Antes da Lei de 64 o incorporador era visto como mero corretor

A incorporao definida pela atividade e no pela qualificao do sujeito que a promove.

Visa a lei assegurar a consecuo da funo social do contrato, mediante completa construo da edificao e da entrega das unidades imobilirias aos adquirentes conforme as condies pactuadas. Apesar do contrato de incorporaes ser regido pela lei de 64, nele tambm incide o cdc, que introduziu no sistema civil princpios que realam a justia contratual, a funo social, a equivalncia das prestaes pactuadas e o princpio da boa f objetiva.

As falhas legislativas O desenvolvimento da atividade de incorporao no exige qualquer qualificao especial e tampouco o registro do incorporador em qualquer rgo de controle de classe, o que revela uma grande falha da Lei de Incorporaes. Por mais que no artigo 32 estejam elencados documentos necessrios para serem arquivados no Registro de Imveis, no h nada que garanta que o incorporador realmente v cumprir com as obrigaes.
Ausncia de rgo regulador da atividade, ausncia de obrigatoriedade de inscrio e de capacitao mnima do incorporador, sem falar na inexistncia de norma que obrigue a vinculao dos recursos captados dos consumidores obra a ser empreendida.