LA TRANSACCION

Es un acto jurdico bilateral, por el cual las partes hacindose concesiones reciprocas
extinguen obligaciones litigiosas o dudosas,
Es un modo anormal judicial o extrajudicial de terminar el proceso ya que el acuerdo entre
las partes evita o termina el litigio antes de que este llegue a sentencia
La Transaccin se realiza con el fin de terminar un litigio o de evitar dar comienzo a alguno
y se debe hacer ante al juez competente para tener validez
El cdigo civil en los artculos 2151 al 2169 regula el contrato de transaccin
Y lo define como Un contrato por el cual las partes, mediante concesiones reciprocas,
deciden de comn acuerdo algn punto litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o
terminan el que esta principiado


ELEMENTOS DEL CONTRATO DE TRANSACCION


1. ELEMENTO PERSONAL

Se requiere de dos partes que tengan derechos o intereses en conflicto, pudiendo
cada parte componerse de un indeterminado nmero de individuos Art. 2152
Cdigo Civil

2. ELEMENTO MATERIAL

La base u objeto firme objeto de transaccin Art. 2152, 2158, 2163, 2164, 2166
Cdigo Civil

3. ELEMENTO FORMAL

No es un contrato solemne Art. 2169 Cdigo Civil





REQUISITOS DE LA TRANSACCION PARA SU VALIDEZ.

1. Que las partes tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de la transaccin
2. Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se transige, sean dudosas o litigiosas
3. Que las partes se prometan, cedan o den algo recprocamente
4. Que si se celebra por mandatario, este tenga facultad especial para transigir y para
los actos contratos derivados de la transaccin

La transaccin puede referirse a todos o solamente a alguno o algunos de los puntos
controvertidos esto quiere decir que la transaccin puede ser total o parcial.


NO SE PUEDE TRANSIGIR:

1. El estado civil de las personas
2. La validez o nulidad del matrimonio o divorcio
3. La responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a conocimiento de oficio, pero
si sobre la responsabilidad civil proveniente de delito
4. El derecho de ser alimentado pero si sobre el monto de los alimentos y sobre
alimentos pretritos
5. Lo que se deja por disposicin de ltima voluntad, mientras viva el testador o
donante

LA TRANSACCION NO ES SOLEMNE Y POR ELLO SE REGULA SU
REDACCION EN:

1. Escritura publica
2. Documento privado con firma autentica por notario
3. En acta judicial suscrita ante juez
4. En peticin dirigida al juez, cuyas firmas estn autenticadas por notario








CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE TRANSACCION

1. CONSENSUAL
Porque se perfecciona con el consentimiento de las partes

2. ONEROSO
Porque representa un valor monetario para las partes estipulndose provechos y
gravmenes

3. BILATERAL
Supone derechos y obligaciones para las partes que lo celebran

4. PRINCIPAL
Su existencia no requiere de la existencia de un contrato anterior, subsiste por s
solo.

5. TRASLATIVO DE DOMINIO
Porque se entrega un bien el cual no es objeto de disputa

OBLIGACIONES PREVIAS

1. El DPI de los comparecientes si no fueran conocidos por el notario
2. Si se acta en nombre de otro, acreditar la representacin que se ejercita


OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los veinticinco das
hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura
2. Testimonio o primer testimonio para los clientes

IMPUESTOS

1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial por tratarse de
valor indeterminado es de diez quetzales
2. El testimonio para el cliente no est afecto a impuesto fiscal por no constituir hecho
generador de tributo alguno




CONTRATO DE TRANSACCION

NUMERO UNO (1) en la ciudad de Guatemala, el veintitrs de Abril de dos mil catorce,
ANTE MI: MARLON GERARDO PRADO SANCHEZ, Notario, comparen por una parte
el seor OTTO VINICIO PACHECO CASTILLO, de cincuenta y nueva aos de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio; y por la otra parte el seor JORGE
GUILLERMO CALDERON AREVALO, de cincuenta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio. Como Notario doy fe: a) de conocer a los
comparecientes; b) que me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados y
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que otorgan TRANSACCION
de conformidad con las clausulas siguientes PRIMERA; expresan los otorgantes que hace
dos aos, unieron de hecho dos predios contiguos, ubicados en la tercera avenida quince
guin quince y quince guin dieciocho de la zona uno de esta ciudad, siendo el primero
propiedad del seor Pacheco Castillo y el segundo propiedad del seor Caldern Arvalo,
que el objeto de unir los inmuebles fue colocar un saln de festejos, el cual han venido
alquilando hasta la fecha, estando la administracin a cargo del seor Caldern Arvalo
SEGUNDA: Continan manifestando que entre ellos han acontecido algunas
inconformidades por la administracin del mismo, los gastos e inversiones, al extremo que
el seor Pacheco Castillo, inicio juicio de rendicin de cuentas en la va oral, el cual fue
presentado al juzgado dcimo de primera instancia civil del departamento de Guatemala, se
identifica con el nmero de caso dos mil catorce guion trescientos veinte, a cargo del oficial
y notificador segundo. TERCERA; Con el fin de finalizar el juicio ya iniciado otorgan
transaccin, contenida en los puntos siguientes a) a partir de la presente fecha, cada uno de
los comparecientes entra en plena posesin de lo que es suyo, siendo por cuenta del seor
Caldern Arvalo la construccin de una pared en el predio quince guion dieciocho, que
separara fsicamente los inmuebles b) las mejoras efectuadas por el seor Caldern Arvalo
en el predio propiedad del seor Pacheco Castillo, quedan a favor de dicho predio sin pago
de indemnizacin, estas mejoras las estiman en valor de cincuenta mil quetzales (Q
50,000.00); c) El seor Caldern Arvalo, entrega en efectivo al otro compareciente la
cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q 25,000.00) en efectivo como parte de
lo reclamado, lo que el seor Pacheco Castillo, recibe de conformidad; d) el seor Pacheco
Castillo; desiste del juicio iniciado, en el cual reclamaba rendicin de cuentas por los
ingresos del saln por dos aos, que estimaba en doscientos mil quetzales, cediendo
cualquier diferencia; e) se otorgan finiquito, comprometindose el seor Pacheco Castillo a
presentar desistimiento total y en caso de no hacerlo el seor Caldern Arvalo, presentara
testimonio o copia simple legalizada de este instrumento al juzgado que est conociendo el
juicio con el objeto de darlo por terminado por medio de esta transaccin. CUARTA
finalmente los otorgantes aceptan el contenido ntegro de la presente transaccin. Doy fe: a)
de todo lo expuesto, b) que tuve a la vista los documentos de identificacin relacionadas y
copias de los memoriales haciendo referencia al juicio mencionado, c) habiendo advertido a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de las obligaciones;
y d) de haber ledo lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman








F. F.







ANTE M:



















CONTRATO DE COMPROMISO

Barbero lo define como el contrato por el que dos partes convienen en que una
controversia surgida entre ellos sea decidida por rbitros.
Puig Pea lo define como: el contrato por cuya virtud dos o ms personas acuerdan dirimir
sus controversias por medio de la decisin de un tercero, de acuerdo a los procedimientos
establecidos por las leyes.
Al respecto de la definicin, infiere lo siguiente:
a) El compromiso tiene por propsito especial la extincin de una controversia jurdica
existente o posible.
b) El desarrollo del contrato de compromiso ha de correr por los causes expresamente
previstos por el legislador. (Ley de Arbitraje)
Caractersticas del contrato de compromiso arbitral
Bilateral: pues ambas partes quedan obligadas recprocamente a acatar el laudo que
dicte el tribunal arbitral
Consensual: porque nace del consentimiento de las partes.
Principal: ya que subsiste por s solo y contiene todos los elementos necesarios
para su cumplimiento y ejecucin. Art. 1589 del Cdigo Civil.
Elementos
1. Elementos personales: A los sujetos que interviene en este contrato se les
denomina compromitentes, quienes deben tener capacidad general para contratar y
la especial para disponer (art. 2173 y 2174 del cdigo civil, ver tambin ley de
Arbitraje Dto. 67-95 del Congreso.).
2. Elementos reales: El objeto del contrato de compromiso es integrar y constituir un
tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las partes y emita un fallo
que stas estn obligadas a acatar.
En cuanto a la materia que ser sometida a arbitraje, ha de ser de la libre disposicin
de las partes y ha de existir respecto de ella una efectiva controversia, que debe ser
concreta y determinada. La ley de arbitraje se aplicara en todos aquellos casos en
que la controversia verse sobre materias en que las partes tengan libre disposicin
conforme a derecho (art. 3, numeral 1, del Dto. 67.95, del congreso de la
Republica).
3. Elementos formales: Nuestra legislacin establece que el acuerdo de arbitraje
deber constar por escrito. Puede adoptar la forma de compromiso o de una
clausula compromisoria. (art. 10, numeral 1, del Dto. 67-95 del Congreso de la
Republica, Ley de Arbitraje).
rbitros De Derecho Y Equidad.
1. Si los interesados convinieren en que la controversia se sustancie y resuelva con
sujecin a la ley, los rbitros son juris o de derecho.
2. En el arbitraje de equidad EX AEQUO ET BONO tambin llamado amigable
composicin, los rbitros no se encuentran obligados a decidir sobre la base de las
normas de derecho, sino que pueden hacerlo en conciencia o segn su leal saber y
entender. El tribunal arbitral compuesto de amigables componedores decidir
conforme a la equidad slo si las partes han autorizado expresamente a hacerlo as.
Art. 37 de la Ley de Arbitraje.

La clausula compromisoria
En doctrina el compromiso puede ser celebrado como contrato independiente o bien como
clausula compromisoria, accesoria a un contrato principal.
Usualmente en los contratos de carcter mercantil, las partes incluyen una clausula
compromisoria o acuerdo arbitral, por la cual someten a arbitraje cualquier diferencia que
puede sobrevenir, evitando con ello que conozcan sus diferencias los tribunales de justicia
comunes y corrientes.
La diferencia entre la clusula compromisoria y el contrato de compromiso estriba, en que
aquella tiene por objeto una litis eventual y futura en tanto que el objeto del contrato de
compromiso es una litis ya surgida y dicho autor agrega que la clusula compromisoria es
un compromiso genrico, en el sentido de que faltando una litis surgida y actual, puede
tener por objeto cualquier litis que est por surgir de determinado contrato, en tanto que el
compromiso es un compromiso especfico de someter a rbitros una litis que ha surgido.
El artculo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusin de los conceptos de clusula
compromisoria y compromiso y dice: Por virtud de lo dispuesto en la presente ley, se
reconoce el acuerdo de arbitraje como la forma para obligarse recprocamente a resolver
conflictos mediante la utilizacin del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia la presente ley, todas las referencias que pudieren
encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la clusula compromisoria o al
compromiso, deber entenderse que se refieren al acuerdo de arbitraje reconocido y
definido en la presente ley.
Efectos:
1. Del contrato de compromiso nace, para las partes, la obligacin positiva de respetar
y cumplir la decisin que los rbitros hayan emitido, llevando a cabo todos los actos que el
laudo le haya sealado y otra negativa, de no plantear litigio sobre la misma cuestin, ante
los tribunales ordinarios.
2. El acuerdo arbitral obliga a las partes a respetar lo estipulado.
3. Impedir a los Jueces y tribunales conocer de las acciones originadas por
controversias sometidas al proceso arbitral, siempre que la parte interesada lo invoque
mediante la excepcin de incompetencia.
4. Cuando el demandado omita interponer la excepcin de incompetencia se entender
que renuncia al arbitraje y se tiene por prorrogada la competencia de los tribunales.
Regulacin legal
El contrato de compromiso se encuentra regulado an en el Cdigo Civil el artculo 2172,
2173, 2174 y 2177; en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil se encuentran vigentes los
artculos 279 y 290; y especficamente en el Decreto 67-95 que contiene la Ley de
Arbitraje.
Centros de arbitraje
En Guatemala, existen principalmente dos centros privados de arbitraje. El primer
denominada CENTRO PRIVADO DE DICTAMEN, CONCILIACIN Y ARBITRAJE -
CDCA- y el segundo CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIN DE LA CMARA
DE COMERCIA DE GUATEMALA -CENAC-.
Ambos centros se encuentran operando con mucho existo y profesionalidad resolviendo
controversias. Los centros cuentan con su propio reglamento y arancel.
Como quedo asentado, para someter los asuntos a arbitraje debe existir un acuerdo de
arbitraje, que puede estar contenido en una escritura de compromiso o en una clausula
dentro del contrato celebrado. Tambin puede estar contenido en un documento firmado
por las partes o en un intercambio de cartas, tlex, telegramas, telefax, u otros medios de
telecomunicacin que dejen constancia del acuerdo.
Obligaciones previas al otorgamiento de la escritura de compromiso
1. Identificacin de los comparecientes, mediantes los Documentos Personales de
Identificacin, pasaporte o testigos de conocimiento, segn corresponda (art. 29,
numeral 4, del Cdigo de Notariado);
2. Los documentos que acrediten la relacin a transigir. # 8 del Artculo 29 del Cdigo
de Notariado.















CONTRATO DE COMPROMISO

DIEZ (10). En la ciudad de Escuintla, departamento de Escuintla el dos de mayo de dos mil
catorce, ANTE MI: SELVIN LEONEL CHAVEZ BRAVO, Notario, comparecen: por una
parte el Seor ERICK ROBERTO ESPINOZA PALENCIA, de treinta aos de edad,
soltero, guatemalteco, contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin (DPI) que porta con el Cdigo nico de Identificacin (CUI)
nmero dos mil doscientos ochenta mil cero quinientos uno (2200 80000 0501), extendido
por el Registro Nacional de Las Personas de la Republica de Guatemala, quien acta en su
calidad de GERENTE Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad BANANERA
TROPICAL, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con acta notarial que contiene
su nombramiento autorizada por el Notario Juan Manuel Mrquez Zepeda, el cuatro de
marzo de dos mil doce, inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al nmero
quinientos un mil uno (501,001), folio cien (100), del libro doscientos (200) de auxiliares
de Comercio, con fecha cinco de marzo del dos mil doce; y por otra parte comparece el
seor RAMIRO ESTUARDO FONSECA RUIZ, de cuarenta aos de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se con Documento Personal
de Identificacin (DPI) que porta con el Cdigo nico de Identificacin (CUI) nmero tres
mil cien noventa mil cero quinientos uno (3100 90000 0501) , extendido por el Registro
Nacional de Las Personas de la Republica de Guatemala, comparece en su calidad de
GERENTE GENERAL Y REPRESENTATE LEGAL de la entidad DISTRIBUIDORA
BANANERA, SOCIEDAD ANNIMA, y lo acredita con acta notarial que contiene su
nombramiento autorizada por el Notario Marcos Jos Padilla Gonzlez, el quince de junio
de dos mil trece, inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica, al nmero
doscientos dos mil quinientos (202,500) folio doscientos uno (201) del libro cien (100), de
Auxiliares de Comercio, con fecha diecisiete de junio de dos mil trece. Yo el infrascrito
Notario hago constar: a) que tengo a la vista los documentos relacionados; b) que las
representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el
presente acto; c) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin
personal anotados, que se encuentran en el libro ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente instrumento otorgan COMPROMISO, contenido en las clausulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el representante legal de BANANERA TROPICAL SOCIEDAD
ANNIMA, que su representada celebro con DISTRIBUIDORA BANANERA,
SOCIEDAD ANNIMA, contrato de DISTRIBUCIN, el cual esta cometido en escritura
pblica numero cincuenta, autorizada por el Notario Juan Carlos Soto Toj, el cinco de mayo
de dos mil once. SEGUNDA: Continan manifestando los comparecientes en las calidades
con que actan, que se han dado algunos problemas de interpretacin por la finalizacin del
contrato celebrado, con respecto a los derechos y obligacin de cada parte, por lo que
celebran compromiso para que el asunto sea conocido y resulto en arbitraje. TERCERA:
Continan manifestando los otorgantes en las calidades con que actan, que el mismo se
regir bajo los siguientes puntos: a) las partes acuerdan someter a arbitraje de Equidad los
diversos puntos de divergencia surgidos con motivo de la terminacin del contrato de
distribucin contenido en la escritura pblica identificada en la clausula primera; b)
Bananera Tropical, Sociedad Annima, designa como su arbitro al seor Luis Alfonso
Magaa Franco y Distribuidora Bananera, Sociedad Annima, designa como su arbitro al
seor Fabricio Osorio Castillo; c) el Tercer arbitro debe ser nombrado por el Centro
escogido, segn el numeral siguiente; d) el Centro encargado de la administracin de
Arbitraje ser el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de Comercio de
Guatemala -CENAC-; e) el procedimiento arbitral ser oral, sin formalismos, aplicando
siempre que ello no implique formalismos ni prevalencia de la verdad formal sobre la
verdad real, y en forma supletoria (mutatis obstatis mutandi) las disposiciones del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil de Guatemala; f) expresamente las partes se someten al
reglamento del Centro escogido para el procedimiento arbitral, y expresamente declaran
que renuncian a cualquier recurso que pueda interponerse contra el laudo que se dicte.
CUARTA: Los otorgantes en las calidades con que actan aceptan el presente compromiso
o acuerdo arbitral. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificacin relacionados, los ttulos con que se acreditan las
representaciones ejercidas y el testimonio de la escritura en donde consta el contrato de
distribucin; c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento y
obligaciones; y d) le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratificacin y firman.





f. f.







ANTE M:














Obligaciones posteriores

1. Testimonio especial el cual se debe remitir al Archivo general de
protocolos dentro de los veinticinco das hbiles siguientes a la autorizacin
de la escritura.
2. Testimonio o primer testimonio, Que se debe de extender a favor del
cliente de conformidad con lo establecido en los Artculos 67 y 69 del
Cdigo de Notariado.
Impuestos:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por
tratarse de valor indeterminado es de diez quetzales. (art. 3, numeral 2,
literal b) del Decreto 82-96 del Congreso de la Republica) y al pago de
timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de
conformidad con lo establecido en l # 6 del Artculo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2. En el testimonio no est afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA-.

CLAUSULA COMPROMISORIA DENTRO DE UN CONTRATO
Las partes contratantes conviene que todos los conflictos que surjan del presente
contrato, tanto durante su vigencia, como a la terminacin del mismo, por
cualquier causa, debern ser resueltos a travs del proceso de conciliacin, por un
conciliador nombrado por el CENTRO PRIVADO DE DICTAMEN, CONCILIACIN
Y ARBITRAJE (en adelante denomina CDCA); transcurridos treinta das sin
llegar a un acuerdo; la controversia ser resuelta mediante arbitraje de equidad.
Tanto la conciliacin como el arbitraje acordado en esta clausula, sern
administrados por CDCA, en idioma espaol, en Guatemala y se llevaran a cabo
de conformidad con su reglamento de Arbitraje y Conciliacin, el cual las partes
contratantes aceptan desde ya en forma irrevocable.