Aprecierea instantei in cazul pactului comisoriu

S. C. X incheie cu Y un contract de inchiriere in care era inclus un pact comisoriu de gradul IV in care se prevedea ca neindeplinirea obligatiilor duce la rezilierea contractului. Y nu plateste, iar S. C. X il cheama in judecata pe Y solicitand evacuarea acestuia si obligarea la plata a 1 !! lei reprzentand chiria din perioada mai"decembrie #!!$ si penalitatile de intarziere. Instanta de %ond admite in parte obligarea la plata a 1 !! si respinge rezilierea contractului si evacuarea acestora pe motiv ca i"ar pune intr"o situatie di%icila pe parati datorita problemelor de sanatate. Instanta de apel decide admiterea cererii asa cum a %ormulat"o reclamantul retinand ca se va rezilia contractul avand in vedere pactul comisoriu de gradul IV care prevede ca neindeplinrea in tot sau in parte duce la rezilerea contractului. &ai retine ca hotararea instantei de %ond este gresita deoarece %aptul ca i"ar pune intr"o situatie di%icila daorita problemelor de sanatate nu reprezinta un motiv legal si mai precizeaza ca acest contract incheiat de parti este un veritabil contract de adeziune si ca in cazul acestora, chiar daca este inserat un pact comisoriu instanta de judecata poate avea o marja de apreciere mai mare trimitinand la principiul e'ecutarii cu buna"credinta a obligatiilor. At%el, clauza comisorie poate %i oarecum cenzurata atunci cand culpa debitorului este minora si cand nu ii produce un prejudiciu grav creditorului, insa motivul pentru care dispune in speta evacuaarea este %aptul ca ca paratul nu achitase nici in timpul in care se judeca pe %ond, nici la apel. (rmatoarea instanta invoca legea speciala con%orm careia atunci cand chiriasul nu a achitat cel putin ) luni poate sa rezilieze contractul si %aptul ca sunt bolnavi nu are relevanta juridica. *rin cluaza rezolutorie partile inteleg sa renunte la interventia justitiei, iar pactul comisoriu de gradul IV prevazut in vechiul Cod Civil asimila simpla nee'ecuatre cu punerea in intarziere, ast%el ca S. C. X a considerat reziliat contractul cerand instantei evacuarea parailor. Conditiile in care pactul comisoriu isi realizeaza e%ectele sunt indeplinite si nici nu suntem intr"un caz de %orta majora, insa asa cum a precizat si cea de"a doua instanta se poate apela la art. $+! alin. ,1- din vechiul Cod Civil care preciza .Conventiile trebuie e'ecutate cu buna"credinta. /le nu obliga numai la ceea ce este e'pres intr" insele, dar la toate urmarile, ce echitatea, obiceiul sau legea da obligatiei, dupa natura sa.0 Instanta nu poate interveni in contractul dintre parti, iar in cadrul pactului comisoriu nu intereseaza cat de minora este nee'ecutarea si buna sau reaua"credinta a creditorului, ea puntand interveni doar atunci cand e vorba de a veri%ica daca e'ista nee'ecutarea unei obligatii stipulate in pact. 1u se poate

neglija dispozitia din vechiul Cod Civil in care se vorbeste in mod e'pres de echitate si %aptul ca in jurisprudenta este uneori admisa, avand in vedere situatia de %apt, a .cenzurarii0 pactelor comisorii. Instanta nu va putea aprecia buna sau reaua"credinta a creditorului si cat de grava este nee'ecutarea in virtutea pactului comisoriu, insa o va putea %ace in aprecierea echitatii consacrata e'pres in art. $+! alin. ,1- din vechiul Cod Civil. Avand in vedere situatia de %apt, putem constata ca Y nu este de rea"credinta, iar prejudiciul pe car i"l aduce lui S. C X nu este asa mare ,avand in vedere ca suma de plata era de 1 !! lei, din care jumatate erau penalitatile de intarziere-. Consider ca prima instanta a dat o solutie echitabila tinand cont de situatia de %apt a paratului. Cea de"a doua instanta analizand situatia din prisma art. $+! alin. ,1- din vechiul Cod Civil putea sa constate ca avand in vedere situatia di%icila a lui Y, S. C. X s"a %olosit cu rea"credinta de bene%iciul pe care il avea in virtutea pactului comisoriu ,instanta a mai si apreciat contractul ca unul de adeziune-, prejudiciul nu este asa mare in compoaratie cu situatia lui Y si putea dispune nerezilerea contractului. In noua regelmentare acest pact comisoriu isi are corespondentul in art. 122) alin. # teza a II"a, el putandu"se invoca tot in aceleasi conditii ca si pactul comisoriu de gradul IV din vechiul Cod Civil. Si in acest caz, instanta nu va putea aprecia cat de minora este nee'ecutarea si buna sau reaua"credinta a creditorului, dar va putea veri%ica daca e'ista nee'ecutarea unei obligatii prevazute in pact. 3i%erenta intre %osta si actuala reglementare este ca in noua reglementare nu e'ista un articol in care sa %ie prevazuta e'pres e'ecutarea cu buna credinta a contractului. In art. 1 alin. 1 din 1oul Cod Civil este prevazut ca .4rice persoana %izica sau persoana juridica trebie sa isi e'ercite drepturile si sa isi e'ecute obligatiile civile cu buna"credinta, in acord cu ordinea publica si bunele moravuri0, de aici poate sa reiasa si obligatia de e'ecutare cu buna" credinta a contractului. Si in cazul noii regelementari instanta ar %i putut sa dea aceeasi solutie de nereziliere a contractului, avand in vedere art. 1 alin. 1 si teoria abuzului de drept, apreciand ca prejudiciul adus S. C. X nu este asa mare avand in vedre situatia de %apt si ca reclamantul s"a %olosit abuziv de dreptul sau la e'ecutarea intocmai a contractului.