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IV.- Cabe señalar que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 262 del
C.P.C. procede el llamado a conciliación en el comparendo respectivo, toda vez que no
encuentra excluido dicho trámite en esta clase de procedimientos, cuya reglamentación
está en el título IV del Libro III.-
V.- La sentencia que se dicten en esta clase de juicios producen el efecto de cosa
juzgada formal, pues de conformidad con lo dispuesto en los artículos 563 y 564, 581
del C.P.C. siempre queda a salvo a los condenados el ejercicio de la acción ordinaria
que corresponda con arreglo a derecho, y además, en el caso de la querella de
restablecimiento, existe la posibilidad no sólo del ejercicio de la acción ordinaria sino
también el de las acciones posesorias que correspondan;
VI.- En cuanto al régimen de los recursos, en lo relativo a la apelación, se
concederá siempre en el sólo efecto devolutivo – art. 550 del C.P.C. – salvo que la ley e
expresamente ordene concederla en ambos efectos o que el fallo apelado no dé lugar al
interdicto.- En cuanto al recurso de casación debemos recordar lo dispuesto por el
artículo 773 inciso segundo del C.P.C. , esto es, que en ningún caso su interposición por
el demandado suspende el cumplimiento de la sentencia, pues no se admite exigir fianza
de resultas en esta clase de juicios;
La querella de amparo.-
La querella de amparo es el interdicto o juicio posesorio que se intenta para
conservar la posesión de los bienes raíces o de los derechos reales constituidos en ellos,
artículo 549 Nº1 del C.P.C.
Su propósito es como se desprende inequívocamente del precepto trascrito, es
conservar la posesión de los bienes raíces o de los derechos reales constituidos en ellos.
La demanda y sus requisitos:
En esta clase de procedimientos deben cumplirse, tanto las exigencias a que
aluden: el artículo 254 del C.P.C. las de la ley 18.120, sobre comparecencia de juicio y
las menciones contenidas en el artículo 551 del C.P.C. En cuanto a las primeras, nos
hemos referido a ellas con motivo del estudio del juicio ordinario de mayor cuantía y
que resultan aplicables en este procedimiento en virtud de lo dispuesto por el artículo 3
del C.P.C.; en relación a las exigencias de la Ley 18.120, no está demás recordar que se
refiere a la designación de abogado patrocinante y a la constitución del mandato
judicial.-
En esta ocasión nos preocuparemos de los requisitos a que alude el artículo 551
del Código de Procedimiento Civil, siendo ellos los siguientes:
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Las Tachas.-
Las tachas de los testigos, deberán oponerse a los testigos antes de su examen; y
en caso que no pueda rendirse en la misma audiencia la prueba para acreditarlas y el
tribunal lo estima conveniente para resolver el juicio, señalará una nueva audiencia con
tal objeto, la que deberá verificarse dentro de los tres días subsiguientes a la
terminación del examen de los testigos de la querella.-
Fijación de nuevas audiencias.-
Para el caso que no pueda rendirse toda la prueba en una sola audiencia,
continuará el tribunal recibiéndola en los días hábiles inmediatos hasta concluir
Una vez concluida la audiencia el tribunal en el mismo acto citará a las partes
para oír sentencia, la que deberá dictar de inmediato o a lo más en el plazo de los tres
días subsiguientes.
De todo lo obrado en la audiencia se levantará acta, expresándose con claridad y
precisión lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.-
Las Costas.
Si se da lugar a la querella, se condenará en costas al demandado, de lo contrario,
al querellante – art. 562 del C.P.C. – De tal forma que en esta querella no cabe la
posibilidad de eximir del pago de las costas al perdedor cuando haya tenido motivo
plausible para litigar, tal cual lo establece el artículo 144 del C.P.C.
El régimen de los recursos.-
La sentencia de primera instancia en este juicio, será susceptible de los recursos
de apelación y casación en la forma. Precedentemente lo habíamos expresado en lo
relativo al recurso de casación en la forma la imposibilidad de suspender su
cumplimiento, debido a que al demandado por imperativo legal, le está impedido exigir
fianzas de resultas al demandante para suspender el cumplimiento de lo resuelto.
En cuanto al recurso de apelación, para el evento de acogerse la querella de
amparo, la apelación se concederá a la demandada en el sólo efecto devolutivo; por el
contrario, si se rechaza el interdicto, el recurso se concede en ambos efectos – artículo
550 del C.P.C. – En todo caso, el recurso de apelación, se estará a las reglas establecidas
para los incidentes. Por su parte la sentencia recaída en el recurso de apelación, será
susceptible de los recursos de casación en la forma y en el fondo.
Como consecuencia de lo anterior, se advierte que la intención del legislador es
cumplir la sentencia con prontitud, no obstante encontrarse pendientes los recursos
tendientes a impugnar la sentencia que se dicte en contra del querellado, como una
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LA QUERELLA DE RESTITUCIÓN.-
Es el interdicto o juicio posesorio que se intenta para recuperar la posesión de
bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos – art. Nº2 del C.P.C. Su objeto
es preciso y determinado, esto es, recuperar bienes raíces o derechos reales constituidos
en ellos.
Requisitos de la querella.-
El que intente una querella de restitución debe cumplir en la demanda un doble
grupo de formalidades:
1º.- Haciendo aplicación del artículo 3º del Código de Procedimiento Civil que
expresa, sic: “Se aplicará el procedimiento ordinario en todas las gestiones, trámites y
actuaciones que no estén sometidos a una regla especial diversa, cualquiera que sea su
naturaleza.” Nos remitimos a las normas del artículo 254 del mismo texto de leyes en
cuanto al contenido de la demanda, toda vez, que en lo relativo a este procedimiento, no
se contienen reglas especiales sobre la materia; y
2º.- Las exigencias que formula el artículo 551 del Código de Procedimiento
Civil, esto es:
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c.- Debe indicar los medios de prueba de los cuales piensa valerse para acreditar
los hechos que sirven de fundamento a los hechos en que funda la acción intentada. Si
se trata de la prueba testimonial, los individualizará, con indicación de su nombre,
profesión u oficio y residencia.-
Procedimiento.- Se aplica a este interdicto el mismo procedimiento al cual nos
hemos referido con ocasión de la tramitación de las querellas de amparo y restitución.-
La sentencia y la cosa juzgada.- Los efectos de la cosa juzgada en esta clase de
interdictos, presenta una particularidad, pues sus efectos, son más restringidos que en
los interdictos de amparo y restitución, pues el artículo 564 del C.P.C. expresa en su
texto: “ La sentencia pronunciada en la querella de restablecimiento deja a salvo a las
partes no sólo el ejercicio de la acción ordinaria en conformidad al artículo 563, sino
también el de las acciones posesorias que les correspondan.” .
LA DENUNCIA DE OBRA NUEVA.-
Concepto.-La denuncia de obra nueva es el interdicto posesorio que se intenta
para impedir la ejecución de una obra de semejante naturaleza.-
Para que una obra nueva pueda ser susceptible de denuncia en los términos
previstos para los efectos de una querella posesoria, debemos remitirnos a los preceptos
legales sustantivos que distingue entre obras nuevas denunciables y no denunciables,
siendo la regla general, las últimas de las anteriormente mencionadas. Para que una obra
nueva pueda ser denunciable se requiere se encuentre en alguna de las siguientes
hipótesis:
1º.- Que se trate de construir la obra sobre suelo de que está en posesión – artículo
930 inc.1º del C. Civil –
2º.- Las que construídas en el predio sirviente embarazan el goce de una
servidumbre constituída en él - artículo 931 del Código Civil –
3º.- Las construcciones que se tratan de sustentar en edificio ajeno, no estando
sujeto a tal servidumbre – 931 inc. 2º-
4º.- Las obras voladizas que atraviesan el plano vertical de la línea divisoria de
dos predios, aunque no se apoyen sobre el predio ajeno, ni den vista, ni viertan aguas
lluvias sobre él – artículo 931 inc. 3º C. Civil.-
Requisitos de la demanda:
Siempre por aplicación del artículo 3º del Código de Procedimiento Civil
concordado con el artículo 254 del mismo texto, debe reunir los requisitos que dicho
precepto legal establece; además de cumplir con las exigencias a que hace referencia la
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18.120 sobre comparecencia en juicio, que dice relación con la designación de abogado
patrocinante y la constitución de un procurador.
Naturalmente, atendida la naturaleza de este interdicto, el querellante es su parte
petitoria pedirá al tribunal que desde se ordene la suspensión provisional de la obra
denunciada y que, en definitiva, se acoja la denuncia, condenando al denunciado a
que suspenda indefinidamente la construcción de la obra a que se refiere la demanda.
Además, en ciertos y determinados casos se puede pedir se ordene la demolición
de la obra, situación a la que no avocaremos más adelante.
Resolución que recae en la denuncia.-
Frente a esta denuncia, la resolución del juez comprende diversos capítulos:
a.- La suspensión provisional de la obra;
b.- La toma de razón del estado y circunstancias de la obra denunciada;
c.- Que se aperciba al que la esté ejecutando con la demolición o destrucción, a su
costa, de lo que en adelante se haga; y
d.- La citación tanto al denunciante como al denunciado para que concurran a la
audiencia del quinto día hábil después de la notificación al demandado.- artículo 565 del
Código de Procedimiento Civil –
La suspensión provisional de la obra tiene como propósito, impedir que el
denunciado prosiga con su construcción, mientras no se resuelva el interdicto,
oportunidad en que se decidirá si tiene o no derecho a su ejecución
La toma de razón del estado y circunstancias de la obra se realiza por un ministro
de fe – receptor- y permite constatar esta diligencia si el querellado ha violado o no la
orden de suspensión provisional.
El apercibimiento al que está ejecutando la obra con la demolición o destrucción a
su costa de lo que adelante se haga, es una medida de coercitiva para que la orden de
suspensión provisional sea respetada.
Finalmente la citación tiene como finalidad dar al denunciado la posibilidad de
hacer valer sus defensas y al tribunal de recibir las pruebas ofrecidas por las partes en
apoyo de sus derechos;
Notificación de la querella.-
Al demandado, por tratarse de la primera notificación se debe hacer
personalmente, para el caso que deba aplicarse la notificación substitutiva del artículo
44 del Código de Procedimiento Civil se procederá aunque el querellado no se
encuentre en el lugar del juicio – artículo 553 del C.P.C.- Además, como hemos podido
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apreciar, los resultados del juicio afectan al que esta ejecutando dirigiendo la obra,
dicha notificación se hará personalmente o por cédula, tal como lo previene el artículo
56 del Código de Procedimiento Civil, por otro lado si el querellado no se ha hecho
parte en primera instancia antes de pronunciarse la sentencia definitiva, se pondrá ésta
en conocimiento del defensor de ausentes, quien podrá deducir y seguir los recursos a
que haya lugar – artículo 53, inc. 2º C.P.C.-:”Las notificaciones que se hagan a terceros
que no sean parte en el juicio, o a quienes no afecten su resultados, se harán
personalmente o por cédula.” Dicha notificación obedece a la finalidad de cumplir la
orden de suspensión provisional de la obra, la que debe cumplirse a pesar de no haberse
notificado al denunciado, siempre que no sea la misma persona que esta dirigiendo o
ejecutando la obra.
El comparendo.-
El comparendo se realiza el quinto día hábil después de la notificación del
denunciado, sin que proceda aumento de ninguna especie, este comparendo se lleva a
efecto sólo con la parte que asista de conformidad con lo que dispone el artículo 552
inc.2º, aplicable en la especie, por lo que se procederá en rebeldía de cualquiera de las
partes, de manera que no se frustra la audiencia precitada..
Concurriendo ambas partes, cada una de ellas expondrá las alegaciones que
estime pertinentes, así el querellante ratificará las expresiones de su demanda; en tanto
que el querellado, opondrá las excepciones conducentes y solicitará como es lógico, el
rechazo de la demanda.
Acto seguido, el tribunal recibirá las pruebas que las partes deseen proporcionar,
toda vez que se trata de un comparendo de contestación y de prueba. Como se puede
advertir, en esta oportunidad y en todos los interdictos posesorios, no procede el trámite
de la recepción de la causa a prueba tal cual ocurre en el juicio ordinario de mayor
cuantía. De manera que la recepción de la prueba se agotará en el transcurso de esta
audiencia, siempre que sea posible, de lo contrario, se fijará una nueva audiencia,
situación que fácilmente pude producirse cuando se pida rendir prueba confesional –
absolución de posiciones – a la contrario y esta se encuentre ausente de la audiencia.
La prueba testimonial.-
La trataremos separadamente, en atención a que se encuentra sujeta a reglas
especiales, diversas a las normas existentes para este elemento de convicción en el
juicio ordinario de mayor cuantía.
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que la ley señala al tribunal para dictar sentencia en el artículo 561.- Hecha la salvedad
del caso, el tribunal en caso de acoger la querella condenará en costas al demandado, de
lo contrario, la condena en costas recae sobre el querellante.
Aparece de manifiesto una excepción a la regla general sobre la materia, puesto
que de acuerdo a los principios sobre la materia, aunque una parte haya sido totalmente
vencida en el juicio, el tribunal puede eximirla del pago de las costas, cuando aparezca
que ha tenido motivos plausibles para litigar, sobre lo cual debe hacerse expresa
declaración.-
En el caso de las querellas posesorias, la ley es tajante, quien resulte condenado es
obligado al pago de las costas y si es absuelto, se condena a la contraria.
Recursos.-
En contra de la sentencia de primera instancia, proceden los recursos de apelación
y de casación en la forma.
En lo relativo a la casación en la forma, bien sabemos, que la interposición del
recurso no suspende en caso alguno el cumplimiento de la sentencia; y es más, el
demandado, vencido en la causa, esta impedido de pedir fianza de resultas – artículo
773 del Código de Procedimiento Civil.-
El recurso de apelación, si la sentencia acoge la demanda, el recurso se concede a
la demandada en el sólo efecto devolutivo, o sea, no suspende el cumplimiento de la
sentencia, salvo que se conceda por el tribunal de segunda instancia, la orden de no
innovar; por el contrario, si la sentencia es absolutoria, la apelación del querellante se le
concederá en ambos efectos. La tramitación del recurso de apelación se sujeta a las
reglas de la apelación de los incidentes, es decir, se conoce y resuelve en cuenta.-
En cuanto a la sentencia, de segunda instancia, será susceptible de los recursos
de casación en la forma y en el fondo.
La cosa juzgada en la sentencia recaída en los interdictos.-
Sobre el particular realizamos anteriormente las reflexiones pertinentes sobre la
materia, en atención a las disposiciones expresas del artículo 563 del Código de
Procedimiento Civil, que en su texto señala: “Cualquiera que sea la sentencia, queda
siempre a salvo a los que resulten condenados el ejercicio de la acción ordinaria que
corresponda con arreglo a derecho, pudiendo comprenderse en dicha acción el
resarcimiento de las costas y perjuicios que hayan pagado a que les haya causado con
la querella.
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1º.- Solicitar autorización para hacer en la obra nueva, lo que sea absolutamente
indispensable a fin de que no destruya lo edificado, este derecho podrá ejercerlo una
vez suspendida la obra y mientras este pendiente el interdicto. Para tal efecto, se
requiere autorización del tribunal que está conociendo del interdicto, el cual se
pronunciará con la urgencia que requiera el caso, procediendo de plano, o, en caso de
duda y para mejor resolver oyendo el dictamen de un perito nombrado por el mismo, el
cual no podrá ser inhabilitado mediante el ejercicio de alguna causal de recusación.
2º.- Del mismo modo puede solicitar, autorización para continuar la obra nueva
denunciada, facultad cuyo ejercicio será posible, cuando la sentencia recaída en el
juicio ratifique la suspensión provisional de la obra oportunamente decretada. Para tal
efecto, se requiere concurran, las siguientes circunstancias:
a.- Justificar que de la suspensión de la obra se le siguen graves perjuicios;
b.- Rendir caución suficiente para responder de la demolición de la obra y de la
indemnización de los perjuicios que de continuarla puedan seguirse al querellante, en
caso a que a ello sea condenado por sentencia firme; y
c.- Deducir, al mismo tiempo de pedir dicha autorización, demanda ordinaria
para que se declare su derecho a continuar la obra.-
Tanto para acreditar los perjuicios que se siguen de suspender la obra y la
calificación de la caución, tales materias, serán conocidas y resueltas en un
procedimiento incidental.-
3º.- Solicitar por la vía ordinaria, que se declarare su derecho a continuar la
obra, lo que se encuentra condicionado al evento que la denuncia sea acogida, o sea, se
ratifique la suspensión provisional, transformándose en definitiva. –inc. 2º artículo 569
del C.P.C.-
LA DENUNCIA DE OBRA RUINOSA.-
La denuncia de obra ruinosa es el interdicto o juicio posesorio que se intenta
para impedir que una obra ruinosa o peligrosa cause daño – art.549 Nº5 del C.P.C.
Encontramos sus fundamentos en los artículos 932, 933, 934 y 935 del Código
Civil. El primero de el dispone:
El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare, tiene derecho de
querellarse al juez para que mande al dueño de tal edificio a derribar, si estuviere tan
deteriorado que no admita reparación; o en caso de admitirlo, se le ordene hacerla
inmediatamente; Si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribará el
edificio o se hará la reparación a su costa:
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Si el daño que se teme del edificio no fuere tan grave, bastará que el querellado
rinda caución de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.-
Por su lado el artículo 935 expresa, sic: “Las disposiciones precedentes se
extenderán al peligro que se tema de cualesquiera construcciones; o de árboles mal
arraigados, o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia”.
De tal modo, la denuncia de obra ruinosa tiene por objeto pedir:
1º.- La demolición o enmienda de una obra ruinosa o peligrosa,
2º.- El afianzamiento o la extracción de árboles mal arraigados o expuestos a ser
derribados por casos de ordinaria ocurrencia, y
3º.- El otorgamiento de una caución por parte del querellado para resarcir todo
perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga, si el daño que se teme del
edificio no fuere grave.-
Titulares de la denuncia de obra ruinosa.-
Como consecuencia de que el ejercicio de este interdicto no sólo interesa a los
particulares amenazados con el daño que causen los edificios ruinosos o peligrosos o los
árboles mal arraigados o expuesto a ser derribados, sino a la sociedad en general, la ley
en su artículo 948 del Código Civil, autoriza a las municipalidades y a cualquiera
persona del pueblo, para interponer denuncia de obra ruinosa a favor de los caminos,
plazas u otros lugares de uso público para seguridad de los que transitan por ellos.
Y el inciso segundo establece una recompensa, para el caso que a consecuencia
de ella haya de demolerse o enmendarse una construcción, o de resarcirse un daño
sufrido, todo ello a costra del querellado, con una suma que no baje de la décima, ni
exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolición o enmienda, o el resarcimiento
del daño; sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una pena
pecuniaria, se adjudique al actor la mitad.
Requisitos de la denuncia.-
Como no existen en nuestro Código de Procedimiento Civil, normas especiales en
cuanto al contenido de la demanda o querella de denuncia de obra ruinosa, es menester
de acuerdo a lo establecido por el artículo 3º de dicho texto legal, remitirnos al
contenido de su artículo 254;
En atención a lo manifestado precedentemente, debemos detenernos
específicamente en su parte petitoria en la que se debe solicitar se acoja la demanda, y
se ordene sea la demolición o enmienda de la obra ruinosa o peligrosa de que se trata, o
bien la extracción o afianzamiento de los árboles, según el caso; y en subsidio, para el
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caso de obras peligrosas o ruinosas que el querellado otorgue una caución para
responder de todo perjuicio, si el daño que se teme no fuere estimado grave por el juez.
Para el caso que la querella sea interpuesta por medio de la acción popular,
también se pedirá el derecho a recompensa otorgado por la ley, y al respecto cabe
reservar la facultad de discutir su cuantía, después de la ejecución del fallo, oyendo en
una audiencia verbal a los interesados.
Resolución.-
Presentada la demanda, el tribunal dicta una resolución ordenando la práctica de
una inspección personal a la mayor brevedad, en el lugar de la construcción o en
donde se encuentren los árboles denunciados, con la asistencia de un perito designado
por el juez.
Esta resolución por tratarse de la primera resolución recaída en la gestión judicial,
deberá ser notificada de conformidad con lo dispuesto por el artículo 40 del Código de
Procedimiento Civil, esto es, personalmente, en el evento de la necesidad de proceder
de acuerdo a la notificación substitutiva del artículo 44, se realizará en la forma indicada
en el inciso 2º de dicho artículo, aunque el querellado no se encuentre en el lugar del
juicio – artículos 553 y 573 del Código de Procedimiento Civil.-
Para el caso que el querellado no se haya hecho parte en primera instancia antes
del pronunciamiento de la sentencia definitiva, se pondrá ésta en conocimiento del
defensor de ausentes, quien podrá deducir y seguir los recursos a que haya lugar – arts.
553 y 573 C.P.C.
En cuanto a la práctica de la inspección personal del tribunal, se llevará a
efecto con la asistencia de las partes que concurran, pudiendo incluso, cada una de ellas,
si lo estiman conveniente, asociarse para dicha actuación por un perito – artículo 571
del C.P.C.
De todo lo actuado en esta diligencia se levantará acta, en la que se consignarán
las opiniones e informes de los peritos, las observaciones conducentes que hagan los
interesados y todo lo que de importancia advierta el juez que practica la diligencia.
El inciso segundo del artículo 571, establece que cuando el reconocimiento haya
de practicarse a más de cinco kilómetros de distancia de los límites urbanos de la
población en que funciona el tribunal, podrá éste cometer la diligencia a un ministro de
fe quien procederá asociado de un perito que el tribunal designe.
Mención aparte merece el mandato del precepto legal aludido en el párrafo
anterior, en cuanto como alternativa, permite delegar dicha actuación al juez inferior
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que corresponda, en circunstancias que no existen dichos tribunales, pues los jueces de
menor cuantía, los de subdelegación y distrito, hace bastante tiempo fueron suprimidos.
Si se tratara de los jueces de Policía Local, se trata de tribunales especiales que no se
encuentran subordinados a los jueces de comuna o agrupación de comunas, tribunales
competentes de acuerdo a la ley para conocer y fallar estos interdictos.
La sentencia definitiva.-
El artículo 527 del C.P.C. ordena que con el mérito de la diligencia de inspección
personal del tribunal, el tribunal en el acto citará a las partes a oír sentencia, la que
deberá dictar de inmediato o en el plazo de los tres días subsiguientes, sea denegando
lo pedido el querellante, sea decretando la demolición, enmienda, afianzamiento o
extracción a que haya lugar.
Para el caso que el reconocimiento no haya sido practicada por el tribunal podrá
éste, como medida para mejor resolver, disponer que rectifique o amplié en los puntos
que estime necesarios.
Medidas urgentes de precaución.-
En la misma sentencia que orden la demolición, enmienda, afianzamiento, o
extracción, puede el tribunal decretar desde luego las medidas urgentes de precaución
que considere necesarias, y además que se ejecuten dichas medidas, sin que pueda
impugnarse mediante la interposición del recurso de apelación.-
Recursos.-
La sentencia de primera instancia recaída en el interdicto de denuncia de obra
ruinosa es susceptible de ser atacada mediante el ejercicio de los recursos de apelación y
casación en la forma.
En cuanto al recurso de apelación, debe concederse en ambos efectos, tanto
cuando se deniega al recurso, como cuando se acogido – artículo 550 del C.P.C y 575 y
su tramitación, se ajustará a la tramitación del recurso en la apelación de los incidentes,
e decir, se conocerá y fallará en cuenta, sobre la materia cabe recordar que cualquiera
de las partes, dentro del plazo para comparecer en segunda instancia solicite alegatos.-
artículo 199 del C.P.C.
Respecto a la sentencia de segunda instancia, será susceptible de ser impugnada
mediante la interposición d los recursos de casación en la forma y fondo
. Los recursos de casación interpuestos, sea en contra del fallo de primera
instancia, sea en cuanto al de segunda instancia, si bien de acuerdo al artículo 773 del C.
P.C. no debieran suspender el cumplimiento de la sentencia de primera instancia, no es
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menos cierto que nos encontramos en este caso en la hipótesis que plantea el inciso 1º
del artículo 773 del C.P.C. pues de cumplirse el fallo se haría imposible llevar a efecto
lo que se dicte si se acoge el recurso. Puesto que sería imposible reconstruir un edificio
demolido o volver replantar árboles desarraigados..
Efecto de la sentencia definitiva.-.
Cuando se dicte una sentencia que de lugar al interdicto, de conformidad no lo
expuesto por el artículo 576 del C.P.C, no se entenderá reservado el derecho de ejercer
en vía ordinaria ninguna acción que tienda a dejar sin efecto lo resuelto. Por el
contrario, la sentencia que rechace la denuncia de obra ruinosa, deja a salvo a la parte
vencida el derecho de ejercer en vía ordinaria la que acción que estime pertinente.
Ejecución de la sentencia.-
El artículo 932 inciso 1º del C.Civil, dispone en su parte final, sic: “ Si el
querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribará el edificio o se hará la
reparación a su costa.”
En consecuencia, se trata de una prestación de hacer y la sentencia deberá
cumplirse en la forma que lo ordena el artículo 235 Nº5 del C.P.C., en lo relativo al
cumplimiento de las sentencias que ordenan la ejecución o destrucción de una obra
material.
Una vez ejecutado el fallo, habrá de determinar prudencialmente la cuantía de la
recompensa que pudiere corresponderle al demandante popular, dentro de los límites
señalados por el artículo 498 del Código Civil.
Todo cuanto se ha dicho, es sin perjuicio de las medidas administrativas o de
policía a que haya lugar según las leyes – artículo 583 del C.P.C.
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arrendatario hubiere ocupado el inmueble, En todo caso, tal plazo, más el aumento no
podrá exceder de seis meses
Sin embargo, el arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de
expirar el plazo establecido precedentemente y, en tal caso, estará obligado a pagar la
renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.
Forma de practicar el desahucio.-
El artículo 3º de la ley 18.101 modificada por la 19.866, establece dos formas de
practicar el desahucio:
a.- Desahucio judicial, se efectúa notificando al arrendador o arrendatario
personalmente de conformidad con el artículo 40 del Código de Procedimiento Civil de
la resolución del juez que manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia
anticipada; de tal manera que el interesado en el desahucio, deberá presentarse ante el
tribunal correspondiente por escrito, solicitando se ordene poner en conocimiento de la
otra parte su voluntad de poner término a dicho contrato, indicando la fecha en que a su
juicio, debe terminarse concluído el contrato. El tribunal accederá a dicha petición, en
consecuencia, tanto la solicitud, como la resolución recaída en ella, se notificará
personalmente; o
b.- Desahucio extrajudicial.- Mediante notificación personal efectuada por un
notario.
Plazo para reclamar del desahucio.-
El artículo 590 del Código de Procedimiento Civil, establece que la reclamación,
sea tanto del arrendador, como del arrendatario, deberá entablarse dentro de los diez
días subsiguientes a la noticia del desahucio.-
Procedimiento de restitución.-
Este procedimiento establecido en el artículo 4º de la ley 18.101, sólo cede en
beneficio en beneficio del arrendador, quien en los contratos de plazo fijo que no exceda
de un año, sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal caso,
el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de
la demanda. Con todo, el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el
plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día
en que aquella se efectúe.-
Terminación del arrendamiento por expiración del tiempo estipulado para la
duración del arrendamiento o por la extinción del derecho del arrendador.
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agua potable, y en tal caso el demandado será el único responsable de los consumos
mientras dure la ocupación del inmueble por él mismo o por las personas a su cargo.
Las empresas no podrán excepcionarse alegando ignorancia del domicilio del deudor.
El Comparendo.-
La audiencia tendrá lugar, sólo con la parte que asista y se iniciará con la relación
verbal de la demanda y continúa con la contestación verbal del demandado, pues
anteriormente señalamos que el procedimiento es verbal, no obstante, las podrán, si lo
desean, presentar minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados y las
peticiones que se formulen.
Enseguida se procederá en forma obligatoria al llamado a conciliación;
En la contestación el demandado podrá reconvenir al actor, debiendo en el
mismo acto dar cuenta de los medios de prueba que sustentan su pretensión.- Cabe
advertir que el demandado deberá presentar su nómina de testigos debidamente
individualizados entes de las doce horas del día que preceda a la audiencia., De la
reconvención dará traslado a la demandante, la que podrá contestar de inmediato o
reservar dicha gestión para la audiencia que el demandante puede solicitar, cuando se
haya deducido reconvención, a realizarse dentro de los cinco días siguientes, a objeto
de dar respuesta a la reconvención y a la recepción de la prueba que ofrezca.
Cuando no se produzca avenimiento total, el juez establecerá los puntos
substanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados y procederá de
inmediato a la recepción de la prueba.
Si el tribunal estima que no existen hechos substanciales, pertinentes,
controvertidos que deban ser probados, citara de inmediato a las partes para oír
sentencia.
Lo expresamos precedentemente que cabía la posibilidad de una nueva audiencia,
tanto cuando el demandante debiera contestar la reconvención, como en el evento de no
haber alcanzado a rendir toda la prueba en la primera audiencia, caso en el cual se
entenderán citadas de pleno derecho a dicha audiencia.-
Cabe señalar en cuanto a lo relativo a la prueba testimonial que sólo es posible
que declaren sólo hasta cuatro testigos por cada parte y que no se podrá rendir ante un
tribunal diverso de aquel en que sigue el juicio.
El artículo 15 de la ley 18.101 modificada por la 19.866, establece que el tribunal,
d oficio o a petición de parte, podrá decretar los medios probatorios que estime
pertinentes.
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La prueba en estos juicios será apreciada de acuerdo a las reglas de la sana crítica
De todo lo obrado en la audiencia se levantará acta, expresando con claridad y
precisión lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.
Derecho a pedir indemnización.-
También en la audiencia de estilo, el demandado debe reclamar las
correspondientes indemnizaciones que resultan de hacer valer el derecho de retención
que otorga el artículo 1937 del Código Civil, dicha disposición sobre lo atingente
dispone: En todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario, no podrá
éste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se
le asegure el importe por el arrendador.”
Pero no se extiende esta regla al caso de extinción involuntaria del derecho del
derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.”
Los incidentes.-
Los incidentes solo pueden promoverse y tramitarse en la misma audiencia de
contestación y prueba, conjuntamente con la cuestión principal, sin paralizar su curso,
La sentencia definitiva oportunamente se pronunciará sobre los incidentes, o sólo sobre
estos cuando sean previos o incompatibles con aquella.
La sentencia.-
Deberá dictarse una vez concluída la primera o segunda audiencia, según el caso,
debiendo el tribunal previamente, citar a las partes a oír sentencia, o bien deberá
hacerlo dentro de tercero día.
En cuanto a su aspecto formal, la sentencia debe ajustarse a las disposiciones del
artículo 170 del Código de Procedimiento Civil y a las reglas dadas por el Auto
Acordado de la Corte Suprema sobre redacción de las sentencias.- resolución que de
acuerdo con el artículo 48 del Código de Procedimiento Civil, esto es, por cédula.
Con respecto al efecto de la sentencia cabe tener presente que el artículo 16 de la
citada ley, señala que la sentencia que declare sin lugar el desahucio o restitución,
impide al actor intentar nuevamente tales acciones sino luego de transcurridos seis
meses desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia de rechazo, a menos que se
funden en hechos acaecidos con posterioridad a la fecha de presentación de la
demanda.
regidos por esta ley, lo dispuesto por el artículo 598 del Código de Procedimiento Civil
que señala: “ Si el arrendatario pretendiere burlar el derecho de retención que
concede al arrendador el artículo 1492 del Código Civil extrayendo los objetos a que
dicho artículo se refiere, podrá el arrendador solicitar el auxilio de cualquier
funcionario de policía para impedir que saquen esos objetos de la propiedad
arrendada.”
“El funcionario de policía prestará este auxilio por el término de dos días, salvo
que transcurrido este plazo le exhiba el arrendador copia autorizada de la orden de
retención expedida por tribunal competente.”