DEBER DE

EDIFICAR,
CONSERVAR
Y DEMOLER
EDIFICAR
Qu pueden hacer los propietarios? Solo pueden decidir cmo pagar las obras de conservacin. No necesitan licencia para
las obras puesto que la orden de ejecucin (afeccin real inscribible en el Registro de la Propiedad) de la administracin se
entiende como tal. Adems la Admn. prev ayudas como el plan vivienda 2013-2016, plan de fomento de alquiler de
viviendas. Etc
Qu pasa si se supera el 50%? si las obras de conservacin (o la suma de las anteriores dos reparaciones ordenadas por la
ITE ms la actual) superan el 50% puede solicitarse la declaracin de ruina.
DEMOLER
Hasta dnde alcanza el deber de conservacin? Hasta el 50% del valor de reposicin del edificio nuevo, ampliable hasta el
75% por inejecucin injustificada. (En BICs el exceso del 50% lo pagar la Administracin ya que no se puede demoler salvo
que resulte imposible la rehabilitacin)
Qu conservar? Los edificios, atendiendo a sus condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
Cmo conservar? De acuerdo a la ITE y el IEE que son informes de evaluacin de edificios que nos dicen cul es su salud y
las medidas obligatorias a efectuar, adems de los ajustes razonables en materia de accesibilidad y su eficiencia energtica.
Estn realizados por tcnicos homologados y pueden estar subvencionados hasta con 20 por vivienda hasta un mximo del
50% del coste de la inspeccin y de 500. Estas inspecciones deben realizarse en edificios de ms de 50 aos (5 aos para
hacerlas desde el cumpleaos), los que ya realicen la ITE, los que opten a una subvencin y con una periodicidad de 10 aos
(las CCAA pueden ser ms exigentes). El informe ser entregado a la comunidad y a la Administracin que se encargar de
realizar las obras de forma subsidiaria si los propietarios no las realizan. Adems les girar el gasto de reparacin ms la
correspondiente sancin, llegando a la expropiacin. CONSERVAR
Los propietarios de nuevas parcelas tras el proceso de urbanizacin tienen la obligacin de edificar en los plazos fijados. Si no
lo hacen la Administracin lo podr hacer (ella misma o mediante el Agente Edificador) en nombre del propietario pero le
cobrar los gastos. Tambin podr llegar a expropiar el terreno y edificarlos l mismo aunque la CAM suprimi esta regulacin.
Existe una realidad alternativa a las anteriores y son los edificios fuera de ordenacin, estos edificios han
quedado fuera de la legislacin vigente y no pueden ser rehabilitados, debern terminar su periodo til hasta
la demolicin, pudiendo el ayuntamiento llegar a expropiarlos pagando el justiprecio y los daos y perjuicios.
Qu ocurre cundo se declara la ruina? Que el propietario podr demolerlo o rehabilitarlo.
Quin declara la ruina? La declara el Alcalde y debe incluir las medidas necesarias para garantizar la seguridad de las
personas y bienes, estas medidas son repercutibles hasta alcanzar el 50% del valor de reposicin del edificio.
IRENE DEL POZO VICENTE