Concepto de Plaza Comercial Por lo general es un edificio de gran tamao, que alberga locales y oficinas comerciales, cuyo fin

es agruparlos en un espacio determinado, por lo tanto est pensado como un espacio pblico con distintas tiendas, adems de incluir lugares de esparcimiento y diversin, como cines, ferias y exposiciones dentro del mismo recinto. Adems de tener una entidad comercial o econmica, tambin tiene una gran connotacin sociolgica o antropolgica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Una de las principales caractersticas es la existencia de una o ms tiendas ancla; esto es los hipermercados o tiendas por departamentos. Aunque est en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente.

UN NUEVO CONCEPTO DE PLAZA COMERCIAL

Descripcin

Se ubica en la zona ms exclusiva de la ciudad de Mrida, Yucatn. Siendo este proyecto un desarrollo moderno, vanguardista y nico en sus caractersticas. Cuenta con 6,100 m2 de rea rentable para uso mixto. Novedoso, innovador y cosmopolita se convierte en la mejor opcin para su negocio en la ciudad. TIENE 4 NIVELES: El primer y segundo nivel fungirn como un rea comercial, el tercer nivel se destinar como rea para restaurantes y en el cuarto habr oficinas ejecutivas. Todo en un mismo lugar! Belleza y funcionalidad se conjugan en esta plaza con la exclusividad de los mejores restaurantes, boutiques, joyeras, cafeteras y bancos entre otros servicios. Contar con 41 locales que irn desde los 62 hasta los 220 m2 y 9 oficinas desde 42 hasta 65 m2, lo cual brindar fl-exibilidad en cuanto al uso de los espacios. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO La ventaja competitiva es que es la nica plaza que cuenta con 3 niveles comerciales y uno de oficinas. La ptima distribucin con que cuenta, hace que todos los locales sean vistos con facilidad. Altura Libre - Planta Baja, Niveles 3 y 4: 3.65 mts. - Nivel 2 con mezzanine: 5.35 mts. Estacionamiento - Cuenta con 280 amplios cajones de estacionamiento: 43 cajones estn al exterior 237 cajones techados - Cajones de estacionamiento para motos repartidoras. Escaleras - Dos escaleras techadas amplias. Sanitarios - Baos comunes en el nivel 2. - Preparacin para sanitarios en cada local y oficina. Elevadores - 2 elevadores de lujo con vista panormica al centro de la plaza. Cabina amplia con capacidad para 15 personas. - Cuentan con sistema de control inteligente que reduce el tiempo de espera. Equipamiento - Planta elctrica de emergencia. - Alarma contra incendio. - Sistema de circuito cerrado FLEXIBILIDAD PARA TODO TIPO DE NECESIDADES Y MAYOR OPORTUNIDAD DE NEGOCIO.

Operar como un centro comercial de uso mixto, ya que va a satisfacer tanto necesidades para rubros comerciales, como para restaurantes y oficinas administrativas. ACABADOS - Fachada: Cristal claro de 6mm. En el Caso de los Locales Comerciales del 3er nivel, las fachadas de vidrio y aluminio se instalarn por cuenta del inquilino segn diseo y giro del restaurante. - Acabados Interiores: Los mdulos se entregan en obra gris. INSTALACIONES Estructura de concreto armado, a base de marcos rgidos y losas aligeradas. Aire acondicionado: Se instalar una preparacin para A.A. por mdulo, lo que permitir un ahorro de energa al tener la fl-exibilidad de un termostato para cada local. Instalacin elctrica: reas comunes : Se colocar un medidor independiente para estas reas. Locales y Oficinas: Se instalar un medidor por mdulo, incluyendo canalizacin desde el medidor hasta la acometida de cada local esto permite mayor -exibilidad en la operacin de negocios de diferentes tamaos y necesidades. Instalacin hidrosanitaria: Preparacin hidrosanitaria (agua y drenaje sanitario) por mdulo. Telfonos: Se dejar la charola de distribucin del site a cada local, dos sites independientes para dos compaas, de esta manera el usuario podr contratar la de su preferencia. Comunicaciones: Facilidad para instalar antena para seal satelital que prefiera. Internet: Disponibilidad de acceso de alta velocidad. Instalacin contra incendio: Red contra incendio a base de gabinetes con extintores y mangueras de 30 mts. de largo en cada nivel, alarmas contra incendio junto a los gabinetes. Contar con toma siamesa de apoyo sobre la calle para uso por bomberos; as como extintores de apoyo. *Los acabados e instalaciones de los locales/ocinasestn sujetos a cambios de ltimo momento. CONDICIONES DE VENTA A) PLAZA: 1) Los precios incluyen el local comercial y la propiedad indivisa del uso de cajones de estacionamiento comunes. Es decir, los cajones de la plaza son propiedad del condominio. B) OFICINAS: 1) El precio de los mdulos incluir el rea rentable, los cajones de estacionamiento y el indiviso sobre las reas comunes. C) El precio no incluye: 1) El Impuesto al Valor Agregado. 2) La cuota de operacin del inmueble una vez que se est en operacin.

D) El rea rentable sealada en el proyecto es rea neta y como tal, no incluye las reas de pasillos, escaleras, elevador, etc. E) El numero y tamao de los cajones de estacionamiento es superior al promedio del mercado. F) Los precios y condiciones de venta pueden variar sin previo aviso. VENTAJAS FISCALES 1) La ley del IETU incentiva a las empresas a invertir en activos operativos, reconociendo estas inversiones como deduccin al momento que se escrituran. 2) El Impuesto al Valor Agregado (IVA) que se causa es acreditable, por lo que este impuesto puede ser recuperado mediante acreditamiento contra IVA a cargo, as como tambin compensacin contra otros impuestos a cargo o devolucin del saldo a favor. 3) La Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) permite la deduccin de inversiones en inmuebles (Construccin) va depreciacin. 4) La inversin en el acondicionamiento de los locales/oficinas puede ser llevado a resultados de forma inmediata REA CONSTRUIDA: 43 m2

UNIVERSIDAD AUTNOMA DE COAHUILA FACULTAD DE ARQUITECTURA TEORA DE LA ARQUITECTURA II TRABAJO FINAL: PLAZA COMERCIAL DIEGO JACOB CORTEZ AGUILERA ARQ. EMIRETH HERRERA VALDS SALTILLO, COAH. MARZO DEL 2011 Contenido TTULO DEL PROYECTO 2 INTRODUCCIN 2 OBJETIVOS 3 JUSTIFICACIN 3 DESCRIPCIN DEL PROYECTO-ESTILO 4 CONCEPTO DEL PROYECTO 4 CONTEXTUALIZACIN 5 CONTEXTO GEOGRFICO 6 CONTEXTO DEMOGRFICO-SOCIAL 6 CONTEXTO ECONMICO 7 Actividades Econmicas Principales 7 Uso del Suelo 7 CONTEXTO CULTURAL 8 Actividades Culturales 8 CONTEXTO POLTICO 9 FACHADA 10 DETALLES 11 PLANTA 13 MANFIESTO 14 CONCLUSIONES 15 TTULO DEL PROYECTO Plaza Comercial El trigo INTRODUCCIN La idea bsica que tienen todas las plazas comerciales no es nueva, tiene su origen en la prehistoria, cuando los hombres se dedicaban a la caza y la recoleccin; el comercio consista justamente en el intercambio de productos mano a mano: lo que uno tena y no necesitaba se cambiaba por lo que el otro tena y no necesitaba. El mercado existi en los pueblos y tribus ms antiguos que poblaron la Tierra, y a medida que fue evolucionando, dicha organizacin desarroll en el comercio el instinto de conservacin y subsistencia del hombre. La primer Plaza comercial moderna apareci en los Estados Unidos, el Northgate Center, construido en 1950 en los suburbios de Seattle. Fue diseado por Vctor Gruen a quien se califica como el padre de los centros comerciales modernos. El Northgate Center fue el

primer la primer plaza con un pasillo central y un almacn ancla que se ubic al extremo de la plaza comercial. El lugar ofreci todo bajo un techo y permiti hacer compras independientemente del clima. A finales de los aos 40 aparecieron los primeros almacenes por departamentos en las nuevas urbanizaciones de entonces. Estos sirvieron como ncleos de cristalizacin de nuevos subcentros. En los aos 50 se disearon las primeras plazas comerciales pequeas, como centros vecinales y comunitarios. Es elemental mencionar que el desarrollo de los pueblos obliga al incremento y expansin del mercado, llegando en la actualidad a ser una actividad econmica de suma importancia para el progreso de la humanidad. Las plazas comerciales han remodelado su entorno llevando la vida de barrio dentro del mall a una cercana ms inmediata con el usuario; tambin han atrado la localizacin de grandes superficies y con su proliferacin se han empezado a construir grandes corredores urbanos que albergan la aglomeracin y articulacin de macro estructuras residenciales La plaza comercial adems de tener una entidad comercial o econmica, tambin tiene una gran connotacin sociolgica o antropolgica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Es a travs de esto como podemos analizar sus ventajas y desventajas, por ejemplo: la implantacin de plazas comerciales dentro de una ciudad producen problemas en la red vial; los habitantes se ven afectados por la congestin, densificacin descontrolada, quiebres y discontinuidad urbana. Por otro lado, las plazas comerciales aportan servicios, equilibrio, eliminan barreras y en ocasiones revitaliza toda una zona. OBJETIVOS * Llevar a cabo todo el proceso de desarrollo completo, desde la compra de terreno, diseo, comercializacin, supervisin de construccin, administracin y mercadotecnia, dando un servicio integral a los clientes, bien sea consumidores, locatarios o inversionistas. * Desarrollar el mejor y ms divertido centro comercial para las familias en Arteaga, Coahuila, siempre con la pasin que caracteriza a su gente. * Crear valor para los accionistas, comerciantes, clientes y personas, mediante un crecimiento rentable, slido y dinmico en el desarrollo, administracin y la comercializacin. JUSTIFICACIN Es importante mencionar que la plaza comercial sera construida en esa zona debido a la permanente necesidad de los habitantes y de las personas que transitan cerca de tener un edificio comercial de tamao suficiente para poder hacer cierto tipo de compras y no tener que ir hacia Saltillo, la capital del estado. Por otro lado, por la ubicacin del terreno, la plaza comercial a proyectar sera til para todo aquel que utilice la carretera 57 (viajeros, turistas, visitantes), as como para los habitantes de la zona antigua y el rea nueva de la cabecera municipal de Arteaga. Para su construccin es necesario tomar en cuenta el nmero de personas que harn uso del objeto arquitectnico, as como la clasificacin de estas mismas, de modo que conozcamos qu tipo de locales son factibles para el municipio. Asimismo, debemos pensar en el entorno, es decir, disear un espacio que sea agradable a la vista y al gusto de los habitantes del lugar, as como verificar que nuestro edificio concuerde de manera

esttica y funcional con los elementos que le rodean. DESCRIPCIN DEL PROYECTO-ESTILO El estilo de la plaza comercial es de tipo colonial mexicano por la utilizacin de arcos, molduras y texturas, formas y acabados tpicos de la poca de la colonia en nuestro pas, tales como el empedrado, la teja, etc. Este estilo se combina con el minimalismo a travs del uso de vigas decorativas, metal, lneas rectas, formas simples y vidrio templado adems de un domo gigante en la tienda ancla diseado especialmente para la entrada de luz desde la azotea hasta la planta baja en un rea de doble altura perteneciente a la tienda ancla. En algunas partes el interior es moderno pero a la vez utiliza elementos decorativos distintivos de las construcciones de la poca colonial en Mxico. El minimalismo arquitectnico surge a finales de la dcada del 60 en Nueva York, pero sus orgenes estn anclados en Europa, en las primeras ideas del arquitecto alemn Ludwig Mies Van Der Rohe, uno de los arquitectos ms importantes de este siglo, quien elabora sus ideas acerca de la pureza de las formas. En cuanto a reas el proyecto cuenta con una tienda ancla principal, representada por un restaurante de doble altura y un domo de tragaluces, de forma octagonal con un pasillo circundante en la planta alta; cuenta tambin con un local comercial en la planta alta de mayor tamao que tambin funcionara como tienda ancla; posee un rea de comedor y un rea recreativa con bancas y juegos infantiles. El estacionamiento cuenta con aproximadamente 60 cajones, adems de tener un rea de descarga en la zona de restaurantes. En su fachada principal la plaza comercial tiene un vitral muy grande en forma de espiga de trigo, que representa el concepto del edificio; en planta, el rea de locales del lado derecho posee tambin la forma de una espiga de trigo. La tienda ancla est techada a 8 aguas (por su forma octagonal) y cubierta con teja de color rojizo. html.rincondelvago.com/arquitectura-colonial.htm http://www.casasdelujo.org/arquitectura/arquitectura-colonial.php http://www.arqhys.com/arquitectura/arte-colonial.html CONCEPTO DEL PROYECTO Por su ubicacin dentro del conjunto urbano la plaza comercial contar con un concepto muy tradicional, tomando en cuenta los aspectos del nmero de habitantes del municipio de Arteaga (quienes sern los mayor beneficiados y quienes ms uso harn del inmueble), adems de la tipologa de las edificaciones del entorno, las cuales son bastante rsticas y tambin aptas para enfrentar los aspectos climatolgicos adversos con los que cuenta el municipio, tales como la nieve, las fuertes precipitaciones y los vientos fuertes a esa altura sobre el nivel del mar. El municipio de Arteaga se origin a partir de la conjuncin de diversas familias tlaxcaltecas en la zona, quienes en un principio se dedicaban a la produccin del trigo. Actualmente Arteaga es un potencial productor de manzana. Dentro del proyecto se buscar la conjuncin de estas dos formas tan bsicas como lo son: una manzana y una espiga de trigo, pues ambos representan tanto el origen como el sustento actual de esta bella rea del estado de Coahuila, y de alguna manera nos recuerda lo importante que ha sido el descubrimiento de la agricultura para el desarrollo de las civilizaciones. Asimismo

la figura del trigo aparece en el escudo oficial de la villa, el cual representa la riqueza del municipio. La palabra Arteaga proviene del idioma vasco, y puede traducirse como lugar de robles, por lo que conceptualmente sera factible incluir este tipo de vegetacin dentro de las reas verdes y recreativas de la plaza comercial, adems claro de plantas propias del bosque para crear un ambiente similar. CONTEXTUALIZACIN

Ubicacin: Arteaga, Coahuila (Es un terreno tipo 2 semiduro, irregular con un rea aproximada de 4200 metros cuadrados, en el cual se puede apreciar poca vegetacin como hierbas, gobernadora y espinas.) CONTEXTO GEOGRFICO El municipio se localiza al sureste del estado de Coahuila, a una altura de 1,660 metros sobre el nivel del mar. Se localiza a una distancia aproximada de 18 kilmetros de la capital del estado. Limita al norte con el municipio de Ramos Arizpe; al sur con el estado de Nuevo Len y al oeste con el municipio de Saltillo. Por su cercana con Ramos Arizpe y Saltillo, el municipio forma parte de una zona conurbada de gran importancia en el estado. Arteaga se encuentra dividida en un total de 366 localidades, entre las cuales se pueden localizar 26 comunidades ejidales, 8 congregaciones, 13 colonias populares y un gran nmero de fraccionamientos campestres y pequeas propiedades. Cuenta con una superficie de 1,818.60 kilmetros cuadrados, que representan el 1.19% del total de la superficie del estado. CONTEXTO DEMOGRFICO-SOCIAL La poblacin del municipio durante 1995 fue de 18,907 habitantes y, de acuerdo con los resultados preliminares del Censo de Poblacin y Vivienda 2000, efectuado por el Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica (INEGI), para el ao de 2000 se increment a 19,353 habitantes. Esta cifra representa el 0.84% de la poblacin total del estado y el 0.0198% del pas. La densidad de poblacin es de 11 habitantes por kilmetro cuadrado. Segn los resultados preliminares del Censo sealado, el municipio de Arteaga cuenta con 9,881 hombres cifra que representa el 51.05% del total del municipio, mientras que el 48.95% son mujeres y ascienden a 9,472. De acuerdo al Censo de Poblacin y Vivienda de 1990, efectuado por el INEGI, hasta se ao 13,613 personas de 5 aos y ms, practicaban la religin catlica; mientras que 1,335 del mismo rango de edad, no eran catlicos. De acuerdo con los resultados preliminares del Censo de Poblacin y Vivienda 2000, efectuado por el INEGI, para el ao 2000, existen 4,569 viviendas particulares con una poblacin promedio de 4.22 habitantes por vivienda.

La mayora de las bardas de las casas - habitacin son de adobe. Para el uso habitacional se han destinado 249 hectreas, distribuidas de la siguiente manera: 76 hectreas en tipo residencial, 38 popular, 72 tpico y 63 fraccionamiento campestre. CONTEXTO ECONMICO Actividades Econmicas Principales Agricultura: En todas las tierras se cultivan cereales, legumbres, etc. El agua se utiliza especialmente para el cultivo de legumbres, as como forrajes para el ganado lechero; tambin en las siembras de maz, trigo y frutales como: higueras, nogales, membrillo y durazno, siendo todas estas frutas de muy buena calidad. Adems de los cultivos mencionados destaca principalmente el de la manzana, que representa el 80% de la produccin estatal, adems se cosechan forrajes tales como avena, sorgo y rye grass. Ganadera: Se cuenta con ganado vacuno de la mejor calidad, el cual es explotado en la produccin de carne, leche y sus derivados, envindose diariamente a Saltillo o a Monterrey. Asimismo, se cra ganado caprino y ovino. Industria: Existen las ramas industriales de pailera, accesorios para automviles, ropa, telefnicos, alimentos y productos de madera. La industria ligera y mediana se concentra al sur y poniente del centro de la poblacin, por lo que se ha planeado su crecimiento hacia el sur de las vialidades Blvd. Fundadores y el libramiento Lpez Portillo. En este sector no se contempla la instalacin de la industria pesada. La industria extractiva de material de construccin se localiza al suroeste. Explotacin Forestal: Se localizan pequeas explotaciones de bosques de pino, oyamel y cedro blanco. Actualmente se industrializa y exporta el heno el cual es usado para empacar vajillas finas. Asimismo, se elaboran arreglos florales, tanto con heno como con naturaleza muerta de especies vegetativas del municipio como son: pias y jarillas, entre otras. Minera: Existen pequeos yacimientos de plata y plomo. Uso del Suelo Se pueden distinguir tres tipos de suelo en el municipio: Xerosol.- Suelo de color claro y pobre en materia orgnica y el subsuelo es rico en arcilla o carbonatos, con baja susceptibilidad a la erosin. Regosol.- No presenta capas distintas, es claro y se parece a la roca que le dio origen. Su susceptibilidad a la erosin es muy variable y depende del terreno en el que se encuentre. Feozem.- Su capa superficial es suave y rica en materia orgnica y nutrientes. La susceptibilidad a la erosin depende del tipo de terreno donde se encuentre. El rea urbana actual es de 357 hectreas, el rea de crecimiento habitacional es de 66 hectreas; como reserva para el desarrollo existen 1,807 hectreas; as como para poblado ejidal se cuenta con 390 hectreas. La reserva para el crecimiento industrial es de 54 hectreas; para la agroindustria de 166 hectreas; y para el desarrollo controlado se destinaron 430 hectreas. El rea considerada como atractivo natural, es de 132 hectreas. y el rea para conservacin consta de 7,954 hectreas.

CONTEXTO CULTURAL Actividades Culturales Fiestas, Danzas y Tradiciones: El 15 de mayo, da de San Isidro Labrador fiesta religiosa popular, y en el mes de septiembre se realiza la feria de la manzana. Msica: Nortea, grupera, polkas, de acorden y country. Artesanas: Figuras de madera tallada. Gastronoma: Las tradicionales carnitas y chicharrn de puerco, as como elotes asados, tamales, gorditas, enchiladas y chiles rellenos. Se elaboran deliciosos dulces de conservas de frutas, tales como durazno, membrillo y pern, as como dulces basndose en nuez. En cuanto a Bebidas se preparan licores de frutas de la regin como membrillo y manzana. CONTEXTO POLTICO CUERPO EDILICIO FACHADA DETALLES PLANTA MANFIESTO El proyecto se basa en una plaza comercial. La solucin adoptada se basa en un edificio en forma de escuadra y se orienta fundamentalmente al articulacin y el carcter de volmenes triangulares y cbicos. Se define como una plaza comercial cuyo concepto proviene de la espiga del trigo, limitado por terrenos agrestes propios de la regin, la carretera principal de acceso al municipio y hermosas vistas hacia el nuevo y moderno campus de la universidad y el centro histrico, creando una atmsfera apta al entorno y agradable al cliente. La plaza comercial se ubica en un lugar comercialmente estratgico. Este proyecto se distingue por los materiales utilizados tales como la teja, la fachaleta, el metal, el vidrio templado y la piedra, y por sus amplias proporciones. Las paredes exteriores fueron revestidas con fachaleta y piedra, de modo que simule una pared de la poca colonial en Mxico, y las cubiertas son de losa cero planas en toda la tienda e inclinadas en la tienda ancla, cubiertas de teja de barro color rojizo. Los banos poseen dimensiones suficientes para colocar ventanas para la exhibicin de productos al interior y puertas para el acceso de clientes a la plaza comercial, as como tambin son grandes en la planta alta (en el caso de ventanales y vitrales) para que el usuario pueda observar por ah y as establecer una relacin del interior con el paisaje y controlar la iluminacin de los espacios. El volumen que sobresale es la tienda ancla, la cual posee una forma octagonal que asemeja a una manzana, techos inclinados y un domo de grandes dimensiones para obtener iluminacin natural desde la azotea hasta la planta baja en un espacio de doble altura, con un pasillo circundante en la planta alta. ste contiene tambin una ventana/vitral con la forma de una espiga de trigo que asemeja

el concepto del edificio, que se observa en la fachada principal y que ayuda al domo a proporcionar iluminacin natural. Los exteriores fueron completamente transformados para responder a las necesidades estticas y funcionales, para mayor comodidad del cliente, especialmente en el rea recreativa, donde se utiliz un estilo minimalista que contrasta con el estilo colonial mexicano de casi toda la plaza y que posee juegos infantiles y bancas para esparcimiento de los usuarios. CONCLUSIONES Se puede concluir que la arquitectura comercial que se est proponiendo surge como respuesta a la necesidad de crear espacios que acojan e incentiven el comercio dentro de un contexto urbano. Las oportunidades de desarrollar arquitectura comercial hoy en da son altas, debido al entendimiento de que los espacios no slo son lugares sino tambin condicionantes del comportamiento de las sociedades. Los centros comerciales repercuten positivamente en las ciudades o reas especficas de stas a travs de la utilizacin de elementos necesarios para los usuarios de la zona as como de quienes circulen cerca de estos espacios. Por otro lado aportan caractersticas negativas como el congestionamiento, el consumismo y la prdida de espacios pblicos, por lo que es imprescindible planear y disear responsablemente este tipo de proyectos, ya que como arquitectos, tenemos el compromiso de satisfacer las diversas necesidades espaciales de la sociedad sin perjudicar drsticamente el medio ambiente, la convivencia y el confort de las personas ni el entorno fsico agradable de los mismos. Es importante adaptar los edificios al medio que les rodea, tomando en cuenta siempre los gustos, preferencias y necesidades de los usuarios, de modo que el objeto arquitectnico no se convierta en algo extrao hacia ellos y puedan adoptarlo como algo propio de su ciudad y til a sus carencias al mismo tiempo, de tal manera que al paso de los aos cree por s mismo un borde de desarrollo econmico, comercial e incluso cultural para un rea especfica, revitalice una zona para beneficio de los habitantes del lugar y a la vez se convierta en un punto de referencia para los mismos, ya sea por su importancia histrica, comercial, esttica o funcional dentro del contexto urbano.

PLAZA COMERCIAL

PROYECTO ARQUITECTONICO Plaza Comercial " LARITAS"

Se aprovechara segn la propuesta del diseo estructural, los espacios de la cimentacin....con trincheras para el paso de las redes hidrulicas, sanitarias y elctricas....

el manejo de ductos de stano a asotea, permiten que las tuberas generales y de cada habitacin, as como de los locales se localice en una sola rea ayudando al mantenimiento constante y el control de arreglos en caso de alguna emergencia en estas redes...

modulando los ejes estructurales se lograra tener el mximo provecho para la ubicacin de la dictera de aire acondicionado y las canalisaciones de las instalaciones hidrulicas y sanitarias....

as mismo la canalisacion de las aguas pluviales se captaran teniendo la posibilidad de la separacin de las aguas serviles de las blandas...

materiales propuestos que realzarn el concepto y darn iluminacin mxima provocando de esta forma la impresin espacial tanto de los locales como las habitaciones, mas fescura y mayor funcionalidad; ya que a pesar de ser espacios pequeos, la idea con estos materiales sera de amplitud ...: aluminio blanco vidrio filtra sol acabados aparentes como cermicas y piedras lajas

en algunas partes por situacin de mantenimiento se proponen terrazos de concreto y pulidos del mismo material en las escaleras se utilizara acero, as mismo en sus pasamanos tratando de que sean de acero inoxidable en algunos muros se optara por estucos de linea con ello se lograra que el mantenimiento sea mas fcil y econmico en andadores se proponen adoquines de concreto con diseo tratando que con estos materiales se pueda captar el agua pluvial en losas y cubiertas se propone la utilisacin de sistemas prefabricados con losas de vigueta y bovedilla los materiales de impermeabilizacin sern base concreto para facilitar el mantenimiento todos los muebles de las hitaciones sern forjados en sitio

 todos los materiales de instalaciones debern ser considerados de alto rendimiento y calidad la cubierta que coronara en el vestibulo, sera de madera y palma, soportada a las columnas de concreto armado

Plaza
Para otros usos de este trmino, vase Plaza (desambiguacin). Para el espacio con juegos para nios vase Espacio de recreacin Una plaza es un espacio urbano pblico, amplio y descubierto, en el que se suelen realizar gran variedad de actividades. Las hay de mltiples formas y tamaos, y construidas en todas las pocas, pero no hay ciudad en el mundo que no cuente con una. Por su relevancia y vitalidad dentro de la estructura de una ciudad se las considera como salones urbanos. Con frecuencia son el elemento nuclear de una poblacin, el lugar alrededor del cual comienzan a levantarse las edificaciones ms representativas, con lo que se convierten en smbolos delpoder, y en ocasiones reflejan la dualidad de poder (religioso y poltico). Son tpicas en muchos pueblos la plaza del ayuntamiento y la plaza de la iglesia; en localidades mayores son ms propias la plaza de la catedral o la plaza del palacio.

Plaza de San Pedro, Roma, (fotografa de 1909). El edificio de la baslica cierra una plaza elptica enmarcada por una columnata. Diseo deBernini.

Las plazas son el centro por excelencia de la vida urbana. En ellas se concentran gran cantidad de actividades sociales, comerciales y culturales. Las funciones simblicas, tanto polticas como religiosas son de gran importancia en estos espacios, siendo elegidas para la celebracin de coronaciones, ejecuciones, manifestaciones, procesiones, canonizaciones... A menudo son elegidas para levantar en ellas monumentos conmemorativos o estatuas, ya que son espacios singulares y adecuados para los mecanismos de mantenimiento de la memoria histrica. Adems, al ser lugares de encuentro, albergan actividades ldicas y festivas: fiestas, juegos, espectculos, deportes, mercadillos o cualquier acto pblico imaginable. La funcin econmica (plaza de mercado) responde a la vitalidad de las transacciones espontneas, pero tambin las hacen ser objeto de especial atencin y control por los poderes pblicos. Otra funcin significativa es la militar, que est en el origen de muchas ciudades. El trmino "plaza" en lenguaje castrense, es equivalente a "ciudad", y est en muchas expresiones convencionales (sentar plaza, mando en plaza, plaza fuerte...). En el mundo taurino, y en la toponimia de muchas localidades espaolas e hispanoamericanas, se usa "plaza" antonomsticamente por plaza de toros.

Times Square, lugar habitual de celebraciones multitudinarias en Nueva York. Son particularmente famosos sus anuncios luminosos. Se estima que tiene 26 millones de visitantes al ao.

La Plaza de Mayo, en Buenos Aires, es sede de la vida poltica del pas.

LA EVOLUCIN DEL EXITOSO CONCEPTO DE UNA PLAZA COMERCIAL

La evolucin que ha tenido la plaza comercial en el mundo entero, influye en la manera en que se articulan estos espacios en el territorio mexicano. Actualmente, la plaza comercial moderna es una opcin muy atractiva para los comerciantes que buscan un sitio para instalar sus nuevos comercios o para hacer ms visibles los negocios que ya estn en marcha. No siempre existieron centros comerciales como los conocemos hoy en da. Aunque tenemos asimilada la forma de consumo en la que operan estos desarrollos actualmente, debemos ser conscientes de los cambios y de la evolucin que ha experimentado el concepto de centro comercial. Adems, al conocer los cambios en la estructura de la plaza comercial y de las relaciones que se establecen a su alrededor, podremos establecer claramente qu ventajas podemos sacar para nuestro negocio de esta nueva forma de consumir.

Por qu son importantes los estudios de la plaza comercial en Mxico?

En Mxico, el sector inmobiliario y comercial ha provocado un enorme movimiento econmico para el pas gracias a la construccin, mantenimiento y renta de los ya conocidos centros comerciales. Si bien no todos los aos se invierte la misma cantidad en infraestructura, siempre existe el inters de construir ms de estos centros. Actualmente, no existen zonas excluyentes para la ubicacin de uno de ellos, de modo que no solamente las regiones ms poderosas econmicamente o con mayor flujo de turistas cuentan con alguno. El potencial que presenta Mxico para las plazas comerciales es por dems atractivo. La posibilidad de explotar se evidencia, por ejemplo, en la cantidad de metros cuadrados destinados que corresponden por cada habitante, que equivale a 0.4 metros cuadrados en Mxico, frente al 1.9 metros cuadrados que corresponde a los Estados Unidos de Amrica. El crecimiento poblacional con el que cuenta Mxico es otro atractivo adicional para las empresas constructoras de este nicho comercial. Otro cambio importante de estos lugares dentro de la sociedad mexicana, se ha caracterizado por que estos espacios comerciales no se centren exclusivamente en un pblico de alto nivel adquisitivo. As, la expansin econmica en la sociedad mexicana ha permitido que la plaza tambin tenga artculos a disposicin de la clase media y la clase media alta. Esto no quiere decir que toda esta poblacin tenga tarjetas de crdito o efectivo suficiente para gastar sin problemas, pero s indica que existen diversos segmentos dentro de la sociedad a los que se les podr ofrecer distintos productos. Estos "nuevos" consumidores suelen cambiar rpidamente de hbitos de adquisicin, entretenimiento, vestimenta y dems, por lo que son un pblico muy amigable para los nuevos negocios que se instalan en los centros comerciales mexicanos.

Cules son los cambios que han experimentado la plaza comercial en Mxico?
No slo en Mxico, sino tambin en otras partes del mundo, los centros comerciales se han convertido en el auge de los tiempos modernos. Las razones son muchas y no solamente corresponden al estudio del marketing, son muchos los especialistas de sociologa o de la cultura que han prestado atencin en este fenmeno. Una de las especialistas que ha estudiado las relaciones que se tejen alrededor de esta nueva forma de

consumo que surge de estos comercios, es la argentina Beatriz Sarlo. Sus ensayos culturales sobre el tema pueden consultarse en lnea en www.literatura.org. Un shopping, por ejemplo, en trminos de los expertos, tiene la ventaja de permitir que, quien haya recorrido un centro comercial una vez, estar habilitado para usar otro, cualquiera que sea la sociedad que visite o las tradiciones diferentes que tenga. Este hecho, criticado por algunos, es una ventaja para el turismo que llega cada ao a tierras mexicanas. De este modo, tanto los mexicanos como los extranjeros pueden disfrutar de las mismas instalaciones. Los cambios que se han evidenciado en los centros comerciales hacen que hasta la arquitectura sienta las modificaciones que requieren los nuevos consumidores. As, en los ltimos aos, son numerosos los edificios destinados al comercio que han debido remodelarse para adaptarse a los nuevos conceptos de negocio comercial. Quizs el aspecto ms llamativo es la utilizacin de todos los espacios comunes de las plazas. En la actualidad, no existen espacios sin ser pensados y planificados. As, en los centros comerciales actuales encontramos enormes superficies destinadas al entretenimiento. Los nuevos consumidores, hijos de la nueva tendencia comercial, no asisten a estos lugares solamente en busca de comprar productos, sino que utilizan estos grandes espacios como lugar de encuentro. Los locales dedicados a la gastronoma, al entretenimiento infantil o los cines, no tendran cabida en el modelo anterior de comercio. Actualmente, el entretenimiento forma parte de las ofertas que son ms buscadas por cliente. As, quienes recorren los centros comerciales como lugares de encuentro, aportan un flujo mayor de clientes para los locales instalados en ellas.

Cul es el comportamiento del cliente en la plaza comercial actual?

Es evidente que el cambio en la estructura de un centro comercial responde, tambin, a un cambio en los hbitos de consumo de los mexicanos. Se podr discutir qu aspecto depende de cul, pero lo cierto es que los cambios se han dado en los dos mbitos: desarrollo comercial y consumidor. Uno de los sitios especializados en el comportamiento del nuevo consumidor mexicano es http://www.mktglobal.iteso.mx. All, es posible entender que los cambios no son solamente a nivel de marketing, sino que responden a una perspectiva econmica del pas en su conjunto. La apertura comercial que ha elegido Mxico como camino para el crecimiento econmico, firmando ms de un decena de tratados de libre comercio desde la dcada de los 90s, permite que hoy podamos hablar de un consumidor mexicano que se halla ms cerca del modelo norteamericano de consumo. La globalizacin, como fenmeno cultural y social, ha hecho su parte y, en la actualidad, contamos con un consumidor mucho ms exigente en cuanto a la diversidad de las ofertas comerciales. Este aspecto, por su parte, no es ms que una ventaja para los comerciantes que estn buscando incorporarse al mercado comercial con un producto innovador o que buscan incursionar en un nuevo rubro. Si ests pensando en qu sitio ubicar tu nuevo local, recuerda las ventajas que puede ofrecerte un espacio dentro de un centro comercial.