MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT.

KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

STUDI LITERATUR DAN STUDI BANDING

3.1 3.1.1. Tinjauan Literatur Definisi an Pen!ertian Ka"asan In ustri onin! "o##itee$s %USA& Menurut National Industrial

'()*+ ,an! di#a-sud -a.asan Industri atau serin! /u!a dise0ut Industrial Estate adala1 se0ua1 -a.asan industri di atas tana1 ,an! 2u-up luas+ ,an! se2ara ad#inistrasi di-ontrol ole1 seoran! atau se0ua1 le#0a!a ,an! 2o2ountu- -e!iatan industri+ -arena lo-asin,a+ topo!ra3in,a+ zoning4n,a transportasi5 De3inisi lain #enurut Industrial De6elop#ent ,an! tepat+ -etersediaan se#ua in3rastru-turn,a %utilitas&+ dan -e#uda1an a-sesi0ilitas

Hand0oo- dari ULI4 The Urban Land Institute+ Was1in!ton D" %'(*7&+ -a.asan industri adala1 suatu daera1 atau -a.asan ,an! 0iasan,a dido#inasi ole1 industri5 Ka.asan industr, 0iasan,a #e#pun,ai 3asilitas -o#0inasi ,an! terdiri dari atas peralatan4peralatan pa0ri- %industrial plants&+ penelitian dan /u!a la0oratoriu# untu-

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 '

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

pen!e#0an!an+ per-antoran+

0an!unan

per-antoran+ se-ola1+

0an-

dan open

prasarana lainn,a se0a!ai 3asilitas sosial ,an! #en2a-up peru#a1an+ peri0adatan+ space dan lainn,a5 Ru#usan dala# Keppres No5 9' Ta1un '(() -a.asan industri adala1 se0a!ai -a.asan pe#usatan -e!iatan industri ,an! dilen!-api den!an prasarana dan sarana penun/an! ,an! di-e#0an!-an dan di-elola ole1 perusa1aan -a.asan industri ,an! tela1 #e#ili-i i/in usa1a -a.asan industri5 "iri42iri -a.asan industri adala1 #a$an su a$ i#en!%a&i sarana an &rasarana' a a suatu (a an ()anaje)en) &en!e#*#an +an! )e)i#i%i ijin usa$a %a"asan industri dan 0iasan,a diisi ole1 industri #anu3a-tur5 Se2ara i#plisit+ pe#erinta1 Indonesia #en!-ate!ori-an industri #anu3a-tur se0a!ai industri ,an! 0erorientasi e-spor untu- #en!uran!i -eter!antun!an pada e-spor -o#oditas pri#er teruta#a #in,a- dan !as 0u#i %Kun2oro+ :;;:<)&5 Hasil penelitian Mudra/ad Kun2oro %:;;:<)'& tentan! Industri Besar dan 2iri42iri Menen!a1 suatu %IBM& di Indonesia se0a!ai #en!1asil-an daera1 dise0ut

-a0upaten=-ota industri5 "iri uta#a daera1 industri adala1 daera1 ,an! #e#ili-i tin!-at -epadatan industri ,an! >Tin!!i? atau >San!at Tin!!i? 0ai- dala# /u#la1 pe-er/a #aupun adala1< nilai ta#0a15 Kriteria -a0upaten=-ota ,an! #e#ili-i daera1 -epadatan >Tin!!i? dan >San!at Tin!!i?

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 :

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

>Tin!!i? apa0ila #e#ili-i /u#la1 tena!a -er/a antara :75;;; sa#pai ':75;;; oran!@ atau >San!at Tin!!i? 0ila /u#la1 pe-er/an,a le0i1 dari ':75;;; oran!5

>Tin!!i? apa0ila #en!1asil-an nilai ta#0a1 antara Rp5 97; #il,ar 1in!!a Rp5 : triliun@ atau ?San!at Tin!!i? apa0ila #en!1asil-an nilai ta#0a1 le0i1 dari Rp5 : triliun5 Kota "ile!on den!an pe-er/a le0i1 dari A;5;;; oran! %BPS Kota "ile!on+ :;;A& ter#asu- -ota industri den!an tin!-at -epadatan >Tin!!i?5 Industri #e#ili-i pen!aru1 ,an! #eni#0ul-an a-i0at

3isi- di dala# #as,ara-at5 A-i0at ,an! dirasa-an ole1 #as,ara-at den!an adan,a industri 0ias dala# 0er0a!ai 0entu- ,an! 0er0eda5 Bila suatu -ota san!at ter!antun! 1an,a -epada satu /enis industri atau perusa1aan+ per-e#0an!an industri atau perusa1an terse0ut a-an #enentu-an apa-a1 -ota terse0ut a-an 0er-e#0an! atau 1an2ur5

3.1.,. Ka"asan

K*nse&-K*nse& +an! Da&at Ditera&%an

Dasa.arsa ini setiap pe#0an!unan diara1-an a!ar dapat 0er/alan se2ara %la1an+ 0er-elan/utan5 -ota+ 0isnis+ Pe)(an!unan #as,ara-at+ dan (er%e#anjutan (sustainable development) adala1 proses pe#0an!unan se0a!ain,a& ,an! 0erprinsip B)e)enu$i %e(utu$an

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 A

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

se%aran! kebutuhan 0er-elan/utan

tanpa generasi tida-

mengorbankan masa depanB5 1an,a #ene-an-an

pemenuhan Pe#0an!unan penin!-atan

-ualitas #anusia a-an tetapi /u!a %ua#itas #in!%un!an dan &e#estarian &as*%an su)(er a+a a#a) se0a!ai pendoron! 1idup atau life support system serta untu#enin!-at-an -ese/a1teraan u#at #anusia5 Arsite-tur se0a!ai siste# a-an san!at ditun/an! ole1< a5 proses peran2an!an+ 05 proses -onstru-si+ 25 operasi 3asilitas+ d5 dan proses 0iono#i- #anusia5 Peren2anaan perti#0an!an< a. E3isiensi %efficiency& ,an! #e#3o-us-an pada upa,a untu- #en!atasi persoalan te-ni- ruan! -ota se1in!!a #enin!-at-an a-sesi0ilitas dan -en,a#anan .ar!a5 b. Pertu#0u1an tena!a -er/a5 c. Esteti- %aesthetic and historical heritage& ,an! le0i1 2ondon! pada pe#eli1araan nilai4nilai -ese/ara1an dan lo-al5 d. Tatanan sosial dan #oral % social and moral order& ,an! #e#3o-us-an pada in6estasi in3rastru-tur untu-elo#po- tertentu5 e-ono#i %economic growth& ,an! #ene-an-an pada pen!e#0an!an in6estasi dan peluan! ruan! -ota di1arap-an #en!ara1 pada

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 9

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

e. E-olo!is

%ecological&

,an!

#ene-an-an

-epada

pen!uran!an da#pa- ne!ati3 -e!iatan di per-otaan ter1adap lin!-un!an5 f. Keadilan distri0uti3 %distributive justice& le0i1 2enderun! -epada upa,a #en!uran!i do#inasi -epentin!an 0isnis dan -elo#po- sosial e-ono#i tertentu5 g. Ko#unitarian %communitarian&+ ,aitu pe#eli1araan ter1adap -o1esi sosial antar .ar!a -ota5

PE./ANGUNAN /ERKELAN0UTAN /ERKAITAN ERAT DENGAN1

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 7

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

!"TE !#$ "E !%E

L!#$"&!'E 'L!##I#%

(UIL$I#%" !#$ !)&*ITE&TU)E

URBAN GOVERNANCE URBAN P ANN!NG PUB !C PR!VA"E COOPERA"!ON E#UCA"!ON AN# "RA!N!NG $!NANC!NG % ECONO&!CA !NCEN"!VE' !"-CONCEP"'
U)(!# +U#&TI,#

T)!++I& !#$ T)!#"',)T a) K*nse& Eco-City

!"TE

E#E)%-

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 )

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Konsep

ini

#ene-an-an persoalan

adan,a

-eter!antun!an siste)

3isi-

dari

#as,ara-at pada -ondisi lin!-un!an5 Konsep eco city 1arus #en/a.a0 &er)u%i)an' trans&*rtasi' su&#ai ener!i' su&#ai seluru1 an %eterse iaan air' serta as&e%

s*si*%u#tura#5 Untu- #e.u/ud-ann,a+ diperlu-an -eterli0atan sta.e holder+ 0ai- pe#erinta1an+ -alan!an 0isnis+ #aupun peran a-ti3 #as,ara-at5 Keran!-a -er/a eco city #en2a-up 0e0erapa 1al ,an! 1arus #en/adi per1atian5 Di antaran,a+ #e#0an!un %e&e u#ian dan )e#a%u%an &eru(a$an !a+a $i u& ,an! di#ulai den!an si-ap dan pe#i-iran ,an! 0erorientasi lin!-un!an+ -ontrol -onsu#si personal+ serta #e#pun,ai -ein!inan untu#ela-u-an &en!$e)atan dan suda1 tida- terpa-ai5 Pen e%atan %*nse& Ecocity )eru&a%an &en e%atan inte!rasi ari se#uru$ as&e% %e$i u&an' %*nse& $i u& en!an a#a)' an f*%us &a a )asa#a$1 i%ena# se(a!ai an reuse (er a)ai aur u#an! ter1adap produ-4produ- ,an!

%*nser2asi su)(er a+a a#a) atau #e(i$ (&en!!unaan %e)(a#i).

Reduce' &r*ses recyc(ing ( aur u#an!)

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 *

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Pada a-1irn,a+ -onsep ini a-an #en!ara1 pada pende-atan e-ono#i 0er0asis daur 1idup dan #en!a-o#odir 3asilitasn,a5 Pada a-1irn,a+ pende-atan AR a-an #en2apai tin!-at -onsu#si dan produ-si ,an! 0er/alan sei#0an!5 Konsep eco/city /u!a a-an #eli0at-an pers,aratan< green procurement0 e1tended reporting green consumerism0 management0 industrial green ecology0 global producer initiative0

responsibility0 socially responsible investment0 integrated waste labeling0 corporate social responsibility0 E2" dan ISO '9;;'5
Sustaina0le Produ2tion Saat AR "ON"EPT Sustaina0le

ini -onsep Eco/city 0er-e#0an! "onsu#ption #en/adi rana1 dii#ple#entasi-an+ dan 0a1-an dipadu4

>per2o0aan? di#ana 0er0a!ai #a2a# eco/concepts dapat di-e#0an!-an+ padan-an

INFORMATION A""ESS REGIONAL "OOPERATIO N POLI"D AND STRATEGD DEEELOPMEN T 3R Appli2ation and i#ple#entation O3 ESTs BUILDING SUSTAINABILIT D "OMMITMENT

MARKET "REATION AND NETWORKING

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 C

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Men!a/a- 0er0a!ai pi1a-+ seperti pe#erinta1an+ LSM+ dan #edia untu#e#ili-i -o#it#en ,an! sa#a dala# 1al pelestarian lin!-un!an5 Kota4-ota ,an! 0er1asil #enerap-an -onsep eco city di dunia di antaran,a Sin!apura+ H,dera0ad %India&+ "ape To.n %A3ri-a Selatan&+ A0u D1a0i+ London+ "uriti0a %Brasil& dan Kopen1a!en5

Tar!et Per$atian a#a) K*nse& E3*-Cit+1 Mana/e#en pen!elolaan sa#pa1+ pe#ila1an /enis ' sa#pa1 sa#0il /u!a #en,elesai-an pe#0uan!an sa#pa1 den!an siste# daur ulan! Mana/e#en pen!elolaan pen,i#panan air 1u/an serta : penan!!ulan!an 0an/ir Mana/e#en pen!adaan air 0ersi1+ saluran pe#0uan!an A air -otor ,an! 0aiPen!adaan 1utan -ota ,an! 0er3un!si se0a!ai 9 perpusta-aan 0iolo!i+ se-ali!us -epenti!an sosial5 7 Hasil dari produ-si daur ulan!+ #e#erlu-an lan!-a1 ino6ati3 !una #e#0uat -ar,a4-ar,a handmade ,an!

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 (

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

-reati3 Men!edepan-an -epentin!an pen!!una pe/alan -a-i+ sepeda+ del#an atau transportasi lo-al lain ,an! tida0er0asis ener!i #in,a- 0u#i+ sa#0il /u!a turut #e#i-ir-an siste# transportasi ra#a1 lin!-un!an

4ARUS TERTATA INTEGRASI DI /IDANG

PENDIDIKAN
Pendidi-an dari dasar< ana- 1arus di0eri 0e-al pen!eta1uan tentan! -onsep -e0erlan/utan se/a- -e2il Ru#a1 Sa-it+ PUSKESMAS 1arus #en/adi 2onto1 prinsip -e0erlan/utan Pendidi-an /u!a 1arus di0eri-an se/a- -e2il

!reen G 2lean

SAMPAH PADAT
Beri per1atian ter1adap pe#0uan!an sa#pa1 Pen!aturan pen!u#pulan sa#pa1 %TPS& dan pe#0atasan pe#0uan!an sa#pa1 den!an siste# sanitary landfill Beri per1atian ter1adap lo-asi pe#0uan!an 6s lin!-un!an se-itar Mulai pe#i-iran ter1adap lo-asi e-s pe#0uan!an sa#pa1 a!ar #en/adi la1an produ-ti3 Per1atian ter1adap pen!an!-utan sa#pa1 Tida- lupa /u!a ter1adap pen!aturan pe#0uan!an sa#pa1 0esar seperti< pera0ot 0e-as+ #o0il ,an! suda1 #en/adi 0an!-ai dan se0a!ain,a Pen!ola1 Sa#pa1 ,an! dapat didaur ulan!

Pe#ila1an sa#pa1 plasti-+ !elas+ -alen! serta sa#pa1 or!ani-

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 ';

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

MANAHEMEN AIR
Selalu #en/a!a -e0ersi1an sun!ai Pen!a.asan ter1adap pen!!unaan air ,an! ile!al %pen2urian air& Me#ini#al-an pen!!unaan air tana1 Pen!ola1an air 1u/an

MANAHEMEN BEN"ANA
Me#0uat peta4peta potensi 0en2ana serta #ana/e#en apa0ila suatu saat ter/adi 0en2ana Me#0uat 0an!unan ,an! #en!a-o#odir #as,ara-at #ulai dari in3or#asi+ pelati1an sa#pai te#pat e6a-uasi pada saat ter/adi 0en2ana

Tida#en!e-sploitasi su#0er da,a ala# se2ara 0erle0i1an

Men/a!a -elestarian ala#+ 1utan 0a-au dan se0a!ain,a

HERITAGE
Men/a!a -elestarian ala#i Men/a!a potensi 0an!unan 0erse/ara1 %tentun,a 1arus ditun/an! ole1 potensi lanse-apn,a& Me#per1ati-an lo-asi= -a#pun!= 0an!unan atau #as,ara-at ,an! #asi1 #e#e!an! te!u1 nilai -eari3an lo-al "ITD IN BALAN"E WITH NATURE Per1atian ter1adap i-li# sete#pat+ ,an! a-an 0erpen!aru1 ter1adap 0u-aan 3a2ade5

EISION OF E"O"ITD
"ITD AS POWER STATION OF RENEWABLE ENERGIES "ITD WITH A NEW BALAN"E OF "ON"ENTRATION AND DE"ENTRALISATION "ITD FOR PEDESTRIANS+ "D"LISTS AND PUBLI" TRANSPORT "ITD WITH PUBLI" SPA"E FOR "ITD INTEGRATED INTO THE SURROUNDING REGION

"ITD OF HUMAN S"ALE AND URBANITD

"ITD BUILT AND MANAGED WITH INHABITANTS

"ITD OF IUALIFIED DENSITD

"ITD AS A NETWORK OF URBAN IUARTERS

"ITD OF MINIMISED ENERGD "ONSUMPTION

"ITD OF SHORT DISTAN"ES

"ITD OF BALAN"E MIJED USE "ITD OF MINIMISED LAND

"ITD OF HEALTH SAFETD AND WELLBEING

"ITD INTEGRATED IN GLOBAL

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 ''

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

EEERDDAD LIFE

"ONSUMPTION

"OMMUNI"ATION NETWORK "ITD OF REDU"TION+ RE4 USE AND RE"D"LING OF WASTE

"ITD OF "ULTURAL IDENTITD AND SO"IAL DIEERSITD

"ITD FOR STRONG LO"AL E"ONOMD

"ITD OF "ON"ENTRATING DEEELOPMENT AT SUITABLE SITES

"ITD WITH INTEGRATED GREEN AREAS

Fo2us on o6erall ur0an plannin! and ur0an e2os,ste#s+ 2i6il so2iet, and !reenin! o3 2ities

ECO CITY CONCEPT

ECO INDUSTRIAL PARK Fo2us on industrial areas+ ISO '9;;'+ indi6idual 3a2tories ECO TOWN CONCEPT

Fo2us on industrial s,ste#s+ AR+ li3e 2,2le e2ono#i2s et25

KONSEP DANG SERUPA DENGAN E&,/T, #3 SU MB ER %K'&

KONSEP

DEFINISI
An e2o4industrial par- is a 2o##unit, o3 #anu3a2turin! and ser6i2e 0usinesses see-in! en1an2ed en6iron#ental and e2ono#i2 per3or#an2es t1rou!1 2olla0oration in #ana!in! en6iron#ental resour2e issues+ in2ludin! ener!,+ .ater and #aterials T1e !oal o3 an EIP is to i#pro6e t1e e2ono#i2 per3or#an2e o3 t1e parti2ipatin! 2o#panies .1ile #ini#iLin! t1eir en6iron#ental i#pa2ts5 "o#ponents o3 t1is approa21 in2lude !reen desi!n o3 par- in3rastru2ture and plants %ne. or retro3itted&@ 2leaner produ2tion+ pollution pre6ention@ ener!, e33i2ien2,@ and inter42o#pan, partnerin!5 An EIP also pro6ides 0ene3its 3or nei!10orin! 2o##unities to

Eco/Industrial 'ar. Eco/Industrial 'ar.

%K:&

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 ':

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Industrial "ymbiosis

Eco &ity

assure t1at t1e net i#pa2t o3 its de6elop#ent is positi6e5 Industrial s,#0iosis+ as part o3 t1e e#er!in! 3ield o3 industrial e2olo!,+ de#ands resolute attention to t1e 3lo. o3 #aterials and ener!, t1rou!1 lo2al and re!ional e2ono#ies5 Industrial s,#0iosis en!a!es traditionall, separate industries in a 2olle2ti6e approa21 to 2o#petiti6e ad6anta!e in6ol6in! p1,si2al eM21an!e o3 #aterials+ ener!,+ .ater+ and=or 0,4produ2ts5 T1e pat1 to sustaina0ilit, lies in trans3or#ation o3 our 2ities to restore t1e patterns and pro2esses o3 sustaina0le e2os,ste#s and to a21ie6e e2olo!i2al 0alan2e+ 1ealt1, 2o##unities and 6ia0le e2ono#ies .it1in t1e 0iore!ions5

%KA&

%K9&

%K'& Lo.e+ Ernest+ Moran+ Step1en+ and Hol#es+ Dou!las < +ieldboo. for the $evelopment of Eco/ Industrial'ar.s+ prepared 3or U5S5 EPA under a 2ooperati6e a!ree#ent .it1 Resear21 Trian!le Institute5 %K:& Lo.itt+ Peter5 :;;9< "ustainable $evens4 'resentation at 'artnership for the +uture3 5nd !nnual &onference and or.shop for Eco/Industrial $evelopment+ E2o4Industrial Estates Asia Net.or-+ Ban!-o-+ T1ailand Mar21 ''4':+ :;;95 %KA& "1erto.+ M5 Industrial symbiosis3 Literature and ta1onomy5 Annual Re6ie. o3 Ener!, and En6iron#ent+:;;; %K9& "ASE Mono!rap14Dra3t@ pA5 + :;;:

()

K*nse& Eco-!ndustria( E3*-in ustria# &ar% (EIP) a a#a$ se0ua1 -o#unitas

industri dan 0isnis ,an! terleta- 0ersa#a dala# se0ua1 -a.asan5 Ko#unitas terse0ut #en2ari -iner/a lin!-un!an+ e-ono#i dan sosial ter0ai-n,a #elalui -ola0orasi dala# pen!elolaan lin!-un!an dan su#0er da,a ala#5 Den!an 0e-er/a 0ersa#a+ -o#unitas 0isnis terse0ut #en2ari -euntun!an -ole-ti35 Para pela-u4pela-u den!an didala#n,a se2ara 0ersa#a4sa#a dise-itarn,a #en2o0a le0i1 #enin!-at-an per3or#ansi lin!-un!an+ e-ono#i dan sosialn,a #eli0at-an #as,ara-at untu#en!e3isiensi-an pe#an3aatan su#0erda,a %in3or#asi+ #aterial+ ener!i+ in3rasru-tur+ air dan 1a0itat ala#&5 Sedan!-an pende-atan4pende-atan ,an! dila-u-an a-an diara1-an pada @ disain 1i/au % green design& in3rastru-tur+ peren2anaan+ dan penerapan -onsep produ- 0ersi1+ pen2e!a1an

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 'A

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

pen2e#aran+ e3isiensi ener!i dan 1u0un!an antar perusa1aan4 perusa1aan %inter/company partnering&5 Tujuan e3*-in ustria# &ar% < #enin!-at-an -iner/a e-ono#i perusa1aan4perusa1aan ,an! ter!a0un!=0erpartisipasi sa#0il #e#ini#asi da#pa- lin!-un!an ,an! ter/adi5 K*)&*nen e3*-in ustria# &ar% < a5 ?green design?dari in3rastru-tur dan pa0ri- 0ai- 0aru #aupun pen,e#purnaan+ 05 produ-si 0ersi1+ 25 pen2e!a1an pen2e#aran+ d5 e3isiensi ener!i+ dan e5 -er/asa#a antar perusa1aan5 ' Se0ua1 e2o4industrial par- /u!a #en2ari %euntun!an

den!an -o#unitas tetan!!an,a untu- #e,a-in-an 0a1.a se2ara -eseluru1an pe#0an!unan di -a.asan terse0ut #e#0a.a da#papositi35 Penurunan on!-os produ-si #elalui penin!-atan e3isiensi #aterial dan ener!i+ pe#an3aatan -e#0ali air+ dan #en!1indari san!si peraturan pe#erinta1+ den!an 2ara< a5 05 25 d5 Penin!-atan e3isiensi Men!1asil-an produ-4produ- ,an! -o#petiti35 Ber0a!i /asa -onsultasi dan a-ses in3or#asi5 Ber0a!i pela,anan u#u#< pen!elolaan li#0a1+ pelati1an+ pen!adaan 0aran!+ ti# penan!!ulan!an 0en2ana+ siste# in3or#asi lin!-un!an+ dll5 e5 Menin!-at-an nilai properti

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 '9

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Lan!-a1 ,an! dila-u-an adala1 den!an< a5 05 #en!uran!i 0an,a- su#0er polusi dan li#0a1 se/alan den!an 0er-uran!n,a -e0utu1an a-an su#0er da,a ala#5 #en!uran!i 0e0an lin!-un!an #elalui pende-atan ,an! le0i1 ino6ati3 #enu/u produ-si ,an! le0i1 0ersi1 (cleaner production&5 Usa1a terse0ut #eliputi < '5 pen2e!a1an pen2e#aran+ :5 e3isiensi ener!i+ A5 #ana/e#en air+ 95 per0ai-an ala#+ dll Keputusan #en!enai lo-asi e2o4industrial par-+ in3rastru-tur+ dan tar!et re-rut#en ter!antun! pada 0atasan -apasitas pendu-un! lo-al dan -ara-teristi- e-olo!i dari lo-asi ,an! potensial5 Konsep #e#0eri-an Eco/Industrial #an3aat dan 'ar. %EIP& di1arap-an 0u-an 1an,a #a#pu 3a-tor

-euntun!an

e-ono#i na#un /u!a se2ara e-olo!i5

BISNIS=INDUSTRI

LINGKUNGAN

MASDARAKAT

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 '7

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Menin!-at-an pro3ita0ilitas %-euntun!an& Menin!-at-an i#a!e pasar Me#per0ai-i e3isiensi lin!-un!an Me#uda1-an a-ses 0a!i pendanaan Fle-si0ilitas dala# re!ulasi Nilai ,an! le0i1 tin!!i 0a!i para pen!e#0an! Men!uran!i 0ia,a operasi %air+ !as+ tana1& Men!uran!i 0ia,a pen!elolaan li#0a1 Ta#0a1an pendapatan dari produ1asil sa#pin!an Me#0er0ai-i i#a!e #as,ara-at Men2ipta-an produ-ti6itas -er/a

Men,eru-an per0ai-an -ondisi lin!-un!an Pen!!unaan su#0eda,a ,an! le0i1 0aidan e3isien Meran2an! ino6asi 0aru dala# pen!elolaan lin!-un!an Men2ipta-an prote-si e-osiste# ala# Men!uran!i su#0er pen2e#aran

Me#perluas peluan! 0isnis lo-al lain Landasan pa/a,an! tin!!i Men!uran!i 0ia,a pen!elolaan sa#pa1 Me#per0ai-i -ese1atan lin!-un!an Men/adi -e0an!!an #as,ara-at Me#per0ai-i -ese1atan #as,ara-at da pe-er/a Meni#0ul-an partnership dala# 0isnis Me#ini#alisasi in3rastru-tur Penin!-atan standar 1idup #as,ara-at se-itar Men2ipta-an esteti-a lin!-un!an Lapan!an -er/a 0aru 0a!i #as,ara-at

(.1 Prinsi& 5un a)enta# EIP Be0erapa prinsip 3unda#ental dala# pen!e#0an!an se0ua1 EIP #enurut Lo.e %:;;'&+ adala1 < Terinte!rasi den!an siste# ala# Siste# ener!i Aliran #aterial dan #ana/e#en sa#pa1 dala# -a.asan Air

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 ')

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Ku#pulan pela,anan #ana/e#en dan /asa pendu-un! Disain dan -onstru-si ,an! 0er-elan/utan Berinte!rasi den!an #as,ara-at se-itarn,a

(., Area#-area# Kerjasa)a P*tensi Kerjasa)a a) Material 4 Pe#0elian 0ersa#a %commond buying) Hu0un!an consumer6supplier Kone-si 1asil sa#pin! Men2ipta-an pasar #aterial 0aru b) Transportasi 4 Sarana -o#uni-asi 0ersa#a % share communiting) Pen!apalan=pen!an!-utan 0ersa#a %share shipping& Pe#eli1araan -endaraan 0ersa#a Alternati3 -e#asan Transportasi dala# -a.asan Lo!isti- ,an! terinte!rasi c) Su#0erda,a Manusia 4 Pere-rutan SDM 0ersa#a 7oint (enefits 'ac.ages ellness programs -1usus %security0 payroll

Ke0utu1an4-e0utu1an maintenance+ dll& Pelati1an4pelati1an

Aturan4aturan -etena!a-er/aan ,an! 3le-si0el d) In3or#asi = Siste# Ko#uni-asi 4 Siste# in3or#asi internal Pertu-aran in3o#asi e-sternal Siste# #onitorin! Siste# in3o#asi #ana/e#en 0ersa#a

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 '*

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

e) Kualitas 1idup=-one-sitas dala# #as,ara-at 4 !ntegrating )ork an re%reasi Kese#patan -er/asa#a di 0idan! pendidi-an Su-arela dan pro!ra# -e#as,ara-atan Terli0at dala# ren2ana pe#0an!unan daera1 f) Ener!i 4 Ban!unan 0er.a.asan lin!-un!an *green bui(ding+ Audit ener!i &ogeneration "pin off perusa1aan4perusa1aan ener!, Ba1an 0a-ar altenati3 g) Pe#asaran 4 La0el 1i/au %green (abe(ing+ A-ses pada pasar Pro#osi 0ersa#a Penana#an #odal 0ersa#a (joint ventura) Mere-rut perusa1aan 0aru ,an! 0ernilai ta#0a1 h) Lin!-un!an+ -e2ela-aan Tinda-an darurat %emergency response& Mini#alisasi sa#pa1 Peren2anaan #ulti#edia Disain lin!-un!an S1arin! siste# in3or#asi ILin 0ersa#a %7oin regulation permitt) i) Proses produ-si 4 Pen2e!a1an polusi Daur ulan! dan pen!!unaan -e#0ali -ese1atan = -esela#atan 4 Pen2e!a1an

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 'C

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Su0-ontra- 0ersa#a Pen!!unaan peralatan 0ersa#a Inte!rasi te-nolo!i ' Perlu adan,a upa,a ,an! seara1 dan ter-oordinir antara seluru1 sta.eholder dala# #en!upa,a-an ter2iptan,a dunia industri ,an! ra#a1 lin!-un!an dan 0er-esina#0un!an #elalui -onsep eco/industrial par. %EIP&5 Pe)(uatan eco-industria( park a a#a$ %*)&#e%s %arena )e)er#u%an inte!rasi #intas (i an! (ai% a#a) : A Kesu-sesann,a san!at ter!antun! pada -ola0orasi le#0a!a pe#erinta1+ peran2an! pro3esional+ -ontra-tor pro,e-+ dan perusa1aan4perusa1aan ,an! terli0at5 Hi-a #asi1 ada se-at4se-at ,an! #e#0atasi -ola0orasi antar pi1a- ,an! 0er-epentin!an #a-a -esu-sesan eco/industrial par. sulit ter.u/ud5 E-olo!i Industri E-olo!i industri atau il#u pe#0an!unan 0er-elan/utan #e#pun,ai riset dan penerapan ,an! le0i1 luas dari produ-si 0ersi1 (cleaner production)4 Eco/industrial par. #en!ara1 pada tar!et ,an! le0i1 luas terse0ut5 Eco/industrial par. #e#erlu-an inte!rasi dari 0idan! te-ni-+ arsite-tur+ peren2anaan -ota+ #ana/e#en 0isnis+ esain )au&un &e)(uatan %e&utusan.

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 '(

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

pen!e#0an! real

estate+ se-tor -euan!an+ peran2an!

lands2ape+ e-olo!i+ pe#0an!unan e-ono#i+ desain siste# in3or#asi+ dan 0an,a- 0idan! lainn,a5 EIP ,an! su-ses di -o#unitas adala1 dala# -e0er1asilan< '5 #e#0an!un peru#a1an untu- para pe-er/a :5 #e#0uat ren2ana strate!is 0a!i -o#unitas dala# #en!uran!i li#0a1 se2ara total %peru#a1an+ -o#ersial+ pu0li-+ dan industri&@ A5 #e#0an!un pertu-aran produ- sa#pin!an dari industri (by/product) untu- tin!-at re!ional ,an! e3e-ti3 se1in!!a dapat #en,edia-an ren2ana pasar 0a!i #aterial e-ono#i produ,an! untudan untuse0elu#n,a dian!!ap sa#pa1=li#0a1@ 95 #e#per-uat #en!u0a1 pe-er/aan@ 75 #en!!era--an su#0er4su#0er pendidi-an #e#0antu 0isnis #as,ara-at dan pro!ra#4pro!ra# pe#erinta1 dala# ran!-a #enin!-at-an e3isiensi ener!i dan pen2e!a1an pen2e#aran@ )5 #en!uran!i e#isi !as ru#a1 -a2a #elalui pro!ra# a-si -o#unitas ,an! dipi#pin ole1 eco/industrial par.4 *5 #endanai 0e0erapa on!-os pen!e#0an!an e2o4industrial par- #elalui -e#itraan s.asta dan pe#erinta15 pe#0an!unan #en/adi #en!a/a- -alan!an usa1a ,an! 2o2o- se1in!!a dapat sa#pa1=li#0a1

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 :;

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Bersandar pada -onsep e-o industri+ diperlu-an 0er0a!ai strate!i ,an! tida- sa/a 1an,a #en,an!-ut -onsep daur ulan!+ tetapi /u!a pe#i-iran< '5 An!-utan li#0a1 0ersa#a :5 Pen!ola1 sa#pa1 0ersa#a A5 Blo- par-ir 0ersa#a 95 Blo- peta 1i/au 0ersa#a 75 Siste# distri- ener!i )5 Siste# pendidi-an *5 Pusat Su#0er Da,a5 Be0erapa 3asilitas ,an! dapat di-e#0an!-an untu- #endu-un! -onsep EIP adala1< Pe#i-iran industri ener!i 0ersi1 0io#assa Re6italisasi Fasilitas Pari.isata Pen!adaan Ke0un Ra,a+ ta#an+ ar0oretu#+ /alur sepeda dan -uda+ ta#an 0urun! dan se0a!ain,a Me#0uat da,a tari- 0aru seperti< Pusat sains+ Gedun! Pintar+ sarana re-reasi indoor+ themepar. dan se0a!ain,a5 Ban!unan40an!unan ,an! 0er-onsep >1i/au?+ ra#a1 lin!-un!an den!an te-nolo!i ,an! /u!a ra#a1 lin!-un!an se0a!ai pe#0ela/aran -epada #as,ara-at5 Pen,ediaan #as,ara-at pelati1an+ sarana ,an! lo-a-ar,a ,an! dan dapat #ena#pun! in3or#asi+ antar a-ti6itas le#0a!a #en,an!-ut pendidi-an+

-er/asa#a

#en!enai -onsep 0er-elan/utan5

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 :'

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Pe#ili1an

6e!etasi

,an!

#uda1

tu#0u1+

Muda1

pe#eli1araan serta #e#0antu #en!uran!i polusi5 Pen!e#0an!an Peta Hi/au Ka.asan In3rastru-tur desain EIP In3rastru-tur a5 05 25 d5 -eti-a #e#perti#0an!-an #erupa-an 3ondasi di#ana seluru1 EIP di#un!-in-an untu- di0an!un5 In3rastru-tur terse0ut 1arus< A#an dan n,a#an Menari- se2ara 6isual Pera.atan #uda1 dan #ura1 Operasional #uda15 apapun te-nolo!i ino6ati35

#e#un!-in-an le#0a!a Li0at-an peraturan dan lain a.al Ne!osiasi pen!e2ualian untu- #en,a/i-an -ode ,an! dapat #e#0lo-ir 0e0erapa dari #ere-a5 Te-an-an -e#uda1an pe#eli1araan desain dan -onstru-si untu- #en!a-o#odasi pen!1e#atan 0ia,a #un2ul -e#udian+ #isaln,a< a5 Pe#i-iran untudapat #uda1 desain utilitas 0a.a1 tana1 u#u# di0u-a dan dilalau petu!as untuuntu- air+ lisri-+ !as+ -o#uni-asi ,an! se.a-tu4.a-tu pen!e2e-an5 05 Tida- #e#0uat sir-ulasi %teruta#a pe/alan -a-i dan sepeda& ,an! terputus ole1 /alan ra,a %-endaraan& Men2ari te-nolo!i ,an! dapat 0eroperasi dala# 0entudesentralisasi dan 0u-an terpusat5 Dala# 1al ini ada siste# Lonin! atau 2luster+ ,an! di#un!-in-an untu- disesuai-an den!an .a-tu dan -e0utu1an #asin!4#asin! pen!!una5 ,an! a-an

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 ::

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Desain 6e!etasi5

in3rastru-tur ,an! #e#perta1an-an -ara-teristi-

ala#ia1 dari ala#+ -ontur+ sun!ai+ po1on+ an!in+ serta

3.,

Stu i /an in!

en!an Ka"asan Sejenis

Sala1 satu pe#u-i#an ,an! #en2o0a #erealisasi-an !a!asan eco city adala1 "entul &ity5 Me#asu-i "entul &ity selepas !er0an! tol Sentul Selatan+ -ita lan!sun! disapa ole1 rindan!n,a pepo1onan di -anan4-iri /alan uta#a5Dan! palin! #en,ita per1atian adala1 inda1n,a 1utan pinus ,an! dipili1 se0a!ai po1on -onser6asi+ 0arisan -a,u #anis+ dan se#pur5 Ada /u!a 0un!a 0u!en6il+ p1ilodendron+ dan -e#0an! sepatu ,an! #erona di pe#0atas /alan dan pedestrian5 Be0erapa danau 0uatan di1adir-an se0a!ai pena#0a1 esteti-a lans-ap se-ali!us -ola# pena#pun! air 1u/an5 Tana1 0er0u-it40u-it se0a!ai topo!ra3i ala#ia1 "entul &ity diperta1an-an -e2anti-ann,a se1in!!a -a.asan ini terasa 0er0eda den!an -a.asan 1unian lainn,a ,an! rata4 rata datar5 Ta- 1eran apa0ila deretan peru#a1an ,an! ada di0a.a1 #aupun atas per0u-itan #en/adi panora#a ,an! #ena.an5 Ka.asan seluas A';; Ha ini 0aru diola1 seluas (;; Ha5 Di0an!un dl0andin! #eni-#ati den!an #enerap-an se0esar luas prosentase )7<A7+ dan la1an 1i/au 0isa di 0an!unan 1a#paran pen!1uni

ta#an

pepo1onan

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 :A

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

se-elilin!n,a+ ter#asu- -einda1an Gunun! Pan2ar ,an! !a!a1 #en!1i/au di -e/au1an5 Kesei)(an!an Pen!e#*#aan Perlun,a pen!e#0an!an 0erorientasi lin!-un!an se-ali!us 0erprospe- e-ono#i dan 0isnis+ a!ar pen!1unin,a tidausa1 -eluar -a.asan ini untu- 0ela/ar #aupun 0er0isnis5 Se2ara 0erta1ap "i#a+a$n+a (ertu)&u &a a 6 &i#ar ,aitu< '5 E3* Cit++ -onsep 1unian ,an! #e#per1ati-an 1ar#onisasi lin!-un!an den!an #en!usun! -onsep !reen &r*&ert++ #isaln,a den!an #en,edia-an E3* Par%' Green Desi!n /ui# in!+ 0aLar #a-anan or!ani-+ dan 1er0ariu#5 :5 E u3ati*n 7 Kn*"#e !e Cit+ ,aitu #en,edia-an 3asilitas pendidi-an dan pla, !roup 1in!!a uni6ersitas se0a!ai 0entuPar%5 A5 Entertain)ent 7 Destinati*n Cit++ ,aitu #e.u/ud-an -a.asan .isata dan -o#ersial terpadu 0ertara3 internasional+ diantaran,a Sentu# 4i!$#an Sentu# 8*n er#an 5 95 Art An Cu#ture Cit++ ,aitu Pen!e#0an!an aspe- seni dan 0uda,a den!an #en,edia-an Ta)an /u a+a' Sentu# Cit+ C*n2enti*n Center dan !a#eri seni5 .en!!an en! Dunia Pen i i%an G*#f C#u( dan tan!!un! /a.a0 i-ut #en2erdas-an 0an!sa+ #isaln,a Se%*#a$ Pelita Harapan+ dan C$i# ren Dis3*2er+ i%e)(an!%an en!an

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 :9

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

Dala# pen!e#0an!an .ila,a1 se0a!ai 1unian ,an! tertata 0ai- dan 0er.a.asan lin!-un!an+ Sentul "it, (e%erja sa)a den!an Institut Pertanian Bo!or %IPB& den!an #e#0uat e#pat -esepa-atan 0esar ,aitu< '5 E2o "it,+ ,aitu #e#0an!un &eru)a$an +an!

)e)&er$ati%an

#in!%un!an+

#isaln,a

#e#ini#al-an

pen!!unaan ener!i listri-5 IPB #en!e6aluasi #asterplan ,an! suda1 di0uat Sentul "it,5 :5 I)&#e)en#asi 2e!etasi dala# 0an!unan+ ,aitu #e#ili1 po1on sesuai peruntu-ann,a+ ter#asu- pe#ili1an #aterial stru-tur ru#a1 %#isaln,a apa0ila a-an #enerap-an roof garden #a-a #aterial pun dipili1 sesuai&5 A5 Pen!e#*#aan #in!%un!an+ #isaln,a pen!elolaan sa#pa1 untu- -o#pos+ penerapan 7R+ dan pen!elolaan air untudidaur ulan!5 95 Pe)(an!unan %a)&us IPB di Sentul "it,5 Sentul "it, 0ersedia #en/adi ladan! penelitian 0a!i IPB+ se0ali-n,a 1asil penelitian itu diterap-an untu- pen!e#0an!an .ila,a1 ini5 C(uster /erte)a Le0i1 dari '7 .ila,a1 pe#u-i#an di0an!un di Sentul "it,+ di antaran,a 0erupa cluster ,an! #e#pun,ai 2iri sendiri5 &luster Bali+ #isaln,a #ena#pil-an e-soti-a 0ernuansa Bali #isaln,a Ta#an Le!ian+ Ta#an Besa-i1+ Ta#an Uda,ana+ dan Ta#an Ta#pa- Sirin!5 Sedan!-an

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 :7

MASTER PLAN PENGEMBANGAN KAWASAN KOMERSIAL PT. KRAKATAU INDUSTRIAL ESTATE CILEGON (KIEC)

Laporan AKHIR

&luster Ta#an #isaln,a Eenesia+ Pasadena+ Sa-ura+ dan Andalusia5 Melen!-api -onsep ru#a1 ,an! suda1 tertata 0ai- ini+ satu cluster di-e#0an!-an la!i den!an na#a 'ine +orest5 &luster 0aru ini #erupa-an produ- ino6ati3 ,an! san!at sesuai den!an #asa -ini dan #asa #endatan! Di cluster ini+ 0e0erapa sisi dindin! setiap ru#a1 dilen!-api den!an tana#an ra#0at untu- #enurun-an su1u udara di dala# ru#a15 Selain pintu+ /endela 0esar+ dan lu0an! 6entilasi+ 0an!unan ini /u!a 0an,a- #e#a-ai -a2a pen2a1a,aan ala#i+ se1in!!a a-an #e#ini#al-an pen!!unaan listri-5 Ru#a1 ,an! 0erpla3on tin!!i * # ini #e#ili-i stru-tur dan pondasi ,an! suda1 diper1itunN-an -e-uatann,a untudi-e#0an!-an5 Apa0ila di0utu1-an pen!1unin,a+ ru#a1 itu dapat di0uat 0ertin!-at den!an 1an,a #ena#0a1-an #eLanin+ tanpa repot #en!u0a1 stru-tu#,a5

Ba0 III 4 STUDI LITERATUR

8 halaman III 4 :)