tanto presenta diferencias sustanciales con el llamado "derecho de preferencia por el tanto". En efecto, el primero corresponde exclusivamente al copropietario, al coheredero o al usufructuario, mientras que el segundo se otorga al arrendatario y al vendedor que acuerda con el comprador adquirir posteriormente de ste el inmueble que le enajena. Adems, el mismo cdigo prev sanciones distintas para el caso de que no se respeten uno y otro, porque en el primer caso la venta es nula y no surte efectos jurdicos, en tanto que en la segunda hiptesis la venta es vlida, respondiendo el vendedor exclusivamente de los daos y perjuicios, como ya se dijo. En otras palabras, la tutela legal no opera igual para ambos, porque presentan diferencias en lo que atae a su naturaleza, a la calidad de las personas que pueden ejercitarlos y al alcance de la sancin aplicable en caso de inobservancia. Amparo directo 5573/83. Fuad Saadia Saadia y otro. 9 de septiembre de 1985. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: Jos Nabor Gonzlez Ruiz.

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