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1.11.4.

CASO GERADOR Em visita a uma das filiais do supermercado Pechincha, para anlise de contratos que ali estavam, encontramos Maria Lcia, filha do senhor Eduardo Russo e administradora das lojas, que est completamente irada. Ela conta que contratou, h mais de cinco meses, Pedro, um rapaz conhecido por ser um bom empreiteiro, como executor de uma obra para ampliao do estacionamento da loja. A previso inicial era de que a obra duraria trs meses e custaria R$ 20.000,00. Ocorre que a obra j ultrapassou tanto a previso de tempo quanto a de custo e Pedro ainda est cobrando de Maria Lcia valores adicionais pela obra. Perguntado sobre o descumprimento do prazo e do oramento previstos, Pedro alega que alguns materiais necessrios para a obra tiveram seus preos reajustados e que o projeto original sofreu modificaes durante a obra, que ele no tinha como prever quando foi contratado. Para piorar, Pedro acaba de avisar Maria Lcia, que em razo de um acidente ocorrido no dia anterior, o material que iria ser utilizado para revestir as paredes do estacionamento deteriorou-se e que ser necessrio repor boa parte do material. Se fssemos advogados do Supermercado Pechincha, como orientaramos Maria Lcia? E se, ao contrrio, fssemos advogados do empreiteiro, o que poderamos alegar?

1) O caso concreto trata-se de empreitada de modalidade mista, onde o empreiteiro emprega a mo de obra e os materiais, art. 610, CC. 2) Sendo empreitada mista, o empreiteiro responsvel tanto pela mo de obra quanto dos materiais, esses ficando sob sua responsabilidade. 3) De regra o prazo e o preo ajustados devero ser cumpridos pelo empreiteiro, podendo responder pelos prejuzos, art. 39, CC. 4) A previso inicial era de trs meses e R$ 20.000,00, se houve concordncia do dono da obra sobre modificaes, o prazo e o valor original poder ser alterado, j que houve modificaes. 5)O empreiteiro no atendendo ao que foi contratado com o dono da obra, este poder rejeitar a coisa ou receb-la com abatimento no preo, art.s 615 e 616, CC. 6) No havendo estipulao em contrrio, em regra o risco pelas alteraes de preo dos materiais e pagamento de salrios so assumidos pelo empreiteiro, art. 619, CC. 7) Se no houve prvia estipulao referente a possveis altas e/ou baixas no preo dos materiais, o empreiteiro poder calcular o reajuste normal que se d com inflao, aumento de salrios, etc., podendo cobras somente as modificaes, se houverem.

8) Para exigir acrscimo no preo, o empreiteiro ter que fazer modificaes na obra, com anuncia por escrito do dono da obra, no havendo, se o dono se fez presente durante a obra, acompanhou as alteraes sem protesto, sendo assim autorizada tacitamente tais alteraes. 9) Aparentemente Maria Lucia acompanhava a obra, j que a administradora das lojas, sendo assim, no obstante, concordou com as alteraes. 10) Havendo impercia ou negligncia do empreiteiro quanto ao transporte e armazenamento dos materiais, desde que empreitada mista, a obrigao de rep-los fica por sua conta, art. 617, CC. 11) O empreiteiro tem o dever de cuidar dos materiais, desde a compra at a aplicao final, inclusive no transporte e armazenamento, sendo responsvel pela deteriorao, como no caso concreto.

Como advogado da parte contratante da obra, Maria Lucia, defendo que no que se refere aos materiais, no h responsabilidade por parte da contratante, sendo tal responsabilidade do empreiteiro, j que houve deteriorao por sua impercia ou negligncia. No caso da diferena de preo e de prazo, o correto acertar novo preo e prazo por conta das alteraes, aceitas tacitamente pela dona da obra, no havendo acordo, poder a dona da obra rejeitar ou receber com abatimento no preo, desde que reembolse os valores referentes s alteraes efetuadas na obra.

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