VALUACION DEL INMUEBLE URBANO, UBICADO EN PUEBLO JOVEN APURIMAC, MZN.

J, LOTE 1B, CALLE HUARAZ 500-A, APURIMAC, DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE, PROVINCIA AREQUIPA, DEPARTAMENTO AREQUIPA HOJA RESUMEN
SOLICITANTE PROPIETARIO ENTIDAD CALIFICACIN UBICACIN : Favio Antonio Cruz Jalixto Betsy Elida Mercado Cama : Favio Antonio Cruz Jalixto Betsy Elida Mercado Cama : Caja Arequipa Agencia San Camilo : Predio Urbano : Pueblo Joven Apurimac, Mzn. J, Lote 1B, Calle Huaraz N 500-A, Apurimac Sector : Apurimac Distrito : Alto Selva Alegre Provincia : Arequipa Departamento : Arequipa

VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE AREA DEL TERRENO AREA CONSTRUIDA : 98.36 m2 : 192.00 m2

PLANO DE UBICACIN

Valor Comercial del Inmueble (VCI) : US$ 55,385.00 = S/. 146,771.00 Valor de Reconstruccin : US$ 44,593.00 = S/. 118,172.00 Valor de Realizacin Inmediata (VRI) : US$ 44,307.00 = S/. 117,416.00 Son: Cuarenta y cuatro mil trescientos siete y 00/100 Dlares Americanos Tipo de Cambio METODOLOGIA EMPLEADA PERITO RESPONSABLE US$ = S/. 2.65 : Valuacin Directa : Ing. Ramiro Revollar Chevarra CIP 15196 REPEV S.B.S. N 0150-99 Habilitacin vigente FECHA: Arequipa, 23 de Agosto del 2012

VALUACION DEL INMUEBLE URBANO, UBICADO EN PUEBLO JOVEN APURIMAC, MZN. J, LOTE 1B, CALLE HUARAZ 500-A, APURIMAC, DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE, PROVINCIA AREQUIPA, DEPARTAMENTO AREQUIPA
1.- DATOS GENERALES 1.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS OBJETO DE LA VALUACION El objeto de la valuacin es determinar el valor comercial y valor de realizacin en el mercado del inmueble de acuerdo a Resolucin S.B.S. N 572-97 Recibimos instrucciones de la Caja Arequipa Agencia San Camilo travs del Sr. Luis Angulo Tovar, Analista de Crditos, para valorar el inmueble sito en Pueblo Joven Apurimac, Mzn. J, Lote 1B, Calle Huaraz N 500-A, Apurimac, Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia Arequipa, Departamento Arequipa, con fines de valorizacin de propiedad de Favio Antonio Cruz Jalixto y Betsy Elida Mercado Cama. Se cont con documentacin, mnima necesaria (legal, tcnica, Escritura Pblica y certificados). 1.2 UBICACIN DEL INMUEBLE Inmueble ubicado en Pueblo Joven Apurimac, Mzn. J, Lote 1B, Calle Huaraz N 500-A, Apurimac, Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia Arequipa, Departamento Arequipa. 1.3 DESCRIPCION DETALLADA DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN DETALLADA DEL INMUEBLE rea del Terreno : 98.36 m2 Primer Nivel : 96.00 m2 Segundo Nivel : 96.00 m2 rea Libre : 2.36 m2 TOTAL CONSTRUCCION : 192.00 m2 DISTRIBUCION Primer Nivel: tienda, habitacin, pasadizo, dormitorio, bao completo. Segundo Nivel: habitacin, sala comedor, cocina, bao completo proyectado. Segundo Nivel 2: habitacin, sala comedor, cocina, bao completo proyectado. 1.4 INFORMACION DE LA LABOR REALIZADA Se efectu la valuacin sin contratiempos mayores. 1.5 ALCANCE Y LIMITACIONES DEL TRABAJO La valuacin es con fines de hipoteca del inmueble. 1.6 FECHA DE ASIGNACIN DEL VALOR 23 de Agosto del 2012. 1.7 POLIZA DE SEGUROS NO cuenta con Pliza de seguros 2.- VERIFICACIONES EFECTUADAS 2.1 INSPECCION OCULAR INFRAESTRUCTURA DEL SERVICIO URBANO DEL ENTORNO El entorno donde se ubica el predio, cuenta con obras completas de infraestructura urbana, tales como: Redes de Agua, redes de desage, cuenta con pista de asfalto, veredas de concreto, existe redes de alumbrado pblico y domiciliario, redes telefnicas y cable. LINDEROS Y PERIMETROS Por el Frente : Con 9.89 ml. Calle Huaraz. Por la Derecha : Con 10.02 ml. Lote 1-A. Por la Izquierda : Con 10.04 ml. Lote 12. Por el Fondo : Con 9.74 ml. Lote 2.

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS V.U. 1 y 2 DESCRIPCIN Muros y Columnas: Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado. Techos: Loza aligerada de concreto armado. Pisos: Cemento Puertas y ventanas: Puertas y ventanas de madera transparente Revestimiento: Tarrajeo frotachado, pintura lavable. Baos: Bao completo de color Instalaciones Sanitarias: Empotradas, agua caliente. Instalaciones Elctricas: Empotradas, trifsica y telfono. TOTAL y vidrio 231.24 125.24 61.62 51.13

57.40 42.17 46.68

615.48

ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION El primer nivel tiene una antigedad de 10 aos, su estado de conservacin es regular. El segundo nivel tiene una antigedad de 4 aos, su estado de conservacin es bueno. DEPRECIACION De conformidad con el Reglamento de Tasaciones del Per, Tabla 2.4.01 Casa, le corresponde el 23% de depreciacin. 3.- ASPECTOS LEGALES 3.1 PROPIETARIO INSCRIPCION El predio est inscrito a nombre de Favio Antonio Cruz Jalixto y Betsy Elida Mercado Cama en la Ficha N PO6122531 de los Registros Pblicos de propiedad inmueble de Arequipa. 3.2 TITULACION Ha adquirido el dominio del inmueble inscrito en esta Partida en merito al contrato de compraventa efectuado por su anterior propietario. 3.3 GRAVAMEN NO figura gravamen alguno. Garanta Preferida. 3.4 SERVIDUMBRE No existe. 3.5 OCUPACION Y USO Viene siendo ocupada por su mismo propietario la primera y segunda planta con fines de vivienda. 3.6 FACTIBILIDAD DE REALIZACION Est sujeto a la oferta y la demanda del mercado que para este caso se considera bueno, se encuentra ubicado en Pueblo Joven Apurimac, Mzn. J, Lote 1B, Calle Huaraz N 500-A, Apurimac, Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia Arequipa, Departamento Arequipa, por lo que su ubicacin es buena para colocarle un mejor precio.

3.7 POSIBILIDADES DE ENAJENACION El inmueble es de libre disponibilidad, no existiendo evidencias de limitaciones sobre el uso y posibilidades de enajenacin del mismo. 4.- VALORIZACION 4.1 METODOLOGIA DE TASACION La valuacin se ejecuta en concordancia con los dispuesto en el Reglamento General de Tasaciones del Per R.M. N 1752011 del 31-11-11, tomando en cuenta los precios unitarios de la zona a la fecha de Tasacin y aplicando el mtodo de valuacin directa para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble, se aplica el Art. 2.03.03 del Reglamento General de Tasaciones del Per. Valor Arancelario Vigente R.M. 1752011 MTC/ 31-11-11 (El Peruano). 4.2 COSTO UNITARIO POR METRO CUADRADO Primer y Segundo Nivel : S/. 615.48 4.3 COSTO DEPRECIADO POR METRO CUADRADO Segn el cuadro 2.04.04 se tiene una antigedad de 10 y 4 aos. 4.4 RIESGO COSTO Y VALOR DE LA CONSTRUCCION Primer Nivel : 96.00 m2 X S/. 473.91 = S/. 45,495.36 Segundo Nivel : 96.00 m2 X S/. 566.24 = S/. 54,359.04 VALOR EDIFICACION = S/. 99,854.40 4.5 ANALISIS DEL MEJOR Y MS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN Dada su ubicacin, dimensiones y caractersticas constructivas el inmueble se puede utilizar: - Como vivienda familiar o para un negocio. 4.6 SUSTENTACION El anlisis efectuado sobre el inmueble nos permite indicar que las apreciaciones son las ms razonables para determinar el bien. 5.- CALCULOS EFECTUADOS VALOR A NUEVO DEL INMUEBLE a) Valor del terreno (V.T.) Del anlisis de los valores comerciales del mercado nacional inmobiliarios de compra- venta de terrenos similares en ubicacin y entorno urbano el Perito asigna como Valor Comercial Unitario S/. 477.00 Nuevos Soles. V.T. = rea (m2) X Valor (m2) V.T. = 98.36 X S/. 477.00 V.T. = S/. 46,917.00 V.T. = US$. 17,704.00 b) Valor de Edificacin (V.E.) De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales que ha sido utilizados para la edificacin el Perito asigna un Valor Comercial Unitario de: S/. 473.91; S/. 566.24. V.E. = S/. 99,854.40 V.E. = US$ 37,680.00 c) Valor a Nuevo del Inmueble: V.R. = S/. 118,172.00 V.R. = US$. 44,593.00 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (V.C.) De acuerdo a la evaluacin de precios en el entorno el Perito considera que el valor de reposicin calculado refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble por lo tanto: Valor Terreno : 1.00 x 46,917.00 = S/. 46,917.00 Valor Edificacin : 118,172.00 = S/. 99,854.00 Valor Total Comercial = S/. 146,771.00 V.C. = US$. 55,385.00

VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE EN EL MERCADO (V.R.M.) El valor de realizacin en el mercado, es el valor neto del inmueble. Las deducciones aplicables son: V.R.M. disminuye al 80 % V.R.M. = S/. 146,771.00 x 80 % = S/. 117,416.00 V.R.M. T.C. 2.65 = US$.44,307.00 Son: Cuarenta y cuatro mil trescientos siete y 00/100 Dlares Americanos. ANLISIS DE CONSISTENCIA La secuencia seguida en la determinacin as como los sustentos aplicados, nos muestran una clara consistencia para la obtencin del Valor de Realizacin en el Mercado. 6.- OPININ INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR 6.1. La presente valuacin se ha efectuado con independencia de criterio, aplicando las normas actuales. 6.2. Vigencia de la Valuacin, sino varan las condiciones del mercado, econmicos y otros, y as como de no surgir imponderables la valuacin podra tener vigencia de 180 das. 6.3. Recomendacin Es conveniente mantener en buen estado de conservacin en el que se encuentra el inmueble 6.4. El Banco deber incluir las deducciones de su conocimiento a fin de obtener un valor de realizacin final. 7- DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA Se cont con documentacin de carcter legal de la propiedad. Se verific los planos. La informacin de precio se obtuvo del campo, as como de los diarios El Comercio, y se comprob con nuestra base de datos. Contamos con la informacin de la revista de Construccin, El Tasador, Casas y artculos de diarios El Comercio sobre la evolucin del Mercado inmobiliario

Arequipa, 23 de Agosto del 2012

Ing. Ramiro Revollar Chevarra CIP 15196 REPEV S.B.S. N 0150-99 Habilitacin vigente