UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRE DEL PROPIETARIO: LA PROPIETARIA DEL INMUEBLE ES LA SRA. MERCEDES IDIOMILIA ROSALES HUAYLINOS 2. PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN: LA TASACIN HA SIDO SOLICITADA POR EL 5TO. JUZGADO PENAL DE LIMA 3. OBJETO DE LA TASACIN: El objeto de la presente Tasacin es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de Particin de Bienes 4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN: Para determinar el Valor del Terreno se ha utilizado el procedimiento del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per y en donde el Valor Unitario Comercial se ha obtenido del mercado, de acuerdo a la Oferta y Demanda Como alternativa, se ha utilizado el mtodo de Tasacin basada en la Rentabilidad del Predio Urbano durante su Expectativa de Vida. Tambin se ha empleado la Tasacin Comparativa o del Valor en Plaza, determinada por el estudio de mercado de otras edificaciones similares, de acuerdo a la ley de la Oferta y Demanda. Complementariamente se ha tomado en cuenta el Cdigo Civil y otras normas legales afines. La valuacin se efecta en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, R.M N 126-2007 VIVIENDA, aplicando el mtodo de valuacin directa y para hallar el valor de realizacin en el mercado, la Resolucin S.B.S. N 808 2003, (u otra metodologa que el criterio del perito considere conveniente).

5. FECHA DE LA TASACIN: La fecha establecida para la tasacin es en septiembre del 2013

TASACIN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO 2013-II

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

6. UBICACIN: El predio se ubica en la Urb. San Elas, Mz. P Lt. 26 calle 15 en el distrito de Los Olivos, en la parte de anexos se adjunta el plano de ubicacin. 7. LINDEROS Y PERMETROS: La casa se encuentra al frente del parque de SAN ELAS y al frente de la av. Central y est a 5 cuadras de la Panamericana Norte.

Los Linderos y Medidas Perimtricas son los siguientes: - Frente Principal: Lnea recta de un tramo, con frente a la calle 15 de 10 ml. - Por la Derecha Entrando: Colinda con Propiedad de terceros, con 20.00 ml. - Por la Izquierda Entrando: Colindante con propiedad de terceros, con 20.00 ml. - Por el fondo: Colindante con propiedad de terceros, 10.00 ml.

8. REA DEL TERRENO: El rea del predio urbano es de 200 m2 9. ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL TERRENO: De acuerdo a su ubicacin y los planos respectivos, corresponde al predio la Zonificacin R-1 extra urbano.

10. INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS URBANOS: El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitacin Urbanas como son los servicios pblicos de Agua Potable, Desage, Electricidad, Telfono y Televisin por Cable. Asimismo, tiene Pistas y Veredas de concreto en buen estado de conservacin.

TASACIN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO 2013-II

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

VALUACIN DEL PREDIO URBANO:

VALOR DEL TERRENO (VT): De acuerdo a su ubicacin, el perito asigna un valor unitario comercial del terreno de: Luego: Area del terreno: 200.00 m2 Tasacin comercial segn RNTP caso: con frente a una sola calle de va pblica calle 15 3fr = =
2

US$ 160.00 /m2

3 x 10 x 10 = 160.00 X

300 200.00 32000.00

>

200.00

VT =AT X VAU

= 32000.00

VALOR TOTAL (US$) =

Tasacin comercial segn el criterio del CTTP Caso: calle de mayor valor unitario calle S/N 2fr
2

2 x 10 x 10 =

200 32000.00

200.00

VALOR TOTAL (US$) = considerando una bonificacion del 10% VALOR TOTAL (US$) =

35200.00

Entonces usamos la tasacin comercial segn el criterio del CTTP

VT = (US$)

35200.00

TASACIN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO 2013-II

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

VALOR DE EDIFICACIN:

De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales que han sido utilizados para la edificacin, el Perito asigna un Valor Unitario Comercial de Edificacin por m2 de construccin: (tasa de cambio 2.70 por dlar)

VUCE = (US$) VE = (1 - PD% ) X VUCE X AT = (US$)

500.00 95000.00

VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC):

De acuerdo a lo observado se asume el Perito asigna un Valor para Instalaciones fijas y Obras complementarias de 5% Valor de Edificacin.

VOC + VI =

5% X

95000.00 =

4750.00

(US$)

VALOR TOTAL DEL PREDIO: VTP = VT + VE+ VOC + VI

39950.00 (US$)

TASACIN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO 2013-II

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

CONCLUSIN Se ha encontrado ofertas similares que junto a la informacin de nuestra base de datos nos servirn de referencia para la asignacin del valor comercial de la propiedad materia de estudio El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son las ms razonables para determinar el valor del bien.

OPININ INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

La valuacin se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes; no asumiendo responsabilidad el Perito, por la veracidad o no de la informacin y de los documentos proporcionados por el cliente; ni por los vicios constructivos ocultos que pueda tener la edificacin. El Cliente deber incluir las deducciones de su conocimiento a fin de obtener un valor de Realizacin Final.

TASACIN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO 2013-II

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

ANEXOS

DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA

La informacin de precios se obtuvo del campo y se comprob con datos de nuestra base de datos. Los documentos entregados por el cliente: declaratoria de fabrica

UBICACIN DEL PREDIO:

TASACIN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO 2013-II

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

Fotos Referenciales

TASACIN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO 2013-II

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

TASACIN COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO 2013-II