ORAMENTO DE OBRAS

ORAMENTO DE OBRAS
ORAMENTO DE OBRAS
ORAMENTO DE OBRAS

1. CONCEITOS E DEFINIES
2. CARACTERSTICAS (ATRIBUTOS) DO ORAMENTO
3. ETAPAS DA ORAMENTAO
4. UTILIDADES DA ORAMENTAO
5. GRAU DE DETALHE DO ORAMENTO
6. ELABORAO DO ORAMENTO
LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES
COMPOSIO DE CUSTOS
CUSTO DA MO DE OBRA
CUSTO DE MATERIAIS
CUSTO DE EQUIPAMENTOS
CUSTO DIRETO
CUSTO INDIRETO
7. BDI
DESPESAS INDIRETAS
LUCRO E IMPOSTOS
PREO DE VENDA E BDI

ORAMENTO DE OBRAS
1. CONCEITOS E DEFINIES
ORAMENTO: ESTIMATIVA DO PREO, COM
NVEL DE PRECISO ADEQUADO, OBTIDO
ATRAVS DO LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES
DE MATERIAIS, MO DE OBRA E EQUIPAMENTOS.

ORAMENTAO: O CONJUNTO DE ATIVIDADES
A SEREM DESENVOLVIDASPELO PROFISSIONAL
PARA ELABORAO DO ORAMENTO.

ORAMENTO DE OBRAS
CUSTO: TODO GASTO ENVOLVIDO NA PRODUO

TODOS OS INSUMOS (MO-DE-OBRA, MATERIAIS E EQUIPAMENTOS);
TODA A INFRA-ESTRUTURA NECESSRIA PARA A PRODUO (CANTEIROS, ADMINISTRAO
LOCAL, MOBILIZAO E DESMOBILIZAO, ETC.).

CUSTO: O RESULTADO DA SOMA DE TODOS OS CUSTOS UNITRIOS DOS SERVIOS
NECESSRIOS PARA A CONSTRUO, MAIS OS CUSTOS DE INFRAESTRUTURA.
CUSTOS DIRETOS (CUSTOS UNITRIOS)
CUSTOS INDIRETOS (INFRAESTRUTURA)

DESPESA: TODO O GASTO NECESSRIO PARA A COMERCIALIZAO DO PRODUTO:

GASTOS COM A ADMINISTRAO CENTRAL E FINANCEIRAS;
GASTOS COM PAGAMENTO DE TRIBUTOS;
GASTOS DE COMERCIALIZAO (PARTICIPAO EM LICITAES, REMUNERAO DE AGENTES
COMERCIAIS, VIAGENS, PROPOSTAS TCNICAS, ETC.).

CUSTOS DIRETOS
ORAMENTO DE OBRAS
BDI - BENEFCIO E DESPESAS INDIRETAS:
PERCENTUAL QUE SE ADICIONA AO CUSTO
DIRETOS DE UMA OBRA OU SERVIO PARA
COBRIR AS DESPESAS INDIRETAS QUE O
CONSTRUTOR TEM, MAIS O LUCRO, RISCO DO
EMPREENDIMENTO, AS DESPESAS FINANCEIRAS
INCORRIDAS, OS TRIBUTOS INCIDENTES NA
OPERAO E EVENTUAIS DESPESAS DE
COMERCIALIZAO.
ORAMENTO DE OBRAS
DIFERENAS ENTRE CUSTO E PREO

CUSTO O RESULTADO DA SOMA DE TODOS
OS CUSTOS UNITRIOS DOS SERVIOS
NECESSRIOS PARA A CONSTRUO MAIS OS
CUSTOS DE INFRA-ESTRUTURA NECESSRIA
PARA A REALIZAO DE UMA OBRA.
PREO OU PREO DE VENDA O VALOR
MONETRIO DO CUSTO ACRESCIDO DO BDI.

ORAMENTO DE OBRAS
2. CARACTERSTICAS (ATRIBUTOS) DO ORAMENTO

APROXIMAO: POR BASEAR-SE EM PREVISES TODO
ORAMENTO APROXIMADO. O ORAMENTO NO
EXATO, PORM PRECISO.

ESPECIFICIDADE: NO EXISTE ORAMENTO PADRONIZADO
OU GENERALIZADO. PARA CADA OBRA UM ORAMENTO.

TEMPORALIDADE: ORAMENTO REALIZADO TEMPOS
ATRS J NO MAIS VLIDO HOJE.

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3. ETAPAS DA ORAMENTAO

LEITURA E INTERPRETAO DO PROJETO E ESPECIFICAES TCNICAS
LEITURA E INTERPRETAO DO EDITAL
VISITA TCNICA
IDENTIFICAO DOS SERVIOS
LEVANTAMENTO DE QUANTITATIVOS
DISCRIMINAO DOS CUSTOS DIRETOS
DISCRIMINAO DOS CUSTOS INDIRETOS
COTAO DE PREOS
DEFINIO DE ENCARGOS SOCIAIS E TRABALHISTAS
DEFINIO DO LUCRO
CLCULO DO BDI
PLANILHA DE PREOS

ORAMENTO DE OBRAS
4. UTILIDADES DA ORAMENTAO

DEFINIO DO CUSTO DA OBRA
LEVANTAMENTO DOS MATERIAIS E SERVIOS
OBTENO DE NDICES PARA ACOMPANHAMENTO
DIMENSIONAMENTO DE EQUIPES
CAPACIDADE DE REVISO DE VALORES E NDICES
REALIZAO DE SIMULAES
GERAO DE CRONOGRAMAS FSICO E FINANCEIRO
ANLISE DA VIABILIDADE ECONMICO-FINANCEIRA





ORAMENTO DE OBRAS
5. GRAUS DE DETALHE DO ORAMENTO

ESTIMATIVA DE CUSTO - AVALIAO DE CUSTO DA OBRA
OBTIDA ATRAVS DO EXAME DE DADOS PRELIMINARES DE
UMA IDIA DE PROJETOEM RELAO REA A SER
CONSTRUDA, UTILIZANDO-SE DE UM VALOR MDIO POR
M, PARA DETERMINADAS OPES DE ESTRUTURA E
ACABAMENTO, PUBLICADA EM REVISTAS ESPECIALIZADAS,
OU OUTRAS FORMAS DE AVALIAO SINTTICA BASEADAS
NAS EXPERINCIAS DE OUTRAS OBRAS SIMILARES;

CUSTO UNITRIO BSICO (CUB) NBR 12.721
CUSTO UNITRIO PINI DE EDIFICAES

ORAMENTO DE OBRAS
ORAMENTO PRELIMINAR AVALIAO DE CUSTO OBTIDA ATRAVS DO
LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES DE SERVIOS, MATERIAIS, MO DE
OBRA E EQUIPAMENTOS, ACOMPANHADO DE PESQUISA DE MERCADO
DOS PREOS MDIOS DOS COMPONENTES, NORMALMENTE FEITA A
PARTIR DO ANEPROJETO. PARA SER UM ORAMENTO E NO APENAS
CUSTO, DEVE SER INCLUDO TAMBM O BDI;

ORAMENTO ANALTICO OU DETALHADO AVALIAO DO PREO, COM
NVEL DE PRECISO ADEQUADO, OBTIDA ATRAVS DO LEVANTAMENTO DE
QUANTIDADES DE SERVIOS, MATERIAIS, MO DE OBRA E
EQUIPAMENTOS, ACOMPANHADOS DA COMPOSIO ANALTICA DOS
CUSTOS UNITRIOS, REALIZADA NA ETAPA DE PROJETO E/OU PROJETO
EXECUTIVO, INCLUINDO O BDI ;
ORAMENTO SINTTICO OU RESUMIDO O RESUMO DO ORAMENTO
DETALHADO COM VALORES PARCIAIS EXPRESSOS EM ETAPAS OU GRUPOS
DE SERVIOS, COM SEUS RESPECTIVOS SUBTOTAIS E COM O VALOR TOTAL
DO ORAMENTO.

ORAMENTO DE OBRAS
6. ELABORAO DO ORAMENTO: PARA
ORGANIZAR UM ORAMENTO DE OBRAS
DETALHADO PRECISAMOS CONHECER: AS
QUANTIDADES DOS SERVIOS E OS CUSTOS
UNITRIOS DESTES SERVIOS

QUANTIDADE x CUSTO UNITRIO = CUSTO DO
SERVIO
DOS CUSTOS DOS SERVIOS = CUSTO DA OBRA
CUSTO DA OBRA X BDI = PREO DA OBRA
ORAMENTO DE OBRAS
PLANILHA DE ORAMENTO
Item Discriminao Quant. Un. P. Unitrio P. Total













ORAMENTO DE OBRAS
6.1 IDENTIFICAO DOS SERVIOS: FEITO ATRAVS DO
ESTUDO DOS PROJETOS, ESPECIFICAES TCNICAS E DO
RELATRIO DA VISITA TCNICA.

6.2 LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES (OU
QUANTITATIVOS): A QUANTIFICAO DOS DIVERSOS
MATERIAIS (OU LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES) DE
UM DETERMINADO SERVIO DEVE SER FEITA COM BASE
EM DESENHOS FORNECIDOS PELO PROJETISTA,
CONSIDERANDO-SE AS DIMENSES ESPECIFICADAS E
SUAS CARACTERSTICAS TCNICAS.

ORAMENTO DE OBRAS
6.3 DETERMINAO DO CUSTO DIRETO:
O CUSTO DIRETO RESULTADO DA SOMA DE
TODOS OS CUSTOS UNITRIOS DOS SERVIOS
NECESSRIOS PARA A CONSTRUO DA
EDIFICAO, OBTIDOS PELA APLICAO DOS
CONSUMOS DOS INSUMOS SOBRE OS PREOS DE
MERCADO, MULTIPLICADOS PELAS RESPECTIVAS
QUANTIDADES, MAIS OS CUSTOS DA INFRA-
ESTRUTURA NECESSRIA PARA A REALIZAO DA
OBRA.

ORAMENTO DE OBRAS
OS CUSTOS DIRETOS SE DIVIDEM EM:

CUSTO DIRETO PROPRIAMENTE DITO, COMPOSTO PELA
SOMA DE TODOS OS GASTOS QUE SERO INCORPORADOS
AO OBJETO PRINCIPAL DO CONTRATO (EDIFICAES,
ESTRADAS, USINAS ETC.) REPRESENTADO PELA PLANILHA
DE CUSTOS UNITRIOS.
CUSTO INDIRETO COMPOSTO POR SERVIOS AUXILIARES
(INFRA-ESTRUTURA) PARA POSSIBILITAR A EXECUO DO
OBJETO DO CONTRATO (CANTEIRO DE OBRAS,
ALOJAMENTOS,ADMINISTRAO LOCAL, MOBILIZAO E
DESMOBILIZAO ETC.).

ORAMENTO DE OBRAS
COMPOSIO DE CUSTOS UNITRIOS DE UM SERVIO: A RELAO DE INSUMOS
NECESSRIOS SUA EXECUO, ACOMPANHADA DE SUAS RESPECTIVAS UNIDADES, E
DO CONSUMO DE CADA ITEM PARA EXECUTAR UMA QUANTIDADE UNITRIA DO
SERVIO.

CUSTOS ENVOLVIDOS EM UM SERVIO:
MATERIAL
MO DE OBRA + ENCARGOS SOCIAIS E TRABALHISTA
EQUIPAMENTOS

A COMPOSIO DE CUSTO UNITRIO PODE SER OBTIDO:

ATRAVES DE CONSULTA A LITERUTURA TCNICA (TCPO /PINI)
CONSUMO TERICO DE INSUMOS
APROPRIAO DO CONSUMO NA OBRA



ORAMENTO DE OBRAS
A COMPOSI DE CUSTOS UNITRIOS UMA TABELA QUE APRESENTA TODOS OS INSUMOS
QUE ENTRAM DIRETAMENTE NA EXECUO DE UMA UNIDADE DO SERVIO, COM SEUS
RESPECTIVOS CUSTOS UNITRIOS E TOTAIS. SENDO CONSTITUDA DE CINCO COLUNAS:

INSUMO CADA UM DOS ITENS DE MATERIAL, MO-DE-OBRA E EQUIPAMENTO QUE ENTRAM
NA EXECUO DIRETA DO SERVIO.

UNIDADE - A UNIDADE DE MEDIDA DO INSUMO. QUANDO SE TRATA DE MATERIAL, PODE SER
Kg, m, m, m, un, ENTRE OUTRAS; PARA MO-DE-OBRA, A UNIDADE SEMPRE A HORA
(HOMEM-HORA); PARA EQUIPAMENTOS, HORA DE MQUINA.

NDICE - A INCIDNCIA DE CADA INSUMO NA EXECUO DE UMA UNIDADE DE SERVIO.

CUSTO UNITRIO - O CUSTO DE AQUISIO OU EMPREGO DE UMA UNIDADE DO INSUMO.

CUSTO TOTAL - O CUSTO TOTAL DO INSUMO NA COMPOSIO DE CUSTOS UNITRIOS.
OBTIDO PELA MULTIPLICAO DO NDICE PELO CUSTO UNITRIO. A SOMATRIO DESSA COLUNA
O CUSTO TOTAL UNITRIO DO SERVIO.


ORAMENTO DE OBRAS
EXEMPLO DE TABELA DE COMPOSIO DE CUSTO:
SERVIO: CONCRETO ESTRUTURAL FCK=18MPA CONTROLE B OBRA : m









OBS.: 1) TCPO 12 CODIGO 03310.8.1.35
2) SALRIO BASE: SERVENTE R$ 683,00 (R$ 3,10/h)
OFICIAL R$ 960,00 (R$ 4,36/h)
3) ENCARGOS SOCIAIS E TRABALHISTAS: 131,91%




UNIDADE NDICE CUSTO UNITRIO(R$) CUSTO TOTAL(R$)
SERVENTE
H 6,0000
7,19 39,54
AREIA GROSSA
M3 0,9038
44,00 41,27
CIMENTO
kg 304,0000
0,44 133,76
BRITA 1 E 2
M3 0,8360
78,00 65,21
BETONEIRA POT 2HP 320 L
H 0,3500
1,60 56
TOTAL 280,34
ORAMENTO DE OBRAS
A COMPOSIO DE PREO UNITRIO SERVE:
CALCULAR A LISTA DE MATERIAIS
PLANEJAR EQUIPE DE MO DE OBRA
PLANEJAR USO DE EQUIPAMENTOS
CALCULAR O CUSTO/PREO DO SERVIO
ORAMENTO DE OBRAS
CUSTO DA MO-DE-OBRA: OBTIDO ATRAVS DO
SALRIO BASE DO OPERRIO ACRESCIDO DOS
ENCARGOS SOCIAIS E TRABALHISTA.

CUSTO DO HOMEM-HORA = HORA-BASE X (1 + LS/100 + EC/100)
HORA-BASE = SALRIO-BASE / 220 h
220 h = 5 SEMANAS X 44 h
LS = LEIS SOCIAIS
EC = ENCARGOS COMPLEMENTARES

ORAMENTO DE OBRAS
LEIS SOCIAIS E TRABALHISTAS
ORAMENTO DE OBRAS
O CUSTO DE EQUIPAMENTOS COMPOSTO DO
CUSTO DE PROPRIEDADE E DO CUSTO DE
OPERAO
OS CUSTOS DE PROPRIEDADE SO AQUELES QUE
INCIDEM MESMO COM O EQUIPAMENTO
PARADO: DEPRECIAO, JUROS E MANUTENO
OS CUSTOS DE OPERAO REFERE-SE A TUDO
QUE SE CONSOME QUANDO O EQUIPAMENTO
EST EM USO.

ORAMENTO DE OBRAS
7. BDI B0NIFICAO E DESPESAS INDIRETAS
7.1 DESPESAS INDIRETAS SO TODAS AS DESPESAS QUE
NO FAZEM PARTE DOS INSUMOS DA OBRA E SUA
INFRAESTRUTURA NO LOCAL DE EXECUO, MAS QUE
SO NECESSRIOS PARA A SUA REALIZAO.
RATEIO DA ADMINISTRAO CENTRAL
IMPREVISTOS E CONTINGNCIAS
CUSTO FINANCEIRO
IMPOSTOS
LUCRO

ORAMENTO DE OBRAS
ADMINISTRAO CENTRAL - A ESTRUTURA
NECESSRIA PARA EXECUO DAS ATIVIDADES
DE DIREO GERAL DA EMPRESA, INCLUINDO-
SE AS REAS ADMINISTRTIVA, FINANCEIRA,
CONTBIL, TCNICA, DE SUPRIMENTO, ETC.
TAXA DE ADMINISTRAO PERCENTUAL DO
CUSTO QUE AS OBRAS RATEIAM ENTRE SI. OS
VALORES MAIS COMUNS FICAM ENTRE 2 E 5%.
ORAMENTO DE OBRAS
IMPREVISTOS E CONTINGNCIAS
DE FORA MAIOR: NATURAIS (TERREMOTOS, DILVIOS, RAIOS,
ETC.), ECONMICOS ( CRIAO DE NOVOS IMPOSTOS, ADOO DE
JORNADA DE TRABALHO DIFERENTE, CONGELAMENTOS DE
PREOS, ETC.), SCIO-POLTICO (GUERRAS, GREVES, SAQUES).
DE PREVISIBILIDADE RELATIVA: NATURAIS (CHEIAS, CHUVAS,
ETC.), ECONMICAS (ATRASO NO PAGAMENTO DAS MEDIES,
AUMENTO DA INFLAO, AUMENTO DOS JUROS, ETC.), HUMANOS
(OSCILAO DE PRODUTIVIDADE, ACORDOS JUDICIAIS DE
QUESTES TRABALHISTAS, ETC.).
ALEATRIOS: DESMORONAMENTO DE UM MURO DE ARRIMO,
VIDRAA QUEBRADA POR UM VIZINHO DA OBRA, ETC.)

NORMALMENTE O PERCENTUAL A SER INCLUDO NO ORAMENTO
FICA NA FAIXA DE 1 A 3% DOS CUSTOS (DIRETOS E INDIRETOS).
ORAMENTO DE OBRAS
CUSTO FINANCEIRO PERCA MONETRIA
DEVIDO A DEFASAGEM ENTRE O MOMENTO DO
DESEMBOLSO E O MOMENTO DE RECEBIMENTO
DA MEDIO.
IMPOSTOS DESPESAS TRIBUTRIAS (
FEDERAIS, ESTADUAIS E MUNICIPAIS) QUE
INCIDEM SOBRE O FATURAMENTO, OU SEJA,
SOBRE O PREO DE VENDA: IRPJ,COFINS (3%),
PIS (0,65%), CSLL (1,08%), ISS (VARIVEL, 3%)
ORAMENTO DE OBRAS
LUCRO DIFERNA ENTRE RECEITAS E DESPESAS
LUCRATIVIDADE RELAO ENTRE O LUCRO E A
RECEITA.
RENTABILIDADE RELAO ENTRE O LUCRO E O
INVESTIMENO

LUCRO R$ RECEITA - DESPESA
LUCRATIVIDADE % LUCRO / RECEITA
RENTABILIDADE % LUCRO / INVESTIMENTO
ORAMENTO DE OBRAS
PREO DE VENDA / BDI
DEPOIS DE ORADO TODOS OS CUSTOS DA OBRA,
DEFINIDO O PERCENTUAL DE LUCRO E
IDENTIFICADO TODOS OS IMPOSTOS COM SUAS
RESPECTIVAS ALIQUOTAS, PODE-SE CALCULAR O
PREO DE VENDA DA OBRA.
CUSTOS + LUCRO + IMPOSTOS = PREO DE VENDA
CUSTOS - INCLUIDOS OS CUSTOS DIRETOS, CUSTOS
INDIRETOS, ADMINISTRO CENTRAL, CUSTO
FINANCEIRO, IMPREVISTOS E CONTINGNCIAS.
ORAMENTO DE OBRAS
PREO DE VENDA
PV = CUSTO / 1 - i%
PV = PREO DE VENDA
CUSTOS (R$) = CUSTO TOTAL (DIRETO,
INDIRETO, ADMINISTRAO CENTRAL, CUSTO
FINANCEIRO, IMPREVISTOS E CONTINGNCIAS)
i% = SOMATRIO DE TODAS AS INCIDNCIAS
SOBRE O PREO DE VENDA (EM PERCENTUAL)

ORAMENTO DE OBRAS
BDI PERCENTUAL QUE DEVE SER APLICADO
SOBRE O CUSTO DIRETO DOS ITENS DA
PLANILHA DA OBRA PARA SE CHEGAR AO
PREO DE VENDA.
BDI FATOR A SER APLICADO AO CUSTO DIRETO
PARA OBTENO DO PREO DE VENDA.

BDI (%) = (PV / CD) -1