5.

Condies de validade do contrato

Para que o negcio jurdico produza efeitos, possibilitando a aquisio, modificao ou extino de direitos, deve
preencher certos requisitos, apresentados como os de sua validade. e, por!m, falta"lhe um desses requisitos, o
negcio ! inv#lido, no produz o efeito jurdico em questo e ! nulo ou anul#vel.
$s requisitos ou condi%es de validade dos contratos so de duas esp!cies& a' de ordem geral, comuns a todos os atos
e negcios jurdicos, como a capacidade do agente, o objeto lcito, possvel, determinado ou determin#vel, e a forma
prescrita ou no defesa em lei ()), art. *+,'- b' de ordem especial, especfico dos contratos& o consentimento
recproco ou acordo de vontades.
$s requisitos de validade do contrato podem, assim, ser distribudos em tr.s grupos& subjetivos, objetivos e formais.
5.1. Requisitos subjetivos
$ s requisitos subjetivos consistem& a' na manifestao de duas ou mais vontades e capacidade gen!rica dos
contraentes- b' na aptido especfica para contratar- c' no consentimento.
a' Capacidade genrica / 0 capacidade gen!rica dos contratantes (que podem ser duas ou mais pessoas, visto
constituir o contrato um negcio jurdico bilateral ou plurilateral' ! o primeiro elemento ou condio subjetiva de
ordem geral para a validade dos contratos. 1stes sero nulos ()), art. *22, 3' ou anul#veis (art. *4*, 3', se a
incapacidade, absoluta ou relativa, no for suprida pela representao ou pela assist.ncia ()), arts. *.25,, 6, *.4,4, 3,
e *.47*'.
b ' Aptido especfica para contratar / 0l!m da capacidade geral, exige a lei a especial para contratar. 0lgumas
vezes, para celebrar certos contratos, requer"se uma capacidade especial, mais intensa que a normal, como ocorre na
doao, na transao, na alienao onerosa, que exigem a capacidade ou poder de disposio das coisas ou dos
direitos que so objeto do contrato. $utras vezes, embora o agente no seja um incapaz, genericamente, deve exibir a
outorga uxria (para alienar bem imvel, p. ex.& )), arts. *.2,4, *.2,8 e *.29+' ou o consentimento dos descendentes
e do c:njuge do alienante (para a venda a outros descendentes& art. ,82'. 1ssas hipteses no dizem respeito
propriamente ; capacidade geral, mas ; falta de legitimao ou impedimentos para a realizao de certos negcios. 0
capacidade de contratar deve existir no momento da declarao de vontade do contratante.
c ' Consentimento $ requisito de ordem especial, prprio dos contratos, ! o consentimento recproco ou acordo de
vontades. <eve abranger os seus tr.s aspectos& c*' acordo sobre a existncia e natureza do contrato (se um dos
contratantes quer aceitar uma doao e o outro quer vender, contrato no h#'- c=' acordo sobre o objeto do contrato- e
c5' acordo sobre as clusulas que o comp%em (se a diverg.ncia recai sobre ponto substancial, no poder# ter efic#cia
o contrato'
$ consentimento deve ser livre e espont>neo, sob pena de ter a sua validade afetada pelos vcios ou defeitos do
negcio jurdico& erro, dolo, coao, estado de perigo, leso e fraude. 0 manifestao da vontade, nos contratos, pode
ser t#cita, quando a lei no exigir que seja expressa ()), art. ***'. !xpressa ! a exteriorizada verbalmente, por escrito,
gesto ou mmica, de forma inequvoca. 0lgumas vezes a lei exige o consentimento escrito como requisito de validade
da avena. ? o que sucede na atual @ei do 3nquilinato (@ei n. 7.=,9A8*', cujo art. *5 prescreve que a sublocao e o
empr!stimo do pr!dio locado dependem de consentimento, por escrito, do locador.
Bo havendo na lei tal exig.ncia, vale a manifestao tcita, que se infere da conduta do agente. Bas doa%es puras,
por exemplo, muitas vezes o donat#rio no declara que aceita o objeto doado, mas o seu comportamento (uso, posse,
guarda' demonstra a aceitao. $ silncio pode ser interpretado como manifestao t#cita da vontade quando as
circunst>ncias ou os usos o autorizarem, e no for necess#ria a declarao de vontade expressa ()), art. ***', e,
tamb!m, quando a lei o autorizar, como nos arts. 958 (doao pura', 9*= (venda a contento', ,5= (praxe comercial'
etc., ou, ainda, quando tal efeito ficar convencionado em um pr!"contrato. Besses casos o sil.ncio ! considerado
circunstanciado ou qualificado"
)omo o contrato, por definio, ! um acordo de vontades, no se admite a exist.ncia de autocontrato ou contrato
consigo mesmo" Codavia, pode ocorrer a hiptese de ambas as partes se manifestarem por meio do mesmo
representante, configurando"se ento a situao de dupla representao.
Pode ocorrer, ainda, que o representante seja a outra parte no negcio jurdico celebrado, exercendo neste caso dois
pap!is distintos& participando de sua formao como representante, atuando em nome do dono do negcio, e como
contratante, por si mesmo, intervindo com dupla qualidade, como ocorre no cumprimento de mandato em causa
pr#pria, previsto no art. 279 do )digo )ivil, em que o mandat#rio recebe poderes para alienar determinado bem, por
determinado preo, a terceiros ou a si prprio. urge, nas hipteses mencionadas, o negcio jurdico que se
convencionou chamar de contrato consigo mesmo ou autocontratao.
.
<isp%e o art. **4 do novo )digo )ivil que, D$alvo se o permitir a lei ou o representado% anulvel o neg#cio
jurdico que o representante% no seu interesse ou por conta de outrem% celebrar consigo mesmoE. )omplementa o
par#grafo Fnico& D&ara esse efeito% tem'se como celebrado pelo representante o neg#cio realizado por aquele em
quem os poderes (ouverem sido subestabelecidos E. $ novo diploma prev., portanto, a possibilidade da celebrao do
contrato consigo mesmo, desde que a lei ou o representado autorizem sua realizao. em a observ>ncia dessa
condio, o negcio ! anul#vel. Gelhor estaria o novo )digo se condicionasse a possibilidade da celebrao do
contrato consigo mesmo ; aus.ncia de conflitos de interesses, como o fizeram os )digos portugu.s (art. =2*H' e
italiano (art. *.589'. 1sse entendimento ! consagrado na Fmula 2+ do uperior Cribunal de Iustia, do seguinte teor&
D? nula a obrigao cambial assumida por procurador do mutu#rio vinculado ao mutuante, no exclusivo interesse
desteE. ? de se supor que, malgrado a omisso do novo diploma, a jurisprud.ncia continuar# exigindo a aus.ncia do
conflito de interesses, como condio de admissibilidade do contrato consigo mesmo, como vem ocorrendo.
$ supratranscrito par#grafo Fnico do art. **4 do novo )digo trata de hiptese em que tamb!m pode configurar"se o
contrato consigo mesmo de maneira indireta, ou seja, quando o prprio representante atua sozinho declarando duas
vontades, mas por meio de terceira pessoa, substabelecendo"a para futuramente celebrar negcio com o antigo
representante. $correndo esse fen:meno, tem"se como celebrado pelo representante o negcio realizado por aquele
em que os poderes houverem sido subestabelecidos.
5.2. Requisitos objetivos
$s requisitos objetivos dizem respeito ao objeto do contrato, que deve ser lcito, possvel, determinado ou
determin#vel ()), art. *+,, 33'. 0 validade do contrato depende, assim, da&
a' )icitude de seu objeto / $bjeto lcito ! o que no atenta contra a lei, a moral ou os bons costumes. $bjeto imediato
do negcio ! sempre uma conduta humana e se denomina prestao& dar, fazer ou no fazer. $bjeto mediato so os
bens ou presta%es sobre os quais incide a relao jurdica obrigacional.
b' &ossibilidade fsica ou jurdica do objeto / $ objeto deve ser, tamb!m, possvel.
Juando impossvel, o negcio ! nulo ()), art. *22, 33'. 0 impossibilidade do objeto pode ser fsica ou jurdica.
3mpossibilidade fsica ! a que emana das leis fsicas ou naturais. <eve ser absoluta, isto !, alcanar a todos,
indistintamente, como, por exemplo, a que impede o cumprimento da obrigao de tocar a @ua com a ponta dos dedos,
sem tirar os p!s da Cerra. 0 relativa, que atinge o devedor mas no outras pessoas, no constitui obst#culo ao negcio
jurdico, como proclama o art. *+2 do )digo )ivil. $corre impossibilidade jurdica do objeto quando o ordenamento
jurdico probe, expressamente, negcios a respeito de determinado bem, como a herana de pessoa viva ()), art.
,=2', abrange os contr#rios ; moral e aos bons costumes.
c' *eterminao de seu objeto / $ objeto do negcio jurdico deve ser, igualmente, determinado ou determin#vel
(indeterminado relativamente ou suscetvel de determinao no momento da execuo'. 0dmite"se, assim, a venda de
coisa incerta, indicada ao menos pelo g.nero e pela quantidade ()), art. =,5', que ser# determinada pela escolha, bem
como a venda alternativa, cuja indeterminao cessa com a concentrao ()), art. =9='.
1mbora no mencionado expressamente na lei, a doutrina exige outro requisito objetivo de validade dos contratos& o
objeto do contrato deve ter algum valor econ+mico. Km gro de areia, por exemplo, no interessa ao mundo jurdico,
por no ser suscetvel de apreciao econ:mica. 0 sua venda, por no representar nenhum valor, ! indiferente ao
direito, pois to irrisria quantidade jamais levaria o credor a mover uma ao judicial para reclamar do devedor o
adimplemento da obrigao.
5.3. Requisitos formais
$ terceiro requisito de validade do negcio jurdico ! a forma (forma dat esse rei, ou seja, a forma d# ser ;s coisas',
que ! o meio de revelao da vontade. <eve ser a prescrita ou no defesa em lei.
L# dois sistemas no que tange ; forma como requisito de validade do negcio jurdico& o consensualismo, da liberdade
de forma, e o formalismo ou da forma obrigatria. $ direito romano e o alemo eram, inicialmente, formalistas.
Posteriormente, por influ.ncia do cristianismo e sob as necessidades do intenso movimento comercial da 3dade G!dia,
passaram do formalismo conservador ao princpio da liberdade da forma.
Bo direito brasileiro a forma !, em regra, livre. 0s partes podem celebrar o contrato por escrito, pFblico ou particular,
ou verbalmente, a no ser nos casos em que a lei, para dar maior segurana e seriedade ao negcio, exija a forma
escrita, pFblica ou particular. $ consensualismo, portanto, ! a regra, e o formalismo, a exceo. <isp%e, com efeito, o
art. *+4 do )digo )ivil& ,A validade da declarao de vontade no depender de forma especial% seno quando
a lei expressamente a exigirE.
? nulo o negcio jurdico quando Dno revestir a forma prescrita em lei- ou ,for preterida alguma solenidade que a
lei considere essencial para a sua validade- ()), art.*22, 36 e 6'. 1m alguns casos a lei reclama tamb!m a
publicidade, mediante o sistema de Megistros PFblicos ()), art. ==*'. )umpre frisar que o formalismo e a publicidade
so garantias do direito.
Ba mesma esteira do art. *22, 36 e 6, do )digo )ivil, supratranscrito, estabelece o art. 522 do )digo de Processo
)ivil& DJuando a lei exigir, como da subst>ncia do ato, o instrumento pFblico, nenhuma outra prova, por mais especial
que seja, pode suprir"lhe a faltaE. Por sua vez, estatui o art. *9, do mesmo diploma& D$s atos e termos processuais no
dependem de forma determinada seno quando a lei expressamente a exigir, reputando"se v#lidos os que, realizados
de outro modo, lhe preencham a finalidade essencialE.
Podem ser distinguidas tr.s esp!cies de formas& livre, especial ou solene e contratual.
a' .orma livre / ? a predominante no direito brasileiro ()), art. *+4'. ? qualquer meio de manifestao da vontade,
no imposto obrigatoriamente pela lei (palavra escrita ou falada, escrito pFblico ou particular, gestos, mmicas etc.'.
b ' .orma especial ou solene ? a exigida pela lei, como requisito de validade de determinados negcios jurdicos.
1m regra, a exig.ncia de que o ato seja praticado com observ>ncia de determinada solenidade tem por finalidade
assegurar a autenticidade dos negcios, garantir a livre manifestao da vontade, demonstrar a seriedade do ato e
facilitar a sua prova.
0 forma especial pode ser Fnica ou mFltipla (plural'. .orma /nica ! a que, por lei, no pode ser substituda por outra.
1xemplos& o art. *+7 do )digo )ivil, que considera a escritura pFblica essencial ; validade das aliena%es
imobili#rias, no dispondo a lei em contr#rio- o art. *.82,, que autoriza a deserdao somente por meio de testamento-
os arts. *.959 e *.952, que estabelecem formalidades para o casamento etc.
<iz"se m/ltipla ou plural a forma quando o ato ! solene, mas a lei permite a formalizao do negcio por diversos
modos, podendo o interessado optar validamente por um deles. )omo exemplos citam"se o reconhecimento volunt#rio
do filho, que pode ser feito de quatro modos, de acordo com o art. *.2+8 do )digo )ivil- a transao, que pode
efetuar"se por termo nos autos ou escritura pFblica ()), art. 7,='- a instituio de uma fundao, que pode ocorrer por
escritura pFblica ou por testamento (art. 2='- a renFncia da herana, que pode ser feita por escritura pFblica ou termo
judicial (art. *.7+2'.
c' .orma contratual / ? a convencionada pelas partes. $ art. *+8 do )digo )ivil disp%e que, Dno neg#cio jurdico
celebrado com a clusula de no valer sem instrumento p/blico% este da subst0ncia do atoE. $s contratantes podem,
portanto, mediante conveno, determinar que o instrumento pFblico torne"se necess#rio para a validade do negcio.
0inda se diz que a forma pode ser ad solemnitatem% tamb!m denominada ad substantiam, ou ad probationem tantum.
0 primeira, quando determinada forma ! da subst>ncia do ato, ! indispens#vel para que a vontade produza efeitos
(forma dat esse rei'.
1xemplo& a escritura pFblica, na aquisio de imvel ()), art. *+7', os modos de reconhecimento de filhos (art. *.2+8'
etc. 0 segunda, quando a forma destina"se a facilitar a prova do ato.
Bo se deve confundir forma, que ! meio para exprimir a vontade, com prova do ato ou negcio jurdico, que ! meio
para demonstrar a sua exist.ncia