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PARECER DE AVALIAO MERCADOLGICA

Imvel Avaliando:

Um Terreno medindo 13.200 M mais Galpo Comercial situado Estrada Salespolis Santa Branca, KM 1 Municipio de Salespolis/SP CEP 08970-000

Finalidade do Parecer:

Determinao do valor de mercado do imvel avaliando para fins de comercializao

Interessado:

WALTER GIGLIO

Corretor de Imveis:

JOO DE DEUS DE VASCONCELLOS FERREIRA CRECI/SP 42485 Rua Fernanda Maggi, 311, Parque So Benedtio Santa Isabel CEP Tel. 11 998880498 joaodedeus.vf@hotmail.com

Data de expedio:

18 de maro de 2013

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Este parecer est em conformidade com o disposto no art. 3 da lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profisso de Corretor de Imveis, e com as Resolues do Conselho Federal de Corretores de Imveis (COFECI) ns 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26 /06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispem sobre a competncia do Corretor de Imveis para a elaborao de Parecer Tcnico de Avaliao Mercadolgica e regulamentam a sua forma de elaborao.

IMVEL AVALIANDO O imvel avaliado, de propriedade de TARGIMAR PARTICIPAES, esta localizado Estrada Salespolis Santa Branca, KM 1 Municpio de Salespolis/ SP CEP 088970-000, Idade da construo 40 anos.

VISTORIA COM FOTOS DO LOCAL EM ANEXO A vistoria do imvel avaliando foi realizada no dia 18/03/13. Trata-se de um Terreno medindo 13.200 M mais galpo comercial com rea total construda medindo 3.000 M em estado de conservao que podemos caracterizar como precario Necessita de reparos importantes. H Outras pequenas construes no terreno. Atualmente o imvel avaliando encontra-se com para Comrcio de Serralheria e Fabrica de Blocos.

CONTEXTO URBANO Acesso facilitado as estradas, o imvel bem localizado e caracterizado por possuir rede de abastecimento de gua , rede de energia eltrica, iluminao pblica, esgoto, telefonia, linha de transporte pblico, servio de coleta de lixo e pavimentao.

ANLISE MERCADOLGICA Conforme informaes de profissionais que atuam no municpio, a comercializao do imvel avaliando esta bem localizada na entrada da cidade, o que garante alta liquidez com visibilidade permanente ao bem.

METODOLOGIA UTILIZADA Para a realizao do presente trabalho utilizou-se o Mtodo Comparativo Direto de Dados de Mercado, que permite a determinao do valor levando em considerao as diversas tendncias e flutuaes do Mercado Imobilirio, normalmente diferentes das flutuaes e tendncias de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para avaliao de imveis. Neste mtodo, a determinao do valor do imvel avaliando resulta da comparao deste com outros de natureza e caractersticas intrnsecas e extrnsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado. Levando em considerao as adversidades encontradas. Distante do imvel existe o Rio Piraitinga, com aproximadamente 2 metros de largura no seu leito.

PESQUISA DE MERCADO A pesquisa de mercado tem como objetivo avaliar o valor mercadolgico do imvel. Tendo em vista as codies de imvel desativado, separou-se o clculo do valor do terreno eo clculo do valor da construo a fim de se aplicar adequadamente o coeficiente de depreciao. Para a melhor analise comparativa de valores imobilirios no Municpio, foram pesquisados imveis com caractersticas instrnsecas e extrnsecas semelhantes ao avaliando, como segue:
Tipo do Imvel Tipo A Imveis com construo na rea rural rea mdia construda: 200 m rea terreno: 20.000 15000 m Tipo B Imveis com construo at 5Km de distncia do Centro rea mdia construda: 200 m rea terreno: 7.000 15.000 m Tipo C Imveis sem construo no Centro rea terreno: 300 500 m Tipo D Imvies com construo no Centro re mdia construda: 200 m Valor m - Minmo e Mximo Mnimo: R$ 3,00 R$ 4,00 Mximo: R$ 8,00 Valor m - Mdio

Mnimo: R$ 50,00 R$ 65,00 Mximo: R$ 70,00

Mnimo: R$ 150,00 R$ 300,00 Mximo: R$ 500,00 Mnimo: R$ 350,00 R$ 500,00 Mximo: R$ 650,00

Fontes:

Joo de Deus de Vasconcellos Ferreira, Creci/SP 42485, Tel. 11 998880498 Rua Fernanda Maggi, 311, Parque So Benedtio Santa Isabel

Como no foram encontrados Galpes Comerciais venda disponveis na localidade, foram tomados por base comparativa os seguintes critrios: Avaliao do terreno com base no Tipo B: rea de terreno 13.200 m X R$ 65,00 = R$ 850.000,00 Avaliao da construo com base no Tipo D: rea principal construda 3.000 m X R$ 500,00 = R$ 1.500.000,00

* DEPRECIAO Calculando a depreciao pelo Mtodo de Ross-Heidecke, de acordo com a idade, vida til e estado de conservao, temos: Situaes adversas lei de mananciais, o municpio poussui 98% de seu territrio protegido, restando somente 2% de rea util para infra-estrutura. Existe dentro da rea margeando o rio Paraitinga.

Considerando que o imvel avaliando possui: 40 anos de idade; Vida til estimada 70 anos; Estado de conservao definido como precrio necessitando reparos importantes em sua estrutura fsica.

Portanto o imvel em questo tem seu valor de mercado estimado em: Valor R$ 1.346.400,00 definido o m em R$ 102,00 m