Organismo Ejecutor:

PLANO DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO

DISTRITAL
Plano:
Gerente de Desarrollo Urbano y Rural:
Equipo de Planeamiento:
Dibujo CAD:
Fecha:
Lmna:
Escala:
"PLAN URBANO DISTRITAL DE
SOCABAYA
2009 - 2019"
PP_1
CURSO DE AGUAS
SIMBOLOGIA
MANZANAS
LIMITE DISTRITAL
LEYENDA
RESIDENCIA
MEDIA DENSIDAD
COMERCIO
COMERCIO VECINAL (7 500 Hab.)
COMERCIO INTERDISTRITAL
COMERCIO METROPOLITANO
ZONA DE REGLAMENTACIc N ESPECIAL
AREAS VERDES, NATURALES Y REGLAMENTACIc N ESPECIAL
ZONA RECREATIVA - ZONA DE HABILITACIc N RECREACIONAL
AREA AGRICOLA
USOS ESPECIALES Y SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
OTRAS AREAS
TURcSTICO RECREATIVA
R3
ZRE
ZR - ZHR
AA
OU
TR
C3
C7
C9
1300 Hab/Ha
INDUSTRIA COMPLEMENTARIA Y ELEMENTAL I1
INDUSTRIA LIVIANA (PAROUE TECNOLc GICO) I2
BAJ A DENSIDAD R2 500 Hab/Ha
C2
COMERCIO VECINAL (30 000 Hab.)
ZONFCACON Y U8O8 DEL 8UELO
Para a Zonfcac n, e Pan Urbano Dstrta, consdera como patr n, os neamentos
establecidos por el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 2015 (AQPLAN 21)
Sn embargo, por ser un estudo ms especfco,e PUDtambn toma en consderac n
a Consttuc n Potca de PerV, a Ley Orgnca de Muncpadades N27972, e Regamento
Los aspectos normatvos de dcha zonfcac n estabecen, defncones, caracterstcas,
criterios y compatibilidades generales de cada una de las zonas establecidas en el Plano de
Zonfcac n de Dstrto de Socabaya, seaando os requstos para as habtacones urbanas
y las edificaciones.
E mbto de apcac n de os aspectos normatvos especfcos es a superfce de dstrto
Socabaya, es decr, e rea actuamente ocupada y as reas de densfcac n programadas
por el Plan Urbano Distrital.
de Acondconamento Terrtora y Desarroo Urbano D.S. N027-2003-VIVIENDA, E Pan
Estratgco Dstrta y e Expedente Urbano de Dstrto.
Los E|es Estrtegcos de pan son : Lo Soco-Cutura, Lo Econ mco-Productvo, Lo Ambenta,
Lo Legal y Lo Urbanol del Distrito.
Zonificacin Urbana
La Zonfcac n Urbana de Dstrto es a Dstrbuc n Normatva de
os usos de sueo consttuyendo un nstrumento bsco para a pa-
nfcac n terrtora.
Entre las zonas establecidas, se han considerado:
Uso Residencial.
Uso Comercial y de Servicios
Uso Industrial
Uso de Equipamiento Urbano
Uso Recreatvo y Forestac n
Uso de Regamentac n Especa
AUso Residencial : Se apca a as reas donde predomna a vvenda
admitiendo como actividades urbanas compatibles el comercio vecinal y
los servicios no molestos, en concordancia al cuadro de Compatibilidades
de Usos de Sueo Urbano. Para e dstrto de | osLus Bustamante y Rvero
en concordanca con o dspuesto en e D.S. N027 - 2003 - VIVIENDA y su
modfcatora e D.S. N012 - 2004 - VIVIENDA.
Uso Comercial y de Servicios :Se apca a as reas donde se desarroa
el comercio y otras actividades urbanas compatibles como la vivienda, ser-
vcos, recreac n. En e Dstrto, e uso comerca se casfca en :
ZONIFICACIN COMERCIAL ( D.S. N 012-2004-VIVIENDA)
ZONIFICACIN NOMENCLATURA NIVEL DE SERVICIO
Comercio Local C 1 Hasta 2,000 Hab.
Comercio Vecinal C 2 Hasta 7,500 Hab.
Comercio Vecinal C 3 Hasta 30,000 Hab.
Comercio Distrital C 5 Hasta 300,000 Hab.
Comercio Interdistrital C 7 Hasta 1000,000 Hab.
Comercio Especializado C E Metropolitano-Regional-Nac.
Uso Industrial : Se apca a as reas donde se ocaza o deben
localizarse los establecimientos industriales debiendo contar con
las Evaluaciones de Impacto Ambiental respectivo. Se clasifica en:
I2
NOMENCLATURA CLA8FCACON
ZONIFICACION INDUSTRIAL
I1 INDUSTRIA COMPLEMENTARIA Y
ELEMENTAL
INDUSTRIA LIVIANA
Uso de Equipamiento Urbano : Se apca a as reas destnadas para e
equpamento de educac n, saud, cutura y otros equpamentos, segVn e
tipo y nivel Distrital.
Uso Recreativo y Forestacin : Se apca a as reas destnadas a
recreac n, actvdades agrcoas, pecuaras, de protecc n ambenta, de
preservac n ambenta, de reserva pasa|sta y de tratamento especa,
donde se desarroan actvdades de recreac n, forestac n, reforestac n
y agricultura.
ZR
NOMENCLATURA CLA8FCACON
ZONIFICACION EQUIPAMIENTO Y OTROS USOS
OTROS USOS
ZRE
OU
AA
ZONA DE REGLAMENTACON
ESPECIAL
ZONA RECREATIVA
AREA AGRCOLA
Uso Especial : Concordante con el Plan Director de Arequipa Metropolitana
2002 - 2015. Se apca a as reas por sus especaes caracterstcas urbanas
y arqutect ncas, son reas destnadas a a nvestgac n, cutura, tursmo y -
recreac n pasva.
Concordante con el D. S. 027- 2003 - VIVIENDA modificado por el D.S. 012-
2004 -VIVIENDA, Las Zonas de Regamentac n Especa (ZRE) se regrn
por os parmetros que se estabezcan en e Pan Urbano o Pan Especfco
que as generen. Se ncuye ba|o esta denomnac n as reas su|etas a pro-
gramas de Renovac n Urbana, Densfcac n Urbana u Obras Vaes; as -
msmo aqueas que formen parte de entorno de Monumentos Hst rcos o
Creas su|etas a Programas de Conservac n Ambenta o de Forestac n .
Tambn se ncurn ba|o esta denomnac n aqueos que formen parte de
programas de desarroo de aderas, rveras o estn ncudas en Programas
de Fomento promovidos por el Estado.
Para e caso de dstrto Socabaya a ZRE se referr -
Vncamente a Creas su|etas a Programas de Conservac n Ambenta o de
Forestac n, para as cuaes se desarroarn Panes Especfcos en e tr-
mno mxmo de ses (6) meses de aprobado e presente Pan Urbano ----
Distrital de Socabaya al 2019 .
CUADRO8 DE COMPATBLDADE8 DE ACTVDADE8 URBANA8 E NDCE8 DE U8O8 NORMATVO8
AREA
LIBRE
DENSIDAD
NETA
ESTAC.
COEF.
EDIFIC.
ZONA
Residencial
de Densidad
Media
TIPO DE
DENSIDAD
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL
Residencial
de Densidad
Baja
1 c/v 40 % 1.20 UNA VIVIENDA
USOS
UNIFAMILIAR
ALTURA
EDIFIC.
3 PISOS
1 c/v 40 % 1.80 R2 500 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR 3 PISOS
1 c/v 30 % 2.80 600 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR * 4 PISOS
LOTE
MINIMO
300.00 m2
300.00 m2
300.00 m2
FRENTE
MINIMO
10.00 ml
10.00 ml
10.00 ml
1 c/3v 30 % 2.10 1 300 Hab/Ha.
UNIFAMILIAR
3 PISOS 160.00 m2 8.00 ml MULTIFAMILIAR
1 c/3v 30 % 2.80 1 300 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR * 4 PISOS 160.00 m2 8.00 ml
1 c/3v 30 % 3.50 1 300 Hab/Ha.
CONJ UNTO
5 PISOS 450.00 m2 RESIDENCIAL
R3
1 c/3v 30 % 2.80 1 300 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR 4 PISOS 120.00 m2 6.00 ml
1 c/3v 30 % 2.10 1 300 Hab/Ha.
UNIFAMILIAR
3 PISOS 90.00 m2 6.00 ml MULTIFAMILIAR
Residencial
de Densidad
Alta
1 c/3v 30 % 3.50 1 300 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR * 5 PISOS 120.00 m2 6.00 ml
1 c/3v 30 % 3.50 2 250 Hab/Ha. CONJ UNTO 6 PISOS 450.00 m2 RESIDENCIAL
R4
1 c/3v 30 % 3.25 MULTIFAMILIAR 5 PISOS 450.00 m2 15.00 ml
1 c/3v 30 % 3.50 MULTIFAMILIAR * 1.5 (a+r) 450.00 m2 15.00 ml
1 c/3v 30 % 4.00 5 PISOS 450.00 m2
1 c/3v 30 % 4.50 1.5 (a+r) 450.00 m2
CONJ UNTO
RESIDENCIAL
CONJ UNTO
RESIDENCIAL *
2 250 Hab/Ha.
2 250 Hab/Ha.
2 250 Hab/Ha.
2 250 Hab/Ha.
1 c/4v 30 % 6.00 MULTIFAMILIAR 1.5 (a+r) 600.00 m2 15.00 ml 2 250 Hab/Ha.
1 c/4v 30 % 4.50 1.5 (a+r) 450.00 m2
CONJ UNTO
RESIDENCIAL 2 250 Hab/Ha.
R5
R6
Residencial
de Densidad
Baja
R1
1 c/v 40 % 1.20 UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR 3 PISOS
1 c/v 40 % 1.80 500 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR 3 PISOS
450.00 m2
450.00 m2
15.00 ml
15.00 ml
Residencial
de Densidad
Alta
1 c/v 40 % 2.80 1300 Hab/Ha UNIFAM/MULTIFAM 4 PISOS
1 c/v 40 % 3.50 I1-R 1300 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR * 5 PISOS
1 c/v 30 % 3.50 2250 Hab/Ha. CONJ . RESIDENC. 5 PISOS
160.00 m2
160.00 m2
450.00 m2
8.00 ml
8.00 ml
(*) CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ml 1.5 (a+r) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA
DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES. SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES
ESTABLECIDOS PARA AMBOS LADOS DE
LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO
15
14
13
12
11
09
08
07
06
05
04
03
02
C5 R8
R6
R6 R5 R4 R3 R2
COMPATIBILIDAD
USOS COMPATIBLES
C5 COMERCIO DISTRITAL
C9 COMERCIO METROPOLITANO
COMERCIO VECINAL C3
R8
R5
R4
R3
R2
VIVIENDA DE ALTA DENSIDADMULTIFAMILIAR
VIVIENDA DE MEDIA DENSIDADMULTIFAMILIAR
VIVIENDA DE MEDIA DENSIDADBIFAMILIAR
VIVIENDA DE BAJ A DENSIDAD
ZONIFICACION DE AREQUIPA METROPOLITANA
01 02 03 04 05 06 07 08 10 11 12 13 14 15 16 DISTRITO DE SOCABAYA
10
I1-R VIVIENDA TALLER
C9
PARA LA UBICACIc N DE ACTIVIDADES
URBANAS ESPECcFICAS SE DEBERC
APLICAR EL cNDICE DE COMPATIBILIDAD
DE USOS URBANOS QUE FORMA PARTE
EN CASO DE QUE LA ACTIVIDADNO SE
ENCUENTRE EN DICHO DOCUMENTO
PARA LA UBICACIc N DE ACTIVIDADES
URBANAS ESPECcFICAS SE DEBERC
DEL PLAN URBANO DISTRITAL. APLICAR LA R.M. N289-79-VC-5550:
NOTAS IMPORTANTES :
(09) ZHR : ZONA DE HABILITACIc N RECREACIONAL
DE ACUERDO AL D.S. N012-2004-VIVIENDA
01 R1 VIVIENDA DE BAJ A DENSIDAD
17
R1
16
09
C7
18 20 21 22 23 24 25 26 19
C3 C2 C1 CE Cin CI I-3 I-2 I-1 ZR OU ZRE ZF AA ZM
25
24
23
22
21
19
18
17
ZRE OTROS USOS
ZR ZONA RECREATIVA
I-2 INDUSTRIA LIVIANA
USOS ESPECIALES OU
CI COMERCIO INTENSIVO
REGLAMENTACION ESPECIAL ZF
ZONA MONUMENTAL ZM
20
GRAN INDUSTRIA
AREA AGRICOLA AA
26
VIVIENDA DE ALTA DENSIDADMULTIFAMILIAR
VIVIENDA DE ALTA DENSIDADMULTIFAMILIAR
C7 COMERCIO INTERDISTRITAL
COMERCIO VECINAL C2
COMERCIO LOCAL C1
COMERCIO ESPECIALIZADO CE
COMERCIO INDUSTRIAL Cin
I-3
I-1 INDUSTRIA ELEMENTAL
I1-R
PRECISE ALTURAS MAYORES.
LA MENDOZA LA MENDOZA
CENTRO POBLADO EL PASTO CENTRO POBLADO EL PASTO
CENTRO POBLADO LAS PEAS CENTRO POBLADO LAS PEAS CENTRO POBLADO LAS PEAS CENTRO POBLADO LAS PEAS
ZONA FORESTACIc N ZF
ALTO PELIGRO SUELOS INESTABLES APSI
ZONA MONUMENTAL ZM
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C7
C7 C7
C7
C7
C7
C7
C3
C3
C3
C3
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU OU
OU
OU
OU
OU
OU OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
OU
OU
OU
OU
OU OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
TR
TR
TR
I1
I1
I1
I2
I2
I2
I2
I2
I2
I2
ZM
ZM
ZRE
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR ZR
ZR ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR ZR ZR
ZR ZR
ZR
ZR
ZR
ZR ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
C3
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
R2
R2
R2
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
ZR
ESCALA 1 : 15000
200 m 400 m 600 m 800 m 1000 m 0 m
Comercio Metropolitano C 9 Metropolitano-Regional-Nac.
Equipo de Expediente Urbano y Base de Datos:
Equpo de Cartografa y SIG:
ZF
ZM
ZM
ZM
ZM
R2
R2
Convenio:
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SOCABAYA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
SOCABAYA
COLEGO DE AROUTECTO8 DEL PERU REGONAL AREOUPA