Amortizao de Emprstimos

Amortizao um processo de extino de uma dvida atravs

de pagamentos peridicos, que so realizados em funo de um planejamento,
de modo que cada prestao corresponde soma do reembolso do capital ou
do pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso de
ambos, sendo que os juros so sempre calculados sobre o saldo devedor.
Um dos sistemas de Amortizao a Tabela Price a principal caracterstica
apresentar as parcelas iguais. Usa o regime de juros compostos para calcular o
valor das parcelas de um emprstimo.
Os financiamentos utilizando a tabela Price so oferecidos com o propsito de
prestaes fixas ao longo do perodo de quitao do bem, sem aumento por
algum tipo de correo. O mtodo Price consiste em calcular prestaes fixas,
sendo que o saldo devedor amortizado aos poucos, at a quitao do dbito.
Os juros esto embutidos nas prestaes,
Outro sistema de Amortizao a SAC. O saldo devedor reembolsado em
valores de amortizao iguais. Desta forma, o valor das prestaes
decrescente, j que os juros diminuem a cada prestao. O valor da
amortizao calculado dividindo o valor do principal pelo nmero de perodos
de parcelas. um dos tipos de sistema de amortizao utilizados em
financiamentos imobilirios. A principal caracterstica do SAC que ele
amortiza um percentual fixo do saldo devedor desde o incio do financiamento.
Esse percentual de amortizao sempre o mesmo, o que faz com que a
parcela de amortizao da dvida seja maior no incio do financiamento,
fazendo com que o saldo devedor caia mais rapidamente do que em outros
mecanismos de amortizao.

CASO A

CALCULO DOS JUROS

Jn SDn - 1 x i
J1 30.000,00 x 0,0280=
R$ 840,00
J2 27.500,00 x 0,0280=
R$ 770,00
J3 25.000,00 x 0,0280=
R$ 700,00
J4 22.500,00 x 0,0280=
R$ 630,00
J5 20.000,00 x 0,0280=
R$ 560,00
J6 17.500,00 x 0,0280=
R$ 490,00
J7 15.000,00 x 0,0280=
R$ 420,00
J8 12.500,00 x 0,0280=
R$ 350,00
J9 10.000,00 x 0,0280=
R$ 280,00
J10 7.500,00 x 0,0280=
R$ 210,00
J11 5.000,00 x 0,0280=
R$ 140,00
J12 2.500,00 x 0,0280=
R$ 70,00
CALCULO DO VALOR DAS PARCELAS
PMTn
An + Jn
PMT1
2.500,00 + 840,00 =
R$ 3.340,00
PMT2
2500,00 + 770,00 =
R$ 3.270,00
PMT3
2500,00 + 700,00 =
R$ 3.200,00
PMT4
2500,00 + 630,00 =
R$ 3.130,00
PMT5
2500,00 + 560,00 =
R$ 3.060,00
PMT6
2500,00 + 490,00 =
R$ 2.990,00
PMT7
2500,00 + 420,00 =
R$ 2.920,00
PMT8
2500,00 + 350,00 =
R$ 2.850,00
PMT9
2500,00 + 280,00 =
R$ 2.780,00
PMT10
2500,00 + 210,00 =
R$ 2.710,00
PMT11
2500,00 + 140,00 =
R$ 2.640,00
PMT12
2500,00 + 70,00 =
R$ 2.570,00
N
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
TOTAL

SD
R$ 30.000,00
R$ 27.500,00
R$ 25.000,00
R$ 22.500,00
R$ 20.000,00
R$ 17.500,00
R$ 15.000,00
R$ 12.500,00
R$ 10.000,00
R$ 7.500,00
R$ 5.000,00
R$ 2.500,00
R$ 0,00

CASO B

A
R$ R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 2.500,00
R$ 30.000,00

J
R$ R$ 840,00
R$ 770,00
R$ 700,00
R$ 630,00
R$ 560,00
R$ 490,00
R$ 420,00
R$ 350,00
R$ 280,00
R$ 210,00
R$ 140,00
R$ 70,00
R$ 5.460,00

PMT
R$ R$ 3.340,00
R$ 3.270,00
R$ 3.200,00
R$ 3.130,00
R$ 3.060,00
R$ 2.990,00
R$ 2.920,00
R$ 2.850,00
R$ 2.780,00
R$ 2.710,00
R$ 2.640,00
R$ 2.570,00
R$ 35.460,00

Jn
J1
J2
J3
J4
J5
J6
J7
J8
J9
J10
J11
J12

CALCULO DOS JUROS

SDn - 1 x i
30.000,00 x 0,028=
R$ 840,00
27.862,01 x 0,028=
R$ 780,14
25.664.15 x 0,028=
R$ 718,60
23.404,75 x 0,028=
R$ 655,33
21.082,09 x 0,028=
R$ 590,30
18.694,40 x 0,028=
R$ 523,44
16.239,85 x 0,028=
R$ 454,72
13.716,57 x 0,028=
R$ 384,06
11.122,64 x 0,028=
R$ 311,43
8.454,08 x 0,028=
R$ 236,77
5.714,86 x 0,028=
R$ 160,02
2.896,88 x 0,028=
R$ 81,11

N
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
TOTAL

SD
R$ 30.000,00
R$ 27.862,01
R$ 25.664,15
R$ 23.404,75
R$ 21.082,09
R$ 18.694,40
R$ 16.239,85
R$ 13.716,57
R$ 11.122,64
R$ 8.456,08
R$ 5.714,86
R$ 2.896,88
R$ - 0,00
-

A
R$ R$ 2.137,99
R$ 2.197,86
R$ 2.259,40
R$ 2.322,66
R$ 2.387,69
R$ 2.454,55
R$ 2.523,28
R$ 2.593,93
R$ 2.666,56
R$ 2.741,22
R$ 2.817,98
R$ 2.896,88
R$ 30.000,00

J
R$ R$ 840,00
R$ 780,14
R$ 718,60
R$ 655,33
R$ 590,30
R$ 523,44
R$ 454,72
R$ 384,06
R$ 311,43
R$ 236,77
R$ 160,02
R$ 81,11
R$ 5.725,92

PMT
R$ R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 2.977,99
R$ 35.735,92