Você está na página 1de 40

Contoh Analisis Data

1 Tabel Data Harga Jual .

NO. IDENTIFIKASI OBJEK DATA NO. 1 1. Ala"at Jl. #a$ar No. 2. . !. '. 0. ,. (eruntu)an tanah *)uran a. Tanah b. Bangunan Tahun .ibangun /a)tu transa)si Harga Jual (eru"ahan 2&" + 2'" 1-" + 1'" A)hir tahun 1%-21. !'&.&&&.&&&34

DATA NO. 2 Jl. #a$ar No. 1% (eru"ahan 1'" + 1," 12" + 1'" A$al tahun 1%-0 21. 2'&.&&&.&&&34 Teraso Beton 21. &&34

DATA NO. Jl. #a$ar No. !& (eru"ahan 1'" + &" 1'" + 2&"

DATA NO. ! Jl. #a$ar No. 1' (eru"ahan 1'" + 1%" 12" + 1'"

A)hir tahun (ena$aran 1a.a 1%-, Dese"ber 1%%0 21. Harga 1ena$aran 21. !&'.&&&.&&&34 2'.&&&.&&&34 Kera"i) Beton 21. 234 Kera"i) Beton 21. 234

-.

S1esi5i)asi Bangunan 6 a. 7antai Kera"i) b. 8e.ung Beton Bia9a 2e1ro.u)si 21. 234 Baru Bangunan:"2 ;thn 1%%-<

Keempat data tersebut di atas setelah diteliti adalah wajar untuk dijadikan data pembanding, dan setelah diplot dalam peta kerja maka data pembanding di atas berada dalam satu ZNT.

2 Analisis Harga Jual Tanah 1er "2 . a. Jl. #a$ar No. Harga Transa)si Tanah .an Bangunan ;4< Nilai bangunan ;ber.asar)an DBKB< Nilai tanah ;6< 7uas Tanah Nilai Tanah:"2 a. (en9esuaian /a)tu =!> ;=< !> + 21. ,,'3&& 21. 21. 21. 21. 21.

;21. &&&< !'&.&&&3&& 02.0!&3&& -,. 0&3&& '&&3&& ,,'3&&

13&& 4 -&'3&&

b. (en9esuaian Jenis Data 6 &> 21. Nilai Tanah:"2 setelah 21. .isesuai)an

b. Jl. #a$ar No. 1% Harga Transa)si Tanah .an Bangunan ;4< Nilai bangunan ;ber.asar)an DBKB< Nilai tanah ;6< 7uas Tanah Nilai Tanah:"2 a. (en9esuaian /a)tu =!> ;=< !> + 21. - 23&& 21. 21. 21. 21. 21.

;21. &&&< 2'&.&&&3&& ,.-&&3&& 212.2&&3&& 2''3&& - 23&&

3&& 4 --'3&&

b. (en9esuaian Jenis Data 6 &> 21. Nilai Tanah:"2 setelah 21. .isesuai)an

?. Jl. #a$ar No. !& Harga Transa)si Tanah .an Bangunan ;4< Nilai bangunan ;ber.asar)an DBKB< Nilai tanah ;6< 7uas Tanah Nilai Tanah:"2 a. (en9esuaian /a)tu =-> ;=< -> + 21. ,!'3&& 21. 0&3&& 4 -&'3&& 21. 21. 21. 21. ;21. &&&< !&'.&&&3&& 0%.0&&3&& '.!&&3&& !'&3&& ,!'3&&

b. (en9esuaian Jenis Data 6 &> 21. Nilai Tanah:"2 setelah 21. .isesuai)an

.. Jl. #a$ar No. 1' Harga Transa)si Tanah .an Bangunan ;4< Nilai bangunan ;ber.asar)an DBKB< Nilai tanah ;6< 7uas Tanah Nilai Tanah:"2 a. (en9esuaian /a)tu &> b. (en9esuaian Jenis Data ;4< 1&> ;4< 1&> + 21.%'!3&& Nilai Tanah:"2 .isesuai)an 21. 21. 21. 21. 21.

;21. &&&< 2'.&&&3&& !1.,0&3&& 2- .2!&3&& 2%,3&& %'!3&&

21. setelah 21.

%'3&& -'%3&&

Contoh analisis 1en9esuaian atas 5a)tor $a)tu transa)si 6

*ntu) "enganalisis 1ersentase atas $a)tu transa)si .a1at .ila)u)an .engan "e"ban.ing)an 2 ;.ua< .ata atau lebih 9ang "e"1un9ai3 ?iri4?iri 9ang ha"1ir sa"a 9ang .ala" ?ontoh ini a.alah .ata no"or 1 .an .

Cara analisis 6

21. ,,' @ 21. ,!'

----------------------21. ,!'

+ 1&&> A !>

!> .i atas "enunBu))an a.an9a3 )enai)an nilai tanah setia1 tahunn9a.

(enentuan NI2

NO.

FAKTO24FAKTO2 (ENCES*AIAN Harga Jual Tanah 1er "2

BE2DASA2KAN KONSE( FAKTO2 (ENI7AIAN

DATA NO. 1 ;21. &&&< ,,' = !> = !>

1. 2.

/a)tu Transa)si Jenis Data

Tahun 1%%0

(ENCES*AIAN DATA DATA NO. NO. 2 ;21. ;21. &&&< &&&< - 2 ,!' =!> = -> =!> - ! = ->

DATA NO. ! ;21. &&&< %'! 4 1&> 4 1&>

Ju"lah (ersentase (en9esuaian Nilai 9ang telah .isesuai)an Nilai .irata4rata Nilai In.i)asi 2ata4rata ;NI2<

;D<

(e"berian $arna garis batas ENT .an 1en?antu"an ang)a NI2 .ala" 1eta )erBa ;?ontoh 7a"1iran 2!<

1< 8aris batas i"aBiner ENT 1a.a 1eta )erBa .iberi $arna 9ang berbe.a sehingga Belas batas antar ENT. 2< *ntu) setia1 ENT .i?antu")an ang)a NI24n9a < NI2 .i?antu")an sebagai"ana hasil analisis3 bu)an .ala" bentu) )etentuan nilai Bual bu"i. ;Di< #e"buat )o.e ENT untu) "asing4"asing ENT .ala" 1eta )erBa. 1< *ntu) setia1 ENT .ibuat )o.e ENT .an .itulis te1at .i ba$ah ang)a NI2 2< Ko.e ENT .ibuat 1a.a 1eta )erBa3 .i"ulai .ari su.ut )iri atas ;su.ut barat laut< berurutan "engi)uti bentu) s1iral. < Setia1 ENT .iberi )o.e .engan "engguna)an )o"binasi .ua huru53 .i"ulai .ari AA s:. EE. !< ENT 9ang "e"ili)i NI2 sa"a3 Bi)a .i1isah)an oleh ENT lain harus .ibuat)an )o.e ENT 9ang berbe.a.

;Dii< (engisian For"ulir ENT ENT 9ang telah .iberi )o.e .an telah .itentu)an NI24n9a3 .atan9a .iisi)an 1a.a For"ulir ENT. Contoh For"ulir ENT .a1at .ilihat 1a.a 7a"1iran 1%.

;Diii< #e"buat s)et:1eta ENT a)hir 1< Taha1 ini .ila)sana)an setelah selesai 1engu)uran bi.ang obBe) 1aBa) .ala" satu )elurahan:.esa. 2< 8aris batas ENT .ibuat "engi)uti garis bi.ang obBe) 1aBa) teta1i ti.a) boleh "e"otong bi.ang obBe) 1aBa). < *ntu) "e"1er"u.ah 1enentuan batas ENT sesuai garis bi.ang obBe) 1aBa)3 terlebih .ahulu .ibuat s)et:1eta ENT blo) 9ang selanButn9a .i1in.ah)an )e .ala" s)et:1eta ENT .esa:)elurahan. !< Cantu")an NI2 .an )o.e ENT sesuai .engan NI2 .an ENT 1a.a 1eta )erBa3 ENT 9ang telah .iberi )o.e .an .itentu)an NI24n9a3 .atan9a .iisi)an 1a.a 5or"ulir ENT. '< S)et:1eta ENT a)hir .i beri $arna 1a.a setia1 garis batas ENT. 0< S)et:1eta ENT a)hir "eru1a)an la"1iran Ke1utusan Ka)an$il DJ( tentang besarn9a NJO( sebagai .asar 1engenaan (BB. Dala" hal ini s)et:1eta ENT tersebut .i1er)e?il .engan ?ara 5oto)o1i ;li?ht.ru)< .ari ti.a) 1erlu .iberi $arna3 na"un )o.e ENT .an NI2 harus Belas. Contoh s)et:1eta ENT .a1at .ilihat 1a.a 7a"1iran 2'.

Ne+t FF 2 Penyusunan DBKB . a Metode .

*ntu) "en9usun:"e"buat DBKB .iguna)an "eto.e surDai )uantitas terha.a1 "o.el bangunan 9ang .iangga1 .a1at "e$a)ili )elo"1o) bangunan tersebut .an .inilai .engan .asar 1erhitungan analisis BO/.

Dengan "eto.e surDai )uantitas .an .asar 1erhitungan analisis BO/ 9ang "eru1a)an 1erhitungan .engan 1en.e)atan bia9a3 a)an .i1eroleh bia9a 1e"buatan baru:bia9a 1enggantian baru .ari bangunan. Sehubungan .engan )ebutuhan 1rogra" )o"1uter ;CAG<3 "a)a bia9a )o"1onen bangunan 1erlu .i)elo"1o))an )e .ala" bia9a )o"1onen uta"a3 )o"1onen "aterial .an )o"1onen 5asilitas bangunan. #eto.e surDai )uantitas .i1ilih "enBa.i .asar "eto.e 9ang .i1erguna)an )arena "eto.e inilah 9ang 1aling "en.asar bila .iban.ing)an .engan "eto.e4"eto.e 1erhitungan 9ang lain3 se1erti "eto.e unit ter1asang3 "eto.e "eter 1ersegi .an "eto.e in.e)s.

(erhitungan harga satuan 1e)erBaan "e"a)ai analisis BO/ )arena ?ara ini "eru1a)an satu4satun9a ?ara untu) "en.a1at)an )eseraga"an "enghitung bia9a 1e"buatan baru bangunan. Karena ?ara ini a)an "e"beri)an hasil 9ang lebih tinggi bila .iban.ing)an .engan ?ara 1erhitungan bia9a 1e"borongan 1e)erBaan .i la1angan3 "a)a .ala" 1erhitungan ini .iguna)an 5a)tor )ore)si.

b Pengelompokan Bangunan . (enera1an DBKB tersebut .i)elo"1o))an ber.asar)an Benis 1enggunaan bangunan sesuai .engan ti1e )onstru)sin9a3 9aitu 6 Jenis (enggunaan ;J(B 1< 6 (eru"ahan Bangunan 1 Jenis (enggunaan ;J(B 2< 6 (er)antoran Bangunan 2 Jenis (enggunaan ;J(B < 6 (abri) Bangunan Jenis (enggunaan ;J(B !< 6 To)o:a1oti):1asar:ru)o Bangunan ! Jenis (enggunaan ;J(B '< 6 2u"ah sa)it:)lini) Bangunan ' Jenis (enggunaan ;J(B 0< 6 Olah raga:re)reasi Bangunan 0 Jenis (enggunaan ;J(B ,< 6 Hotel:restoran:$is"a Bangunan , Jenis (enggunaan ;J(B -< 6 Beng)el:gu.ang:1ertanian Bangunan Jenis (enggunaan ;J(B %< 6 8e.ung 1e"erintah Bangunan % Jenis (enggunaan ;J(B 6 7ain4lain Bangunan 1& 1&< Jenis (enggunaan ;J(B 6 Bangunan ti.a) )ena 1aBa) Bangunan 11 11< Jenis (enggunaan ;J(B 6 Bangunan 1ar)ir

Bangunan Jenis Bangunan Jenis Bangunan Jenis Bangunan Jenis Bangunan

12 1 1! 1' 10

12< (enggunaan ;J(B 1 < (enggunaan ;J(B 1!< (enggunaan ;J(B 1'< (enggunaan ;J(B 10<

6 A1arte"en:)on.o"iniu" 6 (o"1a bensin ;)ano1i< 6 Tang)i "in9a) 6 8e.ung se)olah

Konstru)si bangunan sebagai satu )esatuan ter.iri .ari bebera1a bia9a satuan 1e)erBaan. Bia9a satuan 1e)erBaan tersebut .i)elo"1o))an .ala" ;tiga< )o"1onen3 9aitu bia9a )o"1onen uta"a3 bia9a )o"1onen "aterial .an bia9a )o"1onen 5asilitas. Keseluruhan )o"1onen tersebut .isusun .ala" suatu .a5tar 9ang .i"ain)an .i DBKB.

c DBKB Standar . (i ) Tahapan Pembuatan DBKB

Tahap 6 #enentu)an .an "e"buat ti1i)al )elo"1o) bangunan sebagai "o.el 9ang .iangga1 .a1at "e$a)ili bangunan 9ang a)an .inilai. Kriteria untu) "enentu)an )elo"1o) bangunan .a1at .itinBau .ari segi arsite)tur3 tata leta) .an "utu bahan bangunan3 )onstru)si serta luas bangunan. Oleh )arena itu .ala" taha1 1 ini 1e)erBaan uta"a 9ang harus .ila)u)an a.alah "enentu)an:"e"buat "o.el bangunan. #enu la9anan "o.el4"o.el tersebut terse.ia .i .ala" 1rogra" )o"1uter.

Tahap 2 6 #enghitung Dolu"e setia1 Benis:ite" 1e)erBaan untu) setia1 "o.el bangunan. (erhitungan Dolu"e ini .ila)u)an .engan "engu)ur:"enghitung 1anBang3 luas atau isi .ari setia1 Benis 1e)erBaan sesuai .engan satuan 9ang .i1a)ai atas .asar .ata 9ang ter)u"1ul3 bai) .an ga"bar .enah3 ta"1a)3 1otongan atau 1eninBauan langsung )e la1angan. (engu)uran:1erhitungan atas .asar .ata 9ang beru1a ga"bar3 harus .i1erhati)an s)ala 9ang .i1a)ai.

Tahap ! 6 #engu"1ul)an .ata u1ah 1e)erBa .an harga bahan bangunan sete"1at. Harga bahan bangunan .an u1ah tersebut )e"u.ian .ianalisis untu) "en.a1at)an harga 1asar 9ang $aBar3 .ala" arti harga:u1ah tersebut ti.a) terlalu "ahal atau ti.a) terlalu "urahserta berla)u stan.ar .i )a$asan sete"1at. Data .i"a)su. agar .i)u"1ul)an .engan "engguna)an 5or"ulir 7a"1iran 20.

Tahap " 6 Harga bahan bangunan .an u1ah 1e)erBa sete"1at 9ang su.ah .ianalisis BO/ 9ang su.ah terse.ia .ala" 1rogra" )o"1uter ;CAG<3 untu) "en.a1at)an harga satuan 1e)erBaan.

Tahap # 6 #e"asu))an Dolu"e setia1 Benis 1e)erBaan ;hasil 1e)erBaan taha1 2< .an harga satuan setia1 Benis 1e)erBaan ;hasil 1e)erBaan taha1 !< )e .ala" suatu 5or"at

ren?ana anggaran bia9a bangunan agar .i1eroleh bia9a .asar setia1 Benis 1e)erBaan atau bia9a .asar total 9ang .i)eluar)an untu) 1e"buatan sebuah "o.el bangunan.

Tahap $ 6 #ela)u)an 1engelo"1o)an bia9a .asar Benis 1e)erBaan 1a.a taha1 '3 9aitu 1engelo"1o)an )e .ala" )o"1onen uta"a3 )o"1onen "aterial .an )o"1onen 5asilitas. (engelo"1o)an ini .ituBu)an agar .a1at .ibe.a)an antara bia9a 9ang .i)eluar)an untu) 1e)erBaan stru)tur uta"a ;)o"1onen uta"a<3 1e)erBaan 5inishing arsite)tural;)o"1onen "aterial< serta 1e)erBaan ta"bahan lainn9a 9ang ber)aitan .engan 1e)erBaan "e)ani)al:ele)tri)al3 1er)erasan hala"an3 ele"en esteti)a3 lanse)a1 .an sebagain9a ;)o"1onen 5asilitas<.

Tahap % 6 #ela)u)an 1enBu"lahan .ari bia9a setia1 Benis 1e)erBaan .ari "asing4 "asing )o"1onen 1a.a taha1 0 agar .i1eroleh bia9a .asar 1er )o"1onen bangunan untu) )eseluruhan "o.el bangunan untu) )eseluruhan "o.el bangunan.

Tahap & 6 #e"bagi bia9a .asar setia1 )o"1onen bangunan .engan luas bangunan )eseluruhan untu) "en.a1at)an bia9a .asar setia1 )o"1onen bangunan 1er "eter 1ersegi lantai bangunan.

Tahap ' 6 Setelah .i1eroleh bia9a .asar 1er )o"1onen bangunan "a)a .engan ?ara "enBu"lah)an setia1 )o"1onen 9ang a.a a)an .i1eroleh bia9a .asar )eseluruhan bangunan. SelanButn9a untu) "e"1eroleh Bia9a (e"buatan Baru Bangunan "a)a 1erlu .ila)u)an 1en9esuaian .engan ?ara "ensubstitusi)an 5a)tor45a)tor bia9a ;FAKTO2 (ENCE7A2AS< 9ang "e"1engaruhi bia9a .asar bangunan )e .ala" 1erhitungan bia9a .asar bangunan 9ang telah .i1eroleh.

(aktor)*aktor penyelaras tersebut adalah + 1. Kore)si BO/ 2. Bia9a4bia9a ta) ter.uga 1ro9e) . Jasa 1e"borong !. ((N '. Jasa:5ee )onsultan 1eran?ang .an 1enga$as 0. (eriBinan ,. Su)u bunga )re.it sela"a 1e"bangunan

Tahap , 6 Dengan "ensubstitusi)an 5a)tor45a)tor 1en9elaras3 hasil .ari taha1 %3 terha.a1 bia9a .asar setia1 )o"1onen bangunan 1er "eter 1ersegi lantai bangunan "a)a a)an .i1eroleh bia9a 1e"buatan baru setia1 )o"1onen bangunan 1er "eter 1ersegi lantai bangunan.

Tahap 6 (enilaian terha.a1 suatu bangunan .ila)u)an atas .asar bia9a 1e"buatan baru 1er "eter 1ersegi lantai bangunan setia1 )o"1onen bangunan3 setelah "e"1erhitung)an a.an9a 5a)tor 1en9usun.

(ii Biaya Komponen Bangunan )

1< Bia9a Ko"1onen *ta"a Bia9a )onstru)si uta"a bangunan .ita"bah )o"1onen bangunan lainn9a 1er "eter 1ersegi lantai.

*nsur4unsur Ko"1onen *ta"a 6 1< (e)erBaan (ersia1an ;1e"bersihan3 .ire)si3 )eet3 bou$1lan)<. 2< (e)erBaan (on.asi ;"ulai .ari galian 1on.asi sa"1ai .engan urugan tanah )e"bali<. < (e)erBaan beton:Beton Bertulang ;ter"asu) )olo" .in.ing luar:.ala"3 lantai .an 1lat lantai<. !< (e)erBaan .in.ing luar ;1lester3 1e)erBaan ?at< '< (e)erBaan Ka9u .an (enga$etan ter"asu) 1e)erBaan ?at ;)usen3 1intu Ben.ela3 )u.a4)u.a .an rang)a ata1 )e?uali )aso .an reng<. 0< (e)erBaan Sanitasi. ,< (e)rBaan Instalasi Air Bersih. -< (e)erBaan Instalasi 7istri). %< Bia9a4bia9a 9ang .i)eluar)an untu) Fa)tor (en9elaras 9ang besarn9a bergantung )e1a.a ti1e .ari tia14tia1 J(B3 .ari Bu"lah 1< sa"1ai .engan -<.

2< Bia9a Ko"1onen #aterial Bangunan Bia9a "aterial ata13 .in.ing3 langit4langit .an lantai 1er "eter 1ersegi lantai.

Unsur-unsur Material Bangunan


a ) -T-P 1 Bahan 1enutu1 ata1. . 2 Kaso3 reng ;alu"uniu" 5oil3 tri1le) Bi)a a.a<. . *1ah. . ! Bia9a4bia9a 9ang .i)eluar)an untu) Fa)tor (en9elaras sebesar -> .ari . Bu"lah 1< sa"1ai .engan <. ' Fa)tor 1en9esuaian )e"iringan ata1 terha.a1 luas bangunan a.alah 13 .an . 132 untu) asbes .an seng ;.a1at .isesuai)an .engan )on.isi )e"iringan ata1 .i .aerah<.

b )

D./D./0 (dinding dalam tanpa pintu1 2endela) 1 Bahan .in.ing ;1lester luar:.ala" .an 1e)erBaan ?at<. . 2 *1ah. . Bia9a4bia9a 9ang .i)eluar)an untu) Fa)tor (en9elaras sebesar -> .an . Bu"lah 1< sa"1ai .engan 2<. ! Fa)tor 1en9esuaian .in.ing bagian .ala" terha.a1 luas bangunan a.alah .

&30&.

c )

3-/0.T)3-/0.T 1 Bahan langit4langit ;1e)erBaan ?at<. . 2 2ang)a .an 1enggantung. . *1ah. . ! Bia9a4bia9a 9ang .i)eluar)an untu) Fa)tor (en9elaras sebesar . Bu"lah 1< sa"1ai .engan <.

-> .ari

d )

3-/T-. 1 Bahan 1enutu1 lantai. . 2 S1esi; ?"3 16'< . *1ah. . ! Bia9a4bia9a 9ang .i)eluar)an untu) Fa)tor (en9elaras sebesar . Bu"lah 1< sa"1ai .engan <.

-> .ari

. Bia9a Ko"1onen Fasilitas Bangunan Bia9a4bia9a 9ang .i)eluar)an untu) "e"ba9ar seluruh unsur4unsur 1e)erBaan 9ang ber)aitan .engan 1en9e.iaan 5asilitas bangunan. *nsur4unsur 9ang ter"asu) .ala" )o"1onen 5asilitas "eru1a)an )o"1onen atau1un sarana 1eleng)a1 .ari bangunan se1erti 6 )ola" renang3 la1angan tenis3 AC3 li5t3 tangga berBalan3 genset3 1er)erasan bai) hala"an "au1un lantai untu) tuBuan tertentu3 ele"en esteti)a .an lanse)a1. Setia1 tahun DBKB harus .i"uta)hir)an sesuai .engan 1erubahan harga Benis bahan:"aterial bangunan .an u1ah 1e)erBa 9ang berla)u .i $ila9ah K( (BB bersang)utan.

d DBKB /on Standar . (i ) Proses penyusunan DBKB /on Standar *ntu) ObBe) (aBa) Non Stan.ar taha1an4taha1an 1e"bentu)an DBKB4n9a se.i)it berbe.a .engan ObBe) (aBa) Stan.ar. Di"ana nilai DBKB untu) "asing4"asing J(B Non Stan.ar tergantung 1a.a Benis )o"1onen uta"a3 "aterial .an 5asilitas 9ang .iguna)an oleh bangunan tersebut. Konse1 1en9usunan DBKB Non Stan.ar .isesuai)an .engan siste" stru)tur .an sub stru)tur sebagai )o"1onen uta"a .ala" bangunan .iBa.i)an satu rang)aian )e .ala" )o"1onen uta"a. Se.ang)an )e.ua )o"1onen lainn9a "eru1a)an siste" 1en.u)ung .ari )o"1onen uta"a. 1. Ko"1onen uta"a3 9aitu )o"1onen 1en9usun stru)tur rang)a bangunan bai) stru)tur atas "au1un stru)tur ba$ah3 9ang ter.iri .ari 1on.asi3 1elat lantai3 )olo"3 balo)3 tangga .an .in.ing geser.

2. Ko"1onen "aterial3 9aitu 6 )o"1onen 1ela1is ;)ulit< stru)tur rang)a bangunan. Ko"1onen "aterial bangunan .ibe.a)an "enBa.i , ;tuBuh< Benis 9aitu 6 a< #aterial Din.ing Dala" ;#DD<3 "eru1a)an "aterial 1e"bentu) ruang ;1e"isah< .ala" stru)tur bangunan. Contoh 6 891su" boar.3 1l9$oo. ;)a9u la1is<3 Tri1le+ .an (asangan .in.ing bata3 b< #aterial Din.ing 7uar ;#D7<3 "eru1a)an "aterial 1e"bentu) bangunan 9ang ber5ungsi sebagai 1enutu1 ;)ulit<3 rang)a stru)tur bangunan bagian luar. Contoh 6 Beton 1ra ?eta)3 Ka?a3 Cel?on ;?ili?on blo?)< .an (asangan .in.ing bata. ?< (ela1is Din.ing Dala" ;(DD<3 "eru1a)an "aterial 9ang ber5ungsi sebagai 1ela1is ;)ulit< .ari #DD. Contoh 6 Ka?a3 /all1a1er3 8ranit3 #ar"er3 Kera"i)3 .an Cat. .< (ela1is Din.ing 7uar ;(D7<3 "eru1a)an "aterial 9ang ber5ungsi sebagai 1ela1is ;)ulit< #D7. Contoh 6 Ka?a3 8ranit3 #ar"er3 Kera"i) .an Cat. e< 7angit4langit ;77<3 "eru1a)an "aterial 1enutu1 rang)a ata1 atau 1lat lantai bagian ba$ah. Contoh 6 891su" boar.3 A)usti)3 Tri1le+ .an Eternite. 5< (enutu1 Ata1 ;(A<3 "eru1a)an "aterial 1enutu1 rang)a ata1 bagian atas. Contoh 6 (lat beton3 8enteng )era"i)3 8enteng 1ress beton3 8enteng tanah liat3 Asbes gelo"bang3 Seng gelo"bang3 8enteng sira1 .an S1an.e). g< (enutu1 7antai ;(7<3 "eru1a)an "aterial bangunan 9ang ber5ungsi sebagai 1ela1is lantai. Contoh 6 granit3 #ar"er3 Kera"i)3 Kar1et3 Ginil3 Ka9u ;1arHuet<3 *bin (C abu4 abu3 *bin teraso .an Se"en.

. Ko"1onen 5asilitas3 9aitu "eru1a)an )o"1onen 1eleng)a1 5ungsi bangunan. Ko"1onen 5asilitas ini .ibe.a)an "enBa.i 22 Benis 9aitu 6 a< Air ?on.itioner ;AC<3 "eru1a)an 5asilitas 1en.ingin ruangan. Siste" 1en.ingin .ibe.a)an "enBa.i .ua bagian 6 4 Siste" 1en.ingin ter1usat ;?entral<3 .i"ana 1engaturan siste" 1en.inginan .ila)u)an ter1usat 1a.a satu ruang )ontrol. 4 Siste" 1en.inginan unit3 .i"ana siste" 1engontrol 1en.ingin ter.a1at 1a.a "asing4"asing alat 1en.ingin. Contoh I 1. AC s1lit3 "eru1a)an AC 1er unit 9ang "e"ili)i 2 "esin 9aitu blo$er .an ?o"1ressor. 2. AC $in.o$3 "eru1a)an AC 1er unit 9ang 1en.ingin .an ?o"1ressorn9a "en9atu .an .i1asang 1a.a .in.ing .engan ?ara "e"buat lubang. . AC 5loor3 "eru1a)an AC 1er unit berbentu) le"ari 9ang "e"ili)i )a1asitas besar untu) "en.ingin)an ruangan .engan luasan besar. b< EleDator ;li5t<3 "eru1a)an alat ang)ut berbentu) ruangan )e?il ;)ota)< 9ang ber5ungsi untu) sir)ulasi barang atau 1enu"1ang se?ara Derti)al. ?< Es)alator3 "eru1a)an alat ang)ut beru1a tangga berBalan 9ang ber5ungsi untu)

sir)ulasi 1enu"1ang3 se?ara Derti)al "au1un horisontal. .< (agar3 "eru1a)an 5asilitas 1e"isah atau 1e"batas bangunan. e< Siste" 1rote)si a1i3 "eru1a)an 5asilitas 1rote)si terha.a1 baha9a )eba)aran. Ter.iri .ari 6 4 H9.rant3 "eru1a)an alat beru1a 1i1a untu) "en9ira" air. 4 S1lin)er3 alat 1en9ira" air oto"atis 9ang tergantung .ari 1anas. 4 Alar" )eba)aran3 "eru1a)an alat 1eringatan terBa.in9a )eba)aran3 4 Inter?o"3 "eru1a)an alat )o"uni)asi untu) 1eringatan Bi)a terBa.i )eba)aran. 5< 8enset3 "eru1a)an 5asilitas 1e"bang)it tenaga listri) 9ang 1a.a u"u"n9a .iguna)an sebagai tenaga listri) ?a.angan. g< Siste" (ABJ3 "eru1a)an 5asilitas tele)o"uni)asi .i .ala" ge.ung berting)at. Cang .i"a)su. siste" (ABJ .isini a.alah Bu"lah saluran tele1on .i .ala" ge.ung 9ang .ihasil)an oleh "esin (ABJ ;saluran e+tension<. h< Su"ur artesis3 "eru1a)an 5asilitas bangunan untu) 1en9e.iaan sarana air bersih selain air 9ang berasal .ari (A#3 )e.ala"an su"ur ini 1a.a u"u"n9a lebih .ari & ". i< Siste" air 1anas3 "eru1a)an 5asilitas bangunan untu) 1en9e.iaan sarana air 1anas. B< Siste" )elistri)an3 "eru1a)an 5asilitas bangunan untu) 1en9e.iaan sarana air 1anas. )< Siste" 1er1i1aan ;1lu"bing<3 "eru1a)an 5asilitas instalasi siste" 1er1i1aan bai) 1i1a air )otor "au1un air bersih .i .ala" bangunan. l< Siste" 1enang)al 1etir3 "eru1a)an 5asilitas untu) "enang)al sa"baran 1etir 1a.a ge.ung4ge.ung tinggi. " Siste" 1engolah li"bah3 "eru1a)an 5asilitas untu) siste" 1engolahan li"bah < ling)u1 )e?il 9ang ter.a1at .i .ala" bangunan3 ?ontohn9a se1erti sa1ti?tan)3 1eresa1an atau ST( ;sa$age treat"ent 1lant<. n< Siste" tata suara3 "eru1a)an 5asilitas untu) siste" instalasi tata suara .i .ala" ge.ung. o< Siste" Di.eo inter?o"3 "eru1a)an 5asilitas 1enghubung antar ruangan ;lantai< .engan ruang 1e"anggil3 1a.a u"u"n9a ter.a1at 1a.a bangunan a1arte"en. 1< Siste" 1erteleDisian3 "eru1a)an 5asilitas siste" 1erteleDisian 9ang ter.a1at .i .ala" ge.ung3 .ibe.a)an "enBa.i .ua Benis3 9aitu 6 4 #ATG3 "eru1a)an siste" Baringan teleDisi 1eneri"a ga"bar .i .ala" ge.ung 4 CCTG ;?lose ?ir?uit teleDision<3 "eru1a)an Baringan )a"era untu) se?urit9 s9ste". H< Kola" renang. r< (er)erasan hala"an3 .ibe.a)an "enBa.i tiga Benis 9aitu 6 4 Ti1e )onstru)si ringan3 tebal rata4rata 0 ?" .an biasan9a "engguna)an bahan se1erti 1aDing blo?) atau tanah 9ang .i1a.at)an. 4 Ti1e )onstru)si se.ang3 tebal rata4rata 1& ?" .an biasan9a "engguna)an beton ringan atau as1al ringan. 4 Ti1e )onstru)si berat3 tebal rata4rata lebih .ari 1& ?" .an 1a.a u"u"n9a "engguna)an bahan beton bertulang .engan atau tan1a as1al beton ;hot "i+<. s< 7a1angan tenis t< 2eserDoir3 "eru1a)an 5asilitas 1ena"1ungan air 1a.a bangunan ge.ung 9ang terbuat .ari beton bertulang 1a.a salah satu lantai. u< Siste" sanitasi3 "eru1a)an 5asilitas sanitasi atau siste" 1e"buangan air )otor 9ang ter.a1at .i .ala" bangunan.

(ii Pembuatan DBKB /on Standar

) (e"buatan DBKB Non Stan.ar ini .ila)u)an se?ara bertaha1 .engan "a)su. agar .i1eroleh hasil 9ang "a)si"al. Taha1an4taha1an tersebut antara lain 6

Tahap

6 #enentu)an "aterial 1en9usun bangunan 9ang a)an .iguna)an sebagai .ata "asu)an ;in1ut< bagi 1erhitungan )o"1onen stru)tur bangunan.

Tahap 2 6 #ela)u)an analisa harga satuan .engan "engguna)an "eto.e BO/ 9ang telah .isesuai)an bagi )o"1onen uta"a .an "eto.e unit in 1la?e bagi )o"1onen "aterial .an 5asilitas.

Tahap ! 6 #enentu)an "o.el ti1i)al bangunan sebagai sebagai bangunan 9ang "e$a)ili stru)tur bangunan 9ang a)an .inilai3 .ala" hal ini 1er J(B "ini"al .ia"bil ' "o.el bangunan .engan Bu"lah lantai 9ang berDariasi.

Tahap " 6 #enghitung Dolu"e setia1 Benis:ite" 1e)erBaan untu) setia1 "o.el bangunan. (erhitungan Dolu"e ini .ila)u)an .engan "engu)ur:"enghitung 1anBang3 luas atau isi .ari setia1 Benis 1e)erBaan sesuai .engan satuan 9ang .i1a)ai atas .asar .ata 9ang ter)u"1ul bai) .ari ga"bar .enah3 ta"1a)3 1otongan atau 1eninBauan langsung )e la1angan.

Tahap # 6 #enghitung nilai bangunan 1er J(B "engguna)an "asing4"asing "o.el 9ang telah .i1ilih sehingga .ihasil)an nilai DBKB 1er "eter 1ersegi.

Tahap $ 6 #ela)u)an generalisasi nilai DBKB )o"1onen uta"a .ari setia1 "o.el .ala" satu J(B 9ang .ibantu .engan "eto.e statisti) tertentu3 sehingga .ihasil)an sebuah 5or"ula tren )o"1onen uta"a 1er J(B untu) "e"1re.i)si ;5ore?ast< Bu"lah lantai bangunan "enBa.i Kti.a) terbatasL.

Tahap % 6 #ela)u)an generalisasi nilai DBKB )o"1onen "aterial .an setia1 Benis "aterial 1ela1is bangunan 9ang .ibantu .engan "eto.e statisti) tertentu3 sehingga .ihasil)an sebuah 5or"ula tren )o"1onen "aterial 1er Benis 1ela1is untu) "e"1re.i)si ;5ore?ast< Bu"lah lantai bangunan "enBa.i Kti.a) terbatasL.

Tahap & 6 #enghitung nilai DBKB 5asilitas 1en.u)ung "engguna)an "o.el 9ang telah .itentu)an3 sehingga .i1eroleh nilai )o"1onen 5asilitas leng)a1 .engan siste" 1en.u)ungn9a.

Tahap ' 6 #enghitung nilai DBKB total .engan ?ara "enBu"lah)an nilai DBKB )o"1onen uta"a3 )o"1onen "aterial .an )o"1onen 5asilitas3 .i"ana bia9a 9ang ter.a1at .ala" 5or"ula ini .ihitung .ala" ribuan ru1iah .an su.ah ter"asu) bia9a langsung ;.ire?t ?ost< .an bia9a ti.a) langsung

;in.ire?t ?ost<.

Tahap ,

6 #ela)u)an 1en9esuaian nilai ;u1 .ating< DBKB .engan ?ara "eng4u1 .ate harga4harga "aterial ;harga resour?es< .engan "e"1erhitung)an 5lu)tuasi harga "aterial bangunan .i 1asar3 5a)tor in5lasi3 bia9a trans1ortasi ber.asar)an in5or"asi 9ang .i1eroleh .ari bu)u Jurnal Harga Satuan Kontra)tor3 .eDelo1er3 Dinas (e)erBaan *"u" .an instansi ter)ait lainn9a.

Tahap

6 Besarn9a 1en9usutan 5isi) .ihitung ber.aar)an tabel 9ang ter?antu" .ala" la"1iran )e1utusan ini ;la"1iran 2%<.

(roses analisa .ala" DBKB 2&&& "eru1a)an 1roses berantai 9ang "eru1a)an 1er1a.uan .ari )onse1 "o.el stru)tur3 statisti) .an 1enilaian. (roses analisan9a .a1at .ilihat .ala" .iagra" beri)ut 6

(iii) Biaya Komponen Bangunan *ntu) "enghitung bia9a )o"1onen bangunan 9aitu .engan ?ara "enBu"lah)an bia9a )onstru)si 9ang ter.iri 6 1. *ntu) J(B 1323!3'303,31231 310 bia9a )o"1onen bangunan sa"a .engan bia9a )o"1onen uta"a ;stru)tur atas .an base"en< = )o"1onen "aterial = )o"1onen 5asilitas3 2. *ntu) J(B .an - bia9a )o"1onen bangunan sa"a .engan bia9a )o"1onen uta"a ;stru)tur atas3 stru)tur ba$ah3 "eMManin .an .a9a.u)ung lantai< = )o"1onen "aterial = )o"1onen 5asilitas3

*ntu) J(B 1! .an 1' bia9a )o"1onen bangunan sa"a .engan bia9a )o"1onen uta"a.

*ntu) Da5tar Biaa9 Konstru)si Bangunan Ko"1onen *ta"a 1er "23 Ko"1onen "aterial 1er "23 Da5tar Bia9a Ko"1onen Fasilitas3 For"ulir (erhitungan Bia9a Konstru)si Bangunan 1er "2 .a1at .ilihat .i 7a"1iran 2, Ke1utusan ini.

!. Penilaian dengan Bantuan Komputer (4-5)

a. Data 9ang Di1erlu)an CAG ;i< ENT untu) 1enilaian tanah Data ENT 9ang telah sia1 se?ara oto"atis a)an .i1erguna)an .ala" 1roses CAG. ;ii< DBKB obBe) 1aBa) stan.ar untu) 1enilaian bangunan. Data DBKB obBe) 1aBa) stan.ar 9ang telah sia1 se?ara oto"atis a)an .i1erguna)an .ala" 1roses CAG. ;iii< S(O( .an 7S(O( untu) 1en.ataan obBe) 1aBa) Data luas tanah .an .etail bangunan harus .i)u"1ul)an .i la1angan .engan "engguna)an S(O( .an 7S(O(. Se"ua .ata obBe) harus .i"asu))an )e .ala" )o"1uter. Setelah itu3 .ata "asu)an tersebut a)an .i1roses .ala" CAG se?ara oto"atis.

b. Gali.asi Data Data S(O( .an 7S(O( a)an .iDali.asi sebagai beri)ut 6

;i<

Data Tanah .an Bangunan 1< Ko.e ENT harus a.a .i tabel ENT. Bila ti.a) .ite"ui .ala" tabel3 "a)a S(O( a)an .itola). 2< Status $aBib 1aBa) A 1323 3! atau '. < (e)erBaan $aBib 1aBa) A 1323 3! atau '. !< Dala" hal Kbangunan tan1a tanahL 1erlu .i?e) luas tanah A & .an )o.e ENT ti.a) 1erlu .iisi. '< Jenis tanah A 1323 3 atau !. 0< Ju"lah bangunan N &. ,< Bangunan N 1. Bangunan )e ti.a) boleh F .ari 1a.a Bu"lah bangunan. Data baru leng)a13 bila Bu"lah 7S(O( sa"a .engan Bu"lah bangunan. -< Jenis 1enggunaan bangunan A 1 sa"1ai .engan 10. %< 7uas bangunan F &3 )e?uali tang)i "in9a) ;J(B A 1'<. 1&< Ju"lah lantai bangunan N 13 )e?uali tan)i "in9a) ;J(B A 1'<. 11< Tahun .ibangun O tahun 1ere)a"an. 12< Tahun renoDasi N tahun .ibangun atau3 tahun renoDasi O tahun 1ere)a"an 1 < Da9a listri) N &. 1!< Kon.isi 1a.a u"u"n9a A 1323 atau !. 1'< Konstru)si A 1323 atau !. 10< Ata1 A 1323 3 ! atau '. 1,< Din.ing A 1323 3 ! atau '. 1-< 7antai A 1323 3 ! atau '. 1%< 7angit4langit A 13 2 .an . 2&< *ntu) bangunan 9ang .ileng)a1i .engan 5asilitas se1erti )ola" renang3 la1angan tenis3 alat 1e"a.a" )eba)aran3 li5t3 AC3 Dali.asin9a .ilanBut)an

.engan 5asilitas. 21< *ntu) bangunan4bangunan berting)at .an "e"1un9ai )elas4)elas:bintang tertentu se1erti ge.ung 1er)antoran berting)at tinggi3 1usat41usat 1erbelanBaan3 hotel resort:non resort3 a1arte"en3 Dali.asi .ila)u)an sesuai .engan )elas .an Bu"lah lantain9a. 22< *ntu) bangunan 1erin.ustrian se1erti 1abri)3 gu.ang3 .an seBenisn9a3 Dali.asin9a .a1at .ita"bah)an sebagai beri)ut 6 Tinggi )olo" F & 7ebar bentang F & Da9a .u)ung F & lantai Keliling .in.ing F & 7uas "eMManine F & 2 < *ntu) tang)i3 Dali.asin9a sesuai .engan leta) .an )a1asitas tang)i 9ang bersang)utan

;ii<

Fasilitas 1< Kola" 2enang. Diisi 6 1 A .i1lester 2 A Dengan 1ela1is 2< 7a1angan A Kosong atau nu"eri?. tenis ;0+< < Alat 1e"a.a" )eba)aran 6 h9.rant3 s1ring)ler3 5ire alar" .iisi 1 A a.a3 atau 2 A ti.a) a.a. !< (anBang 1agar. Bila 1anBangn9a F &3 bahan harus 1 A baBa:besi3 atau 2 A bata:bata)o. Fasilitas AC sentral 6 1 A a.a3 atau 2 A ti.a) a.a. Ju"lah AC s1lit A )osong atau nu"eri?. Ju"lah AC $in.o$ A )osong atau nu"eri?. Ju"lah saluran 1esa$at (ABJ A )osong atau nu"eri?. Ke.ala"an su"ur 1ante+ A )osong atau nu"eri?. J(B 13 1!3 1' A & ;ti.a) .iisi<. 1&< Ju"lah li5t ; +< A )osong atau nu"eri?. 11< Ju"lah tangga berBalan ;2+< A )osong atau nu"eri?. 12< (er)erasan hala"an ;!+< A )osong atau nu"eri?3 luas 1er)erasan O luas tanah. '< 0< ,< -< %<

?. Tata Cara (erhitungan (roses CAG .a1at .ila)u)an a1abila .ata ENT3 DBKB obBe) 1aBa) stan.ar .an .ata obBe) 1aBa) su.ah .i"asu))an )e .ala" )o"1uter.

;i<

(erhitungan Nilai Tanah NI2 .i)etahui ber.asar)an )o.e ENT sebagai"ana ter?antu" .ala" S(O(. *ntu) "enentu)an nilai Bual obBe) 1aBa) bu"i3 NI2 .i?ari .ala" tabel ENT ber.asar)an )o.e ENT3 )e"u.ian .i)ali)an .engan luas bu"i.

Contoh (enilaian ObBe) Bu"i

Nilai In.i)asi 2ata4rata ;NI2< A 21. 1&&.&&&34. Bila luas tanah A 2&& "2 "a)a NJO( bu"i A 2&& "2 + 21. 1&&.&&& A 21. 2&.&&&.&&&34

;ii<

(erhitungan Nilai Bangunan Dala" 1ela)sanaan 1erhitungan nilai bangunan3 harus .itentu)an besarn9a nilai )o"1onen bangunan "enurut "asing4"asing )ara)ter obBe) tersebut.

NJO( bangunan ber.asar)an 6 1< Kelas:bintang:ti1e 2< Ko"1onen bangunan uta"a < Ko"1onen "aterial !< Ko"1onen 5asilitas: "2 '< Ko"1onen 5asilitas 9ang 1erlu .isusut)an 0< (en9usutan ,< Ko"1onen 5asilitas 9ang ti.a) 1erlu .isusut)an -< Ka1asitas .an leta) ;)husus tang)i<

Ting)at 1en9usutan bangunan ber.asar)an u"ur e5e)ti53 )eluasan .an )on.isi bangunan. *"ur e5e)ti5 bangunan se?ara u"u" a.alah sebagai beri)ut 6

*"ur E5e)ti5 A Tahun (aBa) @ Tahun Bangunan Bila tahun .irenoDasi terisi3 "a)a 6 *"ur E5e)ti5 A Tahun (aBa) @ Tahun DirenoDasi.

*ntu) bangunan4bangunan berting)at tinggi .an bangunan4bangunan e)s)lusi5 lainn9a se1erti ge.ung 1er)antoran3 hotel3 a1arte"en .an lain4lain3 1enentuan u"ur e5e)ti5n9a sebagai beri)ut 6

;Tahun (aBa) @ Tahun Dibangun< = 2 ;Tahun (aBa) @ Tahun DirenoDasi<

Bila ;Tahun (aBa) @ Tahun Dibangun< O 1& .an Tahun DirenoDasi a.alah & atau

)osong3 "a)a *#*2 EFEKTIF A Tahun (aBa) @ Tahun Dibangun

Bila ;Tahun (aBa) @ Tahun Dibangun< F 1& .an tahun .irenoDasi a.alah < atau )osong atau ;Tahun (aBa) @ Tahun DirenoDasi< F 1&3 "a)a 1erlu .iangga1 tahun .irenoDasi A tahun 1aBa) @ 1&3 .an u"ur e5e)ti5 a.alah hasil .ari ru"us 9ang .isebut .i atas. Dala" hal itu 5a)tor ;Tahun (aBa) @ Tahun DirenoDasi< a.alah 1&.

Contoh Tahun 1aBa) a.alah tahun 1%% .

*ntu) 1enghitungan Nilai Jual ObBe) (aBa) bangunan se?ara "anual .a1at .i1erguna)an 5or"ulir la"1iran 2-.

Tahun .ibangun 1%--

Tahun 2enoDasi 1%%&

*"ur E5e)ti5 ;1%% 41%--< = 2 ;1%% 4 1%%&< ;1%% @ 1%--< A' ;1%% @ 1%-&< 2;1&< A '=0 A !

1%-1%-&

4 4

= A 1 2&

= A 11

1%-&

1%-2

;1%% @ 1%-&< = 2;1%% @ 1%-2< ;1%% @ 1%-&< = ;1%% @ 1%-%<

1 = 22

A 12

1%-&

1%-%

A 1 =- A ,

;ii<

(en9usutan Bangunan Dala" 1enentuan nilai bangunan .i1erhitung)an 5a)tor 1en9usutan. (en9usutan 9ang .itera1)an .ala" CAG han9a 1en9usutan 5isi) bangunan. Fa)tor 1en9usutan .itentua)n ber.asar)an 1engelo"1o)an besarn9a bia9a 1e"buatan: 1engganti baru bangunan 1er "eter 1ersegi3 u"ur e5e)ti5 .an )on.isi bangunan 1a.a u"u"n9a3 .an .ituang)an .ala" suatu .a5tar 1en9usutan ;7a"1iran 2%<.

Ne+t FF B. P6/.3-.-/ ./D.5.D7-3 . Persiapan

Kegiatan 1ersia1an (enilaian In.iDi.ual 1a.a 1rinsi1n9a sa"a .engan 9ang .ila)u)an .ala" 1enilaian "assal. a. #en9usun 2en?ana KerBa. b. #en9ia1)an S(O(3 7S(O( .an 7KOK. ?. #en9ele)si .ata4.ata obBe) 1aBa) 9ang 1erlu .ila)u)an (enilaian In.iDi.ual. .. #engu"1ul)an .ata4.ata la"a3 sebagai 1eleng)a13 .ari obBe) 1aBa) 9ang a)an .inilai. 2. Penilaian dengan Pendekatan Data Pasar

(a.a saat ini3 untu) )e1entingan 1enilaian3 obBe) 1aBa) (BB3 1en.e)atan .ata 1asar sesuai .iguna)an untu) (enilaian In.iDi.ual terha.a1 tanah. Se.ang)an 1enilaian untu) bangunan "engguna)an 1en.e)atan bia9a 9ang a)an .iterang)an .i bagian .

a. (engu"1ulan Data

(ela)sanaan )erBa 1engu"1ulan .ata 1asar .ala" (enilaian In.iDi.ual "engguna)an 5or"ulir 1engu"1ulan .ata 1asar untu) 1enentuan nilai se?ara "assa ;7a"1iran 22<. *ntu) "en.a1at)an analisis .ata 9ang harus .i1erti"bang)an hal4hal sebagai beri)ut 6 i< Kesesuaian 1enggunaan .an luas tanah .ata 1e"ban.ing .engan 1aBa) 9ang .inilai se?ara in.iDi.u. ii< 7o)asi .an $a)tu transa)si 9ang $aBar b. (enilaian

.a1at tanah $aBar obBe)

Konse1 .asar 1enilaian 1erban.ingan .ata 1asar untu) (enilaian In.iDi.ual a.alah "e"ban.ing)an se?ara langsung .ata 1e"ban.ing .engan obBe) 1aBa) 9ang .inilai .engan "engguna)an 5a)tor45a)tor 1en9esuaian 9ang lebih leng)a1. (enilaian .ila)u)an .engan ?ara sebagai beri)ut 6 i< Dala" "enentu)an nilai tanah .i1erhati)an 6 1. Kualitas .an )uantitas .ata 1e"ban.ing 9ang ter)u"1ul. 2. NI2 .i"ana obBe) 1aBa) bera.a. ii< Cara "e"ban.ing)an .ata .engan 5a)tor45a)tor 1en9esuaian.

Fa)tor45a)tor 9ang "e"1engaruhi obBe) 1aBa) 9ang .inilai .engan .ii.enti5i)asi se?ara .etail .an .iban.ing)an .engan 5a)tor 9ang sa"a 1a.a .ata 1e"ban.ing3 (etugas 1enilai .a1at "e"ilih "ini"al ;tiga< .ata 1e"ban.ing 9ang sesuai .ari bebera1a .ata 1e"ban.ing 9ang ter)u"1ul. (a.a u"u"n9a 1erban.ingan 9ang .ila)u)an3 "eli1uti 5a)tor 6 1<. 7o)asi. 2<. A)sesibilitas. <. /a)tu transa)si. !<. Jenis .ata ;harga transa)si atau harga 1ena$aran<. '<. (enggunaan tanah. 0<. EleDasi. ,<. 7ebar .e1an ;teruta"a untu) obBe) )o"ersil<. -<. Bentu) tanah. %<. Jenis ha) atas tanah. 1&<. Dan lain sebagain9a. Besarn9a 1en9esuaian 9ang a)an .iberi sesuai .engan 1engetahuan .an 1engala"an 1enilai .engan "en9ebut)an .asar4.asar 1erti"bangann9a. iii< Hasil 1enilaian tanah .engan 1en.e)atan .ata 1asar. 1<. A1abila .i1eroleh nilai tanah 9ang selisihn9a terha.a1 NI2 "asih .i ba$ah 1&>3 "a)a 9ang .iguna)an sebagai .asar )eteta1an (BB obBe) 1aBa) 9ang .inilai a.alah NI2. 2<. A1abila selisih nilai tanah terha.a1 NI2 sebesar 1&> atau lebih3 "a)a nilai tanah hasil 1enilaian se?ra in.iDi.u tersebut .iBa.i)an sebagai bahan re)o"en.asi untu) 1enentuan NI2 tahun 1aBa) 9ang a)an .atang 9ang "eru1a)an su"ber in5or"asi bagi Kantor (ela9anan (BB. !. Penilaian Dengan Pendekatan Biaya

(en.e)atan bia9a .iguna)an .engan Cara "ena"bah)an nilai bangunan .engan nilai tanah.

a. (engu"1ulan Data i< (engu"1ulan Data Tanah

(a.a .asarn9a 1engu"1ulan .ata tanah .ila)u)an .engan ?ara "engisi S(O(. Disa"1ing itu 1enilain Buga .i"inta untu) "engu"1ul)an .ata tanah sebagai beri)ut 6 1< luas 2< 7ebar .e1an < A)sesibilitas !< Kegunaan '< EleDasi 0< Kontur tanah ,< 7o)asi tanah

-< %<

7ing)ungan se)itar Data transa)si .i lo)asi se)itar

*ntu) "e"u.ah)an 1ela)sanaan 1engu"1ulan .ata tanah .an .ata transa)si .iguna)an 5or"ulir se1erti .ala" 7a"1iran &. ii< (engu"1ulan Data Bangunan

(engu"1ulan .ata bangunan .a1at .ila)u)an .engan bebera1a ?ara 9aitu 6 1< #engu"1ul)an .ata obBe) 1aBa) .engan "e"1erguna)an S(O(3 7S(O( .an 7KOK. Contoh 7KOK se1erti .ala" 7a"1iran 1. 2< Data lain 9ang belu" terta"1ung .i?atat .ala" ?atatan tersen.iri. b. (enilaian ;i< (enilaian Tanah (enilaian tanah a.alah sebagai"ana .ala" 1enilaian .engan 1en.e)atan .ata 1asar.

;ii<

(enilaian Bangunan (enilaian bangunan .ila)u)an .engan ?ara "enghitung Nilai (erolehan Baru Bangunan )e"u.ian .i)urangi .engan 1en9usutan bangunan. Nilai (erolehan Baru Bangunan a.lah seluruh bia9a 9ang .i)eluar)an untu) "e"1eroleh: "e"bangun bangunan baru. (enghitungan Nilai (erolehan Baru Bangunan ini "eli1uti bia9a )o"1onen uta"a3 )o"1onen "aterial .an 5asilitas bangunan. Bia9a @bia9a tersebut hen.a)lah sesuai .engan tanggal 1enilaian .an lo)asi obBe) 1aBa).

Perhitungan /ilai Bangunan (a.a .asarn9a (enilaian In.iDi.ual a.alah .engan "e"1erhitung)an )ara)teristi) .ari seluruh obBe) 1aBa). DBKB .a1at .iguna)an sebagai alat bantu .ala" 1enilaian3 a)an teta1i a1abila )ara)teristi)4)ara)teristi) .ari obBe) 1aBa) bai) untu) )o"1onen uta"a3 )o"1onen "aterial .an )o"1onen 5asilitas bangunan belu" terta"1ung .ala" DBKB3 1erhitungan .a1at .ila)u)an bangunan belu" terta"1ung .ala" DBKB3 1erhitungan .a1at .ila)u)an sen.iri .engan 1en.e)atan surDai )uantitas.

?.

KonDersi Nilai Jual ObBe) (aBa) ;i< Nilai tanah 1er "eter 1ersegi hasil .ari analisis 1enilai .i)onDersi )e .ala" KKlasi5i)asi .an Besarn9a Nilai Jual ObBe) (aBa) Sebagai Dasar (engenaan (aBa) Bu"i .an BangunanL ber.asar)an Ke1utusan #enteri Keuangan No"or 1,!:K#K.&!:1%% tanggal 2 (ebruari 1%% 7a"1iran I .an II

sebagai"ana telah .iuabah .an .ita"bah tera)hir .engan Ke1utusan #enteri Keuangan No"or 2, :K#K.&!:1%%'. ;ii< Nilai bangunan 1er "eter 1ersegi hasil .ari analisis 1enilai .i)onDersi )e .ala" KKlasi5i)asi .an Besarn9a Nilai Jual ObBe) (aBa) Sebagai Dasar (engenaan (aBa) Bu"i .an BangunanL ber.asar)an Ke1utusan #enteri Keuangan No"or 1,!:K#K.&!:1%% tanggal 2 (ebruari 1%% 7a"1iran I .an II sebagai"ana telah .iubah .an .ita"bah tera)hir .engan Ke1utusan #enteri Keuangan No"or 2, :K#K.&!:1%%'.

;iii< *ntu) obBe) 1aBa) 9ang ter.iri .ari lebih .ari satu bangunan3 )onDersi .ila)u)an .engan ?ara "enBu"lah)an nilai seluruh bangunan .an .ibagi luas seluruh bangunan. Nilai bangunan 1er "eter 1ersegi rata4rata tersebut )e"u.ian .i)onDersi )e .ala" KKlasi5i)asi .an Besarn9a Nilai Jual ObBe) (aBa) Sebagai Dasar (engenaan (aBa) Bu"i .an BangunanL ber.asar)an Ke1utusan #enteri Keuangan No"or 1,!:K#K.&!:1%% tanggal 2 (ebruari 1%% 7a"1iran I .an II sebagai"ana telah .iubah .an .ita"bah tera)hir .engan Ke1utusan #enteri Keuangan No"or 2, :K#K.&!:1%%'. ". Penilaian dengan Pendekatan Kapitalisasi Pendapatan

(en.e)atan Ka1italisasi (en.a1atan .iguna)an .engan ?ara "enghitung seluruh 1en.a1atan .ala" satu tahun .ari obBe) 1aBa) 9ang .inilai .i)urangi .engan bia9a )e)osongan .an bia9a o1erasi. SelanButn9a .i)a1italisasi)an .engan suatu ting)at )a1italisasi tertentu ber.asar)an Benis 1enggunaan obBe) 1aBa).

a. (engu"1ulan Data

Data4.ata 9ang harus .i)u"1ul)an .ila1angan a.alah 6 ;i< Seluruh 1en.a1atan .ala" satu tahun ;.iu1a9a)an .ata 1en.a1atan tahun tera)hir< .ari hasil o1erasi obBe) 1aBa). (en.a1atan .a1at .ibe.a)an "enBa.i 2 ;.ua< 9aitu 6 1< (en.a1atan .ari se$a3 se1erti obBe) 1aBa) 1er)antoran3 1usat 1erbelanBaan. 2< (en.a1atan .ari 1enBualan3 se1erti obBe) 1aBa) 1o"1a bensin3 hotel3 ban.ar u.ara3 ge.ung bios)o13 te"1at re)reasi. ;ii< Ting)at )e)osongan3 9aitu besarn9a ting)at 1ersentase3 a)ibat .ari ter.a1atn9a6 luas lantai 9ang ti.a) terse$a3 Bu"lah )a"ar hotel 9angti.a) terisi3 Bu"lah )ursi 9ang ti.a) terBual untu) ge.ung bios)o13 .ala" "asa satu tahun. ;iii< Bia9a o1erasi .ala" satu tahun 9ang .i)eluar)an3 se1erti gaBi )ar9a$an3 i)lan:1e"asaran3 1aBa)3 asuransi. *ntu) obBe) 1aBa) Benis 1erhotelan3 1erlu .i1eroleh .ata bia9a4bia9a lain3 "isaln9a 6 1e"berian .is)on atau )o"isi 9ang .iberi)an )e1a.a biro 1erBalanan. ;iD< Bagian 1engusaha ;o1eratorPs share<3 biasan9a sebesar 2'> s:. !&> .ari )euntungan bersih. Data ini han9a untu) obBe) 1aBa) .engan 1erolehan 1en.a1atan .ari hasil 1enBualan ;D< Ting)at )a1italisasi3 besarn9a tergantung .ari Benis 1enggunaan obBe)

1aBa). *ntu) "e"u.ah)an 1ela)sanaan 1engu"1ulan .ata .i la1angan3 1enilaian .engan 1en.e)atan ini .a1at "engguna)an 5or"ulir se1erti .ala" 7a"1iran 2. b. (enilaian

(roses 1enilaian .engan 1en.e)atan )a1italisasi 1en.a1atan .a1at .ibe.a)an "enBa.i 2 ;.ua< ber.asar)an Benis 1en.a1atann9a3 9aitu 6

;i<

(en.a1atan .ari se$a (roses 1enilaiann9a a.alah 6 1<. #enghitung 1en.a1atan )otor 1otensial .ala" satu tahun 9aitu seluruh 1en.a1atan se$a .ala" satu tahun 9ang .i.a1at .engan ?ara "engali)an besarn9a se$a 1er "eter 1ersegi .ala" satu tahun .engan seluruh luas lantai bersih 9ang .ise$a)an. 2<. #enentu)an ting)at )e)osongan .ala" satu tahun. <. #engurangi 1en.a1atan )otor 1otential ;butir 1< .engan ting)at )e)osongan ;butir 2< hasiln9a a.alah 1en.a1atan )otor e5e)ti5 .ala" satu tahun. !<. #enghitung bia9a4bia9a o1erasi ;outgoings< .ala" satu tahun 9aitu bia9a 1engurusan3 1e"eliharaan3 1aBa) ;(BB< .an asuransi. '<. #engurangi 1en.a1atan )otor e5e)ti5 .ala" satu tahun ;butir < .engan bia9a4bia9a o1erasi ;butir !< hasiln9a a.alah nilai se$a bersih .ala" satu tahun. 0<. Nilai obBe) 1aBa) .ihitung .engan Balan "engali)an nilai se$a bersih ;butir '< .engan ting)at )a1italisasi. (en.a1atan .ari 1enBualan (roses 1enilaiann9a a.alah 6 1<. #enghitung 1en.a1atan )otor 1otensial:.ala" satu tahun 9aitu seluruh 1en.a1atan .ari 1enBualan. 2<. #enentu)an besarn9a ting)at )e)osongan .ala" satu tahun3 .is)on serta )o"isi 9ang .i)eluar)an sela"a "engo1erasi)an obBe) 1aBa). <. #engurangi 1en.a1atan )otor 1otential ;butir 1< .engan ting)at )e)osongan3 .is)on .an )o"isi ;butir 2< hasiln9a a.alah 1en.a1atan )otor e5e)ti5 .ala" satu tahun. !<. #ena"bah)an hasil butir .engan 1en.a1atan .ari su"ber4su"ber lain. '<. #enghitung bia9a4bia9a o1erasional .ala" satu tahun. 0<. #engurangi 1en.a1atan )otor e5e)ti5 .ala" satu tahun ;butir !< .engan bia9a4bia9a o1erasi ;butir '< hasiln9a a.alah )euntungan bersih .ala" satu tahun. ,<. Kurang)an ha) 1engusaha ;o1erator share< sebesar 2'> s:. !&> .ari )euntungan bersih .ala" satu tahun ;butir 0< sisan9a a.alah )euntungan bersih .ala" satu tahun. -<. #enghitung bia9a4bia9a o1erasi lainn9a ;outgoings< .ala" satu tahun 9aitu bia9a 1engurusan3 1erbai)an3 1aBa) ;(BB< .an asuransi. %<. Kurangi nilai se$a )otor setahun ;butir ,<.engan bia9a4bia9a o1erasi ;butir -< hasiln9a a.alah nilai se$a bersih .ala" satu tahun. 1&<. Nilai obBe) 1aBa) .ihitung .engan Balan "engali)an nilai se$a bersih

;ii<

;butir %< .engan ting)at )a1italisasi. ?. (enentuan Ting)at Ka1italisasi

Ting)at )a1italisasi .itentu)an .ari 1asaran 1ro1erti 9ang seBenis .engan 1ro1erti 9ang .inilai. ;i< Tentu)an nilai 1ro1erti. Hal ini .a1at .i1eroleh "elalui 2 ?ara6 1. Transa)si Bual beli. 2. Nilai inDestasi .ita"bah )euntungan. ;ii< Tentu)an 1en.a1atan bersih .ari 1ro1erti tersebut. (en.a1atan bersih ini .a1at .i1eroleh .engan Balan "engeurang)an 1en.a1atan )otor e5e)ti5 .engan bia9a4bia9a o1erasi.

;iii< Contoh 1erhitungan. Sebuah Hotel KAL "e"1un9ai nilai Bual .i 1asar $aBar 21. '&& Juta .an 1en.a1atan bersihn9a setahun 21. !' Juta.

!' Buta Ting)at Ka1italisasi A 444444444444 A %> '&& Buta ;iD< *ntu) "enentu)an stan.ar )a1italisasi suatu Benis obBe) ;"isaln9a hotel< .i suatu )ota3 .i1erlu)an ban9a) .ata .an analisis. Data tersebut )e"u.ian .ihitung se1erti ?ontoh 1erhitungan .i atas3 )e"u.ian .itentu)an suatu ting)at )a1italisasi 9ang stan.ar.

P6/87S7/-/ K9/S6P 3-MP.:-/ K6P7T7S-/ K-K-/;.3 D.T<6/ P-<-K T6/T-/0 K3-S.(.K-S. D-/ B6S-:/8- /<9P Konse1 la"1iran Ke1utusan Ka)an$il Dire)torat Jen.eral (aBa) ter.iri .ari 6 1. Klasi5i)asi .an besarn9a nilai Bual obBe) 1aBa) bu"i 9ang .isusun 1er .esa:)elurahan setia1 Daerah Kabu1aten:Kota .an .ileng)a1i .engan 5oto)o1i 1eta ENT. 2. Da5tar Bia9a Ko"1onen Bangunan ;DBKB< 9ang .ibuat 1er Benis 1enggunaan bangunan .an .isusun 1er Daerah Kabu1aten:Kota. . Klasi5i)asi .an besarn9a NJO( bu"i .an bangunan .engan nilai in.iDi.u. Da5tar ObBe) (aBa) hasil (enilaian In.iDi.u beserta nilain9a .isusun 1er .esa:)elurahan .an "e"uat 1er obBe) 1aBa). SelanButn9a )etiga la"1iran tersebut .iusul)an )e1a.a Ke1ala Kantor $ila9ah Dire)torat

Jen.eral (aBa) untu) .iteta1)an. 2.". S.ST6M ./(9:M-S. 0690:-(. PBB

Siste" In5or"asi 8eogra5i ;SI8< (BB a.alah suatu siste" 9ang .iran?ang terintegrasi .engan a1li)asi SIS#IO( .engan "ene)an)an 1a.a analisis se?ara s1asial ;)eruangan< 9ang sela"a ini ti.a) .a1at .itangani oleh a1li)asi SIS#IO(. #asu)an .asar SI8 (BB berasal 1eta3 5oto3 ?itra satelit "au1un hasil surDai. Dari .ata 9ang bersi5at ruang ;geogra5i:s1asial< ini .ihara1)an .a1at lebih "e"beri)an 1er?e1atan Disualisasi sehingga "e"1er"u.ah 1enga"bilan )e1utusan. Agar .a1at "enghasil)an analisis 9ang a)urat "a)a "asu)an SI8 (BB haruslah "en?er"in)an )ea.aan sebenarn9a .i la1angan.

2.". .

3atar Belakang Pengembangan S.0 PBB 1. (e"eliharaan basis .ata 9ang sela"a ini .ila)sana)an "asih .ite"u)an )e)urangselarasan antara .ata al5anu"eris .engan .ata gra5is. 2. (e"uta)hiran .ata gra5is al5anu"eris .ila)u)an "elalui u1.ate 1a.a basis .ata .i )o"1uter3 se.ang)an .ata gra5is .ila)sana)an se?ara "anual3 sehingga sering)ali .ata gra5is selalu )etinggalan .engan .ata non gra5is. . Dengan SI8 (BB "a)a u1.ating .ata gra5is .an al5anu"eris .a1at .ial)u)an se?ara bersa"aan sehingga 1engelolaan (BB .an 1ela9anan )e1a.a $aBib 1aBa) a)an lebih "ening)at.

2.".2.

Maksud dan Tu2uan Pengembangan S.0 PBB 1. #en9e.ia)an in5or"asi gra5is se?ara ?e1at 9ang berhubungan .engan seluruh 5ungsi .ala" a."inistrasi 1a.a se"ua ting)at organisasi (BB3 )hususn9a bagi )egiatan 1e"antauan o1erasional3 "anaBe"en3 1enga"bilan )e1utusan3 .an eDaluasi )inerBa. 2. #en9elaras)an 1e"eliharaan basis .ata antara .ata al5anu"eris SIS#IO( .engan .ata gra5is SI8 (BB3 .isertai "o.ul4"o.ul a1li)asi SI8 (BB 9ang sia1 1a)ai .an .a1at .isaBi)an se?ara gra5is .engan $a)tu 9ang ?e1at3 "a)a sangat "e"bantu bagi 1eren?ana3 1ela)sana3 .an 1enga$as .ala" 1engelolaan (BB.

2..".!. Tahapan Pelaksanaan S.0 PBB

(a.a garis besarn9a3 SI8 (BB berinti)an 1a.a 1e)erBaan 1e"buatan 1eta .igital ber)oor.inat .engan 1osisi utara3 9ang benar. *ntu) "en.a1at)an 1eta .engan )riteria tersebut3 .a1at .ila)u)an "elalui 1engu)uran .engan 1eralatan surDai biasa ;"eteran .an teo.olit< .ibantu )o"1as atau 1eralatan surDai ?anggih ;Total Station< .engan .ibantu 1eralatan 8(S ;#a11ing:8eo.eti?< guna re5erensi bila ti.a) a.a titi) )ontrol hasil 8(S sebelu"n9a "au1un .engan )onDersi 1eta garis 9ang telah a.a )e 1eta .igital3 bagi Kantor (ela9anan (BB 9ang telah "e"1un9ai 1eta41eta garis.

(e)erBaan )onDersi 1eta garis )e 1eta .igital ini .a1at .ila)sana)an sesuai .engan taha1an4

taha1an sebagai beri)ut 6

-. Tahapan Persiapan

Taha1an 1ersia1an "eli1uti 6 1. (engu"1ulan (eta Blo)3 (eta Desa:Kelurahan3 .i $ila9ah lo)asi )egiatanI 2. (enge?e)an )eleng)a1an .an )esesuaian te)nis sesuai .engan )ai.ah4)ai.ah Kartogra5i terha.a1 1eta 9ang a)an .i)erBa)an3 "eli1uti )etersa"bungan antar 1eta blo)3 )esesuaian NO( antara 1eta .engan basis .ata SIS#IO(3 arah utara 1a.a 1eta3 )eleng)a1an .etail 1eta 9ang a)an .isa"bung satu sa"a lain .an )ebera.aan gri. 1eta blo) .an 1eta )elurahan 9ang ber)oor.inat lo)al atau )oor.inat bu"i 1a.a 1eta blo) .an:atau 1eta )elurahanI . (ersia1an (ersonil ;.ra5ter .an o1erator )o"1uter<I !. (ersia1an 1eralatan ter"asu) .i .ala"n9a 1enguBian .an set u1 seluruh alat 9ang .iguna)an bai) har.$are "au1un so5t$areI '. (e"buatan ren?ana $a)tu 1ela)sanaan. B. 6=aluasi Data dan Koreksi Peta

Kegiatan eDaluasi .ata .an )ore)si 1eta antara lain 6 1. #e"buat la9 out 1eta blo) 9ang .i"a)su.)an untu) 1enge?e)an )ete1atan sa"bungan antar blo) .an )eleng)a1an .ata "asing4"asing blo) 1a.a tia14tia1 .esa:)elurahan. A1abila terBa.i )eti.a)?o?o)an batas antar blo) tersebut "a)a harus .ila)u)an )ore)si terha.a1 )esalahan 9ang .ite"ui3 .engan ?ara "ela)u)an 1engga"baran ta"bahan terha.a1 1eta 9ang )urang leng)a1 atau1un re)onstru)si ga"bar 1eta 9ang )urang te1at antar batas4batas blo)n9a. (eta41eta blo) 9ang .igabung)an .ala" la9 out harus .a1at "e"bentu) satu 1eta .esa:)elurahan. #ela)u)an 1ena"bahan ga"bar bi.ang3 NO(3 ga"bar bangunan .an no"or bangunan a1abila .i .ala" 1eta blo) belu" a.a ga"bar bi.ang .an:atau bangunan terbaru .an .isesuai)an .engan .ata 9ang .i basis .ata SIS#IO(.

2.

(a.a taha1an ini harus .ila)u)an sortir terha.a1 1eta41eta 9ang bisa langsung .i)erBa)an3 1erlu .i1erbai)i atau 1eta41eta 9ang se?ara te)nis ti.a) .a1at .iguna)an sa"a se)ali. 4. :egister Peta Blok dan Peta Kelurahan

Agar sebuah 1eta blo) .a1at .isa"bung)an se?ara bai) .engan le"bar 1eta blo) .isa"1ingn9a "a)a "asing4"asing le"bar 1eta blo) 9ang berbatasan harus "e"ili)i titi)4titi) registrasi 9ang )oor.inatn9a sa"a ;bai) lo)al "au1un bu"i<.

Sebagai 1ersia1an "asing4"asing le"bar 1eta blo) 1erlu .ila9out 1a.a le"bar )ontrol .asar "oMai) 1eta ga"bar )ontrol<. TuBuan .ari la9out le"bar4le"bar 1eta blo) ini a.alah "e"batasi )esalahan .an "enentu)an arah atau Burusan .etail4.etail 1o)o) .ala" 1eta blo)3 1eta )elurahan:.esa .an 1eta )e?a"atan. Sebelu"n9a le"bar )ontrol ini 1erlu .isia1)an terlebih .ahulu .engan ?ara "engga"bar)an )ota)4)ota) gri. .ala" siste" 1ro9e)si 9ang berla)u .i lo)asi tersebut ;1ro9e)si3 nasional a.alah *niDersal TransDerse #er?ator:*T# .engan .atu" D8N 1%%' 9ang .ia.o1si .ari /8S P-! .an "engga"bar)an .etail4.etail 1o)o) 9ang .i)uti1 .ari 1eta41eta ber)oor.inat3 "isaln9a 6 1eta "init ;"inute 1lan< .ari TO(DA#3 1eta s)ala besar .ari BAKOS*2TANA7 atau 1eta seBenis lainn9a 9ang .a1at .i1er?a9a )etelitian 1osisi horisontaln9a. 8a"bar .etail 1o)o) ini .ibuat bers)ala sa"a .engan s)ala 1eta blo) 9ang a)an .ila9out ;1 6 1.&&& atau 1 6 2.'&&<. SelanButn9a .ila)u)an la9out "asing4"asing le"bar 1eta blo) .engan 1e.o"an orientasi a.alah .etail4.etail 1o)o) 9ang terga"bar 1a.a le"bar )ontrol.

Batas 1eta blo) .an .etail 1eta blo) 9ang ga"barn9a ti.a) sesuai .engan ga"bar batas atau ga"bar .etail 1a.a le"bar )ontrol .ibetul)an se?ara "anual. 7a9out 1eta blo) ini harus "eli1uti satu $ila9ah )elurahan utuh3 selanButn9a "asing4"asing )elurahan harus .a1at .igabung "enBa.i satu $ila9ah )e?a"atan utuh .an seterusn9a. Setelah la9 out "asing4"asing le"bar 1eta blo) selesai baru .ila)u)ab 1e"in.ahi ;s?anning< atau .igitasi.

Selain itu a1abila 1eta41eta blo)n9a berasal .ari hasil 1engu)uran a)urat ;total station:teo.olit< .enga re5erensi titi) )ontrol 9ang te1at ;8(S< "a)a .a1at se?ara langsung .i1roses lebih lanBut tan1a harus "ela)u)an la9 out.

D. Perekaman Peta

(eta 9ang .ire)a" a.alah 1eta blo) )arena "eru1a)an unit ter)e?il .ari 1eta41eta 9ang a.a. (ere)a"an 1eta blo) )e )o"1uter .a1at .ila)u)an .engan .ua ?ara 9aitu 6 a. #elalui s?anning 9ang .ii)uti .engan registrasi 1eta .i )o"1uter untu) )e"u.ian .ila)u)an .igitasi s?reen terha.a1 setia1 .etail 1eta. b. #elalui .igitasi 1a.a "eBa .igitiMer .i"ana teta1 "e"erlu)an registrasi 1eta. 6. :egistrasi Peta Blok >asil Scanning

(e)erBaan registrasi (eta a.alah 1e)erBaan 1e"berian titi) )oor.inat "eter terha.a1 "asing4"asing 1eta blo) "ini"al ! titi) 9ang "e$a)ili 1eta .engan )etentuan register 6

(roBe?tion *nits

6 Tergantung .ari 1eta in1ut. Sebai)n9a Categor9 *niDersal TransDerse #er?ator ;/8S -!< .engan Mone .isesuai)an .engan lo)asi )egiatan. 6 #eter

(. 6diting peta blok ke dalam bentuk digital (=ektor)

Sesuai .engan ?ara 1ere)a"an 1eta )e .ala" )o"1uter3 "a)a a.a .ua Benis 1e)erBaan e.iting 1eta blo) )e .ala" bentu) .igital ;De)tor< 9aitu 6 a. Hasil 1roses s?anning E.iting .ata raster .i"a)su.)an untu) "erubah .ata raster hasil s?anning:trans5or"asi "enBa.i .ata De)tor 9ang .ila)u)an .engan ?ara .igitasi 1a.a la9ar ;s?reen< se?ara "anual. Konse1 .igitasi 1a.a s?reen a.alah sa"a .engan .igitasi "elalui alat .igitiMer3 1erbe.aann9a han9a terleta) 1a.a 1eralatann9a saBa ;"ouse "onitor 6 .igit "ouse4"eBa .igitasi< .an "e.ia in1ut ;bila .igitasi 1a.a s?reen3 "e.ia in1utn9a beru1a hasil s?anning se.ang)an .igitasi 1a.a "eBa .igitiMer3 "e.ia in1utn9a beru1a 1eta tan1a 1erlu .ila)u)an s?anning<3 .i"ana .ata De)tor ini harus .ibuat sesuai .engan 5or"at 9ang a)an .i1a)ai untu) )e1erluan SI8 (BB 1a.a So5t$are #a1in5oR (ro5esional Dersi terbaru.

b.

(roses .igitasi. (e"buatan 1eta .igital ;De)tor< .engan "engguna)an 1eralatan "eBa .igitasi .an sesuai .engan 5or"at 9ang a)an .i1a)ai untu) )e1erluan SI8 (BB 1a.a So5t$are #a1in5oR (ro5esional Dersi terbaru.

(roses e.iting 1eta )e .ala" bentu) .igital ;De)tor< ini "eli1uti 1e)erBaan 6 1. Digitasi 1a.a bi.ang "ili):tanah ;la9er bi.ang< 2. Digitasi 1a.a batas bangunan ;la9er bangunan< . Digitasi 1a.a batas $ila9ah .an utilitas 9ang ter.iri .ari 6 a. 7a9er Balan b. 7a9er sungai ?. 7a9ar te)s .. 7a9er batas blo) e. 7a9er batas )elurahan 5. 7a9er batas )e?a"atan g. 7a9er batas )abu1aten:)ota h. 7a9er batas 1ro1insi !. (e"berian NO( untu) tia14tia1 bi.ang tanah. '. (e"berian NO( beri)ut no"or bangunan 1a.a tia14tia1 bangunan. 0. (e"berian I.entitas 1a.a tia14tia1 la9er *tilitas. 0. P6M6:.KS--/ >-S.3 6D.T./0 P6T- D-T- :-ST6:

Setelah hasil e.iting .iselesai)an )e"u.ian .ila)u)an 1e"eri)saan ;eDaluasi< "elalui 6 1. Che?) 1lot3 9aitu .engan "e"ban.ing)ann9a hasil 1en?eta)an 1eta .igital tersebut terha.a1 1eta .asarn9a ;1eta in1ut< .ari Kantor (ela9anan (BB atau 1eta41eta lain 9ang .i1erguna)an sebagai su"ber tentun9a .ala" s)ala 9ang sa"a. Hal ini .ila)u)an guna "en?egah terBa.in9a ga"bar ;1enari)an garis< 9ang sangat berbe.a ;)e)urangan3 )elebihan3 )esalahan "en?olo)< .engan 1eta .asarn9a3 )e)eliruan 1e"berian NO(3 .an )e)eliruan lain 9ang .a1at .ilihat. 2. Analisis Data3 a.alah 1e)erBaan "e"ban.ing)an .ata s1asial:1eta .engan basis .ata SIS#IO( se?ara oto"atis 9ang .ituang)an .ala" la1oran hasil analisis.

A.a1un in5or"asi 9ang .i1erban.ing)an a.alah 6 NO(3 luas bi.ang3 bangunan beserta no"orn9a. Toleransi 9ang .i1erboleh)an antara luasan .i 1eta .igital .an luasan .i SIS#IO( a.alah 1&>. Setelah 1roses eDaluasi ini .ila)sana)an .an teruBi benar3 selanButn9a .ibuat ba?) u1 .ata .igital tersebut )e .ala" "e.ia 1en9i"1an ;9ang biasan9a beru1a o1ti?al .is)<. 2.".". K6T6/T7-/ D. D-3-M P6MB7-T-/ P6T- D.0.T-3 -. Pemberian /ama (ile Peta Digital

(e"berian na"a 5ile 1eta .igital harus .isesuai)an .engan )o.e $ila9ah .ari 1eta tersebut.

Contoh 6 7e"bar 1eta blo) 9ang a)an .ila)u)an e.iting a.alah Blo) &&1 Kelurahan #ela$ati3 Ke?a"atan Keba9oran Baru3 Kota Ja)arta Selatan "a)a 1en9i"1anan 5ile 1eta blo) .igital a.alah ! % ,#,,,#,, .

File 1eta blo) .igital .igabung "enBa.i satu )elurahan .engan na"a ! % ,#,,,# .an .ita"bah )o.e sesuai .engan Benis la9er 9ang a)an .ibuat.

B. Pembuatan 3ayer Peta Digital 1. Layer tanah/bidang 1!1"#"""#

8a"bar "e"ili)i ti1e Poligon Fill (attern None Bor.er 0aris penuh Color Black /i.th ,1 % mm ;paling tipis<

$truktur basis data

/ama (ile

D_NOP D_LUAS

Type Chara?ter 1De?i"al ;1&32<

.nde? In.e+ 1

Keterangan NO( setia1 bi.ang tanah 7uas Bi.ang tanah .engan "engguna)an *1.ate Colu"n terha.a1 Fiel. D@37-S .engan Galue Assist Fun?tion -rea

%.

Layer bangunan 1!1"#"""#bg

8a"bar "e"ili)i ti1e Poligon Fill (attern ;Map.n*o /o. #< Foregroun. ;Map.n*o /o. %< Ba?)groun. /one Bor.er St9le 0aris putus ;line st9le #a1In5o no"or '< Color >i2au /i.th ,1 % mm ;paling tipis<

$truktur jalan 1!1"#"""#jl

8a"bar "e"ili)i ti1e (ol9line St9le 8aris 1enuh Color 2e. /i.th &31, "" ;1aling ti1is<

$truktur basis data

/ama (ield

D_NM_JLN
D@3B:@<3/ &.

Type Chara?ter ; &< Integer

.nde?

Keterangan Na"a Jalan 7ebar Jalan ;rata4rata lebar 1a.a Balan tersebut<

Layer sungau 1!1"#"""#sg

8a"bar "e"ili)i ti1e (ol9line St9le 8aris 1enuh Color Blue $i.th &31, "" ;1aling ti1is<

$truktur basis data

/ama (ield

D_NM_SNG
D@3B:@<3/ #.

Type Chara?ter ; &< Integer

.nde?

Keterangan Na"a Sungai 7ebar sungai ;rata4rata lebar 1a.a sungai tersebut<

Layer te't 1!1"#"""#t'

Berisi 6 S Te)s "engenai )eseluruhan na"a utilitas Balan3 sungai3 in5or"asi na"a $ila9ah bersebelahan3 in5or"asi lo)asi 1enting3 .an sebagain9a3 9ang ti.a) ter.a1at ter"asu) la9er4la9er lain ber$arna hita" .engan ti1e huru5 itali? beru)uran sesuai ga"bar in1ut. S Batas te1i Balan .i1er)eras ber$arna "erah u)tiran garis 1aling ti1is3 S Batas te1i Balan ti.a) .i1er)eras ber$arna ?o)lat )e)uningan beru)uran garis 1aling ti1is3 S Batas te1i Balan TO7 ber$arna "erah beru)uran garis ti1is no.23 S Batas te1i sungai ber$arna biru beru)uran garis ti1is no.23 S *tilitas 9ang .isertai .engan si"boln9a

$truktur basis data

/ama (ield

D_TEXT
(.

Type Chara?ter ; &<

.nde? Kosong

Keterangan

Layer batas blok 1!1"#"""#bl

8a"bar "e"ili)i ti1e Poligon Fill (attern /one Bor.er Style 0aris putus dan titik ;line st9le #a1In5o no"or 1 < Color Blue /i.th ,12# mm ;tipis no.2<

$truktur basis data

/ama (ield

D_BLOK
!.

Type Chara?ter ;1 <

.nde?

Keterangan Ko.e /ila9ah = No"or Blo)

Layer $imbol 1!1"#"""#si

$truktur basis data

/ama (ield

D_KD_SIMBOL

Type Chara?ter ;!<

.nde?

Keterangan Ko.e Si"bol

:incian layer Simbol

Kode $imbol 1 2 ! ' 0 , % 1& 11 ).

*raian Si"bol Kuburan Isla" Kuburan Kristen Kuburan 7ainn9a #asBi. 8ereBa Can.i (ura:(uri Klenteng Kantor Titi) Triangulasi Tugu:Titi) (oligon

Layer batas kelurahan 1!1"#"

8a"bar "e"ili)i ti1e Polygon Fill (attern /one Bor.er St9le 0aris penuh ?olor 0reen /i.th ,12# mm ;tipis no.2<

$truktur basis data

/ama (ield

D_KD_KEL
D@/M@K63 *.

Type Chara?ter ;1&< Chara?ter ;2'<

.nde?

Keterangan Ko.e /ila9ah Kelurahan Na"a Kelurahan

Layer batas ke+amatan , 1!1

8a"bar "e"ili)i ti1e Polygon Fill (attern /one Bor.er St9le 0aris putus ;line st9le #a1In5o no"or ,< Color Black /i.th mm

$truktur basis data

/ama (ield

Type

.nde?

Keterangan

D_KD_KEC
D@/M@K64 1" .

Chara?ter ;,< Chara?ter ;2'<

Ko.e /ila9ah Ke?a"atan Na"a Ke?a"atan

Layer batas kabupaten / kota,("#

8a"bar "e"ili)i ti1e Polygon Fill (attern /one Bor.er St9le 0aris positi* ;line st9le #a1In5o no"or 2< Color Black /i.th mm

$truktur basis data

/ama (ield

D_KD_DT2
D@/M@DT2

Type Chara?ter ;!< Chara?ter ;2'<

.nde?

Keterangan Ko.e /ila9ah Daerah Kabu1aten:Kota Na"a .aerah Kabu1aten: Kota

(ena"aan la9er batas .aerah )abu1aten:)ota "engguna)an )o.e Kantor (ela9anan (BB "asing4"asing sesuai .engan )o.e 9ang a.a .i basis .ata $ila9ah a1li)asi SIS#IO(. Hal ini .isebab)an )arena satuan $ila9ah suatu Kntor (ela9anan (BB .a1at "eli1uti satu atau bebera1a Daerah )abu1aten:)ota.

Ne+t FF B-B ... P6M63.>-:--/ B-S.S D-T(e"eliharaan basis .ata .ila)sana)an atas basis .ata 9ang telah terbentu) )arena a.an9a 1erubahan .ata obBe) .an subBe) 1aBa). Dala" 1ela)sanaan 1e"eliharaan basis .ata 9ang "en9ang)ut 1erubahan .ata se1erti 1en.a5taran obBe) 1aBa) baru3 1e"e?ahan atau 1enggabungan3 ti.a) .ibenar)an .ila)u)an 1erubahan .ata nu"eris sebelu" .ila)u)an 1e"uta)hiran .ata gra5isn9a.

(e"eliharaan basis .ata .ila)sana)an .engan tata ?ara sebagai beri)ut 6

!. .

P6M63.>-:--/ B-S.S D-T- S64-:- P-S.(

Dila)sana)an 1a.a tahun 1aBa) 9ang se.ang berBalan3 .iguna)an untu) )eteta1an tahun 1aBa)

berBalan .an atau tahun 1aBa) 9ang a)an .atang. (e"eliharaan basis .ata .a1at .ila)u)ab bai) se?ara sebagian "au1un se)elo"1o) )arena 1er"ohonan:1engaBuan la1oran .ari $aBib 1aBa) .an atau la1oran 1eBabat instansi 9ang ter)ait3 sesuai .engan 1rose.ur 9ang telah .iteta1)an .ala" Siste" (ela9anan Satu Te"1at ;(ST<3 1en.a5taran3 .an atau 1e"eliharaan basis .ata se?ara )ole)ti5.

!. .

P6/D-(T-:-/

(e"eliharaan basis .ata )arena a.an9a )egiatan 1en.a5taran .ila)sana)an .engan taha1an sebagai beri)ut 6

-. Persiapan

(a.a taha1 ini .ila)u)an )egiatan antara lain 6 1. Kantor (ela9anan (aBa) Bu"i .an Bangunan "e"beritahu)an )e1a.a (e"erintah Daerah sete"1at tentang )egiatan (en.a5taran obBe) .an subBe) 1aBa)3 sebagai salah satu u1a9a untu) "ening)at)an 1ela9anan )e1a.a $aBib 1aBa). 2. Kantor (ela9anan (aBa) Bu"i .an Bangunan bersa"a (e"erintah Daerah sete"1at "enunBu) te"1at4te"1at 1enga"bilan .an 1enge"balian S(O(.

Te"1at4te"1at 9ang .a1at .itunBu) antara lain 6 a. Kantor4)antor Dire)torat Jen.eral (aBa) sete"1atI b. Kantor Dinas 1en.a1atan DaerahI ?. Kantor Ke?a"atanI .. Kantor Desa:KelurahanI e. Te"1at lain 9ang .iangga1 "e"ung)in)an. . Kantor (ela9anan 1aBa) Bu"i .an Bangunan bersa"a (e"erintah Daerah sete"1at "e"beri)an 1enBelasan )e1a.a 1ara 1enanggungBa$ab te"1at 1enga"bilan .an 1enge"balian S(O(. !. Kantor (ela9anan (aBa) Bu"i .an Bangunan "en9erah)an S(O( .an 1erang)at a."inistrasi lainn9a ;se1erti tan.a teri"a S(O(3 .a5tar 1enBagaan3 1eta blo)3 .an sebagain9a< )e1a.a 1ara 1enanggungBa$ab te"1at 1enga"bilan .an 1enge"balian S(O( .engan Berita A?ara 1en9erahan. S(O( harus .iberi no"or urut lebih .ahulu .an .itatausaha)an. '. Kantor (ela9anan (aBa) Bu"i .an Bangunan "e"beri)an 1en9uluhan )e1a.a "as9ara)at tentang ren?ana )egitan 1en.a5taran obBe) 1aBa). B. Pelaksanaan

(ela)sanaan 1en.a5taran obBe) (aBa) Bu"i .an Bangunan a)an "elibat)an ;tiga< unsur3 9aitu subBe) 1aBa)3 1etugas 1a.a te"1at 1enga"bilan .an 1enge"balian S(O(3 serta 1etugas Kantor (ela9anan (BB. #asing4"asing unsur "e"1un9ai )e$aBiban sebagai

beri)ut 6

. KeAa2iban Petugas pada Tempat Pengambilan dan Pengembalian SP9P a. #e"beri)an 5or"ulir S(O( )e1a.a subBe) 1aBa) 9ang .atang untu) "en.a5tar)an obBe) 1aBa)n9aI b. #e"beri)an tan.a teri"a 1en9a"1aian S(O( )e1a.a subBe) 1aBa) untu) .iisi .an .itan.atanganiI ?. #en?atat i.entitas subBe):$aBib 1aBa) .an:atau )uasan9a 9ang "eneri"a S(O(. Dala" hal ini )e1a.a subBe) 1aBa) atau )uasan9a su1a9a .i"inta "enunBu))an i.entitas ;?o19 SI#:KT( .an lain sebagain9a 9ang "asih berla)u<I .. #eneri"a S(O( 9ang su.ah .iisi3 .itan.atangani3 .ileng)a1i .engan .ata 1en.u)ungn9a3 9ang.i)e"bali)an oleh subBe) 1aBa) atau )uasan9a serta "e"beri)an tan.a teri"a 1enge"balian S(O(I e. #engiri")an la1oran Da5tar (enBagaan (en9a"1aian .an 1enge"balian S(O()e1a.a Kantor (ela9anan (BB 1a.a setia1 hari )erBa tera)hir .ala" satu "inggu ;Ju"at:Sabtu< atau 1a.a hari )erBa beri)utn9a a1abila 1a.a hari Ju"at:Sabtu Batuh 1a.a hari libur3 .isertai .engan 6 ;i< Tan.a Teri"a (en9a"1aian S(O(I ;ii< S(O( 9ang su.ah .i)e"bali)an oleh subBe) 1aBa)3 beserta tan.a teri"a 1enge"balian S(O(I ;iii< Surat (engantar 5. #engaBu)an 1er"intaan )e1a.a Dire)torat Jen.eral (aBa) untu) "en.a1at)an ta"bahan 5or"ulir S(O(3 .ala" hal 1erse.iaan S(O( su.ah ti.a) "en?u)u1iI 2. KeAa2iban Sub2ek Pa2ak pada Pelaksanaan Penda*taran 9b2ek Pa2ak a. #enga"bil 5or"ulir S(O( 1a.a te"1at4te"1at 9ang .itunBu)I b. #engisi 5or"ulir S(O( .engan Belas3 benar .an leng)a1 serta "enan.atanganin9a. Bila 1erlu .ileng)a1i .engan .ata 1en.u)ungn9a. Dala" 1engisian S(O(3 leta) relati5 .an bentu):s)et obBe) 1aBa) harus .iga"bar)an 1a.a te"1at 9ang telah .ise.ia)an3 .engan "en?antu")an 6 ;i< NO( 9ang berbatasan ;in5or"asi NO( 9ang berbatasan .a1at .i1eroleh 1a.a 1eta blo) 9ang .ise.ia)an .i te"1at 1enga"bilan .an 1enge"balian S(O(<I ;ii< *)uran sisi obBe) 1aBa) 9ang bersang)utanI ;iii< S)et 1e"bagian bi.ang a1abila terBa.i 1e"e?ahan obBe) 1aBa)I ;iD< In5or"asi lainn9a 9ang .i1erlu)an .ala" 1engolahan s)et:1eta. ?. Dala"hal 9ang "enBa.i subBe) 1aBa) a.alah ba.an hu)u"3 "a)a 9ang "enan.atangani S(O( a.alah (engurus:.ire)si atau )uasan9aI .. Tan.a teri"a S(O( harus .iberi 1enBelasan se?u)u1n9a 9ang "enBelas)an sia1a 9ang "enan.atangani S(O(I e. Dala" hal S(O( .itan.atangani bu)an oleh subBe) 1aBa) 9ang bersang)utan3 "a)a harus .ila"1iri Surat Kuasa .ari subBe) 1aBa)I 5. #enge"bali)an S(O( 9ang su.ah .iisi )e Kantor4)antor Dire)torat Jen.eral (aBa) ;)antor (ela9anan (BB< atau te"1at .i"ana 5or"ulir S(O( .i1eroleh3 sela"bat4 la"batn9a & ;tiga 1uluh< hari sesu.ah .iteri"an9a S(O(. !. KeAa2iban Petugas Kantor Pelayanan Pa2ak Bumi dan Bangunan a. #en9usun Bu)u (enBagaan (en9a"1aian .an (enge"balian S(O( "engenai se"ua S(O( 9ang .i)eluar)an oleh Dire)torat Jen.eral (aBa) bai) langsung "au1un .ari te"1at 9ang .itunBu) sebagai te"1at 1enga"bilan .an 1enge"balian S(O(I b. #eneri"a .an "enatausaha)an la1oran 9ang .isa"1ai)an oleh 1etugas 1enanggung Ba$ab te"1at 1enga"bilan .an 1enge"balian S(O(I ?. #eneliti S(O( 9ang su.ah .i)e"bali)an3 bai) langsung .ari subBe) 1aBa) "au1un te"1at4te"1at 9ang .itunBu) sebagai te"1at 1en.a5taran. Cang 1erlu .iteliti antara lain a.alah 6

..

e. 5. g.

h.

;i< Kebenaran 1engisian .an )eleng)a1an .ata 1en.e)ung S(O(I ;ii< Kebenaran NO( ;.ala" hal obBe) 1aBa) tersebut telah .iberi NO(<. Dala" hal .i1erlu)an 1enelitian la1angan3 S(O( beri)ut .ata 1en.u)ungn9a .iterus)an )e1a.a 1etugas 9ang .itunBu) untu) "enga.a)an 1enelitian la1anganI #e"beri)an la1oran )e1a.a atasann9a "engenai subBe) 1aBa) 9ang belu" "enge"bali)an S(O( setelah le$at batas $a)tu & ;tiga 1uluh< hari seBa) tanggal .iteri"an9a S(O(3 sela"bat4la"batn9a , ;tuBuh< hari sesu.ah batas $a)tu 1enge"balian S(O( untu) .iberi)an Surat Teguran (enge"balian S(O(I Jang)a $a)tu 1enge"balian S(O( 9ang .iteta1)an .ala" Surat teguran 1enge"balian S(O( .iten9u)an 1aling la"a 1' ;li"a belas< hari3 terhitung "ulai tanggal 1engiri"an ;ste"1el 1os<I #ela1or)an )e1a.a atasann9a a1abila $aBib 1aBa) ti.a) Buga "enge"bali)an S(O( setelah "ele$ati batas $a)tu 9ang .itentu)an .ala" Surat Teguran (enge"balian S(O(3 untu) .iteta1)an SK(4n9aI #eneliti 1er"intaan tertulis .ari SubBe) (aBa) tentang 1er1anBangan atau 1enun.aan 1enge"balian S(O( .an "ela1or)an )e1a.a atasann9a Dala" hal Ke1ala Kantor (ela9anan (BB sete"1at "en9etuBui 1er"intaan tersebut3 "a)a .iterbit)an Surat (ersetuBuan (enun.aan (enge"balian S(O(. Batas $a)tu 1enun.aan .itentu)an 1aling la"a ;tiga< bulan seBa) 1er"ohonan .iteri"aI Setia1 1e"uta)hiran .ata obBe) 1aBa) 9ang "en9ang)ut 1erubahan .ata se1erti 1e"e?ahan atau 1enggabungan3 ti.a) .ibenar)an .ila)u)an 1erubahan .ata nu"eris sebelu" .ila)u)an 1e"uta)hiran .ata gra5isn9a.

!. .2. P6M63.>-:--/ B-S.S D-T- K936KT.(.

Desa 9ang )urang 1otensial .an leta)n9a sangat Bauh .ari te"1at )e.u.u)an Kantor (ela9anan (BB 9ang bersang)utan3 1e"eliharaan basis .ata .a1at .ila)u)an se?ara )ole)ti5 "elalui Ke1ala Desa .engan taha1an sebagai beri)ut 6 1. Ke1ala Desa "enghi"1un 1erubahan obBe) .an subBe) (BB )e .ala" Da5tar (erubahan Data ObBe) .an SubBe) (BB sebagai"ana ?ontoh .ala" 7a"1iran I 2. (erubahan 9ang berhubungan .engan bangunan atau 1ena"bahan bangunan agar .ileng)a1i 7S(O(I . #ela"1ir)an s)et lo)asi bi.ang obBe) 1aBa) 9ang "engala"i 1erubahan .engan .ileng)a1i na"a $aBib 1aBa) .an NO( bi.ang 9ang berbatasanI !. Da5tar (erubahan Data ObBe) .an SubBe) (BB .an la"1irann9a setelah .itan.atangani oleh Ke1ala Desa .isa"1ai)an )e Kantor (ela9anan (BB sete"1at. !.2. P6M63.>-:--/ B-S.S D-T- S64-:- -KT.(

Dila)sana)an untu) tahun 1aBa) berBalan3 .iguna)an untu) )eteta1an tahun 1aBa) 9ang a)an .atang3 .an 1a.a u"u"n9a se?ara "assal atas .asar ren?ana )erBa 9ang telah .isusun oleh Kantor (ela9anan (BB sesuai .engan 1rose.ur 9ang telah .iteta1)an .ala" rang)a 1e"bentu)an basis .ata SIS#IO(.

!.2. . P6M63.>-:--/ B-S.S D-T- 7/T7K P6/86MP7:/--/ B/TC/.:

Kegiatan ini sebai)n9a .ila)sana)an .engan taha1an 1e)erBaan antara lain sebagai beri)ut 6 1. #enentu)an:"engeDaluasi NI2 9ang ter.a1at .ala" suatu $ila9ah obBe) 1aBa) .engan

ber1e.o"an 1a.a ?ara 1e"buatan NI2 9ang .iatur .ala" Bab II butir 2. . huru5 A ang)a 1 tentang (e"buatan Konse1 S)et:(eta ENT .an (enentuan NI2I 2. #enga.a)an 1en9e"1urnaan NI2 .an )o.e ENT a1abila ber.asar)an hasil analisis sebagai"ana .i"a)su. .i atas tern9ata terBa.i 1erubahan .ari 9ang telah .itentu)an .ala" 1e"bentu)an basis .ata. Sebelu" .ia.a)an 1en9e"1urnaan3 hasil analisis tersebut .a1at .i)on5ir"asi)an terlebih .ahulu .engan (e"erintah Daerah .an instansi ter)ait. (erubahan NI2 .an )o.e ENT .i?atat 1a.a For"ulir Eona Nilai Tanah .an For"ulir (e"uta)hiran Ko.e ENT.

!.2.2. P6M63.>-:--/ B-S.S D-T- 9B<6K D-/ -T-7 S7B<6K P-<-K

A1abila "enurut 1er)iraan ting)at )eti.a)?o?o)an .ata 9ang a.a 1a.a bsis .ata .engan )ea.aan 9ang sebenarn9a .i la1angan .ala" suatu $ila9ah a."inistrasi 1e"erintahan tertentu "en?a1ai "ini"al 2&>3 "a)a 1erlu .ia.a)an 1e"eliharaan basis .ata "elalui )egiatan Geri5i)asi Data ObBe) (aBa).

!.2.!. P6M63.>-:--/ B-S.S D-T- P6T- D.0.T-3

*ntu) suatu $ila9ah a."inistrasi 1e"erintahan tertentu 9ang telah berbasis .ata SIS#IO( .an "e"1un9ai 1eta garis ;.ata gra5is<3 teta1i belu" "enera1)an SI8 (BB. Kantor (ela9anan (BB .a1at "eng)onDersi 1eta garis tersebut "enBa.i 1eta .igital sebagai salah satu taha1an a1li)asi SI8 (BB. (ela)sanaan seleng)a1n9a .a1at .ilihat 1a.a Bab II butir 2.!. tentang Siste" In5or"asi 8eogra5is (BB.

Bagi Kantor (ela9anan (BB 9ang telah "ela)sana)an a1li)asi SI8 (BB3 .ata gra5is 1eta .igital 9ang a.a harus .ia.a)an 1e"uta)hiran .an 1en9esuaian .engan )ea.aan .i la1angan.

Kegiatan 1e"eliharaan basis .ata .i atas3 .a1at .ila)u)an se?ara sen.iri4sen.iri atau1un )o"binasi .ari )etiga )egiatan tersebut.

Ji)a .ata gra5is 9ang a.a ti.a) .i"ung)in)an .ila)u)an Deri5i)asi .ata obBe) 1aBa) "a)an .a1at .ila)u)an 1en.ataan .engan 1engu)uran bi.ang obBe) 1aBa)3 bai) s)ala )e?il ;untu) Bu"lah O( O '&.&&&< atau s)ala besar ;untu)Bu"lah O( F '&.&&&<. Dengan ?atatan NO( teta1 se1erti se"ula )e?uali untu) obBe) 1aBa) baru.

Ne+t FF B-B .5 P6/0-;-S-/1 P63-P9:-/ D-/ 65-37-S.

". .

P6/0-;-S-/ P6K6:<--/ 3-P-/0-/

(enga$asan 1e)erBaan la1angan a.alah 1e)erBaan 9ang .ite)an)an 1a.a )en.ali "utu 1e)erBaan la1angan. Hal ini .i"a)su.)an agar 1e)erBaan la1angan sesuai .engan Ba.$al3 1rose.ur3 .an "ateri .ala" ren?ana )erBa 9ang telah .isetuBui oleh 1eBabat 9ang ber$enang .an .i"a)su.)an untu) "engetahui se?ara .ini a1abila ter.a1at ha"batan atau 1en9i"1angan .ala" 1e)erBaan la1angan.

SelanButn9a 1enga$asan 1e)erBaan la1angan ber5ungsi untu) "en?ari)an alternati5:Balan )eluar 1en9elesaian terbai) .an se?e1at "ung)in .engan teta1 ber1e.o"an 1a.a ren?ana )erBa serta 1etunBu) 1eBabat 9ang ber$enang3 "ening)at)an )oor.inasi 1enga$asan .an "en.u)ung u1a9a "enghilang)an ha"batan:1en9i"1angan .ala" 1e)erBaan la1angan.

". . . :7-/0 3./0K7P

2uang ling)u1 1enga$asan 1e)erBaan la1angan a.alah 6

-. PengaAasan pengumpulan data *isik

(enga$asan ini .ila)sana)an agar 6 1. (ara 1etugas "engetahui .engan 1asti bats blo) 9ang "enBa.i tanggung Ba$abn9a. *ntu) "enentu)an )e1astian batas4batas blo) bagi setia1 1etugas .i1erlu)an orientasi la1angan se?ara bersa"aan antara 1enga$as .an 1etugas la1angan .engan ber1e.o"an 1a.a 1eta )erBa 9ang telah .itentu)an. *)uran sisi bi.ang tanah .an bangunan harus .i?antu")an .engan Belas .an benar 1a.a 1eta )erBa. ObBe) bangunan .iga"bar)an .engan garis 1utus41utus ; 44444444 <3 )o.e ting)at bangunan .itulis .engan ang)a ro"a$i. S(O( .iisi .engan Belas3 benar3 .an leng)a1 sesuai .engan .ata obBe):subBe) 9ang bersang)utan. #e"beri)an arahan .an bi"bingan )e1a.a 1etugas a1abila 1etugas "engha.a1i )esulitan .ala" 1ela)sanaan 1e)rBaan la1angan. Dala" hal 1enga$as ti.a) .a1at "engatasi3 1enga$as "ela1or)an )e1a.a )oor.inator 1e)erBaan la1angan. S(O( 9ang telah .iisi .engan Belas3 leng)a13 .an benar .itan.atangani oleh 1etugas la1angan .an oleh subBe) 1aBa) atau 9ang "e$a)ilin9a. S(O( 9ang telah .iteri"a .ari 1etugas .i1eri)sa .an .itan.atangani oleh 1eBabat 9ang ber$enang serta .ileng)a1i .engan NI( .an tanggal 1e"eri)saan.

2. . !. '. 0.

B. PengaAasan pelaksanaan pemberian /9P

NO( (enga$asan ini .ila)u)an agar 6 1. (engu"1ulan .ata .an 1e"berian NO( .i"ulai se?ara berurutan .ari barat laut ;)iri

atas 1eta< 1a.a tia1 blo)3 9ang selanButn9a urutan 1engu"1ulan:1eno"oran .iusaha)an berbentu) s1iral. 2. (ene"1elan sti)er NO( han9a obBe) bangunan .ite"1at 9ang "u.ah terlihat. . (ene"1elan sti)er NO( serta 1engisian NO( )e .ala" S(O( .ila)u)an 1a.a saat 9ang bersa"aan .i la1angan. !. (e"berian NO( 1a.a obBe) (BB .an 1a.a S(O( harus sa"a .engan 1eno"oran 1a.a 1eta )erBaT)onse1 1eta blo). 4. PengaAasan pengumpulan data harga 2ual

(enga$asan ini .ila)sana)an agar .ata 9ang .i1eroleh .a1at .i1ertanggungBa$ab)an )ebenarann9a .engan ?ara "enga.a)an 6 1. (enge?e)an langsung )e la1angan terha.a1 .ata 9ang .iragu)an )ebenarann9a. 2. (en9esuaian terha.a1 .ata 9ang .iragu)an )ebenarann9a sehingga "en.e)ati nilai 1asar 9ang sebenarn9a. ". .2. 4-:- P6/0-;-S-/

(enga$asan .itera1)an .engan 1ola berBenBang3 "ulai .ari (enanggung Ba$ab sa"1ai .engan (etugas 7a1angan. Cara 1enga$asan3 )e1a.a (etugas 7a1angan a.alah sebagai beri)ut 6 1. (enga$asan la1angan "engharus)an )e1a.a setia1 Uetugas la1angan untu) 6 a. #engisi .a5tar ha.ir .i te"1at 9ang telah .itentu)an. b. #e"beritahu)an se?ara langsung atu ti.a) langsung )e"ana 1etugas la1angan 9ang bersang)utan a)an bertugas. C. #engisi bu)u 1ro.u)si untu) "en?atat hasil )erBa setia1 hari. .. #"ba$a surat tugas .an "e"a)ai tan.a 1engenal. 2. (enga$as la1angan .i$aBib)an "enga$asi 1etugas la1angan 9ang "enBa.i tanggung Ba$abn9a .an berha) "enegur serta "e"beri)an 1engarahan )e1a.a 1etugas la1angan. . (enga$as la1angan harus "e"eri)sa bu)u 1ro.u)si3 )onse1 s)et:1eta blo) 9ang se.ang .i)erBa)an oleh 1etugas la1angan .an "e"bubuh)an 1ara5n9a 1a.a bu)u 1ro.u)si tersebut. !. (enga$as la1angan harus "engisi Da5tar (enga$asan 1a.a saat 1eninBauan )e la1angan. Da5tar (enga$asan tersebut harus .itan.atangani 1enga$as "au1un 1etugas la1angan .an .ibuat .ala" rang)a1 2 ;.ua<3 satu le"bar untu) la1oran .an satu le"bar untu) 1etugas 9ang bersang)utan. Contoh 5or"ulir (enga$asan (e)erBaan 7a1angan .a1ata .ilihat 1a.a 7a"1iran !. '. (enga$as 7a1angan harus "enga.a)an uBi 1eti) terha.a1 hasil 1e)erBaan 1etugas la1angan "ini"al ' obBe) 1aBa) untu) setia1 blo) .engan "engguna)an berita a?ara. Contoh Berita A?ara Hasil *Bi (eti) .a1at .ilihat 1a.a la"1iran '.

".2.

P63-P9:-/ D-/ 65-37-S.

Dala" hal 1e"bentu)an basis .ata SIS#IO( ti.a) .ila)sana)an oleh Ti"3 "a)a 1ela1oran .an eDaluasi .isesuai)an .engan tugas .an 5ungsi Kantor (ela9anan (aBa) Bu"i .an Bangunan. A1abila 1e"bentu)an basis .ata SIS#IO( .ila)sana)an oleh Ti"3 "a)a "e)anis"e

1ela)sanaan 1ela1oran .an eDaluasi .ila)sana)an sebagai beri)ut 6

".2. . P63-P9:-/ -. 3aporan Mingguan 1. (etugas la1angan setia1 "inggun9a3 setelah selesai "ela)sana)an 1e)erBaan .i la1angan3 "ela1or)an se)aligus "en9erah)an S(O( 9ang .a1at .iselesai)an 1a.a "inggu tersebut )e1a.a 1enga$as 1etugas la1angan. 2. SelanButn9a 1ara (enga$as (etugas 7a1angan "eneliti S(O( 9ang .iteri"an9a .ari 1etugas la1angan 9ang .ia$asi. Dala" hal ter.a1at )esalahan:)e)urangan .al" 1engisian S(O(3 "a)a S(O( tersebut agar .i)e"bali)an )e1a.a 1etugas la1angan 9ang bersang)utan untu) .i1erbai)i. . S(O( 9ang telah .iteliti oleh (enga$as (etugas 7a1angan3 setia1 "inggun9a .iserah)an )e1a.a Koor.inator (e)erBaan 7a1ngan ;KO27A(< 9ang bersang)utan .isertai re)a1itulasi hasil 1e)erBaan la1ngan .i .ala" Da5tar 7a1oran (er)e"bangan (engu"1ulan Data ObBe) (aBa) ;Contoh 1a.a 7a"1iran 0< !. A1abila satu blo) telah selesai .i.ata3 "a)a selain S(O(3 1etugas la1angan Buga harus "en9erah)an net )onse1 1eta blo) )e1a.a 1enga$as 1etugas la1angan. '. A1abila .ala" "inggu 9ang bersang)utan ter.a1at blo)4blo) 9ang .a1at .iselesai)an3 "a)a .ala" la1oran "ingguan agar .ila"1ir)an net )onse1 1eta blo) 9ang telah .ileng)a1i .engan batas4batas ENT. 0. SelanButn9a KO27A( "enghi"1un la1oran4la1oran "ingguan 9ang .iteri"a .ari 1enga$as 1etugas la1angan beserta net )onse1 1eta blo). Contoh Da5tar (e"antauan 1ela)sanaan (engu"1ulan Data ObBe) (aBa) .a1at .ilihat 1a.a 7a"1iran ,. ,. KO27A( "enghi"1un la1oran "ingguan untu) selanButn9a .ila1or)an )e1a.a Ketua Ti" "elalui Se)retaris Ti". -. Setia1 "inggu Koor.inator (e)erBaan A."inistrasi Ko"1uterisasi ;KO2ADKO#< "e"buat la1oran 1er)e"bangan 1ere)a"an .ata .an 1e"buatan 1eta )e1a.a Ketua Ti". Contoh 5or"ulir 7a1oran #ingguan (er)e"bangan (ere)a"an Data .a1at .ilihat 1a.a 7a"1iran -.

B. 3aporan Bulanan

Setia1 bulan Ke1ala Kantor (ela9anan (BB "ela1or)an 1ertanggungBa$aban 5isi) .an )euangan )e1a.a Ke1ala Kantor /ila9ah Dire)torat Jen.eral (aBa) 9ang bersang)utan. Contoh 5or"ulir la1oran bulanan .a1at .ilihat 1a.a 7a"1iran %.

4. 3aporan TriAulanan

Setia1 tri$ulan Ke1ala Kantor /ila9ah DJ( "ela1or)an 1ertanggungBa$aban 5isi) .an )euangan hasil re)a1itulasi la1oran bulanan Kantor (ela9anan (BB )e1a.a Dire)tur

Jen.eral (aBa) u.1. Dire)tur (BB.

D. 3aporan -khir

Setiap akhir penyelesaian kegiatan Pembentukan dan atau pemeliharaan Basis Data, Kepala Kantor Pelayanan PBB membuat laporan akhir yang disampaikan kepada Kepala Kantor Wilayah DJP yang bersangkutan. Selanjutnya Kepala Kantor Wilayah DJP melaporkankannya kepada Direktur Jenderal Pajak up. Direktur PBB.

Contoh 5or"ulir la1oran a)hir (e"bentu)an .an atau 1e"eliharaan Basis Data SIS#IO( .a1at .ilihat 1a.a 7a"1iran !1.

".2.2. 65-37-S. 1. 7ang)ah 1engen.alian 1ela)sanaan )egiatan 1e"bentu)an .an atau 1e"eliharaan bass .ata SIS#IO( .ila)u)an .engan "enga.a)an eDaluasi ter.a1at 1ela)sanaan 1e)erBaan la1angan .an a."inistrasi 9ang .ila)sana)an setia1 "inggu. 2. Dala" eDaluasi "ingguan tersebut .iha.iri oleh 6 a. Ketua Ti" (ela)sanaI b. KO27A(:Kasi (e.anil:Kasubsi:(etugas .i Sie (e.anilI ?. KO2ADKO# ;Koor.inator A."inistrasi .an Ko"1uterisasi<: Kasi DAII .. Se"ua (enga$as (etugas 7a1angan. . #ateri 9ang .ibahas .ala" eDaluasi "ingguan 6 a. 7a1oran .ari Koor.inator (e)erBaan 7a1angan3 tentang se"ua hasil 9ang telah .i?a1ai sela"a satu "inggu )e1a.a Ketua Ti"I b. 7a1oran Koor.inator (e)erBaan A."inistrasi tentang 1ela)sanaan 1ere)a"an .an 1engga"baran 1eta )e1a.a Ketua Ti"I ?. (engarahan te)nis se?ara u"u" .ari Ketua Ti" atas hasil 1e)erBaanI .. EDaluasi a)hir oleh Ke1ala Kantor (ela9anan (BB .engan "e"beri)an 1etunBu) .an 1engarahan se?ara u"u".

Ne+t FF