ELEMENTOS ACIDENTAIS DO NEGCIO JURDICO (CONDIO, TERMO E ENCARGO)

1. Consideraes Introdutrias; 2. Condio: conceito e elementos; 3. Classificao das condies: 3.1. Condies necessrias e voluntrias; 3.2. Condies possveis e impossveis; 3.3. Condies lcitas e ilcitas; 3. . Condies casuais! potestativas e mistas; 3.". Condies perple#as e incompreensveis; 3.$. Condies promscuas; 3.%. Condio captatria; . Condio suspensiva; ". Condio resolutiva; $. &etroatividade da condio; %. 'rustrao e implemento malicioso da condio; (. )ireito de conservao; *. +ermo e pra,o; 1-. .odo ou encar/o.

1. CONSIDERAES INTRODUTRIAS
A condio, o termo e o encargo so elementos acidentais do negcio jurdico, e se situam no chamado plano de eficcia. Os elementos essenciais do negcio jurdico, j analisados, so: consentimento vlido, livre e espontneo capacidade do agente o!jeto lcito, possvel, determinado ou determinvel forma prescrita ou no defesa em lei. "o essenciais por#ue o no atendimento dessas e$ig%ncias importar na invalidade do negcio jurdico, tornando&o nulo ou anulvel. "o, portanto, de presena o!rigatria. ' a condio, o termo e o encargo apenas eventualmente, ou acidentalmente, podero ser includos pelos interessados e, portanto, a aus%ncia desses elementos no tornar invlido o negcio jurdico. (ogo, a insero de uma condio, de um termo, ou de um encargo ) uma opo #ue a parte tem para criar, suspender ou e$tinguir algum efeito do ato ou negcio jurdico, representando o e$erccio da li!erdade ou autonomia #ue as partes tem para estipular as clusulas #ue julgarem convenientes. Os elementos acidentais so tam!)m denominados de modalidades dos negcios jurdicos. *nsina +A,(O -A.*/ #ue a generalidade dos atos negociais comea a produzir efeitos jurdicos de natureza permanente a partir da sua concluso. Basta-lhe a presena regular de seus elementos essenciais para ficar assegurada a sua eficcia. 1 "o negcios jurdicos puros e simples, sem condio, termo ou encargo, #ue geram efeitos ou conse#u%ncias imediatamente, como ocorre #uando uma pessoa ad#uire 0 vista mercadorias em um supermercado, confec1es em uma loja, rem)dios em uma farmcia, com!ustvel em um posto de gasolina, etc. Os elementos acidentais inserido pela vontade dos interessados alteram essa dinmica natural dos negcios jurdicos, como ser analisado mais adiante.

2. CONDIO: CONCEITO E ELEMENTOS

2.1. CONCEITO A condio ) uma clusula acessria, resultante e$clusivamente da vontade das partes, #ue suspende o efeito ou determina a resoluo de um negcio jurdico, mediante a ocorr%ncia de um acontecimento futuro e incerto. "egundo o artigo 232, do 4digo 4ivil considera-se condio a clusula que deri!ando e"clusi!amente da !ontade das partes
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-A.*/, +aulo, #urso de direito ci!il parte geral, vol. 2, p. 567.

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su$ordina o efeito do neg%cio jurdico a e!ento futuro e incerto. 8 e$emplo de condio a promessa #ue o pai fa9 0 filha e ao futuro genro, de doao de uma casa se eles efetivamente se casarem, ou ento a promessa de montar o escritrio de advocacia caso o filho seja aprovado no e$ame da OA:, ou o consultrio m)dico ou odontolgico se o filho se formar em uma dessas profiss1es. A partcula ;se< denota a presena de uma condio. =am!)m so condicionais as chamadas vendas em consignao, em #ue o proponente, como o fa!ricante ou produtor, dei$a no esta!elecimento do possvel comprador >ponto de venda? uma determinada #uantidade de produtos para serem vendidos aos consumidores ou fregueses dentro de um determinado tempo, ficando pactuado #ue somente se considera vendida a #uantidade #ue o comerciante conseguir efetivamente revender. A editora, por e$emplo, dei$a determinado n@mero de revistas ou jornais na !anca ou ponto de venda, e no final do perodo confere #uantas unidades foram vendidas, consumando&se a venda para o empresrio somente das #uantidades vendidas aos consumidores. -esse caso, o empresrio pactuou a seguinte clusula condicional com a editora: ;compro se revender<. .esse modo, se no revender nenhuma revista, no h negcio jurdico. A revenda, conseguir revender, ) o evento futuro e incerto. A chamada venda a contento, prevista no artigo 7AB do 4digo 4ivil3 constitui outro e$emplo de condio. A condio representa o e$erccio da li!erdade ou autonomia de estipulao #ue o ordenamento jurdico nacional reserva 0s partes, as #uais podero suspender os efeitos do ato ou negcio jurdico at) #ue ocorra um evento futuro e incerto >condio suspensiva?, ou ainda estipular #ue caso ocorra um evento futuro e incerto o negcio jurdico dei$ar de produ9ir efeito, e$tinguindo&se ou resolvendo&se >condio resolutiva?. -o so todos os atos e negcios jurdicos #ue admitem a condio, e$istindo alguns #ue se incompati!ili9am #ue essa modalidade de elemento acidental. -o permitem a insero de clusula condicional, dentro outros atos, o reconhecimento de filhos >art. 2.C25, do 4digo 4ivil?, a aceitao e a ren@ncia 0 herana >art. 2.6A6, do 4digo 4ivil?, tam!)m o casamento no pode ser contrado mediante condio, e a emancipao, #ue no pode ser concedida de modo condicional. *m geral no admitem a clusula condicional os negcios jurdicos derivados do direito de famlia e de sucess1es, em #ue a atuao da autonomia da vontade das partes ) limitada, e ainda os atos relacionados ao e$erccio dos direitos da personalidade.5 2.2. ELEMENTOS CONCEITUAIS A condio apresenta dois elementos conceituais, #ue so a futuridade e a incerte9a, pois, conforme preceitua o art. 232 do 4digo 4ivil, o evento condicionante deve ser futuro e incerto. A partcula ;se< denota a presena de uma condio. *vento futuro ) a#uele #ue ainda no aconteceu e nem dei$ou de acontecer, encontrando&se ainda pendente ou em e$pectativa. "e o evento j se verificou, como o resultado de um jogo, por e$emplo, ainda #ue as partes no sai!am da ocorr%ncia, no h #ue
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&rt. '(). & !enda feita a contento do comprador entende realizada so$ condio suspensi!a ainda que a coisa lhe tenha sido entregue* e no se reputar perfeita enquanto o adquirente no manifestar seu agrado 5 ADA/A(, Erancisco, +ireito ci!il, introduo, p. F77.

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se falar em condio, podendo caracteri9ar erro ou ignorncia. A condio, portanto, no pode se referir a fato pret)rito. O e$emplo de "+*-4*/ GAD+/8 ) !em esclarecedor: prometo a algu-m certa quantia em dinheiro se o meu $ilhete de loteria que correu ontem esti!er premiado. .este caso tratando-se de fato passado uma de duas situa/es poder ocorrer, ou o $ilhete est premiado e a promessa de doao - pura e simples 0no condicional1 ou o $ilhete est $ranco perdendo a promessa a eficcia jurdica.2 A incerte9a tam!)m ) necessria para a caracteri9ao da condio. Hncerto ) um acontecimento #ue poder se verificar, implementando a condio, ou no se verificar, frustrando a condio. "e o evento futuro for certo, a hiptese ser de termo e no condio. A promessa de um presente no natal constitui termo, uma ve9 #ue o natal ) um acontecimento futuro e certo, pois como se sa!e o natal se comemora em todos os anos no dia vinte e cinco de de9em!ro. =am!)m ) e$emplo de termo a locao antecipada de uma casa ou um apartamento em local de veraneio para ser ocupado a partir do dia primeiro de janeiro.

3. CLASSIFICAO DAS CONDIES

As condi1es podem ser classificadas #uanto 0 nature9a, #uanto 0 possi!ilidade, #uanto 0 licitude, 3.1. CONDIES NECESSRIAS E OLUNTRIAS

Iuanto 0 nature9a, as condi1es se classificam em necessrias e voluntrias. 4ondi1es necessrias so a#uelas em #ue o evento futuro e incerto no resulta da vontade das partes, mas da prpria nature9a do direito, a #ue acede. O 4digo 4ivil de 2B2C continha regra e$pressa afastando essa esp)cie de condio. 7 O e$emplo mais citado ) a#uele em #ue o filho ser herdeiro do pai se so!reviver a ele, ou seja, se no morrer antes do pai. *ssa condio, morrer antes do pai, ) da prpria ess%ncia do direito 0 herana do filho, no se tratando de clusula derivada e$clusivamente da vontade da parte. 8, portanto, uma condio necessria. =am!)m seria necessria a condio de vender um imvel de valor superior a trinta salrios mnimos se a venda for efetivada por escritura p@!lica C. O instrumento p@!lico neste caso j ) da ess%ncia do ato, nos termos do art. 2A6 do 4digo 4ivil. 4ondi1es necessrias juridicamente no so condi1es, visto #ue a letra do artigo 232 do 4digo 4ivil esta!elece #ue s se considera condio a clusula #ue deriva e$clusivamente da vontade das partes. (ogo, a condio voluntria, a verdadeira condio, ) somente a#uela #ue deriva e$clusivamente da vontade das partes. 3.2. CONDIES !OSS EIS E IM!OSSS EIS
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GAD+/8, "pencer, apud JAJ(HA-O, +a!lo "tol9e e EH(KO, /odolfo +amplona, .o!o curso de direito ci!il, parte geral, p. FFB. 7 &rt. 113. .o se considera condio a clusula que no deri!e e"clusi!amente da !ontade das partes mas decorra necessariamente do direito a que acede. C .H-HL, Daria Kelena, o!. cit., p. 7C7.

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4ondi1es possveis so a#uelas cujo evento futuro e incerto pode ser reali9ado ou concreti9ado, no e$istindo o!stculo de ordem natural ou legal #ue o impea de ocorrer. +ara ser vlida, para no prejudicar a validade do negcio jurdico, a condio tem #ue ser possvel fsica e juridicamente. Eisicamente possvel ) a condio #ue pode se implementar de acordo com as leis da nature9a, en#uanto #ue a condio juridicamente possvel ) a#uela #ue o ordenamento jurdico no impede a sua reali9ao. Iuando o implemento de uma condio no puder ocorrer por um impedimento de ordem natural, tem&se uma condio fisicamente impossvel. "e a impossi!ilidade de implementao da condio for resultante de vedao do ordenamento jurdico, a hiptese ser de condio juridicamente impossvel. 3.2.1. C"#$%&'" (%)%*+,-#.- %,/"))01-2 "o e$emplos de condio fisicamente impossvel, apontados pela doutrina ptria, a venda su!ordinada a uma viagem do comprador ao planeta Darte M, ou ainda a doao de uma casa condicionada 0 ingesto de toda a gua do mar ou 0 o!rigao de tra9er o oceano at) a +raa da ") da cidade de "o +aulo6, ou ainda o clssico e$emplo, ;dar&te&ei 2AA se tocares o c)u com o dedo<. "N(GHO /OJ/HJ,*" ensina #ue a impossi$ilidade fsica cont-m sempre uma disposio que contradiz a natureza das coisas como na hip%tese de su$ordinar a eficcia de um neg%cio ao fato de jamais cho!er so$re a terra. & impossi$ilidade fsica s% se caracteriza quando se in!oca uma circunst4ncia inalcan!el para todas as pessoas. 5ma condio no se torna imposs!el pelo fato de ser inating!el para determinado de!edor. 6e se prop/e a um mendigo um neg%cio cuja eficcia depende de arrematar ele um lote de a/es na Bolsa no se pode tal clusula como condio imposs!el pois em$ora surja ela inacess!el para aquela pessoa no o - para muitas outras. ) Os e$emplos de condio fisicamente impossveis, por !vio, s podem ser a!surdos, j #ue contrariam as leis naturais ou da fsica. 3.2.2. C"#$%&'" 345%$%*+,-#.- %,/"))01-2 A oferta de um emprego com a condio de o tra!alhador renunciar ao direito de rece!imento de horas e$tras caracteri9a e$emplo de condio juridicamente impossvel. 8 dessa mesma nature9a a condio #ue o!riga o !eneficirio de uma li!eralidade a renunciar ao tra!alho2A, ou ao e$erccio de uma profisso22, por#ue tais condi1es violam de forma a!soluta a li!erdade individual da pessoa. =am!)m constitui e$emplo de condio juridicamente impossvel a concesso de uma li!eralidade se a pessoa !eneficiada renunciar 0 herana de pessoa viva, por#ue afrontaria o artigo F3C do 4digo 4ivil 23. *(+N.HO .O-HL*==H e E*(H+* I,H-=*((A cita como e$emplo de condio juridicamente impossvel a condio de o sujeito se casar com a sua irm. 25 +or outro lado, ) juridicamente possvel a compra de um esta!elecimento comercial de uma pessoa conhecida na regio, com
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=A/=,4*, Elvio, +ireito ci!il 1, 7ei de introduo e parte geral, p. 5FF. .H-HL, Daria Kelena, o!. cit., p. 7CF. B /O./HJ,*", "lvio, +ireito ci!il, p. 3FM. 2A O artigos 2B5, da 4onstituio Eederal esta!elece #ue a ordem social tem como $ase o primado do tra$alho e como o$jeti!o o $em-estar e a justia sociais. O artigo CO da Dagna 4arta prev% #ue o tra!alho ) um direito social. 22 Art. 7O, PHHH, da 4onstituio Eederal esta!elece #ue - li!re o e"erccio de qualquer tra$alho ou profisso atendidas as qualifica/es profissionais que a lei esta$elecer. 23 &rt. 289. .o pode ser o$jeto de contrato a herana de pessoa !i!a. 25 .O-HL*==H, *lpdio e e I,H-=*-*((A, Eelipe. #urso didtico de direito ci!il, p. 22C.

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a condio de o vendedor no se esta!elecer na#uele mesmo !airro ou regio no mesmo ramo de atividade, j #ue no tolhe totalmente a li!erdade da pessoa, #ue poder se esta!elecer em outro local em a concorr%ncia no prejudi#ue os interesses comerciais do ad#uirente. +or)m, j se decidiu #ue a o!rigao de no mais comerciar, sem tempo determinado, ou de no mais e$ercer sua profisso, no ) vlida2F. =am!)m ) considerada vlida a condio de se casar com determinada pessoa. Assim, se um pai promete uma doao de uma casa se determinada pessoa de casar com a sua filha, a condio seria vlida juridicamente. 3.2.3. E(-%.") $+) *"#$%&6-) %,/"))01-%) "e a condio fsica ou juridicamente impossvel for da esp)cie suspensiva, a invalidade atinge no somente a condio, mas tam!)m o prprio negcio jurdico. 8 caso de nulidade a!soluta do negcio jurdico27, pois o art. 235, H, do 4digo 4ivil2C pro!e a pratica de negcio jurdico mediante condio suspensiva impossvel. Assim, por e$emplo, se algu)m fa9 uma promessa de doao de um imvel a uma pessoa se ela voar, esse negcio jurdico >promessa de doao? ser considerado invlido, face 0 impossi!ilidade fsica da condio. .a mesma forma, se for prometida a doao de uma casa a uma pessoa se ela se casar com sua irm, a promessa ser invlida em ra9o da impossi!ilidade jurdica de implemento da condio. +or outro lado, se a condio fsica ou juridicamente impossvel for resolutiva, disp1e o art. 23F, do 4digo 4ivil 2M #ue a invalidade atinge apenas a condio, ficando preservado o negcio jurdico, #ue ser considerado puro e simples. *$emplificativamente, se uma pessoa fa9 uma doao a um amigo, mas esta!elece a condio de #ue o amigo no poder se mudar para outro planeta so! pena de ficar revogada a li!eralidade, essa condio fisicamente impossvel ) tida por no escrita, valendo a doao como pura e simples. "e uma pessoa fi9er uma doao imediata de uma casa a um amigo, com a estipulao de uma condio segundo a #ual o !eneficirio da condio nunca poder tra!alhar, ou de nunca se casar, so! pena de ficar revogada a doao, por se tratar de condio juridicamente impossvel resolutiva, valer o negcio jurdico >doao da casa?, e no valer a condio >nunca tra!alhar ou nunca casar?. =am!)m so consideradas ine$istentes as condi1es de no fa9er coisa impossvel, como, por e$emplo, 4aio doa uma casa a +edro, com a condio de +edro no se casar jamais com sua irm, so! pena de ficar revogada a doao. -este caso, vale a doao, #ue fica sendo pura e simples, e no vale a condio de no fa9er coisa impossvel, pois, mesmo #ue desejasse, +edro legalmente no pode se casar com sua irm. Outro e$emplo, algu)m doa uma casa a um amigo, mas estipulam #ue o amigo jamais poder morar em outro planeta, so! pena de ficar sem efeito a doao. Ou seja, o !eneficirio, para poder ficar com a propriedade da casa, no poder fa9er a coisa impossvel de morar em outro planeta, tornando invlida essa condio permanecendo vlido e incondicional Q puro e simples & o negcio jurdico.
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/= 37CRFB6. &rt. 199. : nulo o neg%cio jurdico quando, 0...1 ;<< = a lei ta"ati!amente o declarar nulo ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano. 2C &rt. 18>. <n!alidam os neg%cios jurdicos que lhes so su$ordinados, < = as condi/es fsica ou juridicamente imposs!eis quando suspensi!as. 2M &rt. 182. ?@m-se por ine"istentes as condi/es imposs!eis quando resoluti!as e as de no fazer coisa imposs!el.

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CONDIO IMPOSSVEL S SUSPENSIVA S INVALIDADE DO NEGCIO JURDICO S Art. 123, I CONDIO IMPOSSVEL S RESOLITIVA S INVALIDADE SOMENTE DA CONDIO S Art. 124, 1 !rt" CONDIO DE NO #A$ER COISA IMPOSSVEL S INVALIDADE SOMENTE DA CONDIO S Art. 124, 2 !rt"
3.3. CONDIES LCITAS E ILCITAS 3.3.1) C"#$%&6-) 20*%.+) .e acordo com o art. 233, 2T parte, do 4digo 4ivil, so lcitas, em geral, todas as condi1es no contrrias lei, 0 ordem p@!lica ou aos !ons costumes. +ara 'O"8 .* O(HG*H/A A"4*-"UO os $ons costumes no so pois a conduta que , nem a conduta que deve ser mas sim a conduta que a sociedade aceita predominantemente como devendo ser<.26 O mesmo autor esclarece o #ue se deve entender por ;ordem p@!lica<, e em #ue difere dos !ons costumes: A importante - o$ser!ar que a ordem pB$lica representa princpio e no regra. Cepresenta um comple"o !alorati!o que de!e ser em qualquer caso preser!ado dentro da comunidade. : j resultante de princpios fundamentais desde logo os da dignidade da pessoa humana mas tam$-m outros que representam $ases da !ida social. & distino dos $ons costumes - t@nue mas estes pressup/em uma moral em$ora socialmente refratada. <sso j no caracteriza necessariamente a ordem pB$lica.1) 3.3.1) C"#$%&6-) %20*%.+) 4ondi1es ilcitas so a#uelas em #ue o evento futuro e incerto constitui um fato ilcito. A propsito das condi1es ilcitas, ensina "H(GHO .* "A(GO G*-O"A #ue ;de!em ser consideradas ilcitas as condi/es imorais e ilegais. 6o imorais as que no geral atentam contra a moral e os $ons costumes. 6o dessa natureza as que !o contra o direito de li$erdade das pessoas seus princpios religiosos sua honestidade e retido de carter. 6o ilegais as que incitam o agente D prtica de atos proi$idos por lei ou a no praticar atos que a lei manda. .o pode ser admitida portanto a condio de algu-m se entregar D prostituio ou transgredir a norma penal.8( A condio de proi!ir totalmente uma pessoa de se casar ou de permanecer vi@va deve ser considerada ilcita se for a!soluta, j a proi!io de se casar com determinada
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A"4*-"UO, 'os) de Oliveira, +ireito #i!il, ?eoria Eeral, vol 3, p. 363. A"4*-"UO, 'os) de Oliveira, +ireito #i!il, ?eoria Eeral, vol 3, p. 3M2. 3A G*-O"A, "lvio de "alvo, +ireito ci!il, parte geral, p. FCC. 32 (em!ra 4arlos Al!erto .a!us Daluf #ue nos Fstados 5nidos um caso suscitou !eemente discusso nos jornais e re!istas da -poca. A #oronel &stor que pereceu no naufrgio do G?itanicG tinha dei"ado 8' milh/es

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pessoa #ue apresenta, por e$emplo, uma p)ssima conduta moral ou um criminoso, por no ser uma restrio a!soluta 0 li!erdade, deve ser admitida como lcita.33 A ilicitude de uma condio por contrariedade 0 lei ) #uesto #ue no oferece maiores dificuldades, j a determinao da moralidade ou imoralidade de uma condio no ) to simples, por#ue depende muito do tempo e do lugar em #ue o ato ou o negcio jurdico foi cele!rado. O =ri!unal de 'ustia do /io Jrande do "ul, no passado, considerou imoral e, portanto, nulo um ato prometendo recompensa para a vida em concu!inato35, sendo #ue na#uela )poca era considerado concu!inato a vida em comum de um homem e uma mulher como se casados fossem, condio hoje em dia a!solutamente normal e aceitvel pela sociedade, denominada de unio estvel, e#uiparvel ao casamento em direitos e deveres, com previso constitucional e so! a proteo da lei. A doao de uma casa a uma pessoa, so! a condio resolutiva de a pessoa contemplada com a li!eralidade continuar praticando a prostituio, ) ilcita por contrariedade aos !ens costumes. DA/HA K*(*-A .H-HL cita como e$emplo de condio ilcita por contrariedade aos !ons costumes a promessa de uma recompensa so! a condio de algu)m viver em concu!inato impuro.3F *(+N.HO .O-HL*==H e E*(H+* I,H-=*((A e$plicam #ue a condio de o sujeito matar algu-m - ilcita porquanto contrria D lei 0art. 181 do #%digo Henal1. I a condio de o sujeito realizar um G$uzinaoG em rea residencial em plena madrugada ilcita porque contrria D ordem pB$lica. & condio de o sujeito praticar ato se"ual com a sua irm por sua !ez reputa-se ilcita em razo de o incesto ser repudiado pela sociedade donde ser considerado um mau costume.8' =am!)m pode ser citada como e$emplo de condio #ue contraria a ordem p@!lica a promessa de doao a uma pessoa se ela atrapalhar a reali9ao de um pleito eleitoral em uma escola, centro acad%mico ou .4*. A condio de injuriar, difamar ou caluniar um poltico adversrio ) ilcita por contrariedade 0 lei. A condio de ingressar ou manter&se na prostituio seria ilcita por contrariedade aos !ons costumes. 3.3.1) E(-%." $+ *"#$%&'" %20*%.+ As condi1es ilcitas ou de fa9er coisa ilcita invalidam os negcios jurdicos #ue lhes so su!ordinados, conforme esta!elece o art. 235, HH, do 4digo 4ivil. O negcio jurdico condicionado 0 reali9ao de uma condio ilcita ) nulo. "e uma pessoa promete doar uma casa a algu)m, se esse algu)m matar outra pessoa, o negcio jurdico >promessa de doao? ) nulo.

de d%lares D esposa de 1) anos apenas com a condio de permanecer !iB!a. A Iournal de .o!a JorK e"clamou, G& senhora &stor e todas as jo!ens !iB!as de!eriam li$ertar-se da autoridade a$surda humilhante e imoral de um morto que declarara em seu testamento, $em-estar e riquezas enquanto passardes o tempo a chorar a minha mem%ria* nada se !i!erdes felizes como alis - o !osso direitoLG A .eM JorK Hress de seu lado o$ser!ou que muito $em fizera o marido protegendo a !iB!a de ouro contra as tenta/es e insdias dos caadores de dote. & 6uprema #orte &mericana reconheceu !alidade condio. >DA(,E, 4arlos Al!erto, &s condi/es no direito ci!il, p. MC?. 33 G*-O"A, "lvio de "alvo. +ireito ci!il, parte geral, p. FCC. 35 /= 233RCAC. 3F .H-HL, Daria Kelena, o!. cit., p. 7CF. 37 .O-HL*==H, *lpdio e e I,H-=*-*((A, Eelipe. #urso didtico de direito ci!il, p. 227.

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MISTAS

3.7.

CONDIES

CASUAIS,

!OTESTATI AS

3.7.1. C"#$%&6-) *+)4+%) "o denominadas de casuais as condi1es #uando o evento futuro e incerto for totalmente desvinculado da vontade das partes, ou #uando a concreti9ao do evento futuro e incerto no depender da vontade das partes, mas sim do acaso 3C. -a condio do tipo casual, nenhuma das partes tem poder para interferir, seja para determinar seja para impedir a reali9ao ou o implemento da condio. ,m agricultor, desanimado por sucessivas secas #ue assolaram a sua propriedade nos @ltimos anos, se compromete a vend%&la para o proprietrio vi9inho se no ano seguinte novamente houver perodo de longa estiagem. =rata&se de uma condio casual, pois chover ou no chover constitui um evento natural so!re o #ual ningu)m tem poder para interferir. Os jogos oficiais e as apostas tam!)m so negcios jurdicos sujeitos a condio suspensiva causal, na medida em #ue o apostador somente far jus ao pr%mio prometido se o acaso determinar o sorteio dos n@meros em #ue apostou. 3.7.2. C"#$%&6-) /".-).+.%1+) 27 As condi1es potestativas so a#uelas cujo implemento do evento futuro e incerto depende da vontade das partes. *ssa depend%ncia da vontade das partes pode ser total ou a!soluta, ou relativa. "e o implemento da condio depender e$clusivamente da vontade de uma das partes, sem a interfer%ncia de #ual#uer fator e$terno ou alheio, a condio ser puramente potestativa. *ssa condio sujeita a eficcia do negcio jurdico ao puro ar!trio ou capricho de uma das partes, sendo reputada ilcita, por#ue, ao su!meter os efeitos do negcio jurdico ao alvedrio de apenas um dos contratantes, retira um elemento conceitual da condio, #ue ) a incerte9a da ocorr%ncia. *ssa esp)cie de condio ) vedada na parte final do art. 233, do 4digo 4ivil, #ue inclui entre as condi1es defesas a#uelas #ue se sujeitarem ao puro ar!trio de uma das partes. "o condi1es caprichosas ou ar!itrrias, como, por e$emplo, dar&te&ei tal !em se eu sair de roupa vermelha amanh, se eu #uiser, se for da minha vontade. V puramente potestativa uma condio esta!elecida em um contrato de m@tuo, #ue possi!ilita ao mutuante o rece!imento da importncia emprestada a #ual#uer momento, mediante simples comunicao ao muturio, independentemente do pra9o pactuado para o pagamento. *m contratos de locao so comuns as condi1es puramente potestativas 36. O "upremo
3C

O art. 2.2CB, do 4digo 4ivil franc%s disp1e o seguinte: & condio casual - aquela que depende do acaso no estando de qualquer modo dentro do poder do credor ou do de!edor. 3M *nsina Erancisco Amaral #ue As direitos potestati!os 0do italiano potest poder1...permitem ao se titular modificar de modo unilateral uma situao su$jeti!a de outrem que no podendo e!it-lo de!e apenas sujeitar-se. &o direito potestati!o comptrap/e-se portanto no um de!er mas um estado de sujeio Ds mudanas que se operam na sua pr%pria esfera. >ADA/A(, Erancisco, o!. cit., p. 2BM?.
36

.H/*H=O +/O4*"",A( 4HGH( * 4HGH(. (O4AWUO -UO /*"H.*-4HA(. /*"4H"UO 4O-=/A=,A(. 4O-"HJ-AWUO .* 4KAG*". /*4,"A H-',"=HEH4A.A. *-4A/JO" .A (O4AWUO. .*+X"H=O *D ',NLO. .A-O" DA=*/HAH". +*.H.O 4O-=/A+O"=O +/*',.H4A.O. +/*(HDH-A/*" /*'*H=A.A". /*4,/"O +/OGH.O *D +A/=*. Yo locatrio tem direito a devolver o imvel findo o pra9o da locao. A e$ig%ncia do locador em rece!er o imvel somente aps a reali9ao de reforma, caracteri9a condio potestativaY. .iante da recusa injusta do locador, considera&se procedente a pretenso consignatria. Os alugu)is e demais encargos da locao so devidos somente at) a entrega das chaves. A desist%ncia da reali9ao de prova pericial invia!ili9a a aferio das condi1es fsicas do imvel e prejudica o e$ame do pedido de reparao por danos materiais, #ue devem ser apurados em ao prpria. >='DJ A+4G M7CC763&MC.3AAB.6.25.AA3F :elo Kori9onte .)cima "egunda 4mara 4vel /el. .es. 'os) Elvio de Almeida 'ulg. A2RA3R3A23 .'*DJ 2ARA3R3A23?

Professor Alarcio Cardoso B

=ri!unal Eederal considerou nula a clusula #ue permite ao locatrio prorrogar sucessivamente o contrato de locao, pelo mesmo preo, condicionada a prorrogao apenas 0 vontade do locatrio, caracteri9ando condio puramente potestativa. 3B +or)m. K entendimento no sentido da validade da clusula #ue permite ao locatrio prorrogar o contrato de locao por apenas mais um perodo, e com previso de reajuste.5A A condio #ue depende da vontade de um dos contratantes, mas #ue depende tam!)m de fatores e$ternos ou alheios 0 sua vontade, ) denominada de condio meramente ou simplesmente potestativa, no incorrendo da vedao legal. "o vlidas, por#ue o elemento incerte9a no fica prejudicado52. 8 dessa nature9a a promessa de pr%mio a um atleta se ele vencer a competio, a um artista se ele vencer o festival, a um estudante se ele for aprovado em uma mat)ria ou em um concurso, etc. *m todos esses casos, o implemento da condio depende da vontade do destinatrio da li!eralidade, mas depende tam!)m de fatores #ue escapam ao seu controle. 8 dessa esp)cie a condio de emprestar um apartamento na praia ou no campo se o proprietrio viajar para o e$terior no perodo de f)rias, por#ue a implementao dessa viagem depende no s da vontade do autor da promessa, mas tam!)m de via!ili9ar recursos financeiros para a viagem, de conseguir su!stituto no tra!alho, e ade#uar o go9o das f)rias a esse perodo, dentre outros fatores. =am!)m ) vlida a clusula em um contrato de compra e venda prevendo #ue o comprador efetuar o pagamento do produto ad#uirido se e #uando o revender. "o mistas32 as condi1es #ue dependem da vontade de um dos contratantes e de uma terceira pessoa determinada. *nsina 4A/(O" A(:*/=O .A:," DA(,E #ue ;neste caso a eficcia da li$eralidade fica dependendo de uma circunst4ncia que no est apenas na !ontade do $eneficirio mas tam$-m de terceira pessoa.55 4omo e$emplo, pode ser citada a hiptese em #ue um pai prometer doar um imvel se determinada pessoa se casar com a sua filha. Ou ento a promessa de montar o escritrio ou o consultrio se determinada pessoa vier a constituir sociedade com o seu filho. 3.8. C"#$%&6-) /-5/2-9+) - %#*",/5--#)01-%)
(O4AWUO. =8/DH-O .O 4O-=/A=O. 4O-"HJ-AWUO .* 4KAG*. /*4,"A .* /*4*:HD*-=O .O HDXG*(. 4O-.HWUO. /*A(HLAWUO .* /*EO/DA. HD+O""H:H(H.A.*. 2. O locatrio tem direito a devolver o imvel findo o pra9o da locao. A e$ig%ncia do locador em rece!er o imvel somente apos a reali9ao de reforma, caracteri9a&se condio potestativa. *ventual preju9o devera ser discutido em ao prpria. 3. /ecurso provido para resta!elecer a sentena de primeiro grau. >"=' /*"+ 2FFFB3 "+ Iuinta =urma /el. Din. *dson 4arvalho Gidigal 'ulg. AMR2AR2BBM .', A5R22R2BBM pg. 7C5CA?
3B

H-GA(H.A * -,(A A 4(Z,",(A I,* +/*G[ A +/O//OJAWUO .A (O4AWUO +*(O D*"DO +/*WO, +O/ +*/NO.O" 4*/=O" * ",4*""HGO", I,A-.O * *(A .*HPA.A AO A/:N=/HO *P4(,"HGO .O (O4A.O/, *I,HGA(*-=*, A""HD, A ,DA 4O-.HWUO H(N4H=A, +O=*"=A=HGA. /ecurso conhecido e provido. >"=E /* 7FA2C "egunda =urma /el. Din. /i!eiro da 4osta 'ulg. 35RA6R2BC5 .', 52R2AR2BC5 p. A2ABB?
5A

/*"4H"X/HA .* 4O-=/A=O .* (O4AWUO. +/O//OJAWUO 4O-=/A=,A(D*-=* +/*GH"=A. 4(Z,",(A +O=*"=A=HGA "HD+(*". -UO 4O-EHJ,/A 4O-.HWUO +,/AD*-=* +O=*"=A=HGA, A *-"*'A/ A H-4H.[-4HA .A +/OH:HWUO N-"H=A -O 4X.. 4HG. 227, a clusula prorrogatria de vig%ncia da locao, livremente pactuada, por apenas um perodo devidamente apra9ado, mantidas as demais condi1es do contrato, inclusive a forma de reajuste locativo. Apelao provida. >=':A A4 63F6&3 Ac. FM36 *ncru9ilhada Iuarta 4mara 4vel /el. .es. :enito Eigueiredo 'ulg. 37RA6R2BB5?
52

*$emplo de julgado lidando com o tema condio meramente potestativa: DZI,H-A P*/OP. (O4AWUO .* *I,H+AD*-=O. 4(Z,",(A .* /*A',"=*. -,(H.A.* .O A4O/.O. AWUO .*4(A/A=X/HA. (O4AWUO .* *I,H+AD*-=O, 4OD O+WUO .* 4OD+/A. 4(Z,",(A .* /*A',"=* .* A(,J,*(. A(*JAWUO .* HD+O/=A/ *D 4O-.HWUO +O=*"=A=HGA +,/A, 4,'A -,(H.A.* (*GA/HA \ .*4(A/AWUO .A *PH"=[-4HA .* 4O-=/A=O 4OD +/*WO EHPO * H//*A',"=AG*(. "u!metido #ue ficou o reajuste 0 circunstncia da variao dos custos de fa!ricao, em!ora de difcil controle para o locatrio, nem por isso se configura clusula ar!itrria. "entena confirmada. >='/' A4 2FBFR2BB3 =erceira 4mara 4vel /el. .es. *lmo Arueira 'ulg. 32R2AR2BB3?
53

O art. 2.2M2, do 4digo 4ivil Eranc%s define condio mista: & condio mista - a que depende simultaneamente da !ontade de uma das partes e da !ontade de um terceiro. 55 DA(,E, 4arlos Al!erto .a!us &s condi/es no direito ci!il, p. CC.

Professor 2A Alarcio Cardoso

4ondio perple$a, na dico do art. 233, in m-dio, so a#uelas #ue privam de todo efeito o negcio jurdico. *ssa esp)cie de condio torna nulo e sem efeito o negcio jurdico. *nsina 4A/(O" /O:*/=O JO-WA(G*" #ue as condi1es incompreensveis so a#uelas ...que no fazem sentido e dei"am o int-rprete perple"o ou confuso sem entender o prop%sito da estipulao...>2 A importncia pratica dessa distino ) #uase nula, pois so e$tremamente raros, para no di9er ine$istentes, os casos dessa nature9a, tanto #ue os autores #ue se ocupam do tema no citam e$emplos reais. O interesse ) meramente acad%mico. As condi1es perple$as ou contraditrias invalidam os negcios jurdicos a #ue esto su!ordinadas, a teor do disposto no art. 235, HHH, do 4digo 4ivil.57 +ode ser citada como e$emplo de condio perple$a a locao de um imvel com a condio de no ser ele ocupado pelo locatrio. 4A/(O" /O:*/=O JO-WA(G*" cita um e$emplo de condio incompreensvel: <nstituo & meu herdeiro uni!ersal se B for meu herdeiro uni!ersal. Fstando a eficcia do neg%cio su$ordinada a essa esp-cie de condio jamais ser ela alcanada.>9 3.:. C"#$%&6-) /5",0)*4+) =rata&se de outra hiptese de condio carente de interesse prtico. "egundo DA/HA K*(*-A .H-HL a condio promscua ) a#uela que se caracteriza no momento inicial como potestati!a !indo a perder tal caracterstica por fato super!eniente alheio D !ontade do agente que !enha a dificultar sua realizao. H. e"., dar-te-ei dois mil reais se !oc@ campeo de fute$ol jogar no pr%"imo torneio. Fssa condio potestati!a passar a ser promscua se o jogador !ier a machucar a perna.5M A autora no aponta a conse#u%ncia dessa modalidade, mas deve&se considerar como no implementada a condio, com a e$tino do negcio jurdico. 3.;. C"#$%&6-) *+/.+.<5%+) *ssa condio ) mais comum nos testamentos. *st prevista no art. 2BAA, H, do 4digo 4ivil, segundo o #ual : nula a disposio, < = que institua herdeiro ou legatrio so$ a condio captat%ria de que este disponha tam$-m por testamento em $enefcio do testador ou de terceiro. -a condio captatria, vedada pelo ordenamento jurdico !rasileiro, uma pessoa disp1e por testamento em favor de outra pessoa, com a condio dessa pessoa tam!)m dispor por testamento em favor do testador ou de terceiro. Ou seja, o legatrio ou o herdeiro somente rece!eria o legado ou a herana, se tam!)m contemplasse o testador ou o terceiro indicado por este. 7. CONDIO SUS!ENSI A
5F 57

JO-WA(G*", 4arlos /o!erto, +ireito ci!il $rasileiro, parte geral, p. 56C. &rt. 18>. <n!alidam os neg%cios jurdicos que lhe so su$ordinados, 0...1 <<< = as condi/es incompreens!eis ou contradit%rias. 5C JO-WA(G*", 4arlos /o!erto, o!. cit., p. 56C. 5M .H-HL, Daria Kelena, o!. cit., p. 7CC.

Professor 22 Alarcio Cardoso

4ondio suspensiva ) a#uela #ue su!ordina o efeito do negcio jurdico a evento futuro e incerto. O negcio jurdico cele!rado mediante condio suspensiva somente produ9ir efeito de ocorrer o evento futuro e incerto. A condio suspensiva no prejudica a e$ist%ncia e nem a validade do negcio jurdico, mas apenas suspende a produo de efeitos, a eficcia. O negcio jurdico reali9ado mediante condio suspensiva apresenta tr%s fases distintas, #ue so a pend%ncia, o implemento, e a frustrao da condio, em cada uma dessas fases, as conse#u%ncias jurdicas so diferentes, conforme ser demonstrado a seguir. 7.1. !-#$=#*%+ $+ *"#$%&'" )4)/-#)%1+ A pendncia ) o lapso temporal #ue vai da data da cele!rao do negcio jurdico at) a ocorr%ncia ou frustrao do evento futuro. -esta fase, no e$iste direito ad#uirido, mas apenas e$pectativa de direito, conforme esta!elece o art. 237, do 4digo 4ivil56. Assim, por e$emplo, se um pai promete ao filho um imvel se ele for aprovado no pr$imo concurso para jui9, en#uanto o concurso no se reali9ar, a condio estar pendente, podendo implementar&se ou frustrar&se, e o filho no ter ad#uirido o direito ao imvel. .o mesmo modo, se uma pessoa fa9 uma aposta na mega&sena, cujo sorteio ocorrer no s!ado, at) #ue o sorteio acontea o apostador no ter direito ad#uirido ao pr%mio, mas apenas e$pectativa de direito ou direito condicional5B, ante a pend%ncia da condio suspensiva. .urante a pend%ncia da condio, em!ora no e$ista direito ad#uirido, o titular do direito eventual pode praticar os atos necessrios 0 sua conservao, podendo se valer dos meios e$trajudiciais ou judiciais com esta finalidade, repelir os atos de tur!ao ou es!ulho, por e$emplo. "e um pai promete doar 0 sua filha e ao noivo dela uma determinada casa se eles efetivamente contrarem matrim]nio, e o casal constatar #ue o vi9inho est danificando o imvel, mesmo no tendo eles ad#uirido o direito de propriedade so!re a casa, podero promover a conservao desse direito eventual, adotando as medidas necessrias para conter a atitude perniciosa do vi9inho em relao ao imvel prometido. -este sentido, a disposio do art. 25A, do 4digo 4ivil.FA 7.2. I,/2-,-#." $+ *"#$%&'" )4)/-#)%1+ .enomina&se implemento a efetiva ocorr%ncia ou reali9ao do evento futuro, #ue agora dei$ou de ser incerto. O implemento da condio gera como conse#u%ncia a a#uisio de direito para o interessado, ou seja, o direito passa de condicional ou em e$pectativa para ad#uirido. -os e$emplos acima citados, a aprovao do filho no concurso para jui9 representa o implemento da condio. O sorteio dos n@meros assinalados pelo apostador tam!)m tradu9 implemento da condio, necessria para a a#uisio do direito ao pr%mio.
56

&rt. 18'. 6u$ordinando-se a eficcia do neg%cio jurdico D condio suspensi!a enquanto esta se no !erificar no se ter adquirido o direito a que ele !isa. 5B ADA/A(, Erancisco, o!. cit., p. FC7. FA &rt. 1>(. &o titular do direito e!entual nos casos de condio suspensi!a ou resoluti!a - permitido praticar os atos destinados a conser!-lo.

Professor 23 Alarcio Cardoso

7.3. F54).5+&'" $+ *"#$%&'" )4)/-#)%1+ Ocorre a frustrao da condio suspensiva #uando o evento futuro condicionante no se reali9a. O efeito ) a e$tino do negcio jurdico, #ue ) eliminado do cenrio jurdico, como se nunca tivesse sido praticado. -o primeiro e$emplo, se o filho no consegue a aprovao no concurso para jui9, a promessa de doao fica sem efeito. .a mesma forma, se os n@meros escolhidos pelo apostador no forem sorteados, a aposta fica e$tinta. "e a filha no se casar com o seu noivo, fica sem efeito a promessa feita por seu pai de doar uma casa.

PEND%NCIA DA CONDIO S NO &' DIREITO AD(UIRIDO IMPLEMENTO DA CONDIO S GERA DIREITO AD(UIRIDO #RUSTRAO DA CONDIO S O NGCIO JURDICO SE E)TINGUE
8. CONDIO RESOLUTI A 8.1. C"#*-%." - -9-,/2") O negcio jurdico efetivado mediante condio resolutiva produ9 efeitos imediatamente, sendo #ue nessa esp)cie ) a ineficcia do negcio jurdico #ue est su!ordinada a um evento futuro e incerto. .isp1e o art. 23M, do 4digo 4ivil, #ue se for resoluti!a a condio !igorar o negocia jurdico podendo e"ercer-se desde a concluso deste o direito por ele esta$elecido . A ocorr%ncia do evento futuro e incerto, na condio resolutiva, acarreta como conse#u%ncia a e$tino do direito, conforme esta!elece o ar. 236F2, so$re!indo a condio resoluti!a e"tingue-se para todos os efeitos o direito a que ela se op/e. +or e$emplo, uma organi9ao de assist%ncia concede uma !olsa de estudos a uma pessoa carente en#uanto ela estudar. -este e$emplo, o negcio jurdico produ9 efeitos imediatos, de modo #ue o estudante carente fa9 jus ao rece!imento da !olsa de estudos, mas se ocorrer o evento futuro e incerto, #ue ) parar de estudar, cessa a produo de efeitos. ,m pai doa para a filha e o genro uma casa, e no negcio jurdico de doao consta uma condio prevendo #ue a doao ser desfeita se ocorrer o divrcio do casal. =am!)m ) comum no setor p@!lico, #uando um municpio doa um terreno ou vende com preo su!sidiado, com a condio de #ue em determinado pra9o seja instalada uma ind@stria no imvel e gerar determinado n@mero de empregos, so! pena de reverso da doao. -esta hiptese, o evento futuro e incerto ) a no instalao da ind@stria no pra9o assinalado e a gerao dos empregos. 8.2. F+)-) $+ *"#$%&'" 5-)"24.%1+ =am!)m a condio resolutiva apresenta tr%s fases. -a pendncia da condio, h direito ad#uirido com o implemento da condio, ou seja, com a ocorr%ncia do evento futuro e incerto, e$tingue&se o direito com a frustrao da condio resolutiva, com a impossi!ilidade de se implementar a condio, o negcio jurdico passa a ser puro e simples,
F2

&rt. 18N 6o$re!indo a condio resoluti!a e"tingue-se para todos os efeitos o direito a que ela se op/e* mas se aposta a um neg%cio de e"ecuo continuada ou peri%dica a sua realizao sal!o disposio em contrrio no tem eficcia quanto aos atos j praticados desde que compat!eis com a natureza da condio pendente e conforme os ditames da $oa-f-.

Professor 25 Alarcio Cardoso

incondicional, desaparecendo apenas a condio. -o e$emplo da doao de uma casa pelo pai 0 filha e ao genro en#uanto permanecerem casados, a pend%ncia da condio seria a su!sist%ncia do casamento, mantendo o casal o direito 0 propriedade da casa. O implemento da condio seria o divrcio, evento futuro e incerto #ue acarretaria como conse#u%ncia a e$tino do direito, ou seja, a propriedade da casa retornaria ao doador. A frustrao da condio seria o falecimento de um dos dois, hiptese em no mais seria possvel o implemento da condio, no mais seria possvel o divrcio.

=am!)m constitui e$emplo de condio resolutiva a doao de um imvel por parte de um pai 0 sua filha, com a seguinte condio: se a filha pr)&morrer ao pai, a doao fica sem efeito, retornando a propriedade da casa ao doador. -este e$emplo, a pend%ncia da condio seria o fato de permanecerem vivos o pai e a filha. O implemento da condio seria a morte da filha antes do pai, o #ue acarretaria a e$tino do direito, retornando a casa 0 propriedade do pai, e no poderia ser transmitida aos herdeiros da falecida. A frustrao da condio seria a morte do pai antes da filha, hiptese e #ue a doao passaria a ser pura e simples, dei$ando de e$istir a condio, #ue no mais poderia se implementar. 8.3. C"#$%&'" 5-)"24.%1+ -, #-><*%") $- -9-*4&'" *"#.%#4+$+ 4omo regra geral, o implemento da condio resolutiva e$tingue totalmente o direito #ue a ela se op1e, inclusive os direitos anteriores ao implemento da condio, atuando retroativamente, fen]meno jurdico denominado pela e$presso latina e" tunc, pois o art. 23M, do 4digo 4ivil, esta!elece #ue so$re!indo a condio resoluti!a e"tingue-se para todos os efeitos o direito a que ela se op/e...<. *ntretanto, complementa o artigo 236, do 4digo 4ivil, #ue o implemento de condio resolutiva aposta em negcio jurdico de e$ecuo continuada ou peridica no e$tingue os direitos j ad#uirido pela parte !eneficiada, ficando preservados os atos j praticados, operando efeito e" nunc, sal!o se as partes dispuseram do modo diverso, e desde #ue compatveis com a nature9a da condio pendente conforme os ditames da !oa&f), caso em #ue a e$tino de direitos se operar de modo retroativo, e" tunc. +or e$emplo, na constituio de uma renda mensal em favor de uma pessoa en#uanto ela estudar, se ocorrer o implemento da condio resolutiva, #ue ) parar de estudar, o estudante perder o direito ao rece!imento da renda mensal, por)m no ter #ue devolver os valores rece!idos en#uanto estudava. " teria #ue devolver se no negcio jurdico #ue esta!eleceu a renda mensal e$istisse uma clusula prevendo #ue se o estudante desistisse dos estudos, al)m de dei$ar de rece!er a renda mensal, teria #ue restituir as importncias rece!idas mensalmente. 8.7. C"#$%&'" 5-)"24.%1+ -9/5-))+ - .?*%.+ A condio resolutiva e$pressa ) a#uela resultante da vontade das partes e

Professor 2F Alarcio Cardoso

#ue figura de modo e$plcito, inserta no instrumento do negcio jurdico. A condio resolutiva tcita ) a#uela implcita, su!entendida nos contratos !ilaterais sinalagmticos, #ue esta!elecem presta1es recprocas e proporcionais para as partes contratantes. "e, por e$emplo, em um contrato de compra e venda de um imvel, #ual#uer dos contratantes se tornar inadimplente, no cumprindo #ual#uer das o!riga1es assumidas no negcio jurdico, a parte lesada pelo inadimplento, a parte inocente, pode pleitear a resoluo >e$tino? do contrato, independentemente da e$ist%ncia de #ual#uer clusula e$pressa no instrumento atri!uindo esse direito. 8 implcita a possi!ilidade de resoluo do contrato em ra9o do descumprimento contratual por um dos contratantes.

A propsito da distino e dos efeitos das condi1es resolutivas e$pressa e tcita, esclarece 4A/(O" A(:*/=O .A:," DA(,E: #omo se sa$e de acordo com a pre!iso legal quando a condio resoluti!a !em e"pressa no neg%cio ela opera de pleno direito independentemente de interpelao !ale dizer !erificada a condio 0seja positi!a seja negati!a1 atua automaticamente so$re o !nculo jurdico resol!endo-o...I a clusula resoluti!a tcita no opera pleno iure fazendo-se mister a interpelao judicial.28 A condio resolutiva tcita tem previso legal no art. FM7, do 4digo 4ivil , o #ual permite #ue o contratante promova a resoluo >e$tino? do contrato se a outra parte no cumprir a o!rigao assumida >inadimplemento?.
F5

:. RETROATI IDADE DA CONDIO

A retroatividade da condio tem a finalidade de proteger o credor condicional, evitando a frustrao ou perecimento da e$pectativa de direito criada com o negcio jurdico condicional.FF .isp1e o art. 23C do 4digo 4ivil #ue se algu-m dispuser de uma coisa so$ condio suspensi!a e pendente esta fizer quanto Dquela no!as disposi/es estas no tero !alor realizada a condio se com ela forem incompat!eis. -este caso, se uma pessoa fi9er uma doao mediante condio suspensiva, como, por e$emplo, a promessa de doao de um apartamento para ;A< se vier a se casar com ;:< , e, pendente a condio >nem A e nem : se casaram ainda?, o apartamento for vendido a ;4<, essa venda, #ue constitui o #ue o 4digo 4ivil denomina de ;nova disposio<, no ter valor se a condio for reali9ada >casamento de ;A< com ;:<?, em ra9o da incompati!ilidade desse nova disposio com a condio. K incompati!ilidade por#ue a doao no mais poder ser efetivada por#ue o promitente no ) mais proprietrio do apartamento. "e, ao inv)s da venda do apartamento, o promitente tivesse alugado o imvel, essa nova disposio valeria, por#ue com o implemento da condio, mesmo estando o imvel alugado ele poderia ser doado, ou seja, a promessa poderia ser cumprida. -o e$emplo acima, a promessa de doao se ocorrer o casamento de ;A< com ;:< ) uma disposio mediante condio suspensiva. A nova disposio ) a venda ou locao da mesma coisa >apartamento? a ;4<. -ula seria a venda, por#ue haveria
F3 F5

DA(,E, 4arlos Al!erto .a!us, o!. cit., p. 2A3. &rt. 23'. & parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato se no preferir e"igir-lhe o cumprimento ca$endo em qualquer dos casos indenizao por perdas e danos. FF JO-WA(G*", 4arlos /o!erto, o!. cit., p. 566&56B.

Professor 27 Alarcio Cardoso

incompati!ilidade com a condio caso a mesma venha a se reali9ar >casamento de ;A< com ;:<?, uma ve9 #ue a promessa no poderia mais ser cumprida por#ue o promitente no seria mais proprietrio por causa da nova disposio. Glida seria a locao, por#ue no gera incompati!ilidade com condio, pois, mesmo alugado, o proprietrio do apartamento pode efetuar a doao para ;A<. -as li1es de ^A"KH-J=O- .* :A//O" DO-=*H/O e A-A 4/H"=H-A .* :A//O" DO-=*H/O E/A-WA +H-=O, ; a retroati!idade da condio permanece como a maneira mais simples e natural para esclarecer este fato singular, apenas realizada a condio o nascimento na relao jurdica para os efeitos mais importantes retrotrai at- o momento em que se concluiu o neg%cio jurdico. #aem assim os direitos constitudos pendente conditione !alendo apenas os atos de administrao $em como os de percepo dos frutos...2' +ara proteger os negcios jurdicos reali9ados de !oa&f), em se tratando de !ens imveis, a clusula condicional deve constar do registro imo!ilirio, permitindo #ue terceiros #ue venham ad#uirir o !em tenham conhecimento acerca da e$ist%ncia de uma disposio #ue poder ocasionar no futuro a e$tino de seu direito, com considerveis preju9os. -o e$emplo citado, a promessa de doao condicional para ;A< deveria constar do registro imo!ilirio, pois s assim o ad#uirente ;4< teria condi1es de sa!er da e$ist%ncia da clusula condicional, e no poderia alegar !oa&f) diante da reali9ao da condio >casamento de ;A< com ;:<?, o #ue levaria 0 e$tino o seu direito. -a aus%ncia do registro, a a#uisio feita por ;4< no poderia ser desfeita, e ca!eria a ;A< apenas a o!teno de indeni9ao por perdas e danos perante autor da promessa.

;. IM!LEMENTO E FRUSTRAO MALICIOSA DA CONDIO

-os di9eres de DHJ,*( /*A(*, - a $oa-f- o cerne em torno do qual girou a alterao de nossa 7ei #i!il .FC 4oerente com esse princpio, o 4digo 4ivil repudia a malcia e a m&f) da#uele #ue o!t)m por meios ilcitos o implemento da condio ou impede a sua reali9ao, considerando, na primeira hiptese, como no implementada a condio, e na segunda, como implementada. .isp1e o art. 23B do 4digo 4ivil #ue Ceputase !erificada quanto aos efeitos jurdicos a condio cujo implemento for maliciosamente o$stado pela parte a quem desfa!orecer considerando-se ao contrrio no !erificada a condio maliciosamente le!ada a efeito por aquele a quem apro!eita o seu implemento . O implemento ou a frustrao da condio devem ocorrer de forma natural, sem a interfer%ncia dolosa ou intencional da parte a #uem favorece o implemento ou a frustrao. *nsina Z(GA/O GH((AWA AL*G*.O #ue A te"to comentado indene de dB!idas no cogita de simples culpa mas de dolo malcia de atuao premeditada para o$star ou pro!ocar o implemento condicional. .o se aplica a doutrina aliengena segundo a qual $astaria o o$stculo ou a pro!ocao culposa.FM *$emplificativamente, se um clu!e promete uma premiao a um atleta se
F7

DO-=*H/O, ^ashington de :arros e +H-=O, 4ristina de :arros Donteiro Erana, +ireito ci!il, introduo /*A(*, Diguel, Oist%ria do no!o c%digo ci!il, p. 3F6. AL*G*.O, Zlvaro Gillaa, o!. cit., p. 3FA.

p.
FC FM

Professor 2C Alarcio Cardoso

ele vencer a competio, e o atleta se vale da utili9ao de su!stncias proi!idas para aumentar o seu rendimento fsico e o!ter o %$ito, considera&se como no verificada a condio, pois a parte !eneficiada conseguiu de forma maliciosa o seu implemento. +or outro lado, se o clu!e #ue fe9 a promessa age de modo a impedir #ue o atleta consiga vencer a competio, corrompendo o r!itro ou usando de outro meio ilcito, considera&se como implementada a condio, podendo o atleta reivindicar o pr%mio prometido. =rata&se de implemento ou frustrao fictcios, mecanismo utili9ado pelo legislador para reprimir a conduta maliciosa e premiar o contratante de !oa&f). 4A/(O" /O:*/=O JO-WA(G*" menciona como e$emplo a condio de pagar somente se as a/es de determinada empresa alcanarem certo !alor e hou!er maliciosamente manipulao na Bolsa de ;alores pelo interessado para e!itar que o !alor estipulado se !erifique.F6

@. DIREITO DE CONSER AO
O art. 25A do 4digo 4ivil permite ao titular do direito eventual, nos casos de condio suspensiva ou resolutiva, praticar os atos destinados a conserv&lo. O titular do direito condicional tem legitimidade para propor as medidas judiciais ou e$trajudiciais para evitar a deteriorao, destruio ou e$tino do seu possvel direito, pois de nada valeria o implemento da condio e a conse#_ente a#uisio do direito, se o o!jeto estiver destrudo, ou valeria menos se estiver deteriorado. .essa forma, por e$emplo, se um pai promete doar uma casa 0 sua filha e seu noivo se eles se casarem, e aos noivos constatam #ue o imvel prometido foi es!ulhado ou tur!ado, podero eles propor as a1es possessrias ca!veis. =am!)m podero rechaar a conduta de um vi9inho #ue esteja causando danos ao imvel, mesmo antes do implemento da condio e a a#uisio do direito, #ue somente ocorrer com implemento da condio #uando do casamento. "e o negcio jurdico foi efetivado mediante condio resolutiva, a pessoa em favor de #uem operar a resoluo tam!)m tem legitimidade para proteger ou conservar o seu direito em e$pectativa. *(+N.HO .-HL*==H e E*(H+* I,H-=*((A apresentam o seguinte e esclarecedor e$emplo: se Berenice doa a Panoel um filhote de co de raa so$ a condio de que nasam dois ces e Panoel posteriormente desco$re que Berenice cele$rou no!a doao com Cui de todos os filhotes que nascerem pode ajuizar ao declarat%ria de nulidade desta doao como medida de conser!ao de seu direito condicional.2)

A. TERMO
O termo ) um acontecimento futuro e certo, #ue marca o incio da produo dos efeitos de um negcio jurdico, ou determina a cessao da produo dos efeitos. Ao contrrio da condio, #ue tem na incerte9a da ocorr%ncia do evento futuro uma de suas caractersticas essenciais, no termo a ocorr%ncia do evento futuro ) certa. ,ma data no calendrio e a morte de uma pessoa so e$emplos de termo. A.1. T-5," %#%*%+2 - .-5," (%#+2 O termo inicial ou suspensivo, dies a quo, ) acontecimento futuro e certo #ue marca o incio da produo dos efeitos de um ato ou negcio jurdico. *m ra9o da certe9a da ocorr%ncia do evento futuro, o termo inicial no suspende a a#uisio do direito, mas apenas o seu e$erccio, a teor do disposto no art. 252 do 4digo 4ivil. 7A O termo inicial
F6 FB

JO-WA(G*", 4arlos /o!erto, o!. cit., p. 5BA. .O-HL*==H, *lpdio e I,H-=*((A Eelipe, o!.cit., p. 22F. 7A &rt. 1>1. A termo inicial suspende o e"erccio mas no a aquisio do direito.

Professor 2M Alarcio Cardoso

apresenta uma similitude com a condio suspensiva, por#ue am!os suspendem o e$erccio do direito. +or)m, a condio, como visto, suspende no s e$erccio, mas tam!)m a a#uisio do direito >art. 237 do 4digo 4ivil? gerando mera e$pectativa de direito, o #ue no ocorre com o termo inicial. Assim, se uma pessoa no meio do ano aluga um apartamento em uma cidade de praia, visando ocup&lo a partir de 52 de de9em!ro, estar efetuando um negcio jurdico so! termo inicial, e ter ad#uirido direito de usar o imvel, por)m ter #ue aguardar o advento do termo inicial para poder e$ercer esse direito. =ermo final ou termo resolutivo, dies ad quem, ) o evento futuro e certo determina a e$tino dos efeitos de um negcio jurdico, operando a sua e$tino. -esse caso, o termo final se assemelha 0 condio resolutiva, j #ue am!os acarretam, como conse#u%ncia, a e$tino do direito, em!ora a condio seja de ocorr%ncia incerta. +or essas ra91es, disp1e o art. 257 do 4digo 4ivil #ue &o termo inicial e final aplicam-se no que cou$er as disposi/es relati!as Ds condi/es suspensi!a e resoluti!a . O direito de conservao ou proteo do direito, para evitar a perda ou deteriorao do o!jeto, por e$emplo, previsto para o direito condicional no art. 25A do 4digo 4ivil, ) e$tensivo aos negcios jurdicos sujeitos a termo. A.2. T-5," *-5." - .-5," %#*-5." O termo certo ou determinado ) a#uele em #ue se sa!e o e$ato momento em #ue se verificar ou ocorrer o evento futuro. -ormalmente ) uma data do calendrio ou um evento #ue se comemora sempre na mesma data, como o natal, o dia do tra!alho e dia de ano novo, a maioridade, etc. A certe9a ) dupla, compreendendo a ocorr%ncia e a respectiva data. O termo incerto ou indeterminado ) a#uele em #ue somente se ter certe9a da ocorr%ncia futura, mas no se sa!e #uando o fato se verificar efetivamente, o momento e$ato da concreti9ao, como a morte de uma pessoa. A morte, em!ora seja de ocorr%ncia certa para todas as pessoas, sendo incerto apenas o momento da ocorr%ncia, dependendo da forma como ela ) inserida no negcio jurdico, pode caracteri9ar termo ou condio. "e algu)m se compromete a alugar ou vender um imvel somente depois da morte do atual ocupante, trata&se de termo. +or outro lado, se um pai efetuar a doao de um apartamento para a sua filha, mas estipular #ue se a filha morrer antes do pai o imvel reverter 0 propriedade do doador, a hiptese ser de condio, por#ue no ) certo #ue a filha morrer antes do pai. A condio a posta seria da esp)cie resolutiva. A.3. !5+B" O pra9o ) o intervalo entre o termo inicial e o termo final. 8 o espao de tempo #ue intermedeia entre o dies a quo e o dies ad quem. 8 tam!)m o espao de tempo #ue se situa entre a declarao de vontade e o termo inicial, como est ilustrado no grfico a!ai$o.
.ata da assinatura do contrato .ata do incio da vig%ncia .ata do final da vig%ncia >5ARjulhoR3A22?&&&&&&&&&&&+/ALO&&&&&&&&&&>5ARjaneiroR3A23?&&&&&&&&&&&&&&+/ALO&&&&&&&&&&&&&&&&&&>3BRjaneiroR3A25?

______ _________________________________________________________
Termo inicial ou dies a quo Termo final ou dies ad quem

Professor 26 Alarcio Cardoso

4onta&se o pra9o por unidade de tempo, tra9endo o 4digo 4ivil regras para a contagem do pra9o em horas, dia, m%s e ano, como se pode inferir do art. 253 e pargrafos. 4omo regra geral, para a contagem dos pra9os, se no houver disposio legal ou contratual em sentido contrrio, computam&se os pra9os e$cluindo&se o dia do comeo e incluindo o do vencimento, como preceitua o caput do art. 253 do 4digo 4ivil.72 -o pode computar o dia do comeo e o dia do final, so! pena de contar um dia a mais. -os pra9os de vig%ncia de contratos de locao, por e$emplo, por conveno conta&se o primeiro dia, de modo #ue se a locao tem como termo inicial o dia 5A de janeiro, esse dia ) contado no pra9o, podendo o in#uilino ocupar o imvel j nesse dia. ' na contagem dos pra9os processuais o dia do incio, em #ue se operou a citao ou a intimao, no ) computado no pra9o, iniciando&se a contagem no dia seguinte > dies a quo?, incluindo na contagem o dia do vencimento >dies ad quem?. Assim, se a pu!licao da intimao ocorreu no dia 33, uma #uinta&feira, e o pra9o para praticar o ato processual ) de cinco dias, o primeiro dia ou o dies a quo do pra9o ser o dia 35, e o vencimento acontecer no dia 3M, tera&feira, dies ad quem, #uando se e$pirar o pra9o. "e o dia do vencimento cair em feriado o em dia no @til para a prtica do ato pretendido, o termo final do pra9o ser prorrogado para o seguinte dia @til. -o aludido e$emplo, e o dia 3M for feriado, prorroga&se o vencimento do pra9o para o dia 36. .a mesma forma, em se tratando de pra9os processuais, se o dia seguinte 0 pu!licao da intimao for feriado ou dia no @til, o dies a quo, o incio da contagem do pra9o, ser o primeiro dia @til. A mesma regra vale paga o cumprimento de o!riga1es, pois se o dia do vencimento cair em dia no @til, em #ue no seja possvel efetuar o pagamento, como o pagamento a ser efetuado em um esta!elecimento comercial #ue se encontra fechado, prorrogar&se& o pra9o para o primeiro dia @til seguinte. 4onta&se os pra9os em dias corridos, normalmente. "omente se conta em dias @teis #uando houver e$pressa disposio >legal ou contratual? nesse sentido. ?ermo de direito ) o #ue decorre da lei termo de graa ) o #ue prov)m de deciso judicial, em ateno a certas circunstncias difceis em #ue se encontra o devedor de !oa&f), como, por e$emplo, uma dilao de pra9o, ou autori9ao para pagamento parcelado. PRA !" +assa o 4digo, em seguida, a dispor so!re pra9os, a partir do artigo 253, do 4digo 4ivil. O pra9o ) contado por unidade de tempo >hora, dia, m%s e ano?, e$cluindo& se o dia do comeo >dies a quo? e incluindo&se o do vencimento > dies ad quem?, salvo disposio legal ou convencional em contrrio >art. 253, do 44:?. A (ei 62ARFB e o art. 26F do 4digo de +rocesso 4ivil, disp1em tam!)m so!re pra9os. O artigo 253, do 44: esta!elece regras para a contagem do pra9o.
72

&rt. 1>8. 6al!o disposio legal ou con!encional em contrrio computam-se os prazos e"cludo o dia do comeo e includo o do !encimento

Professor 2B Alarcio Cardoso

!utras re#ras so$re pra%o& 2. +ra9os nos testamentos e nos contratos Os pra9os presumem&se esta!elecidos sempre em favor da parte #ue se o!riga. *sse ) o princpio #ue se e$trai do artigo 255, do 4digo 4ivil:

&rt. 1>>. .os testamentos presume-se o prazo em fa!or dos herdeiros e nos contratos em pro!eito do de!edor sal!o quanto a esses se do teor do instrumento ou das circunst4ncias resultar que se esta$eleceu a $enefcio do credor ou de am$os os contratantes. "uponha&se realmente #ue num ato de @ltima vontade o testador fi$e pra9o para entrega do legado entende&se #ue o mesmo foi esta!elecido em favor do herdeiro, o!rigado ao pagamento, e no do legatrio. .a mesma forma, nas o!riga1es convencionais o pra9o ) a favor do devedor, #ue pode, pois, renunci&lo e desde logo solver a dvida. /essalvam&se, todavia, as hipteses em #ue o pra9o haja sido esta!elecido em favor do credor, o #ue se dessumir do teor do instrumento, ou das circunstncias do caso >e$. m@tuo do dinheiro, em #ue o o!jetivo do mutuante ) a percepo dos juros?. 3. -egcios sem pra9o assinalado "e no negcio jurdico no houver pra9o assinalado, eles so e$e#_veis de imediato, segundo o artigo 25F, do 4digo 4ivil, salvo as e$ce1es consignadas no artigo.
;Art. 25F. Os negcios jurdicos entre vivos, sem pra9o, so e$e#_veis desde logo, salvo se a e$ecuo tiver de ser feita em lugar diverso ou depender do tempo.<

*m geral, nos atos jurdicos, fi$am as partes pra9o em #ue deve ser satisfeita a prestao prometida. "e o credor #uiser reclam&la antes do tempo ser julgado carecedor de ao, respondendo ainda pelas conse#_%ncias de sua precipitao "e os interessados omitiram o pra9o, a prestao ) imediatamente e$igvel, ressalvadas as e$ce1es previstas em lei diversidade do lugar do pagamento e depend%ncia de tempo para efetu&la. Hmagine&se, com efeito, #ue se trate de empreitada, sem pra9o, para construo de uma casa. 8 !vio #ue o dono no pode e$igir a imediata e$ecuo da avena, cujo cumprimento depende de tempo.

Professor 3A Alarcio Cardoso

Outro e$emplo: na compra de uma safra de laranja, o pra9o ser a )poca da colheita, mesmo #ue no tenha sido estipulado. 1C) MODO OU ENCARGO '!(')*T!& 8 A 4(Z,",(A A4*""X/HA, *D /*J/A, A.*/*-=* A A=O" .* (H:*/A(H.A.* <.?FC GHGO" >.OAWUO? O, #&56& PAC?<6 >=*"=A=*D-=O, (*JA.O?, I,* HD+`*D ,D a-," O, ,DA O:/HJAWUO \ +*""OA -A=,/A( O, ',/N.H4A 4O-=*D+(A.A +*(O" /*E*/H.O" A=O". )+emplo: d]o o terreno 0 municipalidade para nele ser edificado em Kospital. =rata&se de estipulao peculiar aos atos a ttulo gratuito, inter vivos ou mortis causa, #ue encerrem a concesso de algum !enefcio >doao, herana, legado? sendo, por)m, igualmente inadmissvel em declara1es unilaterais da vontade, como a promessa de recompensa. ),)*T!" 2.O? O encargo no suspende a a#uisio, nem o e$erccio do direito, salvo #uando e$pressamente imposto no ato, pelo disponente, como condio suspensiva >art. 25C, 44:?. 3.O? "ua iliceidade ou impossi!ilidade fsica ou jurdica leva a considera&lo como no escrito >art. 25M, do 44:?, li!ertando o ato negocial de #ual#uer restrio. O ato passa a ser puro e simples. 5.O? Jera uma declarao de vontade #ualificada ou modificada #ue no pode ser destacada do negcio jurdico, da sua compulsoriedade >no se pode retirar o encargo do negcio?. Assim, se a pessoa foi !eneficiada com uma doao ou legado, dever cumprir o encargo, so! pena de se revogar a li!eralidade. +ergunta: * se o encargo consistir em uma o!rigao personalssima, #ue somente pode ser cumprida pelo !eneficirio da li!eralidade. "e ele morrer antes do cumprimento, resolve&se o encargo b * se a o!rigao >encargo? imposto for no personalssimo, os herdeiros podero cumpri&lo b F.O? +odem e$igir o cumprimento do encargo o prprio instituidor, seus herdeiros, as pessoas !eneficiadas ou o representante do Dinist)rio +@!lico, se se contiver em disposio testamentria ou for de interesse p@!lico >art. 775, c @nico, do 44:?. 7.O? A resoluo do negcio jurdico em virtude de inadimplemento do encargo no prejudica direitos de terceiros.

Professor 32 Alarcio Cardoso

*ncargo e condio: .istinguem&se, por tra1es especficas: na condio, a e$ist%ncia ou e$tino do direito fica suspensa at) a verificao do acontecimento futuro e incerto o encargo, ao contrrio, no suspende a a#uisio, nem o e$erccio do direito, salvo #uando e$pressamente imposto no ato, pelo disponente, como condio suspensiva, caso em #ue ser tratado como condio. Al)m disso, o encargo ) coercitivo, o #ue no sucede com a condio. -ingu)m pode ser constrangido a su!meter&se a uma condio, ao passo #ue estar sujeito a esta conting%ncia, se se tratar de encargo, so! pena de se anular a li!eralidade. +or fim, a conjuno se serve para indicar #ue se trata de condio, en#uanto o emprego das locu1es para -ue, a fim de -ue, com a o$ri#ao de, denota presena de encargo.

DIDLIOGRAFIA
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Professor 33 Alarcio Cardoso

G*-O"A, "lvio de "alvo. +ireito ci!il, parte geral. 23T ed. "o +aulo: Atlas, 3A23.