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Ol Gente! Ontem uma dvida surgiu la na nossa pgina da A Arquiteta no facebook: facebook.com/aarquiteta e resolvi esclarece-la pelo Blog!

Por isso no post de hoje vamos discutir um item muito importante na elaborao de projetos de prefeitura: O clculo de reas! No e-book Projetos de Prefeitura existe um capitulo especifico sobre esse assunto!

Saiba mais em : http://loja.aarquiteta.com.br/index.php?route=product/product&product_id=93 Cadastre-se na loja www.aarquiteta.com.br/loja e faa o download da verso gratuita do E-book! Bom Vamos l! Para o clculo de reas de um projeto, seja ela construo nova ou regularizao, o mais importante que vocs devem ter sempre em mente : TODA REA COBERTA CONTA COMO REA CONSTRUDA! No importa qual ambiente ou qual pavimento seja, se tem uma cobertura sobre ela, ento contabilizada para o quadro de reas, Exceto pavimento com p direito duplo, a voc conta uma vez s a rea. Outra coisa importante o beiral! Beiral de at 1,00 m de largura no contabiliza como rea construda, por tanto no entra para o quadro de reas, mas se passar de 1,00 m voc deve fazer o contorno do permetro da edificao no pelo extremo externo da parede mas sim pelo contorno da cobertura, ou seja projeo do beiral! Na maioria das prefeituras funciona assim! E esse um fator que voc deve consultar no Cdigo de Obras da cidade que voc pretende aprovar um projeto!

Lembrando sempre: Cada prefeitura tem o seu cdigo de obras, com suas caractersticas e exigncias prprias regidas por um plano diretor. Outra coisa que deixo claro no e-book: Sabemos que temos muitas prefeituras municipais em nosso pas, portanto seria leviano afirmar que todas trabalham da mesma maneira. Cada prefeitura tem seu procedimento padro, suas leis e seus cdigos de obras, porm sabemos por experincia profissional que existe o procedimento mnimo a ser atendido para se aprovar um projeto de prefeitura, seja qual for: construo, regularizao e etc. esse mnimo que discorremos ao longo das pginas do e-book Projetos de Prefeitura. Ento vamos l, vamos voltar aos clculos de reas: Vamos falar sobre o quadro de reas: Nesse local onde estaro indicadas quais so as reas do lote, assim como as reas a construir, a reformar, a acrescer e/ou a demolir etc. As reas so indicadas por pavimentos e so separadas por reas computveis e no computveis:

Voc pode criar o seu quadro como voc quiser o importante que voc separe as reas corretamente. reas computveis so as reas habitveis, ara onde costumamos usar o ambiente, ( Garagem Coberta tambm entra: Duvida do Facebook) como as reas dos pavimentos, e as reas no computveis so as reas de obras complementares, como piscina e casa de mquinas. Nesse local tambm onde sero anotados os ndices urbansticos como as taxas de ocupao e coeficiente ou ndice de aproveitamento. Para facilitar a verificao do clculo de reas necessrio preparar um memorial de reas, esse memorial de calculo de reas:

Com esse esquema voc consegue separar e visualizar as reas facilmente o que facilitar o correto preenchimento do quadro de reas no selo prefeitura. A parte mais difcil para quem no conhece calcular o TO e IA ou CA ! Mas para isso existe uma regrinha bsica muito fcil de se guardar, Com essa formula voc consegue fazer os clculos e inseri-los no quadro de reas sem confuso: TO = REA TOTAL CONSTRUIDA DO PAV. TRREO REA TOTAL DO LOTE CA = REA TIL TOTAL CONSTRUDA REA TOTAL DO LOTE Mas lembre-se, para esses clculos s entram na contagem as reas computveis, reas no computveis como piscina e casa de maquinas NO! Subsolo tambm no entra na contagem do CA, pois ele est abaixo do nvel da rua, e CA sobre o aproveitamento a partir do nvel da rua ok Fique ligado!

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