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PADRES URBANSTICOS

Lei Municipal do Recife: Lei de uso e ocupao do solo

ZONAS URBANAS - Recife


As Zonas de Urbanizao Preferencial ZUP
I - Zona de Urbanizao Preferencial 1 - ZUP1, que possibilita alto potencial construtivo; II - Zona de Urbanizao Preferencial 2 - ZUP2, que possibilita mdio potencial construtivo.

A Zona de Urbanizao de Morros - ZUM A Zona de Urbanizao Restrita - ZUR As Zonas de Diretrizes Especficas - ZDE

As Zonas de Urbanizao Preferencial ZUP So reas que possibilitam alto e mdio potencial construtivo compatvel com suas condies geomorfolgicas, de infraestrutura e paisagsticas.

A Zona de Urbanizao de Morros - ZUM


constituda de reas que, pelas suas caractersticas geomorfolgicas, exigem condies especiais de uso e ocupao do solo de baixo potencial construtivo.

A Zona de Urbanizao Restrita ZUR


caracteriza-se pela carncia ou ausncia de infra-estrutura bsica e densidade de ocupao rarefeita, na qual ser mantido um potencial construtivo de pouca intensidade de uso e ocupao do solo.

As Zonas de Diretrizes Especficas - ZDE


compreendem as reas que exigem tratamento especial na definio de parmetros reguladores de uso e ocupao do solo e classificam-se em: I - Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico-Cultural - ZEPH; II - Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS; Para assentamentos habitacionais de populao de baixa renda III - Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA; IV - Zonas Especiais de Centros - ZEC; concentram atividades urbanas diversificadas V - Zona Especial do Aeroporto - ZEA ; e VI - Zonas Especiais de Atividades Industriais - ZEAI.

Art. 64 - So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo: I - Taxa de Solo Natural do Terreno - TSN Taxa de ocupao II - Coeficiente de Utilizao do Terreno - III - Afastamentos das Divisas do Terreno - AF

A Taxa de Solo Natural - TSN o percentual mnimo da rea do terreno a ser mantida nas suas condies naturais, tratada com vegetao e varivel por Zona ( rea permevel).

ZUP 1, a Taxa de Solo Natural ser de 25% (vinte e cinco por cento), admitindo-se uma parte tratada com revestimento permevel, desde que sejam preservadas as rvores existentes, na proporo de 10 m (dez metros quadrados) por rvore, no podendo o somatrio dos valores correspondentes s arvores exceder a 5% (cinco por cento) da rea total do terreno. ZUP 2, a Taxa de Solo Natural ser de 50% (cinqenta por cento) , admitindo-se uma parte tratada com revestimento permevel que no ultrapasse 10% (dez por cento) da rea total do terreno, ressalvado o disposto no pargrafo nico deste artigo. ZUM, a taxa de solo natural ser de 20% (vinte por cento) da rea total do terreno, no sendo permitido dentro deste percentual o revestimento permevel.

ZUR, a taxa de solo natural ser de 70% (setenta por cento) da rea total do terreno, no sendo permitido dentro deste percentual o revestimento permevel.
ZDEs, a taxa de solo natural ser estabelecida de acordo com as condies previstas na Lei municipal

Coeficiente de Utilizao do Terreno - Coeficiente de aproveitamento


Corresponde a um ndice definido por Zona que, multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea mxima de construo permitida ( levando-se em conta todos os pavimentos)

Indica a quantidade mxima de metros quadrados que podem ser construdos em um lote, somando-se as reas de todos os pavimentos.

no coeficiente de utilizao de cada zona, o ndice resultante da rea destinada s vagas de estacionamento de veculos no ser computado

Nmero mximo de pavimentos:

Afastamento
Os Afastamentos representam as distncias que devem ser observadas entre a edificao e as linhas divisrias do terreno, constituindo-se em afastamentos frontal, lateral e de fundos.

Geralmente, no so computados na rea de afastamentos:


a) piscinas, espelhos de gua, muros de arrimo b) escadarias ou rampas de acesso c) construo em subsolo d) central de gs f) guaritas (com at determinada porcentagem de rea ocupada em relao a rea do afastamento) g) estacionamentos sem cobertura Geralmente, so elementos que podem avanar na rea de afastamentos:

a)marquises, beirais, platibandas (com at determinada distncia em relao ao valor do afastamento) b)balces, varandas e sacadas (com at determinada distncia em relao ao valor do afastamento a partir do 2 pavimento)