Artigo 66.

1) Os compartimentos de habitao no podero ser em nmero e rea inferiores aos indicados

no quadro seguinte.
Quarto casal
Quarto duplo
Quarto duplo
Quarto duplo
Quarto simples
Quarto simples
Sala
Cozinha
Suplemento de rea
obrigatrio
Nmero de compartimentos por fogo
2
T0
3
T1
4
T2
5
T3
6
T4
7
T5
8
T6
Mais de 8
Tx>6
reas em metros quadrados
___
___
___
___
___
___
10
6
6
10,5
___
___
___
___
___
10
6
4
10,5
9
___
___
___
___
12
6
6
10,5
9
9
___
___
___
12
6
8
10,5
9
9
___
6,5
___
12
6
8
10,5
9
9
9
6,5
___
16
6
8
10,5
9
9
9
6,5
6,5
16
6
10
10,5
restantes quartos 9m2
6,5
6,5
16
6
(x + 4)m2
(x= n. de quartos)
2) No nmero de compartimentos acima referidos no se incluem vestbulos, instalaes
sanitrias, arrumos e outros compartimentos de funo similar.
3) O suplemento de rea obrigatrio referido no n.1 no pode dar origem a um espao
autnomo e encerrado, deve distribuir-se pela cozinha e sala, e ter uma sua parcela afectada ao
tratamento de roupa, na proporo que estiver mais de acordo com os objectivos da soluo do
projecto.
4) Quando o tratamento de roupa se fizer em, espao delimitado a parcela do suplemento de rea
referida no n.3, destinada a essa funo, no deve ser inferior a 2 m2.
5) O tipo de fogo definido pelo nmero de quartos de dormir, e para a sua identificao utiliza-
se o smbolo Tx, em que x representa o nmero de quartos de dormir.
Artigo 67.
1- As reas brutas dos fogos tero os seguintes valores mnimos:
rea bruta
em metros
quadrados
Tipo de fogo
T0
T1
T2
T3
T4
T5
T6
Tx>6
35
52
72
91
105
122
134
1,6 x Ah
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2- Para os fins do disposto neste regulamento, considera-se:
a) rea bruta (Ab) a superfcie total do fogo, medida pelo permetro exterior das paredes
exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais
acessrios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulaes comuns do edifcio;
b) rea til (Au) a soma das reas de todos os compartimentos da habitao, incluindo
vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos, outros compartimentos de
funo similar e armrios nas paredes, e mede-se pelo permetro interior das paredes que limitam
o fogo, descontando encalos at 30 cm, paredes interiores, divisrias e condutas;
c) rea habitvel (Ah) a soma das reas dos compartimentos da habitao, com excepo de
vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos e outros compartimentos de
funo similar, e mede-se pelo permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando
encalos at 30 cm, paredes interiores, divisrias e condutas.
Artigo 68.
1) Nas habitaes T0, T1 e T2, a rea mnima para instalaes sanitrias de 3,5 m2, sendo o
equipamento mnimo definido de acordo com o artigo 84..
2) Nas habitaes T3 e T4, a rea mnima para instalaes sanitrias de 4,5 m2, subdividida em
dois espaos com acesso independente.
3) Nas instalaes sanitrias subdivididas haver como equipamento mnimo uma banheira e um
lavatrio, num dos espaos; uma bacia de retrete, um bid e um lavatrio, no outro espao.
4) Nas habitaes T5 ou com mais de seis compartimentos, a rea mnima para instalaes
sanitrias de 6 m2, desdobrada em dois espaos com acesso independente. 5) Nas instalaes
sanitrias desdobradas haver como equipamento mnimo uma banheira, uma bacia de retrete,
um bid e um lavatrio, num dos espaos; e uma bacia de duche, uma bacia de retrete e um
lavatrio, no outro.
Artigo 69.
1) As dimenses dos compartimentos das habitaes referidas no n. 1 do artigo 66. obedecero
as exigncias seguintes:
a) Quando a respectiva rea for menor que 9,5 m2, a dimenso mnima ser 2,10m; b) Quando a
respectiva rea for maior ou igual a 9,5m2 e menor que 12m2, dever inscrever-se nela um
crculo de dimetro no inferior a 2,40m;
c) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 12m2 e menor que 15m2, dever inscrever-se
nela um crculo de dimetro no inferior a 2,70m;
d) Quando a respectiva rea for maior ou igual a 15m2, o comprimento no poder exceder o
dobro da largura, ressalvando-se as situaes em que nas duas paredes opostas mais afastadas se
pratiquem vos, sem prejuzo de que possa inscrever-se nessa rea um crculo de dimetro no
inferior a 2,70cm.
2) Quando um compartimento se articular em 2 espaos no autnomos, a dimenso horizontal
que define o seu contacto nunca ser inferior a dois teros da dimenso menor do espao maior,
com o mnimo de 2,10m.
3) Exceptua-se do preceituado no nmero anterior o compartimento destinado a cozinha, em que
a dimenso mnima admitida ser de 1,70m, sem prejuzo de que a distncia mnima livre entre
bancadas situadas em paredes opostas seja de 1,10m.
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Artigo 70.
1) A largura dos corredores das habitaes no deve ser inferior a 1,10m.
2) No caso de corredores secundrios com comprimento igual ou menor que 1,50m, poder
autorizar-se largura mnima de 0,90m.
Artigo 71.
1) Os compartimentos das habitaes referidos no n. 1 do artigo 66. sero sempre iluminados e
ventilados por um ou mais vos praticados nas paredes, em comunicao directa com o exterior e
cuja rea total no ser inferior a um dcimo da rea do compartimento com o mnimo de
1,08m2 medidos no tosco.
2) Nos casos em que as condies climticas e de rudo tal justifiquem, ser permitido o uso de
varandas envidraadas, consideradas para efeito deste artigo como espao exterior, de acordo
com os condicionamentos seguintes:
a) A largura das varandas no poder exceder 1,80m;
b) As reas dos vos dos compartimentos confinantes no sero inferiores a um quinto da
respectiva rea nem a 3m2;
c) A rea do envidraado da varanda no ser inferior a um tero da respectiva rea nem a 4,3m2;
d) A rea de ventilao do envidraado da varanda ser, no mnimo, igual a metade da rea total
do envidraado.
3) As frestas praticadas em paredes confinantes com terrenos ou prdios contguos no so
consideradas vos de iluminao ou ventilao para os fins do disposto neste artigo.
Artigo 72.
Dever ficar assegurada a ventilao transversal do conjunto de cada habitao, em regra por
meio de janelas dispostas em duas fachadas opostas.
Artigo 73.
As janelas dos compartimentos das habitaes devero ser sempre dispostas de forma que o seu
afastamento de qualquer muro ou fachada fronteiros, medido perpendicularmente ao plano da
janela e atendendo ao disposto no artigo 75., no seja inferior a metade da altura desse muro ou
fachada acima do nvel do pavimento do compartimento, com o mnimo de 3 metros. Alm disso
no dever haver a um e outro lado do eixo vertical da janela qualquer obstculo iluminao a
distncia inferior a 2 metros, devendo garantir-se, em toda esta largura, o afastamento mnimo
de 3 metros acima fixado.
Artigo 74.
A ocupao duradoura de logradouros, ptios ou recantos das edificaes com quaisquer
construes, designadamente telheiros e coberturas, e o pejamento dos mesmos locais com
materiais ou volumes de qualquer natureza s podem efectuar-se com expressa autorizao das
cmaras municipais quando se verifique no advir da prejuzo para o bom aspecto e condies de
salubridade e segurana de todas as edificaes directa ou indirectamente afectadas.
Artigo 75.
Sempre que nas fachadas sobre logradouros ou ptios haja varandas, alpendres ou quaisquer
outras construes, salientes das paredes, susceptveis de prejudicar as condies de iluminao
ou ventilao, as distancias ou dimenses mnimas fixadas no artigo 73. sero contadas a partir
dos limites extremos dessas construes.
17
Artigo 76.
Nos logradouros e outros espaos livres dever haver ao longo da construo uma faixa de, pelo
menos, 1 metro de largura, revestida de material impermevel ou outra disposio igualmente
eficiente para proteger as paredes contra infiltraes. A rea restante dever ser ajardinada ou
ter outro arranjo condigno. Os pavimentos dos ptios e as faixas impermeveis dos espaos livres
devero ser construdos com inclinaes que assegurem rpido e completo escoamento das
guas pluviais ou de lavagem para uma abertura com ralo e vedao hidrulica, que poder ser
ligada ao esgoto do prdio.
Artigo 77.
1) S permitida a construo de caves destinadas a habitao em casos excepcionais, em que a
orientao e o desafogo do local permitam assegurar-lhes boas condies de habitabilidade,
reconhecidas pelas cmaras municipais, devendo, neste caso, todos os compartimentos satisfazer
s condies especificadas neste regulamento para os andares de habitao e ainda ao seguinte:
a) A cave dever ter, pelo menos, uma parede exterior completamente desafogada a partir de
0,15 m abaixo do nvel do pavimento interior;
b) Todos os compartimentos habitveis referidos no n, 1 do artigo 66. devero ser contguos
fachada completamente desafogada;
c) Sero adoptadas todas as disposies construtivas necessrias para garantir a defesa da cave
contra infiltraes de guas superficiais e contra a humidade telrica e para impedir que
quaisquer emanaes subterrneas penetrem no seu interior; d) O escoamento dos esgotos
dever ser conseguido por gravidade.
2) No caso de habitaes unifamiliares isoladas que tenham uma fachada completamente
desafogada e, pelo menos, duas outras tambm desafogadas, s a partir de 1m de altura acima
do pavimento interior podero dispor-se compartimentos habitacionais contguos a qualquer das
fachadas. Para o caso de habitaes unifamiliares geminadas, exigir-se-, para este efeito, alm
de uma fachada completamente desafogada, apenas uma outra desafogada, nos termos j
referidos para a outra hiptese.
3) Se da construo da cave resultar a possibilidade de se abrirem janelas sobre as ruas ou sobre o
terreno circundante, no podero aquelas, em regra, ter os seus peitoris a menos de 0,40 m
acima do nvel exterior.
Artigo 78.
Poder autorizar-se a construo de caves que sirvam exclusivamente de arrecadao para uso
dos inquilinos do prprio prdio ou de armazns ou arrecadao de estabelecimentos comerciais
ou industriais existentes no mesmo prdio. Neste caso o p-direito mnimo ser de 2,20 m e as
caves devero ser suficientemente arejadas e protegidas contra a humidade e no possuir
qualquer comunicao directa com a parte do prdio destinada a habitao.
nico As cmaras municipais podero ainda fixar outras disposies especiais a que devam
obedecer as arrecadaes nas caves, tendentes a impedir a sua utilizao eventual para fins de
habitao.
Artigo 79.
Os stos, guas-furtadas e mansardas s podero ser utilizados para fins de habitao quando
satisfaam a todas as condies de salubridade previstas neste regulamento para os andares de
habitao. Ser, no entanto, permitido que os respectivos compartimentos tenham o p-direito
mnimo regulamentar s em metade da sua rea, no podendo, porm, em qualquer ponto
afastado mais de
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30 centmetros do permetro do compartimento, o p-direito ser inferior a 2 metros. Em todos os
casos devero ficar devidamente asseguradas boas condies de isolamento trmico.
Artigo 80.
As caves, stos, guas-furtadas e mansardas s podero ter acesso pela escada principal da
edificao ou por elevador quando satisfaam as condies mnimas de habitabilidade fixadas
neste regulamento. interdita a construo de cozinhas ou retretes nestes locais quando no
renam as demais condies de habitabilidade.
Artigo 81.
As cmaras municipais podero estabelecer nos seus regulamentos a obrigatoriedade de
adopo, em zonas infestadas pelos ratos, de disposies construtivas especiais tendo por fim
impossibilitar o acesso destes animais ao interior das edificaes.
Artigo 82.
As cmaras municipais, nas regies sezonticas ou infestadas por moscas, mosquitos e outros
insectos prejudiciais sade, podero determinar que os vos das portas e janelas sejam
convenientemente protegidos com caixilhos fixos ou adequadamente mobilizveis, com rede
mosquiteira ou com outras modalidades construtivas de adequada eficincia.
CAPTULO IV
Instalaes sanitrias e esgotos
Artigo 83.
Todas as edificaes sero providas de instalaes sanitrias adequadas ao destino e utilizao
efectiva da construo e reconhecidamente salubres, tendo em ateno, alm das disposies
deste regulamento, as do regulamento geral das canalizaes e esgotos.
Artigo 84.
1) Em cada habitao, as instalaes sanitrias sero quantitativamente proporcionadas ao
nmero de compartimentos e tero, como mnimo, uma instalao com lavatrio, banheira, uma
bacia de retrete e um bid.
2) Em cada cozinha obrigatria a instalao de um lava-loua e uma sada de esgoto atravs de
um ramal de ligao com 50 mm de dimetro e construda com materiais que permitam o
escoamento a temperaturas at 70 C, sem alterao no tempo das caractersticas fsicas das
tubagens desse ramal.
Artigo 85.
As instalaes sanitrias das habitaes sero normalmente incorporadas no permetro da
construo, em locais iluminados e arejados. Quando seja impossvel ou inconveniente faz-lo e,
especialmente, tratando-se de prdios j existentes, as instalaes sanitrias podero dispor-se
em espaos contguos a habitao, de acesso fcil e abrigado, localizado por forma que no
prejudique o aspecto exterior da edificao.
Artigo 86.
As retretes no devero normalmente ter qualquer comunicao directa com os compartimentos
de habitao. Poder, todavia, consentir-se tal comunicao quando se adoptem as disposies
necessrias para que desse facto no resulte