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Conselho Regional de Corretores de imveis
CRECI 8 Regio/DF

KIT DO CORRETOR DE IMVEIS
Prezado(a) Senhor(a),
Voc est recebendo neste momento o KIT DO CORRETOR DE
I!VEIS", e#aborado $e#o CO%SE&'O RE(IO%)& DE CORRETOR DE I!VEIS
CRECI *+ RE(I,O-D./
Este K0t tem o 0nt10to de trazer ao (2) nobre co#e3a mode#os
bs0cos de )1tor0za45o de Venda, Termo de V0s0ta45o, Rec0bo de S0na# de
%e36c0o, Contrato de Promessa de Com$ra e Venda e Cess5o de D0re0tos,
a#7m da Reso#145o CO.ECI n8 9:*-;: de <:-<=-<;;:/
)ntes de >a#armos sobre cada 1m dos mode#os c0tados, ?a#e a
$ena ressa#tar @1e s5o mode#os s13est0?os e como 7 de conhec0mento
do(a) nobre co#e3a, cada caso 7 1m caso, ent5o, a s1a hab0#0dade e
?ersat0#0dade ser5o >atores dec0s0?os $ara e#abora45o de cada doc1mento
de >orma de>0n0t0?a, o @1e trar a sat0s>a45o do ser?04o $restado e o
reconhec0mento da soc0edade, en3randecendo e >ort0>0cando a Cate3or0a/
AUTORIZAO DE VENDA
) &e0 n8 A/:BC-D*, em se1 )rt03o =C, Inc0so III, determ0na @1e 7
?edado ao Corretor de Im6?e0sE III anunciar publicamente proposta
de transao a que no esteja autorizado atravs de documento
escrito;
O CON!"#O $!%!&'" %! CO&&!(O&! %! I)*+!I
CO$!CI, em =C/dez/;:, ba0Fo1 a Reso#145o n8 9:*-;:, @1e >orta#ece esta
determ0na45o da &e0/ )ss0m sendo, a )1tor0za45o de Venda 7 o
0nstr1mento ma0s 0m$ortante entre o(a) Corretor(a) de Im6?e0s e se1
c#0ente/ )#7m de a1tor0zar o(a) Corretor(a) a transac0onar 1m 0m6?e# o1
?r0os 0m6?e0s, como o caso determ0nar, o contrato de $resta45o de
ser?04o, 7 o doc1mento onde se estabe#ece a re#a45o entre as $artes, se1s
d0re0tos e obr03a4Ges, estando, 0nc#1s0?e/ am$arado $e#os )rt03os D== a
D=;, do at1a# C6d03o C0?0# Hras0#e0ro/
%5o se es@1e4a, ao contratar 1m ser?04o, >a4aIo $or escr0to, as
contrata4Ges ?erba0s a#7m de cont1rbadas n5o tem am$aro #e3a#, no
asse,uram a nen-uma das partes os seus direitos/
,
,

TERMO DE VISITAO
Este doc1mento 7 o Jn0co re30stro de @1e o(a) Corretor(a) de
Im6?e0s est rea#mente traba#hando, se ded0cando ao ser?04o $ara o @1a#
>o0 contratado/
De?e ser 1sado sem$re @1e o(a) co#e3a mostrar o 0m6?e# $ara
o $retendente, asse31rando o d0re0to de $re>ernc0a da transa45o, tanto
$ara o $retendente @1anto $ara o(a) 0ntermed0ador(a)/
%ota, neste doc1mento de?er5o ser anotadas todas as
obser?a4Ges >e0tas $e#o $retendente $ara @1e n5o >0@1e dJ?0das se a
transa45o >or e>et1ada $oster0ormente/
RECIBO DE SINAL DE NEGCIO
O Rec0bo de S0na# de %e36c0o 7 o 0nstr1mento @1e determ0na a
?ontade das $artes em e>et0?arem 1ma transa45o/
O S0na# de %e36c0o, desde @1e as $artes determ0nem, 7 re30do
$e#os )rt03os n8s 9<D e se310ntes do C6d03o C0?0# Hras0#e0ro, $1b#0camente
conhec0do como &e0 de )RR)S/
Em sKntese, esta #e0 d0z @1eE se o(a) ad@10rente des0st0r do
ne36c0o, $erde o s0na# dado em >a?or do(a) ?endedor(a), caso contrr0o, se
o(a) ?endedor(a) des0st0r do ne36c0o, se obr03a a de?o#?er o s0na# receb0do
ma0s o e@10?a#ente, com at1a#0za45o monetr0a se31ndo Knd0ces o>0c0a0s
re31#armente estabe#ec0dos, L1ros e honorr0os de ad?o3ado/
%1nca de0Fe de cons1#tar as $artes sobre a 0nc#1s5o das )RR)S
no ne36c0o a ser e>et1ado/ Esc#are4a s1a 0m$ortMnc0a e s1as 0m$#0ca4Ges/
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Este contrato de?e ser 1sado sem$re @1e as $artes n5o >orem
trans>er0r, de >orma de>0n0t0?a o domKn0o do 0m6?e#, o1 seLa, @1ando n5o
ho1?er escr0t1ra de>0n0t0?a no >echamento do ne36c0o/
O contrato de Promessa de Com$ra e Venda s6 $ode eF0st0r
@1ando o(a)(s) $ro$r0etr0o(a)(s) $oss10r(m) o tKt1#o de>0n0t0?o do 0m6?e#,
como $or eFem$#oE escr0t1ra $Jb#0ca de com$ra e ?endaN escr0t1ra $Jb#0ca
de com$ra e ?enda com $acto adLeto de h0$otecaN 0nstr1mento $art0c1#ar
de com$ra e ?enda (desde @1e seLa o1tor3ado com 0nter?en0nc0a de
)3ente .0nance0ro #03ado ao S0stema .0nance0ro da 'ab0ta45o)/ Para
s0m$#0>0carE @1ando o1 n5o se $ode #a?rar 1m contrato $art0c1#ar de
Promessa de Com$ra e VendaE observar na Certido Ne,ativa de .nus
!
!

&eaisE se o 0m6?e# 7 de propriedade do(a)(s) transm0tente(s), #a?rarIseI
a Promessa de Com$ra e Venda, se est $romet0do a ?enda ao(2)(s)
mesmos(a)(s), #a?rarIseI 1ma Cess5o de D0re0tos/
Sa#0entamos, em HrasK#0a eF0ste 1ma ?ar0edade enorme de
contratos / Obser?e, os 0m6?e0s ant03os re$assados $e#a On05o, $e#a ant03a
S'IS, $e#a NO+'C'/0(!&&'C'/ e os dema0s or01ndos de con?n0os com
6r35os PJb#0cos, $r0nc0$a#mente os >0nanc0ados $e#a Ca0Fa EconPm0ca
.edera#, eram atra?7s de Instr1mento de Promessa de Com$ra e Venda,
neste caso, n1nca #a?re 1m 0nstr1mento de Promessa de Com$ra e Venda/
%5o se es@1e4a, o(a)(s) $ro$r0etr0o(a)(s) @1ando na @1a#0dade
de Prom0ssr0o Com$rador, n5o detm o domKn0o do 0m6?e#, n5o $oss10 o
tKt1#o de>0n0t0?o"/ /&!(! )1I(' '(!N23O4
CESSO DE DIREITOS
) Cess5o de D0re0tos ser 1sada no sent0do contrr0o da
Promessa de Com$ra e Venda, o1 seLa, @1ando o(a)(s) $ro$r0etr0o(a)(s) 7
o Prom0ssr0o(a)(s) Com$rador(a)(s) do 0m6?e# obLeto da transa45o, neste
caso, n5o $oss10 o domKn0o sobre o 0m6?e#/
LEMBRETES
)o #a?rar @1a#@1er 0nstr1mento n5o se es@1e4a de menc0onar
os nomes corretos das $artes contratantes, bem como s1as @1a#0>0ca4Ges
com$#eta ($ro>0ss5o, nJmero de 0dent0dade e 6r35o eF$ed0dor , nJmero do
CP. , endere4o e, @1ando casados, o re30stro de casamento e se o en#ace
matr0mon0a# ocorre1 antes o1 de$o0s da &e0 n8 A/:<:-DD Q &e0 do D0?6rc0o
de =A-<=-<;DD)/
R1ando o(a) ?endedor(a) >or casado(a), o cPnL13e ter @1e
$art0c0$ar do ato, n5o 0m$ortando o re30me de casamento e nem se o
0m6?e# >o0 ad@10r0do antes do en#ace/ %o caso do re30mento de casamento
ser o da se$ara45o de bens, o cPnL13e com$arecer como ass0stente e n5o
como ?endedor(a)/ R1ando ocorrer do 0m6?e# ter s0do ad@10r0do $e#o(a)
?endedor(a) @1ando so#te0ro(a) e a transa45o se der a$6s o casamento e
este ter s0do $e#o re30me da com1nh5o $arc0a# de bens, o cPnL13e
tamb7m $art0c0$ar como ass0stente/ Somente no caso do re30me de
casamento ser o da com1nh5o 1n0?ersa# de bens, o casa# ass0na na
@1a#0dade de ?endedor/
Todas as a#tera4Ges ocorr0das no estado c0?0# do(a)
(s)$ro$r0etr0o(a)(s) I casamento, se$ara45o e >a#ec0mento(?01?ez) Q ter5o
@1e ser a?erbados no Cart6r0o do Re30stro de Im6?e0s/
4
4

Para @1e o(a) nobre co#e3a se 0ntere da s0t1a45o L1rKd0ca do
0m6?e# com$are a doc1menta45o a$resentada $e#o(a)(s) $ro$r0etr0o(a)(s)
com a cert0d5o de Pn1s rea0s eF$ed0da $e#o Cart6r0o de Im6?e0s/
O ?a#or da transa45o e a >orma de $a3amento de?em ser
eF$ostos no 0nstr1mento de mane0ra c#ara e obLet0?a/ R1ando 1m bem
m6?e#I te#e>one, carro, etc/ Q entrar no ne36c0o, >a4a constar o bem e se1
?a#or corres$ondente em moeda corrente/
Prazos e cond04Ges $ara entre3a do 0m6?e#, estado de
conser?a45o, 1tensK#0os e a$are#hos 0nc#1Kdos no ?a#or da ?enda e a
s0t1a45o sobre o 0m6?e# tamb7m s5o de 3rande 0m$ortMnc0a em 1m
0nstr1mento @1e caracter0ze a transa45o/
.a4aIse $resente no 0nstr1mento @1e >o0 conceb0do atra?7s de
s1a 0ntermed0a45o/ Conste @1e >o0 ?oc @1em 0ntermed0o1 a transa45o e o
?a#or da com0ss5o @1e #he 7 de?0da/
NOTA FINAL
Es$eramos @1e esta $e@1ena contr0b1045o ?enha trazer ao(as)
nobres co#e3as no?os d0s$os0t0?os $ara o eFercKc0o da at0?0dade do
Corretor de Im6?e0s/
0
0

AUTORIZAO DE VENDA DE IMVEIS
(modelo s!e"#do $elo CRECI%DF&
CON(&'('N(!567
(nome)
(nac0ona#0 dade) (CP.)
(cPnL 13e) (nac0ona#0 dade) (CP.)
(endere4o) (ba0rro) (c0 dade-estado)
(0 dent0 dade do $ro$r0 etr0 o) (0 dent0 dade do cPnL 13e) (te# e>one) (te# e>one)
CON(&'('%O5'6
(Corretor de Im6?e0 s-UEm$resa Imob0 #0 r0a)
(@1a#0 >0 ca45o) (CP.-CP%V)
(endere4o) (ba0rro) (c0 dade-estado)
(nJmero do CRECI) (>one-ce# 1# ar) (>aF-eIma0 # )
%!C&I23O %O I)*+!"
(endere4o)
(ba0rro) (c0 dade)
(com$# emento)
($re4os-?a# ores)
CON%I28!
<+) Q ) $resente a1tor0za45o de ?enda com eFc#1s0?0dade, tem o se1
am$aro na &e0 A/:BC, )rt/ =C, Item III, de <=-C:-D*, na Reso#145o CO$!CI
n8 9:*-;:, de <:-<=-;: e nos )rt03os D== a D=; do C6d03o C0?0# Hras0#e0roN
=+) Q W conced0da $e#o $razo deXXX ( ) d0as, a contar desta data,
$rorro3ada a1tomat0camente, $or tem$o 0ndeterm0nado, caso o(s)
contratantes(s), a$6s o t7rm0no do $razo, n5o se man0>este(m)
eF$ressamenteN $or escr0to/
B+) Q O(a)(s) contratantes(s) se com$romete(m) a $a3ar os
honorr0os de XY ( ) o(2) contratado(a), desde @1e a com$ra ?enda o1
$erm1ta, seLa >e0ta dentro do $razo ac0ma est0$1#ado, o1 na s1a
$rorro3a45o, @1e ser descontado, $ro$orc0ona#mente, no ato do s0na# do
ne36c0o dado $e#o(a) $rom0ssr0o(a) com$rador(a)/ %o caso do s0na# do
ne36c0o ser 0n>er0or 2 com0ss5o, o sa#do ser abat0do na mesma $ro$or45o,
no $a3amento das $arce#asN
9+) Q Estando ?enc0do o $razo ac0ma est0$1#ado e o contratante
d0s$ensar o contratado e o ne36c0o se rea#0zar $oster0ormente, como >r1to
*
*

da s1a med0a45o, os honorr0os #he ser5o de?0dosN 031a# so#145o se
adotar se o ne36c0o se rea#0zar a$6s a decorrnc0a do $razo contrat1a#,
mas $or e>e0to dos traba#hos do contratado, n5o >0cando >0Fado $razo $ara
o d0re0to de o contratado receber s1a rem1nera45oN
:+) Q O()) contratado(a) a1tor0zado(a), se com$romete a n5o med0r
es>or4os no sent0do de comerc0a#0zar o 0m6?e#, dentro das cond04Ges ac0ma
est0$1#ada, a30ndo de >orma #e3a#, obedecendo >0e#mente as &e0s e ao
C6d03o de Wt0ca da Pro>0ss5o, estabe#ec0do $e#o CON!"#O $!%!&'" %!
CO&&!(O&! %! I)*+!I CO$!CI e os 'rti,os 9:: a 9:; do
C<di,o Civil =rasileiroN
A+ ) Q O())(S) contratantes(s) se res$onsab0#0zar(m) $or todas
0n>orma4Ges a@10 $restadas acerca do 0m6?e# obLeto da $resente
a1tor0za45oN
D+) Q O())(S) contratando(as) est a1tor0zado(a) em obter do a3ente
>0nance0ro, caso o 0m6?e# esteLa h0$otecado, o1 o1tros 6r35os
com$etentes, todas as 0n>orma4Ges necessr0as e 0nd0s$ens?e0s 2
rea#0za45o do ne36c0o, 0nc#1s0?e em0t0r L1nto 2 Secretar0a de .0nan4as do
(o?erno do D0str0to .edera#, a com$etente 310a $ara $a3amento do
Im$osto de Transm0ss5o de Hens Im6?e0s Q ITHI, bem como re@1erer e
receber Cert0d5o %e3at0?a de D7b0to re#at0?o ao Im$osto Pred0a# e
Terr0tor0a# Orbano Q IPTO e a TaFa de &0m$eza PJb#0ca I T&PN
*+) Q Para d0r0m0r @1a0s@1er dJ?0das or01ndas da $resente
)1tor0za45o as $artes e#e3em o .oro da c0dade de HrasK#0a-D.,
ren1nc0andoIse a o1tro, $or ma0s $r0?0#e30ado @1e seLa/
HrasK#0a-D., XXXXXX de XXXXXXXXXXXXXXXX de XXXXXXX /
'(!N23O7 !ste documento deve ser assinado em duas vias> por
todas as partes contratantes> na presena de duas testemun-as4
7
7

TERMO DE VISTITAO
(modelo s!e"#do $elo CRECI%DF&
?$&!N(!?
CO&&!(O& O1 I)O=I"I@&I'
5!ndereo> teleAone> nBmero do C&!CI6
&!C1II23O %! 'D%' NE FFFFF
+!N%'5 6
"OC'23O5 6
C#0enteEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Ident0dade nT XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXCP. %TXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPnL13eEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Ident0dade nTXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CP. %TXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
End/ Res/EXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CEP/EXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Te#e>onesEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Conhec0mento do ne36c0o atra?7s
deEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
&oca0s de
$re>ernc0aEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Corretor(a)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXCRECI nTXXXXXX
Te#e>onesEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Re#at6r0o do(a)
Corretor(a)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DataEXXXXXXXXXXXXXXXX 'ora de SaKdaEXXXXXXXXXXXXXXXXX
RetornoEXXXXXXXXXXXX
1
1

?+!&O?
IMVEL(S& VISITADO(S& COM O (A& CLIENTE
Re>ernc0aEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(Res0denc0a# o1 Comerc0a#)
Endere4oEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Va#or $ara VendaE RZ
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Pro$ostaEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Obser?a4Ges do(a)
Pro$onenteEXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Dec#aro(s) @1e ?0s0te0(amos), nesta data, o 0m6?e# ac0ma com
a1tor0za45o do(a)(s) $ro$r0etr0o(a)(s)/
HrasK#0a-D., XXXXXXX de XXXXXXXX de XXXXXXXX /
'(!N23O7 !ste documento deve ser assinado em duas vias> por
todas as partes> especialmente pelo5a65s6 proprietGrio5a65s6> para
que tome5m6 con-ecimento da proposta e das possHveis su,estIes
dada por cada visitante4
"
"

RECIBO DE SINAL DE NEGCIO
(modelo s!e"#do $elo CRECI%DF&
Pe#o $resente 0nstr1mento $art0c1#ar de Rec0bo de S0na# de
%e36c0o @1e entre s0 >azem, de 1m #ado, como VE%DEDOR())(ES)
5qualiAicao completa do5a65s6 vendedor5a65s6 nome> proAisso>
estado >civil> nBmero da identidade e *r,o !Jpedidor> nBmero do
C/$> endereo quando casado5a6 constar o re,ime de casamento
obri,at<rio a qualiAicao e assinatura do c.nju,e6> e, de o1tro
#ado, como COPR)DOR())(ES) 5qualiAicao completa4 Obs47 No caso
do5a6 comprador5a6 ser casado5a6> no se Aaz necessGrio o
comparecimento do c.nju,e> simplesmente a meno do nome e o
re,ime de casamento 6, @1e tm entre s0, L1sto e contratado o $resente
0nstr1mento, med0ante as c#1s1#as e cond04Ges se310ntesE
C&[OSO&) PRIEIR)E O())(S) VE%DEDOR())(S), na @1a#0dade
de $ro$r0etr0o(a)(s) do 0m6?e# 5descrever o im<vel> de preAerKncia
constando Grea> Arao ideal> discriminao a quantidade de
c.modos> etc4 /ara mel-or discrio> observe a Certido de Lnus
&eais atente para as averbaIes contidas na certido reAerentes
as possHveis alteraIes ocorridas no im<vel> no deiJe de constar a
procedKncia6, dec#ara(m) $ara os de?0dos >0ns de d0re0to e $ara @1e
$rod1za se1s #e3a0s e>e0tos em d0re0to $erm0t0do @1e nesta data
recebe1(ram) do(a)(s) COPR)DOR()) a 0m$ortMnc0a de RZ XXXXXXX
5constar se em moeda corrente ou c-eque> no caso de c-eque>
constar o nE do mesmo> =anco e ',Kncia6> de c1La @1ant0a #he(s)
d(5o) a ma0s $#ena, rasa e 3era# @10ta45o, PROVE%IE%TES DO SI%)& E
PRI%C\PIO DE P)()E%TO D) RO)%TI) )IOR DE RZ (?a#or tota# da
?enda), $re4o $e#o @1a# se com$romete1(ram) #he(s) ?ender, #0?re e
desembara4ado de @1a0s@1er dJ?0das, dK?0das e Pn1s, 0nc#1s0?e de
h0$otecas, mesmo #e3a0s, o 0m6?e# ac0ma descr0to e caracter0zado/
C&[OSO&) SE(O%D)E R1e o restante do ?a#or, o1 seLa, a
@1ant0a de RZ 5contar o5s6 valor5es6 e a5s6 data5s6 para
complementar o preo total6> o(a)(s) COPR)DOR())(ES) se obr03a(m)
e se com$romete(m) a $a3ar d0retamente ao(2)(s) VE%DEDOR())(ES) $or
ocas05o da 5constar quando e como se darG o restante do
pa,amento e> se Aor o caso os prazos suportGveis para
inadimplKncia e para entre,a do im<vel64
C&[OSO&) TERCEIR)E R1e o $resente contrato 7 re30do $e#os
)rt03os n8 9<D e se310ntes do C6d03o C0?0# Hras0#e0ro, o1 seLa, $e#a &EI DE
)RR)S/
C&[OSO&) RO)RT)E Res$ondem $e#as obr03a4Ges a@10
ass1m0das, e#es contratantes, se1s herde0ros e s1cessores, e#e3endo estas
mesmas $artes o >oro da Comarca de (c0dade onde se #oca#0za o 0m6?e# o1
o dom0cK#0o >0sca# de 1ma das $artes), $ara ne#e serem d0r0m0das todas e
@1a0s@1er @1estGes o1 $endnc0as or01ndas deste 0nstr1mento/
10
10

E, $or ass0m ha?erem aL1stado, >0rmam o $resente em d1as
?0as de 031a# teor e >orma, L1ntamente com d1as testem1nhas/
HrasK#0a-D., XXXXXXX de XXXXXXXXXXX de XXXXXXX /
'(!N23O7 !ste documento deve ser assinado em duas vias> por
todas as partes contratantes> na presena de duas testemun-as4
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11

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA
DE COMPRA E VENDA' () *o"m) )+)#,o-
(modelo s!e"#do $elo CRECI%DF&
Pe#o $resente 0nstr1mento $art0c1#ar de PROESS) DE COPR) E
VE%D) @1e entre s0 >azem, de 1m #ado, como PROITE%TE(S)
VE%DEDOR())(ES)E (@1a#0>0ca45o com$#eta do(a)(s) ?endedor(a)(es) Q
nome, $ro>0ss0ona#, estado c0?0#, nJmero da 0dent0dade e 6r35o eF$ed0dor,
nJmero do CP., endere4o, I @1ando casado(a) constar o re30me de
casamento Q 7 obr03at6r0o a @1a#0>0ca45o e ass0nat1ra do cPnL13e, a se310r
s0m$#esmente des03nado(a)(s) de VE%DEDOR())(ES)N e, de o1tro #ado,
como PROISS[RIO())(S) COPR)DOR())(ES)E (@1a#0>0ca45o com$#eta/
Obs/E %o caso do(a) com$rador(a) ser casado(a), n5o se >az necessr0o o
com$arec0mento do cPnL13e, s0m$#esmente a men45o do nome e o re30me
de casamento), a se310r s0m$#esmente des03nado de COPR)DOR())(ES),
@1e tm entre s0, L1sto e contratado o $resente 0nstr1mento, med0ante as
c#1s1#as e cond04Ges se310ntesE
C&[OSO&) PRIEIR)E O())(S) $r0me0ro(a)(s) nomeado(a)(s),
des03nado(a)(s) VE%DEDOR())(ES), 7(s5o) senhor(es) e #e3Kt0mo(a)(s)
$oss10dor(a)(es), #0?re e desembara4ado de @1a0s@1er dJ?0das, dK?0das e
Pn1s, 0nc#1s0?e de h0$otecas, mesmo #e3a0s (@1ando reca0r Pn1s sobre o
0m6?e#, como $or eFem$#oE h0$otecas, cons03nar em s1bst0t1045o a
eF$ress5o 0nc#1s0?e h0$oteca, mesmo #e3a0s" a se310nte reda45oE a
eFce45o do Pn1s const0t1Kdo $e#a h0$oteca em >a?or do (constar o )3ente
.0nance0ro), do 0m6?e# (descre?er o 0m6?e#, de $re>ernc0a constando rea,
>ra45o 0dea#, d0scr0m0na45o e @1ant0dade de cPmodos, etc/ Para me#hor
descr045o, obser?e a Cert0d5o de ]n1s Rea0s Q atente $ara as a?erba4Ges
cont0das na cert0d5o re>erentes a a#tera4Ges ocorr0das no 0m6?e#, n5o
de0Fe de constar a $rocednc0a)/
C&[OSO&) SE(O%D)E R1e ass0m sendo, ?em e#e(a)(s) VE%DEDOR())
(ES), $e#o $resente 0nstr1mento e na me#hor >orma de d0re0to, $rometer
como de >ato e na ?erdade $romet0do tem(m), ?ender(em) d0to 0m6?e#
ao(2)(s) COPR)DOR())(ES) e este(s) $or s1a ?ez, se obr03a(m) e se
com$romete(m) com$rI#o, $e#o $re4o certo e aL1stado de RZ (a#7m do
?a#or tota# da ?enda, a >orma de $a3amentoN se o $a3amento >or e>et1ado
em $arce#as, constar a @1ant0dade, o ?a#or e data de ?enc0mento de cada
1maN se em moeda corrente o1 che@1e, no caso de che@1e, constar o n8
do mesmo, Hanco e )3nc0a), de c1La @1ant0a #he(s) d(5o) a ma0s
$#ena, rasa, 3era# e 0rre?o3?e# @10ta45o (@1ando o $a3amento >or
$arce#ado, a @10ta45o somente ser dada na $r0me0ra $arce#a e as
dema0s ser5o contraIrec0boN o1 na
ass0nat1ra do 0nstr1mento de>0n0t0?o Q %,O SE ESROE^)E ESTE
I%STROE%TO W SOE%TE O) PROESS) DE COPR) E VE%D)", se >ar
necessr0o, >1t1ramente, o 0nstr1mento de>0n0t0?o)/ %OT)E Caso a ?enda
seLa >e0ta $ara ma0s de 1m(a) com$rador(a) Q n5o se #e?ando em conta
mar0do e m1#her Q constar a $orcenta3em @1e cada ad@10rente ter no
0m6?e# e a $art0c0$a45o no ?a#or tota# da ?enda/
1,
1,

C&[OSO&) TERCEIR)E R1e o(a)(s) COPR)DOR())(ES) ser(5o)
0m0t0do(a)(s) na $osse, domKn0o, d0re0to, 1so, 3ozo, a45o e ser?0d5o sobre o
0m6?e# obLeto da $resente a $art0r desta data (se >or o caso, constar a data
em @1e ser dada a $osse do 0m6?e#), correndo $or conta Jn0ca e
eFc#1s0?a do(a)(s) COPR)DOR())(ES), a $art0r do receb0mento do 0m6?e#,
todas as taFas, 0m$ostos, emo#1mentos, c1stas, escr0t1ra e dema0s
des$esas @1e 0nc0dam o1 ?enham a 0nc0d0r sobre o 0m6?e#, mesmo @1e
cobradas e-o1 #an4adas em nome do(a)(s) VE%DEDOR())(ES)/ Obr03a(m)Ise
a0nda o(a)(s) COPR)DOR())(ES) a c1m$r0r e res$e0tar o contrato de
>0nanc0amento anter0ormente menc0onado (caso o 0m6?e# seLa >0nanc0ado) e
a Con?en45o de CondomKn0o e o Re30me Interno (caso o 0m6?e# seLa em
condomKn0o, como $or eFem$#oE a$artamento), em todas as s1as c#1s1#as
e cond04Ges, as @1a0s dec#are(m) conhecer/
C&[OSO&) RO)RT)E O 0m6?e# obLeto da $resente ser entre31e ao(2)
(s) COPR)DOR())(ES), na con>orm0dade da C#1s1#a Terce0ra s1$ra, no
estado de conser?a45o em @1e se encontra, abso#1tamente em d0a com
todas as taFas, 0m$ostos, emo#1mentos, 31a e #1z (e condomKn0o Q se >or
o caso)/ )TE%^,OE Caso haLa acess6r0os @1e esteLam 0nc#1Kdos no 0m6?e#,
ta0s como cort0nas, #1stres, armr0os n5o emb1t0do, etc/, @1e >oram
0nc#1Kdos no $re4o da ?enda o1 @1e as $artes, de com1m acordo,
reso#?eram co#ocI#os na transa45o, de?er5o ser cons03nados nesta
c#1s1#a/
C&[OSO&) ROI%T)E O())(S) VE%DEDOR())(ES) se obr03a(m) e se
com$romete(em) toda e @1a#@1er ass0stnc0a, bem como s1a(s)
$resen4a(s), se e @1ando so#0c0tado(a)(s) >or(em), $ara a trans>ernc0a
de>0n0t0?a do 0m6?e# obLeto do $resente, em >a?or do(a)(s) COPR)DOR())
(ES) o1 a @1em este(s) 0nd0car(em), sem rec#ama45o, >1t1ramente, $or
$arte do(a)(s) VE%DEDOR())(ES), de @1a0s@1er 0m$ortMnc0as de?0das, a#7m
das a@10 aL1stadas, 0nde$endentemente de o1tor3a de $roc1ra4Ges/
C&[OSO&) SE_T)E Caso o(a)(s) VE%DEDDOR())(ES) o1tor31em
$roc1ra45o)/ .0ca >azendo $arte 0nte3rante do $resente 0nstr1mento, a
$roc1ra45o $Jb#0ca #a?rada no Cart6r0o do XXXXXX O>Kc0o de %otas &oca0s, 2s
>#s/ XXXXXXXX, do &0?ro n8 XXXXXXXX, em >a?or de XXXXXXX/ (%,O SE ESROE^)E
O())(S) COPR)DOR())(ES) n5o $ode(m) ser $roc1rador(es) em ca1sa
$r6$r0a)/
C&[OSO&) SWTI)E %a h0$6tese de S0n0stro, de >a#ec0mento o1
mesmo de se$ara45o do (a)(s) VE%DEDOR())(ES), >0ca desde L o(a)(s)
COPR)DO())(ES) o1 se1s bene>0c0r0os o1 s1cessores, a1tor0zados a se
hab0#0tarem no res$ect0?o 0n?entr0o e re@1ererem L1nto ao Cart6r0o e-o1
V1Kzo com$etente, a carta de )dL1d0ca45o eF$ed0da a se1 >a?or,
re#at0?amente ao 0m6?e# obLeto da $resente, $odendo $ara tantoE
const0t10r ad?o3ados com os $oderes da c#1s1#a ad L1d0c0a", $erante
@1a#@1er .oro, InstMnc0a o1 Tr0b1na#/
C&[OSO&) OIT)V)E O $resente contrato 7 >e0to entre as $artes
contratantes, $or s0, se1s herde0ros e s1cessores, em carter 0rre?o3?e# e
0rretrat?e#, desde @1e as obr03a4Ges a@10 ass1m0das esteLam tota#mente
c1m$r0das e sat0s>e0tas, obr03andoIse estas mesmas $artes a manterem
1!
1!

este 0nstr1mento $ara sem$re bom, e >0rme e ?a#0oso e ao(2)(s)
VE%DEDOR())(ES) a res$onder(em) $e#os r0scos da E?0c45o de D0re0tos, se
e @1ando chamado(a)(s) >or(em) 2 )1tor0a, em @1a#@1er tem$o e 7$oca/
C&[OSO&) %O%)E E#e3em as $artes contratantes, com eF$ressa
renJnc0a de o1tro @1a#@1er, $or ma0s $r0?0#e30ado @1e seLa, o .oro da
Comarca de (L1r0sd045o do 0m6?e#), $ara ne#e serem d0r0m0das @1a0s@1er
dJ?0das, @1estGes o1 $endnc0as or01ndas o1 decorrentes deste
0nstr1mento/
C&[OSO&) )DICIO%)&E P)R) SER OS)D) C)SO ) PRIEIR) P)RCE&)
P)() SEV) ) T\TO&O DE SI%)& DE %E(!CIOE O $resente contrato 7 re30do
$e#os )rt03os nTs 9<D e se310ntes do C6d03o C0?0# bras0#e0ro, o1 seLa, $e#a
&EI DE )RR)S/
E, $or ass0m ha?erem aL1stado, >0rmam o $resente em d1as ?0as de
031a# teor e >orma, L1ntamente com d1as testem1nhas, $ara @1e $rod1za
se1s #e3a0s e>e0tos em d0re0to $erm0t0do/
HrasK#0a-D., XXXXXXXX de XXXXXXXXXX de XXXXXXX /
'(!N23O7 (O%' ' /'&(! 'IN') !(! IN(&1)!N(O
&!CON#!C!& ' $I&)'4
14
14

INSTRUMENTO PARTICULAR DE
CESSO DE DIREITOS'
() *o"m) )+)#,o- .
(modelo s!e"#do $elo CRECI%DF&
Pe#o $resente 0nstr1mento $art0c1#ar de CESS,O DE DIREITOS,
V)%T)(E%S, OHRI()^`ES E RESPO%S)HI&ID)DES, @1e entre s0 >azem, de
1m #ado, como CEDE%TE(S)E @1a#0>0ca45o com$#eta do(a)(s) cedente(s) Q
nome, $ro>0ss5o, estado c0?0#, nJmero da 0dent0dade e 6r35o eF$ed0dor,
nJmero do CP., endere4o Q @1ando casado(a) constar o re30me de
casamento Q 7 obr03at6r0o a @1a#0>0ca45o e ass0nat1ra do cPnL13e), a se310r
s0m$#esmente des03nado(a)(s) de CEDE%TE(S)N e, de o1tro #ado, como
CESSIO%[RIO())(S)E (@1a#0>0ca45o com$#eta/ Obs/E %o caso do(a)
cess0onr0o(a) ser casado(a), n5o se >az necessr0o o com$arec0mento do
cPnL13e, s0m$#esmente a men45o do nome e o re30me de casamento), a
se310r s0m$#esmente des03nado de CESSIO%[RIO())(S), @1e tm entre s0,
L1sto e contratado o $resente 0nstr1mento, med0ante as c#1s1#as e
cond04Ges se310ntesN
C&[OSO&) PRIEIR)E O())(S) $r0me0ro(a)(s) nomeado(a)(s),
des03nado(a)(s) CEDE%TE(S), 7(s5o) senhor(es) e #e30t0mo(a)(s)
$oss10dor(a)(es), de todos os d0re0tos, ?anta3ens, obr03a4Ges e
res$onsab0#0dades sobre a a@10s045o do 0m6?e# (descre?er o 0m6?e#, de
$re>ernc0a constando rea, >ra45o 0dea#, d0scr0m0na45o e @1ant0dade de
cPmodos, etc/ Para me#hor descr045o, obser?e a Cert0d5o de ]n1s Rea0s Q
atente $ara as a?erba4Ges cont0das na cert0d5o re>erentes a a#tera4Ges
ocorr0das no 0m6?e#, n5o de0Fe de constar a $rocednc0a)/
C&[OSO&) SE(O%D)E R1e ass0m sendo, ?em(?m) e#e(a)(s)
CEDE%TE(S), $e#o $resente 0nstr1mento e na me#hor >orma de d0re0to,
ceder e trans>er0r, como de >ato e na ?erdade ced0do e trans>er0do
tem(m), todos os se1s re>er0dos d0re0tos, ?anta3ens, obr03a4Ges e
res$onsab0#0dades sobre a a@10s045o do d0to 0m6?e#, em >a?or do(a)(s)
CESSIO%[RIO())(S), $e#o $re4o certo e aL1stado de RZ (a#7m do ?a#or tota#
da cess5o, a >orma de $a3amentoN se o $a3amento >or e>et1ado em
$arce#as, constar a @1ant0dade, o ?a#or e data de ?enc0mento de cada
1maN se em moeda corrente o1 che@1e, no caso de che@1e, constar o n8
do mesmo, Hanco e )3nc0a), de c1La @1ant0a #he(s) d(5o) a ma0s $#ena,
rasa, 3era# e 0rre?o3?e# @10ta45o (@1ando o $a3amento >or $arce#ado, a
@10ta45o somente ser dada na $r0me0ra $arce#a e as dema0s ser5o contraI
rec0bo)/ %OT)E Caso a cess5o seLa >e0ta $ara ma0s de 1m(a) cess0onr0o(a)
Q n5o se #e?ando em conta mar0do e m1#her Q constar a $orcenta3em @1e
cada ad@10rente ter no 0m6?e# e a $art0c0$a45o no ?a#or tota# da ?enda/
C&[OSO&) TERCEIR)E R1e o(a)(s) CESSIO%[RIO())(S) ser(5o)
0m0t0do(a)(s) na $osse, d0re0to, 1so, 3ozo, a45o e ser?0d5o sobre o 0m6?e#
obLeto da $resente a $art0r desta data (se >or o caso, constar a data em
@1e ser dada a $osse do 0m6?e#), correndo $or conta Jn0ca e eFc#1s0?a
do(a)(s) CESSIO%[RIO())(S), a $art0r do receb0mento do 0m6?e#, todas as
taFas, 0m$ostos, emo#1mentos, c1stas, escr0t1ra e dema0s des$esas @1e
0nc0dam o1 ?enham a 0nc0d0r sobre o 0m6?e#, mesmo @1e cobradas e-o1
10
10

#an4adas em nome do(a)(s) CEDE%TE(S)/ Obr03a(m)Ise a0nda o(a)(s)
CESSIO%[RIO())(S) a c1m$r0r(em) e restar(em) o contrato de
>0nanc0amento anter0ormente menc0onado(caso o 0m6?e# seLa >0nanc0ado) e
a Con?en45o de CondomKn0o e o Re30mento 0nterno (caso o 0m6?e# seLa em
condomKn0o, como $or eFem$#oE a$artamento), em todas as s1as c#1s1#as
e cond04Ges, as @1a0s dec#ara(m) conhecer/ %,O SE ESROE^)E Este
doc1mento somente ser 1sado $ara @1em n5o tem escr0t1ra de>0n0t0?a do
0m6?e#, ass0m sendo, >1t1ramente ser obr03ado a >azeI#a / Ent5o,
cons03ne a car3o de @1em >0car as des$esas com a escr0t1ra de>0n0t0?a,
a@1e#a @1e ser o1tor3ada em >a?or do(a)(s) CEDE%TE(S)/
C&[OSO&) RO)RT)E O 0m6?e# obLeto da $resente ser entre31e
ao(2)(s) CESSIO%[RIO())(S), na con>orm0dade da C#1s1#a Terce0ra s1$ra,
no estado de conser?a45o em @1e se encontra, abso#1tamente em d0a com
todas as taFas, 0m$ostos, $resta4Ges, emo#1mentos, 31a e #1z (e
condomKn0o Q se >or o caso)/ )TE%^,OE Caso haLa acess6r0os @1e esteLam
0nc#1Kdos no 0m6?e#, ta0s comoE cort0nas, #1stres, armr0os n5o emb1t0dos,
etc/, @1e >oram 0nc#1Kdos no $re4o da cess5o o1 @1e as $artes, de com1m
acordo, reso#?eram emb1t0I#os na transa45o, de?er5o ser cons03nados
nesta c#1s1#a/
C&[OSO&) ROI%T)E O())(S) CEDE%TE(S) se obr03a(m) e se
com$romete(m) a $restar(em) toda e @1a#@1er ass0stnc0a, bem como
s1a(s) $resen4a(s), se e @1ando so#0c0tado(a)(s) >or(em),$ara a
trans>ernc0a de>0n0t0?a do 0m6?e# obLeto do $resente, em >a?or do(a)(s)
CESSIO%[RIO())(S) o1 @1em este(s) 0nd0car(em), sem rec#ama45o,
>1t1ramente, $or $arte do(a)(s) CEDE%TE())(S), de @1a0s@1er 0m$ortMnc0as
de?0das, a#7m das a@10 aL1stadas, 0nde$endentemente de o1tor3a de
$roc1ra4Ges/
C&[OSO&) SE_T)E (Caso o(a)(s) CEDE%TE(S) o1tor31em $roc1ra45o)/
.0ca >azendo $arte 0nte3rante do $resente 0nstr1mento, a $roc1ra45o
$Jb#0ca #a?rada no Cart6r0o do XXXXX O>Kc0o de %otas &oca#, 2s >#s/XXXXXX/
%,O SE ESROE^)E CESSIO%[RIO())(S) n5o $ode(m) ser $roc1rador(es) em
ca1sa $r6$r0a)/
C&[OSO&) SWTI)E %a h0$6tese de s0n0stro, de >a#ec0mento o1
mesmo de se$ara45o do(a)(s) CEDE%TE(S), >0ca desde L o(a)(s)
CESSIO%[RIO())(S) o1 se1s bene>0c0r0os o1 s1cessores, a1tor0zados a se
hab0#0tarem no res$ect0?o 0n?entr0o e re@1ererem L1nto ao Cart6r0o e-o1
V1Kzo com$etente, a Carta de )dL1d0ca45o eF$ed0da a se1 >a?or,
re#at0?amente ao 0m6?e# obLeto da $resente, $odendo $ara tantoE
const0t10r ad?o3ados com os $oderes da c#1s1#a ad L1d0c0a", $erante
@1a#@1er .oro, InstMnc0a o1 Tr0b1na#/
C&[OSO&) OIT)V)E O $resente contrato 7 >e0to entre as $artes
contratantes, $or s0, se1s herde0ros, e s1cessores, em carter 0rre?o3?e#
e 0rretrat?e#, desde @1e as obr03a4Ges a@10 ass1m0das esteLam
tota#mente c1m$r0das e sat0s>e0tas, obr03andoIse estas mesmas $artes a
manterem este 0nstr1mento $ara sem$re bom, >0rme e ?a#0oso e ao(2)(s)
CEDE%TE(S) a res$onder(em) $e#os r0scos da E?0c45o de D0re0tos, se e
@1ando chamado(a)(s) >or(em) 2 )1tor0a, em @1a#@1er tem$o e 7$oca/
1*
1*

C&[OSO&) %O%)E E#e3em as $artes contratantes, com eF$ressa
renJnc0a de o1tro @1a#@1er, $or ma0s $r0?0#e30ado @1e seLa, o .oro da
Comarca de (L1r0sd045o do 0m6?e#), $ara ne#e serem d0r0m0das @1a0s@1er
dJ?0das, @1estGes o1 $endnc0as or01ndas o1 decorrentes deste
0nstr1mento/
C&[OSO&) )DICIO%)&E P)R) SER OS)D) C)SO ) PRIEIR) P)RCE&)
P)() SEV) ) T\TO&O DE SI%)& DE %E(!CIOE O $resente contrato 7 re30do
$e#os )rt03os n8 9<D e se310ntes do C6d03o C0?0# Hras0#e0ro, o1 seLa, $e#a
&EI DE )RR)S/
E, $or ass0m ha?erem aL1stado, >0rmam o $resente em d1as ?0as de
031a# teor e >orma, L1ntamente com d1as testem1nhas, $ara @1e $rod1za
se1s #e3a0s e>e0tos em d0re0to $erm0t0do/
HrasK#0a-D., XXXXXXXX de XXXXXXXX de XXXXXXXX/
'(!N23O7 (O%' ' /'&(! 'IN') !(! IN(&1)!N(OM
&!CON#!C!& ' $I&)'
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