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INDICE ...........................................................................................Error! Bookmark not defined. 1. 2. PRESENTACION ............................................................................................................... 3 ANTECEDENTES HISTRICOS .................................................................................... 4 GENERALIDADES SOBRE LA RECTIFICACIN DE REAS O LINDEROS ............. 4 rea ...................................................................................................................................... 5 Lindero ................................................................................................................................. 6 Medida Perimtrica ............................................................................................................ 6 Predio. .................................................................................................................................. 6 Cartografa Catastral. ......................................................................................................... 7 Catastro de Predios. .......................................................................................................... 7 Cdigo nico Catastral CUC......................................................................................... 7 Derecho de Superficie. ...................................................................................................... 7 Entidades Generadoras de Catastro - EGC................................................................... 7 Inmatriculacin de predios. ............................................................................................... 7 Predio Matriz (lote o parcela). .......................................................................................... 7 Verificadores Catastrales .................................................................................................. 8 Base de Datos Catastrales - BDC ................................................................................... 8 Cartografa Catastral .......................................................................................................... 8 Catastro de Predios............................................................................................................ 8 Plano Catastral ................................................................................................................... 8 Plano de Demarcacin Territorial .................................................................................... 8 Predio ................................................................................................................................... 8 Red Geodsica ................................................................................................................... 9 Saneamiento Catastral ...................................................................................................... 9 Tcnico Catastral ................................................................................................................ 9 Verificador Catastral........................................................................................................... 9 Zona Catastrada ................................................................................................................. 9 Zona no Catastrada............................................................................................................ 9 Zona Catastral................................................................................................................... 10 3. DESARROLLO DEL TEMA ........................................................................................... 10
3. DESARROLLO DEL TEMA Las rectificaciones de reas son un proceso que tiene por objeto rectificar el rea de un predio, por ejemplo si se tiene el rea real de un predio de (3,960.52 m2), el cual es menor al que se encuentra registrado en la partida (4, 243.85 m2), es claro que se pude pedir que ya no tenga dicha rea, sino ms o menos de la indicada. Este proceso no slo puede tramitarse de predios urbanos, sino tambin de predios rsticos.
LEY N 27333 LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY N 26662, LA LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL, PARA LA REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES. Artculo 13.- Del saneamiento del rea, linderos y medidas perimtricas del terreno. Cuando sea necesario determinar el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral del predio, stas podrn determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: A) RECTIFICACIN DE REAS Y LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO DE MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos ltimos manifiesten su conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.
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PROCEDIMIENTO a. Exposicin pblica 20 das de Informacin catastral b. Publicacin web c. Resolucin Municipal d. Comunicacin al Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial de la Superintendencia Nacional B) RECTIFICACIN DE REAS Y LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podr tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, segn los procedimientos a los que se refieren los Artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este trmite siempre y cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea no se superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley N 27157. REQUISITOS El procedimiento notarial se tramitar con los siguientes requisitos: a) Solicitud firmada por el interesado y autorizada por abogado. b) Plano perimtrico conforme al rea, linderos y medidas que constan en el Registro de Predios.
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Certificado de Bsqueda Catastral emitido por los Registros Pblicos, indicando que el inmueble tiene distinta rea, linderos o medidas perimtricas de las que aparecen registradas, precisando que no existe superposicin con terceros.
b)
Se deber acompaar los planos perimtricos, de ubicacin y memoria descriptiva presentada ante los Registros Pblicos al solicitar el Certificado de Bsqueda Catastral.
c)
Si en la Partida Registral del Inmueble el inmueble este aparece como rstico, se deber presentar un Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o Certificado de Zonificacin emitidos por la Municipalidad, en el que conste zonificacin urbana del inmueble.
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Si la descripcin actual de inmueble (Municipal o en otros documentos) difiere de la partida registral, se deber acompaar certificado de numeracin emitido por la Municipalidad respectiva.
e)
Formulario de Regularizacin- Ley N 27157 completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la Declaratoria de Fbrica de la edificacin efectuada, slo en el caso que tambin se est regularizando edificaciones levantadas en el predio que no se encuentren inscritas, o, modificando la fbrica inscrita.
f)
Plano Catastral y Memoria Descriptiva otorgados por la Municipalidad respectiva, en los que aparezca el rea, linderos y medidas perimtricos correctos, los que deben coincidir con los que se han determinado en el Certificado de Bsqueda Catastral de Registros Pblicos. En caso que la Municipalidad respectiva carezca de Planos Catastrales, se presentarn planos de ubicacin y localizacin visados por la Municipalidad respectiva.
En el escrito se indicar en forma precisa cual es la discrepancia entre el rea, medidas o linderos del predio, con la que aparece registrada, sealando expresamente los datos registrados y los que se pretende corregir.
b)
La solicitud deber ser firmada por tres testigos todos mayores de 25 aos, con domicilio en Callao, quienes en la solicitud declararn, bajo juramento, que les consta que el rea, linderos o medidas perimtricas correctas del predio son las que se indican en la solicitud y no existe superposicin o conflicto alguno con derechos de terceros.
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PROCESO ABREVIADO ART. 486 INC. 2 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL Artculo 486.- Procedencia Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos: 1. Retracto; 2. Ttulo supletorio, prescripcin adquisitiva y rectificacin de reas o linderos; 3. Responsabilidad civil de los Jueces; 4. Expropiacin; 5. Tercera; 6. Impugnacin de acto o resolucin administrativa; 7. La pretensin cuyo petitorio tenga una estimacin patrimonial mayor de cien y hasta mil Unidades de Referencia Procesal; 8. Los que no tienen una va procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay duda sobre su monto o, por la naturaleza de la pretensin, el Juez considere atendible su empleo; y, 9. Los dems que la ley seale. Se tramita como proceso abreviada toda rectificacin que suponga
superposicin de reas o linderos o cuando surja oposicin de terceros. TTULO SUPLETORIO, PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y RECTIFICACIN O DELIMITACIN DE REAS O LINDEROS ART. 504 HASTA 508 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL 1) Tramitacin del proceso Artculo 504.- Tramitacin
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3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos, o para que se limiten stos mediante deslinde. Este proceso slo se impulsar a pedido de parte. Artculo 505.- Requisitos especiales Adems de lo dispuesto en los Artculos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales: 1. Se indicar en todo caso: el tiempo de la posesin del demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de adquisicin; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes. 2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompaarn: planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, segn la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien. El Juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
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A nuestra opinin este problema obstaculiza muchas veces el trfico de transferencia de inmuebles, pues la rectificacin de reas y linderos en sede notarial supone un procedimiento que es solicitado por el afectado cuya finalidad es la declaracin y reconocimiento de derecho osea tenga concordancia entre lo real y lo inscrito. Es necesario difundir que los Notarios son competentes para tramitar dichos procesos para que la carga procesal disminuya por Sala, Juzgado y Secretara en el Poder Judicial y los Magistrados tengan ms tiempo para sentenciar procesos contenciosos, que por lo general son casos trgicos (Manuel Atienza clasifica los casos a los cuales podemos llamarles problemas en: casos fciles, casos difciles y casos trgicos), en los cuales no cabe encontrar una solucin que no sacrifique algn elemento esencial de un valor considerado como fundamental desde el punto de vista jurdico y/o moral.
Este trmite comprende por parte del notario un juicio o estimacin, que le realiza, despus de hacer las verificaciones correspondientes con el objeto de comprobar la notoriedad del hecho que vendran a ser las dimensiones del rea y proceder a ser tramitado como asunto no contencioso en sede notarial siempre y cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida correspondiente para no afectar el derecho de terceras personas. Se toma en cuenta que finalidad de la Rectificacin de rea es adecuar la realidad fsica del predio con la descripcin inscrita, esto es, adecuar las verdaderas dimensiones fsicas del predio a su correlato en el Registro y tal adecuacin no implica aumentar o disminuir la extensin de una rea, sino adecuar las verdaderas dimensiones fsicas del predio a su correlato en el Registro. Si se parte de la idea que el predio fue y es igual, y tan slo hubo una incorrecta medicin, se podr apreciar que su naturaleza es de por s no
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en vida judicial
pero la primera
procedimiento de jurisdiccin voluntaria lo que en nuestro pas sera un proceso judicial no contencioso, sin litis y el segundo como proceso judicial contencioso en va procedimental abreviada. Una vez que se cumpla con el
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protocolizar ante un notario pblico y a su vez inscribir en el registro pblico correspondiente para que queden acreditadas las medidas de la propiedad.
5.2.- ESPAA En la actualidad el deslinde est regulado por el Cdigo Civil (artculos 384 al 387, ambos inclusive) y la Ley de Enjuiciamiento Civil (Ttulo XXV. Del
deslinde y del amojonamiento y Ttulo XXVI . De los apeos y prorrateos de foros); adems de por otras leyes especficas que regulan de una forma ms detallada los deslindes en materias muy pecuarias, aguas, etc. El Cdigo Civil promulgado en 1889, contiene la doctrina legal vigente del derecho comn.Los artculo 384 al 387, inclusive, hablan del Deslinde y Amojonamiento. Segn el artculo 384 del Cdigo Civil: Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citacin de los dueos de los predios colindantes. La misma facultad corresponde a los que tengan derechos reales Se establece que el deslinde es una facultad inseparable de la propiedad y de los derechos reales afines, quienes podrn hacerla efectiva a travs de: la jurisdiccin voluntaria o mediante el juicio ordinario que corresponda por su cuanta, pudiendo conjugarse con la accin reivindicatoria. El deslinde es un acto de la jurisdiccin voluntaria, siendo los actos de la jurisdiccin voluntaria aquellos en que sea necesaria o se solicite la intervencin del Juez sin promoverse cuestin alguna entre partes. Comprende los artculos 2061 a 2070 inclusive y en ellos se establecen las normas del procedimiento judicial Se pueden distinguir varios tipos de deslindes atendiendo a diferentes clasificaciones: Diferenciando si es entre particulares o si es entre un particular y la Administracin del Estado: Cuando se trata de un deslinde practicado entre dos fundos que pertenecen a particulares, hablamos de deslinde particular. En cambio si el deslinde se realiza entre una parcela de un propietario privado y otra perteneciente al Estado, hablaremos de deslinde oficial o concretas, como costas, vas
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situacin de los bienes y derechos que se presuman pertenecientes al dominio pblico, a cuyo efecto podr recabar todos los datos e informes que considere necesarios realizar, de oficio la prctica del correspondiente deslinde con independencia de esta obligacin de actuacin de oficio, cualquier interesado podr requerir a la Administracin para que realice el deslinde correspondiente. Si en el deslinde se alcanza el acuerdo entre los propietarios, es un deslinde amistoso o contractual. Se efecta entre propietarios. No lo regula la ley, y se produce el deslinde de las fincas por mutuo acuerdo entre todos los interesados. Por el contrario, si hay que recurrir a la justicia ordinaria, para que sea la ley quien dictamine el resultado final del deslinde, estaramos ante un deslinde judicial. Dentro de los deslindes judiciales podramos clasificarlos, a su vez,en dos tipos: La jurisdiccin voluntaria: Los regula la Ley de Enjuiciamiento Civil. Hay inexistencia de partes contrapuestas; no mediando oposicin de ningn interesado, todos los cuales han de ser citados. En estos actos o
procedimientos es necesario o se solicita la intervencin del juez; se pretende con ello prever y evitar un futuro conflicto de intereses. El juez realiza el sealamiento de los lmites conforme a la voluntad unnime de todos los interesados. Los pasos a seguir para practicar el deslinde son los siguientes: 1. Solicitud de deslinde (de todo el permetro o de una parte; nombre y residencia de las personas que deben ser citadas) 2. Acto de deslinde y amojonamiento (el juez seala da y hora) 3. Acta (Anotacin de las circunstancias que den a conocer la lnea divisoria, los mojones colocados o mandados colocar, su direccin y distancia de uno a otro y las cuestiones importantes que se hayan
suscitado y su resolucin). Firma de los concurrente 4. Protocolarizacin: Se lleva el acta a notaria. El deslinde practicado por acto de jurisdiccin voluntaria obliga a quienes intervinieron.
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El
judicial En este caso, los propietarios no llegan a un acuerdo y recurren a la ley. Tambin los regula la Ley de Enjuiciamiento Civil. No existiendo avenencia entre las partes; uno de los interesados es quien interpone judicialmente la accin de deslinde. Orden a seguir: Ttulos suficientes (documentos). Ante todo, los ttulos prevalecen, posesin, otros medios de prueba y finalmente distribucin por igual del terreno discutido. El deslinde practicado en este caso concluye con una sentencia que obliga a los que litigaron.
5.3 GUATEMALA La legislacin guatemalteca considera que la rectificacin de rea de bien inmueble urbano puede hacerse va procedimiento notarial, aunque los interesados tienen opcin a acogerse al trmite notarial o al judicial, segn lo estimen conveniente y, para la recepcin de los medios de prueba deben observarse los requisitos que precepta el Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
La
determinados asuntos de jurisdiccin voluntaria y entre ellos est la rectificacin de rea de bien inmueble urbano. La jurisdiccin voluntaria se caracteriza, por no existir conflicto entre las personas que promueven el asunto ni los involucrados dentro del mismo. As encontramos definiciones muy acertadas entre las cuales citamos: Para Manuel Osorio: Es la caracterizada por no existir controversia de partes, ni exigir siquiera su dualidad. La jurisdiccin contenciosa es por eso su anttesis procesal. Para Ricardo Alvarado Sandoval y Jos Antonio Gracias Gonzles concluyen en su libro de Procedimientos Notariales dentro de la Jurisdiccin Voluntaria Guatemalteca que: La jurisdiccin voluntaria constituye una serie de procedimientos, reconocidos y amparados en ley, en los que no hay litis, y que de manera potestativa al requerimiento del o los promovientes pueden
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Dentro de los asuntos que tramita el notario segn el Decreto Ley 125-83. Se encuentra la Rectificacin de rea de Inmueble Urbano.
Asuntos que tramita el notario en los cuales es obligatorio dar audiencia a la Procuradura General de la Nacin RECTIFICACIN DE REA DE INMUEBLE URBANO Art. 12 Dto. 125-83
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a) Mediante Escritura Pblica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes en la que estos ltimos manifiesten su conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda. b) Mediante procedimiento Notarial.
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TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIN N 542-2011-SUNARP-TR-A Arequipa, 12 de agosto del 2011. APELANTE : TTULO : BUENAVENTURA UGARTE MAMANI N 13081 del 29.03.2011. : PREDIOS - TACNA RECTIFICACIN DE AREA : N 014338 DEL 13.06.2011.
SUMILLA
RECTIFICACIN DE REA No puede requerirse la presentacin de planos en la solicitud de inscripcin definitiva de rectificacin de reas, medidas y linderos prevista en la Ley N 27333, sino solo en el supuesto que se haya variado la solicitud que fue anotada preventivamente en el registro. I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN PRESENTADA Se solicita la rectificacin de rea del predio rstico inscrito en la partida registral N 5000783 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Tacna. Con tal finalidad, se adjuntan los siguientes documentos: a) Solicitud de inscripcin contenida en el formato aprobado para tal efecto. b) Copia simple del DNI del apelante. c) Escritura Pblica N 017 de fecha 25.03.2011. d) Planos y memorias descriptivas suscritas por verificador Arquitecto Alberto Ferrer Rivera. e) Informe Tcnico N0859-2011. RESOLUCIN N 542-2011-SUNARP-TR-A
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encontrndose lo siguiente: Aspectos de Carcter Tcnico Operativo: Vista la nueva documentacin presentada se ha subsanado parcialmente las observaciones indicadas en el Informe Tcnico N0992-2011-ZRNXIII/OCORT-U aprecindose: De acuerdo al anlisis tcnico realizado sobre el plano perimtrico remitido, graficado en base a los datos tcnicos y al archivo grfico digital adjunto, se aprecia que el predio materia de rectificacin presenta las siguientes caractersticas: rea = 194.35 m2, permetro=59.20 ml, frente = 9.77ml.derecha =7.66; 7,77 y 4.98, 7.66ml.,Izquierda=20.05 ml, y fondo=8.97ml. Por lo tanto, para el lote a rectificar se aprecia que los datos tcnicos de rea, medidas perimtricas, forma grfica, colindancia, ngulo interno y permetro consignados en la Memoria descriptiva, Planos de Ubicacin y Perimtrico, se encuentra conforme y guarda relacin con lo calculado. RESOLUCIN N 542-2011-SUNARP-TR-A Sin embargo, la memoria descriptiva y planos presentados deben ser con firma certificada notarialmente, por lo cual se servir aclarar.
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notarialmente; peticin excesiva por parte del responsable del Area de Catastro y Registrador Pblico. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL En la partida N 05000783 del Registro de Predios d e la Oficina Registral de Tacna, se registr el inmueble denominado Pasaje Viacava N 101 del distrito, provincia y departamento de Ta cna. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el Vocal Pedro Alamo Hidalgo. De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente: - Si cabe exigir la presentacin de nuevos planos y memorias descriptivas certificados por notario, cuando se solicita la inscripcin definitiva de la rectificacin de rea? RESOLUCIN N 542-2011-SUNARP-TR-A VI. ANLISIS 1. La inexactitud registral es todo desacuerdo del registro con la realidad, tanto fsica como jurdica (obviamente, interesa en este caso la realidad fsica, pues el derecho de los titulares registrales no est en entredicho). Las divergencias
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RESOLUCIN N 542-2011-SUNARP-TR-A Mientras que el saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas de predios urbanos o situados en zonas urbanas se encuentra regulado en la Ley
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superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la ley 27157. c) Procedimiento judicial Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin que suponga superposicin de reas o linderos, o cuando surja oposicin de terceros. A ello debe agregarse que el reglamento de la ley que crea el Sistema
Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios, Ley N 28294, incorpor la figura de saneamiento catastral, estableciendo en sus artculos 60 y siguientes, reglas para la rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas de predios.
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rectificacin de rea del predio urbano inscrito en la Ficha N 01496 que contina en la partida registral N 0500783 del Registro de Predios de Tacna, donde consta inscrito el predio denominado Pasaje Viacava N 101 . En mrito a los planos y memorias descriptivas que contienen las reas constatadas por el verificador que suscribe dichos documentos se han subsanado parcialmente las observaciones indicadas en el Informe Tcnico N0992-2011, aprecindose que de acuerdo al anlisis tcnico realizado sobre el plano perimtrico remitido, graficado en base a los datos tcnicos y el archivo grfico digital adjunto, se aprecia que el predio materia de rectificacin, presenta las siguientes caractersticas: rea = 194.35m2, permetro = 59.20ml, frente = 9.77ml ,derecha = 3 tramos de 7.66; 7.77 ml. y 4.98ml. Izquierda = 20.05ml, y fondo = 8.97ml. Por lo tanto, para el lote a rectificar se aprecia que los datos tcnicos de rea, medidas perimetrcas, forma grfica, colindancia, ngulos internos y permetro consignados en la memoria descriptiva, planos de ubicacin y perimetrico, se encuentran conformes y guardan relacin con lo calculado. 4. Por otro lado, el Registrador ha observado el presente ttulo, indicando que se ha presentado la memoria descriptiva y planos, habindose omitido
certificar la firma por notario. Correspondiendo a este colegiado determinar si para proceder con la
que la memoria
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anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333, se extender, previo informe del rea de catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada de los siguientes documentos: a) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas; y, b) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333. Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador exigir su adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando la variacin implique la reduccin del rea anotada se exigir la presentacin de nuevos planos. No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva. Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas en lo que fuera pertinente. De lo que se colige que el Registrador al momento a efectuar la
calificacin del ttulo que dar mrito a extender el asiento de rectificacin de rea definitiva solo exigir su adecuacin a la solicitud anotada
preventivamente, salvo que del ttulo presentado se advierta que esta ha sido variada y cuando esta variacin implique una reduccin del rea consignada se exigir la presentacin de nuevos planos.
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Costado derecho Propiedad N 719 de la Asociacin de Comerciantes Royal Class N731- 739 de la empresa de productores Virgen del Carmen y con el N743 de propiedad de la Sra. TeofilaBabdulia en lnea quebrada de tres tramos de 7.66m.l., 7.77m.l.y4.98m.l.y en un permetro de59.20m.l. Propiedad N719 de la Asociacin de Comerciantes Royal Class N731- 739 de la empresa de productores Virgen del Carmen y con el N743 de propiedad de la Sra. TeofilaBabdulia en lnea quebrada de tre s tramos de 7.66m.l., 7.77m.l.y4.98m.l.y en un permetro de59.20m.l. Costado izquierdo Propiedad N112 de la SraMarleny Chura Quispe, en lnea recta de 20.05m.l.. Propiedad N112 de la Sra. Marleny Chura Quispe, en lnea recta de 20.05m.l.. Fondo Propiedad ad N701 de la Asociacin de Comerciantes Feria Caplina en lnea recta de 8.97m.l. Propiedad N701 de la Asociacin de Comerciantes Feria Caplina en lnea recta de 8.97m.l. Acto inscrito Anotacin preventiva de
Rectificacin de rea Anotacin Definitiva de Rectificacin de rea. Por lo expuesto, se colige que la exigencia que realiza la registradora resulta un exceso en la calificacin del presente ttulo, por cuanto el acta que declara la rectificacin de rea se adecua a los datos consignados en la anotacin preventiva, Al respecto este colegiado considera que al tratarse de una inscripcin definitiva de rectificacin en la cual previamente se ha efectuado una anotacin preventiva de rectificacin de rea, el registrador deber adecuarse a la solicitud de anotacin preventiva, por tanto, siendo que el acto rogado con respecto a la documentacin presentada se adecua a lo consignado por la
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Predios de Tacna al ttulo sealado en el encabezamiento, y DISPONER su inscripcin conforme a los fundamentos expresados en el anlisis de la presente resolucin. RESOLUCIN N 542-2011-SUNARP-TR-A
Regstrese y comunquese.
JULIO ESCARZA
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