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CUSTO UNITRIO BSICO - CONSTRUO CIVIL (NBR 12.

721:2006 - CUB 2006) MS: ABRIL ANO: 2013


Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitrios Bsicos de Construo (CUB/m), calculados de acordo com a Lei Fed. n. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Tcnica NBR 12.721:2006 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e so correspondentes ao ms de ABRIL 2013. "Estes custos unitrios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie histrica de custos unitrios, no comparveis com a anterior, com a designao de CUB/2006". "Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinao dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a cada caso particular: fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico; elevador(es); equipamentos e instalaes, tais como: foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-condicionado, calefao, ventilao e exausto, outros; playground (quando no classificado como rea construda); obras e servios complementares; urbanizao, recreao (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalao e regulamentao do condomnio; e outros servios (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetnicos, projeto estrutural, projeto de instalao, projetos especiais; remunerao do construtor; remunerao do incorporador."
Valores em R$/m2
Em cumprimento ao que dispe o artigo 54 da Lei Fed. n. 4.591,

PROJETOS - PADRO RESIDENCIAIS


PP-4 - Prdio Popular / 4 Pavimentos PIS - Projeto Interesse Social

R-1 - Residencial / 1 Pavimento R-8 - Residencial / 8 Pavimentos R-16 - Residencial / 16 Pavimentos PADRO BAIXO R$ Variao 1.131,81 2,69% 980,51 1,50% 931,32 1,63% 718,20 1,97%

Tipo R-1 PP-4 R-8 PIS

PADRO NORMAL Tipo R$ Variao R-1 1.318,19 2,66% PP-4 1.258,11 2,91% R-8 1.057,53 2,30% R-16 1015,49 2,07%

Tipo R-1 R-8 R-16

PADRO ALTO R$ 1.581,84 1.273,79 1.331,87

Variao 2,28% 1,93% 1,93%

PROJETOS - PADRO COMERCIAIS


CAL-8 - Comercial Andares Livres / 8 Pavimentos CSL-8 - Comercial Salas e Lojas / 8 Pavimentos CSL-16 - Comercial Salas e Lojas / 16 Pavimentos PADRO NORMAL Tipo R$ Variao CAL - 8 1.215,38 2,33% CSL - 8 1.050,76 2,34% CSL - 16 1.389,30 2,17% PADRO ALTO R$ Variao 1.294,64 2,14% 1.139,16 2,12% 1.507,47 1,96%

Tipo CAL - 8 CSL - 8 CSL - 16

PROJETOS - PADRO GALPO INDUSTRIAL (GI) E RESIDNCIA POPULAR (RP1Q)


Tipo GI R$ 572,99 Variao 1,70% Tipo RP1Q R$ 1.046,94 Variao 1,87%

Variao do CUB/m - Projeto-padro R8-N


5 4 3

Projeto-Padro R8-N (ABRIL/2013) Variao em ABRIL/13 =2,30% N ndice = 148,9955 (base fev/07=100)

variao %

2 1 0

Jan
-1

Fev

Mar

Abr

Mai

Jun

Jul

Ago

Set

Out

Nov

Dez

2010

2011

2012

2013

Nota Tcnica - Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m 2)


Tendo em vista a publicao da NBR 12.721:2006, os Custos Unitrios Bsicos por metro quadrado de construo passaram, a partir do CUB de fevereiro/07, a ser calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os padres atuais de construo das edificaes, alm de novos projetos-padro. Assim, cumprindo a determinao do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sinduscon-BA est processando o clculo do CUB/m utilizando esta nova metodologia (NBR 12.721:2006). Essa atualizao alterou os valores absolutos dos Custos Unitrios por metro quadrado de construo, obtidos a partir da antiga NBR 12.721:1999 invalidando, portanto, a comparao direta dos Custos Unitrios obtidos a partir da NBR 12.721:2006 com aqueles obtidos com base na NBR vigente at janeiro/2007 (NBR12.721:1999). Ressalta-se que, especificamente para as empresas que tenham necessidade de utilizar os valores absolutos do CUB/m com os parmetros da antiga NBR 12.721:1999, torna-se importante o contato com o Sinduscon-BA, pelo telefone (71) 3616-6000, para respectiva orientao e esclarecimento. As empresas e demais usurios dos Custos Unitrios Bsicos que tenham atualmente contratos reajustados pelo referido indicador, podero providenciar as devidas alteraes/adaptaes em seus contratos resultantes da mudana metodolgica na srie histrica dos valores, verificando dentre os novos custos unitrios divulgados, o que mais se adapta realidade de seus contratos.

SINDUSCON-BA - Sindicato da Indstria da Construo do Estado da Bahia Endereo Provisrio: Av. Tancredo Neves, n 1632, Ed. Salvador Trade Center, Torre Sul, Salas 2101 a 2104, Caminho das rvores, Salvador-BA. Telefone: (71) 3616-6000 E-mail: dados@sinduscon-ba.com.br