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LEI COMPLEMENTAR N.

730 DE 11 DE JULHO DE 2011

DISCIPLINA O ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO NA REA INSULAR DO MUNICPIO DE SANTOS, E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

JOO PAULO TAVARES PAPA, Prefeito Municipal de Santos, fao saber que a Cmara Municipal aprovou em sesso realizada em 28 de junho de 2011 e eu sanciono e promulgo a seguinte:

LEI COMPLEMENTAR N.

TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Capitulo I Dos Princpios Bsicos

Art. 1. O uso e a ocupao do solo para fins urbanos, na rea insular do Municpio de Santos, sero regidos por esta lei complementar, em conformidade com as determinaes da Lei Orgnica e com as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor do Municpio, observadas no que couber, as disposies da legislao federal e estadual pertinentes. Capitulo II Dos Objetivos

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Art. 2. A disciplina do uso e da ocupao do solo tm por objetivos: I - a melhoria da qualidade ambiental; II - a adequao das densidades do assentamento urbano disponibilidade da infra-estrutura e equipamentos pblicos; III - a adequao dos usos em conformidade com as vias; IV - a implementao de instrumentos urbansticos de incentivo promoo de programas de desenvolvimento econmico, habitacional, revitalizao urbana e conservao do patrimnio ambiental natural e construdo; V - a adequao aos instrumentos de Poltica Urbana no Municpio. Capitulo III Das Definies

Art. 3. Para efeitos desta lei complementar, so adotadas as seguintes definies: I - rea comum: rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios de um condomnio, sendo livre o acesso e o uso, de forma comunitria; II - rea construda computvel: soma das reas cobertas de uma edificao que so consideradas para o clculo do coeficiente de aproveitamento; III - rea construda no computvel: soma das reas cobertas de uma edificao no consideradas para o clculo do coeficiente de aproveitamento; IV - rea construda total: soma de todas as reas cobertas de uma edificao; V - rea tcnica privativa: espao destinado a abrigar equipamentos fixos destinados s instalaes da unidade, acessado atravs de compartimento interno; VI - rea til ou privativa: rea do imvel,

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coberta ou descoberta, da qual um proprietrio tem total domnio, de uso privativo e exclusivo; VII - coeficiente de aproveitamento mximo: nmero de vezes que a rea total do lote ou gleba pode ser reproduzida em rea construda computvel; VIII - condomnio horizontal: conjunto composto por mais de duas edificaes unihabitacionais e/ou plurihabitacionais, e/ou comerciais e/ou de prestao de servios, que possuam acessos independentes s unidades, e que no ultrapassem a altura de 12,00 m (doze metros), medida entre o nvel do meio-fio at qualquer elemento mais elevado da edificao; IX - condomnio vertical: conjunto composto por mais de duas edificaes que possuam acessos coletivos s unidades; X - conjunto: agrupamento constitudo por mais de duas edificaes em um s lote, ou em lotes devidamente incorporados, e que constituiro espaos de uso comum geridos como condomnio ou no; XI - edifcios inteligentes: edifcios projetados com um ambiente produtivo e econmico, por meio da otimizao dos seus componentes estruturais, dos sistemas de controle de ambiente, dos servios de TI - Tecnologia da Informao, do gerenciamento e controle de suas instalaes e funcionamento; XII - edifcios verdes: edifcios projetados com abordagem bioclimtica, adoo de tecnologias e uso de material ecolgico, uso racional da gua, melhoria da eficincia energtica e preservao ambiental; XIII - empreendimento habitacional de interesse social: conforme definido em lei especfica sobre Zonas Especiais de Interesse Social; XIV - gabarito: altura da edificao, medida a partir do nvel do meio fio at o ponto mais alto da cobertura, incluindo a caixa dgua ou qualquer outro elemento construtivo; XV - justaposio: acostamento das edificaes; XVI - lote mnimo: cada uma das partes medidas e separadas, numa mesma rea de terra, pelo processo de loteamento, que constituem uma unidade imobiliria autnoma; XVII - outorga onerosa: autorizao para

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construir alm dos limites estabelecidos para o local, ou para alterao de uso de solo, mediante pagamento ao Municpio; XVIII - outorga no onerosa: autorizao para construir alm dos limites estabelecidos para o local, sem efetuar pagamento ao Municpio; XIX - pavimento: espao contido entre dois pisos ou piso e cobertura; XX - potencial construtivo de um lote ou gleba: produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento; XXI - recuo mnimo: menor distncia entre o limite da edificao e a divisa do lote, medida ortogonalmente a esta ou a menor distncia entre duas edificaes; XXII - reservatrio de reteno de retardo: local destinado a armazenar gua proveniente da chuva com posterior descarga na rede pblica de guas pluviais; XXIII - reservatrio de reteno de acumulao: local destinado a armazenar gua proveniente da chuva para uso com fins no potveis; XXIV - taxa de ocupao mxima do lote ou gleba: percentual entre a rea de projeo da edificao ou edificaes sobre o plano horizontal e a rea do lote ou gleba onde se pretende edificar, no podendo ser consideradas isoladas as taxas de ocupao por pavimentos; XXV - taxa de permeabilidade: rea descoberta e permevel do terreno, em relao a sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana; XXVI - terrao: rea externa aberta de uma edificao ou de uma unidade, que tem acesso por meio de compartimento de uso comum ou privado, protegida por peitoril, podendo ser coberta ou no; XXVII - transferncia do direito de construir: instrumento que permite transferir o potencial construtivo no utilizado de um imvel para outro; XXVIII - varanda (balco, sacada ou eirado): terrao com cobertura; XXIX - via: superfcie por onde transitam

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veculos, pessoas e animais, compreendendo a pista, a calada, o acostamento, ilha e canteiro central. Capitulo IV Do Ordenamento

Art. 4. O uso e a ocupao do solo passam a ser disciplinados por normas referentes: I - zona em que o imvel se situa; II - categoria de uso do imvel; III - aos ndices urbansticos que definem a ocupao e o aproveitamento do lote; IV - classificao da via onde se localiza o imvel. Art. 5. As normas previstas nesta lei complementar aplicam-se, no que couber, aos procedimentos de aprovao de edificaes e de licenciamento de atividades. Art. 6. Ficam fazendo parte integrante desta lei complementar os seguintes anexos: Anexo I - Das Diferenas Zonais - ndices de Ocupao e Aproveitamento; Anexo II - Das Diferenas Zonais - Categorias de Uso; Anexo III - Das Diferenas Zonais Disciplinamento de Categorias de Uso por Vias; Anexo IV - Classificao de Vias; Anexo V - Mapa - escala 1:10.000 Classificao de Vias; Anexo VI - Descrio das Zonas de Uso; Anexo VII - Mapa - escala 1:10.000 Zoneamento; Anexo VIII - Mapa - escala 1:10.000 Abairramento;

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Anexo IX - Identificao das Vias com Menor Capacidade de Suporte; Anexo X - Mapa escala 1:10.000 Identificao das Vias com Menor Capacidade de Suporte.

Captulo V - Do Abairramento

Art. 7. Para a rea insular do Municpio fica estabelecido o abairramento definido em planta oficial escala 1:10.000, conforme Anexo VIII desta lei complementar, com as seguintes denominaes: I - Jos Menino; II - Pompia; III - Gonzaga; IV - Boqueiro; V - Embar; VI - Aparecida; VII - Ponta da Praia; VIII - Marap; IX - Campo Grande; X - Encruzilhada; XI - Macuco; XII - Esturio; XIII - Vila Belmiro; XIV - Jabaquara; XV - Vila Mathias; XVI - Vila Nova; XVII - Valongo; XVIII - Centro; XIX - Paquet; XX - Porto Alemoa; XXI - Porto Sabo; XXII - Porto Valongo; XXIII - Porto Paquet; XXIV - Outeirinhos

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XXV - Porto Macuco; XXVI - Porto Ponta da Praia; XXVII - Morro Jos Menino; XXVIII - Morro Santa Terezinha; XXIX - Morro Embar; XXX - Morro Marap; XXXI - Morro Cachoeira; XXXII - Morro Nova Cintra; XXXIII - Morro Jabaquara; XXXIV - Morro Caneleira; XXXV - Morro Santa Maria; XXXVI - Vila Progresso; XXXVII - Morro Chico de Paula; XXXVIII - Morro Sabo; XXXIX- Morro So Bento; XL - Morro Fontana; XLI - Monte Serrat; XLII - Morro Penha; XLIII - Morro Pacheco; XLIV - Castelo; XLV - Areia Branca; XLVI - So Jorge; XLVII - Rdio Clube; XLVIII - Santa Maria; XLIX - Caneleira; L - Bom Retiro; LI - So Manoel; LII - Chico de Paula; LIII - Sabo; LIV - Piratininga; LV - Alemoa; LVI - Vila Haddad; LVII - Chins; LVIII - Ilhu Alto.

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TTULO II DO USO E DA OCUPAO DO SOLO Captulo I Do Zoneamento

Art. 8. Para os efeitos de parcelamento, ocupao, aproveitamento e uso do solo, na rea insular do Municpio de Santos, as zonas de uso e ocupao ficam divididas em duas categorias. Art. 9. Integram a categoria 1 as zonas de uso e ocupao que determinam a diviso geral da rea insular do Municpio, especificadas e identificadas pelas seguintes siglas: I - ZO - Zona da Orla - rea caracterizada pela predominncia de empreendimentos residenciais verticais de uso fixo e de temporada, permeada pela instalao de atividades recreativas e tursticas onde se pretende atravs da regulamentao dos usos a preservao de reas exclusivamente residenciais, o incremento de atividades recreativas e tursticas e o incentivo ao aprumo ou a substituio dos prdios em desaprumo; II - ZI - Zona Intermediria - rea residencial de baixa densidade em processo de renovao urbana onde se pretende incentivar novos modelos de ocupao; III - ZCI - Zona Central I - rea que agrega o maior nmero de estabelecimentos comerciais e de prestadores de servios, e o acervo de bens de interesse cultural, objeto de programa de revitalizao urbana no qual se pretende incentivar a proteo do patrimnio cultural, a transferncia dos usos no conformes, e a instalao do uso residencial; IV - ZCII - Zona Central II - caracterizada por ocupao de baixa densidade e comrcio especializado em determinadas vias, onde se pretende incentivar a renovao urbana e o uso residencial; V - ZNI - Zona Noroeste I - rea residencial de baixa densidade e vias comerciais definidas, onde se pretende incentivar a verticalizao e a ocupao dos vazios urbanos com empreendimentos habitacionais de interesse social, bem como incrementar os Corredores de Desenvolvimento e Renovao Urbana CDRU;

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VI - ZNII - Zona Noroeste II - rea residencial isolada do restante da malha urbana, prxima a eixos de trnsito rpido e reas ocupadas por atividades porturias, com previso dos modelos de ocupao verticalizados e usos no conflitantes com os residenciais; VII - ZNIII - Zona Noroeste III - rea residencial caracterizada por loteamento de baixa densidade, onde se pretende incentivar conjuntos residenciais verticalizados em reas passveis de ocupao; VIII - ZM I - Zona dos Morros I - ocupao residencial consolidada por habitaes precrias, onde se pretende incentivar a renovao urbana, atravs de conjuntos horizontais, caracterizados como empreendimentos de interesse social; IX - ZM II - Zona dos Morros II - ocupao residencial caracterizada por condomnios fechados e loteamentos de baixa densidade com legislao mais restritiva; X - ZM III - Zona dos Morros III - caracterizada por ocupao residencial e comercial onde se pretende incentivar a renovao urbana e oficializao das vias para disciplinamento dos usos, bem como habitaes de interesse social verticalizados; XI - ZPI e ZP II - Zona Porturia I e Zona Porturia II - rea interna ao Porto e rea retroporturia com intensa circulao de veculos pesados, e caracterizada pela instalao de ptios e atividades porturias impactantes, cuja proposta minimizar os conflitos existentes com a malha urbana otimizando a ocupao das reas internas ao Porto, atravs de incentivos fiscais. Art. 10. Integram a categoria 2 as zonas de preservao paisagstica, de preservao cultural e de aproveitamento, especificadas e identificadas pelas seguintes siglas: I - ZPP - Zona de Preservao Paisagstica reas pblicas ou privadas, com condies naturais importantes para a manuteno do equilbrio ambiental da rea urbana, onde se pretende desenvolver programas de proteo ambiental, de recuperao de reas degradadas ou de risco geolgico, de controle da ocupao e manejo, bem como incentivar a implantao de parques ecolgicos e/ou arqueolgicos, atividades como educao ambiental e turismo monitorado;

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II - APC - reas de Proteo Cultural correspondem s reas de interesse cultural, contendo os Corredores de Proteo Cultural CPC - com acervo de bens imveis que se pretende proteger, ampliando os incentivos recuperao e preservao do conjunto existente, atravs do instrumento de Transferncia do Direito de Construir, disciplinado nesta lei complementar; III - CDRU - Corredores de Desenvolvimento e Renovao Urbana - reas pblicas ou privadas onde se pretende incentivar maior adensamento mediante operaes que envolvam Transferncia do Direito de Construir e adicional de coeficiente de aproveitamento de Outorga Onerosa do Direito de Construir; IV - NIDES - Ncleos de Interveno e Diretrizes Estratgicas - determinadas pores do territrio, com destinao especfica, incentivos fiscais e normas prprias de uso e ocupao do solo, visando a uma interveno urbanstica renovadora, capaz de criar condies para o desenvolvimento social, econmico e ambiental, priorizando as atividades de lazer, cultura e turismo; V - FA - Faixa de Amortecimento reas onde se pretende minimizar os impactos causados por atividades porturias e retroporturias, de forma a permitir atividades comerciais e prestadoras de servios compatveis com as reas residenciais; VI - ZEIS - Zonas Especiais de Interesse Social determinadas pores de territrio com destinao especfica e normas prprias de uso e ocupao do solo, destinadas regularizao fundiria e urbanstica, produo e manuteno de habitao de interesse social, as quais esto enquadradas conforme lei especfica. Art. 11. Os usos permitidos por vias so aqueles discriminados no Anexo III desta lei complementar, assim divididos: I - Na Zona da Orla - ZO - conforme tabela 1; II - Na Zona Intermediria - ZI - conforme tabela 2; III - Na Zona Central I - ZCI - conforme tabela 3; IV - Na Zona Central II - ZCII - conforme tabela 4;

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V - Na Zona Noroeste I - ZNI - conforme tabela 5; VI - Nas Zonas Noroeste II e III - ZNII e ZNIII - conforme tabela 6; VII - Na Zona dos Morros I - ZM I - conforme tabela 7; VIII - Na Zona dos Morros II - ZM II conforme tabela 8; IX - Na Zona dos Morros III - ZM III conforme tabela 9; X - Nas Zonas Porturia I e II ZPI e ZPII conforme tabela 10; XI - Na Zona de Preservao Paisagstica - ZPP - conforme tabela 11. 1. Na Ilha de Urubuqueaba somente sero admitidas as atividades de pesquisa e educacional. 2. Quando a ZPP estiver localizada em rea contgua a uma das Zonas Porturias sero permitidos os usos definidos no artigo 17 desta lei complementar, desde que observado o 1 do artigo 53.

Captulo II - Das Categorias de Uso do Solo Seo I Quanto aos usos

Art. 12. Os critrios adotados nesta lei complementar para discriminar categorias de uso do solo referem-se: I - s atividades especficas para reas de preservao e tipologia das edificaes; II - ao padro habitacional, no caso de uso residencial; III - finalidade ou destinao do imvel, ou

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tipo de atividades a que o imvel se destina; IV - aos diferentes requisitos de localizao, de acesso e disponibilidade de servios pblicos, quando a atividade assim o determinar; V - aos nveis de controle ambiental, particularmente a emisso de rudos, vapores, gases e odores; VI - ao potencial de interferncia no trnsito; VII - periculosidade, ou riscos de acidentes. Art. 13. As categorias de uso so as seguintes: I - interesse ambiental; II - residencial; III - comercial e prestao de servios; IV - porturia e retroporturia; V - industrial; VI - especial. Art. 14. Para os efeitos desta lei complementar as atividades de interesse ambiental compreendem a pesquisa cientfica, a educao ambiental, o turismo monitorado, parques ecolgicos e/ou arqueolgicos, o manejo sustentado, a recuperao e o reflorestamento das reas degradadas. Art. 15. O uso residencial o destinado moradia, tanto do tipo unihabitacional como plurihabitacional. Art. 16. As categorias de uso comercial e de prestao de servios, identificadas pela sigla CS, ficam subdivididas nas seguintes categorias: I - CS1: comrcio e/ou prestao de servios caracterizados por atividades de influncia local e que podem adequar-se aos padres de uso residencial, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acessos, de trfego e aos nveis de rudo, vibraes e poluio. Podem ser instaladas apenas em edificaes existentes e regulamentadas, sendo permitido o acrscimo desde que respeitados os ndices urbansticos em vigor ou espaos gravados, previamente vigncia desta lei complementar. Quando em

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empreendimentos mistos residencial e comrcio e/ou prestao de servios devem dispor de acessos independentes e que utilizem apenas o pavimento trreo, admitindo-se as seguintes atividades: a) servios profissionais e de negcios a exemplo de escritrios, consultrios, bancos de sangue, clnicas mdicas com at 500m (quinhentos metros quadrados), atelis, comrcio de produtos mdicos, hospitalares e odontolgicos, corretoras e empresas de seguro, locadoras de vdeo e lan house; b) servios pessoais e domiciliares a exemplo de chaveiros, eletricistas, cabeleireiros, centros estticos, encanadores, lavanderias, sapateiros, bicicletaria destinada somente a pequenos reparos; c) comrcio a exemplo de mercearias, laticnios, quitandas e frutarias; d) comrcio a exemplo de bazares, confeitarias, sorveterias, casas de caf, rotisserias, papelarias e floriculturas; e) berrios, creches, ncleos de recreao infantil, estabelecimento de educao infantil, ensino fundamental e educao especial, conforme define legislao especfica e casas de repouso. II - CS2: comrcio e/ou prestao de servios caracterizados por atividades de influncia local e que podem adequar-se aos padres de uso residencial, no que diz respeito s caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de trfego e aos nveis de rudo, vibraes e poluio, podendo ser construdos ou instalados em edificaes existentes e regulamentadas, e quando em empreendimentos mistos - residencial e comrcio e/ou prestao de servios - devem dispor de acessos independentes e que utilizem apenas o pavimento trreo admitindo-se as seguintes atividades: a) servios profissionais e de negcios a exemplo de escritrios, consultrios, bancos de sangue, templos religiosos, clnicas mdicas, atelis, comrcio de produtos mdicos, hospitalares e odontolgicos, corretoras e empresas de seguro, locadoras de vdeo e lan house; b) servios pessoais e domiciliares a exemplo de chaveiros, eletricistas, cabeleireiros, centros estticos, encanadores, lavanderias, sapateiros, bicicletaria destinada somente a pequenos reparos; c) comrcio a exemplo de mercearias, laticnios, casa de carnes, quitandas, frutarias, padarias, panificadoras, farmcias, drogarias, minimercados e emprios;

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d) comrcio a exemplo de bares sem msica, lanchonetes, bazares, confeitarias, sorveterias, casas de caf, rotisserias, papelarias e floriculturas; e) berrios, creches, ncleos de recreao infantil, estabelecimento de educao infantil, ensino fundamental e educao especial, conforme define a legislao especfica, casa de repouso, cursos livres e bufs; f) servios scioculturais a exemplo de associaes beneficentes, comunitrias, de vizinhana e entidades de classe, estas com at 300 m2 (trezentos metros quadrados) de rea construda, vedado em suas dependncias a realizao de festas e bailes. III - CS3: comrcio e/ou prestao de servios que se caracterizem por atividades que impliquem na fixao de padres especficos referentes ocupao do lote e acessos, podendo ser construdos ou instalados em edificaes existentes e regulamentadas, e quando em empreendimentos mistos - residencial e comrcio e/ou prestao de servios devem dispor de acessos independentes e que utilizem apenas o pavimento trreo, admitindo-se as seguintes atividades: a) comrcio varejista diversificado ou de entrega em domiclio a exemplo de choperias, pizzarias, restaurantes, dentre outros estabelecimentos sem msica ao vivo, revenda de automveis, comrcio de tecidos, vesturio e utilidades domsticas; b) entidades de classe e bancos; c) servios pessoais e de sade a exemplo de ambulatrios, pet-shops, clnicas veterinrias e academias de ginstica; d) escolas de ensino mdio e cursos preparatrios para vestibular; e) servios culturais, cinemas, salas de projeo, teatros e galerias de arte; f) penses, pousadas e albergues; g) servios de estdios, laboratrios e oficinas tcnicas; h) flats; i) estabelecimentos para guarda de automveis ou utilitrios, lava-rpidos que no envolvam lubrificao; j) hotis.

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IV - CS4: comrcio e/ou prestao de servios que impliquem na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudo, de vibraes e de poluio ambiental, admitindo-se as seguintes atividades: a) postos de abastecimento, lavagem de veculos que envolva lubrificao e lojas de convenincia; b) oficinas mecnicas, de reparo e pintura de veculos de passeio e utilitrios, as de reparos de equipamentos e implementos de pequeno porte em geral; c) lojas de departamento, centros comerciais no dotados de lojas ncoras, praas de alimentao e/ou estabelecimentos de entretenimento, supermercados, concessionrias de veculos, faculdades e centros esportivos; d) atividades associadas recreao, clubes sociais, boliches, quadras de esportes e balnerios; e) comrcio e depsitos de materiais, lojas de tintas e resinas, depsito de materiais reciclveis (ecopontos) e atividades no poluentes relacionadas com a triagem e reciclagem de materiais; f) motis; g) marcenarias, serralherias e marmorarias; h) atividades com msica a exemplo de clubes e casas noturnas, choperias, pizzarias, discotecas, restaurantes e bares; i) comrcio e depsito de resduos e sucatas metlicas e no metlicas (ferro-velhos). V - CS5: comrcio e/ou prestao de servios que impliquem na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de excepcional trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental, admitindose as seguintes atividades: a) shopping center; b) hipermercados e varejes; c) universidades; d) centros de convenes e pavilho de feiras e exposies; e) hospitais e maternidades;

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f) comrcio atacadista; g) cemitrios e necrotrios. Art. 17. A categoria de uso das atividades porturias e retroporturias identificada pela sigla - CSP, e caracteriza-se pelos estabelecimentos destinados armazenagem, comrcio e prestao de servios, que impliquem em fixao de padres especficos quanto ao trfego de veculos pesados, periculosidade e/ou riscos de acidentes, bem como instalaes especficas para atividades nuticas de transporte urbano e interurbano de passageiros, lazer, turismo e pesca, admitindo instalaes: I - CSP1: porturias e retroporturias especializadas ou multiuso, de comrcio e/ou armazenagem de materiais de grande porte, a granel e/ou carga em geral unitizada ou no, semovente ou no, perigosos ou no, sobre rodas ou no, guarda e/ou regulagem de nibus e de caminhes, oficinas de reparo de contineres, veculos pesados e mquinas de grande porte, praas de rastreamento, identificao e controle automtico de cargas, por varredura eletrnica (praa de scanner), unidades de aferio, amostragem, inspeo e pesagem de veculos de carga, empresas transportadoras ou de transportadores autnomos de cargas e/ou passageiros, rodovirios, ferrovirios, aerovirias e aquavirias, terminais de Cruzeiros Martimos, dutovias, esteiras rolantes de carga, unidades de apoio offshore, estaleiros, unidades condominiais para processos logsticos e industriais, movimentao e/ou processamento pesqueiro; II - CSP2: ligadas a atividades nuticas, como marinas, atracadouros para embarcaes tursticas e/ou de pesca e desenvolvimento de Plano Turstico. Art. 18. A categoria de uso industrial, identificada pela sigla - I, fica subdividida da seguinte forma: I - I1: Indstrias potencialmente sem risco ambiental por apresentarem baixo grau de incomodidade, com efeitos incuos, independentemente do porte, compatveis com outros usos urbanos, a exemplo de fabricao de gelo comum, fabricao de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria, confeco de artigos do vesturio, fabricao de calados, fabricao de produtos cermicos, fabricao de artefatos de joalheria e ourivesaria, impresso de material para uso comercial, industrial e publicitrio;

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II - I2: Indstrias com risco ambiental leve por apresentarem mdio grau de incomodidade e baixo grau de nocividade em funo dos efluentes hdricos e atmosfricos, rudos alm de pessoal e trfegos tolerveis, a exemplo de torrefao e moagem de caf, fabricao de refrigerantes, fabricao de sabes, detergentes, produtos de limpeza e perfumaria, edio e impresso de jornais; III - I3: Indstrias com risco ambiental moderado por apresentarem elevado grau de incomodidade em funo do grande porte alm de pessoal e trfego intensos; mdio/alto grau de nocividade em funo da exalao de odores e material particulado, vibraes e rudos fora dos limites da indstria; baixo grau de periculosidade por produzirem efeitos minimizveis pela aplicao de mtodos adequados ao controle e tratamento de efluentes, a exemplo de moagem de trigo e fabricao de seus derivados, fabricao de tecidos e artigos de malha, fabricao de artigos de borracha, serrarias com desdobramento de madeira, fabricao de equipamentos e aparelhos eltricos, metalurgia do alumnio e suas ligas; IV - I4: Indstrias com risco ambiental alto por apresentarem grau mdio de periculosidade por provocarem grandes efeitos no minimizveis, mesmo aps a aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, a exemplo de fabricao de produtos farmoqumicos, fabricao de defensivos agrcolas, metalurgia bsica em siderrgicas integradas, fabricao de aditivos de uso industrial, fabricao de catalisadores; V - I5: Indstrias e plos petroqumicos, carboqumicos e cloroqumicos, usinas nucleares e outras fontes no industriais de grande impacto ou de extrema periculosidade. Pargrafo nico. Ficam proibidas as instalaes e/ou funcionamento no Municpio, de indstrias que exeram atividades previstas nos incisos IV e V deste artigo em conformidade com o disposto na Lei Estadual n. 5597/87. Art. 19. A categoria de uso especial permitida em todas as vias identificada pela sigla - UE e caracteriza-se pelas atividades de utilidade pblica, tais como, fornecimento de energia eltrica, equipamentos e instalaes de telecomunicaes, tratamento e distribuio de gua e entidades sem fins lucrativos, quando utilizadas para sua finalidade, que sero licenciadas

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aps manifestao dos rgos competentes da Prefeitura. Art. 20. As atividades ou estabelecimentos que no estiverem discriminados nos artigos anteriores sero enquadrados por similitude com atividades e estabelecimentos expressamente includos em uma determinada categoria, sempre que suas caractersticas quanto finalidade, ao grau de incomodidade, e ao fluxo potencial de veculos estejam em conformidade com as caractersticas prprias dessa categoria. 1. Os casos de atividades ou estabelecimentos que apresentem caractersticas desconformes com aquelas prprias das categorias definidas nesta lei complementar sero objeto de parecer do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano CMDU. 2. Fica proibida a instalao ou construo de Centros de Deteno Provisria, Penitencirias e Cadeias na rea insular do Municpio de Santos. 3. Se o imvel residencial for ocupado por atividades relacionadas a servios, sem alterao estrutural no imvel, poder ser atendida a sua licena de funcionamento sem modificao de uso. Art. 21. Nos conjuntos residenciais que possuem quadras ou reas gravadas para uso comercial, sero permitidos somente os usos definidos como CS1 e CS2, mesmo que essas reas sejam acessveis por vias classificadas como locais.

Seo II - Dos Usos Desconformes

Art. 22. Sero considerados desconformes os usos regularmente licenciados antes da vigncia desta lei complementar e que no se enquadrem nas categorias de uso permitidas na zona e classificao viria. 1. Ser permitida a utilizao de imveis
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aprovados para uso comercial, prestao de servios, industrial ou que tenham sido ocupados em atividades desconformes antes da vigncia desta lei complementar, observados os seguintes critrios: I - em vias locais, somente sero permitidas as atividades classificadas como CS1, CS2, CS3, CS4 e CS5, desde que enquadradas na mesma atividade do projeto aprovado ou da atividade da ltima licena de funcionamento, antes da vigncia desta lei complementar; II - em vias coletoras - C, arterial 1 A1, arterial 2 A2, corredores de desenvolvimento e renovao urbana - CDRU, circulao de pedestres - CP, corredores de proteo cultural - CPC e trnsito rpido TR, somente as enquadradas na mesma atividade do projeto aprovado ou da atividade da ltima licena de funcionamento, antes da vigncia desta lei complementar. 2. vedada a reabertura ou a concesso de novo licenciamento de uso desconforme caso, por qualquer motivo, seja baixada a licena regularmente concedida. 3. No sero concedidas licenas para ampliaes de edificaes utilizadas para usos desconformes, exceto: I - para atividades classificadas como CS1 e CS2, com pagamento de outorga onerosa; II - para hospitais, maternidades, cemitrios e necrotrios, sem cobrana de outorga. 4. O uso desconforme dever adequar-se aos nveis de rudos e de poluio ambiental exigveis para a zona em que esteja localizado, bem como obedecer aos horrios de funcionamento disciplinados pela legislao pertinente. 5. Por ocasio da renovao do alvar de funcionamento ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana para os usos desconformes das atividades enquadradas na categoria de uso CSP1. Captulo III Da Classificao das Vias

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Art. 23. Para os efeitos desta lei complementar, as vias ficam classificadas de acordo com as seguintes siglas: I - TR: vias de Trnsito Rpido, compreendendo rodovias e vias expressas no interceptadas por outras vias; II - A1: vias Arteriais Classe 1, compreendendo avenidas e ruas que permitem o deslocamento entre vrias regies da cidade; III - A2: vias Arteriais Classe 2, compreendendo avenidas, ruas e alamedas com funo semelhante das vias arteriais classe 1, com caractersticas especficas; IV - C: vias Coletoras, compreendendo vias que coletam e distribuem o trfego entre as vias arteriais classe 1 e as locais, ou entre coletoras; V - L: vias Locais; VI - CP: vias de Circulao de Pedestres, incluindo escadarias, no caso dos morros; VII CDRU: vias Corredores de Desenvolvimento e Renovao Urbana, compreendendo avenidas que possuam capacidade para grande circulao viria; VIII - CPC: vias Corredores de Proteo Cultural, compreendendo avenidas e ruas onde haja controle e restries do trfego. Pargrafo nico. A classificao das vias est representada em tabela e planta oficial do Municpio na escala 1:10.000, conforme Anexos IV e V "Classificao de Vias desta lei complementar. Captulo IV - Dos ndices Urbansticos e Demais Condicionantes Seo I Das Definies dos ndices Urbansticos

Art. 24. A ocupao do solo fica condicionada aos ndices urbansticos definidos a partir do estabelecimento de:

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I - lote mnimo para efeito de parcelamento; II - taxa de ocupao mxima do lote; III - coeficiente de aproveitamento mximo do lote; IV - recuos mnimos que a edificao deve observar em relao aos limites do lote e entre edificaes no mesmo lote; V - nvel mximo permitido no piso do pavimento trreo; VI - taxa de permeabilidade. Seo II Do Lote Mnimo

Art. 25. Para os efeitos de parcelamento fica definido o lote mnimo de 200m2 (duzentos metros quadrados) e testada mnima de 8,00 (oito metros). Art. 26. Os lotes resultantes de todo e qualquer plano de urbanizao de terrenos s podero receber edificaes depois de executados os servios e obras correspondentes ao plano em causa. Pargrafo nico. Excetuam-se das prescries do presente artigo os lotes resultantes de urbanizao de terrenos para empreendimentos de interesse social, os quais podero receber edificaes do tipo de moradias econmicas, aps a concluso dos servios e obras de terraplenagem e de colocao de guias e sarjetas e desde que a rua considerada tenha acesso a via pblica, diretamente ou por intermdio de outra rua do mesmo terreno. Art. 27. As edificaes geminadas s sero permitidas quando o lote tiver as seguintes dimenses mnimas: I - 10,00m (dez metros) de testada; II - 12,00m (doze metros) para uma das testadas, no caso de lote de esquina.

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1. A cada unidade deve corresponder uma testada mnima de 5,00m (cinco metros) com acesso via pblica. 2. No caso de edificaes geminadas, poder ser efetuado o desmembramento do lote na forma prevista pela legislao referente, aps a concluso das obras e expedio da carta de habitao. Art. 28. Na construo de residncias sobrepostas dever ser garantido o acesso independente a cada uma das residncias, tomadas isoladamente. 1. As residncias sobrepostas podero ser geminadas desde que atendam, alm das exigncias que lhes so prprias, s previstas para edificaes geminadas. 2. Sero admitidas at 04 (quatro) unidades habitacionais nas residncias sobrepostas e/ou geminadas, desde que possuam entradas independentes. 3. Alm da legislao municipal, o projeto de construo de residncias sobrepostas dever observar as normas relativas ao condomnio edilcio e s incorporaes imobilirias. Seo III Do Coeficiente de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao

Art. 29. No clculo do coeficiente de aproveitamento das edificaes com uma ou mais unidades por lote, a exemplo de hotis, flats, edificaes residenciais plurihabitacionais e edificaes no residenciais do tipo centro comerciais, de servios, e hospitais, no sero computadas as reas de uso comum, tais como caixas de escadas, poos de elevadores, garagens, reas de lazer, zeladoria, servios e circulaes, exceto as de uso comum de acesso s unidades nos pavimentos, reas privativas referentes s jardineiras e s reas privativas referentes a terraos e varandas quando possurem rea inferior ou igual a 1/3 (um tero) da somatria das reas de todos

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os compartimentos destinados a salas, dormitrios e sutes com suas dependncias. 1. A rea referente a terraos e varandas que exceder a 1/3 (um tero) da somatria das reas de todos os compartimentos destinados a salas, dormitrios e sutes com suas dependncias ser computada no clculo do coeficiente de aproveitamento do lote. 2. Para as edificaes inteligentes, verdes e em empreendimentos habitacionais de interesse social no sero computadas as circulaes de uso comum de acesso s unidades nos pavimentos. 3. As reas das circulaes de uso comum de acesso s unidades nos pavimentos devero ser calculadas considerando as faces internas das paredes que as constituem. 4. Para a classificao de edifcios como inteligentes e/ou verdes dever ser observada legislao especfica. Art. 30. No clculo da taxa de ocupao do lote no sero computadas as reas relativas a beirais de at 1,00m (um metro) de largura, marquises ou circulaes e passagens externas cobertas ao nvel do pavimento trreo, abrigos individuais de autos de passeio e abrigo de mesas em restaurantes quando erigidos em estrutura removvel e cobertura leve sem fechamentos laterais, terraos e varandas cobertas quando possurem rea inferior ou igual a 20% (vinte por cento) da rea do ambiente que lhe d acesso, elementos arquitetnicos decorativos, tais como jardineiras, rea de pergolado, caixas de ar condicionado, poos de elevadores e de iluminao, reas tcnicas privativas que totalizem no mximo 5,00 m2 (cinco metros quadrados) por unidade, dutos de ventilao, casas de fora e medidores, abrigos de gs, guaritas, rampas de auto e subsolos, reas descobertas sobre a projeo da edificao. Pargrafo nico. A rea referente rea tcnica privativa que exceder a 5,00 m2 (cinco metros quadrados) ser computada no clculo da taxa de ocupao do lote.

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Seo IV Dos Recuos e Da Taxa de Permeabilidade

Art. 31. Em todas as obras de construo, reforma, servios e instalaes devero ser observados os recuos mnimos exigidos por esta lei complementar. Pargrafo nico. Somente sero permitidas salincias em qualquer fachada, alm dos recuos mnimos exigidos para elementos arquitetnicos decorativos, caixas de ar condicionado e jardineiras, at no mximo de 0,40m (quarenta centmetros). Art. 32. O recuo frontal mnimo exigido de: I - 25,00 m (vinte e cinco metros) para as vias de trnsito rpido; II - 10,00 m (dez metros) para as avenidas Presidente Wilson, Vicente de Carvalho, Bartolomeu de Gusmo e Saldanha da Gama em toda sua extenso; III - 7,00m (sete metros) para as avenidas Dona Ana Costa em toda sua extenso, Conselheiro Nbias desde sua interseco com a Rua Bittencourt at a Av. Vicente de Carvalho, e no Loteamento Parque da Montanha - Morro Nova Cintra; IV - 5,00 m (cinco metros) para as vias pblicas no citadas nos incisos anteriores; V - a critrio do rgo competente, em funo das condies geotcnicas e topogrficas, quando localizado na zona dos morros. 1. No ser exigido o recuo frontal na Zona Central I e II, exceto nas avenidas Dona Ana Costa, Washington Luiz, Campos Salles e Rangel Pestana no trecho entre a Avenida Ana Costa e Rua Brs Cubas, Av. Conselheiro Nbias no trecho entre a R. Bittencourt e R. Xavier Pinheiro. 2. No caso de lotes com mais de uma frente

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devero ser observados os recuos frontais mnimos estabelecidos para cada via. 3. No caso de lote situado em uma ou mais esquinas, 01 (um) dos recuos frontais poder ser reduzido para 3,00 (trs) metros desde que este no esteja voltado para as vias arteriais e as vias citadas nos incisos I, II ou III deste artigo, exceto nos casos abaixo em que no poder haver reduo desde o pavimento trreo: I - edifcios com mais de 8 (oito) pavimentos; II - edifcios cuja altura total contada do nvel da rua at a ltima laje de cobertura, seja superior a 30,00 (trinta) metros; III - edificaes em que seja possvel o desmembramento do lote posterior a construo, que no atendam individualmente aos recuos mnimos frontais estabelecidos por esta lei complementar aps o desmembramento. 4. No caso previsto no 3, ser observado o recuo ortogonal curva de concordncia de alinhamentos, no mnimo igual ao menor recuo frontal exigido para as testadas que compem a concordncia. 5. No caso de lotes ou construes que faam parte de loteamentos ou conjuntos originalmente aprovados com recuos inferiores aos estabelecidos neste artigo, o recuo frontal poder ser reduzido. 6. Ser permitido o balano no recuo frontal exigido da edificao, acima do pavimento trreo, com as seguintes dimenses: I - 1,00 m (um metro) quando o recuo frontal for igual ou inferior a 5,00 m (cinco metros); II - 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) quando o recuo exigido for superior a 5,00m (cinco metros); III - tratando-se de varandas o balano permitido ser de at 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) quando o recuo for igual ou superior a 7,00m (sete metros); IV - alm do balano permitido no inciso II poder ser acrescido o balano de at 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) para uso exclusivo de varandas, quando o recuo obrigatrio da edificao for igual ou superior a 10,00 m (dez metros);

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V - para os edifcios existentes anteriormente a publicao desta lei complementar, ser permitido exclusivamente para sustentao do acrscimo do balano previsto no inciso IV, a execuo de pilares no recuo frontal, desde que a face externa do mesmo atenda a distncia mnima de 6,70m (seis metros e setenta centmetros) do alinhamento do lote; VI - no caso da edificao se beneficiar da reduo do recuo frontal previsto no 3 deste artigo, no ser admitido o balano sobre o recuo reduzido. 7. No ser admitido o balano da edificao, ou de qualquer outro elemento, cuja projeo possa ultrapassar os limites do terreno. Art. 33. O nvel mximo permitido no piso do pavimento trreo nos recuos obrigatrios frontal, laterais e de fundos, ser de 1,40m em relao ao meio fio. Art. 34. Sero admitidas construes no recuo frontal, limitadas ao nvel do pavimento trreo destinadas aos usos abaixo especificados, desde que: I - ocupem somadas no mximo 25% (vinte e cinco por cento) da rea do recuo frontal exigido para o local, limitado pelas divisas do lote e respeitada eventual faixa prevista para o alargamento da via para: a) casa de fora e medidores; b) guaritas; c) abrigo de gs; d) depsito de resduos; e) portaria; f) circulaes externas cobertas ou marquises; II - sejam erguidas em estruturas de cobertura, sem fechamentos laterais e garantida a iluminao e ventilao naturais da edificao principal para: a) abrigo de autos de passeio, exclusivamente em residncias uni-habitacionais, sobrepostas e/ou geminadas e/ou em srie; b) abrigo para mesas em restaurantes, bares,

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lanchonetes, sorveterias, docerias e estabelecimentos correlatos. Ser permitido o fechamento com vidro no espao contido entre o muro e a cobertura no recuo frontal. Ser permitido o fechamento com vidro no espao contido entre a cobertura leve e o nvel do piso interno; III - sejam subterrneas, com altura externa mxima de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) em relao ao meio fio, respeitando eventual faixa prevista para o alargamento da via; IV - observem a altura mxima de 3,50 (trs metros e cinquenta centmetros) em relao ao nvel do meio fio, se acostado s divisas laterais. Art. 35. Os recuos em relao s divisas laterais e de fundos sero de, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) at o terceiro pavimento, e acima disso obedecero a um acrscimo na razo de 0,30 m (trinta centmetros) por pavimento. 1. Para edifcios com mais de trs pavimentos que utilizem at os trs primeiros pavimentos para comrcio, prestao de servios ou atividades comuns do edifcio, os recuos em relao divisa de fundos, sero no mnimo, de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) at o terceiro pavimento, obedecendo um acrscimo de 0,30 m (trinta centmetros) por pavimento e os recuos em relao s divisas laterais, sero exigidos conforme uma das seguintes alternativas de projeto arquitetnico: I - para utilizao dos 3 (trs) primeiros pavimentos para os usos previstos no 1. os recuos laterais sero: a) no mnimo de 3,00 m (trs metros) nos 3 (trs) primeiros pavimentos, com a exigncia do atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar e, b) no mnimo de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) no quarto pavimento, com um acrscimo de 0,30 m (trinta centmetros) por pavimento, com a exigncia do atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar; II - para utilizao dos 2 (dois) primeiros pavimentos para os usos previstos no 1. sem a exigncia do atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar nesses dois pavimentos, os recuos laterais sero:

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a) no mnimo de 3,00m (trs metros) nos 2 (dois) primeiros pavimentos sendo que neste caso a ocupao do lote livre no sendo exigido o atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar nesses dois pavimentos e, b) no mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) no terceiro pavimento, com um acrscimo de 0,30 m (trinta centmetros) por pavimento, com a exigncia do atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar a partir do terceiro pavimento; III - para utilizao dos 2 (dois) primeiros pavimentos para os usos previstos no 1. com a exigncia da taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar, os recuos laterais sero: a) no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) nos 2 (dois) primeiros pavimentos com a exigncia do atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar e, b) no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) no terceiro pavimento, com um acrscimo de 0,30 m (trinta centmetros) por pavimento, com a exigncia do atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar a partir do terceiro pavimento; IV - para utilizao do primeiro pavimento para os usos previstos no 1. sem exigncia do atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar nesse pavimento, os recuos laterais sero: a) no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) no primeiro pavimento sendo que neste caso a ocupao do lote livre no sendo exigido o atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar nesse pavimento e, b) no mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) at o terceiro pavimento, com um acrscimo de 0,30 m (trinta centmetros) por pavimento, com a exigncia do atendimento taxa de ocupao mxima prevista nesta lei complementar a partir do segundo pavimento. 2. Para o disposto no 1 ser permitida a utilizao da laje de cobertura do ltimo pavimento, desde que no seja coberta e utilize fechamento de todo permetro com gradis e/ou vidro com altura mnima de 1,30m (um metro e trinta centmetros) e altura mxima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), contada a partir do piso da laje referida, sendo que qualquer

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elemento a ser instalado na laje e que possua altura superior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros) dever ficar recuado em 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) do fechamento previsto. 3. Ser considerado pavimento o espao contido entre dois pisos e/ou piso e cobertura, desde que: I - observado o p direito mnimo exigido pelo Cdigo de Edificaes do Municpio; II - no ultrapasse a altura de 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros), exceto no pavimento inferior ao pavimento que contenha piscina, onde ser admitida a altura mxima de 5,00 m (cinco metros). 4. Para o pavimento trreo ser admitido o p direito mximo de 7,50 m (sete metros e cinquenta centmetros), incluindo o mezanino. 5. Quando o espao contido entre pisos ou piso e cobertura for superior a 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros), o excedente de qualquer valor at 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros) ser considerado mais um pavimento. 6. No sero considerados pavimentos: I - os subsolos; II - o mezanino integrante do pavimento trreo; III - cobertura em edificaes a partir de 3 (trs) pavimentos, de uso residencial, quando vinculada ao pavimento imediatamente inferior; IV - no caso de condomnios: a) a cobertura quando vinculada ao pavimento imediatamente inferior ou quando de uso coletivo; b) o heliponto quando instalado acima da cobertura prevista no item anterior desta alnea, limitado projeo da edificao. 7. No caso de imveis localizados em sop de morros, patamares da encosta ou em plancies alveolares, o recuo da

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edificao, em relao ao talude imediatamente a montante, dever ser definido por laudo geotcnico assinado por responsvel tcnico ou ser de, no mnimo, 20,00m (vinte metros). 8. A distncia prevista no pargrafo anterior poder ser reduzida mediante obras de conteno e segurana devidamente aprovadas pelo rgo competente. 9. Para os imveis localizados na Zona Central, os recuos laterais e/ou de fundos observaro o seguinte: I - na Zona Central I - ZCI : sero dispensados; II - na Zona Central II - ZCII : ser exigido recuo lateral a partir do alinhamento do lote, e o recuo de fundos ser conforme o exigido nesta lei complementar. 10. Os recuos laterais e/ou de fundos para imveis localizados na ZM I e ZM II sero: I - ZM I: 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) em um dos lados para terrenos com testada maior de 8,00m (oito metros); II - ZM II: 2,00m (dois metros) de recuo lateral e de fundos, exceto no Loteamento Parque da Montanha - Morro Nova Cintra, nos lotes localizados nas quadras E, F e G que devero manter uma faixa non aedificandi de 3 (trs) metros nas suas respectivas divisas de fundo, destinada tambm a uma servido de passagem subterrnea de tubulao de gua e esgotos. 11. Quando se tratar de edcula, cuja rea no poder exceder a um tero da rea da edificao principal, esta dever obedecer ao afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) em relao edificao principal, podendo acostar nas divisas laterais e de fundos, respeitada a altura mxima de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros), em relao nvel do meio fio, ou a critrio do rgo competente quando localizada na Zona dos Morros, exceto nos lotes de esquina, em que dever respeitar o recuo mnimo em relao ao alinhamento.

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12. Segundo as dimenses que o lote apresente, a edificao poder ser construda sobre as divisas laterais e de fundos, observadas as seguintes exigncias: I - sobre as duas divisas laterais, no caso de lote com largura igual ou inferior a 6,50m (seis metros e cinquenta centmetros); II - sobre uma das divisas laterais, no caso de lotes de largura igual ou inferior a 8,00m (oito metros); III - sobre as divisas laterais e de fundos, onde existir acostamento da edificao vizinha, devidamente legalizada, respeitando o limite da extenso e a altura do acostamento, sendo a altura mxima admitida de dois pavimentos. 13. O acostamento previsto no 12 respeitar a altura mxima de 7,50m (sete metros e cinquenta centmetros), contados do nvel do meio fio at o ponto mais alto de qualquer elemento construtivo que esteja acostado ou a menos de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) desta divisa, sendo permitidos terraos descobertos acima do pavimento trreo, desde que vedados do imvel vizinho atravs de muro com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). 14. No caso de lote de esquina aplica-se o disposto no 13, considerando as divisas citadas nos incisos I e II do 12 deste artigo, como sendo a lateral do lote de maior extenso e o lado oposto a esta, confrontante com a via pblica. 15. No recuo lateral, independentemente das dimenses do lote, sero permitidas, ao nvel do piso do trreo, abrigo de auto, pergolados, marquises e passagens cobertas sem fechamento nas extremidades, desde que totalizadas no ultrapassem a extenso de 6,00m (seis metros) e mximo 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) de altura em relao ao nvel do meio fio ou quando junto divisa, e que permitam a iluminao e ventilao natural dos compartimentos de permanncia prolongada. 16. Os subsolos podero ocupar os recuos laterais e de fundos, observando a altura mxima de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) em relao ao meio-fio.

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17. No caso de dois edifcios no mesmo lote, devero ser observados os recuos previstos nesta lei complementar e o afastamento entre edificaes dever obedecer as distncias mnimas iguais ou superiores a 25% (vinte e cinco por cento) da altura da edificao mais alta, no podendo o referido afastamento ser inferior a 5,00 m (cinco metros) e atender s disposies seguintes: I - a altura da edificao dever ser considerada como a diferena do piso do primeiro pavimento-tipo at a laje de cobertura do ltimo pavimento, excluindo o pavimento superior da cobertura quando vinculada ao pavimento imediatamente inferior ou quando de uso coletivo; II - no ser permitido justapor os dois edifcios; III - as distncias mnimas previstas para o afastamento entre edificaes no se aplica para edculas que atendam ao 11 deste artigo; IV - a dependncia que no se enquadre no 11 deste artigo dever obedecer a distncia mnima de 5,00 m (cinco metros) das edificaes principais e caso a mesma ultrapasse a altura do piso do primeiro pavimento tipo das edificaes principais dever ser atendido o disposto neste pargrafo; V - para duas edificaes unihabitacionais no mesmo lote, o afastamento entre edificaes dever ser de no mnimo 3,00 m (trs metros), sendo permitido justapor. 18. Ser permitido o balano acima do pavimento trreo no recuo lateral e de fundos para varandas e/ou terraos com no mnimo 2 (duas) faces abertas e peitoril mximo de 1,30m (um metro e trinta centmetros), inclusive na cobertura quando vinculada ao pavimento imediatamente inferior ou quando de uso coletivo, para qualquer rea descoberta limitada a projeo das varandas, intercaladas ou no dos pavimentos inferiores, obedecidos os seguintes critrios: I - mximo de 1,00 m (um metro) se o recuo for maior ou igual a 5,10 m (cinco metros e dez centmetros);

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II - mximo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) se o recuo for maior ou igual a 6,30 m (seis metros e trinta centmetros); III - mximo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) se o recuo for maior ou igual a 7,50 m (sete metros e cinquenta centmetros). 19. No ser admitido qualquer elemento da edificao ultrapassar os limites do terreno. Art. 36. Toda e qualquer edificao, alm dos recuos mnimos exigidos por esta lei complementar, poder dispor de reas fechadas internas (poos) de iluminao e ventilao, denominadas principal, quando destinadas a compartimentos de utilizao prolongada e transitria, nos demais casos, desde que satisfaam s seguintes exigncias: I - afastar do centro de qualquer abertura face da parede oposta, medido sobre a perpendicular traada no plano horizontal, bem como permitir a inscrio de um crculo de dimetro igual a: a) 2,00 m (dois metros), para a rea de utilizao prolongada; b) 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), para rea de utilizao transitria. II - ter superfcie mnima de 10,00m (dez metros quadrados), para a rea de utilizao prolongada e 6,00 m (seis metros quadrados) para rea de utilizao transitria; III - permitir acima do segundo pavimento, ao nvel de cada piso, a inscrio de um crculo cujo dimetro "d" seja dado pelas seguintes frmulas, onde "h" representa a altura medida do piso do pavimento considerado ao piso do segundo pavimento: a) D = 2,00 m +H/5 para rea de utilizao prolongada; b) D = 1,50 m +H/10 para rea de utilizao transitria. 1. Para os efeitos desta lei complementar, so considerados os conceitos de compartimentos de utilizao prolongada e

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transitria dispostos no Cdigo de Edificaes do Municpio. 2. No caso de reas de utilizao prolongada e utilizao transitria abertas, sero suficientes os recuos estabelecidos no artigo 35, no se computando, em hiptese alguma, o recuo do imvel vizinho. Art. 37. Nos imveis atingidos por previso de abertura ou alargamento de via, conforme o disposto na legislao sobre o sistema virio, ainda no desapropriados, sero permitidas edificaes com um pavimento, na faixa atingida, respeitados os recuos e a taxa de ocupao previstos nesta lei complementar, assim como nas reas remanescentes que no tenham aproveitamento autnomo. Pargrafo nico. Na rea remanescente de lote a ser atingido por desapropriao, o qual tenha aproveitamento autnomo, permitida a construo de edificaes, respeitadas as exigncias e os ndices urbansticos previstos nesta lei complementar. Art. 38. A construo de todo e qualquer edifcio vertical de garagem comercial parcial ou no, dever respeitar recuo mnimo de 10,00m (dez metros) em relao ao alinhamento e em toda a extenso da testada do lote. Art. 39. As edificaes escolares devero ser construdas com recuos frontais, laterais e de fundo de acordo com o disposto nos artigos 32 e 35 desta lei complementar. Art. 40. As edificaes hospitalares e as destinadas a asilos devero ser construdas com recuos frontais, laterais e de fundo mnimos de 5,00m (cinco metros). 1. No caso de hospitais de isolamento ou destinados a tratar e manter doentes de molstias infecto-contagiosas, os recuos mnimos, referidos no presente artigo, sero de 10,00m (dez metros). 2. As exigncias do 1 so extensivas aos

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edifcios destinados a cemitrios e necrotrios. Art. 41. Os edifcios destinados a postos de servio e de abastecimento de veculos devero ter os seguintes recuos mnimos: I - 10,00m (dez metros) para o frontal, sem prejuzo da observncia de recuo frontal superior exigvel para o local; II - 3,00m (trs metros) para os laterais; III - 3,00m (trs metros) para o fundo. 1. No caso de lote de esquina, o posto de servio e de abastecimento de veculos dever obedecer aos recuos frontais mnimos estabelecidos por esta lei complementar, no podendo, em nenhum caso, ser inferior a 10,00m (dez metros) para a via de maior importncia e de 5,00m (cinco metros) para a via de menor importncia, mediante manifestao do rgo competente de trnsito, o qual definir o grau de importncia de cada via no caso de terem igual classificao viria. 2. Os vos de acesso aos postos de que tratam o presente artigo devero ser afastados 2,00m (dois metros) das divisas laterais. 3. Os aparelhos abastecedores devero distar: I - 5,00m (cinco metros), no mnimo, do alinhamento da via; II - 4,00m (quatro metros), no mnimo, de qualquer ponto da edificao, no caso de no ficarem encostados mesma. Art. 42. As edificaes para supermercados, hipermercados e varejes devero atender aos seguintes recuos mnimos: I - 10,00m (dez metros) para o frontal; II - 3,00m (trs metros) para as laterais; III - 4,00m (quatro metros) para o fundo. Pargrafo nico. No caso de lote de esquina, supermercados, hipermercados e varejes devero obedecer aos recuos mnimos estabelecidos por esta lei complementar, no podendo, em nenhum caso, ser

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inferior a 10,00m (dez metros) para a via de maior importncia e de 5,00m (cinco metros) para a via de menor importncia, mediante manifestao do rgo competente de trnsito, o qual definir o grau de importncia de cada via no caso de terem igual classificao viria. Art. 43. As novas edificaes devero, obrigatoriamente, possuir taxa de permeabilidade de ao menos 15% (quinze por cento) da rea do lote. Pargrafo nico. A taxa de permeabilidade poder ser garantida por meio da utilizao de reservatrio de reteno, o qual poder ser de retardo ou de acumulao. Art. 44. Podero ser utilizados concomitantemente rea permevel de terreno e caixa de reteno, desde que juntos garantam a taxa de permeabilidade exigida de ao menos 15% (quinze por cento) da rea do lote. Paragrfo nico. Para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade, no sero consideradas reas verdes ou jardins localizados sobre subsolos edificados. Captulo V - Da Ocupao e Aproveitamento do Lote Seo I Das Diferenas Zonais

Art. 45. As condicionantes de ocupao e aproveitamento dos lotes sero estabelecidas segundo a zona a que pertencem, o tipo de empreendimento e as atividades permitidas. Art. 46. Na Zona da Orla - ZO ficam definidos os seguintes ndices: I - coeficiente de aproveitamento mximo de 5 (cinco) vezes a rea do lote;

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II - coeficiente de aproveitamento mximo de 4 (quatro) vezes a rea do lote nas vias constantes dos anexos IX e X; III - taxa de ocupao mxima do lote de 60% (sessenta por cento) at 4 (quatro) pavimentos, 50% (cinquenta por cento) at 6 (seis) pavimentos e 40% (quarenta por cento) para edifcios com mais de 6 (seis) pavimentos; IV - para as residncias unihabitacionais, geminadas, sobrepostas ou em srie, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote, ficando a mesma restrita aos recuos mnimos obrigatrios. 1. Fica permitido o adicional de coeficiente de aproveitamento decorrente de Outorga no Onerosa do Direito de Construir de 1 (uma) vez a rea do lote ao aproveitamento previsto nos incisos I e II, limitado ao mximo de 6 (seis) vezes a rea do lote para as edificaes que apresentem risco eminente segurana pblica, esgotadas todas as alternativas de controle e aes quanto ao desaprumo apresentado e que venham a ser demolidas para edificaes de novos empreendimentos. 2. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, ser admitida a taxa de ocupao de 60% (sessenta por cento) at os 3 (trs) primeiros pavimentos, desde que sua utilizao seja destinada a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio, respeitados os recuos mnimos exigidos nesta lei complementar. 3. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote at os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que destinados a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio e respeitados os recuos mnimos obrigatrios previstos nesta lei complementar para esses casos. 4. Ser admitida alternativas descritas nos 2 e 3 deste artigo. somente uma das

5. No caso dos lotes atingidos por diferentes coeficientes de aproveitamento, prevalecer o coeficiente correspondente a maior poro da testada do lote.

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6. Em nenhuma hiptese poder ser coberto o espao no edificado acima dos pavimentos, nos casos mencionados nos 2e 3 deste artigo. Art. 47. Na Zona Intermediria - ZI - ficam definidos os seguintes ndices: I - coeficiente de aproveitamento mximo de 5 (cinco) vezes a rea do lote; II - coeficiente de aproveitamento mximo de 4 (quatro) vezes a rea do lote nas vias constantes dos anexos IX e X; III - taxa de ocupao mxima do lote 60% (sessenta por cento) at 10 (dez) pavimentos e 40% (quarenta por cento) para edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos; IV - para as residncias unihabitacionais, geminadas, sobrepostas ou em srie, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote, ficando a mesma restrita aos recuos mnimos obrigatrios. 1. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, ser admitida a taxa de ocupao de 60% (sessenta por cento) at os 3 (trs) primeiros pavimentos, desde que sua utilizao seja destinada a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio, respeitados os recuos mnimos exigidos nesta lei complementar. 2. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote at os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que destinados a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio e respeitados os recuos mnimos obrigatrios previstos nesta lei complementar para esses casos. 3. Ser admitida alternativas descritas nos 1 e 2 deste artigo. somente uma das

4. No caso dos lotes atingidos por diferentes coeficientes de aproveitamento, prevalecer o coeficiente correspondente a maior poro da testada do lote.

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5. Em nenhuma hiptese poder ser coberto o espao no edificado acima dos pavimentos, nos casos mencionados nos 1e 2 deste artigo. Art. 48. Na Zona Central I - ZCI - ficam definidos os seguintes ndices: I - coeficiente de aproveitamento mximo de 6 (seis) vezes a rea do lote; II - taxa de ocupao mxima do lote de 85% (oitenta e cinco por cento) at 10 (dez) pavimentos e 40% (quarenta por cento) acima de 10 (dez) pavimentos; III - para as residncias unihabitacionais, geminadas, sobrepostas ou em srie, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote. 1. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, ser admitida a taxa de ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento) at os 3 (trs) primeiros pavimentos, desde que sua utilizao seja destinada a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio. 2. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote at os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que destinados a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio e respeitados os recuos mnimos obrigatrios previstos nesta lei complementar para esses casos. 3. Ser admitida alternativas descritas nos 1 e 2 deste artigo. somente uma das

4. Em nenhuma hiptese poder ser coberto o espao no edificado acima dos pavimentos, nos casos mencionados nos 1e 2 deste artigo. Art. 49. Na Zona Central II - ZCII - ficam definidos os seguintes ndices:

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I - coeficiente de aproveitamento mximo de 5 (cinco) vezes a rea do lote; II - coeficiente de aproveitamento mximo de 4 (quatro) vezes a rea do lote nas vias constantes dos anexos IX e X; III - taxa de ocupao mxima do lote de 60%(sessenta por cento) at 10 (dez) pavimentos e 40% (quarenta por cento) acima de 10 (dez) pavimentos; IV - para as residncias unihabitacionais, geminadas, sobrepostas ou em srie, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote, ficando a mesma restrita aos recuos mnimos obrigatrios. 1. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, ser admitida a taxa de ocupao de 60% (sessenta por cento) at os 3 (trs) primeiros pavimentos, desde que sua utilizao seja destinada a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio, respeitados os recuos mnimos exigidos nesta lei complementar. 2. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote at os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que destinados a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio e respeitados os recuos mnimos obrigatrios previstos nesta lei complementar para esses casos. 3. Ser admitida alternativas descritas nos 1 e 2 deste artigo. somente uma das

4. No caso dos lotes atingidos por diferentes coeficientes de aproveitamento, prevalecer o coeficiente correspondente a maior poro da testada do lote. 5. Em nenhuma hiptese poder ser coberto o espao no edificado acima dos pavimentos, nos casos mencionados nos 1e 2 deste artigo. Art. 50. Nas Zonas Noroeste I, II e III - ZNI ZNII - ZNIII - ficam definidos os seguintes ndices:

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I - coeficiente de aproveitamento mximo de 4 (quatro) vezes a rea do lote; II - coeficiente de aproveitamento mximo de 3 (trs) vezes a rea do lote nas vias constantes dos anexos IX e X; III - taxa de ocupao mxima do lote de 60%(sessenta por cento) at 10 (dez) pavimentos e 40% (quarenta por cento) acima de 10 (dez) pavimentos; IV - para as residncias unihabitacionais, geminadas, sobrepostas ou em srie, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote, ficando a mesma restrita aos recuos mnimos obrigatrios. 1. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, ser admitida a taxa de ocupao de 60% (sessenta por cento) at os 3 (trs) primeiros pavimentos, desde que sua utilizao seja destinada a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio, respeitados os recuos mnimos exigidos nesta lei complementar. 2. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote at os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que destinados a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio e respeitados os recuos mnimos obrigatrios previstos nesta lei complementar para esses casos. 3. Ser admitida alternativas descritas nos 1 e 2 deste artigo. somente uma das

4. No caso dos lotes atingidos por diferentes coeficientes de aproveitamento, prevalecer o coeficiente correspondente a maior poro da testada do lote. 5. Em nenhuma hiptese poder ser coberto o espao no edificado acima dos pavimentos, nos casos mencionados nos 1e 2 deste artigo. Art. 51. Nas Zonas dos Morros I, II e III - ZM I - ZM II - ZM III - ficam definidos os seguintes ndices:

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I - coeficiente de aproveitamento mximo de 2 (duas) vezes a rea do lote; II - taxa de ocupao mxima do lote de: a) 60% (sessenta por cento) at 10 (dez) pavimentos e 40% (quarenta por cento) para edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos; b) no Loteamento Parque da Montanha poder ser utilizada para rea coberta no mximo 40% (quarenta por cento) da rea do lote; III - no Loteamento Parque da Montanha fica limitado o gabarito a 3 (trs) pavimentos, inclusive o trreo e apenas uma nica unidade unihabitacional poder ser construda em cada lote; IV - para as residncias unihabitacionais, geminadas, sobrepostas ou em srie, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote, ficando a mesma restrita aos recuos mnimos obrigatrios. 1. As reas com declividade maior de 40 (quarenta graus), caracterizadas predominantemente por exposies rochosas ou pequenas espessuras de solo suscetveis a escorregamentos naturais no so passveis de ocupao. 2. As reas ou terrenos com declividade entre 20 (vinte graus) e 40 (quarenta graus) necessitaro de estudos geotcnicos que garantam a estabilidade da ocupao. Art. 52. Na Zona Porturia I e II - ZPI e ZPII ficam definidos os seguintes ndices: I - coeficiente de aproveitamento mximo de 5 (cinco) vezes a rea do lote; II - taxa de ocupao mxima do lote de 85% (oitenta e cinco por cento) at 10 pavimentos e 40% (quarenta por cento) acima de 10 pavimentos. 1. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, ser admitida a taxa de ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento) at os 3 (trs) primeiros pavimentos, desde que sua utilizao seja destinada a

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comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio, respeitados os recuos mnimos exigidos nesta lei complementar. 2.. Em edifcios com mais de 10 (dez) pavimentos, no h limitao da taxa de ocupao mxima do lote at os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que destinados a comrcio, prestao de servio ou atividades comuns do edifcio e respeitados os recuos mnimos obrigatrios previstos nesta lei complementar para esses casos. 3. Ser admitida alternativas descritas nos 1 e 2 deste artigo. somente uma das

4. Em nenhuma hiptese poder ser coberto o espao no edificado acima dos pavimentos, nos casos mencionados nos 1e 2 deste artigo. 5. Ser admitida taxa de ocupao de at 100% da rea arrendada, mediante processo de licitao pblica, em empreendimentos localizados no permetro do Porto Organizado, conforme definido em legislao pertinente, condicionada a parecer tcnico a ser exarado pela Cmara Intersetorial de Desenvolvimento Econmico com suporte nas atividades porturias e martimas, exceto para edificaes verticalizadas. Art. 53. Na ZPP - Zona de Preservao Paisagstica sero permitidas instalaes permanentes previstas para empreendimentos destinados parques ecolgicos e/ou arqueolgicos, instalao de atividades de pesquisa cientfica e turismo monitorado com taxa de ocupao mxima de 5% (cinco por cento), admitindo-se construes provisrias e desmontveis desde que no potencializem impactos quanto : I - instabilidade das encostas; II - eroso; III - assoreamento da drenagem; IV - degradao ou supresso de vegetao do Bioma Mata Atlntica. 1. Quando a ZPP estiver localizada em rea

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contgua a uma das Zonas Porturias no haver limitao prvia de taxa de ocupao para fins porturios, sendo a mesma definida conforme indicao de estudo ambiental obrigatrio, aprovado pelo rgo Municipal Ambiental e formalizao de termo de compromisso no que diz respeito s responsabilidades de controle, compensao scio - ambiental e outras medidas julgadas como necessrias. 2. As atividades definidas no caput ficam condicionadas obteno de parecer favorvel junto aos rgos competentes da Prefeitura e da Companhia Ambiental do Estado de So Paulo- CETESB ou outro que venha substitu-la, mediante apresentao do projeto e estudo ambiental atinente. Art. 54. No sero permitidas reformas ou ampliaes das edificaes dentro das ZPP cadastradas pelo rgo competente responsvel nos morros pelo controle da situao de risco geolgico. Art. 55. Nas reas de Proteo Cultural - APC, contendo os Corredores de Proteo Cultural CPC, nenhuma obra de construo, reforma, demolio ou instalao poder ser executada sem que o respectivo projeto seja aprovado pelo Conselho de Defesa do Patrimnio Cultural de Santos - CONDEPASA. Art. 56. A realizao de obras nos Corredores de Proteo Cultural CPC institudos pelo inciso II, do artigo 10, identificados no Anexo VI desta lei complementar e imveis normatizados conforme artigo 57 desta lei complementar, por iniciativa de rgos da Unio, do Estado ou do Municpio, bem como de suas autarquias, empresas pblicas, sociedades de economia mista e fundaes fica condicionada prvia aprovao pelos rgos competentes da Prefeitura, aps manifestao favorvel do CONDEPASA . Art. 57. Os imveis de interesse cultural e os situados nos Corredores de Proteo Cultural, em decorrncia de sua representatividade, do seu estado de conservao e da sua localizao, ficam enquadrados em um dos 05 (cinco) nveis de proteo - NP, assim especificados: I - Nvel de Proteo 1 - NP 1, corresponde

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proteo total e atinge imveis a serem preservados integralmente, incluindo toda a edificao, os seus elementos construtivos e decorativos, interna e externamente; II - Nvel de proteo 2 - NP 2, corresponde proteo parcial e atinge os imveis a serem preservados parcialmente, incluindo apenas as fachadas, a volumetria e o telhado; III - Nvel de Proteo 3a - NP3a, corresponde livre opo de projeto, mantendo-se, porm, o gabarito predominante dos imveis NP1 e NP2 existentes na testada da quadra em que estiver inserido e quando da inexistncia destes na mesma quadra, nas testadas das quadras contguas e alinhadas a esta; IV - Nvel de Proteo 3b - NP3b, corresponde livre opo de projeto para os edifcios, porm respeitando-se o gabarito mximo de 35,00 m (trinta e cinco metros) de altura contados a partir da calada fronteiria ao imvel. Os lotes identificados com este nvel de proteo devero estar localizados prximos de imveis verticalizados situados na mesma testada de quadra onde esto inseridos ou em testadas fronteirias ou nas testadas de quadras laterais adjacentes. O critrio para a implantao no lote e para identificao do referido nvel de proteo dever atender as diretrizes estabelecidas pelo CONDEPASA; V - Nvel de proteo 4 - NP 4, corresponde livre opo de projeto, respeitando os ndices urbansticos da zona em que se situar o imvel gravado. 1. Os nveis de proteo previstos neste artigo sero atribudos aos imveis pelo CONDEPASA. 2. de competncia do rgo Municipal de Planejamento a elaborao da listagem com os nveis de proteo de cada imvel. Art. 58. As edificaes com nveis de proteo 1 e 2 que forem objeto de obras de restauro, tendo recuperado e conservado as caractersticas originais das fachadas e telhados, podero gozar de benefcios de iseno total do Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU e do Imposto Sobre Servios ISS da obra, nos termos do Cdigo Tributrio do Municpio,

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mediante solicitao do interessado, e aps parecer do rgo competente da Prefeitura e aprovao do CONDEPASA. Pargrafo nico. Para obter as isenes previstas neste artigo as marquises construdas que no constem do projeto original dos edifcios ou que no tenham sido previamente aprovadas pelo Poder Pblico Municipal devero ser demolidas na ocasio da realizao de obras ou reformas. Art. 59. Para os imveis referidos no artigo 58 ser permitida a Transferncia do Direito de Construir conforme definido na Lei Complementar n 551, de 27 de dezembro de 2005, que disciplina a utilizao dos instrumentos de Poltica Urbana previstos na Lei Federal no 10.257, de 10 de julho de 2001. Art. 60. O coeficiente de aproveitamento mximo de 6 (seis) vezes a rea do lote na ZC I e 4 (quatro) e 5 (cinco) vezes na ZC II, conforme caixa de via; exceto para os imveis enquadrados nos nveis 1, 2 e 3 caso em que esse coeficiente somente ser utilizado para o clculo da transferncia do direito de construir. Art. 61. Para os imveis com pelo menos uma testada localizada nas Avenidas Affonso Penna entre Av. Conselheiro Nbias e R. Cypriano Barata; General Francisco Glycrio; Conselheiro Nbias no trecho compreendido entre a Av. General Francisco Glycrio e a Rua Bittencourt; Jovino de Mello e Nossa Senhora de Ftima no trecho compreendido entre a R. Dr. Pedro Paulo De Giovanni e Av. Dr. Haroldo de Camargo - Corredores de Desenvolvimento e Renovao Urbana CDRU institudos pelo inciso III, do artigo 10, identificados nos Anexos VI e VII desta lei complementar, fica permitido o Adicional Oneroso de Coeficiente de Aproveitamento a ser concedido por lote at 1 (uma) vez a rea do lote limitado a 6 (seis) vezes a sua rea para os corredores ou trechos destes acima identificados inseridos nas Zonas da Orla- ZO, Intermediria ZI, e Central II ZCII, e a 5 (cinco) vezes a rea do lote para os corredores acima identificados inseridos na Zona Noroeste I - ZNI.

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Seo II - Dos Conjuntos

Art. 62. Sero permitidos residenciais, comerciais ou de prestao de servios e mistos.

conjuntos

Pargrafo nico. Os conjuntos mistos compostos por edificaes residenciais, comerciais ou de prestao de servios devero atender s disposies para cada um deles adotando-se as mais restritivas dos artigos 63 e 64 desta lei complementar. Art. 63. Os conjuntos residenciais podero ser compostos por edifcios unihabitacionais e/ou plurihabitacionais que constituam condomnios horizontais ou verticais, atendendo as seguintes exigncias: I - possuir reas livres de uso coletivo, destinadas a jardins, recreao ou circulao nunca inferiores a 50% (cinquenta por cento) da rea total do terreno; II - observar o recuo mnimo frontal que for exigido por esta lei complementar para a via pblica em causa; III - para o trnsito de pedestres, todas as edificaes do conjunto residencial devero ter caladas pavimentadas que permitam uma passagem livre de largura no inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros); IV - para o trnsito de veculos, todas as edificaes devero ter acesso via pblica por meio de vias internas de uso comum ao condomnio, pavimentadas e que atendam os seguintes requisitos: a) permitir passagem em uma altura livre igual ou superior a 4,00m (quatro metros); b) possuir pista para circulao de veculos com largura no inferior a 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros); c) as pistas de circulao sem sada devero ser providas em sua extremidade de rea de manobra no mnimo em forma de T, com largura e comprimento no inferiores a 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros);

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1. Os conjuntos residenciais que constituam condomnios verticais devero respeitar ainda as seguintes exigncias: I - serem de trs metros os recuos mnimos laterais e de fundos; II - quando composto por subsolos, trreo e/ou mezaninos destinados a circulao e guarda de veculos, com acesso independente de pedestres para as unidades, fica dispensado o atendimento dos incisos III e IV deste artigo, referentes ao trnsito de pedestres e de veculos; III - obedecer distncia mnima entre as edificaes igual ou superior a 25% (vinte e cinco por cento) da altura da edificao mais alta, no podendo o referido afastamento ser inferior a 5,00m (cinco metros), sendo a altura considerada a diferena do piso do primeiro pavimento tipo at a laje de cobertura do ltimo pavimento, excluindo o pavimento superior da cobertura quando vinculada ao pavimento imediatamente inferior ou quando de uso coletivo; IV - no caso de edificaes isoladas destinadas a dependncias, como garagens ou outros, dever ser obedecida a distncia mnima de 5,00 m (cinco metros) caso a mesma no ultrapasse a altura do piso do primeiro pavimento tipo das edificaes principais, e em caso contrrio dever ser atendido o disposto no inciso III deste pargrafo. 2. Os conjuntos residenciais que constituam condomnios horizontais devero respeitar ainda as seguintes exigncias: I - observar os recuos laterais e fundos em relao s divisas do lote conforme disposto no artigo 35 desta lei complementar; II obedecer distncia mnima entre as edificaes igual a 3,00m (trs metros). 3. As edificaes em srie s podero ser executadas com frente para vias pblicas em blocos de no mximo doze unidades, ou com junta de dilatao a cada 30,00m (trinta metros), respeitadas as demais exigncias desta lei para edificaes geminadas. 4. As edificaes em conjuntos residenciais

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quando preverem aberturas de vias pblicas, sero analisadas com observncia, no que couber, das exigncias para o parcelamento do solo e demais disposies desta lei complementar e do Cdigo de Edificaes. 5. No ser permitida a justaposio dos edifcios, exceto para as edificaes previstas no 3 deste artigo. Art. 64. Os conjuntos comerciais e/ou de prestao de servios podero ser compostos por edifcios que constituam condomnios ou no, verticais e/ou horizontais, e devero atender s seguintes exigncias: I - possuir reas livres de uso coletivo, destinadas a jardins, ou circulao nunca inferiores a 50% (cinquenta por cento) da rea total do terreno; II - observar o recuo mnimo frontal que for exigido por esta lei complementar para a via pblica em causa; III possuir os recuos mnimos laterais e de fundos de 3,00m (trs metros); IV - para o trnsito de pedestres, todas as edificaes do conjunto comercial devero ter caladas pavimentadas que permitam uma passagem livre de largura no inferior a 2,00m (dois metros); V - para o trnsito de veculos, todas as edificaes devero ter acesso via pblica por meio de vias internas de uso comum ao condomnio, pavimentadas e que atendam os seguintes requisitos: a) permitir passagem em uma altura livre igual ou superior a 4,00m (quatro metros); b) possuir pista para circulao de veculos com largura no inferior a 4,00m (quatro metros); c) as pistas de circulao sem sada devero ser providas em sua extremidade de rea de manobra no mnimo em forma de T, com largura e comprimento no inferiores a 4,00m (quatro metros). VI - no caso de conjuntos comerciais e/ou de prestao de servios verticais que constituam condomnio ou no, quando compostos por subsolos, trreo e/ou mezaninos destinados a circulao e guarda de veculos, com acesso independente de pedestres para as unidades, fica dispensado o atendimento dos incisos IV e V;

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VII - dever ser obedecida distncia mnima entre as edificaes igual ou superior a 25% (vinte e cinco por cento) da altura da edificao mais alta, no podendo o referido afastamento ser inferior a 5,00m (cinco metros); VIII - no ser permitida a justaposio dos edifcios. Pargrafo nico. Para fins deste artigo, considera-se altura a diferena do piso do primeiro pavimento tipo at a laje de cobertura do ltimo pavimento, excluindo o pavimento superior da cobertura quando vinculada ao pavimento imediatamente inferior ou quando de uso coletivo.

TTULO III DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS DE INCENTIVO Captulo I Dos Instrumentos do Estatuto da Cidade

Art. 65. So considerados instrumentos de poltica urbana e mecanismos de planejamento urbano, sem prejuzo de outros previstos na legislao federal a serem disciplinados por lei municipal especfica: I - o parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios; II - usucapio especial de imvel urbano; III - direito de superfcie; IV - direito de preempo; V - outorga onerosa do direito de construir; VI - outorga onerosa do direito de alterao de uso do solo; VII - transferncia do direito de construir; VIII - operaes urbanas consorciadas;

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IX - regularizao fundiria; X - estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV); XI - imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo. Captulo II Dos Ncleos de Interveno e Diretrizes Estratgicas

Art. 66. Ficam criados os Ncleos de Interveno e Diretrizes Estratgicas - NIDES, tendo por objetivo a requalificao urbana e funcional de pores do Municpio de forma estratgica, visando o redirecionamento do desenvolvimento da cidade, de forma a: I - induzir a ocupao de vazios urbanos atravs de parmetros especiais de uso e ocupao do solo, de modo a ampliar a oferta de equipamentos de lazer, cultura e turismo, distribudos por toda parte insular do Municpio; II - criar condies de viabilizao para a implantao de empreendimentos que desenvolvam economicamente a cidade na rea do turismo; III - estimular a iniciativa privada a investir em empreendimentos ligados s reas de lazer e cultura; IV promover a acessibilidade das pessoas com deficincia ou com mobilidade reduzida. Pargrafo nico. Todo empreendimento em NIDES receber estmulos de ordem fiscal aprovados mediante legislao especfica, proporcionais aos impactos para a economia do Municpio, que devero ser propostos por Comisso Multidisciplinar, especialmente designada pelo Prefeito Municipal, por intermdio de portaria, encarregada da anlise do empreendimento. Art. 67. Os NIDES esto delimitados no mapa do Municpio e so identificados e descritos no Anexo VI desta lei

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complementar. 1. A implementao, no Municpio de Santos, de linhas estruturais do Sistema Metropolitano de Transporte Coletivo de Passageiros fica condicionada a discusso pblica prvia e a aprovao do CMDU e da Cmara Municipal de Santos. 2. A implementao do Plano de Revitalizao de reas Porturias e Integrao com reas urbanas, denominado Porto Valongo Santos, nos termos da Lei n 2.678, de 28 de dezembro de 2009, dever ser aprovada pelo GTP Grupo Tcnico Participativo, formado por tcnicos da Prefeitura Municipal de Santos, da Codesp Cia Docas do Estado de So Paulo e da SEP- Secretaria de Portos da Presidncia da Repblica. Art. 68. Os empreendimentos em NIDES devero atender s seguintes exigncias: I - para anlise dos empreendimentos nos NIDES ser obrigatrio parecer prvio do CMDU; II - os ndices urbansticos aplicveis nas reas denominadas como NIDES so os seguintes: a) para os NIDES 1 a 6, aqueles estabelecidos para os CDRU, sendo que o adicional de coeficiente de aproveitamento decorrer de outorga no onerosa do direito de construir; b) para os NIDES 7 e 8, aqueles estabelecidos para a zona de uso em que o mesmo estiver inserido; c) para o NIDE 9 no sero exigidos, porm devero ser atendidas as normas referentes ao Plano Especfico de Zona de Proteo dos Aerdromos, conforme previsto pela Agncia Nacional de Aviao Civil - ANAC; III - ficam os imveis includos no NIDE 8, com frente para a Avenida Saldanha da Gama ou para Avenida Bartolomeu de Gusmo, subdivididos em duas reas, A e B, gravadas com as seguintes caractersticas: a) rea A, ocupando toda a testada das avenidas citadas no caput deste inciso, correspondente profundidade mnima constante de 35 m (trinta e cinco metros), medida em relao ao alinhamento do

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lote; b) rea B, ocupando a poro restante do lote; IV - os imveis includos no NIDE 8 que no possurem frente para a avenida Saldanha da Gama e avenida Bartolomeu de Gusmo sero classificados totalmente como rea B; V - para as reas A e B, definidas no inciso III deste artigo, devero ser observadas as seguintes exigncias: a) na rea A, a altura da edificao mxima de 15,00 m (quinze metros), contados a partir do nvel do meio fio at o ponto mais alto da mesma, incluindo a caixa dgua ou qualquer outro elemento construtivo; b) em caso de desmembramento, reagrupamento ou remanejamento dos lotes, devero ser atendidas as exigncias da legislao pertinente, sendo que os lotes resultantes, mesmo que em processos sucessivos, mantero a classificao original da delimitao das reas A e B; VI - quanto ao uso do solo para os imveis situados em NIDES ficam definidas as seguintes exigncias: a) nos NIDES 1 a 6, as categorias de uso permitidas so aquelas estabelecidas para as zonas de uso em que estiverem inseridas, conforme esta lei complementar, vedadas as previstas nas alneas c, e e g do inciso IV e nas alneas a, b, e e f do inciso V, do artigo 16 desta lei complementar; b) nos NIDES 4 e 5 as restries estabelecidas na alnea anterior no se aplicam desde que fiquem garantidos em projeto, a destinao de no mnimo 40% (quarenta por cento) da rea total de cada NIDE, para construo exclusivamente de empreendimentos destinados a centros culturais, centros de convenes, pavilho de exposio ou complexos tursticos de esporte e lazer, sendo permitido adicionalmente para o NIDE 5, alm de todos os usos relatados, o uso de hotis; c) no NIDE 7 ser permitido exclusivamente o Uso Especial relativo s atividades institucionais de transporte ferrovirio de passageiros e s atividades de comrcio e servio de apoio a estaes de embarque e desembarque, com vistas implementao de linhas estruturais do sistema metropolitano de transporte coletivo de passageiros; d) no NIDE 8, as categorias de uso permitidas

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sero somente: 1 - as previstas na alnea e do inciso III, alneas d e h do inciso IV do artigo16 e inciso II do artigo 17 desta lei complementar; 2 - para a rea B, poder ser permitida, adicionalmente s categorias previstas no item anterior, a atividade definida pelo artigo 15 desta lei complementar mediante Outorga Onerosa de Alterao de Uso do Solo, com contrapartida do tipo I, nos termos do disposto na Lei Complementar n 551, de 27 de dezembro de 2005; 3 - para a rea B, poder ser permitida, adicionalmente s categorias previstas no item anterior, a atividade definida pela alnea h do inciso III do artigo 16 desta lei complementar mediante Outorga Onerosa de Alterao de Uso do Solo, com contrapartida do tipo II, nos termos do disposto na Lei Complementar n 551, de 27 de dezembro de 2005; 4 - para a rea B, podero ser permitidas, adicionalmente quelas previstas no item 1 desta alnea, a atividade definida pela alnea j do inciso III do artigo 16 desta lei complementar, mediante Outorga Onerosa de Alterao de Uso do Solo com contrapartida do tipo III, nos termos do disposto na Lei Complementar n 551, de 27 de dezembro de 2005; e) no NIDE 9, as categorias de uso previstas sero: 1 - aquelas estabelecidas para os Corredores de Proteo Cultural na ZCI, conforme esta lei complementar; 2 - terminais e instalaes de atracao para Cruzeiros Martimos; 3 - instalaes para atracao e operao de embarcaes de passageiros, de servios e de pesquisa; 4 marinas; 5 estacionamentos; 6 centro de pesquisa.

TITULO IV DAS INFRAES E PENALIDADES

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Captulo I Das Penalidades

Art. 69. As disposies desta lei complementar devero ser observadas obrigatoriamente: I - na elaborao e na aprovao de projetos arquitetnicos de qualquer natureza, no que se refere ao ordenamento do uso e ocupao do solo, ao aproveitamento dos lotes e aos recuos; II - na execuo de obras e servios particulares ou pblicos que interfiram na estrutura fsica da rea urbana do Municpio; III - no licenciamento e expedio de alvars de funcionamento para localizao dos estabelecimentos no residenciais. Art. 70. A Prefeitura Municipal de Santos, por intermdio de seu rgo competente, fiscalizar a execuo dos servios e obras, no que respeita aplicao desta lei complementar, a fim de assegurar a sua rigorosa observncia. Pargrafo nico. Os responsveis pelos servios e obras a que se refere o presente artigo, devero facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal, no desempenho de suas funes legais. Art. 71. A inobservncia das disposies desta lei complementar sujeita os infratores s seguintes penalidades: I - intimao; II - multa; III - suspenso; IV - excluso do registro dos profissionais ou firmas legalmente habilitados no rgo competente da Prefeitura; V - embargo das obras, servios ou instalaes; VI - interdio, demolio, desmonte ou remoo, parcial ou total, das obras ou instalaes. 1. As penalidades podero ser impostas simultnea ou independentemente, nos termos desta lei complementar:

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I - ao proprietrio ou ao possuidor do imvel; II pessoa fsica e/ou pessoa jurdica e/ou ao locatrio do imvel; III - firma executante e/ou ao responsvel tcnico pela execuo dos servios; IV - ao autor do projeto ou do levantamento. 2. Quando o infrator for o profissional ou firma legalmente habilitada, a Prefeitura, por meio do rgo competente, informar ao CREA-SP/ CONFEA sobre a ocorrncia e anotar no seu respectivo registro. 3. Quando se tratar de infrao de responsabilidade da firma executante ou de seu responsvel tcnico, idntica penalidade ser imposta a ambos, inclusive quando se tratar de administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais, ou empresas concessionrias de servios pblicos federais, estaduais ou municipais. 4. Os responsveis pelas obras, servios e instalaes previstas nessa lei complementar respondero administrativa, civil e criminalmente pela veracidade das informaes prestadas. Art. 72. Os responsveis pelas obras, servios ou instalaes previstas nessa lei complementar so obrigados a permitir o desempenho das funes legais da fiscalizao municipal. Pargrafo nico. Durante o perodo de execuo das obras, servios ou instalaes pblicas ou particulares previstas nessa lei complementar, o alvar de aprovao, a licena para edificar e um jogo de plantas do projeto arquitetnico aprovado ou de instalaes, devero permanecer em local visvel e disponvel para consulta e verificao da fiscalizao de obras. Art. 73. As vistorias das obras, servios e instalaes previstas nessa lei complementar sero providenciadas pelos rgos competentes da Prefeitura e realizadas por intermdio de profissionais

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legalmente habilitados, especialmente designados para esse fim. 1. As vistorias tero lugar sempre que o rgo competente da Prefeitura julgar necessrio, a fim de assegurar o cumprimento de disposio: I - desta lei complementar; II- de resguardar o interesse pblico por motivo de segurana; III- de promoo de acessibilidade s pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida sero as das normas gerais da legislao federal. 2. A Prefeitura poder solicitar a colaborao de rgos tcnicos de outros Municpios, do Estado, da Unio ou de autarquias, ou ainda de firmas de notria especializao. Art. 74. A vistoria poder ser realizada na presena do responsvel tcnico pela execuo da obra, instalao ou servio ou, na sua ausncia, na presena do proprietrio ou seu representante legal. Pargrafo nico. Se for necessrio, far-se- a intimao pessoalmente ou atravs de edital e via postal, determinando o dia e hora que se realizar a vistoria. Art. 75. Em toda vistoria, a fiscalizao anotar no processo administrativo as informaes cabveis, indicando, quando necessrias, as providncias a serem tomadas em vista dos dispositivos desta lei complementar, bem como prazos que devero ser cumpridos. Captulo II Das Intimaes

Art. 76. A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o cumprimento das disposies desta lei complementar.

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Pargrafo nico. A intimao conter os dispositivos a cumprir, o respectivo prazo e as penalidades cabveis no caso do no cumprimento. Art. 77. Devero ser observados os seguintes prazos para o cumprimento das intimaes: I - imediato, para a demolio de obras, servios ou instalaes no regularizveis, no momento da execuo dos mesmos, sem a devida licena ou que apresentarem risco iminente; II - 07 (sete) dias, para demolio das obras, servios ou instalaes no regularizveis, j instalados sem a devida licena; III - 30 (trinta) dias para protocolizar pedido de regularizao da obra, servio ou instalao desde que seja regularizvel, apresentando a documentao pertinente de acordo com esta lei complementar; IV - 03 (trs) dias para remoo da instalao no caso de anncios no regularizveis e/ou pedido de regularizao indeferido; V - 07 (sete) dias para os demais casos. 1. Decorrido o prazo fixado na intimao e verificado o no cumprimento, ser aplicada a penalidade cabvel. 2. Mediante requerimento devidamente justificado e protocolizado, e a critrio da chefia do rgo competente, o prazo fixado na intimao poder ser dilatado, uma nica vez, por perodo no superior ao concedido.

3. Na interposio de recurso contra intimao, o prazo ser sustado at o despacho decisrio que ser publicado no Dirio Oficial do Municpio e se denegatrio, a contagem do prazo ser reiniciada. 4. A intimao ser publicada atravs da imprensa oficial do Municpio, no caso de recusa do em assin-la ou quando no for encontrado.

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5. A intimao das instituies oficiais ou das empresas concessionrias de servios pblicos poder ser efetuada atravs de ofcio do titular de rgo municipal competente dirigido ao representante legal das mesmas.

Captulo III - Das Multas e Dbitos

Art. 78. Verificada a infrao a qualquer dos dispositivos desta lei complementar, ser lavrado imediatamente o auto de infrao contendo os seguintes elementos: I - dia, ms, ano, hora e local da ocorrncia; II - nome, CPF, CNPJ em caso de pessoa jurdica, e endereo do infrator; III - descrio sucinta do fato determinante da infrao; IV - dispositivo infringido; V - dispositivo que determina a penalidade; VI - valor da multa prevista; VII - assinatura e identificao de quem a lavrou; VIII - assinatura do infrator ou averbao quando houver recusa em receber ou assinar. 1. O Auto de Infrao ser publicado atravs da imprensa oficial do Municpio no caso de haver recusa do infrator em assinlo, ou quando no for encontrado. 2. O infrator ter o prazo de 30 (trinta) dias, a partir da data da lavratura do auto de infrao, para apresentar defesa, por meio de requerimento devidamente protocolizado. Art. 79. A aplicao de qualquer penalidade referente a esta lei complementar no isentar o infrator das demais sanes

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cabveis, previstas na legislao municipal, estadual ou federal, nem da obrigao de reparar eventuais danos resultantes da infrao. Art. 80. As multas aplicveis aos profissionais autores do levantamento, autores do projeto arquitetnico e das instalaes sero as seguintes: I - R$ 3.000,00 (trs mil reais) por reapresentar por mais de trs vezes, projeto com as mesmas infraes j apontadas na anlise pelo setor competente; II - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por apresentar projeto em desacordo com o local, comprovadamente, falseando informaes; III - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por introduzir alteraes no projeto aprovado e/ou licenciado sem a respectiva autorizao do setor competente. Art. 81. As multas aplicveis aos profissionais responsveis tcnicos pela obras, servios ou instalaes sero as seguintes: I - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por executar a obra, servio ou instalao em desacordo com o projeto aprovado e licenciado, introduzindo alteraes que gerem infraes as legislaes vigentes; II - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por inobservncia das prescries tcnicas determinadas pela ABNT; III - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por causar transtorno vizinhana ou ao pblico em geral, decorrente da inobservncia das prescries sobre segurana; IV - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por no atender a intimao expedida pelo rgo competente da Prefeitura. Art. 82. As multas aplicveis aos proprietrios ou aos possuidores do imvel, pessoa fsica e/ou pessoa jurdica e/ou ao locatrio do imvel referentes s obras, servios ou instalaes sero as seguintes: I - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por iniciar obra, servio ou instalao sem a respectiva licena; II - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) pelo no cumprimento da intimao para regularizar ou demolir a obra, servio ou

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instalao; III - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por executar a obra, servio ou instalao em desacordo com o projeto aprovado e licenciado, introduzindo alteraes que gerem infraes as legislaes vigentes; IV - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por inobservncia das prescries tcnicas determinadas pela ABNT; V - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por causar transtorno vizinhana ou ao pblico em geral, decorrente da inobservncia das prescries sobre segurana; VI - R$ 2.000,00 (dois mil reais) por no atender a intimao expedida pelo rgo competente da Prefeitura; VII - R$ 5.000,00 por desrespeito ao Auto de Embargo e que ser cobrada em dobro sempre que a fiscalizao observar novo desrespeito. Pargrafo nico. As multas previstas neste artigo podero, desde que autorizado pelo Prefeito, ser aplicadas diariamente at que se elimine a irregularidade. Art. 83. Por infrao a qualquer dispositivo desta lei complementar, cuja multa no for especificada em algum de seus artigos, ser aplicada multa ao infrator em grau mnimo, mdio ou mximo, tendo-se em vista, para gradu-las, a maior ou menor gravidade de infrao, as suas circunstncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator. Pargrafo nico. Em qualquer infrao a que se refere este artigo, a multa ser arbitrada pela chefia do rgo competente e no poder ser inferior a R$ 1.000,00 (um mil reais) nem superior a R$ 5.000,00. Art. 84. Persistindo a infrao aps a aplicao da primeira multa e da intimao sem que sejam respeitados os prazos previstos, ser aplicada uma multa correspondente ao dobro da primeira e reaplicada diariamente a partir da lavratura da multa anterior, no valor da primeira multa, at a efetiva regularizao ou demolio da obra, servio ou instalao. Art. 85. No apresentada ou julgada

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improcedente a defesa no prazo previsto, o infrator ser intimado por edital a pag-la no prazo de dez dias. 1. As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas na dvida ativa. 2. Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais sero atualizados e tero acrscimos moratrios nos termos do Cdigo Tributrio do Municpio. 3. No ser levantado embargo, expedida licena ou concedida a carta de ocupao, quando existir dbito de multa relativo ao profissional responsvel ou proprietrio referente obra, servio ou instalao. Art. 86. As multas sero cominadas em dobro no caso de reincidncia. Pargrafo nico. Para efeito das penalidades previstas nesta lei complementar, reincidncia a repetio da infrao a um mesmo dispositivo, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, a qualquer tempo. Art. 87. Aplicada a multa, no ficar o infrator desobrigado do cumprimento da exigncia que a tiver determinado. Pargrafo nico. Persistindo o descumprimento, ser considerado repetio da infrao nos termos do artigo 86. Captulo IV Da Suspenso ou Excluso

Art. 88. As penalidades de suspenso, ou de excluso, sero aplicadas ao profissional responsvel nos seguintes casos: I - quando for suspenso ou excludo pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia/ CONFEA;

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II - quando for condenado pela justia por atos praticados decorrentes de sua atividade profissional. Pargrafo nico. As penalidades de suspenso e excluso sero aplicveis, tambm, a firmas que infringirem quaisquer dos itens deste artigo.

Captulo V - Dos Embargos, Interdies, Demolies e Desmontes

Art. 89. Qualquer obra em andamento, seja ela construo, demolio, reconstruo, reforma, servios ou instalaes, ser embargada, sem prejuzo de multas, nos seguintes casos: I - no tiver licena para edificar, quando necessria; II - estiver sendo executada sem a responsabilidade de profissional registrado na Prefeitura; III - estiver sendo executada em desacordo com o projeto aprovado na Prefeitura; IV - quando o profissional responsvel sofrer penalidade de suspenso ou excluso imposta pela Prefeitura ou pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA/CONFEA; V - quando o profissional responsvel ou o proprietrio recusarem-se a atender qualquer intimao da Prefeitura, para cumprimento das prescries desta lei complementar ou da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT; VI - estiver em risco a estabilidade da obra, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a execute, sem a necessria proteo; VII - se o pagamento das taxas de obras no for efetuado ou estiver em atraso. 1. Nas hipteses previstas nos incisos I a VII deste artigo, a fiscalizao lavrar um auto de embargo das obras.

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2. O auto de embargo das obras dever ser publicado por edital no Dirio Oficial do Municpio. 3. As obras embargadas devero ser imediatamente paralisadas, e os servios necessrios para garantir a sua segurana, devero ser executados imediatamente de acordo com o relatado no auto de embargo pela fiscalizao de obras sob responsabilidade de profissional habilitado, com recolhimento de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART atravs de Comunicao de Servios devidamente protocolizada. 4. Para assegurar a paralisao da obra embargada, a Prefeitura poder, quando necessrio, requisitar apoio de fora policial. 5. O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que o motivaram e comprovado o pagamento das multas e taxas devidas. 6. Se a obra embargada no for legalizvel, o levantamento do embargo dar-se- aps a demolio, desmonte ou retirada do que tiver sido executado em desacordo com a legislao vigente. 7. O embargo de obras pblicas em geral, de instituies oficiais ou de empresas concessionrias de servio pblico, ser efetuado atravs de ofcio do titular de rgo municipal competente ao responsvel pelo rgo ou empresa infratores. Art. 90. Uma edificao, ou qualquer de suas dependncias ou instalaes, poder ser interditada e impedida sua ocupao, quando oferecer risco a seus ocupantes e terceiros. Pargrafo nico. O auto de interdio ser lavrado pelo rgo competente, aps vistoria tcnica e com emisso de laudo quando necessrio. Art. 91. A demolio ou desmonte, parcial ou

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total, da edificao ou instalao ser aplicada nos seguintes casos: I - no atendimento das exigncias referentes construo paralisada; II - em caso de obra clandestina e no legalizvel; III - em caso de obras ou instalaes consideradas de risco na sua segurana, estabilidade ou resistncia, por laudo de vistoria, e o proprietrio ou responsvel tcnico, no tomar as medidas necessrias; IV - quando for indicada, no laudo de vistoria, necessidade de imediata demolio, parcial ou total, diante de ameaa iminente de desmoronamento ou runa. 1. Nos casos a que se referem os incisos III e IV do presente artigo, no atendido o prazo determinado na intimao, a Prefeitura dever executar, por determinao do titular de rgo municipal competente, os servios necessrios s suas expensas, cobrando posteriormente do proprietrio, ou possuidor do imvel e/ou responsvel as despesas correspondentes, acrescidas de 100% (cem por cento), a ttulo de administrao. 2. No caso a que se referem os incisos III e IV do presente artigo, quando no localizado o proprietrio ou possuidor do imvel e/ou responsvel da instalao, a Prefeitura dever executar, por determinao do titular de rgo municipal competente, os servios necessrios s suas expensas, cobrando posteriormente do proprietrio ou possuidor do imvel e/ou responsvel as despesas correspondentes, acrescidas de 100% (cem por cento), a ttulo de administrao. 3. Se, dentro do prazo fixado na intimao, o interessado apresentar recurso por meio de requerimento devidamente protocolizado, no ser suspensa a execuo de medidas urgentes que dever ser tomada, nos casos que envolvam a segurana pblica. 4. Nos demais casos, se o proprietrio ou construtor responsvel se recusar a executar a demolio, a Procuradoria Geral do Municpio, por solicitao do rgo competente, dever providenciar a

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medida judicial cabvel.

TTULO V DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 92. As propostas de alterao desta lei complementar devero ser previamente apreciadas e aprovadas pelo CMDU, com posterior encaminhamento Cmara Municipal. Art. 93. Os processos que versem sobre as matrias referidas na presente lei complementar, como pedidos de aprovao de projeto arquitetnico, de revalidao de alvar de aprovao e de aprovao de projeto arquitetnico modificativo, devidamente instrudos e protocolizados anteriormente sua publicao, sero analisados luz da legislao vigente poca da sua protocolizao. 1. A solicitao de aprovao de projeto arquitetnico modificativo de projeto licenciado, protocolizado posteriormente a publicao desta lei complementar, ser analisado luz da legislao vigente poca da sua aprovao. 2. Ser permitida somente a solicitao de um nico pedido de aprovao de projeto arquitetnico modificativo de projeto no licenciado, protocolizado posteriormente a publicao desta lei complementar, que ser analisado luz da legislao vigente poca da sua aprovao. 3. Nos casos em que a legislao vigente poca da protocolizao das solicitaes for mais restritiva, os processos mencionados no caput e nos pargrafos anteriores podero ser analisados de acordo com esta lei complementar. Art. 94. As despesas decorrentes da execuo desta lei complementar correro por conta de dotaes oramentrias prprias,

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suplementadas se necessrio. Art. 95. Esta lei complementar entra em vigor na data da publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial: I - os artigos 27 a 31, 35, 59 a 95, 124 a 128 e 187 a 242, da Lei n 3.529, de 16 de abril de 1968; II - a Lei n 3.533, de 16 de abril de 1968; III - a Lei n 429, de 20 de setembro de 1988; IV - o artigo 4 da Lei Complementar n 151, de 13 de dezembro de 1994; V - a Lei Complementar n 166, de 11 de maio de 1995; VI - a Lei Complementar n 213, de 17 de abril de 1996; VII os artigos 1 a 40, 42 a 112 da Lei Complementar n 312, de 23 de novembro de 1998. Registre-se e publique-se. Palcio Jos Bonifcio, em 11 de julho de 2011.

JOO PAULO TAVARES PAPA Prefeito Municipal Registrada no livro competente. Departamento de Registro de Atos Oficiais do Gabinete do Prefeito Municipal, em 11 de julho de 2011.

CLAUDIA REGINA MEHLER DE BARROS Chefe do Departamento

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