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CONCEJ O MUNICIPAL DEL MUNICIPIO MIRANDA DEL ESTADO FALCN

CORO







PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACIN





Concejo Municipal del Municipio Miranda
Estado Falcn
_____________________________________________


PROYECTO DE
ORDENANZA DE ZONIFICACIN
_____________________________________________



CONTENIDO



TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I DEL OBJ ETO Y CONTENIDO DE LA ORDENANZA
CAPITULO II DE LA AUTORIDAD URBANISTICA MUNICIPAL
CAPITULO III DE LAS DEFINICIONES


TITULO II ORGANIZACION GENERAL DEL ESPACIO URBANO

CAPITULO I DE LAS ZONAS
CAPITULO II DE LAS ZONAS RESIDENCIALES

SECCION 1 Zonas Residenciales Desarrolladas
SECCION 2 Zonas Residenciales a Urbanizar

CAPITULO III ZONAS COMERCIALES E INDUSTRIALES

SECCION 1 Zonas Comerciales
SECCION 2 Industrias de Servicios y Comercio Industrial
SECCION 3 Zonas Industriales

CAPITULO IV ZONAS DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
CAPITULO V ZONAS VERDES
CAPITULO VI ZONAS DE REGIMEN ESPECIAL
CAPITULO VII CONDICIONES ESPECIALES
CAPITULO VIII ZONAS SUB-URBANAS




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PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACIN


TITULO III DE LA URBANIZACION DE NUEVAS AREAS


TITULO IV DE LOS USOS ADICIONALES Y LOS USOS ESPECIALES

CAPITULO I DE LOS USOS ADICIONALES
CAPITULO II DE LOS USOS ESPECIALES


TITULO V DE LA VIALIDAD Y EL TRANSPORTE

CAPITULO I DE LA VIALIDAD
CAPITULO II DE LOS ESTACIONAMIENTOS
CAPITULO III DE LOS CORREDORES DE TRANSPORTE PUBLICO


TITULO VI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPITULO I DE LOS PARAMETROS Y LAS TOLERANCIAS
CAPITULO II DE LAS LIBERALIDADES Y LAS AREAS NO COMPUTABLES
CAPITULO III DE LOS BALCONES Y VOLADIZOS
CAPITULO IV DE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD


TITULO VII DISPOSICIONES FINALES




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Concejo Municipal del Municipio Miranda
Estado Falcn
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PROYECTO DE
ORDENANZA DE ZONIFICACION
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El Concejo Municipal del Municipio Miranda del Estado Falcn, en uso de sus
atribuciones legales y en cumplimiento del Artculo 36 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica o los artculos 101 y 102 de la Ley Orgnica para la
Planificacin y Gestin de la Ordenacin del Territorio.

CONSIDERANDO

Que la aprobacin por esta municipalidad del Plan de Desarrollo Urbano Local de
Coro implica la aplicacin de una reglamentacin especfica para el rea
comprendida dentro del permetro urbano contemplado, reglamentacin que se
fundamenta en la zonificacin del uso del suelo que forma parte de dicho Plan de
Desarrollo Urbano Local, decreta la siguiente

Ordenanza de Zonificacin de Coro


TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I
OBJETO, CONTENIDO Y VIGENCIA DE LA ORDENANZA

ARTICULO 1. La presente Ordenanza de Zonificacin reglamenta todo lo concerniente
al rea urbana de la ciudad en cuanto a usos permisibles, densidad de poblacin, rea
de parcelas, retiros, reas de ubicacin y de construccin, altura de las edificaciones,
reas para estacionamiento de vehculos y, en general, todo lo relacionado con la
utilizacin e intensidad del uso del suelo urbano.

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ARTICULO 2. Se denominar rea Urbana de Coro al rea comprendida dentro de la
poligonal urbana sealada en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Coro, y que
comprende las reas actualmente desarrolladas y las que son susceptibles de serlo en
un lapso aproximado de 15 aos. Dicha Poligonal estar definida por la lnea que se
describe a continuacin, cuyos vrtices estn definidos por coordenadas U.T.M.
(Universal Transversal Mercator) Huso 19, Datum La Canoa, las cuales se especifican a
continuacin:

VRTICE NORTE ESTE
V-1 1.260.196 431.446
V-2 1.260.247 430.737
V-3 1.259.892 430.377
V-4 1.259.971 429.160
V-5 1.260.333 429.457
V-6 1.259.930 429.160
V-7 1.259.760 428.975
V-8 1.259.050 427.680
V-9 1.258.265 428.055
V-10 1.257.650 425.650
V-11 1.257.485 422.340
V-12 1.258.700 421.710
V-13 1.261.039 421.746
V-14 1.261.345 421.910
V-15 1.261.716 422.227
V-16 1.261.826 422.394
V-17 1.262.490 424.400
V-18 1.263.000 425.980
V-19 1.263.140 426.760
V-20 1.263.420 427.390
V-21 1.263.518 428.983
V-22 1.264.445 430.821
V-23 1.264.251 431.411
V-24 1.264.540 431.920
V-25 1.264.660 432.550

Desde este punto V-25 sigue el cauce del ro Coro hasta cerrar en el vrtice 1.

ARTICULO 3. La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto de su articulado,
las tablas de Usos y Requisitos y por los documentos que se citan a continuacin:

A) Plano de Zonificacin, que delimita graficamente las zonas establecidas dentro del
permetro urbano.

B) Plano de Vialidad, que indica los trazados del sistema vial de la ciudad as como las
caractersticas de las secciones transversales de las vas.






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CAPITULO II
DE LA AUTORIDAD URBANISTICA MUNICIPAL

ARTICULO 4. Lo concerniente a la aplicacin de esta Ordenanza es atribucin de la
Autoridad Urbanstica Municipal, la cual estar constituida por la Alcalda del Municipio
Miranda que la ejercer a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano.

ARTICULO 5. Es competencia de la Autoridad Urbanstica Municipal:
A) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza en todo lo
referido a los usos, requisitos y condiciones de desarrollo especificados para los lotes y las
parcelas en las diferentes zonas, incluyendo las decisiones asignadas por el articulado de
esta Ordenanza sobre los usos no conformes, usos compatibles o incompatibles, reas y
frentes mnimos de parcelas, vialidad y retiros no bien definidos.

B) Cumplir y velar por el cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano Local, asumiendo la
coordinacin inter-institucional de las acciones de desarrollo urbano que tanto el sector
pblico como el privado ejerzan sobre el mbito de aplicacin de esta Ordenanza.

C) Llevar archivos de toda la informacin urbana en relacin a las tuberas, instalaciones,
vialidad, equipamiento, y en general, a todas las obras pblicas o privadas realizadas o por
realizarse en el mbito urbano, de acuerdo con las disposiciones del Artculo 60 de esta
Ordenanza.

D) Evaluar la aplicacin y resultados de esta Ordenanza, as como del Plan de Desarrollo
Urbano Local y proponer los ajustes y/o modificaciones necesarias de acuerdo a lo
especificado en las determinaciones del Artculo 61 de esta Ordenanza.

E) Estudiar los problemas de organizacin espacial, vialidad, transporte, servicios y ambiente
urbano y proponer soluciones, as como establecer criterios y resolver situaciones no
contempladas en esta Ordenanza o en el Plan de Desarrollo Urbano Local.

F) Identificar las tierras, urbanas o no, susceptibles de afectacin para la constitucin de
patrimonios pblicos de suelos contemplados por la Ley a los fines de la ordenacin
urbanstica.

G) Estimular la participacin de las comunidades organizadas y de la ciudadana en general
en la gestin del desarrollo urbano.

H) Ejercer todas las dems facultades urbansticas que le estn atribudas por la Ley, y las
propias del mbito local que no estn expresamente atribudas por la Ley a otro organismo.

ARTICULO 6. Cualquier situacin no especificada en esta Ordenanza que a juicio de la
Autoridad Urbanstica Municipal presente caractersticas especiales o de particular
dificultad, podr ser sometida por sta a la consideracin de una Comisin Consultiva
conformada por el Director de Desarrollo Urbano de la Alcalda, un representante del
MINISTERIO DE INFRAESTRUCTURA, un representante del Colegio de Ingenieros y
tres (3) concejales designados por la Cmara Municipal. Esta Comisin Consultora
dictar en su seno sus propias normas operativas y su opinin sobre los mbitos que se

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le consulten; estas opiniones tendrn carcter de recomendacin o asesora no
vinculante.


CAPITULO III
DEFINICIONES

ARTICULO 7. A los efectos de facilitar la correcta aplicacin del mecanismo de la
zonificacin en el rea desarrollada de la ciudad, se definen los siguientes trminos:

1. ALINEAMIENTO: Es la lnea sobre la cual se levantan las fachadas de las edificaciones
situadas a lo largo de una va.

2. ALTURA MAXIMA: Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente una
edificacin. La altura mxima podr ser establecida de dos maneras: una, segn el nmero
de pisos, incluyendo la planta baja como una de las plantas o pisos de la edificacin; otra,
en metros, medidos desde el nivel de la acera en el punto medio de la longitud de la
fachada hasta el nivel superior de la ltima cubierta de la edificacin.

3. ANCHO DE VIA: Es la distancia entre los bordes exteriores de la va incluyendo el
espacio destinado a las aceras .

4. AREA BRUTA RESIDENCIAL: Es el rea de un lote zonificado como residencial
susceptible de ser desarrollado con viviendas, e incluye el rea destinada a vialidad y
servicios urbanos.

5. AREA DESARROLLABLE: Es el rea de terreno sin restriciones naturales significativas
donde se permite la intervencin urbanstica

6. AREA CONSTRUIBLE: El rea de terreno resultante de descontar los retiros al rea de la
parcela.

7. AREA DE PROTECCION: Son reas destinadas a la proteccin de elementos o sitios que
por su valor o inters histrico, escenogrfico o funcional, o bien por su fragilidad
geogrfico-ambiental o riesgo latente, requieren ser desagregadas y protegidas de las
alteraciones causadas por intervencin urbanstica.

8. AREA MINIMA DE PARCELA: La menor rea de parcela que puede ser legalmente
edificada segn la reglamentacin establecida para la zona.

9. AREA NO DESARROLLADA: Area desocupada ubicada dentro del lmite urbano que por
su extensin requiere proyectos de urbanizacin que contemplen todos los servicios
pblicos para la obtencin de permisos de construccin.

10. AREA NO DESARROLLABLE: Area de terreno donde no se permite intervencin
urbanstica, bien sea por sus caractersticas fsicas, inestabilidad, riesgo u otra restriccin
natural.

11. AREA URBANIZADA: Sinnimo de rea desarrollada, es decir, rea integrada por

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parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente
posible la construccin de nuevas edificaciones o la reconstruccin o modificacin de
edificaciones existentes.

12. CALZADA: Parte de la calle o va destinada a la circulacin de vehculos.

13. DENSIDAD GLOBAL: La relacin entre la poblacin residente de un determinado sector y
el rea total, desarrollable o no, de ese sector medida en hectreas.

14. DENSIDAD RESIDENCIAL BRUTA: La relacin entre la poblacin residente de un
determinado sector y el rea total ocupada de ese sector medida en hectreas.

15. DENSIDAD RESIDENCIAL NETA: La relacin entre la poblacin residente de un
determinado sector o parcela y el rea residencial, medida en hectreas, de ese sector o
parcela.

16. DERECHO DE VIA: Es el ancho total del espacio necesario para acomodar
transversalmente los elementos de que se compone una va, tales como: islas
separadoras, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vas de servicio, estacionamientos,
paradas de transporte colectivo, rampas, muros, franjas laterales de proteccin y reas de
reserva vial.

17. DESARROLLO DE CONJ UNTO: Desarrollo generalmente residencial donde no existe sub-
divisin en parcelas por cada unidad de vivienda sino que el terreno es detentado en
copropiedad, aunque tenga partes de uso exclusivo. Los requisitos de densidad, retiros,
porcentajes y alturas de construccin se aplican a la totalidad del lote, de acuerdo a
determinaciones de cada zona.

18. EDIFICACION: Obra construda con paredes y techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la poblacin.

19. EDIFICACION AISLADA: Una edificacin que no est adosada a otra y, por lo tanto,
mantiene retiros laterales y de fondo.

20. EDIFICACION CONTINUA: Una edificacin que est adosada en sus dos costados a otras
edificaciones o parcelas contiguas, an cuando mantenga retiros de fondo.

21. EDIFICACION PAREADA: Una edificacin que est adosada en uno de sus costados a
otra u otras edificaciones o parcelas contiguas.

22. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada una de las caras de un
edificio.

23. FRENTE MINIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para
que pueda ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida para la Zona.

24. LOTE: Area delimitada de terreno sin urbanizar mayor de una (1) hectrea que puede ser
objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con los reglamentos de la zona en que
est ubicado.


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25. MEDIANERA: Es la pared lateral, comn a dos edificaciones o parcelas, en la cual no se
permite la construccin de accesos o aberturas de ventilacin o iluminacin.

26. MEZZANINA: Nivel intermedio ubicado sobre la planta baja de una edificacin, con menor
superficie que sta y con menor altura que la planta tipo.

27. PARCELA: Porcin de terreno urbanizado, servido por calles, que puede ser vendido como
unidad inmobiliaria o legalmente edificado de acuerdo a los reglamentos de esta
Ordenanza.

28. PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda.


29. PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir ms de dos (2) unidades
de vivienda.

30. PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.

31. PARCELAMIENTO: Lote de terreno subdividido en parcelas, acondicionado con vas, con
o sin servicios urbanos, definidos por un slo criterio de organizacin espacial y por un
mismo nombre.

32. PARCELAR: Accin de dividir un lote de terreno en parcelas.

33. PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta baja,
a excepcin de la mezzanina.

34. PLANTA BAJ A: Piso de la edificacin a nivel del suelo.

35. PENTHOUSE: Ultimo piso habitable o espacio habitable techado mas elevado de la
edificacin, con caractersticas diferentes a la planta alta tpica.

36. PORCENTAJ E DE CONSTRUCCION: La relacin porcentual entre el rea de construccin
de una edificacin y el rea de su parcela, entendida aquella como la suma del rea total
de todas las plantas o pisos, incluyendo las secciones horizontales de los muros y
voladizos, pero exceptuando la parte de los stanos utilizados exclusivamente para
estacionamiento y las reas construdas que estn excludas segn especificaciones de
cada Zona.

37. PORCENTAJ E DE UBICACION: La relacin porcentual entre el rea de la planta mas
extensa de la edificacin y el rea de su parcela; o, dicho de otra manera, la porcin del
rea de la parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de la planta de mayor rea de la
edificacin.

38. REPARCELAMIENTO O REPARCELACION: Subdivisin de una parcela en dos o mas
parcelas individuales.

39. RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto al
lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.


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40. RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto al
lindero frontal de la parcela donde se encuentra ubicada. En casos debidamente
establecidos en el artculo correspondiente de esta Ordenanza, este retiro se mide con
respecto al eje de la via u otra referencia especfica.

41. RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a
cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada.

42. SOTANO: Toda planta de la edificacin que est por debajo de la planta baja. Todo piso o
planta que tenga ms de la mitad de su altura bajo el nivel de la acera en el punto medio de
la longitud de la fachada ser considerado stano.

43. UNIDAD DE VIVIENDA: Una edificacin o parte de ella, con acceso independiente, en la
cual puede habitar un individuo o una familia, disponindola para su uso exclusivo, de
acuerdo con las condiciones de habitabilidad que establecen las leyes.

44. URBANIZACION: Terreno subdividido en parcelas y acondicionado con vas, servicios y
edificaciones urbanas, definidos por un slo criterio de desarrollo y un mismo nombre.

45. URBANIZAR: Accin de acondicionar un terreno mediante la provisin de vas y servicios
pblicos que permitan su incorporacin al espacio urbano.

46. USO ADICIONAL: Es un uso subordinado al uso principal establecido en una zona
determinada.

47. USOS INCOMPATIBLES: Los que por las caractersticas de sus funciones pueden resultar
molestos, inconvenientes o perjudiciales a los usos vecinos.

48. USOS NO CONFORMES: Utilizacin de una edificacin o parte de la misma con uso
diferente al permitido en la presente ordenanza.

49. USOS PRINCIPALES: Los que satisfacen con mayor exactitud las caractersticas de
funcionalidad y de imagen urbana que se aspira lograr en la zona.

50. VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificacin destinada principalmente al uso residencial que
alberga dos (2) unidades de vivienda.

51. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: viviendas cuya promocin, ejecucin y/o venta estn
dirigidas a los niveles socioeconmicos de menores ingresos y estn sometidas a leyes,
reglamentos o decretos nacionales, regionales o locales que organizan y facilitan su
realizacin.

52. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificacin destinada principalmente al uso residencial
que alberga ms de dos unidades de vivienda.

53. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificacin destinada principalmente al uso residencial que
alberga slo una (1) unidad de vivienda.

54. VIALIDAD ARTERIAL: Sistema de vas que conectan la ciudad con la vialidad expresa
regional, y canalizan los viajes de salida y entrada hacia el centro poblado.

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55. VIALIDAD COLECTORA: Sistema de vas que vinculan la vialidad arterial y la vialidad
local, enlazando los sectores de la ciudad y presentando generalmente volmenes de
trnsito relativamente altos .

56. VIALIDAD LOCAL: Sistema de vas a travs de las cuales se accede a la propiedad,
permitindo conexiones ms restringidas que el sistema colector.




TITULO II
ORGANIZACION GENERAL DEL ESPACIO URBANO

CAPITULO I
DE LAS ZONAS

ARTICULO 8. A los efectos legales de la presente Ordenanza, se establecen las
siguientes Zonas:

ZONAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS

Zona R-1: Vivienda unifamiliar aislada
Zona R-2: Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada o pareada
Zona R-3: Vivienda unifamiliar y bifamiliar pareada o continua, y
multifamiliar aislada
Zona R-4: Vivienda unifamiliar pareada o continua
Zona R-5: Vivienda multifamiliar aislada
Zona R-6: Vivienda multifamiliar aislada

ZONAS RESIDENCIALES A URBANIZAR

Zona ZU-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de 75 hab/ha.
Zona ZU-2: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de 150
hab/ha.
Zona ZU-3: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de 225
hab/ha.

ZONAS COMERCIALES E INDUSTRIALES

Zona C-1: Uso comercial a escala comunal
Zona C-2: Uso comercial a escala local
Zona C-3: Uso comercial a escala central
Zona CI-IS: Uso comercio industrial e industria de servicios
Zona ZI: Uso industrial manufacturero





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ZONAS DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO

Zona SP: Servicios pblicos genricos.
Zona SE: Servicios educacionales.
Zona SA: Servicios asistenciales.
Zona SDR: Servicios deportivos y recreacionales
Zona SAI: Servicios administrativos o institucionales
Zona SD: Seguridad y defensa
Zona SM: Mercados
Zona SC: Cementerios
Zona STA: Servicios de transporte areo
Zona STT: Servicios de transporte terrestre
Zona SI: Infraestructura de servicios pblicos
Zona ZM: Zona militar
Zona SCR: Servicios culturales y religiosos

ZONAS VERDES Y ZONAS PROTECTORAS

Zona ZVRD Zonas verdes recreacionales y deportivas
Zona ZVP Zonas verdes de proteccin
Zona ZDV Zona derecho de va

ZONAS BAJ O RGIMEN ESPECIAL

Zona ZVH: Zona de valor histrico.
Zona AA: Afectacin aeroportuaria
Zona RV: Zona de reserva vial
Zona ZSD: Zona susceptibles de desafectacin

ZONAS DE CONDICIONES ESPECIALES

E Condicin de desarrollo espontneo, sin servicios urbanos ni
organizacin espacial adecuada.
S Condicin de inters social en desarrollo de viviendas

ZONAS SUB-URBANAS

ZSU Zona sub-urbana adyacente, fuera de la poligonal urbana en una franja de 3.000 metros
mximo de ancho.


CAPITULO II
ZONAS RESIDENCIALES

SECCION 1
ZONAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS


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ARTICULO 9. Las Zonas Residenciales Desarrolladas son las reas urbanizadas
de la ciudad. Los usos y condiciones de desarrollo permisibles en ellas sern los
siguientes:

1 ZONA R1

A USOS Y DENSIDADES

- Uso principal: En las parcelas ubicadas en la zona R1 se permitir el uso de la vivienda
unifamiliar aislada y vivienda unifamiliar en desarrollos de conjunto con densidades netas
mximas de 90 y 108 habitantes por hectrea segn el rango de la parcela de acuerdo a la
siguiente tabla:

R1
Rango rea mnima
de parcela
Frente mn.
de parcela
Uso permitido Nmero de
viviendas
Densidad neta
(hab/ha)
1 600 m
2
20 m Vivienda unifamiliar
aislada
1 unid. 90 hab/ha
2 1.500 m
2
25 m Vivienda unifamiliar en
desarrollo de conjunto
1viv. por c/500
m
2
de parcela
108 hab/ha

- Usos adicionales: Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, C y E, de acuerdo a las
limitaciones all establecidas.

- En lasas zonas designadas como R1 sepodrn destinar las reas necesarias para Educacin,
Recreacin, Comercio y Servicios Socio-Culturales

- Usos incompatibles: Cualquier tipo de industria o comercio industrial, cualquier servicio a escala
superior a la local, y cualquier uso de los especificados en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

La construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones permitidas en la Zona
R1 se regirn por las caractersticas que se establecen a continuacin:

a- Porcentaje mximo de planta baja: 50 % del rea de la parcela
b- Porcentaje mximo de otras plantas: 40 % del rea de la parcela
c- Porcentaje mximo de construccin: 80 % del rea de la parcela
d- Retiro mnimo de frente: 6 m medidos desde el lindero de frente
e- Retiro mnimo lateral 3 m desde cada lindero lateral
f- Retiro mnimo de fondo 3 m medidos desde el lindero de fondo
g- Altura mxima de fachada: 2 pisos 7 m

C OTRAS CONDICIONES

a- Se exige dentro de la parcela un mnimo de un (1) puesto de estacionamiento en la forma
como dispone el Artculo 37 de esta Ordenanza

b- Las parcelas que no cumplan con los requisitos de rea y/o frente mnimo establecidos en

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la zona R1 se les permitir la construccin, cumpliendo los retiros y dems requisitos
exigidos para la Zona, segn los siguientes condiciones:

Area mnima Frente mnimo % de planta baja % de construccin
700-800 m
2
15 m 30 % 50 %
500-700 m
2
12 m 25 % 40 %
menor 500 m
2
--- No se permite construir No se permite construir

C- En los desarrollos de conjunto se exige un rea de uso privado para cada vivienda no menor
de 200 m
2
.

d- Si la parcela cumpliese el rea y frente mnimos y las autoridades municipales y vecinales
autorizacen el uso comercial C2, sern aplicables las determinaciones correspondientes
sealadas en el Artculo 12, en su aparte 2.

e- No se permitir el desarrollo de el uso comercial C3.


2 ZONA R2

A USOS Y DENSIDADES

- Uso principal: En las parcelas ubicadas en la Zona R2 se permitirn los usos contemplados en
la zona R1 y el uso de Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar Aislada o Pareada y Vivienda Unifamiliar
en Desarrollos de Conjunto, con densidades netas mximas entre 135 y 180 habitantes por
hectrea segn el Rango de la Parcela de acuerdo a la siguiente tabla:

R2
Rango rea mnima
de parcela
Frente mn.
de parcela
Uso permitido Nmero
de viviendas
Densidad neta
(hab/ha)
1 400 m
2
15 m Vivienda unifamiliar
aislada o pareada
1 unid. 135 hab/ha
2 600 m
2
20 m Vivienda bifamiliar
aislada o pareada
2 unid. 180 hab/ha

3 1.200 m
2
25 m Vivienda unifamiliar en
desarrollo de conjunto
1viv. por c/300
m
2
de parcela
180 hab/ha


- Usos adicionales: Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, B, C, E, F y G de acuerdo
a las limitaciones all establecidas.

- En las zonas designadas como R2 se podran destinar las reas necesarias para Educacin,
Recreacin, Comercio y Servicios Socio-Culturales

- Usos incompatibles: Cualquier tipo de industria o comercio industrial, cualquier
servicio a escala superior a la local, y cualquier uso de los especificados en el Artculo 26


B CONDICIONES DE DESARROLLO

La construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones permitidas en la Zona

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R2 se regirn por las caractersticas que se establecen a continuacin:


a- Porcentaje mximo de planta baja: 45 % del rea de la parcela
b- Porcentaje mximo para otras plantas: 35 % del rea de la parcela
c- Porcentaje mximo de construccin: 80 % del rea de la parcela
d- Retiro mnimo de frente: 4 m medidos desde el lindero de frente
e- Retiro mnimo lateral Rangos 1 y 2: 3 m en un solo lado
Rango 3: 3 m de cada lado
f- Retiro mnimo de fondo Rangos 1 y 2: 3 m del lind. defondo
Rango 3: 4 m del lindero de fondo
g- Altura mxima de fachada: Rangos 1 y 2: 2 pisos 7 m
Rango 3: 3 pisos 10 m

C OTRAS CONDICIONES

a- Se exige dentro de la parcela un mnimo de un (1) puesto de estacionamiento por cada
unidad de vivienda, en la forma como dispone el Artculo 37 de esta Ordenanza

b- Las parcelas que no cumplan con los requisitos de rea mnima establecidos en la zona R2
se les permitir la construccin, cumpliendo los retiros y dems requisitos exigidos para la
Zona, segn los siguientes condiciones:

Area mnima Frente mnimo % de planta baja % de construccin
300-500 m
2
10 m 35 % 45 %
menor 300 m
2
--- No se permite construir No se permite construir

c- En los desarrollos de conjunto de las parcelas de Rango 3 se cumplirn los requisitos
exigidos para la Zona, a excepcin de la altura mxima que podr alcanzar los 3 pisos.

d- En los desarrollos de conjunto se exige un rea de uso privado para cada vivienda no
menor de 120 m
2
.
e- Si la parcela cumpliese el rea y frente mnimos y las autoridades municipales y vecinales
autorizacen el uso comercial C1 o C2, sern aplicables las determinaciones
correspondientes sealadas en el Artculo 12, en sus apartes 1 y 2
f- No se permitir el desarrollo de el uso comercial C3.


3 ZONA R3

A USOS Y DENSIDADES

- Uso principal: En las parcelas ubicadas en la Zona R3 se permitirn los usos contemplados en
la zona R2 y el uso de Vivienda Bifamiliar Aislada o Pareada y Vivienda Unifamiliar en Desarrollos
de Conjunto con densidades netas mximas entre 180 y 225 habitantes por hectrea segn el
Rango de la Parcela de acuerdo a la siguiente tabla:






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R3
Rango rea mnima
de parcela
Frente mn.
de parcela
Uso permitido Nmero
de viviendas
Densidad neta
(hab/ha)
1 350 m
2
12 m Vivienda unifamiliar
pareada
1 unid. 180 hab/ha
2 500 m
2
15 m Vivienda bifamiliar
pareada
2 unid. 216 hab/ha

3 800 m
2
20 m Vivienda unifamiliar en
desarrollo de conjunto
1 dormitorio por
cada 80 m
2
de
parcela
225 hab/ha



- Usos adicionales: Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, B, C, D, E, F y
G de acuerdo a las limitaciones all establecidas.

- En las zonas designadas como R3 se podrn destinar las reas necesarias para Educacin,
Recreacin, Comercio y Servicios Socio-Culturales


- Usos incompatibles: Cualquier tipo de industria o comercio industrial y cualquier uso de los
especificados en el Artculo 26.

B CONDICIONES DE DESARROLLO

La construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones permitidas en la Zona
R3 se regirn por las caractersticas que se establecen a continuacin:

a- Porcentaje mximo para planta baja: 50 % del rea de la parcela
b- Porcentaje mximo de otras plantas: 40 % del rea de la parcela
c- Porcentaje mximo de construccin: Rango 1 y 2:80 % del rea de la parcela
Rango 3: 90 % del rea de la parcela
d- Retiro mnimo de frente: 3 m medidos desde el lindero de frente
e- Retiro mnimo lateral Rango 1 y 2: 3 m en un solo lado
Rango 3: 3 m en cada lado
f- Retiro mnimo de fondo 3 m medidos desde el lindero de fondo
g- Altura mxima de fachada: Rangos 1 y 2: 2 pisos 7 m
Rango 3: 3 pisos 10 m

C OTRAS CONDICIONES

a- Se exige dentro de la parcela un mnimo de un (1) puesto de estacionamiento por cada
unidad de vivienda, en la forma como dispone el Artculo 37 de esta Ordenanza

b- Las parcelas que no cumplan con los requisitos de rea mnima establecidos en la zona R3
se les permitir la construccin, cumpliendo los retiros y dems requisitos exigidos para la
Zona, segn los siguientes condiciones:

Area mnima Frente mnimo % de planta baja % construccin
350-200 m2 10 m 35 % 45 %
Menor 200 m2 --- No se permite construir No se permite construir


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c- En las viviendas multifamiliares en desarrollos de conjunto sern aplicables las
disposiciones de los Artculos 49, 53 y 54 de esta ordenanza, y se cumplirn los requisitos
exigidos para la Zona, a excepcin de la altura mxima, que podr alcanzar 3 pisos 10
m.

d- Si la parcela cumpliese el rea y frente mnimos y las autoridades municipales y vecinales
autorizacen el uso comercial C1 o C2, sern aplicables las determinaciones
correspondientes sealadas en el Artculo 12, en sus apartes 1 y 2. Si este uso comercial
estuviese afectado por las condiciones de espontneo sin servicios (E) se aplicarn las
determinaciones del Artculo 18.

g- No se permitir el desarrollo de el uso comercial C3.


4 ZONA R4

A USOS Y DENSIDADES

- Uso principal: en las parcelas ubicadas en la Zona R4 se permitirn los usos contemplados en la
zona R3 y los usos de vivienda de inters social, unifamiliar y bifamiliar contnua y pareada con
densidades de 360 habitantes por hectrea para los desarrollos de vivienda sujetos a programas
de inters social, y entre 270 y 360 habitantes por hectrea segn el rango de la parcela de
acuerdo a la siguiente tabla:

R4
Rango rea mnima
de parcela
Fte. mnimo
de parcela
Uso permitido Nmero
de viviendas
Densidad neta
(hab/ha)
1 250 m
2
10 m Vivienda unifamiliar
continua
1 unidad 270 hab/ha
2 150 m
2
8 m Vivienda de inters social 1 unidad 360 hab/ha


- Usos adicionales: los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, B, C, D, E, F y G de acuerdo a
las limitaciones all establecidas.
- En las zonas designadas como R4 se podran destinar las reas necesarias para educacin,
recreacin, comercio y servicios socio-culturales
- Usos incompatibles: cualquier tipo de industria o comercio industrial y cualquier uso de los
especificados en el Artculo 26


B CONDICIONES DE DESARROLLO

La construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones permitidas en la Zona
R4 se regirn por las caractersticas que se establecen a continuacin:





a- Porcentaje mximo de planta baja: 60 % del rea de la parcela

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b- Porcentaje mximo para otras plantas: Rango 1: 40 % del rea de la parcela
Rango 2: No se permite
c- Porcentaje mximo de construccin: Rango 1: 80% del rea de la parcela
Rango 2 : 60% del rea de la parcela
d- Retiro mnimo de frente: El alineamiento de fachadas
e- Retiro mnimo lateral No se exige; pero en caso de conservarlo no
ser menor de 3 m
f- Retiro mnimo de fondo 3 m medidos desde el lindero de fondo
g- Altura mxima de fachada: Rango 1: 2 pisos 7 m
Rango 2: 1 piso 3,5 m

C OTRAS CONDICIONES

a- La segunda planta a ser construda conservar un retiro mnimo de 10 m con respecto a la
fachada frontal de la planta baja.

b- Las parcelas que no cumplan con los requisitos de rea mnima establecidos en la zona R4
se les permitir la construccin, cumpliendo los retiros y dems requisitos exigidos para la
Zona, segn los siguientes condiciones:

Area mnima Frente mnimo % de planta baja % de Construccin
100-150 m
2
6 m 50 % 50 %
menor 100 m
2
--- No se permite construir No se permite construir

c- Si la parcela cumpliese el rea y frente mnimos podr permitirse, con la autorizacin previa
de las autoridades municipales y comunales, el uso comercial C1 C2 y sern aplicables
las determinaciones correspondientes del Artculo 12, apartes 1 2 segn el caso. Si
estuviese afectada por las condiciones de Espontneo sin Servicios (E) se aplicarn las
determinaciones del Artculo 18.

d- En la Zona R4 no se exige estacionamiento, excepto cuando la parcela se destina al uso
comercial C2.

5 ZONA R5

A USOS Y DENSIDADES

- Uso principal: En las parcelas ubicadas en la Zona R5 se permitirn los usos contemplados en
la zona R4 y los usos de Vivienda Multifamiliar Aislada con densidades entre 450 y 515
habitantes por hectrea segn el Rango de la Parcela de acuerdo a la siguiente tabla:

R5
Rango Area mnima
de parcela
Frente mnimo
de parcela
Uso permitido Nmero
de viviendas
Densidad neta
(hab/ha)
1 600 m
2
20 m Vivienda unifamiliar
aislada
1 habitacin
por c/40 m
2

de parcela
450 hab/ha
2 1.800 m
2
30 m Vivienda multifamiliar,
desarrollo de conjunto
1 habitacin
por c/35 m2
de parcela
515 hab/ha



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- Usos adicionales: Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, B, C, D, E, F y G de
acuerdo a las limitaciones all establecidas.
- En las zonas designadas como R5 se podrn destinar las reas necesarias para
Educacin, Recreacin, Comercio y Servicios Socio-Culturales
- Usos incompatibles: Cualquier tipo de industria o comercio industrial y cualquier uso de
los especificados en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

La construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones permitidas en la Zona
R5 se regirn por las caractersticas que se establecen a continuacin:

a- Porcentaje mximo de planta baja: 30 % del rea de la parcela
b- Porcentaje mximo para otras plantas: 30 % del rea de la parcela
c- Porcentaje mximo de construccin: Rango 1: 125 % del rea de la parcela
Rango 2: 145 % del rea de la parcela
d- Retiro mnimo de frente: 6 m medidos desde el lindero de frente
e- Retiro mnimo lateral 3 m medidos desde cada lindero lateral
f- Retiro mnimo de fondo 4 m medidos desde el lindero de fondo
g- Altura mxima de fachada: 4 pisos 18 m

C OTRAS CONDICIONES

a- Se exige dentro de la parcela un mnimo de un (1) puesto de estacionamiento por cada
unidad de vivienda, mas un (1) puesto adicional para visitantes por cada cinco (5) puestos
o fraccin de tres (3) en la forma como dispone el Artculo 37 de esta Ordenanza

b- Las parcelas que no cumplan con los requisitos de rea o frente mnimo establecidos en la
zona R5 se les aplicar la reglamentacin correspondiente a la Zona R4 pero deber
ajustarse a los retiros de frente y laterales de la Zona R5.

c- Si la parcela fuese del rango 2 se le aplicar un porcentaje de construccin del 145% y le
sern aplicables adems las disposiciones de los Artculos 49, 53 y 54 de esta Ordenanza.

d- Si la parcela cumpliese el rea y frente mnimos y estuviese previamente autorizado por las
autoridades municipales y comunales, podr desarrollarse el uso comercial C2 C3 sern
aplicables las determinaciones correspondientes del Artculo 12, apartes 2 3 segn el
caso.


6 ZONA R6

A USOS Y DENSIDADES

- Uso principal: En las parcelas ubicadas en la Zona R6 se permitirn los usos
contemplados en la zona R5 y los usos de Vivienda Multifamiliar Aislada con densidades
entre 665 y 783 habitantes por hectrea segn el Rango de la Parcela de acuerdo a la
siguiente tabla:


R6

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Rango rea mnima
de parcela
Frente
mnimo de
parcela
Uso permitido Nmero
de viviendas
Densidad neta
(hab/ha)
1 1.200 m
2
23 m Vivienda unifamiliar
aislada
1 habitacin
por cada 27 m
2

de parcela
665 hab/ha
2 3.000 m
2
35 m Vivienda multifamiliar,
desarrollo de conjunto
1 habitacin
por cada 23 m
2

de parcela
783 hab/ha



- Usos adicionales: Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, B, C, D, E, F y G de
acuerdo a las limitaciones all establecidas.
- En las zonas designadas como R5 se podran destinar las reas necesarias para
Educacin, Recreacin, Comercio y Servicios Socio-Culturales
- Usos incompatibles: Cualquier tipo de industria o comercio industrial y cualquier uso de
los especificados en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

La construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones permitidas en la Zona
R6 se regirn por las caractersticas que se establecen a continuacin:

a- Porcentaje mximo de planta baja: 20 % del rea de la parcela
b- Porcentaje mximo para otras plantas: 20 % del rea de la parcela
c- Porcentaje mximo de construccin: Rango 1: 185 % del rea de la parcela
Rango 2: 220 % del rea de la parcela
d- Retiro mnimo de frente: 6 m medidos desde el lindero de frente
e- Retiro mnimo lateral 4 m medidos desde el lindero lateral
f- Retiro mnimo de fondo 6 m medidos desde el lindero de fondo
g- Altura mxima de fachada: Una vez y media (1 y 1/2) el ancho de la calle
mas el retiro de frente.

C OTRAS CONDICIONES

a- Se exige dentro de la parcela un mnimo de un (1) puesto de estacionamiento por cada
unidad de vivienda, mas un (1) puesto adicional para visitantes por cada cuatro (4) puestos
o fraccin de tres (3) en la forma como dispone el Artculo 37 de esta Ordenanza

b- Las parcelas que no cumplan con los requisitos de rea o frente mnimo establecidos en la
zona R6 se les aplicar la reglamentacin correspondiente a la Zona R5; pero deber
ajustarse a los retiros de frente y laterales de la Zona R6.

c- Los desarrollos residenciales en la Zona R6 destinarn un porcentaje del rea de la parcela
a espacios comunes abiertos de recreacin infantil. Este porcentaje ser del 8% para las
parcelas de Rango 1 y del 12% para las de Rango 2. En cualquier caso las edificaciones
que no contemplen viviendas de mas de una (1) habitacin quedarn exentas de este
requisito.

d- Si la parcela fuese de Rango 2 se le aplicar un porcentaje de construccin del 220%, y
podrn acogerse adems a las disposiciones contempladas en los Artculos 49, 53 y 54 de
esta Ordenanza.

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e- Si la parcela cumpliese el rea y frente mnimos y previamente autorizado por las
autoridades municipales y comunales, podr desarrollarse el uso comercial C2 C3 sern
aplicables las determinaciones correspondientes del Artculo 12, apartes 2 3 segn el
caso.

SECCION 2
ZONAS RESIDENCIALES A URBANIZAR

ARTICULO 10. Las Zonas Residenciales a Urbanizar son reas no
desarrolladas internas a la Poligonal Urbana donde se prev alojar el
crecimiento futuro de la ciudad. El rgimen urbanstico en dichas Zonas
regular el uso predominante, las densidades de poblacin y las dems
condiciones que definen las Variables Urbanas Fundamentales de los lotes a
ser urbanizados conforme a proyectos urbansticos de acuerdo a las leyes que
rigen la materia y con apego a las Condiciones para Urbanizar Nuevas reas
contenidas en el Artculo 20 de esta Ordenanza.

ARTICULO 11. Las Variables Urbanas Fundamentales en las Zonas
Residenciales a Urbanizar sern las siguientes:

1 ZONA ZU-1

Los nuevos desarrollos a localizarse en la Zona ZU-1 se atendrn a las
siguientes Variables Urbanas Fundamentales:

A USOS PERMITIDOS:

En los lotes ubicados en la Zona ZU-1 se permitirn, conforme a proyectos urbansticos,
parcelamientos o urbanizaciones con los siguientes usos:

a Uso principal:
Uso Residencial Unifamiliar o Bifamiliar aislado o en desarrollos de conjunto.

b. Usos adicionales:
Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, B, C, E, F y G de acuerdo a las
limitaciones all establecidas.

c. Usos incompatibles:
Cualquier tipo de industria o comercio industrial, cualquier servicio a escala
superior a la local, y cualquier uso de los especificados en el Artculo 26.

B DENSIDAD RESIDENCIAL BRUTA

La Densidad Residencial Bruta ser de 75 habitantes por hectrea. Se permite el desarrollo
del lote con sectores de diferentes Densidades Brutas Residenciales, pero en ningn caso
la mas alta podr superar los 110 habitantes por hectrea ni el promedio del lote total podr
superar los 75 habitantes por hectrea, de acuerdo a determinaciones del Artculo 20,

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pargrafo G, de esta Ordenanza.

C CONDICIONES DE PARCELA Y EDIFICACION

En la Zona ZU-1 se podr asignar a las parcelas residenciales, reunidas en grupos o
sectores, la zonificacin correspondiente a la Zona R1 o R2 de acuerdo a lo establecido en
el artculo 20, pargrafo A, de esta Ordenanza. Los requisitos de rea y frente mnimos de
parcela, porcentajes de ubicacin y construccin, retiros y altura mxima aplicables a cada
sector o grupo de parcelas sern los correspondientes a esas Zonas R1 R2. En caso de
proponerse variantes, las condiciones de desarrollo no podrn ser menos restrictivas que
las de la Zona R2.

D SERVICIOS SOCIO-COMUNALES

El desarrollo de parcelamientos o urbanizaciones en la Zona ZU-1 contemplar la dotacin
de servicios socio-comunales de acuerdo a las reas indicadas en la Tabla para el Clculo
de Servicios en Nuevos Desarrollos Residenciales contenida en el Artculo 20, pargrafo j,
segn las siguientes modalidades:

a- Los lotes mayores de 40 hectreas reservarn, por separado, las reas necesarias
para Kinder, Educacin Bsica y Diversificada, Parques y Deportes, Comercio y
Servicios Sociales y Culturales

b- Los lotes menores de 40 hectreas pero mayores de 10 hectreas reservarn, por
separado, las reas necesarias para Educacin, Recreacin, Comercio y Servicios
Socio-Culturales

c- Los lotes menores de 10 hectreas podrn reservar las reas necesarias para todos
los servicios comunales en una sola parcela, desagregando solamente al rea
destinada a Comercio.

E OTROS REQUISITOS

a- Debern cumplirse las determinaciones del Artculo 20 de esta Ordenanza.


2 ZONA ZU-2

Los nuevos desarrollos a localizarse en la Zona ZU-2 se atendrn a las
siguientes Variables Urbanas Fundamentales:

A USOS PERMITIDOS:
En los lotes ubicados en la Zona ZU-2 se permitirn, conforme a proyectos urbansticos,
parcelamientos o urbanizaciones con los siguientes usos:
a Uso principal:
Uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar pareado o contnuo, y Multifamiliar aislado
o en desarrollos de conjunto.

b. Usos adicionales:
Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, B, C, D, E, F y G de acuerdo a las

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PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACION pg. 20


limitaciones all establecidas.

c. Usos incompatibles:
Cualquier tipo de industria o comercio industrial y cualquier uso de los
especificados en el Artculo 26.


B DENSIDAD RESIDENCIAL BRUTA

La Densidad Residencial Bruta ser de 150 habitantes por hectrea. Se permite el
desarrollo del lote con sectores de diferentes Densidades Brutas Residenciales, pero en
ningn caso la mas alta podr superar los 215 habitantes por hectrea ni el promedio del
lote total podr superar los 150 habitantes por hectrea, de acuerdo a determinaciones del
Artculo 20, pargrafo G, de esta Ordenanza.

C CONDICIONES DE PARCELA Y EDIFICACION

En la zona ZU-2 se podr asignar a las parcelas residenciales, reunidas en grupos o
sectores, la zonificacin correspondiente a la Zonas R1, R2, R3, R4 y R5 de acuerdo a lo
establecido en el artculo 20, pargrafo A, de esta Ordenanza. Los requisitos de rea y
frente mnimos de parcela, porcentajes de ubicacin y construccin, retiros y altura mxima
aplicables a cada sector o grupo de parcelas sern los correspondientes a esas Zonas R1,
R2, R3 o R4. En caso de proponerse variantes, las condiciones de desarrollo no podrn ser
menos restrictivas que las de la Zona R4, y slo en desarrollos de Inters Social las
parcelas podrn ser menores de 200 m
2
, con un mnimo de 150 m
2
.

D SERVICIOS SOCIO-COMUNALES

El desarrollo de parcelamientos o urbanizaciones en la Zona ZU-2 contemplar la dotacin
de servicios socio-comunales de acuerdo a las reas indicadas en la Tabla para el Clculo
de Servicios en Nuevos Desarrollos Residenciales contenida en el Artculo 20, pargrafo j,
segn las siguientes modalidades:

a- Los lotes mayores de 20 hectreas reservarn, por separado, las reas necesarias
para Kinder, Educacin Bsica y Diversificada, Parques y Deportes, Comercio y
Servicios Sociales y Culturales

b- Los lotes menores de 20 hectreas pero mayores de 5 hectreas reservarn, por
separado, las reas necesarias para Educacin, Recreacin, Comercio y Servicios
Socio-Culturales

c- Los lotes menores de 5 hectreas podrn reservar las reas necesarias para todos
los servicios comunales en una sla parcela, desagregando solamente al rea
destinada a Comercio.

E OTROS REQUISITOS

a- Debern cumplirse las determinaciones del Artculo 20 de esta Ordenanza.



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3 ZONA ZU-3

Los nuevos desarrollos a localizarse en la Zona ZU-3 se atendrn a las
siguientes Variables Urbanas Fundamentales:

A USOS PERMITIDOS:

En los lotes ubicados en la Zona ZU-3 se permitirn, conforme a proyectos urbansticos,
parcelamientos o urbanizaciones con los siguientes usos:

a Uso principal:
Uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar pareado o contnuo, y Multifamiliar aislado
o en desarrollos de conjunto.

b. Usos adicionales:
Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, B, C, D, E, F y G de acuerdo a las
limitaciones all establecidas.

c. Usos incompatibles:
Cualquier tipo de industria o comercio industrial y los especificados en el Artculo
26

B DENSIDAD RESIDENCIAL BRUTA

La Densidad Residencial Bruta ser de 225 habitantes por hectrea. Se permite el
desarrollo del lote con sectores de diferentes Densidades Brutas Residenciales, pero en
ningn caso la mas alta podr superar los 325 habitantes por hectrea ni el promedio del
lote total podr superar los 225 habitantes por hectrea, de acuerdo a determinaciones del
Artculo 20, pargrafo G, de esta Ordenanza.

C CONDICIONES DE PARCELA Y EDIFICACION

En la zona ZU-3 se podr asignar a las parcelas residenciales, reunidas en grupos o
sectores, la zonificacin correspondiente a la Zona R1, R2, R3, R4, R5 o R6 de acuerdo a
lo establecido en el artculo 20, pargrafo A, de esta Ordenanza. Los requisitos de rea y
frente mnimos de parcela, porcentajes de ubicacin y construccin, retiros y altura mxima
aplicables a cada sector o grupo de parcelas sern los correspondientes a esas Zonas R1,
R2, R3, R4, R5 o R6. En caso de proponerse variantes, las condiciones de desarrollo no
podrn ser menos restrictivas que las de la Zona R6.

D SERVICIOS SOCIO-COMUNALES

El desarrollo de parcelamientos o urbanizaciones en la Zona ZU-3 contemplar la dotacin
de servicios socio-comunales de acuerdo a las reas indicadas en la Tabla para el Clculo
de Servicios en Nuevos Desarrollos Residenciales contenida en el Artculo 20, pargrafo j,
segn las siguientes modalidades:

a- Los lotes mayores de 12 hectreas reservarn, por separado, las reas necesarias
para Kinder, Educacin Bsica y Diversificada, Parques y Deportes, Comercio y
Servicios Sociales y Culturales

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b- Los lotes menores de 12 hectreas pero mayores de 3 hectreas reservarn, por
separado, las reas necesarias para Educacin, Recreacin, Comercio y Servicios
Socio-Culturales

c- Los lotes menores de 3 hectreas podrn reservar las reas necesarias para todos
los servicios comunales en una sla parcela, desagregando solamente al rea
destinada a Comercio.

E OTROS REQUISITOS

a- Debern cumplirse las determinaciones del Artculo 20 de esta Ordenanza.


CAPITULO III
ZONAS COMERCIALES E INDUSTRIALES

SECCION 1
ZONAS COMERCIALES

ARTICULO 12. La actividad comercial se clasifica en Comercio Local,
Comercio Comunal y Comercio Central, los cuales se organizan segn las
siguientes Zonas y condiciones:

1 ZONA C1

La Zona C1 permite instalaciones para el funcionamiento del Comercio Local, que son
servicios comerciales de menor escala dirigidos a la satisfaccin de necesidades diarias del
entorno inmediato.

A USOS PERMITIDOS:

a. En la Zona C1 se permite el funcionamiento, aislado o mezclado con el uso residencial, de
las siguientes actividades:

- Pequeas bodegas y fruteras
- Ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas
- Ventas de peridicos y revistas
- Panaderas, pasteleras y heladeras
- Farmacias, perfumeras y ventas de cosmticos
- Quincalleras
- Abastos pequeos
- Pescaderas, carniceras y charcuteras
- Areperas y fuentes de soda sin expendio de licores
- Ventas de hielo
- Libreras y papeleras
- Floristeras
- Ferreteras (sin venta de materiales de construccin tipo industrial)
- Ventas de regalos y novedades

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- Lavanderas y tintoreras
- Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con mximo de 3 empleados
- Actividades artesanales varias, con mximo de 5 empleados y siempre que no
produzcan ruidos, olores u otras molestias que perjudiquen a la comunidad.

b. Usos adicionales: Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, C, E, y G de acuerdo a las
limitaciones all establecidas.

c. Usos incompatibles: Industria o Comercio Industrial, a excepcin de la Industria Artesanal,
servicios Comerciales de mayor nivel que el local y los usos especificados en el Artculo 26.

B- CONDICIONES DE DESARROLLO

a- Para Uso de Comercio Local aislado

La construccin, reconstruccin o modificacin de los inmuebles permitidos en la Zona C1,
destinados exclusivamente a comercio local, se regir por las condiciones y requisitos que
se establecen a continuacin:

- AREA DE PARCELA: El rea mnima de parcela ser de 400 m
2
y el rea mxima de 1.000
m
2


- PORCENTAJ ES: Asumir los siguientes porcentajes, independientemente de la zona en la
cual se halle localizado.

Porcentaje Mximo de Ubicacin Planta Baja......... 60 % del rea de la parcela
Porcentaje Mximo de Ubicacin Baja Alta ............ 25 % del rea de la parcela
Porcentaje Mximo de Construccin ...................... 85 % del rea de la parcela

- RETIROS:

Retiro de Frente: 6 m medidos desde el lindero de frente
Retiros Laterales: 3 m medidos desde cada lindero lateral
Retiro de Fondo: 4 m medidos desde el lindero de fondo

- ALTURA MAXIMA: 2 pisos 6 m.

- ESTACIONAMIENTO: En cada parcela se requerir un rea para estacionar vehculos que
se calcular en base a un puesto de estacionamiento por cada 150 m
2
netos de
construccin destinada a Comercio, cuando los establecimientos se dedican
exclusivamente al comercio.

- OTRAS CONDICIONES: Los establecimientos dedicados exclusivamente a Comercio
Local no podrn funcionar a menos de 150 m de distancia de otro similar, excepto en el
caso de aquellos comercios que por conveniencia para la mejor competencia del mercado
puedan establecerse locales comerciales del mismo ramo a una distancia menor.
b- Para Uso de Comercio Local en reas residenciales.

Cuando el comercio est mezclado con la vivienda, le sern aplicadas las siguientes
condiciones a la Zona donde se permita:

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Comercio C1 en Zona R1 y R2

Se permite un establecimiento de Comercio Local cada 150 m, siempre
y cuando su rea neta no sobrepase los 70 m
2
. No se exige
estacionamiento.

Comercio C1 en Zona R3

Se permite un establecimiento de Comercio Local cada 120 m, siempre
y cuando su rea neta no sobrepase los 100 m
2
. En desarrollos
multifamiliares o de conjunto se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada 60 m2 de rea neta dedicada a comercio.

Comercio C1 en Zona R4

Se permite un establecimiento de Comercio Local cada 100 m, siempre
y cuando su rea neta no sobrepase los 120 m
2
. En edificaciones
unifamiliares o bifamiliares no se exige estacionamiento. No se exige
estacionamiento.

Comercio C1 en Zonas R5 R6

Se permite un establecimiento de Comercio Local cada 80 m, siempre y
cuando su rea neta no sobrepase los 150 m
2
. En caso de mezclarse
con edificaciones unifamiliares o bifamiliares no se exigir
estacionamiento. En desarrollos multifamiliares o de conjunto se exige
un (1) puesto de estacionamiento por cada 50 m
2
de rea neta dedicada
a comercio.


2 ZONA C2

La Zona C2 permite instalaciones para el funcionamiento del Comercio Comunal, que son
servicios comerciales de mediana escala dirigidos a la satisfaccin de necesidades
peridicas u ocasionales del entorno comunal.

A USOS PERMITIDOS

a- En la Zona C2 se permite el funcionamiento, aislado o mezclado con el uso residencial, de
las siguientes actividades:

- Las indicadas para el comercio local
- Peluqueras y barberas; jugueteras
- Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero
- Clubes sociales; restaurantes, bares y discotecas; venta de bebidas alcohlicas; cine
y teatro; salas de fiestas. Todos los que incluyan expendio de bebidas alcohlicas y
juegos de envite y azar no pocrn localizarse a menos de 500 m de centros
educativos.
- Viveros

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- Centros de abastos mayores de 150 m
2
.
- Oficinas pblicas, comerciales y profesionales
- Servicios de fotocopiado de documentos y planos
- Laboratorios y consultorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general; clnicas
veterinarias
- Funerarias
- Estaciones de radio
- Comercio al por menor de muebles, accesorios del hogar, equipos de ventilacin,
aire acondicionado; ventas de motos y bicicletas; detal de gas natural en bombonas.
- Ventas al por menor no clasificadas en otras partes: joyeras, artculos deportivos,
cinematografa y fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos y
cassettes, artesanas, grabados de placas y trofeos y similares.
- Establecimientos financieros; bancos, sociedades financieras, casas de empeo
- Agencias de cobranzas; servicios a empresas; publicidad y anuncios
- Alquiler o arrendamiento de mquinas y equipos livianos, sin depsitos mayores de
100 m
2

- Academias
- Reparacin y venta de instrumentos musicales
- Reparacin y venta de mquinas elctrodomsticas
- Reparacin y venta de artculos mdicos y quirrgicos
- Expendios de gasolina, los cuales debern ajustarse a los registros y normas
exigidas por el Ministerio de Energa y Petrleo
- Servicio de autolavado; montura y reparacin de neumticos; alquiler de carros
livianos; estacionamiento pblico de automviles
- Venta de combustible domstico
- Agencias de viaje; empresas de transporte; lneas de taxis; servicios de garage y
estacionamiento para vehculos automotores excepto camiones
- Servicios personales; estudios de fotografa, gimnasios y saunas, fisioterapia y
rehabilitacin, masajes.

b. Usos adicionales: Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, D, E, y G de acuerdo a las
limitaciones all establecidas.

c. Usos incompatibles: La industria o comercio industrial, a excepcin de la industria
Artesanal, y los usos especificados en el Artculo 26.

B- CONDICIONES DE DESARROLLO

a- Para Uso de Comercio Comunal aislado

La construccin, reconstruccin o modificacin de los inmuebles permitidos en la Zona C2,
destinados exclusivamente a comercio Comunal, se regir por las condiciones y requisitos
que se establecen a continuacin:

- AREA DE PARCELA: El rea mnima de parcela ser de 800 m
2


- PORCENTAJ ES

Porcentaje Mximo de Ubicacin Planta Baja......... 65 % del rea de la parcela
Porcentaje Mximo de Ubicacin Baja Alta ............ 30 % del rea de la parcela

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Porcentaje Mximo de Construccin ...................... 125 % del rea de la parcela

- RETIROS
Retiro de Frente: 6 m medidos desde el lindero de frente
Retiros Laterales: 4 m medidos desde cada lindero lateral
Retiro de Fondo: 6 m medidos desde el lindero de fondo

- ALTURA MAXIMA: 3 pisos 12 m.

- ESTACIONAMIENTO: En cada parcela se requerir un rea para estacionar vehculos que
se calcular en base a un puesto de estacionamiento por cada 100 m
2
netos de
construccin destinada a Comercio.

- OTRAS CONDICIONES: Los establecimientos dedicados exclusivamente a Comercio
Comunal podrn funcionar solamente en la Zona C2, y podrn contener los locales
comerciales y oficinas que alojen el porcentaje de construccin permitido. Las reas de
circulacin horizontal para el comercio se computarn a razn de 0,5 m
2
por cada m
2

proyectado. Sern aplicables las condiciones establecidas en el Artculo 50.

b- Para Uso de Comercio Comunal en reas residenciales

Cuando el comercio C2 est localizado en zonas residenciales, se permitir el desarrollo
del comercio comunal conjuntamente con el uso de viviendas bajo los mismos requisitos de
la Zona donde se localice, y sern aplicables adicionalmente las siguientes condiciones:


- % mximo construccin: El porcentaje mximo de construccin se incrementa en
un 30% sobre el permitido a la parcela.
-Retiro lateral En la Planta baja se podr guardar el retiro lateral de un
solo lado.
-Retiro de frente El retiro de frente ser de 10 m a partir de la acera y podr
ser utilizado slo como zona abierta de esparcimiento o
como estacionamiento y/o va de servicio.
-Estacionamientos: Se exige 1 puesto de estacionamiento por cada 70 m
2
de
area neta de comercio adicional a los correspondientes a
las viviendas
-Altura mxima de fachada: El nmero mximo de pisos permitido a la parcela se
incrementa en un (1) piso.

Comercio C2 puede establecerse en zonas R1, previa autorizacin de las autoridades
municipales y representantes de la comunidad.

Comercio C2 localizado en zonas R2
-Estacionamientos: Se exige un puesto de estacionamiento por cada 80 m
2
de
area neta de comercio adicional a los puestos de las
viviendas
-Mezzanina: Se permitir la mezzanina contemplada en el Artculo 50
-Altura mxima de fachada: El nmero mximo de pisos permitido a la parcela se
incrementa en un (1) piso para permitir la mezzanina.


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Comercio C2 localizado en Zonas R3

-Estacionamientos: Se exige un puesto de estacionamiento por cada 60 m
2
de
area neta de comercio adicional a los correspondientes a
las viviendas
-Mezzanina: Se permitir la mezzanina contemplada en el Artculo 50
-Altura mxima de fachada: El nmero mximo de pisos permitido en la parcela se
incrementa en un (1) piso para permitir la mezzanina.
-% mximo de construccin: Slo en el rango 3 el porcentaje mximo de construccin
se incrementa en un 10% sobre el permitido a la parcela

Comercio C2 localizado en Zonas R4
-Estacionamientos: No se exige estacionamiento
-Mezzanina: Se permitir la mezzanina contemplada en el Artculo 50
-Altura mxima de fachada: El nmero mximo de pisos permitido en la parcela se
incrementa en un (1) piso para permitir la mezzanina.

Comercio C2 localizado en Zonas R5
-Estacionamientos: Se exigeun puesto de estacionamiento por cada 50 m
2
de
area neta de comercio adicional a los correspondientes a
las viviendas
-Mezzanina: Se permitir la mezzanina contemplada en el Artculo 50
-Altura mxima de fachada: El nmero mximo de pisos permitido a la parcela se
incrementa en un (1) piso.
-% Mximo de Plant.Baja: El porcentaje mximo de ubicacin en planta baja ser del
40% del rea total de la parcela
-% Mximo de construccin: El porcentaje mximo de construccin se incrementa en
un 20% sobre el permitido a la parcela.
-Retiro lateral En la planta baja, includa la mezzanina, se podr guardar
el retiro lateral de un solo lado.
-Uso del retiro de frente El retiro de frente podr ser utilizado segn las
determinaciones del artculo 51


Comercio C2 localizado en zonas R6

-Estacionamientos: Se exige un puesto de estacionamiento por cada 40 m
2
de
area neta de comercio, adicional a los puestos de las
viviendas
-Mezzanina: Se permitir la mezzanina contemplada en el Artculo 50
-% Mxim. Ubic.Plant.Baja: El porcentaje mximo de ubicacin en planta baja ser del
40 % del rea total de la parcela
-% Mxim. Construccin: El porcentaje mximo de construccin se incrementa en
un 15% sobre el permitido en la parcela.
-Retiro Lateral En la Planta baja, includa la Mezzanina, se podr guardar
el retiro lateral de un solo lado.
-Uso del Retiro de Frente El retiro de frente podr ser utilizado segn las
determinaciones del artculo 51


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3 ZONA C3

La Zona C3 permite instalaciones para el funcionamiento del Comercio Central, que son
servicios comerciales especializados y a escala metropolitana, dirigidos tanto al contexto
urbano como al entorno microregional.

A USOS PERMITIDOS

a- En la Zona C3 se permite el funcionamiento, aislado o mezclado con el uso residencial, de
las siguientes actividades:

- Las indicadas para el Comercio Comunal C2
- Tiendas por departamentos, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no
especificadas.
- Dancing, nightclubes, cabarets y similares
- Servicios de comunicaciones; radiofotos, telegrafa, radiofacsmil y otros similares
- Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de proteccin,
serenos, vigilancia y transporte de valores.
- Venta, alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo
- Servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de pelculas
cinematogrficas, distribucin y exhibicin de pelculas cinemato-grficas, otros
servicios de esparcimiento, y culturales
- Servicios de transporte: oficinas de transporte de carga por carretera y de transporte
ocenico, empresas de transporte areo, otros servicios terrestres de transporte de
pasajeros o relacionados con el transporte no especificado en las categoras
anteriores de comercio.
- Servicios sociales y comunales conexos; clnicas, servicios mdicos y otros servicios
de sanidad.
- Comercio al por mayor, sin depsitos.
- Talleres de confeccin, de joyera y relojera, de artesana y de orfebrera, con
mximo de cinco (5) empleados
- Imprentas y grabados, con mximo de cinco (5) empleados
- Comerciales especiales; talleres de joyera y relojera; galeras de arte.
- Bolsa de valores, arrendamiento, compra y venta de patentes y licencias y otros
establecimientos financieros
- Reparacin y venta de equipos especiales, fotogrficos, de computacin y similares.

b. Usos adicionales: Los definidos en el Artculo 22, pargrafos D y E de acuerdo a las
limitaciones all establecidas.

c. Usos incompatibles: Los usos especificados en el Artculo 26, la Industria o Comercio
Industrial, a excepcin de la Industria Artesanal y los talleres mencionados en el listado de
usos permitidos y similares.

B- CONDICIONES DE DESARROLLO

a- Para Uso de Comercio Central aislado


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La construccin, reconstruccin o modificacin de los inmuebles permitidos en la Zona C3,
destinados exclusivamente a comercio central, se regir por las condiciones y requisitos
que se establecen a continuacin:

- AREA DE PARCELA: El rea mnima de parcela ser de 1.000 m2

- PORCENTAJ ES

Porcentaje Mximo de Ubicacin Planta Baja......... 70% del rea de la parcela
Porcentaje Mximo de Ubicacin Baja Alta ............ 30% del rea de la parcela
Porcentaje Mximo de Construccin ...................... 160% del rea de la parcela

- RETIROS

Retiro de Frente: 6 m medidos desde el lindero de frente
Retiros Laterales: 4 m medidos desde cada lindero lateral
Retiro de Fondo: 8 m medidos desde el lindero de fondo

- ALTURA MAXIMA: 4 pisos 16 m.

- ESTACIONAMIENTO: En cada parcela se requerir un rea para estacionar vehculos que
se calcular con base a un puesto de estacionamiento por cada 50 m
2
netos de
construccin destinada a Comercio.

- OTRAS CONDICIONES: Los establecimientos dedicados exclusivamente a Comercio
Central podrn funcionar solamente en las Zona C3, y podrn contener los locales
comerciales y oficinas que aloje el porcentaje de construccin permitido. Las reas de
circulacin horizontal para el comercio se computarn a razn de 0,5 m
2
por cada 1 m
2

proyectado. Sern aplicables las condiciones establecidas en el Artculo 50.

b- Para Uso de Comercio Central en reas residenciales.

Cuando el comercio C3 est localizado en zonas residenciales se permitir el desarrollo del
comercio central conjuntamente con el uso de viviendas bajo los mismos requisitos de la
Zona donde se localice, y le sern aplicadas adicionalmente las siguientes condiciones:
Comercio C3 en zonas R1 o R2

No se permite

Comercio C3 en zonas R3

-Estacionamientos: Se exige 1 puesto de estacionamiento por cada 70 m
2
de
area neta de comercio adicional a los correspondientes a
las viviendas
-Mezzanina: Se permitir la Mezzanina contemplada en el Artculo 50
-Altura Mxima de Fachada: El nmero mximo de pisos permitido a la parcela se
incrementa en un (1) piso para permitir la mezzanina.

Asimismo, el porcentaje mximo de construccin debe incrementarse en un 10%.


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Comercio C3 localizado en zonas R4

-Estacionamientos: Se exige 1 puesto de estacionamiento por cada 50 m2 de
area neta de comercio adicional a los correspondientes a
las viviendas
-Mezzanina: Se permitir la Mezzanina contemplada en el Artculo 50
-Altura Mxim.de Fachada: El nmero mximo de pisos permitido a la parcela se
incrementa en un (1) piso para permitir la mezzanina.

Comercio C3 localizado en zonas R5

-Estacionamientos: Se exige 1 puesto de estacionamiento por cada 45 m2 de
area neta de comercio adicional a los correspondientes a
las viviendas
-% Mxim. Ubic.Plant.Baja: El porcentaje mximo de ubicacin en Planta Baja ser
del 45% del rea total de la parcela
-% Mxim. Construccin: El porcentaje mximo de construccin se incrementa en
un 25% sobre el permitido a la parcela.
-Retiro Lateral En la Planta baja, includa la Mezzanina, no se exigirn
retiros laterales.
-Uso del Retiro de Frente Segn las determinaciones del artculo 51
-Mezzanina: Se permitir la Mezzanina contemplada en el Artculo 50
-Altura Mxim.de Fachada: La altura mxima de la edificacin permitida a la parcela
se incrementa en dos (2) pisos.

Comercio C3 localizado en zonas R6:

No se permite


SECCION 2
INDUSTRIA DE SERVICIOS Y COMERCIO INDUSTRIAL

ARTICULO 13. La actividad de Comercio Industrial e Industria de Servicios
se organiza segn las condiciones de la Zona CI-IS:


1 ZONA CI-IS

La Zona CI-IS permite instalaciones para el funcionamiento del Comercio Industrial y de la
Industria de Servicios que son talleres, depsitos y comercios al mayor, que por sus
caractersticas requieren condiciones similares a las reas industriales.

A USOS PERMITIDOS

a. En la Zona CI-IS se permite el funcionamiento de las siguientes actividades:

- Depsito y almacenaje en general

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- Fbrica y venta de muebles, lmparas y artculos domsticos
- Depsito, reparacin y venta de equipos electrodomsticos y del hogar, y equipos de
oficina.
- Depsito y ventas al mayor de equipos elctricos
- Mayor y detal de artculos de cuero, cartn o plstico
- Mayor y detal de artculos de fotografa y de oficina
- Depsito y venta de vehculos, camiones, maquinaria pesada y de repuestos
- Estacionamiento y garaje de camiones, autobuses y maquinaria pesada
- Talleres automotrices y mecnica en general; Talleres de reparacin de maquinaria
pesada
- Imprentas, Litografas y similares
- Depsito y ventas de materiales de construccin; Corte y venta de vidrios para la
industria de la construccin
- Talleres de herrera y ferreteras industriales.
- Carpinteras; Venta de madera con corte y preparacin menor y similares, con un
mximo de diez (10) empleados
- Ensambladora de aparatos de radio, televisin y otros del hogar
- Fbricas de hielo; Fbrica de helados
- Frigorficos, Mataderos Industriales
- Plantas de lavandera y tintorera
- Fbricas y venta al mayor de ropa
- Parques mecnicos de diversiones
- Todas aquellas otras actividades relacionadas con el comercio o servicios
industriales que no produzcan olores, ruidos u otras molestias.

b. Usos adicionales: Los definidos en el Artculo 22, pargrafos A, B, C, D, E, y F de acuerdo
a las limitaciones all establecidas; cafetines, fuentes de soda y cualquier otro uso similar
que preste servicios complementarios a la Zona

c. Usos incompatibles: Residencial y los definidos en el Artculo 26

B- CONDICIONES DE DESARROLLO

a- La construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones permitidos en la Zona
CI-IS se regir, de acuerdo al rango de la parcela, por las condiciones que se establecen
en el cuadro siguiente:

Zona CI-IS
Rango
parcel
a
rea
mnim
a (m
2
)
Frente
mnim
o (m)
Ubicaci
n planta
baja (%)
Ubicaci
n planta
alta (%)
Superf
.
Constr
.
(%)
Retir
o
frent
e
(m)
Retir
o
latera
l
(m)
Retir
o
fond
o
(m)
Altura
mxim
a
(pisos)
1 1.000 20 60 40 120 6 4 6 4
2 2.500 30 55 35 125 6 5 6 4
3 5.000 45 50 30 140 6 5 8 6




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c- ESTACIONAMIENTO: Dentro del rea de la parcela se exigir un puesto de
estacionamiento por cada 150 m
2
de construccin. Se permite utilizar una franja de 4,5 m.
del retiro de frente para calle privada de servicio, siempre y cuando el rea restante est
adyacente a la va urbana y sea debidamente arborizado a juicio de la Autoridad
Urbanstica Municipal.

d- TRATAMIENTO DE EFLUENTES: No se permitirn establecimientos cuyos efluentes
tengan carcter contaminante. La Autoridad Urbanstica Municipal velar por el
cumplimiento de esta condicin y podr negar o anular la autorizacin a un establecimiento
que no la cumpliese.


SECCION 3
ZONAS INDUSTRIALES

ARTICULO 14. La actividad de la Industria Manufacturera se organiza segn
las condiciones de la Zona ZI:

2 ZONA ZI

La Zona ZI permite instalaciones para el funcionamiento de actividades manufactureras de
pequea y mediana escala, as como los usos propuestos en las zonas calificadas como
CI-IS.


A USOS PERMITIDOS

a- En la Zona ZI-2 se permite el funcionamiento de actividades de los siguientes tipos:

- Las indicadas para la Zona CI-IS
- Embotelladoras
- Mataderos; Beneficio de aves y mamferos. Frigorficos
- Fabricacin de productos de papel.
- Fbricas de artculos de cuero; Teneras y curtiembres
- Fbricas de lpices y tiles de escritorio; Fbricas de juguetes
- Ensambladoras de aparatos de radio, televisin, electrodomsticos y similares
- Industrias de materiales de construccin; alfarera; ladrillos y bloques; prefabricados
de concreto, metal o madera; estructuras metlicas; Niquelados
- Laboratorios fabricantes de productos qumicos
- Textiles y telares; Fbrica de hilados; Fbricas de nylon; Fbrica de mecate y sacos,
- Fbricas de pinturas; Fbricas de jabones y detergentes; fbricas de insecticidas
- Productos de asfalto; Fbricas de cauchos; Fbricas de rines de aluminio y acero
- Fbricas de cigarrillos
- Fbricas de muebles metlicos y de madera
- Fabricacin y/o envasado de productos alimenticios
- Laboratorios; Fabricacin de productos qumicos y farmacuticos.
- Aserraderos; Fbricas de aglomerados de madera
- Fbricas de cocinas, lavadoras y similares
- Otras similares a juicio de la Autoridad Urbanstica Municipal

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Usos adicionales:
Estaciones de Servicio, cafetines, fuentes de soda y cualquier otro uso similar que
preste servicios complementarios a la Zona.

Usos incompatibles:
Residencial y los definidos en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

a- La construccin de los usos permitidos en la Zona ZI se regir por las caractersticas que
se establecen en el cuadro siguiente:

Zona ZI
Rango
parcel
a
rea
mnim
a (m
2
)
Frente
mnim
o (m)
Ubicaci
n planta
baja (%)
Ubicaci
n planta
alta (%)
Superf
.
Constr
.
(%)
Retir
o
frent
e
(m)
Retir
o
latera
l
(m)
Retir
o
fond
o
(m)
Altura
mxim
a
(pisos)
1 2.000 35 55 35 90 8 5 6 3
2 5.000 45 50 30 80 8 5 8 3
3 10.00
0
70 (*) (*) (*) 10 5 10 (*)
4 50.00
0
150 (*) (*) (*) 10 10 10 (*)
(*) Segn proyecto de conjunto


b- ESTACIONAMIENTO: En cada parcela, adems del espacio necesario para la carga,
descarga y maniobra de los vehculos, se requerir un rea para un puesto de
estacionamiento por cada 150 m
2
de construccin para los rangos 1 y 2; y por cada 200 m
2

de construccin para los rangos 3 y 4. En el retiro de frente se permite utilizar una franja
para calle privada de servicio y/o estacionamiento, la cual podr tener 5 m de ancho para
los rangos 1 y 2, y 7 m de ancho para los rangos 3 y 4. La franja restante del retiro deber
quedar adyacente a la va urbana y ser debidamente arborizada por el promotor o
inversionista a juicio de la Autoridad Urbanstica Municipal.

c- TRATAMIENTO DE EFLUENTES: No se permitirn establecimientos cuyos efluentes
tengan carcter contaminante a menos que garanticen a satisfaccin del Municipio el
adecuado tratamiento y disposicin de sus desechos slidos, lquidos y gaseosos. La
Autoridad Urbanstica Municipal velar por el cumplimiento de esta condicin y podr negar
o anular la autorizacin a un establecimiento que no la cumpliese.





CAPITULO IV

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ZONAS DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO

ARTICULO 15. Las Zonas de Equipamiento y Servicios son las reas
destinadas a la localizacin de las edificaciones e instalaciones necesarias para
el funcionamiento de los servicios urbanos. Estas Zonas y sus usos sern los
siguientes

1 ZONA SP
Servicios Pblicos Genricos

La Zona SP se destina para el funcionamiento de Instalaciones de servicios pblicos en
general y est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones
dedicadas a tales actividades.

A USOS

a- Usos permitidos:
Servicios pblicos genricos de cualquier nivel

b- Usos adicionales:
Aquellos complementarios y de apoyo a la actividad principal

c- Usos Incompatibles:
Residencial, Industrial, Comercial y aquellos includos en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

a- Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.

2 ZONA SE
Servicios Educacionales

La Zona SE se destina para el funcionamiento de Instalaciones Educacionales y est
permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones dedicadas
exclusivamente a tales actividades. Las autoridades municipales podrn autorizar la
creacin de nuevos espacios destinados a servicios educacionales, si la demanda de las
comunidades as lo requiriese, especialmente en aquellos espacios de nuevas
urbanizaciones.



A USOS

a- Usos permitidos:
Servicios Educacionales

b- Usos adicionales:
Salas de exposicin, bibliotecas, auditorios, comedores escolares, campos
deportivos, laboratorios, cafetines y otros usos complementarios y/o de la misma

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ndole

c- Usos Incompatibles:
Residencial, Industrial, Comercial y aquellos includos en el Artculo 26
No se permitir la localizacin de establecimientos de expendio de bebidas
alcohlicas ni aquellos de juegos de envite y azar a una distancia menor de los
500m desde cualquier zona educativa.

B CONDICIONES DE DESARROLLO

a- Las edificaciones educacionales debern cumplir con las Normas del Ministerio de
Educacin y Deportes.

b- Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.

c- Se incluir en el proyecto el paso de vehculos hasta el frente de la entrada a la
construccin y un acceso peatonal amplio y seguro para miembros de las comunidades
respectivas.

3 ZONA SA
Servicios Asistenciales

La Zona SA se destina para el funcionamiento de instalaciones asistenciales y est
permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones dedicadas
exclusivamente a dichos usos. Las autoridades municipales podrn autorizar la creacin de
nuevos espacios destinados a servicios asistenciales, si la demanda de las comunidades
as lo requiriese.


A USOS

a- Usos permitidos:
Servicios educativos

b- Usos adicionales:
Actividades benficas y filantrpicas, asilos, orfanatos, sanatorios, casas de
rehabilitacin y similares.

b- Usos Incompatibles:
Residencial, Industrial, Comercial y aquellos includos en el Artculo 26


B CONDICIONES DE DESARROLLO

a- Para instalaciones mdico-asistenciales se requerir una parcela con rea mnima de
1.000 m
2
.

b- El proyecto debe contener la aprobacin previa del Ministerio de Salud y Desarrollo Social.

c- Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.

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d- Se incluir en el proyecto el paso de vehculos hasta el frente de la entrada a la
construccin y un acceso peatonal amplio y seguro para miembros de las comunidades
respectivas.

4 ZONA SDR
Servicios Deportivos-Recreacionales

La zona SDR se destina para el funcionamiento de instalaciones deportivas y
recreacionales, y est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de
edificaciones dedicadas exclusivamente a dichos usos.

A USOS

a- Usos permitidos:
Servicios Recreacionales y Deportivos del tipo de Gimnasios, grandes Estadios
Deportivos, Clubes Sociales y Deportivos, etc.

b- Usos adicionales:
Cines, conchas acsticas, teatros, restaurantes, cafeteras y cualquier otro uso
complementario o de apoyo a la actividad principal.

c- Usos Incompatibles:
Residencial, Industrial, Comercial y aquellos includos en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.


5 ZONA SAI
Servicios Administrativos e Institucionales

La Zona SAI se destina para el funcionamiento de servicios Administrativos y/o
Institucionales y est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de
edificaciones dedicadas exclusivamente a dichos usos.

A USOS

a- Usos permitidos:
Sedes Institucionales y de la Administracin Pblica.


b- Usos adicionales:
Oficinas administrativas y servicios complementarios al uso principal.

c- Usos Incompatibles:
Residencial, Industrial, Comercial y aquellos incluidos en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

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PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACION pg. 37



Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.



6 ZONA SD
Seguridad y Defensa

La Zona SD est destinada para el funcionamiento de seguridad y defensa ciudadana, y
est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas
exclusivamente a dichos usos.

A USOS

a- Usos permitidos:
Sedes, comandos, seccionales y mdulos de servicios de seguridad y defensa
ciudadana del tipo de CICPC, Fuerza Armada, Polica uniformada, Defensa Civil,
etc.

b- Usos adicionales:
Oficinas administrativas y servicios complementarios al uso principal.

c- Usos Incompatibles:
Residencial, Industrial, Comercial y aquellos includos en el Artculo 26


B CONDICIONES DE DESARROLLO

Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.


7 ZONA SM
Mercados

La Zona SM est destinada para el funcionamiento de Mercados Pblicos y est permitida
la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas exclusivamente
a dicho usos.

A USOS

a- Usos permitidos:
Actividades comerciales al detal, depsitos, cavas, ventas, playas de mercado.

b- Usos adicionales:
Oficinas administrativas y servicios complementarios al uso principal.

c- Usos Incompatibles:
Residencial, Industrial y aquellos includos en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

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Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.



8 ZONA SC
Cementerios

La Zona SC est destinada para Cementerios, y est permitida la construccin,
reconstruccin o modificacin de instalaciones destinadas exclusivamente a dicho usos.

A USOS

a- Usos permitidos:
Los propios de Cementerio

b- Usos adicionales:
Oficinas administrativas, Capillas, Velatorios y servicios complementarios al uso
principal.

c- Usos Incompatibles:
Residencial, Industrial, Comercial y aquellos includos en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.


9 ZONA STA
Servicios de Transporte Areo

La Zona STA est destinada para el funcionamiento del aeropuerto de Coro y terminal
areo, y est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones e
instalaciones destinadas exclusivamente a dicho uso.

A USOS

a- Usos permitidos:
Actividades propias de aeropuertos y terminales areos.

b- Usos adicionales:
Oficinas administrativas y servicios complementarios al uso principal.

c- Usos Incompatibles:
Residencial, Industrial y aquellos includos en el Artculo 26

B CONDICIONES DE DESARROLLO

Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.

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10 ZONA STT
Servicios de Transporte Terrestre

La Zona STT est destinada para el funcionamiento del Terminal de Transporte Pblico
Terrestre y est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones e
instalaciones destinadas exclusivamente a dicho usos.

A USOS

a- Usos permitidos:
Actividades propias de terminales de transporte pblico terrestre

b- Usos adicionales:
Oficinas administrativas y servicios complementarios al uso principal.

c- Usos Incompatibles:
Residencial, industrial y aquellos includos en el Artculo 26

11 ZONA SI
Servicios de infraestructura

La Zona SI est destinada para el funcionamiento de servicios de Infraestructura bsica y
est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas
exclusivamente a dichos usos.

A USOS

a- Usos permitidos:
Servicios de Infraestructura bsica del tipo de estaciones y subestaciones de
energa elctrica, lagunas de oxidacin, centrales telefnicas, sistema de antenas
para telecomunicaciones.

b- Usos adicionales:
Instalaciones de mantenimiento y cualquier otro servicio complementario al uso
principal.

c- Usos Incompatibles:
Residencial, industrial, comercial y aquellos includos en el Artculo 26



B CONDICIONES DE DESARROLLO

Segn las determinaciones del artculo 48 de esta Ordenanza.

12 ZONA ZM
Zona Militar


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La Zona ZM corresponde a la localizacin de las instalaciones militares y est destinada al
Uso Militar propio de la Fuerza Armada. Las condiciones de desarrollo sern propuestas en
cada caso por la autoridades militares de acuerdo al Artculo 48 de esta Ordenanza. No se
permiten instalaciones o actividades del tipo de pruebas de artillera, campos de tiro o de
maniobras de orden abierto u otras que puedan representar algn grado de riesgo para la
colectividad, pues tales instalaciones o actividades estarn sujetas a las disposiciones del
Artculo 26

12 ZONA SCR
Servicios Culturales Religiosos

La Zona SCR se destina exclusivamente al funcionamiento de instalaciones culturales y/o
religiosas. Las condiciones de desarrollo sern propuestas en cada caso por la Autoridad
Urbanstica Municipal.


CAPITULO V
ZONAS VERDES Y ZONAS PROTECTORAS

ARTICULO 16. Se denominan Zonas Verdes y Protectoras aquellas reas
abiertas destinadas a la proteccin de las franjas marginales de ros y quebradas;
de reas frgiles o susceptibles de erosin y reas disectadas y/o de topografa
irregular, as como las destinadas a la preservacin de los derechos de va y a la
recreacin pasiva o activa, con instalaciones o sin ellas. Estas zonas son las
siguientes:

1 ZONA ZVRD Zonas Verdes Recreacionales y Deportivas
La Zona ZVRD corresponde a usos tales como plazas, parques, parques infantiles,
canchas, reas deportivas y otras reas abiertas destinadas a la recreacin pasiva o activa,
sern utilizadas exclusivamente para esos fines y no se permitirn instalaciones que
superen el 5% de ocupacin.

2 ZONA ZVP Zona Verde Protectora
La Zona ZVP corresponde a las franjas marginales de ros, canales y quebradas, y de
reas disectadas y de topografa irregular ubicadas al sur de la ciudad. Estas reas slo
podrn ser utilizadas para fines de proteccin, para contemplacin escenogrfica, para
actividades de recreacin pasiva pblica tales como parques, y para instalaciones de
servicios pblicos o de investigacin cientfica y tecnolgica, siempre y cuando se tomen
las previsiones de proteccin contra eventuales inundaciones o procesos erosivos, no se
ocupe mas del 2% del rea de la parcela y no se construyan instalaciones de carcter
permanente.


3 ZONA ZDV Zona Derecho de Va
La Zona ZDV comprende el rea afectada por las vas definidas en el Plano de Vialidad de
esta Ordenanza. Toda la franja ocupada por una va determinada o afectada por la seccin
all establecida forma parte de la zona ZDV an cuando no est indicada especficamente
en el plano de Zonificacin, y no podr ser utilizada para fines distintos de aquellos propios
de la vialidad y circulacin urbana.

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CAPITULO VI
ZONAS BAJO REGIMEN ESPECIAL

ARTICULO 17. Se denominan Zonas de Rgimen Especial aquellas que, por
sus peculiares condiciones dentro del contexto urbano, requieren estudios y
reglamentaciones especiales especficos a cada una de ellas.

1 ZONA ZVH
Zona de Valor Histrico

El rea de la Zona de Valor Histrico se regir por Ordenanza Especial sancionada por la
Cmara Municipal.


2 ZONA AA
Zona de Afectacin Aeroportuaria

El rea de la Zona de Afectacin Aeroportuaria est ubicada dentro del rea de seguridad
de la pista principal del Aeropuerto de la ciudad de Coro, por lo cual no est permitida all la
construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones de ningn tipo.

3 ZONA RV
Zona de Reserva Vial

El rea de la Zona de Reserva Vial se refiere a superficies que deben ser reservadas para
eventuales necesidades viales de orden expreso de posible implementacin y que no
deben ser ocupadas por ningn tipo de instalaciones, por lo que no est permitida all la
construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones de ningn tipo.

4 ZONA ZSD
Zona Susceptibles de Desafectacin

Las reas que comprenden la Zona Susceptibles de Desafectacin son superficies
necesarias al desarrollo urbano que han sido afectadas por decretos de la Administracin
Central, y que han sido o estn siendo ocupadas por usos urbanos proclives a la
administracin municipal. Sobre estas reas la Autoridad Urbanstica Municipal intentar,
por ante los organismos correspondientes del Poder Pblico, recursos de desafectacin a
favor del Municipio, el cual, conjuntamente con esos entes, administrar los servicios
pblicos pertinentes a esas Zonas hasta obtener la total capacidad sobre su
administracin.


CAPITULO VII
CONDICIONES ESPECIALES

ARTICULO 18. Se denominan Condiciones Especiales aquellas aplicables a las
zonas que, por sus caractersticas de ocupacin anrquica, requieren, adems de las

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condiciones inherentes a su propia zonificacin, acciones o requisitos especiales previos
a su desarrollo. Estas Condiciones Especiales son adicionales a zonas determinadas y
especficas y son las siguientes:

1 E - Espontneo sin Servicios

Corresponde a desarrollos espontneos sin adecuada organizacin espacial ni suficiente
dotacin de servicios. En las Zonas donde esta condicin est presente la Autoridad
Urbanstica Municipal elaborar un Esquema Preliminar de Organizacin Espacial en
funcin de la reserva del espacio necesario para una vialidad orgnica y para los servicios
necesarios. En las reas no afectadas por dichas reservas se permitir el desarrollo con
usos, densidades, condiciones y requisitos iguales a los permitidos en la Zona asociada.

Mientras no se haya elaborado el mencionado Esquema, los promotores podrn acogerse
a las determinaciones del Artculo 48, siempre dentro de las disposiciones de la Zona
correspondiente.



2 S- Inters Social

Corresponde a reas donde se permite la implantacion de desarrollo de viviendas sujetos a
los estmulos de la Ley de Poltica Habitacional en sus niveles I y II, por lo cual sern
considerados los establecimientos mnimos de rea de parcela, retiros y vialidad
contemplados en los instructivos gubernamentales pertinentes.



CAPITULO VIII
ZONAS SUB-URBANAS

ARTICULO 19. Se denominan Zonas Sub-Urbanas aquellas localizadas fuera del
rea Urbana y adyacentes a ella, las cuales alojan importantes actividades relacionadas
al contexto urbano. Las Zonas Sub-Urbanas son:

1 ZONA SU-A
Sub-Urbana Adyacente

Corresponde al rea localizada adyacente a la Poligonal Urbana hasta una distancia de
3.000 m de dicha lnea y que no est afectada por Decretos de la Administracin Pblica,
rea que se regir por las siguientes condiciones:


USOS PERMITIDOS

Explotaciones primarias agropecuarias, pesqueras o de minerales no metlicos; Vivienda
Unifamiliar aislada; Hoteles y Moteles; Agroindustria Liviana; Depsitos y/o
estacionamiento de Maquinaria Pesada; Estaciones de servicio y/o expendio de
combustibles. Comercio carretero

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CONDICIONES DE DESARROLLO

Los retiros y porcentajes as como las parcelas mnimas y alturas mximas permisibles se
desagregan segn el uso en la forma como se indica en la tabla siguiente:

USO PERMITIDO rea mnima % % Retiro Retiro Altura
de parc.(m
2
) ubicac. constrcc frente lateral mxim.
Vivienda unifamiliar aislada 2.500 10 % 15 % 6 m 6 m 2 p
Comercio carretero 5.000 15 % 20 % 6 m 6 m 2 p
Hoteles y moteles 10.000 10 % 20 % 12 m 6 m 2 p
Estac. servic./Exp. combust. 2.500 10 % 10 % 12 m 6 m 1 p
Agroindustria liviana 15.000 15 % 15 % 12 m 6 m 1 p
Explotaciones primarias No tiene requisitos

Los retiros se medirn a partir del borde del derecho de va si la hubiere.



TITULO III
DE LA URBANIZACION DE NUEVAS AREAS


ARTICULO 20. La urbanizacin de un lote de terreno en cualquiera de las Zonas No
Desarrolladas y an las que pudiesen realizarse en las Zonas Desarrolladas, estarn
sujetas al cumplimiento de las siguientes condiciones:

A- Todo lote o parcela residencial a ser urbanizada deber cumplir las Variables Urbanas
Fundamentales determinadas en su correspondiente Zona, y en el correspondiente
Proyecto se le asignar una zonificacin de entre las dispuestas en el artculo 9 de esta
Ordenanza. Siempre y cuando se cumplan las Variables Urbanas Fundamentales se podr
proponer una zonificacin diferente a las estipuladas en dicho artculo 9, con requisitos y
condiciones que seran integradas a esta Ordenanza como una Zona Especial en caso de
ser aprobadas.

B- Toda urbanizacin o parcelamiento deber someter a la consideracin de la Autoridad
Urbanstica Municipal un Proyecto de Urbanismo contentivo de las caractersticas tcnicas
de organizacin espacial, parcelas, poblacin, nmero de viviendas, vialidad y servicios
urbanos, as como la determinacin de la zonificacin a asignar a cada sector o parcela.

C- La Autoridad Urbanstica Municipal, si no encuentra objeciones, emitir, dentro de los 60
das siguientes, una Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales
con la cual, una vez cancelados los derechos correspondientes, se podr dar inicio a las
obras de acuerdo con la Ley Orgnica para la Planificacin y Gestin de la Ordenacin del
Territorio.

D- Una vez emitida dicha constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas
Fundamentales la zonificacin asignada a cada parcela o grupo de parcelas quedar firme.
Si se propusieran modificaciones que incluyesen cambios en la asignacin de Zonas se
deber iniciar de nuevo el procedimiento mediante la presentacin del Proyecto completo

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PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACION pg. 44


de Urbanismo incluyendo las variaciones en cuanto a zonificacin, parcelas, vialidad y
servicios.

E- La Autoridad Urbanstica Municipal podr revisar, a solicitud de los promotores, el
Anteproyecto de Urbanismo, en cuyo caso slo emitir una comunicacin dirigida al
interesado donde se har conocer los resultados de tal revisin y se har constar que no
implica autorizacin para construir.

F- En ningn caso se podr construir una urbanizacin sin haber obtenido la constancia de
Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales. Los desarrollos aprobados de
acuerdo a procedimientos anteriormente vigentes, se continuarn dentro de esos
procedimientos hasta su terminacin, a menos que sus promotores declaren por escrito por
ante la Autoridad Urbanstica Municipal acogerse irrevocablemente a la zonificacin y
disposiciones contenidas en esta ordenanza y a los procedimientos por ella establecidos.

G- La Densidad Bruta Residencial con la cual se permite desarrollar urbansticamente un lote
puede ser redistribuida dentro del lote de manera que existan reas con mayor Densidad
Bruta Residencial que otras, siempre y cuando no se excedan los lmites determinados por
la zonificacin correspondiente y tanto la Densidad Bruta Residencial promedio como la
poblacion permisible total del lote no sufran variacin alguna.

H- Cuando un lote o parcela sea desarrollado con criterio de conjunto, esa parcela o lote ser
considerada una unidad a los efectos urbansticos y en ningn caso podrn subdividirse
nuevamente a fines de su utilizacin.

I- Las reas con pendiente mayor del 40% sern Areas No Desarrollables por lo cual no se
considerarn Area Bruta Residencial ni se permitir su urbanizacin ni utilizacin para
servicios urbanos aun cuando estn includas en una Zona Residencial en el Plano de
Zonificacin integrante de esta Ordenanza. Las reas de valor arbreo si las hubiere sern
necesariamente destinadas a los servicios de recreacin requeridos por la urbanizacin, y,
en caso de superar las superficies necesarias para tales servicios, se podr exigir a los
propietarios su conservacin, siempre y cuando se les compense proporcionalmente en
trminos de uso, poblacin y densidad.

J - Todo parcelamiento o urbanizacin contemplar la dotacin de los servicos socio-
comunales y de infraestructura necesarios a la poblacin que alojar. Al efecto todo
proyecto de urbanizacin debe prever las reas para localizar los servicios colectivos de
acuerdo con la siguiente tabla para el clculo de servicios en nuevos desarrollos
residenciales del Ministerio del Hbitat y la Vivienda.












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TABLA PARA EL CALCULO DE SERVICIOS EN NUEVOS DESARROLLOS
RESIDENCIALES

INTENSIDAD USO BAJ A MEDIA ALTA
DENS.BRUT.(Hab/Ha)50 75 100 125 100 200 250 300 350 400
DENS.NETA(Hab/Ha)66 110 155 210 265 415 590 720 1140 1400
EDUCACION
KINDER % 0,61 0,92 1,23 1,53 1,85 2,46 3,07 3,69 4,30 4,92
M2/Hab 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,23 1,24
PRIMARIA % 0,56 0,84 1,11 1,40 1,67 2,22 2,78 3,33 3,88 4,44
M2/Hab 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11
SECUNDARIA % 0,37 0,55 0,74 0,92 1,11 1,40 1,35 2,22 2,59 2,96
M2/Hab 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74 0,74
RECREACION
DEPORTES % 3,00 4,30 4,90 5,45 5,57 6,52 6,68 7,26 7,34 7,44
M2/Hab 7,60 7,74 7,90 7,36 3,71 3,26 2,67 2,42 2,24 2,11
PARQUES % 2,50 3,45 4,30 5,20 6,10 7,00 8,60 9,42 10,40 11,44
M2/Hab 5,00 4,60 4,30 4,16 4,06 3,50 3,44 3,14 2,97 2,06
COMERCIAL % 0,30 0,50 0,70 0,93 1,20 1,60 2,00 2,50 3,29 4,00
M2/Hab 0,60 0,66 0,70 0,75 0,80 0,80 0,80 0,06 0,94 1,00
SOCIAL % 1,11 0,26 0,47 0,75 1,10 1,70 2,50 3,30 4,13 5,00
M2/Hab 0,22 0,35 0,47 0,60 0,73 0,85 1,00 1,10 1,10 1,25
RESIDENCIAL % 72,25 63,17 64,52 59,60 56,22 48,10 42,38 36,18 30,70 25,00
M2/Hab 150,50 90,90 64,52 47,60 37,49 24,02 16,93 12,06 8,77 6,28
VIALIDAD % 16,50 21,00 22,00 24,30 25,18 28,84 30,15 23,01 32,87 31,80
M2/Hab 33,00 23,00 22,00 19,45 16,79 16,42 12,06 10,67 9,32 8,45

En esta Tabla para el Clculo de Servicios en Nuevos Desarrollos Residenciales las reas
destinadas a Educacin, Recreacin, Parques y Social son requerimientos mnimos, y las
estipuladas para Comercio son reas mximas. Las reas de Vialidad y Residencial no son
estrictas ni obligatorias y se incluyen a nivel referencial.

K- Si la Densidad Bruta propuesta por un Proyecto de Urbanismo no estuviese includa en la
tabla del pargrafo anterior, las reas de servicios sern determinadas por interpolacin o
extrapolacin de los datos all disponibles.

L- Se podr disponer el Uso Comercial mezclado con el Uso Residencial multifamiliar de mas
alta densidad dentro del desarrollo, sin exceder el rea comercial permisible de acuerdo a
la tabla del pargrafo J de este Artculo.

M- Si un lote a desarrollar urbansticamente estuviese afectado por mas de una zonificacin,
cada sector ser planificado de acuerdo a las determinaciones especficas de la Zona
donde est ubicado.

N- En los proyectos y desarrollos de urbanismo es obligatorio utilizar como vas las reas y
trazados de vialidad contempladas en el plano de Vialidad de esta Ordenanza, o bien su
reserva para tales fines.

ARTICULO 21. Si el Ministerio de Viviena y Hbitat, en su carcter de Autoridad
Urbanstica Nacional, reformulara o modificara la tabla includa en el pargrafo J del
Artculo 20, as como cualquiera de los estndares y normas urbansticas nacionales

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que afecten la aplicacin de esta Ordenanza, la Autoridad Urbanstica Municipal, dentro
de los tres meses siguientes a la promulgacin de las modificaciones, estudiar y
someter a la aprobacin de la Cmara Municipal los cambios necesarios.



TITULO IV
DE LOS USOS ADICIONALES Y LOS USOS ESPECIALES

CAPITULO I
DE LOS USOS ADICIONALES

ARTICULO 22. Se definen los siguientes Usos Adicionales en las Zonas Residenciales
y las condiciones bajo las cuales sern permisibles.

A- Oficinas y sitios de trabajo no mayores de 50 m
2
de profesiones no comerciales.

B- Comercio Local segn determinaciones del Artculo 12 de esta Ordenanza

C- Servicios de escala local del tipo educacional, mdico-asistencial, recreacional o socio-
cultural, aislados o mezclados con la vivienda. Si el establecimiento es de carcter privado,
deber cumplir las disposiciones del Artculo 58 de esta Ordenanza.

D- Servicios de nivel comunal o general, de tipo educacional, mdico-asistencial, Recreacional
o socio-cultural, aislados o mezclados con la vivienda. Si el establecimiento es de carcter
privado, deber cumplir las disposiciones del Artculo 58 de esta Ordenanza

E- Instalaciones de infraestructura de servicios pblicos, siempre y cuando, a juicio de la
Autoridad Urbanstica Municipal, no presenten incompatibilidad con el uso principal y
contemplen suficiente terreno para su proteccin y mantenimiento.

F- Estacionamientos, segun las disposiciones del Artculo 37 de esta ordenanza.

G- Hoteles, moteles, posadas o pensiones segn las disposiciones del Artculo 23 de esta
ordenanza.


CAPITULO II
DE LOS USOS ESPECIALES

ARTICULO 23. Los hoteles, moteles, posadas y pensiones se regirn de acuerdo a las
siguientes condiciones:

A Los Hoteles se permitirn en las Zonas C2 y C3, en todas las Zonas Residenciales
Desarrolladas a excepcin de la R1, y en las Zonas ZU-1, ZU-2 y ZU-3 siempre y cuando
se cumplan las determinaciones del Artculo 58 y la parcela no sea menor de 900 m
2
o el
doble de la mnima permitida en la zona donde se encuentre ubicada, aprobndose
siempre aquella alternativa que resultase mayor. Los requisitos de retiros y porcentajes de
construccin sern los de la Zona correspondiente. En las Zonas a Urbanizar que an no

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presenten Zonificacin de Area Desarrollada se aplicarn los retiros y porcentajes de las
siguientes Zonas:

ZU-1; los de la parcela de mayor rango de la Zona R2
ZU-2; los de la parcela de mayor rango de la Zona R3
ZU-3; los de la parcela de mayor rango de la Zona R5

Los estacionamientos se calcularn a razn de un (1) puesto por cada tres (3)
habitaciones.

B- Los Moteles se permitirn en las Zonas C2 y C3, ZU-1, ZU-2 y ZU-3 siempre y cuando la
parcela no sea menor de 1.500 m
2
. Los requisitos de retiros y porcentajes de construccin
sern los de la Zona correspondiente. En las Zonas a Urbanizar que an no presenten
Zonificacin de Area Desarrollada se aplicarn los retiros y porcentajes de las siguientes
Zonas:

ZU-1; los de la parcela de mayor rango de la Zona R2
ZU-2; los de la parcela de mayor rango de la Zona R3
ZU-3; los de la parcela de mayor rango de la Zona R4

Los estacionamientos se calcularn a razn de un (1) puesto por cada habitacin.

C- Las posadas podrn funcionar en las Zonas R3 y R4 en parcelas iguales o mayores a la
parcela mnima de la Zona correspondiente, cuyos requisitos de retiros, porcentajes y
altura deber cumplir lo establecido para dichas zonas. Para la Zona R3 se requiere un (1)
puesto de estacionamiento por cada cuatro (4) habitaciones o fraccin de tres (3).

C- Las Pensiones podrn funcionar en las Zonas R3 y R4 en parcelas no menores de dos
veces la parcela mnima de la Zona correspondiente, cuyos requisitos de retiros,
porcentajes y altura deber cumplir lo establecido para dichas zonas. Para la Zona R3 se
requiere un (1) puesto de estacionamiento por cada ocho (8) habitaciones o fraccin de
seis (6).

ARTICULO 24. Las reas reservadas en las urbanizaciones para plazas, parques,
reas verdes, campos de juego, escuelas y servicios, no podrn ser destinadas a otros
usos. Las reas destinadas a servicios de educacin se regirn por lo establecido en la
Ley de Educacin.

ARTICULO 25. Los establecimientos de carcter privado destinados a institutos
educacionales, clnicas con o sin hospitalizacin, religiosos, recreacionales,
administrativos, sociales y culturales se permitirn en las Zonas ZU-1, ZU-2 Y ZU-3
cuando estn considerados en los proyectos correspondientes, y en las Zonas R2, R3,
R4, R5 y R6 siempre y cuando cumplan con las siguientes condiciones.

A- El rea mnima permisible no podr ser menor de dos veces el rea mnima de las parcelas
residenciales.

B- Los retiros, porcentajes y alturas mximas sern iguales a los exigidos para la zona donde
se encuentre ubicado

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PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACION pg. 48



C- Debern proveerse estacionamientos de acuerdo a las siguientes determinaciones:

ZU-1, R2 y R3: 1 puesto por cada 120 m
2
de parcela
ZU-2 y R4: 1 puesto por cada 100 m
2
de parcela
ZU-3, R5, y R6: 1 puesto por cada 80 m
2
de parcela

D- Debern cumplirse en cualquier caso las disposiciones del Artculo 58 de esta Ordenanza

ARTICULO 26. Usos tales como: asilos, correccionales, sanatorios, campos de
maniobras militares, crceles y retenes, debern localizarse fuera del lmite urbano de la
ciudad. Asimismo, los usos industriales que ofrezcan riesgo por incendio, contaminacin
ambiental por efecto de ruidos, emisiones gaseosas o efluentes peligrosos y otros, tales
como depsitos de explosivos, envasadoras de gas lquido, almacenamiento de
combustibles a gran escala, incineradores, rellenos sanitarios, lagunas de oxidacin y
otros sitios de disposicin final de desechos, debern localizarse fuera del lmite urbano
de la ciudad con adecuadas zonas de seguridad o proteccin, a juicio de la Autoridad
Urbanstica Municipal.

ARTICULO 27. Se permitir dentro del rea urbana el funcionamiento de estaciones de
servicio y expendios de combustibles, de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por
el Ministerio de Energa y Petrleo. Estas deben estar siempre vinculadas a la vialidad
Arterial o Colectora. No se permite el establecimiento de estos servicios en la vialidad
local.

ARTICULO 28. Usos temporales tales como circos, parques mecnicos u otros
similares podrn instalarse en terrenos urbanos por un lapso de tiempo previamente
determinado, no indefinido, previo informe favorable de la Autoridad Urbanstica
Municipal, la cual tomar en cuenta la suficiencia de las vas y la afectacin a las Zonas
residenciales. Este uso no se permite en la Zona R1.

ARTICULO 29. Los talleres mecnicos de reparacin de vehculos o maquinarias
requerirn para su funcionamiento una parcela no menor del doble del rea mnima
exigida para la zona residencial donde se permitan expresamente, y se les exigir un
cerramiento de materiales no perecederos que impidan la visibilidad hacia el interior de
la parcela. En ningn caso se permite la reparacin y el estacionamiento de los
vehculos en la va.











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PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACION pg. 49


TITULO V
DE LA VIALIDAD Y EL TRANSPORTE

CAPITULO I
DE LA VIALIDAD

ARTICULO 30. Todo diseo vial debe contar con la aprobacin de la Autoridad
Urbanstica Municipal y estar referido a las determinaciones del Plan de Desarrollo
Urbano Local de Coro.

ARTICULO 31. La red vial automotora est conformada por los sistemas Arterial,
Colector, y Local. Las vas que integran estos sistemas se indican en el Plano de
Vialidad integrante de esta Ordenanza y las velocidades mximas permitidas de acuerdo
a su jerarqua son las siguientes:

- Vialidad Arterial: 80 Km/h.
- Vialidad Colectora: 60 Km/h.
- Vialidad Local: 40 Km/h.

ARTICULO 32. El sistema Arterial est constituido por las avenidas Intercomunal Coro-
La Vela, Variante Norte, Variante Sur (Ramn Antonio Medina), Variante Sur-Sur y la va
propuesta al borde suroeste de la poligonal urbana destinada al servicio de las nuevas
reas residenciales e industriales, indicados en el plano de vialidad. Sus requisitos en
cuanto a las caractersticas estructurales son los siguientes:

A Derecho de va:
Segn las caractersticas que especifique el plano de vialidad a cada va, el derecho de va
ser una franja de sesenta metros (60 m) cuyo eje longitudinal ser el eje de la va..

B Accesos:
En el sistema arterial se permite el acceso directo a las propiedades a travs de calles de
servicios construdas para tal fin.

C Retiro de Construccin:
Las construcciones adoptarn el retiro de frente especificado por su correspondiente
zonificacin, medido a partir del borde del derecho de va.

D Estacionamientos:
No se permite el estacionamiento mas que en las vas de servicio si las hubiere.

E Paradas de transporte pblico:
Se podrn disponer paradas de transporte pblico acondicionando la va en el tramo
afectado por dichas paradas, de manera que no afecte el normal trnsito vehicular.

ARTICULO 33. El sistema Colector Principal est constitudo por las siguientes vas:
avenida Independencia, avenida Rooselvet, y calles Urdaneta y Buchivacoa.
a) Colectora 1 (COL-1): Corresponde al trazado de la Avenida J osefa Camejo.

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PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACION pg. 50



b) Colectora 2 ( COL-2 ): Avenida Roosevelt, proyectada hacia el este por la calle Falcn y la
Avenida Independencia

c) Colectora 3 ( COL-3 ): Corresponde al trazado de la Calle El Sol proyectada hacia el este
por la avenida Rmulo Gallegos, continuando en esta misma direccin por la calle El Sol.

d) Colectora 4 ( COL-4 ): Corresponde en su trazado a calle Progreso, prolongada hacia el
este por la avenida Ruz Pineda y con posible proyeccin hasta el callejn Iturbe.

e) Colectora 5 ( COL-5 ): Esta corresponde a la avenida los Mdanos en toda su extensin.

f) Colectora 6 ( COL-6 ): Calle Morillo del barrio La Caada, proyectndose hacia el este
sobre la calle Pez del barrio Zumurucuare.

g) Colectora 7 ( COL-7 ): Corresponde a la calle principal de la urbanizacin La Urbina

h) Colectora 8 ( COL-8 ): Calle principal de la Urbanizacin Monseor Iturriza.

i) Colectora 9 ( COL-9 ): Se inicia en la calle 02 de la zona industrial, prolongndose hacia el
sur sobre la calle 03 de la III etapa de la urbanizacin Las Velitas, hasta su inteseccin con
la va Coro-Maracaibo.

j) Colectora 10 ( COL-10 ): Corresponde a la Calle Paraiso prolongndose hasta la calle 08
de la urbanizacin Cruz Verde hasta su inteseccin con la va Coro-Maracaibo.

k) Colectora 11 ( COL-11 ): Corresponde a la avenida Sucre, desde su interseccin con la
avenida Sucre desde su interseccin con la avenida Roosevelt hasta la correspondiente
con la Va Coro-Maracaibo.

l) Colectora 12 ( COL-12 ): Corresponde a la calle Coln en toda su extensin norte-sur.

m) Colectora 13 ( COL-13 ): Corresponde a la avenida Manaure en su extensin norte-sur.

n) Colectora 14 ( COL-14 ): Esta corresponde ala avenida Pinto Salinas.

o) Colectora 15 (COL-15): Esta es la calle principal Rey del Bosque.

p) Colectora 16 (COL-16): Corresponde a la va de acceso de las urbanizaciones Miranda y
Areguaney desde su inteseccin con la intercomunal Vi

ARTICULO 34. Los requisitos mnimos de las caractersticas estructurales de la
vialidad colectora principal son los siguientes:

A Derecho de va:
Ser igual al ancho de la seccin propuesta a cada va en el Plano de Vialidad que forma
parte de esta Ordenanza.




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B Accesos:
El control de acceso a las parcelas adyacentes ser controlada de acuerdo a los usos que
presenten.

C Estacionamientos:
Slo se permite el estacionamiento en las calzada en las reas especialmente
acondicionadas para ello.

D Paradas de Transporte Pblico:
Se podrn disponer paradas de transporte pblico acondicionando la va en el tramo
afectado por dichas paradas, de manera que no afecte el normal trnsito vehicular.

ARTICULO 35. El sistema local est constituido por todas las vas que no pertenecen
a sistemas de mayor jerarqua. Los requisitos mnimos de las caractersticas
estructurales de la vialidad local principal son los siguientes:

A Derecho de va:
La seccin mnima permitida ser de 9,40 m con una calzada no menor de 7,00 m.

B Accesos:
Directo a las propiedades colindantes.

C Estacionamientos:
A excepcin de las calles donde la Autoridad Urbanstica Municipal disponga lo contrario,
se permitir el estacionamiento en un lado de la va siempre y cuando el ancho de la
calzada no sea menor de seis metros con sesenta centmetros (6,60 m) y a los dos lados
de la va cuando el ancho de la calzada no sea menor de once metros (11 m)


CAPITULO II
DE LOS ESTACIONAMIENTOS

ARTICULO 36. En el rea urbana de Coro los estacionamientos respondern a las
siguientes determinaciones:

A- A excepcin de la zona R1, se permite en cualquier zona el funcionamiento aislado de
estacionamientos para vehculos livianos en parcelas iguales o mayores al doble del rea
mnima permitida. Para vehculos medianos y pesados ser necesario cumplir las
disposiciones del Artculo 58 de esta Ordenanza.

B- Todo estacionamiento aislado, techado o no, deber ser cercado con materiales que
impidan la vista hacia el interior de la parcela. Cualquier instalacin techada deber cumplir
los retiros de frente exigidos para la Zona.

C- En las zonas R1, R2 y R3 se permite utilizar uno de los retiros laterales para ubicar un (1)
puesto de estacionamiento privado que se podr techar con materiales livianos a juicio de
la Autoridad Urbanstica Municipal.

D- En cualquier edificacin multifamiliar se exigir dentro del rea de la parcela puestos

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adicionales de estacionamiento para visitantes, cuyo nmero ser estipulado por la
zonificacin correspondiente. Estos puestos adicionales sern parte de las reas comunes
y no podrn ser enajenados a particulares.

E- Las reas construdas destinadas a estacionamiento no sern computadas como rea de
construccin.

F- En ningn caso puede ser utilizado el retiro de frente para estacionamiento, a excepcin de
lo dispuesto en el pargrafo G de este artculo.

G- Los usos de Comercio C1, C2 C3 aislados y no mezclados con residencias, podrn
utilizar el retiro de frente para estacionamientos abiertos, no techados, siempre y cuando
dicho estacionamiento no presente mas de dos (2) accesos desde la va pblica con un
ancho mximo de 4 m cada uno. Si el frente de la parcela es igual o mayor de 60 m. se
permitir abrir un acceso de la mismas condiciones por cada 25 m de frente de parcela o
fraccin de 10 m.

H- Las Zonas CI-IS y ZI podrn utilizar el retiro de frente para estacionamiento de acuerdo a
las disposiciones de los Artculos 13 y 14 de esta Ordenanza.

I- En casos especiales puede considerarse la dotacin de los estacionamientos necesarios a
una edificacin en una parcela diferente a aquella donde se levante la edificacin, siempre
y cuando la distancia que los separe no supere los 100 m y se vincule legalmente la
propiedad y el uso de las parcelas.

CAPITULO III
DE LOS CORREDORES DE TRANSPORTE PBLICO

ARTICULO 37. Los corredores de transporte estarn conformados por el conjunto de
las vas por donde pasarn las rutas del sistema de Transporte Pblico Colectivo.

ARTICULO 38. Las rutas de Transporte Pblico Colectivo sern definidas por la
Autoridad Urbanstica Municipal y sern otorgadas en concesin a lneas de transporte.
Las lneas podrn, siempre dentro de los corredores de transporte, proponer rutas o
solicitar modificaciones a las ya definidas, lo cual ser considerado por la Autoridad
Urbanstica Municipal en un plazo mximo de 20 das hbiles.

ARTICULO 39. Se declaran corredores de transporte las siguientes vas:

- El Sistema Vial Arterial.

- Todas las vas del Sistema Colector:

ARTICULO 40. Los Corredores de Transporte estarn sujetos a las siguientes normas:

A- No se permitir el estacionamiento lateral en la va, a excepcin de vehculos en
actividades de carga y descarga dentro de un horario especial que definir la Autoridad
Urbanstica Municipal para cada va.

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B- Se dispondrn paradas de transporte debidamente segregadas de los canales de
circulacin.

C- La circulacin por los corredores de transporte tendrn prioridad por sobre la de las vas
que no sean parte de dichos corredores.

ARTICULO 41. Las partidas del Presupuesto Municipal relacionadas con el
mantenimiento y adecuacin de las vas integrantes de los corredores de transporte
tendrn prioridad absoluta por sobre las inversiones relativas a otras vas y por sobre el
resto de partidas destinadas a vialidad y transporte.


TITULO VI
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPITULO I
DE LOS PARAMETROS Y LAS TOLERANCIAS

ARTICULO 42. La poblacin de una urbanizacin o una edificacin residencial, la
Densidad Bruta Residencial y la Densidad Neta Residencial se obtendrn a partir de los
siguientes parmetros:

A Indice Familiar: 5,4 personas por familia

B Indice Dormitorio: 1,8 personas por habitacin para dormir

C Se considerar Area Bruta Residencial de un lote a urbanizar toda la superficie utilizable de
un lote de terreno que est includo en una Zona de uso Residencial en el Plano de
Zonificacin integrante de esta Ordenanza.

D Se considerar Area Neta Residencial de un lote a urbanizar la superficie destinada a
parcelas residenciales, sin incluir las reas destinadas a vialidad y/o servicios.

ARTICULO 43. Cuando una parcela est afectada por mas de una zona en el Plano de
Zonificacin, se le determinarn condiciones y porcentajes de construccin en
proporcin a las partes del terreno afectada por cada Zona. Si la zonificacin ms
favorable es igual o mayor al 75% de la parcela, esta podr acogerse en su totalidad a
esa zonificacin, y los retiros debern conservar la unidad volumtrica del sector urbano
a juicio de la Autoridad Urbanstica Municipal.

ARTICULO 44. Cuando una o ms de las Zonas relativas al artculo anterior tuviese
carcter restrictivo tales como rea Verde, rea Protectora, Servicio Pblicos, Vialidad o
Reserva Vial, la parte afectada no podr desarrollarse y deber en todo caso destinarse
a tal uso restrictivo; pero si tal restriccin afectase a menos del 30% de la parcela, se
podr solicitar, a cambio de la donacin al Municipio de la parte restringida, la aplicacin

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de la zonificacin mas favorable, calculada sobre el rea total original de la parcela, a la
parte remanente no afectada ni donada.

ARTICULO 45. Se establecen las siguientes tolerancias:

A Para las zonas R1, R2, R3, R4, R5, R6, C1, C2 y C3 contenidas en las reas desarrolladas

a rea mnima de parcela 7 %
b Frente de parcela 10 %
c Retiros de frente 0 %
d Retiros de fondo 10 %
e Retiros laterales 5 %
f rea mnima de parcela a reparcelar 0 %



B- Para las Zonas ZU-1, ZU-2, ZU-3 y C2 contenidas en las reas a urbanizar no se permitir
ninguna tolerancia


CAPITULO II
DE LAS LIBERALIDADES Y AREAS NO COMPUTABLES

ARTICULO 46. En las zonas afectadas por la condicin E (Espontneo sin Servicios)
as como en las zonas que no hayan sido reguladas, los promotores podrn proponer
retiros, porcentajes y alturas mximas en soluciones arquitectnicas integrales, las
cuales sern revisadas por la Autoridad Urbanstica Municipal que aprobar, modificar
o determinar requisitos diferentes, siempre tomando en cuenta la escenografa urbana
de las reas adyacentes.

ARTICULO 47. En las edificaciones multifamiliares y de conjunto localizadas en las
zonas R3, R4, R5 y R6 y especificadas expresamente, se permite un penthouse no
computable como porcentaje de construccin, cuya rea techada no podr ser mayor de
la mitad del rea total de la planta tipo. En caso de que la altura mxima de la Zona
impida la aplicacin de esta disposicin se permitir un (1) piso adicional.

ARTICULO 48. En las edificaciones localizadas en las zonas C2 y C3 definidas
expresamente en el articulado de la zona, se permite en cada local comercial una
mezanina no computable como porcentaje de construccin, cuya rea no podr ser
mayor de la mitad del rea neta del comercio correspondiente.

ARTICULO 49. En las edificaciones localizadas en las zonas C2 y C3 definidas
especficamente en el articulado de esta Ordenanza se permite la ocupacin del retiro de
frente a travs de instalaciones o techos livianos y de carcter provisional que alojen
actividades de expansin o exposicin referidas a los comercios que ocupen la Planta

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Baja. No se permite la ubicacin en el retiro de frente de comercios independientes o
diferentes de esos comercios de la Planta Baja.

ARTICULO 50. Los edificios cuya altura til sea mayor de 12 m o mayor de cuatro (4)
plantas, debern ser provistos de ascensores de capacidad y tamao acordes con las
normas tcnicas concernientes. Las reas que ocupen el foso de los ascensores, as
como la de las escaleras, los ductos y los espacios para transformadores elctricos no
sern computadas dentro del porcentaje de construccin permitido.

ARTICULO 51. Cuando las edificaciones multifamiliares pasen de seis (6) unidades de
vivienda, se exigir la construccin de una adicional para el conserje, la cual deber
ubicarse en la planta baja del edificio y no podr ser destinada a otro uso. El rea de
esta conserjera se computar dentro del rea de construccin permitida, a razn del
25% del rea realmente ocupada por ella.

ARTICULO 52. En las edificaciones multifamiliares se permite sobre el retiro de frente
disponer una marquesina de acceso, sin cerramientos verticales, la cual deber ser
construida en forma independiente y segregada de la estructura principal de la
edificacin y cuya rea no ser computable a los efectos de porcentajes de construccin
o de ubicacin.


CAPITULO III
DE LOS BALCONES Y VOLADIZOS

ARTICULO 53. Se permiten balcones y voladizos sobre los retiros de frente y de
fondo, que en las zonas R1, R2, R3 y R4 podrn alcanzar una dimensin de 1,20 m; en
las zonas R5 y R6 una dimensin de 1,80 m y en las zonas C2 y C3 con uso comercial
aislado una dimensin de 2,10 m. Estos balcones y voladizos en ningn caso podrn
ubicarse sobre los retiros laterales ni podrn afectar el derecho de va de la calle
correspondiente, y su superficie ser totalmente computable a los fines de porcentajes
de ubicacin, mientras que para efectos del porcentaje de construccin se computar
slo el excedente a los 6 m
2
por cada unidad de vivienda, si la edificacin fuese
residencial, y la totalidad si no lo fuera.

ARTICULO 54. Mientras se promulga una Ordenanza Especial de Anuncios y Carteles
en el Medio Urbano, los elementos de esa ndole no podrn ubicarse de forma que
impidan o dificulten la libre circulacin y las visuales viales, ni superar las alturas
mximas de cada zona, ni podrn separarse de las fachadas en dimensiones mayores ni
condiciones diferentes a las determinadas para los voladizos en el artculo anterior.





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CAPITULO IV
DE LA PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD

ARTICULO 55. La participacin de la comunidad en la aplicacin de esta Ordenanza y
en su eventual modificacin se establecer de acuerdo a las disposiciones de la Ley
Orgnica para la Planificacin y Gestin de Ordenacin del Territorio, cuyo articulado
define la correspondiente participacin a travs de los Consejos Locales de Planificacin
y los Consejos Comunales.

ARTICULO 56. Para la localizacin y operacin de institutos educacionales, clnicas
con o sin hospitalizacin, hoteles, moteles, pensiones, posadas, iglesias, funerarias,
salas de festejos, talleres mecnicos, estacionamientos de vehculos medianos o
pesados, depsitos o industria de servicios fuera de las zonas C2 y C3, se requiere de
manera indispensable una comunicacin dirigida al Concejo Municipal por parte de los
Consejos Locales de Planificacin y los Consejos Comunales correspondientes, o en su
defecto por el 60% de los vecinos cuya vivienda est a menos de 150 m. de la parcela
donde se instale el establecimiento, declarando conformidad con su funcionamiento.

ARTICULO 57. Se podr solicitar al Concejo Municipal cambio de zonificacin de un
sector especfico mediante solicitud razonada de los Consejos Locales de Planificacin
y los Consejos Comunales correspondientes, o en su defecto, por el 60% de los vecinos
del sector. Al efecto la solicitud deber acompaarse del proyecto de la nueva
zonificacin si fuese el caso. La Autoridad Urbanstica Municipal elaborar un informe
acerca de las implicaciones de tal cambio, y si significase un aumento de densidad, har
relacin de la suficiencia de los servicios pblicos, tanto de infraestructura como socio-
comunales. El cambio de zonificacin no podr ser singular a menos que el uso
propuesto sea de servicio pblico.


TITULO VII
DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 58. La coordinacin urbana necesaria al desarrollo de la ciudad es
atribucin de la Autoridad Urbanstica Municipal. A tales fines todos los entes pblicos y
privados que realicen obras en la ciudad consignarn en las dependencias pertinentes
de la Alcalda del Municipio Miranda copias de los planos de obra de toda accin
constructiva que ejecutasen en el rea urbana, as como las que les fuesen solicitadas
expresamente por dichas dependencias.

ARTICULO 59. Cada cinco (5) aos se proceder a la revisin de esta Ordenanza de
Zonificacin de acuerdo al desarrollo experimentado por la ciudad y a las nuevas
perspectivas que la dinmica urbana presente para ese lapso. Esta revisin estar a
cargo de la Autoridad Urbanstica Municipal la cual presentar el informe
correspondiente a la Cmara Municipal.

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ARTICULO 60. El Concejo Municipal podr modificar la presente Ordenanza de
Zonificacin de forma tal que todo cambio de zonificacin ser integral y despus de 10
aos de aprobada la anterior zonificacin, en concordancia con lo establecido en la Ley
Orgnica para la Planificacin y Gestin de Ordenacin del Territorio.

ARTICULO 61. Toda la disposicin contraria a la presente Ordenanza es nula, y sin
ningn efecto, a partir de la fecha de aprobacin de la misma.

Dado, firmado y sellado en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio
Miranda del Estado Falcn, a los ..........das del mes de ................. del ao dos mil .......
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