Contrato de Corretagem (art.

722 a 729 CC/2002)

Entende-se como Contrato de Corretagem o negcio jurdico pelo qual uma parte (corretor ou intermedirio), compromete-se a uma obrigao de fazer: obter para outrem (comitente) um ou mais negcios, conforme instrues recebidas, de forma remunerada e sem qualquer reao de dependncia. As partes aqui so chamadas de: corretor, mediador, agenciador ou intermedirio, que aquele que agencia negcios para a parte contratante; j o comitente, cliente ou dono do negcio a pessoa que contrata a intermediao do corretor. Quanto sua natureza jurdica verificamos que o referido Contrato , via de regra, bilateral, acessrio, oneroso, aleatrio e consensual, nominado, tpico, de execuo diferida, por adeso. Neste contrato o corretor assume a posio de intermediador do negcio, atuando para aproximar pessoas que tenham interesse em contratar. A doutrina aponta duas categorias de corretores: os livres e os oficiais. Os corretores livres exercem com ou sem exclusividade a atividade de intermediao de negcios, em carter contnuo ou intermitente. Pouco importando se o corretor tem a corretagem como profisso ou uma atividade casual. A nica diferena quanto habitualidade com que so exercidas, sendo que a remunerao ser devida da mesma forma. J os corretores oficiais gozam de f pblica, somente podendo ser exercida por aqueles corretores nomeados pelo Presidente da Repblica, com regulamentao em leis especiais. A doutrina aponta seis classes desta categoria: fundos pblicos, mercadorias, navios, operaes de cmbio, seguros, valores. So obrigaes do corretor, conforme o art. 723 do CC/2002, executar a mediao com diligncia e prudncia, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informaes sobre o andamento dos negcios; devendo, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbncia". Em razo do servio que presta, intermediando duas ou mais pessoas para a concluso do negcio que desejam contratar, o corretor far jus a uma remunerao, tambm denominada de comisso, podendo ser esta fixa, varivel ou mista.