Modelo de Calculo Prototipo1

CLIQUE ABAIXO VALOR PEDIDO OFERTA (de 50% a 100%) SEM FATOR REA
AMOSTRA IMVEL 29 IMVEL 28 IMVEL 27 IMVEL 26 IMVEL 25 IMVEL 24 IMVEL 23 IMVEL 22 IMVEL 21 IMVEL 20 IMVEL 19 IMVEL 18 IMVEL 17 IMVEL 16 IMVEL 15 IMVEL 14 IMVEL 13 IMVEL 12 IMVEL 11 IMVEL 10 IMVEL 9 IMVEL 8 IMVEL 7 IMVEL 6 IMVEL 5 IMVEL 4 IMVEL 3 IMVEL 2 IMVEL 1 AVALIANDO
VALOR CORRIGIDO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
REAS(m2)
LEGENDA DADOS A PREENCHER INFORMAES DE REFERNCIA VALORES CALCULADOS VALORES CALCULADOS INFORMAES DE REF.NEGATIVA INFORMAES DE REF.POSITIVA
NOTAS:
FATOR LOCALIZAO = Vo AVALIANDO Vo ELEM
FATOR PADRO CONSTRUTIVO = CUB AVALIANDO
FATOR IDADE CORSERVAO = (1-(1-RESIDUAL)x
FATOR REA = (REA ELEM REA AVAL)n, ONDE
F.REAX0,50~1,50 (OU 0,50~2,00): PARA ELEMENT
SELECIONAR TIPO DE FATOR REA
INTERVALO DE CONFIANCA MEDIA DESVPAD NUM ELEMENTOS Tc (Student) LIMITE INFERIOR LIMITE SUPERIOR FALSE FALSE 0 #N/A #N/A #N/A RESULTADO FINAL 0.00 MDIA (ver outros valores vlidos na aba RESUMO) GRAU DE PRECISO #N/A #N/A
ENTRADA DE DA RESULTADOS
FALSE 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5
SEM FATOR REA COM FATOR REA F.REAx0,50~1,50 F.REAx0,50~2,00
R$/m2 PEDIDO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
R$/m2 CORRIGIDO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
INDICE LOCAL (p.ex.: Vo)
CUB ASSEMELHADO
VIDA UTIL (anos)
IDADE APARENTE (anos)
FATOR LOCALIZAO = Vo AVALIANDO Vo ELEMENTO DE MERCADO FATOR PADRO CONSTRUTIVO = CUB AVALIANDO CUB ELEMENTO DE MERCADO FATOR IDADE CORSERVAO = (1-(1-RESIDUAL)xD) AVALIANDO (1-(1-RESIDUAL)xD) ELEMENTO DE MERCADO
FATOR REA = (REA ELEM REA AVAL)n, ONDE 'n=0,25' PARA REA ELEM AT 30% DA REA DO AVAL. E 'n=0,125' PARA MAIOR F.REAX0,50~1,50 (OU 0,50~2,00): PARA ELEMENTOS FORA DO INTERVALO DE 50% A 150% (OU 200%) DA REA DO AVALIANDO
RASCUNHO (REA DESTRAVADA)
RASCUNHO
DA DE DADOS ADOS
ESTADO DE CONSERVACAO (Ross-Heidecke)
VALOR RESIDUAL INDICE IDADE/ (de 0% a 50%) CONSERVACAO (d) FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR LOCALIZACAO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
REA DE FRMULAS
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
ELEMENTO DE MERCADO DA REA DO AVAL. E 'n=0,125' PARA MAIORES
50% (OU 200%) DA REA DO AVALIANDO
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULAS
FATORE FRMU
TESTE C. Var. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR PADRO CONSTRUTIVO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
TESTE C.Var. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR IDADE CONSERVACAO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE
FALSE
REA DE FRMULAS FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
REA DE FRMULAS
FATORES FRMULAS
TESTE DA CONDIO DO FATOR REA FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR REA FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE
FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
TESTES +FATORES
R$ CONJUNTO HOMOGENEI FATORES ZADO 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE MEDIA DESVPAD FALSE FALSE
1 TESTE CHAUVENET FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE TRUE FIM
1 R$ SANEADO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
HOMOGENEIZADO OUTROS FATORES FATOR NOME(1) CARACTERS TICA inserir frmulas IMVEL 29 IMVEL 28 IMVEL 27 IMVEL 26 IMVEL 25
SANEADO 1
FATOR NOME(2) CLCULO TESTE C. VAR. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE CARACTERSTICA
IMVEL 24 IMVEL 23 IMVEL 22 IMVEL 21 IMVEL 20 IMVEL 19 IMVEL 18 IMVEL 17 IMVEL 16 IMVEL 15 IMVEL 14 IMVEL 13 IMVEL 12 IMVEL 11 IMVEL 10 IMVEL 9 IMVEL 8 IMVEL 7 IMVEL 6 IMVEL 5 IMVEL 4 IMVEL 3 IMVEL 2 IMVEL 1 CARACTER. AVAL OUTROS FATORES inserir frmulas
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE CLCULO FATOR NOME(1) FALSE FALSE FALSE FATOR NOME(2)
FALSE REA DE FRMULAS FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE
ORES
FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULAS
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
SANEADO 2
SANEADO 3 REA DE FRMULAS
CLCULO
TESTE C. VAR. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE CLCULO FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULAS
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
+TESTE +FRMU
FALSE FALSE
VALORES HOM. EFETIVAMENTE UTILIZADOS FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
VALORES ORIG. EFETIVAMENTE UTILIZADOS FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
+TESTES +FRMULAS
VALOR PEDIDO
desconto na oferta 50%/100%
calculo das vagas FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 80,000.00 110,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 80,000.00 50,000.00 110,000.00
CLIQUE ABAIXO COM FATOR REA
700,000.00 700,000.00 500,000.00 800,000.00 360,000.00 360,000.00 1,000,000.00 760,000.00 600,000.00
90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00%
267.00 400.00 160.00 214.00 160.00 150.00 226.00 270.00 156.00 473.00 REAS(m2)
LEGENDA
NOTAS:
DADOS A PREENCHER INFORMAES DE REFERNCIA VALORES CALCULADOS VALORES CALCULADOS INFORMAES DE REF.NEGATIVA
FATOR PADRO CONSTRUTIVO = CUB AVALIANDO
FATOR REA = (REA ELEM REA AVAL)n, ONDE
INFORMAES DE REF.POSITIVA SELECIONAR TIPO DE FATOR REA
INTERVALO DE CONFIANCA MEDIA DESVPAD NUM ELEMENTOS Tc (Student) LIMITE INFERIOR LIMITE SUPERIOR 2,134.40 283.15 6 1.4759 1,947.50 2,321.29 REA VAGAS RESULTADO FINAL 1,009,569.56 MDIA GRAU DE PRECISO GRAU III 17.5%
(ver outros valores vlidos na aba RESUMO)
FALSE 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5
NMERO DE VAGAS
R$ 1a VAGA
R$ OUTRAS VAGAS
2 3 1 1 1 1 1 2 1 3
50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00
30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00
R$/m2 INDICE LOCAL CORRIGIDO (p.ex.: Vo) FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 2,059.93 1180 1,300.00 1369 2,500.00 1369 3,130.84 1247 1,712.50 1230 1,826.67 1180 3,761.06 1180 2,237.04 1230 3,141.03 1180 1247
FATOR LOCALIZAO = Vo AVALIANDO Vo ELEMENTO DE MERCADO FATOR PADRO CONSTRUTIVO = CUB AVALIANDO CUB ELEMENTO DE MERCADO FATOR IDADE CORSERVAO = (1-(1-RESIDUAL)xD) AVALIANDO (1-(1-RESIDUAL)xD) ELEMENTO DE MERCADO
FATOR REA = (REA ELEM REA AVAL)n, ONDE 'n=0,25' PARA REA ELEM AT 30% DA REA DO AVAL. E 'n=0,125' PARA MAIOR F.REAX0,50~1,50 (OU 0,50~2,00): PARA ELEMENTOS FORA DO INTERVALO DE 50% A 150% (OU 200%) DA REA DO AVALIANDO
RASCUNHO
DA DE DADOS ADOS
CUB ASSEMELHADO
VIDA UTIL (anos)
IDADE APARENTE (anos)
ESTADO DE CONSERVACAO (Ross-Heidecke)
VALOR RESIDUAL (de 0% a 50%)
1,399.28 1,399.28 1,256.98 1,114.67 1,114.67 1,114.67 1,114.67 1,256.98 1,399.28 1,399.28
60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00
10.00 5.00 0.00 10.00 5.00 15.00 10.00 5.00 0.00 10.00
1.50 1.50 1.00 1.50 1.50 2.00 2.00 1.50 1.00 2.00
20.00% 20.00% 20.00% 20.00% 20.00% 20.00% 20.00% 20.00% 20.00% 20.00%
AL)xD) ELEMENTO DE MERCADO
AT 30% DA REA DO AVAL. E 'n=0,125' PARA MAIORES
50% A 150% (OU 200%) DA REA DO AVALIANDO
INDICE IDADE/ CONSERVACAO (d) FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 9.75 4.54 0.00 9.75 4.54 17.75 12.00 4.54 0.00 12.00
FATOR LOCALIZACAO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1.0568 0.9109 0.9109 1.0000 1.0138 1.0568 1.0568 1.0138 1.0568
TESTE C. Var. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 2,176.89 FALSE 2,277.21 FALSE 1,736.17 1,930.38 FALSE 2,267.96 3,319.37 MEDIA 2,284.66 DESVPAD 549.35 COEF.VAR. 0.2405
FATOR PADRO CONSTRUTIVO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1.0000 1.0000 1.1132 1.2553 1.2553 1.2553 1.2553 1.1132 1.0000
NO OK REA DE FRMULAS CONTINUAO DO TESTE Alteraes C.Var.c/fator C.Var.original SUGESTO: RETIRAR IMVEL 1 OK 0.7450 RETIRAR IMVEL 2 NO OK 1.0346 FALSE RETIRAR IMVEL 4 NO OK FALSE 1.0753
SUGESTO: RETIRAR IMVEL 1 NO OK RETIRAR IMVEL 2 NO OK FALSE RETIRAR IMVEL 4 NO OK
RETIRAR IMVEL 5 NO OK FALSE RETIRAR IMVEL 7 NO OK FALSE RETIRAR IMVEL 9 NO OK FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULAS
1.0430 FALSE 1.0412 FALSE 1.0541 FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
RETIRAR IMVEL 5 NO OK FALSE RETIRAR IMVEL 7 NO OK RETIRAR IMVEL 8 OK RETIRAR IMVEL 9 NO OK FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATORES FRMULAS
TESTE C.Var. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 2,059.93 1,300.00 2,783.03 FALSE 2,149.75 2,293.07 FALSE 2,490.30 3,141.03 MEDIA 2,316.73 DESVPAD 585.26 COEF.VAR. 0.2526
FATOR IDADE CONSERVACAO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 0.9805 0.9381 0.9040 0.9805 0.9381 1.0537 1.0000 0.9381 0.9040
TESTE C. Var. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 2,019.78 FALSE 2,260.06 FALSE 1,606.54 1,924.67 FALSE 2,098.63 2,839.56 MEDIA 2,124.87 DESVPAD 412.20 COEF.VAR. 0.1940
NO OK CONTINUAO DO TESTE Alteraes C.Var.c/fator C.Var.original 1.5075 1.0709 FALSE 1.2006
FATOR OK
FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
1.2647 FALSE 1.0390 0.7137 1.0600 FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
RES MULAS
TESTE +FATO
FATOR REA FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 0.9310 0.9590 0.8733 0.9056 0.8733 0.8663 0.9118 0.9323 0.8705
TESTE C. Var. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1,917.82 FALSE 2,183.22 FALSE 1,495.51 1,582.39 FALSE 2,085.62 2,734.35 MEDIA 1,999.82 DESVPAD 450.74 MEDIA COEF.VAR. 0.2254 DESVPAD
R$ CONJUNTO HOMOGENEI FATORES ZADO 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 1.0000 FALSE 0.9647 1,987.21 0.8195 1,065.29 0.8005 2,001.32 1.1147 3,489.92 1.0427 1,785.54 1.2109 2,211.83 1.2096 4,549.45 0.9871 2,208.20 0.8317 2,612.27 2,434.56 1,024.87
1 TESTE CHAUVENET FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE OK OK OK OK OK OK EXCLUIR OK OK FALSE CONTINUAR
FATOR OK
HOMOGENEIZADO OUTROS FATORES FATOR NOME(1)
FALSE
CARACTERS TICA inserir frmulas IMVEL 29 IMVEL 28 IMVEL 27 IMVEL 26
CLCULO
IMVEL 25 IMVEL 24 IMVEL 23 IMVEL 22 IMVEL 21 IMVEL 20 IMVEL 19 IMVEL 18 IMVEL 17 IMVEL 16 IMVEL 15 IMVEL 14 IMVEL 13 IMVEL 12 IMVEL 11 IMVEL 10 IMVEL 9 IMVEL 8 IMVEL 7 IMVEL 6 IMVEL 5 IMVEL 4 IMVEL 3 IMVEL 2 IMVEL 1 CARACTER. AVAL
CLCULO
OUTROS FATORES inserir frmulas
FATOR NOME(1)
REA DE FRMULAS FALSE FALSE
TESTES +FATORES
FALSE
FALSE
FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULAS
1 R$ SANEADO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1,987.21 1,065.29 2,001.32 3,489.92 1,785.54 2,211.83 EXCLUIR 2,208.20 2,612.27 2,170.20 693.96
2 TESTE CHAUVENET FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE OK OK OK EXCLUIR OK OK EXCLUIR OK OK FALSE CONTINUAR
2 R$ SANEADO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1,987.21 1,065.29 2,001.32 EXCLUIR 1,785.54 2,211.83 EXCLUIR 2,208.20 2,612.27 1,981.67 479.68
3 TESTE CHAUVENET FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE OK EXCLUIR OK EXCLUIR OK OK EXCLUIR OK OK FALSE CONTINUAR
SANEADO 1
SANEADO 2
FATOR NOME(2)
TESTE C. VAR. FALSE FALSE FALSE FALSE
CARACTERSTICA
CLCULO
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE CLCULO FALSE
FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULAS FALSE FALSE FALSE
FATOR NOME(2)
FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
3 R$ SANEADO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1,987.21 EXCLUIR 2,001.32 EXCLUIR 1,785.54 2,211.83 EXCLUIR 2,208.20 2,612.27 2,134.40 283.15
4 TESTE CHAUVENET FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE OK EXCLUIR OK EXCLUIR OK OK EXCLUIR OK OK TRUE FIM
SANEADO 3 REA DE FRMULAS
VALORES HOM. EFETIVAMENTE UTILIZADOS FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1,987.21 EXCLUIR 2,001.32 EXCLUIR 1,785.54 2,211.83 EXCLUIR 2,208.20 2,612.27 MEDIA 2,134.40 DESVPAD 283.15 COEF. VAR. 0.1327 TESTE COEF. VAR. OK CONFORME REVISO DA NORMA
FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULAS
+TESTES +FRMULAS
VALORES ORIG. EFETIVAMENTE UTILIZADOS FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 2,059.93 EXCLUIR 2,500.00 EXCLUIR 1,712.50 1,826.67 EXCLUIR 2,237.04 3,141.03 MEDIA 2,246.19 DESVPAD 521.68 COEF. VAR. 0.2323
STES RMULAS
AMOSTRA R$ PEDIDOS IMVEL 29 FALSE IMVEL 28 FALSE IMVEL 27 FALSE IMVEL 26 FALSE IMVEL 25 FALSE IMVEL 24 FALSE IMVEL 23 FALSE IMVEL 22 FALSE IMVEL 21 FALSE IMVEL 20 FALSE IMVEL 19 FALSE IMVEL 18 FALSE IMVEL 17 FALSE IMVEL 16 FALSE IMVEL 15 FALSE IMVEL 14 FALSE IMVEL 13 FALSE IMVEL 12 FALSE IMVEL 11 FALSE IMVEL 10 FALSE IMVEL 9 FALSE IMVEL 8 FALSE IMVEL 7 FALSE IMVEL 6 FALSE IMVEL 5 FALSE IMVEL 4 FALSE IMVEL 3 FALSE IMVEL 2 FALSE IMVEL 1 FALSE * No inclui a oferta
OFERTA 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
FATOR LOCAL FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR PADRAO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR I/C FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR REA FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR A 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
FATOR B 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
CONJUNTO FATORES* 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
R$ HOM. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
MDIA (ver item A.10 NBR 14653-2) MDIA LI do intrevalo de confiana LS do intervalo de confiana - 15% da mdia + 15% da mdia MAIOR VALOR MN. MENOR VALOR MX. VALOR TOTAL MDIA MNIMO MXIMO
0.00 #N/A #N/A 0.00 0.00 #N/A #N/A
0.00 #N/A #N/A
MDIA PONDERADA (ver item A.10 NBR 14653-2) 1a CLASSE #N/A 2a CLASSE #N/A 3a CLASSE #N/A MDIA POND. LI do intervalo transposto LS do intervalo transposto - 15% da mdia + 15% da mdia MAIOR VALOR MN. MENOR VALOR MX. VALOR TOTAL MDIA PONDERADA MNIMO MXIMO
#N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A 0.00 0.00 #N/A #N/A
#N/A #N/A #N/A
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
#N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A TOTAL
CLASSE 1 #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A CLASSE 1
ELEMENTOS NAS CLASSES CLASSE 2 CLASSE 3 R$/m2 #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A CLASSE 2 CLASSE 3 PESOS
PESOxR$/m2 #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A M. POND.
VALOR PEDIDO
OFERTA (de 50% a 100%)
3,500.00 22,000.00 2,900.00 5,000.00 6,000.00 5,000.00
95% 95% 95% 95% 95% 95% 95%
VALOR CORRIGIDO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 3,325.00 20,900.00 FALSE 2,755.00 4,750.00 5,700.00 4,750.00
CLIQUE ABAIXO COM FATOR REA
180.00 250.00 162.00 100.00 140.00 200.00 210.00 80.00 REAS(m2)
R$/m2 PEDIDO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 19.44 88.00 FALSE 29.00 35.71 30.00 23.81
Esta aba separa a parcela 'TERRENO' da parcela 'CONSTRUO', quando estabelecida a 'COTA DE TE fazendo o fator 'LOCALIZAO' incidir somente sobre o 'TERRENO' e os fatores 'REA', 'PADRO CO Para os dois fatores que podem ser criados, pode-se optar por incidirem, individualmente, sobre o 'TE LEGENDA
DADOS A PREENCHER INFORMAES DE REFERNCIA VALORES CALCULADOS VALORES CALCULADOS INFORMAES DE REF.NEGATIVA
FRMULAS:
FATOR PADRO CONSTRUTIVO = CUB AVALIAND

n
FATOR REA = (REA ELEM REA AVAL) , ONDE
INFORMAES DE REF.POSITIVA SELECIONAR TIPO DE FATOR REA
INTERVALO DE CONFIANCA MEDIA DESVPAD NUM ELEMENTOS Tc (Student) LIMITE INFERIOR LIMITE SUPERIOR 25.67 4.19 5 1.5332 22.46 28.88 RESULTADO FINAL 2,053.37 MDIA GRAU DE PRECISO GRAU III 25.0%
(ver outros valores vlidos na aba RESUMO2)
FALSE 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5
INCIDE S/ TERRENO INCIDE S/ CONSTRUO INCIDE S/ AMBOS
R$/m2 CORRIGIDO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 18.47 83.60 FALSE 27.55 33.93 28.50 22.62
INSERIR DADOS COTA DO INDICE LOCAL TERRENO (de (p.ex.: Vo) 0,1% a 100%)
INCIDE S/ TERRENO
INCIDE S/ CONSTRUO CUB ASSEMELHADO VIDA UTIL (anos) IDADE APARENTE (anos)
50 100 40 50 70 70 50 50
50.00% 70.00% 50.00% 50.00% 50.00% 50.00% 50.00%
RUO', quando estabelecida a 'COTA DE TERRENO' (Coluna 'I'), 'TERRENO' e os fatores 'REA', 'PADRO CONSTRUTIVO' e 'IDADE/CONSERVAO' somente sobre a 'CONSTRUO'. ar por incidirem, individualmente, sobre o 'TERRENO', a 'CONSTRUO' ou sobre ambos.
R LOCALIZAO = Vo AVALIANDO Vo ELEMENTO DE MERCADO
R PADRO CONSTRUTIVO = CUB AVALIANDO CUB ELEMENTO DE MERCADO
R IDADE CORSERVAO = (1-(1-RESIDUAL)xD) AVALIANDO (1-(1-RESIDUAL)xD) ELEMENTO DE MERCADO

n
R REA = (REA ELEM REA AVAL) , ONDE 'n=0,25' PARA REA ELEM AT 30% DA REA DO AVAL. E 'n=0,125' PARA MAIORES
EAX0,50~1,50 (OU 0,50~2,00): PARA ELEMENTOS FORA DO INTERVALO DE 50% A 150% (OU 200%) DA REA DO AVALIANDO
RASCUNHO
DE DADOS DOS
INCIDE S/ CONSTRUO ESTADO DE CONSERVACAO (Ross-Heidecke) VALOR RESIDUAL INDICE IDADE/ (de 0% a 50%) CONSERVACAO (d) FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FATOR LOCALIZACAO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1.0000 0.5000 1.2500 1.0000 0.7143 0.7143 1.0000
te sobre a 'CONSTRUO'.
REA DE FRMULAS
FALSE FALSE FALSE FALSE DO AVAL. E 'n=0,125' PARA MAIORES FALSE
200%) DA REA DO AVALIANDO
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULAS
FATORE FRMU
TESTE C. Var. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 18.47 FALSE FALSE 27.55 24.23 20.36 22.62 MEDIA 22.65 DESVPAD 3.51 COEF.VAR. 0.1549
FATOR PADRO CONSTRUTIVO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
TESTE C.Var. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR IDADE CONSERVACAO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR OK
FALSE
REA DE FRMULAS FALSE FALSE
REA DE FRMULAS
FATORES FRMULAS
FATOR REA FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1.1067 1.1531 1.0922 1.0574 1.0725 1.1214 1.1282
TESTE C. Var. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 20.44 FALSE FALSE 29.13 36.39 31.96 25.52 MEDIA 28.69 DESVPAD 6.09 COEF.VAR. 0.2122
FALSE
FATOR OK
FALSE
FALSE
TESTES +FATORES
CONJUNTO FATORES 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0533 0.6959 1.1711 1.0287 0.8934 0.9178 1.0641 MEDIA DESVPAD
R$ HOMOGENEI ZADO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 19.46 58.18 FALSE 28.34 30.31 26.16 24.07 31.09 13.79
1 TESTE CHAUVENET FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE OK EXCLUIR FALSE OK OK OK OK FALSE CONTINUAR
1 R$ SANEADO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 19.46 EXCLUIR FALSE 28.34 30.31 26.16 24.07 25.67 4.19
HOMOGENEIZADO FATOR NOME(1) CARACTERS TICA CLCULO (VER ABAIXO)
SANEADO 1
OUTROS FATORES
inserir frmulas IMVEL 29 IMVEL 28 IMVEL 27 IMVEL 26
IMVEL 25 IMVEL 24 IMVEL 23 IMVEL 22 IMVEL 21 IMVEL 20 IMVEL 19 IMVEL 18 IMVEL 17 IMVEL 16 IMVEL 15 IMVEL 14 IMVEL 13 IMVEL 12 IMVEL 11 IMVEL 10 IMVEL 9 IMVEL 8 IMVEL 7 IMVEL 6 IMVEL 5 IMVEL 4 IMVEL 3 IMVEL 2 IMVEL 1 AVALIANDO CLCULO FALSE
OUTROS FATORES inserir frmulas
FATOR NOME(1)
INCIDE S/ CONSTRUO CLIQUE PARA ESCOLHER REA DE FRMULAS FALSE FALSE
FALSE FALSE
ORES
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
2 TESTE CHAUVENET FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE OK EXCLUIR FALSE OK OK OK OK TRUE FIM
SANEADO 2
SANEADO 3
FATOR NOME(2) CLCULO (VER ABAIXO)
CARACTERSTICA
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE CLCULO FALSE
FATOR NOME(2)
INCIDE S/ CONSTRUO CLIQUE PARA ESCOLHER
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
VALORES HOM. EFETIVAMENTE UTILIZADOS FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 19.46 EXCLUIR FALSE 28.34 30.31 26.16 24.07 MEDIA 25.67 DESVPAD 4.19 COEF. VAR. 0.1631 TESTE COEF. VAR. OK CONFORME REVISO DA NORMA
VALORES ORIG. EFETIVAMENTE UTILIZADOS FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 18.47 EXCLUIR FALSE 27.55 33.93 28.50 22.62 MEDIA 26.21 DESVPAD 5.90 COEF. VAR. 0.2252
REA DE FRMULAS FALSE
FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULS
+TESTES +FRMULAS
AMOSTRA R$ PEDIDO IMVEL 29 FALSE IMVEL 28 FALSE IMVEL 27 FALSE IMVEL 26 FALSE IMVEL 25 FALSE IMVEL 24 FALSE IMVEL 23 FALSE IMVEL 22 FALSE IMVEL 21 FALSE IMVEL 20 FALSE IMVEL 19 FALSE IMVEL 18 FALSE IMVEL 17 FALSE IMVEL 16 FALSE IMVEL 15 FALSE IMVEL 14 FALSE IMVEL 13 FALSE IMVEL 12 FALSE IMVEL 11 FALSE IMVEL 10 FALSE IMVEL 9 FALSE IMVEL 8 FALSE IMVEL 7 19.44 IMVEL 6 88.00 IMVEL 5 FALSE IMVEL 4 29.00 IMVEL 3 35.71 IMVEL 2 30.00 IMVEL 1 23.81 * No inclui a oferta
COTA DE OFERTA% TERRENO% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 95% 50% 95% 70% 95% 50% 95% 50% 95% 50% 95% 50% 95% 50%
FATOR LOCAL FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1.0000 0.5000 1.2500 1.0000 0.7143 0.7143 1.0000
FATOR PADRAO FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR I/C FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE
FATOR REA FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE 1.1067 1.1531 1.0922 1.0574 1.0725 1.1214 1.1282
FATOR A 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
FATOR CONJUNTO B FATORES* R$ HOM. 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0000 FALSE 0.0000 1.0533 19.46 0.0000 0.6959 EXCLUIR 0.0000 1.1711 FALSE 0.0000 1.0287 28.34 0.0000 0.8934 30.31 0.0000 0.9178 26.16 0.0000 1.0641 24.07
MDIA (ver item A.10 da NBR 14653-2) MDIA LI do intrevalo de confiana LS do intervalo de confiana - 15% da mdia + 15% da mdia MAIOR VALOR MN. MENOR VALOR MX. VALOR TOTAL MDIA MNIMO MXIMO
25.67 22.46 28.88 21.82 29.52 22.46 28.88
2,053.37 1,796.70 2,310.04
MDIA PONDERADA (ver item A.10 da NBR 14653-2) 1a CLASSE 22.46 2a CLASSE 24.60 3a CLASSE 26.74 MDIA POND. LI do intervalo transposto LS do intervalo transposto - 15% da mdia + 15% da mdia MAIOR VALOR MN. MENOR VALOR MX. VALOR TOTAL MDIA PONDERADA MNIMO MXIMO
24.60 26.74 28.88 26.19 22.98 29.40 21.82 29.52 22.98 29.40
2,095.13 1,838.46 2,351.79
1 CLASSE 1 2 CLASSE 2 3 FALSE 4 CLASSE 3 5 FALSE 6 FALSE 7 FALSE 8 FALSE 9 FALSE 10 FALSE 11 FALSE 12 FALSE 13 FALSE 14 FALSE 15 FALSE 16 FALSE 17 FALSE 18 FALSE 19 FALSE 20 FALSE 21 FALSE 22 FALSE 23 FALSE 24 FALSE 25 FALSE 26 FALSE 27 FALSE 28 FALSE 29 FALSE TOTAL
CLASSE 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 CLASSE 1
ELEMENTOS NAS CLASSES CLASSE 2 CLASSE 3 0 0 1 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 CLASSE 2 CLASSE 3
R$/m2PESOxR$/m2 24.07 24.07 26.16 26.16 0.00 0.00 28.34 28.34 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 26.19 PESOS M. POND.
VIDA UTIL (anos) 0.00
IDADE APARENTE (anos) 0.00
ESTADO DE CONSERVACAO (Ross-Heidecke) 1.00
VR - Valor Residual (de 0% a 50%) 0%
REA (m2) 0.00
CUB (R$) 0.00
BDI (preferir de 1,35 a 1,65) 1.35
CUSTO REPRODUO (VALOR CONSTRUO NOVA) 0.00
LEGENDA: DADOS A PREENCHER INFORMAES DE REFERNCIA
FALSE
1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5
INDICE IDADE/ CONSERVACAO (d) FALSE
d x (1-VR) 0.00
FAIXA DEPRECIVEL 0.00
DEPRECIAO 0.00 CUSTO DE REEDIO (VALOR ATUAL) 0.00
LUVAS (R$) TAXA AO MS (%) MESES ACRSCIMO POR MS
R$ 0.00 0.000% 0 #NUM!
I N S E R I R
D A D O S
RESULTADO
CALCULADORA: ENTRE COM A TAXA AO ANO: 0.00% RESULTADO EM TAXA AO MS: 0.000%
2267.2 2607.28
DEPRECIAO ESTADO DE CONSERVAO IDADE 1 1.5 2 2 1.02 1.05 3.51 4 2.08 2.11 4.55 6 3.18 3.21 5.62 8 4.32 4.35 6.73 10 5.5 5.53 7.88 12 6.72 6.75 9.07 14 7.98 8.01 10.3 16 9.28 9.31 11.6 18 10.6 10.6 12.9 20 12 12 14.2 22 13.4 13.4 15.6 24 14.9 14.9 17 26 16.4 16.4 18.5
2.5 9.03 10 11.1 12.1 13.2 14.3 15.4 16.6 17.8 19.1 20.4 21.8 23.1
3 18.9 19.8 20.7 21.6 22.6 23.6 24.6 25.7 26.8 27.9 29.1 30.3 31.5
3.5 33.9 34.6 35.3 36.1 36.9 37.7 38.5 39.4 40.3 41.2 42.2 43.1 44.1
4 53.1 53.6 54.1 54.6 55.2 55.8 56.4 57 57.6 58.3 59 59.6 60.4
4.5 75.4 75.7 76 76.3 76.6 76.9 77.2 77.5 77.8 78.2 78.5 78.9 79.3
28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96
17.9 19.5 21.1 22.8 24.5 26.2 28 29.9 31.7 33.6 35.5 37.5 39.5 41.6 43.7 45.8 48 50.2 52.5 54.8 57.1 59.5 61.2 64.4 66.9 69.4 72 74.6 77.3 80 82.7 85.5 88.3 91.2 94.1
17.9 19.5 21.1 22.8 24.5 26.2 28 29.8 31.7 33.6 35.5 37.5 39.5 41.6 43.7 45.8 48 50.2 52.5 54.8 57.1 59.5 61.2 64.4 66.9 69.4 72 74.6 77.3 80 82.7 85.5 88.3 91.2 94.1
20 21.5 23.1 24.7 26.4 28.1 29.9 31.6 33.4 35.2 37.1 39.1 41 43 45.1 47.2 49.3 51.5 53.7 55.9 58.2 60.5 62.9 65.3 67.7 70.2 72.7 75.3 77.8 80.5 83.3 85.9 88.6 91.4 94.2
24.6 26 27.5 29 30.6 32.2 33.8 35.5 37.2 38.9 40.7 42.6 44.4 46.3 48.2 50.2 52.2 54.2 56.3 58.4 60.5 62.8 65 67.3 69.6 71.9 74.3 76.7 79.1 81.6 84.1 86.7 89.3 91.9 94.6
32.8 34.1 35.4 36.8 38.1 39.6 41 42.5 44 45.6 47.2 48.8 50.5 52.1 53.9 55.6 57.4 59.2 61.1 63 64.9 66.8 68.8 70.8 72.9 74.9 77.1 79.2 81.4 83.6 85.8 88.1 90.4 92.8 95.1
45.2 46.2 47.3 48.4 49.5 50.7 51.9 53.1 54.4 55.6 56.9 58.2 59.6 61 62.4 63.8 65.3 66.7 68.3 69.8 71.4 72.9 74.6 76.2 77.9 79.6 81.3 83 84.8 86.6 88.5 90.3 92.2 94.1 96
61.1 61.8 62.5 63.4 64.2 65 65.9 66.7 67.5 68.5 69.4 70.4 71.3 72.3 73.3 74.3 75.3 76.4 77.6 78.6 79.7 80.8 81.9 83.1 84.3 85.5 86.7 88 89.2 90.5 91.8 93.5 94.5 95.8 97.2
79.6 80 80.4 80.8 81.3 81.7 82.1 82.6 83.1 83.5 84 84.5 85 85.5 86 86.6 87.1 87.7 88.2 88.8 89.6 90 90.6 91.2 91.8 92.4 93.1 93.7 94.4 95 95.7 96.4 97.1 97.8 98.5
98 100
97 100
97 100
97.1 100
97.3 100
97.6 100
98 100
98.6 100
99.3 100
5 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
TABELA DE ROSS-HEIDECKE
depreciao 'd' (aplicvel sobre a parcela deprecive
100 100
bre a parcela deprecivel do bem)
n 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
d/s crt. 1.38 1.54 1.65 1.73 1.8 1.86 1.92 1.96 1.995 2.03 2.065 2.1 2.13 2.16 2.18 2.2 2.22 2.24 2.26 2.28 2.295 2.31 2.33 2.35 2.36 2.37 2.38 2.39
d/s CRTICO DE CHAUVENET (2a. COLUNA) P/ 'n' ELEMENTOS NA AMOSTRA (1a. COLUN
A) P/ 'n' ELEMENTOS NA AMOSTRA (1a. COLUNA)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
3.0777 1.8856 1.6377 1.5332 1.4759 1.4398 1.4149 1.3968 1.383 1.3722 1.3634 1.3562 1.3502 1.345 1.3406 1.3368 1.3334 1.3304 1.3277 1.3253 1.3232 1.3212 1.3195 1.3178 1.3163 1.315 1.3137 1.3125 1.3114 1.31
Tc DE STUDENT PARA CLCULO DO INTERVALO DE CONFIANA DE 80% (2a. COLU PARA 'x' GRAUS DE LIBERDADE (nmero de elementos da amostra, menos um) (1a.
DE CONFIANA DE 80% (2a. COLUNA) ntos da amostra, menos um) (1a. COLUNA)

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CLIQUE ABAIXO VALOR PEDIDO OFERTA (de 50% a 100%) SEM FATOR REA

FATOR LOCALIZAO = Vo AVALIANDO Vo ELEM

FATOR PADRO CONSTRUTIVO = CUB AVALIANDO

FATOR IDADE CORSERVAO = (1-(1-RESIDUAL)x

FATOR REA = (REA ELEM REA AVAL)n, ONDE

F.REAX0,50~1,50 (OU 0,50~2,00): PARA ELEMENT

SELECIONAR TIPO DE FATOR REA

FALSE 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5

SEM FATOR REA COM FATOR REA F.REAx0,50~1,50 F.REAx0,50~2,00

INDICE LOCAL (p.ex.: Vo)

VIDA UTIL (anos)

IDADE APARENTE (anos)

RASCUNHO (REA DESTRAVADA)

ESTADO DE CONSERVACAO (Ross-Heidecke)

FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

ELEMENTO DE MERCADO DA REA DO AVAL. E 'n=0,125' PARA MAIORES

50% (OU 200%) DA REA DO AVALIANDO

FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE REA DE FRMULAS FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE FALSE

SANEADO 3 REA DE FRMULAS

TESTE C. VAR. FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

desconto na oferta 50%/100%

CLIQUE ABAIXO COM FATOR REA

700,000.00 700,000.00 500,000.00 800,000.00 360,000.00 360,000.00 1,000,000.00 760,000.00 600,000.00

90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00% 90.00%

FATOR LOCALIZAO = Vo AVALIANDO Vo ELEM

FATOR PADRO CONSTRUTIVO = CUB AVALIANDO

FATOR IDADE CORSERVAO = (1-(1-RESIDUAL)x

FATOR REA = (REA ELEM REA AVAL)n, ONDE

F.REAX0,50~1,50 (OU 0,50~2,00): PARA ELEMENT

INFORMAES DE REF.POSITIVA SELECIONAR TIPO DE FATOR REA

(ver outros valores vlidos na aba RESUMO)

FALSE 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5

SEM FATOR REA COM FATOR REA F.REAx0,50~1,50 F.REAx0,50~2,00

RASCUNHO (REA DESTRAVADA)

VIDA UTIL (anos)

IDADE APARENTE (anos)

ESTADO DE CONSERVACAO (Ross-Heidecke)

VALOR RESIDUAL (de 0% a 50%)

AL)xD) ELEMENTO DE MERCADO

AT 30% DA REA DO AVAL. E 'n=0,125' PARA MAIORES

50% A 150% (OU 200%) DA REA DO AVALIANDO

RASCUNHO (REA DESTRAVADA)

SUGESTO: RETIRAR IMVEL 1 NO OK RETIRAR IMVEL 2 NO OK FALSE RETIRAR IMVEL 4 NO OK

NO OK CONTINUAO DO TESTE Alteraes C.Var.c/fator C.Var.original 1.5075 1.0709 FALSE 1.2006

FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

HOMOGENEIZADO OUTROS FATORES FATOR NOME(1)

FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE FALSE FALSE

CARACTERS TICA inserir frmulas IMVEL 29 IMVEL 28 IMVEL 27 IMVEL 26

OUTROS FATORES inserir frmulas

REA DE FRMULAS FALSE FALSE

TESTE C. VAR. FALSE FALSE FALSE FALSE

TESTE C. VAR. FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE FALSE FALSE REA DE FRMULAS FALSE FALSE FALSE