Vivienda y Habitabilidad

Habitabilidad en los Asentamientos Humanos
Énfasis en Vivienda
Universidad Nacional-Facultad de Arquitectura
Profesora: Mónica Mejía Escalante

Agosto 25 2009
Habitabilidad. Nociones
Habitabilidad. ¿Cómo se Mide?
Tipos de Asentamientos y Tipología de Vivienda
Programas asociados a la Vivienda y el entorno
Encuesta sobre Bienestar Residencial
Fuente imagen: EDU. Presentación Mejoramiento de vivienda. 2007
Énfasis en Vivienda. Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009

Juan Bobo. Apartamento. 2008 Barrio Las Flores. Pajarito. 2008
Juan Bobo. 2009 Habitabilidad en los Asentamientos Humanos
Habitabilidad. ¿Cómo se Mide?
Fuente imagen: Publicidad Paseo de Sevilla 2006
Fuente imágenes: Mónica M.Escalante 2006-2009, a no ser que se especifique lo contrario

Juan Bobo. 2008 Énfasis en Vivienda. Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009
Habitabilidad. Nociones Asociadas. Habitabilidad en los Asentamientos Humanos
Tecnología: Aplicación sistemática del

conocimiento científico (u otro conocimiento
organizado) a fines prácticos” ( Gatani)
Tecnología del Hábitat: “Cualquier proceso

que acompaña a la generación, evolución o
consolidación de un entorno habitacional. Juan Bobo 2008
Acompañado de un conjunto de decisiones y

acciones tecnológicas, de origen y naturaleza
múltiple según se combinen los distintos
factores sociales, políticos, físicos,
económicos y culturales que lo hacen
posible” (Arango).
Conformación del hábitat: “Expresión de las

posibilidades tecnológicas del individuo y su
comunidad” (Gatani)
Gatani Mariana. Artículo: Análisis metodológico de la gestión de la tecnología para viviendas. La perspectiva del Estado, ONG y Sector
Privado. En INVI. Metodología. No.48. Universidad de Chile. Diciembre de 2003. Pag.62 a 75.
La posibilidad de éxito de una alternativa

tecnológica dirigida a optimizar la producción
(de vivienda) no está tanto en el grado de
modernidad de la tecnología misma, como en el
nivel de aceptación que de ella tengan los
usuarios” (Arango).
Vallejuelos. 2008
Vallejuelos. 2008
“La durabilidad de los edificios de vivienda está

mas relacionado con las instituciones humanas
que con tecnologías de construcción” (Turner). Barrio Las Flores. Pajarito. 2008
Arango, Gilberto. La tecnología del hábitat. Sin mas datos.

Turner, John. Todo por el poder de los usuarios. H.Blume Ediciones. Sin mas datos.
Tecnología eficaz puede ser

Componentes en la Tecnología del Hábitat
rechazada porque no responde a lo
Fábrica. que los usuarios consideran como es
Productos. una vivienda
Componentes físicos:
Materiales.
Serialización. Innovación
Nivel de ingenio
Tecnología utilizada. tecnológica
Otros. Deben existir
Condiciones sociales
para su implantación
EXITO
Mas éxito si
Componentes lógicos:
(Condiciones sociales
culturales y Conocimiento.
antropológicas de Habilidad técnica. Asimilación
fuerte significación Experiencia.
en el desarrollo Procedimientos. Procesos conocidos,
tecnológico) identificables en sus
procedimientos y
operación.
[…] la que, con arreglo a determinadas normas

Innovación Desde lo técnico legales, tiene un local o una vivienda” (U .Chile).
Técnico: constructor, Como se mide?: “Por los atributos del entorno, del
promotor, planificador, conjunto residencial y de la unidad habitacional, que se
diseñador, etc. construyen desde un rango de estándares
determinados” (Mejía).
La condición de lo habitable, no de lo habitado

Habitabilidad
desde dos puntos de vista Relación y adecuación hombre / entorno
“La obtención de condiciones adecuadas para la

permanencia de las personas en un lugar y para el
desarrollo satisfactorio de las actividades propias de
su permanencia”. (Saldarriaga).
Como se mide?: Por los atributos con los que el residente

Necesidades Cultura, hábitos, connota un espacio como habitable o inhabitable desde la
Deseos costumbres. posibilidad que el espacio ofrece para que su hábitat sea
Habitante acorde a sus necesidades, gustos, deseos y capacidades ”
(Mejía).
Saldarriaga Roa, Alberto. (1982). Artículo: Cantidad vs calidad en la aproximación al problema de vivienda. Bogotá.
Universidad de Chile. Instituto de la vivienda. (2004). Guía de diseño para el bienestar habitacional. Chile: Instituto de lavivienda. Chile. 123 páginas.
Mejía Escalante, Mónica. Del Discurso de vivienda l espacio de residencia. Medellín. 2006.
El concepto de calidad de vida que se puede establecer desde los rangos de valor
referidos a la satisfacción residencial como una construcción social:
En rigor la calidad de vida no existe sino por medio del observador y su experiencia.
No es un conjunto de condiciones materiales de un objeto, ni la mera satisfacción
experimentada por el sujeto, sino una dialéctica de lo observado y lo observable por
un observador doble: el que observa las observaciones del que observa su
experiencia. “Esto representa un aspecto importante en el concepto de calidad de
vida urbana, ya que no depende sólo de los planificadores, ingenieros o arquitectos,
sino que los usuarios son parte activa de la evaluación y mejoramiento de su calidad
de vida; lo que hará sentir al ocupante un grado de satisfacción” (Fadda y Giron. 1999).
Juan Bobo. Ludoteca. 2008 Vallejuelos. 2008 Urb.Torrelima en construcción.

Boston. 2005
Fadda, G. Y P.Jiron. (1999). Quality of life: a methodology for urban research, enenviroment and urbanization 11(2), international institute for enviroment
and development. Londres.
Habitabilidad ¿Cómo se Mide?
Fuente imagen: Análisis y Diseño de los Espacios que Habitamos. Paola

Coppola. Árbol Editorial S.A. 1997
Habitabilidad ¿Cómo se Mide?. Habitabilidad en los Asentamientos Humanos
La manera como se establecen los indicadores de habitabilidad y las tipologías y

escalas territoriales a las que se aplica, redunda en las condiciones de habitabilidad
del espacio, y desde la perspectiva del residente se puede medir en gran parte
como satisfacción residencial.
Cuando un individuo posee actitudes negativas hacia su ambiente residencial, es

decir, evalúa negativamente las características del ambiente que le rodea con
respecto a sus necesidades, aspiraciones, expectativas, etc., se produce un estado
de insatisfacción que le obliga a realizar determinadas conductas para reproducirlo.
Esta actitud negativa puede producirse bien por un cambio en las expectativas,
metas, planes o acciones del individuo; o sea, una modificación en la situación
actual del mismo o bien por una modificación del ambiente. (Amérigo).
Amérigo, María. (1995). Satisfacción residencial.

Déficit cuantitativo - La disponibilidad de servicios como agua, luz y

Habitabilidad. Como se mide?
Número faltante de unidad alcantarillado. Para algunas zonas, se define la disponibilidad

habitacional para que cada de baño y cocina como un indicador de calidad de la vivienda,
hogar tenga vivienda distinguiendo entre servicios de uso exclusivo y compartido.
Habitabilidad en los Asentamientos
- La calidad, el estado de construcción y deHumanos
conservación de
Déficit cualitativo la vivienda. Cuando tiene carencias en uno de los tres
Carencia en los atributos de la factores básicos: techo, paredes y piso.
vivienda. - El hacinamiento: número de cuartos / personas que habita
se asocia a tres tipos de variables, una vivienda. Cuando hay tres o más personas por dormitorio
basadas en Necesidades Básicas o por habitación, excluyendo la cocina y el baño.
Inadecuadas (NBI):
Déficit cualitativo está estipulado para viviendas en barrio abierto, pero se aplica
indistintamente para todas las tipologías residenciales.
Densidad
Innovación Se refiere estrictamente a los aspectos físicos y
espaciales de la situación. No. Personas / Unidad de espacio
Densidad percibida.
“Estimación que hace un individuo de la densidad
en un lugar determinado, sin que esa apreciación
tenga que estar relacionada con la densidad
objetiva en el momento presente”. (Hombrados).
Habitabilidad
Densidad interior
- Número personas por vivienda o por habitación.
Densidad exterior
- Número de personas por unidad de superficie.
- Número de viviendas o de unidades cerradas por
manzana, sector, hectárea, espacio público, etc.
Necesidad
Hacinamiento
“Estado subjetivo, a la experiencia sicológica originada por
la demanda de espacio por parte del sujeto y que excede
del disponible” (Hombrados).
Hombrados, Maria Isabel. (1998). Artículo “Hacinamiento”. En: Psicología ambiental. Aragonés, Juan Ignacio y Maria Amérigo
(Compiladores). Madrid: Ediciones Pirámide. Página 149 a 168.
La vivienda como satisfactor
Motivación humana como respuesta a necesidades específicas (Maslow)
Necesidades humanas se organizan en jerarquía piramidal
Necesidades Satisfactores
Subsistencia: bienestar
Físico y suficiencia material Asociado atener trabajo y vivienda
Protección, saneamiento Tener trabajo, salud.
Factibilidad de tenencia, estabilidad y durabilidad
Seguridad construcciones, esperanza de vida
Entendimiento conocimiento Posibilidad acceso a servicios educativos
Relaciones sociales, Orgullo de pertenecer al barrio: reconocimiento de
inclusión, exclusión Los servicios y equipamiento y de la vivienda
Pertinencia - Identidad Participación en actividades en el barrio
Libertad - Conectividad Accesibilidad y libre paso desde y hacia el conjunto
Obtención de logros y soluciones a partir del
Autorealización- Autestima Esfuerzo propio o en grupo

Fuente esquema: Universidad de Chile. Instituto de la Vivienda. Bienestar habitacional. Guía de diseño
para un hábitat residencial sustentable. 123p : il. También en: www.invi.uchile.cl/publi9.html
Factores de Bienestar Habitacional. Factor físico espacial
Factores de Bienestar Habitacional. Factor Psicosocial
Factores de Bienestar Habitacional.
Factor térmico, acústico, lumínico, seguridad y manutención
Factores de Bienestar Habitacional. INQUILINATOS. Factor físico espacial

Zona inmobiliaria 1 Zona inmobiliaria 2
Zona inmobiliaria 3 Zona inmobiliaria 4

Tipos de Asentamientos Humanos y Tipología de Vivienda
Tipos de Asentamientos Humanos. Habitabilidad en los Asentamientos Humanos
Lectura de Procesos de Crecimiento Urbano
Conjunto de operaciones materiales de construcción y de gestión de la ciudad.
En lo Urbanístico Secuencia proceso urbano ((Regular/Irregular)
En lo Jurídico Propiedad suelo/vivienda (Formal.Legal/Informal.Ilegal)

Reglamentación (Formal.Regular/Informal.Irregular)
Infraestructura, vivienda (Supranormal/Normal/Subnormal).

En lo Físico
Equipamiento (Buena cobertura/Subequipado)
En lo Ambiental
Densidad humana (Superpoblados)
(Aspectos de
Densidad física ( Densos)
concentración)

Lectura de Procesos de Crecimiento Urbano
Conjunto de operaciones materiales de construcción y de gestión de la ciudad.
En Colombia, como en la mayoría de los países de América Latina, el

proceso de urbanización tiene características particulares (muy diferentes
de las que se presentan en países del Norte donde se han formulado las
teorías sobre el desarrollo urbano), al punto que gran parte del territorio se
ha desarrollado al margen de procesos de planificación formales.
LA INVASIÓN O TOMA DE TIERRA.

Apropiación de una tierra ajena para la constitución de un asentamiento que será
Ilegal en cuanta a la tenencia
Irregular al desarrollarse sin cumplir las normas de urbanización existentes.
BARRIO PIRATA O FRACCIONAMIENTO ILEGAL.
Propiciado por la venta de lotes a crédito y en forma individual, por medio de un contrato a
familias de bajos recursos económicos, que no tiene acceso al mercado de tierras en
urbanizaciones dotadas de servicios públicos y comunes.
El asentamiento es ilegal, no por la transacción misma, sino por no responder a las condiciones
impuestas para el desarrollo urbano.
Lectura de Procesos de Crecimiento Urbano 3 dimensiones básicas constitutivas
Urbanización Parcelación Edificación
Dimensión Horizontal Dimensión Relacional Dimensión Vertical

(Extensivo) (Conexión) (Intensivo)
Subdivisión Subdivisión en Relación con la ciudad Edificación Poblamiento
terreno parcelas o manzanas
Plano urbano Usos generales Conexión a la Tipología Etnia, economía
Morfología. infraestructura Actividades Costumbres, etc.
Manzanas con Manzanas se Se dota de Producción de Ocupación de las
conexión interna subdividen en infraestructura: viviendas y viviendas
y externa lotes red servicios equipamientos
públicos, red vial.
Nivel básico producción hábitat / Nivel consolidación / Nivel asimilación

(Asentamiento - Crecimiento – Densificación – Transformación)
Fuente esquema: Elaboración propia
Tipología de Vivienda. Habitabilidad en los Asentamientos Humanos
Modelos de Vivienda
Unidad básica
Valor vivienda
V.I.P. Vivienda de Interés Prioritario
V.I.S. Vivienda de Interés Social (4 tipos)
Vivienda Urbana
Localización Vivienda Rural Campestre

y uso
Vivienda Rural campesina
Vivienda compartida (Inquilinato)
Inquilinato
Disposición Vivienda Unifamiliar

espacial
Vivienda Bifamiliar(multifamiliar)
Propiedad Horizontal
Apartamento

Unidad Básica – Unidad Básica por Desarrollo Progresivo
Unidad Básica Mínimo 18 m2.

- Salón + Cocina + baño + Lavadero.
- Muros de cierre de fachada y -
medianeros, acceso y circulaciones.
Se desarrolla en dos etapas:
Unidad Básica - Etapa 1: lote de terreno que permita la
por Desarrollo edificación de una vivienda en condiciones
Progresivo urbanísticas adecuadas.
- Etapa 2: espacios que conforman una
Unidad Básica.
Público
Calle
Entorno
Andén
Alcoba
Cocina
Vivienda
Baño.
Privado
Vivienda Mínima - V.I.P. – V.I.S. Además de lo dispuesto por el artículo
Vivienda Mínimo 35m2. 91 de la ley 388 de 1997 y la ley del Plan
Mínima Salón + Cocina + baño + 1 alcoba Nacional de Desarrollo, en el Municipio
de Medellín se entiende como la dirigida
Vivienda de Interés Social Prioritario. a garantizar las condiciones de acceso a
Solución de Vivienda urbana cuyo valor vivienda digna de los grupos familiares
V.I.P. máximo es 70 SMLV. (Dec.4466 2007). de menores ingresos y mayor
vulnerabilidad social
Vivienda de Interés Social: Público
V.I.S.
Entorno
Solución de Vivienda cuyo valor
Calle
máximo es 135 SMLV. (Dec.4466 2007).
Andén
Corredor ext.
Circulación común
Balcón
Sala
Comedor
Cocina
Patio
Zona ropas
Vivienda
Alcoba(s)
Baño.
Privado
Vivienda Mínima - V.I.P. – V.I.S.
Público
Entorno
Calle
TIPO DE RANGO VIVIENDA VALOR DE LA POBLACION
VIVIENDA EN SMLV VIVIENDA Andén
Tipo 1 De 0 a 40 Hasta $15.260.000 En municipios con Corredor ext.
Circulación común
menos de 500.000 habitantes Balcón
Tipo 1 De 0 a 50 Hasta $19.075.00 En municipios con mas Sala
de 500.000 habitantes. Comedor
Tipo 2 De 41 a 70 $15´641.500 hasta $26´705.000 En municipios con Cocina
menos de 500.000 habitantes
Patio
Tipo 2 De 51 a 70 $19´456.500 hasta$26´705.000 En municipios cn mas Zona ropas
de 500.000 habitantes.
Vivienda
Alcoba(s)
Tipo 3 De 71 a 100 $27´086.500 hasta$38´ 150.000 Todos los municipios
Baño.
Tipo 4 De 101 a 135 $38´531.500 hasta $51´502.500 Privado

VIS: Vivienda Unifamiliar - Bifamiliar (multifamiliar) / Propiedad Horizontal
Vivienda Unifamiliar :
lote de terreno que está ocupado por una
unidad predial o destinación a dicho uso, y
que no comparte con los demás inmuebles
ningún tipo de área o servicio colectivo.
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar

Lote de terreno que está ocupado por dos, Público
Entorno
tres o mas unidades prediales o Calle
destinaciones, que comparten en común y Andén
proindiviso la propiedad del terreno, así
Corredor ext.
como elementos de la edificación, áreas de
Circulación común
Balcón
acceso y aislamientos y cuentan con
Sala
reglamentos de propiedad horizontal o de
Comedor
copropiedad.
Cocina
Área mínima lote para VIS 1-2. Patio
(Decreto 2060 2004.Art.1.) Zona ropas
Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar
Vivienda
Alcoba(s)
Lote mínimo: 35m2. 70m2. 120m2 Baño.
Frente mínimo: 3.5 m2. 7m2.
Privado
Aislamiento atrás: 2m. 2m.
Vivienda Compartida Inquilinato
Conventos, Asilos.
seminarios, residencias
estudiantiles y similares.
Vivienda Compartida
Conviven varios grupos familiares
o personas independientes.
Comparten Servicios sanitarios, duchas.
servicios comunes Cocina, zona de ropas. Público
Áreas libres para recreación. De día Calle
Entorno
Áreas de circulación. Baños.
Servicios públicos: pago. Duchas
Lavaderos
Vivienda Compartida Inquilinato
Cocina
Inquilinato
Varios grupos familiares comparten dentro de
una misma solución habitacional. Sala TV
En forma común, Zonas lavaderos y ropas Patio
espacios sociales Baños. Corredor
y áreas de servicio. Cocinas
Acceso pieza
Pieza
De Noche Pieza
Privado: Dormitorios Privado
Propiedad Horizontal: Urbanización Cerrada
Urbanización Cerrada
Cerramiento físico de su área, con vigilancia
y controles que sólo permiten el acceso y
libre disfrute de sus edificaciones y áreas
libres a sus respectivos propietarios,
residentes o empleados.
Público
Unidad o Conjunto Residencial
Vía
Entorno
Desarrollos residenciales conformados por
Portería
unidades de vivienda unifamiliar, bifamiliar,
Zonas
trifamiliar, multifamiliar o mezcla de los
comunes
anteriores, que comparten el terreno, las Corredor
Unidad
estructuras y áreas comunes privadas de común
cada edificación, o sea las de su propio Sala
régimen de comunidad. Comedor
Cocina
Apartamento
Patio
Zona ropas
Alcoba(s)
Baño.
Privado
Vivienda Rural Campesina
Vivienda campesina Generalmente es unidad productiva.
(AC.46 2006. POT Edificación destinada al uso
Medellín. Art.412)
residencial localizada en zona rural, en
lotes donde predominan los usos
propios del área rural.
Público
Estos inmuebles se consideran de
Entorno
apoyo a la producción primaria o a la Vía
preservación de las áreas clasificadas Otros predios
como suelos de protección.
Corredor
Predio no construido
Sembrado…
Sala
Comedor
Cocina
Patio
Zona ropas
Alcoba(s)
Vivienda
Baño.
Privado
Vivienda Rural Campestre
Vivienda campestre Edificación destinada al uso residencial que
(AC.46 2006. POT se localiza en suelo rural, en lotes que no
Medellín. Art.413)
cuentan con predominio en los usos propios
del área rural.
Los inmuebles destinados a vivienda

campestre no se clasifican como edificaciones de apoyo
a la producción primaria, sino que son producto de la Público
Entorno
demanda urbana de los servicios ambientales y
Vía
paisajísticos del área rural, o son alternativa de
alojamiento para la población del campo que labora en Z.recreación
Zonas
áreas productivas próximas a sus viviendas.
comunes
Sala
Comedor
Cocina
Patio
Zona ropas
Alcoba(s)
Vivienda
Baño.
Privado
Vivienda en Asentamiento en condiciones de desarrollo incompleto e inadecuado
Materiales desechables
Problemas estructurales
Hacinamiento
Gran cantidad de personas en una misma vivienda
Humedades, filtraciones, inundaciones.
Insalubridad: Plagas, ratas, etc.
Piso en tierra.
No hay calles.
Entorno
Andenes o senderos en tierra Público
Servicios públicos de contrabando
Calle
No tienen 1 o varios de los servicios públicos
básicos. Andén
Circulación común
No hay escuelas. Sala
Un solo miembro de la familia Comedor
trabaja o ninguno, subempleo, informalidad. Alcoba
Bajo nivel de escolaridad Cocina
Patio
Zona ropas
Vivienda
Baño.
Privado
Unidad Básica Vivienda en Vivienda Urbanización Vivienda Rural Vivienda Rural

Desarrollo compartida cerrada Campesina campestre
Incompleto
Público Público
Entorno
Vía Vía Público
Entorno
Público
Entorno
Entorno
Público Entorno Calle Portería Otros predios Vía
Calle Baños. Zonas
comunes Corredor Z.recreación
Duchas Zonas
Andén Corredor
Circulación común
Lavaderos Sembrado…
Unidad
Público común comunes
Sala
Cocina Sala Sala Sala
Calle
Inquilinato
Comedor
Entorno
Sala TV Comedor Comedor Comedor

Andén Alcoba
Cocina Cocina Cocina
Cocina Patio
Apartamento
Alcoba Patio Patio Patio

Patio Corredor Zona ropas Zona ropas Zona ropas
Cocina Zona ropas
Vivienda
Vivienda
Acceso pieza Alcoba(s) Alcoba(s) Alcoba(s)
Vivienda
Vivienda
Pieza
Baño. Baño. Baño. Baño. Baño.

Pieza
Privado Privado Privado Privado Privado Privado
Tipos de Asentamientos Humanos y Tipología de Vivienda

Programas Asociados a Vivienda y Entorno. Habitabilidad en los Asentamientos Humanos
Intervenciones en lo Residencial
Programa Integral de Mejoramiento de Barrios Subnormales PRIMED.
Mejoramiento Integral Reordenamiento urbano. Tejer en lo tejido. Juan Bobo.
Proyecto Urbano Integral PUI.
Mejoramiento Integral de Barrios MIB
“Es la estrategia Público

municipal para
Calle
Entorno
acompañar
la consolidación de los Portería
barrios y evitar su Zonas
deterioro, mediante el comunes
Corredor
Zonas comunes
establecimiento común
de mecanismos y Sala
herramientas Comedor
adecuadas de gestión” Cocina
(EDU)
Patio
Zona ropas
Vivienda
Alcoba(s)
Baño.
Privado
Programa Mejoramiento Integral de Barrios. MIB (Quebrada Juan Bobo)
Proyecto Proyecto Compo- Planes Acciones
estratégico Piloto nentes Construcción Vivienda Nueva
Relocalización vivienda y familia
Reasentamiento
Mejoramiento Vivienda
(Consolidación
Haboitacional)
VIVIENDA
RECUPERACIÓN AMBIENTAL Y CONSOLIDACIÓN
HABITACIONAL EN LA QUEBRADA JUAN BOBO
Mejoramiento estructura vivienda
Mejoramiento
Plan Terrazas
PROYECTO URBANO INTEGRAL
Regularización Legalización, titulación, escrituración

tenencia
Mejoramiento y construcción senderos
Mejoramiento y construcción calles
Adecuación Conformación Espacio Público
Urbana
ENTORNO
Construcción parques , áreas recreación

Construcción puentes vehicular, peatonal
Liberación y saneamiento retiro quebradas
Mejoramiento Redes Hidráulicas
Recuperación
Sistema Natural Construcción parques lineales
Estabilización Taludes
Intervenciones en lo Residencial
Intervenciones en lo residencial. PLAN TERRAZAS
Plan Terrazas Redensificación de vivienda en terraza en barrios en ladera y
periferia.
DETERMINANTES PARA CONSTRUCCIONES EN TERRAZAS Público
Características de las calles.
Calle
Entorno
Grupos poblacionales.
Morfología de loteo. Portería
Constitución tipológica. Zonas
comunes
CONSTITUTIVA SATÉLITE. Corredor
Zonas comunes
- Acceso por interior de la manzana. común
- Orientación hacia la fachada. Sala
- Vivienda principal de 60-80M2 Comedor
+ Satélite 25 – 40M2. Cocina
CONSTITUTIVA PRODUCTIVA. Patio
- Ubicadas en las calles de estancia. Zona ropas
Vivienda
- Acceso por interior de la manzana. Alcoba(s)
- Separación en niveles de lo privado y Baño.
lo productivo.
Privado
CONSTITUTIVA BÁSICA.
- Estructuras mínimas 25 – 40M2.
*Fuente: REDENSIFICACIÓN DE VIVIENDA EN TERRAZA EN BARRIOS EN LADERA Y PERIFERIA.
- Módulos comodines Ordenamiento Urbano y Alternativa de Gestión. PRIMED.
ESTRATEGIA DE REORDENAMIENTO: Intervención por sector homogéneo
BAJA MEDIA ALTA

LADERA LADERA LADERA
Vivienda Medio ambiente

Reubicación de vivienda Muros de contención
Mejoramientos críticos Redes de acueducto y alcantarillado
Adecuación de senderos
Mejoramientos de vivienda Conformación espacio público
Construcción de vivienda Áreas de protección
Construcción de puentes
Fuente Imágenes: (2007). EDU. Presentación MIB Juan Bobo
Contenido: ESTRATEGIA
REORDENAMIENTO 1/30
Vivienda Eje principal Proyección de la ciudad Entorno
Hábitat Relación con la ciudad
Elementos esenciales del derecho a la vivienda adecuada (DESC.Ley 74/96)):
1. Seguridad jurídica de la tenencia. •Seguridad a desahucio y acceso a legalidad

•Acceso permanente a recursos naturales y
2. Disponibilidad servicios, materiales,
facilidades e infraestructura. comunes, a agua potable, a instalaciones sanitarias
de aseo, eliminación de desechos, a energía.
3. Habitabilidad.
•Espacio adecuado a sus ocupantes y protegerlos del
4. Lugar. frío, la humedad, el calor, la lluvia, el viento u otras
amenazas para la salud
5. Gasto soportable. •Lugar que permita el acceso a las opciones de
empleo, a atención a la salud.
6. Asequibilidad.
•Gasto según ingreso.
7. Adecuación cultural. •Acceso a recursos para vivienda, mas para grupos
en situación de desventaja.
•Tecnología de construcción de la vivienda, los
materiales utilizados y las políticas deben permitir la
expresión de la identidad cultural, y asegurar los
servicios tecnológicos.
Colombia ratificó el Pacto de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, a través de la
Ley 74 de 1996, por tanto le son aplicables todas las obligaciones consagradas en el mismo
DIVISION POLITICO – ADMINISTRATIVA
N
6 zonas - 16 Comunas (272 Barrios) – 5 Corregimientos
Z1. Nororiental
Río Medellín
1. Popular Metro-Metroplús-Metrocable
2. Santa Cruz 90-Santa Elena
3. Manrique
4. Aranjuez
Z2. Noroccidental 1 4
Bello 8
5. Castilla 2 9
6. Doce de Octubre 3 10
7. Robledo 5 14
6 Envigado
Z3. Centroriental 15
8. Villa Hermosa 7 11
Itaguí
9. Buenos Aires 16
10. La Candelaria 12
Z4. Centroccidental 13
11. Laureles-Estadio
70-Altavista
12. La América
13. San Javier 60-San Cristóbal
Z5. Suroriental
14. El Poblado 80-San Antonio
Z6. Suroccidental 50-San Sebastián de Prado
de Palmitas
15. Guayabal
16. Belén
Especialización en Periodismo Urbano. Planeación Urbana
Énfasis y Comunicación.
en Vivienda. Arq. Mónica
Profesora Mónica Mejía Escalante
Mejía Escalante. 08-2009

Vivienda y Habitabilidad

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Habitabilidad en los Asentamientos Humanos

Profesora: Mónica Mejía Escalante

Fuente imagen: EDU. Presentación Mejoramiento de vivienda. 2007

Énfasis en Vivienda. Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009

Juan Bobo. 2009 Habitabilidad en los Asentamientos Humanos

Fuente imágenes: Mónica M.Escalante 2006-2009, a no ser que se especifique lo contrario

Tecnología: Aplicación sistemática del

Tecnología del Hábitat: “Cualquier proceso

Acompañado de un conjunto de decisiones y

Conformación del hábitat: “Expresión de las

La posibilidad de éxito de una alternativa

“La durabilidad de los edificios de vivienda está

Arango, Gilberto. La tecnología del hábitat. Sin mas datos.

Tecnología eficaz puede ser

[…] la que, con arreglo a determinadas normas

La condición de lo habitable, no de lo habitado

“La obtención de condiciones adecuadas para la

Como se mide?: Por los atributos con los que el residente

Juan Bobo. Ludoteca. 2008 Vallejuelos. 2008 Urb.Torrelima en construcción.

Fuente imagen: Análisis y Diseño de los Espacios que Habitamos. Paola

La manera como se establecen los indicadores de habitabilidad y las tipologías y

Cuando un individuo posee actitudes negativas hacia su ambiente residencial, es

Amérigo, María. (1995). Satisfacción residencial.

Déficit cuantitativo - La disponibilidad de servicios como agua, luz y

Número faltante de unidad alcantarillado. Para algunas zonas, se define la disponibilidad

Énfasis en Vivienda. Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009

Énfasis en Vivienda. Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009

Habitabilidad en los Asentamientos Humanos

En lo Urbanístico Secuencia proceso urbano ((Regular/Irregular)

En lo Jurídico Propiedad suelo/vivienda (Formal.Legal/Informal.Ilegal)

Infraestructura, vivienda (Supranormal/Normal/Subnormal).

Énfasis en Vivienda. Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009

En Colombia, como en la mayoría de los países de América Latina, el

LA INVASIÓN O TOMA DE TIERRA.

Dimensión Horizontal Dimensión Relacional Dimensión Vertical

Nivel básico producción hábitat / Nivel consolidación / Nivel asimilación

V.I.S. Vivienda de Interés Social (4 tipos)

Localización Vivienda Rural Campestre

Vivienda compartida (Inquilinato)

Disposición Vivienda Unifamiliar

Énfasis en Vivienda. Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009

Unidad Básica Mínimo 18 m2.

Tipo 4 De 101 a 135 $38´531.500 hasta $51´502.500 Privado

Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar

Los inmuebles destinados a vivienda

Unidad Básica Vivienda en Vivienda Urbanización Vivienda Rural Vivienda Rural

Sala TV Comedor Comedor Comedor

Alcoba Patio Patio Patio

Acceso pieza Alcoba(s) Alcoba(s) Alcoba(s)

Baño. Baño. Baño. Baño. Baño.

Fuente imágenes: Mónica M.Escalante 2006-2009, a no ser que se especifique lo contrario

“Es la estrategia Público

Regularización Legalización, titulación, escrituración

Construcción parques , áreas recreación

BAJA MEDIA ALTA

Vivienda Medio ambiente

Fuente Imágenes: (2007). EDU. Presentación MIB Juan Bobo

Elementos esenciales del derecho a la vivienda adecuada (DESC.Ley 74/96)):

1. Seguridad jurídica de la tenencia. •Seguridad a desahucio y acceso a legalidad

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